---
title: "Perwalian Aman Sewa: Syarat Rumah hingga 2 Miliar Won"
locale: id
category: policy_guide
category_name: "Panduan Kebijakan"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/jeonwolse-safe-trust-housing-eligibility
published_at: 2026-10-07T14:50:20+09:00
---

# Perwalian Aman Sewa: Syarat Rumah hingga 2 Miliar Won

> Perwalian aman sewa dengan deposit dan sewa bulanan adalah program di mana HUG mengelola uang jaminan penyewa dan membayarkan imbal hasil yang disepakati kepada pemilik rumah. Bedakan syarat keikutsertaan dari jadwal yang disampaikan saat pengumuman, lalu hitung bunga pinjaman dan dana pribadi yang dibutuhkan untuk membandingkan biaya hunian.

## Key Points

- Perwalian aman sewa dengan deposit dan sewa bulanan adalah program yang diikuti secara sukarela oleh pemilik rumah dan penyewa.
- Pengumuman pada Agustus 2026 memuat rencana untuk memulai program ini pada rumah dengan harga pasar paling tinggi 2 miliar won, tanpa batasan pendapatan atau aset.
- Penyewa menitipkan uang jaminan kepada Badan Stabilisasi Sewa dengan Deposit dan Sewa Bulanan, sedangkan pemilik rumah menerima imbal hasil bulanan sesuai kesepakatan.
- Jika 160 juta won dari deposit jeonse sebesar 200 juta won dipinjam dengan bunga 3,97% per tahun, bunga bulanannya sekitar 529.333 won menurut perhitungan sederhana.
- Saat pengumuman, pendaftaran direncanakan pada Oktober 2026. Jadwal pendaftaran sebenarnya dan dokumen yang harus diserahkan perlu diperiksa dalam pengumuman pembukaan pendaftaran HUG.

Perwalian Aman Sewa Bulanan dan Jeonse adalah program yang memungkinkan penyewa tinggal dengan skema jeonse dengan menitipkan uang jaminan kepada HUG. Pendaftaran bersifat sukarela, tanpa batasan pendapatan atau aset. Prioritas awalnya adalah rumah dengan harga pasar paling tinggi 2 miliar won. Rumah yang berpartisipasi akan melalui pemeriksaan tersendiri.

Angka dan jadwal pelaksanaan di bawah ini mengacu pada pengumuman Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi tanggal 20 Agustus 2026.

## Apa itu Perwalian Aman Sewa Bulanan dan Jeonse?

Program ini menghubungkan rumah yang ditawarkan untuk sewa bulanan dengan penyewa yang ingin menempatinya melalui skema jeonse. Program ini mempertemukan penyewa yang menginginkan jeonse dengan pemilik rumah yang menginginkan pendapatan bulanan. Korporasi Penjaminan Perumahan dan Perkotaan (HUG) bertindak sebagai lembaga stabilisasi sewa bulanan dan jeonse.

Aliran dana dalam program ini adalah sebagai berikut.

1. Pemilik rumah, penyewa, dan lembaga stabilisasi menandatangani perjanjian tiga pihak.
2. Penyewa menyetorkan uang jaminan yang disepakati ke rekening yang ditunjuk lembaga tersebut.
3. Lembaga menginvestasikan dana yang disetorkan dan dana lainnya, lalu membayarkan imbal hasil yang disepakati kepada pemilik rumah.
4. Saat masa sewa berakhir, lembaga mengembalikan uang jaminan kepada penyewa.

Dalam skema ini, lembaga bertanggung jawab mengembalikan uang jaminan penyewa. Pemilik rumah menerima imbal hasil bulanan, bukan menerima dan menggunakan langsung uang jaminan tersebut. Ini bukan program bantuan yang membayarkan uang tunai setiap bulan kepada penyewa.

## Bagaimana ketentuan partisipasi dibedakan?

Persyaratan pendaftar dan ketentuan pemeriksaan rumah perlu diperiksa secara terpisah. Tidak adanya batasan pendapatan atau aset bukan berarti semua rumah akan disetujui. Jika ingin menggunakan pinjaman jeonse, pemohon juga harus memenuhi persyaratan pinjaman secara terpisah.

| Kategori | Isi pengumuman dan panduan | Hal yang perlu diperiksa |
| --- | --- | --- |
| Pemilik rumah dan penyewa | Pendaftaran sukarela, tanpa batasan pendapatan atau aset | Kesediaan berpartisipasi dan ketentuan kontrak |
| Harga rumah | Berdasarkan pengumuman Agustus 2026, pelaksanaan awal diprioritaskan untuk rumah dengan harga pasar paling tinggi 2 miliar won | Dasar penilaian harga dalam pengumuman pendaftaran |
| Kondisi rumah | Pemeriksaan dasar, termasuk apakah bangunan melanggar peraturan | Alasan pembatasan partisipasi |
| Besaran uang jaminan | Pemeriksaan apakah uang jaminan jeonse terlalu tinggi dibandingkan harga pasar | Kisaran uang jaminan yang diakui |
| Pinjaman jeonse | Dapat digunakan jika memenuhi persyaratan masing-masing produk | Jumlah pinjaman yang tersedia dan suku bunga yang berlaku |

Partisipasi tidak diwajibkan. FAQ HUG berjudul 「Pengenalan Perwalian Aman Sewa Bulanan dan Jeonse」 menjelaskannya sebagai berikut.

> Program ini tidak mewajibkan partisipasi secara hukum.

Kontrak jeonse yang sudah ada tidak otomatis berubah menjadi perwalian aman. Untuk mengubah kontrak yang ada, pihak-pihak yang terlibat perlu berunding. Setelah itu, mereka harus melalui pemeriksaan program dan proses penandatanganan perjanjian.

## Cara mendaftar dan jadwal pindah masuk

Pemilik rumah dapat mendaftar sendiri, atau pemilik rumah dan penyewa dapat berunding terlebih dahulu. Jadwal di bawah ini adalah rencana pelaksanaan yang diumumkan pada Agustus 2026, bukan jadwal yang memastikan bahwa pendaftaran benar-benar telah dibuka.

| Tahap | Rencana saat diumumkan | Hal yang perlu diperiksa |
| --- | --- | --- |
| Pengumuman program | Akhir September 2026 | Prosedur pendaftaran, dokumen perjanjian, tingkat imbal hasil bulanan |
| Penerimaan pendaftaran | Oktober 2026 | Tanggal mulai pendaftaran, tempat pendaftaran, dokumen yang harus diserahkan |
| Kontrak dan penyetoran | Mulai November 2026 | Jadwal perjanjian tiga pihak dan pembayaran uang jaminan |
| Pindah masuk | Bertahap mulai Desember 2026 | Tanggal rumah yang bersangkutan dapat ditempati |

Untuk menyiapkan pendaftaran, periksa hal-hal berikut secara berurutan.

1. Periksa pengumuman pendaftaran Perwalian Aman Sewa Bulanan dan Jeonse di portal Ansim Jeonse HUG.
2. Bicarakan besaran uang jaminan dan kesediaan berpartisipasi dengan pemilik rumah.
3. Jika membutuhkan pinjaman, tanyakan jumlah yang dapat dipinjam dan suku bunganya kepada lembaga keuangan.
4. Daftar sesuai dokumen dan cara pendaftaran yang ditetapkan dalam pengumuman.
5. Setelah pemeriksaan, periksa ketentuan penyetoran, pengembalian, dan pindah masuk dalam dokumen perjanjian.

Pemilik rumah yang belum mendapatkan penyewa juga dapat mendaftar. Dalam hal ini, mereka dapat memanfaatkan bantuan HUG untuk mencari penyewa. Jika penyewa sudah ada, pendaftaran dilakukan setelah kedua pihak menyepakati besaran uang jaminan.

Dalam pengumumannya, HUG menyebut situs webnya dan kantor cabangnya di seluruh negeri sebagai jalur pendaftaran. Apakah pendaftaran saat ini sudah dibuka dan daftar dokumen yang telah ditetapkan harus diperiksa dalam pengumuman pendaftaran. Cari pengumuman tersebut melalui menu ‘Program Perwalian Aman Sewa Bulanan dan Jeonse’ di portal.

## Contoh perhitungan sewa bulanan 740.000 won dan bunga pinjaman jeonse

Dalam contoh yang diumumkan, bunga pinjaman yang dihitung lebih rendah daripada sewa bulanan. Namun, penghematan sebenarnya bergantung pada jumlah yang dipinjam dan suku bunganya. Perhitungan di bawah ini mengasumsikan pokok pinjaman tetap.

| Komponen | Contoh dalam pengumuman dan hasil perhitungan |
| --- | --- |
| Harga pasar rumah | 300 juta won |
| Uang jaminan jeonse | 200 juta won |
| Kontrak sewa bulanan sebelumnya | Uang jaminan 10 juta won, sewa bulanan 740.000 won |
| Pinjaman jeonse | 160 juta won, 80% dari uang jaminan jeonse |
| Suku bunga yang berlaku | 3,97% per tahun dalam contoh pengumuman |
| Bunga tahunan | 160 juta won × 3,97% = 6.352.000 won |
| Rata-rata bunga bulanan | 6.352.000 won ÷ 12 bulan = sekitar 529.333 won |
| Selisih antara sewa bulanan dan bunga bulanan | Sekitar 210.667 won |
| Selisih tahunan | 8.880.000 won - 6.352.000 won = 2.528.000 won |

Dengan ketentuan ini, selisih antara sewa bulanan dan bunga adalah sekitar 200.000 won per bulan. Angka ini merinci perhitungan bunga bulanan sekitar 530.000 won dalam pengumuman. Bunga yang benar-benar ditagih dapat berbeda, antara lain bergantung pada jumlah hari dalam perhitungan bunga.

Angka 3,97% per tahun adalah suku bunga yang digunakan dalam contoh pengumuman. Itu bukan suku bunga pasti yang berlaku bagi pendaftar saat ini. Pinjaman sebesar 80% dari uang jaminan jeonse juga tidak dijamin tersedia bagi semua pendaftar.

## Perbandingan dana pribadi yang diperlukan selain bunga bulanan

Dalam contoh di atas, diperlukan 40 juta won dana pribadi untuk beralih ke jeonse. Jumlah itu adalah uang jaminan jeonse sebesar 200 juta won dikurangi pinjaman 160 juta won. Meskipun bunga bulanan lebih rendah, dana sekaligus yang diperlukan untuk pindah masuk bisa bertambah.

| Komponen perbandingan | Sewa bulanan sebelumnya | Contoh jeonse melalui perwalian aman |
| --- | --- | --- |
| Total uang jaminan | 10 juta won | 200 juta won |
| Pinjaman untuk uang jaminan | Tidak disebutkan dalam contoh | 160 juta won |
| Uang jaminan yang harus disiapkan sendiri | Jika uang jaminan 10 juta won dibayar dengan dana pribadi | 40 juta won |
| Pengeluaran bulanan yang dibandingkan | Sewa bulanan 740.000 won | Bunga pinjaman sekitar 529.333 won |

Jika seluruh uang jaminan sebelumnya berasal dari dana pribadi, diperlukan tambahan 30 juta won. Perhitungan ini mengasumsikan uang jaminan sebelumnya sebesar 10 juta won telah dikembalikan dan digunakan kembali. Periksa juga apakah tanggal pengembaliannya sesuai dengan tanggal pembayaran uang jaminan yang baru.

Biaya berikut tidak termasuk dalam selisih antara sewa bulanan dan bunga.

- Bunga yang bisa diperoleh jika dana pribadi tambahan ditempatkan di tempat lain
- Biaya perantara dan biaya pindahan yang timbul dalam kontrak sebenarnya
- Perbedaan biaya pengelolaan antar-rumah
- Pembayaran pokok pinjaman atau biaya tambahan berdasarkan perjanjian pinjaman

Karena itu, selisih sekitar 200.000 won per bulan tidak boleh langsung dianggap sebagai penghematan seluruh biaya hidup. Bandingkan kembali berdasarkan penawaran pinjaman dan biaya pindah masuk yang sebenarnya. Pertimbangkan juga apakah dana pribadi tersebut dapat disiapkan.

## Bagaimana imbal hasil dibayarkan kepada pemilik rumah?

Pemilik rumah menerima imbal hasil yang disepakati setiap bulan dari lembaga stabilisasi. Lembaga tersebut mengelola dana yang disetorkan dan dana lainnya melalui dana investasi untuk mendorong penyediaan perumahan. Investasinya mencakup, antara lain, pinjaman untuk proyek konstruksi yang dijamin HUG.

Pengumuman Agustus 2026 menjelaskan imbal hasil pengelolaan pada kisaran 4% per tahun. Angka ini tidak boleh dianggap sebagai tingkat pembayaran pasti bagi setiap orang. Periksa tingkat imbal hasil yang berlaku dan ketentuan pembayaran dalam pengumuman program serta dokumen perjanjian.

| Hal yang perlu dinilai | Hal yang perlu diperiksa pemilik rumah |
| --- | --- |
| Pendapatan bulanan | Jumlah imbal hasil yang disepakati dan tanggal mulai pembayaran |
| Penggunaan uang jaminan | Skema yang tidak memungkinkan pemilik rumah menggunakan langsung uang jaminan |
| Rumah kosong | Bantuan mencari penyewa dan ketentuan dimulainya pembayaran imbal hasil |
| Premi penjaminan | Penerapan pembebasan kewajiban mengikuti penjaminan bagi pemilik usaha persewaan terdaftar |
| Dukungan pajak | Perbedaan antara rencana pelaksanaan dan persyaratan yang benar-benar berlaku |

Mengurangi beban akibat tunggakan sewa bulanan merupakan manfaat yang diharapkan dari program ini. Bantuan mencari penyewa tidak boleh dianggap sebagai jaminan imbal hasil tanpa syarat selama rumah kosong. Periksa dalam dokumen perjanjian kapan pembayaran imbal hasil dimulai.

Pengumuman tersebut juga memuat rencana menghubungkan program dengan pensiun perumahan jika pemilik pindah ke daerah di luar kota besar. Ini tidak boleh dihitung sebagai pendapatan tambahan bagi semua pemilik rumah yang berpartisipasi. Persyaratan pendaftaran tersendiri dan ketentuan pelaksanaannya perlu diperiksa.

## Pengembalian uang jaminan dan kesalahpahaman yang umum

Inti program ini adalah HUG bertanggung jawab atas pengembalian uang jaminan. HUG menyatakan bahwa seluruh uang jaminan penyewa dijamin meskipun investasi mengalami kerugian. HUG juga menjelaskan bahwa penyewa tidak perlu mengikuti penjaminan pengembalian uang jaminan jeonse secara terpisah.

Namun, perlindungan uang jaminan perlu dibedakan dari penyelesaian semua sengketa sewa. Persoalan seperti perbaikan dan biaya pengelolaan harus diperiksa secara terpisah dalam kontrak. Periksa pula prosedur pengembalian saat kontrak berakhir berdasarkan dokumen perjanjian.

| Kesalahpahaman yang umum | Penjelasan yang perlu dibedakan |
| --- | --- |
| Semua uang jaminan jeonse harus dititipkan kepada pemerintah | Berlaku untuk kontrak yang secara sukarela mengikuti program |
| Penyewa menerima imbal hasil investasi | Pemilik rumah menerima imbal hasil yang disepakati |
| Memenuhi syarat pendaftaran berarti pinjaman juga disetujui | Persyaratan pinjaman perlu diperiksa secara terpisah |
| Cukup menitipkan sebagian uang jaminan jeonse | Menurut panduan HUG, seluruh uang jaminan sewa harus dititipkan |
| Kontrak sewa bulanan dengan uang jaminan tidak dapat berpartisipasi | Perlu pemeriksaan, termasuk atas nilai yang dihitung dari uang jaminan dan sewa bulanan |
| Pasti dapat pindah masuk pada bulan yang diumumkan | Jadwal kontrak dan penyetoran untuk masing-masing rumah perlu diperiksa |

Kontrak sewa bulanan dengan uang jaminan juga disebut sebagai bentuk kontrak yang dapat berpartisipasi. Namun, ini tidak berarti sewa bulanannya otomatis dihapus. Periksa ketentuan akhir uang jaminan dan sewa bulanan dalam perjanjian partisipasi.

## Apakah pasokan percontohan LH sama dengan partisipasi umum?

Pasokan percontohan rumah sewa yang dibeli LH perlu dibedakan dari partisipasi rumah pada umumnya. Rencana pasokan percontohan dalam pengumuman Agustus 2026 adalah **500 unit pada 2026**. Rencana ini bertujuan mengurangi beban biaya perumahan bagi rumah tangga muda yang tidak memiliki rumah.

Kriteria pendapatan dan aset untuk program partisipasi umum tidak boleh langsung diterapkan. Periksa persyaratan penghuni rumah yang disediakan LH dalam pengumuman pendaftaran terkait. Wilayah pasokan dan periode pendaftaran juga harus ditentukan berdasarkan pengumuman tersebut.

## FAQ

### Apakah ada batasan penghasilan atau aset untuk mengikuti perwalian aman sewa jeonse dan sewa bulanan?
Permohonan untuk program partisipasi umum dapat diajukan tanpa batasan penghasilan atau aset. Namun, rumah dan uang jaminan tetap harus diverifikasi. Persyaratan untuk pinjaman jeonse dan penyediaan percontohan oleh LH harus diperiksa masing-masing.

### Apakah batas harga pasar paling tinggi 2 miliar won itu mengacu pada uang jaminan jeonse?
Angka 2 miliar won dalam pengumuman Agustus 2026 mengacu pada harga pasar rumah, bukan batas uang jaminan jeonse. Apakah uang jaminan terlalu besar dibandingkan dengan harga pasar akan diverifikasi secara terpisah.

### Apakah semua pemilik rumah wajib ikut serta?
Keikutsertaan dalam program ini tidak diwajibkan secara hukum. Program ini berjalan berdasarkan permohonan sukarela dari pemilik rumah dan penyewa.

### Kepada siapa uang jaminan jeonse harus dibayarkan?
Sesuai kontrak tiga pihak, uang jaminan disetorkan ke rekening yang ditunjuk oleh lembaga stabilisasi. Lembaga tersebut juga bertanggung jawab mengembalikan uang jaminan. Sebelum membayar, periksa informasi rekening dalam perjanjian dan panduan resmi.

### Jika uang jaminan jeonse sebesar 200 juta won, apakah bunga bulanannya selalu 530 ribu won?
Tidak. Itu adalah contoh perhitungan untuk pinjaman sebesar 160 juta won dengan bunga 3.97% per tahun. Bunga sebenarnya bergantung pada jumlah pinjaman dan suku bunga yang berlaku.

### Jika meminjam 80% dari uang jaminan jeonse, berapa dana pribadi yang diperlukan?
Dalam contoh uang jaminan jeonse sebesar 200 juta won, diperlukan dana pribadi sebesar 40 juta won. Biaya perantara, biaya pindah, dan biaya lainnya dihitung terpisah. Persentase pinjaman yang sebenarnya dapat diperoleh harus dikonfirmasi kepada lembaga keuangan.

### Kapan permohonan untuk perwalian aman sewa jeonse dan sewa bulanan dapat diajukan?
Dalam pengumuman Agustus 2026, pendaftaran direncanakan pada Oktober tahun yang sama. Tanggal mulai dan akhir penerimaan permohonan yang sebenarnya harus diperiksa dalam pengumuman pendaftaran HUG. Jangan menganggap pendaftaran sedang dibuka hanya berdasarkan jadwal yang diumumkan.

### Apakah pemilik rumah yang belum mendapatkan penyewa juga dapat mengajukan permohonan?
Pemilik rumah dapat mengajukan permohonan sendiri. Jika menghendaki, pemilik rumah dapat memperoleh bantuan HUG untuk mencari penyewa. Periksa ketentuan perjanjian untuk mengetahui kapan pembayaran imbal hasil dimulai.

### Apakah kontrak sewa bulanan dengan uang jaminan juga dapat ikut serta?
HUG menyatakan bahwa sewa bulanan dengan uang jaminan juga dapat ikut serta. Kewajaran nilai hasil konversi uang jaminan dan sewa bulanan akan diverifikasi. Seluruh uang jaminan harus dititipkan.

### Jika terjadi kerugian dalam pengelolaan, apakah uang jaminan juga berkurang?
HUG menyatakan bahwa uang jaminan penyewa dijamin sepenuhnya meskipun terjadi kerugian investasi. Periksa prosedur pengembalian dan dokumen yang harus diserahkan saat kontrak berakhir dalam perjanjian.

### Apakah penghuni untuk 500 unit hunian sewa yang dibeli LH sudah dipastikan?
Sebanyak 500 unit tersebut merupakan rencana penyediaan percontohan yang diumumkan pada Agustus 2026, bukan kepastian bahwa masing-masing rumah sudah memiliki penghuni. Periksa pengumuman pendaftaran terkait untuk mengetahui persyaratan terperinci bagi anak muda yang tidak memiliki rumah serta jadwalnya.

## Sources

- [Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi · Policy Briefing, beban sewa bulanan diringankan dan pendapatan sewa dijamin… 'Perwalian Aman untuk Jeonse dan Sewa Bulanan' diluncurkan, 20 Agustus 2026](https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148970348&pWise=main&pWiseMain=R5)
- [HUG, pengenalan Perwalian Aman untuk Jeonse dan Sewa Bulanan serta FAQ keikutsertaan dalam program](https://housta.khgc.co.kr/jeonse/web/s07/s070401.jsp)
- [Portal Jeonse Aman HUG, menu program Perwalian Aman untuk Jeonse dan Sewa Bulanan](https://m.khug.or.kr/jeonse/index_jeonse.jsp)

## Images

![Seorang pria mengamati apartemen kosong; pemberitahuan pinjaman terletak di meja dapur.](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjU0NjEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--cddb99dc44aeb57d17f888280e587ed888b70ec6/ai-03842e4a.webp)
![Perempuan lansia tersenyum di meja dengan surat pemberitahuan; apartemen dan simbol rumah terlihat di dekat jendela](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjU0NjcsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--8bfe74ab258332d89e01b37498835420f76b91d6/ai-b4f6ed00.webp)