{"content_id":"4mi2sesjki","slug":"korea-real-estate-tax-reform-property-capital-gains-tax","locale":"id","schema_type":"Article","category":"policy_guide","category_name":"Panduan Kebijakan","title":"Perubahan Pajak Properti Komprehensif dan Pajak Pengalihan dalam Rancangan Reformasi Pajak Properti serta Isu yang Perlu Diperiksa","summary":"Rancangan reformasi pajak properti yang disajikan memperluas pengurangan pajak properti komprehensif bagi satu rumah tangga dengan satu rumah, tetapi memperkuat pajak atas rumah berharga tinggi, serta mengalihkan fokus pengurangan pajak pengalihan dari masa kepemilikan ke masa tinggal. Namun, tarif pajak atau waktu pelaksanaannya belum dapat dianggap pasti sebelum undang-undang diubah dan peraturan pelaksanaannya disempurnakan.","author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Rancangan reformasi mengusulkan kenaikan ambang pengurangan dasar pajak properti komprehensif untuk satu rumah tangga dengan satu rumah, dari harga resmi 12억원 menjadi 14억원.","Jika tarif pajak properti komprehensif dan rasio nilai pasar wajar untuk kelompok rumah berharga tinggi sama-sama naik, jumlah wajib pajak dapat berkurang, tetapi beban pajak sebagian pemilik rumah berharga tinggi dapat meningkat.","Pengurangan pajak pengalihan untuk satu rumah tangga dengan satu rumah direncanakan beralih menjadi pengurangan penghasilan untuk hunian jangka panjang yang lebih mengutamakan masa tinggal aktual daripada masa kepemilikan.","Penyesuaian pajak pengalihan bagi pemilik banyak rumah tidak diusulkan dengan menghapus tarif pajak tambahan sepenuhnya, tetapi dengan menurunkan tarif tambahan secara bertahap pada 2027 dan 2028.","Rancangan reformasi hanya boleh diterapkan pada transaksi aktual setelah memastikan apakah undang-undangnya disahkan, tanggal pelaksanaan, ketentuan peralihan, dan kriteria penilaian terperinci."],"content_markdown":"Arah utama reformasi perpajakan properti adalah memberikan perlakuan lebih menguntungkan kepada orang yang benar-benar tinggal lama di rumah tersebut, bukan sekadar orang yang memilikinya dalam waktu lama. Pajak properti komprehensif akan memperbesar pengurangan dasar bagi rumah tangga dengan satu rumah sekaligus memperketat pemajakan rumah bernilai tinggi, sedangkan pajak penghasilan atas pengalihan akan diubah menjadi struktur yang memberikan pengurangan lebih besar berdasarkan masa hunian daripada masa kepemilikan.\n\nTulisan ini menganalisis struktur sistem dan dampak yang diperkirakan berdasarkan isi rancangan reformasi yang diberikan. Rancangan reformasi perpajakan tidak langsung berlaku hanya karena telah diumumkan, dan tarif, waktu pelaksanaan, serta ketentuan peralihan dapat berubah dalam proses perubahan undang-undang oleh Majelis Nasional dan penyempurnaan peraturan pelaksanaannya.\n\n## Pajak yang harus dibedakan terlebih dahulu\n\nSasaran langsung rancangan reformasi kali ini bukan pajak penghasilan komprehensif, melainkan **pajak properti komprehensif dan pajak penghasilan atas pengalihan**.\n\n- **Pajak properti komprehensif:** pajak kepemilikan yang dikenakan setiap tahun kepada orang yang memiliki rumah atau properti lain di atas nilai tertentu, berdasarkan kondisi per 1 Juni.\n- **Pajak penghasilan atas pengalihan:** pajak yang dikenakan atas keuntungan pengalihan yang timbul dari penjualan rumah. Pajak ini termasuk dalam Undang-Undang Pajak Penghasilan, tetapi sistem penghitungannya berbeda dari pajak penghasilan komprehensif yang berlaku untuk penghasilan dari pekerjaan, usaha, dan sebagainya.\n- **Harga yang diumumkan secara resmi:** harga administratif yang menjadi dasar penghitungan pajak kepemilikan, seperti pajak properti komprehensif dan pajak properti. Nilainya tidak sama dengan harga pasar yang merupakan harga transaksi aktual.\n- **Pengurangan dasar:** jumlah yang terlebih dahulu dikurangkan dari total harga resmi rumah dalam penghitungan pajak properti komprehensif. Seluruh jumlah yang melebihi pengurangan dasar tidak serta-merta menjadi nilai pajak.\n\n## Rancangan reformasi pajak properti komprehensif: perluasan pengurangan untuk satu rumah yang benar-benar dihuni\n\nMenurut rancangan reformasi yang diberikan, pengurangan dasar pajak properti komprehensif bagi rumah tangga dengan satu rumah akan dinaikkan dari 1,2 miliar won saat ini menjadi 1,4 miliar won. Pengurangan dasar bagi wajib pajak umum tetap dipertahankan sebesar 900 juta won.\n\n| Kategori | Ketentuan saat ini | Arah rancangan reformasi |\n|---|---:|---:|\n| Pengurangan dasar bagi rumah tangga dengan satu rumah | Harga resmi 1,2 miliar won | Harga resmi 1,4 miliar won |\n| Jika rumah tidak benar-benar dihuni | Tidak ada ketentuan hunian terpisah | Diusulkan pengurangan 900 juta won |\n| Pengurangan dasar bagi wajib pajak umum dan pemilik banyak rumah | Harga resmi 900 juta won | Tetap 900 juta won |\n| Struktur tarif | Dibedakan menurut jumlah rumah | Diusulkan disatukan dalam rentang 0,5~5% |\n| Pemajakan rumah bernilai tinggi | Penerapan tarif dan rasio saat ini | Arah kenaikan tarif lapisan atas dan rasio nilai pasar wajar |\n\nJika diterapkan sesuai rancangan, penghuni aktual rumah tunggal dengan harga resmi lebih dari 1,2 miliar won hingga paling banyak 1,4 miliar won berpotensi tidak lagi menjadi subjek pajak properti komprehensif. Sebaliknya, beban pajak atas rumah bernilai tinggi dapat meningkat akibat penyesuaian tarif dan rasio nilai pasar wajar.\n\n### Pajak properti komprehensif tidak ditentukan hanya berdasarkan harga resmi\n\nPajak properti komprehensif secara umum dihitung dalam urutan berikut.\n\n1. Menjumlahkan harga resmi rumah milik setiap wajib pajak.\n2. Mengurangkan pengurangan dasar yang berlaku.\n3. Menerapkan rasio nilai pasar wajar untuk memperoleh dasar pengenaan pajak.\n4. Menerapkan tarif untuk setiap lapisan dasar pengenaan pajak.\n5. Memperhitungkan bagian pajak properti yang tumpang tindih, kredit pajak bagi lansia dan pemilik jangka panjang, serta batas atas beban pajak.\n\nKarena itu, meskipun harga resminya sama, jumlah pajak akhir dapat berbeda menurut jumlah rumah, komposisi rumah tangga, proporsi kepemilikan, usia, masa kepemilikan, dan apakah rumah tersebut benar-benar dihuni. Pernyataan dalam rancangan reformasi mengenai “kenaikan pajak 2~5 kali lipat” tidak boleh dipandang sebagai hasil yang berlaku seragam untuk semua rumah bernilai tinggi, melainkan sebagai perkiraan berdasarkan asumsi harga dan kondisi kepemilikan tertentu.\n\n### Kriteria penentuan hunian aktual menjadi hal utama\n\nJika pengurangan sebesar 1,4 miliar won diberikan kepada penghuni aktual dan 900 juta won kepada bukan penghuni, hal-hal berikut harus ditetapkan secara terperinci dalam undang-undang atau peraturan pelaksanaannya.\n\n- Apakah hanya perlu memastikan status hunian pada tanggal dasar pengenaan pajak, atau harus menghuni selama setidaknya jangka waktu tertentu\n- Dasar yang digunakan jika alamat dalam registrasi penduduk berbeda dari tempat tinggal sebenarnya\n- Apakah ketidakhunian sementara karena pekerjaan, penyakit, pendidikan, atau penugasan di luar negeri akan diakui\n- Cara menangani rumah yang dimiliki bersama oleh pasangan atau dibagi kepemilikannya di antara anggota rumah tangga\n- Apakah pengecualian akan diberikan untuk rumah warisan, kepemilikan dua rumah sementara, dan rumah berharga rendah di daerah\n\nJika kriteria ini belum ditetapkan, pajak properti komprehensif seseorang tidak dapat dihitung secara akurat hanya berdasarkan “pengurangan 1,4 miliar won untuk hunian aktual”.\n\n## Rancangan reformasi pajak penghasilan atas pengalihan: peralihan dari kepemilikan ke hunian\n\nDalam sistem saat ini, pengurangan khusus untuk kepemilikan jangka panjang bagi rumah tangga dengan satu rumah menerapkan tingkat pengurangan masing-masing 4% per tahun berdasarkan masa kepemilikan dan masa hunian, dengan jumlah maksimum 80%, apabila persyaratan tertentu dipenuhi.\n\nRancangan reformasi mengusulkan untuk mengubahnya menjadi **pengurangan penghasilan untuk hunian jangka panjang** dan secara bertahap mengurangi pengurangan atas kepemilikan itu sendiri. Berdasarkan jadwal yang diberikan, mulai 2029 pengurangan kepemilikan menjadi 0%, sedangkan pengurangan hunian diterapkan sebesar 8% per tahun hingga maksimum 80%.\n\n| Item | Sistem saat ini | Arah rancangan reformasi untuk 2029 |\n|---|---|---|\n| Pengurangan masa kepemilikan | 4% per tahun, maksimum 40% | 0% |\n| Pengurangan masa hunian | 4% per tahun, maksimum 40% | 8% per tahun, maksimum 80% |\n| Total tingkat pengurangan maksimum | 80% | 80% |\n| Fokus pengurangan | Kepemilikan dan hunian jangka panjang | Hunian aktual |\n| Batas pengurangan | Penghitungan berdasarkan peraturan saat ini | Diusulkan 2 miliar won pada 2028 dan 1 miliar won pada 2029 |\n\nMeskipun tingkat pengurangan maksimumnya tetap sama, yaitu 80%, masa ketika rumah hanya dimiliki tanpa dihuni tidak lagi berkontribusi terhadap pengurangan. Pemilik yang tidak benar-benar tinggal di rumah tersebut karena menyewakannya dalam jangka panjang, tinggal di luar negeri, atau tinggal di wilayah lain berpotensi menghadapi beban pajak penghasilan atas pengalihan yang lebih besar.\n\n### Tingkat pengurangan 80% berbeda dari pengurangan pajak penghasilan atas pengalihan sebesar 80%\n\nPengurangan untuk kepemilikan atau hunian jangka panjang umumnya bukan kredit pajak yang langsung mengurangi 80% dari pajak yang telah dihitung. Karena pengurangan dilakukan terhadap jumlah keuntungan pengalihan yang dikenai pajak, persentase penghematan pajak aktual akan berbeda menurut harga perolehan, biaya yang diperlukan, keuntungan pengalihan rumah bernilai tinggi yang menjadi objek pajak, pengurangan dasar, dan lapisan tarif.\n\nArti “batas pengurangan 2 miliar won atau 1 miliar won” yang tercantum dalam rancangan reformasi juga harus dikonfirmasi dalam rancangan undang-undang resmi. Hasilnya dapat sangat berbeda tergantung pada apakah batas tersebut merupakan batas keuntungan pengalihan yang menjadi objek pengurangan atau batas jumlah pengurangan itu sendiri.\n\n### Perkiraan dampak berdasarkan jenis wajib pajak\n\n| Jenis wajib pajak | Arah yang diperkirakan | Variabel utama |\n|---|---|---|\n| Pemilik satu rumah yang memiliki dan terus menghuninya dalam jangka panjang | Berpotensi mempertahankan tingkat pengurangan maksimum | Masa hunian aktual dan batas pengurangan |\n| Pemilik satu rumah yang memilikinya dalam waktu lama tetapi tidak menghuninya | Pajak penghasilan atas pengalihan berpotensi meningkat | Jadwal pengurangan pengurangan kepemilikan |\n| Pemilik rumah sangat mahal dengan keuntungan pengalihan besar | Beban berpotensi meningkat akibat penurunan batas pengurangan | Harga perolehan, harga pengalihan, dan masa hunian |\n| Pemilik rumah bernilai tinggi dengan masa hunian singkat | Tingkat pengurangan berpotensi menurun | Masa hunian yang diakui dan ketentuan peralihan |\n| Pemilik rumah yang diperoleh sebelum reformasi | Hasil berbeda menurut ketentuan peralihan | Tanggal perolehan, riwayat hunian, dan tanggal pengalihan |\n\n## Pengenaan pajak penghasilan atas pengalihan yang lebih berat bagi pemilik banyak rumah: pelonggaran bertahap selama 2 tahun\n\nPemilik banyak rumah di wilayah yang ditetapkan sebagai area penyesuaian dapat dikenai tarif tambahan di atas tarif dasar pajak penghasilan atas pengalihan. Rancangan reformasi yang diberikan mengusulkan penurunan tarif tambahan ini pada 2027 dan 2028, lalu kembali ke tarif lebih berat yang berlaku secara prinsip mulai 2029.\n\n| Jumlah rumah | Tarif tambahan yang berlaku secara prinsip | Pengalihan pada 2027 | Pengalihan pada 2028 | Arah yang diusulkan setelah 2029 |\n|---|---:|---:|---:|---:|\n| Pemilik 2 rumah | 20 poin persentase | 5 poin persentase | 10 poin persentase | 20 poin persentase |\n| Pemilik setidaknya 3 rumah | 30 poin persentase | 10 poin persentase | 15 poin persentase | 30 poin persentase |\n\nDi sini, 20% atau 30% bukanlah tarif yang langsung dikenakan atas nilai pengalihan, melainkan **poin persentase yang ditambahkan ke tarif dasar**. Selain itu, rancangan reformasi ini bukan pembebasan penuh dari pengenaan pajak yang lebih berat selama 2 tahun, tetapi lebih menyerupai pelonggaran bertahap dengan tarif tambahan yang meningkat seiring berjalannya waktu.\n\nPenerapan aktual dapat berbeda tergantung pada apakah wilayah tersebut masih merupakan area penyesuaian saat pengalihan, apakah ada rumah yang dikecualikan dari penghitungan jumlah rumah, dan apakah tanggal kontrak atau tanggal pelunasan yang dijadikan acuan.\n\n## Perubahan yang mungkin terjadi jika diterapkan\n\n### 1. Berkurangnya penghuni aktual satu rumah dalam segmen harga menengah yang menjadi subjek pajak properti komprehensif\n\nJika pengurangan dasar bagi rumah tangga dengan satu rumah dinaikkan menjadi 1,4 miliar won, sebagian rumah yang benar-benar dihuni dengan harga resmi dalam kisaran 1,2 miliar~1,4 miliar won dapat dikecualikan dari pajak properti komprehensif. Namun, hasilnya dapat berbeda menurut pilihan kepemilikan bersama, kepemilikan rumah lain, dan penetapan rumah tangga.\n\n### 2. Pemusatan beban pajak pada pemilik rumah sangat mahal\n\nJika tarif lapisan dasar pengenaan pajak tertinggi dan rasio nilai pasar wajar dinaikkan secara bersamaan, semakin tinggi harga resmi rumah, semakin besar pula potensi kenaikan pajaknya. Penurunan jumlah keseluruhan wajib pajak tidak selalu berarti penurunan keseluruhan penerimaan pajak.\n\n### 3. Berkurangnya keuntungan perpajakan dari kepemilikan jangka panjang tanpa hunian\n\nJika pengurangan pajak penghasilan atas pengalihan difokuskan pada masa hunian, manfaat pengurangan akan berkurang ketika rumah dimiliki dalam jangka panjang karena ekspektasi pembangunan kembali atau tujuan kepemilikan aset, tetapi tidak benar-benar dihuni.\n\n### 4. Potensi peningkatan pasokan rumah dari pemilik banyak rumah pada 2027~2028\n\nPeriode pelonggaran pengenaan pajak yang lebih berat dapat menjadi insentif bagi pemilik banyak rumah untuk menjual rumahnya. Namun, skala pasokan dan dampaknya terhadap harga juga dipengaruhi oleh suku bunga, pasar sewa, volume transaksi, dan prospek kebijakan mendatang, sehingga sulit disimpulkan hanya berdasarkan perubahan tarif pajak.\n\n## Hal-hal yang wajib diperiksa sebelum undang-undang berlaku\n\nRancangan reformasi perpajakan harus melewati tahap pengumuman, pengajuan rancangan undang-undang oleh pemerintah, pemeriksaan dan persetujuan Majelis Nasional, promulgasi, serta perubahan peraturan pelaksanaan sebelum dapat diterapkan pada kewajiban pajak aktual. Sebelum menjual rumah atau memutuskan pemisahan rumah tangga dan pemindahan alamat, hal-hal berikut harus diperiksa.\n\n- Apakah undang-undang yang direvisi telah disahkan oleh Majelis Nasional dan dipromulgasikan\n- Tanggal mulai berlaku masing-masing untuk pajak properti komprehensif dan pajak penghasilan atas pengalihan\n- Tanggal acuan penerapan di antara tanggal kontrak, tanggal pelunasan, dan tanggal pendaftaran\n- Ketentuan peralihan yang mengakui masa kepemilikan dan hunian sebelumnya\n- Dokumen yang membuktikan hunian aktual dan masa hunian minimum\n- Makna hukum yang tepat dari batas pengurangan\n- Ketentuan khusus untuk kepemilikan bersama, rumah warisan, kepemilikan dua rumah sementara, dan sebagainya\n- Status penetapan area penyesuaian dan penentuan jumlah rumah\n\nPerkiraan jumlah pajak dalam siaran pers atau rancangan reformasi merupakan contoh berdasarkan kasus umum. Jumlah pajak setiap individu harus dihitung berdasarkan peraturan final, harga perolehan aktual, biaya yang diperlukan, riwayat kepemilikan dan hunian, serta komposisi rumah tangga.","content_html":"\u003cp\u003eArah utama reformasi perpajakan properti adalah memberikan perlakuan lebih menguntungkan kepada orang yang benar-benar tinggal lama di rumah tersebut, bukan sekadar orang yang memilikinya dalam waktu lama. Pajak properti komprehensif akan memperbesar pengurangan dasar bagi rumah tangga dengan satu rumah sekaligus memperketat pemajakan rumah bernilai tinggi, sedangkan pajak penghasilan atas pengalihan akan diubah menjadi struktur yang memberikan pengurangan lebih besar berdasarkan masa hunian daripada masa kepemilikan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eTulisan ini menganalisis struktur sistem dan dampak yang diperkirakan berdasarkan isi rancangan reformasi yang diberikan. Rancangan reformasi perpajakan tidak langsung berlaku hanya karena telah diumumkan, dan tarif, waktu pelaksanaan, serta ketentuan peralihan dapat berubah dalam proses perubahan undang-undang oleh Majelis Nasional dan penyempurnaan peraturan pelaksanaannya.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#pajak-yang-harus-dibedakan-terlebih-dahulu\" class=\"anchor\" id=\"pajak-yang-harus-dibedakan-terlebih-dahulu\"\u003e\u003c/a\u003ePajak yang harus dibedakan terlebih dahulu\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSasaran langsung rancangan reformasi kali ini bukan pajak penghasilan komprehensif, melainkan \u003cstrong\u003epajak properti komprehensif dan pajak penghasilan atas pengalihan\u003c/strong\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003ePajak properti komprehensif:\u003c/strong\u003e pajak kepemilikan yang dikenakan setiap tahun kepada orang yang memiliki rumah atau properti lain di atas nilai tertentu, berdasarkan kondisi per 1 Juni.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003ePajak penghasilan atas pengalihan:\u003c/strong\u003e pajak yang dikenakan atas keuntungan pengalihan yang timbul dari penjualan rumah. Pajak ini termasuk dalam Undang-Undang Pajak Penghasilan, tetapi sistem penghitungannya berbeda dari pajak penghasilan komprehensif yang berlaku untuk penghasilan dari pekerjaan, usaha, dan sebagainya.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eHarga yang diumumkan secara resmi:\u003c/strong\u003e harga administratif yang menjadi dasar penghitungan pajak kepemilikan, seperti pajak properti komprehensif dan pajak properti. Nilainya tidak sama dengan harga pasar yang merupakan harga transaksi aktual.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003ePengurangan dasar:\u003c/strong\u003e jumlah yang terlebih dahulu dikurangkan dari total harga resmi rumah dalam penghitungan pajak properti komprehensif. Seluruh jumlah yang melebihi pengurangan dasar tidak serta-merta menjadi nilai pajak.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#rancangan-reformasi-pajak-properti-komprehensif-perluasan-pengurangan-untuk-satu-rumah-yang-benar-benar-dihuni\" class=\"anchor\" id=\"rancangan-reformasi-pajak-properti-komprehensif-perluasan-pengurangan-untuk-satu-rumah-yang-benar-benar-dihuni\"\u003e\u003c/a\u003eRancangan reformasi pajak properti komprehensif: perluasan pengurangan untuk satu rumah yang benar-benar dihuni\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eMenurut rancangan reformasi yang diberikan, pengurangan dasar pajak properti komprehensif bagi rumah tangga dengan satu rumah akan dinaikkan dari 1,2 miliar won saat ini menjadi 1,4 miliar won. Pengurangan dasar bagi wajib pajak umum tetap dipertahankan sebesar 900 juta won.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKategori\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eKetentuan saat ini\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eArah rancangan reformasi\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003ePengurangan dasar bagi rumah tangga dengan satu rumah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ketentuan saat ini\"\u003eHarga resmi 1,2 miliar won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah rancangan reformasi\"\u003eHarga resmi 1,4 miliar won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eJika rumah tidak benar-benar dihuni\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ketentuan saat ini\"\u003eTidak ada ketentuan hunian terpisah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah rancangan reformasi\"\u003eDiusulkan pengurangan 900 juta won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003ePengurangan dasar bagi wajib pajak umum dan pemilik banyak rumah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ketentuan saat ini\"\u003eHarga resmi 900 juta won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah rancangan reformasi\"\u003eTetap 900 juta won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eStruktur tarif\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ketentuan saat ini\"\u003eDibedakan menurut jumlah rumah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah rancangan reformasi\"\u003eDiusulkan disatukan dalam rentang 0,5~5%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003ePemajakan rumah bernilai tinggi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ketentuan saat ini\"\u003ePenerapan tarif dan rasio saat ini\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah rancangan reformasi\"\u003eArah kenaikan tarif lapisan atas dan rasio nilai pasar wajar\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eJika diterapkan sesuai rancangan, penghuni aktual rumah tunggal dengan harga resmi lebih dari 1,2 miliar won hingga paling banyak 1,4 miliar won berpotensi tidak lagi menjadi subjek pajak properti komprehensif. Sebaliknya, beban pajak atas rumah bernilai tinggi dapat meningkat akibat penyesuaian tarif dan rasio nilai pasar wajar.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#pajak-properti-komprehensif-tidak-ditentukan-hanya-berdasarkan-harga-resmi\" class=\"anchor\" id=\"pajak-properti-komprehensif-tidak-ditentukan-hanya-berdasarkan-harga-resmi\"\u003e\u003c/a\u003ePajak properti komprehensif tidak ditentukan hanya berdasarkan harga resmi\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003ePajak properti komprehensif secara umum dihitung dalam urutan berikut.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eMenjumlahkan harga resmi rumah milik setiap wajib pajak.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMengurangkan pengurangan dasar yang berlaku.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMenerapkan rasio nilai pasar wajar untuk memperoleh dasar pengenaan pajak.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMenerapkan tarif untuk setiap lapisan dasar pengenaan pajak.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMemperhitungkan bagian pajak properti yang tumpang tindih, kredit pajak bagi lansia dan pemilik jangka panjang, serta batas atas beban pajak.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eKarena itu, meskipun harga resminya sama, jumlah pajak akhir dapat berbeda menurut jumlah rumah, komposisi rumah tangga, proporsi kepemilikan, usia, masa kepemilikan, dan apakah rumah tersebut benar-benar dihuni. Pernyataan dalam rancangan reformasi mengenai “kenaikan pajak 2~5 kali lipat” tidak boleh dipandang sebagai hasil yang berlaku seragam untuk semua rumah bernilai tinggi, melainkan sebagai perkiraan berdasarkan asumsi harga dan kondisi kepemilikan tertentu.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#kriteria-penentuan-hunian-aktual-menjadi-hal-utama\" class=\"anchor\" id=\"kriteria-penentuan-hunian-aktual-menjadi-hal-utama\"\u003e\u003c/a\u003eKriteria penentuan hunian aktual menjadi hal utama\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eJika pengurangan sebesar 1,4 miliar won diberikan kepada penghuni aktual dan 900 juta won kepada bukan penghuni, hal-hal berikut harus ditetapkan secara terperinci dalam undang-undang atau peraturan pelaksanaannya.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eApakah hanya perlu memastikan status hunian pada tanggal dasar pengenaan pajak, atau harus menghuni selama setidaknya jangka waktu tertentu\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDasar yang digunakan jika alamat dalam registrasi penduduk berbeda dari tempat tinggal sebenarnya\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eApakah ketidakhunian sementara karena pekerjaan, penyakit, pendidikan, atau penugasan di luar negeri akan diakui\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCara menangani rumah yang dimiliki bersama oleh pasangan atau dibagi kepemilikannya di antara anggota rumah tangga\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eApakah pengecualian akan diberikan untuk rumah warisan, kepemilikan dua rumah sementara, dan rumah berharga rendah di daerah\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eJika kriteria ini belum ditetapkan, pajak properti komprehensif seseorang tidak dapat dihitung secara akurat hanya berdasarkan “pengurangan 1,4 miliar won untuk hunian aktual”.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#rancangan-reformasi-pajak-penghasilan-atas-pengalihan-peralihan-dari-kepemilikan-ke-hunian\" class=\"anchor\" id=\"rancangan-reformasi-pajak-penghasilan-atas-pengalihan-peralihan-dari-kepemilikan-ke-hunian\"\u003e\u003c/a\u003eRancangan reformasi pajak penghasilan atas pengalihan: peralihan dari kepemilikan ke hunian\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDalam sistem saat ini, pengurangan khusus untuk kepemilikan jangka panjang bagi rumah tangga dengan satu rumah menerapkan tingkat pengurangan masing-masing 4% per tahun berdasarkan masa kepemilikan dan masa hunian, dengan jumlah maksimum 80%, apabila persyaratan tertentu dipenuhi.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eRancangan reformasi mengusulkan untuk mengubahnya menjadi \u003cstrong\u003epengurangan penghasilan untuk hunian jangka panjang\u003c/strong\u003e dan secara bertahap mengurangi pengurangan atas kepemilikan itu sendiri. Berdasarkan jadwal yang diberikan, mulai 2029 pengurangan kepemilikan menjadi 0%, sedangkan pengurangan hunian diterapkan sebesar 8% per tahun hingga maksimum 80%.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSistem saat ini\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eArah rancangan reformasi untuk 2029\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003ePengurangan masa kepemilikan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sistem saat ini\"\u003e4% per tahun, maksimum 40%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah rancangan reformasi untuk 2029\"\u003e0%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003ePengurangan masa hunian\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sistem saat ini\"\u003e4% per tahun, maksimum 40%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah rancangan reformasi untuk 2029\"\u003e8% per tahun, maksimum 80%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eTotal tingkat pengurangan maksimum\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sistem saat ini\"\u003e80%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah rancangan reformasi untuk 2029\"\u003e80%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eFokus pengurangan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sistem saat ini\"\u003eKepemilikan dan hunian jangka panjang\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah rancangan reformasi untuk 2029\"\u003eHunian aktual\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eBatas pengurangan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Sistem saat ini\"\u003ePenghitungan berdasarkan peraturan saat ini\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah rancangan reformasi untuk 2029\"\u003eDiusulkan 2 miliar won pada 2028 dan 1 miliar won pada 2029\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eMeskipun tingkat pengurangan maksimumnya tetap sama, yaitu 80%, masa ketika rumah hanya dimiliki tanpa dihuni tidak lagi berkontribusi terhadap pengurangan. Pemilik yang tidak benar-benar tinggal di rumah tersebut karena menyewakannya dalam jangka panjang, tinggal di luar negeri, atau tinggal di wilayah lain berpotensi menghadapi beban pajak penghasilan atas pengalihan yang lebih besar.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#tingkat-pengurangan-80-berbeda-dari-pengurangan-pajak-penghasilan-atas-pengalihan-sebesar-80\" class=\"anchor\" id=\"tingkat-pengurangan-80-berbeda-dari-pengurangan-pajak-penghasilan-atas-pengalihan-sebesar-80\"\u003e\u003c/a\u003eTingkat pengurangan 80% berbeda dari pengurangan pajak penghasilan atas pengalihan sebesar 80%\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003ePengurangan untuk kepemilikan atau hunian jangka panjang umumnya bukan kredit pajak yang langsung mengurangi 80% dari pajak yang telah dihitung. Karena pengurangan dilakukan terhadap jumlah keuntungan pengalihan yang dikenai pajak, persentase penghematan pajak aktual akan berbeda menurut harga perolehan, biaya yang diperlukan, keuntungan pengalihan rumah bernilai tinggi yang menjadi objek pajak, pengurangan dasar, dan lapisan tarif.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eArti “batas pengurangan 2 miliar won atau 1 miliar won” yang tercantum dalam rancangan reformasi juga harus dikonfirmasi dalam rancangan undang-undang resmi. Hasilnya dapat sangat berbeda tergantung pada apakah batas tersebut merupakan batas keuntungan pengalihan yang menjadi objek pengurangan atau batas jumlah pengurangan itu sendiri.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#perkiraan-dampak-berdasarkan-jenis-wajib-pajak\" class=\"anchor\" id=\"perkiraan-dampak-berdasarkan-jenis-wajib-pajak\"\u003e\u003c/a\u003ePerkiraan dampak berdasarkan jenis wajib pajak\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eJenis wajib pajak\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eArah yang diperkirakan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eVariabel utama\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jenis wajib pajak\"\u003ePemilik satu rumah yang memiliki dan terus menghuninya dalam jangka panjang\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah yang diperkirakan\"\u003eBerpotensi mempertahankan tingkat pengurangan maksimum\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Variabel utama\"\u003eMasa hunian aktual dan batas pengurangan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jenis wajib pajak\"\u003ePemilik satu rumah yang memilikinya dalam waktu lama tetapi tidak menghuninya\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah yang diperkirakan\"\u003ePajak penghasilan atas pengalihan berpotensi meningkat\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Variabel utama\"\u003eJadwal pengurangan pengurangan kepemilikan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jenis wajib pajak\"\u003ePemilik rumah sangat mahal dengan keuntungan pengalihan besar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah yang diperkirakan\"\u003eBeban berpotensi meningkat akibat penurunan batas pengurangan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Variabel utama\"\u003eHarga perolehan, harga pengalihan, dan masa hunian\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jenis wajib pajak\"\u003ePemilik rumah bernilai tinggi dengan masa hunian singkat\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah yang diperkirakan\"\u003eTingkat pengurangan berpotensi menurun\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Variabel utama\"\u003eMasa hunian yang diakui dan ketentuan peralihan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jenis wajib pajak\"\u003ePemilik rumah yang diperoleh sebelum reformasi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah yang diperkirakan\"\u003eHasil berbeda menurut ketentuan peralihan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Variabel utama\"\u003eTanggal perolehan, riwayat hunian, dan tanggal pengalihan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#pengenaan-pajak-penghasilan-atas-pengalihan-yang-lebih-berat-bagi-pemilik-banyak-rumah-pelonggaran-bertahap-selama-2-tahun\" class=\"anchor\" id=\"pengenaan-pajak-penghasilan-atas-pengalihan-yang-lebih-berat-bagi-pemilik-banyak-rumah-pelonggaran-bertahap-selama-2-tahun\"\u003e\u003c/a\u003ePengenaan pajak penghasilan atas pengalihan yang lebih berat bagi pemilik banyak rumah: pelonggaran bertahap selama 2 tahun\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePemilik banyak rumah di wilayah yang ditetapkan sebagai area penyesuaian dapat dikenai tarif tambahan di atas tarif dasar pajak penghasilan atas pengalihan. Rancangan reformasi yang diberikan mengusulkan penurunan tarif tambahan ini pada 2027 dan 2028, lalu kembali ke tarif lebih berat yang berlaku secara prinsip mulai 2029.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eJumlah rumah\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTarif tambahan yang berlaku secara prinsip\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePengalihan pada 2027\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePengalihan pada 2028\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eArah yang diusulkan setelah 2029\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah rumah\"\u003ePemilik 2 rumah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tarif tambahan yang berlaku secara prinsip\"\u003e20 poin persentase\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pengalihan pada 2027\"\u003e5 poin persentase\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pengalihan pada 2028\"\u003e10 poin persentase\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah yang diusulkan setelah 2029\"\u003e20 poin persentase\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jumlah rumah\"\u003ePemilik setidaknya 3 rumah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tarif tambahan yang berlaku secara prinsip\"\u003e30 poin persentase\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pengalihan pada 2027\"\u003e10 poin persentase\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pengalihan pada 2028\"\u003e15 poin persentase\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah yang diusulkan setelah 2029\"\u003e30 poin persentase\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDi sini, 20% atau 30% bukanlah tarif yang langsung dikenakan atas nilai pengalihan, melainkan \u003cstrong\u003epoin persentase yang ditambahkan ke tarif dasar\u003c/strong\u003e. Selain itu, rancangan reformasi ini bukan pembebasan penuh dari pengenaan pajak yang lebih berat selama 2 tahun, tetapi lebih menyerupai pelonggaran bertahap dengan tarif tambahan yang meningkat seiring berjalannya waktu.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePenerapan aktual dapat berbeda tergantung pada apakah wilayah tersebut masih merupakan area penyesuaian saat pengalihan, apakah ada rumah yang dikecualikan dari penghitungan jumlah rumah, dan apakah tanggal kontrak atau tanggal pelunasan yang dijadikan acuan.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#perubahan-yang-mungkin-terjadi-jika-diterapkan\" class=\"anchor\" id=\"perubahan-yang-mungkin-terjadi-jika-diterapkan\"\u003e\u003c/a\u003ePerubahan yang mungkin terjadi jika diterapkan\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#1-berkurangnya-penghuni-aktual-satu-rumah-dalam-segmen-harga-menengah-yang-menjadi-subjek-pajak-properti-komprehensif\" class=\"anchor\" id=\"1-berkurangnya-penghuni-aktual-satu-rumah-dalam-segmen-harga-menengah-yang-menjadi-subjek-pajak-properti-komprehensif\"\u003e\u003c/a\u003e1. Berkurangnya penghuni aktual satu rumah dalam segmen harga menengah yang menjadi subjek pajak properti komprehensif\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eJika pengurangan dasar bagi rumah tangga dengan satu rumah dinaikkan menjadi 1,4 miliar won, sebagian rumah yang benar-benar dihuni dengan harga resmi dalam kisaran 1,2 miliar~1,4 miliar won dapat dikecualikan dari pajak properti komprehensif. Namun, hasilnya dapat berbeda menurut pilihan kepemilikan bersama, kepemilikan rumah lain, dan penetapan rumah tangga.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#2-pemusatan-beban-pajak-pada-pemilik-rumah-sangat-mahal\" class=\"anchor\" id=\"2-pemusatan-beban-pajak-pada-pemilik-rumah-sangat-mahal\"\u003e\u003c/a\u003e2. Pemusatan beban pajak pada pemilik rumah sangat mahal\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eJika tarif lapisan dasar pengenaan pajak tertinggi dan rasio nilai pasar wajar dinaikkan secara bersamaan, semakin tinggi harga resmi rumah, semakin besar pula potensi kenaikan pajaknya. Penurunan jumlah keseluruhan wajib pajak tidak selalu berarti penurunan keseluruhan penerimaan pajak.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#3-berkurangnya-keuntungan-perpajakan-dari-kepemilikan-jangka-panjang-tanpa-hunian\" class=\"anchor\" id=\"3-berkurangnya-keuntungan-perpajakan-dari-kepemilikan-jangka-panjang-tanpa-hunian\"\u003e\u003c/a\u003e3. Berkurangnya keuntungan perpajakan dari kepemilikan jangka panjang tanpa hunian\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eJika pengurangan pajak penghasilan atas pengalihan difokuskan pada masa hunian, manfaat pengurangan akan berkurang ketika rumah dimiliki dalam jangka panjang karena ekspektasi pembangunan kembali atau tujuan kepemilikan aset, tetapi tidak benar-benar dihuni.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#4-potensi-peningkatan-pasokan-rumah-dari-pemilik-banyak-rumah-pada-20272028\" class=\"anchor\" id=\"4-potensi-peningkatan-pasokan-rumah-dari-pemilik-banyak-rumah-pada-20272028\"\u003e\u003c/a\u003e4. Potensi peningkatan pasokan rumah dari pemilik banyak rumah pada 2027~2028\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003ePeriode pelonggaran pengenaan pajak yang lebih berat dapat menjadi insentif bagi pemilik banyak rumah untuk menjual rumahnya. Namun, skala pasokan dan dampaknya terhadap harga juga dipengaruhi oleh suku bunga, pasar sewa, volume transaksi, dan prospek kebijakan mendatang, sehingga sulit disimpulkan hanya berdasarkan perubahan tarif pajak.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#hal-hal-yang-wajib-diperiksa-sebelum-undang-undang-berlaku\" class=\"anchor\" id=\"hal-hal-yang-wajib-diperiksa-sebelum-undang-undang-berlaku\"\u003e\u003c/a\u003eHal-hal yang wajib diperiksa sebelum undang-undang berlaku\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eRancangan reformasi perpajakan harus melewati tahap pengumuman, pengajuan rancangan undang-undang oleh pemerintah, pemeriksaan dan persetujuan Majelis Nasional, promulgasi, serta perubahan peraturan pelaksanaan sebelum dapat diterapkan pada kewajiban pajak aktual. Sebelum menjual rumah atau memutuskan pemisahan rumah tangga dan pemindahan alamat, hal-hal berikut harus diperiksa.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eApakah undang-undang yang direvisi telah disahkan oleh Majelis Nasional dan dipromulgasikan\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTanggal mulai berlaku masing-masing untuk pajak properti komprehensif dan pajak penghasilan atas pengalihan\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTanggal acuan penerapan di antara tanggal kontrak, tanggal pelunasan, dan tanggal pendaftaran\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKetentuan peralihan yang mengakui masa kepemilikan dan hunian sebelumnya\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDokumen yang membuktikan hunian aktual dan masa hunian minimum\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMakna hukum yang tepat dari batas pengurangan\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKetentuan khusus untuk kepemilikan bersama, rumah warisan, kepemilikan dua rumah sementara, dan sebagainya\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eStatus penetapan area penyesuaian dan penentuan jumlah rumah\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003ePerkiraan jumlah pajak dalam siaran pers atau rancangan reformasi merupakan contoh berdasarkan kasus umum. Jumlah pajak setiap individu harus dihitung berdasarkan peraturan final, harga perolehan aktual, biaya yang diperlukan, riwayat kepemilikan dan hunian, serta komposisi rumah tangga.\u003c/p\u003e\n","tags":["Pajak keuntungan modal","Perpajakan properti","Pajak properti komprehensif","Satu rumah per keluarga","Pemilik banyak rumah"],"faqs":[{"question":"Apakah tarif pajak baru langsung berlaku begitu rancangan reformasi perpajakan real estat diumumkan?","answer":"Tidak. Untuk mengubah struktur tarif dan pengurangan pajak properti komprehensif serta pajak keuntungan pengalihan, undang-undang terkait pada umumnya harus disahkan oleh Majelis Nasional dan diundangkan. Tanggal mulai berlaku dan ketentuan peralihan juga harus diperiksa dalam undang-undang final dan peraturan pelaksanaannya."},{"question":"Apakah rumah tangga dengan 1 rumah pasti tidak dikenai pajak properti komprehensif hingga nilai resmi 1,4 miliar won?","answer":"Rancangan reformasi tersebut mengarah pada penerapan pengurangan dasar sebesar 1,4 miliar won bagi rumah tangga dengan 1 rumah yang benar-benar menghuninya, tetapi penerapan sebenarnya memerlukan penilaian atas rumah tangga, jumlah rumah, porsi kepemilikan, persyaratan hunian aktual, dan sebagainya. Perlu diperiksa bagaimana standar pengurangan dasar dan metode penentuan hunian aktual diatur dalam peraturan perundang-undangan final."},{"question":"Jika nilai resmi melebihi 1,4 miliar won, apakah hanya bagian yang melampaui batas tersebut yang dikenai pajak properti komprehensif?","answer":"Dalam struktur dasarnya, dasar pengenaan pajak dihitung dengan mengurangi pengurangan dasar dari total nilai resmi, lalu menerapkan rasio nilai pasar wajar. Setelah itu, tarif pajak untuk setiap lapisan dan berbagai kredit pajak turut diperhitungkan, sehingga berbeda dari perhitungan sederhana dengan mengalikan jumlah yang melebihi 1,4 miliar won dengan satu tarif pajak."},{"question":"Apakah pengurangan penghasilan untuk masa tinggal jangka panjang maksimal 80% berarti pajak keuntungan pengalihan dikurangi sebesar 80%?","answer":"Tidak. Persentase pengurangan umumnya digunakan untuk menghitung jumlah yang akan dikurangkan dari keuntungan pengalihan yang dikenai pajak. Ini tidak berarti 80% langsung dikurangkan dari pajak terutang yang dihitung, dan jumlah pajak sebenarnya berbeda-beda tergantung pada harga perolehan, biaya yang diperlukan, masa tinggal, dan lapisan tarif pajak."},{"question":"Bagaimana jika telah memilikinya selama 10 tahun, tetapi tidak benar-benar menghuninya?","answer":"Jika, sesuai rancangan reformasi yang diberikan, mulai 2029 pengurangan berdasarkan masa kepemilikan dihapus dan 8% per tahun hanya diterapkan pada masa tinggal, masa kepemilikan tanpa dihuni mungkin tidak berkontribusi terhadap persentase pengurangan. Namun, perlu memeriksa undang-undang final untuk memastikan apakah akan ada ketentuan peralihan dan alasan pengecualian bagi properti yang telah dimiliki sebelumnya."},{"question":"Apakah tambahan pajak keuntungan pengalihan bagi pemilik banyak rumah akan sepenuhnya dihapus pada 2027 dan 2028?","answer":"Rancangan reformasi yang diberikan bukan berupa pembebasan penuh, melainkan struktur yang menurunkan tarif tambahan. Pemilik 2 rumah diusulkan dikenai tambahan 5 poin persentase pada 2027 dan 10 poin persentase pada 2028, sedangkan pemilik setidaknya 3 rumah masing-masing dikenai tambahan 10 poin persentase dan 15 poin persentase."},{"question":"Apa arti 20% dan 30% dalam tambahan pajak bagi pemilik banyak rumah?","answer":"Ini bukan berarti 20% atau 30% langsung dikenakan atas seluruh nilai pengalihan, melainkan 20 poin persentase atau 30 poin persentase ditambahkan pada tarif dasar pajak keuntungan pengalihan. Jumlah pajak sebenarnya dihitung dengan turut memperhitungkan keuntungan pengalihan, biaya yang diperlukan, pengurangan, masa kepemilikan, pajak penghasilan daerah, dan sebagainya."},{"question":"Apakah pengurangan berdasarkan masa tinggal yang baru juga berlaku untuk rumah yang dibeli sebelum reformasi?","answer":"Hal tersebut bergantung pada tanggal mulai berlaku dan ketentuan peralihan. Cara memperlakukan masa kepemilikan sebelumnya, apakah seluruh masa tinggal sebelum pemberlakuan akan diakui, serta apakah tanggal kontrak atau tanggal pengalihan yang akan dijadikan acuan harus diperiksa dalam undang-undang perubahan final dan peraturan pelaksanaannya."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/법령/종합부동산세법","title":"Pusat Informasi Peraturan Perundang-undangan Nasional, Undang-Undang Pajak Properti Komprehensif","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/종합부동산세법시행령","title":"Pusat Informasi Peraturan Perundang-undangan Nasional, Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Pajak Properti Komprehensif","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/소득세법","title":"Pusat Informasi Peraturan Perundang-undangan Nasional, Undang-Undang Pajak Penghasilan","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/소득세법시행령","title":"Pusat Informasi Peraturan Perundang-undangan Nasional, Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Pajak Penghasilan","type":"source"}],"images":[{"id":587,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6Njk4OSwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--f4f4c27d9cb6ee8f65b80fff4cfc1fb79811f2f2/ai-ea66b5f7.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"저층 주택과 고층 아파트·동전 더미를 저울에 올리고 법봉과 봉인 문서를 배치한 일러스트","caption":"주택 유형과 자산 가치, 법적 기준의 균형을 통해 부동산 세제 개편을 상징한다.","description":null},"en":{"alt":"Scales balancing a low-rise home against high-rise apartments and coin stacks, with a gavel and sealed document","caption":"The illustration symbolizes how real estate tax reform weighs property types, values, and legal rules.","description":null},"ja":{"alt":"低層住宅と高層マンション・硬貨の山を載せた天秤、木槌、封印された文書のイラスト","caption":"住宅の種類や資産価値、法的基準を比較する不動産税制改正を表している。","description":null},"es":{"alt":"Balanza con una vivienda frente a torres y pilas de monedas, junto a un mazo y un documento sellado","caption":"La ilustración representa el equilibrio entre tipos de vivienda, valores y normas en la reforma fiscal inmobiliaria.","description":null},"id":{"alt":"Neraca berisi rumah di satu sisi serta apartemen tinggi dan tumpukan koin di sisi lain, dengan palu dan dokumen","caption":"Ilustrasi ini melambangkan penimbangan jenis properti, nilai aset, dan aturan dalam reformasi pajak real estat.","description":null},"pt":{"alt":"Balança com uma casa de um lado e prédios altos e pilhas de moedas do outro, além de martelo e documento selado","caption":"A ilustração simboliza o equilíbrio entre tipos de imóveis, valores e regras na reforma tributária imobiliária.","description":null},"zh-hant":{"alt":"天平兩側放著低層住宅、高樓住宅與成疊硬幣，後方有法槌和封印文件","caption":"插圖以房屋類型、資產價值與法律規範的權衡，象徵房地產稅制改革。","description":null},"de":{"alt":"Waage mit Wohnhaus auf der einen und Hochhäusern samt Münzstapeln auf der anderen Seite, dazu Hammer und Urkunde","caption":"Die Illustration steht für die Abwägung von Immobilienarten, Werten und Regeln bei der Steuerreform.","description":null}}},{"id":588,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6Njk5NSwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--09608a3e742b87c8503f680ef27898bef10a242f/ai-e8e2f78b.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"주택과 아파트, 보호 방패, 계단 위 동전, 세금 문서와 달력이 배치된 일러스트","caption":"주택 보유와 거래에 따른 세금 변화를 상징적으로 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Homes and apartment building with a shield, coins on steps, tax document, and calendar","caption":"The illustration symbolizes changes to taxes on owning and selling property.","description":null},"ja":{"alt":"住宅とマンション、盾、階段上の硬貨、税務書類、カレンダーを描いたイラスト","caption":"不動産の保有や売却に伴う税制の変化を象徴している。","description":null},"es":{"alt":"Casas y edificio de apartamentos con escudo, monedas, documento fiscal y calendario","caption":"La ilustración simboliza cambios en los impuestos por poseer y vender inmuebles.","description":null},"id":{"alt":"Rumah dan apartemen dengan perisai, koin di tangga, dokumen pajak, dan kalender","caption":"Ilustrasi ini melambangkan perubahan pajak atas kepemilikan dan penjualan properti.","description":null},"pt":{"alt":"Casas e prédio de apartamentos com escudo, moedas, documento fiscal e calendário","caption":"A ilustração simboliza mudanças nos impostos sobre a posse e a venda de imóveis.","description":null},"zh-hant":{"alt":"住宅與公寓大樓、盾牌、階梯上的硬幣、稅務文件和日曆插圖","caption":"此插圖象徵持有及出售房地產相關稅制的變化。","description":null},"de":{"alt":"Häuser und Wohnblock mit Schutzschild, Münzen auf Stufen, Steuerdokument und Kalender","caption":"Die Illustration steht für Änderungen bei Steuern auf Immobilienbesitz und -verkauf.","description":null}}}],"published_at":"2026-08-11T15:32:03+09:00","updated_at":"2026-08-11T15:32:03+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/korea-real-estate-tax-reform-property-capital-gains-tax"}