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title: "2026年全租保證金返還保證之保證費補助申請指南"
locale: zh-hant
category: policy_guide
category_name: "政策制度指南"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/2026-jeonse-guarantee-fee-refund-guide
published_at: 2026-08-18T10:03:50+09:00
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# 2026年全租保證金返還保證之保證費補助申請指南

> 2026年全租保證金返還保證之保證費補助，是讓符合條件的無自有住宅承租人取回已繳保證費的計畫，最高可退還40萬韓元。確認所加入的保證是否有效，以及所得與保證金標準後，須依居住地地方政府的公告提出申請。

## Key Points

- 確認截至申請日，HUG·HF·SGI的全租保證金返還保證是否仍然有效。
- 確認租賃保證金不超過3億韓元、名下無自有住宅，並符合各申請人類型的年所得標準。
- 備妥保證書、保證費繳納證明、租賃契約、所得及婚姻證明等地方政府要求的文件。
- 在戶籍所在地地方政府的2026年公告中，確認受理期間、剩餘預算及線上或臨櫃申請管道。
- 透過指定的官方窗口提出申請，並確認補件通知與核發結果。

全租保證金返還保證之保證費補助，是指承租人加入 HUG、HF、SGI 的返還保證時，由地方自治團體預算補貼其預先繳納之全部或部分保證費的制度。2026年申請人應先確認保證是否有效，以及所得與住宅條件，並確認戶籍所在地地方自治團體該年度公告是否正在受理申請。

補助上限最高為40萬韓元，但並非所有申請人都能獲得40萬韓元。實際給付金額會依申請人類型、實際繳納的保證費及地方自治團體審查結果而有所不同。

## 申請前1分鐘確認

請先檢查是否符合以下所有項目。

- 申請日當天，全租保證金返還保證仍維持效力。
- 保證機構為 HUG 住宅都市保證公社、HF 韓國住宅金融公社或 SGI首爾保證其中之一。
- 租賃保證金為3億韓元以下。
- 申請人無自有住宅。
- 年所得為申請人類型所適用標準以下。
- 已實際繳納保證費，且能夠提出證明。
- 未曾就相同保證費獲得其他機構或地方自治團體的重複補助。
- 戶籍所在地地方自治團體正在受理2026年計畫，且仍有剩餘預算。

青年的具體年齡範圍與新婚夫妻的認定期間，必須查看公告確認。這是因為地方自治團體可依自治條例或詳細準則，具體規定年齡計算基準日、婚姻期間及應提交文件。

## 各類對象的所得標準與補助金額

| 申請人類型 | 年所得標準 | 保證費補助方式 |
|---|---:|---:|
| 青年 | 5,000萬韓元以下 | 實際繳納保證費全額，最高40萬韓元 |
| 非青年 | 6,000萬韓元以下 | 實際繳納保證費的90%，最高40萬韓元 |
| 新婚夫妻 | 夫妻合計7,500萬韓元以下 | 實際繳納保證費全額，最高40萬韓元 |

已婚者的所得是否採夫妻合計相當重要。所得是依哪一歸屬年度的資料判定，以及無所得時應提交何種事實證明，均須遵循該地方自治團體的2026年公告。

### 預估補助金額計算

補助金額可依以下方式計算。

- 青年、新婚夫妻：`實際繳納保證費`與`40萬韓元`兩者中較低的金額
- 非青年：`實際繳納保證費 × 90%`與`40萬韓元`兩者中較低的金額

| 類型 | 已繳保證費 | 計算結果 | 預估補助金額 |
|---|---:|---:|---:|
| 青年或新婚夫妻 | 32萬韓元 | 全額在上限內 | 32萬韓元 |
| 青年或新婚夫妻 | 50萬韓元 | 適用40萬韓元上限 | 40萬韓元 |
| 非青年 | 30萬韓元 | 30萬韓元 × 90% | 27萬韓元 |
| 非青年 | 50萬韓元 | 雖為45萬韓元，但適用上限 | 40萬韓元 |

此計算為理解制度架構所舉的例子。最終補助金額由地方自治團體審查保證費繳納明細與申請人類型後決定。

## 應準備的申請文件

各地方自治團體的表格與核發有效期限可能不同，但通常會要求以下資料。

| 文件 | 確認目的 | 準備時的注意事項 |
|---|---|---|
| 全租保證金返還保證之保證書 | 確認保證機構、保證標的、有效期限 | 確認申請日當天保證是否有效。 |
| 保證費繳納證明 | 確認實際繳納金額 | 若保證書未標示繳納金額，應準備收據或另行核發的繳納確認書。 |
| 租賃契約影本 | 確認承租人、地址、保證金 | 查看公告，確認是否要求確定日期或契約續約紀錄。 |
| 不動產登記事項全部證明書 | 確認承租住宅與所有權關係 | 確認由地方自治團體直接查詢，或須由申請人提交。 |
| 住民登錄謄本 | 確認戶籍地址與家庭成員資訊 | 確認住民登錄號碼的公開範圍及近期核發條件。 |
| 所得金額證明等所得資料 | 審查年所得標準 | 確認是否需要同時提供申請人與配偶的資料。 |
| 婚姻關係證明書 | 審查新婚夫妻或已婚者資格 | 確認是否需要詳細證明書。 |
| 申請人名下存摺影本 | 給付補助款 | 帳戶名義必須與申請人一致。 |
| 地方自治團體申請書、切結書 | 確認重複補助與資格 | 使用公告所附的最新表格。 |

若無所得或國稅廳資料尚未確定，可能會要求提供無所得事實證明、薪資明細等替代資料。請勿自行省略文件，先向承辦部門確認是否可用其他資料替代會較為妥當。

## 2026年申請程序

### 1. 確認返還保證狀態

請在保證書上確認保證機構、保證編號、保證期間、租賃保證金與已繳保證費。若保證已到期或終止，可能不符合以申請日為準的條件。

### 2. 確認申請人類型與所得

判斷自己屬於青年、新婚夫妻或其他對象。青年年齡與新婚夫妻婚姻期間通常以申請日為基準計算，因此須依公告標準核對出生年月日與婚姻登記日。

### 3. 準備最新文件

準備在地方自治團體規定核發有效期限內的文件。另應確認保證書與繳納確認書上記載的申請人、承租人及帳戶名義是否彼此一致。

### 4. 查看居住地地方自治團體公告

請在市、郡、區網站搜尋`全租保證金返還保證之保證費補助`。務必確認以下事項。

- 2026年受理開始日與截止日
- 是否受理至12月31日，或預算用罄時提前截止
- 是否可線上申請、親自申請或郵寄申請
- 申請基準是住民登錄地址，還是承租住宅所在地
- 承辦部門電話號碼與目前是否仍可申請
- 文件核發認可期間與附加表格

部分地區可與政府24等公共入口網站連結，但實際受理管道因地區而異。請勿斷定全國有統一的申請頁面，應使用該地方自治團體公告所載的官方管道。

### 5. 申請後確認補件與給付

請保存受理編號或申請紀錄。審查期間若接獲補件要求，應在指定期間內提交；決定給付後，應確認申請人名下帳戶的入帳紀錄。僅完成受理並不代表補助已確定。

## 受理期限與預算用罄確認方式

2026年計畫由各地方自治團體預算執行，因此受理期間與剩餘預算可能各不相同。部分地區即使受理申請至12月31日，若預算提前用罄，也可能提早截止。

準確確認狀態的方法如下。

1. 在市、郡、區網站確認公告是否於2026年發布或更新。
2. 在公告正文中尋找`預算用罄時`、`依申請先後順序`、`受理截止`等字句。
3. 若只能搜尋到舊公告，應向承辦住宅福利、住宅業務的部門詢問目前是否仍受理申請。
4. 即使線上頁面仍可開啟，也不一定代表尚有剩餘預算，因此應再次確認是否可受理。

若即將搬家或續約，最好在申請核發文件前，先確認保證加入日與可申請時間。若在受理截止前夕才加入保證，可能沒有足夠時間準備所得資料或保證費證明。

## 加入、更新保證時容易忽略的問題

保證費補助是與加入返還保證本身分開辦理的事後補助。加入保證後不會自動給付補助款，必須另行向地方自治團體提出申請。

尤其下列時間點不一致的情況，可能導致資格不符或被要求補件。

- 已加入保證，但在申請補助前保證期間已結束
- 契約已續約，卻只提交先前的保證書
- 以分期或折扣方式繳納保證費，導致實際繳納金額與保證書記載金額不同
- 搬家後住民登錄地址與租賃契約地址不一致
- 加入保證後結婚，或年齡區間發生變化，導致申請人類型的判定不同
- 該年度所得資料尚未核發，因此需要公告規定的替代證明

若曾續約或變更保證機構，應同時準備最新保證書與實際繳納明細。若不清楚哪一筆保證費屬於補助對象，應在申請前向地方自治團體承辦部門確認。

## 可能被排除於補助對象之外的情況

以下是通常可能導致資格不符或重複補助問題的情況。詳細排除標準以戶籍所在地地方自治團體公告為最終依據。

- 申請日當天持有住宅
- 租賃保證金或年所得超過標準
- 返還保證已到期、終止，或無法證明已繳納保證費
- 承租人並非個人而是法人
- 居住於公告排除的住宅，例如登記租賃業者的出租住宅
- 相同保證費已獲得其他計畫補助
- 屬於公告排除於補助對象之外的申請人，例如外國人或旅外國民
- 在地方自治團體預算用罄後提出申請

## 保證費補助與保證金返還請求的差異

保證費補助是補貼加入保證所需費用的制度。此制度與房東不返還保證金時，向保證機構請求給付保證金的程序不同。

| 區分 | 保證費補助 | 保證金返還保證履行請求 |
|---|---|---|
| 目的 | 減輕承租人繳納保證費的負擔 | 收回出租人未返還的保證金 |
| 申請對象 | 地方自治團體 | 已加入的保證機構 |
| 核心條件 | 所得、無自有住宅、保證金、預算標準 | 保證事故及各機構的履行條件 |
| 給付對象 | 已繳保證費的全部或部分 | 保證條款認可的租賃保證金 |

因此，即使已獲得保證費補助，若發生保證事故，仍須遵循所加入的 HUG、HF、SGI 之個別履行程序。

## FAQ

### 2026年要在哪裡申請全租押金返還保證的保證費補助？
應向戶籍地址所在地，或公告指定之管轄地方自治團體的正式受理窗口提出申請。須在市、郡、區網站的2026年公告中確認是否可線上、親訪或郵寄申請，以及承辦部門；全國各地並非使用相同的申請頁面。

### 任何人都能獲得最高40萬韓元嗎？
不是。青年與新婚夫妻可獲得實際繳納保證費的全額補助，青年以外的對象則可獲得實際繳納金額的90%補助，但兩者的上限均為40萬韓元。若實際繳納金額低於上限，則最多只能獲得繳納金額或其90%的補助。

### 必須投保哪一種返還保證，才能成為補助對象？
一般而言，HUG 住宅都市保證公社、HF 韓國住宅金融公社或SGI首爾保證的全租押金返還保證屬於補助對象。提出申請時，保證必須仍然有效，且須能證明已繳納保證費。

### 繳納保證費後，若保證到期，還可以申請嗎？
若規定提出申請時保證必須仍然有效，僅憑已到期的保證將難以獲得補助。若已續約或延長保證，應透過地方自治團體公告及承辦部門確認最新保證書是否屬於補助對象。

### 新婚夫妻的所得是以夫妻合計計算嗎？
新婚夫妻一般適用夫妻合計年所得不超過7,500萬韓元的標準。所需的配偶所得文件及適用的所得歸屬年度，須在地方自治團體公告中確認。

### 如果全租押金正好是3億韓元，可以申請嗎？
若標準為租賃押金不超過3億韓元，金額正好為3億韓元的合約也符合金額標準。但仍須同時符合無自有住宅、所得、有效保證、預算等其他所有條件。

### 如果已經從其他地方獲得保證費補助，還能再次申請嗎？
一般不允許針對同一筆保證費重複獲得補助。若過去的補助涉及不同合約或不同保證期間，則須向地方自治團體確認是否可提出新的申請。

### 如果申請期間尚未結束，就代表預算還有剩餘嗎？
不一定。即使尚未到公告所載的截止日，若預算用罄，也可能提前停止受理，因此須同時確認地方自治團體網站的最新公告及承辦部門的說明。

### 獲得保證費補助後，全租押金也會自動受到保障嗎？
保證費補助僅是補償已繳納投保費用的制度。押金的保障範圍及事故發生時是否理賠，將依所投保保證機構的保證條款與履約審查另行決定。

## Sources

- [HUG 全租房詐騙預防中心 國土交通部保證費支援計畫介紹](https://m.khug.or.kr/jeonse/web/s05/s050601.jsp)
- [廣津區全租房保證金返還保證之保證費支援計畫公告](https://www.gwangjin.go.kr/portal/bbs/B0000001/view.do?menuNo=200001&nttId=6206995)
- [釜山廣域市東區全租房保證金返還保證之保證費支援指南](https://www.bsdonggu.go.kr/welfare/board/view.donggu?boardId=BBS_0000121&dataSid=5083389&menuCd=DOM_000000201001000000&paging=ok&startPage=1)

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