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title: "Immobilienbesichtigung Sommer 2026: 4 Städte"
locale: de
category: report
category_name: "Bericht"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/local-property-site-visit-2026-summer-four-cities
published_at: 2026-09-08T13:09:28+09:00
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# Immobilienbesichtigung Sommer 2026: 4 Städte

> Verglichen werden Preise, Angebot, Transaktionen und Stimmungsindikatoren 2026 in Chuncheon, Donghae, Jeonju und Busan. Zudem wird eine Reihenfolge zur Prüfung tatsächlicher Verkäufe und Entwicklungspläne bei der sommerlichen Vor-Ort-Besichtigung vorgestellt.

## Key Points

- In Chuncheon gingen im Juni 2026 ein Anstieg des Preisindex und ein Rückgang unverkaufter Immobilien miteinander einher.
- Die Indexdifferenz von 3.67 in Donghae ist nicht als Prozentwert, sondern als Punktwert zu lesen.
- In Jeonju war bei wenigen neuen Bezugsfertigstellungen eine Konzentration auf Neubauten und neuwertige Objekte zu beobachten.
- Die Erholung des Verbraucherstimmungsindex in Busan muss zusammen mit dem tatsächlichen Transaktionsvolumen geprüft werden.
- Ankündigungen von Entwicklungsprojekten müssen getrennt nach Projektphase und Genehmigungsstatus geprüft werden.

Die Kandidaten für Vor-Ort-Besichtigungen regionaler Immobilien im Sommer 2026 sind Chuncheon, Donghae, Jeonju und Busan. In Chuncheon war eine Erholung, in Donghae eine relative Stärke zu beobachten. In Jeonju ist die Angebotsknappheit, in Busan die Erholung der Stimmung entscheidend. Allerdings müssen tatsächliche Transaktionen, unverkaufte Wohnungen, Arbeitsplätze und das lokale Lebensumfeld vor Ort gegengeprüft werden.

Stand Juli 2026 (Bezugsmonat je nach Indikator unterschiedlich)

## Vergleich der 4 Städte

Die vier Städte unterscheiden sich hinsichtlich der Gründe für den Anstieg und der zu prüfenden Risiken. In Chuncheon und Donghae spielen Verkehrs- und Entwicklungspläne eine große Rolle. In Jeonju ist das knappe Angebot, in Busan die Differenzierung nach Teilregionen entscheidend.

| Stadt | Bestätigter Indikator | Markterklärende Faktoren | Bei der Vor-Ort-Besichtigung zu prüfen | Zu beachtendes Risiko |
|---|---|---|---|---|
| Chuncheon | Kaufpreisindex im Juni 2026: 100,88 | Erreichbarkeit von Seoul, Rückgang unverkaufter Wohnungen | Erreichbarkeit von Bahnhöfen, Nachfrage nach fertiggestellten Anlagen, Lebensumfeld | Projektphase der Verlängerung von GTX-B |
| Donghae | Kaufpreisindex im Juni 2026: 101,43 | KTX-Erreichbarkeit, Tourismus- und Industriepläne | Nachfrage dauerhaft Ansässiger, Verbindungen im Bahnhofsumfeld, Geschäftsviertel | Verwechslung von touristischer Nachfrage und Wohnraumnachfrage |
| Jeonju | Bezug von 245 Wohneinheiten 2024 und 277 Wohneinheiten 2025 | Knappheit an Neubauten und relativ neuen Gebäuden | Bevorzugte Wohnlagen, Preisunterschiede zu älteren Gebäuden | Annahme eines Angebotsmangels allein anhand vergangener Bezugszahlen |
| Busan | Verbraucherstimmungsindex im Juni 2026: 108,7 | Verbesserte Stimmung, Präferenz für Küstenlagen | Transaktionsvolumen, Angebotsüberhang, Sanierungsprojekte | Verallgemeinerung einzelner Rekordpreise auf den Gesamtmarkt |

Auch identische Anstiegssignale müssen je nach Ursache unterschiedlich interpretiert werden. Ein Preisindex entspricht nicht dem Marktpreis einer einzelnen Wohnung. Auch eine einzelne Transaktion zum Rekordpreis bedeutet keine Erholung der gesamten Stadt.

## Erholungssignale am Immobilienmarkt von Chuncheon

In Chuncheon verbesserten sich der Preisindex und die Zahl unverkaufter Wohnungen gleichzeitig. Der Kaufpreisindex lag im Juni 2026 bei 100,88. Die Veränderung gegenüber dem Vormonat wurde mit 0,06 % angegeben.

Es gibt auch Analysen, wonach der Index ab Januar 2026 sechs Monate in Folge gestiegen ist. Die Rückkehr über die Marke von 100 wurde als erstmalig seit September 2022 bezeichnet. Allerdings müssen der Basiszeitpunkt und mögliche Indexrevisionen gemeinsam geprüft werden.

Im Mai 2026 gab es 167 unverkaufte Wohnungen. Im Mai 2025 waren es 212 Wohneinheiten. Der Rückgang betrug 45 Wohneinheiten.

Als Transaktionsbeispiele wurden zwei Anlagen genannt. Eine Wohnung mit 74 m² Wohnfläche im 춘천센트럴파크푸르지오 kostete 515 Millionen Won. Eine Wohnung mit 73 m² Wohnfläche im 춘천롯데캐슬위너클래스 kostete 565 Millionen Won.

Bei der Verlängerung von GTX-B nach Chuncheon muss zwischen der Prüfungs- und der Umsetzungsphase unterschieden werden. Eine Streckenverlängerung ist nicht gleichbedeutend mit der Aufnahme des Betriebs. Vorläufige Machbarkeitsprüfung, Finanzierung und Baubeginn müssen separat geprüft werden.

Für das Gelände des ehemaligen Doosan-Schulungszentrums in Samcheon-dong wurde ein Plan für eine Erholungseinrichtung diskutiert. Die angegebenen Gesamtprojektkosten betragen 550 Milliarden Won. Die Auswirkungen auf die Wohnraumnachfrage hängen von den Genehmigungen und dem Beschäftigungsumfang ab.

## Relative Stärke des Immobilienmarkts von Donghae

Donghae zeigte eine andere Indexentwicklung als benachbarte Tourismusstädte. Der Kaufpreisindex lag im Juni 2026 bei 101,43. Im Juni 2025 hatte der Index bei 97,76 gelegen.

Für denselben Zeitraum wurde die Veränderungsrate in Sokcho mit -4,45 % angegeben. Für Gangneung wurde sie mit -0,97 % angegeben. Vor einem Vergleich müssen Erhebungsgrundlage und Stichprobenzusammensetzung aufeinander abgestimmt werden.

Als Hintergrund für die Entwicklung in Donghae wird die verbesserte KTX-Erreichbarkeit genannt. Die Fahrtzeit bis zum Bahnhof Cheongnyangni wurde mit rund 2 Stunden angegeben. Die tatsächlich empfundene Fahrtzeit variiert je nach Zugverbindung und Umstieg.

Auch der Cluster für Wasserstoffspeicherung und -transport ist ein industrieller Faktor. Investitionspläne für Rechenzentren wurden ebenfalls als positiver Faktor für die Region erwähnt. Planankündigungen und tatsächliche Kapitalausgaben müssen jedoch voneinander unterschieden werden.

Insbesondere wurde ein Investitionsvolumen von bis zu 120 Billionen Won genannt. Diese Zahl muss anhand von Unternehmensmitteilungen und Unterlagen der Kommunalverwaltung erneut geprüft werden. Grundstücke, Stromversorgung, Genehmigungen und Umsetzungszeitraum müssen ebenfalls berücksichtigt werden.

## Angebotsmangel und Konzentration auf Neubauten in Jeonju

In Jeonju konzentrierte sich die Nachfrage angesichts geringer Bezugszahlen auf bevorzugte Wohnanlagen. 2024 wurden 245 Wohneinheiten bezogen. Für 2025 wurden 277 Wohneinheiten angegeben.

Die Transaktionen zu Rekordpreisen konzentrierten sich auf Neubauten und relativ neue Gebäude. Eine Wohnung mit 116 m² Wohnfläche im 포레나전주에코시티 kostete 1,185 Milliarden Won. Als Transaktionszeitpunkt wurde Juli 2026 angegeben.

Auch eine Wohnung mit 59 m² Wohnfläche im 서신아이파크e편한세상 wurde als Beispiel genannt. Der angegebene Transaktionspreis beträgt 514 Millionen Won. Ob der Vertrag aufgehoben wurde, muss im öffentlichen System für tatsächliche Transaktionspreise geprüft werden.

Ein Angebotsmangel darf nicht allein aus niedrigen Bezugszahlen der Vergangenheit abgeleitet werden. Auch spätere Vorverkäufe, Baubeginne und geplante Fertigstellungen müssen berücksichtigt werden. Unverkaufte Wohnungen und Mietkautionspreise zeigen ebenfalls die Stärke der Nachfrage.

In Jeonju ist die Polarisierung zwischen einzelnen Wohnanlagen ein entscheidender Faktor. Der Preisanstieg bei Neubauten muss sich nicht auf den gesamten älteren Bestand übertragen. Die Preisunterschiede zwischen Gebäuden unterschiedlichen Alters bei gleicher Wohnfläche müssen verglichen werden.

## Stimmungsaufschwung und regionale Unterschiede in Busan

In Busan waren sowohl eine verbesserte Verbraucherstimmung als auch einzelne Rekordpreise zu beobachten. Der Verbraucherstimmungsindex für den Wohnimmobilienmarkt lag im Juni 2026 bei 108,7. Im Vormonat hatte der Index bei 101,4 gelegen.

Innerhalb eines Monats stieg der Index um 7,3 Punkte. Dies ist nicht dasselbe wie ein Anstieg um 7,3 %. Allein aus einem Indexwert von mehr als 100 lässt sich keine Aufwärtsphase bestätigen.

Als Transaktionsbeispiel wurde 더비치푸르지오써밋 genannt. Der Transaktionspreis im Juli 2026 betrug 1,585 Milliarden Won. Eine Wohnung mit 59 m² Wohnfläche im 남천더샵프레스티지 kostete 985 Millionen Won.

Busan lässt sich nur schwer als einheitlicher Markt betrachten. Die Nachfragergruppen in bevorzugten Küstenlagen und in der alten Innenstadt unterscheiden sich. In Sanierungsgebieten vergrößern sich die Preisunterschiede je nach Projektphase.

Bei der Vor-Ort-Besichtigung sollte stärker auf die Kontinuität der Transaktionen als auf Rekordpreise geachtet werden. Die Zahl der jüngsten Transaktionen für dieselbe Wohnfläche muss geprüft werden. Auch die Differenz zwischen Angebotspreis und tatsächlichem Vertragspreis sollte dokumentiert werden.

## Übersicht der Besichtigungsregionen nach Kriterien

Je nach Ziel der Vor-Ort-Besichtigung unterscheiden sich die Städte, die zuerst betrachtet werden sollten. Touristische Attraktivität ist nicht mit Wohnraumnachfrage gleichzusetzen. Die folgenden Kriterien können zur Eingrenzung der Kandidaten genutzt werden.

| Zu prüfendes Kriterium | Vorrangig zu prüfende Region | Frage vor Ort |
|---|---|---|
| Erreichbarkeit des Großraums Seoul | Chuncheon | Werden die Verkehrsverbesserungen für das tägliche Pendeln genutzt? |
| Bahn- und Industriepläne | Donghae | Haben die angekündigten Projekte zu Beschäftigung geführt? |
| Knappheit an Neubauten | Jeonju | Bleibt der Preisunterschied zwischen älteren Gebäuden und Neubauten bestehen? |
| Lageunterschiede innerhalb einer Großstadt | Busan | Unterscheiden sich Transaktionsvolumen und Angebotsüberhang je nach Bezirk und Stadtteil? |

Bei Eigennutzung sollten Sie die tatsächlichen Fahrtzeiten zu Krankenhäusern und Schulen prüfen. Bei einer Investitionsprüfung sollten Sie zuerst dauerhafte Beschäftigung und Angebotspläne betrachten. Touristenströme sollten sicherheitshalber nur als ergänzender Indikator behandelt werden.

## Ablauf einer regionalen Vor-Ort-Besichtigung

Eine effiziente Besichtigung reicht von der Prüfung der Statistiken bis zur Dokumentation vor Ort. Wer nur den Routen von Urlaubern folgt, übersieht leicht die tatsächlichen Wohngebiete. Gleichen Sie Unterlagen und Gegebenheiten vor Ort in der folgenden Reihenfolge ab.

1. Prüfen Sie bei der koreanischen Immobilienbehörde den Bezugsmonat des Preisindex.
2. Suchen Sie beim Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr nach tatsächlichen Transaktionen mit derselben Wohnfläche.
3. Gliedern Sie unverkaufte Wohnungen und künftige Bezugsvolumina nach Jahren.
4. Prüfen Sie den Genehmigungsstand von Verkehrs- und Industrieprojekten.
5. Dokumentieren Sie die Entwicklung der Geschäftsviertel an Werktagen und Wochenenden getrennt.
6. Legen Sie die Wege zu Schulen, Krankenhäusern und Supermärkten tatsächlich zurück.
7. Stellen Sie mehreren Maklerbüros dieselben Fragen.
8. Vergleichen Sie Angebotspreise mit den jüngsten Vertragspreisen.

Die Erklärungen von Maklerbüros können nützliche Informationen vor Ort liefern. Verkäufer und Käufer haben jedoch unterschiedliche Interessen. Die Aussage eines einzelnen Büros darf nicht wie eine offizielle Statistik verwendet werden.

## Berechnungsbeispiele

Die Rückgangsrate unverkaufter Wohnungen in Chuncheon lässt sich anhand der Rohdaten neu berechnen. Die Zahl sank von 212 Wohneinheiten im Mai 2025 auf 167 Wohneinheiten. Der Rückgang betrug 45 Wohneinheiten.

- Rückgangsrate: `(212-167)÷212×100`
- Berechnungsergebnis: etwa 21,23 %
- Formulierung: gegenüber dem Vorjahresmonat Rückgang um etwa 21 %

Beim Index von Donghae müssen die Einheiten unterschieden werden. Zieht man 97,76 von 101,43 ab, ergibt sich eine Differenz von 3,67 Punkten. Dies direkt als 3,67 % zu bezeichnen, würde die Einheit verändern.

- Indexdifferenz: `101.43-97.76=3.67 Punkte`
- Veränderungsrate: `(101.43÷97.76-1)×100`
- Berechnungsergebnis: etwa 3,75 %

Für den Stimmungsindex von Busan gilt dasselbe Prinzip. Die Differenz zwischen 108,7 und 101,4 beträgt 7,3 Punkte. Das Verhältnis gegenüber dem Vormonat muss separat berechnet werden.

## Häufige Fehler

Der häufigste Fehler besteht darin, aus einem einzigen Anstiegssignal eine Schlussfolgerung abzuleiten. Index, Rekordpreis und Stimmung sind unterschiedliche Daten. Zuerst müssen Zeitraum und Einheit der einzelnen Indikatoren aufeinander abgestimmt werden.

- Fehler, einen Indexwert von 100 als absoluten Preis von 100 zu interpretieren
- Fehler, eine Punktedifferenz als prozentuale Veränderung anzugeben
- Fehler, eine einzelne Rekordtransaktion als Anstieg der gesamten Region zu betrachten
- Fehler, das künftige Angebot allein anhand vergangener Bezugszahlen zu beurteilen
- Fehler, eine Entwicklungsankündigung mit Baubeginn oder Fertigstellung gleichzusetzen
- Fehler, Touristen als dauerhafte Wohnraumnachfrage anzusehen

Auch Formulierungen wie „sofort bezugsfertig“ oder Hinweise auf Rabatte benötigen Kontext. Wiederholt angebrachte Banner können auf Angebotsdruck hindeuten. Die gesamte Stadt darf jedoch nicht allein anhand der Verkaufsförderung einer einzelnen Wohnanlage beurteilt werden.

## Saisonale Verzerrung bei Sommerbesichtigungen

Bei Besichtigungen im Sommer wird die Dynamik von Tourismusorten leicht überschätzt. Die Zahl der Passanten während der Urlaubssaison muss von der Nachfrage dauerhaft Ansässiger unterschieden werden. Auch die Bewegungsmuster in Geschäftsvierteln am Strand und in Wohngebieten unterscheiden sich.

Besuchen Sie auch Wohnanlagen abseits der Tourismusorte. Prüfen Sie an Werktagabenden die Parksituation und den Betrieb der Geschäfte. Vergleichen Sie nach Möglichkeit dasselbe Wohngebiet nach Ende der Urlaubssaison erneut.

Auch das Wetter beeinflusst die Beurteilung des Wohnumfelds. In Küstenregionen können Wind und Salzbelastung geprüft werden. In Gebieten nahe einem See lassen sich Luftfeuchtigkeit und Verkehrsüberlastung dokumentieren.

## Kriterien zur Prüfung offizieller Daten

Preise und Transaktionen müssen anhand unterschiedlicher offizieller Quellen geprüft werden. Für den Preisindex ist die landesweite Erhebung zur Entwicklung der Wohnimmobilienpreise der koreanischen Immobilienbehörde zu verwenden. Einzelne Verträge sind im öffentlichen System für tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr zu finden.

Bei Daten zu unverkauften Wohnungen und Bezugszahlen muss der Stichtag geprüft werden. Stimmen Sie im Statistikportal des Ministeriums für Land und Verkehr Region und Wohnungstyp aufeinander ab. Prüfen Sie auch, ob nach der Veröffentlichung korrigierte Zahlen vorliegen.

Für die Verbraucherstimmung muss die Erhebung des Korea Research Institute for Human Settlements geprüft werden. Die Berechnungsformel des Index und die Interpretation der Bereiche müssen gemeinsam gelesen werden. Der Markt darf nicht allein aufgrund eines Indexwerts von mehr als 100 einer bestimmten Phase zugeordnet werden.

Eine zitierfähige Formulierung aus einer offiziellen Bekanntmachung konnte nicht bestätigt werden. Daher wurden die Regeln nicht direkt zitiert. Jede Zahl muss anhand der Originaltabellen und Abfrageansichten der jeweiligen Institution erneut geprüft werden.

## FAQ

### Was sollte man vor einer Vor-Ort-Besichtigung von Immobilien in den Regionen prüfen?
Prüfen Sie den Preisindex, tatsächliche Transaktionspreise für dieselbe Wohnfläche, unverkaufte Wohnungen und das künftige Angebot an bezugsfertigen Wohnungen. Bei Verkehrs- und Industrieprojekten müssen die Phasen Ankündigung, Genehmigung, Baubeginn und Fertigstellung unterschieden werden.

### Welche Signale deuten auf eine Erholung des Marktes in Chuncheon im Jahr 2026 hin?
Für Juni 2026 wurde ein Kaufpreisindex von 100.88 angegeben. Auch die Zahl der unverkauften Wohnungen sank im Mai 2026 von 212 Wohneinheiten im Vorjahresmonat auf 167 Wohneinheiten.

### Was bedeutet der Wert 3.67 beim Kaufpreisindex von Donghae?
Die Differenz von 3.67 zwischen 101.43 und 97.76 entspricht Indexpunkten. Die anhand der beiden Indizes berechnete relative Veränderung beträgt etwa 3.75 %, daher müssen die Einheiten unterschieden werden.

### Lässt sich der Anstieg der Immobilienpreise in Jeonju allein durch ein knappes Angebot erklären?
Das Angebot an neu bezogenen Wohnungen war 2024 und 2025 gering, doch das allein reicht als Erklärung nicht aus. Auch die danach geplanten Bezugszahlen, unverkaufte Wohnungen, Jeonse-Preise sowie der Abstand zwischen Neubauten und älteren Bestandsbauten müssen geprüft werden.

### Bedeutet der Verbraucherstimmungsindex von 108.7 in Busan einen steigenden Markt?
Er ist ein Signal dafür, dass sich die Stimmung gegenüber dem Vormonatswert von 101.4 verbessert hat. Ein tatsächlicher Preisanstieg muss jedoch zusammen mit dem Transaktionsvolumen, den tatsächlichen Transaktionspreisen und dem Überhang an Immobilienangeboten beurteilt werden.

### Wie überprüft man eine Transaktion zu einem neuen Rekordpreis?
Prüfen Sie im Offenlegungssystem für tatsächliche Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr die Wohnanlage, die Fläche, das Stockwerk und das Vertragsdatum. Auch eine Vertragsaufhebung oder Berichtigung muss abgefragt werden.

### Ab welcher Phase dürfen positive Entwicklungsfaktoren in den Preis eingerechnet werden?
Allein aufgrund einer Ankündigung darf nicht von der Fertigstellung ausgegangen werden. Prüfen Sie schrittweise den Projektträger, die Finanzierung, die Genehmigungen, den Baubeginn und den geplanten Fertigstellungstermin.

### Bedeutet eine hohe Zahl von Touristen bei einer Vor-Ort-Besichtigung im Sommer auch eine starke Wohnungsnachfrage?
Touristische Besucherströme und die Wohnungsnachfrage der ständigen Bevölkerung sind nicht dasselbe. Prüfen Sie separat das Alltagsumfeld an Werktagen, die dauerhaften Arbeitsplätze, die Nutzung von Schulen und Krankenhäusern sowie die Entwicklung der Geschäftsviertel nach der Urlaubssaison.

## Sources

- [System zur Veröffentlichung tatsächlicher Transaktionspreise des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr](https://rt.molit.go.kr/)
- [Immobilienstatistik-Informationssystem R-ONE des Koreanischen Immobilienamts](https://www.reb.or.kr/r-one/)
- [Statistikportal für Land und Verkehr](https://stat.molit.go.kr/)
- [Verbraucherstimmungsumfrage zum Immobilienmarkt des Koreanischen Forschungsinstituts für Siedlungswesen](https://www.krihs.re.kr/)

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