{"content_id":"9rlkhje3yc","slug":"local-property-site-visit-2026-summer-four-cities","locale":"zh-hant","schema_type":"Report","category":"report","category_name":"研究報告","title":"2026夏季地方房地產實地考察：4城市整理","summary":"比較春川、東海、全州、釜山2026年的價格、供應、交易與市場心理指標，並提出夏季實地考察時查證實際成交與開發計畫的順序。","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["春川在2026年6月同時出現價格指數上升與未售住宅減少。","東海的指數差值3.67應解讀為點數，而非百分比。","全州在入住供應量較少的情況下，出現需求集中於新建及次新建住宅的現象。","釜山消費者心理指數的回升，必須與實際交易量一併確認。","開發計畫公告必須區分事業階段與是否取得許可後再進行查證。"],"content_markdown":"2026年夏季地方房地產實地考察候選地為春川、東海、全州、釜山。春川呈現復甦走勢，東海則觀察到相對強勢。全州的重點是供給稀缺性，釜山則是市場心理反彈。但仍須在現場交叉確認實際成交、未售屋、就業與生活圈。\n\n截至2026年7月（各指標基準月份不同）\n\n## 4個城市比較\n\n四座城市的上漲背景與需要確認的風險各不相同。春川與東海較受交通、開發計畫影響。全州的重點是供給不足，釜山則是各地區的差異化。\n\n| 城市 | 已確認指標 | 市場解釋因素 | 實地考察項目 | 應注意風險 |\n|---|---|---|---|---|\n| 春川 | 2026年6月買賣價格指數100.88 | 首爾可及性、未售屋減少 | 車站可及性、完工社區需求、生活圈 | GTX-B延伸計畫階段 |\n| 東海 | 2026年6月買賣價格指數101.43 | KTX可及性、觀光與產業計畫 | 常住需求、車站周邊移動、商圈 | 混淆觀光需求與居住需求 |\n| 全州 | 2024年245戶、2025年277戶入住 | 新建與次新建住宅的稀缺性 | 熱門生活圈、老屋價格差距 | 僅憑過去入住量判斷供給不足 |\n| 釜山 | 2026年6月消費心理指數108.7 | 心理改善、偏好沿海地區 | 成交量、待售物件積壓、都市更新案 | 將部分創新高成交價概括為整體市場 |\n\n即使同樣是上漲訊號，也應依不同原因解讀。價格指數並非個別公寓的市價。單筆創新高成交也不代表整座城市已經復甦。\n\n## 春川房地產復甦訊號\n\n春川的價格指數與未售屋情況同步改善。2026年6月買賣價格指數為100.88。公布的較前月變動率為0.06%。\n\n也有分析指出，自2026年1月起已連續6個月上漲。據稱，指數重回100以上是2022年9月以來首次。但仍須一併確認基準時間與是否經過改版。\n\n2026年5月未售住宅為167戶。2025年5月統計為212戶。減少45戶。\n\n成交案例列出兩個社區。춘천센트럴파크푸르지오專有面積74㎡的成交價為5億1,500萬韓元。춘천롯데캐슬위너클래스專有面積73㎡的成交價為5億6,500萬韓元。\n\nGTX-B延伸至春川一案，應先區分其處於研議或推動階段。路線延伸不等於已開始營運。應分別確認初步可行性評估、資金來源與動工時程。\n\n三川洞原斗山研修院用地也曾提出興建休養設施的計畫。公布的總事業費為5,500億韓元。對住宅需求的影響會依許可審批與就業規模而異。\n\n## 東海房地產相對強勢\n\n東海的指數走勢與鄰近觀光城市不同。2026年6月買賣價格指數為101.43。2025年6月指數為97.76。\n\n同期公布的束草變動率為-4.45%。江陵變動率為-0.97%。應統一調查基準與樣本組成後再進行比較。\n\nKTX可及性改善被視為東海的利多背景之一。前往清涼里站的時間據稱約為2小時。實際感受的時間會因搭乘列車與轉乘情況而異。\n\n氫能儲存與運輸叢集也是產業變數。資料中心投資計畫亦被提及為地方利多。然而，計畫公布與實際投入資本必須區分。\n\n尤其曾提出最高120兆韓元的投資規模。此數字應透過公司公告與地方政府資料再次確認。用地、電力、許可審批及執行期間也應一併檢視。\n\n## 全州供給不足與新建住宅集中化\n\n全州在入住量偏低的情況下，出現需求集中於熱門社區的現象。2024年入住量為245戶。2025年則公布為277戶。\n\n創新高成交案例集中在新建與次新建住宅。포레나전주에코시티專有面積116㎡的成交價為11億8,500萬韓元。成交時間為2026年7月。\n\n서신아이파크e편한세상專有面積59㎡也被列入案例。公布的成交價為5億1,400萬韓元。是否解除契約應至實際成交價公開系統確認。\n\n不能僅憑過去入住量偏低便斷定供給不足。還需要掌握後續預售、動工及預定入住量。未售屋與全租價格也能反映需求強度。\n\n全州的核心變數是各社區間的兩極化。新建住宅的漲勢未必會擴散至所有老屋。應比較相同面積、不同屋齡的價格差異。\n\n## 釜山市場心理反彈與地區差異\n\n釜山同時出現消費心理改善與部分成交價創新高的情況。2026年6月住宅買賣市場消費心理指數為108.7。前月指數為101.4。\n\n指數在一個月內上升7.3點。這與上升7.3%的表述不同。不能僅憑指數超過100便確定市場已進入上升階段。\n\n成交案例包括더비치푸르지오써밋。2026年7月成交價為15億8,500萬韓元。남천더샵프레스티지專有面積59㎡的成交價為9億8,500萬韓元。\n\n釜山很難視為單一市場。熱門沿海地區與舊市區的需求族群不同。都市更新區域的價格差異會隨計畫階段而擴大。\n\n實地考察時，比起創新高成交價，更應觀察成交的延續性。應確認相同面積近期的成交筆數。也應記錄賣方開價與實際成交價之間的差距。\n\n## 依條件整理實地考察地區\n\n實地考察目的不同，優先查看的城市也會不同。觀光吸引力與居住需求並非相同條件。以下標準可用於縮小候選範圍。\n\n| 欲確認的條件 | 優先評估地區 | 現場提問 |\n|---|---|---|\n| 首都圈可及性 | 春川 | 交通改善是否用於日常通勤 |\n| 鐵路與產業計畫 | 東海 | 已公布的計畫是否轉化為就業 |\n| 新建住宅稀缺性 | 全州 | 老屋與新建住宅的價格差距是否維持 |\n| 大城市內部的地段差異 | 釜山 | 各區、洞的成交量與待售物件積壓是否不同 |\n\n若為自住，請查看前往醫院與學校的實際時間。若評估投資，請優先查看常住就業與供給計畫。較安全的做法是只將觀光客流入視為輔助指標。\n\n## 地方實地考察進行順序\n\n有效率的實地考察應從確認統計資料一路延伸至現場紀錄。若只沿著度假行程移動，很容易忽略居住生活圈。請依下列順序對照資料與現場情況。\n\n1. 請向韓國不動產院確認價格指數的基準月份。\n2. 請向國土交通部查詢相同面積的實際成交紀錄。\n3. 請依年度區分未售屋與未來入住量。\n4. 請確認交通、產業計畫的許可審批階段。\n5. 請分別記錄平日與週末的商圈人流。\n6. 請實際前往學校、醫院與超市。\n7. 請向多家仲介業者詢問相同問題。\n8. 請比較開價與近期成交價的差距。\n\n仲介業者的說明可成為有用的現場資訊。但賣方與買方的利害關係不同。不能將單一業者的說法當作官方統計資料使用。\n\n## 計算範例\n\n春川未售屋減少率可用原始資料重新計算。戶數由2025年5月的212戶降至167戶。減少45戶。\n\n- 減少率：`(212-167)÷212×100`\n- 計算結果：約21.23%\n- 表述：較去年同月減少約21%\n\n東海指數需要區分單位。101.43減去97.76為3.67點。若直接寫成3.67%，單位便會不同。\n\n- 指數差：`101.43-97.76=3.67點`\n- 變動率：`(101.43÷97.76-1)×100`\n- 計算結果：約3.75%\n\n釜山心理指數也適用相同原則。108.7與101.4相差7.3點。較前月的變動比例需要另行計算。\n\n## 常見錯誤\n\n最常見的錯誤是將單一上漲訊號當作結論。指數、創新高成交價與市場心理是不同資料。應先統一各項指標的期間與單位。\n\n- 將指數100誤解為絕對價格100\n- 將點數差寫成百分比變化\n- 將單筆創新高成交視為整個地區上漲\n- 僅憑過去入住量判斷未來供給\n- 將開發計畫公布視為動工或完工\n- 將觀光客視為常住住宅需求\n\n「立即入住」或折扣文案也需要結合情境判讀。反覆出現的布條可能反映待售物件壓力。但不能僅憑單一社區的促銷活動判斷整座城市。\n\n## 夏季實地考察的季節偏誤\n\n夏季實地考察容易高估觀光地的活力。度假旺季的流動人口應與常住需求區分。海灘商圈與住宅商圈的動線也不相同。\n\n也請走訪遠離觀光區的公寓社區。請確認平日晚間的停車情況與商家營業狀況。若可行，請在度假旺季結束後再次比較相同生活圈。\n\n天氣也會影響對居住環境的判斷。在沿海地區可確認風勢與鹽分暴露情況。在鄰近湖泊的地區則可記錄濕度與交通壅塞情形。\n\n## 官方資料確認標準\n\n價格與成交情況應透過不同的官方資料確認。價格指數應使用韓國不動產院的全國住宅價格趨勢調查。個別契約則應至國土交通部實際成交價公開系統查詢。\n\n未售屋與入住資料應確認基準日。請在國土交通統計平台統一地區與住宅類型。也應確認公布後是否有修正數字。\n\n消費心理應查閱國土研究院的調查。應一併閱讀指數計算公式與區間解釋。不能僅憑指數超過100便界定市場階段。\n\n目前未確認到可引用的官方公告文字。因此未直接引用規則。各項數字均應透過相關機構的原始表格與查詢畫面再次確認。","content_html":"\u003cp\u003e2026年夏季地方房地產實地考察候選地為春川、東海、全州、釜山。春川呈現復甦走勢，東海則觀察到相對強勢。全州的重點是供給稀缺性，釜山則是市場心理反彈。但仍須在現場交叉確認實際成交、未售屋、就業與生活圈。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e截至2026年7月（各指標基準月份不同）\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#4%E5%80%8B%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%AF%94%E8%BC%83\" class=\"anchor\" id=\"4個城市比較\"\u003e\u003c/a\u003e4個城市比較\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e四座城市的上漲背景與需要確認的風險各不相同。春川與東海較受交通、開發計畫影響。全州的重點是供給不足，釜山則是各地區的差異化。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv 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id=\"東海房地產相對強勢\"\u003e\u003c/a\u003e東海房地產相對強勢\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e東海的指數走勢與鄰近觀光城市不同。2026年6月買賣價格指數為101.43。2025年6月指數為97.76。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e同期公布的束草變動率為-4.45%。江陵變動率為-0.97%。應統一調查基準與樣本組成後再進行比較。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eKTX可及性改善被視為東海的利多背景之一。前往清涼里站的時間據稱約為2小時。實際感受的時間會因搭乘列車與轉乘情況而異。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e氫能儲存與運輸叢集也是產業變數。資料中心投資計畫亦被提及為地方利多。然而，計畫公布與實際投入資本必須區分。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e尤其曾提出最高120兆韓元的投資規模。此數字應透過公司公告與地方政府資料再次確認。用地、電力、許可審批及執行期間也應一併檢視。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%85%A8%E5%B7%9E%E4%BE%9B%E7%B5%A6%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E8%88%87%E6%96%B0%E5%BB%BA%E4%BD%8F%E5%AE%85%E9%9B%86%E4%B8%AD%E5%8C%96\" class=\"anchor\" id=\"全州供給不足與新建住宅集中化\"\u003e\u003c/a\u003e全州供給不足與新建住宅集中化\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e全州在入住量偏低的情況下，出現需求集中於熱門社區的現象。2024年入住量為245戶。2025年則公布為277戶。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e創新高成交案例集中在新建與次新建住宅。포레나전주에코시티專有面積116㎡的成交價為11億8,500萬韓元。成交時間為2026年7月。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e서신아이파크e편한세상專有面積59㎡也被列入案例。公布的成交價為5億1,400萬韓元。是否解除契約應至實際成交價公開系統確認。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e不能僅憑過去入住量偏低便斷定供給不足。還需要掌握後續預售、動工及預定入住量。未售屋與全租價格也能反映需求強度。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e全州的核心變數是各社區間的兩極化。新建住宅的漲勢未必會擴散至所有老屋。應比較相同面積、不同屋齡的價格差異。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E9%87%9C%E5%B1%B1%E5%B8%82%E5%A0%B4%E5%BF%83%E7%90%86%E5%8F%8D%E5%BD%88%E8%88%87%E5%9C%B0%E5%8D%80%E5%B7%AE%E7%95%B0\" class=\"anchor\" id=\"釜山市場心理反彈與地區差異\"\u003e\u003c/a\u003e釜山市場心理反彈與地區差異\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e釜山同時出現消費心理改善與部分成交價創新高的情況。2026年6月住宅買賣市場消費心理指數為108.7。前月指數為101.4。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e指數在一個月內上升7.3點。這與上升7.3%的表述不同。不能僅憑指數超過100便確定市場已進入上升階段。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e成交案例包括더비치푸르지오써밋。2026年7月成交價為15億8,500萬韓元。남천더샵프레스티지專有面積59㎡的成交價為9億8,500萬韓元。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e釜山很難視為單一市場。熱門沿海地區與舊市區的需求族群不同。都市更新區域的價格差異會隨計畫階段而擴大。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e實地考察時，比起創新高成交價，更應觀察成交的延續性。應確認相同面積近期的成交筆數。也應記錄賣方開價與實際成交價之間的差距。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E4%BE%9D%E6%A2%9D%E4%BB%B6%E6%95%B4%E7%90%86%E5%AF%A6%E5%9C%B0%E8%80%83%E5%AF%9F%E5%9C%B0%E5%8D%80\" class=\"anchor\" id=\"依條件整理實地考察地區\"\u003e\u003c/a\u003e依條件整理實地考察地區\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e實地考察目的不同，優先查看的城市也會不同。觀光吸引力與居住需求並非相同條件。以下標準可用於縮小候選範圍。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e欲確認的條件\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e優先評估地區\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e現場提問\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"欲確認的條件\"\u003e首都圈可及性\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"優先評估地區\"\u003e春川\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"現場提問\"\u003e交通改善是否用於日常通勤\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"欲確認的條件\"\u003e鐵路與產業計畫\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"優先評估地區\"\u003e東海\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"現場提問\"\u003e已公布的計畫是否轉化為就業\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"欲確認的條件\"\u003e新建住宅稀缺性\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"優先評估地區\"\u003e全州\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"現場提問\"\u003e老屋與新建住宅的價格差距是否維持\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"欲確認的條件\"\u003e大城市內部的地段差異\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"優先評估地區\"\u003e釜山\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"現場提問\"\u003e各區、洞的成交量與待售物件積壓是否不同\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e若為自住，請查看前往醫院與學校的實際時間。若評估投資，請優先查看常住就業與供給計畫。較安全的做法是只將觀光客流入視為輔助指標。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%9C%B0%E6%96%B9%E5%AF%A6%E5%9C%B0%E8%80%83%E5%AF%9F%E9%80%B2%E8%A1%8C%E9%A0%86%E5%BA%8F\" class=\"anchor\" id=\"地方實地考察進行順序\"\u003e\u003c/a\u003e地方實地考察進行順序\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e有效率的實地考察應從確認統計資料一路延伸至現場紀錄。若只沿著度假行程移動，很容易忽略居住生活圈。請依下列順序對照資料與現場情況。\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e請向韓國不動產院確認價格指數的基準月份。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e請向國土交通部查詢相同面積的實際成交紀錄。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e請依年度區分未售屋與未來入住量。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e請確認交通、產業計畫的許可審批階段。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e請分別記錄平日與週末的商圈人流。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e請實際前往學校、醫院與超市。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e請向多家仲介業者詢問相同問題。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e請比較開價與近期成交價的差距。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003e仲介業者的說明可成為有用的現場資訊。但賣方與買方的利害關係不同。不能將單一業者的說法當作官方統計資料使用。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E8%A8%88%E7%AE%97%E7%AF%84%E4%BE%8B\" class=\"anchor\" id=\"計算範例\"\u003e\u003c/a\u003e計算範例\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e春川未售屋減少率可用原始資料重新計算。戶數由2025年5月的212戶降至167戶。減少45戶。\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e減少率：\u003ccode\u003e(212-167)÷212×100\u003c/code\u003e\n\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e計算結果：約21.23%\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e表述：較去年同月減少約21%\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003e東海指數需要區分單位。101.43減去97.76為3.67點。若直接寫成3.67%，單位便會不同。\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e指數差：\u003ccode\u003e101.43-97.76=3.67點\u003c/code\u003e\n\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e變動率：\u003ccode\u003e(101.43÷97.76-1)×100\u003c/code\u003e\n\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e計算結果：約3.75%\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003e釜山心理指數也適用相同原則。108.7與101.4相差7.3點。較前月的變動比例需要另行計算。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E9%8C%AF%E8%AA%A4\" class=\"anchor\" id=\"常見錯誤\"\u003e\u003c/a\u003e常見錯誤\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e最常見的錯誤是將單一上漲訊號當作結論。指數、創新高成交價與市場心理是不同資料。應先統一各項指標的期間與單位。\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e將指數100誤解為絕對價格100\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e將點數差寫成百分比變化\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e將單筆創新高成交視為整個地區上漲\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e僅憑過去入住量判斷未來供給\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e將開發計畫公布視為動工或完工\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e將觀光客視為常住住宅需求\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003e「立即入住」或折扣文案也需要結合情境判讀。反覆出現的布條可能反映待售物件壓力。但不能僅憑單一社區的促銷活動判斷整座城市。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%A4%8F%E5%AD%A3%E5%AF%A6%E5%9C%B0%E8%80%83%E5%AF%9F%E7%9A%84%E5%AD%A3%E7%AF%80%E5%81%8F%E8%AA%A4\" class=\"anchor\" id=\"夏季實地考察的季節偏誤\"\u003e\u003c/a\u003e夏季實地考察的季節偏誤\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e夏季實地考察容易高估觀光地的活力。度假旺季的流動人口應與常住需求區分。海灘商圈與住宅商圈的動線也不相同。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e也請走訪遠離觀光區的公寓社區。請確認平日晚間的停車情況與商家營業狀況。若可行，請在度假旺季結束後再次比較相同生活圈。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e天氣也會影響對居住環境的判斷。在沿海地區可確認風勢與鹽分暴露情況。在鄰近湖泊的地區則可記錄濕度與交通壅塞情形。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%AE%98%E6%96%B9%E8%B3%87%E6%96%99%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E6%A8%99%E6%BA%96\" class=\"anchor\" id=\"官方資料確認標準\"\u003e\u003c/a\u003e官方資料確認標準\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e價格與成交情況應透過不同的官方資料確認。價格指數應使用韓國不動產院的全國住宅價格趨勢調查。個別契約則應至國土交通部實際成交價公開系統查詢。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e未售屋與入住資料應確認基準日。請在國土交通統計平台統一地區與住宅類型。也應確認公布後是否有修正數字。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e消費心理應查閱國土研究院的調查。應一併閱讀指數計算公式與區間解釋。不能僅憑指數超過100便界定市場階段。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e目前未確認到可引用的官方公告文字。因此未直接引用規則。各項數字均應透過相關機構的原始表格與查詢畫面再次確認。\u003c/p\u003e\n","tags":["住宅供應","住宅市場","投資心理","實地看房","買房置業"],"faqs":[{"question":"前往地方房地產實地考察前，應確認哪些事項？","answer":"請確認價格指數、相同面積的實際成交、未售出住宅及未來入住供應量。交通與產業開發須區分公告、許可、動工及竣工階段。"},{"question":"春川2026年的市場復甦訊號是什麼？","answer":"2026年6月的買賣價格指數為100.88。2026年5月的未售出住宅也從去年同月的212戶減少至167戶。"},{"question":"東海買賣價格指數中的3.67代表什麼？","answer":"3.67是101.43與97.76之間的差值，單位為指數點。以兩個指數計算出的變動幅度約為3.75%，因此必須區分單位。"},{"question":"全州房價上漲能只用供應不足來解釋嗎？","answer":"2024年和2025年的入住量雖少，但光憑這一點仍不足以解釋。還須確認之後的預計入住供應量、未售出住宅、全租價格，以及新建與老屋之間的價差。"},{"question":"釜山消費者信心指數108.7代表上漲行情嗎？","answer":"這是信心較上月的101.4改善的訊號。不過，實際價格是否上漲，還須綜合交易量、實際成交價及待售物件積壓情況判斷。"},{"question":"如何驗證創新高的交易？","answer":"請在國土交通部實際成交價公開系統中確認社區、面積、樓層及簽約日。也須一併查詢合約解除與更正情況。"},{"question":"利多開發案從哪個階段起可以反映在價格中？","answer":"不能僅憑公告就假設會完工。須分階段確認專案主體、資金來源、許可、是否動工及預計竣工時間。"},{"question":"夏季實地考察時若遊客眾多，是否代表住宅需求也很強勁？","answer":"觀光流動人口與常住住宅需求並不相同。須分別確認平日生活圈、常住人口的就業機會、學校與醫院的使用情況，以及假期結束後商圈的人流趨勢。"}],"sources":[{"url":"https://rt.molit.go.kr/","title":"國土交通部實際交易價格公開系統","type":"data_point"},{"url":"https://www.reb.or.kr/r-one/","title":"韓國不動產院不動產統計資訊系統 R-ONE","type":"data_point"},{"url":"https://stat.molit.go.kr/","title":"國土交通統計入口網站","type":"data_point"},{"url":"https://www.krihs.re.kr/","title":"國土研究院不動產市場消費者心理調查","type":"source"}],"images":[{"id":1133,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTYwMzQsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--3cf8283a349125f6b30b07153861940715101edd/ai-0c42c44a.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"태블릿으로 자료를 확인하는 여성과 아파트 앞 공사 부지를 가리키는 남성","caption":"두 사람이 고층 아파트 인근의 개발 현장을 둘러보며 부동산 자료를 확인하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Woman reviewing data on a tablet as a man points toward a construction site by high-rise apartments","caption":"Two people assess a development site near high-rise apartment buildings.","description":null},"ja":{"alt":"タブレットで資料を確認する女性と高層マンション前の建設用地を指す男性","caption":"二人が高層マンション近くの開発現場を視察し、不動産資料を確認している。","description":null},"es":{"alt":"Mujer revisando 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