{"content_id":"9sx4qgdylt","slug":"base-rate-loan-rate-reset-timing","locale":"es","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Base de conocimiento","title":"Subida del tipo oficial: cuándo y cómo afecta al préstamo","summary":"Una subida del tipo oficial no se aplica de inmediato a los préstamos existentes. El momento y la magnitud reales varían según el índice de referencia, el ciclo de revisión de 3, 6 o 12 meses, si el interés es fijo y las condiciones de bonificación.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["El interés del préstamo se calcula sumando el margen al tipo de referencia y restando las bonificaciones.","En los préstamos variables, el interés cambia según el ciclo de revisión de 3, 6 o 12 meses indicado en el contrato.","Los préstamos mixtos se ven afectados por el tipo de referencia vigente tras finalizar el período fijo.","En principio, los préstamos totalmente fijos no reflejan las variaciones de los tipos de mercado hasta el vencimiento acordado.","La causa de una variación del interés debe comprobarse primero en el índice de referencia contractual y las condiciones de bonificación, antes que en el tipo oficial."],"content_markdown":"Aunque suba el tipo de interés oficial, el tipo de los préstamos existentes no aumenta de inmediato. Los préstamos variables cambian según índices como COFIX y los bonos bancarios, y conforme a ciclos de revisión de 3, 6 o 12 meses; los préstamos puramente fijos, en principio, mantienen el tipo hasta el vencimiento.\n\nFecha de referencia: consulte los datos más recientes en «Evolución del tipo de interés oficial» del Banco de Corea y en «Publicación de COFIX» del portal del consumidor de la Federación de Bancos de Corea\n\n## Fórmula para determinar el tipo de interés de un préstamo\n\nEl tipo de interés de un préstamo se determina combinando el tipo índice con las condiciones contractuales. La estructura básica puede expresarse mediante la siguiente fórmula. Es posible que el tipo de interés oficial no figure directamente en esta fórmula. En cambio, influye indirectamente en el tipo índice.\n\n**Tipo de interés del préstamo = tipo índice + margen adicional - bonificación del tipo**\n\n| Componente | Significado | Factores que influyen en el tipo |\n|---|---|---|\n| Tipo índice | Referencia que refleja el coste de financiación del banco | COFIX, bonos bancarios, CD, KORIBOR, etc. |\n| Margen adicional | Tipo que refleja el riesgo y los costes según el prestatario y el producto | Solvencia, garantía, tipo de préstamo, costes operativos, etc. |\n| Bonificación del tipo | Reducción aplicada si se cumplen determinadas condiciones de vinculación | Domiciliación de nómina, uso de tarjeta, domiciliación de pagos, etc. |\n\nAunque baje el tipo índice, el tipo final puede disminuir menos. Esto se debe a que un aumento del margen adicional puede compensar la bajada del índice. El tipo aplicado también puede subir si se pierden las condiciones de bonificación. Por tanto, es difícil prever los intereses basándose únicamente en la dirección del tipo de interés oficial.\n\n## Cómo se transmite el tipo de interés oficial a los préstamos\n\nLos cambios del tipo de interés oficial se transmiten a los préstamos a través de los mercados financieros. Una decisión del Banco de Corea no se aplica al día siguiente a todos los préstamos. Primero se mueven los tipos de mercado y los índices de cada producto. Después, se reflejan en los préstamos existentes en la fecha de revisión establecida en el contrato.\n\n1. El Banco de Corea modifica el tipo de interés oficial.\n2. Reaccionan el tipo call y los tipos de mercado, como los CD y los bonos bancarios.\n3. Cambia el coste de financiación de los bancos.\n4. Varían índices de préstamos como COFIX o los bonos bancarios.\n5. El nuevo tipo se aplica en la fecha de revisión establecida en el contrato.\n\nCOFIX es publicado por la Federación de Bancos de Corea el día 15 de cada mes a las 15:00. Los tipos de los bonos bancarios se forman diariamente en el mercado de bonos. La fecha real de aplicación debe ajustarse al contrato de cada préstamo.\n\nLa definición oficial y la evolución del tipo de interés oficial pueden consultarse en el Banco de Corea. El COFIX más reciente puede consultarse en el portal del consumidor de la Federación de Bancos de Corea. Para saber qué índice se aplica a cada producto, prevalecen el contrato del préstamo y la información del banco.\n\n## Comparación de la aplicación del tipo según el tipo de préstamo\n\nEl índice seguido varía según el tipo de préstamo. Incluso los préstamos contratados el mismo día pueden mostrar movimientos diferentes en sus tipos. Lo siguiente describe la estructura general. Los criterios exactos deben comprobarse en el contrato.\n\n| Tipo de préstamo | Índice utilizado principalmente | Método de aplicación | Momento que debe comprobarse |\n|---|---|---|---|\n| Préstamo hipotecario variable | COFIX | En la revisión se aplica el índice contractual más reciente | Ciclos de 3, 6 o 12 meses |\n| Préstamo hipotecario mixto | Bonos bancarios a 5 años, etc. | Pasa a tipo variable tras el período fijo | Fecha de finalización del período fijo |\n| Préstamo puramente fijo | Bonos bancarios vigentes en el momento de la concesión, etc. | En principio, mantiene el tipo contractual hasta el vencimiento | Si han cambiado las condiciones de bonificación |\n| Préstamo personal | Bonos bancarios a 6 meses o 1 año, CD, KORIBOR, etc. | Los cambios de los índices a corto plazo se reflejan en la revisión | Ciclo de variación establecido en el contrato |\n| Préstamo para depósito jeonse | COFIX o bonos bancarios a 6 meses, etc. | Se aplica de forma diferente según el banco y el producto | Índice y ciclo indicados en el contrato |\n\nQue el precio se haya fijado tomando como referencia los bonos bancarios no significa que el préstamo sea necesariamente variable. Los bonos bancarios también se utilizan para calcular el tipo fijo en el momento de conceder el préstamo. Que el tipo vuelva a calcularse después de la concesión es una cuestión distinta. También debe comprobarse el método de aplicación del tipo indicado en el contrato.\n\n## Resumen según las condiciones\n\nPara determinar si subirá el tipo actual del préstamo, hay que considerar el tipo de interés contratado y la fecha de revisión. No basta con comprobar si ha subido el tipo de interés oficial. Busque entre las siguientes condiciones la que corresponda a su contrato.\n\n| Condición contractual | Efecto previsto |\n|---|---|\n| Es variable y la fecha de revisión está próxima | Los cambios recientes del índice correspondiente pueden reflejarse pronto |\n| Es variable, pero falta mucho para la fecha de revisión | El tipo actual puede mantenerse hasta la revisión |\n| Aún queda período fijo en un préstamo mixto | En principio, las variaciones del índice no se reflejan durante el período fijo |\n| Se aproxima la fecha de conversión de un préstamo mixto | El tipo puede cambiar según el índice vigente en el momento de la conversión |\n| Es puramente fijo y se mantienen las condiciones de bonificación | En principio, la subida de los tipos de mercado no se refleja en el tipo contractual |\n| No se cumplen las condiciones de bonificación | El tipo final puede subir independientemente del índice |\n| El contrato permite revisar el margen adicional | El tipo puede cambiar en una proporción distinta a la variación del índice |\n\nNo se fije únicamente en que el producto se denomine «tipo fijo». Puede tratarse de un préstamo mixto que solo permanece fijo durante cierto período. Debe comprobar la fecha de finalización del período fijo y el índice que se aplicará después. Revise también por separado las condiciones para mantener la bonificación del tipo.\n\n## Ejemplo de cálculo: cambio de un tipo variable a 6 meses\n\nUn tipo variable a 6 meses vuelve a aplicar el índice contractual cada 6 meses. Denominaremos Δ%p a la variación del índice. Si el margen adicional y la bonificación del tipo no cambian, el cálculo es sencillo. El nuevo tipo del préstamo cambia en Δ%p respecto al anterior.\n\n**Tipo antes de la revisión = índice anterior + margen adicional - bonificación del tipo**\n\n**Tipo después de la revisión = índice anterior + Δ%p + margen adicional - bonificación del tipo**\n\n**Variación del tipo = Δ%p**\n\nSi se supone que el capital pendiente permanece igual, también puede calcularse la variación de los intereses mensuales. Δ se expresa en puntos porcentuales, no en porcentaje. Para calcular la cuota mensual de un préstamo con amortización mediante cuotas constantes se necesita una fórmula de amortización aparte.\n\n**Variación aproximada de los intereses mensuales ≈ capital pendiente × (Δ ÷ 100) ÷ 12 meses**\n\nEste cálculo presupone que el margen adicional y la bonificación del tipo permanecen sin cambios. Si cambian las condiciones de bonificación, también variará la magnitud del cambio. El importe realmente cobrado debe comprobarse en el calendario de amortización del banco.\n\n## Elementos del contrato que deben comprobarse antes que el tipo de interés oficial\n\nEl próximo tipo de su préstamo puede preverse con mayor precisión consultando el contrato. En particular, el apartado denominado «tipo de referencia» puede tener un significado distinto del tipo del Banco de Corea. A menudo se refiere al índice de préstamo establecido por el banco. Compruebe el contenido del contrato en el siguiente orden.\n\n1. Compruebe si el método de aplicación del tipo es variable.\n2. Si es mixto, busque la fecha de finalización del período fijo.\n3. Compruebe el nombre exacto del índice aplicado.\n4. Si es COFIX, compruebe también el tipo específico.\n5. Busque el ciclo de revisión del tipo y la próxima fecha de cambio.\n6. Compruebe las condiciones que permiten modificar el margen adicional.\n7. Revise las condiciones de bonificación, como la domiciliación de la nómina.\n8. Compare cada apartado de las notificaciones del tipo anterior y del nuevo.\n\nCOFIX tiene distintos métodos de cálculo. Aunque sus nombres sean parecidos, sus valores y movimientos pueden no coincidir. Debe buscar exactamente el tipo de COFIX indicado en el contrato. Compararlo con el valor publicado de otro tipo puede llevar a una conclusión errónea.\n\n## Errores frecuentes\n\nAl interpretar las variaciones del tipo de un préstamo, es fácil confundir el tipo de interés oficial con el tipo índice. Tampoco debe atribuirse la subida del tipo a un único elemento. Compare, apartado por apartado, el valor anterior y el nuevo en la notificación.\n\n| Interpretación habitual | Lo que realmente debe comprobarse |\n|---|---|\n| Si sube el tipo de interés oficial, los intereses también suben al día siguiente | El tipo anterior puede mantenerse hasta la fecha de revisión |\n| Si el tipo de interés oficial no cambia, el tipo del préstamo tampoco cambia | Los bonos bancarios, COFIX y el margen adicional pueden moverse por separado |\n| En un préstamo fijo, el tipo es siempre el mismo | Debe comprobarse si es mixto y si se han perdido las condiciones de bonificación |\n| Si baja COFIX, el tipo baja en la misma proporción | También deben considerarse los cambios del margen adicional y de la bonificación del tipo |\n| Todos los préstamos para depósito jeonse utilizan el mismo índice | Según el banco y el producto, se utiliza COFIX o bonos bancarios |\n| El tipo de los bonos bancarios publicado en las noticias se aplica de inmediato | Solo se refleja si coincide con el índice contractual y la fecha de revisión |\n\nLas bajadas del tipo de interés oficial se transmiten según el mismo principio. Sin embargo, el mercado puede haber anticipado la bajada. En ese caso, los bonos bancarios pueden moverse antes de la decisión. La dirección del tipo de interés oficial y la del tipo del préstamo pueden diferir temporalmente.\n\n## Cómo consultar el tipo de interés oficial y COFIX más recientes\n\nLos datos más recientes deben comprobarse junto con la fecha de publicación oficial. Explicaciones sin fecha, como «subió durante los dos últimos meses consecutivos», no pueden darse por válidas para la situación actual. Consulte la fecha de la decisión en la evolución del tipo de interés oficial del Banco de Corea. Consulte en la Federación de Bancos de Corea el COFIX del mes correspondiente.\n\n- Banco de Corea: evolución y fechas de modificación del tipo de interés oficial de la política monetaria\n- Portal del consumidor de la Federación de Bancos de Corea: valores mensuales y tipos de COFIX\n- Contrato del préstamo: índice aplicado y ciclo de revisión\n- Notificación de tipos del banco: historial de cambios del margen adicional y de la bonificación del tipo\n\nLa fecha de referencia de la publicación del mercado puede diferir de la de su contrato. No dé por hecho que el dato más reciente publicado se aplicará de inmediato. Debe comprobar qué valor publicado se utilizará en la próxima fecha de revisión.\n\n## Preguntas frecuentes\n\n### Si sube el tipo de interés oficial, ¿el tipo variable sube en la misma proporción?\n\nNo siempre sube en la misma proporción. Primero se refleja la variación del índice establecido en el contrato. Los cambios del margen adicional y de la bonificación del tipo también afectan al tipo final.\n\n### ¿También afecta a los préstamos existentes a tipo fijo?\n\nEn principio, los préstamos puramente fijos mantienen el tipo contractual hasta el vencimiento. Sin embargo, los préstamos mixtos pasan a tipo variable después del período fijo. También debe comprobarse si se han perdido las condiciones de bonificación.\n\n### ¿El tipo del préstamo cambia de inmediato en la fecha de publicación de COFIX?\n\nPor lo general, los préstamos existentes cambian en la fecha de revisión establecida en el contrato. La fecha de publicación y la fecha real de aplicación pueden ser distintas. Compruebe en el contrato la fecha de modificación del tipo.\n\n### ¿Puede subir el tipo del préstamo aunque el tipo de interés oficial no cambie?\n\nSí. Los bonos bancarios y COFIX se mueven según las condiciones del mercado. También puede deberse a un aumento del margen adicional o a una reducción de la bonificación del tipo.\n\n### ¿Dónde puedo encontrar el índice de referencia de mi préstamo?\n\nConsulte el apartado sobre la aplicación del tipo en el contrato del préstamo. También puede aparecer en la pantalla de detalles del préstamo de la aplicación del banco. Si resulta difícil encontrarlo, pregunte al banco el nombre del índice y la próxima fecha de revisión.","content_html":"\u003cp\u003eAunque suba el tipo de interés oficial, el tipo de los préstamos existentes no aumenta de inmediato. 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Los criterios exactos deben comprobarse en el contrato.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eTipo de préstamo\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eÍndice utilizado principalmente\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMétodo de aplicación\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMomento que debe comprobarse\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo de préstamo\"\u003ePréstamo hipotecario variable\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Índice utilizado principalmente\"\u003eCOFIX\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de aplicación\"\u003eEn la revisión se aplica el índice contractual más reciente\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Momento que debe comprobarse\"\u003eCiclos de 3, 6 o 12 meses\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo de préstamo\"\u003ePréstamo hipotecario mixto\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Índice utilizado principalmente\"\u003eBonos bancarios a 5 años, etc.\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de aplicación\"\u003ePasa a tipo variable tras el período fijo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Momento que debe comprobarse\"\u003eFecha de finalización del período fijo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo de préstamo\"\u003ePréstamo puramente fijo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Índice utilizado principalmente\"\u003eBonos bancarios vigentes en el momento de la concesión, etc.\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de aplicación\"\u003eEn principio, mantiene el tipo contractual hasta el vencimiento\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Momento que debe comprobarse\"\u003eSi han cambiado las condiciones de bonificación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo de préstamo\"\u003ePréstamo personal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Índice utilizado principalmente\"\u003eBonos bancarios a 6 meses o 1 año, CD, KORIBOR, etc.\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de aplicación\"\u003eLos cambios de los índices a corto plazo se reflejan en la revisión\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Momento que debe comprobarse\"\u003eCiclo de variación establecido en el contrato\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo de préstamo\"\u003ePréstamo para depósito jeonse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Índice utilizado principalmente\"\u003eCOFIX o bonos bancarios a 6 meses, etc.\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Método de aplicación\"\u003eSe aplica de forma diferente según el banco y el producto\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Momento que debe comprobarse\"\u003eÍndice y ciclo indicados en el contrato\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eQue el precio se haya fijado tomando como referencia los bonos bancarios no significa que el préstamo sea necesariamente variable. Los bonos bancarios también se utilizan para calcular el tipo fijo en el momento de conceder el préstamo. Que el tipo vuelva a calcularse después de la concesión es una cuestión distinta. También debe comprobarse el método de aplicación del tipo indicado en el contrato.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#resumen-seg%C3%BAn-las-condiciones\" class=\"anchor\" id=\"resumen-según-las-condiciones\"\u003e\u003c/a\u003eResumen según las condiciones\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePara determinar si subirá el tipo actual del préstamo, hay que considerar el tipo de interés contratado y la fecha de revisión. No basta con comprobar si ha subido el tipo de interés oficial. Busque entre las siguientes condiciones la que corresponda a su contrato.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCondición contractual\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eEfecto previsto\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condición contractual\"\u003eEs variable y la fecha de revisión está próxima\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Efecto previsto\"\u003eLos cambios recientes del índice correspondiente pueden reflejarse pronto\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condición contractual\"\u003eEs variable, pero falta mucho para la fecha de revisión\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Efecto previsto\"\u003eEl tipo actual puede mantenerse hasta la revisión\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condición contractual\"\u003eAún queda período fijo en un préstamo mixto\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Efecto previsto\"\u003eEn principio, las variaciones del índice no se reflejan durante el período fijo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condición contractual\"\u003eSe aproxima la fecha de conversión de un préstamo mixto\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Efecto previsto\"\u003eEl tipo puede cambiar según el índice vigente en el momento de la conversión\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condición contractual\"\u003eEs puramente fijo y se mantienen las condiciones de bonificación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Efecto previsto\"\u003eEn principio, la subida de los tipos de mercado no se refleja en el tipo contractual\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condición contractual\"\u003eNo se cumplen las condiciones de bonificación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Efecto previsto\"\u003eEl tipo final puede subir independientemente del índice\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condición contractual\"\u003eEl contrato permite revisar el margen adicional\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Efecto previsto\"\u003eEl tipo puede cambiar en una proporción distinta a la variación del índice\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eNo se fije únicamente en que el producto se denomine «tipo fijo». Puede tratarse de un préstamo mixto que solo permanece fijo durante cierto período. Debe comprobar la fecha de finalización del período fijo y el índice que se aplicará después. Revise también por separado las condiciones para mantener la bonificación del tipo.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#ejemplo-de-c%C3%A1lculo-cambio-de-un-tipo-variable-a-6-meses\" class=\"anchor\" id=\"ejemplo-de-cálculo-cambio-de-un-tipo-variable-a-6-meses\"\u003e\u003c/a\u003eEjemplo de cálculo: cambio de un tipo variable a 6 meses\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUn tipo variable a 6 meses vuelve a aplicar el índice contractual cada 6 meses. Denominaremos Δ%p a la variación del índice. Si el margen adicional y la bonificación del tipo no cambian, el cálculo es sencillo. El nuevo tipo del préstamo cambia en Δ%p respecto al anterior.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTipo antes de la revisión = índice anterior + margen adicional - bonificación del tipo\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTipo después de la revisión = índice anterior + Δ%p + margen adicional - bonificación del tipo\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVariación del tipo = Δ%p\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSi se supone que el capital pendiente permanece igual, también puede calcularse la variación de los intereses mensuales. Δ se expresa en puntos porcentuales, no en porcentaje. Para calcular la cuota mensual de un préstamo con amortización mediante cuotas constantes se necesita una fórmula de amortización aparte.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVariación aproximada de los intereses mensuales ≈ capital pendiente × (Δ ÷ 100) ÷ 12 meses\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEste cálculo presupone que el margen adicional y la bonificación del tipo permanecen sin cambios. Si cambian las condiciones de bonificación, también variará la magnitud del cambio. El importe realmente cobrado debe comprobarse en el calendario de amortización del banco.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#elementos-del-contrato-que-deben-comprobarse-antes-que-el-tipo-de-inter%C3%A9s-oficial\" class=\"anchor\" id=\"elementos-del-contrato-que-deben-comprobarse-antes-que-el-tipo-de-interés-oficial\"\u003e\u003c/a\u003eElementos del contrato que deben comprobarse antes que el tipo de interés oficial\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl próximo tipo de su préstamo puede preverse con mayor precisión consultando el contrato. En particular, el apartado denominado «tipo de referencia» puede tener un significado distinto del tipo del Banco de Corea. A menudo se refiere al índice de préstamo establecido por el banco. Compruebe el contenido del contrato en el siguiente orden.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe si el método de aplicación del tipo es variable.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi es mixto, busque la fecha de finalización del período fijo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe el nombre exacto del índice aplicado.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi es COFIX, compruebe también el tipo específico.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBusque el ciclo de revisión del tipo y la próxima fecha de cambio.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe las condiciones que permiten modificar el margen adicional.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRevise las condiciones de bonificación, como la domiciliación de la nómina.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompare cada apartado de las notificaciones del tipo anterior y del nuevo.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eCOFIX tiene distintos métodos de cálculo. Aunque sus nombres sean parecidos, sus valores y movimientos pueden no coincidir. Debe buscar exactamente el tipo de COFIX indicado en el contrato. Compararlo con el valor publicado de otro tipo puede llevar a una conclusión errónea.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#errores-frecuentes\" class=\"anchor\" id=\"errores-frecuentes\"\u003e\u003c/a\u003eErrores frecuentes\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAl interpretar las variaciones del tipo de un préstamo, es fácil confundir el tipo de interés oficial con el tipo índice. Tampoco debe atribuirse la subida del tipo a un único elemento. Compare, apartado por apartado, el valor anterior y el nuevo en la notificación.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eInterpretación habitual\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eLo que realmente debe comprobarse\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación habitual\"\u003eSi sube el tipo de interés oficial, los intereses también suben al día siguiente\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lo que realmente debe comprobarse\"\u003eEl tipo anterior puede mantenerse hasta la fecha de revisión\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación habitual\"\u003eSi el tipo de interés oficial no cambia, el tipo del préstamo tampoco cambia\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lo que realmente debe comprobarse\"\u003eLos bonos bancarios, COFIX y el margen adicional pueden moverse por separado\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación habitual\"\u003eEn un préstamo fijo, el tipo es siempre el mismo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lo que realmente debe comprobarse\"\u003eDebe comprobarse si es mixto y si se han perdido las condiciones de bonificación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación habitual\"\u003eSi baja COFIX, el tipo baja en la misma proporción\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lo que realmente debe comprobarse\"\u003eTambién deben considerarse los cambios del margen adicional y de la bonificación del tipo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación habitual\"\u003eTodos los préstamos para depósito jeonse utilizan el mismo índice\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lo que realmente debe comprobarse\"\u003eSegún el banco y el producto, se utiliza COFIX o bonos bancarios\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Interpretación habitual\"\u003eEl tipo de los bonos bancarios publicado en las noticias se aplica de inmediato\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lo que realmente debe comprobarse\"\u003eSolo se refleja si coincide con el índice contractual y la fecha de revisión\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLas bajadas del tipo de interés oficial se transmiten según el mismo principio. Sin embargo, el mercado puede haber anticipado la bajada. En ese caso, los bonos bancarios pueden moverse antes de la decisión. La dirección del tipo de interés oficial y la del tipo del préstamo pueden diferir temporalmente.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#c%C3%B3mo-consultar-el-tipo-de-inter%C3%A9s-oficial-y-cofix-m%C3%A1s-recientes\" class=\"anchor\" id=\"cómo-consultar-el-tipo-de-interés-oficial-y-cofix-más-recientes\"\u003e\u003c/a\u003eCómo consultar el tipo de interés oficial y COFIX más recientes\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLos datos más recientes deben comprobarse junto con la fecha de publicación oficial. Explicaciones sin fecha, como «subió durante los dos últimos meses consecutivos», no pueden darse por válidas para la situación actual. Consulte la fecha de la decisión en la evolución del tipo de interés oficial del Banco de Corea. Consulte en la Federación de Bancos de Corea el COFIX del mes correspondiente.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eBanco de Corea: evolución y fechas de modificación del tipo de interés oficial de la política monetaria\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePortal del consumidor de la Federación de Bancos de Corea: valores mensuales y tipos de COFIX\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eContrato del préstamo: índice aplicado y ciclo de revisión\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNotificación de tipos del banco: historial de cambios del margen adicional y de la bonificación del tipo\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eLa fecha de referencia de la publicación del mercado puede diferir de la de su contrato. No dé por hecho que el dato más reciente publicado se aplicará de inmediato. Debe comprobar qué valor publicado se utilizará en la próxima fecha de revisión.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#preguntas-frecuentes\" class=\"anchor\" id=\"preguntas-frecuentes\"\u003e\u003c/a\u003ePreguntas frecuentes\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#si-sube-el-tipo-de-inter%C3%A9s-oficial-el-tipo-variable-sube-en-la-misma-proporci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"si-sube-el-tipo-de-interés-oficial-el-tipo-variable-sube-en-la-misma-proporción\"\u003e\u003c/a\u003eSi sube el tipo de interés oficial, ¿el tipo variable sube en la misma proporción?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNo siempre sube en la misma proporción. Primero se refleja la variación del índice establecido en el contrato. Los cambios del margen adicional y de la bonificación del tipo también afectan al tipo final.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#tambi%C3%A9n-afecta-a-los-pr%C3%A9stamos-existentes-a-tipo-fijo\" class=\"anchor\" id=\"también-afecta-a-los-préstamos-existentes-a-tipo-fijo\"\u003e\u003c/a\u003e¿También afecta a los préstamos existentes a tipo fijo?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn principio, los préstamos puramente fijos mantienen el tipo contractual hasta el vencimiento. Sin embargo, los préstamos mixtos pasan a tipo variable después del período fijo. También debe comprobarse si se han perdido las condiciones de bonificación.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#el-tipo-del-pr%C3%A9stamo-cambia-de-inmediato-en-la-fecha-de-publicaci%C3%B3n-de-cofix\" class=\"anchor\" id=\"el-tipo-del-préstamo-cambia-de-inmediato-en-la-fecha-de-publicación-de-cofix\"\u003e\u003c/a\u003e¿El tipo del préstamo cambia de inmediato en la fecha de publicación de COFIX?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003ePor lo general, los préstamos existentes cambian en la fecha de revisión establecida en el contrato. La fecha de publicación y la fecha real de aplicación pueden ser distintas. Compruebe en el contrato la fecha de modificación del tipo.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#puede-subir-el-tipo-del-pr%C3%A9stamo-aunque-el-tipo-de-inter%C3%A9s-oficial-no-cambie\" class=\"anchor\" id=\"puede-subir-el-tipo-del-préstamo-aunque-el-tipo-de-interés-oficial-no-cambie\"\u003e\u003c/a\u003e¿Puede subir el tipo del préstamo aunque el tipo de interés oficial no cambie?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSí. Los bonos bancarios y COFIX se mueven según las condiciones del mercado. También puede deberse a un aumento del margen adicional o a una reducción de la bonificación del tipo.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#d%C3%B3nde-puedo-encontrar-el-%C3%ADndice-de-referencia-de-mi-pr%C3%A9stamo\" class=\"anchor\" id=\"dónde-puedo-encontrar-el-índice-de-referencia-de-mi-préstamo\"\u003e\u003c/a\u003e¿Dónde puedo encontrar el índice de referencia de mi préstamo?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eConsulte el apartado sobre la aplicación del tipo en el contrato del préstamo. También puede aparecer en la pantalla de detalles del préstamo de la aplicación del banco. Si resulta difícil encontrarlo, pregunte al banco el nombre del índice y la próxima fecha de revisión.\u003c/p\u003e\n","tags":["Banco de Corea","tasa de referencia","política monetaria","Finanzas cotidianas","Préstamos","Hipoteca"],"faqs":[{"question":"Si sube el tipo de interés oficial, ¿el tipo variable del préstamo también sube en la misma proporción?","answer":"No siempre sube en la misma proporción. El tipo final se determina sumando al margen contractual las variaciones del COFIX o de los bonos financieros y los cambios en los tipos preferenciales."},{"question":"¿Los intereses del préstamo aumentan desde el día siguiente a la subida del tipo de interés oficial?","answer":"Por lo general, los préstamos existentes no cambian de inmediato. El nuevo índice se aplica cuando llega la fecha de revisión establecida en el contrato, cada 3, 6 o 12 meses."},{"question":"¿Los préstamos a tipo fijo no se ven afectados por la subida del tipo de interés oficial?","answer":"En principio, los préstamos íntegramente a tipo fijo mantienen el tipo pactado hasta el vencimiento. Los de tipo mixto pasan a ser de tipo variable cuando termina el periodo fijo, por lo que se ven afectados por el índice vigente en ese momento."},{"question":"¿Puede subir el tipo de interés del préstamo aunque se mantenga sin cambios el tipo de interés oficial?","answer":"Sí. Los bonos financieros y el COFIX pueden subir por separado, o puede aumentar el margen. El tipo final también puede subir si no se cumplen las condiciones preferenciales."},{"question":"Cuando se publica el COFIX, ¿se aplica de inmediato a las hipotecas existentes?","answer":"La publicación y la aplicación son cuestiones distintas. En los préstamos existentes, el COFIX correspondiente se refleja según la fecha de revisión y la fecha de referencia pactadas."},{"question":"¿Dónde puedo comprobar el índice que sigue mi préstamo?","answer":"Consulte el contrato del préstamo y la pantalla de detalles del préstamo en la aplicación del banco. Debe buscar conjuntamente el nombre del índice, el tipo específico de COFIX, la frecuencia de revisión y la próxima fecha de modificación."}],"sources":[{"url":"https://www.bok.or.kr/portal/singl/baseRate/progress.do?dataSeCd=01\u0026menuNo=200643","title":"Evolución del tipo de interés de referencia del Banco de Corea","type":"data_point"},{"url":"https://portal.kfb.or.kr/compare/cofix.php","title":"Publicación de COFIX en el Portal del Consumidor de la Federación de Bancos de Corea","type":"data_point"}],"images":[{"id":1226,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTc0NjUsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--d7f8d2975866d531cf9566cff3ea9c98c0dc10ea/ai-767afa4b.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"은행 창구에서 금리 자료를 보며 상담받는 여성 고객","caption":"은행 직원이 고객에게 대출금리 관련 자료를 설명하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Woman reviewing an interest rate document with a bank adviser","caption":"A bank adviser explains loan rate information to a customer.","description":null},"ja":{"alt":"銀行窓口で金利資料を見ながら相談する女性客","caption":"銀行員が顧客にローン金利の資料を説明している。","description":null},"es":{"alt":"Mujer revisando un documento sobre tasas con un asesor bancario","caption":"Un asesor bancario explica a una clienta información sobre las tasas de préstamo.","description":null},"id":{"alt":"Nasabah perempuan meninjau dokumen suku bunga bersama petugas bank","caption":"Petugas bank menjelaskan informasi suku bunga pinjaman kepada nasabah.","description":null},"pt":{"alt":"Mulher analisando um documento de juros com um consultor bancário","caption":"Um consultor bancário explica a uma cliente informações sobre taxas de empréstimo.","description":null},"zh-hant":{"alt":"女性客戶在銀行櫃檯與行員查看利率資料","caption":"銀行行員向客戶說明貸款利率相關資料。","description":null},"de":{"alt":"Frau prüft mit einem Bankberater Unterlagen zu Zinssätzen","caption":"Ein Bankberater erläutert einer Kundin Informationen zu Kreditzinsen.","description":null}}},{"id":1227,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTc0NzEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--6f9f5cdc4ff25874acdcc433070f643ecbbabb5e/ai-6764e3b8.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"은행과 상승 그래프, 달력, 주택대출 서류, 금리 변동 차트를 나타낸 금융 일러스트","caption":"기준금리 상승이 시차와 조건에 따라 대출금리에 반영되는 과정을 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Bank, rising graph, calendar, mortgage document, and three interest-rate adjustment charts","caption":"The illustration shows how a base rate increase reaches loan rates at different times and under different terms.","description":null},"ja":{"alt":"銀行、上昇グラフ、カレンダー、住宅ローン書類、3種類の金利変動チャート","caption":"政策金利の上昇が時期や条件に応じてローン金利へ反映される流れを示している。","description":null},"es":{"alt":"Banco, gráfico ascendente, calendario, documento hipotecario y tres gráficos de ajuste de tasas","caption":"La ilustración muestra cuándo y según qué condiciones una subida del tipo base se refleja en los préstamos.","description":null},"id":{"alt":"Bank, grafik naik, kalender, dokumen KPR, dan tiga grafik penyesuaian suku bunga","caption":"Ilustrasi ini menunjukkan waktu dan ketentuan penerapan kenaikan suku bunga acuan pada bunga pinjaman.","description":null},"pt":{"alt":"Banco, gráfico em alta, calendário, documento hipotecário e três gráficos de ajuste de juros","caption":"A ilustração mostra quando e sob quais critérios a alta da taxa básica chega aos juros dos empréstimos.","description":null},"zh-hant":{"alt":"銀行、上升圖表、日曆、房貸文件與三種利率調整走勢圖","caption":"插圖呈現基準利率上升依不同時點與條件反映至貸款利率的過程。","description":null},"de":{"alt":"Bank, steigendes Diagramm, Kalender, Hypothekenunterlagen und drei Zinsanpassungsgrafiken","caption":"Die Illustration zeigt, wann und nach welchen Kriterien ein höherer Leitzins in Kreditzinsen einfließt.","description":null}}}],"published_at":"2026-09-12T02:05:26+09:00","updated_at":"2026-09-12T02:05:26+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/es/articles/base-rate-loan-rate-reset-timing"}