{"content_id":"booocbwm3y","slug":"rental-option-air-conditioner-repair-cost-korea","locale":"es","schema_type":"HowTo","category":"how_to","category_name":"Cómo hacer","title":"Criterios para asumir los costes de reparación del aire acondicionado incluido en alquiler mensual y jeonse","summary":"Los costes de reparación del aire acondicionado incluido en un alquiler mensual o jeonse varían según si se proporcionó en virtud del contrato, quién es su propietario, la causa de la avería y el alcance de las cláusulas especiales. Para reducir las disputas sobre los costes, el inquilino debe notificar primero la avería y dejar constancia del informe técnico, el presupuesto y la autorización.","author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Más que si se trata de un alquiler mensual o jeonse, importa si el aire acondicionado se proporcionó como parte del inmueble arrendado y cuál fue la causa de la avería.","Si un aparato incluido, propiedad del arrendador y proporcionado al firmar el contrato, se avería por antigüedad o uso normal, en principio entra en juego la obligación de reparación del arrendador.","Si la avería se debe a una acción intencionada o negligente del inquilino, como un golpe, un desmontaje inadecuado o la falta de mantenimiento, este puede tener que asumir los costes.","En las cláusulas especiales sobre costes de reparación deben comprobarse la redacción, el ámbito de aplicación, el importe y la causa de la avería, pues no se aplican automáticamente a todas las averías.","Si el inquilino debe efectuar primero la reparación, debe conservar el aviso previo, el diagnóstico del técnico, el presupuesto, la respuesta del arrendador y los recibos."],"content_markdown":"Que se averíe el aire acondicionado instalado en una vivienda alquilada mediante renta mensual o jeonse no determina automáticamente quién debe asumir el coste de la reparación. La clave está en **si el aire acondicionado es un equipamiento proporcionado conforme al contrato, quién es su propietario, por qué se averió y qué cláusulas especiales de reparación contiene el contrato**.\n\nEl artículo 623 del Código Civil de Corea establece que el arrendador tiene la obligación de mantener el bien arrendado en el estado necesario para que el arrendatario pueda usarlo y disfrutarlo. Sin embargo, esto no significa que el arrendador deba reparar todos los problemas menores o incluso los electrodomésticos que haya llevado el arrendatario. La responsabilidad efectiva se determina mediante una valoración conjunta del contenido del contrato y del estado de la avería.\n\n## Principios básicos aplicables al jeonse y al alquiler mensual\n\nLa estructura básica de la obligación de reparar el aire acondicionado no cambia según se trate de un jeonse basado principalmente en un depósito o de un alquiler mensual en el que se paga una renta cada mes. En ambos casos, deben comprobarse el estado del equipamiento proporcionado junto con la vivienda, la finalidad del contrato, la causa de la avería y las cláusulas especiales.\n\nLos principales criterios del Código Civil son los siguientes.\n\n- **Artículo 623 del Código Civil:** El arrendador debe mantener el bien arrendado en el estado necesario para su uso y disfrute.\n- **Artículo 626 del Código Civil:** Si el arrendatario ha efectuado gastos necesarios para conservar el bien arrendado, puede exigir al arrendador su reembolso. No obstante, el reembolso efectivo puede variar según la necesidad de la reparación, la causa de la responsabilidad, el proceso de notificación y las cláusulas especiales.\n- **Artículo 634 del Código Civil:** Si el bien arrendado necesita una reparación, el arrendatario debe comunicarlo sin demora al arrendador, salvo que este ya tenga conocimiento de ello.\n- **Artículo 627 del Código Civil:** Si, sin culpa del arrendatario, una parte del bien arrendado deja de poder usarse y disfrutarse, puede solicitarse una reducción proporcional de la renta. La magnitud de la reducción no queda determinada únicamente por la avería del aire acondicionado, sino que debe evaluarse el grado de limitación del uso de la vivienda.\n\nLa responsabilidad del arrendador no queda establecida por el mero hecho de que el aire acondicionado se haya averiado. Es importante determinar en qué medida la avería afecta al uso de la vivienda conforme a la finalidad del contrato, si se trata de un problema que puede resolverse con un mantenimiento sencillo o si es una avería causada por el deterioro de componentes principales.\n\n## Tres tipos de aire acondicionado que deben distinguirse primero\n\n### 1. Aire acondicionado proporcionado como opción contractual\n\nSi el aire acondicionado figura como opción en el contrato, el anuncio del inmueble, el documento de comprobación y explicación del objeto de intermediación o la lista de instalaciones, esto sirve como prueba de que es un equipamiento proporcionado junto con el bien arrendado. También resultan útiles los registros que demuestren que, al momento de la entrada, el arrendador confirmó que funcionaba correctamente o explicó cómo usarlo.\n\nSi este aire acondicionado deja de funcionar debido a su antigüedad o a una avería interna de sus componentes producida durante el uso normal, es muy probable que se reconozca la obligación de reparación del arrendador. En cambio, no puede afirmarse categóricamente que incluso tareas rutinarias, como la limpieza de los filtros, sean necesariamente responsabilidad del arrendador.\n\n### 2. Objeto residual dejado por el arrendatario anterior\n\nEl hecho de que esté instalado dentro de la vivienda no significa necesariamente que sea siempre una opción proporcionada por el arrendador. La valoración puede ser diferente si, al celebrarse el contrato, el arrendador explicó claramente que era un objeto residual del arrendatario anterior y que no asumiría la responsabilidad por su reparación o sustitución, y si el contrato recoge específicamente el mismo contenido.\n\nSin embargo, si figura como opción en el contrato y el arrendador se ha encargado de su mantenimiento, la responsabilidad no desaparece por el simple hecho de llamarlo posteriormente objeto residual. Deben comprobarse conjuntamente los siguientes documentos:\n\n- Lista de opciones e instalaciones del contrato de arrendamiento\n- Anuncio y fotografías del inmueble\n- Documento de comprobación y explicación del objeto de intermediación\n- Mensajes intercambiados con el arrendador o el agente inmobiliario antes y después de la entrada\n- Registros que muestren quién pagó anteriores costes de reparación\n- Cláusulas especiales sobre la propiedad del objeto residual y la responsabilidad por su tratamiento\n\n### 3. Aire acondicionado instalado directamente por el arrendatario\n\nSi se avería el propio aire acondicionado comprado e instalado por el arrendatario, en principio este debe asumir el coste de la reparación. No obstante, si la avería se debe a las tuberías de la pared, la instalación eléctrica, una fuga de agua o un problema eléctrico del edificio, deben examinarse por separado los defectos de las instalaciones del edificio y los problemas propios del aire acondicionado.\n\nSi durante la instalación se dañan la pared o las tuberías, puede surgir por separado la obligación de restituirlas a su estado original, por lo que es más seguro obtener el consentimiento del arrendador antes de la instalación.\n\n## Tabla para determinar quién asume el coste de reparación\n\n| Situación | Orientación general de la valoración | Documentos que deben comprobarse |\n|---|---|---|\n| Una opción propiedad del arrendador se avería por antigüedad | Es muy probable que se plantee la obligación de reparación del arrendador | Contrato, año de fabricación, diagnóstico del técnico |\n| Fuga de refrigerante o avería de componentes principales, como el compresor o la placa de control | El arrendador puede asumir el coste según la causa y el estado del equipamiento | Informe de avería, historial de reparaciones, presupuesto |\n| Avería por golpe, rotura o desmontaje no autorizado por el arrendatario | Es muy probable que el arrendatario deba asumir el coste | Fotografías de los daños, opinión del técnico, circunstancias de uso |\n| Pérdida de rendimiento por mantenimiento deficiente, como no limpiar los filtros | Puede plantearse la responsabilidad del arrendatario por el mantenimiento cotidiano | Estado de los filtros, instrucciones de mantenimiento, resultado del diagnóstico |\n| Es un objeto residual del arrendatario anterior y existe una cláusula clara de exclusión de responsabilidad | Se valora según el contenido de la cláusula especial y las circunstancias del contrato | Cláusula sobre objetos residuales, registros de las explicaciones, lista de instalaciones |\n| Avería de un producto comprado e instalado por el arrendatario | Normalmente corresponde al arrendatario | Recibo de compra, consentimiento para la instalación |\n| No puede usarse el aire acondicionado por defectos eléctricos o de tuberías del edificio | Debe examinarse la obligación del arrendador de reparar las instalaciones del edificio | Diagnóstico eléctrico o de tuberías, confirmación de la administración del edificio |\n| El arrendatario lo sustituye inmediatamente sin avisar al arrendador | Puede resultar difícil recuperar el coste | Pruebas de la urgencia, intentos de notificación, presupuesto y recibo |\n\nEsta tabla muestra orientaciones generales para la valoración. La conclusión efectiva puede variar según la magnitud de la avería, la posibilidad de reparación, la antigüedad del producto, las cláusulas especiales y el proceso de notificación y respuesta de las partes.\n\n## Documentos para distinguir entre una avería por antigüedad y la culpa del arrendatario\n\nSi la causa de la avería se sostiene únicamente de palabra, la controversia puede prolongarse. Siempre que sea posible, debe obtenerse del técnico de aire acondicionado un diagnóstico que indique no solo los síntomas, sino también la causa estimada.\n\n### Documentos que respaldan una avería por antigüedad o desgaste natural\n\n- Fotografías del año de fabricación y del nombre del modelo\n- Estado de funcionamiento al momento de la entrada y periodo de uso anterior\n- Opinión técnica que indique el deterioro natural de componentes como el compresor, el motor o la placa de control\n- Historial de reparaciones anteriores por los mismos síntomas\n- Pruebas de que no hay signos de golpes externos ni de desmontaje no autorizado\n- Fotografías que muestren un estado normal de limpieza y uso\n\n### Casos en los que puede plantearse dolo o culpa del arrendatario\n\n- Cuando la unidad interior o exterior se daña por un golpe durante una mudanza o el traslado de muebles\n- Cuando el producto se desmonta o se modifica el cableado sin avisar al arrendador\n- Cuando se agravan los daños al ignorar durante mucho tiempo una advertencia de anomalía en el drenaje\n- Cuando la avería se provoca al utilizar el producto de una manera distinta a la indicada\n- Cuando surge un problema por no haber realizado en absoluto el mantenimiento básico de los filtros\n\nEl mero hecho de que un producto sea antiguo no significa que todas sus averías se reconozcan como resultado del desgaste natural. Del mismo modo, el hecho de que se averíe mientras lo utiliza el arrendatario no implica por sí solo que exista culpa de este. Son importantes el diagnóstico técnico de la causa y los registros de uso.\n\n## Cómo comprobar las cláusulas especiales del contrato sobre los costes de reparación\n\nSi existen cláusulas especiales, debe leerse con precisión su redacción. No debe atenderse únicamente a una frase general como «las reparaciones correrán a cargo del arrendatario», sino comprobar los siguientes elementos.\n\n1. **Equipamiento afectado:** ¿Está incluido específicamente el aire acondicionado?\n2. **Causa de la avería:** ¿Se distinguen los consumibles, la culpa del arrendatario y las averías naturales?\n3. **Alcance de los costes:** ¿El arrendatario solo asume reparaciones menores de hasta un importe determinado?\n4. **Reparación y sustitución:** ¿Se distingue entre una simple reparación y la sustitución completa de un producto antiguo?\n5. **Indicación como objeto residual:** ¿Se especifica si el aire acondicionado es una opción contractual o un objeto residual dejado gratuitamente?\n6. **Proceso de explicación:** ¿El agente inmobiliario o el arrendador explicó concretamente el significado de la cláusula especial al celebrarse el contrato?\n\nLa responsabilidad por las reparaciones puede distribuirse mediante cláusulas especiales, pero, si la redacción es ambigua, se tendrán en cuenta conjuntamente el contenido íntegro del contrato, la naturaleza de las instalaciones, la gravedad de la avería y las explicaciones dadas al celebrarse el contrato. También debe examinarse por separado si una cláusula relativa a la sustitución de consumibles o a reparaciones menores puede ampliarse sin más a una avería por antigüedad de componentes principales o a una sustitución completa.\n\n## Procedimiento antes de que el arrendatario realice primero la reparación\n\n### Paso 1: Comprobar los documentos contractuales\n\nDeben buscarse el contrato, la lista de opciones, las fotografías previas a la entrada y el anuncio del inmueble para comprobar si el aire acondicionado estaba incluido entre el equipamiento proporcionado. También deben fotografiarse el nombre del modelo y el año de fabricación.\n\n### Paso 2: Registrar el estado de la avería\n\nDebe dejarse constancia mediante fotografías y vídeos de si no se enciende, si no expulsa aire frío o si hay una fuga de agua o un código de error. También debe comprobarse si se trata simplemente de un problema de las pilas del mando a distancia o de la configuración, pero no deben intentarse personalmente trabajos eléctricos o de refrigerante que requieran cualificación profesional.\n\n### Paso 3: Notificarlo por escrito al arrendador\n\nNo debe hacerse únicamente por teléfono, sino que deben comunicarse los siguientes datos por un medio que deje constancia, como un mensaje de texto o una aplicación de mensajería.\n\n- Fecha en que se detectó la avería y sus síntomas\n- Nombre del modelo y ubicación del aire acondicionado\n- Fotografías o vídeos\n- Horarios disponibles para una visita de inspección\n- Solicitud de respuesta sobre la contratación de una empresa de reparación y la asunción de los costes\n\nEs aconsejable conceder un plazo razonable para que el arrendador tenga la oportunidad de efectuar la reparación. El arrendatario debe colaborar para que la reparación no se retrase por negarse a permitir el acceso o la inspección.\n\n### Paso 4: Obtener un diagnóstico y un presupuesto\n\nSiempre que sea posible, debe solicitarse un resultado de la inspección que indique la causa de la avería y un presupuesto desglosado. También debe distinguirse si la avería puede repararse, si es necesaria una sustitución completa o si se ha confirmado alguna culpa del arrendatario en el uso.\n\n### Paso 5: Acordar quién asume el coste y qué empresa realizará el trabajo\n\nDebe acordarse por escrito si el arrendador contratará directamente a la empresa o si el arrendatario pagará primero y después recibirá el reembolso. También deben comprobarse el límite máximo del coste, la propiedad del producto de sustitución y el método de eliminación del producto anterior.\n\n### Paso 6: Dejar constancia de los intentos de notificación si la reparación es urgente\n\nIncluso cuando resulte difícil esperar por una fuga de agua, riesgo de descarga eléctrica o riesgo para la salud, debe dejarse constancia de los intentos de contactar con el arrendador. Dentro de lo posible, deben obtenerse un diagnóstico y un presupuesto y elegirse las medidas mínimas necesarias, para que resulte más fácil explicar la necesidad y la razonabilidad del coste.\n\n### Paso 7: Conservar los documentos del pago y la reparación\n\nLos siguientes documentos deben guardarse en un mismo lugar.\n\n- Notificación de la avería enviada al arrendador y su respuesta\n- Fotografías y vídeos anteriores y posteriores a la reparación\n- Resultado de la inspección del técnico y causa de la avería\n- Presupuesto, detalle de la transacción y recibo\n- Detalle de los componentes sustituidos y certificado de garantía\n- Aprobación de la reparación por el arrendador o promesa de reembolso del coste\n\n## Precauciones sobre las reparaciones unilaterales y la deducción del alquiler mensual\n\nSi el arrendatario sustituye el aparato por uno caro sin avisar al arrendador, este puede cuestionar la necesidad de la reparación, la elección de la empresa o el importe del coste. Si se efectuó una sustitución completa cuando el producto anterior podía haberse reparado a bajo coste, es posible que no se reconozca el reembolso íntegro.\n\nTambién debe actuarse con cautela al descontar unilateralmente el coste de reparación del alquiler mensual. Si el arrendador no ha aceptado asumir el coste ni realizar la deducción, puede surgir otra controversia sobre el impago de la renta. En principio, el reembolso de los costes y el pago del alquiler mensual deben tratarse por separado y, si se desea efectuar una deducción, es más seguro acordar por escrito el importe y el momento.\n\n## Cómo redactar el contrato para reducir las controversias\n\nAl celebrar o renovar un contrato de arrendamiento, es aconsejable no limitarse a escribir «incluye opciones», sino indicar el estado de cada instalación y el alcance de las responsabilidades.\n\n- Propietario, nombre del modelo, ubicación y estado de funcionamiento del aire acondicionado\n- Responsable del mantenimiento cotidiano, como la limpieza de los filtros\n- Criterios para asumir el coste de consumibles, reparaciones menores y reparaciones de componentes principales\n- Forma de gestionar las averías causadas por culpa del arrendatario\n- Posibilidad de sustitución y asunción del coste cuando la antigüedad haga imposible la reparación\n- Datos de contacto para enviar solicitudes de reparación y procedimiento de aprobación\n- Si es un objeto residual, propiedad, responsabilidad por las reparaciones y forma de gestionarlo al desalojar la vivienda\n\nRegistrar el estado de funcionamiento del aire acondicionado en la lista de inspección de entrada y conservar fotografías puede reducir también las controversias sobre la restitución al estado original al desalojar la vivienda.\n\n## Resumen de los puntos clave\n\nEl coste de reparación de un aire acondicionado proporcionado como opción no se determina tanto por la denominación de alquiler mensual o jeonse, sino por **si fue proporcionado conforme al contrato, la relación de propiedad, la causa de la avería, las cláusulas especiales y las pruebas**. Si una opción contractual propiedad del arrendador se avería por antigüedad, es muy probable que se plantee la obligación de reparación del arrendador; si la avería se debe al dolo o la culpa del arrendatario, este puede tener que asumir el coste.\n\nEl principio práctico más importante es avisar antes de reparar. Deben comprobarse los documentos contractuales, registrar el estado y la causa de la avería y obtener la aprobación del arrendador y el presupuesto de un técnico, a fin de conservar las pruebas necesarias para solicitar el reembolso o determinar la responsabilidad. Como la conclusión de cada controversia concreta puede variar según la redacción contractual y los hechos, si se trata de una reparación o sustitución de importe elevado o de la deducción de la renta, puede considerarse la ayuda de un profesional jurídico o de un procedimiento de mediación de controversias sobre arrendamientos de vivienda.","content_html":"\u003cp\u003eQue se averíe el aire acondicionado instalado en una vivienda alquilada mediante renta mensual o jeonse no determina automáticamente quién debe asumir el coste de la reparación. 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La responsabilidad efectiva se determina mediante una valoración conjunta del contenido del contrato y del estado de la avería.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#principios-b%C3%A1sicos-aplicables-al-jeonse-y-al-alquiler-mensual\" class=\"anchor\" id=\"principios-básicos-aplicables-al-jeonse-y-al-alquiler-mensual\"\u003e\u003c/a\u003ePrincipios básicos aplicables al jeonse y al alquiler mensual\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa estructura básica de la obligación de reparar el aire acondicionado no cambia según se trate de un jeonse basado principalmente en un depósito o de un alquiler mensual en el que se paga una renta cada mes. En ambos casos, deben comprobarse el estado del equipamiento proporcionado junto con la vivienda, la finalidad del contrato, la causa de la avería y las cláusulas especiales.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLos principales criterios del Código Civil son los siguientes.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eArtículo 623 del Código Civil:\u003c/strong\u003e El arrendador debe mantener el bien arrendado en el estado necesario para su uso y disfrute.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eArtículo 626 del Código Civil:\u003c/strong\u003e Si el arrendatario ha efectuado gastos necesarios para conservar el bien arrendado, puede exigir al arrendador su reembolso. No obstante, el reembolso efectivo puede variar según la necesidad de la reparación, la causa de la responsabilidad, el proceso de notificación y las cláusulas especiales.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eArtículo 634 del Código Civil:\u003c/strong\u003e Si el bien arrendado necesita una reparación, el arrendatario debe comunicarlo sin demora al arrendador, salvo que este ya tenga conocimiento de ello.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eArtículo 627 del Código Civil:\u003c/strong\u003e Si, sin culpa del arrendatario, una parte del bien arrendado deja de poder usarse y disfrutarse, puede solicitarse una reducción proporcional de la renta. La magnitud de la reducción no queda determinada únicamente por la avería del aire acondicionado, sino que debe evaluarse el grado de limitación del uso de la vivienda.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eLa responsabilidad del arrendador no queda establecida por el mero hecho de que el aire acondicionado se haya averiado. 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Aire acondicionado proporcionado como opción contractual\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi el aire acondicionado figura como opción en el contrato, el anuncio del inmueble, el documento de comprobación y explicación del objeto de intermediación o la lista de instalaciones, esto sirve como prueba de que es un equipamiento proporcionado junto con el bien arrendado. También resultan útiles los registros que demuestren que, al momento de la entrada, el arrendador confirmó que funcionaba correctamente o explicó cómo usarlo.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSi este aire acondicionado deja de funcionar debido a su antigüedad o a una avería interna de sus componentes producida durante el uso normal, es muy probable que se reconozca la obligación de reparación del arrendador. 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Deben comprobarse conjuntamente los siguientes documentos:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eLista de opciones e instalaciones del contrato de arrendamiento\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAnuncio y fotografías del inmueble\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDocumento de comprobación y explicación del objeto de intermediación\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMensajes intercambiados con el arrendador o el agente inmobiliario antes y después de la entrada\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRegistros que muestren quién pagó anteriores costes de reparación\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCláusulas especiales sobre la propiedad del objeto residual y la responsabilidad por su tratamiento\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#3-aire-acondicionado-instalado-directamente-por-el-arrendatario\" class=\"anchor\" id=\"3-aire-acondicionado-instalado-directamente-por-el-arrendatario\"\u003e\u003c/a\u003e3. 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No obstante, si la avería se debe a las tuberías de la pared, la instalación eléctrica, una fuga de agua o un problema eléctrico del edificio, deben examinarse por separado los defectos de las instalaciones del edificio y los problemas propios del aire acondicionado.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSi durante la instalación se dañan la pared o las tuberías, puede surgir por separado la obligación de restituirlas a su estado original, por lo que es más seguro obtener el consentimiento del arrendador antes de la instalación.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#tabla-para-determinar-qui%C3%A9n-asume-el-coste-de-reparaci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"tabla-para-determinar-quién-asume-el-coste-de-reparación\"\u003e\u003c/a\u003eTabla para determinar quién asume el coste de reparación\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eSituación\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eOrientación general de la valoración\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDocumentos que deben comprobarse\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eUna opción propiedad del arrendador se avería por antigüedad\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Orientación general de la valoración\"\u003eEs muy probable que se plantee la obligación de reparación del arrendador\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos que deben comprobarse\"\u003eContrato, año de fabricación, diagnóstico del técnico\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eFuga de refrigerante o avería de componentes principales, como el compresor o la placa de control\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Orientación general de la valoración\"\u003eEl arrendador puede asumir el coste según la causa y el estado del equipamiento\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos que deben comprobarse\"\u003eInforme de avería, historial de reparaciones, presupuesto\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eAvería por golpe, rotura o desmontaje no autorizado por el arrendatario\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Orientación general de la valoración\"\u003eEs muy probable que el arrendatario deba asumir el coste\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos que deben comprobarse\"\u003eFotografías de los daños, opinión del técnico, circunstancias de uso\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003ePérdida de rendimiento por mantenimiento deficiente, como no limpiar los filtros\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Orientación general de la valoración\"\u003ePuede plantearse la responsabilidad del arrendatario por el mantenimiento cotidiano\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos que deben comprobarse\"\u003eEstado de los filtros, instrucciones de mantenimiento, resultado del diagnóstico\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eEs un objeto residual del arrendatario anterior y existe una cláusula clara de exclusión de responsabilidad\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Orientación general de la valoración\"\u003eSe valora según el contenido de la cláusula especial y las circunstancias del contrato\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos que deben comprobarse\"\u003eCláusula sobre objetos residuales, registros de las explicaciones, lista de instalaciones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eAvería de un producto comprado e instalado por el arrendatario\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Orientación general de la valoración\"\u003eNormalmente corresponde al arrendatario\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos que deben comprobarse\"\u003eRecibo de compra, consentimiento para la instalación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eNo puede usarse el aire acondicionado por defectos eléctricos o de tuberías del edificio\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Orientación general de la valoración\"\u003eDebe examinarse la obligación del arrendador de reparar las instalaciones del edificio\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos que deben comprobarse\"\u003eDiagnóstico eléctrico o de tuberías, confirmación de la administración del edificio\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eEl arrendatario lo sustituye inmediatamente sin avisar al arrendador\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Orientación general de la valoración\"\u003ePuede resultar difícil recuperar el coste\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos que deben comprobarse\"\u003ePruebas de la urgencia, intentos de notificación, presupuesto y recibo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEsta tabla muestra orientaciones generales para la valoración. La conclusión efectiva puede variar según la magnitud de la avería, la posibilidad de reparación, la antigüedad del producto, las cláusulas especiales y el proceso de notificación y respuesta de las partes.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#documentos-para-distinguir-entre-una-aver%C3%ADa-por-antig%C3%BCedad-y-la-culpa-del-arrendatario\" class=\"anchor\" id=\"documentos-para-distinguir-entre-una-avería-por-antigüedad-y-la-culpa-del-arrendatario\"\u003e\u003c/a\u003eDocumentos para distinguir entre una avería por antigüedad y la culpa del arrendatario\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSi la causa de la avería se sostiene únicamente de palabra, la controversia puede prolongarse. Siempre que sea posible, debe obtenerse del técnico de aire acondicionado un diagnóstico que indique no solo los síntomas, sino también la causa estimada.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#documentos-que-respaldan-una-aver%C3%ADa-por-antig%C3%BCedad-o-desgaste-natural\" class=\"anchor\" id=\"documentos-que-respaldan-una-avería-por-antigüedad-o-desgaste-natural\"\u003e\u003c/a\u003eDocumentos que respaldan una avería por antigüedad o desgaste natural\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eFotografías del año de fabricación y del nombre del modelo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEstado de funcionamiento al momento de la entrada y periodo de uso anterior\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eOpinión técnica que indique el deterioro natural de componentes como el compresor, el motor o la placa de control\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHistorial de reparaciones anteriores por los mismos síntomas\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePruebas de que no hay signos de golpes externos ni de desmontaje no autorizado\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFotografías que muestren un estado normal de limpieza y uso\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#casos-en-los-que-puede-plantearse-dolo-o-culpa-del-arrendatario\" class=\"anchor\" id=\"casos-en-los-que-puede-plantearse-dolo-o-culpa-del-arrendatario\"\u003e\u003c/a\u003eCasos en los que puede plantearse dolo o culpa del arrendatario\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eCuando la unidad interior o exterior se daña por un golpe durante una mudanza o el traslado de muebles\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCuando el producto se desmonta o se modifica el cableado sin avisar al arrendador\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCuando se agravan los daños al ignorar durante mucho tiempo una advertencia de anomalía en el drenaje\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCuando la avería se provoca al utilizar el producto de una manera distinta a la indicada\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCuando surge un problema por no haber realizado en absoluto el mantenimiento básico de los filtros\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eEl mero hecho de que un producto sea antiguo no significa que todas sus averías se reconozcan como resultado del desgaste natural. Del mismo modo, el hecho de que se averíe mientras lo utiliza el arrendatario no implica por sí solo que exista culpa de este. Son importantes el diagnóstico técnico de la causa y los registros de uso.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#c%C3%B3mo-comprobar-las-cl%C3%A1usulas-especiales-del-contrato-sobre-los-costes-de-reparaci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"cómo-comprobar-las-cláusulas-especiales-del-contrato-sobre-los-costes-de-reparación\"\u003e\u003c/a\u003eCómo comprobar las cláusulas especiales del contrato sobre los costes de reparación\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSi existen cláusulas especiales, debe leerse con precisión su redacción. No debe atenderse únicamente a una frase general como «las reparaciones correrán a cargo del arrendatario», sino comprobar los siguientes elementos.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eEquipamiento afectado:\u003c/strong\u003e ¿Está incluido específicamente el aire acondicionado?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eCausa de la avería:\u003c/strong\u003e ¿Se distinguen los consumibles, la culpa del arrendatario y las averías naturales?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eAlcance de los costes:\u003c/strong\u003e ¿El arrendatario solo asume reparaciones menores de hasta un importe determinado?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eReparación y sustitución:\u003c/strong\u003e ¿Se distingue entre una simple reparación y la sustitución completa de un producto antiguo?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eIndicación como objeto residual:\u003c/strong\u003e ¿Se especifica si el aire acondicionado es una opción contractual o un objeto residual dejado gratuitamente?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eProceso de explicación:\u003c/strong\u003e ¿El agente inmobiliario o el arrendador explicó concretamente el significado de la cláusula especial al celebrarse el contrato?\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eLa responsabilidad por las reparaciones puede distribuirse mediante cláusulas especiales, pero, si la redacción es ambigua, se tendrán en cuenta conjuntamente el contenido íntegro del contrato, la naturaleza de las instalaciones, la gravedad de la avería y las explicaciones dadas al celebrarse el contrato. También debe examinarse por separado si una cláusula relativa a la sustitución de consumibles o a reparaciones menores puede ampliarse sin más a una avería por antigüedad de componentes principales o a una sustitución completa.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#procedimiento-antes-de-que-el-arrendatario-realice-primero-la-reparaci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"procedimiento-antes-de-que-el-arrendatario-realice-primero-la-reparación\"\u003e\u003c/a\u003eProcedimiento antes de que el arrendatario realice primero la reparación\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#paso-1-comprobar-los-documentos-contractuales\" class=\"anchor\" id=\"paso-1-comprobar-los-documentos-contractuales\"\u003e\u003c/a\u003ePaso 1: Comprobar los documentos contractuales\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDeben buscarse el contrato, la lista de opciones, las fotografías previas a la entrada y el anuncio del inmueble para comprobar si el aire acondicionado estaba incluido entre el equipamiento proporcionado. También deben fotografiarse el nombre del modelo y el año de fabricación.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#paso-2-registrar-el-estado-de-la-aver%C3%ADa\" class=\"anchor\" id=\"paso-2-registrar-el-estado-de-la-avería\"\u003e\u003c/a\u003ePaso 2: Registrar el estado de la avería\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDebe dejarse constancia mediante fotografías y vídeos de si no se enciende, si no expulsa aire frío o si hay una fuga de agua o un código de error. También debe comprobarse si se trata simplemente de un problema de las pilas del mando a distancia o de la configuración, pero no deben intentarse personalmente trabajos eléctricos o de refrigerante que requieran cualificación profesional.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#paso-3-notificarlo-por-escrito-al-arrendador\" class=\"anchor\" id=\"paso-3-notificarlo-por-escrito-al-arrendador\"\u003e\u003c/a\u003ePaso 3: Notificarlo por escrito al arrendador\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNo debe hacerse únicamente por teléfono, sino que deben comunicarse los siguientes datos por un medio que deje constancia, como un mensaje de texto o una aplicación de mensajería.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eFecha en que se detectó la avería y sus síntomas\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNombre del modelo y ubicación del aire acondicionado\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFotografías o vídeos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHorarios disponibles para una visita de inspección\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSolicitud de respuesta sobre la contratación de una empresa de reparación y la asunción de los costes\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eEs aconsejable conceder un plazo razonable para que el arrendador tenga la oportunidad de efectuar la reparación. El arrendatario debe colaborar para que la reparación no se retrase por negarse a permitir el acceso o la inspección.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#paso-4-obtener-un-diagn%C3%B3stico-y-un-presupuesto\" class=\"anchor\" id=\"paso-4-obtener-un-diagnóstico-y-un-presupuesto\"\u003e\u003c/a\u003ePaso 4: Obtener un diagnóstico y un presupuesto\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSiempre que sea posible, debe solicitarse un resultado de la inspección que indique la causa de la avería y un presupuesto desglosado. También debe distinguirse si la avería puede repararse, si es necesaria una sustitución completa o si se ha confirmado alguna culpa del arrendatario en el uso.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#paso-5-acordar-qui%C3%A9n-asume-el-coste-y-qu%C3%A9-empresa-realizar%C3%A1-el-trabajo\" class=\"anchor\" id=\"paso-5-acordar-quién-asume-el-coste-y-qué-empresa-realizará-el-trabajo\"\u003e\u003c/a\u003ePaso 5: Acordar quién asume el coste y qué empresa realizará el trabajo\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDebe acordarse por escrito si el arrendador contratará directamente a la empresa o si el arrendatario pagará primero y después recibirá el reembolso. También deben comprobarse el límite máximo del coste, la propiedad del producto de sustitución y el método de eliminación del producto anterior.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#paso-6-dejar-constancia-de-los-intentos-de-notificaci%C3%B3n-si-la-reparaci%C3%B3n-es-urgente\" class=\"anchor\" id=\"paso-6-dejar-constancia-de-los-intentos-de-notificación-si-la-reparación-es-urgente\"\u003e\u003c/a\u003ePaso 6: Dejar constancia de los intentos de notificación si la reparación es urgente\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eIncluso cuando resulte difícil esperar por una fuga de agua, riesgo de descarga eléctrica o riesgo para la salud, debe dejarse constancia de los intentos de contactar con el arrendador. Dentro de lo posible, deben obtenerse un diagnóstico y un presupuesto y elegirse las medidas mínimas necesarias, para que resulte más fácil explicar la necesidad y la razonabilidad del coste.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#paso-7-conservar-los-documentos-del-pago-y-la-reparaci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"paso-7-conservar-los-documentos-del-pago-y-la-reparación\"\u003e\u003c/a\u003ePaso 7: Conservar los documentos del pago y la reparación\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLos siguientes documentos deben guardarse en un mismo lugar.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eNotificación de la avería enviada al arrendador y su respuesta\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFotografías y vídeos anteriores y posteriores a la reparación\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eResultado de la inspección del técnico y causa de la avería\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePresupuesto, detalle de la transacción y recibo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDetalle de los componentes sustituidos y certificado de garantía\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAprobación de la reparación por el arrendador o promesa de reembolso del coste\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#precauciones-sobre-las-reparaciones-unilaterales-y-la-deducci%C3%B3n-del-alquiler-mensual\" class=\"anchor\" id=\"precauciones-sobre-las-reparaciones-unilaterales-y-la-deducción-del-alquiler-mensual\"\u003e\u003c/a\u003ePrecauciones sobre las reparaciones unilaterales y la deducción del alquiler mensual\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSi el arrendatario sustituye el aparato por uno caro sin avisar al arrendador, este puede cuestionar la necesidad de la reparación, la elección de la empresa o el importe del coste. Si se efectuó una sustitución completa cuando el producto anterior podía haberse reparado a bajo coste, es posible que no se reconozca el reembolso íntegro.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eTambién debe actuarse con cautela al descontar unilateralmente el coste de reparación del alquiler mensual. Si el arrendador no ha aceptado asumir el coste ni realizar la deducción, puede surgir otra controversia sobre el impago de la renta. En principio, el reembolso de los costes y el pago del alquiler mensual deben tratarse por separado y, si se desea efectuar una deducción, es más seguro acordar por escrito el importe y el momento.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#c%C3%B3mo-redactar-el-contrato-para-reducir-las-controversias\" class=\"anchor\" id=\"cómo-redactar-el-contrato-para-reducir-las-controversias\"\u003e\u003c/a\u003eCómo redactar el contrato para reducir las controversias\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAl celebrar o renovar un contrato de arrendamiento, es aconsejable no limitarse a escribir «incluye opciones», sino indicar el estado de cada instalación y el alcance de las responsabilidades.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePropietario, nombre del modelo, ubicación y estado de funcionamiento del aire acondicionado\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eResponsable del mantenimiento cotidiano, como la limpieza de los filtros\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCriterios para asumir el coste de consumibles, reparaciones menores y reparaciones de componentes principales\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eForma de gestionar las averías causadas por culpa del arrendatario\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePosibilidad de sustitución y asunción del coste cuando la antigüedad haga imposible la reparación\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDatos de contacto para enviar solicitudes de reparación y procedimiento de aprobación\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi es un objeto residual, propiedad, responsabilidad por las reparaciones y forma de gestionarlo al desalojar la vivienda\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eRegistrar el estado de funcionamiento del aire acondicionado en la lista de inspección de entrada y conservar fotografías puede reducir también las controversias sobre la restitución al estado original al desalojar la vivienda.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#resumen-de-los-puntos-clave\" class=\"anchor\" id=\"resumen-de-los-puntos-clave\"\u003e\u003c/a\u003eResumen de los puntos clave\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl coste de reparación de un aire acondicionado proporcionado como opción no se determina tanto por la denominación de alquiler mensual o jeonse, sino por \u003cstrong\u003esi fue proporcionado conforme al contrato, la relación de propiedad, la causa de la avería, las cláusulas especiales y las pruebas\u003c/strong\u003e. Si una opción contractual propiedad del arrendador se avería por antigüedad, es muy probable que se plantee la obligación de reparación del arrendador; si la avería se debe al dolo o la culpa del arrendatario, este puede tener que asumir el coste.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl principio práctico más importante es avisar antes de reparar. Deben comprobarse los documentos contractuales, registrar el estado y la causa de la avería y obtener la aprobación del arrendador y el presupuesto de un técnico, a fin de conservar las pruebas necesarias para solicitar el reembolso o determinar la responsabilidad. Como la conclusión de cada controversia concreta puede variar según la redacción contractual y los hechos, si se trata de una reparación o sustitución de importe elevado o de la deducción de la renta, puede considerarse la ayuda de un profesional jurídico o de un procedimiento de mediación de controversias sobre arrendamientos de vivienda.\u003c/p\u003e\n","tags":["Jeonse","Alquiler mensual","Arrendamiento","aire acondicionado opcional","gastos de reparación"],"faqs":[{"question":"Si se avería el aire acondicionado incluido en un alquiler mensual, ¿siempre debe repararlo el arrendador?","answer":"No necesariamente. Si el equipamiento incluido, propiedad del arrendador y proporcionado en virtud del contrato, se averió por antigüedad o causas naturales, es muy probable que se plantee la obligación de reparación del arrendador; pero si la avería se produjo por dolo o negligencia del arrendatario, o por falta de mantenimiento cotidiano, el arrendatario podría tener que asumir el coste."},{"question":"¿Los criterios sobre los gastos de reparación del aire acondicionado son distintos en un alquiler jeonse y en un alquiler mensual?","answer":"Los criterios básicos no cambian únicamente por la forma de pago de la renta. Tanto en el jeonse como en el alquiler mensual, debe comprobarse si el aire acondicionado se proporcionó como parte del inmueble arrendado, a quién pertenece, cuál fue la causa de la avería y qué cláusulas especiales existen."},{"question":"Si el aire acondicionado no figura en el contrato, ¿significa que el arrendador no es responsable?","answer":"No puede llegarse inmediatamente a esa conclusión solo porque no figure en el contrato. Puede comprobarse si era un equipamiento proporcionado en virtud del contrato mediante el anuncio del inmueble, el documento de verificación y explicación del objeto de la intermediación, las fotografías tomadas al entrar a vivir, las indicaciones del arrendador y el historial de reparaciones anteriores."},{"question":"¿El arrendador también debe reparar un aire acondicionado que dejó el inquilino anterior?","answer":"La responsabilidad del arrendador puede quedar limitada si, al celebrarse el contrato, se explicó claramente que se trataba de un bien abandonado y que quedaba excluido de responsabilidad, y esto también se recogió de forma concreta en una cláusula especial. En cambio, si se anunció como equipamiento incluido o el arrendador se ha encargado continuamente de su mantenimiento, la cuestión no queda resuelta por el simple hecho de alegar que se trata de un bien abandonado."},{"question":"¿Quién debe asumir los gastos de limpieza del filtro o de recarga de refrigerante?","answer":"El mantenimiento cotidiano habitual, como la limpieza del filtro, puede considerarse responsabilidad del arrendatario. En cuanto a la falta de refrigerante, dependerá de si solo es necesaria una recarga o si se debe a una fuga o al deterioro de las tuberías o del aparato, por lo que se requiere un diagnóstico técnico de la causa."},{"question":"Si el arrendador no responde, ¿puede el arrendatario hacer primero la reparación?","answer":"Si se trata de una situación urgente o de un problema grave para el uso, puede ser necesario actuar primero dentro de lo imprescindible. No obstante, deben conservarse los registros de los múltiples avisos, el diagnóstico de la avería, el presupuesto, las fotografías anteriores y posteriores a la reparación y los recibos, a fin de poder acreditar la necesidad de la reparación y la razonabilidad del coste."},{"question":"¿Puede el arrendatario descontar directamente de la renta mensual los gastos de reparación que haya pagado?","answer":"Si se descuentan unilateralmente de la renta mensual sin el consentimiento del arrendador, puede surgir una controversia por impago de la renta. Es conveniente separar el reembolso de los gastos de reparación del pago de la renta y, si se desea efectuar el descuento, acordar por escrito el importe y el momento de aplicación."},{"question":"Si el aire acondicionado es antiguo, ¿se puede exigir que lo sustituyan por uno nuevo en lugar de repararlo?","answer":"No se puede exigir automáticamente su sustitución por un producto nuevo concreto solo porque el aparato sea antiguo. Debe comprobarse mediante un informe técnico y un presupuesto si la reparación es imposible o excesivamente costosa y si la sustitución es necesaria para restablecer la función de climatización exigida por el contrato."},{"question":"¿Qué ocurre si el contrato establece que todos los gastos de reparación corren a cargo del arrendatario?","answer":"No debe examinarse únicamente la redacción de la cláusula especial, sino también el equipamiento afectado, la causa de la avería, el importe de la reparación y las explicaciones dadas al celebrarse el contrato. La interpretación puede variar dependiendo de si la cláusula se refiere a reparaciones menores o consumibles, o si incluye las averías por antigüedad de componentes principales e incluso la sustitución completa."},{"question":"¿Se puede solicitar una reducción de la renta mensual durante el periodo en que el aire acondicionado esté averiado?","answer":"Si, sin culpa del arrendatario, una parte del inmueble arrendado queda inutilizable, puede plantearse una reducción de la renta conforme al Código Civil. Sin embargo, la reducción no queda determinada automáticamente por la sola avería del aire acondicionado, sino que deben evaluarse concretamente la estación del año, la finalidad del contrato, y el grado y la duración de la limitación de uso."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/법령/민법","title":"Código Civil del Centro Nacional de Información Jurídica","type":"source"},{"url":"https://www.a-ha.io/questions/4710d55caed0460fbf7fd7f0adfa0706","title":"Pregunta de Aha sobre los gastos de reparación del aire acondicionado 4710d55c","type":"source"},{"url":"https://www.a-ha.io/questions/4e9a4a1eb3991fce8afb19bedbfc74da","title":"Pregunta de Aha sobre averías por antigüedad del aire acondicionado 4e9a4a1e","type":"source"},{"url":"https://www.a-ha.io/questions/4001a493bb9ba5568919a92c58c1acee","title":"Pregunta de Aha sobre los gastos de reparación en un arrendamiento 4001a493","type":"source"}],"images":[{"id":404,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NDc2OSwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--b6f7440cab732391c41f60ec0be157956b812606/ai-b33d90e5.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"거실 벽걸이 에어컨 아래 집 열쇠와 파손된 실외기를 저울에 올린 일러스트","caption":"에어컨 고장 시 임대인과 세입자 사이의 수리비 부담 기준을 상징적으로 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Illustration of a wall AC above scales holding house keys and a damaged outdoor unit","caption":"The scales symbolize how AC repair costs may be divided between landlord and tenant.","description":null},"ja":{"alt":"壁掛けエアコンの下で家の鍵と破損した室外機を量る天秤のイラスト","caption":"エアコン故障時の修理費を貸主と借主のどちらが負担するかを象徴している。","description":null},"es":{"alt":"Ilustración de un aire acondicionado sobre una balanza con llaves y una unidad exterior dañada","caption":"La balanza simboliza el reparto del coste de reparación entre propietario e inquilino.","description":null},"id":{"alt":"Ilustrasi AC dinding di atas timbangan berisi kunci rumah dan unit luar yang rusak","caption":"Timbangan melambangkan pembagian biaya perbaikan AC antara pemilik dan penyewa.","description":null},"pt":{"alt":"Ilustração de ar-condicionado sobre balança com chaves e unidade externa danificada","caption":"A balança simboliza a divisão do custo do conserto entre proprietário e inquilino.","description":null},"zh-hant":{"alt":"壁掛式冷氣下方的天平放著房屋鑰匙與損壞的室外機插畫","caption":"天平象徵冷氣故障時房東與房客之間的維修費用責任。","description":null},"de":{"alt":"Illustration einer Klimaanlage über einer Waage mit Hausschlüsseln und beschädigtem Außengerät","caption":"Die Waage symbolisiert die Aufteilung der Reparaturkosten zwischen Vermieter und Mieter.","description":null}}},{"id":405,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NDc3NSwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--836aa30ee2ac30c6941274f61f2e25ec99fa2818/ai-dbd7f741.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"고장 난 에어컨 신고부터 기사 점검, 승인, 수리비 청구까지의 절차를 나타낸 흐름도","caption":"에어컨 고장 접수와 점검을 거쳐 수리 및 비용 처리로 이어지는 과정을 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Flowchart of reporting a broken air conditioner, inspection, approval, repair, and billing","caption":"The diagram shows the process from reporting an AC fault to repair and cost handling.","description":null},"ja":{"alt":"エアコン故障の連絡から点検、承認、修理、費用請求までを示すフロー図","caption":"エアコンの故障連絡から点検を経て、修理と費用処理に至る流れを示している。","description":null},"es":{"alt":"Diagrama del aviso de una avería del aire acondicionado, inspección, aprobación, reparación y cobro","caption":"El diagrama muestra el proceso desde el aviso de la avería hasta la reparación y gestión del coste.","description":null},"id":{"alt":"Bagan pelaporan AC rusak, pemeriksaan teknisi, persetujuan, perbaikan, dan tagihan","caption":"Diagram ini menunjukkan proses dari pelaporan kerusakan AC hingga perbaikan dan pengelolaan biaya.","description":null},"pt":{"alt":"Fluxograma da comunicação de avaria no ar-condicionado, inspeção, aprovação, reparo e cobrança","caption":"O diagrama mostra o processo desde o aviso da avaria até o reparo e a gestão dos custos.","description":null},"zh-hant":{"alt":"冷氣故障通報、技師檢查、核准、維修與費用結算的流程圖","caption":"圖中呈現冷氣故障從通報、檢查到維修及費用處理的流程。","description":null},"de":{"alt":"Ablaufdiagramm von der Meldung einer defekten Klimaanlage bis zu Prüfung, Reparatur und Abrechnung","caption":"Das Diagramm zeigt den Ablauf von der Störungsmeldung bis zur Reparatur und Kostenabwicklung.","description":null}}}],"published_at":"2026-08-01T17:29:57+09:00","updated_at":"2026-08-01T17:29:57+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/es/articles/rental-option-air-conditioner-repair-cost-korea"}