{"content_id":"booocbwm3y","slug":"rental-option-air-conditioner-repair-cost-korea","locale":"de","schema_type":"HowTo","category":"how_to","category_name":"Anleitungen","title":"Kriterien für Reparaturkosten bei defekten mitvermieteten Klimaanlagen","summary":"Wer die Reparaturkosten für mitvermietete Klimaanlagen bei Monats- und Jeonse-Mietverträgen trägt, hängt davon ab, ob sie laut Vertrag zur Ausstattung gehören, wem sie gehören, was den Defekt verursacht hat und wie weit Sonderklauseln reichen. Um Kostenstreitigkeiten zu vermeiden, sollten Mieter den Defekt zunächst melden und Diagnosebericht, Kostenvoranschlag sowie Zustimmung dokumentieren.","author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Wichtiger als die Frage, ob es sich um eine Monats- oder Jeonse-Miete handelt, ist, ob die Klimaanlage als Teil des Mietobjekts bereitgestellt wurde und was den Defekt verursacht hat.","Wenn eine bei Vertragsabschluss bereitgestellte, dem Vermieter gehörende Klimaanlage aufgrund von Alterung oder üblicher Nutzung ausfällt, kommt grundsätzlich die Instandhaltungspflicht des Vermieters zum Tragen.","Ist der Defekt durch Vorsatz oder Fahrlässigkeit des Mieters entstanden, etwa durch einen Stoß, unsachgemäßes Zerlegen oder mangelnde Pflege, kann der Mieter die Kosten tragen müssen.","Bei Sonderklauseln zu Reparaturkosten sind Wortlaut, Anwendungsbereich, Kostenrahmen und Defektursache gemeinsam zu prüfen; sie gelten nicht automatisch für jeden Defekt.","Muss der Mieter die Reparatur zunächst selbst veranlassen, sollte er die vorherige Meldung, die Diagnose des Technikers, den Kostenvoranschlag, die Antwort des Vermieters und die Quittung aufbewahren."],"content_markdown":"Dass eine in einer Mietwohnung mit monatlicher Miete oder Jeonse installierte Klimaanlage defekt ist, bestimmt nicht automatisch, wer die Reparaturkosten tragen muss. Entscheidend ist, **ob die Klimaanlage vertraglich als Ausstattung bereitgestellt wurde, wem sie gehört, warum sie ausgefallen ist und welche besonderen Reparaturvereinbarungen der Vertrag enthält**.\n\nArtikel 623 des koreanischen Zivilgesetzbuchs verpflichtet den Vermieter, die Mietsache in einem Zustand zu erhalten, der ihre Nutzung und den daraus zu ziehenden Nutzen durch den Mieter ermöglicht. Das bedeutet jedoch nicht, dass der Vermieter jedes geringfügige Problem oder auch vom Mieter mitgebrachte Haushaltsgeräte reparieren muss. Wer die Kosten tatsächlich trägt, ist anhand des Vertragsinhalts und des Defektzustands insgesamt zu beurteilen.\n\n## Grundprinzipien für Jeonse und monatliche Miete\n\nDie Grundstruktur der Instandhaltungspflicht für Klimaanlagen unterscheidet sich nicht danach, ob es sich um Jeonse mit Schwerpunkt auf einer Kaution oder um ein Mietverhältnis mit monatlichen Mietzahlungen handelt. In beiden Fällen sind der Zustand der zusammen mit der Wohnung bereitgestellten Ausstattung, der Vertragszweck, die Ursache des Defekts und besondere Vereinbarungen zu prüfen.\n\nDie wichtigsten Kriterien nach dem Zivilgesetzbuch sind:\n\n- **Artikel 623 des Zivilgesetzbuchs:** Der Vermieter muss die Mietsache in einem Zustand erhalten, der für ihre Nutzung und den daraus zu ziehenden Nutzen erforderlich ist.\n- **Artikel 626 des Zivilgesetzbuchs:** Hat der Mieter notwendige Aufwendungen zur Erhaltung der Mietsache getätigt, kann er vom Vermieter deren Erstattung verlangen. Ob tatsächlich eine Erstattung erfolgt, kann jedoch von der Notwendigkeit der Reparatur, der Verantwortlichkeit für die Ursache, dem Mitteilungsverfahren und besonderen Vereinbarungen abhängen.\n- **Artikel 634 des Zivilgesetzbuchs:** Wird eine Reparatur der Mietsache erforderlich, muss der Mieter den Vermieter unverzüglich informieren, sofern dieser nicht bereits davon weiß.\n- **Artikel 627 des Zivilgesetzbuchs:** Kann ein Teil der Mietsache ohne Verschulden des Mieters nicht genutzt werden oder keinen Nutzen mehr erbringen, kann eine entsprechende Herabsetzung der Miete verlangt werden. Der Umfang der Herabsetzung ergibt sich nicht allein aus dem Defekt der Klimaanlage; vielmehr ist zu prüfen, in welchem Maß die Nutzung der Wohnung eingeschränkt ist.\n\nAllein die Tatsache, dass die Klimaanlage defekt ist, begründet noch nicht abschließend die Verantwortung des Vermieters. Wichtig ist, in welchem Maß der Defekt die vertragsgemäße Nutzung der Wohnung beeinträchtigt, ob das Problem durch einfache Wartung behoben werden kann oder ob es sich um einen altersbedingten Defekt eines wichtigen Bauteils handelt.\n\n## Drei Arten von Klimaanlagen, die zunächst zu unterscheiden sind\n\n### 1. Vertraglich als Option bereitgestellte Klimaanlage\n\nIst die Klimaanlage im Vertrag, in der Immobilienanzeige, in der Bestätigungs- und Erläuterungsunterlage zum Vermittlungsobjekt oder in einem Ausstattungsverzeichnis als Option aufgeführt, spricht dies dafür, dass sie als Ausstattung zusammen mit der Mietsache bereitgestellt wurde. Hilfreich sind auch Aufzeichnungen darüber, dass der Vermieter beim Einzug den ordnungsgemäßen Betrieb bestätigt oder die Bedienung erklärt hat.\n\nFunktioniert diese Klimaanlage aufgrund von Alterung oder eines bei üblicher Nutzung entstandenen Defekts eines internen Bauteils nicht mehr, ist es wahrscheinlich, dass eine Instandhaltungspflicht des Vermieters anerkannt wird. Dagegen kann nicht ohne Weiteres davon ausgegangen werden, dass selbst routinemäßige Wartungsarbeiten wie die Reinigung des Filters zwingend in die Verantwortung des Vermieters fallen.\n\n### 2. Vom vorherigen Mieter zurückgelassener Gegenstand\n\nNur weil eine Klimaanlage in der Wohnung installiert ist, handelt es sich nicht immer um eine vom Vermieter bereitgestellte Option. Hat der Vermieter bei Vertragsschluss eindeutig erklärt, dass sie ein vom vorherigen Mieter zurückgelassener Gegenstand sei und er keine Verantwortung für Reparatur oder Austausch übernehme, und wurde derselbe Inhalt konkret in den Vertrag aufgenommen, kann die Beurteilung anders ausfallen.\n\nIst die Klimaanlage jedoch im Vertrag als Option aufgeführt und wurde sie vom Vermieter gewartet, entfällt dessen Verantwortung nicht allein dadurch, dass er sie später als zurückgelassenen Gegenstand bezeichnet. Folgende Unterlagen sind gemeinsam zu prüfen:\n\n- Optionen und Ausstattungsverzeichnis im Mietvertrag\n- Immobilienanzeigen und Fotos\n- Bestätigungs- und Erläuterungsunterlage zum Vermittlungsobjekt\n- Nachrichten mit dem Vermieter oder Makler vor und nach dem Einzug\n- Aufzeichnungen darüber, wer frühere Reparaturkosten bezahlt hat\n- Besondere Vereinbarungen zum Eigentum am zurückgelassenen Gegenstand und zur Verantwortung für dessen Entsorgung\n\n### 3. Vom Mieter selbst installierte Klimaanlage\n\nBei einem Defekt an einer vom Mieter gekauften und installierten Klimaanlage trägt grundsätzlich der Mieter die Reparaturkosten. Ist der Defekt jedoch durch Leitungen in der Wand, die Stromversorgung, ein Leck oder ein elektrisches Problem des Gebäudes verursacht worden, müssen ein Mangel an der Gebäudeausstattung und ein Problem der Klimaanlage selbst getrennt geprüft werden.\n\nWerden bei der Installation Wände oder Leitungen beschädigt, kann sich gesondert die Frage der Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands stellen. Daher ist es sicherer, vor der Installation die Zustimmung des Vermieters einzuholen.\n\n## Entscheidungstabelle zur Tragung der Reparaturkosten\n\n| Situation | Allgemeine Beurteilungsrichtung | Zu prüfende Unterlagen |\n|---|---|---|\n| Eine dem Vermieter gehörende optionale Ausstattung fällt altersbedingt aus | Eine Instandhaltungspflicht des Vermieters ist wahrscheinlich zu prüfen | Vertrag, Herstellungsjahr, Diagnose des Technikers |\n| Kältemittelleck oder Defekt wichtiger Bauteile wie Kompressor oder Steuerplatine | Je nach Ursache und Zustand der Ausstattung kann der Vermieter die Kosten tragen | Fehlerdiagnose, Reparaturhistorie, Kostenvoranschlag |\n| Defekt durch Stoß, Beschädigung oder eigenmächtige Demontage durch den Mieter | Wahrscheinlich vom Mieter zu tragen | Fotos der Beschädigung, Stellungnahme des Technikers, Nutzungsumstände |\n| Leistungsminderung wegen mangelnder Wartung, etwa unterlassener Filterreinigung | Die Verantwortung des Mieters für die routinemäßige Wartung kann relevant sein | Filterzustand, Wartungshinweise, Diagnoseergebnis |\n| Zurückgelassener Gegenstand des vorherigen Mieters mit eindeutiger Haftungsausschlussklausel | Beurteilung nach Inhalt der besonderen Vereinbarung und Umständen des Vertragsschlusses | Vereinbarung zum zurückgelassenen Gegenstand, Erläuterungsaufzeichnungen, Ausstattungsverzeichnis |\n| Defekt eines vom Mieter gekauften und installierten Geräts | Üblicherweise vom Mieter zu tragen | Kaufbeleg, Zustimmung zur Installation |\n| Klimaanlage aufgrund eines Mangels der Gebäudeelektrik oder -leitungen nicht nutzbar | Instandhaltungspflicht des Vermieters für die Gebäudeausstattung ist zu prüfen | Diagnose der Elektrik oder Leitungen, Bestätigung der Hausverwaltung |\n| Mieter tauscht die Klimaanlage sofort aus, ohne den Vermieter zu informieren | Kostenerstattung kann erschwert sein | Nachweise der Dringlichkeit, Kontaktversuche, Kostenvoranschläge und Belege |\n\nDiese Tabelle zeigt die allgemeine Beurteilungsrichtung. Das tatsächliche Ergebnis kann je nach Umfang des Defekts, Reparaturmöglichkeit, Alter des Produkts, besonderen Vereinbarungen sowie Mitteilungen und Reaktionen der Parteien unterschiedlich ausfallen.\n\n## Unterlagen zur Unterscheidung zwischen altersbedingtem Defekt und Verschulden des Mieters\n\nWird über die Ursache des Defekts nur mündlich gestritten, kann sich der Konflikt in die Länge ziehen. Nach Möglichkeit sollte von einem Klimatechniker eine Diagnose eingeholt werden, die neben den Symptomen auch die vermutete Ursache nennt.\n\n### Unterlagen zum Nachweis von Alterung oder natürlichem Verschleiß\n\n- Foto des Herstellungsjahrs und der Modellbezeichnung\n- Angaben dazu, ob das Gerät beim Einzug ordnungsgemäß funktionierte, sowie zur bisherigen Nutzungsdauer\n- Stellungnahme eines Technikers, dass Bauteile wie Kompressor, Motor oder Steuerplatine einem natürlichen Verschleiß unterlagen\n- Reparaturhistorie zu früheren gleichartigen Symptomen\n- Nachweise, dass keine Spuren äußerer Gewalteinwirkung oder eigenmächtiger Demontage vorhanden sind\n- Fotos, die eine ordnungsgemäße Reinigung und Nutzung zeigen\n\n### Fälle, in denen Vorsatz oder Fahrlässigkeit des Mieters relevant sein können\n\n- Beschädigung des Innen- oder Außengeräts durch einen Stoß beim Umzug oder beim Verschieben von Möbeln\n- Demontage des Geräts oder Änderung der Verkabelung, ohne den Vermieter zu informieren\n- Langfristiges Ignorieren einer Warnung zu einer Störung des Wasserablaufs, wodurch sich der Schaden vergrößert\n- Verursachung eines Defekts durch eine von der Bedienungsanleitung abweichende Nutzung\n- Auftreten eines Problems, weil selbst eine grundlegende Filterpflege vollständig unterblieben ist\n\nAllein das hohe Alter eines Geräts bedeutet nicht, dass jeder Defekt als natürlicher Verschleiß anerkannt wird. Umgekehrt liegt auch nicht allein deshalb ein Verschulden des Mieters vor, weil das Gerät während seiner Nutzung ausgefallen ist. Entscheidend sind die Diagnose des Technikers zur Ursache und die Nutzungsaufzeichnungen.\n\n## So sind besondere Vereinbarungen zu Reparaturkosten im Vertrag zu prüfen\n\nEnthält der Vertrag eine besondere Vereinbarung, muss deren Wortlaut genau gelesen werden. Statt nur einen pauschalen Satz wie „Reparaturen trägt der Mieter“ zu betrachten, sollten folgende Punkte geprüft werden:\n\n1. **Betroffene Ausstattung:** Ist die Klimaanlage ausdrücklich einbezogen?\n2. **Defektursache:** Wird zwischen Verbrauchsteilen, Verschulden des Mieters und natürlichem Verschleiß unterschieden?\n3. **Kostenumfang:** Trägt der Mieter nur kleinere Reparaturen bis zu einem bestimmten Betrag?\n4. **Reparatur und Austausch:** Wird zwischen einer einfachen Reparatur und dem vollständigen Austausch eines alten Geräts unterschieden?\n5. **Kennzeichnung als zurückgelassener Gegenstand:** Ist angegeben, ob die Klimaanlage eine vertragliche Option oder ein unentgeltlich zurückgelassener Gegenstand ist?\n6. **Erläuterungsverfahren:** Hat der Makler oder Vermieter bei Vertragsschluss die Bedeutung der besonderen Vereinbarung konkret erläutert?\n\nDie Reparaturverantwortung kann durch eine besondere Vereinbarung aufgeteilt werden. Ist der Wortlaut jedoch unklar, werden auch der gesamte Vertragsinhalt, die Art der Ausstattung, der Umfang des Defekts und die bei Vertragsschluss gegebenen Erläuterungen berücksichtigt. Gesondert ist zu prüfen, ob eine Vereinbarung über den Austausch von Verbrauchsteilen oder kleinere Reparaturen ohne Weiteres auch auf altersbedingte Defekte wichtiger Bauteile oder einen vollständigen Austausch ausgedehnt werden kann.\n\n## Vorgehen, bevor der Mieter selbst eine Reparatur veranlasst\n\n### Schritt 1: Vertragsunterlagen prüfen\n\nVertrag, Optionsliste, Fotos vor dem Einzug und Immobilienanzeige heraussuchen und prüfen, ob die Klimaanlage zur bereitgestellten Ausstattung gehörte. Auch Modellbezeichnung und Herstellungsjahr fotografieren.\n\n### Schritt 2: Zustand des Defekts dokumentieren\n\nMit Fotos und Videos dokumentieren, ob sich das Gerät nicht einschalten lässt, keine kalte Luft austritt, Wasser austritt oder ein Fehlercode angezeigt wird. Auch prüfen, ob lediglich die Batterien der Fernbedienung oder eine Einstellung die Ursache sind. Elektro- oder Kältemittelarbeiten, die eine fachliche Qualifikation erfordern, dürfen jedoch nicht selbst versucht werden.\n\n### Schritt 3: Vermieter schriftlich informieren\n\nNicht nur anrufen, sondern die folgenden Angaben per Textnachricht, Messenger oder auf andere Weise übermitteln, bei der ein Nachweis verbleibt:\n\n- Datum der Feststellung und Symptome des Defekts\n- Modellbezeichnung und Installationsort der Klimaanlage\n- Fotos oder Videos\n- Mögliche Zeiten für einen Inspektionstermin\n- Bitte um Rückmeldung zur Beauftragung eines Reparaturbetriebs und zur Kostentragung\n\nDem Vermieter sollte eine angemessene Frist eingeräumt werden, um die Reparatur veranlassen zu können. Der Mieter sollte mitwirken, damit sich die Reparatur nicht dadurch verzögert, dass er den Zutritt oder die Inspektion verweigert.\n\n### Schritt 4: Diagnose und Kostenvoranschlag einholen\n\nNach Möglichkeit sollten ein Prüfergebnis mit Angabe der Defektursache und ein nach Positionen aufgeschlüsselter Kostenvoranschlag verlangt werden. Dabei ist auch zu unterscheiden, ob der Defekt repariert werden kann, ein vollständiger Austausch erforderlich ist oder ein Verschulden des Mieters bei der Nutzung festgestellt wurde.\n\n### Schritt 5: Kostentragung und Betrieb vereinbaren\n\nSchriftlich festlegen, ob der Vermieter selbst einen Betrieb beauftragt oder der Mieter zunächst bezahlt und anschließend eine Erstattung erhält. Auch eine Kostenobergrenze, das Eigentum am Ersatzgerät und die Entsorgung des bisherigen Geräts sollten geklärt werden.\n\n### Schritt 6: Bei einer dringenden Reparatur Kontaktversuche dokumentieren\n\nAuch wenn wegen eines Wasseraustritts, der Gefahr eines Stromschlags oder einer Gesundheitsgefahr nicht abgewartet werden kann, sollten Kontaktversuche mit dem Vermieter dokumentiert werden. Soweit möglich, sind eine Diagnose und ein Kostenvoranschlag einzuholen und nur die mindestens notwendigen Maßnahmen zu wählen, damit sich Notwendigkeit und Angemessenheit der Kosten leichter begründen lassen.\n\n### Schritt 7: Zahlungs- und Reparaturunterlagen aufbewahren\n\nFolgende Unterlagen sollten an einem Ort aufbewahrt werden:\n\n- Defektmitteilung an den Vermieter und dessen Antwort\n- Fotos und Videos vor und nach der Reparatur\n- Prüfergebnis und Diagnose der Defektursache durch den Techniker\n- Kostenvoranschlag, Leistungsaufstellung und Beleg\n- Angaben zu ausgetauschten Bauteilen und Garantienachweis\n- Reparaturgenehmigung oder Erstattungszusage des Vermieters\n\n## Vorsicht bei eigenmächtigen Reparaturen und Abzug von der Monatsmiete\n\nTauscht der Mieter die Klimaanlage ohne Mitteilung an den Vermieter gegen ein hochpreisiges Gerät aus, kann der Vermieter die Notwendigkeit der Reparatur, die Auswahl des Betriebs oder die Höhe der Kosten bestreiten. Wurde das gesamte Gerät ausgetauscht, obwohl das bisherige kostengünstig hätte repariert werden können, wird möglicherweise keine vollständige Erstattung anerkannt.\n\nAuch beim eigenmächtigen Abzug der Reparaturkosten von der Monatsmiete ist Vorsicht geboten. Hat der Vermieter der Kostentragung und dem Abzug nicht zugestimmt, kann ein gesonderter Streit darüber entstehen, ob ein Mietrückstand vorliegt. Kostenerstattung und Mietzahlung sollten grundsätzlich getrennt behandelt werden. Soll ein Abzug erfolgen, ist es sicherer, Betrag und Zeitpunkt schriftlich zu vereinbaren.\n\n## Vertragsgestaltung zur Vermeidung von Streitigkeiten\n\nBeim Neuabschluss oder bei der Verlängerung eines Mietvertrags sollte nicht nur „Option vorhanden“ angegeben werden. Vielmehr sollten Zustand und Verantwortungsumfang für jede einzelne Ausstattung festgehalten werden.\n\n- Eigentümer, Modellbezeichnung, Installationsort und Funktionszustand der Klimaanlage\n- Zuständigkeit für routinemäßige Wartung wie Filterreinigung\n- Kriterien für die Kostentragung bei Verbrauchsteilen, kleineren Reparaturen und Reparaturen wichtiger Bauteile\n- Vorgehensweise bei einem durch Verschulden des Mieters verursachten Defekt\n- Austausch und Kostentragung, wenn eine Reparatur aufgrund des Alters nicht mehr möglich ist\n- Kontaktdaten für Reparaturanfragen und Genehmigungsverfahren\n- Bei zurückgelassenen Gegenständen: Eigentum, Reparaturverantwortung und Vorgehen beim Auszug\n\nWird der Funktionszustand der Klimaanlage im Einzugsprotokoll dokumentiert und werden die Fotos gemeinsam aufbewahrt, lassen sich auch Streitigkeiten über die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands beim Auszug reduzieren.\n\n## Zusammenfassung der wichtigsten Punkte\n\nWer die Reparaturkosten einer optionalen Klimaanlage trägt, richtet sich weniger nach der Bezeichnung als monatliche Miete oder Jeonse als nach **der vertraglichen Bereitstellung, den Eigentumsverhältnissen, der Defektursache, besonderen Vereinbarungen und Nachweisen**. Fällt eine dem Vermieter gehörende, vertraglich als Option bereitgestellte Klimaanlage altersbedingt aus, ist wahrscheinlich eine Instandhaltungspflicht des Vermieters zu prüfen. Wurde der Defekt vorsätzlich oder fahrlässig durch den Mieter verursacht, kann der Mieter die Kosten tragen müssen.\n\nDer wichtigste praktische Grundsatz ist, den Vermieter vor der Reparatur zu informieren. Vertragsunterlagen sind zu prüfen, Zustand und Ursache des Defekts zu dokumentieren und die Zustimmung des Vermieters sowie einen Kostenvoranschlag eines Technikers einzuholen. Nur so lassen sich die für eine Kostenerstattung oder Verantwortungszuordnung erforderlichen Nachweise sichern. Da das Ergebnis eines konkreten Streits je nach Vertragswortlaut und Sachverhalt unterschiedlich ausfallen kann, sollte bei kostenintensiven Reparaturen oder einem Austausch sowie bei Fragen zum Abzug von der Miete erwogen werden, rechtlichen Rat oder ein Schlichtungsverfahren für Wohnungsmietstreitigkeiten in Anspruch zu nehmen.","content_html":"\u003cp\u003eDass eine in einer Mietwohnung mit monatlicher Miete oder Jeonse installierte Klimaanlage defekt ist, bestimmt nicht automatisch, wer die Reparaturkosten tragen muss. Entscheidend ist, \u003cstrong\u003eob die Klimaanlage vertraglich als Ausstattung bereitgestellt wurde, wem sie gehört, warum sie ausgefallen ist und welche besonderen Reparaturvereinbarungen der Vertrag enthält\u003c/strong\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eArtikel 623 des koreanischen Zivilgesetzbuchs verpflichtet den Vermieter, die Mietsache in einem Zustand zu erhalten, der ihre Nutzung und den daraus zu ziehenden Nutzen durch den Mieter ermöglicht. 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In beiden Fällen sind der Zustand der zusammen mit der Wohnung bereitgestellten Ausstattung, der Vertragszweck, die Ursache des Defekts und besondere Vereinbarungen zu prüfen.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie wichtigsten Kriterien nach dem Zivilgesetzbuch sind:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eArtikel 623 des Zivilgesetzbuchs:\u003c/strong\u003e Der Vermieter muss die Mietsache in einem Zustand erhalten, der für ihre Nutzung und den daraus zu ziehenden Nutzen erforderlich ist.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eArtikel 626 des Zivilgesetzbuchs:\u003c/strong\u003e Hat der Mieter notwendige Aufwendungen zur Erhaltung der Mietsache getätigt, kann er vom Vermieter deren Erstattung verlangen. Ob tatsächlich eine Erstattung erfolgt, kann jedoch von der Notwendigkeit der Reparatur, der Verantwortlichkeit für die Ursache, dem Mitteilungsverfahren und besonderen Vereinbarungen abhängen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eArtikel 634 des Zivilgesetzbuchs:\u003c/strong\u003e Wird eine Reparatur der Mietsache erforderlich, muss der Mieter den Vermieter unverzüglich informieren, sofern dieser nicht bereits davon weiß.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eArtikel 627 des Zivilgesetzbuchs:\u003c/strong\u003e Kann ein Teil der Mietsache ohne Verschulden des Mieters nicht genutzt werden oder keinen Nutzen mehr erbringen, kann eine entsprechende Herabsetzung der Miete verlangt werden. Der Umfang der Herabsetzung ergibt sich nicht allein aus dem Defekt der Klimaanlage; vielmehr ist zu prüfen, in welchem Maß die Nutzung der Wohnung eingeschränkt ist.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eAllein die Tatsache, dass die Klimaanlage defekt ist, begründet noch nicht abschließend die Verantwortung des Vermieters. Wichtig ist, in welchem Maß der Defekt die vertragsgemäße Nutzung der Wohnung beeinträchtigt, ob das Problem durch einfache Wartung behoben werden kann oder ob es sich um einen altersbedingten Defekt eines wichtigen Bauteils handelt.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#drei-arten-von-klimaanlagen-die-zun%C3%A4chst-zu-unterscheiden-sind\" class=\"anchor\" id=\"drei-arten-von-klimaanlagen-die-zunächst-zu-unterscheiden-sind\"\u003e\u003c/a\u003eDrei Arten von Klimaanlagen, die zunächst zu unterscheiden sind\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#1-vertraglich-als-option-bereitgestellte-klimaanlage\" class=\"anchor\" id=\"1-vertraglich-als-option-bereitgestellte-klimaanlage\"\u003e\u003c/a\u003e1. Vertraglich als Option bereitgestellte Klimaanlage\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eIst die Klimaanlage im Vertrag, in der Immobilienanzeige, in der Bestätigungs- und Erläuterungsunterlage zum Vermittlungsobjekt oder in einem Ausstattungsverzeichnis als Option aufgeführt, spricht dies dafür, dass sie als Ausstattung zusammen mit der Mietsache bereitgestellt wurde. Hilfreich sind auch Aufzeichnungen darüber, dass der Vermieter beim Einzug den ordnungsgemäßen Betrieb bestätigt oder die Bedienung erklärt hat.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eFunktioniert diese Klimaanlage aufgrund von Alterung oder eines bei üblicher Nutzung entstandenen Defekts eines internen Bauteils nicht mehr, ist es wahrscheinlich, dass eine Instandhaltungspflicht des Vermieters anerkannt wird. Dagegen kann nicht ohne Weiteres davon ausgegangen werden, dass selbst routinemäßige Wartungsarbeiten wie die Reinigung des Filters zwingend in die Verantwortung des Vermieters fallen.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#2-vom-vorherigen-mieter-zur%C3%BCckgelassener-gegenstand\" class=\"anchor\" id=\"2-vom-vorherigen-mieter-zurückgelassener-gegenstand\"\u003e\u003c/a\u003e2. Vom vorherigen Mieter zurückgelassener Gegenstand\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNur weil eine Klimaanlage in der Wohnung installiert ist, handelt es sich nicht immer um eine vom Vermieter bereitgestellte Option. Hat der Vermieter bei Vertragsschluss eindeutig erklärt, dass sie ein vom vorherigen Mieter zurückgelassener Gegenstand sei und er keine Verantwortung für Reparatur oder Austausch übernehme, und wurde derselbe Inhalt konkret in den Vertrag aufgenommen, kann die Beurteilung anders ausfallen.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eIst die Klimaanlage jedoch im Vertrag als Option aufgeführt und wurde sie vom Vermieter gewartet, entfällt dessen Verantwortung nicht allein dadurch, dass er sie später als zurückgelassenen Gegenstand bezeichnet. Folgende Unterlagen sind gemeinsam zu prüfen:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eOptionen und Ausstattungsverzeichnis im Mietvertrag\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eImmobilienanzeigen und Fotos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBestätigungs- und Erläuterungsunterlage zum Vermittlungsobjekt\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNachrichten mit dem Vermieter oder Makler vor und nach dem Einzug\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAufzeichnungen darüber, wer frühere Reparaturkosten bezahlt hat\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBesondere Vereinbarungen zum Eigentum am zurückgelassenen Gegenstand und zur Verantwortung für dessen Entsorgung\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#3-vom-mieter-selbst-installierte-klimaanlage\" class=\"anchor\" id=\"3-vom-mieter-selbst-installierte-klimaanlage\"\u003e\u003c/a\u003e3. Vom Mieter selbst installierte Klimaanlage\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eBei einem Defekt an einer vom Mieter gekauften und installierten Klimaanlage trägt grundsätzlich der Mieter die Reparaturkosten. Ist der Defekt jedoch durch Leitungen in der Wand, die Stromversorgung, ein Leck oder ein elektrisches Problem des Gebäudes verursacht worden, müssen ein Mangel an der Gebäudeausstattung und ein Problem der Klimaanlage selbst getrennt geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eWerden bei der Installation Wände oder Leitungen beschädigt, kann sich gesondert die Frage der Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands stellen. Daher ist es sicherer, vor der Installation die Zustimmung des Vermieters einzuholen.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#entscheidungstabelle-zur-tragung-der-reparaturkosten\" class=\"anchor\" id=\"entscheidungstabelle-zur-tragung-der-reparaturkosten\"\u003e\u003c/a\u003eEntscheidungstabelle zur Tragung der Reparaturkosten\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eSituation\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAllgemeine Beurteilungsrichtung\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eZu prüfende Unterlagen\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situation\"\u003eEine dem Vermieter gehörende optionale Ausstattung fällt altersbedingt aus\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Allgemeine Beurteilungsrichtung\"\u003eEine Instandhaltungspflicht des Vermieters ist wahrscheinlich zu prüfen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Unterlagen\"\u003eVertrag, Herstellungsjahr, Diagnose des Technikers\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situation\"\u003eKältemittelleck oder Defekt wichtiger Bauteile wie Kompressor oder Steuerplatine\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Allgemeine Beurteilungsrichtung\"\u003eJe nach Ursache und Zustand der Ausstattung kann der Vermieter die Kosten tragen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Unterlagen\"\u003eFehlerdiagnose, Reparaturhistorie, Kostenvoranschlag\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situation\"\u003eDefekt durch Stoß, Beschädigung oder eigenmächtige Demontage durch den Mieter\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Allgemeine Beurteilungsrichtung\"\u003eWahrscheinlich vom Mieter zu tragen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Unterlagen\"\u003eFotos der Beschädigung, Stellungnahme des Technikers, Nutzungsumstände\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situation\"\u003eLeistungsminderung wegen mangelnder Wartung, etwa unterlassener Filterreinigung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Allgemeine Beurteilungsrichtung\"\u003eDie Verantwortung des Mieters für die routinemäßige Wartung kann relevant sein\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Unterlagen\"\u003eFilterzustand, Wartungshinweise, Diagnoseergebnis\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situation\"\u003eZurückgelassener Gegenstand des vorherigen Mieters mit eindeutiger Haftungsausschlussklausel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Allgemeine Beurteilungsrichtung\"\u003eBeurteilung nach Inhalt der besonderen Vereinbarung und Umständen des Vertragsschlusses\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Unterlagen\"\u003eVereinbarung zum zurückgelassenen Gegenstand, Erläuterungsaufzeichnungen, Ausstattungsverzeichnis\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situation\"\u003eDefekt eines vom Mieter gekauften und installierten Geräts\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Allgemeine Beurteilungsrichtung\"\u003eÜblicherweise vom Mieter zu tragen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Unterlagen\"\u003eKaufbeleg, Zustimmung zur Installation\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situation\"\u003eKlimaanlage aufgrund eines Mangels der Gebäudeelektrik oder -leitungen nicht nutzbar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Allgemeine Beurteilungsrichtung\"\u003eInstandhaltungspflicht des Vermieters für die Gebäudeausstattung ist zu prüfen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Unterlagen\"\u003eDiagnose der Elektrik oder Leitungen, Bestätigung der Hausverwaltung\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situation\"\u003eMieter tauscht die Klimaanlage sofort aus, ohne den Vermieter zu informieren\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Allgemeine Beurteilungsrichtung\"\u003eKostenerstattung kann erschwert sein\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Unterlagen\"\u003eNachweise der Dringlichkeit, Kontaktversuche, Kostenvoranschläge und Belege\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDiese Tabelle zeigt die allgemeine Beurteilungsrichtung. Das tatsächliche Ergebnis kann je nach Umfang des Defekts, Reparaturmöglichkeit, Alter des Produkts, besonderen Vereinbarungen sowie Mitteilungen und Reaktionen der Parteien unterschiedlich ausfallen.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#unterlagen-zur-unterscheidung-zwischen-altersbedingtem-defekt-und-verschulden-des-mieters\" class=\"anchor\" id=\"unterlagen-zur-unterscheidung-zwischen-altersbedingtem-defekt-und-verschulden-des-mieters\"\u003e\u003c/a\u003eUnterlagen zur Unterscheidung zwischen altersbedingtem Defekt und Verschulden des Mieters\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eWird über die Ursache des Defekts nur mündlich gestritten, kann sich der Konflikt in die Länge ziehen. Nach Möglichkeit sollte von einem Klimatechniker eine Diagnose eingeholt werden, die neben den Symptomen auch die vermutete Ursache nennt.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#unterlagen-zum-nachweis-von-alterung-oder-nat%C3%BCrlichem-verschlei%C3%9F\" class=\"anchor\" id=\"unterlagen-zum-nachweis-von-alterung-oder-natürlichem-verschleiß\"\u003e\u003c/a\u003eUnterlagen zum Nachweis von Alterung oder natürlichem Verschleiß\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eFoto des Herstellungsjahrs und der Modellbezeichnung\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAngaben dazu, ob das Gerät beim Einzug ordnungsgemäß funktionierte, sowie zur bisherigen Nutzungsdauer\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eStellungnahme eines Technikers, dass Bauteile wie Kompressor, Motor oder Steuerplatine einem natürlichen Verschleiß unterlagen\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eReparaturhistorie zu früheren gleichartigen Symptomen\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNachweise, dass keine Spuren äußerer Gewalteinwirkung oder eigenmächtiger Demontage vorhanden sind\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFotos, die eine ordnungsgemäße Reinigung und Nutzung zeigen\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#f%C3%A4lle-in-denen-vorsatz-oder-fahrl%C3%A4ssigkeit-des-mieters-relevant-sein-k%C3%B6nnen\" class=\"anchor\" id=\"fälle-in-denen-vorsatz-oder-fahrlässigkeit-des-mieters-relevant-sein-können\"\u003e\u003c/a\u003eFälle, in denen Vorsatz oder Fahrlässigkeit des Mieters relevant sein können\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eBeschädigung des Innen- oder Außengeräts durch einen Stoß beim Umzug oder beim Verschieben von Möbeln\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDemontage des Geräts oder Änderung der Verkabelung, ohne den Vermieter zu informieren\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLangfristiges Ignorieren einer Warnung zu einer Störung des Wasserablaufs, wodurch sich der Schaden vergrößert\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerursachung eines Defekts durch eine von der Bedienungsanleitung abweichende Nutzung\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAuftreten eines Problems, weil selbst eine grundlegende Filterpflege vollständig unterblieben ist\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eAllein das hohe Alter eines Geräts bedeutet nicht, dass jeder Defekt als natürlicher Verschleiß anerkannt wird. Umgekehrt liegt auch nicht allein deshalb ein Verschulden des Mieters vor, weil das Gerät während seiner Nutzung ausgefallen ist. Entscheidend sind die Diagnose des Technikers zur Ursache und die Nutzungsaufzeichnungen.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#so-sind-besondere-vereinbarungen-zu-reparaturkosten-im-vertrag-zu-pr%C3%BCfen\" class=\"anchor\" id=\"so-sind-besondere-vereinbarungen-zu-reparaturkosten-im-vertrag-zu-prüfen\"\u003e\u003c/a\u003eSo sind besondere Vereinbarungen zu Reparaturkosten im Vertrag zu prüfen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEnthält der Vertrag eine besondere Vereinbarung, muss deren Wortlaut genau gelesen werden. Statt nur einen pauschalen Satz wie „Reparaturen trägt der Mieter“ zu betrachten, sollten folgende Punkte geprüft werden:\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eBetroffene Ausstattung:\u003c/strong\u003e Ist die Klimaanlage ausdrücklich einbezogen?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eDefektursache:\u003c/strong\u003e Wird zwischen Verbrauchsteilen, Verschulden des Mieters und natürlichem Verschleiß unterschieden?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eKostenumfang:\u003c/strong\u003e Trägt der Mieter nur kleinere Reparaturen bis zu einem bestimmten Betrag?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eReparatur und Austausch:\u003c/strong\u003e Wird zwischen einer einfachen Reparatur und dem vollständigen Austausch eines alten Geräts unterschieden?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eKennzeichnung als zurückgelassener Gegenstand:\u003c/strong\u003e Ist angegeben, ob die Klimaanlage eine vertragliche Option oder ein unentgeltlich zurückgelassener Gegenstand ist?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eErläuterungsverfahren:\u003c/strong\u003e Hat der Makler oder Vermieter bei Vertragsschluss die Bedeutung der besonderen Vereinbarung konkret erläutert?\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eDie Reparaturverantwortung kann durch eine besondere Vereinbarung aufgeteilt werden. Ist der Wortlaut jedoch unklar, werden auch der gesamte Vertragsinhalt, die Art der Ausstattung, der Umfang des Defekts und die bei Vertragsschluss gegebenen Erläuterungen berücksichtigt. Gesondert ist zu prüfen, ob eine Vereinbarung über den Austausch von Verbrauchsteilen oder kleinere Reparaturen ohne Weiteres auch auf altersbedingte Defekte wichtiger Bauteile oder einen vollständigen Austausch ausgedehnt werden kann.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#vorgehen-bevor-der-mieter-selbst-eine-reparatur-veranlasst\" class=\"anchor\" id=\"vorgehen-bevor-der-mieter-selbst-eine-reparatur-veranlasst\"\u003e\u003c/a\u003eVorgehen, bevor der Mieter selbst eine Reparatur veranlasst\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#schritt-1-vertragsunterlagen-pr%C3%BCfen\" class=\"anchor\" id=\"schritt-1-vertragsunterlagen-prüfen\"\u003e\u003c/a\u003eSchritt 1: Vertragsunterlagen prüfen\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eVertrag, Optionsliste, Fotos vor dem Einzug und Immobilienanzeige heraussuchen und prüfen, ob die Klimaanlage zur bereitgestellten Ausstattung gehörte. Auch Modellbezeichnung und Herstellungsjahr fotografieren.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#schritt-2-zustand-des-defekts-dokumentieren\" class=\"anchor\" id=\"schritt-2-zustand-des-defekts-dokumentieren\"\u003e\u003c/a\u003eSchritt 2: Zustand des Defekts dokumentieren\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eMit Fotos und Videos dokumentieren, ob sich das Gerät nicht einschalten lässt, keine kalte Luft austritt, Wasser austritt oder ein Fehlercode angezeigt wird. Auch prüfen, ob lediglich die Batterien der Fernbedienung oder eine Einstellung die Ursache sind. Elektro- oder Kältemittelarbeiten, die eine fachliche Qualifikation erfordern, dürfen jedoch nicht selbst versucht werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#schritt-3-vermieter-schriftlich-informieren\" class=\"anchor\" id=\"schritt-3-vermieter-schriftlich-informieren\"\u003e\u003c/a\u003eSchritt 3: Vermieter schriftlich informieren\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNicht nur anrufen, sondern die folgenden Angaben per Textnachricht, Messenger oder auf andere Weise übermitteln, bei der ein Nachweis verbleibt:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eDatum der Feststellung und Symptome des Defekts\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eModellbezeichnung und Installationsort der Klimaanlage\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFotos oder Videos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMögliche Zeiten für einen Inspektionstermin\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBitte um Rückmeldung zur Beauftragung eines Reparaturbetriebs und zur Kostentragung\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eDem Vermieter sollte eine angemessene Frist eingeräumt werden, um die Reparatur veranlassen zu können. Der Mieter sollte mitwirken, damit sich die Reparatur nicht dadurch verzögert, dass er den Zutritt oder die Inspektion verweigert.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#schritt-4-diagnose-und-kostenvoranschlag-einholen\" class=\"anchor\" id=\"schritt-4-diagnose-und-kostenvoranschlag-einholen\"\u003e\u003c/a\u003eSchritt 4: Diagnose und Kostenvoranschlag einholen\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNach Möglichkeit sollten ein Prüfergebnis mit Angabe der Defektursache und ein nach Positionen aufgeschlüsselter Kostenvoranschlag verlangt werden. Dabei ist auch zu unterscheiden, ob der Defekt repariert werden kann, ein vollständiger Austausch erforderlich ist oder ein Verschulden des Mieters bei der Nutzung festgestellt wurde.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#schritt-5-kostentragung-und-betrieb-vereinbaren\" class=\"anchor\" id=\"schritt-5-kostentragung-und-betrieb-vereinbaren\"\u003e\u003c/a\u003eSchritt 5: Kostentragung und Betrieb vereinbaren\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSchriftlich festlegen, ob der Vermieter selbst einen Betrieb beauftragt oder der Mieter zunächst bezahlt und anschließend eine Erstattung erhält. Auch eine Kostenobergrenze, das Eigentum am Ersatzgerät und die Entsorgung des bisherigen Geräts sollten geklärt werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#schritt-6-bei-einer-dringenden-reparatur-kontaktversuche-dokumentieren\" class=\"anchor\" id=\"schritt-6-bei-einer-dringenden-reparatur-kontaktversuche-dokumentieren\"\u003e\u003c/a\u003eSchritt 6: Bei einer dringenden Reparatur Kontaktversuche dokumentieren\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eAuch wenn wegen eines Wasseraustritts, der Gefahr eines Stromschlags oder einer Gesundheitsgefahr nicht abgewartet werden kann, sollten Kontaktversuche mit dem Vermieter dokumentiert werden. Soweit möglich, sind eine Diagnose und ein Kostenvoranschlag einzuholen und nur die mindestens notwendigen Maßnahmen zu wählen, damit sich Notwendigkeit und Angemessenheit der Kosten leichter begründen lassen.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#schritt-7-zahlungs--und-reparaturunterlagen-aufbewahren\" class=\"anchor\" id=\"schritt-7-zahlungs--und-reparaturunterlagen-aufbewahren\"\u003e\u003c/a\u003eSchritt 7: Zahlungs- und Reparaturunterlagen aufbewahren\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eFolgende Unterlagen sollten an einem Ort aufbewahrt werden:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eDefektmitteilung an den Vermieter und dessen Antwort\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFotos und Videos vor und nach der Reparatur\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrüfergebnis und Diagnose der Defektursache durch den Techniker\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKostenvoranschlag, Leistungsaufstellung und Beleg\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAngaben zu ausgetauschten Bauteilen und Garantienachweis\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eReparaturgenehmigung oder Erstattungszusage des Vermieters\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#vorsicht-bei-eigenm%C3%A4chtigen-reparaturen-und-abzug-von-der-monatsmiete\" class=\"anchor\" id=\"vorsicht-bei-eigenmächtigen-reparaturen-und-abzug-von-der-monatsmiete\"\u003e\u003c/a\u003eVorsicht bei eigenmächtigen Reparaturen und Abzug von der Monatsmiete\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eTauscht der Mieter die Klimaanlage ohne Mitteilung an den Vermieter gegen ein hochpreisiges Gerät aus, kann der Vermieter die Notwendigkeit der Reparatur, die Auswahl des Betriebs oder die Höhe der Kosten bestreiten. Wurde das gesamte Gerät ausgetauscht, obwohl das bisherige kostengünstig hätte repariert werden können, wird möglicherweise keine vollständige Erstattung anerkannt.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAuch beim eigenmächtigen Abzug der Reparaturkosten von der Monatsmiete ist Vorsicht geboten. Hat der Vermieter der Kostentragung und dem Abzug nicht zugestimmt, kann ein gesonderter Streit darüber entstehen, ob ein Mietrückstand vorliegt. Kostenerstattung und Mietzahlung sollten grundsätzlich getrennt behandelt werden. Soll ein Abzug erfolgen, ist es sicherer, Betrag und Zeitpunkt schriftlich zu vereinbaren.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#vertragsgestaltung-zur-vermeidung-von-streitigkeiten\" class=\"anchor\" id=\"vertragsgestaltung-zur-vermeidung-von-streitigkeiten\"\u003e\u003c/a\u003eVertragsgestaltung zur Vermeidung von Streitigkeiten\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eBeim Neuabschluss oder bei der Verlängerung eines Mietvertrags sollte nicht nur „Option vorhanden“ angegeben werden. Vielmehr sollten Zustand und Verantwortungsumfang für jede einzelne Ausstattung festgehalten werden.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEigentümer, Modellbezeichnung, Installationsort und Funktionszustand der Klimaanlage\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eZuständigkeit für routinemäßige Wartung wie Filterreinigung\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKriterien für die Kostentragung bei Verbrauchsteilen, kleineren Reparaturen und Reparaturen wichtiger Bauteile\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVorgehensweise bei einem durch Verschulden des Mieters verursachten Defekt\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAustausch und Kostentragung, wenn eine Reparatur aufgrund des Alters nicht mehr möglich ist\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKontaktdaten für Reparaturanfragen und Genehmigungsverfahren\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBei zurückgelassenen Gegenständen: Eigentum, Reparaturverantwortung und Vorgehen beim Auszug\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eWird der Funktionszustand der Klimaanlage im Einzugsprotokoll dokumentiert und werden die Fotos gemeinsam aufbewahrt, lassen sich auch Streitigkeiten über die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands beim Auszug reduzieren.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#zusammenfassung-der-wichtigsten-punkte\" class=\"anchor\" id=\"zusammenfassung-der-wichtigsten-punkte\"\u003e\u003c/a\u003eZusammenfassung der wichtigsten Punkte\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eWer die Reparaturkosten einer optionalen Klimaanlage trägt, richtet sich weniger nach der Bezeichnung als monatliche Miete oder Jeonse als nach \u003cstrong\u003eder vertraglichen Bereitstellung, den Eigentumsverhältnissen, der Defektursache, besonderen Vereinbarungen und Nachweisen\u003c/strong\u003e. Fällt eine dem Vermieter gehörende, vertraglich als Option bereitgestellte Klimaanlage altersbedingt aus, ist wahrscheinlich eine Instandhaltungspflicht des Vermieters zu prüfen. Wurde der Defekt vorsätzlich oder fahrlässig durch den Mieter verursacht, kann der Mieter die Kosten tragen müssen.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDer wichtigste praktische Grundsatz ist, den Vermieter vor der Reparatur zu informieren. Vertragsunterlagen sind zu prüfen, Zustand und Ursache des Defekts zu dokumentieren und die Zustimmung des Vermieters sowie einen Kostenvoranschlag eines Technikers einzuholen. Nur so lassen sich die für eine Kostenerstattung oder Verantwortungszuordnung erforderlichen Nachweise sichern. Da das Ergebnis eines konkreten Streits je nach Vertragswortlaut und Sachverhalt unterschiedlich ausfallen kann, sollte bei kostenintensiven Reparaturen oder einem Austausch sowie bei Fragen zum Abzug von der Miete erwogen werden, rechtlichen Rat oder ein Schlichtungsverfahren für Wohnungsmietstreitigkeiten in Anspruch zu nehmen.\u003c/p\u003e\n","tags":["Jeonse","Monatsmiete","Mietverhältnis","optionale Klimaanlage","Reparaturkosten"],"faqs":[{"question":"Muss der Vermieter eine defekte, zur Ausstattung einer Wohnung mit monatlicher Miete gehörende Klimaanlage in jedem Fall reparieren?","answer":"Nicht unbedingt. Wenn eine vertraglich bereitgestellte und dem Vermieter gehörende Klimaanlage aufgrund von Alterung oder natürlichen Ursachen ausfällt, kommt wahrscheinlich die Instandhaltungspflicht des Vermieters zum Tragen. Wurde der Defekt jedoch vorsätzlich oder fahrlässig vom Mieter oder durch Vernachlässigung der üblichen Pflege verursacht, können die Kosten dem Mieter auferlegt werden."},{"question":"Gelten bei Jeonse andere Maßstäbe für die Reparaturkosten einer Klimaanlage als bei monatlicher Miete?","answer":"Die grundlegenden Maßstäbe ändern sich nicht allein aufgrund der Art der Mietzinszahlung. Sowohl bei Jeonse als auch bei monatlicher Miete ist zu prüfen, ob die Klimaanlage als Teil des Mietobjekts bereitgestellt wurde, wem sie gehört, wodurch der Defekt verursacht wurde und welche Sondervereinbarungen bestehen."},{"question":"Haftet der Vermieter nicht, wenn die Klimaanlage nicht im Mietvertrag aufgeführt ist?","answer":"Allein aus dem Umstand, dass sie nicht im Mietvertrag aufgeführt ist, lässt sich keine unmittelbare Schlussfolgerung ziehen. Anhand der Immobilienanzeige, des Prüf- und Erläuterungsdokuments zum Vermittlungsobjekt, der beim Einzug aufgenommenen Fotos, der Angaben des Vermieters und früherer Reparaturaufzeichnungen kann festgestellt werden, ob sie als vertraglich bereitgestellte Ausstattung galt."},{"question":"Muss der Vermieter auch eine Klimaanlage reparieren, die der vorherige Mieter zurückgelassen hat?","answer":"Wenn bei Vertragsschluss klar erläutert wurde, dass es sich um einen zurückgelassenen Gegenstand handelt und eine Haftung ausgeschlossen ist, und dies auch konkret in einer Sondervereinbarung festgehalten wurde, kann die Haftung des Vermieters eingeschränkt sein. Wurde sie hingegen als Ausstattung beworben oder fortlaufend vom Vermieter gewartet, ist die Angelegenheit nicht allein mit der Behauptung entschieden, es handle sich lediglich um einen zurückgelassenen Gegenstand."},{"question":"Wer trägt die Kosten für die Filterreinigung oder das Nachfüllen von Kältemittel?","answer":"Die übliche laufende Pflege, etwa die Filterreinigung, kann als Aufgabe des Mieters angesehen werden. Bei Kältemittelmangel hängt es davon ab, ob lediglich Kältemittel nachgefüllt werden muss oder ob eine Undichtigkeit beziehungsweise Alterung der Leitungen oder des Geräts die Ursache ist. Daher ist eine Ursachenfeststellung durch einen Techniker erforderlich."},{"question":"Darf der Mieter die Reparatur zunächst selbst veranlassen, wenn der Vermieter nicht erreichbar ist?","answer":"In einem dringenden Fall oder bei einer erheblichen Beeinträchtigung der Nutzung kann es erforderlich sein, zunächst die notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Allerdings sollten Nachweise über mehrfache Benachrichtigungsversuche, die Fehlerdiagnose, den Kostenvoranschlag, Fotos vor und nach der Reparatur sowie Belege aufbewahrt werden, damit die Notwendigkeit der Reparatur und die Angemessenheit der Kosten belegt werden können."},{"question":"Darf der Mieter die von ihm bezahlten Reparaturkosten direkt von der monatlichen Miete abziehen?","answer":"Werden die Kosten ohne Zustimmung des Vermieters eigenmächtig von der monatlichen Miete abgezogen, kann es zu einem Streit über einen Mietrückstand kommen. Die Erstattung der Reparaturkosten und die Mietzahlung sollten getrennt behandelt werden. Soll eine Verrechnung erfolgen, ist es sicherer, den Betrag und den Zeitpunkt schriftlich zu vereinbaren."},{"question":"Kann bei einer alten Klimaanlage verlangt werden, dass sie statt einer Reparatur durch ein neues Gerät ersetzt wird?","answer":"Allein aufgrund des Alters des Geräts kann nicht ohne Weiteres der Austausch gegen ein bestimmtes Neugerät verlangt werden. Anhand einer Diagnose und eines Kostenvoranschlags ist unter anderem zu prüfen, ob eine Reparatur unmöglich oder unverhältnismäßig teuer ist und ob ein Austausch erforderlich ist, um die vertraglich vorausgesetzte Kühlfunktion wiederherzustellen."},{"question":"Was gilt, wenn im Mietvertrag steht, dass sämtliche Reparaturkosten vom Mieter zu tragen sind?","answer":"Es ist nicht nur der Wortlaut der Sondervereinbarung zu berücksichtigen, sondern auch die betroffene Ausstattung, die Ursache des Defekts, die Reparaturkosten und die bei Vertragsschluss gegebenen Erläuterungen. Die Auslegung kann davon abhängen, ob die Sondervereinbarung kleinere Reparaturen oder Verbrauchsmaterialien betrifft oder auch altersbedingte Defekte wichtiger Bauteile und einen vollständigen Austausch umfasst."},{"question":"Kann für den Zeitraum, in dem die Klimaanlage defekt ist, eine Mietminderung verlangt werden?","answer":"Wenn ein Teil des Mietobjekts ohne Verschulden des Mieters nicht genutzt werden kann, kann sich nach dem Zivilrecht die Frage einer Mietminderung stellen. Ein Defekt der Klimaanlage allein führt jedoch nicht automatisch zu einer Mietminderung. Vielmehr sind die Jahreszeit, der Vertragszweck sowie das Ausmaß und die Dauer der Nutzungseinschränkung konkret zu prüfen."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/법령/민법","title":"Nationales Rechtsinformationszentrum – Bürgerliches Gesetzbuch","type":"source"},{"url":"https://www.a-ha.io/questions/4710d55caed0460fbf7fd7f0adfa0706","title":"Aha – Frage zu den Reparaturkosten einer Klimaanlage 4710d55c","type":"source"},{"url":"https://www.a-ha.io/questions/4e9a4a1eb3991fce8afb19bedbfc74da","title":"Aha – Frage zum altersbedingten Defekt einer Klimaanlage 4e9a4a1e","type":"source"},{"url":"https://www.a-ha.io/questions/4001a493bb9ba5568919a92c58c1acee","title":"Aha – Frage zu Reparaturkosten bei einem Mietverhältnis 4001a493","type":"source"}],"images":[{"id":404,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NDc2OSwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--b6f7440cab732391c41f60ec0be157956b812606/ai-b33d90e5.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"거실 벽걸이 에어컨 아래 집 열쇠와 파손된 실외기를 저울에 올린 일러스트","caption":"에어컨 고장 시 임대인과 세입자 사이의 수리비 부담 기준을 상징적으로 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Illustration of a wall AC above scales holding house keys and a damaged outdoor unit","caption":"The scales symbolize how AC repair costs may be divided between landlord and tenant.","description":null},"ja":{"alt":"壁掛けエアコンの下で家の鍵と破損した室外機を量る天秤のイラスト","caption":"エアコン故障時の修理費を貸主と借主のどちらが負担するかを象徴している。","description":null},"es":{"alt":"Ilustración de un aire acondicionado sobre una balanza con llaves y una unidad exterior dañada","caption":"La balanza simboliza el reparto del coste de reparación entre propietario e inquilino.","description":null},"id":{"alt":"Ilustrasi AC dinding di atas timbangan berisi kunci rumah dan unit luar yang rusak","caption":"Timbangan melambangkan pembagian biaya perbaikan AC antara pemilik dan penyewa.","description":null},"pt":{"alt":"Ilustração de ar-condicionado sobre balança com chaves e unidade externa danificada","caption":"A balança simboliza a divisão do custo do conserto entre proprietário e inquilino.","description":null},"zh-hant":{"alt":"壁掛式冷氣下方的天平放著房屋鑰匙與損壞的室外機插畫","caption":"天平象徵冷氣故障時房東與房客之間的維修費用責任。","description":null},"de":{"alt":"Illustration einer Klimaanlage über einer Waage mit Hausschlüsseln und beschädigtem Außengerät","caption":"Die Waage symbolisiert die Aufteilung der Reparaturkosten zwischen Vermieter und Mieter.","description":null}}},{"id":405,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NDc3NSwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--836aa30ee2ac30c6941274f61f2e25ec99fa2818/ai-dbd7f741.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"고장 난 에어컨 신고부터 기사 점검, 승인, 수리비 청구까지의 절차를 나타낸 흐름도","caption":"에어컨 고장 접수와 점검을 거쳐 수리 및 비용 처리로 이어지는 과정을 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Flowchart of reporting a broken air conditioner, inspection, approval, repair, and billing","caption":"The diagram shows the process from reporting an AC fault to repair and cost handling.","description":null},"ja":{"alt":"エアコン故障の連絡から点検、承認、修理、費用請求までを示すフロー図","caption":"エアコンの故障連絡から点検を経て、修理と費用処理に至る流れを示している。","description":null},"es":{"alt":"Diagrama del aviso de una avería del aire acondicionado, inspección, aprobación, reparación y cobro","caption":"El diagrama muestra el proceso desde el aviso de la avería hasta la reparación y gestión del coste.","description":null},"id":{"alt":"Bagan pelaporan AC rusak, pemeriksaan teknisi, persetujuan, perbaikan, dan tagihan","caption":"Diagram ini menunjukkan proses dari pelaporan kerusakan AC hingga perbaikan dan pengelolaan biaya.","description":null},"pt":{"alt":"Fluxograma da comunicação de avaria no ar-condicionado, inspeção, aprovação, reparo e cobrança","caption":"O diagrama mostra o processo desde o aviso da avaria até o reparo e a gestão dos custos.","description":null},"zh-hant":{"alt":"冷氣故障通報、技師檢查、核准、維修與費用結算的流程圖","caption":"圖中呈現冷氣故障從通報、檢查到維修及費用處理的流程。","description":null},"de":{"alt":"Ablaufdiagramm von der Meldung einer defekten Klimaanlage bis zu Prüfung, Reparatur und Abrechnung","caption":"Das Diagramm zeigt den Ablauf von der Störungsmeldung bis zur Reparatur und Kostenabwicklung.","description":null}}}],"published_at":"2026-08-01T17:29:57+09:00","updated_at":"2026-08-01T17:29:57+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/rental-option-air-conditioner-repair-cost-korea"}