{"content_id":"8ajthcbzds","slug":"jeonse-shortage-seoul-moving-home-buying-guide","locale":"es","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Base de conocimiento","title":"Crisis del jeonse: mudarse o comprar en el área de Seúl","summary":"La subida del precio del jeonse, por sí sola, no basta para decidir comprar. Para comparar las opciones, hay que comprobar la fecha de referencia de las estadísticas y si se puede renovar el contrato, así como comparar los gastos de vivienda, el calendario de devolución del depósito y el estado del piso.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["El índice semanal de precios y los datos de transacciones reales se elaboran de forma distinta, por lo que no se les puede aplicar el mismo desfase temporal.","La proporción de viviendas compradas en Gyeonggi por residentes de Seúl no basta para demostrar que se mudaron por la crisis del jeonse.","Para comparar seguir con el jeonse, mudarse o comprar, hay que examinar por separado los costes para un mismo periodo de residencia y el dinero necesario cada mes.","Para valorar la orientación de un piso, hay que comprobar cuánta luz solar recibe realmente y tener en cuenta los horarios de sus ocupantes.","Si el piso está en la última planta, no juzgues su aislamiento solo por el año de construcción; revisa el ruido de las instalaciones y el historial de filtraciones y condensación."],"content_markdown":"Ante la escasez de viviendas en alquiler jeonse, compruebe primero si puede renovar el contrato y qué gastos de vivienda puede asumir. La subida de los precios jeonse no basta por sí sola para decidirse a comprar. En las viviendas que considere comprar, compruebe la entrada real de sol, no solo la orientación. Si se trata del último piso, revise por separado el aislamiento, el ruido y las filtraciones de agua.\n\nCompruebe la fecha de referencia de los datos del mercado en el informe original 「주간아파트가격동향」 de 한국부동산원. (Dato verificado: según la lista de comunicados de prensa oficiales consultada, la fecha de referencia de la edición más reciente de 「주간아파트가격동향」 es el 28 de septiembre de 2026 y su fecha de publicación es el 1 de octubre de 2026. · Fuente: reb.or.kr · Verificado el 2026-09-28)\n\n## ¿Con qué indicadores se evalúa la escasez de viviendas jeonse?\n\nHay escasez de viviendas jeonse cuando resulta difícil encontrar una vivienda de este tipo en la zona deseada y dentro del presupuesto. No existe una clasificación oficial que se determine mediante una sola tasa de subida. Compruebe conjuntamente los precios, los anuncios de viviendas y las condiciones reales de los contratos.\n\n| Aspecto que debe comprobar | Qué permite saber | Limitación al interpretarlo |\n| --- | --- | --- |\n| Variación del índice de precios jeonse | Evolución de los precios de las viviendas incluidas en el estudio | No equivale a la subida del depósito de una vivienda concreta |\n| Número de viviendas jeonse anunciadas | Cantidad de anuncios publicados en un servicio determinado | Influyen los anuncios duplicados y el alcance del recuento |\n| Importes de las operaciones jeonse | Depósitos de los contratos declarados | Varían según la superficie, el piso y la fecha del contrato |\n| Evolución de la oferta y la demanda jeonse | Situación de la oferta y la demanda observada en el estudio | Es un indicador distinto del número de contratos firmados |\n| Calendario de ocupación en los alrededores | Cantidad de viviendas que se ocuparán y fechas previstas | No todas las viviendas nuevas se ofrecerán en alquiler jeonse |\n\nLas tasas de subida de los precios de compraventa y de jeonse deben compararse para la misma zona y el mismo periodo. Aunque la subida del jeonse sea mayor, eso no garantiza que aumenten los precios de compraventa. Las condiciones de los préstamos y la capacidad de compra también influyen en la decisión de comprar.\n\nUna tasa de subida sin fecha de referencia difícilmente sirve para describir el mercado actual. La expresión «la peor escasez de viviendas jeonse en 5 años» también requiere un periodo de comparación y un criterio para evaluarla. Si se afirma que «los anuncios se han reducido a la mitad», compruebe si se ha comparado el mismo ámbito dentro del mismo servicio.\n\n### ¿Todas las estadísticas inmobiliarias se reflejan con retraso?\n\nHay que distinguir entre el desfase del índice semanal de precios y el de los datos de operaciones registradas. El estudio de tendencias de precios de 한국부동산원 toma como referencia, entre otros datos, operaciones reales. La información de los anuncios y las opiniones de las agencias inmobiliarias también se usan para fijar los precios de la muestra. Puede consultar el método en la [explicación del estudio nacional de tendencias de precios de la vivienda](https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1033\u0026mi=10333\u0026statId=S234820263).\n\nEn los datos de operaciones registradas hay un intervalo entre la fecha del contrato y la fecha de su declaración. Por eso, los datos de contratos recientes pueden incorporarse más adelante. Esto no permite afirmar que todas las estadísticas lleven un retraso de 1~2 meses. La diferencia entre ambas fechas se explica en las [preguntas frecuentes del sistema de publicación de operaciones inmobiliarias de 국토교통부](https://rt.molit.go.kr/pt/bbs/faqList.do).\n\n## ¿La subida del jeonse en Seoul se traduce en compras en Gyeonggi?\n\nEl coste del jeonse en Seoul puede influir en la demanda de vivienda de las zonas vecinas. Sin embargo, no todas las compras de viviendas en Gyeonggi por residentes de Seoul tienen como fin mudarse. El lugar de residencia anterior del comprador no basta para conocer el motivo de la compra.\n\nAunque aumente la proporción de compras hechas por residentes de Seoul, el número de operaciones puede disminuir. Esto ocurre si el total de operaciones baja en mayor medida. Compruebe también el número efectivo de compras, además de su proporción.\n\nSi considera zonas vecinas como Guri o Hanam, compare las condiciones de cada una. Si las rutas al trabajo y los calendarios de ocupación son distintos, la demanda también puede serlo. No compre basándose únicamente en la previsión de que las zonas cercanas subirán de precio una tras otra.\n\n- Estadísticas sobre el lugar de residencia de los compradores: número de compras de residentes de Seoul y su proporción sobre el total de operaciones\n- Operaciones reales de alquiler: condiciones de los contratos nuevos y de los renovados para viviendas de la misma superficie\n- Oferta de viviendas: fechas previstas de ocupación en las zonas consideradas y avance real de la ocupación\n- Condiciones de vida: tiempo y coste del desplazamiento al trabajo y servicios necesarios\n\n«Rotación de compras» es una metáfora para describir la evolución de los precios por zonas. No es una regla según la cual los precios suban sucesivamente en todas ellas. Hay que comprobar por separado, mediante los datos de operaciones, si el coste del jeonse lleva a comprar.\n\n## ¿Qué pueden cambiar las medidas frente a la escasez de viviendas jeonse?\n\nLas políticas tienen efectos distintos sobre la carga financiera, la estabilidad residencial y la oferta. Ampliar los préstamos y proteger a los inquilinos no son las únicas opciones. También hay programas de viviendas de alquiler que aprovechan viviendas existentes.\n\n| Medida | Función que puede cumplir | Limitación que también debe considerarse |\n| --- | --- | --- |\n| Ayudas financieras para el jeonse | Ayudar a conseguir los fondos necesarios al entrar en la vivienda | La carga de los intereses y la falta de oferta son problemas aparte |\n| Protección de los inquilinos, incluida la renovación del contrato | Favorecer la estabilidad residencial de los inquilinos actuales | Debe distinguirse de la búsqueda de vivienda por nuevos inquilinos |\n| Alquiler de viviendas existentes adquiridas | Usar las viviendas adquiridas como viviendas de alquiler | Limitaciones de las viviendas que pueden adquirirse y de las condiciones de solicitud |\n| Oferta de viviendas nuevas | Aumentar el parque de viviendas disponibles para entrar a vivir | El proyecto y la ocupación requieren tiempo |\n\nLH informa sobre sus programas de adquisición de viviendas existentes para destinarlas al alquiler. Por tanto, las medidas no tienen por qué limitarse a construir apartamentos nuevos. Consulte los destinatarios y la forma de oferta en la [información de LH청약플러스 sobre viviendas existentes adquiridas para alquiler](https://apply.lh.or.kr/lhapply/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1031\u0026mi=1154).\n\nEl efecto de ampliar los préstamos sobre los precios depende de las condiciones de la oferta. Para evaluar el efecto de la protección de los inquilinos también hay que distinguir entre contratos existentes y nuevos. Determinar que una política concreta ha provocado la escasez de viviendas jeonse requiere un análisis aparte.\n\nLas futuras decisiones del Gobierno no son condiciones confirmadas hasta que se anuncien. No calcule el préstamo que puede obtener hoy basándose en previsiones sobre políticas futuras. Conviene confirmar con una entidad financiera el importe que realmente podría pedir antes de firmar un contrato.\n\n## Opciones según las condiciones para seguir en jeonse, mudarse o comprar\n\nLas opciones que conviene comparar primero dependen de la posibilidad de renovar el contrato y de sus planes de residencia. No hace falta reducir las opciones únicamente según el importe que puede destinar a la compra. Calcule también cuánto le quedaría para vivir después de pedir un préstamo.\n\n| Situación actual | Opción que conviene estudiar primero | Condiciones que debe comprobar |\n| --- | --- | --- |\n| Si quiere seguir viviendo en su vivienda actual | Posibilidad de renovar el contrato | Si ya ejerció el derecho a solicitar la renovación y cuándo puede ejercerlo |\n| Si le resulta difícil asumir un aumento del depósito | Comparar otras viviendas jeonse con alquileres mensuales que exigen depósito | Intereses, alquiler mensual, prima de garantía y gastos de mudanza |\n| Si puede cambiar de zona de residencia | Alquilar en una zona vecina | Aumento del coste del transporte y del tiempo de desplazamiento al trabajo |\n| Si planea residir allí mucho tiempo | Comparar los costes de comprar y alquilar | Pagos del principal y los intereses del préstamo y gastos de reparación |\n| Si pueden cambiar sus planes laborales o familiares | Valorar la flexibilidad para cambiar de vivienda | Honorarios de intermediación y tiempo necesario para vender |\n\n### ¿Cómo comprobar si puede renovar el contrato?\n\nCompruebe primero si ha ejercido el derecho a solicitar la renovación del contrato. La renovación tácita es distinta del ejercicio de ese derecho. Conviene revisar los contratos anteriores y las notificaciones intercambiadas en el momento de la renovación.\n\n\u003e El contrato de alquiler puede renovarse por acuerdo entre las partes o de acuerdo con lo dispuesto en 「주택임대차보호법」.\n\u003e\n\u003e Fuente: 찾기쉬운 생활법령정보, «Renovación del contrato de alquiler»\n\nPor regla general, el derecho a solicitar la renovación puede ejercerse 1 vez. El periodo de alquiler renovado de este modo es de 2 años. También existen motivos legales de rechazo, como que el propietario vaya a vivir efectivamente en la vivienda.\n\nPara los contratos firmados o renovados a partir del 10 de diciembre de 2020 se aplica el siguiente plazo. La renovación debe solicitarse **desde 6 meses antes del vencimiento hasta 2 meses antes**. Consulte las condiciones aplicables a cada contrato en la [información sobre la renovación del contrato de alquiler](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=4\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026popMenu=ov).\n\n## Comparación de los gastos de vivienda y calendario de devolución del depósito\n\nEl jeonse y la compra deben compararse para el mismo periodo de residencia. Distinga también entre el dinero que sale cada mes y el coste que acaba asumiendo. Amortizar el principal de un préstamo supone un desembolso, pero reduce la deuda.\n\n| Aspecto que debe comparar | Jeonse o alquiler mensual con depósito | Compra |\n| --- | --- | --- |\n| Efectivo necesario al principio | Fondos propios para el depósito y gastos del contrato y la mudanza | Fondos propios para el precio de compra y gastos de adquisición y del contrato |\n| Efectivo necesario cada mes | Pagos del préstamo, alquiler mensual, gastos de comunidad, etc. | Pagos del principal y los intereses del préstamo, gastos de comunidad, etc. |\n| Gastos adicionales | Prima de garantía y gastos relacionados con la mudanza | Impuestos sobre la propiedad, reparaciones y futuros gastos de venta |\n| Fondos propios inmovilizados | Fondos propios destinados al depósito | Fondos propios destinados a adquirir la vivienda |\n| Factores al cambiar de vivienda | Fecha de devolución del depósito | Momento de la venta y precio de venta real |\n\nNo poder usar los fondos propios para otros fines también tiene un coste. Se llama coste de oportunidad. Calcúlelo comparándolo con depósitos bancarios u otras opciones que tenga realmente a su alcance. Conviene excluir de los ingresos seguros cualquier subida de precio prevista.\n\nEs especialmente importante coordinar la fecha de devolución del depósito anterior con la del pago final de la nueva vivienda. Aunque tenga suficiente patrimonio total, puede faltarle efectivo el día del pago final. Anote el calendario de fondos en este orden.\n\n1. Anote la fecha de finalización del contrato actual y la fecha prevista de devolución del depósito.\n2. Compruebe las fechas de pago de la señal, el pago intermedio y el pago final de la nueva vivienda.\n3. Compare la fecha de desembolso del préstamo con el efectivo del que dispondrá en cada fecha de pago.\n4. Compruebe si podría conseguir fondos en caso de que se retrase la devolución del depósito.\n5. Una vez definidas las medidas necesarias, coordine las fechas del contrato.\n\nLa garantía de devolución del depósito jeonse es un producto que cubre el riesgo de que no se devuelva el depósito. Hay que comprobar por separado si puede contratarla y las condiciones para que se ejecute. El mero hecho de contratarla no garantiza que disponga de efectivo para el pago final de la nueva vivienda. Consulte las condiciones en la [información de 주택도시보증공사 sobre la garantía de devolución del depósito jeonse](https://m.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp?tabMenu=Y).\n\n## ¿Con qué criterios se comparan las orientaciones de los apartamentos?\n\nPara valorar la orientación de un apartamento, hay que considerar tanto la entrada real de sol como los horarios de quienes viven en él. Incluso en una vivienda orientada al sur, un edificio situado delante puede limitar la entrada de sol. La preferencia entre el suroeste y el sureste también depende del modo de vida.\n\n| Orientación | Características de la entrada de sol que conviene observar en general | Qué comprobar en la visita |\n| --- | --- | --- |\n| Sur | Sol que entra por las ventanas orientadas al sur durante el día | Sombra del edificio de enfrente y entrada de sol en invierno |\n| Sureste | Influencia del sol de la mañana | Luminosidad por la mañana e iluminación natural por la tarde |\n| Suroeste | Influencia del sol de la tarde | Deslumbramiento por la tarde y protección frente al sol en verano |\n\nLa entrada de sol se refiere a la luz solar directa que entra en la vivienda. La iluminación natural es la luz que ilumina el interior. Las vistas son el paisaje que se ve por la ventana. Son aspectos relacionados, pero no equivalentes.\n\n1. Compruebe a qué ventana se refiere la orientación indicada en el anuncio.\n2. Observe por separado la luminosidad de las habitaciones que más usa y la del salón.\n3. Compare, en la medida de lo posible, la situación por la mañana y por la tarde.\n4. Compruebe la ubicación del edificio de enfrente y los planes urbanísticos de los alrededores.\n5. Tenga en cuenta la diferencia entre la entrada de sol en la estación de la visita y en invierno.\n\nAunque las vistas estén despejadas cuando visite la vivienda, puede que no sigan así. Hay que comprobar por separado la posibilidad de futuras construcciones en los alrededores. Unas buenas vistas tampoco garantizan el precio de una futura venta.\n\n## ¿Qué hay que comprobar en el último piso?\n\nEl último piso tiene la ventaja de no tener vecinos encima. Sin embargo, puede seguir habiendo ruido de otras viviendas o de instalaciones comunes. No juzgue el estado del aislamiento o de la impermeabilización solo por el año de terminación del edificio.\n\nEs incorrecto afirmar que «si se terminó en 2014 o después, el último piso no tiene problemas de aislamiento». Las normas de diseño para el ahorro energético incluyen disposiciones transitorias según la fecha de concesión de la licencia, entre otros factores. El año de terminación puede no coincidir con las normas de diseño que se aplicaron. Puede consultar los detalles en las [disposiciones adicionales de las normas de diseño para el ahorro energético de los edificios](https://www.law.go.kr/admRulLsInfoP.do?admRulSeq=2100000208640\u0026chrClsCd=010202).\n\n| Aspecto que debe revisar | Lugar o documentación que debe comprobar | Precaución al evaluarlo |\n| --- | --- | --- |\n| Ruido de las instalaciones | Interior de la vivienda mientras funciona el ascensor y ubicación de los equipos en la azotea | La estructura del ascensor y la disposición de los equipos varían de un complejo a otro |\n| Señales de filtraciones | Esquinas del techo, alrededores de las ventanas y techo del balcón | Las manchas no bastan para determinar la causa ni confirmar que se haya reparado |\n| Señales de condensación | Esquinas de los muros exteriores, alrededores de las ventanas y detrás de los muebles | Comprobar tanto el aislamiento como la humedad interior y la ventilación |\n| Mantenimiento del tejado | Registros de impermeabilización y reparaciones de la oficina de administración | Un empapelado reciente no basta para concluir que el problema se ha resuelto |\n| Gastos de calefacción y refrigeración | Registros de consumo y facturas que puedan consultarse | Tener en cuenta las diferencias en el número de residentes y los hábitos de uso |\n| Condiciones de venta o alquiler | Operaciones de viviendas de superficie similar en el mismo complejo | No dar por hecho un descuento o un sobreprecio solo por ser el último piso |\n\nUna filtración ocurre cuando el agua entra por la estructura o por una abertura. La condensación se produce cuando el vapor de agua se convierte en gotas sobre una superficie fría. Sus causas y métodos de reparación son distintos. Si encuentra señales, solicite los registros de reparación y los resultados de una inspección profesional.\n\n## Errores frecuentes al afrontar la escasez de viviendas jeonse\n\nUn error frecuente es aplicar directamente las previsiones del mercado a las condiciones de un contrato personal. Hay que distinguir entre los promedios de una zona y el estado de cada vivienda. Conviene volver a comprobar lo siguiente antes de firmar.\n\n- Calcular una previsión de precios prolongando sin cambios durante mucho tiempo una tasa de subida semanal\n- Interpretar la disminución del número de anuncios como una reducción equivalente del número real de viviendas\n- Suponer que todas las compras en Gyeonggi hechas por residentes de Seoul son mudanzas motivadas por la escasez de viviendas jeonse\n- Considerar que el límite total de un préstamo equivale a los gastos de vivienda que se pueden asumir\n- Elegir un último piso esperando que desaparezcan todos los ruidos\n- Tratar el depósito que se espera recuperar como dinero ya disponible para el pago final\n\nPercibir una escasez de viviendas jeonse no reduce por sí solo la carga de un préstamo. Compruebe por separado el precio y el estado de cada vivienda considerada. 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No compre basándose únicamente en la previsión de que las zonas cercanas subirán de precio una tras otra.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEstadísticas sobre el lugar de residencia de los compradores: número de compras de residentes de Seoul y su proporción sobre el total de operaciones\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eOperaciones reales de alquiler: condiciones de los contratos nuevos y de los renovados para viviendas de la misma superficie\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eOferta de viviendas: fechas previstas de ocupación en las zonas consideradas y avance real de la ocupación\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCondiciones de vida: tiempo y coste del desplazamiento al trabajo y servicios necesarios\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003e«Rotación de compras» es una metáfora para describir la evolución de los precios por zonas. No es una regla según la cual los precios suban sucesivamente en todas ellas. Hay que comprobar por separado, mediante los datos de operaciones, si el coste del jeonse lleva a comprar.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#qu%C3%A9-pueden-cambiar-las-medidas-frente-a-la-escasez-de-viviendas-jeonse\" class=\"anchor\" id=\"qué-pueden-cambiar-las-medidas-frente-a-la-escasez-de-viviendas-jeonse\"\u003e\u003c/a\u003e¿Qué pueden cambiar las medidas frente a la escasez de viviendas jeonse?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLas políticas tienen efectos distintos sobre la carga financiera, la estabilidad residencial y la oferta. Ampliar los préstamos y proteger a los inquilinos no son las únicas opciones. También hay programas de viviendas de alquiler que aprovechan viviendas existentes.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eMedida\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eFunción que puede cumplir\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eLimitación que también debe considerarse\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Medida\"\u003eAyudas financieras para el jeonse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Función que puede cumplir\"\u003eAyudar a conseguir los fondos necesarios al entrar en la vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Limitación que también debe considerarse\"\u003eLa carga de los intereses y la falta de oferta son problemas aparte\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Medida\"\u003eProtección de los inquilinos, incluida la renovación del contrato\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Función que puede cumplir\"\u003eFavorecer la estabilidad residencial de los inquilinos actuales\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Limitación que también debe considerarse\"\u003eDebe distinguirse de la búsqueda de vivienda por nuevos inquilinos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Medida\"\u003eAlquiler de viviendas existentes adquiridas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Función que puede cumplir\"\u003eUsar las viviendas adquiridas como viviendas de alquiler\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Limitación que también debe considerarse\"\u003eLimitaciones de las viviendas que pueden adquirirse y de las condiciones de solicitud\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Medida\"\u003eOferta de viviendas nuevas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Función que puede cumplir\"\u003eAumentar el parque de viviendas disponibles para entrar a vivir\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Limitación que también debe considerarse\"\u003eEl proyecto y la ocupación requieren tiempo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLH informa sobre sus programas de adquisición de viviendas existentes para destinarlas al alquiler. Por tanto, las medidas no tienen por qué limitarse a construir apartamentos nuevos. Consulte los destinatarios y la forma de oferta en la \u003ca href=\"https://apply.lh.or.kr/lhapply/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1031\u0026amp;mi=1154\"\u003einformación de LH청약플러스 sobre viviendas existentes adquiridas para alquiler\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl efecto de ampliar los préstamos sobre los precios depende de las condiciones de la oferta. Para evaluar el efecto de la protección de los inquilinos también hay que distinguir entre contratos existentes y nuevos. Determinar que una política concreta ha provocado la escasez de viviendas jeonse requiere un análisis aparte.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLas futuras decisiones del Gobierno no son condiciones confirmadas hasta que se anuncien. No calcule el préstamo que puede obtener hoy basándose en previsiones sobre políticas futuras. Conviene confirmar con una entidad financiera el importe que realmente podría pedir antes de firmar un contrato.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#opciones-seg%C3%BAn-las-condiciones-para-seguir-en-jeonse-mudarse-o-comprar\" class=\"anchor\" id=\"opciones-según-las-condiciones-para-seguir-en-jeonse-mudarse-o-comprar\"\u003e\u003c/a\u003eOpciones según las condiciones para seguir en jeonse, mudarse o comprar\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLas opciones que conviene comparar primero dependen de la posibilidad de renovar el contrato y de sus planes de residencia. No hace falta reducir las opciones únicamente según el importe que puede destinar a la compra. Calcule también cuánto le quedaría para vivir después de pedir un préstamo.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eSituación actual\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eOpción que conviene estudiar primero\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCondiciones que debe comprobar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación actual\"\u003eSi quiere seguir viviendo en su vivienda actual\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opción que conviene estudiar primero\"\u003ePosibilidad de renovar el contrato\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condiciones que debe comprobar\"\u003eSi ya ejerció el derecho a solicitar la renovación y cuándo puede ejercerlo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación actual\"\u003eSi le resulta difícil asumir un aumento del depósito\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opción que conviene estudiar primero\"\u003eComparar otras viviendas jeonse con alquileres mensuales que exigen depósito\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condiciones que debe comprobar\"\u003eIntereses, alquiler mensual, prima de garantía y gastos de mudanza\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación actual\"\u003eSi puede cambiar de zona de residencia\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opción que conviene estudiar primero\"\u003eAlquilar en una zona vecina\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condiciones que debe comprobar\"\u003eAumento del coste del transporte y del tiempo de desplazamiento al trabajo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación actual\"\u003eSi planea residir allí mucho tiempo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opción que conviene estudiar primero\"\u003eComparar los costes de comprar y alquilar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condiciones que debe comprobar\"\u003ePagos del principal y los intereses del préstamo y gastos de reparación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación actual\"\u003eSi pueden cambiar sus planes laborales o familiares\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Opción que conviene estudiar primero\"\u003eValorar la flexibilidad para cambiar de vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condiciones que debe comprobar\"\u003eHonorarios de intermediación y tiempo necesario para vender\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#c%C3%B3mo-comprobar-si-puede-renovar-el-contrato\" class=\"anchor\" id=\"cómo-comprobar-si-puede-renovar-el-contrato\"\u003e\u003c/a\u003e¿Cómo comprobar si puede renovar el contrato?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eCompruebe primero si ha ejercido el derecho a solicitar la renovación del contrato. La renovación tácita es distinta del ejercicio de ese derecho. Conviene revisar los contratos anteriores y las notificaciones intercambiadas en el momento de la renovación.\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eEl contrato de alquiler puede renovarse por acuerdo entre las partes o de acuerdo con lo dispuesto en 「주택임대차보호법」.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eFuente: 찾기쉬운 생활법령정보, «Renovación del contrato de alquiler»\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003ePor regla general, el derecho a solicitar la renovación puede ejercerse 1 vez. El periodo de alquiler renovado de este modo es de 2 años. También existen motivos legales de rechazo, como que el propietario vaya a vivir efectivamente en la vivienda.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePara los contratos firmados o renovados a partir del 10 de diciembre de 2020 se aplica el siguiente plazo. La renovación debe solicitarse \u003cstrong\u003edesde 6 meses antes del vencimiento hasta 2 meses antes\u003c/strong\u003e. Consulte las condiciones aplicables a cada contrato en la \u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026amp;cciNo=4\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=629\u0026amp;popMenu=ov\"\u003einformación sobre la renovación del contrato de alquiler\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#comparaci%C3%B3n-de-los-gastos-de-vivienda-y-calendario-de-devoluci%C3%B3n-del-dep%C3%B3sito\" class=\"anchor\" id=\"comparación-de-los-gastos-de-vivienda-y-calendario-de-devolución-del-depósito\"\u003e\u003c/a\u003eComparación de los gastos de vivienda y calendario de devolución del depósito\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl jeonse y la compra deben compararse para el mismo periodo de residencia. Distinga también entre el dinero que sale cada mes y el coste que acaba asumiendo. Amortizar el principal de un préstamo supone un desembolso, pero reduce la deuda.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAspecto que debe comparar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eJeonse o alquiler mensual con depósito\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCompra\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe comparar\"\u003eEfectivo necesario al principio\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse o alquiler mensual con depósito\"\u003eFondos propios para el depósito y gastos del contrato y la mudanza\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Compra\"\u003eFondos propios para el precio de compra y gastos de adquisición y del contrato\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe comparar\"\u003eEfectivo necesario cada mes\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse o alquiler mensual con depósito\"\u003ePagos del préstamo, alquiler mensual, gastos de comunidad, etc.\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Compra\"\u003ePagos del principal y los intereses del préstamo, gastos de comunidad, etc.\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe comparar\"\u003eGastos adicionales\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse o alquiler mensual con depósito\"\u003ePrima de garantía y gastos relacionados con la mudanza\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Compra\"\u003eImpuestos sobre la propiedad, reparaciones y futuros gastos de venta\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe comparar\"\u003eFondos propios inmovilizados\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse o alquiler mensual con depósito\"\u003eFondos propios destinados al depósito\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Compra\"\u003eFondos propios destinados a adquirir la vivienda\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe comparar\"\u003eFactores al cambiar de vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse o alquiler mensual con depósito\"\u003eFecha de devolución del depósito\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Compra\"\u003eMomento de la venta y precio de venta real\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eNo poder usar los fondos propios para otros fines también tiene un coste. Se llama coste de oportunidad. Calcúlelo comparándolo con depósitos bancarios u otras opciones que tenga realmente a su alcance. Conviene excluir de los ingresos seguros cualquier subida de precio prevista.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEs especialmente importante coordinar la fecha de devolución del depósito anterior con la del pago final de la nueva vivienda. Aunque tenga suficiente patrimonio total, puede faltarle efectivo el día del pago final. Anote el calendario de fondos en este orden.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eAnote la fecha de finalización del contrato actual y la fecha prevista de devolución del depósito.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe las fechas de pago de la señal, el pago intermedio y el pago final de la nueva vivienda.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompare la fecha de desembolso del préstamo con el efectivo del que dispondrá en cada fecha de pago.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe si podría conseguir fondos en caso de que se retrase la devolución del depósito.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eUna vez definidas las medidas necesarias, coordine las fechas del contrato.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eLa garantía de devolución del depósito jeonse es un producto que cubre el riesgo de que no se devuelva el depósito. Hay que comprobar por separado si puede contratarla y las condiciones para que se ejecute. El mero hecho de contratarla no garantiza que disponga de efectivo para el pago final de la nueva vivienda. Consulte las condiciones en la \u003ca href=\"https://m.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp?tabMenu=Y\"\u003einformación de 주택도시보증공사 sobre la garantía de devolución del depósito jeonse\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#con-qu%C3%A9-criterios-se-comparan-las-orientaciones-de-los-apartamentos\" class=\"anchor\" id=\"con-qué-criterios-se-comparan-las-orientaciones-de-los-apartamentos\"\u003e\u003c/a\u003e¿Con qué criterios se comparan las orientaciones de los apartamentos?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePara valorar la orientación de un apartamento, hay que considerar tanto la entrada real de sol como los horarios de quienes viven en él. Incluso en una vivienda orientada al sur, un edificio situado delante puede limitar la entrada de sol. La preferencia entre el suroeste y el sureste también depende del modo de vida.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eOrientación\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCaracterísticas de la entrada de sol que conviene observar en general\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué comprobar en la visita\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Orientación\"\u003eSur\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características de la entrada de sol que conviene observar en general\"\u003eSol que entra por las ventanas orientadas al sur durante el día\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar en la visita\"\u003eSombra del edificio de enfrente y entrada de sol en invierno\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Orientación\"\u003eSureste\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características de la entrada de sol que conviene observar en general\"\u003eInfluencia del sol de la mañana\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar en la visita\"\u003eLuminosidad por la mañana e iluminación natural por la tarde\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Orientación\"\u003eSuroeste\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características de la entrada de sol que conviene observar en general\"\u003eInfluencia del sol de la tarde\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar en la visita\"\u003eDeslumbramiento por la tarde y protección frente al sol en verano\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLa entrada de sol se refiere a la luz solar directa que entra en la vivienda. La iluminación natural es la luz que ilumina el interior. Las vistas son el paisaje que se ve por la ventana. Son aspectos relacionados, pero no equivalentes.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe a qué ventana se refiere la orientación indicada en el anuncio.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eObserve por separado la luminosidad de las habitaciones que más usa y la del salón.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompare, en la medida de lo posible, la situación por la mañana y por la tarde.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe la ubicación del edificio de enfrente y los planes urbanísticos de los alrededores.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTenga en cuenta la diferencia entre la entrada de sol en la estación de la visita y en invierno.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eAunque las vistas estén despejadas cuando visite la vivienda, puede que no sigan así. Hay que comprobar por separado la posibilidad de futuras construcciones en los alrededores. Unas buenas vistas tampoco garantizan el precio de una futura venta.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#qu%C3%A9-hay-que-comprobar-en-el-%C3%BAltimo-piso\" class=\"anchor\" id=\"qué-hay-que-comprobar-en-el-último-piso\"\u003e\u003c/a\u003e¿Qué hay que comprobar en el último piso?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl último piso tiene la ventaja de no tener vecinos encima. Sin embargo, puede seguir habiendo ruido de otras viviendas o de instalaciones comunes. No juzgue el estado del aislamiento o de la impermeabilización solo por el año de terminación del edificio.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEs incorrecto afirmar que «si se terminó en 2014 o después, el último piso no tiene problemas de aislamiento». Las normas de diseño para el ahorro energético incluyen disposiciones transitorias según la fecha de concesión de la licencia, entre otros factores. El año de terminación puede no coincidir con las normas de diseño que se aplicaron. Puede consultar los detalles en las \u003ca href=\"https://www.law.go.kr/admRulLsInfoP.do?admRulSeq=2100000208640\u0026amp;chrClsCd=010202\"\u003edisposiciones adicionales de las normas de diseño para el ahorro energético de los edificios\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAspecto que debe revisar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eLugar o documentación que debe comprobar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePrecaución al evaluarlo\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe revisar\"\u003eRuido de las instalaciones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lugar o documentación que debe comprobar\"\u003eInterior de la vivienda mientras funciona el ascensor y ubicación de los equipos en la azotea\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Precaución al evaluarlo\"\u003eLa estructura del ascensor y la disposición de los equipos varían de un complejo a otro\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe revisar\"\u003eSeñales de filtraciones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lugar o documentación que debe comprobar\"\u003eEsquinas del techo, alrededores de las ventanas y techo del balcón\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Precaución al evaluarlo\"\u003eLas manchas no bastan para determinar la causa ni confirmar que se haya reparado\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe revisar\"\u003eSeñales de condensación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lugar o documentación que debe comprobar\"\u003eEsquinas de los muros exteriores, alrededores de las ventanas y detrás de los muebles\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Precaución al evaluarlo\"\u003eComprobar tanto el aislamiento como la humedad interior y la ventilación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe revisar\"\u003eMantenimiento del tejado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lugar o documentación que debe comprobar\"\u003eRegistros de impermeabilización y reparaciones de la oficina de administración\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Precaución al evaluarlo\"\u003eUn empapelado reciente no basta para concluir que el problema se ha resuelto\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe revisar\"\u003eGastos de calefacción y refrigeración\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lugar o documentación que debe comprobar\"\u003eRegistros de consumo y facturas que puedan consultarse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Precaución al evaluarlo\"\u003eTener en cuenta las diferencias en el número de residentes y los hábitos de uso\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que debe revisar\"\u003eCondiciones de venta o alquiler\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lugar o documentación que debe comprobar\"\u003eOperaciones de viviendas de superficie similar en el mismo complejo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Precaución al evaluarlo\"\u003eNo dar por hecho un descuento o un sobreprecio solo por ser el último piso\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eUna filtración ocurre cuando el agua entra por la estructura o por una abertura. La condensación se produce cuando el vapor de agua se convierte en gotas sobre una superficie fría. Sus causas y métodos de reparación son distintos. Si encuentra señales, solicite los registros de reparación y los resultados de una inspección profesional.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#errores-frecuentes-al-afrontar-la-escasez-de-viviendas-jeonse\" class=\"anchor\" id=\"errores-frecuentes-al-afrontar-la-escasez-de-viviendas-jeonse\"\u003e\u003c/a\u003eErrores frecuentes al afrontar la escasez de viviendas jeonse\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUn error frecuente es aplicar directamente las previsiones del mercado a las condiciones de un contrato personal. Hay que distinguir entre los promedios de una zona y el estado de cada vivienda. Conviene volver a comprobar lo siguiente antes de firmar.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eCalcular una previsión de precios prolongando sin cambios durante mucho tiempo una tasa de subida semanal\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eInterpretar la disminución del número de anuncios como una reducción equivalente del número real de viviendas\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSuponer que todas las compras en Gyeonggi hechas por residentes de Seoul son mudanzas motivadas por la escasez de viviendas jeonse\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConsiderar que el límite total de un préstamo equivale a los gastos de vivienda que se pueden asumir\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eElegir un último piso esperando que desaparezcan todos los ruidos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTratar el depósito que se espera recuperar como dinero ya disponible para el pago final\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003ePercibir una escasez de viviendas jeonse no reduce por sí solo la carga de un préstamo. Compruebe por separado el precio y el estado de cada vivienda considerada. La decisión de firmar un contrato debe basarse en los fondos confirmados y en las condiciones reales de residencia.\u003c/p\u003e\n","tags":["Vivienda colectiva","Jeonse","Política inmobiliaria","Costos de vivienda","Visita inmobiliaria","Compra de vivienda"],"faqs":[{"question":"Si sube el precio del jeonse, ¿debo comprar una vivienda ahora?","answer":"La subida del precio del jeonse, por sí sola, no basta para decidir cuándo comprar. Compare también la posibilidad de renovar el contrato, el tiempo que vivirá allí, el principal y los intereses del préstamo y los gastos de adquisición."},{"question":"¿Se puede afirmar con certeza que la escasez de viviendas en alquiler jeonse ha vuelto después de 5 años?","answer":"Sin un período de comparación ni criterios para evaluarlo, es difícil afirmarlo con certeza. Hay que consultar el índice de precios de la Korea Real Estate Board y los datos de viviendas anunciadas recopilados con la misma cobertura."},{"question":"¿Los índices semanales de precios también llevan un retraso de 1~2 meses debido a la declaración de las transacciones inmobiliarias?","answer":"No se puede aplicar el mismo desfase a todas las estadísticas. La encuesta sobre la evolución de los precios utiliza, entre otros, datos de transacciones reales y anuncios de viviendas. En los datos públicos de transacciones reales hay una diferencia entre la fecha del contrato y la fecha de su declaración."},{"question":"Si aumentan las compras de apartamentos en Gyeonggi por parte de residentes de Seúl, ¿se debe a la escasez de viviendas en alquiler jeonse?","answer":"No se puede saber por qué compra alguien solo por su lugar de residencia. Hacen falta más datos para comprobar si se muda o si pasa del jeonse a la compra."},{"question":"¿Cómo se comparan los costes del jeonse y de la compra?","answer":"Fije el mismo período de residencia y compare los intereses, el alquiler mensual, los impuestos, los gastos de reparación y los costes de la transacción. Calcule también por separado cuánto efectivo necesitará cada mes. La amortización del principal del préstamo supone una salida de efectivo, pero reduce la deuda."},{"question":"Si el contrato se ha renovado tácitamente, ¿significa que ya he ejercido el derecho a exigir su renovación?","answer":"La renovación tácita es distinta del ejercicio del derecho a exigir la renovación del contrato. Revise el contrato anterior y las comunicaciones. Para ejercer ese derecho también se aplican un plazo y los motivos legales de denegación."},{"question":"¿Es mejor una orientación suroeste que una sureste?","answer":"Es difícil establecer una clasificación válida para todos los casos. Observe cómo afecta el sol de la mañana a la orientación sureste y el de la tarde a la suroeste. Compare también la sombra que proyecta el edificio de enfrente y las horas en que estará en casa."},{"question":"¿Vivir en el último piso evita el ruido entre plantas?","answer":"Puede evitar el ruido cotidiano de una vivienda en el piso de arriba. Sin embargo, puede llegar ruido de los vecinos de al lado, de otras plantas, del ascensor y de las instalaciones comunes."},{"question":"¿Los pisos del último nivel terminados a partir de 2014 no presentan problemas de aislamiento térmico?","answer":"No se puede determinar la calidad del aislamiento solo por el año en que se terminó la construcción. Las normas aplicables dependen de cuándo se concedió el permiso y de las disposiciones transitorias. Compruebe también el estado de la obra y el historial de reparaciones."},{"question":"¿Son las manchas en el techo prueba de una filtración de agua?","answer":"Las manchas por sí solas no permiten determinar la causa de una filtración ni si sigue activa. También hay que distinguir otras posibles causas, como la condensación. Consulte los registros de reparaciones y los resultados de una inspección profesional."},{"question":"Si contrato una garantía de devolución del depósito del jeonse, ¿ya no tengo que preocuparme por el pago final de la nueva vivienda?","answer":"Tener contratada la garantía y disponer de efectivo en la fecha del pago final de la nueva vivienda son cosas distintas. La ejecución de la garantía está sujeta a condiciones y trámites. Revise también los plazos de financiación si se retrasa la devolución del depósito anterior."},{"question":"¿Las medidas contra la escasez de viviendas en alquiler jeonse se limitan a ampliar los préstamos y regular los arrendamientos?","answer":"Hay otras medidas, como la compra de viviendas existentes para destinarlas al alquiler. Cada política tiene efectos distintos sobre la carga financiera, la estabilidad residencial y la oferta. La posibilidad real de acceder a ellas depende de las convocatorias y de las condiciones de cada producto."}],"sources":[{"url":"https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1033\u0026mi=10333\u0026statId=S234820263","title":"Encuesta nacional sobre las tendencias de los precios de la vivienda del Instituto Inmobiliario de Corea: método de la encuesta y explicación del índice","type":"source"},{"url":"https://www.reb.or.kr/r-one/portal/stat/easyStatPage.do","title":"Consulta de estadísticas en el Sistema de Información Estadística Inmobiliaria del Instituto Inmobiliario de Corea","type":"source"},{"url":"https://rt.molit.go.kr/pt/bbs/faqList.do","title":"Preguntas frecuentes del Sistema de Publicación de Precios Reales de Transacciones del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=4\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026popMenu=ov","title":"Información jurídica para la vida cotidiana de fácil consulta: renovación del contrato de arrendamiento","type":"source"},{"url":"https://apply.lh.or.kr/lhapply/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1031\u0026mi=1154","title":"LH청약플러스: viviendas existentes adquiridas para su alquiler","type":"source"},{"url":"https://m.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp?tabMenu=Y","title":"Corporación de Garantía de Vivienda y Desarrollo Urbano: descripción general de la garantía de devolución del depósito de jeonse","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/admRulLsInfoP.do?admRulSeq=2100000208640\u0026chrClsCd=010202","title":"Centro Nacional de Información Legislativa: criterios de diseño de edificios para el ahorro energético y disposiciones adicionales","type":"source"}],"images":[{"id":1691,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjU3NTUsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--cbc2abf6c02e2f2ecdf30394c74bbd8270ee0c17/ai-6ba474ad.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"파란 스웨터를 입은 여성이 창밖 아파트를 바라보고, 곁에 접힌 이삿짐 상자와 서류가 놓여 있다.","caption":"전세 유지·이사·매수는 같은 거주기간의 비용과 매달 필요한 현금을 나누어 비교해야 합니다.","description":null},"en":{"alt":"A woman in a blue sweater looks out at apartment blocks, with a flattened moving box and papers nearby.","caption":"Compare renewing, moving and buying over the same period, separating total costs from monthly cash needs.","description":null},"ja":{"alt":"青いセーターの女性が窓の外の集合住宅を眺め、そばに畳んだ引っ越し箱と書類がある。","caption":"契約更新・転居・購入は、同じ居住期間の費用と毎月必要な現金を分けて比較しましょう。","description":null},"es":{"alt":"Una mujer con jersey azul mira los edificios desde la ventana; cerca hay una caja de mudanza plegada y papeles.","caption":"Hay que comparar renovar, mudarse y comprar durante el mismo plazo, separando los costes del dinero mensual necesario.","description":null},"id":{"alt":"Perempuan bersweter biru memandang apartemen dari jendela; di dekatnya ada kardus pindahan terlipat dan dokumen.","caption":"Bandingkan bertahan, pindah, dan membeli untuk masa tinggal yang sama, dengan memisahkan biaya dari kebutuhan uang bulanan.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher de camisola azul olha pela janela para prédios; perto dela há uma caixa de mudança dobrada e papéis.","caption":"Renovar, mudar-se ou comprar exige comparar os custos no mesmo período e o dinheiro necessário a cada mês.","description":null},"zh-hant":{"alt":"穿藍色毛衣的女子望向窗外的公寓大樓，旁邊有摺平的搬家紙箱和文件。","caption":"續租、搬家與買房，應以相同居住期間比較費用，並分開計算每月所需現金。","description":null},"de":{"alt":"Eine Frau im blauen Pullover blickt aus dem Fenster auf Wohnblocks; daneben stehen ein flacher Umzugskarton und Papiere.","caption":"Verlängern, umziehen oder kaufen: Kosten für denselben Wohnzeitraum und den monatlichen Geldbedarf getrennt vergleichen.","description":null}}},{"id":1692,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjU3NjIsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--b7cc4d5ab741492e9718854a1b71b1051ff9b236/ai-831c7cc4.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"빈 아파트 발코니 창가에서 천장 모서리의 얼룩을 올려다보는 남성","caption":"탑층 아파트는 누수·결로 이력을 확인해야 합니다.","description":null},"en":{"alt":"A man looks up at a stain in the ceiling corner beside a balcony window in an empty apartment","caption":"Check a top-floor apartment’s history of leaks and condensation.","description":null},"ja":{"alt":"空室のバルコニー窓際で、天井の隅の染みを見上げる男性","caption":"最上階の住戸は、雨漏りや結露の履歴を確認しましょう。","description":null},"es":{"alt":"Un hombre mira una mancha en la esquina del techo junto a la ventana del balcón de un piso vacío","caption":"En un piso de la última planta, conviene revisar los antecedentes de filtraciones y condensación.","description":null},"id":{"alt":"Pria menatap noda di sudut plafon dekat jendela balkon apartemen kosong","caption":"Periksa riwayat kebocoran dan kondensasi pada apartemen di lantai teratas.","description":null},"pt":{"alt":"Homem observa uma mancha no canto do teto junto à janela da varanda de um apartamento vazio","caption":"Num apartamento no último piso, verifique o histórico de infiltrações e condensação.","description":null},"zh-hant":{"alt":"男子在空置公寓的陽台窗旁，抬頭查看天花板角落的水漬","caption":"頂樓住宅應查核漏水與結露紀錄。","description":null},"de":{"alt":"Ein Mann betrachtet einen Fleck in der Deckenecke neben dem Balkonfenster einer leeren Wohnung","caption":"Bei einer Dachgeschosswohnung sollte man frühere Wasserschäden und Kondensationsprobleme prüfen.","description":null}}}],"published_at":"2026-10-08T11:08:09+09:00","updated_at":"2026-10-08T11:08:09+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/es/articles/jeonse-shortage-seoul-moving-home-buying-guide"}