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title: "Visita a imóveis regionais: 4 cidades no verão de 2026"
locale: pt
category: report
category_name: "Relatório"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/local-property-site-visit-2026-summer-four-cities
published_at: 2026-09-08T13:09:28+09:00
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# Visita a imóveis regionais: 4 cidades no verão de 2026

> Comparamos os indicadores de preços, oferta, transações e confiança de Chuncheon, Donghae, Jeonju e Busan em 2026. Também apresentamos a ordem para verificar transações reais e planos de desenvolvimento durante as visitas de verão.

## Key Points

- Em Chuncheon, a alta do índice de preços em junho de 2026 ocorreu junto com a redução dos imóveis não vendidos.
- A diferença de 3.67 no índice de Donghae deve ser interpretada em pontos, não em porcentagem.
- Em Jeonju, observou-se uma concentração em imóveis novos e seminovos diante do baixo volume de novas unidades entregues.
- A recuperação do índice de confiança do consumidor de Busan deve ser verificada junto com o volume real de transações.
- Os anúncios de desenvolvimento devem ser verificados separadamente quanto à fase do projeto e à obtenção de licenças e aprovações.

Os candidatos para visitas imobiliárias regionais no verão de 2026 são Chuncheon, Donghae, Jeonju e Busan. Em Chuncheon, observou-se uma recuperação; em Donghae, uma força relativa. Em Jeonju, o principal fator é a escassez de oferta e, em Busan, a recuperação da confiança. No entanto, é necessário verificar em campo, de forma cruzada, as transações efetivas, os imóveis não vendidos, os empregos e as áreas de vida cotidiana.

Referência: julho de 2026 (o mês de referência varia conforme o indicador)

## Comparação entre as 4 cidades

As quatro cidades têm diferentes razões para a valorização e diferentes riscos a verificar. Em Chuncheon e Donghae, os planos de transporte e desenvolvimento têm grande peso. Em Jeonju, o fator central é a escassez de oferta; em Busan, a diferenciação entre regiões.

| Cidade | Indicador confirmado | Fatores que explicam o mercado | Itens a verificar na visita | Risco a observar |
|---|---|---|---|---|
| Chuncheon | Índice de preços de venda de 100,88 em junho de 2026 | Acessibilidade a Seul, redução dos imóveis não vendidos | Acesso às estações, demanda por conjuntos concluídos, área de vida cotidiana | Etapa do projeto de extensão da GTX-B |
| Donghae | Índice de preços de venda de 101,43 em junho de 2026 | Acessibilidade pelo KTX, planos de turismo e indústria | Demanda de residentes permanentes, deslocamento nas áreas próximas às estações, comércio | Confusão entre demanda turística e residencial |
| Jeonju | Ocupação de 245 unidades em 2024 e 277 unidades em 2025 | Escassez de imóveis novos e seminovos | Áreas residenciais preferidas, diferença de preços dos imóveis antigos | Inferir falta de oferta apenas pelo volume de ocupações passadas |
| Busan | Índice de confiança do consumidor de 108,7 em junho de 2026 | Melhora da confiança, preferência pelas áreas costeiras | Volume de transações, acúmulo de imóveis à venda, projetos de reurbanização | Generalização de alguns preços recordes para todo o mercado |

Mesmo quando os sinais de valorização são iguais, suas causas devem ser interpretadas de formas diferentes. O índice de preços não representa o preço de mercado de um apartamento específico. Uma única transação recorde também não significa a recuperação de toda a cidade.

## Sinais de recuperação do mercado imobiliário de Chuncheon

Em Chuncheon, o índice de preços e o número de imóveis não vendidos melhoraram simultaneamente. O índice de preços de venda foi de 100,88 em junho de 2026. A variação em relação ao mês anterior foi apresentada como 0,06%.

Também há uma análise segundo a qual houve alta por 6 meses consecutivos a partir de janeiro de 2026. A recuperação do patamar de 100 pontos foi apresentada como a primeira desde setembro de 2022. No entanto, é necessário verificar também a data-base e se houve revisão da metodologia.

O número de moradias não vendidas foi de 167 unidades em maio de 2026. Em maio de 2025, foram contabilizadas 212 unidades. A redução foi de 45 unidades.

Foram apresentados dois conjuntos como exemplos de transações. Uma unidade de 74㎡ do 춘천센트럴파크푸르지오 foi negociada por 515 milhões de wones. Uma unidade de 73㎡ do 춘천롯데캐슬위너클래스 foi negociada por 565 milhões de wones.

A extensão da GTX-B até Chuncheon deve ser distinguida conforme a etapa de análise ou de execução. A extensão da linha não significa que a operação já tenha começado. É necessário verificar separadamente a análise preliminar de viabilidade, o financiamento e o cronograma de início das obras.

Foi mencionado um plano de instalações de lazer no antigo terreno do centro de treinamento da Doosan, em Samcheon-dong. O custo total apresentado para o projeto é de 550 bilhões de wones. O efeito sobre a demanda habitacional dependerá das licenças e da escala dos empregos criados.

## Força relativa do mercado imobiliário de Donghae

Donghae apresentou uma evolução do índice diferente da observada nas cidades turísticas vizinhas. O índice de preços de venda foi de 101,43 em junho de 2026. Em junho de 2025, o índice era de 97,76.

No mesmo período, a variação de Sokcho foi apresentada como -4,45%. A variação de Gangneung foi apresentada como -0,97%. Antes da comparação, é necessário alinhar os critérios da pesquisa e a composição das amostras.

A melhoria da acessibilidade pelo KTX é apontada como um dos fatores por trás do desempenho de Donghae. O tempo de viagem até a estação Cheongnyangni foi apresentado como pouco mais de 2 horas. O tempo efetivamente percebido varia conforme o trem utilizado e as conexões.

O cluster de armazenamento e transporte de hidrogênio também é uma variável industrial. O plano de investimento em data centers também foi mencionado como fator positivo regional. No entanto, é necessário distinguir o anúncio de um plano da execução efetiva do capital.

Em particular, foi apresentado um investimento de até 120 trilhões de wones. Esse número deve ser reconfirmado por meio dos comunicados da empresa e dos dados do governo local. Também é preciso analisar o terreno, a energia elétrica, as licenças e o período de execução.

## Escassez de oferta e concentração em imóveis novos em Jeonju

Em Jeonju, observou-se uma concentração nos conjuntos preferidos em meio ao baixo volume de novas ocupações. O volume de ocupações foi de 245 unidades em 2024. Para 2025, foram apresentadas 277 unidades.

Os exemplos de preços recordes concentraram-se em imóveis novos e seminovos. Uma unidade de 116㎡ do 포레나전주에코시티 foi negociada por 1,185 bilhão de wones. A data da transação foi apresentada como julho de 2026.

Uma unidade de 59㎡ do 서신아이파크e편한세상 também foi incluída nos exemplos. O preço apresentado foi de 514 milhões de wones. É necessário verificar no sistema público de preços de transações efetivas se o contrato foi ou não cancelado.

Não se deve concluir que há falta de oferta apenas com base no baixo volume de ocupações passadas. Também são necessários dados sobre vendas futuras, início de obras e ocupações previstas. Os imóveis não vendidos e os preços dos aluguéis jeonse também mostram a intensidade da demanda.

Em Jeonju, a polarização entre os conjuntos é uma variável central. A valorização dos imóveis novos pode não se propagar para todos os imóveis antigos. É necessário comparar as diferenças de preço entre imóveis de mesma área e diferentes idades.

## Recuperação da confiança e diferenças regionais em Busan

Em Busan, observaram-se simultaneamente uma melhora da confiança do consumidor e alguns preços recordes. O índice de confiança do consumidor no mercado de compra e venda residencial foi de 108,7 em junho de 2026. No mês anterior, o índice era de 101,4.

Em um mês, o índice subiu 7,3 pontos. Essa expressão é diferente de uma alta de 7,3%. Apenas um índice acima de 100 não permite confirmar uma fase de valorização.

O 더비치푸르지오써밋 foi apresentado como exemplo de transação. O preço negociado em julho de 2026 foi de 1,585 bilhão de wones. Uma unidade de 59㎡ do 남천더샵프레스티지 foi negociada por 985 milhões de wones.

É difícil considerar Busan como um único mercado. O perfil da demanda nas áreas costeiras preferidas é diferente daquele observado no centro antigo. Nas áreas de projetos de reurbanização, as diferenças de preços aumentam conforme a etapa do projeto.

Durante a visita, deve-se observar a continuidade das transações, e não apenas os preços recordes. É necessário verificar o número de transações recentes para imóveis de mesma área. Também se deve registrar a diferença entre o preço pedido pelo vendedor e o preço efetivo do contrato.

## Organização das áreas para visita conforme as condições

A cidade a ser visitada primeiro varia conforme o objetivo da visita. A atratividade turística não equivale à demanda residencial. Os critérios abaixo podem ser utilizados para reduzir o número de candidatos.

| Condição a verificar | Região a avaliar primeiro | Pergunta em campo |
|---|---|---|
| Acessibilidade à região metropolitana da capital | Chuncheon | A melhoria do transporte é utilizada nos deslocamentos diários para o trabalho? |
| Planos ferroviários e industriais | Donghae | Os projetos anunciados resultaram em empregos? |
| Escassez de imóveis novos | Jeonju | A diferença de preços entre imóveis antigos e novos está sendo mantida? |
| Diferenças de localização dentro de uma grande cidade | Busan | O volume de transações e o acúmulo de imóveis à venda variam por distrito e bairro? |

Se o objetivo for morar no imóvel, verifique o tempo real de deslocamento até hospitais e escolas. Se estiver avaliando um investimento, analise primeiro os empregos permanentes e os planos de oferta. É mais seguro tratar a entrada de turistas apenas como indicador complementar.

## Sequência da visita imobiliária regional

Uma visita eficiente começa pela verificação das estatísticas e vai até o registro em campo. Se você seguir apenas o roteiro turístico, poderá facilmente deixar de observar a área de vida cotidiana dos moradores. Compare os dados e o local na seguinte ordem.

1. Verifique na Korea Real Estate Board o mês-base do índice de preços.
2. Consulte no Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes as transações efetivas de imóveis com a mesma área.
3. Separe por ano os imóveis não vendidos e o volume de ocupações futuras.
4. Verifique a etapa de licenciamento dos projetos de transporte e indústria.
5. Registre separadamente o movimento do comércio em dias úteis e fins de semana.
6. Faça pessoalmente o trajeto até escolas, hospitais e supermercados.
7. Faça as mesmas perguntas em várias imobiliárias.
8. Compare o preço pedido com o preço dos contratos recentes.

As explicações das imobiliárias podem fornecer informações úteis sobre o local. No entanto, vendedores e compradores têm interesses diferentes. A explicação de uma única imobiliária não deve ser utilizada como se fosse uma estatística oficial.

## Exemplos de cálculo

A taxa de redução dos imóveis não vendidos em Chuncheon pode ser recalculada com os dados originais. O número caiu de 212 unidades em maio de 2025 para 167 unidades. A redução foi de 45 unidades.

- Taxa de redução: `(212-167)÷212×100`
- Resultado do cálculo: aproximadamente 21,23%
- Forma de expressão: redução de aproximadamente 21% em relação ao mesmo mês do ano anterior

No índice de Donghae, é necessário distinguir as unidades. Subtraindo 97,76 de 101,43, o resultado é 3,67 pontos. Escrever diretamente 3,67% implica uma unidade diferente.

- Diferença do índice: `101.43-97.76=3.67 pontos`
- Taxa de variação: `(101.43÷97.76-1)×100`
- Resultado do cálculo: aproximadamente 3,75%

O mesmo princípio se aplica ao índice de confiança de Busan. A diferença entre 108,7 e 101,4 é de 7,3 pontos. A proporção em relação ao mês anterior exige um cálculo separado.

## Erros comuns

O erro mais comum é usar um único sinal de valorização como conclusão. Índice, preço recorde e confiança são dados diferentes. Primeiro, é necessário alinhar o período e a unidade de cada indicador.

- Erro de interpretar um índice de 100 como preço absoluto de 100
- Erro de apresentar uma diferença em pontos como variação percentual
- Erro de considerar uma única transação recorde como valorização de toda a região
- Erro de avaliar a oferta futura apenas pelo volume de ocupações passadas
- Erro de interpretar o anúncio de um projeto como início ou conclusão das obras
- Erro de considerar turistas como demanda residencial permanente

Expressões como “ocupação imediata” ou anúncios de desconto também exigem contexto. Faixas publicitárias recorrentes podem indicar pressão sobre os imóveis à venda. No entanto, não se deve avaliar toda a cidade apenas pela promoção de um conjunto.

## Viés sazonal das visitas de verão

Nas visitas de verão, é fácil superestimar a vitalidade das áreas turísticas. A população flutuante do período de férias deve ser distinguida da demanda permanente. Os fluxos das áreas comerciais de praia e das áreas comerciais residenciais também são diferentes.

Visite também conjuntos de apartamentos afastados das áreas turísticas. Verifique o estacionamento e o funcionamento do comércio nas noites de dias úteis. Se possível, compare novamente a mesma área de vida cotidiana após o período de férias.

O clima também afeta a avaliação do ambiente residencial. Nas regiões costeiras, é possível verificar a exposição ao vento e à salinidade. Nas regiões próximas a lagos, é possível registrar a umidade e os congestionamentos.

## Critérios para verificação de dados oficiais

Preços e transações devem ser verificados em diferentes fontes oficiais. Para o índice de preços, utilize a pesquisa nacional de tendências dos preços residenciais da Korea Real Estate Board. Os contratos individuais podem ser consultados no sistema público de preços de transações efetivas do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes.

Nos dados sobre imóveis não vendidos e ocupações, é necessário verificar a data-base. No portal de estatísticas do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes, alinhe a região e o tipo de moradia. Verifique também se houve revisão dos números após a publicação.

Para a confiança do consumidor, é necessário consultar a pesquisa do Korea Research Institute for Human Settlements. Também é preciso ler a fórmula do índice e a interpretação das faixas. O estágio do mercado não deve ser definido apenas por um índice acima de 100.

Não foi encontrada nenhuma redação oficial de regulamento que pudesse ser citada. Por isso, nenhuma regra foi citada diretamente. Cada número deve ser reconfirmado nas tabelas originais e nas telas de consulta das respectivas instituições.

## FAQ

### O que deve ser verificado antes de visitar imóveis em outras regiões?
Verifique o índice de preços, as transações efetivas de imóveis com a mesma área, os imóveis não vendidos e o volume de novas unidades previsto para os próximos anos. No caso de projetos de transporte e desenvolvimento industrial, é necessário distinguir as etapas de anúncio, licenciamento, início das obras e conclusão.

### Quais são os sinais de recuperação do mercado de Chuncheon em 2026?
O índice de preços de venda de junho de 2026 foi apresentado como 100,88. Em maio de 2026, o número de imóveis não vendidos também caiu de 212 unidades no mesmo mês do ano anterior para 167 unidades.

### O que significa o valor 3,67 no índice de preços de venda de Donghae?
A diferença de 3,67 entre 101,43 e 97,76 representa pontos do índice. A variação percentual calculada com base nos dois índices é de aproximadamente 3,75%, portanto é necessário distinguir as unidades.

### É possível explicar a alta dos preços dos imóveis em Jeonju apenas pela escassez de oferta?
Embora o número de novas unidades entregues em 2024 e 2025 tenha sido baixo, isso por si só não é suficiente. Também é necessário verificar o volume de entregas previstas posteriormente, os imóveis não vendidos, os preços do jeonse e a diferença entre imóveis novos e antigos.

### O índice de confiança do consumidor de Busan de 108,7 indica um mercado em alta?
É um sinal de melhora na confiança em relação aos 101,4 do mês anterior. No entanto, a alta efetiva dos preços deve ser avaliada em conjunto com o volume de transações, os preços efetivos das transações e o acúmulo de imóveis anunciados.

### Como verificar uma transação com preço recorde?
Consulte o condomínio, a área, o andar e a data do contrato no sistema de divulgação de preços de transações efetivas do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes. Também é necessário verificar se houve rescisão ou retificação do contrato.

### A partir de qual etapa os fatores favoráveis de um projeto de desenvolvimento podem ser considerados no preço?
Não se deve presumir a conclusão do projeto apenas com base em seu anúncio. É necessário verificar, etapa por etapa, a entidade responsável pelo projeto, os recursos financeiros, o licenciamento, o início das obras e a data prevista de conclusão.

### Se houver muitos turistas durante uma visita de verão, isso significa que a demanda por moradia também é forte?
O fluxo de turistas é diferente da demanda por moradia de residentes permanentes. É necessário verificar separadamente a dinâmica cotidiana durante a semana, os empregos permanentes, o uso de escolas e hospitais e o movimento das áreas comerciais após a temporada de férias.

## Sources

- [Sistema de Divulgação de Preços Reais de Transações do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes](https://rt.molit.go.kr/)
- [Sistema de Informações Estatísticas Imobiliárias R-ONE do Conselho Imobiliário da Coreia](https://www.reb.or.kr/r-one/)
- [Portal de Estatísticas de Território e Transportes](https://stat.molit.go.kr/)
- [Pesquisa de Sentimento do Consumidor sobre o Mercado Imobiliário do Instituto Coreano de Pesquisa sobre Assentamentos Humanos](https://www.krihs.re.kr/)

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