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title: "全租與月租安心信託 20億韓元以下住宅參與條件"
locale: zh-hant
category: policy_guide
category_name: "政策制度指南"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/jeonwolse-safe-trust-housing-eligibility
published_at: 2026-10-07T14:50:20+09:00
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# 全租與月租安心信託 20億韓元以下住宅參與條件

> 全租與月租安心信託是由 HUG 管理承租人的保證金，並向出租人支付約定收益的計畫。請區分參與條件與公布當時的時程，並將貸款利息和所需自備資金一併計算，以比較居住成本。

## Key Points

- 全租與月租安心信託是由出租人與承租人自願參與的計畫。
- 2026年8月公布時，提出不設收入與資產限制，先從市價20億韓元以下住宅實施的計畫。
- 承租人將保證金交由全租與月租穩定機構保管，出租人則獲得約定的每月收益。
- 若在2億韓元全租保證金中，以年利率3.97%借入1億6,000萬韓元，簡單計算的每月利息約為52萬9,333韓元。
- 公布當時計畫於2026年10月受理申請，實際受理時程與應提交文件須查閱HUG招募公告。

全租與月租安心信託是一項將保證金交由 HUG 保管，以全租方式居住的計畫。申請採自願方式，沒有所得或資產限制。優先對象是**市價20億韓元以下的住宅**。參與住宅須另行接受審查。

數字與推動時程以國土交通部2026年8月20日的公告為準。

## 全租與月租安心信託是什麼計畫？

這項計畫讓原本以月租出租的住宅，也能以全租方式承租，媒合希望全租的承租人與希望取得每月收入的出租人。住宅都市保證公社(HUG)負責擔任全租與月租穩定機構。

計畫的資金流向如下：

1. 出租人、承租人與穩定機構簽訂三方契約。
2. 承租人將約定的保證金存入該機構指定的帳戶。
3. 該機構運用存入的款項等進行投資，向出租人支付約定收益。
4. 租約結束後，該機構將保證金返還給承租人。

在這項安排中，該機構負責返還承租人的保證金。出租人不直接收取及使用保證金，而是取得每月收益。這不是每月向承租人發放現金的補助計畫。

## 如何區分參與條件？

應分別確認申請人的資格與住宅的審查條件。沒有所得或資產限制，不代表所有住宅都會獲准參與。若要使用全租貸款，也須另外符合貸款條件。

| 類別 | 公告與說明內容 | 須確認事項 |
| --- | --- | --- |
| 出租人、承租人 | 自願申請，沒有所得或資產限制 | 參與意願與契約條件 |
| 住宅價格 | 依2026年8月公告，優先實施於市價20億韓元以下的住宅 | 招募公告中的價格認定標準 |
| 住宅狀態 | 對違規建築物等進行基本審查 | 限制參與的原因 |
| 保證金金額 | 審查全租保證金是否相對市價過高 | 可認定的保證金範圍 |
| 全租貸款 | 符合各貸款商品的支援條件時可使用 | 可貸金額與適用利率 |

參與並非強制。HUG 的「全租與月租安心信託介紹」常見問答說明如下：

> 這不是依法必須參與的計畫。

現有全租契約不會自動轉為安心信託。若要變更現有契約，須由參與各方協商，之後還須經過計畫審查及簽訂約定的程序。

## 申請方式與入住時程

申請方式包括出租人單獨申請，以及出租人與承租人事先協商後申請。以下時程是2026年8月公布的推動計畫，並非已確認實際開始受理申請的時程表。

| 階段 | 公告當時的計畫 | 須確認內容 |
| --- | --- | --- |
| 計畫公告 | 2026年9月底 | 申請程序、約定書、每月收益率 |
| 受理申請 | 2026年10月 | 開始受理日期、受理處、應繳文件 |
| 簽約、存入保證金 | 自2026年11月起 | 三方約定及繳納保證金的時程 |
| 入住 | 自2026年12月起依序進行 | 個別住宅的可入住日期 |

準備申請時，請依下列順序確認：

1. 到 HUG 安心全租入口網站查看全租與月租安心信託的招募公告。
2. 與出租人協商保證金金額及參與意願。
3. 若需要貸款，向金融機構確認可貸金額與利率。
4. 依公告規定的文件及受理方式提出申請。
5. 通過審查後，在約定書中確認存入保證金、返還保證金及入住條件。

尚未找到承租人的出租人也可以申請。這種情況下，可利用 HUG 提供的承租人招募支援。若已確定承租人，則可先協商保證金金額，再提出申請。

公告將 HUG 官網及全國各分部列為申請管道。目前是否受理申請，以及確定的文件清單，都須查看招募公告。請到入口網站的「全租與月租安心信託計畫」選單查找公告。

## 月租74萬韓元與全租貸款利息的計算範例

公告案例中，算出的貸款利息低於月租。不過，實際節省金額會因借款金額與利率而異。以下計算以貸款本金維持不變為前提。

| 項目 | 公告案例與計算結果 |
| --- | --- |
| 住宅市價 | 3億韓元 |
| 全租保證金 | 2億韓元 |
| 原月租契約 | 保證金1,000萬韓元，月租74萬韓元 |
| 全租貸款金額 | 1億6,000萬韓元，為全租保證金的80% |
| 適用利率 | 公告案例中的年利率3.97% |
| 年利息 | 1億6,000萬韓元 × 3.97% = 635萬2,000韓元 |
| 月平均利息 | 635萬2,000韓元 ÷ 12個月 = 約52萬9,333韓元 |
| 月租與每月利息的差額 | 約21萬667韓元 |
| 年差額 | 888萬韓元 - 635萬2,000韓元 = 252萬8,000韓元 |

在這些條件下，月租與利息的差額為**每月約20萬韓元**。上述數字是將公告中每月利息約53萬韓元的計算具體列出。實際收取的利息可能因計息天數等因素而異。

年利率3.97%是公告採用的案例利率，並非目前申請人適用的確定利率。可貸全租保證金的80%，也不是對所有申請人的保證條件。

## 每月利息以外，還須比較自備資金

在上述案例中，改住全租住宅須準備**4,000萬韓元**自備資金，也就是全租保證金2億韓元扣除貸款1億6,000萬韓元後的金額。即使每月利息較低，入住所需的一次性資金仍可能增加。

| 比較項目 | 原月租 | 安心信託全租案例 |
| --- | --- | --- |
| 保證金總額 | 1,000萬韓元 | 2億韓元 |
| 保證金貸款 | 案例未列出 | 1億6,000萬韓元 |
| 須自行準備的保證金 | 以自備資金支付1,000萬韓元的情況 | 4,000萬韓元 |
| 比較的每月支出 | 月租74萬韓元 | 貸款利息約52萬9,333韓元 |

如果原本的保證金全由自備資金支付，則須再準備3,000萬韓元。這以取回並使用原保證金1,000萬韓元為前提。也請確認原保證金返還日與新保證金繳納日能否銜接。

月租與利息的差額未計入以下費用：

- 將額外自備資金存放在其他地方時可能取得的利息
- 實際簽約產生的仲介費與搬家費
- 各住宅的管理費差異
- 貸款約定中的本金償還額或附帶費用

因此，不能斷定每月約20萬韓元就是整體生活費的節省金額。請依實際貸款報價與入住費用重新比較，也應一併考慮能否準備足夠的自備資金。

## 如何支付出租人收益？

出租人每月從穩定機構取得約定收益。該機構會將存入的款項等投入住宅供給活化基金運用。投資標的包括附有 HUG 保證的建設項目貸款等。

2026年8月的公告說明了年收益率為4%區間的運用收益。不能將這個數字視為每人確定可領取的收益率。適用收益率與支付條件，請查看計畫公告及約定書。

| 判斷項目 | 出租人須確認的內容 |
| --- | --- |
| 每月收入 | 約定收益金額與開始支付日 |
| 保證金使用 | 出租人無法直接使用保證金的安排 |
| 空置 | 承租人招募支援與開始支付收益的條件 |
| 保證費 | 註冊租賃業者適用免除加入保證的義務 |
| 租稅優惠 | 區分推動計畫與實際實施條件 |

減輕月租逾期繳付的負擔，是這項計畫預期達成的效果。不能將承租人招募支援視為無條件保障空置期間的收益。請查看約定書，確認收益從何時開始支付。

公告也提出遷往地方時，結合住宅年金的構想。不能將其計入所有參與出租人的額外收入。須另行確認加入條件與實施內容。

## 保證金返還與常見誤解

由 HUG 負責返還保證金，是這項計畫的核心。HUG 說明，即使發生投資損失，也會全額保障承租人的保證金，並表示無須另外加入全租保證金返還保證。

但保證金保障與解決所有租賃糾紛是兩回事。修繕或管理費等問題，須另行在契約中確認。租約結束時的返還程序，也請以約定書為準確認。

| 常見誤解 | 應區分理解的內容 |
| --- | --- |
| 所有全租保證金都須交給政府 | 適用於自願申請參與這項計畫的契約 |
| 承租人取得投資收益 | 約定收益由出租人領取 |
| 符合申請資格，貸款就會核准 | 貸款須另外確認條件 |
| 只須存入部分全租保證金 | 依 HUG 說明，須存入全額租賃保證金 |
| 附保證金的月租契約不能參與 | 須審查保證金與月租換算後的金額等 |
| 一定能在公告的入住月份入住 | 須確認個別住宅的簽約及存入保證金時程 |

附保證金的月租契約也被列為可參與的契約形式。但不能因此解讀為月租會自動取消。最終的保證金與月租條件，請在參與約定中確認。

## LH 試辦供給與一般參與相同嗎？

LH 收購型租賃住宅的試辦供給，須與一般住宅參與計畫區分。2026年8月公告的試辦供給計畫為**2026年500戶**，目的是降低無房青年家庭的居住費負擔。

不能直接套用一般參與計畫的所得與資產標準。LH 供給住宅的入住條件，請查看相關招募公告。供給地區與申請期間，也應以該公告為準。

## FAQ

### 全租與月租安心信託有所得或資產限制嗎？
一般參與計畫不設所得或資產限制，可提出申請。但房屋和保證金仍須經過審查。全租貸款和 LH 試辦供應則須分別確認各自的條件。

### 市價在20億韓元以下，是指全租金額嗎？
2026年8月公布的20億韓元，是以房屋市價為準，並非全租保證金的上限。保證金相對於市價是否過高，會另外審查。

### 所有房東都必須參加嗎？
這項計畫沒有法定參與義務，房東和租客可自願申請。

### 全租保證金要支付給誰？
依三方契約，將保證金存入穩定化機構指定的帳戶。保證金也由該機構負責返還。付款前請確認約定書及官方說明中的帳戶資訊。

### 全租金額為2億韓元時，每月利息一定是53萬韓元嗎？
不是。這是貸款金額為1億6,000萬韓元、適用年利率3.97%的例子。實際利息會隨貸款金額和適用利率而變動。

### 如果貸款支付全租金額的80%，自備資金需要多少？
以全租金額2億韓元為例，需要自備4,000萬韓元。仲介費或搬家費等須另計。實際可貸比例須向金融機構確認。

### 全租與月租安心信託何時可以申請？
2026年8月公布時，計畫於同年10月開放申請。實際受理起訖日期須查看 HUG 的招募公告。不能只憑公布的時程，就認定目前正在受理申請。

### 還沒找到租客的房東也可以申請嗎？
官方說明指出，房東可以單獨申請。房東如有需要，可獲得 HUG 協助招募租客。收益開始發放的時間請確認約定條件。

### 帶保證金的月租契約也可以參與嗎？
HUG 表示，帶保證金的月租契約也可以參與。保證金和月租換算後的金額是否合理，會經過審查。保證金部分須全額存託。

### 運用過程中若發生損失，保證金也會減少嗎？
HUG 表示，即使發生投資損失，也會全額保障租客的保證金。契約結束時的返還程序及應提交文件，請查看約定書。

### LH 收購出租的500戶住宅，是否已確定可以入住？
500戶是2026年8月公布的試辦供應計畫，並不表示個別住宅已確定可以入住。無自有住宅青年適用的詳細條件和時程，請查看相關招募公告。

## Sources

- [國土交通部、政策簡報，降低月租負擔並保障出租收益…推出「全租與月租安心信託」，2026年8月20日](https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148970348&pWise=main&pWiseMain=R5)
- [HUG，全租與月租安心信託介紹及事業參與常見問題](https://housta.khgc.co.kr/jeonse/web/s07/s070401.jsp)
- [HUG 安心全租入口網站，全租與月租安心信託事業選單](https://m.khug.or.kr/jeonse/index_jeonse.jsp)

## Images

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