{"content_id":"dpfz9pwwcq","slug":"homesharing-one-home-rental-income-tax-contract","locale":"de","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Wissensdatenbank","title":"Homesharing für Eigentümer einer Wohnung: Steuer und Vertrag","summary":"Homesharing ist eine Wohnform, bei der man ein freies Zimmer vermietet und den Wohnraum teilt. Ob es zum Lebensunterhalt im Alter beiträgt, muss anhand der Mieteinnahmen abzüglich zusätzlicher Kosten sowie der Bedingungen für Steuern, Krankenversicherung und Sozialleistungen geprüft werden.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Die monatlichen Mieteinnahmen aus Homesharing hängen von Leerstand und Kosten ab und dürfen daher nicht wie eine Rente mit festem Betrag berechnet werden.","Das Seouler Programm 한지붕 세대공감 bringt ältere Menschen mit Wohneigentum mit Studierenden zusammen, die an Universitäten oder Graduiertenschulen in Seoul eingeschrieben oder beurlaubt sind.","Wenn Ehepartner zusammen nur eine Wohnung im Inland besitzen, ist zu prüfen, ob die Voraussetzungen für steuerfreie Mieteinnahmen erfüllt sind, darunter ein amtlich festgesetzter Wert von höchstens 1,2 Milliarden Won.","Auch bei steuerfreien Mieteinnahmen müssen die übrigen Einkommens- und Vermögensvoraussetzungen für die Mitversicherung als Angehöriger in der Krankenversicherung erfüllt sein.","Auch ein Vertrag über die Vermietung eines Teils eines Zimmers kann dem Gesetz zum Schutz von Wohnraummietverhältnissen unterliegen."],"content_markdown":"Beim Homesharing wird ein freies Zimmer vermietet und Wohnraum geteilt. Eigentümer können mit der Miete ihre Lebenshaltungskosten im Alter aufbessern. Wie viel ihnen tatsächlich bleibt, hängt von zusätzlichen Kosten sowie von Steuern und den Voraussetzungen für Sozialleistungen ab.\n\nDie Angaben zum koreanischen Programm beruhen auf der Bekanntmachung des Bezirksamts Jung-gu vom 2. September 2026.\n\n## Was für ein Einkommen bringt Homesharing?\n\nDie monatliche Miete aus dem Homesharing ist eine Mieteinnahme aus dem Vertrag mit dem Bewohner. Sie ist keine Rente, die lebenslang jeden Monat in gleicher Höhe gezahlt wird. Steht das Zimmer leer, gibt es auch keine Mieteinnahmen.\n\nEigentümer können mit einem bisher ungenutzten Zimmer ihre Lebenshaltungskosten aufbessern. Bewohner teilen sich einen Teil der Wohnung, statt eine eigene Wohnung zu mieten. Wägen Sie auch die Nachteile einer gemeinsamen Küche oder eines gemeinsamen Badezimmers gegen die Kosten ab.\n\n| Kriterium | Was Eigentümer prüfen sollten | Was Bewohner prüfen sollten |\n|---|---|---|\n| Tatsächliche Kosten | Mieteinnahmen abzüglich der zusätzlichen Ausgaben | Gesamte Wohnkosten einschließlich Miete und Nebenkosten |\n| Wohnraum | Umfang der gemeinsam genutzten Räume | Privatsphäre im eigenen Zimmer und abschließbare Tür |\n| Hilfe im Alltag | Art und Umfang der erbetenen Aufgaben | Ob sich die Aufgaben mit Studium oder Arbeit vereinbaren lassen |\n| Wohndauer | Wie lange das Zimmer zur Verfügung stehen kann | Benötigte Wohndauer und Vertragsbedingungen |\n\nDas Wohnportal Seoul beschreibt Hanji Bung Sede Gonggam als Programm, das günstige Zimmer vermittelt. Zu den Vorteilen für ältere Menschen gehört auch, dass notwendige Alltagsaufgaben geteilt werden. Vereinbaren Sie vor dem Einzug genau, um welche Aufgaben es geht. [Wohnportal Seoul: Hanji Bung Sede Gonggam](https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060504)\n\n## Teilnahmebedingungen für Hanji Bung Sede Gonggam in Seoul\n\nBei Hanji Bung Sede Gonggam in Seoul können sich Studierende und beurlaubte Studierende an Hochschulen und Graduiertenschulen in Seoul bewerben. Nicht alle jungen Menschen sind allein aufgrund ihres Alters antragsberechtigt. Erkundigen Sie sich beim Bezirk, in dem die Wohnung liegt, ob derzeit Bewerbungen angenommen werden.\n\nDie Bekanntmachung des Bezirksamts Jung-gu vom 2. September 2026 nennt folgende Bedingungen.\n\n| Punkt | Angaben in der Bekanntmachung des Bezirksamts Jung-gu |\n|---|---|\n| Ältere Menschen | Mindestens 60 Jahre alt, wohnhaft in Jung-gu und Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses |\n| Studierende | Studierende und beurlaubte Studierende an Hochschulen und Graduiertenschulen in Seoul |\n| Wohnumfeldverbesserung | Arbeiten im Wert von höchstens 1 Million Won pro Zimmer |\n| Wohnkosten für Studierende | Monatsmiete ohne Kaution, etwa 50 % der marktüblichen Miete |\n| Programmdurchführung | Ganzjährig |\n| Vertragsdauer laut Bekanntmachung | 6 Monate, mit Zustimmung beider Seiten verlängerbar |\n| Antrag älterer Menschen | Telefonisch oder persönlich bei der Abteilung für Lebensunterhaltssicherung des Bezirksamts Jung-gu |\n| Antrag Studierender | Online über das Wohnportal Seoul |\n\n\u003e Arbeiten zur Verbesserung des Wohnumfelds im Wert von höchstens 1 Million Won pro Zimmer (etwa Tapezieren und Verlegen von Bodenbelägen)\n\u003e\n\u003e Bezirksamt Jung-gu, „Informationen zum Wohnraumteilungsprogramm für junge und ältere Menschen Hanji Bung Sede Gonggam“, 2. September 2026\n\nDie Arbeiten zur Verbesserung des Wohnumfelds sind von einer monatlichen Unterstützung für Lebenshaltungskosten zu unterscheiden. Auch darf eine Monatsmiete von 300.000 Won nicht pauschal als Obergrenze für ganz Seoul angesehen werden. Die Bekanntmachung nennt eine Monatsmiete von etwa 50 % der marktüblichen Miete. [Informationen zum Programm des Bezirksamts Jung-gu](https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cid=1471653705\u0026cmsid=14231\u0026mode=view)\n\n## Steuerfreiheit von Mieteinnahmen bei einer einzigen Wohnung\n\nMieteinnahmen sind nicht schon deshalb vollständig steuerfrei, weil ein Zimmer vermietet wird. Prüfen Sie zuerst die Zahl der Wohnungen und den amtlichen Schätzwert. Nach Angaben der koreanischen Steuerbehörde werden bei der Zahl der Wohnungen auch Wohnungen im Eigentum des Ehepartners mitgezählt.\n\n| Eigentumsverhältnisse | Grundsatz für die Besteuerung der Monatsmiete aus Wohnraum |\n|---|---|\n| Ehepaar mit zusammen 1 Wohnung in Korea und einem amtlichen Schätzwert von höchstens 1,2 Milliarden Won | Steuerfrei |\n| Ehepaar mit zusammen 1 Wohnung und einem amtlichen Schätzwert von mehr als 1,2 Milliarden Won | Steuerpflichtig |\n| 1 Wohnung im Ausland | Steuerpflichtig |\n| Ehepaar mit zusammen mindestens 2 Wohnungen | Monatsmiete steuerpflichtig |\n\nBei einer einzigen Wohnung liegt die Grenze für eine hochwertige Immobilie bei einem **amtlichen Schätzwert von 1,2 Milliarden Won**. Laut der koreanischen Steuerbehörde gilt dieser Betrag ab dem Steuerjahr 2023. Es gibt keinen festen Umrechnungsfaktor, mit dem sich der tatsächliche Verkaufspreis in den amtlichen Schätzwert umrechnen lässt. [Koreanische Steuerbehörde: Kriterien für die Besteuerung von Wohnungsvermietungseinkünften](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7678\u0026mi=2227)\n\nWenn Sie eine Wohnung gemeinsam mit anderen besitzen oder über ein zu Wohnzwecken genutztes Officetel verfügen, prüfen Sie, wie viele Wohnungen angerechnet werden. Für die Steuerfreiheit reicht es nicht aus, dass die Miete niedrig ist. Zählen Sie auch nicht nur die Wohnungen, die auf Ihren Namen eingetragen sind.\n\n### Müssen bei Steuerpflicht 14 % der Monatsmiete gezahlt werden?\n\nWenn die steuerpflichtigen Einnahmen aus der Wohnungsvermietung höchstens 20 Millionen Won im Jahr betragen, können Sie zwischen zwei Besteuerungsarten wählen: Gesamtbesteuerung und gesonderte Besteuerung. Bei der gesonderten Besteuerung beträgt der Einkommensteuersatz 14 %.\n\nWer die 14 % direkt auf die gesamten Mieteinnahmen anwendet, kann zu einem anderen Ergebnis als der tatsächlich fälligen Steuer kommen. Zuerst sind abzugsfähige Ausgaben und anwendbare Freibeträge zu berücksichtigen. Prüfen Sie auch die lokale Einkommensteuer gesondert. [Koreanische Steuerbehörde: Hinweise zur Erklärung von Wohnungsvermietungseinkünften](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7686\u0026mi=2250)\n\n## Entfällt bei Mieteinnahmen die Mitversicherung als Angehöriger in der Krankenversicherung?\n\nSteuerfreie Mieteinnahmen führen nicht allein dazu, dass die Mitversicherung als Angehöriger entfällt. Bei der Einkommensermittlung für die Krankenversicherung werden Einkünfte ausgenommen, die nach dem Einkommensteuergesetz steuerfrei sind. Dieser Grundsatz ist in den ab dem 1. Oktober 2026 geltenden Vorschriften nachzulesen. [Durchführungsverordnung zum Nationalen Krankenversicherungsgesetz, Artikel 41](https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1021008763)\n\nSteuerfreie Mieteinnahmen garantieren jedoch nicht, dass die Voraussetzungen für die Mitversicherung insgesamt erfüllt bleiben. Dafür müssen sowohl die Voraussetzungen hinsichtlich des Unterhaltsverhältnisses als auch die Einkommens- und Vermögensvoraussetzungen erfüllt sein. Andere Renten- oder Kapitaleinkünfte und Veränderungen des Vermögens werden ebenfalls geprüft. [Durchführungsbestimmungen zum Nationalen Krankenversicherungsgesetz, Artikel 2](https://www.nhis.or.kr/lm/lmxsrv/law/lawLinkContentView.do?LINKCODE=c000200000\u0026SEQ=29)\n\nHalten Sie für eine Beratung bei der Nationalen Krankenversicherung folgende Angaben bereit.\n\n- Ihren derzeitigen Versicherungsstatus und Ihr Verhältnis zum über den Arbeitgeber versicherten Mitglied\n- Die Wohnungen im Eigentum von Ihnen und Ihrem Ehepartner\n- Die voraussichtliche Monatsmiete und ihre steuerliche Behandlung\n- Ihre sonstigen Einkünfte und Ihr Vermögen\n\n## Berechnen Sie steuerfreie Mieteinnahmen und Sozialleistungen getrennt\n\nAuch wenn die Mieteinnahmen steuerfrei sind, müssen sie bei Sozialleistungen nicht genauso behandelt werden. Mieteinnahmen können in das für die Grundrente maßgebliche anrechenbare Einkommen einfließen. Auch ein Bericht des Forschungsinstituts der Nationalen Rentenversicherung aus dem Jahr 2026 ordnet Mieteinnahmen den Einkünften aus geschäftlicher Tätigkeit zu. [Studie zur Weiterentwicklung des Modells für die Anspruchsgrenzen der Grundrente 2026](https://institute.nps.or.kr/fileDown.do?atchFileId=FL26001907\u0026atchFileSn=2)\n\nAuch bei der Grundsicherung werden Einkünfte berücksichtigt, die durch die Vermietung von Vermögen entstehen. Rechnen Sie deshalb nicht damit, dass Ihre verfügbaren Mittel für den Lebensunterhalt um den vollen Mietbetrag steigen. Wenn Sie Grundrente oder Leistungen zur Sicherung des Lebensunterhalts beziehen, erkundigen Sie sich bei der zuständigen Stelle nach möglichen Auswirkungen. [Leicht zugängliche Rechtsinformationen: Einkommenskriterien](https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=1533)\n\nBerücksichtigen Sie bei der Berechnung der tatsächlich zusätzlich verfügbaren Mittel Folgendes.\n\n- Ziehen Sie von der erhaltenen Miete zusätzliche Nebenkosten und Reparaturkosten ab.\n- Berücksichtigen Sie die voraussichtliche Steuer, falls die Einnahmen steuerpflichtig sind.\n- Prüfen Sie, ob sich Ihr Krankenversicherungsstatus oder Ihre Beiträge ändern.\n- Berücksichtigen Sie auch den Differenzbetrag, falls Sozialleistungen sinken.\n\nUnterscheiden Sie bei dieser Berechnung zwischen Mieteinnahmen und dem verfügbaren Einkommen des Eigentümers. Verfügbares Einkommen ist das Geld, das nach Abzug der Kosten und anderer Ausgaben tatsächlich verwendet werden kann. Berechnen Sie auch mögliche Leerstandszeiten gesondert.\n\n## Rechenbeispiel mit 350.000 Won Monatsmiete\n\nUnter den folgenden Annahmen verringert eine Monatsmiete von 350.000 Won die monatliche Lücke bei den Lebenshaltungskosten auf 470.000 Won. Das ist kein Beispiel für tatsächlich erzielte Ergebnisse von Teilnehmenden. Auch die Monatsmiete von 350.000 Won ist kein einheitlicher Preis des Seouler Programms.\n\n| Monatlicher Haushalt des Eigentümers | Vor dem Teilen der Wohnung | Nach dem Teilen der Wohnung |\n|---|---:|---:|\n| Angenommene Renteneinnahmen | 910.000 Won | 910.000 Won |\n| Angenommene Mieteinnahmen | Keine | 350.000 Won |\n| Angenommene Lebenshaltungskosten | 1.730.000 Won | 1.730.000 Won |\n| Monatliche Lücke | 820.000 Won | 470.000 Won |\n\nFür die Berechnung werden von monatlich 1.730.000 Won die Beträge von 910.000 Won und 350.000 Won abgezogen. Auch unter diesen Bedingungen bleibt eine Lücke bei den Lebenshaltungskosten. Zusätzliche Kosten und Änderungen bei Sozialleistungen sind in der Tabelle nicht berücksichtigt.\n\nWenn man für den Bewohner eine bisherige Monatsmiete von 700.000 Won annimmt, beträgt der Unterschied 350.000 Won im Monat. Bleiben die Bedingungen 12 Monate lang gleich, ergibt sich ein Mietunterschied von 4.200.000 Won im Jahr. Damit dieser Betrag tatsächlich gespart wird, dürfen auch die übrigen Ausgaben nicht steigen.\n\n### Kann sich die Nutzungsdauer der Ersparnisse um 6 Jahre verlängern?\n\nDie Verlängerung um etwa 6 Jahre ist ein rechnerisches Ergebnis unter bestimmten Annahmen. Für Entnahmen von monatlich 820.000 Won über 8 Jahre sind Ersparnisse von 78.720.000 Won nötig. Entnimmt man aus denselben Ersparnissen monatlich 470.000 Won, reichen sie für etwa 14 Jahre.\n\nZinsen und Preisänderungen bleiben bei dieser Berechnung unberücksichtigt. Zusätzliche Ausgaben, etwa für medizinische Behandlungen, sind ebenfalls nicht enthalten. Außerdem wird vorausgesetzt, dass die Miete ohne Leerstandszeiten durchgehend eingeht.\n\n## Gilt der Mieterschutz auch bei einem Vertrag über ein einzelnes Zimmer?\n\nAuch ein Mietvertrag über einen Teil eines Wohngebäudes fällt unter das Gesetz zum Schutz von Wohnungsmietern. Der gesetzliche Schutz entfällt nicht, weil nur ein Zimmer gemietet wird. Eine Ausnahme besteht, wenn es sich eindeutig um eine Vermietung zur vorübergehenden Nutzung handelt.\n\nWird für ein Mietverhältnis, auf das das Gesetz anwendbar ist, eine Dauer von weniger als 2 Jahren vereinbart, gilt es grundsätzlich als für 2 Jahre geschlossen. Der Mieter kann sich aber auf die kürzere vereinbarte Dauer berufen, wenn sie für ihn günstiger ist. Deshalb wäre es ungenau, die Rechte von Eigentümer und Bewohner gleich darzustellen.\n\nDie Anmeldung des Wohnsitzes ist von der Frage zu unterscheiden, ob das Gesetz überhaupt anwendbar ist. Die Überlassung der Wohnung und die Meldung als Einwohner sind wesentliche Voraussetzungen dafür, dass der Mieter sein Mietrecht auch gegenüber Dritten geltend machen kann. Dadurch kann er sein Mietrecht auch dann geltend machen, wenn der Eigentümer wechselt. [Leicht zugängliche Rechtsinformationen: Gesetz zum Schutz von Wohnungsmietern](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1171)\n\nIn der Bekanntmachung des Bezirksamts Jung-gu wird eine Vertragsdauer von 6 Monaten genannt. Daraus allein ergibt sich nicht für jeden Vertrag die rechtlich maßgebliche Wohndauer. Klären Sie mit der zuständigen Abteilung, wie der konkrete Vertrag rechtlich einzuordnen ist und welche Gesetze gelten.\n\n### Was in Vertrag und Hausregeln stehen sollte\n\nBeschreiben Sie im Vertrag genau, welches Zimmer vermietet wird und welche Räume gemeinsam genutzt werden. Die Hausregeln können dazu dienen, Kosten und den Umfang der Aufgaben festzuhalten. Auch eine schriftliche Vereinbarung kann in ihrer Wirksamkeit eingeschränkt sein, wenn sie gegen das Gesetz verstößt.\n\n| Punkt | Was vereinbart werden sollte |\n|---|---|\n| Vermieteter Raum | Lage des eigenen Zimmers, gemeinsam genutzte Räume, Stauraum |\n| Kosten | Monatsmiete, Zahlungstag, Aufteilung der Nebenkosten, Umgang mit Reparaturkosten |\n| Privatsphäre | Betreten des Zimmers, Besucher, Übernachtungsgäste, Umgang mit Schlüsseln |\n| Tagesablauf | Zeiten für Wäschewaschen und Kochen, Lärm, Rücksichtnahme bei der Heimkehr |\n| Hilfe im Alltag | Aufgaben, Zeiten für die Tätigkeiten, Vorgehen bei Abwesenheit |\n| Vertragsende | Kündigungsmitteilung, Abrechnung der Kosten, Punkte für die Übergabe beim Auszug |\n| Umgang mit Streitfällen | Kontaktdaten der zuständigen Stelle, Art der Dokumentation von Vereinbarungen |\n\nWenn ein Eigentümer sein eigenes Haus oder seine eigene Wohnung vermietet, ist das eine Vermietung. Wenn ein Mieter eine von ihm gemietete Wohnung weitervermietet, ist das eine Untervermietung. Sind Sie selbst Mieter, prüfen Sie zuerst Ihren bestehenden Vertrag und die Bedingungen für eine Untervermietung.\n\nBei einer Wohnung in einer Wohnanlage sollten Sie auch gemeinschaftliche Einrichtungen und die Hausordnung prüfen. Bei einem Einfamilienhaus oder einer Villa darf die Prüfung des Vertrags ebenfalls nicht entfallen. Ob die Wohnung geteilt werden kann, hängt zunächst von den tatsächlichen Eigentums- und Mietverhältnissen ab.\n\n## Homesharing im Ausland und koreanische Programme im Vergleich\n\nBeim Homesharing im Ausland unterscheiden sich die Regelungen zum Austausch von Miete und Hilfe im Alltag je nach Region. Die Bedingungen ausländischer Beispiele gelten nicht automatisch für Verträge in Korea. Vergleichen Sie auch, in welchem Umfang die vermittelnden Organisationen Kontakte herstellen und anschließend Unterstützung anbieten.\n\n| Beispiel | Vorgehensweise laut offiziellen Informationen | Was Leser in Korea unterscheiden sollten |\n|---|---|---|\n| Wohnen für Hilfe in München, Deutschland | Als Verhandlungsgrundlage gilt monatlich 1 Stunde Hilfe je 1 m² Zimmerfläche | Keine einheitliche gesetzliche Pflicht für ganz Deutschland |\n| HomeShare Vermont, USA | Austausch gegen Miete, Hilfe im Alltag oder eine Kombination aus beidem | Kein Modell, das ausschließlich junge Bewohner umfasst |\n| Hanji Bung Sede Gonggam in Seoul | Vermittlung günstiger Zimmer in Verbindung mit der Übernahme von Alltagsaufgaben | Studienstatus und Bezirksbedingungen des koreanischen Programms prüfen |\n\nDas Münchner Studierendenwerk weist darauf hin, dass die vereinbarten Nebenkosten monatlich zu zahlen sind. Als Beispiele für Hilfe nennt es Einkaufen und Hausarbeit. Die konkreten Aufgaben werden individuell vereinbart. [Informationen zu Wohnen für Hilfe in München](https://www.studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de/wohnheime/weitere-wohnangebote/wohnen-fuer-hilfe/)\n\nHomeShare Vermont bietet ein Modell mit einem eigenen Schlafzimmer und gemeinsam genutzten Räumen. Zum Teilnahmeverfahren gehören eine Identitäts- und Referenzprüfung sowie ein Gespräch bei einem Hausbesuch. Ob es solche Schritte gibt, sollten Sie auch bei der Auswahl einer koreanischen Vermittlungsstelle erfragen. [Informationen zur Teilnahme bei HomeShare Vermont](https://www.homesharevermont.org/share-your-home/)\n\n### Ein häufiger Fehler beim Lesen ausländischer Zufriedenheitswerte\n\nDie 46 % im Bericht von HomeShare Vermont für das Geschäftsjahr 2021 sind keine Quote für den Einzug in ein Pflegeheim. Sie beziehen sich auf Antworten, nach denen es ohne eine mitwohnende Person schwierig wäre, zu Hause sicher und bequem zu leben. Daraus lässt sich keine Quote tatsächlich verhinderter Pflegeheimeinzüge machen.\n\nDas Ergebnis stammt aus einer Befragung vermittelter Teilnehmender. Es belegt nicht, dass bei allen älteren Menschen derselbe Effekt eintritt. Deuten Sie es auch nicht so, dass das Zusammenwohnen professionelle Pflege ersetzt. [Jahresbericht 2021 von HomeShare Vermont](https://www.homesharevermont.org/wp-content/uploads/2021/10/Annual-Report-2021-WEB.pdf)\n\n## Was vor dem Beginn des Homesharings zu prüfen ist\n\nWenn Sie eine Teilnahme erwägen, prüfen Sie zuerst den Zustand des freien Zimmers und berechnen Sie die Auswirkungen auf Ihre Lebenshaltungskosten. Vergleichen Sie anschließend die Teilnahmevoraussetzungen öffentlicher Programme und die Vertragsbedingungen. Bitten Sie vor der Vermittlung auch um Gelegenheit, direkt miteinander über die jeweiligen Lebensgewohnheiten zu sprechen.\n\n1. Legen Sie fest, welches Zimmer zur alleinigen Nutzung und welche Räume zur gemeinsamen Nutzung bereitstehen.\n2. Berechnen Sie die voraussichtlichen Nettoeinnahmen aus der Miete nach Abzug zusätzlicher Ausgaben.\n3. Erkundigen Sie sich beim Bezirk nach den Teilnahmevoraussetzungen und danach, ob derzeit Bewerbungen angenommen werden.\n4. Fragen Sie bei der koreanischen Steuerbehörde und der Nationalen Krankenversicherung nach, wie Ihre persönliche Situation beurteilt wird.\n5. Wenn Sie Sozialleistungen beziehen, lassen Sie sich bei der zuständigen Stelle zu den Folgen veränderter Einkünfte beraten.\n6. Prüfen Sie den Vertrag und die Hausregeln und legen Sie dann den Einzugstermin fest.\n\nHilfe beim Einkaufen und ständige Betreuung sind unterschiedlich große Belastungen. Klären Sie auch, wann junge Bewohner wegen Studium oder Arbeit außer Haus sind. Für Zeiten, in denen Hilfe unbedingt benötigt wird, ist ein zusätzlicher Unterstützungsplan sinnvoll.","content_html":"\u003cp\u003eBeim Homesharing wird ein freies Zimmer vermietet und Wohnraum geteilt. Eigentümer können mit der Miete ihre Lebenshaltungskosten im Alter aufbessern. Wie viel ihnen tatsächlich bleibt, hängt von zusätzlichen Kosten sowie von Steuern und den Voraussetzungen für Sozialleistungen ab.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Angaben zum koreanischen Programm beruhen auf der Bekanntmachung des Bezirksamts Jung-gu vom 2. September 2026.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#was-f%C3%BCr-ein-einkommen-bringt-homesharing\" class=\"anchor\" id=\"was-für-ein-einkommen-bringt-homesharing\"\u003e\u003c/a\u003eWas für ein Einkommen bringt Homesharing?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDie monatliche Miete aus dem Homesharing ist eine Mieteinnahme aus dem Vertrag mit dem Bewohner. Sie ist keine Rente, die lebenslang jeden Monat in gleicher Höhe gezahlt wird. 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Zu den Vorteilen für ältere Menschen gehört auch, dass notwendige Alltagsaufgaben geteilt werden. Vereinbaren Sie vor dem Einzug genau, um welche Aufgaben es geht. \u003ca href=\"https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060504\"\u003eWohnportal Seoul: Hanji Bung Sede Gonggam\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#teilnahmebedingungen-f%C3%BCr-hanji-bung-sede-gonggam-in-seoul\" class=\"anchor\" id=\"teilnahmebedingungen-für-hanji-bung-sede-gonggam-in-seoul\"\u003e\u003c/a\u003eTeilnahmebedingungen für Hanji Bung Sede Gonggam in Seoul\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eBei Hanji Bung Sede Gonggam in Seoul können sich Studierende und beurlaubte Studierende an Hochschulen und Graduiertenschulen in Seoul bewerben. Nicht alle jungen Menschen sind allein aufgrund ihres Alters antragsberechtigt. Erkundigen Sie sich beim Bezirk, in dem die Wohnung liegt, ob derzeit Bewerbungen angenommen werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Bekanntmachung des Bezirksamts Jung-gu vom 2. September 2026 nennt folgende Bedingungen.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003ePunkt\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAngaben in der Bekanntmachung des Bezirksamts Jung-gu\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eÄltere Menschen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angaben in der Bekanntmachung des Bezirksamts Jung-gu\"\u003eMindestens 60 Jahre alt, wohnhaft in Jung-gu und Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eStudierende\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angaben in der Bekanntmachung des Bezirksamts Jung-gu\"\u003eStudierende und beurlaubte Studierende an Hochschulen und Graduiertenschulen in Seoul\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eWohnumfeldverbesserung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angaben in der Bekanntmachung des Bezirksamts Jung-gu\"\u003eArbeiten im Wert von höchstens 1 Million Won pro Zimmer\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eWohnkosten für Studierende\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angaben in der Bekanntmachung des Bezirksamts Jung-gu\"\u003eMonatsmiete ohne Kaution, etwa 50 % der marktüblichen Miete\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eProgrammdurchführung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angaben in der Bekanntmachung des Bezirksamts Jung-gu\"\u003eGanzjährig\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eVertragsdauer laut Bekanntmachung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angaben in der Bekanntmachung des Bezirksamts Jung-gu\"\u003e6 Monate, mit Zustimmung beider Seiten verlängerbar\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eAntrag älterer Menschen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angaben in der Bekanntmachung des Bezirksamts Jung-gu\"\u003eTelefonisch oder persönlich bei der Abteilung für Lebensunterhaltssicherung des Bezirksamts Jung-gu\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eAntrag Studierender\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Angaben in der Bekanntmachung des Bezirksamts Jung-gu\"\u003eOnline über das Wohnportal Seoul\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eArbeiten zur Verbesserung des Wohnumfelds im Wert von höchstens 1 Million Won pro Zimmer (etwa Tapezieren und Verlegen von Bodenbelägen)\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eBezirksamt Jung-gu, „Informationen zum Wohnraumteilungsprogramm für junge und ältere Menschen Hanji Bung Sede Gonggam“, 2. September 2026\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003eDie Arbeiten zur Verbesserung des Wohnumfelds sind von einer monatlichen Unterstützung für Lebenshaltungskosten zu unterscheiden. Auch darf eine Monatsmiete von 300.000 Won nicht pauschal als Obergrenze für ganz Seoul angesehen werden. Die Bekanntmachung nennt eine Monatsmiete von etwa 50 % der marktüblichen Miete. \u003ca href=\"https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cid=1471653705\u0026amp;cmsid=14231\u0026amp;mode=view\"\u003eInformationen zum Programm des Bezirksamts Jung-gu\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#steuerfreiheit-von-mieteinnahmen-bei-einer-einzigen-wohnung\" class=\"anchor\" id=\"steuerfreiheit-von-mieteinnahmen-bei-einer-einzigen-wohnung\"\u003e\u003c/a\u003eSteuerfreiheit von Mieteinnahmen bei einer einzigen Wohnung\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eMieteinnahmen sind nicht schon deshalb vollständig steuerfrei, weil ein Zimmer vermietet wird. Prüfen Sie zuerst die Zahl der Wohnungen und den amtlichen Schätzwert. Nach Angaben der koreanischen Steuerbehörde werden bei der Zahl der Wohnungen auch Wohnungen im Eigentum des Ehepartners mitgezählt.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eEigentumsverhältnisse\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eGrundsatz für die Besteuerung der Monatsmiete aus Wohnraum\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Eigentumsverhältnisse\"\u003eEhepaar mit zusammen 1 Wohnung in Korea und einem amtlichen Schätzwert von höchstens 1,2 Milliarden Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Grundsatz für die Besteuerung der Monatsmiete aus Wohnraum\"\u003eSteuerfrei\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Eigentumsverhältnisse\"\u003eEhepaar mit zusammen 1 Wohnung und einem amtlichen Schätzwert von mehr als 1,2 Milliarden Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Grundsatz für die Besteuerung der Monatsmiete aus Wohnraum\"\u003eSteuerpflichtig\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Eigentumsverhältnisse\"\u003e1 Wohnung im Ausland\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Grundsatz für die Besteuerung der Monatsmiete aus Wohnraum\"\u003eSteuerpflichtig\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Eigentumsverhältnisse\"\u003eEhepaar mit zusammen mindestens 2 Wohnungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Grundsatz für die Besteuerung der Monatsmiete aus Wohnraum\"\u003eMonatsmiete steuerpflichtig\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eBei einer einzigen Wohnung liegt die Grenze für eine hochwertige Immobilie bei einem \u003cstrong\u003eamtlichen Schätzwert von 1,2 Milliarden Won\u003c/strong\u003e. Laut der koreanischen Steuerbehörde gilt dieser Betrag ab dem Steuerjahr 2023. Es gibt keinen festen Umrechnungsfaktor, mit dem sich der tatsächliche Verkaufspreis in den amtlichen Schätzwert umrechnen lässt. \u003ca href=\"https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7678\u0026amp;mi=2227\"\u003eKoreanische Steuerbehörde: Kriterien für die Besteuerung von Wohnungsvermietungseinkünften\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eWenn Sie eine Wohnung gemeinsam mit anderen besitzen oder über ein zu Wohnzwecken genutztes Officetel verfügen, prüfen Sie, wie viele Wohnungen angerechnet werden. Für die Steuerfreiheit reicht es nicht aus, dass die Miete niedrig ist. Zählen Sie auch nicht nur die Wohnungen, die auf Ihren Namen eingetragen sind.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#m%C3%BCssen-bei-steuerpflicht-14--der-monatsmiete-gezahlt-werden\" class=\"anchor\" id=\"müssen-bei-steuerpflicht-14--der-monatsmiete-gezahlt-werden\"\u003e\u003c/a\u003eMüssen bei Steuerpflicht 14 % der Monatsmiete gezahlt werden?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eWenn die steuerpflichtigen Einnahmen aus der Wohnungsvermietung höchstens 20 Millionen Won im Jahr betragen, können Sie zwischen zwei Besteuerungsarten wählen: Gesamtbesteuerung und gesonderte Besteuerung. Bei der gesonderten Besteuerung beträgt der Einkommensteuersatz 14 %.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eWer die 14 % direkt auf die gesamten Mieteinnahmen anwendet, kann zu einem anderen Ergebnis als der tatsächlich fälligen Steuer kommen. Zuerst sind abzugsfähige Ausgaben und anwendbare Freibeträge zu berücksichtigen. Prüfen Sie auch die lokale Einkommensteuer gesondert. \u003ca href=\"https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7686\u0026amp;mi=2250\"\u003eKoreanische Steuerbehörde: Hinweise zur Erklärung von Wohnungsvermietungseinkünften\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#entf%C3%A4llt-bei-mieteinnahmen-die-mitversicherung-als-angeh%C3%B6riger-in-der-krankenversicherung\" class=\"anchor\" id=\"entfällt-bei-mieteinnahmen-die-mitversicherung-als-angehöriger-in-der-krankenversicherung\"\u003e\u003c/a\u003eEntfällt bei Mieteinnahmen die Mitversicherung als Angehöriger in der Krankenversicherung?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSteuerfreie Mieteinnahmen führen nicht allein dazu, dass die Mitversicherung als Angehöriger entfällt. Bei der Einkommensermittlung für die Krankenversicherung werden Einkünfte ausgenommen, die nach dem Einkommensteuergesetz steuerfrei sind. Dieser Grundsatz ist in den ab dem 1. Oktober 2026 geltenden Vorschriften nachzulesen. \u003ca href=\"https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1021008763\"\u003eDurchführungsverordnung zum Nationalen Krankenversicherungsgesetz, Artikel 41\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSteuerfreie Mieteinnahmen garantieren jedoch nicht, dass die Voraussetzungen für die Mitversicherung insgesamt erfüllt bleiben. Dafür müssen sowohl die Voraussetzungen hinsichtlich des Unterhaltsverhältnisses als auch die Einkommens- und Vermögensvoraussetzungen erfüllt sein. Andere Renten- oder Kapitaleinkünfte und Veränderungen des Vermögens werden ebenfalls geprüft. \u003ca href=\"https://www.nhis.or.kr/lm/lmxsrv/law/lawLinkContentView.do?LINKCODE=c000200000\u0026amp;SEQ=29\"\u003eDurchführungsbestimmungen zum Nationalen Krankenversicherungsgesetz, Artikel 2\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eHalten Sie für eine Beratung bei der Nationalen Krankenversicherung folgende Angaben bereit.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eIhren derzeitigen Versicherungsstatus und Ihr Verhältnis zum über den Arbeitgeber versicherten Mitglied\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDie Wohnungen im Eigentum von Ihnen und Ihrem Ehepartner\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDie voraussichtliche Monatsmiete und ihre steuerliche Behandlung\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eIhre sonstigen Einkünfte und Ihr Vermögen\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#berechnen-sie-steuerfreie-mieteinnahmen-und-sozialleistungen-getrennt\" class=\"anchor\" id=\"berechnen-sie-steuerfreie-mieteinnahmen-und-sozialleistungen-getrennt\"\u003e\u003c/a\u003eBerechnen Sie steuerfreie Mieteinnahmen und Sozialleistungen getrennt\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAuch wenn die Mieteinnahmen steuerfrei sind, müssen sie bei Sozialleistungen nicht genauso behandelt werden. Mieteinnahmen können in das für die Grundrente maßgebliche anrechenbare Einkommen einfließen. Auch ein Bericht des Forschungsinstituts der Nationalen Rentenversicherung aus dem Jahr 2026 ordnet Mieteinnahmen den Einkünften aus geschäftlicher Tätigkeit zu. \u003ca href=\"https://institute.nps.or.kr/fileDown.do?atchFileId=FL26001907\u0026amp;atchFileSn=2\"\u003eStudie zur Weiterentwicklung des Modells für die Anspruchsgrenzen der Grundrente 2026\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAuch bei der Grundsicherung werden Einkünfte berücksichtigt, die durch die Vermietung von Vermögen entstehen. Rechnen Sie deshalb nicht damit, dass Ihre verfügbaren Mittel für den Lebensunterhalt um den vollen Mietbetrag steigen. Wenn Sie Grundrente oder Leistungen zur Sicherung des Lebensunterhalts beziehen, erkundigen Sie sich bei der zuständigen Stelle nach möglichen Auswirkungen. \u003ca href=\"https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=2\u0026amp;csmSeq=1533\"\u003eLeicht zugängliche Rechtsinformationen: Einkommenskriterien\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eBerücksichtigen Sie bei der Berechnung der tatsächlich zusätzlich verfügbaren Mittel Folgendes.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eZiehen Sie von der erhaltenen Miete zusätzliche Nebenkosten und Reparaturkosten ab.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBerücksichtigen Sie die voraussichtliche Steuer, falls die Einnahmen steuerpflichtig sind.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen Sie, ob sich Ihr Krankenversicherungsstatus oder Ihre Beiträge ändern.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBerücksichtigen Sie auch den Differenzbetrag, falls Sozialleistungen sinken.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eUnterscheiden Sie bei dieser Berechnung zwischen Mieteinnahmen und dem verfügbaren Einkommen des Eigentümers. Verfügbares Einkommen ist das Geld, das nach Abzug der Kosten und anderer Ausgaben tatsächlich verwendet werden kann. Berechnen Sie auch mögliche Leerstandszeiten gesondert.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#rechenbeispiel-mit-350000-won-monatsmiete\" class=\"anchor\" id=\"rechenbeispiel-mit-350000-won-monatsmiete\"\u003e\u003c/a\u003eRechenbeispiel mit 350.000 Won Monatsmiete\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUnter den folgenden Annahmen verringert eine Monatsmiete von 350.000 Won die monatliche Lücke bei den Lebenshaltungskosten auf 470.000 Won. Das ist kein Beispiel für tatsächlich erzielte Ergebnisse von Teilnehmenden. Auch die Monatsmiete von 350.000 Won ist kein einheitlicher Preis des Seouler Programms.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eMonatlicher Haushalt des Eigentümers\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eVor dem Teilen der Wohnung\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eNach dem Teilen der Wohnung\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Monatlicher Haushalt des Eigentümers\"\u003eAngenommene Renteneinnahmen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vor dem Teilen der Wohnung\"\u003e910.000 Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Nach dem Teilen der Wohnung\"\u003e910.000 Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Monatlicher Haushalt des Eigentümers\"\u003eAngenommene Mieteinnahmen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vor dem Teilen der Wohnung\"\u003eKeine\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Nach dem Teilen der Wohnung\"\u003e350.000 Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Monatlicher Haushalt des Eigentümers\"\u003eAngenommene Lebenshaltungskosten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vor dem Teilen der Wohnung\"\u003e1.730.000 Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Nach dem Teilen der Wohnung\"\u003e1.730.000 Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Monatlicher Haushalt des Eigentümers\"\u003eMonatliche Lücke\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vor dem Teilen der Wohnung\"\u003e820.000 Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Nach dem Teilen der Wohnung\"\u003e470.000 Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eFür die Berechnung werden von monatlich 1.730.000 Won die Beträge von 910.000 Won und 350.000 Won abgezogen. Auch unter diesen Bedingungen bleibt eine Lücke bei den Lebenshaltungskosten. Zusätzliche Kosten und Änderungen bei Sozialleistungen sind in der Tabelle nicht berücksichtigt.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eWenn man für den Bewohner eine bisherige Monatsmiete von 700.000 Won annimmt, beträgt der Unterschied 350.000 Won im Monat. Bleiben die Bedingungen 12 Monate lang gleich, ergibt sich ein Mietunterschied von 4.200.000 Won im Jahr. Damit dieser Betrag tatsächlich gespart wird, dürfen auch die übrigen Ausgaben nicht steigen.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#kann-sich-die-nutzungsdauer-der-ersparnisse-um-6-jahre-verl%C3%A4ngern\" class=\"anchor\" id=\"kann-sich-die-nutzungsdauer-der-ersparnisse-um-6-jahre-verlängern\"\u003e\u003c/a\u003eKann sich die Nutzungsdauer der Ersparnisse um 6 Jahre verlängern?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie Verlängerung um etwa 6 Jahre ist ein rechnerisches Ergebnis unter bestimmten Annahmen. Für Entnahmen von monatlich 820.000 Won über 8 Jahre sind Ersparnisse von 78.720.000 Won nötig. Entnimmt man aus denselben Ersparnissen monatlich 470.000 Won, reichen sie für etwa 14 Jahre.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eZinsen und Preisänderungen bleiben bei dieser Berechnung unberücksichtigt. Zusätzliche Ausgaben, etwa für medizinische Behandlungen, sind ebenfalls nicht enthalten. Außerdem wird vorausgesetzt, dass die Miete ohne Leerstandszeiten durchgehend eingeht.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#gilt-der-mieterschutz-auch-bei-einem-vertrag-%C3%BCber-ein-einzelnes-zimmer\" class=\"anchor\" id=\"gilt-der-mieterschutz-auch-bei-einem-vertrag-über-ein-einzelnes-zimmer\"\u003e\u003c/a\u003eGilt der Mieterschutz auch bei einem Vertrag über ein einzelnes Zimmer?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAuch ein Mietvertrag über einen Teil eines Wohngebäudes fällt unter das Gesetz zum Schutz von Wohnungsmietern. Der gesetzliche Schutz entfällt nicht, weil nur ein Zimmer gemietet wird. Eine Ausnahme besteht, wenn es sich eindeutig um eine Vermietung zur vorübergehenden Nutzung handelt.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eWird für ein Mietverhältnis, auf das das Gesetz anwendbar ist, eine Dauer von weniger als 2 Jahren vereinbart, gilt es grundsätzlich als für 2 Jahre geschlossen. Der Mieter kann sich aber auf die kürzere vereinbarte Dauer berufen, wenn sie für ihn günstiger ist. Deshalb wäre es ungenau, die Rechte von Eigentümer und Bewohner gleich darzustellen.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Anmeldung des Wohnsitzes ist von der Frage zu unterscheiden, ob das Gesetz überhaupt anwendbar ist. Die Überlassung der Wohnung und die Meldung als Einwohner sind wesentliche Voraussetzungen dafür, dass der Mieter sein Mietrecht auch gegenüber Dritten geltend machen kann. Dadurch kann er sein Mietrecht auch dann geltend machen, wenn der Eigentümer wechselt. \u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026amp;cciNo=1\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=1171\"\u003eLeicht zugängliche Rechtsinformationen: Gesetz zum Schutz von Wohnungsmietern\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eIn der Bekanntmachung des Bezirksamts Jung-gu wird eine Vertragsdauer von 6 Monaten genannt. Daraus allein ergibt sich nicht für jeden Vertrag die rechtlich maßgebliche Wohndauer. Klären Sie mit der zuständigen Abteilung, wie der konkrete Vertrag rechtlich einzuordnen ist und welche Gesetze gelten.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#was-in-vertrag-und-hausregeln-stehen-sollte\" class=\"anchor\" id=\"was-in-vertrag-und-hausregeln-stehen-sollte\"\u003e\u003c/a\u003eWas in Vertrag und Hausregeln stehen sollte\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eBeschreiben Sie im Vertrag genau, welches Zimmer vermietet wird und welche Räume gemeinsam genutzt werden. Die Hausregeln können dazu dienen, Kosten und den Umfang der Aufgaben festzuhalten. Auch eine schriftliche Vereinbarung kann in ihrer Wirksamkeit eingeschränkt sein, wenn sie gegen das Gesetz verstößt.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003ePunkt\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eWas vereinbart werden sollte\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eVermieteter Raum\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was vereinbart werden sollte\"\u003eLage des eigenen Zimmers, gemeinsam genutzte Räume, Stauraum\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eKosten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was vereinbart werden sollte\"\u003eMonatsmiete, Zahlungstag, Aufteilung der Nebenkosten, Umgang mit Reparaturkosten\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003ePrivatsphäre\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was vereinbart werden sollte\"\u003eBetreten des Zimmers, Besucher, Übernachtungsgäste, Umgang mit Schlüsseln\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eTagesablauf\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was vereinbart werden sollte\"\u003eZeiten für Wäschewaschen und Kochen, Lärm, Rücksichtnahme bei der Heimkehr\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eHilfe im Alltag\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was vereinbart werden sollte\"\u003eAufgaben, Zeiten für die Tätigkeiten, Vorgehen bei Abwesenheit\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eVertragsende\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was vereinbart werden sollte\"\u003eKündigungsmitteilung, Abrechnung der Kosten, Punkte für die Übergabe beim Auszug\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Punkt\"\u003eUmgang mit Streitfällen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was vereinbart werden sollte\"\u003eKontaktdaten der zuständigen Stelle, Art der Dokumentation von Vereinbarungen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eWenn ein Eigentümer sein eigenes Haus oder seine eigene Wohnung vermietet, ist das eine Vermietung. Wenn ein Mieter eine von ihm gemietete Wohnung weitervermietet, ist das eine Untervermietung. Sind Sie selbst Mieter, prüfen Sie zuerst Ihren bestehenden Vertrag und die Bedingungen für eine Untervermietung.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eBei einer Wohnung in einer Wohnanlage sollten Sie auch gemeinschaftliche Einrichtungen und die Hausordnung prüfen. Bei einem Einfamilienhaus oder einer Villa darf die Prüfung des Vertrags ebenfalls nicht entfallen. Ob die Wohnung geteilt werden kann, hängt zunächst von den tatsächlichen Eigentums- und Mietverhältnissen ab.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#homesharing-im-ausland-und-koreanische-programme-im-vergleich\" class=\"anchor\" id=\"homesharing-im-ausland-und-koreanische-programme-im-vergleich\"\u003e\u003c/a\u003eHomesharing im Ausland und koreanische Programme im Vergleich\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eBeim Homesharing im Ausland unterscheiden sich die Regelungen zum Austausch von Miete und Hilfe im Alltag je nach Region. Die Bedingungen ausländischer Beispiele gelten nicht automatisch für Verträge in Korea. Vergleichen Sie auch, in welchem Umfang die vermittelnden Organisationen Kontakte herstellen und anschließend Unterstützung anbieten.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eBeispiel\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eVorgehensweise laut offiziellen Informationen\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eWas Leser in Korea unterscheiden sollten\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Beispiel\"\u003eWohnen für Hilfe in München, Deutschland\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vorgehensweise laut offiziellen Informationen\"\u003eAls Verhandlungsgrundlage gilt monatlich 1 Stunde Hilfe je 1 m² Zimmerfläche\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was Leser in Korea unterscheiden sollten\"\u003eKeine einheitliche gesetzliche Pflicht für ganz Deutschland\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Beispiel\"\u003eHomeShare Vermont, USA\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vorgehensweise laut offiziellen Informationen\"\u003eAustausch gegen Miete, Hilfe im Alltag oder eine Kombination aus beidem\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was Leser in Korea unterscheiden sollten\"\u003eKein Modell, das ausschließlich junge Bewohner umfasst\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Beispiel\"\u003eHanji Bung Sede Gonggam in Seoul\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vorgehensweise laut offiziellen Informationen\"\u003eVermittlung günstiger Zimmer in Verbindung mit der Übernahme von Alltagsaufgaben\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was Leser in Korea unterscheiden sollten\"\u003eStudienstatus und Bezirksbedingungen des koreanischen Programms prüfen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDas Münchner Studierendenwerk weist darauf hin, dass die vereinbarten Nebenkosten monatlich zu zahlen sind. Als Beispiele für Hilfe nennt es Einkaufen und Hausarbeit. Die konkreten Aufgaben werden individuell vereinbart. \u003ca href=\"https://www.studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de/wohnheime/weitere-wohnangebote/wohnen-fuer-hilfe/\"\u003eInformationen zu Wohnen für Hilfe in München\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eHomeShare Vermont bietet ein Modell mit einem eigenen Schlafzimmer und gemeinsam genutzten Räumen. Zum Teilnahmeverfahren gehören eine Identitäts- und Referenzprüfung sowie ein Gespräch bei einem Hausbesuch. Ob es solche Schritte gibt, sollten Sie auch bei der Auswahl einer koreanischen Vermittlungsstelle erfragen. \u003ca href=\"https://www.homesharevermont.org/share-your-home/\"\u003eInformationen zur Teilnahme bei HomeShare Vermont\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#ein-h%C3%A4ufiger-fehler-beim-lesen-ausl%C3%A4ndischer-zufriedenheitswerte\" class=\"anchor\" id=\"ein-häufiger-fehler-beim-lesen-ausländischer-zufriedenheitswerte\"\u003e\u003c/a\u003eEin häufiger Fehler beim Lesen ausländischer Zufriedenheitswerte\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDie 46 % im Bericht von HomeShare Vermont für das Geschäftsjahr 2021 sind keine Quote für den Einzug in ein Pflegeheim. Sie beziehen sich auf Antworten, nach denen es ohne eine mitwohnende Person schwierig wäre, zu Hause sicher und bequem zu leben. Daraus lässt sich keine Quote tatsächlich verhinderter Pflegeheimeinzüge machen.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDas Ergebnis stammt aus einer Befragung vermittelter Teilnehmender. Es belegt nicht, dass bei allen älteren Menschen derselbe Effekt eintritt. Deuten Sie es auch nicht so, dass das Zusammenwohnen professionelle Pflege ersetzt. \u003ca href=\"https://www.homesharevermont.org/wp-content/uploads/2021/10/Annual-Report-2021-WEB.pdf\"\u003eJahresbericht 2021 von HomeShare Vermont\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#was-vor-dem-beginn-des-homesharings-zu-pr%C3%BCfen-ist\" class=\"anchor\" id=\"was-vor-dem-beginn-des-homesharings-zu-prüfen-ist\"\u003e\u003c/a\u003eWas vor dem Beginn des Homesharings zu prüfen ist\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eWenn Sie eine Teilnahme erwägen, prüfen Sie zuerst den Zustand des freien Zimmers und berechnen Sie die Auswirkungen auf Ihre Lebenshaltungskosten. Vergleichen Sie anschließend die Teilnahmevoraussetzungen öffentlicher Programme und die Vertragsbedingungen. Bitten Sie vor der Vermittlung auch um Gelegenheit, direkt miteinander über die jeweiligen Lebensgewohnheiten zu sprechen.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eLegen Sie fest, welches Zimmer zur alleinigen Nutzung und welche Räume zur gemeinsamen Nutzung bereitstehen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBerechnen Sie die voraussichtlichen Nettoeinnahmen aus der Miete nach Abzug zusätzlicher Ausgaben.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eErkundigen Sie sich beim Bezirk nach den Teilnahmevoraussetzungen und danach, ob derzeit Bewerbungen angenommen werden.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFragen Sie bei der koreanischen Steuerbehörde und der Nationalen Krankenversicherung nach, wie Ihre persönliche Situation beurteilt wird.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eWenn Sie Sozialleistungen beziehen, lassen Sie sich bei der zuständigen Stelle zu den Folgen veränderter Einkünfte beraten.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen Sie den Vertrag und die Hausregeln und legen Sie dann den Einzugstermin fest.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eHilfe beim Einkaufen und ständige Betreuung sind unterschiedlich große Belastungen. Klären Sie auch, wann junge Bewohner wegen Studium oder Arbeit außer Haus sind. Für Zeiten, in denen Hilfe unbedingt benötigt wird, ist ein zusätzlicher Unterstützungsplan sinnvoll.\u003c/p\u003e\n","tags":["Krankenversicherung","Alltagsfinanzen","Monatsmiete","Wohnkosten","Wohnraummiete","Steuern"],"faqs":[{"question":"Kann man Einnahmen aus Homesharing wie eine Rente betrachten?","answer":"Sie sind nicht mit festen Rentenzahlungen gleichzusetzen. Bei Leerstand oder nach Vertragsende ändern sich auch die Mieteinnahmen. Planen Sie Ihre Lebenshaltungskosten auf Grundlage der Nettoeinnahmen nach Abzug zusätzlicher Kosten."},{"question":"Können sich auch junge Berufstätige für 한지붕 세대공감 bewerben?","answer":"Laut 서울주거포털 sind Studierende und beurlaubte Studierende an Universitäten und Graduiertenschulen in Seoul antragsberechtigt. Allein als Berufstätiger kommt man nicht infrage. Wenn Sie auch die Voraussetzungen für Studierende erfüllen, fragen Sie beim zuständigen Bezirksamt nach."},{"question":"Liegen beim Homesharing in Seoul alle Monatsmieten bei höchstens 300.000 Won?","answer":"Das lässt sich nicht als allgemeine Obergrenze für ganz Seoul festlegen. In der Bekanntmachung des 중구청 vom 2. September 2026 wird für Monatsmieten ohne Kaution ein Betrag von etwa 50 % der marktüblichen Miete genannt. Prüfen Sie die tatsächliche Miete und die Nebenkosten vor Vertragsabschluss."},{"question":"Sind die 1.000.000 Won für Verbesserungsmaßnahmen ein Zuschuss, der bar ausgezahlt wird?","answer":"Laut der Bekanntmachung des 중구청 handelt es sich um Renovierungsarbeiten für höchstens 1.000.000 Won pro Zimmer. Das ist weder frei verfügbares Bargeld noch eine monatliche Zahlung für den Lebensunterhalt. Klären Sie Umfang und Ablauf der Arbeiten mit der zuständigen Abteilung."},{"question":"Sind die Mieteinnahmen steuerfrei, wenn man nur ein Zimmer in seinem Haus vermietet?","answer":"Wenn Ehepartner zusammen nur eine Wohnimmobilie in Korea besitzen und deren amtlicher Bewertungswert höchstens 1,2 Milliarden Won beträgt, sind die Mieteinnahmen grundsätzlich steuerfrei. Wohnimmobilien im Ausland und solche mit einem amtlichen Bewertungswert von mehr als 1,2 Milliarden Won sind ausgenommen. Bei Miteigentum und ähnlichen Fällen sollten Sie prüfen, wie die Zahl der Wohnimmobilien berechnet wird."},{"question":"Entspricht ein amtlicher Bewertungswert von 1,2 Milliarden Won einem Verkaufspreis von 1,2 Milliarden Won?","answer":"Das sind unterschiedliche Preismaßstäbe. Verwenden Sie bei der Prüfung der Steuerfreiheit nicht einfach den tatsächlichen Verkaufspreis. Prüfen Sie den amtlichen Bewertungswert, der für die Beurteilung von Einkünften aus der Vermietung von Wohnraum maßgeblich ist."},{"question":"Bleibt der Status als mitversicherter Angehöriger in der Krankenversicherung erhalten, wenn man steuerfreie Mieteinnahmen erzielt?","answer":"Steuerfreie Einkünfte werden bei der Berechnung des Einkommens für die Krankenversicherung nicht berücksichtigt. Allerdings müssen mitversicherte Angehörige auch die Voraussetzungen hinsichtlich anderer Einkünfte und des Vermögens erfüllen. Allein die Steuerfreiheit der Mieteinnahmen garantiert nicht, dass der Status erhalten bleibt."},{"question":"Wenn die Mieteinnahmen steuerfrei sind, haben sie dann auch keine Auswirkungen auf die Grundrente?","answer":"Die Steuerfreiheit bei der Einkommensteuer und das für die Grundrente anrechenbare Einkommen werden getrennt beurteilt. Mieteinnahmen können berücksichtigt werden und sich auf den Anspruch oder die Höhe der Leistung auswirken. Fragen Sie vor Vertragsabschluss bei der für die Grundrente zuständigen Stelle nach."},{"question":"Kann der Vermieter bei einem Vertrag über 6 Monate nach 6 Monaten den Auszug verlangen?","answer":"Das lässt sich nicht allein anhand der in der Bekanntmachung genannten Vertragsdauer beurteilen. Wenn das Gesetz zum Schutz von Wohnraummietern gilt, kann auch bei einer vereinbarten Laufzeit von weniger als 2 Jahren der Schutz einer gesetzlichen Mindestmietdauer greifen. Die Art des konkreten Vertrags muss geprüft werden."},{"question":"Wie viel mehr Geld steht für den Lebensunterhalt zur Verfügung, wenn man monatlich 350.000 Won erhält?","answer":"Bei einer angenommenen monatlichen Rente von 910.000 Won und monatlichen Lebenshaltungskosten von 1.730.000 Won sinkt der monatliche Fehlbetrag von 820.000 auf 470.000 Won. Zusätzliche Kosten, Steuern und Änderungen bei Sozialleistungen sind in dieser Berechnung nicht berücksichtigt."},{"question":"Kann man die junge Person auch um Pflege bitten?","answer":"Der Umfang der Unterstützung im Alltag muss vorher konkret vereinbart werden. Aus Einkaufshilfe oder Gesellschaftleisten darf keine Verpflichtung zur ständigen Betreuung werden. Planen Sie für erforderliche Pflege gesonderte Unterstützung ein."},{"question":"Was gehört in einen Homesharing-Mietvertrag?","answer":"Halten Sie fest, welches Zimmer vermietet wird, welche Räume gemeinsam genutzt werden, wie hoch die Monatsmiete ist und wie die Nebenkosten aufgeteilt werden. Auch Regeln für Besuche und Lärm sowie für den Umfang der Unterstützung im Alltag sind sinnvoll. Klären Sie außerdem die Vertragsbeendigung und die Abrechnung."}],"sources":[{"url":"https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060504","title":"Seouler Wohnportal: Generationenverständigung unter einem Dach","type":"source"},{"url":"https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cid=1471653705\u0026cmsid=14231\u0026mode=view","title":"Bezirksamt Jung-gu: Informationen zum Programm „Generationenverständigung unter einem Dach“ für gemeinsames Wohnen junger und älterer Menschen, 2. September 2026","type":"source"},{"url":"https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7678\u0026mi=2227","title":"Nationaler Steuerdienst: Kriterien für die Besteuerung von Einkünften aus der Vermietung von Wohnraum und Informationen zu steuerfreien Einkünften","type":"source"},{"url":"https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7686\u0026mi=2250","title":"Nationaler Steuerdienst: Hinweise zur Steuererklärung für Einkünfte aus der Vermietung von Wohnraum","type":"source"},{"url":"https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1021008763","title":"Durchführungsverordnung zum Gesetz über die nationale Krankenversicherung, Artikel 41: Monatlicher Einkommensbetrag, in Kraft seit dem 1. Oktober 2026","type":"source"},{"url":"https://www.nhis.or.kr/lm/lmxsrv/law/lawLinkContentView.do?LINKCODE=c000200000\u0026SEQ=29","title":"Nationaler Krankenversicherungsdienst, Rechtsinformationen: Artikel 2 der Durchführungsbestimmungen zum Gesetz über die nationale Krankenversicherung","type":"source"},{"url":"https://institute.nps.or.kr/fileDown.do?atchFileId=FL26001907\u0026atchFileSn=2","title":"Forschungsinstitut der Nationalen Rentenversicherung: Studie zur Weiterentwicklung des Modells für die Auswahlkriterien der Grundrente 2026","type":"source"},{"url":"https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=1533","title":"Leicht zugängliche Rechtsinformationen für den Alltag: Einkommenskriterien für die Grundsicherung des Lebensunterhalts prüfen","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1171","title":"Leicht zugängliche Rechtsinformationen für den Alltag: Gesetz zum Schutz von Wohnraummietverhältnissen","type":"source"},{"url":"https://www.studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de/wohnheime/weitere-wohnangebote/wohnen-fuer-hilfe/","title":"Studierendenwerk München Oberbayern: Informationen zu Wohnen für Hilfe","type":"source"},{"url":"https://www.homesharevermont.org/share-your-home/","title":"HomeShare Vermont Share Your Home","type":"source"},{"url":"https://www.homesharevermont.org/wp-content/uploads/2021/10/Annual-Report-2021-WEB.pdf","title":"HomeShare Vermont: Teilnehmerbefragung im Jahresbericht 2021","type":"data_point"}],"images":[{"id":2019,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzEwNjUsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--192f1def95f76559f863cf1b8229fe5b6d0955b3/ai-236010b2.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"식탁에 앉은 어르신이 파란 여행가방을 끌고 방으로 들어가는 학생을 바라본다.","caption":"서울 한지붕 세대공감은 주택을 소유한 어르신과 서울 소재 대학생을 연결합니다.","description":null},"en":{"alt":"An older woman at a kitchen table watches a student enter a bedroom with a blue suitcase.","caption":"Seoul’s home-sharing program connects older homeowners with students at universities in Seoul.","description":null},"ja":{"alt":"食卓に座る年配の女性が、青いスーツケースを持って部屋に入る学生を見ている。","caption":"ソウルのホームシェア事業は、持ち家のある高齢者とソウルの大学生を結びます。","description":null},"es":{"alt":"Una mujer mayor sentada a la mesa mira a un estudiante que entra en un dormitorio con una maleta azul.","caption":"El programa de vivienda compartida de Seúl conecta a propietarios mayores con estudiantes de universidades de la ciudad.","description":null},"id":{"alt":"Seorang perempuan lanjut usia duduk di meja makan saat mahasiswa masuk ke kamar dengan koper biru.","caption":"Program berbagi hunian di Seoul menghubungkan pemilik rumah lansia dengan mahasiswa di universitas Seoul.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher idosa à mesa observa um estudante entrar no quarto com uma mala azul.","caption":"O programa de moradia compartilhada de Seul conecta proprietários idosos a estudantes de universidades da cidade.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名年長女子坐在餐桌旁，看著學生拖著藍色行李箱走進臥室。","caption":"首爾的共居計畫讓年長屋主與在首爾就讀的大學生建立聯繫。","description":null},"de":{"alt":"Eine ältere Frau am Esstisch sieht zu, wie ein Student mit einem blauen Koffer ein Zimmer betritt.","caption":"Seouls Wohnraumteilungsprogramm bringt ältere Hausbesitzer mit Studierenden an Hochschulen in Seoul zusammen.","description":null}}},{"id":2020,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzEwNzEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--541e262937e6b331694fbcc339ac8ad345a6aaf0/ai-9a95d3e7.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"아파트 복도에서 대학생이 방문 잠금장치를 확인하고, 집주인이 곁에서 지켜본다.","caption":"방 일부를 빌려주는 계약도 주택임대차보호법의 적용 대상이 될 수 있습니다.","description":null},"en":{"alt":"A student tests his bedroom door lock while an older homeowner watches from the apartment hallway.","caption":"A lease for just one room may also fall under housing lease protection law.","description":null},"ja":{"alt":"学生が寝室のドアの鍵を確かめ、年配の家主が廊下から見守っている。","caption":"部屋の一部を貸す契約にも、住宅賃貸借保護法が適用される場合があります。","description":null},"es":{"alt":"Un estudiante prueba la cerradura de su habitación mientras el propietario mayor observa desde el pasillo.","caption":"Alquilar una sola habitación también puede estar sujeto a la ley de protección de arrendamientos de vivienda.","description":null},"id":{"alt":"Seorang mahasiswa memeriksa kunci pintu kamarnya sementara pemilik rumah yang lebih tua mengawasi dari lorong.","caption":"Kontrak sewa satu kamar pun dapat tunduk pada undang-undang perlindungan sewa hunian.","description":null},"pt":{"alt":"Um estudante testa a fechadura do quarto enquanto o proprietário mais velho observa do corredor.","caption":"O aluguel 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