{"content_id":"0vcsstohng","slug":"jeonwolse-safe-trust-housing-eligibility","locale":"es","schema_type":"Article","category":"policy_guide","category_name":"Guía de políticas","title":"Fideicomiso: viviendas de hasta 2.000 millones de wones","summary":"El fideicomiso de garantía para alquileres con depósito y con renta mensual es un programa en el que HUG gestiona las fianzas de los inquilinos y paga a los arrendadores el rendimiento acordado. Distinga los requisitos de participación del calendario anunciado entonces y compare los gastos de vivienda calculando tanto los intereses del préstamo como los fondos propios necesarios.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["El fideicomiso de garantía para alquileres con depósito y con renta mensual es un programa en el que arrendadores e inquilinos participan voluntariamente.","En el anuncio de agosto de 2026 se presentó un plan para comenzar con viviendas de un valor de mercado de hasta 2.000 millones de wones, sin límites de ingresos ni de patrimonio.","Los inquilinos depositan la fianza en el organismo de estabilización de los alquileres con depósito y con renta mensual, y los arrendadores reciben el rendimiento mensual acordado.","Si se piden prestados 160 millones de wones de una fianza de alquiler de 200 millones de wones al 3,97 % anual, el interés mensual es de unos 529.333 wones según un cálculo simple.","En el momento del anuncio, estaba previsto presentar las solicitudes en octubre de 2026. Las fechas efectivas de recepción y los documentos necesarios deben consultarse en la convocatoria de HUG."],"content_markdown":"El fideicomiso de seguridad para alquileres mensuales y jeonse es un programa en el que el inquilino deposita la fianza en HUG y vive en la vivienda bajo un contrato jeonse. La solicitud es voluntaria y no hay límites de ingresos ni de patrimonio. Se dará prioridad a las viviendas con un valor de mercado de hasta 2.000 millones de wones. Las viviendas participantes se someterán a una evaluación aparte.\n\nLas cifras y el calendario se basan en el anuncio del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte del 20 de agosto de 2026.\n\n## ¿En qué consiste el fideicomiso de seguridad para alquileres mensuales y jeonse?\n\nEl programa permite acceder mediante un contrato jeonse a viviendas ofrecidas en alquiler mensual. Pone en contacto a inquilinos que desean un contrato jeonse con arrendadores que buscan ingresos mensuales. La Corporación de Garantía de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUG) se encarga del organismo de estabilización de los alquileres mensuales y jeonse.\n\nLos fondos del programa circulan de la siguiente manera:\n\n1. El arrendador, el inquilino y el organismo de estabilización firman un contrato entre las tres partes.\n2. El inquilino deposita la fianza acordada en una cuenta designada por el organismo.\n3. El organismo invierte los fondos depositados, entre otros recursos, y paga al arrendador la rentabilidad acordada.\n4. Al terminar el alquiler, el organismo devuelve la fianza al inquilino.\n\nEn este modelo, el organismo es responsable de devolver la fianza al inquilino. En lugar de recibir y utilizar directamente la fianza, el arrendador percibe ingresos mensuales. No se trata de una ayuda que entregue dinero al inquilino cada mes.\n\n## ¿Cómo se distinguen las condiciones de participación?\n\nHay que comprobar por separado los requisitos de quienes solicitan participar y las condiciones que debe cumplir la vivienda. Que no haya límites de ingresos ni de patrimonio no significa que se aprueben todas las viviendas. Para obtener un préstamo destinado a un contrato jeonse, también hay que cumplir sus requisitos específicos.\n\n| Categoría | Contenido del anuncio y la información publicada | Qué comprobar |\n| --- | --- | --- |\n| Arrendador e inquilino | Solicitud voluntaria, sin límites de ingresos ni de patrimonio | Voluntad de participar y condiciones del contrato |\n| Precio de la vivienda | Según el anuncio de agosto de 2026, prioridad inicial para viviendas con un valor de mercado de hasta 2.000 millones de wones | Criterio de valoración indicado en la convocatoria |\n| Estado de la vivienda | Comprobaciones básicas, incluidas las relativas a construcciones que incumplen la normativa | Motivos que impiden participar |\n| Importe de la fianza | Comprobación de que la fianza jeonse no sea excesiva respecto del valor de mercado | Importe de fianza admitido |\n| Préstamo jeonse | Puede utilizarse si se cumplen los requisitos de cada producto | Importe disponible y tipo de interés aplicable |\n\nLa participación no es obligatoria. Las preguntas frecuentes de HUG sobre el «Fideicomiso de seguridad para alquileres mensuales y jeonse» lo explican así:\n\n\u003e No es un programa en el que exista obligación legal de participar.\n\nLos contratos jeonse existentes no se convierten automáticamente en contratos del fideicomiso de seguridad. Para modificar un contrato existente, las partes deben ponerse de acuerdo. Después, deben pasar la evaluación del programa y completar los trámites del acuerdo.\n\n## Forma de solicitud y calendario de entrada en la vivienda\n\nPuede presentar la solicitud el arrendador por su cuenta, o hacerlo tras un acuerdo previo entre arrendador e inquilino. El siguiente calendario es el plan anunciado en agosto de 2026. No confirma que la recepción de solicitudes haya comenzado efectivamente.\n\n| Etapa | Plan en el momento del anuncio | Qué comprobar |\n| --- | --- | --- |\n| Publicación de la convocatoria | Finales de septiembre de 2026 | Trámite de solicitud, documento del acuerdo y rentabilidad mensual |\n| Recepción de solicitudes | Octubre de 2026 | Fecha de inicio, lugar de presentación y documentos necesarios |\n| Contrato y depósito | A partir de noviembre de 2026 | Calendario del acuerdo entre las tres partes y del pago de la fianza |\n| Entrada en la vivienda | Progresivamente a partir de diciembre de 2026 | Fecha en que se puede entrar en cada vivienda |\n\nSi está preparando la solicitud, compruebe lo siguiente por este orden:\n\n1. Consulte la convocatoria del fideicomiso de seguridad para alquileres mensuales y jeonse en el portal de HUG para contratos jeonse seguros.\n2. Acuerde con el arrendador el importe de la fianza y confirme su voluntad de participar.\n3. Si necesita un préstamo, consulte con una entidad financiera el importe disponible y el tipo de interés.\n4. Presente la solicitud con los documentos y por el procedimiento indicados en la convocatoria.\n5. Tras la evaluación, compruebe en el acuerdo las condiciones de depósito, devolución y entrada en la vivienda.\n\nTambién pueden solicitar participar los arrendadores que aún no hayan encontrado inquilino. En ese caso, pueden utilizar el apoyo de HUG para buscarlo. Si ya hay un inquilino, la solicitud se presenta después de acordar el importe de la fianza.\n\nEl anuncio señaló el sitio web de HUG y sus sucursales en todo el país como vías para presentar la solicitud. La convocatoria debe consultarse para saber si ya se reciben solicitudes y cuál es la lista definitiva de documentos. Busque la convocatoria en el menú «Programa de fideicomiso de seguridad para alquileres mensuales y jeonse» del portal.\n\n## Ejemplo de cálculo: alquiler mensual de 740.000 wones e intereses de un préstamo jeonse\n\nEn el ejemplo del anuncio, los intereses del préstamo son inferiores al alquiler mensual. Sin embargo, el ahorro real depende del importe prestado y del tipo de interés. El cálculo siguiente supone que el capital pendiente del préstamo se mantiene constante.\n\n| Concepto | Ejemplo del anuncio y resultado del cálculo |\n| --- | --- |\n| Valor de mercado de la vivienda | 300 millones de wones |\n| Fianza jeonse | 200 millones de wones |\n| Contrato anterior de alquiler mensual | Fianza de 10 millones de wones y alquiler mensual de 740.000 wones |\n| Préstamo jeonse | 160 millones de wones, el 80% de la fianza jeonse |\n| Tipo de interés aplicado | 3.97% anual en el ejemplo del anuncio |\n| Intereses anuales | 160 millones de wones × 3.97% = 6.352.000 wones |\n| Intereses mensuales medios | 6.352.000 wones ÷ 12 meses = aproximadamente 529.333 wones |\n| Diferencia entre el alquiler mensual y los intereses mensuales | Aproximadamente 210.667 wones |\n| Diferencia anual | 8.880.000 wones - 6.352.000 wones = 2.528.000 wones |\n\nEn estas condiciones, la diferencia entre el alquiler mensual y los intereses es de aproximadamente 200.000 wones al mes. Este cálculo desglosa los intereses mensuales de aproximadamente 530.000 wones citados en el anuncio. Los intereses efectivamente cobrados pueden variar, entre otros factores, según los días computados para el cálculo.\n\nEl 3.97% anual es el tipo utilizado en el ejemplo del anuncio. No es un tipo definitivo aplicable a quienes presenten una solicitud ahora. Tampoco se garantiza a todos los solicitantes un préstamo por el 80% de la fianza jeonse.\n\n## Comparación de los fondos propios necesarios, además de los intereses mensuales\n\nEn el ejemplo anterior, para pasar a un contrato jeonse se necesitan 40 millones de wones de fondos propios. Es la diferencia entre la fianza jeonse de 200 millones de wones y el préstamo de 160 millones de wones. Aunque bajen los intereses mensuales, puede aumentar la suma que se necesita para entrar en la vivienda.\n\n| Concepto comparado | Alquiler mensual anterior | Ejemplo de contrato jeonse con fideicomiso de seguridad |\n| --- | --- | --- |\n| Fianza total | 10 millones de wones | 200 millones de wones |\n| Préstamo para la fianza | No se indica en el ejemplo | 160 millones de wones |\n| Fianza que debe aportar directamente | Si los 10 millones de wones se pagaron con fondos propios | 40 millones de wones |\n| Gasto mensual comparado | Alquiler de 740.000 wones | Intereses del préstamo de aproximadamente 529.333 wones |\n\nSi toda la fianza anterior se pagó con fondos propios, se necesitan otros 30 millones de wones. Esto supone que se recuperan y utilizan los 10 millones de wones de la fianza anterior. Compruebe también si la fecha de devolución coincide con la fecha de pago de la nueva fianza.\n\nLos siguientes costes no están incluidos en la diferencia entre el alquiler mensual y los intereses:\n\n- Los intereses que podrían obtenerse si los fondos propios adicionales se depositaran en otro lugar.\n- Los honorarios de intermediación y los gastos de mudanza que surjan en el contrato real.\n- Las diferencias entre los gastos de mantenimiento de cada vivienda.\n- Los pagos de capital o los gastos adicionales previstos en el acuerdo del préstamo.\n\nPor tanto, no debe darse por hecho que los aproximadamente 200.000 wones mensuales sean un ahorro equivalente en el coste total de vida. Vuelva a comparar los importes con una oferta real de préstamo y los gastos para entrar en la vivienda. También debe considerar si puede reunir los fondos propios necesarios.\n\n## ¿Cómo se pagan los ingresos al arrendador?\n\nEl arrendador recibe cada mes la rentabilidad acordada del organismo de estabilización. El organismo invierte los fondos depositados, entre otros recursos, mediante un fondo para impulsar la oferta de vivienda. Entre sus inversiones se incluyen préstamos a proyectos de construcción respaldados por una garantía de HUG.\n\nEl anuncio de agosto de 2026 mencionó una rentabilidad de inversión anual en la franja del 4%. No debe interpretarse esa cifra como una tasa de pago garantizada para cada persona. Compruebe la rentabilidad aplicable y las condiciones de pago en la convocatoria y en el acuerdo.\n\n| Aspecto que valorar | Qué debe comprobar el arrendador |\n| --- | --- |\n| Ingresos mensuales | Importe de la rentabilidad acordada y fecha de inicio de los pagos |\n| Uso de la fianza | El arrendador no puede utilizar directamente la fianza |\n| Vivienda desocupada | Apoyo para encontrar inquilino y condiciones para empezar a recibir la rentabilidad |\n| Prima de garantía | Aplicación de la exención de la obligación de contratar una garantía para los arrendadores registrados |\n| Beneficios fiscales | Diferencia entre los planes anunciados y los requisitos que lleguen a aplicarse |\n\nReducir el riesgo de retrasos en el pago del alquiler mensual es uno de los efectos esperados del programa. El apoyo para encontrar inquilino no debe interpretarse como una garantía incondicional de ingresos mientras la vivienda esté desocupada. Compruebe en el acuerdo cuándo comienzan los pagos.\n\nEl anuncio también incluyó una propuesta para vincular el programa a una pensión hipotecaria en caso de traslado a una región fuera de la capital. No debe calcularse como un ingreso adicional para todos los arrendadores participantes. Hay que comprobar los requisitos de inscripción independientes y cómo se aplicará la medida.\n\n## Devolución de la fianza y malentendidos frecuentes\n\nQue HUG se encargue de devolver la fianza es el elemento central de este programa. HUG indica que garantiza la totalidad de la fianza del inquilino incluso si se producen pérdidas en las inversiones. También señaló que no es necesario contratar por separado una garantía de devolución de la fianza jeonse.\n\nNo obstante, la protección de la fianza debe distinguirse de la resolución de cualquier disputa relacionada con el alquiler. Cuestiones como las reparaciones o los gastos de mantenimiento deben comprobarse por separado en el contrato. Consulte también en el acuerdo el procedimiento de devolución al terminar el contrato.\n\n| Malentendido frecuente | Qué conviene distinguir |\n| --- | --- |\n| Todas las fianzas jeonse deben depositarse en manos del Gobierno | Se aplica a los contratos de participación voluntaria en el programa |\n| El inquilino recibe la rentabilidad de las inversiones | El arrendador recibe la rentabilidad acordada |\n| Cumplir los requisitos de solicitud implica que se aprobará el préstamo | El préstamo tiene requisitos independientes que deben comprobarse |\n| Basta con depositar una parte de la fianza jeonse | Según la información de HUG, debe depositarse la totalidad de la fianza |\n| Los contratos con fianza y alquiler mensual no pueden participar | Debe evaluarse, entre otros aspectos, el importe resultante de convertir la fianza y el alquiler mensual |\n| La entrada en la vivienda debe producirse necesariamente en el mes anunciado | Hay que comprobar el calendario del contrato y del depósito de cada vivienda |\n\nLos contratos con fianza y alquiler mensual también figuran entre las modalidades que pueden participar. Sin embargo, esto no significa que el alquiler mensual desaparezca automáticamente. Compruebe las condiciones definitivas de la fianza y del alquiler mensual en el acuerdo de participación.\n\n## ¿Es igual el suministro piloto de LH que la participación general?\n\nEl suministro piloto de viviendas adquiridas por LH para alquiler debe distinguirse de la participación de viviendas en el programa general. El plan piloto anunciado en agosto de 2026 prevé **500 viviendas en 2026**. Su objetivo es reducir los gastos de vivienda de los hogares jóvenes sin vivienda propia.\n\nNo deben aplicarse sin más los criterios de ingresos y patrimonio del programa de participación general. Consulte la convocatoria correspondiente para conocer las condiciones de acceso a las viviendas suministradas por LH. La zona donde se ofrecen y el plazo de solicitud también deben determinarse según esa convocatoria.","content_html":"\u003cp\u003eEl fideicomiso de seguridad para alquileres mensuales y jeonse es un programa en el que el inquilino deposita la fianza en HUG y vive en la vivienda bajo un contrato jeonse. La solicitud es voluntaria y no hay límites de ingresos ni de patrimonio. Se dará prioridad a las viviendas con un valor de mercado de hasta 2.000 millones de wones. 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En ese caso, pueden utilizar el apoyo de HUG para buscarlo. Si ya hay un inquilino, la solicitud se presenta después de acordar el importe de la fianza.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl anuncio señaló el sitio web de HUG y sus sucursales en todo el país como vías para presentar la solicitud. La convocatoria debe consultarse para saber si ya se reciben solicitudes y cuál es la lista definitiva de documentos. Busque la convocatoria en el menú «Programa de fideicomiso de seguridad para alquileres mensuales y jeonse» del portal.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#ejemplo-de-c%C3%A1lculo-alquiler-mensual-de-740000-wones-e-intereses-de-un-pr%C3%A9stamo-jeonse\" class=\"anchor\" id=\"ejemplo-de-cálculo-alquiler-mensual-de-740000-wones-e-intereses-de-un-préstamo-jeonse\"\u003e\u003c/a\u003eEjemplo de cálculo: alquiler mensual de 740.000 wones e intereses de un préstamo jeonse\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEn el ejemplo del anuncio, los intereses del préstamo son inferiores al alquiler mensual. Sin embargo, el ahorro real depende del importe prestado y del tipo de interés. El cálculo siguiente supone que el capital pendiente del préstamo se mantiene constante.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eConcepto\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eEjemplo del anuncio y resultado del cálculo\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eValor de mercado de la vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo del anuncio y resultado del cálculo\"\u003e300 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eFianza jeonse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo del anuncio y resultado del cálculo\"\u003e200 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eContrato anterior de alquiler mensual\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo del anuncio y resultado del cálculo\"\u003eFianza de 10 millones de wones y alquiler mensual de 740.000 wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003ePréstamo jeonse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo del anuncio y resultado del cálculo\"\u003e160 millones de wones, el 80% de la fianza jeonse\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eTipo de interés aplicado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo del anuncio y resultado del cálculo\"\u003e3.97% anual en el ejemplo del anuncio\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eIntereses anuales\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo del anuncio y resultado del cálculo\"\u003e160 millones de wones × 3.97% = 6.352.000 wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eIntereses mensuales medios\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo del anuncio y resultado del cálculo\"\u003e6.352.000 wones ÷ 12 meses = aproximadamente 529.333 wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eDiferencia entre el alquiler mensual y los intereses mensuales\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo del anuncio y resultado del cálculo\"\u003eAproximadamente 210.667 wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eDiferencia anual\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo del anuncio y resultado del cálculo\"\u003e8.880.000 wones - 6.352.000 wones = 2.528.000 wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEn estas condiciones, la diferencia entre el alquiler mensual y los intereses es de aproximadamente 200.000 wones al mes. Este cálculo desglosa los intereses mensuales de aproximadamente 530.000 wones citados en el anuncio. Los intereses efectivamente cobrados pueden variar, entre otros factores, según los días computados para el cálculo.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl 3.97% anual es el tipo utilizado en el ejemplo del anuncio. No es un tipo definitivo aplicable a quienes presenten una solicitud ahora. Tampoco se garantiza a todos los solicitantes un préstamo por el 80% de la fianza jeonse.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#comparaci%C3%B3n-de-los-fondos-propios-necesarios-adem%C3%A1s-de-los-intereses-mensuales\" class=\"anchor\" id=\"comparación-de-los-fondos-propios-necesarios-además-de-los-intereses-mensuales\"\u003e\u003c/a\u003eComparación de los fondos propios necesarios, además de los intereses mensuales\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEn el ejemplo anterior, para pasar a un contrato jeonse se necesitan 40 millones de wones de fondos propios. Es la diferencia entre la fianza jeonse de 200 millones de wones y el préstamo de 160 millones de wones. Aunque bajen los intereses mensuales, puede aumentar la suma que se necesita para entrar en la vivienda.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eConcepto comparado\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAlquiler mensual anterior\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eEjemplo de contrato jeonse con fideicomiso de seguridad\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto comparado\"\u003eFianza total\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alquiler mensual anterior\"\u003e10 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo de contrato jeonse con fideicomiso de seguridad\"\u003e200 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto comparado\"\u003ePréstamo para la fianza\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alquiler mensual anterior\"\u003eNo se indica en el ejemplo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo de contrato jeonse con fideicomiso de seguridad\"\u003e160 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto comparado\"\u003eFianza que debe aportar directamente\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alquiler mensual anterior\"\u003eSi los 10 millones de wones se pagaron con fondos propios\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo de contrato jeonse con fideicomiso de seguridad\"\u003e40 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto comparado\"\u003eGasto mensual comparado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alquiler mensual anterior\"\u003eAlquiler de 740.000 wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo de contrato jeonse con fideicomiso de seguridad\"\u003eIntereses del préstamo de aproximadamente 529.333 wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eSi toda la fianza anterior se pagó con fondos propios, se necesitan otros 30 millones de wones. Esto supone que se recuperan y utilizan los 10 millones de wones de la fianza anterior. Compruebe también si la fecha de devolución coincide con la fecha de pago de la nueva fianza.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLos siguientes costes no están incluidos en la diferencia entre el alquiler mensual y los intereses:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eLos intereses que podrían obtenerse si los fondos propios adicionales se depositaran en otro lugar.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLos honorarios de intermediación y los gastos de mudanza que surjan en el contrato real.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLas diferencias entre los gastos de mantenimiento de cada vivienda.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLos pagos de capital o los gastos adicionales previstos en el acuerdo del préstamo.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003ePor tanto, no debe darse por hecho que los aproximadamente 200.000 wones mensuales sean un ahorro equivalente en el coste total de vida. Vuelva a comparar los importes con una oferta real de préstamo y los gastos para entrar en la vivienda. También debe considerar si puede reunir los fondos propios necesarios.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#c%C3%B3mo-se-pagan-los-ingresos-al-arrendador\" class=\"anchor\" id=\"cómo-se-pagan-los-ingresos-al-arrendador\"\u003e\u003c/a\u003e¿Cómo se pagan los ingresos al arrendador?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl arrendador recibe cada mes la rentabilidad acordada del organismo de estabilización. El organismo invierte los fondos depositados, entre otros recursos, mediante un fondo para impulsar la oferta de vivienda. Entre sus inversiones se incluyen préstamos a proyectos de construcción respaldados por una garantía de HUG.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl anuncio de agosto de 2026 mencionó una rentabilidad de inversión anual en la franja del 4%. No debe interpretarse esa cifra como una tasa de pago garantizada para cada persona. Compruebe la rentabilidad aplicable y las condiciones de pago en la convocatoria y en el acuerdo.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAspecto que valorar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué debe comprobar el arrendador\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que valorar\"\u003eIngresos mensuales\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobar el arrendador\"\u003eImporte de la rentabilidad acordada y fecha de inicio de los pagos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que valorar\"\u003eUso de la fianza\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobar el arrendador\"\u003eEl arrendador no puede utilizar directamente la fianza\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que valorar\"\u003eVivienda desocupada\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobar el arrendador\"\u003eApoyo para encontrar inquilino y condiciones para empezar a recibir la rentabilidad\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que valorar\"\u003ePrima de garantía\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobar el arrendador\"\u003eAplicación de la exención de la obligación de contratar una garantía para los arrendadores registrados\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que valorar\"\u003eBeneficios fiscales\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobar el arrendador\"\u003eDiferencia entre los planes anunciados y los requisitos que lleguen a aplicarse\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eReducir el riesgo de retrasos en el pago del alquiler mensual es uno de los efectos esperados del programa. El apoyo para encontrar inquilino no debe interpretarse como una garantía incondicional de ingresos mientras la vivienda esté desocupada. Compruebe en el acuerdo cuándo comienzan los pagos.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl anuncio también incluyó una propuesta para vincular el programa a una pensión hipotecaria en caso de traslado a una región fuera de la capital. No debe calcularse como un ingreso adicional para todos los arrendadores participantes. Hay que comprobar los requisitos de inscripción independientes y cómo se aplicará la medida.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#devoluci%C3%B3n-de-la-fianza-y-malentendidos-frecuentes\" class=\"anchor\" id=\"devolución-de-la-fianza-y-malentendidos-frecuentes\"\u003e\u003c/a\u003eDevolución de la fianza y malentendidos frecuentes\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eQue HUG se encargue de devolver la fianza es el elemento central de este programa. HUG indica que garantiza la totalidad de la fianza del inquilino incluso si se producen pérdidas en las inversiones. También señaló que no es necesario contratar por separado una garantía de devolución de la fianza jeonse.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNo obstante, la protección de la fianza debe distinguirse de la resolución de cualquier disputa relacionada con el alquiler. Cuestiones como las reparaciones o los gastos de mantenimiento deben comprobarse por separado en el contrato. Consulte también en el acuerdo el procedimiento de devolución al terminar el contrato.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eMalentendido frecuente\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué conviene distinguir\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Malentendido frecuente\"\u003eTodas las fianzas jeonse deben depositarse en manos del Gobierno\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué conviene distinguir\"\u003eSe aplica a los contratos de participación voluntaria en el programa\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Malentendido frecuente\"\u003eEl inquilino recibe la rentabilidad de las inversiones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué conviene distinguir\"\u003eEl arrendador recibe la rentabilidad acordada\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Malentendido frecuente\"\u003eCumplir los requisitos de solicitud implica que se aprobará el préstamo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué conviene distinguir\"\u003eEl préstamo tiene requisitos independientes que deben comprobarse\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Malentendido frecuente\"\u003eBasta con depositar una parte de la fianza jeonse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué conviene distinguir\"\u003eSegún la información de HUG, debe depositarse la totalidad de la fianza\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Malentendido frecuente\"\u003eLos contratos con fianza y alquiler mensual no pueden participar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué conviene distinguir\"\u003eDebe evaluarse, entre otros aspectos, el importe resultante de convertir la fianza y el alquiler mensual\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Malentendido frecuente\"\u003eLa entrada en la vivienda debe producirse necesariamente en el mes anunciado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué conviene distinguir\"\u003eHay que comprobar el calendario del contrato y del depósito de cada vivienda\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLos contratos con fianza y alquiler mensual también figuran entre las modalidades que pueden participar. Sin embargo, esto no significa que el alquiler mensual desaparezca automáticamente. Compruebe las condiciones definitivas de la fianza y del alquiler mensual en el acuerdo de participación.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#es-igual-el-suministro-piloto-de-lh-que-la-participaci%C3%B3n-general\" class=\"anchor\" id=\"es-igual-el-suministro-piloto-de-lh-que-la-participación-general\"\u003e\u003c/a\u003e¿Es igual el suministro piloto de LH que la participación general?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl suministro piloto de viviendas adquiridas por LH para alquiler debe distinguirse de la participación de viviendas en el programa general. El plan piloto anunciado en agosto de 2026 prevé \u003cstrong\u003e500 viviendas en 2026\u003c/strong\u003e. Su objetivo es reducir los gastos de vivienda de los hogares jóvenes sin vivienda propia.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNo deben aplicarse sin más los criterios de ingresos y patrimonio del programa de participación general. Consulte la convocatoria correspondiente para conocer las condiciones de acceso a las viviendas suministradas por LH. La zona donde se ofrecen y el plazo de solicitud también deben determinarse según esa convocatoria.\u003c/p\u003e\n","tags":["Política inmobiliaria","Costos de vivienda","Jeonse y alquiler","Préstamos","Contrato inmobiliario"],"faqs":[{"question":"¿Hay límites de ingresos o patrimonio para el fideicomiso de protección para alquileres con depósito o renta mensual?","answer":"Se indicó que se puede solicitar la participación en el programa general sin límites de ingresos ni de patrimonio. Sin embargo, la vivienda y el depósito deben pasar una evaluación. Para los préstamos de alquiler con depósito y la oferta piloto de LH, hay que consultar los requisitos de cada uno."},{"question":"¿El límite de un valor de mercado de como máximo 2.000 millones de wones se refiere al depósito del alquiler?","answer":"Los 2.000 millones de wones del anuncio de agosto de 2026 se refieren al valor de mercado de la vivienda, no al límite del depósito del alquiler. Se comprueba por separado si el depósito es excesivo en relación con ese valor."},{"question":"¿Es obligatorio que todos los arrendadores participen?","answer":"La participación en el programa no es obligatoria por ley. Se basa en las solicitudes voluntarias de arrendadores e inquilinos."},{"question":"¿A quién se entrega el depósito del alquiler?","answer":"Según el contrato tripartito, se deposita en una cuenta designada por el organismo de estabilización. El organismo también se encarga de devolver el depósito. Antes de pagar, compruebe los datos de la cuenta en el acuerdo y en la información oficial."},{"question":"Si el depósito del alquiler es de 200 millones de wones, ¿los intereses mensuales son siempre de 530.000 wones?","answer":"No. Es un ejemplo en el que se aplica una tasa anual del 3,97 % a un préstamo de 160 millones de wones. Los intereses reales varían según el importe del préstamo y la tasa aplicada."},{"question":"Si se pide prestado el 80 % del depósito del alquiler, ¿cuánto dinero propio se necesita?","answer":"En el ejemplo de un depósito de 200 millones de wones, se necesitan 40 millones de wones de fondos propios. Los honorarios de intermediación y los gastos de mudanza, entre otros, son aparte. La proporción que se puede financiar realmente debe confirmarse con la entidad financiera."},{"question":"¿Cuándo se puede solicitar el fideicomiso de protección para alquileres con depósito o renta mensual?","answer":"En el anuncio de agosto de 2026 se preveía abrir las solicitudes en octubre de ese mismo año. Las fechas reales de apertura y cierre deben comprobarse en la convocatoria de HUG. No hay que dar por hecho que se están aceptando solicitudes actualmente solo por el calendario anunciado."},{"question":"¿Puede solicitarlo un arrendador que aún no ha encontrado inquilino?","answer":"Se ha indicado una modalidad en la que el arrendador presenta la solicitud por su cuenta. Si lo desea, puede recibir ayuda de HUG para encontrar inquilinos. Consulte en el acuerdo cuándo comienzan los pagos de los rendimientos."},{"question":"¿También pueden participar los contratos de alquiler mensual con depósito?","answer":"HUG indica que también pueden participar los alquileres mensuales con depósito. Se comprueba si es adecuado el importe equivalente calculado a partir del depósito y la renta mensual. La parte correspondiente al depósito debe depositarse en su totalidad."},{"question":"Si se producen pérdidas durante la gestión de los fondos, ¿se reduce también el depósito?","answer":"HUG indica que garantiza íntegramente el depósito del inquilino incluso si se producen pérdidas en las inversiones. Consulte en el acuerdo el procedimiento de devolución y los documentos que deben presentarse al finalizar el contrato."},{"question":"¿Ya está confirmada la ocupación de las 500 viviendas de alquiler adquiridas por LH?","answer":"Las 500 viviendas forman parte del plan de oferta piloto anunciado en agosto de 2026. Eso no significa que la ocupación de cada vivienda esté confirmada. Consulte la convocatoria correspondiente para conocer los requisitos detallados y las fechas para los jóvenes que no poseen vivienda."}],"sources":[{"url":"https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148970348\u0026pWise=main\u0026pWiseMain=R5","title":"Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte · Boletín de Políticas, reducir la carga del alquiler mensual y garantizar los ingresos por alquiler… lanzamiento del «Fideicomiso de alquiler seguro con depósito o renta mensual», 20 de agosto de 2026","type":"source"},{"url":"https://housta.khgc.co.kr/jeonse/web/s07/s070401.jsp","title":"HUG, presentación del Fideicomiso de alquiler seguro con depósito o renta mensual y preguntas frecuentes sobre la participación en el proyecto","type":"source"},{"url":"https://m.khug.or.kr/jeonse/index_jeonse.jsp","title":"Portal de alquiler seguro con depósito de HUG, sección del proyecto Fideicomiso de alquiler seguro con depósito o renta mensual","type":"source"}],"images":[{"id":1673,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjU0NjEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--cddb99dc44aeb57d17f888280e587ed888b70ec6/ai-03842e4a.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"빈 아파트 거실을 둘러보는 남성, 주방 조리대에는 대출 안내문이 놓여 있다.","caption":"주거비를 비교할 때는 대출이자와 필요한 자기자금을 함께 계산해야 합니다.","description":null},"en":{"alt":"A man looks around a vacant apartment, with a loan notice on the kitchen counter.","caption":"Comparing housing costs means accounting for both loan interest and the cash needed upfront.","description":null},"ja":{"alt":"空室のアパートを見渡す男性。キッチンのカウンターには融資の案内が置かれている。","caption":"住居費を比べる際は、借入金の利息と必要な自己資金を併せて計算する必要があります。","description":null},"es":{"alt":"Un hombre observa un apartamento vacío; sobre la encimera de la cocina hay un aviso de préstamo.","caption":"Para comparar los costes de vivienda, hay que calcular tanto los intereses del préstamo como los fondos propios necesarios.","description":null},"id":{"alt":"Seorang pria mengamati apartemen kosong; pemberitahuan pinjaman terletak di meja dapur.","caption":"Untuk membandingkan biaya hunian, hitung bunga pinjaman dan dana pribadi yang diperlukan.","description":null},"pt":{"alt":"Um homem observa um apartamento vazio; há um aviso de empréstimo na bancada da cozinha.","caption":"Para comparar os custos de moradia, é preciso calcular os juros do empréstimo e os recursos próprios necessários.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名男子環顧空置公寓，廚房檯面上放著貸款通知。","caption":"比較居住成本時，應一併計算貸款利息與所需自備資金。","description":null},"de":{"alt":"Ein Mann sieht sich eine leere Wohnung an; auf der Küchentheke liegt ein Hinweis zu einem Kredit.","caption":"Beim Vergleich der Wohnkosten sollten Kreditzinsen und benötigtes Eigenkapital zusammen berechnet werden.","description":null}}},{"id":1674,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjU0NjcsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--8bfe74ab258332d89e01b37498835420f76b91d6/ai-b4f6ed00.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"식탁 위 통지서를 앞에 두고 미소 짓는 중년 여성, 창밖으로 보이는 아파트와 집 모양 표시","caption":"전월세 안심신탁에 참여하는 임대인은 약정한 월 수익을 받습니다.","description":null},"en":{"alt":"Older woman smiling at a dining table with a notice, apartments outside the window and a house symbol","caption":"Landlords who join the rental-deposit trust receive an agreed monthly return.","description":null},"ja":{"alt":"食卓の通知書を前にほほえむ年配の女性。窓の外には集合住宅と家のマークが見える","caption":"賃貸保証金の信託に参加する貸主は、取り決めた月々の収益を受け取ります。","description":null},"es":{"alt":"Mujer mayor sonríe ante un aviso en la mesa; por la ventana se ven apartamentos y un símbolo de casa","caption":"Los arrendadores que participan en el fideicomiso reciben un rendimiento mensual acordado.","description":null},"id":{"alt":"Perempuan lansia tersenyum di meja dengan surat pemberitahuan; apartemen dan simbol rumah terlihat di dekat jendela","caption":"Pemilik rumah yang mengikuti program perwalian uang jaminan menerima imbal hasil bulanan sesuai kesepakatan.","description":null},"pt":{"alt":"Mulher mais velha sorri diante de um aviso à mesa, com apartamentos à janela e um símbolo de casa","caption":"Os proprietários que aderem ao fundo de garantia dos depósitos recebem um rendimento mensal acordado.","description":null},"zh-hant":{"alt":"年長女性坐在餐桌旁微笑，桌上有一張通知單，窗外可見公寓與房屋標誌","caption":"參與租賃押金信託的房東可獲得約定的每月收益。","description":null},"de":{"alt":"Ältere Frau lächelt am Esstisch vor einer Mitteilung; durchs Fenster sind Wohnhäuser und ein Haussymbol zu sehen","caption":"Vermieter, die am Mietkautions-Treuhandmodell teilnehmen, erhalten einen vereinbarten monatlichen Ertrag.","description":null}}}],"published_at":"2026-10-07T14:50:20+09:00","updated_at":"2026-10-07T14:50:20+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/es/articles/jeonwolse-safe-trust-housing-eligibility"}