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title: "Mietkautions-Treuhand: Wohnimmobilien bis 2 Mrd. Won"
locale: de
category: policy_guide
category_name: "Programme \u0026 Leistungen"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/jeonwolse-safe-trust-housing-eligibility
published_at: 2026-10-07T14:50:20+09:00
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# Mietkautions-Treuhand: Wohnimmobilien bis 2 Mrd. Won

> Bei der Mietkautions-Treuhand verwaltet HUG die Kautionen der Mieter und zahlt den Vermietern die vereinbarten Erträge aus. Unterscheiden Sie die Teilnahmebedingungen vom Zeitplan, der zum Zeitpunkt der Ankündigung vorgesehen war. Berechnen Sie Kreditzinsen und benötigte Eigenmittel zusammen, um die Wohnkosten zu vergleichen.

## Key Points

- An der Mietkautions-Treuhand nehmen Vermieter und Mieter freiwillig teil.
- Bei der Ankündigung im August 2026 war geplant, das Programm zunächst ohne Einkommens- oder Vermögensgrenzen für Wohnimmobilien mit einem Marktwert von höchstens 2 Mrd. Won einzuführen.
- Mieter hinterlegen ihre Kaution bei der Stelle zur Stabilisierung von Jeonse und Monatsmieten; Vermieter erhalten den vereinbarten monatlichen Ertrag.
- Wer von einer Jeonse-Kaution von 200 Mio. Won 160 Mio. Won zu 3,97 % Jahreszins leiht, zahlt vereinfacht gerechnet etwa 529.333 Won Zinsen pro Monat.
- Zum Zeitpunkt der Ankündigung waren Anträge für Oktober 2026 geplant. Die tatsächlichen Annahmetermine und die einzureichenden Unterlagen sind der Ausschreibung von HUG zu entnehmen.

Bei der Sicherheitstreuhand für Jeonse- und Monatsmietverträge wird die Mietkaution bei HUG hinterlegt, während die Mietpartei die Wohnung im Rahmen eines Jeonse-Vertrags bewohnt. Die Teilnahme ist freiwillig und unterliegt keinen Einkommens- oder Vermögensgrenzen. Vorrangig kommen Wohnungen mit einem Marktwert von höchstens 2 Milliarden Won infrage. Teilnehmende Wohnungen werden gesondert geprüft.

Die Zahlen und der Zeitplan entsprechen der Bekanntgabe des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr vom 20. August 2026.

## Was ist die Sicherheitstreuhand für Jeonse- und Monatsmietverträge?

Das Programm ermöglicht es, eine zur Monatsmiete angebotene Wohnung im Rahmen eines Jeonse-Vertrags zu nutzen. Es bringt Mietparteien, die einen Jeonse-Vertrag wünschen, mit Vermietern zusammen, die monatliche Einnahmen erzielen möchten. Die Wohnungs- und Stadtgarantiegesellschaft (HUG) übernimmt die Rolle der Stabilisierungsstelle für Jeonse- und Monatsmietverträge.

Der Geldfluss des Programms sieht wie folgt aus:

1. Vermieter, Mietpartei und Stabilisierungsstelle schließen einen dreiseitigen Vertrag.
2. Die Mietpartei zahlt die vereinbarte Kaution auf ein von der Stelle benanntes Konto ein.
3. Die Stelle investiert die hinterlegten Gelder und andere Mittel und zahlt dem Vermieter den vereinbarten Ertrag.
4. Nach Ende des Mietverhältnisses erstattet die Stelle der Mietpartei die Kaution.

Die Stabilisierungsstelle ist damit für die Rückzahlung der Kaution an die Mietpartei verantwortlich. Der Vermieter erhält einen monatlichen Ertrag, statt die Kaution selbst entgegenzunehmen und zu verwenden. Es handelt sich nicht um ein Förderprogramm, das der Mietpartei monatlich Geld auszahlt.

## Wie unterscheiden sich die Teilnahmebedingungen?

Die Antragsberechtigung der Personen und die Prüfkriterien für die Wohnung sind getrennt zu betrachten. Dass es keine Einkommens- oder Vermögensgrenzen gibt, bedeutet nicht, dass jede Wohnung zugelassen wird. Wer ein Jeonse-Darlehen nutzen möchte, muss zudem dessen Voraussetzungen gesondert erfüllen.

| Bereich | Bekanntgegebene Informationen | Zu prüfen |
| --- | --- | --- |
| Vermieter und Mietpartei | Freiwilliger Antrag, keine Einkommens- oder Vermögensgrenzen | Teilnahmebereitschaft und Vertragsbedingungen |
| Wohnungspreis | Laut Bekanntgabe vom August 2026 zunächst Wohnungen mit einem Marktwert von höchstens 2 Milliarden Won | Maßstab für die Preisbewertung in der Ausschreibung |
| Zustand der Wohnung | Grundlegende Prüfung, unter anderem auf baurechtswidrige Gebäude | Gründe für einen Ausschluss von der Teilnahme |
| Höhe der Kaution | Prüfung auf eine im Verhältnis zum Marktwert überhöhte Jeonse-Kaution | Zulässige Höhe der Kaution |
| Jeonse-Darlehen | Nutzbar, wenn die Voraussetzungen des jeweiligen Produkts erfüllt sind | Mögliche Darlehenshöhe und geltender Zinssatz |

Die Teilnahme ist nicht verpflichtend. In den FAQ zur „Vorstellung der Sicherheitstreuhand für Jeonse- und Monatsmietverträge“ erklärt HUG dazu:

> Es handelt sich nicht um ein Programm mit gesetzlicher Teilnahmepflicht.

Ein bestehender Jeonse-Vertrag wird nicht automatisch in einen Vertrag mit Sicherheitstreuhand umgewandelt. Um einen bestehenden Vertrag zu ändern, müssen sich die Beteiligten einigen. Danach sind die Prüfung für das Programm und das Verfahren zum Abschluss der Vereinbarung zu durchlaufen.

## Antragstellung und Einzugstermine

Ein Antrag kann vom Vermieter allein oder nach vorheriger Absprache zwischen Vermieter und Mietpartei gestellt werden. Die folgenden Termine stammen aus dem im August 2026 bekanntgegebenen Umsetzungsplan. Sie sind kein Zeitplan, bei dem geprüft wurde, ob die Antragsannahme tatsächlich begonnen hat.

| Schritt | Plan zum Zeitpunkt der Bekanntgabe | Zu prüfen |
| --- | --- | --- |
| Ausschreibung | Ende September 2026 | Antragsverfahren, Vereinbarung, monatliche Rendite |
| Antragsannahme | Oktober 2026 | Beginn der Antragsannahme, Antragsstelle, einzureichende Unterlagen |
| Vertragsabschluss und Hinterlegung | Ab November 2026 | Zeitplan für die dreiseitige Vereinbarung und die Zahlung der Kaution |
| Einzug | Schrittweise ab Dezember 2026 | Möglicher Einzugstermin für die jeweilige Wohnung |

Wenn Sie einen Antrag vorbereiten möchten, gehen Sie in dieser Reihenfolge vor:

1. Prüfen Sie die Ausschreibung zur Sicherheitstreuhand für Jeonse- und Monatsmietverträge im HUG-Portal für sichere Jeonse-Mietverträge.
2. Besprechen Sie mit dem Vermieter die Höhe der Kaution und die Bereitschaft zur Teilnahme.
3. Wenn Sie ein Darlehen benötigen, erkundigen Sie sich bei einem Finanzinstitut nach der möglichen Darlehenshöhe und dem Zinssatz.
4. Stellen Sie den Antrag mit den in der Ausschreibung festgelegten Unterlagen und auf dem dort angegebenen Weg.
5. Prüfen Sie nach der Prüfung in der Vereinbarung die Bedingungen für Hinterlegung, Rückzahlung und Einzug.

Auch Vermieter, die noch keine Mietpartei gefunden haben, können einen Antrag stellen. In diesem Fall können sie die Unterstützung von HUG bei der Suche nach einer Mietpartei nutzen. Steht die Mietpartei bereits fest, wird der Antrag nach Absprache über die Höhe der Kaution gestellt.

In der Bekanntgabe wurden die HUG-Website und die landesweiten Niederlassungen als Antragswege genannt. Ob derzeit Anträge angenommen werden und welche Unterlagen endgültig erforderlich sind, ist der Ausschreibung zu entnehmen. Suchen Sie im Portal nach der Ausschreibung im Menü „Sicherheitstreuhand für Jeonse- und Monatsmietverträge“.

## Rechenbeispiel: 740.000 Won Monatsmiete und Zinsen für ein Jeonse-Darlehen

Im bekanntgegebenen Beispiel fallen die berechneten Darlehenszinsen niedriger aus als die Monatsmiete. Wie viel tatsächlich gespart wird, hängt jedoch vom geliehenen Betrag und vom Zinssatz ab. Die folgende Rechnung setzt voraus, dass die Darlehensschuld unverändert bleibt.

| Posten | Bekanntgegebenes Beispiel und berechnete Werte |
| --- | --- |
| Marktwert der Wohnung | 300 Millionen Won |
| Jeonse-Kaution | 200 Millionen Won |
| Bisheriger Monatsmietvertrag | 10 Millionen Won Kaution, 740.000 Won Monatsmiete |
| Jeonse-Darlehen | 160 Millionen Won, 80 % der Jeonse-Kaution |
| Zinssatz | Im bekanntgegebenen Beispiel 3,97 % pro Jahr |
| Jährliche Zinsen | 160 Millionen Won × 3,97 % = 6.352.000 Won |
| Durchschnittliche monatliche Zinsen | 6.352.000 Won ÷ 12 Monate = etwa 529.333 Won |
| Differenz zwischen Monatsmiete und monatlichen Zinsen | Etwa 210.667 Won |
| Jährliche Differenz | 8.880.000 Won - 6.352.000 Won = 2.528.000 Won |

Unter diesen Bedingungen beträgt die Differenz zwischen Monatsmiete und Zinsen etwa 200.000 Won pro Monat. Die Rechnung schlüsselt die in der Bekanntgabe genannten monatlichen Zinsen von etwa 530.000 Won genauer auf. Die tatsächlich berechneten Zinsen können unter anderem je nach Anzahl der Zinstage abweichen.

Die 3,97 % pro Jahr sind der im Beispiel der Bekanntgabe verwendete Zinssatz. Es ist kein feststehender Zinssatz für Personen, die derzeit einen Antrag stellen. Auch ein Darlehen über 80 % der Jeonse-Kaution ist nicht für alle Antragstellenden garantiert.

## Vergleich des benötigten Eigenkapitals neben den monatlichen Zinsen

Im obigen Beispiel sind für den Wechsel zu einem Jeonse-Vertrag 40 Millionen Won Eigenkapital erforderlich. Das ist die Differenz zwischen der Jeonse-Kaution von 200 Millionen Won und dem Darlehen von 160 Millionen Won. Auch wenn die monatlichen Zinsen niedriger sind, kann der für den Einzug benötigte größere Geldbetrag steigen.

| Vergleichspunkt | Bisherige Monatsmiete | Beispiel eines Jeonse-Vertrags mit Sicherheitstreuhand |
| --- | --- | --- |
| Gesamte Kaution | 10 Millionen Won | 200 Millionen Won |
| Darlehen für die Kaution | Im Beispiel nicht angegeben | 160 Millionen Won |
| Selbst aufzubringende Kaution | Falls die 10 Millionen Won aus Eigenkapital gezahlt wurden | 40 Millionen Won |
| Verglichene monatliche Ausgaben | 740.000 Won Monatsmiete | Etwa 529.333 Won Darlehenszinsen |

Wenn die bisherige Kaution vollständig aus Eigenkapital bestand, werden zusätzlich 30 Millionen Won benötigt. Dabei wird vorausgesetzt, dass die bisherige Kaution von 10 Millionen Won zurückgezahlt und verwendet wird. Prüfen Sie auch, ob der Rückzahlungstermin zum Zahlungstermin für die neue Kaution passt.

Die folgenden Kosten sind in der Differenz zwischen Monatsmiete und Zinsen nicht enthalten:

- Zinsen, die sich durch eine anderweitige Anlage des zusätzlich benötigten Eigenkapitals erzielen ließen
- Maklergebühren und Umzugskosten, die beim tatsächlichen Vertragsabschluss anfallen
- Unterschiede bei den Nebenkosten der jeweiligen Wohnungen
- Tilgungszahlungen oder zusätzliche Kosten gemäß Darlehensvertrag

Die rund 200.000 Won pro Monat dürfen daher nicht ohne Weiteres als gesamte Ersparnis bei den Lebenshaltungskosten gelten. Vergleichen Sie die tatsächlichen Darlehenskonditionen und Einzugskosten erneut. Berücksichtigen Sie dabei auch, ob Sie das nötige Eigenkapital aufbringen können.

## Wie wird der Ertrag an den Vermieter ausgezahlt?

Der Vermieter erhält von der Stabilisierungsstelle monatlich den vereinbarten Ertrag. Die Stelle legt die hinterlegten Gelder und andere Mittel über einen Fonds zur Förderung des Wohnungsangebots an. Zu den Anlagen gehören unter anderem Darlehen für Bauprojekte mit HUG-Garantie.

In der Bekanntgabe vom August 2026 wurde eine jährliche Anlagerendite im Bereich von 4 % erläutert. Diese Zahl darf nicht als fest zugesagter Auszahlungssatz für jede einzelne Person verstanden werden. Den geltenden Ertragssatz und die Auszahlungsbedingungen entnehmen Sie der Ausschreibung und der Vereinbarung.

| Entscheidungspunkt | Was Vermieter prüfen sollten |
| --- | --- |
| Monatliche Einnahmen | Vereinbarter Ertragsbetrag und Beginn der Auszahlung |
| Verwendung der Kaution | Der Vermieter kann die Kaution nicht selbst verwenden |
| Leerstand | Unterstützung bei der Suche nach einer Mietpartei und Voraussetzungen für den Beginn der Ertragszahlungen |
| Garantiegebühr | Anwendung der Befreiung registrierter Vermieter von der Pflicht zum Abschluss einer Kautionsgarantie |
| Steuerliche Förderung | Unterschied zwischen geplantem Vorhaben und tatsächlichen Voraussetzungen nach seiner Einführung |

Die Belastung durch ausbleibende Mietzahlungen zu verringern, ist eine erwartete Wirkung des Programms. Die Unterstützung bei der Suche nach einer Mietpartei darf nicht als bedingungslose Ertragsgarantie während eines Leerstands verstanden werden. Prüfen Sie in der Vereinbarung, ab wann der Ertrag ausgezahlt wird.

Die Bekanntgabe enthielt auch Überlegungen, bei einem Umzug in die Provinz eine Immobilienrente einzubeziehen. Dies darf nicht für alle teilnehmenden Vermieter als zusätzliches Einkommen berechnet werden. Gesonderte Teilnahmebedingungen und die tatsächliche Umsetzung müssen geprüft werden.

## Rückzahlung der Kaution und häufige Missverständnisse

Der Kern des Programms besteht darin, dass HUG die Rückzahlung der Kaution übernimmt. HUG gibt an, die Kaution der Mietpartei auch bei Anlageverlusten vollständig zu garantieren. Außerdem erklärte HUG, dass keine gesonderte Garantie für die Rückzahlung der Jeonse-Kaution abgeschlossen werden müsse.

Der Schutz der Kaution ist jedoch von der Lösung sämtlicher Streitigkeiten aus dem Mietverhältnis zu unterscheiden. Fragen wie Reparaturen oder Nebenkosten sind gesondert im Vertrag zu prüfen. Auch für das Rückzahlungsverfahren bei Vertragsende ist die Vereinbarung maßgeblich.

| Häufiges Missverständnis | Richtige Einordnung |
| --- | --- |
| Alle Jeonse-Kautionen müssen beim Staat hinterlegt werden | Gilt für Verträge, die freiwillig im Rahmen des Programms geschlossen werden |
| Die Mietpartei erhält den Anlageertrag | Der Vermieter erhält den vereinbarten Ertrag |
| Wer antragsberechtigt ist, bekommt auch ein Darlehen bewilligt | Die Darlehensvoraussetzungen müssen gesondert geprüft werden |
| Es genügt, einen Teil der Jeonse-Kaution zu hinterlegen | Laut HUG muss die gesamte Mietkaution hinterlegt werden |
| Verträge mit Kaution und Monatsmiete können nicht teilnehmen | Eine Prüfung unter anderem des aus Kaution und Monatsmiete umgerechneten Betrags ist erforderlich |
| Der Einzug erfolgt zwingend im bekanntgegebenen Monat | Vertragsabschluss und Hinterlegung müssen für die jeweilige Wohnung geprüft werden |

Auch Verträge mit Kaution und Monatsmiete werden als teilnahmefähige Vertragsform genannt. Das bedeutet jedoch nicht, dass die Monatsmiete automatisch entfällt. Die endgültigen Bedingungen für Kaution und Monatsmiete entnehmen Sie der Teilnahmevereinbarung.

## Ist das LH-Pilotangebot mit der allgemeinen Teilnahme gleichzusetzen?

Das Pilotangebot für von LH angekaufte Mietwohnungen ist von der Teilnahme gewöhnlicher Wohnungen zu unterscheiden. Laut der Bekanntgabe vom August 2026 umfasst der Plan für das Pilotangebot **500 Wohnungen im Jahr 2026**. Er soll die Wohnkostenbelastung junger Haushalte ohne Wohneigentum senken.

Die Einkommens- und Vermögenskriterien des allgemeinen Teilnahmeprogramms dürfen nicht unverändert darauf übertragen werden. Die Einzugsbedingungen für Wohnungen von LH entnehmen Sie der jeweiligen Ausschreibung. Auch für die Angebotsregionen und den Antragszeitraum ist diese Ausschreibung maßgeblich.

## FAQ

### Gibt es bei der Sicherheitstreuhand für Jeonse- und Monatsmieten Einkommens- oder Vermögensgrenzen?
Für das allgemeine Teilnahmeprogramm wurde mitgeteilt, dass Anträge ohne Einkommens- oder Vermögensgrenzen gestellt werden können. Wohnung und Kaution müssen jedoch geprüft werden. Für Jeonse-Darlehen und das Pilotangebot von LH sind die jeweiligen Voraussetzungen zu prüfen.

### Ist mit der Grenze von höchstens 2 Milliarden Won beim Marktwert die Jeonse-Kaution gemeint?
Die im August 2026 angekündigte Grenze von 2 Milliarden Won gilt für den Marktwert der Wohnung. Sie ist keine Obergrenze für die Jeonse-Kaution. Ob die Kaution im Verhältnis zum Marktwert überhöht ist, wird gesondert geprüft.

### Sind alle Vermieter zur Teilnahme verpflichtet?
Für dieses Programm besteht keine gesetzliche Teilnahmepflicht. Es beruht auf freiwilligen Anträgen von Vermietern und Mietern.

### An wen wird die Jeonse-Kaution gezahlt?
Sie wird gemäß dem 3-Parteien-Vertrag auf ein von der Stabilisierungsstelle benanntes Konto eingezahlt. Die Stelle ist auch für die Rückzahlung der Kaution zuständig. Prüfen Sie vor der Zahlung die Kontodaten in der Vereinbarung und den offiziellen Hinweisen.

### Betragen die monatlichen Zinsen bei einer Jeonse-Kaution von 200 Millionen Won immer 530.000 Won?
Nein. Das ist ein Beispiel für ein Darlehen von 160 Millionen Won bei einem Jahreszins von 3,97 %. Die tatsächlichen Zinsen hängen von der Darlehenshöhe und dem geltenden Zinssatz ab.

### Wie viel Eigenkapital ist erforderlich, wenn 80 % der Jeonse-Kaution über ein Darlehen finanziert werden?
Im Beispiel mit einer Jeonse-Kaution von 200 Millionen Won sind 40 Millionen Won Eigenkapital erforderlich. Maklergebühren, Umzugskosten und Ähnliches kommen hinzu. Welcher Anteil tatsächlich finanziert werden kann, müssen Sie beim Finanzinstitut erfragen.

### Wann kann ich die Sicherheitstreuhand für Jeonse- und Monatsmieten beantragen?
In der Ankündigung vom August 2026 war die Antragstellung für Oktober desselben Jahres vorgesehen. Die tatsächlichen Anfangs- und Endtermine der Antragstellung müssen Sie der Ausschreibung von HUG entnehmen. Aus dem angekündigten Zeitplan allein lässt sich nicht schließen, dass derzeit Anträge angenommen werden.

### Können auch Vermieter einen Antrag stellen, die noch keinen Mieter gefunden haben?
Laut den Informationen können Vermieter auch allein einen Antrag stellen. Auf Wunsch können sie bei der Suche nach Mietern Unterstützung von HUG erhalten. Prüfen Sie in der Vereinbarung, ab wann die Erträge ausgezahlt werden.

### Ist eine Teilnahme auch mit einem Mietvertrag mit Kaution und monatlicher Miete möglich?
HUG teilt mit, dass eine Teilnahme auch mit einem Mietvertrag mit Kaution und monatlicher Miete möglich ist. Es wird geprüft, ob der aus Kaution und Monatsmiete umgerechnete Betrag angemessen ist. Der Kautionsbetrag muss vollständig hinterlegt werden.

### Verringert sich die Kaution, wenn bei der Anlage Verluste entstehen?
HUG teilt mit, dass die Kaution des Mieters auch bei Anlageverlusten in voller Höhe garantiert wird. Die Schritte zur Rückzahlung bei Vertragsende und die einzureichenden Unterlagen entnehmen Sie der Vereinbarung.

### Steht der Bezug der 500 von LH angekauften Mietwohnungen bereits fest?
Die 500 Wohnungen sind Teil des im August 2026 angekündigten Plans für ein Pilotangebot. Das bedeutet nicht, dass der Bezug einzelner Wohnungen bereits feststeht. Die genauen Voraussetzungen und Termine für junge Menschen ohne Wohneigentum entnehmen Sie der betreffenden Ausschreibung.

## Sources

- [Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr · Politikbriefing, Monatsmietbelastung senken und Mieteinnahmen sichern … „Treuhandprogramm für sichere Jeonse- und Monatsmietverträge“ eingeführt, 20. August 2026](https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148970348&pWise=main&pWiseMain=R5)
- [HUG, Vorstellung des Treuhandprogramms für sichere Jeonse- und Monatsmietverträge und FAQ zur Teilnahme am Programm](https://housta.khgc.co.kr/jeonse/web/s07/s070401.jsp)
- [HUG-Portal für sichere Jeonse-Mietverträge, Menüpunkt zum Treuhandprogramm für sichere Jeonse- und Monatsmietverträge](https://m.khug.or.kr/jeonse/index_jeonse.jsp)

## Images

![Ein Mann sieht sich eine leere Wohnung an; auf der Küchentheke liegt ein Hinweis zu einem Kredit.](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjU0NjEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--cddb99dc44aeb57d17f888280e587ed888b70ec6/ai-03842e4a.webp)
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