Plan de estabilidad residencial: 1,19 millones de viviendas
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El Plan de estabilidad residencial busca ofrecer 1.188.000 viviendas públicas entre 2026 y 2030. Prevé introducir el alquiler público universal y ampliar el acceso a la clase media, pero los límites de ingresos y patrimonio y los alquileres deberán confirmarse en próximos anuncios.

- El objetivo de oferta de viviendas públicas entre 2026 y 2030 es de 1.188.000, de las que 917.000 corresponden al área metropolitana de Seúl.
- El objetivo de oferta incluye inicios de obra, compromisos de compra y contratos, entre otros, por lo que debe distinguirse del número de viviendas ya ocupadas.
- El alquiler público universal se impulsa con la intención de ampliar el acceso a la clase media.
- El rango del 180 al 200 % del ingreso mediano de referencia y los alquileres del 70 al 80 % del precio de mercado no eran criterios de acceso definitivos en el momento del anuncio.
- Los requisitos detallados y las fechas de solicitud del alquiler público universal deberán consultarse en los próximos anuncios sobre el programa y en las convocatorias de cada proyecto.

El Plan de Estabilidad Residencial prevé impulsar la oferta de 1.188.000 viviendas con apoyo público hasta 2030. También introducirá una modalidad de alquiler público de acceso más amplio para la clase media. Sin embargo, habrá que esperar a anuncios posteriores para conocer el límite de ingresos y los alquileres.
Las cifras de oferta corresponden al anuncio del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte del 21 de septiembre de 2026.

Volumen de oferta del Plan de Estabilidad Residencial
El objetivo nacional para 2026~2030 es ofrecer 1.188.000 viviendas. La cifra aproximada de 1.190.000 viviendas utilizada en el anuncio es el resultado de redondear ese total. A la región de la capital se le asignaron 917.000 viviendas.
Las viviendas con apoyo público son la suma de las viviendas públicas en venta y las viviendas de alquiler incluidas en este plan. No se refieren únicamente a viviendas de alquiler gestionadas por organismos públicos. También incluyen viviendas de alquiler ofrecidas y gestionadas por empresas privadas con apoyo público.

Tipo de oferta
Objetivo para 2026~2030
Modalidad de oferta

Viviendas públicas en venta
243.000 viviendas
Venta de viviendas ofrecidas por el sector público

Alquiler de viviendas construidas
350.000 viviendas
El sector público construye viviendas y las alquila

Alquiler de viviendas adquiridas
313.000 viviendas
El sector público compra viviendas nuevas o existentes y las alquila

Alquiler mediante contratos jeonse
230.000 viviendas
El sector público firma un contrato jeonse con el propietario y realquila la vivienda al residente

Alquiler privado con apoyo público
52.000 viviendas
Operadores privados que reciben apoyo público alquilan las viviendas

Total
1.188.000 viviendas
Volumen previsto con distintas etapas de oferta según el tipo

El objetivo de alquiler público, que suma las viviendas construidas, adquiridas y alquiladas mediante contratos jeonse, es de 893.000 viviendas. Las viviendas públicas en venta son 243.000 viviendas, no 243.000 viviendas. Las cifras por tipo siguen la tabla de oferta del plan detallado del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte. (Valores comprobados para 2026~2030: alquiler de viviendas construidas, 350.000; adquiridas, 313.000; mediante contratos jeonse, 230.000; alquiler privado con apoyo público, 52.000; viviendas públicas en venta, 243.000; total, 1.188.000 · fuente: korea.kr · consultado el 2026-09-21) Plan detallado del Plan de Estabilidad Residencial

Diferencia entre los objetivos de oferta y las fechas de ocupación
No hay que interpretar que todo el objetivo de oferta corresponde a apartamentos nuevos listos para habitar. Las viviendas construidas se contabilizan cuando comienza la obra. Las adquiridas incluyen, entre otras, las sujetas a compromisos de compra. El alquiler mediante contratos jeonse aprovecha viviendas existentes.

Cifra anunciada
Periodo
Significado

1.188.000 viviendas
2026~2030
Objetivo de oferta que incluye inicios de obra, compras, compromisos y contratos, entre otros

Unas 240.000 viviendas al año de media
2026~2030
Promedio anual del objetivo total de oferta

Unas 150.000 viviendas en todo el país
Del cuarto trimestre de 2026 a finales de 2027
Volumen previsto de viviendas listas para ocupar, presentado por separado por el Gobierno

Unas 100.000 viviendas en la región de la capital
Del cuarto trimestre de 2026 a finales de 2027
Parte del volumen previsto para ocupación situada en la región de la capital

La media de unas 240.000 viviendas al año no significa que cada año se ocuparán tantas viviendas. La comparación con la media anual de 160.000 viviendas de los últimos 10 años también se basa en criterios de oferta, como el inicio de las obras. El Gobierno describió el nuevo volumen como un aumento de alrededor del 50%.
Si necesita mudarse pronto, compruebe la fecha prevista de ocupación en cada convocatoria. El volumen previsto para ocupación a partir de 2028 se anunciará cada año en el plan integral de vivienda. Los anuncios oficiales también distinguen entre los objetivos de oferta y el volumen previsto para ocupación. Explicación de la política del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte

Requisitos de acceso al alquiler público de acceso más amplio
El alquiler público de acceso más amplio es una nueva modalidad que amplía el grupo de posibles residentes hasta incluir a la clase media. Se prevé establecer límites de ingresos y patrimonio más altos que los actuales. Cuando se hizo el anuncio, los límites concretos seguían en estudio.
Este es el texto de la página 11 del plan detallado del «Plan de Estabilidad Residencial» del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte.

Los destinatarios, los requisitos de acceso relativos a ingresos y patrimonio, el sistema de alquileres y el periodo de residencia se anunciarán antes de que termine el año, tras recoger suficientes opiniones, entre otras medidas.

«Antes de que termine el año» se refiere a 2026, el año del anuncio. No se puede aplicar el 180~200% de la renta mediana de referencia como si fuera un criterio definitivo. Tampoco es fácil determinar si alguien puede acceder basándose solo en un salario anual concreto. Compruebe tanto los criterios que se anuncien después como las convocatorias de cada promoción.

Aspecto
Orientación anunciada el 21 de septiembre de 2026
Información pendiente de confirmar

Ingresos y patrimonio
Se estudia elevar los límites respecto al alquiler público actual
Importes según el número de miembros del hogar y método de cálculo

Destinatarios
Oferta prioritaria de al menos el 50% para jóvenes de 19~39 años cumplidos
Requisitos detallados y método de selección de la oferta prioritaria

Ajuste por región
La proporción de oferta prioritaria para jóvenes puede ajustarse hasta un máximo del 70%
Proporción aplicable según la región y el proyecto

Alquiler
Se prevé fijarlo por debajo de los precios de mercado de la zona
Depósito, alquiler mensual y criterios de ajuste según los ingresos

Periodo de residencia
Se plantea un periodo básico de 6 años y un máximo de 20 años
Condiciones para renovar el contrato y ampliar la residencia

El nombre de esta modalidad no significa que cualquiera pueda acceder a ella. El anuncio indica que está dirigida a personas que necesitan una vivienda para vivir y no poseen ninguna. Tampoco interprete que el periodo máximo de residencia queda garantizado desde el momento de la entrada.

Superficie y calidad del alquiler público de acceso más amplio
Está previsto ofrecer viviendas de alquiler público de acceso más amplio con distintas superficies según la ubicación. No todas tendrán una superficie útil de 85㎡. Se pretende mejorar la distribución y los materiales de acabado para alcanzar una calidad comparable a la de las viviendas privadas.

Tipo de oferta
Orientación anunciada sobre superficie útil
Precaución al interpretarla

Suelo urbanizable
Principalmente 55~85㎡
Hay que comprobar los tamaños disponibles en cada promoción

Zonas urbanas
Principalmente 40~60㎡
El rango de superficies difiere del de las viviendas en suelo urbanizable

Hogares de jóvenes de una persona
En principio, al menos 30㎡
En zonas urbanas céntricas con alquileres altos también pueden ofrecerse viviendas de menos de 30㎡

Entre las mejoras previstas para la distribución figuran las configuraciones de 3 y 4 módulos. Un módulo describe cómo se disponen los espacios en la fachada principal. No significa que haya 3 o 4 habitaciones. Compruebe el número de habitaciones en el plano de cada tipo de vivienda.
El objetivo anunciado para esta modalidad es de unas 190.000 viviendas. El plan detallado contempla 175.000 viviendas construidas y 18.000 viviendas adquiridas. Ambas cifras suman 193.000 viviendas, incluidas en el objetivo total de oferta.

Errores habituales sobre ingresos y alquileres
No hay que aplicar un único límite de ingresos ni una única proporción respecto al precio de mercado a todo el alquiler público. Las condiciones de los programas existentes también varían según la modalidad y sus destinatarios. No trate las estimaciones para la nueva modalidad como si fueran normas ya vigentes.

Interpretación habitual
Distinción necesaria

Todo el alquiler público existente exige ingresos de hasta el 150% de la renta mediana
Los indicadores de ingresos y los límites varían según el programa

Basta con cumplir el requisito de sueldo mensual o salario anual para acceder
También hay que comprobar otros requisitos de la convocatoria, como los relativos al patrimonio y a no poseer vivienda

El alquiler de la nueva modalidad ya está fijado en el 70~80% del precio de mercado
El anuncio indica que se fijará por debajo del precio de mercado

Todos los alquileres públicos existentes equivalen al 30~50% del precio de mercado
El sistema de alquileres varía según la modalidad y el tramo de ingresos

Las aproximadamente 190.000 viviendas de la nueva modalidad se añaden a las aproximadamente 1.190.000 viviendas
La nueva modalidad está incluida en el plan total

Las viviendas públicas en venta siempre cuestan un 20~30% menos que el precio de mercado
El precio y las condiciones reales deben comprobarse en la convocatoria de cada proyecto

La renta mediana de referencia y los ingresos mensuales medios de los trabajadores urbanos también son indicadores distintos. Un mismo porcentaje no implica el mismo importe de referencia. Antes de solicitar una vivienda, compruebe qué indicador figura en la convocatoria.

Calendario anual de oferta que oculta la media
El objetivo de oferta aumenta hacia los últimos años del plan. Si solo se mira la media anual, es fácil pasar por alto esa diferencia. El calendario anual del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte es el siguiente.

Año
Objetivo nacional de oferta
Objetivo de oferta en la región de la capital

2026
187.000 viviendas
142.000 viviendas

2027
218.000 viviendas
164.000 viviendas

2028
225.000 viviendas
170.000 viviendas

2029
240.000 viviendas
200.000 viviendas

2030
318.000 viviendas
241.000 viviendas

Los objetivos de 2029~2030 suman 558.000 viviendas. Esto equivale aproximadamente al 47,0% del total de 1.188.000 viviendas. Ese porcentaje se ha calculado directamente a partir de las cifras anuales del plan detallado.
Por tanto, la ejecución de los proyectos en la fase final será decisiva para alcanzar el objetivo total. Los años con más inicios de obra previstos también pueden ser distintos de aquellos en que aumente la ocupación efectiva. Para planificar una mudanza, el calendario de la promoción concreta es más útil que la media anual.

Ayudas que conviene comprobar según el tipo de hogar
Junto con la introducción de la nueva modalidad, el plan amplía las ayudas existentes para distintos grupos. El programa que conviene consultar primero depende de la situación del hogar. Los siguientes puntos son líneas de actuación anunciadas, no condiciones aplicadas ya de forma general.

Situación del hogar
Objetivo de oferta hasta 2030 u orientación de las ayudas
Información que conviene comprobar

Jóvenes solteros
243.000 viviendas con apoyo público y ampliación de la ayuda al alquiler mensual para jóvenes
Convocatorias para jóvenes y fecha de aplicación de cada programa

Hogares de recién casados o con hijos
328.000 viviendas con apoyo público, viviendas adaptadas a la crianza y ayudas para cambiar a viviendas de otro tamaño
Requisitos de matrimonio y nacimiento, y límites de ingresos

Hogares de personas mayores
54.000 viviendas con apoyo público, viviendas adaptadas a personas mayores y ayudas para reparar la vivienda
Viviendas y servicios adecuados a la edad y al estado de salud

Hogares con dificultades de acceso a la vivienda
Ampliación del subsidio de vivienda y apoyo para mudarse desde habitaciones de alquiler o residencias gosiwon
Requisitos del subsidio de vivienda y de las ayudas para mejorar la situación residencial

Hogares que ya viven en alquiler público
Reconstrucción, reformas y mejoras de las instalaciones
Planes de traslado, regreso y alquiler de cada promoción

Los objetivos por tipo de hogar son otra forma de desglosar el volumen total según sus destinatarios. Sumarlos de nuevo a las cifras por tipo de oferta indicadas antes supondría duplicarlos. Si necesita ayuda ahora, consulte primero las convocatorias de los programas que ya están en marcha.

Cambios en las viviendas de alquiler existentes y en la protección de los inquilinos
Además de la nueva oferta, el plan incluye mejoras del entorno residencial existente. Según las circunstancias, se impulsará la reconstrucción o reforma de las viviendas públicas de alquiler antiguas. También está previsto modificar las normas sobre gastos de mantenimiento y garantías de alquiler.

Al reconstruir viviendas públicas de alquiler antiguas, se prepararán viviendas temporales y medidas para que los residentes actuales puedan regresar.
Está previsto obligar al arrendador a responder cuando el inquilino solicite un desglose de los gastos de mantenimiento.
Se prevé endurecer las sanciones a los arrendadores registrados que no contraten la garantía de alquiler obligatoria.
El diagnóstico de riesgos en las operaciones jeonse y el apoyo a las víctimas de fraudes jeonse también figuran entre las medidas previstas.

Está previsto introducir un modelo de alquiler privado con apoyo público que funcione durante al menos 20 años. También se fomentará la continuidad a largo plazo de los alquileres existentes de 10 años. El periodo aplicable a cada contrato debe comprobarse en la convocatoria y en el propio contrato.

Cuestiones sobre la ejecución de la oferta y el apoyo a los grupos vulnerables
La ejecución de la oferta depende de los terrenos, los costes de construcción, la financiación y las condiciones para desarrollar los proyectos. El plan debe asegurar a la vez ubicaciones atractivas y una calidad alta. No se puede dar por hecho el ritmo real de oferta basándose solo en el volumen anunciado.
La reorganización de LH también figura entre las medidas previstas. El plan contempla la creación de una entidad denominada provisionalmente Corporación de Activos Urbanos y de Vivienda. La idea es separar las funciones de bienestar residencial. Ni el nombre de la entidad ni la conclusión de la reorganización deben considerarse hechos confirmados.
También hay distintas valoraciones sobre si el apoyo a los grupos vulnerables es suficiente. El Gobierno explicó que ampliará asimismo la oferta de alquiler público integrado. Organizaciones de la sociedad civil señalaron que faltan medidas concretas de apoyo a los grupos vulnerables. Esta valoración se planteó en un coloquio el 1 de octubre de 2026 (Corea del Sur). Noticia de Yonhap News sobre el coloquio
Para comprobar los avances, conviene examinar por separado los siguientes puntos.

Los inicios de obra, las compras y los contratos efectivos frente a los objetivos anuales
El volumen asignado a hogares de bajos ingresos y con dificultades de acceso a la vivienda, y el peso del alquiler en sus gastos
Las fechas previstas de ocupación y las medidas de traslado para los residentes actuales de los edificios que se reconstruyan
La financiación de los proyectos y las condiciones de ejecución de los organismos públicos sobre el terreno

Qué comprobar antes de solicitar una vivienda
Las solicitudes deben evaluarse según la convocatoria de residentes de cada proyecto. El Plan de Estabilidad Residencial no es en sí mismo una convocatoria de solicitudes. Seguir este orden ayuda a distinguir el plan de los requisitos vigentes para solicitar una vivienda.

Busque convocatorias en la zona donde le gustaría vivir en 마이홈포털 o LH 청약플러스.
Compruebe la modalidad de vivienda, como alquiler público de acceso más amplio, alquiler público integrado o alquiler de viviendas adquiridas.
Compruebe los requisitos de no poseer vivienda, ingresos, patrimonio y composición del hogar vigentes en la fecha de publicación de la convocatoria.
Sume los gastos de mantenimiento al depósito y al alquiler mensual para comparar si puede asumir el coste.
Compruebe el plazo de solicitud, los documentos necesarios y la fecha prevista de ocupación antes de presentar la solicitud.

El Gobierno también impulsa un sistema unificado de listas de espera que conecte los trámites de solicitud de los distintos operadores. Según el plan, funcionará a modo de prueba en 2027 y comenzará a operar en 2028. El objetivo es reducir el periodo de selección de residentes de unos 150 días a 40 días. Esto no significa que quien presente una solicitud ahora pueda mudarse en un plazo de 40 días.

FAQ
Q. ¿Cuál es el objetivo exacto de oferta del Plan de Estabilidad de la Vivienda?
A. Entre 2026 y 2030, el objetivo es ofrecer 1.188.000 viviendas públicas en todo el país. La cifra de unas 1.190.000 viviendas es una aproximación por redondeo. El objetivo para la región de la capital es de 917.000 viviendas.
Q. ¿Se podrá entrar a vivir en las 1.188.000 viviendas para 2030?
A. Esa cifra no significa que todas las viviendas estén ocupadas. El objetivo de oferta incluye el inicio de las obras, los acuerdos de compra, las compras y los contratos de alquiler bajo la modalidad jeonse, entre otros. La fecha real de entrada a vivir debe consultarse en el anuncio de cada proyecto.
Q. ¿Puede la clase media solicitar también una vivienda pública de alquiler de carácter universal?
A. Se trabaja para ampliar el acceso hasta incluir a la clase media. Sin embargo, en el anuncio del 21 de septiembre de 2026 aún se estudiaban los límites concretos de ingresos y patrimonio. La elegibilidad debe comprobarse en los criterios posteriores y las convocatorias.
Q. ¿Se puede acceder a una vivienda si los ingresos son iguales o inferiores al 200 % de la renta mediana de referencia?
A. No puede considerarse un criterio confirmado en el momento del anuncio. No se debe determinar la elegibilidad aplicando el intervalo del 180 % al 200 % de la renta mediana de referencia. También hay que comprobar los requisitos específicos sobre patrimonio y ausencia de vivienda en propiedad, además de los ingresos.
Q. ¿La renta de las viviendas públicas de alquiler de carácter universal es del 70 % al 80 % del precio de mercado?
A. Ese porcentaje no era un criterio definitivo en el anuncio del 21 de septiembre de 2026. El plan oficial plantea fijar la renta por debajo de los precios de mercado de la zona. Consulte el depósito y el alquiler mensual reales en los anuncios posteriores y las convocatorias.
Q. ¿Todas las viviendas públicas de alquiler de carácter universal tienen una superficie de uso exclusivo de 85 m²?
A. No todas las viviendas tienen la misma superficie. El plan indica principalmente superficies de uso exclusivo de 55 a 85 m² en terrenos residenciales y de 40 a 60 m² en zonas céntricas. La superficie de las viviendas ofertadas en cada complejo debe comprobarse en la convocatoria.
Q. ¿Las aproximadamente 190.000 viviendas públicas de alquiler de carácter universal se suman al objetivo total de oferta?
A. Están incluidas en el objetivo total de oferta de viviendas públicas. Sumarlas por separado sería contarlas dos veces. El plan detallado contempla 175.000 viviendas de nueva construcción y 18.000 viviendas adquiridas, que suman 193.000.
Q. ¿Se eliminarán las ayudas existentes para el alquiler público?
A. No está previsto eliminar las ayudas existentes. El Gobierno también impulsará la oferta de viviendas públicas de alquiler integradas y la mejora de las viviendas de alquiler antiguas. Se incluye asimismo la ampliación de las prestaciones de vivienda y de las ayudas para el traslado de los hogares en situación de vulnerabilidad residencial.
Q. ¿Se garantizan 20 años de residencia en las viviendas públicas de alquiler de carácter universal?
A. En el anuncio se planteó un período básico de 6 años y un máximo de 20 años. También se indicó expresamente que los detalles sobre el período de residencia se anunciarían tras recabar opiniones. Las condiciones efectivas de renovación y prórroga deben comprobarse en los criterios posteriores.
Q. ¿Dónde se presenta la solicitud del Plan de Estabilidad de la Vivienda?
A. El Plan de Estabilidad de la Vivienda no se solicita en un único trámite. Consulte las convocatorias de cada proyecto en 마이홈포털 o en LH 청약플러스. La solicitud debe presentarse ante la entidad y por la vía indicadas en la convocatoria.
Q. ¿Se podrá entrar a vivir en un plazo de 40 días si se usa el sistema unificado de listas de espera?
A. Los 40 días son el plazo que se aspira a alcanzar para la selección de los residentes. No es el tiempo hasta la entrada efectiva en la vivienda. Según el plan, el sistema funcionará en fase piloto en 2027 y está previsto que opere a partir de 2028.

Sources
- Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte, plan detallado del Plan de Estabilidad Habitacional para lograr un bienestar habitacional sólido y de amplia cobertura, septiembre de 2026: https://www.korea.kr/common/download.do?fileId=198557582&tblKey=GMN
- Comunicado de prensa del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte sobre el Plan de Estabilidad Habitacional, 21 de septiembre de 2026: https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95092442&lcmspage=2
- Boletín de Políticas de la República de Corea, suministro de 1,19 millones de viviendas públicas para 2030, 21 de septiembre de 2026: https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148972316&pWise=main&pWiseMain=R3
- Presentación y sesión de preguntas y respuestas del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte sobre el Plan de Estabilidad Habitacional, 21 de septiembre de 2026: https://www.korea.kr/briefing/policyBriefingView.do?newsId=156782729&pWise=sub&pWiseSub=C2
- Agencia de Noticias Yonhap, la sociedad civil considera insuficientes las medidas de apoyo a los grupos vulnerables del Plan de Estabilidad Habitacional del Gobierno, 1 de octubre de 2026: https://www.yna.co.kr/view/AKR20261001066600004

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