{"content_id":"8ajthcbzds","slug":"jeonse-shortage-seoul-moving-home-buying-guide","locale":"id","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Basis Pengetahuan","title":"Krisis jeonse di metropolitan Seoul: pindah atau beli?","summary":"Kenaikan harga jeonse saja tidak cukup untuk memutuskan membeli rumah. Hal yang perlu dibandingkan mencakup tanggal acuan statistik, kemungkinan perpanjangan kontrak, biaya hunian, jadwal pengembalian uang jaminan, dan kondisi apartemen.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Indeks harga mingguan dan data transaksi riil disusun dengan cara berbeda, sehingga selisih waktu yang sama tidak dapat diterapkan pada keduanya.","Porsi pembelian rumah di Gyeonggi oleh penduduk Seoul saja tidak dapat membuktikan perpindahan akibat krisis jeonse.","Mempertahankan jeonse, pindah, atau membeli harus dibandingkan dengan memisahkan biaya untuk masa tinggal yang sama dari kebutuhan uang tunai setiap bulan.","Arah hadap apartemen baru dapat dinilai setelah memeriksa paparan sinar matahari yang sebenarnya dan waktu penghuni beraktivitas.","Untuk unit di lantai teratas, jangan menilai insulasi hanya dari tahun penyelesaian bangunan. Periksa kebisingan peralatan serta riwayat kebocoran dan kondensasi."],"content_markdown":"Untuk menghadapi sulitnya mencari rumah jeonse, periksa dulu kemungkinan memperpanjang kontrak dan biaya hunian yang mampu Anda tanggung. Kenaikan harga jeonse saja tidak cukup untuk memutuskan membeli rumah. Untuk rumah yang hendak dibeli, periksa sinar matahari yang benar-benar masuk, bukan hanya arah hadapnya. Kondisi insulasi, kebisingan, dan kebocoran di lantai teratas perlu diperiksa secara terpisah.\n\nPeriksa tanggal acuan angka pasar dalam naskah asli 「주간아파트가격동향」 dari 한국부동산원. (Dalam daftar siaran pers resmi yang diperiksa, tanggal acuan survei 「주간아파트가격동향」 terbaru adalah 28 September 2026, dan tanggal publikasinya 1 Oktober 2026. · sumber reb.or.kr · diperiksa 2026-09-28)\n\n## Bagaimana menilai sulitnya mencari rumah jeonse\n\nKondisi ini berarti sulit menemukan rumah jeonse yang sesuai anggaran di wilayah yang diinginkan. Ini bukan kategori resmi yang ditetapkan berdasarkan satu angka kenaikan harga. Periksa harga, jumlah penawaran, dan ketentuan kontrak yang sebenarnya.\n\n| Hal yang diperiksa | Informasi yang diperoleh | Batasan dalam menafsirkannya |\n| --- | --- | --- |\n| Perubahan indeks harga jeonse | Tren harga rumah yang menjadi objek survei | Berbeda dari persentase kenaikan uang jaminan rumah tertentu |\n| Jumlah rumah jeonse yang ditawarkan | Banyaknya penawaran yang terdaftar pada layanan tertentu | Dipengaruhi pendaftaran ganda dan cakupan pendataan |\n| Nilai transaksi jeonse yang terealisasi | Uang jaminan dalam kontrak yang dilaporkan | Berbeda menurut luas, lantai, dan waktu kontrak |\n| Tren penawaran dan permintaan jeonse | Kondisi permintaan dan pasokan yang teridentifikasi dalam survei | Merupakan indikator yang berbeda dari jumlah kontrak sebenarnya |\n| Jadwal hunian baru di sekitar | Jumlah dan waktu rumah yang akan mulai dihuni | Tidak semua rumah baru akan ditawarkan sebagai jeonse |\n\nPersentase kenaikan harga jual dan jeonse harus dibandingkan untuk wilayah dan periode yang sama. Sekalipun kenaikan harga jeonse lebih tinggi, harga jual rumah belum tentu naik. Ketentuan pinjaman dan kemampuan membeli juga memengaruhi keputusan pembelian.\n\nAngka kenaikan tanpa tanggal acuan sulit digunakan untuk menjelaskan kondisi pasar saat ini. Ungkapan 'sulitnya mencari rumah jeonse untuk pertama kali dalam 5 tahun' juga memerlukan periode pembanding dan kriteria penilaian. Untuk klaim 'jumlah penawaran tinggal separuh', periksa apakah yang dibandingkan adalah cakupan yang sama pada layanan yang sama.\n\n### Apakah semua statistik properti terlambat mencerminkan kondisi pasar\n\nSelisih waktu pada indeks harga mingguan dan data transaksi yang terealisasi perlu dibedakan. Survei tren harga 한국부동산원 merujuk antara lain pada contoh transaksi yang terealisasi. Informasi penawaran dan pendapat agen properti juga digunakan untuk menentukan harga sampel. Metode surveinya dapat diperiksa dalam [penjelasan 전국주택가격동향조사](https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1033\u0026mi=10333\u0026statId=S234820263).\n\nDalam data transaksi yang terealisasi, tanggal kontrak dan tanggal pelaporan berbeda. Karena itu, data kontrak terbaru dapat ditambahkan belakangan. Namun, hal ini tidak berarti semua statistik pasti terlambat 1~2 bulan. Perbedaan kedua tanggal tersebut dijelaskan dalam [FAQ 국토교통부 실거래가 공개시스템](https://rt.molit.go.kr/pt/bbs/faqList.do).\n\n## Apakah kenaikan harga jeonse di 서울 berujung pada pembelian rumah di 경기\n\nBeban biaya jeonse di 서울 dapat memengaruhi permintaan hunian di wilayah sekitarnya. Namun, tidak semua pembelian rumah di 경기 oleh penduduk 서울 bertujuan untuk pindah. Tempat tinggal pembeli sebelumnya saja tidak cukup untuk mengetahui alasan pembeliannya.\n\nPorsi pembelian oleh penduduk 서울 bisa naik meskipun jumlah transaksinya turun. Ini terjadi jika total transaksi turun lebih besar. Periksa jumlah pembelian sebenarnya bersama dengan porsinya.\n\nJika mempertimbangkan wilayah sekitar seperti 구리·하남, bandingkan kondisi tiap wilayah. Perbedaan rute perjalanan ke tempat kerja dan jadwal hunian baru dapat membuat permintaannya berbeda. Jangan membeli hanya berdasarkan perkiraan bahwa harga di wilayah sekitar akan naik secara bergiliran.\n\n- Statistik tempat tinggal pembeli: jumlah pembelian oleh penduduk 서울 dan porsinya terhadap seluruh transaksi\n- Transaksi sewa yang terealisasi: ketentuan kontrak baru dan perpanjangan untuk luas rumah yang sama\n- Pasokan rumah: jadwal perkiraan hunian baru dan perkembangan hunian sebenarnya di wilayah pilihan\n- Kondisi kehidupan sehari-hari: waktu perjalanan ke tempat kerja, ongkos transportasi, dan fasilitas yang diperlukan\n\n'Rotasi pembelian' adalah kiasan untuk menjelaskan pergerakan harga antarwilayah. Ini bukan kaidah bahwa harga di semua wilayah akan naik bergiliran. Apakah beban jeonse berujung pada pembelian perlu diperiksa tersendiri melalui data transaksi.\n\n## Apa yang dapat diubah oleh kebijakan untuk mengatasi sulitnya mencari rumah jeonse\n\nKebijakan memengaruhi beban pembiayaan, kestabilan tempat tinggal, dan pasokan dengan cara yang berbeda. Perluasan pinjaman dan perlindungan penyewa bukan satu-satunya pilihan. Penyediaan rumah sewa dengan memanfaatkan rumah yang sudah ada juga sedang dijalankan.\n\n| Langkah kebijakan | Peran yang dapat diharapkan | Batasan yang perlu diperhatikan |\n| --- | --- | --- |\n| Dukungan pembiayaan jeonse | Membantu menyediakan dana yang diperlukan saat mulai menghuni rumah | Beban bunga dan kekurangan pasokan merupakan persoalan tersendiri |\n| Perlindungan penyewa, termasuk perpanjangan kontrak | Membantu penyewa yang ada tetap tinggal dengan stabil | Perlu dibedakan dari kesulitan penyewa baru mencari rumah |\n| Rumah sewa dari pembelian rumah yang sudah ada | Memanfaatkan rumah yang diperoleh sebagai rumah sewa | Terbatas oleh ketersediaan rumah yang dapat dibeli dan syarat pendaftaran |\n| Pasokan rumah baru | Menambah persediaan rumah yang dapat dihuni | Perlu waktu untuk menjalankan proyek hingga rumah siap dihuni |\n\nLH menyediakan informasi tentang program pembelian rumah yang sudah ada untuk disewakan. Karena itu, langkah penanganan tidak dapat dibatasi pada pembangunan apartemen baru saja. Periksa sasaran dan cara penyediaannya dalam [panduan rumah sewa dari pembelian rumah yang sudah ada di LH청약플러스](https://apply.lh.or.kr/lhapply/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1031\u0026mi=1154).\n\nDampak perluasan pinjaman terhadap harga bergantung pada kondisi pasokan. Dampak perlindungan penyewa juga harus dilihat secara terpisah untuk kontrak yang sudah ada dan kontrak baru. Diperlukan analisis tersendiri untuk menyimpulkan bahwa kebijakan tertentu menyebabkan sulitnya mencari rumah jeonse.\n\nPilihan kebijakan pemerintah di masa mendatang belum menjadi ketentuan pasti sebelum diumumkan. Jangan menghitung perkiraan kebijakan sebagai pinjaman yang sudah bisa diperoleh saat ini. Sebaiknya pastikan jumlah pinjaman yang benar-benar tersedia kepada lembaga keuangan sebelum menandatangani kontrak.\n\n## Pilihan mempertahankan jeonse, pindah, atau membeli menurut kondisi\n\nPilihan yang perlu dibandingkan lebih dulu bergantung pada kemungkinan memperpanjang kontrak dan rencana tempat tinggal Anda. Pilihan tidak perlu dipersempit berdasarkan kemampuan membeli saja. Hitung juga berapa biaya hidup yang tersisa setelah mengambil pinjaman.\n\n| Kondisi saat ini | Pilihan yang diperiksa lebih dulu | Hal yang perlu dipastikan |\n| --- | --- | --- |\n| Ingin terus tinggal di rumah saat ini | Kemungkinan memperpanjang kontrak | Riwayat penggunaan hak meminta perpanjangan dan waktu pengajuannya |\n| Kenaikan uang jaminan terasa berat | Membandingkan jeonse lain dengan sewa bulanan yang disertai uang jaminan | Bunga, sewa bulanan, biaya penjaminan, dan biaya pindah |\n| Dapat pindah ke wilayah lain | Menyewa di wilayah sekitar | Kenaikan ongkos transportasi dan waktu perjalanan ke tempat kerja |\n| Berencana tinggal dalam jangka panjang | Membandingkan biaya membeli dan menyewa | Cicilan pokok dan bunga serta biaya perbaikan |\n| Rencana pekerjaan atau keluarga dapat berubah | Mempertimbangkan kemudahan berpindah tempat tinggal | Biaya jasa perantara dan waktu yang diperlukan untuk menjual rumah |\n\n### Bagaimana memastikan kemungkinan memperpanjang kontrak\n\nPeriksa dulu apakah hak meminta perpanjangan kontrak sudah digunakan. Perpanjangan kontrak secara otomatis tanpa pernyataan tegas berbeda dari penggunaan hak meminta perpanjangan. Sebaiknya periksa kontrak lama beserta pemberitahuan yang dipertukarkan saat perpanjangan.\n\n\u003e Kontrak sewa dapat diperpanjang berdasarkan kesepakatan para pihak atau ketentuan 「주택임대차보호법」.\n\u003e\n\u003e Sumber: 찾기쉬운 생활법령정보 「임대차계약의 갱신」\n\nPada prinsipnya, hak meminta perpanjangan dapat digunakan 1 kali. Masa sewa yang diperpanjang berdasarkan hak tersebut adalah 2 tahun. Ada pula alasan penolakan yang ditetapkan undang-undang, termasuk jika pemilik benar-benar akan menempati rumah itu.\n\nUntuk kontrak yang dibuat atau diperpanjang sejak 10 Desember 2020, berlaku jangka waktu berikut. Permintaan perpanjangan harus diajukan **mulai 6 bulan hingga 2 bulan sebelum kontrak berakhir**. Periksa ketentuan yang berlaku bagi masing-masing kontrak dalam [panduan perpanjangan kontrak sewa](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=4\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026popMenu=ov).\n\n## Membandingkan biaya hunian dan jadwal pengembalian uang jaminan\n\nJeonse dan pembelian rumah harus dibandingkan untuk masa tinggal yang sama. Bedakan pula uang yang keluar setiap bulan dari biaya yang akhirnya menjadi beban Anda. Pembayaran pokok pinjaman adalah pengeluaran tunai, tetapi juga mengurangi utang.\n\n| Hal yang dibandingkan | Jeonse dan sewa bulanan dengan uang jaminan | Membeli rumah |\n| --- | --- | --- |\n| Uang tunai yang diperlukan di awal | Dana sendiri untuk uang jaminan serta biaya kontrak dan pindah | Dana sendiri untuk harga rumah serta biaya perolehan dan kontrak |\n| Uang tunai yang diperlukan setiap bulan | Cicilan pinjaman, sewa bulanan, biaya pengelolaan, dan lain-lain | Cicilan pokok dan bunga, biaya pengelolaan, dan lain-lain |\n| Biaya terpisah | Biaya penjaminan dan biaya terkait pindah | Pajak kepemilikan, biaya perbaikan, dan biaya penjualan kelak |\n| Dana sendiri yang terikat | Dana sendiri yang digunakan untuk uang jaminan | Dana sendiri yang digunakan untuk memperoleh rumah |\n| Faktor saat pindah | Waktu pengembalian uang jaminan | Waktu penjualan dan harga jual sebenarnya |\n\nAda biaya pula ketika dana sendiri tidak dapat digunakan untuk keperluan lain. Ini disebut biaya peluang. Hitung sendiri dengan membandingkannya dengan simpanan atau pilihan lain yang benar-benar dapat digunakan. Sebaiknya jangan memasukkan perkiraan kenaikan harga sebagai pendapatan yang sudah pasti.\n\nYang terutama penting, sesuaikan tanggal pengembalian uang jaminan lama dengan tanggal pelunasan rumah baru. Meskipun total aset cukup, uang tunai bisa kurang pada tanggal pelunasan. Susun jadwal dana dengan urutan berikut.\n\n1. Catat tanggal berakhirnya kontrak saat ini dan perkiraan tanggal pengembalian uang jaminan.\n2. Periksa tanggal pembayaran uang muka, pembayaran bertahap, dan pelunasan rumah baru.\n3. Cocokkan tanggal pencairan pinjaman dengan uang tunai yang tersedia pada setiap tanggal pembayaran.\n4. Periksa kemungkinan memperoleh dana jika pengembalian uang jaminan terlambat.\n5. Setelah langkah yang diperlukan jelas, sesuaikan jadwal kontrak.\n\nJaminan pengembalian uang jaminan jeonse adalah produk untuk mengantisipasi risiko uang jaminan tidak dikembalikan. Kelayakan untuk mendaftar dan syarat pencairan jaminan harus diperiksa masing-masing. Terdaftar dalam produk ini saja tidak menjamin tersedianya uang tunai pada tanggal pelunasan rumah baru. Lihat ketentuannya dalam [panduan jaminan pengembalian uang jaminan jeonse 주택도시보증공사](https://m.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp?tabMenu=Y).\n\n## Dengan kriteria apa arah hadap apartemen dibandingkan\n\nArah hadap apartemen perlu dinilai bersama dengan sinar matahari yang benar-benar masuk dan waktu aktivitas penghuni. Sekalipun menghadap selatan, cahaya matahari bisa terbatas jika terhalang bangunan di depan. Mana yang lebih baik antara arah barat daya dan tenggara juga bergantung pada kebiasaan penghuni.\n\n| Arah hadap | Karakteristik sinar matahari yang umumnya perlu diperhatikan | Hal yang diperiksa di lokasi |\n| --- | --- | --- |\n| Selatan | Sinar matahari pada siang hari melalui jendela sisi selatan | Bayangan gedung di depan dan sinar matahari saat musim dingin |\n| Tenggara | Pengaruh sinar matahari pagi | Terangnya ruangan pada pagi hari dan pencahayaan alami sore hari |\n| Barat daya | Pengaruh sinar matahari sore | Silau pada sore hari dan peneduh saat musim panas |\n\nPaparan sinar matahari berarti sinar matahari masuk secara langsung. Pencahayaan alami berarti ruangan menjadi terang karena cahaya alami. Pemandangan adalah apa yang terlihat di luar jendela. Ketiganya berkaitan, tetapi bukan kondisi yang sama.\n\n1. Periksa jendela mana yang dijadikan acuan untuk mencantumkan arah hadap rumah.\n2. Amati secara terpisah terang tidaknya kamar yang sering digunakan dan ruang keluarga.\n3. Sebisa mungkin, bandingkan kondisinya pada pagi dan sore hari.\n4. Periksa posisi bangunan di depan dan rencana pembangunan di sekitarnya.\n5. Pertimbangkan perbedaan sinar matahari antara musim saat berkunjung dan musim dingin.\n\nSekalipun pemandangan tampak terbuka saat berkunjung, kondisi itu belum tentu bertahan. Kemungkinan pembangunan di sekitar perlu diperiksa tersendiri. Pemandangan yang bagus juga tidak menjamin harga jual rumah kelak.\n\n## Apa yang perlu diperiksa pada lantai teratas\n\nKeunggulan lantai teratas adalah tidak ada penghuni di lantai atasnya. Namun, suara dari unit lain atau fasilitas bersama masih bisa terdengar. Jangan menilai kondisi insulasi atau kedap air hanya dari tahun selesainya pembangunan.\n\nPatokan bahwa 'jika selesai dibangun pada 2014 atau sesudahnya, lantai teratas tidak memiliki masalah insulasi' tidak akurat. Standar desain hemat energi memiliki ketentuan peralihan berdasarkan waktu penerbitan izin dan faktor lainnya. Tahun selesainya pembangunan bisa berbeda dari waktu berlakunya standar desain yang diterapkan. Informasi terkait dapat diperiksa dalam [ketentuan tambahan 건축물의 에너지절약설계기준](https://www.law.go.kr/admRulLsInfoP.do?admRulSeq=2100000208640\u0026chrClsCd=010202).\n\n| Hal yang diperiksa | Tempat atau dokumen yang diperiksa | Hal yang perlu diperhatikan saat menilai |\n| --- | --- | --- |\n| Kebisingan fasilitas | Bagian dalam rumah saat lift beroperasi, lokasi fasilitas di atap | Struktur lift dan penempatan fasilitas berbeda di setiap kompleks |\n| Tanda kebocoran | Sudut langit-langit, sekitar jendela, langit-langit balkon | Noda saja tidak cukup untuk memastikan penyebabnya atau bahwa perbaikan telah selesai |\n| Tanda kondensasi | Sudut dinding luar, sekitar jendela, belakang perabot | Periksa insulasi bersama dengan kelembapan dan kondisi ventilasi ruangan |\n| Pemeliharaan atap | Catatan pekerjaan pelapisan kedap air dan perbaikan dari kantor pengelola | Pelapisan dinding yang baru saja dilakukan tidak cukup untuk memastikan masalah telah teratasi |\n| Beban biaya pendinginan dan pemanasan | Catatan penggunaan dan tagihan yang dapat diperiksa | Pertimbangkan perbedaan jumlah penghuni dan kebiasaan penggunaan |\n| Kondisi penjualan dan penyewaan | Contoh transaksi rumah dengan luas serupa di kompleks yang sama | Jangan langsung berasumsi ada potongan atau tambahan harga hanya karena berada di lantai teratas |\n\nKebocoran adalah masalah ketika air masuk melalui struktur bangunan atau celah. Kondensasi adalah peristiwa ketika uap air berubah menjadi titik-titik air pada permukaan yang dingin. Penyebab dan cara perbaikannya berbeda. Jika ada tanda-tandanya, mintalah catatan perbaikan dan hasil pemeriksaan ahli.\n\n## Kesalahan umum saat menghadapi sulitnya mencari rumah jeonse\n\nKesalahan yang umum adalah langsung menerapkan perkiraan pasar pada kondisi kontrak pribadi. Bedakan rata-rata wilayah dari kondisi rumah tertentu. Sebaiknya periksa kembali hal-hal berikut sebelum menandatangani kontrak.\n\n- Perhitungan yang memprediksi harga dengan meneruskan persentase kenaikan mingguan apa adanya untuk jangka panjang\n- Penafsiran bahwa berkurangnya jumlah penawaran sama dengan berkurangnya jumlah rumah yang sebenarnya\n- Anggapan bahwa semua pembelian rumah di 경기 oleh penduduk 서울 merupakan perpindahan akibat sulitnya mencari rumah jeonse\n- Anggaran yang menganggap seluruh batas pinjaman sebagai biaya hunian yang mampu ditanggung\n- Pilihan yang didasarkan pada harapan bahwa semua kebisingan hilang jika tinggal di lantai teratas\n- Jadwal yang memperlakukan perkiraan uang jaminan yang akan dikembalikan sebagai dana pelunasan yang sudah tersedia\n\nPerasaan bahwa rumah jeonse sulit didapat tidak mengurangi beban pinjaman. Periksa harga dan kondisi setiap rumah pilihan. Keputusan menandatangani kontrak harus didasarkan pada dana yang sudah dipastikan dan kondisi tempat tinggal yang sebenarnya.","content_html":"\u003cp\u003eUntuk menghadapi sulitnya mencari rumah jeonse, periksa dulu kemungkinan memperpanjang kontrak dan biaya hunian yang mampu Anda tanggung. Kenaikan harga jeonse saja tidak cukup untuk memutuskan membeli rumah. Untuk rumah yang hendak dibeli, periksa sinar matahari yang benar-benar masuk, bukan hanya arah hadapnya. Kondisi insulasi, kebisingan, dan kebocoran di lantai teratas perlu diperiksa secara terpisah.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePeriksa tanggal acuan angka pasar dalam naskah asli 「주간아파트가격동향」 dari 한국부동산원. (Dalam daftar siaran pers resmi yang diperiksa, tanggal acuan survei 「주간아파트가격동향」 terbaru adalah 28 September 2026, dan tanggal publikasinya 1 Oktober 2026. · sumber reb.or.kr · diperiksa 2026-09-28)\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#bagaimana-menilai-sulitnya-mencari-rumah-jeonse\" class=\"anchor\" id=\"bagaimana-menilai-sulitnya-mencari-rumah-jeonse\"\u003e\u003c/a\u003eBagaimana menilai sulitnya mencari rumah jeonse\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eKondisi ini berarti sulit menemukan rumah jeonse yang sesuai anggaran di wilayah yang diinginkan. Ini bukan kategori resmi yang ditetapkan berdasarkan satu angka kenaikan harga. Periksa harga, jumlah penawaran, dan ketentuan kontrak yang sebenarnya.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eHal yang diperiksa\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eInformasi yang diperoleh\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eBatasan dalam menafsirkannya\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003ePerubahan indeks harga jeonse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Informasi yang diperoleh\"\u003eTren harga rumah yang menjadi objek survei\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Batasan dalam menafsirkannya\"\u003eBerbeda dari persentase kenaikan uang jaminan rumah tertentu\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eJumlah rumah jeonse yang ditawarkan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Informasi yang diperoleh\"\u003eBanyaknya penawaran yang terdaftar pada layanan tertentu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Batasan dalam menafsirkannya\"\u003eDipengaruhi pendaftaran ganda dan cakupan pendataan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eNilai transaksi jeonse yang terealisasi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Informasi yang diperoleh\"\u003eUang jaminan dalam kontrak yang dilaporkan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Batasan dalam menafsirkannya\"\u003eBerbeda menurut luas, lantai, dan waktu kontrak\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eTren penawaran dan permintaan jeonse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Informasi yang diperoleh\"\u003eKondisi permintaan dan pasokan yang teridentifikasi dalam survei\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Batasan dalam menafsirkannya\"\u003eMerupakan indikator yang berbeda dari jumlah kontrak sebenarnya\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eJadwal hunian baru di sekitar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Informasi yang diperoleh\"\u003eJumlah dan waktu rumah yang akan mulai dihuni\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Batasan dalam menafsirkannya\"\u003eTidak semua rumah baru akan ditawarkan sebagai jeonse\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePersentase kenaikan harga jual dan jeonse harus dibandingkan untuk wilayah dan periode yang sama. Sekalipun kenaikan harga jeonse lebih tinggi, harga jual rumah belum tentu naik. Ketentuan pinjaman dan kemampuan membeli juga memengaruhi keputusan pembelian.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAngka kenaikan tanpa tanggal acuan sulit digunakan untuk menjelaskan kondisi pasar saat ini. Ungkapan 'sulitnya mencari rumah jeonse untuk pertama kali dalam 5 tahun' juga memerlukan periode pembanding dan kriteria penilaian. Untuk klaim 'jumlah penawaran tinggal separuh', periksa apakah yang dibandingkan adalah cakupan yang sama pada layanan yang sama.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#apakah-semua-statistik-properti-terlambat-mencerminkan-kondisi-pasar\" class=\"anchor\" id=\"apakah-semua-statistik-properti-terlambat-mencerminkan-kondisi-pasar\"\u003e\u003c/a\u003eApakah semua statistik properti terlambat mencerminkan kondisi pasar\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSelisih waktu pada indeks harga mingguan dan data transaksi yang terealisasi perlu dibedakan. Survei tren harga 한국부동산원 merujuk antara lain pada contoh transaksi yang terealisasi. Informasi penawaran dan pendapat agen properti juga digunakan untuk menentukan harga sampel. Metode surveinya dapat diperiksa dalam \u003ca href=\"https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1033\u0026amp;mi=10333\u0026amp;statId=S234820263\"\u003epenjelasan 전국주택가격동향조사\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDalam data transaksi yang terealisasi, tanggal kontrak dan tanggal pelaporan berbeda. Karena itu, data kontrak terbaru dapat ditambahkan belakangan. Namun, hal ini tidak berarti semua statistik pasti terlambat 1~2 bulan. Perbedaan kedua tanggal tersebut dijelaskan dalam \u003ca href=\"https://rt.molit.go.kr/pt/bbs/faqList.do\"\u003eFAQ 국토교통부 실거래가 공개시스템\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#apakah-kenaikan-harga-jeonse-di-%EC%84%9C%EC%9A%B8-berujung-pada-pembelian-rumah-di-%EA%B2%BD%EA%B8%B0\" class=\"anchor\" id=\"apakah-kenaikan-harga-jeonse-di-서울-berujung-pada-pembelian-rumah-di-경기\"\u003e\u003c/a\u003eApakah kenaikan harga jeonse di 서울 berujung pada pembelian rumah di 경기\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eBeban biaya jeonse di 서울 dapat memengaruhi permintaan hunian di wilayah sekitarnya. Namun, tidak semua pembelian rumah di 경기 oleh penduduk 서울 bertujuan untuk pindah. Tempat tinggal pembeli sebelumnya saja tidak cukup untuk mengetahui alasan pembeliannya.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePorsi pembelian oleh penduduk 서울 bisa naik meskipun jumlah transaksinya turun. Ini terjadi jika total transaksi turun lebih besar. Periksa jumlah pembelian sebenarnya bersama dengan porsinya.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eJika mempertimbangkan wilayah sekitar seperti 구리·하남, bandingkan kondisi tiap wilayah. Perbedaan rute perjalanan ke tempat kerja dan jadwal hunian baru dapat membuat permintaannya berbeda. Jangan membeli hanya berdasarkan perkiraan bahwa harga di wilayah sekitar akan naik secara bergiliran.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eStatistik tempat tinggal pembeli: jumlah pembelian oleh penduduk 서울 dan porsinya terhadap seluruh transaksi\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTransaksi sewa yang terealisasi: ketentuan kontrak baru dan perpanjangan untuk luas rumah yang sama\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePasokan rumah: jadwal perkiraan hunian baru dan perkembangan hunian sebenarnya di wilayah pilihan\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKondisi kehidupan sehari-hari: waktu perjalanan ke tempat kerja, ongkos transportasi, dan fasilitas yang diperlukan\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003e'Rotasi pembelian' adalah kiasan untuk menjelaskan pergerakan harga antarwilayah. Ini bukan kaidah bahwa harga di semua wilayah akan naik bergiliran. Apakah beban jeonse berujung pada pembelian perlu diperiksa tersendiri melalui data transaksi.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#apa-yang-dapat-diubah-oleh-kebijakan-untuk-mengatasi-sulitnya-mencari-rumah-jeonse\" class=\"anchor\" id=\"apa-yang-dapat-diubah-oleh-kebijakan-untuk-mengatasi-sulitnya-mencari-rumah-jeonse\"\u003e\u003c/a\u003eApa yang dapat diubah oleh kebijakan untuk mengatasi sulitnya mencari rumah jeonse\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eKebijakan memengaruhi beban pembiayaan, kestabilan tempat tinggal, dan pasokan dengan cara yang berbeda. Perluasan pinjaman dan perlindungan penyewa bukan satu-satunya pilihan. Penyediaan rumah sewa dengan memanfaatkan rumah yang sudah ada juga sedang dijalankan.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eLangkah kebijakan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePeran yang dapat diharapkan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eBatasan yang perlu diperhatikan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Langkah kebijakan\"\u003eDukungan pembiayaan jeonse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Peran yang dapat diharapkan\"\u003eMembantu menyediakan dana yang diperlukan saat mulai menghuni rumah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Batasan yang perlu diperhatikan\"\u003eBeban bunga dan kekurangan pasokan merupakan persoalan tersendiri\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Langkah kebijakan\"\u003ePerlindungan penyewa, termasuk perpanjangan kontrak\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Peran yang dapat diharapkan\"\u003eMembantu penyewa yang ada tetap tinggal dengan stabil\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Batasan yang perlu diperhatikan\"\u003ePerlu dibedakan dari kesulitan penyewa baru mencari rumah\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Langkah kebijakan\"\u003eRumah sewa dari pembelian rumah yang sudah ada\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Peran yang dapat diharapkan\"\u003eMemanfaatkan rumah yang diperoleh sebagai rumah sewa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Batasan yang perlu diperhatikan\"\u003eTerbatas oleh ketersediaan rumah yang dapat dibeli dan syarat pendaftaran\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Langkah kebijakan\"\u003ePasokan rumah baru\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Peran yang dapat diharapkan\"\u003eMenambah persediaan rumah yang dapat dihuni\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Batasan yang perlu diperhatikan\"\u003ePerlu waktu untuk menjalankan proyek hingga rumah siap dihuni\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLH menyediakan informasi tentang program pembelian rumah yang sudah ada untuk disewakan. Karena itu, langkah penanganan tidak dapat dibatasi pada pembangunan apartemen baru saja. Periksa sasaran dan cara penyediaannya dalam \u003ca href=\"https://apply.lh.or.kr/lhapply/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1031\u0026amp;mi=1154\"\u003epanduan rumah sewa dari pembelian rumah yang sudah ada di LH청약플러스\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDampak perluasan pinjaman terhadap harga bergantung pada kondisi pasokan. Dampak perlindungan penyewa juga harus dilihat secara terpisah untuk kontrak yang sudah ada dan kontrak baru. Diperlukan analisis tersendiri untuk menyimpulkan bahwa kebijakan tertentu menyebabkan sulitnya mencari rumah jeonse.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePilihan kebijakan pemerintah di masa mendatang belum menjadi ketentuan pasti sebelum diumumkan. Jangan menghitung perkiraan kebijakan sebagai pinjaman yang sudah bisa diperoleh saat ini. Sebaiknya pastikan jumlah pinjaman yang benar-benar tersedia kepada lembaga keuangan sebelum menandatangani kontrak.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#pilihan-mempertahankan-jeonse-pindah-atau-membeli-menurut-kondisi\" class=\"anchor\" id=\"pilihan-mempertahankan-jeonse-pindah-atau-membeli-menurut-kondisi\"\u003e\u003c/a\u003ePilihan mempertahankan jeonse, pindah, atau membeli menurut kondisi\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePilihan yang perlu dibandingkan lebih dulu bergantung pada kemungkinan memperpanjang kontrak dan rencana tempat tinggal Anda. Pilihan tidak perlu dipersempit berdasarkan kemampuan membeli saja. Hitung juga berapa biaya hidup yang tersisa setelah mengambil pinjaman.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKondisi saat ini\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePilihan yang diperiksa lebih dulu\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang perlu dipastikan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi saat ini\"\u003eIngin terus tinggal di rumah saat ini\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pilihan yang diperiksa lebih dulu\"\u003eKemungkinan memperpanjang kontrak\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu dipastikan\"\u003eRiwayat penggunaan hak meminta perpanjangan dan waktu pengajuannya\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi saat ini\"\u003eKenaikan uang jaminan terasa berat\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pilihan yang diperiksa lebih dulu\"\u003eMembandingkan jeonse lain dengan sewa bulanan yang disertai uang jaminan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu dipastikan\"\u003eBunga, sewa bulanan, biaya penjaminan, dan biaya pindah\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi saat ini\"\u003eDapat pindah ke wilayah lain\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pilihan yang diperiksa lebih dulu\"\u003eMenyewa di wilayah sekitar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu dipastikan\"\u003eKenaikan ongkos transportasi dan waktu perjalanan ke tempat kerja\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi saat ini\"\u003eBerencana tinggal dalam jangka panjang\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pilihan yang diperiksa lebih dulu\"\u003eMembandingkan biaya membeli dan menyewa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu dipastikan\"\u003eCicilan pokok dan bunga serta biaya perbaikan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi saat ini\"\u003eRencana pekerjaan atau keluarga dapat berubah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pilihan yang diperiksa lebih dulu\"\u003eMempertimbangkan kemudahan berpindah tempat tinggal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu dipastikan\"\u003eBiaya jasa perantara dan waktu yang diperlukan untuk menjual rumah\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#bagaimana-memastikan-kemungkinan-memperpanjang-kontrak\" class=\"anchor\" id=\"bagaimana-memastikan-kemungkinan-memperpanjang-kontrak\"\u003e\u003c/a\u003eBagaimana memastikan kemungkinan memperpanjang kontrak\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003ePeriksa dulu apakah hak meminta perpanjangan kontrak sudah digunakan. Perpanjangan kontrak secara otomatis tanpa pernyataan tegas berbeda dari penggunaan hak meminta perpanjangan. Sebaiknya periksa kontrak lama beserta pemberitahuan yang dipertukarkan saat perpanjangan.\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eKontrak sewa dapat diperpanjang berdasarkan kesepakatan para pihak atau ketentuan 「주택임대차보호법」.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSumber: 찾기쉬운 생활법령정보 「임대차계약의 갱신」\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003ePada prinsipnya, hak meminta perpanjangan dapat digunakan 1 kali. Masa sewa yang diperpanjang berdasarkan hak tersebut adalah 2 tahun. Ada pula alasan penolakan yang ditetapkan undang-undang, termasuk jika pemilik benar-benar akan menempati rumah itu.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eUntuk kontrak yang dibuat atau diperpanjang sejak 10 Desember 2020, berlaku jangka waktu berikut. Permintaan perpanjangan harus diajukan \u003cstrong\u003emulai 6 bulan hingga 2 bulan sebelum kontrak berakhir\u003c/strong\u003e. Periksa ketentuan yang berlaku bagi masing-masing kontrak dalam \u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026amp;cciNo=4\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=629\u0026amp;popMenu=ov\"\u003epanduan perpanjangan kontrak sewa\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#membandingkan-biaya-hunian-dan-jadwal-pengembalian-uang-jaminan\" class=\"anchor\" id=\"membandingkan-biaya-hunian-dan-jadwal-pengembalian-uang-jaminan\"\u003e\u003c/a\u003eMembandingkan biaya hunian dan jadwal pengembalian uang jaminan\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eJeonse dan pembelian rumah harus dibandingkan untuk masa tinggal yang sama. Bedakan pula uang yang keluar setiap bulan dari biaya yang akhirnya menjadi beban Anda. Pembayaran pokok pinjaman adalah pengeluaran tunai, tetapi juga mengurangi utang.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eHal yang dibandingkan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eJeonse dan sewa bulanan dengan uang jaminan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMembeli rumah\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang dibandingkan\"\u003eUang tunai yang diperlukan di awal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse dan sewa bulanan dengan uang jaminan\"\u003eDana sendiri untuk uang jaminan serta biaya kontrak dan pindah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Membeli rumah\"\u003eDana sendiri untuk harga rumah serta biaya perolehan dan kontrak\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang dibandingkan\"\u003eUang tunai yang diperlukan setiap bulan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse dan sewa bulanan dengan uang jaminan\"\u003eCicilan pinjaman, sewa bulanan, biaya pengelolaan, dan lain-lain\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Membeli rumah\"\u003eCicilan pokok dan bunga, biaya pengelolaan, dan lain-lain\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang dibandingkan\"\u003eBiaya terpisah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse dan sewa bulanan dengan uang jaminan\"\u003eBiaya penjaminan dan biaya terkait pindah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Membeli rumah\"\u003ePajak kepemilikan, biaya perbaikan, dan biaya penjualan kelak\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang dibandingkan\"\u003eDana sendiri yang terikat\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse dan sewa bulanan dengan uang jaminan\"\u003eDana sendiri yang digunakan untuk uang jaminan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Membeli rumah\"\u003eDana sendiri yang digunakan untuk memperoleh rumah\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang dibandingkan\"\u003eFaktor saat pindah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jeonse dan sewa bulanan dengan uang jaminan\"\u003eWaktu pengembalian uang jaminan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Membeli rumah\"\u003eWaktu penjualan dan harga jual sebenarnya\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eAda biaya pula ketika dana sendiri tidak dapat digunakan untuk keperluan lain. Ini disebut biaya peluang. Hitung sendiri dengan membandingkannya dengan simpanan atau pilihan lain yang benar-benar dapat digunakan. Sebaiknya jangan memasukkan perkiraan kenaikan harga sebagai pendapatan yang sudah pasti.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eYang terutama penting, sesuaikan tanggal pengembalian uang jaminan lama dengan tanggal pelunasan rumah baru. Meskipun total aset cukup, uang tunai bisa kurang pada tanggal pelunasan. Susun jadwal dana dengan urutan berikut.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eCatat tanggal berakhirnya kontrak saat ini dan perkiraan tanggal pengembalian uang jaminan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa tanggal pembayaran uang muka, pembayaran bertahap, dan pelunasan rumah baru.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCocokkan tanggal pencairan pinjaman dengan uang tunai yang tersedia pada setiap tanggal pembayaran.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa kemungkinan memperoleh dana jika pengembalian uang jaminan terlambat.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSetelah langkah yang diperlukan jelas, sesuaikan jadwal kontrak.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eJaminan pengembalian uang jaminan jeonse adalah produk untuk mengantisipasi risiko uang jaminan tidak dikembalikan. Kelayakan untuk mendaftar dan syarat pencairan jaminan harus diperiksa masing-masing. Terdaftar dalam produk ini saja tidak menjamin tersedianya uang tunai pada tanggal pelunasan rumah baru. Lihat ketentuannya dalam \u003ca href=\"https://m.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp?tabMenu=Y\"\u003epanduan jaminan pengembalian uang jaminan jeonse 주택도시보증공사\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#dengan-kriteria-apa-arah-hadap-apartemen-dibandingkan\" class=\"anchor\" id=\"dengan-kriteria-apa-arah-hadap-apartemen-dibandingkan\"\u003e\u003c/a\u003eDengan kriteria apa arah hadap apartemen dibandingkan\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eArah hadap apartemen perlu dinilai bersama dengan sinar matahari yang benar-benar masuk dan waktu aktivitas penghuni. Sekalipun menghadap selatan, cahaya matahari bisa terbatas jika terhalang bangunan di depan. Mana yang lebih baik antara arah barat daya dan tenggara juga bergantung pada kebiasaan penghuni.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eArah hadap\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eKarakteristik sinar matahari yang umumnya perlu diperhatikan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang diperiksa di lokasi\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah hadap\"\u003eSelatan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Karakteristik sinar matahari yang umumnya perlu diperhatikan\"\u003eSinar matahari pada siang hari melalui jendela sisi selatan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa di lokasi\"\u003eBayangan gedung di depan dan sinar matahari saat musim dingin\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah hadap\"\u003eTenggara\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Karakteristik sinar matahari yang umumnya perlu diperhatikan\"\u003ePengaruh sinar matahari pagi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa di lokasi\"\u003eTerangnya ruangan pada pagi hari dan pencahayaan alami sore hari\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Arah hadap\"\u003eBarat daya\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Karakteristik sinar matahari yang umumnya perlu diperhatikan\"\u003ePengaruh sinar matahari sore\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa di lokasi\"\u003eSilau pada sore hari dan peneduh saat musim panas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePaparan sinar matahari berarti sinar matahari masuk secara langsung. Pencahayaan alami berarti ruangan menjadi terang karena cahaya alami. Pemandangan adalah apa yang terlihat di luar jendela. Ketiganya berkaitan, tetapi bukan kondisi yang sama.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa jendela mana yang dijadikan acuan untuk mencantumkan arah hadap rumah.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAmati secara terpisah terang tidaknya kamar yang sering digunakan dan ruang keluarga.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSebisa mungkin, bandingkan kondisinya pada pagi dan sore hari.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa posisi bangunan di depan dan rencana pembangunan di sekitarnya.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePertimbangkan perbedaan sinar matahari antara musim saat berkunjung dan musim dingin.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eSekalipun pemandangan tampak terbuka saat berkunjung, kondisi itu belum tentu bertahan. Kemungkinan pembangunan di sekitar perlu diperiksa tersendiri. Pemandangan yang bagus juga tidak menjamin harga jual rumah kelak.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#apa-yang-perlu-diperiksa-pada-lantai-teratas\" class=\"anchor\" id=\"apa-yang-perlu-diperiksa-pada-lantai-teratas\"\u003e\u003c/a\u003eApa yang perlu diperiksa pada lantai teratas\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eKeunggulan lantai teratas adalah tidak ada penghuni di lantai atasnya. Namun, suara dari unit lain atau fasilitas bersama masih bisa terdengar. Jangan menilai kondisi insulasi atau kedap air hanya dari tahun selesainya pembangunan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePatokan bahwa 'jika selesai dibangun pada 2014 atau sesudahnya, lantai teratas tidak memiliki masalah insulasi' tidak akurat. Standar desain hemat energi memiliki ketentuan peralihan berdasarkan waktu penerbitan izin dan faktor lainnya. Tahun selesainya pembangunan bisa berbeda dari waktu berlakunya standar desain yang diterapkan. Informasi terkait dapat diperiksa dalam \u003ca href=\"https://www.law.go.kr/admRulLsInfoP.do?admRulSeq=2100000208640\u0026amp;chrClsCd=010202\"\u003eketentuan tambahan 건축물의 에너지절약설계기준\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eHal yang diperiksa\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTempat atau dokumen yang diperiksa\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang perlu diperhatikan saat menilai\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eKebisingan fasilitas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tempat atau dokumen yang diperiksa\"\u003eBagian dalam rumah saat lift beroperasi, lokasi fasilitas di atap\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperhatikan saat menilai\"\u003eStruktur lift dan penempatan fasilitas berbeda di setiap kompleks\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eTanda kebocoran\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tempat atau dokumen yang diperiksa\"\u003eSudut langit-langit, sekitar jendela, langit-langit balkon\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperhatikan saat menilai\"\u003eNoda saja tidak cukup untuk memastikan penyebabnya atau bahwa perbaikan telah selesai\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eTanda kondensasi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tempat atau dokumen yang diperiksa\"\u003eSudut dinding luar, sekitar jendela, belakang perabot\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperhatikan saat menilai\"\u003ePeriksa insulasi bersama dengan kelembapan dan kondisi ventilasi ruangan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003ePemeliharaan atap\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tempat atau dokumen yang diperiksa\"\u003eCatatan pekerjaan pelapisan kedap air dan perbaikan dari kantor pengelola\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperhatikan saat menilai\"\u003ePelapisan dinding yang baru saja dilakukan tidak cukup untuk memastikan masalah telah teratasi\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eBeban biaya pendinginan dan pemanasan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tempat atau dokumen yang diperiksa\"\u003eCatatan penggunaan dan tagihan yang dapat diperiksa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperhatikan saat menilai\"\u003ePertimbangkan perbedaan jumlah penghuni dan kebiasaan penggunaan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eKondisi penjualan dan penyewaan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tempat atau dokumen yang diperiksa\"\u003eContoh transaksi rumah dengan luas serupa di kompleks yang sama\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang perlu diperhatikan saat menilai\"\u003eJangan langsung berasumsi ada potongan atau tambahan harga hanya karena berada di lantai teratas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eKebocoran adalah masalah ketika air masuk melalui struktur bangunan atau celah. Kondensasi adalah peristiwa ketika uap air berubah menjadi titik-titik air pada permukaan yang dingin. Penyebab dan cara perbaikannya berbeda. Jika ada tanda-tandanya, mintalah catatan perbaikan dan hasil pemeriksaan ahli.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#kesalahan-umum-saat-menghadapi-sulitnya-mencari-rumah-jeonse\" class=\"anchor\" id=\"kesalahan-umum-saat-menghadapi-sulitnya-mencari-rumah-jeonse\"\u003e\u003c/a\u003eKesalahan umum saat menghadapi sulitnya mencari rumah jeonse\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eKesalahan yang umum adalah langsung menerapkan perkiraan pasar pada kondisi kontrak pribadi. Bedakan rata-rata wilayah dari kondisi rumah tertentu. Sebaiknya periksa kembali hal-hal berikut sebelum menandatangani kontrak.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePerhitungan yang memprediksi harga dengan meneruskan persentase kenaikan mingguan apa adanya untuk jangka panjang\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePenafsiran bahwa berkurangnya jumlah penawaran sama dengan berkurangnya jumlah rumah yang sebenarnya\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAnggapan bahwa semua pembelian rumah di 경기 oleh penduduk 서울 merupakan perpindahan akibat sulitnya mencari rumah jeonse\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAnggaran yang menganggap seluruh batas pinjaman sebagai biaya hunian yang mampu ditanggung\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePilihan yang didasarkan pada harapan bahwa semua kebisingan hilang jika tinggal di lantai teratas\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eJadwal yang memperlakukan perkiraan uang jaminan yang akan dikembalikan sebagai dana pelunasan yang sudah tersedia\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003ePerasaan bahwa rumah jeonse sulit didapat tidak mengurangi beban pinjaman. Periksa harga dan kondisi setiap rumah pilihan. Keputusan menandatangani kontrak harus didasarkan pada dana yang sudah dipastikan dan kondisi tempat tinggal yang sebenarnya.\u003c/p\u003e\n","tags":["Hunian kolektif","Jeonse","Kebijakan properti","Biaya hunian","Survei lokasi","Membeli rumah"],"faqs":[{"question":"Jika harga sewa jeonse naik, apakah saya harus membeli rumah sekarang?","answer":"Kenaikan harga sewa jeonse saja tidak cukup untuk menentukan kapan harus membeli rumah. Bandingkan juga kemungkinan perpanjangan kontrak, lama tinggal, cicilan pokok dan bunga pinjaman, serta biaya pembelian."},{"question":"Apakah bisa dipastikan bahwa krisis jeonse kembali setelah 5 tahun?","answer":"Sulit memastikannya tanpa periode pembanding dan kriteria penilaian. Perlu diperiksa indeks harga dari 한국부동산원 serta data rumah yang ditawarkan dengan cakupan pengumpulan yang sama."},{"question":"Apakah indeks harga mingguan juga terlambat 1~2 bulan karena pelaporan transaksi aktual?","answer":"Jeda waktu yang sama tidak bisa diterapkan pada semua statistik. Survei tren harga menggunakan data transaksi aktual, informasi rumah yang ditawarkan, dan sumber lainnya. Dalam data transaksi aktual yang dipublikasikan, ada selisih antara tanggal kontrak dan tanggal pelaporan."},{"question":"Jika pembelian apartemen di Gyeonggi oleh warga Seoul meningkat, apakah itu karena krisis jeonse?","answer":"Motivasi pembeli tidak bisa diketahui hanya dari tempat tinggalnya. Diperlukan data tambahan untuk memastikan apakah mereka benar-benar pindah atau beralih dari sewa jeonse ke pembelian rumah."},{"question":"Bagaimana cara membandingkan biaya sewa jeonse dan membeli rumah?","answer":"Tetapkan jangka waktu tinggal yang sama, lalu bandingkan bunga, sewa bulanan, pajak, biaya perbaikan, dan biaya transaksi. Hitung juga secara terpisah uang tunai yang dibutuhkan setiap bulan. Pembayaran pokok pinjaman adalah pengeluaran tunai, tetapi jumlah itu mengurangi utang."},{"question":"Jika kontrak diperpanjang secara diam-diam, apakah hak meminta perpanjangan sudah digunakan?","answer":"Perpanjangan secara diam-diam berbeda dari penggunaan hak meminta perpanjangan kontrak. Periksa kontrak sebelumnya dan isi pemberitahuan. Penggunaan hak tersebut juga harus mengikuti periode pengajuan dan ketentuan hukum tentang alasan penolakan."},{"question":"Apakah hunian yang menghadap barat daya lebih baik daripada yang menghadap tenggara?","answer":"Sulit menetapkan peringkat yang berlaku untuk semua hunian. Perhatikan pengaruh sinar matahari pagi pada hunian yang menghadap tenggara dan sinar matahari sore pada hunian yang menghadap barat daya. Bandingkan juga bayangan dari bangunan di depan serta waktu Anda biasanya berada di rumah."},{"question":"Apakah tinggal di lantai paling atas berarti tidak ada kebisingan antarlantai?","answer":"Anda bisa terhindar dari suara aktivitas penghuni lantai di atas. Namun, suara dari unit sebelah, lantai lain, lift, dan fasilitas bersama masih dapat terdengar."},{"question":"Apakah lantai paling atas pada bangunan yang selesai dibangun sejak 2014 tidak perlu dikhawatirkan soal insulasinya?","answer":"Kinerja insulasi tidak bisa dipastikan hanya dari tahun selesainya pembangunan. Standar yang berlaku dipengaruhi oleh waktu penerbitan izin dan ketentuan peralihan. Periksa juga kondisi pengerjaan dan riwayat perbaikan."},{"question":"Apakah noda di plafon merupakan bukti kebocoran?","answer":"Dari noda saja, sulit memastikan penyebab kebocoran atau apakah kebocoran masih berlangsung. Penyebab lain, seperti kondensasi, juga perlu dibedakan. Periksa catatan perbaikan dan hasil pemeriksaan oleh ahli."},{"question":"Jika mendaftar jaminan pengembalian uang jaminan jeonse, apakah tidak perlu khawatir soal pelunasan rumah baru?","answer":"Keikutsertaan dalam jaminan dan ketersediaan uang tunai pada tanggal pelunasan rumah baru adalah dua hal berbeda. Pelaksanaan jaminan memiliki syarat dan prosedur. Periksa juga jadwal pendanaan jika pengembalian uang jaminan sebelumnya terlambat."},{"question":"Apakah langkah mengatasi krisis jeonse hanya berupa perluasan pinjaman dan regulasi sewa?","answer":"Ada cara lain, seperti program pembelian rumah yang sudah ada untuk disewakan. Setiap kebijakan berdampak berbeda pada beban pendanaan, stabilitas tempat tinggal, dan pasokan. Apakah program tersebut benar-benar dapat dimanfaatkan bergantung pada pengumuman pendaftaran dan ketentuan produk."}],"sources":[{"url":"https://www.reb.or.kr/reb/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1033\u0026mi=10333\u0026statId=S234820263","title":"Survei Tren Harga Rumah Nasional Badan Real Estat Korea: Metode survei dan penjelasan indeks","type":"source"},{"url":"https://www.reb.or.kr/r-one/portal/stat/easyStatPage.do","title":"Sistem Informasi Statistik Properti Badan Real Estat Korea: Pencarian statistik","type":"source"},{"url":"https://rt.molit.go.kr/pt/bbs/faqList.do","title":"Sistem Publikasi Harga Transaksi Aktual Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi: Pertanyaan yang sering diajukan","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=4\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026popMenu=ov","title":"Informasi Hukum Sehari-hari yang Mudah Dicari: Perpanjangan kontrak sewa","type":"source"},{"url":"https://apply.lh.or.kr/lhapply/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1031\u0026mi=1154","title":"LH청약플러스: Rumah sewa yang berasal dari pembelian rumah yang sudah ada","type":"source"},{"url":"https://m.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp?tabMenu=Y","title":"Korporasi Penjaminan Perumahan dan Perkotaan: Gambaran umum produk jaminan pengembalian uang jaminan sewa jeonse","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/admRulLsInfoP.do?admRulSeq=2100000208640\u0026chrClsCd=010202","title":"Pusat Informasi Peraturan Perundang-undangan Nasional: Standar desain bangunan hemat energi dan ketentuan tambahan","type":"source"}],"images":[{"id":1691,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjU3NTUsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--cbc2abf6c02e2f2ecdf30394c74bbd8270ee0c17/ai-6ba474ad.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"파란 스웨터를 입은 여성이 창밖 아파트를 바라보고, 곁에 접힌 이삿짐 상자와 서류가 놓여 있다.","caption":"전세 유지·이사·매수는 같은 거주기간의 비용과 매달 필요한 현금을 나누어 비교해야 합니다.","description":null},"en":{"alt":"A woman in a blue sweater looks out at apartment blocks, with a flattened moving box and papers nearby.","caption":"Compare renewing, moving and buying over the same period, separating total costs from monthly cash needs.","description":null},"ja":{"alt":"青いセーターの女性が窓の外の集合住宅を眺め、そばに畳んだ引っ越し箱と書類がある。","caption":"契約更新・転居・購入は、同じ居住期間の費用と毎月必要な現金を分けて比較しましょう。","description":null},"es":{"alt":"Una mujer con jersey azul mira los edificios desde la ventana; cerca hay una caja de mudanza plegada y papeles.","caption":"Hay que comparar renovar, mudarse y comprar durante el mismo plazo, separando los costes del dinero mensual necesario.","description":null},"id":{"alt":"Perempuan bersweter biru memandang apartemen dari jendela; di dekatnya ada kardus pindahan terlipat dan dokumen.","caption":"Bandingkan bertahan, pindah, dan membeli untuk masa tinggal yang sama, dengan memisahkan biaya dari kebutuhan uang bulanan.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher de camisola azul olha pela janela para prédios; perto dela há uma caixa de mudança dobrada e papéis.","caption":"Renovar, mudar-se ou comprar exige comparar os custos no mesmo período e o dinheiro necessário a cada mês.","description":null},"zh-hant":{"alt":"穿藍色毛衣的女子望向窗外的公寓大樓，旁邊有摺平的搬家紙箱和文件。","caption":"續租、搬家與買房，應以相同居住期間比較費用，並分開計算每月所需現金。","description":null},"de":{"alt":"Eine Frau im blauen Pullover blickt aus dem Fenster auf Wohnblocks; daneben stehen ein flacher Umzugskarton und Papiere.","caption":"Verlängern, umziehen oder kaufen: Kosten für denselben Wohnzeitraum und den monatlichen Geldbedarf getrennt vergleichen.","description":null}}},{"id":1692,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjU3NjIsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--b7cc4d5ab741492e9718854a1b71b1051ff9b236/ai-831c7cc4.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"빈 아파트 발코니 창가에서 천장 모서리의 얼룩을 올려다보는 남성","caption":"탑층 아파트는 누수·결로 이력을 확인해야 합니다.","description":null},"en":{"alt":"A man looks up at a stain in the ceiling corner beside a balcony window in an empty apartment","caption":"Check a top-floor apartment’s history of leaks and condensation.","description":null},"ja":{"alt":"空室のバルコニー窓際で、天井の隅の染みを見上げる男性","caption":"最上階の住戸は、雨漏りや結露の履歴を確認しましょう。","description":null},"es":{"alt":"Un hombre mira una mancha en la esquina del techo junto a la ventana del balcón de un piso vacío","caption":"En un piso de la última planta, conviene revisar los antecedentes de filtraciones y condensación.","description":null},"id":{"alt":"Pria menatap noda di sudut plafon dekat jendela balkon apartemen kosong","caption":"Periksa riwayat kebocoran dan kondensasi pada apartemen di lantai teratas.","description":null},"pt":{"alt":"Homem observa uma mancha no canto do teto junto à janela da varanda de um apartamento vazio","caption":"Num apartamento no último piso, verifique o histórico de infiltrações e condensação.","description":null},"zh-hant":{"alt":"男子在空置公寓的陽台窗旁，抬頭查看天花板角落的水漬","caption":"頂樓住宅應查核漏水與結露紀錄。","description":null},"de":{"alt":"Ein Mann betrachtet einen Fleck in der Deckenecke neben dem Balkonfenster einer leeren Wohnung","caption":"Bei einer Dachgeschosswohnung sollte man frühere Wasserschäden und Kondensationsprobleme prüfen.","description":null}}}],"published_at":"2026-10-08T11:08:09+09:00","updated_at":"2026-10-08T11:08:09+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/jeonse-shortage-seoul-moving-home-buying-guide"}