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title: "Fundo fiduciário de aluguel e jeonse: até 2 bi de wons"
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category: policy_guide
category_name: "Guia de Políticas"
translation_status: reviewed
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author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/jeonwolse-safe-trust-housing-eligibility
published_at: 2026-10-07T14:50:20+09:00
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# Fundo fiduciário de aluguel e jeonse: até 2 bi de wons

> O fundo fiduciário de aluguel e jeonse é um programa em que o HUG administra o depósito de garantia dos locatários e paga aos locadores o rendimento acordado. Distinga os requisitos de participação do cronograma divulgado na época do anúncio e calcule os juros do empréstimo e os recursos próprios necessários para comparar os custos de moradia.

## Key Points

- O fundo fiduciário de aluguel e jeonse é um programa de adesão voluntária de locadores e locatários.
- No anúncio de agosto de 2026, foi apresentado um plano para iniciar o programa com imóveis de valor de mercado de até 2 bilhões de wons, sem restrições de renda ou patrimônio.
- O locatário entrega o depósito ao órgão de estabilização do jeonse e do aluguel, enquanto o locador recebe o rendimento mensal acordado.
- Se forem tomados emprestados 160 milhões de wons de um depósito de jeonse de 200 milhões de wons, a 3,97% ao ano, os juros mensais serão de cerca de 529.333 wons, em um cálculo simples.
- Na época do anúncio, as inscrições estavam previstas para outubro de 2026; o cronograma efetivo e os documentos exigidos devem ser conferidos no edital de inscrições do HUG.

O programa Gestão Fiduciária Segura para Aluguel Mensal e Jeonse permite morar em um imóvel pelo sistema jeonse, com o depósito de garantia confiado à HUG. A adesão é voluntária e não há limites de renda ou patrimônio. A prioridade são os imóveis com valor de mercado de até 2 bilhões de won. Os imóveis participantes passam por uma verificação específica.

Os valores e o cronograma seguem o anúncio do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes de 20 de agosto de 2026.

## Como funciona a Gestão Fiduciária Segura para Aluguel Mensal e Jeonse?

O programa permite que imóveis anunciados para aluguel mensal sejam usados pelo sistema jeonse. Ele conecta inquilinos que desejam morar pelo sistema jeonse a proprietários que desejam receber uma renda mensal. A Corporação de Garantia Habitacional e Urbana (HUG) assume o papel de órgão de estabilização dos contratos de aluguel mensal e jeonse.

O fluxo dos recursos funciona assim:

1. O proprietário, o inquilino e o órgão de estabilização firmam um contrato entre as três partes.
2. O inquilino deposita a garantia acordada na conta indicada pelo órgão.
3. O órgão investe os valores depositados, entre outros recursos, e paga ao proprietário o rendimento acordado.
4. Ao fim da locação, o órgão devolve a garantia ao inquilino.

Nessa estrutura, o órgão é responsável pela devolução da garantia ao inquilino. Em vez de receber e usar diretamente a garantia, o proprietário recebe um rendimento mensal. Não se trata de um programa de auxílio que paga dinheiro ao inquilino todos os meses.

## Como se dividem as condições de participação?

É preciso verificar separadamente os requisitos para as pessoas se inscreverem e os critérios de análise do imóvel. A ausência de limites de renda e patrimônio não significa que todos os imóveis serão aprovados. Quem quiser contratar um empréstimo para a garantia do jeonse também terá de cumprir os requisitos do crédito.

| Categoria | Conteúdo anunciado e orientações | O que verificar |
| --- | --- | --- |
| Proprietário e inquilino | Adesão voluntária, sem limites de renda ou patrimônio | Interesse em participar e condições do contrato |
| Valor do imóvel | Prioridade, conforme o anúncio de agosto de 2026, para imóveis com valor de mercado de até 2 bilhões de won | Critério de avaliação do valor no edital |
| Condição do imóvel | Verificação básica, inclusive de irregularidades na construção | Motivos que impedem a participação |
| Valor da garantia | Verificação de garantias excessivas em relação ao valor de mercado | Faixa de valores aceita para a garantia |
| Empréstimo para jeonse | Pode ser usado se os requisitos de cada produto forem cumpridos | Valor disponível para empréstimo e taxa de juros aplicável |

A participação não é obrigatória. O FAQ da HUG, em «Apresentação da Gestão Fiduciária Segura para Aluguel Mensal e Jeonse», explica:

> A participação neste programa não é exigida por lei.

Um contrato de jeonse já existente não é convertido automaticamente para o programa. Para alterar um contrato existente, as partes precisam chegar a um acordo. Depois, é necessário passar pela análise do programa e pelos procedimentos de formalização.

## Inscrição e cronograma de ocupação

O proprietário pode se inscrever sozinho ou após conversar previamente com o inquilino. O cronograma abaixo corresponde ao plano anunciado em agosto de 2026. Ele não confirma se as inscrições de fato começaram.

| Etapa | Plano na data do anúncio | O que verificar |
| --- | --- | --- |
| Publicação do edital | Fim de setembro de 2026 | Procedimento de inscrição, termo de acordo e rendimento mensal |
| Recebimento das inscrições | Outubro de 2026 | Data de início, local de inscrição e documentos exigidos |
| Contrato e depósito | A partir de novembro de 2026 | Acordo entre as três partes e prazo para depositar a garantia |
| Ocupação | Gradualmente, a partir de dezembro de 2026 | Data em que cada imóvel estará disponível para ocupação |

Para preparar a inscrição, siga esta ordem:

1. Consulte o edital da Gestão Fiduciária Segura para Aluguel Mensal e Jeonse no portal de jeonse seguro da HUG.
2. Converse com o proprietário sobre o valor da garantia e o interesse em participar.
3. Se precisar de empréstimo, consulte uma instituição financeira sobre o valor disponível e a taxa de juros.
4. Inscreva-se conforme os documentos e o procedimento definidos no edital.
5. Após a análise, confira no termo de acordo as condições de depósito, devolução da garantia e ocupação.

O proprietário também pode se inscrever se ainda não tiver encontrado um inquilino. Nesse caso, pode usar o apoio da HUG para encontrar interessados. Se já houver um inquilino definido, a inscrição é feita após as partes acertarem o valor da garantia.

O anúncio indicou o site e as agências da HUG em todo o país como canais de inscrição. É preciso consultar o edital para saber se as inscrições estão abertas e quais documentos foram definitivamente exigidos. Procure o edital no menu «Programa de Gestão Fiduciária Segura para Aluguel Mensal e Jeonse» do portal.

## Exemplo de cálculo: aluguel mensal de 740 mil won e juros do empréstimo para jeonse

No exemplo divulgado, os juros do empréstimo ficam abaixo do aluguel mensal. A economia efetiva, porém, depende do valor emprestado e da taxa de juros. O cálculo abaixo pressupõe que o principal do empréstimo permanece inalterado.

| Item | Exemplo divulgado e valores calculados |
| --- | --- |
| Valor de mercado do imóvel | 300 milhões de won |
| Garantia do jeonse | 200 milhões de won |
| Contrato anterior de aluguel mensal | Garantia de 10 milhões de won, aluguel mensal de 740 mil won |
| Empréstimo para jeonse | 160 milhões de won, 80% da garantia do jeonse |
| Taxa de juros aplicada | 3,97% ao ano no exemplo divulgado |
| Juros anuais | 160 milhões de won × 3,97% = 6.352.000 won |
| Juros médios mensais | 6.352.000 won ÷ 12 meses = cerca de 529.333 won |
| Diferença entre o aluguel mensal e os juros mensais | Cerca de 210.667 won |
| Diferença anual | 8.880.000 won - 6.352.000 won = 2.528.000 won |

Nessas condições, a diferença entre o aluguel mensal e os juros é de cerca de 200 mil won por mês. Esse cálculo detalha os juros mensais de aproximadamente 530 mil won mencionados no anúncio. Os juros efetivamente cobrados podem variar, entre outros fatores, conforme o número de dias considerado no cálculo.

A taxa anual de 3,97% foi usada no exemplo do anúncio. Ela não é uma taxa definitiva para quem se inscrever agora. Um empréstimo de 80% da garantia do jeonse também não é uma condição garantida a todos os interessados.

## Comparação dos recursos próprios necessários além dos juros mensais

No exemplo acima, são necessários 40 milhões de won de recursos próprios para mudar para o sistema jeonse. É a diferença entre a garantia de 200 milhões de won e o empréstimo de 160 milhões de won. Mesmo com juros mensais menores, o valor necessário para ocupar o imóvel pode aumentar.

| Item de comparação | Aluguel mensal anterior | Exemplo de jeonse pelo programa |
| --- | --- | --- |
| Valor total da garantia | 10 milhões de won | 200 milhões de won |
| Empréstimo para a garantia | Não informado no exemplo | 160 milhões de won |
| Garantia a ser paga com recursos próprios | Se os 10 milhões de won tiverem sido pagos com recursos próprios | 40 milhões de won |
| Despesa mensal comparada | Aluguel mensal de 740 mil won | Juros do empréstimo de cerca de 529.333 won |

Se toda a garantia anterior tiver sido paga com recursos próprios, serão necessários mais 30 milhões de won. Isso pressupõe que os 10 milhões de won da garantia anterior sejam devolvidos e usados no novo contrato. Verifique também se a data dessa devolução coincide com a do pagamento da nova garantia.

Os custos a seguir não foram incluídos na diferença entre o aluguel mensal e os juros:

- Juros que poderiam ser recebidos se os recursos próprios adicionais fossem aplicados em outro lugar
- Comissão de corretagem e custos de mudança do contrato efetivo
- Diferenças nas despesas de manutenção entre imóveis
- Amortização do principal ou custos adicionais previstos no contrato de empréstimo

Portanto, não se deve concluir que a economia total nas despesas de vida será de cerca de 200 mil won por mês. Faça uma nova comparação com as condições reais do empréstimo e os custos para ocupar o imóvel. Considere também se você consegue reunir os recursos próprios necessários.

## Como o rendimento é pago ao proprietário?

O proprietário recebe mensalmente do órgão de estabilização o rendimento acordado. A estrutura prevê que o órgão invista os valores depositados, entre outros recursos, em um fundo de promoção da oferta habitacional. Os investimentos incluem empréstimos para projetos de construção com garantia da HUG.

O anúncio de agosto de 2026 mencionou rendimentos de investimento na faixa dos 4% ao ano. Esse número não deve ser entendido como uma taxa de pagamento garantida a cada proprietário. Consulte o edital e o termo de acordo para saber a taxa aplicável e as condições de pagamento.

| Item de avaliação | O que o proprietário deve verificar |
| --- | --- |
| Renda mensal | Valor do rendimento acordado e data de início dos pagamentos |
| Uso da garantia | Estrutura em que o proprietário não pode usar diretamente o valor da garantia |
| Imóvel desocupado | Apoio para encontrar inquilino e condições para o início do pagamento do rendimento |
| Taxa da garantia | Aplicação da dispensa da obrigação de contratar garantia para proprietários registrados como locadores |
| Benefícios fiscais | Diferença entre o plano anunciado e os requisitos efetivos para sua aplicação |

Um dos efeitos esperados do programa é reduzir os encargos associados a atrasos no pagamento do aluguel mensal. O apoio para encontrar inquilino não deve ser entendido como garantia incondicional de rendimento enquanto o imóvel estiver desocupado. Consulte o termo de acordo para saber quando os pagamentos começam.

O anúncio também apresentou uma proposta de vincular o programa à previdência imobiliária em caso de mudança para outra região. Esse valor não deve ser contabilizado como renda adicional para todos os proprietários participantes. É preciso verificar as condições específicas de adesão e os detalhes de implementação.

## Devolução da garantia e equívocos comuns

A responsabilidade da HUG pela devolução da garantia é o ponto central do programa. A HUG informa que garante a devolução integral da garantia ao inquilino mesmo se os investimentos causarem prejuízos. Também informou que não é necessário contratar separadamente uma garantia de devolução do depósito do jeonse.

A proteção da garantia, porém, não equivale à solução de todos os conflitos da locação. Questões como reparos e despesas de manutenção devem ser verificadas separadamente no contrato. Consulte também o termo de acordo para confirmar o procedimento de devolução ao fim do contrato.

| Equívoco comum | O que é preciso distinguir |
| --- | --- |
| Todas as garantias de jeonse devem ser entregues ao governo | Isso se aplica aos contratos de quem adere voluntariamente ao programa |
| O inquilino recebe o rendimento dos investimentos | O proprietário recebe o rendimento acordado |
| Cumprir os requisitos de inscrição garante a aprovação do empréstimo | Os requisitos do empréstimo devem ser verificados separadamente |
| Basta depositar parte da garantia do jeonse | Segundo a HUG, é necessário depositar o valor integral da garantia locatícia |
| Contratos com garantia e aluguel mensal não podem participar | É necessária uma análise que considere, entre outros fatores, o valor equivalente da garantia e do aluguel mensal |
| A ocupação ocorrerá obrigatoriamente no mês anunciado | É preciso verificar o cronograma de contrato e depósito de cada imóvel |

Contratos que combinam garantia e aluguel mensal também são apresentados como uma modalidade que pode participar. Isso não significa que o aluguel mensal desaparecerá automaticamente. As condições finais da garantia e do aluguel mensal devem ser conferidas no acordo de participação.

## A oferta-piloto da LH é igual à participação geral?

A oferta-piloto de imóveis adquiridos pela LH para locação deve ser distinguida da participação de imóveis em geral. O plano anunciado em agosto de 2026 prevê **500 unidades em 2026**. O objetivo é reduzir os custos de moradia de famílias jovens que não possuem imóvel.

Os critérios de renda e patrimônio da participação geral não devem ser aplicados automaticamente. Consulte o edital correspondente para conhecer as condições de ocupação dos imóveis oferecidos pela LH. A região da oferta e o período de inscrição também devem ser avaliados com base nesse edital.

## FAQ

### Há restrições de renda ou patrimônio para participar da gestão fiduciária de segurança para contratos de jeonse e aluguel mensal?
Foi informado que é possível se inscrever na modalidade geral do programa sem restrições de renda ou patrimônio. No entanto, o imóvel e o depósito de garantia precisam passar por verificação. Para o empréstimo destinado ao jeonse e a oferta piloto do LH, é preciso conferir os requisitos específicos de cada um.

### O limite de valor de mercado de até 2 bilhões de won se refere ao depósito do jeonse?
Os 2 bilhões de won anunciados em agosto de 2026 se referem ao valor de mercado do imóvel. Não representam um limite para o depósito do jeonse. Também é verificado, separadamente, se o depósito é excessivo em relação ao valor de mercado.

### Todos os proprietários são obrigados a participar?
A participação no programa não é obrigatória por lei. O programa funciona com base na inscrição voluntária de proprietários e inquilinos.

### A quem deve ser pago o depósito do jeonse?
Conforme o contrato entre as três partes, o depósito deve ser feito na conta indicada pelo órgão de estabilização. Esse órgão também é responsável pela devolução do depósito. Antes de pagar, confira os dados da conta no contrato e nas orientações oficiais.

### Se o depósito do jeonse for de 200 milhões de won, os juros mensais serão sempre de 530 mil won?
Não. Esse é um exemplo calculado com uma taxa anual de 3,97% sobre um empréstimo de 160 milhões de won. Os juros efetivos variam conforme o valor emprestado e a taxa aplicada.

### Se eu tomar emprestado 80% do depósito do jeonse, quanto precisarei pagar com recursos próprios?
No exemplo de um depósito de jeonse de 200 milhões de won, são necessários 40 milhões de won de recursos próprios. A comissão de corretagem e as despesas de mudança, entre outras, são cobradas à parte. A proporção que pode ser efetivamente financiada deve ser confirmada com a instituição financeira.

### Quando será possível se inscrever na gestão fiduciária de segurança para contratos de jeonse e aluguel mensal?
No anúncio de agosto de 2026, as inscrições estavam previstas para outubro do mesmo ano. As datas efetivas de abertura e encerramento das inscrições devem ser conferidas no edital do HUG. Não se deve concluir que as inscrições estão abertas no momento apenas com base no cronograma anunciado.

### Um proprietário que ainda não encontrou um inquilino também pode se inscrever?
Foi informada a possibilidade de inscrição apenas pelo proprietário. Se quiser, ele pode receber apoio do HUG para encontrar um inquilino. Confira no contrato quando começa o pagamento dos rendimentos.

### Contratos de aluguel mensal com depósito de garantia também podem participar?
O HUG informa que contratos de aluguel mensal com depósito de garantia também podem participar. É verificado se o valor calculado com base no depósito e no aluguel mensal é adequado. O depósito de garantia deve ser integralmente colocado em custódia.

### Se houver perdas na gestão dos recursos, o depósito de garantia também diminui?
O HUG informa que garante integralmente o depósito de garantia do inquilino, mesmo que haja perdas nos investimentos. Confira no contrato o procedimento de devolução e os documentos exigidos ao término do contrato.

### A ocupação das 500 unidades adquiridas pelo LH para locação já está confirmada?
As 500 unidades fazem parte do plano de oferta piloto anunciado em agosto de 2026. Isso não significa que a ocupação de cada imóvel já esteja confirmada. Confira no respectivo edital os critérios detalhados e o cronograma para jovens que não possuem imóvel próprio.

## Sources

- [Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes · Boletim de Políticas Públicas, reduz o peso do aluguel mensal e garante a renda com locação… lançamento do «Fideicomisso Seguro para Locações com Depósito ou Aluguel Mensal», 20 de agosto de 2026](https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148970348&pWise=main&pWiseMain=R5)
- [HUG, apresentação do Fideicomisso Seguro para Locações com Depósito ou Aluguel Mensal e perguntas frequentes sobre a participação no projeto](https://housta.khgc.co.kr/jeonse/web/s07/s070401.jsp)
- [Portal de Segurança para Locações com Depósito da HUG, menu do projeto Fideicomisso Seguro para Locações com Depósito ou Aluguel Mensal](https://m.khug.or.kr/jeonse/index_jeonse.jsp)

## Images

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