{"content_id":"9sx4qgdylt","slug":"base-rate-loan-rate-reset-timing","locale":"pt","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Base de Conhecimento","title":"Alta da taxa básica: quando afeta o empréstimo","summary":"O aumento da taxa básica não é aplicado imediatamente aos empréstimos existentes. O momento e a magnitude do repasse variam conforme o tipo de taxa indexadora, os ciclos de recálculo de 3·6·12 meses, se a taxa é fixa e as condições preferenciais.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["A taxa do empréstimo é definida somando o spread à taxa indexadora e subtraindo os descontos preferenciais.","Nos empréstimos com taxa variável, a taxa muda nos ciclos de recálculo de 3·6·12 meses previstos no contrato.","A taxa mista é afetada pela taxa indexadora vigente após o término do período de taxa fixa.","A taxa totalmente fixa, em princípio, não reflete as oscilações das taxas de mercado até o vencimento contratado.","A causa da variação deve ser verificada primeiro na taxa indexadora e nas condições preferenciais do contrato, e não na taxa básica."],"content_markdown":"Mesmo que a taxa básica suba, a taxa dos empréstimos existentes não aumenta imediatamente. A taxa variável muda conforme indicadores como COFIX e títulos bancários e os ciclos de recálculo de 3, 6 ou 12 meses, enquanto a taxa puramente fixa, em princípio, é mantida até o vencimento.\n\nData de referência: consulte os dados mais recentes em “Histórico da taxa básica” do Banco da Coreia e em “Divulgação do COFIX” no portal do consumidor da Federação Coreana de Bancos\n\n## Fórmula de determinação da taxa do empréstimo\n\nA taxa do empréstimo é definida pela combinação do indicador de referência com as condições contratuais. A estrutura básica pode ser expressa pela fórmula abaixo. A taxa básica pode não entrar diretamente nessa fórmula. Em vez disso, ela influencia indiretamente o indicador de referência.\n\n**Taxa do empréstimo = indicador de referência + margem adicional - taxa preferencial**\n\n| Componente | Significado | Fatores que afetam a taxa |\n|---|---|---|\n| Indicador de referência | Referência que reflete o custo de captação do banco | COFIX, títulos bancários, CD, KORIBOR etc. |\n| Margem adicional | Taxa que reflete os riscos e custos de cada tomador e produto | Risco de crédito, garantia, tipo de empréstimo, custos operacionais etc. |\n| Taxa preferencial | Redução concedida quando as condições de relacionamento são atendidas | Depósito de salário, uso do cartão, débito automático etc. |\n\nMesmo que o indicador de referência caia, a taxa final pode cair menos. Isso ocorre porque um aumento da margem adicional pode compensar a queda do indicador. A taxa aplicada também pode subir se as condições preferenciais forem perdidas. Portanto, é difícil prever os juros apenas pela direção da taxa básica.\n\n## Como a taxa básica é transmitida aos empréstimos\n\nAs mudanças na taxa básica chegam aos empréstimos por meio do mercado financeiro. Uma decisão do Banco da Coreia não é aplicada a todos os empréstimos no dia seguinte. Primeiro, movimentam-se as taxas de mercado e os indicadores de cada produto. Depois, a mudança é refletida nos empréstimos existentes na data de recálculo prevista no contrato.\n\n1. O Banco da Coreia altera a taxa básica.\n2. Taxas de mercado, como a taxa call, CD e títulos bancários, reagem.\n3. O custo de captação dos bancos muda.\n4. Indicadores de empréstimos, como COFIX ou títulos bancários, mudam.\n5. A nova taxa é aplicada na data de recálculo definida no contrato.\n\nO COFIX é divulgado pela Federação Coreana de Bancos no dia 15 de cada mês, às 15h. As taxas dos títulos bancários são formadas diariamente no mercado de títulos. A data efetiva de aplicação deve seguir o contrato de cada empréstimo.\n\nAs definições oficiais e o histórico da taxa básica podem ser consultados no Banco da Coreia. O COFIX mais recente pode ser consultado no portal do consumidor da Federação Coreana de Bancos. Para o indicador aplicado a cada produto, prevalecem o contrato do empréstimo e as orientações do banco.\n\n## Comparação da aplicação da taxa por tipo de empréstimo\n\nO indicador acompanhado varia conforme o tipo de empréstimo. Mesmo empréstimos contratados no mesmo dia podem apresentar movimentos diferentes nas taxas. O conteúdo abaixo descreve a estrutura geral. O critério exato deve ser verificado no contrato.\n\n| Tipo de empréstimo | Indicador mais utilizado | Forma de aplicação | Quando verificar |\n|---|---|---|---|\n| Financiamento imobiliário com taxa variável | COFIX | Aplicação do indicador contratual mais recente no recálculo | Ciclos de 3, 6 ou 12 meses |\n| Financiamento imobiliário com taxa mista | Títulos bancários de 5 anos etc. | Conversão para taxa variável após o período fixo | Data de término do período fixo |\n| Empréstimo com taxa puramente fixa | Títulos bancários etc. na data da contratação | Em princípio, manutenção da taxa contratada até o vencimento | Alteração ou não das condições preferenciais |\n| Empréstimo pessoal | Títulos bancários de 6 meses ou 1 ano, CD, KORIBOR etc. | Mudanças nos indicadores de curto prazo são refletidas no recálculo | Ciclo de variação previsto no contrato |\n| Empréstimo para depósito de aluguel jeonse | COFIX ou títulos bancários de 6 meses etc. | Aplicação diferente conforme o banco e o produto | Indicador e ciclo previstos no contrato |\n\nNem todo empréstimo cujo preço foi definido com base em títulos bancários é de taxa variável. Os títulos bancários também são usados para calcular a taxa fixa no momento da contratação do empréstimo. Se a taxa será recalculada após a contratação é uma questão separada. Também é preciso verificar o método de aplicação da taxa no contrato.\n\n## Resumo por condição\n\nPara avaliar se a taxa atual do empréstimo aumentará, é preciso considerar o tipo de taxa e a data de recálculo. Verificar apenas se a taxa básica subiu não é suficiente. Identifique abaixo a condição correspondente ao seu contrato.\n\n| Condição contratual | Impacto esperado |\n|---|---|\n| Taxa variável e data de recálculo próxima | A mudança recente do indicador correspondente poderá ser refletida em breve |\n| Taxa variável, mas ainda falta muito para o recálculo | A taxa atual poderá ser mantida até a data de recálculo |\n| Período fixo da taxa mista ainda vigente | Em princípio, as mudanças do indicador não são refletidas durante o período fixo |\n| Data de conversão da taxa mista próxima | A taxa poderá mudar conforme o indicador vigente na data da conversão |\n| Taxa puramente fixa e manutenção das condições preferenciais | Em princípio, a alta das taxas de mercado não é refletida na taxa contratada |\n| Não atendimento das condições preferenciais | A taxa final poderá subir independentemente do indicador |\n| Contrato com recálculo da margem adicional | A taxa poderá mudar em proporção diferente da variação do indicador |\n\nNão considere apenas o nome comercial “taxa fixa”. Pode se tratar de uma taxa mista, fixa somente por determinado período. É preciso verificar a data de término do período fixo e o indicador aplicado posteriormente. Confira também, separadamente, as condições para manter a taxa preferencial.\n\n## Exemplo de cálculo: mudança de uma taxa variável semestral\n\nUma taxa variável semestral reaplica o indicador contratual a cada 6 meses. Vamos representar por Δ%p a variação do indicador. Se a margem adicional e a taxa preferencial permanecerem iguais, o cálculo será simples. A nova taxa do empréstimo mudará em Δ%p em relação à taxa anterior.\n\n**Taxa antes do recálculo = indicador anterior + margem adicional - taxa preferencial**\n\n**Taxa após o recálculo = indicador anterior + Δ%p + margem adicional - taxa preferencial**\n\n**Variação da taxa = Δ%p**\n\nSe considerarmos que o saldo principal permanece igual, também é possível calcular a mudança dos juros mensais. Δ é expresso em pontos percentuais, e não em porcentagem. Para calcular a prestação mensal pelo sistema de amortização com pagamentos iguais de principal e juros, é necessária uma fórmula de amortização separada.\n\n**Mudança dos juros mensais ≈ saldo principal × (Δ ÷ 100) ÷ 12 meses**\n\nEsse cálculo pressupõe que a margem adicional e a taxa preferencial permaneçam inalteradas. Se as condições preferenciais mudarem, a amplitude da variação também será diferente. O valor efetivamente cobrado deve ser conferido no cronograma de pagamentos do banco.\n\n## Itens contratuais a verificar antes da taxa básica\n\nA próxima taxa do seu empréstimo pode ser prevista com maior precisão pelo contrato. Em particular, o item “taxa de referência” pode ter um significado diferente da taxa do Banco da Coreia. Em muitos casos, refere-se ao indicador de empréstimo definido pelo banco. Verifique o contrato na seguinte ordem.\n\n1. Confirme se o método de aplicação da taxa é variável.\n2. Se for uma taxa mista, localize a data de término do período fixo.\n3. Confirme o nome exato do indicador aplicado.\n4. Se for COFIX, confirme também o tipo específico.\n5. Localize o ciclo de recálculo da taxa e a próxima data de alteração.\n6. Verifique as condições que permitem alterar a margem adicional.\n7. Confira as condições preferenciais, como depósito de salário.\n8. Compare cada item das notificações de taxa antes e depois da alteração.\n\nO COFIX possui diferentes métodos de cálculo. Mesmo com nomes semelhantes, os valores e movimentos podem não ser iguais. É preciso buscar exatamente o tipo de COFIX indicado no contrato. Compará-lo com os valores divulgados de outro tipo pode levar a uma avaliação incorreta.\n\n## Erros comuns\n\nAo interpretar as mudanças na taxa do empréstimo, é fácil confundir a taxa básica com o indicador de referência. Também não se deve atribuir a alta da taxa a um único item sem verificação. Compare, item por item, o valor anterior e o novo valor na notificação.\n\n| Avaliação comum | O que realmente verificar |\n|---|---|\n| Se a taxa básica subir, os juros também sobem no dia seguinte | A taxa atual poderá ser mantida até a data de recálculo |\n| Se a taxa básica permanecer inalterada, a taxa do empréstimo também permanece | Títulos bancários, COFIX e margem adicional podem se movimentar separadamente |\n| Em uma taxa fixa, a taxa permanece igual em qualquer situação | É preciso verificar se é uma taxa mista e se houve perda das condições preferenciais |\n| Se o COFIX cair, a taxa cai na mesma proporção | Também é preciso considerar mudanças na margem adicional e na taxa preferencial |\n| Todos os empréstimos para depósito de aluguel jeonse usam o mesmo indicador | COFIX ou títulos bancários são usados conforme o banco e o produto |\n| A taxa dos títulos bancários divulgada nas notícias é aplicada imediatamente | Para ser refletida, ela deve corresponder ao indicador contratado e à data de recálculo |\n\nUma redução da taxa básica é transmitida pelo mesmo princípio. No entanto, o mercado pode ter antecipado essa redução. Nesse caso, os títulos bancários podem se movimentar antes da decisão. A direção da taxa básica e da taxa do empréstimo pode ser temporariamente diferente.\n\n## Como consultar a taxa básica e o COFIX mais recentes\n\nOs dados mais recentes devem ser consultados junto com a data oficial de divulgação. Explicações sem data, como “aumento por dois meses consecutivos”, não podem ser consideradas automaticamente como a situação atual. Consulte a data da decisão no histórico da taxa básica do Banco da Coreia. Na Federação Coreana de Bancos, consulte o COFIX do mês correspondente.\n\n- Banco da Coreia: histórico e datas de alteração da taxa básica da política monetária\n- Portal do consumidor da Federação Coreana de Bancos: valores mensais e tipos de COFIX\n- Contrato do empréstimo: indicador aplicado e ciclo de recálculo\n- Notificação de taxa do banco: histórico de alterações da margem adicional e da taxa preferencial\n\nA data de referência da divulgação ao mercado pode ser diferente da data prevista no seu contrato. Não presuma que o valor mais recente divulgado será aplicado imediatamente. É preciso verificar qual valor divulgado será usado na próxima data de recálculo.\n\n## Perguntas frequentes\n\n### Se a taxa básica subir, a taxa variável sobe na mesma proporção?\n\nNem sempre ela sobe na mesma proporção. Primeiro, é refletida a variação do indicador previsto no contrato. Mudanças na margem adicional e na taxa preferencial também afetam a taxa final.\n\n### Os empréstimos existentes com taxa fixa também são afetados?\n\nEm princípio, nos empréstimos com taxa puramente fixa, a taxa contratada é mantida até o vencimento. No entanto, uma taxa mista passa a ser variável após o período fixo. Também é preciso verificar se houve perda das condições preferenciais.\n\n### A taxa do empréstimo muda imediatamente na data de divulgação do COFIX?\n\nEm geral, os empréstimos existentes mudam na data de recálculo prevista no contrato. A data de divulgação e a data efetiva de aplicação podem ser diferentes. Verifique no contrato a data de alteração da taxa.\n\n### A taxa do empréstimo pode subir mesmo se a taxa básica permanecer inalterada?\n\nSim. Títulos bancários e COFIX movimentam-se conforme as condições do mercado. O aumento da margem adicional ou a redução da taxa preferencial também podem ser a causa.\n\n### Onde encontro o indicador de referência do meu empréstimo?\n\nConsulte o item de aplicação da taxa no contrato do empréstimo. Ele também pode aparecer na tela de detalhes do empréstimo no aplicativo do banco. Se for difícil encontrá-lo, pergunte ao banco o nome do indicador e a próxima data de recálculo.","content_html":"\u003cp\u003eMesmo que a taxa básica suba, a taxa dos empréstimos existentes não aumenta imediatamente. 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O critério exato deve ser verificado no contrato.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eTipo de empréstimo\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eIndicador mais utilizado\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eForma de aplicação\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQuando verificar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo de empréstimo\"\u003eFinanciamento imobiliário com taxa variável\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador mais utilizado\"\u003eCOFIX\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Forma de aplicação\"\u003eAplicação do indicador contratual mais recente no recálculo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Quando verificar\"\u003eCiclos de 3, 6 ou 12 meses\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo de empréstimo\"\u003eFinanciamento imobiliário com taxa mista\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador mais utilizado\"\u003eTítulos bancários de 5 anos etc.\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Forma de aplicação\"\u003eConversão para taxa variável após o período fixo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Quando verificar\"\u003eData de término do período fixo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo de empréstimo\"\u003eEmpréstimo com taxa puramente fixa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador mais utilizado\"\u003eTítulos bancários etc. na data da contratação\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Forma de aplicação\"\u003eEm princípio, manutenção da taxa contratada até o vencimento\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Quando verificar\"\u003eAlteração ou não das condições preferenciais\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo de empréstimo\"\u003eEmpréstimo pessoal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador mais utilizado\"\u003eTítulos bancários de 6 meses ou 1 ano, CD, KORIBOR etc.\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Forma de aplicação\"\u003eMudanças nos indicadores de curto prazo são refletidas no recálculo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Quando verificar\"\u003eCiclo de variação previsto no contrato\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Tipo de empréstimo\"\u003eEmpréstimo para depósito de aluguel jeonse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador mais utilizado\"\u003eCOFIX ou títulos bancários de 6 meses etc.\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Forma de aplicação\"\u003eAplicação diferente conforme o banco e o produto\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Quando verificar\"\u003eIndicador e ciclo previstos no contrato\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eNem todo empréstimo cujo preço foi definido com base em títulos bancários é de taxa variável. Os títulos bancários também são usados para calcular a taxa fixa no momento da contratação do empréstimo. Se a taxa será recalculada após a contratação é uma questão separada. Também é preciso verificar o método de aplicação da taxa no contrato.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#resumo-por-condi%C3%A7%C3%A3o\" class=\"anchor\" id=\"resumo-por-condição\"\u003e\u003c/a\u003eResumo por condição\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePara avaliar se a taxa atual do empréstimo aumentará, é preciso considerar o tipo de taxa e a data de recálculo. Verificar apenas se a taxa básica subiu não é suficiente. Identifique abaixo a condição correspondente ao seu contrato.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCondição contratual\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eImpacto esperado\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condição contratual\"\u003eTaxa variável e data de recálculo próxima\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Impacto esperado\"\u003eA mudança recente do indicador correspondente poderá ser refletida em breve\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condição contratual\"\u003eTaxa variável, mas ainda falta muito para o recálculo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Impacto esperado\"\u003eA taxa atual poderá ser mantida até a data de recálculo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condição contratual\"\u003ePeríodo fixo da taxa mista ainda vigente\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Impacto esperado\"\u003eEm princípio, as mudanças do indicador não são refletidas durante o período fixo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condição contratual\"\u003eData de conversão da taxa mista próxima\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Impacto esperado\"\u003eA taxa poderá mudar conforme o indicador vigente na data da conversão\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condição contratual\"\u003eTaxa puramente fixa e manutenção das condições preferenciais\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Impacto esperado\"\u003eEm princípio, a alta das taxas de mercado não é refletida na taxa contratada\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condição contratual\"\u003eNão atendimento das condições preferenciais\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Impacto esperado\"\u003eA taxa final poderá subir independentemente do indicador\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condição contratual\"\u003eContrato com recálculo da margem adicional\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Impacto esperado\"\u003eA taxa poderá mudar em proporção diferente da variação do indicador\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eNão considere apenas o nome comercial “taxa fixa”. Pode se tratar de uma taxa mista, fixa somente por determinado período. É preciso verificar a data de término do período fixo e o indicador aplicado posteriormente. Confira também, separadamente, as condições para manter a taxa preferencial.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#exemplo-de-c%C3%A1lculo-mudan%C3%A7a-de-uma-taxa-vari%C3%A1vel-semestral\" class=\"anchor\" id=\"exemplo-de-cálculo-mudança-de-uma-taxa-variável-semestral\"\u003e\u003c/a\u003eExemplo de cálculo: mudança de uma taxa variável semestral\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUma taxa variável semestral reaplica o indicador contratual a cada 6 meses. Vamos representar por Δ%p a variação do indicador. Se a margem adicional e a taxa preferencial permanecerem iguais, o cálculo será simples. A nova taxa do empréstimo mudará em Δ%p em relação à taxa anterior.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTaxa antes do recálculo = indicador anterior + margem adicional - taxa preferencial\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTaxa após o recálculo = indicador anterior + Δ%p + margem adicional - taxa preferencial\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eVariação da taxa = Δ%p\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSe considerarmos que o saldo principal permanece igual, também é possível calcular a mudança dos juros mensais. Δ é expresso em pontos percentuais, e não em porcentagem. Para calcular a prestação mensal pelo sistema de amortização com pagamentos iguais de principal e juros, é necessária uma fórmula de amortização separada.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eMudança dos juros mensais ≈ saldo principal × (Δ ÷ 100) ÷ 12 meses\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEsse cálculo pressupõe que a margem adicional e a taxa preferencial permaneçam inalteradas. Se as condições preferenciais mudarem, a amplitude da variação também será diferente. O valor efetivamente cobrado deve ser conferido no cronograma de pagamentos do banco.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#itens-contratuais-a-verificar-antes-da-taxa-b%C3%A1sica\" class=\"anchor\" id=\"itens-contratuais-a-verificar-antes-da-taxa-básica\"\u003e\u003c/a\u003eItens contratuais a verificar antes da taxa básica\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA próxima taxa do seu empréstimo pode ser prevista com maior precisão pelo contrato. Em particular, o item “taxa de referência” pode ter um significado diferente da taxa do Banco da Coreia. Em muitos casos, refere-se ao indicador de empréstimo definido pelo banco. Verifique o contrato na seguinte ordem.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eConfirme se o método de aplicação da taxa é variável.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe for uma taxa mista, localize a data de término do período fixo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConfirme o nome exato do indicador aplicado.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe for COFIX, confirme também o tipo específico.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLocalize o ciclo de recálculo da taxa e a próxima data de alteração.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifique as condições que permitem alterar a margem adicional.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConfira as condições preferenciais, como depósito de salário.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompare cada item das notificações de taxa antes e depois da alteração.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eO COFIX possui diferentes métodos de cálculo. Mesmo com nomes semelhantes, os valores e movimentos podem não ser iguais. É preciso buscar exatamente o tipo de COFIX indicado no contrato. Compará-lo com os valores divulgados de outro tipo pode levar a uma avaliação incorreta.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#erros-comuns\" class=\"anchor\" id=\"erros-comuns\"\u003e\u003c/a\u003eErros comuns\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAo interpretar as mudanças na taxa do empréstimo, é fácil confundir a taxa básica com o indicador de referência. Também não se deve atribuir a alta da taxa a um único item sem verificação. Compare, item por item, o valor anterior e o novo valor na notificação.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAvaliação comum\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que realmente verificar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Avaliação comum\"\u003eSe a taxa básica subir, os juros também sobem no dia seguinte\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que realmente verificar\"\u003eA taxa atual poderá ser mantida até a data de recálculo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Avaliação comum\"\u003eSe a taxa básica permanecer inalterada, a taxa do empréstimo também permanece\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que realmente verificar\"\u003eTítulos bancários, COFIX e margem adicional podem se movimentar separadamente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Avaliação comum\"\u003eEm uma taxa fixa, a taxa permanece igual em qualquer situação\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que realmente verificar\"\u003eÉ preciso verificar se é uma taxa mista e se houve perda das condições preferenciais\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Avaliação comum\"\u003eSe o COFIX cair, a taxa cai na mesma proporção\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que realmente verificar\"\u003eTambém é preciso considerar mudanças na margem adicional e na taxa preferencial\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Avaliação comum\"\u003eTodos os empréstimos para depósito de aluguel jeonse usam o mesmo indicador\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que realmente verificar\"\u003eCOFIX ou títulos bancários são usados conforme o banco e o produto\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Avaliação comum\"\u003eA taxa dos títulos bancários divulgada nas notícias é aplicada imediatamente\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que realmente verificar\"\u003ePara ser refletida, ela deve corresponder ao indicador contratado e à data de recálculo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eUma redução da taxa básica é transmitida pelo mesmo princípio. No entanto, o mercado pode ter antecipado essa redução. Nesse caso, os títulos bancários podem se movimentar antes da decisão. A direção da taxa básica e da taxa do empréstimo pode ser temporariamente diferente.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#como-consultar-a-taxa-b%C3%A1sica-e-o-cofix-mais-recentes\" class=\"anchor\" id=\"como-consultar-a-taxa-básica-e-o-cofix-mais-recentes\"\u003e\u003c/a\u003eComo consultar a taxa básica e o COFIX mais recentes\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eOs dados mais recentes devem ser consultados junto com a data oficial de divulgação. Explicações sem data, como “aumento por dois meses consecutivos”, não podem ser consideradas automaticamente como a situação atual. Consulte a data da decisão no histórico da taxa básica do Banco da Coreia. Na Federação Coreana de Bancos, consulte o COFIX do mês correspondente.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eBanco da Coreia: histórico e datas de alteração da taxa básica da política monetária\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePortal do consumidor da Federação Coreana de Bancos: valores mensais e tipos de COFIX\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eContrato do empréstimo: indicador aplicado e ciclo de recálculo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNotificação de taxa do banco: histórico de alterações da margem adicional e da taxa preferencial\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eA data de referência da divulgação ao mercado pode ser diferente da data prevista no seu contrato. Não presuma que o valor mais recente divulgado será aplicado imediatamente. É preciso verificar qual valor divulgado será usado na próxima data de recálculo.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#perguntas-frequentes\" class=\"anchor\" id=\"perguntas-frequentes\"\u003e\u003c/a\u003ePerguntas frequentes\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#se-a-taxa-b%C3%A1sica-subir-a-taxa-vari%C3%A1vel-sobe-na-mesma-propor%C3%A7%C3%A3o\" class=\"anchor\" id=\"se-a-taxa-básica-subir-a-taxa-variável-sobe-na-mesma-proporção\"\u003e\u003c/a\u003eSe a taxa básica subir, a taxa variável sobe na mesma proporção?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNem sempre ela sobe na mesma proporção. Primeiro, é refletida a variação do indicador previsto no contrato. Mudanças na margem adicional e na taxa preferencial também afetam a taxa final.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#os-empr%C3%A9stimos-existentes-com-taxa-fixa-tamb%C3%A9m-s%C3%A3o-afetados\" class=\"anchor\" id=\"os-empréstimos-existentes-com-taxa-fixa-também-são-afetados\"\u003e\u003c/a\u003eOs empréstimos existentes com taxa fixa também são afetados?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEm princípio, nos empréstimos com taxa puramente fixa, a taxa contratada é mantida até o vencimento. No entanto, uma taxa mista passa a ser variável após o período fixo. Também é preciso verificar se houve perda das condições preferenciais.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#a-taxa-do-empr%C3%A9stimo-muda-imediatamente-na-data-de-divulga%C3%A7%C3%A3o-do-cofix\" class=\"anchor\" id=\"a-taxa-do-empréstimo-muda-imediatamente-na-data-de-divulgação-do-cofix\"\u003e\u003c/a\u003eA taxa do empréstimo muda imediatamente na data de divulgação do COFIX?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEm geral, os empréstimos existentes mudam na data de recálculo prevista no contrato. A data de divulgação e a data efetiva de aplicação podem ser diferentes. Verifique no contrato a data de alteração da taxa.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#a-taxa-do-empr%C3%A9stimo-pode-subir-mesmo-se-a-taxa-b%C3%A1sica-permanecer-inalterada\" class=\"anchor\" id=\"a-taxa-do-empréstimo-pode-subir-mesmo-se-a-taxa-básica-permanecer-inalterada\"\u003e\u003c/a\u003eA taxa do empréstimo pode subir mesmo se a taxa básica permanecer inalterada?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSim. Títulos bancários e COFIX movimentam-se conforme as condições do mercado. O aumento da margem adicional ou a redução da taxa preferencial também podem ser a causa.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#onde-encontro-o-indicador-de-refer%C3%AAncia-do-meu-empr%C3%A9stimo\" class=\"anchor\" id=\"onde-encontro-o-indicador-de-referência-do-meu-empréstimo\"\u003e\u003c/a\u003eOnde encontro o indicador de referência do meu empréstimo?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eConsulte o item de aplicação da taxa no contrato do empréstimo. Ele também pode aparecer na tela de detalhes do empréstimo no aplicativo do banco. Se for difícil encontrá-lo, pergunte ao banco o nome do indicador e a próxima data de recálculo.\u003c/p\u003e\n","tags":["Banco da Coreia","taxa básica","política monetária","Finanças cotidianas","Empréstimos","Crédito imobiliário"],"faqs":[{"question":"Quando a taxa básica de juros sobe, a taxa de juros variável do empréstimo também aumenta na mesma proporção?","answer":"Nem sempre aumenta na mesma proporção. A taxa final é definida somando-se às variações do COFIX ou dos títulos bancários previstas no contrato as mudanças na taxa adicional e nas taxas preferenciais."},{"question":"Os juros do empréstimo aumentam a partir do dia seguinte ao aumento da taxa básica de juros?","answer":"Em geral, os empréstimos existentes não mudam imediatamente. O novo índice só é aplicado na data de recálculo a cada 3, 6 ou 12 meses estabelecida no contrato."},{"question":"Os empréstimos com taxa fixa não são afetados pelo aumento da taxa básica de juros?","answer":"Em princípio, a modalidade puramente fixa mantém a taxa contratada até o vencimento. A modalidade mista passa a ter taxa variável após o fim do período de taxa fixa, sendo então afetada pelo índice vigente naquele momento."},{"question":"A taxa de juros do empréstimo pode subir mesmo que a taxa básica de juros seja mantida?","answer":"Sim. Os títulos bancários e o COFIX podem subir separadamente, ou a taxa adicional pode aumentar. A taxa final também pode subir se as condições para obter taxas preferenciais não forem cumpridas."},{"question":"Quando o COFIX é divulgado, ele é aplicado imediatamente aos financiamentos imobiliários existentes?","answer":"A divulgação e a aplicação são coisas distintas. Nos empréstimos existentes, o COFIX correspondente é refletido de acordo com a data de recálculo e a data de referência estipuladas no contrato."},{"question":"Onde posso verificar qual índice meu empréstimo acompanha?","answer":"Consulte o contrato do empréstimo e a tela de detalhes do empréstimo no aplicativo do banco. É necessário verificar o nome do índice, o tipo específico de COFIX, a periodicidade do recálculo e a próxima data de alteração."}],"sources":[{"url":"https://www.bok.or.kr/portal/singl/baseRate/progress.do?dataSeCd=01\u0026menuNo=200643","title":"Evolução da taxa básica de juros do Banco da Coreia","type":"data_point"},{"url":"https://portal.kfb.or.kr/compare/cofix.php","title":"Divulgação do COFIX no Portal do Consumidor da Federação Coreana de Bancos","type":"data_point"}],"images":[{"id":1226,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTc0NjUsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--d7f8d2975866d531cf9566cff3ea9c98c0dc10ea/ai-767afa4b.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"은행 창구에서 금리 자료를 보며 상담받는 여성 고객","caption":"은행 직원이 고객에게 대출금리 관련 자료를 설명하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Woman reviewing an interest rate document with a bank adviser","caption":"A bank adviser explains loan rate information to a customer.","description":null},"ja":{"alt":"銀行窓口で金利資料を見ながら相談する女性客","caption":"銀行員が顧客にローン金利の資料を説明している。","description":null},"es":{"alt":"Mujer revisando un documento sobre tasas con un asesor bancario","caption":"Un asesor bancario explica a una clienta información sobre las tasas de préstamo.","description":null},"id":{"alt":"Nasabah perempuan meninjau dokumen suku bunga bersama petugas bank","caption":"Petugas bank menjelaskan informasi suku bunga pinjaman kepada nasabah.","description":null},"pt":{"alt":"Mulher analisando um documento de juros com um consultor bancário","caption":"Um consultor bancário explica a uma cliente informações sobre taxas de empréstimo.","description":null},"zh-hant":{"alt":"女性客戶在銀行櫃檯與行員查看利率資料","caption":"銀行行員向客戶說明貸款利率相關資料。","description":null},"de":{"alt":"Frau prüft mit einem Bankberater Unterlagen zu Zinssätzen","caption":"Ein Bankberater erläutert einer Kundin Informationen zu Kreditzinsen.","description":null}}},{"id":1227,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTc0NzEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--6f9f5cdc4ff25874acdcc433070f643ecbbabb5e/ai-6764e3b8.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"은행과 상승 그래프, 달력, 주택대출 서류, 금리 변동 차트를 나타낸 금융 일러스트","caption":"기준금리 상승이 시차와 조건에 따라 대출금리에 반영되는 과정을 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Bank, rising graph, calendar, mortgage document, and three interest-rate adjustment charts","caption":"The illustration shows how a base rate increase reaches loan rates at different times and under different terms.","description":null},"ja":{"alt":"銀行、上昇グラフ、カレンダー、住宅ローン書類、3種類の金利変動チャート","caption":"政策金利の上昇が時期や条件に応じてローン金利へ反映される流れを示している。","description":null},"es":{"alt":"Banco, gráfico ascendente, calendario, documento hipotecario y tres gráficos de ajuste de tasas","caption":"La ilustración muestra cuándo y según qué condiciones una subida del tipo base se refleja en los préstamos.","description":null},"id":{"alt":"Bank, grafik naik, kalender, dokumen KPR, dan tiga grafik penyesuaian suku bunga","caption":"Ilustrasi ini menunjukkan waktu dan ketentuan penerapan kenaikan suku bunga acuan pada bunga pinjaman.","description":null},"pt":{"alt":"Banco, gráfico em alta, calendário, documento hipotecário e três gráficos de ajuste de juros","caption":"A ilustração mostra quando e sob quais critérios a alta da taxa básica chega aos juros dos empréstimos.","description":null},"zh-hant":{"alt":"銀行、上升圖表、日曆、房貸文件與三種利率調整走勢圖","caption":"插圖呈現基準利率上升依不同時點與條件反映至貸款利率的過程。","description":null},"de":{"alt":"Bank, steigendes Diagramm, Kalender, Hypothekenunterlagen und drei Zinsanpassungsgrafiken","caption":"Die Illustration zeigt, wann und nach welchen Kriterien ein höherer Leitzins in Kreditzinsen einfließt.","description":null}}}],"published_at":"2026-09-12T02:05:26+09:00","updated_at":"2026-09-12T02:05:26+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/base-rate-loan-rate-reset-timing"}