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title: "Leitfaden zur Antragstellung für die Förderung der Garantieprämie zur Rückzahlung der Jeonse-Mietkaution 2026"
locale: de
category: policy_guide
category_name: "Programme \u0026 Leistungen"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/2026-jeonse-guarantee-fee-refund-guide
published_at: 2026-08-18T10:03:50+09:00
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# Leitfaden zur Antragstellung für die Förderung der Garantieprämie zur Rückzahlung der Jeonse-Mietkaution 2026

> Die Förderung der Garantieprämie für die Rückzahlung der Jeonse-Mietkaution 2026 ist ein Programm, bei dem anspruchsberechtigte Mieter ohne Wohneigentum bereits gezahlte Garantieprämien bis zu 400.000 Won erstattet bekommen. Nach Prüfung der Gültigkeit der Garantie sowie der Einkommens- und Kautionsgrenzen muss der Antrag gemäß der Bekanntmachung der Kommunalverwaltung am Wohnort gestellt werden.

## Key Points

- Prüfen Sie, ob die Rückzahlungsgarantie für die Jeonse-Mietkaution von HUG·HF·SGI am Tag der Antragstellung gültig ist.
- Prüfen Sie sämtliche Voraussetzungen: eine Mietkaution von höchstens 300 Millionen Won, kein Wohneigentum und die jährliche Einkommensgrenze für den jeweiligen Antragstellertyp.
- Bereiten Sie die von der Kommunalverwaltung verlangten Unterlagen vor, darunter die Garantieurkunde, den Nachweis über die Zahlung der Garantieprämie, den Mietvertrag sowie Einkommens- und Ehenachweise.
- Prüfen Sie in der Bekanntmachung Ihrer Kommunalverwaltung für 2026 den Antragszeitraum, das verbleibende Budget sowie die Möglichkeiten zur Online- oder persönlichen Antragstellung.
- Stellen Sie den Antrag über die vorgesehene offizielle Anlaufstelle und prüfen Sie etwaige Nachforderungen sowie das Ergebnis der Auszahlung.

Die Förderung der Prämie für eine Mietkautionsrückzahlungsgarantie ist ein System, bei dem die Prämie, die ein Mieter beim Abschluss einer Rückzahlungsgarantie von HUG, HF oder SGI zunächst selbst entrichtet hat, ganz oder teilweise aus dem Haushalt einer Kommunalverwaltung erstattet wird. Antragsteller im Jahr 2026 müssen zunächst prüfen, ob die Garantie noch wirksam ist und ob sie die Einkommens- und Wohnvoraussetzungen erfüllen. Außerdem müssen sie kontrollieren, ob die Ausschreibung der für ihren Wohnsitz zuständigen Kommunalverwaltung für das betreffende Jahr aktuell Anträge annimmt.

Die Förderobergrenze beträgt 400.000 Won, aber nicht jeder Antragsteller erhält 400.000 Won. Der tatsächlich ausgezahlte Betrag hängt von der Antragstellerkategorie, der tatsächlich gezahlten Garantieprämie und dem Prüfergebnis der Kommunalverwaltung ab.

## Prüfung in 1 Minute vor der Antragstellung

Prüfen Sie zunächst, ob alle folgenden Punkte auf Sie zutreffen.

- Die Mietkautionsrückzahlungsgarantie ist am Tag der Antragstellung noch wirksam.
- Garantiegeber ist entweder HUG Korea Housing & Urban Guarantee Corporation, HF Korea Housing Finance Corporation oder SGI Seoul Guarantee.
- Die Mietkaution beträgt höchstens 300 Millionen Won.
- Der Antragsteller besitzt keine Wohnung.
- Das Jahreseinkommen liegt höchstens bei der für die jeweilige Antragstellerkategorie geltenden Grenze.
- Die Garantieprämie wurde tatsächlich gezahlt und dies kann nachgewiesen werden.
- Für dieselbe Garantieprämie wurde keine doppelte Förderung von einer anderen Institution oder Kommunalverwaltung bezogen.
- Die für den Wohnsitz zuständige Kommunalverwaltung nimmt Anträge für das Programm 2026 an und verfügt noch über Haushaltsmittel.

Die konkrete Altersspanne für junge Menschen und der Anerkennungszeitraum für frisch verheiratete Paare müssen in der Ausschreibung geprüft werden. Der Grund dafür ist, dass Kommunalverwaltungen nach Maßgabe ihrer Satzungen oder detaillierten Richtlinien den Stichtag für die Altersberechnung, die Ehedauer und die einzureichenden Unterlagen im Einzelnen festlegen können.

## Einkommensgrenzen und Förderbeträge nach Zielgruppe

| Antragstellerkategorie | Grenze des Jahreseinkommens | Art der Prämienförderung |
|---|---:|---:|
| Junge Menschen | höchstens 50 Millionen Won | vollständige Erstattung der tatsächlich gezahlten Garantieprämie, höchstens 400.000 Won |
| Andere als junge Menschen | höchstens 60 Millionen Won | 90 % der tatsächlich gezahlten Garantieprämie, höchstens 400.000 Won |
| Frisch verheiratete Paare | gemeinsames Einkommen des Ehepaars von höchstens 75 Millionen Won | vollständige Erstattung der tatsächlich gezahlten Garantieprämie, höchstens 400.000 Won |

Bei verheirateten Personen ist entscheidend, ob die Einkommen beider Ehepartner zusammengerechnet werden. Welches Veranlagungsjahr für die Einkommensprüfung zugrunde gelegt wird und welcher amtliche Nachweis bei fehlendem Einkommen einzureichen ist, richtet sich nach der Ausschreibung der betreffenden Kommunalverwaltung für 2026.

### Berechnung des voraussichtlichen Förderbetrags

Der Förderbetrag kann wie folgt berechnet werden.

- Junge Menschen und frisch verheiratete Paare: der niedrigere Betrag aus `tatsächlich gezahlter Garantieprämie` und `400.000 Won`
- Andere als junge Menschen: der niedrigere Betrag aus `tatsächlich gezahlter Garantieprämie × 90 %` und `400.000 Won`

| Kategorie | Gezahlte Garantieprämie | Berechnungsergebnis | Voraussichtlicher Förderbetrag |
|---|---:|---:|---:|
| Junge Menschen oder frisch verheiratete Paare | 320.000 Won | Gesamtbetrag liegt innerhalb der Obergrenze | 320.000 Won |
| Junge Menschen oder frisch verheiratete Paare | 500.000 Won | Obergrenze von 400.000 Won wird angewendet | 400.000 Won |
| Andere als junge Menschen | 300.000 Won | 300.000 Won × 90 % | 270.000 Won |
| Andere als junge Menschen | 500.000 Won | 450.000 Won, jedoch Anwendung der Obergrenze | 400.000 Won |

Diese Berechnung ist ein Beispiel zum Verständnis der Systemstruktur. Den endgültigen Förderbetrag legt die Kommunalverwaltung nach Prüfung der gezahlten Garantieprämie und der Antragstellerkategorie fest.

## Vorzubereitende Antragsunterlagen

Formulare und Gültigkeitsfristen für ausgestellte Dokumente können sich je nach Kommunalverwaltung unterscheiden. In der Regel werden jedoch die folgenden Unterlagen verlangt.

| Unterlage | Prüfzweck | Hinweise zur Vorbereitung |
|---|---|---|
| Garantieurkunde der Mietkautionsrückzahlungsgarantie | Prüfung von Garantiegeber, Garantiegegenstand und Gültigkeitsdauer | Prüfen Sie, ob die Garantie am Tag der Antragstellung noch wirksam ist. |
| Nachweis über die Zahlung der Garantieprämie | Prüfung des tatsächlich gezahlten Betrags | Ist der gezahlte Betrag nicht in der Garantieurkunde angegeben, bereiten Sie eine Quittung oder eine gesonderte Zahlungsbestätigung vor. |
| Kopie des Mietvertrags | Prüfung von Mieter, Adresse und Kaution | Prüfen Sie in der Ausschreibung, ob ein bestätigtes Vertragsdatum oder Angaben zu Vertragsverlängerungen verlangt werden. |
| Vollständiger Grundbuchauszug | Prüfung der Mietwohnung und der Eigentumsverhältnisse | Prüfen Sie, ob die Kommunalverwaltung die Daten selbst abruft oder der Antragsteller sie einreichen muss. |
| Auszug aus dem Einwohnerregister | Prüfung des Wohnsitzes und der Haushaltsdaten | Prüfen Sie, in welchem Umfang die Einwohnerregistrierungsnummer offengelegt werden muss und wie aktuell die Ausstellung sein muss. |
| Einkommensunterlagen wie eine Einkommensbescheinigung | Prüfung der Grenze des Jahreseinkommens | Prüfen Sie, ob sowohl die Unterlagen des Antragstellers als auch die des Ehepartners erforderlich sind. |
| Eheurkunde | Prüfung frisch verheirateter Paare oder verheirateter Personen | Prüfen Sie, ob eine ausführliche Bescheinigung erforderlich ist. |
| Kopie eines Kontonachweises auf den Namen des Antragstellers | Auszahlung der Förderung | Der Kontoinhaber muss mit dem Antragsteller übereinstimmen. |
| Antrag und Verpflichtungserklärung der Kommunalverwaltung | Prüfung auf Doppelförderung und Förderberechtigung | Verwenden Sie die neuesten, der Ausschreibung beigefügten Formulare. |

Wenn kein Einkommen vorliegt oder die Daten der nationalen Steuerbehörde noch nicht endgültig feststehen, können Ersatzunterlagen wie eine Bescheinigung über das Fehlen von Einkommen oder Gehaltsabrechnungen verlangt werden. Unterlagen sollten nicht eigenmächtig weggelassen werden. Es ist sicherer, bei der zuständigen Abteilung zu erfragen, ob Ersatzunterlagen zulässig sind.

## Antragsverfahren 2026

### 1. Status der Rückzahlungsgarantie prüfen

Prüfen Sie in der Garantieurkunde den Garantiegeber, die Garantienummer, den Garantiezeitraum, die Mietkaution und die gezahlte Garantieprämie. Ist die Garantie bereits abgelaufen oder beendet worden, sind die am Tag der Antragstellung geltenden Voraussetzungen möglicherweise nicht erfüllt.

### 2. Antragstellerkategorie und Einkommen prüfen

Stellen Sie fest, ob Sie zu jungen Menschen, frisch verheirateten Paaren oder einer anderen Zielgruppe gehören. Da das Alter junger Menschen und die Ehedauer frisch verheirateter Paare häufig anhand des Tages der Antragstellung berechnet werden, müssen Geburtsdatum und Datum der Eheschließungsanzeige nach den Kriterien der Ausschreibung geprüft werden.

### 3. Aktuelle Unterlagen vorbereiten

Bereiten Sie Unterlagen vor, die innerhalb der von der Kommunalverwaltung festgelegten Gültigkeitsfrist ausgestellt wurden. Prüfen Sie außerdem, ob die in der Garantieurkunde und der Zahlungsbestätigung genannten Namen des Antragstellers, des Mieters und des Kontoinhabers übereinstimmen.

### 4. Ausschreibung der für den Wohnsitz zuständigen Kommunalverwaltung prüfen

Suchen Sie auf der Website der Stadt, des Landkreises oder des Bezirks nach `Förderung der Prämie für die Mietkautionsrückzahlungsgarantie`. Die folgenden Punkte müssen unbedingt geprüft werden.

- Beginn und Ende der Antragsfrist 2026
- Ob Anträge bis zum 31. Dezember angenommen werden oder bei Ausschöpfung des Haushalts vorzeitig geschlossen wird
- Ob ein Online-Antrag, ein persönlicher Antrag oder ein Antrag per Post möglich ist
- Ob für den Antrag die im Einwohnerregister eingetragene Adresse oder der Standort der Mietwohnung maßgeblich ist
- Telefonnummer der zuständigen Abteilung und aktuelle Möglichkeit zur Antragstellung
- Anerkannter Ausstellungszeitraum der Unterlagen und zusätzliche Formulare

Einige Regionen können mit öffentlichen Portalen wie Government24 verknüpft sein, der tatsächliche Antragsweg unterscheidet sich jedoch je nach Region. Gehen Sie nicht davon aus, dass es eine landesweit einheitliche Antragsseite gibt, sondern nutzen Sie die in der Ausschreibung der betreffenden Kommunalverwaltung angegebene offizielle Anlaufstelle.

### 5. Nach Antragstellung Ergänzungen und Auszahlung prüfen

Bewahren Sie die Eingangsnummer oder die Antragsdaten auf. Werden während der Prüfung ergänzende Unterlagen angefordert, müssen diese innerhalb der festgelegten Frist eingereicht werden. Nach der Bewilligung ist der Zahlungseingang auf dem Konto des Antragstellers zu prüfen. Allein die Tatsache, dass ein Antrag entgegengenommen wurde, bedeutet noch keine endgültige Bewilligung.

## Prüfung von Antragsfrist und Ausschöpfung des Haushalts

Da das Programm 2026 aus den Haushalten der einzelnen Kommunalverwaltungen finanziert wird, können sich Antragszeiträume und verbleibende Haushaltsmittel unterscheiden. Selbst wenn einige Regionen Anträge bis zum 31. Dezember annehmen, kann die Antragstellung vorzeitig geschlossen werden, falls die Haushaltsmittel vorher ausgeschöpft sind.

Der genaue Status lässt sich wie folgt prüfen.

1. Prüfen Sie auf der Website der Stadt, des Landkreises oder des Bezirks, ob die Ausschreibung im Jahr 2026 veröffentlicht oder aktualisiert wurde.
2. Suchen Sie im Text der Ausschreibung nach Formulierungen wie `bei Ausschöpfung des Haushalts`, `in der Reihenfolge des Eingangs` oder `Annahmeschluss`.
3. Werden nur ältere Ausschreibungen gefunden, erkundigen Sie sich bei der zuständigen Abteilung für Wohnungsfürsorge oder Wohnungswesen, ob aktuell Anträge angenommen werden.
4. Auch wenn die Online-Antragsseite geöffnet ist, bedeutet dies möglicherweise nicht, dass noch Haushaltsmittel vorhanden sind. Prüfen Sie daher erneut, ob eine Antragstellung möglich ist.

Wenn ein Umzug oder eine Vertragsverlängerung bevorsteht, empfiehlt es sich, vor der Ausstellung der Unterlagen das Abschlussdatum der Garantie und den möglichen Antragszeitpunkt zu prüfen. Wird die Garantie unmittelbar vor Ende der Antragsfrist abgeschlossen, bleibt möglicherweise nicht genügend Zeit, um Einkommensunterlagen oder Nachweise über die Garantieprämie vorzubereiten.

## Häufig übersehene Probleme beim Abschluss oder bei der Verlängerung der Garantie

Die Prämienförderung ist eine nachträgliche Unterstützung, die vom Abschluss der Rückzahlungsgarantie selbst getrennt ist. Der Abschluss einer Garantie führt nicht automatisch zur Auszahlung der Förderung; bei der Kommunalverwaltung muss ein gesonderter Antrag gestellt werden.

Insbesondere können folgende zeitliche Abweichungen zu einer Ablehnung oder zur Anforderung ergänzender Unterlagen führen.

- Die Garantie wurde abgeschlossen, der Garantiezeitraum endete jedoch vor der Beantragung der Förderung.
- Der Vertrag wurde verlängert, aber es wurde nur die vorherige Garantieurkunde eingereicht.
- Die Garantieprämie wurde in Raten oder mit Ermäßigung gezahlt, sodass der tatsächlich gezahlte Betrag von dem in der Garantieurkunde angegebenen Betrag abweicht.
- Nach einem Umzug stimmen die Adresse im Einwohnerregister und die Adresse im Mietvertrag nicht überein.
- Nach Abschluss der Garantie erfolgte eine Eheschließung oder ein Wechsel der Altersgruppe, wodurch sich die Einstufung der Antragstellerkategorie geändert hat.
- Die Einkommensunterlagen für das betreffende Jahr können noch nicht ausgestellt werden, sodass die in der Ausschreibung festgelegten Ersatznachweise erforderlich sind.

Wurde der Vertrag verlängert oder der Garantiegeber gewechselt, müssen die aktuelle Garantieurkunde und die tatsächlichen Zahlungsnachweise gemeinsam vorbereitet werden. Ist unklar, welche Garantieprämie förderfähig ist, sollte dies vor der Antragstellung mit der zuständigen Abteilung der Kommunalverwaltung geklärt werden.

## Fälle, in denen eine Förderung ausgeschlossen sein kann

Die folgenden Fälle können im Allgemeinen zur fehlenden Förderberechtigung oder zu Problemen wegen Doppelförderung führen. Für die detaillierten Ausschlusskriterien ist letztlich die Ausschreibung der für den Wohnsitz zuständigen Kommunalverwaltung maßgeblich.

- Der Antragsteller besitzt am Tag der Antragstellung eine Wohnung.
- Die Mietkaution oder das Jahreseinkommen überschreitet die geltende Grenze.
- Die Rückzahlungsgarantie ist abgelaufen oder beendet worden oder die Zahlung der Garantieprämie kann nicht nachgewiesen werden.
- Der Mieter ist keine Privatperson, sondern eine juristische Person.
- Der Antragsteller wohnt in einer laut Ausschreibung ausgeschlossenen Wohnung, etwa in einer Mietwohnung eines registrierten Vermietungsunternehmers.
- Dieselbe Garantieprämie wurde bereits durch ein anderes Programm gefördert.
- Der Antragsteller gehört zu einer laut Ausschreibung ausgeschlossenen Gruppe, etwa Ausländern oder im Ausland lebenden Staatsangehörigen.
- Der Antrag wurde gestellt, nachdem die Haushaltsmittel der Kommunalverwaltung ausgeschöpft waren.

## Unterschied zwischen Prämienförderung und Forderung auf Rückzahlung der Kaution

Die Prämienförderung dient der Erstattung der Kosten für den Abschluss der Garantie. Sie unterscheidet sich von dem Verfahren, bei dem gegenüber dem Garantiegeber die Zahlung der Kaution gefordert wird, wenn der Vermieter diese nicht zurückzahlt.

| Kategorie | Prämienförderung | Leistungsforderung aus der Mietkautionsrückzahlungsgarantie |
|---|---|---|
| Zweck | Verringerung der Belastung des Mieters durch die gezahlte Garantieprämie | Rückerhalt der vom Vermieter nicht zurückgezahlten Kaution |
| Antragsstelle | Kommunalverwaltung | Garantiegeber, bei dem die Garantie abgeschlossen wurde |
| Zentrale Voraussetzungen | Kriterien zu Einkommen, fehlendem Wohneigentum, Kaution und Haushalt | Garantiefall und Erfüllungsvoraussetzungen des jeweiligen Garantiegebers |
| Gegenstand der Auszahlung | gesamte oder ein Teil der gezahlten Garantieprämie | die nach den Garantiebedingungen anerkannte Mietkaution |

Daher muss bei Eintritt eines Garantiefalls auch nach Erhalt einer Prämienförderung das gesonderte Leistungsverfahren des jeweiligen Garantiegebers HUG, HF oder SGI befolgt werden.

## FAQ

### Wo kann man im Jahr 2026 die Unterstützung für die Gebühr der Garantie zur Rückzahlung der Jeonse-Kaution beantragen?
Der Antrag ist bei der offiziellen Annahmestelle der für die Meldeadresse zuständigen oder in der Bekanntmachung festgelegten Gebietskörperschaft einzureichen. In der Bekanntmachung für 2026 auf der Website der Stadt, des Landkreises oder des Bezirks ist zu prüfen, ob der Antrag online, persönlich oder per Post gestellt werden kann und welche Abteilung zuständig ist. Es wird nicht landesweit dieselbe Antragsseite verwendet.

### Kann jeder bis zu 400.000 Won erhalten?
Nein. Junge Menschen und frisch verheiratete Paare erhalten die tatsächlich gezahlte Garantiegebühr vollständig erstattet, während andere Anspruchsberechtigte als junge Menschen 90 % des tatsächlich gezahlten Betrags erhalten. Die Obergrenze beträgt jeweils 400.000 Won. Liegt der tatsächlich gezahlte Betrag unter der Obergrenze, kann nur der gezahlte Betrag beziehungsweise 90 % davon erstattet werden.

### Welche Rückzahlungsgarantie muss abgeschlossen werden, um Anspruch auf die Unterstützung zu haben?
In der Regel sind die Garantien zur Rückzahlung der Jeonse-Kaution von HUG Korea Housing & Urban Guarantee Corporation, HF Korea Housing Finance Corporation oder SGI Seoul Guarantee förderfähig. Die Garantie muss am Tag der Antragstellung gültig sein, und die Zahlung der Garantiegebühr muss nachgewiesen werden können.

### Kann der Antrag gestellt werden, wenn die Garantie nach Zahlung der Garantiegebühr abgelaufen ist?
Wenn eine am Tag der Antragstellung gültige Garantie verlangt wird, ist eine Unterstützung allein auf Grundlage einer abgelaufenen Garantie nur schwer möglich. Wurde der Vertrag oder die Garantie verlängert, ist anhand der Bekanntmachung der Gebietskörperschaft und bei der zuständigen Abteilung zu prüfen, ob der neueste Garantieschein förderfähig ist.

### Wird das Einkommen frisch verheirateter Paare zusammengerechnet?
Für frisch verheiratete Paare gilt in der Regel ein gemeinsames Jahreseinkommen von höchstens 75 Millionen Won. Welche Einkommensunterlagen des Ehepartners erforderlich sind und welches Bezugsjahr gilt, ist der Bekanntmachung der Gebietskörperschaft zu entnehmen.

### Kann der Antrag gestellt werden, wenn die Jeonse-Kaution genau 300 Millionen Won beträgt?
Wenn als Kriterium eine Mietkaution von höchstens 300 Millionen Won gilt, erfüllt auch ein Vertrag über genau 300 Millionen Won das Betragskriterium. Allerdings müssen auch alle anderen Voraussetzungen erfüllt sein, etwa kein Wohneigentum, das Einkommen, eine gültige Garantie und die Verfügbarkeit von Haushaltsmitteln.

### Kann man erneut einen Antrag stellen, wenn man bereits an anderer Stelle Unterstützung für die Garantiegebühr erhalten hat?
Eine doppelte Unterstützung für dieselbe Garantiegebühr ist in der Regel nicht zulässig. Wenn die frühere Unterstützung einen anderen Vertrag oder einen anderen Garantiezeitraum betraf, ist bei der Gebietskörperschaft zu erfragen, ob ein neuer Antrag möglich ist.

### Sind noch Haushaltsmittel verfügbar, solange der Antragszeitraum noch läuft?
Nicht unbedingt. Auch vor dem in der Bekanntmachung angegebenen Enddatum kann die Antragsannahme vorzeitig geschlossen werden, wenn die Haushaltsmittel ausgeschöpft sind. Daher sind sowohl die neuesten Mitteilungen auf der Website der Gebietskörperschaft als auch die Auskünfte der zuständigen Abteilung zu prüfen.

### Wird die Jeonse-Kaution automatisch geschützt, wenn man Unterstützung für die Garantiegebühr erhält?
Die Unterstützung für die Garantiegebühr dient lediglich dazu, bereits gezahlte Abschlusskosten zu erstatten. Der Umfang des Kautionsschutzes und die Frage, ob bei Eintritt eines Garantiefalls eine Zahlung erfolgt, werden gesondert gemäß den Garantiebedingungen des jeweiligen Garantiegebers und der Prüfung der Leistungsvoraussetzungen entschieden.

## Sources

- [Vorstellung des Förderprogramms des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr für Garantiegebühren des HUG-Zentrums zur Prävention von Jeonse-Betrug](https://m.khug.or.kr/jeonse/web/s05/s050601.jsp)
- [Bekanntmachung zum Förderprogramm für die Garantiegebühr der Rückzahlungsgarantie für Jeonse-Kautionen in Gwangjin-gu](https://www.gwangjin.go.kr/portal/bbs/B0000001/view.do?menuNo=200001&nttId=6206995)
- [Informationen zur Förderung der Garantiegebühr für Rückzahlungsgarantien von Jeonse-Kautionen in Dong-gu, Busan](https://www.bsdonggu.go.kr/welfare/board/view.donggu?boardId=BBS_0000121&dataSid=5083389&menuCd=DOM_000000201001000000&paging=ok&startPage=1)

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