{"content_id":"0vcsstohng","slug":"jeonwolse-safe-trust-housing-eligibility","locale":"id","schema_type":"Article","category":"policy_guide","category_name":"Panduan Kebijakan","title":"Perwalian Aman Sewa: Syarat Rumah hingga 2 Miliar Won","summary":"Perwalian aman sewa dengan deposit dan sewa bulanan adalah program di mana HUG mengelola uang jaminan penyewa dan membayarkan imbal hasil yang disepakati kepada pemilik rumah. Bedakan syarat keikutsertaan dari jadwal yang disampaikan saat pengumuman, lalu hitung bunga pinjaman dan dana pribadi yang dibutuhkan untuk membandingkan biaya hunian.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Perwalian aman sewa dengan deposit dan sewa bulanan adalah program yang diikuti secara sukarela oleh pemilik rumah dan penyewa.","Pengumuman pada Agustus 2026 memuat rencana untuk memulai program ini pada rumah dengan harga pasar paling tinggi 2 miliar won, tanpa batasan pendapatan atau aset.","Penyewa menitipkan uang jaminan kepada Badan Stabilisasi Sewa dengan Deposit dan Sewa Bulanan, sedangkan pemilik rumah menerima imbal hasil bulanan sesuai kesepakatan.","Jika 160 juta won dari deposit jeonse sebesar 200 juta won dipinjam dengan bunga 3,97% per tahun, bunga bulanannya sekitar 529.333 won menurut perhitungan sederhana.","Saat pengumuman, pendaftaran direncanakan pada Oktober 2026. Jadwal pendaftaran sebenarnya dan dokumen yang harus diserahkan perlu diperiksa dalam pengumuman pembukaan pendaftaran HUG."],"content_markdown":"Perwalian Aman Sewa Bulanan dan Jeonse adalah program yang memungkinkan penyewa tinggal dengan skema jeonse dengan menitipkan uang jaminan kepada HUG. Pendaftaran bersifat sukarela, tanpa batasan pendapatan atau aset. Prioritas awalnya adalah rumah dengan harga pasar paling tinggi 2 miliar won. Rumah yang berpartisipasi akan melalui pemeriksaan tersendiri.\n\nAngka dan jadwal pelaksanaan di bawah ini mengacu pada pengumuman Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi tanggal 20 Agustus 2026.\n\n## Apa itu Perwalian Aman Sewa Bulanan dan Jeonse?\n\nProgram ini menghubungkan rumah yang ditawarkan untuk sewa bulanan dengan penyewa yang ingin menempatinya melalui skema jeonse. Program ini mempertemukan penyewa yang menginginkan jeonse dengan pemilik rumah yang menginginkan pendapatan bulanan. Korporasi Penjaminan Perumahan dan Perkotaan (HUG) bertindak sebagai lembaga stabilisasi sewa bulanan dan jeonse.\n\nAliran dana dalam program ini adalah sebagai berikut.\n\n1. Pemilik rumah, penyewa, dan lembaga stabilisasi menandatangani perjanjian tiga pihak.\n2. Penyewa menyetorkan uang jaminan yang disepakati ke rekening yang ditunjuk lembaga tersebut.\n3. Lembaga menginvestasikan dana yang disetorkan dan dana lainnya, lalu membayarkan imbal hasil yang disepakati kepada pemilik rumah.\n4. Saat masa sewa berakhir, lembaga mengembalikan uang jaminan kepada penyewa.\n\nDalam skema ini, lembaga bertanggung jawab mengembalikan uang jaminan penyewa. Pemilik rumah menerima imbal hasil bulanan, bukan menerima dan menggunakan langsung uang jaminan tersebut. Ini bukan program bantuan yang membayarkan uang tunai setiap bulan kepada penyewa.\n\n## Bagaimana ketentuan partisipasi dibedakan?\n\nPersyaratan pendaftar dan ketentuan pemeriksaan rumah perlu diperiksa secara terpisah. Tidak adanya batasan pendapatan atau aset bukan berarti semua rumah akan disetujui. Jika ingin menggunakan pinjaman jeonse, pemohon juga harus memenuhi persyaratan pinjaman secara terpisah.\n\n| Kategori | Isi pengumuman dan panduan | Hal yang perlu diperiksa |\n| --- | --- | --- |\n| Pemilik rumah dan penyewa | Pendaftaran sukarela, tanpa batasan pendapatan atau aset | Kesediaan berpartisipasi dan ketentuan kontrak |\n| Harga rumah | Berdasarkan pengumuman Agustus 2026, pelaksanaan awal diprioritaskan untuk rumah dengan harga pasar paling tinggi 2 miliar won | Dasar penilaian harga dalam pengumuman pendaftaran |\n| Kondisi rumah | Pemeriksaan dasar, termasuk apakah bangunan melanggar peraturan | Alasan pembatasan partisipasi |\n| Besaran uang jaminan | Pemeriksaan apakah uang jaminan jeonse terlalu tinggi dibandingkan harga pasar | Kisaran uang jaminan yang diakui |\n| Pinjaman jeonse | Dapat digunakan jika memenuhi persyaratan masing-masing produk | Jumlah pinjaman yang tersedia dan suku bunga yang berlaku |\n\nPartisipasi tidak diwajibkan. FAQ HUG berjudul 「Pengenalan Perwalian Aman Sewa Bulanan dan Jeonse」 menjelaskannya sebagai berikut.\n\n\u003e Program ini tidak mewajibkan partisipasi secara hukum.\n\nKontrak jeonse yang sudah ada tidak otomatis berubah menjadi perwalian aman. Untuk mengubah kontrak yang ada, pihak-pihak yang terlibat perlu berunding. Setelah itu, mereka harus melalui pemeriksaan program dan proses penandatanganan perjanjian.\n\n## Cara mendaftar dan jadwal pindah masuk\n\nPemilik rumah dapat mendaftar sendiri, atau pemilik rumah dan penyewa dapat berunding terlebih dahulu. Jadwal di bawah ini adalah rencana pelaksanaan yang diumumkan pada Agustus 2026, bukan jadwal yang memastikan bahwa pendaftaran benar-benar telah dibuka.\n\n| Tahap | Rencana saat diumumkan | Hal yang perlu diperiksa |\n| --- | --- | --- |\n| Pengumuman program | Akhir September 2026 | Prosedur pendaftaran, dokumen perjanjian, tingkat imbal hasil bulanan |\n| Penerimaan pendaftaran | Oktober 2026 | Tanggal mulai pendaftaran, tempat pendaftaran, dokumen yang harus diserahkan |\n| Kontrak dan penyetoran | Mulai November 2026 | Jadwal perjanjian tiga pihak dan pembayaran uang jaminan |\n| Pindah masuk | Bertahap mulai Desember 2026 | Tanggal rumah yang bersangkutan dapat ditempati |\n\nUntuk menyiapkan pendaftaran, periksa hal-hal berikut secara berurutan.\n\n1. Periksa pengumuman pendaftaran Perwalian Aman Sewa Bulanan dan Jeonse di portal Ansim Jeonse HUG.\n2. Bicarakan besaran uang jaminan dan kesediaan berpartisipasi dengan pemilik rumah.\n3. Jika membutuhkan pinjaman, tanyakan jumlah yang dapat dipinjam dan suku bunganya kepada lembaga keuangan.\n4. Daftar sesuai dokumen dan cara pendaftaran yang ditetapkan dalam pengumuman.\n5. Setelah pemeriksaan, periksa ketentuan penyetoran, pengembalian, dan pindah masuk dalam dokumen perjanjian.\n\nPemilik rumah yang belum mendapatkan penyewa juga dapat mendaftar. Dalam hal ini, mereka dapat memanfaatkan bantuan HUG untuk mencari penyewa. Jika penyewa sudah ada, pendaftaran dilakukan setelah kedua pihak menyepakati besaran uang jaminan.\n\nDalam pengumumannya, HUG menyebut situs webnya dan kantor cabangnya di seluruh negeri sebagai jalur pendaftaran. Apakah pendaftaran saat ini sudah dibuka dan daftar dokumen yang telah ditetapkan harus diperiksa dalam pengumuman pendaftaran. Cari pengumuman tersebut melalui menu ‘Program Perwalian Aman Sewa Bulanan dan Jeonse’ di portal.\n\n## Contoh perhitungan sewa bulanan 740.000 won dan bunga pinjaman jeonse\n\nDalam contoh yang diumumkan, bunga pinjaman yang dihitung lebih rendah daripada sewa bulanan. Namun, penghematan sebenarnya bergantung pada jumlah yang dipinjam dan suku bunganya. Perhitungan di bawah ini mengasumsikan pokok pinjaman tetap.\n\n| Komponen | Contoh dalam pengumuman dan hasil perhitungan |\n| --- | --- |\n| Harga pasar rumah | 300 juta won |\n| Uang jaminan jeonse | 200 juta won |\n| Kontrak sewa bulanan sebelumnya | Uang jaminan 10 juta won, sewa bulanan 740.000 won |\n| Pinjaman jeonse | 160 juta won, 80% dari uang jaminan jeonse |\n| Suku bunga yang berlaku | 3,97% per tahun dalam contoh pengumuman |\n| Bunga tahunan | 160 juta won × 3,97% = 6.352.000 won |\n| Rata-rata bunga bulanan | 6.352.000 won ÷ 12 bulan = sekitar 529.333 won |\n| Selisih antara sewa bulanan dan bunga bulanan | Sekitar 210.667 won |\n| Selisih tahunan | 8.880.000 won - 6.352.000 won = 2.528.000 won |\n\nDengan ketentuan ini, selisih antara sewa bulanan dan bunga adalah sekitar 200.000 won per bulan. Angka ini merinci perhitungan bunga bulanan sekitar 530.000 won dalam pengumuman. Bunga yang benar-benar ditagih dapat berbeda, antara lain bergantung pada jumlah hari dalam perhitungan bunga.\n\nAngka 3,97% per tahun adalah suku bunga yang digunakan dalam contoh pengumuman. Itu bukan suku bunga pasti yang berlaku bagi pendaftar saat ini. Pinjaman sebesar 80% dari uang jaminan jeonse juga tidak dijamin tersedia bagi semua pendaftar.\n\n## Perbandingan dana pribadi yang diperlukan selain bunga bulanan\n\nDalam contoh di atas, diperlukan 40 juta won dana pribadi untuk beralih ke jeonse. Jumlah itu adalah uang jaminan jeonse sebesar 200 juta won dikurangi pinjaman 160 juta won. Meskipun bunga bulanan lebih rendah, dana sekaligus yang diperlukan untuk pindah masuk bisa bertambah.\n\n| Komponen perbandingan | Sewa bulanan sebelumnya | Contoh jeonse melalui perwalian aman |\n| --- | --- | --- |\n| Total uang jaminan | 10 juta won | 200 juta won |\n| Pinjaman untuk uang jaminan | Tidak disebutkan dalam contoh | 160 juta won |\n| Uang jaminan yang harus disiapkan sendiri | Jika uang jaminan 10 juta won dibayar dengan dana pribadi | 40 juta won |\n| Pengeluaran bulanan yang dibandingkan | Sewa bulanan 740.000 won | Bunga pinjaman sekitar 529.333 won |\n\nJika seluruh uang jaminan sebelumnya berasal dari dana pribadi, diperlukan tambahan 30 juta won. Perhitungan ini mengasumsikan uang jaminan sebelumnya sebesar 10 juta won telah dikembalikan dan digunakan kembali. Periksa juga apakah tanggal pengembaliannya sesuai dengan tanggal pembayaran uang jaminan yang baru.\n\nBiaya berikut tidak termasuk dalam selisih antara sewa bulanan dan bunga.\n\n- Bunga yang bisa diperoleh jika dana pribadi tambahan ditempatkan di tempat lain\n- Biaya perantara dan biaya pindahan yang timbul dalam kontrak sebenarnya\n- Perbedaan biaya pengelolaan antar-rumah\n- Pembayaran pokok pinjaman atau biaya tambahan berdasarkan perjanjian pinjaman\n\nKarena itu, selisih sekitar 200.000 won per bulan tidak boleh langsung dianggap sebagai penghematan seluruh biaya hidup. Bandingkan kembali berdasarkan penawaran pinjaman dan biaya pindah masuk yang sebenarnya. Pertimbangkan juga apakah dana pribadi tersebut dapat disiapkan.\n\n## Bagaimana imbal hasil dibayarkan kepada pemilik rumah?\n\nPemilik rumah menerima imbal hasil yang disepakati setiap bulan dari lembaga stabilisasi. Lembaga tersebut mengelola dana yang disetorkan dan dana lainnya melalui dana investasi untuk mendorong penyediaan perumahan. Investasinya mencakup, antara lain, pinjaman untuk proyek konstruksi yang dijamin HUG.\n\nPengumuman Agustus 2026 menjelaskan imbal hasil pengelolaan pada kisaran 4% per tahun. Angka ini tidak boleh dianggap sebagai tingkat pembayaran pasti bagi setiap orang. Periksa tingkat imbal hasil yang berlaku dan ketentuan pembayaran dalam pengumuman program serta dokumen perjanjian.\n\n| Hal yang perlu dinilai | Hal yang perlu diperiksa pemilik rumah |\n| --- | --- |\n| Pendapatan bulanan | Jumlah imbal hasil yang disepakati dan tanggal mulai pembayaran |\n| Penggunaan uang jaminan | Skema yang tidak memungkinkan pemilik rumah menggunakan langsung uang jaminan |\n| Rumah kosong | Bantuan mencari penyewa dan ketentuan dimulainya pembayaran imbal hasil |\n| Premi penjaminan | Penerapan pembebasan kewajiban mengikuti penjaminan bagi pemilik usaha persewaan terdaftar |\n| Dukungan pajak | Perbedaan antara rencana pelaksanaan dan persyaratan yang benar-benar berlaku |\n\nMengurangi beban akibat tunggakan sewa bulanan merupakan manfaat yang diharapkan dari program ini. Bantuan mencari penyewa tidak boleh dianggap sebagai jaminan imbal hasil tanpa syarat selama rumah kosong. Periksa dalam dokumen perjanjian kapan pembayaran imbal hasil dimulai.\n\nPengumuman tersebut juga memuat rencana menghubungkan program dengan pensiun perumahan jika pemilik pindah ke daerah di luar kota besar. Ini tidak boleh dihitung sebagai pendapatan tambahan bagi semua pemilik rumah yang berpartisipasi. Persyaratan pendaftaran tersendiri dan ketentuan pelaksanaannya perlu diperiksa.\n\n## Pengembalian uang jaminan dan kesalahpahaman yang umum\n\nInti program ini adalah HUG bertanggung jawab atas pengembalian uang jaminan. HUG menyatakan bahwa seluruh uang jaminan penyewa dijamin meskipun investasi mengalami kerugian. HUG juga menjelaskan bahwa penyewa tidak perlu mengikuti penjaminan pengembalian uang jaminan jeonse secara terpisah.\n\nNamun, perlindungan uang jaminan perlu dibedakan dari penyelesaian semua sengketa sewa. Persoalan seperti perbaikan dan biaya pengelolaan harus diperiksa secara terpisah dalam kontrak. Periksa pula prosedur pengembalian saat kontrak berakhir berdasarkan dokumen perjanjian.\n\n| Kesalahpahaman yang umum | Penjelasan yang perlu dibedakan |\n| --- | --- |\n| Semua uang jaminan jeonse harus dititipkan kepada pemerintah | Berlaku untuk kontrak yang secara sukarela mengikuti program |\n| Penyewa menerima imbal hasil investasi | Pemilik rumah menerima imbal hasil yang disepakati |\n| Memenuhi syarat pendaftaran berarti pinjaman juga disetujui | Persyaratan pinjaman perlu diperiksa secara terpisah |\n| Cukup menitipkan sebagian uang jaminan jeonse | Menurut panduan HUG, seluruh uang jaminan sewa harus dititipkan |\n| Kontrak sewa bulanan dengan uang jaminan tidak dapat berpartisipasi | Perlu pemeriksaan, termasuk atas nilai yang dihitung dari uang jaminan dan sewa bulanan |\n| Pasti dapat pindah masuk pada bulan yang diumumkan | Jadwal kontrak dan penyetoran untuk masing-masing rumah perlu diperiksa |\n\nKontrak sewa bulanan dengan uang jaminan juga disebut sebagai bentuk kontrak yang dapat berpartisipasi. Namun, ini tidak berarti sewa bulanannya otomatis dihapus. Periksa ketentuan akhir uang jaminan dan sewa bulanan dalam perjanjian partisipasi.\n\n## Apakah pasokan percontohan LH sama dengan partisipasi umum?\n\nPasokan percontohan rumah sewa yang dibeli LH perlu dibedakan dari partisipasi rumah pada umumnya. Rencana pasokan percontohan dalam pengumuman Agustus 2026 adalah **500 unit pada 2026**. Rencana ini bertujuan mengurangi beban biaya perumahan bagi rumah tangga muda yang tidak memiliki rumah.\n\nKriteria pendapatan dan aset untuk program partisipasi umum tidak boleh langsung diterapkan. Periksa persyaratan penghuni rumah yang disediakan LH dalam pengumuman pendaftaran terkait. Wilayah pasokan dan periode pendaftaran juga harus ditentukan berdasarkan pengumuman tersebut.","content_html":"\u003cp\u003ePerwalian Aman Sewa Bulanan dan Jeonse adalah program yang memungkinkan penyewa tinggal dengan skema jeonse dengan menitipkan uang jaminan kepada HUG. Pendaftaran bersifat sukarela, tanpa batasan pendapatan atau aset. Prioritas awalnya adalah rumah dengan harga pasar paling tinggi 2 miliar won. Rumah yang berpartisipasi akan melalui pemeriksaan tersendiri.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAngka dan jadwal pelaksanaan di bawah ini mengacu pada pengumuman Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi tanggal 20 Agustus 2026.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#apa-itu-perwalian-aman-sewa-bulanan-dan-jeonse\" class=\"anchor\" id=\"apa-itu-perwalian-aman-sewa-bulanan-dan-jeonse\"\u003e\u003c/a\u003eApa itu Perwalian Aman Sewa Bulanan dan Jeonse?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eProgram ini menghubungkan rumah yang ditawarkan untuk sewa bulanan dengan penyewa yang ingin menempatinya melalui skema jeonse. Program ini mempertemukan penyewa yang menginginkan jeonse dengan pemilik rumah yang menginginkan pendapatan bulanan. Korporasi Penjaminan Perumahan dan Perkotaan (HUG) bertindak sebagai lembaga stabilisasi sewa bulanan dan jeonse.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAliran dana dalam program ini adalah sebagai berikut.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003ePemilik rumah, penyewa, dan lembaga stabilisasi menandatangani perjanjian tiga pihak.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePenyewa menyetorkan uang jaminan yang disepakati ke rekening yang ditunjuk lembaga tersebut.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLembaga menginvestasikan dana yang disetorkan dan dana lainnya, lalu membayarkan imbal hasil yang disepakati kepada pemilik rumah.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSaat masa sewa berakhir, lembaga mengembalikan uang jaminan kepada penyewa.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eDalam skema ini, lembaga bertanggung jawab mengembalikan uang jaminan penyewa. Pemilik rumah menerima imbal hasil bulanan, bukan menerima dan menggunakan langsung uang jaminan tersebut. Ini bukan program bantuan yang membayarkan uang tunai setiap bulan kepada penyewa.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#bagaimana-ketentuan-partisipasi-dibedakan\" class=\"anchor\" id=\"bagaimana-ketentuan-partisipasi-dibedakan\"\u003e\u003c/a\u003eBagaimana ketentuan partisipasi dibedakan?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePersyaratan pendaftar dan ketentuan pemeriksaan rumah perlu diperiksa secara terpisah. Tidak adanya batasan pendapatan atau aset bukan berarti semua rumah akan disetujui. Jika ingin menggunakan pinjaman jeonse, pemohon juga harus memenuhi persyaratan pinjaman secara terpisah.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKategori\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eIsi pengumuman dan panduan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang perlu diperiksa\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003ePemilik rumah dan penyewa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Isi pengumuman dan panduan\"\u003ePendaftaran sukarela, tanpa batasan pendapatan atau aset\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa\"\u003eKesediaan berpartisipasi dan ketentuan kontrak\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eHarga rumah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Isi pengumuman dan panduan\"\u003eBerdasarkan pengumuman Agustus 2026, pelaksanaan awal diprioritaskan untuk rumah dengan harga pasar paling tinggi 2 miliar won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa\"\u003eDasar penilaian harga dalam pengumuman pendaftaran\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eKondisi rumah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Isi pengumuman dan panduan\"\u003ePemeriksaan dasar, termasuk apakah bangunan melanggar peraturan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa\"\u003eAlasan pembatasan partisipasi\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eBesaran uang jaminan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Isi pengumuman dan panduan\"\u003ePemeriksaan apakah uang jaminan jeonse terlalu tinggi dibandingkan harga pasar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa\"\u003eKisaran uang jaminan yang diakui\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003ePinjaman jeonse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Isi pengumuman dan panduan\"\u003eDapat digunakan jika memenuhi persyaratan masing-masing produk\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa\"\u003eJumlah pinjaman yang tersedia dan suku bunga yang berlaku\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePartisipasi tidak diwajibkan. FAQ HUG berjudul 「Pengenalan Perwalian Aman Sewa Bulanan dan Jeonse」 menjelaskannya sebagai berikut.\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eProgram ini tidak mewajibkan partisipasi secara hukum.\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003eKontrak jeonse yang sudah ada tidak otomatis berubah menjadi perwalian aman. Untuk mengubah kontrak yang ada, pihak-pihak yang terlibat perlu berunding. Setelah itu, mereka harus melalui pemeriksaan program dan proses penandatanganan perjanjian.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#cara-mendaftar-dan-jadwal-pindah-masuk\" class=\"anchor\" id=\"cara-mendaftar-dan-jadwal-pindah-masuk\"\u003e\u003c/a\u003eCara mendaftar dan jadwal pindah masuk\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePemilik rumah dapat mendaftar sendiri, atau pemilik rumah dan penyewa dapat berunding terlebih dahulu. Jadwal di bawah ini adalah rencana pelaksanaan yang diumumkan pada Agustus 2026, bukan jadwal yang memastikan bahwa pendaftaran benar-benar telah dibuka.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eTahap\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eRencana saat diumumkan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang perlu diperiksa\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tahap\"\u003ePengumuman program\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Rencana saat diumumkan\"\u003eAkhir September 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa\"\u003eProsedur pendaftaran, dokumen perjanjian, tingkat imbal hasil bulanan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tahap\"\u003ePenerimaan pendaftaran\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Rencana saat diumumkan\"\u003eOktober 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa\"\u003eTanggal mulai pendaftaran, tempat pendaftaran, dokumen yang harus diserahkan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tahap\"\u003eKontrak dan penyetoran\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Rencana saat diumumkan\"\u003eMulai November 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa\"\u003eJadwal perjanjian tiga pihak dan pembayaran uang jaminan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tahap\"\u003ePindah masuk\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Rencana saat diumumkan\"\u003eBertahap mulai Desember 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa\"\u003eTanggal rumah yang bersangkutan dapat ditempati\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eUntuk menyiapkan pendaftaran, periksa hal-hal berikut secara berurutan.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa pengumuman pendaftaran Perwalian Aman Sewa Bulanan dan Jeonse di portal Ansim Jeonse HUG.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBicarakan besaran uang jaminan dan kesediaan berpartisipasi dengan pemilik rumah.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eJika membutuhkan pinjaman, tanyakan jumlah yang dapat dipinjam dan suku bunganya kepada lembaga keuangan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDaftar sesuai dokumen dan cara pendaftaran yang ditetapkan dalam pengumuman.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSetelah pemeriksaan, periksa ketentuan penyetoran, pengembalian, dan pindah masuk dalam dokumen perjanjian.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003ePemilik rumah yang belum mendapatkan penyewa juga dapat mendaftar. Dalam hal ini, mereka dapat memanfaatkan bantuan HUG untuk mencari penyewa. Jika penyewa sudah ada, pendaftaran dilakukan setelah kedua pihak menyepakati besaran uang jaminan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDalam pengumumannya, HUG menyebut situs webnya dan kantor cabangnya di seluruh negeri sebagai jalur pendaftaran. Apakah pendaftaran saat ini sudah dibuka dan daftar dokumen yang telah ditetapkan harus diperiksa dalam pengumuman pendaftaran. Cari pengumuman tersebut melalui menu ‘Program Perwalian Aman Sewa Bulanan dan Jeonse’ di portal.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#contoh-perhitungan-sewa-bulanan-740000-won-dan-bunga-pinjaman-jeonse\" class=\"anchor\" id=\"contoh-perhitungan-sewa-bulanan-740000-won-dan-bunga-pinjaman-jeonse\"\u003e\u003c/a\u003eContoh perhitungan sewa bulanan 740.000 won dan bunga pinjaman jeonse\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDalam contoh yang diumumkan, bunga pinjaman yang dihitung lebih rendah daripada sewa bulanan. Namun, penghematan sebenarnya bergantung pada jumlah yang dipinjam dan suku bunganya. Perhitungan di bawah ini mengasumsikan pokok pinjaman tetap.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKomponen\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eContoh dalam pengumuman dan hasil perhitungan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen\"\u003eHarga pasar rumah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh dalam pengumuman dan hasil perhitungan\"\u003e300 juta won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen\"\u003eUang jaminan jeonse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh dalam pengumuman dan hasil perhitungan\"\u003e200 juta won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen\"\u003eKontrak sewa bulanan sebelumnya\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh dalam pengumuman dan hasil perhitungan\"\u003eUang jaminan 10 juta won, sewa bulanan 740.000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen\"\u003ePinjaman jeonse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh dalam pengumuman dan hasil perhitungan\"\u003e160 juta won, 80% dari uang jaminan jeonse\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen\"\u003eSuku bunga yang berlaku\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh dalam pengumuman dan hasil perhitungan\"\u003e3,97% per tahun dalam contoh pengumuman\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen\"\u003eBunga tahunan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh dalam pengumuman dan hasil perhitungan\"\u003e160 juta won × 3,97% = 6.352.000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen\"\u003eRata-rata bunga bulanan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh dalam pengumuman dan hasil perhitungan\"\u003e6.352.000 won ÷ 12 bulan = sekitar 529.333 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen\"\u003eSelisih antara sewa bulanan dan bunga bulanan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh dalam pengumuman dan hasil perhitungan\"\u003eSekitar 210.667 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen\"\u003eSelisih tahunan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh dalam pengumuman dan hasil perhitungan\"\u003e8.880.000 won - 6.352.000 won = 2.528.000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDengan ketentuan ini, selisih antara sewa bulanan dan bunga adalah sekitar 200.000 won per bulan. Angka ini merinci perhitungan bunga bulanan sekitar 530.000 won dalam pengumuman. Bunga yang benar-benar ditagih dapat berbeda, antara lain bergantung pada jumlah hari dalam perhitungan bunga.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAngka 3,97% per tahun adalah suku bunga yang digunakan dalam contoh pengumuman. Itu bukan suku bunga pasti yang berlaku bagi pendaftar saat ini. Pinjaman sebesar 80% dari uang jaminan jeonse juga tidak dijamin tersedia bagi semua pendaftar.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#perbandingan-dana-pribadi-yang-diperlukan-selain-bunga-bulanan\" class=\"anchor\" id=\"perbandingan-dana-pribadi-yang-diperlukan-selain-bunga-bulanan\"\u003e\u003c/a\u003ePerbandingan dana pribadi yang diperlukan selain bunga bulanan\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDalam contoh di atas, diperlukan 40 juta won dana pribadi untuk beralih ke jeonse. Jumlah itu adalah uang jaminan jeonse sebesar 200 juta won dikurangi pinjaman 160 juta won. Meskipun bunga bulanan lebih rendah, dana sekaligus yang diperlukan untuk pindah masuk bisa bertambah.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKomponen perbandingan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSewa bulanan sebelumnya\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eContoh jeonse melalui perwalian aman\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen perbandingan\"\u003eTotal uang jaminan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sewa bulanan sebelumnya\"\u003e10 juta won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh jeonse melalui perwalian aman\"\u003e200 juta won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen perbandingan\"\u003ePinjaman untuk uang jaminan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sewa bulanan sebelumnya\"\u003eTidak disebutkan dalam contoh\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh jeonse melalui perwalian aman\"\u003e160 juta won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen perbandingan\"\u003eUang jaminan yang harus disiapkan sendiri\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sewa bulanan sebelumnya\"\u003eJika uang jaminan 10 juta won dibayar dengan dana pribadi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh jeonse melalui perwalian aman\"\u003e40 juta won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Komponen perbandingan\"\u003ePengeluaran bulanan yang dibandingkan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sewa bulanan sebelumnya\"\u003eSewa bulanan 740.000 won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh jeonse melalui perwalian aman\"\u003eBunga pinjaman sekitar 529.333 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eJika seluruh uang jaminan sebelumnya berasal dari dana pribadi, diperlukan tambahan 30 juta won. Perhitungan ini mengasumsikan uang jaminan sebelumnya sebesar 10 juta won telah dikembalikan dan digunakan kembali. Periksa juga apakah tanggal pengembaliannya sesuai dengan tanggal pembayaran uang jaminan yang baru.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eBiaya berikut tidak termasuk dalam selisih antara sewa bulanan dan bunga.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eBunga yang bisa diperoleh jika dana pribadi tambahan ditempatkan di tempat lain\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBiaya perantara dan biaya pindahan yang timbul dalam kontrak sebenarnya\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePerbedaan biaya pengelolaan antar-rumah\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePembayaran pokok pinjaman atau biaya tambahan berdasarkan perjanjian pinjaman\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eKarena itu, selisih sekitar 200.000 won per bulan tidak boleh langsung dianggap sebagai penghematan seluruh biaya hidup. Bandingkan kembali berdasarkan penawaran pinjaman dan biaya pindah masuk yang sebenarnya. Pertimbangkan juga apakah dana pribadi tersebut dapat disiapkan.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#bagaimana-imbal-hasil-dibayarkan-kepada-pemilik-rumah\" class=\"anchor\" id=\"bagaimana-imbal-hasil-dibayarkan-kepada-pemilik-rumah\"\u003e\u003c/a\u003eBagaimana imbal hasil dibayarkan kepada pemilik rumah?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePemilik rumah menerima imbal hasil yang disepakati setiap bulan dari lembaga stabilisasi. Lembaga tersebut mengelola dana yang disetorkan dan dana lainnya melalui dana investasi untuk mendorong penyediaan perumahan. Investasinya mencakup, antara lain, pinjaman untuk proyek konstruksi yang dijamin HUG.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePengumuman Agustus 2026 menjelaskan imbal hasil pengelolaan pada kisaran 4% per tahun. Angka ini tidak boleh dianggap sebagai tingkat pembayaran pasti bagi setiap orang. Periksa tingkat imbal hasil yang berlaku dan ketentuan pembayaran dalam pengumuman program serta dokumen perjanjian.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eHal yang perlu dinilai\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang perlu diperiksa pemilik rumah\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu dinilai\"\u003ePendapatan bulanan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa pemilik rumah\"\u003eJumlah imbal hasil yang disepakati dan tanggal mulai pembayaran\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu dinilai\"\u003ePenggunaan uang jaminan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa pemilik rumah\"\u003eSkema yang tidak memungkinkan pemilik rumah menggunakan langsung uang jaminan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu dinilai\"\u003eRumah kosong\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa pemilik rumah\"\u003eBantuan mencari penyewa dan ketentuan dimulainya pembayaran imbal hasil\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu dinilai\"\u003ePremi penjaminan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa pemilik rumah\"\u003ePenerapan pembebasan kewajiban mengikuti penjaminan bagi pemilik usaha persewaan terdaftar\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu dinilai\"\u003eDukungan pajak\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperiksa pemilik rumah\"\u003ePerbedaan antara rencana pelaksanaan dan persyaratan yang benar-benar berlaku\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eMengurangi beban akibat tunggakan sewa bulanan merupakan manfaat yang diharapkan dari program ini. Bantuan mencari penyewa tidak boleh dianggap sebagai jaminan imbal hasil tanpa syarat selama rumah kosong. Periksa dalam dokumen perjanjian kapan pembayaran imbal hasil dimulai.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePengumuman tersebut juga memuat rencana menghubungkan program dengan pensiun perumahan jika pemilik pindah ke daerah di luar kota besar. Ini tidak boleh dihitung sebagai pendapatan tambahan bagi semua pemilik rumah yang berpartisipasi. Persyaratan pendaftaran tersendiri dan ketentuan pelaksanaannya perlu diperiksa.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#pengembalian-uang-jaminan-dan-kesalahpahaman-yang-umum\" class=\"anchor\" id=\"pengembalian-uang-jaminan-dan-kesalahpahaman-yang-umum\"\u003e\u003c/a\u003ePengembalian uang jaminan dan kesalahpahaman yang umum\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eInti program ini adalah HUG bertanggung jawab atas pengembalian uang jaminan. HUG menyatakan bahwa seluruh uang jaminan penyewa dijamin meskipun investasi mengalami kerugian. HUG juga menjelaskan bahwa penyewa tidak perlu mengikuti penjaminan pengembalian uang jaminan jeonse secara terpisah.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNamun, perlindungan uang jaminan perlu dibedakan dari penyelesaian semua sengketa sewa. Persoalan seperti perbaikan dan biaya pengelolaan harus diperiksa secara terpisah dalam kontrak. Periksa pula prosedur pengembalian saat kontrak berakhir berdasarkan dokumen perjanjian.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKesalahpahaman yang umum\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePenjelasan yang perlu dibedakan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kesalahpahaman yang umum\"\u003eSemua uang jaminan jeonse harus dititipkan kepada pemerintah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Penjelasan yang perlu dibedakan\"\u003eBerlaku untuk kontrak yang secara sukarela mengikuti program\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kesalahpahaman yang umum\"\u003ePenyewa menerima imbal hasil investasi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Penjelasan yang perlu dibedakan\"\u003ePemilik rumah menerima imbal hasil yang disepakati\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kesalahpahaman yang umum\"\u003eMemenuhi syarat pendaftaran berarti pinjaman juga disetujui\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Penjelasan yang perlu dibedakan\"\u003ePersyaratan pinjaman perlu diperiksa secara terpisah\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kesalahpahaman yang umum\"\u003eCukup menitipkan sebagian uang jaminan jeonse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Penjelasan yang perlu dibedakan\"\u003eMenurut panduan HUG, seluruh uang jaminan sewa harus dititipkan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kesalahpahaman yang umum\"\u003eKontrak sewa bulanan dengan uang jaminan tidak dapat berpartisipasi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Penjelasan yang perlu dibedakan\"\u003ePerlu pemeriksaan, termasuk atas nilai yang dihitung dari uang jaminan dan sewa bulanan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kesalahpahaman yang umum\"\u003ePasti dapat pindah masuk pada bulan yang diumumkan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Penjelasan yang perlu dibedakan\"\u003eJadwal kontrak dan penyetoran untuk masing-masing rumah perlu diperiksa\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eKontrak sewa bulanan dengan uang jaminan juga disebut sebagai bentuk kontrak yang dapat berpartisipasi. Namun, ini tidak berarti sewa bulanannya otomatis dihapus. Periksa ketentuan akhir uang jaminan dan sewa bulanan dalam perjanjian partisipasi.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#apakah-pasokan-percontohan-lh-sama-dengan-partisipasi-umum\" class=\"anchor\" id=\"apakah-pasokan-percontohan-lh-sama-dengan-partisipasi-umum\"\u003e\u003c/a\u003eApakah pasokan percontohan LH sama dengan partisipasi umum?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePasokan percontohan rumah sewa yang dibeli LH perlu dibedakan dari partisipasi rumah pada umumnya. Rencana pasokan percontohan dalam pengumuman Agustus 2026 adalah \u003cstrong\u003e500 unit pada 2026\u003c/strong\u003e. Rencana ini bertujuan mengurangi beban biaya perumahan bagi rumah tangga muda yang tidak memiliki rumah.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eKriteria pendapatan dan aset untuk program partisipasi umum tidak boleh langsung diterapkan. Periksa persyaratan penghuni rumah yang disediakan LH dalam pengumuman pendaftaran terkait. Wilayah pasokan dan periode pendaftaran juga harus ditentukan berdasarkan pengumuman tersebut.\u003c/p\u003e\n","tags":["Kebijakan properti","Biaya hunian","Jeonse dan sewa","Pinjaman","Kontrak properti"],"faqs":[{"question":"Apakah ada batasan penghasilan atau aset untuk mengikuti perwalian aman sewa jeonse dan sewa bulanan?","answer":"Permohonan untuk program partisipasi umum dapat diajukan tanpa batasan penghasilan atau aset. Namun, rumah dan uang jaminan tetap harus diverifikasi. Persyaratan untuk pinjaman jeonse dan penyediaan percontohan oleh LH harus diperiksa masing-masing."},{"question":"Apakah batas harga pasar paling tinggi 2 miliar won itu mengacu pada uang jaminan jeonse?","answer":"Angka 2 miliar won dalam pengumuman Agustus 2026 mengacu pada harga pasar rumah, bukan batas uang jaminan jeonse. Apakah uang jaminan terlalu besar dibandingkan dengan harga pasar akan diverifikasi secara terpisah."},{"question":"Apakah semua pemilik rumah wajib ikut serta?","answer":"Keikutsertaan dalam program ini tidak diwajibkan secara hukum. Program ini berjalan berdasarkan permohonan sukarela dari pemilik rumah dan penyewa."},{"question":"Kepada siapa uang jaminan jeonse harus dibayarkan?","answer":"Sesuai kontrak tiga pihak, uang jaminan disetorkan ke rekening yang ditunjuk oleh lembaga stabilisasi. Lembaga tersebut juga bertanggung jawab mengembalikan uang jaminan. Sebelum membayar, periksa informasi rekening dalam perjanjian dan panduan resmi."},{"question":"Jika uang jaminan jeonse sebesar 200 juta won, apakah bunga bulanannya selalu 530 ribu won?","answer":"Tidak. Itu adalah contoh perhitungan untuk pinjaman sebesar 160 juta won dengan bunga 3.97% per tahun. Bunga sebenarnya bergantung pada jumlah pinjaman dan suku bunga yang berlaku."},{"question":"Jika meminjam 80% dari uang jaminan jeonse, berapa dana pribadi yang diperlukan?","answer":"Dalam contoh uang jaminan jeonse sebesar 200 juta won, diperlukan dana pribadi sebesar 40 juta won. Biaya perantara, biaya pindah, dan biaya lainnya dihitung terpisah. Persentase pinjaman yang sebenarnya dapat diperoleh harus dikonfirmasi kepada lembaga keuangan."},{"question":"Kapan permohonan untuk perwalian aman sewa jeonse dan sewa bulanan dapat diajukan?","answer":"Dalam pengumuman Agustus 2026, pendaftaran direncanakan pada Oktober tahun yang sama. Tanggal mulai dan akhir penerimaan permohonan yang sebenarnya harus diperiksa dalam pengumuman pendaftaran HUG. Jangan menganggap pendaftaran sedang dibuka hanya berdasarkan jadwal yang diumumkan."},{"question":"Apakah pemilik rumah yang belum mendapatkan penyewa juga dapat mengajukan permohonan?","answer":"Pemilik rumah dapat mengajukan permohonan sendiri. Jika menghendaki, pemilik rumah dapat memperoleh bantuan HUG untuk mencari penyewa. Periksa ketentuan perjanjian untuk mengetahui kapan pembayaran imbal hasil dimulai."},{"question":"Apakah kontrak sewa bulanan dengan uang jaminan juga dapat ikut serta?","answer":"HUG menyatakan bahwa sewa bulanan dengan uang jaminan juga dapat ikut serta. Kewajaran nilai hasil konversi uang jaminan dan sewa bulanan akan diverifikasi. Seluruh uang jaminan harus dititipkan."},{"question":"Jika terjadi kerugian dalam pengelolaan, apakah uang jaminan juga berkurang?","answer":"HUG menyatakan bahwa uang jaminan penyewa dijamin sepenuhnya meskipun terjadi kerugian investasi. Periksa prosedur pengembalian dan dokumen yang harus diserahkan saat kontrak berakhir dalam perjanjian."},{"question":"Apakah penghuni untuk 500 unit hunian sewa yang dibeli LH sudah dipastikan?","answer":"Sebanyak 500 unit tersebut merupakan rencana penyediaan percontohan yang diumumkan pada Agustus 2026, bukan kepastian bahwa masing-masing rumah sudah memiliki penghuni. Periksa pengumuman pendaftaran terkait untuk mengetahui persyaratan terperinci bagi anak muda yang tidak memiliki rumah serta jadwalnya."}],"sources":[{"url":"https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148970348\u0026pWise=main\u0026pWiseMain=R5","title":"Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi · Policy Briefing, beban sewa bulanan diringankan dan pendapatan sewa dijamin… 'Perwalian Aman untuk Jeonse dan Sewa Bulanan' diluncurkan, 20 Agustus 2026","type":"source"},{"url":"https://housta.khgc.co.kr/jeonse/web/s07/s070401.jsp","title":"HUG, pengenalan Perwalian Aman untuk Jeonse dan Sewa Bulanan serta FAQ keikutsertaan dalam program","type":"source"},{"url":"https://m.khug.or.kr/jeonse/index_jeonse.jsp","title":"Portal Jeonse Aman HUG, menu program Perwalian Aman untuk Jeonse dan Sewa Bulanan","type":"source"}],"images":[{"id":1673,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjU0NjEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--cddb99dc44aeb57d17f888280e587ed888b70ec6/ai-03842e4a.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"빈 아파트 거실을 둘러보는 남성, 주방 조리대에는 대출 안내문이 놓여 있다.","caption":"주거비를 비교할 때는 대출이자와 필요한 자기자금을 함께 계산해야 합니다.","description":null},"en":{"alt":"A man looks around a vacant apartment, with a loan notice on the kitchen counter.","caption":"Comparing housing costs means accounting for both loan interest and the cash needed upfront.","description":null},"ja":{"alt":"空室のアパートを見渡す男性。キッチンのカウンターには融資の案内が置かれている。","caption":"住居費を比べる際は、借入金の利息と必要な自己資金を併せて計算する必要があります。","description":null},"es":{"alt":"Un hombre observa un apartamento vacío; sobre la encimera de la cocina hay un aviso de préstamo.","caption":"Para comparar los costes de vivienda, hay que calcular tanto los intereses del préstamo como los fondos propios necesarios.","description":null},"id":{"alt":"Seorang pria mengamati apartemen kosong; pemberitahuan pinjaman terletak di meja dapur.","caption":"Untuk membandingkan biaya hunian, hitung bunga pinjaman dan dana pribadi yang diperlukan.","description":null},"pt":{"alt":"Um homem observa um apartamento vazio; há um aviso de empréstimo na bancada da cozinha.","caption":"Para comparar os custos de moradia, é preciso calcular os juros do empréstimo e os recursos próprios necessários.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名男子環顧空置公寓，廚房檯面上放著貸款通知。","caption":"比較居住成本時，應一併計算貸款利息與所需自備資金。","description":null},"de":{"alt":"Ein Mann sieht sich eine leere Wohnung an; auf der Küchentheke liegt ein Hinweis zu einem Kredit.","caption":"Beim Vergleich der Wohnkosten sollten Kreditzinsen und benötigtes Eigenkapital zusammen berechnet werden.","description":null}}},{"id":1674,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjU0NjcsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--8bfe74ab258332d89e01b37498835420f76b91d6/ai-b4f6ed00.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"식탁 위 통지서를 앞에 두고 미소 짓는 중년 여성, 창밖으로 보이는 아파트와 집 모양 표시","caption":"전월세 안심신탁에 참여하는 임대인은 약정한 월 수익을 받습니다.","description":null},"en":{"alt":"Older woman smiling at a dining table with a notice, apartments outside the window and a house symbol","caption":"Landlords who join the rental-deposit trust receive an agreed monthly return.","description":null},"ja":{"alt":"食卓の通知書を前にほほえむ年配の女性。窓の外には集合住宅と家のマークが見える","caption":"賃貸保証金の信託に参加する貸主は、取り決めた月々の収益を受け取ります。","description":null},"es":{"alt":"Mujer mayor sonríe ante un aviso en la mesa; por la ventana se ven apartamentos y un símbolo de casa","caption":"Los arrendadores que participan en el fideicomiso reciben un rendimiento mensual acordado.","description":null},"id":{"alt":"Perempuan lansia tersenyum di meja dengan surat pemberitahuan; apartemen dan simbol rumah terlihat di dekat jendela","caption":"Pemilik rumah yang mengikuti program perwalian uang jaminan menerima imbal hasil bulanan sesuai kesepakatan.","description":null},"pt":{"alt":"Mulher mais velha sorri diante de um aviso à mesa, com apartamentos à janela e um símbolo de casa","caption":"Os proprietários que aderem ao fundo de garantia dos depósitos recebem um rendimento mensal acordado.","description":null},"zh-hant":{"alt":"年長女性坐在餐桌旁微笑，桌上有一張通知單，窗外可見公寓與房屋標誌","caption":"參與租賃押金信託的房東可獲得約定的每月收益。","description":null},"de":{"alt":"Ältere Frau lächelt am Esstisch vor einer Mitteilung; durchs Fenster sind Wohnhäuser und ein Haussymbol zu sehen","caption":"Vermieter, die am Mietkautions-Treuhandmodell teilnehmen, erhalten einen vereinbarten monatlichen Ertrag.","description":null}}}],"published_at":"2026-10-07T14:50:20+09:00","updated_at":"2026-10-07T14:50:20+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/jeonwolse-safe-trust-housing-eligibility"}