{"content_id":"0vcsstohng","slug":"jeonwolse-safe-trust-housing-eligibility","locale":"zh-hant","schema_type":"Article","category":"policy_guide","category_name":"政策制度指南","title":"全租與月租安心信託 20億韓元以下住宅參與條件","summary":"全租與月租安心信託是由 HUG 管理承租人的保證金，並向出租人支付約定收益的計畫。請區分參與條件與公布當時的時程，並將貸款利息和所需自備資金一併計算，以比較居住成本。","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["全租與月租安心信託是由出租人與承租人自願參與的計畫。","2026年8月公布時，提出不設收入與資產限制，先從市價20億韓元以下住宅實施的計畫。","承租人將保證金交由全租與月租穩定機構保管，出租人則獲得約定的每月收益。","若在2億韓元全租保證金中，以年利率3.97%借入1億6,000萬韓元，簡單計算的每月利息約為52萬9,333韓元。","公布當時計畫於2026年10月受理申請，實際受理時程與應提交文件須查閱HUG招募公告。"],"content_markdown":"全租與月租安心信託是一項將保證金交由 HUG 保管，以全租方式居住的計畫。申請採自願方式，沒有所得或資產限制。優先對象是**市價20億韓元以下的住宅**。參與住宅須另行接受審查。\n\n數字與推動時程以國土交通部2026年8月20日的公告為準。\n\n## 全租與月租安心信託是什麼計畫？\n\n這項計畫讓原本以月租出租的住宅，也能以全租方式承租，媒合希望全租的承租人與希望取得每月收入的出租人。住宅都市保證公社(HUG)負責擔任全租與月租穩定機構。\n\n計畫的資金流向如下：\n\n1. 出租人、承租人與穩定機構簽訂三方契約。\n2. 承租人將約定的保證金存入該機構指定的帳戶。\n3. 該機構運用存入的款項等進行投資，向出租人支付約定收益。\n4. 租約結束後，該機構將保證金返還給承租人。\n\n在這項安排中，該機構負責返還承租人的保證金。出租人不直接收取及使用保證金，而是取得每月收益。這不是每月向承租人發放現金的補助計畫。\n\n## 如何區分參與條件？\n\n應分別確認申請人的資格與住宅的審查條件。沒有所得或資產限制，不代表所有住宅都會獲准參與。若要使用全租貸款，也須另外符合貸款條件。\n\n| 類別 | 公告與說明內容 | 須確認事項 |\n| --- | --- | --- |\n| 出租人、承租人 | 自願申請，沒有所得或資產限制 | 參與意願與契約條件 |\n| 住宅價格 | 依2026年8月公告，優先實施於市價20億韓元以下的住宅 | 招募公告中的價格認定標準 |\n| 住宅狀態 | 對違規建築物等進行基本審查 | 限制參與的原因 |\n| 保證金金額 | 審查全租保證金是否相對市價過高 | 可認定的保證金範圍 |\n| 全租貸款 | 符合各貸款商品的支援條件時可使用 | 可貸金額與適用利率 |\n\n參與並非強制。HUG 的「全租與月租安心信託介紹」常見問答說明如下：\n\n\u003e 這不是依法必須參與的計畫。\n\n現有全租契約不會自動轉為安心信託。若要變更現有契約，須由參與各方協商，之後還須經過計畫審查及簽訂約定的程序。\n\n## 申請方式與入住時程\n\n申請方式包括出租人單獨申請，以及出租人與承租人事先協商後申請。以下時程是2026年8月公布的推動計畫，並非已確認實際開始受理申請的時程表。\n\n| 階段 | 公告當時的計畫 | 須確認內容 |\n| --- | --- | --- |\n| 計畫公告 | 2026年9月底 | 申請程序、約定書、每月收益率 |\n| 受理申請 | 2026年10月 | 開始受理日期、受理處、應繳文件 |\n| 簽約、存入保證金 | 自2026年11月起 | 三方約定及繳納保證金的時程 |\n| 入住 | 自2026年12月起依序進行 | 個別住宅的可入住日期 |\n\n準備申請時，請依下列順序確認：\n\n1. 到 HUG 安心全租入口網站查看全租與月租安心信託的招募公告。\n2. 與出租人協商保證金金額及參與意願。\n3. 若需要貸款，向金融機構確認可貸金額與利率。\n4. 依公告規定的文件及受理方式提出申請。\n5. 通過審查後，在約定書中確認存入保證金、返還保證金及入住條件。\n\n尚未找到承租人的出租人也可以申請。這種情況下，可利用 HUG 提供的承租人招募支援。若已確定承租人，則可先協商保證金金額，再提出申請。\n\n公告將 HUG 官網及全國各分部列為申請管道。目前是否受理申請，以及確定的文件清單，都須查看招募公告。請到入口網站的「全租與月租安心信託計畫」選單查找公告。\n\n## 月租74萬韓元與全租貸款利息的計算範例\n\n公告案例中，算出的貸款利息低於月租。不過，實際節省金額會因借款金額與利率而異。以下計算以貸款本金維持不變為前提。\n\n| 項目 | 公告案例與計算結果 |\n| --- | --- |\n| 住宅市價 | 3億韓元 |\n| 全租保證金 | 2億韓元 |\n| 原月租契約 | 保證金1,000萬韓元，月租74萬韓元 |\n| 全租貸款金額 | 1億6,000萬韓元，為全租保證金的80% |\n| 適用利率 | 公告案例中的年利率3.97% |\n| 年利息 | 1億6,000萬韓元 × 3.97% = 635萬2,000韓元 |\n| 月平均利息 | 635萬2,000韓元 ÷ 12個月 = 約52萬9,333韓元 |\n| 月租與每月利息的差額 | 約21萬667韓元 |\n| 年差額 | 888萬韓元 - 635萬2,000韓元 = 252萬8,000韓元 |\n\n在這些條件下，月租與利息的差額為**每月約20萬韓元**。上述數字是將公告中每月利息約53萬韓元的計算具體列出。實際收取的利息可能因計息天數等因素而異。\n\n年利率3.97%是公告採用的案例利率，並非目前申請人適用的確定利率。可貸全租保證金的80%，也不是對所有申請人的保證條件。\n\n## 每月利息以外，還須比較自備資金\n\n在上述案例中，改住全租住宅須準備**4,000萬韓元**自備資金，也就是全租保證金2億韓元扣除貸款1億6,000萬韓元後的金額。即使每月利息較低，入住所需的一次性資金仍可能增加。\n\n| 比較項目 | 原月租 | 安心信託全租案例 |\n| --- | --- | --- |\n| 保證金總額 | 1,000萬韓元 | 2億韓元 |\n| 保證金貸款 | 案例未列出 | 1億6,000萬韓元 |\n| 須自行準備的保證金 | 以自備資金支付1,000萬韓元的情況 | 4,000萬韓元 |\n| 比較的每月支出 | 月租74萬韓元 | 貸款利息約52萬9,333韓元 |\n\n如果原本的保證金全由自備資金支付，則須再準備3,000萬韓元。這以取回並使用原保證金1,000萬韓元為前提。也請確認原保證金返還日與新保證金繳納日能否銜接。\n\n月租與利息的差額未計入以下費用：\n\n- 將額外自備資金存放在其他地方時可能取得的利息\n- 實際簽約產生的仲介費與搬家費\n- 各住宅的管理費差異\n- 貸款約定中的本金償還額或附帶費用\n\n因此，不能斷定每月約20萬韓元就是整體生活費的節省金額。請依實際貸款報價與入住費用重新比較，也應一併考慮能否準備足夠的自備資金。\n\n## 如何支付出租人收益？\n\n出租人每月從穩定機構取得約定收益。該機構會將存入的款項等投入住宅供給活化基金運用。投資標的包括附有 HUG 保證的建設項目貸款等。\n\n2026年8月的公告說明了年收益率為4%區間的運用收益。不能將這個數字視為每人確定可領取的收益率。適用收益率與支付條件，請查看計畫公告及約定書。\n\n| 判斷項目 | 出租人須確認的內容 |\n| --- | --- |\n| 每月收入 | 約定收益金額與開始支付日 |\n| 保證金使用 | 出租人無法直接使用保證金的安排 |\n| 空置 | 承租人招募支援與開始支付收益的條件 |\n| 保證費 | 註冊租賃業者適用免除加入保證的義務 |\n| 租稅優惠 | 區分推動計畫與實際實施條件 |\n\n減輕月租逾期繳付的負擔，是這項計畫預期達成的效果。不能將承租人招募支援視為無條件保障空置期間的收益。請查看約定書，確認收益從何時開始支付。\n\n公告也提出遷往地方時，結合住宅年金的構想。不能將其計入所有參與出租人的額外收入。須另行確認加入條件與實施內容。\n\n## 保證金返還與常見誤解\n\n由 HUG 負責返還保證金，是這項計畫的核心。HUG 說明，即使發生投資損失，也會全額保障承租人的保證金，並表示無須另外加入全租保證金返還保證。\n\n但保證金保障與解決所有租賃糾紛是兩回事。修繕或管理費等問題，須另行在契約中確認。租約結束時的返還程序，也請以約定書為準確認。\n\n| 常見誤解 | 應區分理解的內容 |\n| --- | --- |\n| 所有全租保證金都須交給政府 | 適用於自願申請參與這項計畫的契約 |\n| 承租人取得投資收益 | 約定收益由出租人領取 |\n| 符合申請資格，貸款就會核准 | 貸款須另外確認條件 |\n| 只須存入部分全租保證金 | 依 HUG 說明，須存入全額租賃保證金 |\n| 附保證金的月租契約不能參與 | 須審查保證金與月租換算後的金額等 |\n| 一定能在公告的入住月份入住 | 須確認個別住宅的簽約及存入保證金時程 |\n\n附保證金的月租契約也被列為可參與的契約形式。但不能因此解讀為月租會自動取消。最終的保證金與月租條件，請在參與約定中確認。\n\n## LH 試辦供給與一般參與相同嗎？\n\nLH 收購型租賃住宅的試辦供給，須與一般住宅參與計畫區分。2026年8月公告的試辦供給計畫為**2026年500戶**，目的是降低無房青年家庭的居住費負擔。\n\n不能直接套用一般參與計畫的所得與資產標準。LH 供給住宅的入住條件，請查看相關招募公告。供給地區與申請期間，也應以該公告為準。","content_html":"\u003cp\u003e全租與月租安心信託是一項將保證金交由 HUG 保管，以全租方式居住的計畫。申請採自願方式，沒有所得或資產限制。優先對象是\u003cstrong\u003e市價20億韓元以下的住宅\u003c/strong\u003e。參與住宅須另行接受審查。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e數字與推動時程以國土交通部2026年8月20日的公告為準。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%85%A8%E7%A7%9F%E8%88%87%E6%9C%88%E7%A7%9F%E5%AE%89%E5%BF%83%E4%BF%A1%E8%A8%97%E6%98%AF%E4%BB%80%E9%BA%BC%E8%A8%88%E7%95%AB\" class=\"anchor\" id=\"全租與月租安心信託是什麼計畫\"\u003e\u003c/a\u003e全租與月租安心信託是什麼計畫？\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e這項計畫讓原本以月租出租的住宅，也能以全租方式承租，媒合希望全租的承租人與希望取得每月收入的出租人。住宅都市保證公社(HUG)負責擔任全租與月租穩定機構。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e計畫的資金流向如下：\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e出租人、承租人與穩定機構簽訂三方契約。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e承租人將約定的保證金存入該機構指定的帳戶。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e該機構運用存入的款項等進行投資，向出租人支付約定收益。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e租約結束後，該機構將保證金返還給承租人。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003e在這項安排中，該機構負責返還承租人的保證金。出租人不直接收取及使用保證金，而是取得每月收益。這不是每月向承租人發放現金的補助計畫。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%A6%82%E4%BD%95%E5%8D%80%E5%88%86%E5%8F%83%E8%88%87%E6%A2%9D%E4%BB%B6\" class=\"anchor\" id=\"如何區分參與條件\"\u003e\u003c/a\u003e如何區分參與條件？\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e應分別確認申請人的資格與住宅的審查條件。沒有所得或資產限制，不代表所有住宅都會獲准參與。若要使用全租貸款，也須另外符合貸款條件。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv 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data-label=\"公告當時的計畫\"\u003e自2026年12月起依序進行\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"須確認內容\"\u003e個別住宅的可入住日期\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e準備申請時，請依下列順序確認：\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e到 HUG 安心全租入口網站查看全租與月租安心信託的招募公告。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e與出租人協商保證金金額及參與意願。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e若需要貸款，向金融機構確認可貸金額與利率。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e依公告規定的文件及受理方式提出申請。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e通過審查後，在約定書中確認存入保證金、返還保證金及入住條件。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003e尚未找到承租人的出租人也可以申請。這種情況下，可利用 HUG 提供的承租人招募支援。若已確定承租人，則可先協商保證金金額，再提出申請。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e公告將 HUG 官網及全國各分部列為申請管道。目前是否受理申請，以及確定的文件清單，都須查看招募公告。請到入口網站的「全租與月租安心信託計畫」選單查找公告。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%9C%88%E7%A7%9F74%E8%90%AC%E9%9F%93%E5%85%83%E8%88%87%E5%85%A8%E7%A7%9F%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%88%A9%E6%81%AF%E7%9A%84%E8%A8%88%E7%AE%97%E7%AF%84%E4%BE%8B\" class=\"anchor\" id=\"月租74萬韓元與全租貸款利息的計算範例\"\u003e\u003c/a\u003e月租74萬韓元與全租貸款利息的計算範例\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e公告案例中，算出的貸款利息低於月租。不過，實際節省金額會因借款金額與利率而異。以下計算以貸款本金維持不變為前提。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e項目\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e公告案例與計算結果\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e住宅市價\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"公告案例與計算結果\"\u003e3億韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e全租保證金\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"公告案例與計算結果\"\u003e2億韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e原月租契約\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"公告案例與計算結果\"\u003e保證金1,000萬韓元，月租74萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e全租貸款金額\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"公告案例與計算結果\"\u003e1億6,000萬韓元，為全租保證金的80%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e適用利率\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"公告案例與計算結果\"\u003e公告案例中的年利率3.97%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e年利息\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"公告案例與計算結果\"\u003e1億6,000萬韓元 × 3.97% = 635萬2,000韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e月平均利息\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"公告案例與計算結果\"\u003e635萬2,000韓元 ÷ 12個月 = 約52萬9,333韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e月租與每月利息的差額\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"公告案例與計算結果\"\u003e約21萬667韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e年差額\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"公告案例與計算結果\"\u003e888萬韓元 - 635萬2,000韓元 = 252萬8,000韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e在這些條件下，月租與利息的差額為\u003cstrong\u003e每月約20萬韓元\u003c/strong\u003e。上述數字是將公告中每月利息約53萬韓元的計算具體列出。實際收取的利息可能因計息天數等因素而異。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e年利率3.97%是公告採用的案例利率，並非目前申請人適用的確定利率。可貸全租保證金的80%，也不是對所有申請人的保證條件。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%AF%8F%E6%9C%88%E5%88%A9%E6%81%AF%E4%BB%A5%E5%A4%96%E9%82%84%E9%A0%88%E6%AF%94%E8%BC%83%E8%87%AA%E5%82%99%E8%B3%87%E9%87%91\" class=\"anchor\" id=\"每月利息以外還須比較自備資金\"\u003e\u003c/a\u003e每月利息以外，還須比較自備資金\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e在上述案例中，改住全租住宅須準備\u003cstrong\u003e4,000萬韓元\u003c/strong\u003e自備資金，也就是全租保證金2億韓元扣除貸款1億6,000萬韓元後的金額。即使每月利息較低，入住所需的一次性資金仍可能增加。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e比較項目\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e原月租\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e安心信託全租案例\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"比較項目\"\u003e保證金總額\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"原月租\"\u003e1,000萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"安心信託全租案例\"\u003e2億韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"比較項目\"\u003e保證金貸款\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"原月租\"\u003e案例未列出\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"安心信託全租案例\"\u003e1億6,000萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"比較項目\"\u003e須自行準備的保證金\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"原月租\"\u003e以自備資金支付1,000萬韓元的情況\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"安心信託全租案例\"\u003e4,000萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"比較項目\"\u003e比較的每月支出\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"原月租\"\u003e月租74萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"安心信託全租案例\"\u003e貸款利息約52萬9,333韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e如果原本的保證金全由自備資金支付，則須再準備3,000萬韓元。這以取回並使用原保證金1,000萬韓元為前提。也請確認原保證金返還日與新保證金繳納日能否銜接。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e月租與利息的差額未計入以下費用：\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e將額外自備資金存放在其他地方時可能取得的利息\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e實際簽約產生的仲介費與搬家費\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e各住宅的管理費差異\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e貸款約定中的本金償還額或附帶費用\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003e因此，不能斷定每月約20萬韓元就是整體生活費的節省金額。請依實際貸款報價與入住費用重新比較，也應一併考慮能否準備足夠的自備資金。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%A6%82%E4%BD%95%E6%94%AF%E4%BB%98%E5%87%BA%E7%A7%9F%E4%BA%BA%E6%94%B6%E7%9B%8A\" class=\"anchor\" id=\"如何支付出租人收益\"\u003e\u003c/a\u003e如何支付出租人收益？\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e出租人每月從穩定機構取得約定收益。該機構會將存入的款項等投入住宅供給活化基金運用。投資標的包括附有 HUG 保證的建設項目貸款等。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e2026年8月的公告說明了年收益率為4%區間的運用收益。不能將這個數字視為每人確定可領取的收益率。適用收益率與支付條件，請查看計畫公告及約定書。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e判斷項目\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e出租人須確認的內容\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"判斷項目\"\u003e每月收入\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"出租人須確認的內容\"\u003e約定收益金額與開始支付日\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"判斷項目\"\u003e保證金使用\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"出租人須確認的內容\"\u003e出租人無法直接使用保證金的安排\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"判斷項目\"\u003e空置\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"出租人須確認的內容\"\u003e承租人招募支援與開始支付收益的條件\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"判斷項目\"\u003e保證費\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"出租人須確認的內容\"\u003e註冊租賃業者適用免除加入保證的義務\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"判斷項目\"\u003e租稅優惠\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"出租人須確認的內容\"\u003e區分推動計畫與實際實施條件\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e減輕月租逾期繳付的負擔，是這項計畫預期達成的效果。不能將承租人招募支援視為無條件保障空置期間的收益。請查看約定書，確認收益從何時開始支付。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e公告也提出遷往地方時，結合住宅年金的構想。不能將其計入所有參與出租人的額外收入。須另行確認加入條件與實施內容。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E4%BF%9D%E8%AD%89%E9%87%91%E8%BF%94%E9%82%84%E8%88%87%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E8%AA%A4%E8%A7%A3\" class=\"anchor\" id=\"保證金返還與常見誤解\"\u003e\u003c/a\u003e保證金返還與常見誤解\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e由 HUG 負責返還保證金，是這項計畫的核心。HUG 說明，即使發生投資損失，也會全額保障承租人的保證金，並表示無須另外加入全租保證金返還保證。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e但保證金保障與解決所有租賃糾紛是兩回事。修繕或管理費等問題，須另行在契約中確認。租約結束時的返還程序，也請以約定書為準確認。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e常見誤解\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e應區分理解的內容\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"常見誤解\"\u003e所有全租保證金都須交給政府\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應區分理解的內容\"\u003e適用於自願申請參與這項計畫的契約\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"常見誤解\"\u003e承租人取得投資收益\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應區分理解的內容\"\u003e約定收益由出租人領取\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"常見誤解\"\u003e符合申請資格，貸款就會核准\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應區分理解的內容\"\u003e貸款須另外確認條件\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"常見誤解\"\u003e只須存入部分全租保證金\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應區分理解的內容\"\u003e依 HUG 說明，須存入全額租賃保證金\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"常見誤解\"\u003e附保證金的月租契約不能參與\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應區分理解的內容\"\u003e須審查保證金與月租換算後的金額等\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"常見誤解\"\u003e一定能在公告的入住月份入住\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應區分理解的內容\"\u003e須確認個別住宅的簽約及存入保證金時程\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e附保證金的月租契約也被列為可參與的契約形式。但不能因此解讀為月租會自動取消。最終的保證金與月租條件，請在參與約定中確認。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#lh-%E8%A9%A6%E8%BE%A6%E4%BE%9B%E7%B5%A6%E8%88%87%E4%B8%80%E8%88%AC%E5%8F%83%E8%88%87%E7%9B%B8%E5%90%8C%E5%97%8E\" class=\"anchor\" id=\"lh-試辦供給與一般參與相同嗎\"\u003e\u003c/a\u003eLH 試辦供給與一般參與相同嗎？\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLH 收購型租賃住宅的試辦供給，須與一般住宅參與計畫區分。2026年8月公告的試辦供給計畫為\u003cstrong\u003e2026年500戶\u003c/strong\u003e，目的是降低無房青年家庭的居住費負擔。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e不能直接套用一般參與計畫的所得與資產標準。LH 供給住宅的入住條件，請查看相關招募公告。供給地區與申請期間，也應以該公告為準。\u003c/p\u003e\n","tags":["房地產政策","居住成本","全租與月租","貸款","房地產契約"],"faqs":[{"question":"全租與月租安心信託有所得或資產限制嗎？","answer":"一般參與計畫不設所得或資產限制，可提出申請。但房屋和保證金仍須經過審查。全租貸款和 LH 試辦供應則須分別確認各自的條件。"},{"question":"市價在20億韓元以下，是指全租金額嗎？","answer":"2026年8月公布的20億韓元，是以房屋市價為準，並非全租保證金的上限。保證金相對於市價是否過高，會另外審查。"},{"question":"所有房東都必須參加嗎？","answer":"這項計畫沒有法定參與義務，房東和租客可自願申請。"},{"question":"全租保證金要支付給誰？","answer":"依三方契約，將保證金存入穩定化機構指定的帳戶。保證金也由該機構負責返還。付款前請確認約定書及官方說明中的帳戶資訊。"},{"question":"全租金額為2億韓元時，每月利息一定是53萬韓元嗎？","answer":"不是。這是貸款金額為1億6,000萬韓元、適用年利率3.97%的例子。實際利息會隨貸款金額和適用利率而變動。"},{"question":"如果貸款支付全租金額的80%，自備資金需要多少？","answer":"以全租金額2億韓元為例，需要自備4,000萬韓元。仲介費或搬家費等須另計。實際可貸比例須向金融機構確認。"},{"question":"全租與月租安心信託何時可以申請？","answer":"2026年8月公布時，計畫於同年10月開放申請。實際受理起訖日期須查看 HUG 的招募公告。不能只憑公布的時程，就認定目前正在受理申請。"},{"question":"還沒找到租客的房東也可以申請嗎？","answer":"官方說明指出，房東可以單獨申請。房東如有需要，可獲得 HUG 協助招募租客。收益開始發放的時間請確認約定條件。"},{"question":"帶保證金的月租契約也可以參與嗎？","answer":"HUG 表示，帶保證金的月租契約也可以參與。保證金和月租換算後的金額是否合理，會經過審查。保證金部分須全額存託。"},{"question":"運用過程中若發生損失，保證金也會減少嗎？","answer":"HUG 表示，即使發生投資損失，也會全額保障租客的保證金。契約結束時的返還程序及應提交文件，請查看約定書。"},{"question":"LH 收購出租的500戶住宅，是否已確定可以入住？","answer":"500戶是2026年8月公布的試辦供應計畫，並不表示個別住宅已確定可以入住。無自有住宅青年適用的詳細條件和時程，請查看相關招募公告。"}],"sources":[{"url":"https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148970348\u0026pWise=main\u0026pWiseMain=R5","title":"國土交通部、政策簡報，降低月租負擔並保障出租收益…推出「全租與月租安心信託」，2026年8月20日","type":"source"},{"url":"https://housta.khgc.co.kr/jeonse/web/s07/s070401.jsp","title":"HUG，全租與月租安心信託介紹及事業參與常見問題","type":"source"},{"url":"https://m.khug.or.kr/jeonse/index_jeonse.jsp","title":"HUG 安心全租入口網站，全租與月租安心信託事業選單","type":"source"}],"images":[{"id":1673,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjU0NjEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--cddb99dc44aeb57d17f888280e587ed888b70ec6/ai-03842e4a.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"빈 아파트 거실을 둘러보는 남성, 주방 조리대에는 대출 안내문이 놓여 있다.","caption":"주거비를 비교할 때는 대출이자와 필요한 자기자금을 함께 계산해야 합니다.","description":null},"en":{"alt":"A man looks around a vacant apartment, with a loan notice on the kitchen counter.","caption":"Comparing housing costs means accounting for both loan interest and the cash needed upfront.","description":null},"ja":{"alt":"空室のアパートを見渡す男性。キッチンのカウンターには融資の案内が置かれている。","caption":"住居費を比べる際は、借入金の利息と必要な自己資金を併せて計算する必要があります。","description":null},"es":{"alt":"Un hombre observa un apartamento vacío; sobre la encimera de la cocina hay un aviso de préstamo.","caption":"Para comparar los costes de vivienda, hay que calcular tanto los intereses del préstamo como los fondos propios necesarios.","description":null},"id":{"alt":"Seorang pria mengamati apartemen kosong; pemberitahuan pinjaman terletak di meja dapur.","caption":"Untuk membandingkan biaya hunian, hitung bunga pinjaman dan dana pribadi yang diperlukan.","description":null},"pt":{"alt":"Um homem observa um apartamento vazio; há um aviso de empréstimo na bancada da cozinha.","caption":"Para comparar os custos de moradia, é preciso calcular os juros do empréstimo e os recursos próprios necessários.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名男子環顧空置公寓，廚房檯面上放著貸款通知。","caption":"比較居住成本時，應一併計算貸款利息與所需自備資金。","description":null},"de":{"alt":"Ein Mann sieht sich eine leere Wohnung an; auf der Küchentheke liegt ein Hinweis zu einem Kredit.","caption":"Beim Vergleich der Wohnkosten sollten Kreditzinsen und benötigtes Eigenkapital zusammen berechnet werden.","description":null}}},{"id":1674,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjU0NjcsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--8bfe74ab258332d89e01b37498835420f76b91d6/ai-b4f6ed00.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"식탁 위 통지서를 앞에 두고 미소 짓는 중년 여성, 창밖으로 보이는 아파트와 집 모양 표시","caption":"전월세 안심신탁에 참여하는 임대인은 약정한 월 수익을 받습니다.","description":null},"en":{"alt":"Older woman smiling at a dining table with a notice, apartments outside the window and a house symbol","caption":"Landlords who join the rental-deposit trust receive an agreed monthly return.","description":null},"ja":{"alt":"食卓の通知書を前にほほえむ年配の女性。窓の外には集合住宅と家のマークが見える","caption":"賃貸保証金の信託に参加する貸主は、取り決めた月々の収益を受け取ります。","description":null},"es":{"alt":"Mujer mayor sonríe ante un aviso en la mesa; por la ventana se ven apartamentos y un símbolo de casa","caption":"Los arrendadores que participan en el fideicomiso reciben un rendimiento mensual acordado.","description":null},"id":{"alt":"Perempuan lansia tersenyum di meja dengan surat pemberitahuan; apartemen dan simbol rumah terlihat di dekat jendela","caption":"Pemilik rumah yang mengikuti program perwalian uang jaminan menerima imbal hasil bulanan sesuai kesepakatan.","description":null},"pt":{"alt":"Mulher mais velha sorri diante de um aviso à mesa, com apartamentos à janela e um símbolo de casa","caption":"Os proprietários que aderem ao fundo de garantia dos depósitos recebem um rendimento mensal acordado.","description":null},"zh-hant":{"alt":"年長女性坐在餐桌旁微笑，桌上有一張通知單，窗外可見公寓與房屋標誌","caption":"參與租賃押金信託的房東可獲得約定的每月收益。","description":null},"de":{"alt":"Ältere Frau lächelt am Esstisch vor einer Mitteilung; durchs Fenster sind Wohnhäuser und ein Haussymbol zu sehen","caption":"Vermieter, die am Mietkautions-Treuhandmodell teilnehmen, erhalten einen vereinbarten monatlichen Ertrag.","description":null}}}],"published_at":"2026-10-07T14:50:20+09:00","updated_at":"2026-10-07T14:50:20+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/jeonwolse-safe-trust-housing-eligibility"}