{"content_id":"dpfz9pwwcq","slug":"homesharing-one-home-rental-income-tax-contract","locale":"es","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Base de conocimiento","title":"Home sharing con una sola vivienda: impuestos y contrato","summary":"El home sharing consiste en alquilar una habitación libre y compartir los espacios de la vivienda. Para saber si ayuda a cubrir los gastos de vida en la vejez, hay que calcular lo que queda del alquiler tras restar los gastos adicionales y tener en cuenta las condiciones fiscales, del seguro de salud y de las prestaciones sociales.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Los ingresos mensuales del home sharing varían según los períodos sin inquilinos y los gastos, por lo que no deben calcularse como si fueran una pensión fija.","El programa 한지붕 세대공감 de Seúl conecta a personas mayores propietarias de una vivienda con estudiantes universitarios y de posgrado de centros de Seúl, tanto matriculados como con los estudios suspendidos temporalmente.","Si un matrimonio posee, entre ambos, una sola vivienda en Corea, debe comprobar los requisitos para que el alquiler mensual esté exento de impuestos, entre ellos que su valor oficial de referencia sea de 1.200 millones de wones o menos.","Aunque el alquiler mensual esté exento de impuestos, deben cumplirse los demás requisitos de ingresos y patrimonio para figurar como persona a cargo en el seguro de salud.","Un contrato para alquilar una parte de la vivienda también puede estar sujeto a la Ley de Protección de los Arrendamientos de Vivienda."],"content_markdown":"El alojamiento compartido consiste en alquilar una habitación libre y compartir espacios de la vivienda. La persona propietaria puede complementar sus gastos de vida durante la vejez con el alquiler. El beneficio real depende de los gastos adicionales, los impuestos y las condiciones de las prestaciones sociales.\n\nLos datos sobre los programas nacionales se basan en el anuncio de 중구청 del 2 de septiembre de 2026.\n\n## ¿Qué tipo de ingreso se obtiene con el alojamiento compartido?\n\nEl alquiler mensual que se cobra por el alojamiento compartido es un ingreso derivado del contrato con la persona que se aloja en la vivienda. No es una pensión que se paga de por vida por el mismo importe cada mes. Mientras la habitación esté vacía, tampoco se percibe el alquiler.\n\nLa persona propietaria puede complementar sus gastos de vida alquilando una habitación que no utilizaba. Quien se aloja en ella comparte parte de la vivienda en lugar de alquilar una independiente. Compare también el coste con las incomodidades de compartir la cocina o el baño.\n\n| Aspecto que evaluar | Qué debe comprobar la persona propietaria | Qué debe comprobar quien se aloja |\n|---|---|---|\n| Coste real | El alquiler menos los gastos adicionales | El coste total de vivienda, incluido el alquiler y los suministros |\n| Espacios | Qué espacios se compartirán | La privacidad de la habitación y si tiene cerradura |\n| Ayuda cotidiana | Qué tareas pedirá y hasta dónde llegará la ayuda | Si puede compaginar esas tareas con los estudios o el trabajo |\n| Duración de la estancia | Durante cuánto tiempo podrá seguir ofreciendo la habitación | La duración que necesita y las condiciones del contrato |\n\n서울주거포털 describe 한지붕 세대공감 como un programa que pone en contacto a personas para ofrecer habitaciones económicas. Entre los beneficios para las personas mayores figura también el reparto de tareas cotidianas. Acuerden las tareas concretas antes de la mudanza. [서울주거포털: 한지붕 세대공감](https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060504)\n\n## Condiciones para participar en 한지붕 세대공감 de Seúl\n\nEn 한지붕 세대공감 de Seúl pueden participar estudiantes matriculados en universidades y escuelas de posgrado de Seúl, así como quienes tengan los estudios suspendidos temporalmente. No todas las personas jóvenes pueden solicitarlo por el mero hecho de ser jóvenes. Consulte en el distrito donde se encuentra la vivienda si está admitiendo solicitudes.\n\nEl anuncio de 중구청 del 2 de septiembre de 2026 indica lo siguiente.\n\n| Aspecto | Contenido del anuncio de 중구청 |\n|---|---|\n| Persona mayor | Tiene al menos 60 años, reside en Jung-gu y es propietaria de una vivienda |\n| Estudiante | Está matriculado en una universidad o escuela de posgrado de Seúl, o tiene los estudios suspendidos temporalmente |\n| Mejoras de la vivienda | Obras por un máximo de 1.000.000 de wones por habitación |\n| Coste de vivienda del estudiante | Alquiler mensual sin fianza, equivalente a alrededor del 50% del precio de mercado |\n| Funcionamiento del programa | Activo durante todo el año |\n| Duración del contrato según el anuncio | 6 meses, prorrogables con el acuerdo de ambas partes |\n| Solicitud de la persona mayor | Por teléfono o en persona ante el departamento de asistencia social de 중구청 |\n| Solicitud del estudiante | Por internet, mediante 서울주거포털 |\n\n\u003e Obras de mejora de la vivienda por un máximo de 1.000.000 de wones por habitación, como empapelado y cambio del revestimiento del suelo\n\u003e\n\u003e 중구청, «Guía del programa de vivienda compartida entre jóvenes y personas mayores 한지붕 세대공감», 2 de septiembre de 2026\n\nLas obras de mejora de la vivienda deben distinguirse de las ayudas mensuales para gastos de vida. Tampoco debe darse por hecho que 300.000 wones al mes sean el límite máximo común para todo Seúl. El anuncio indica un alquiler mensual equivalente a alrededor del 50% del precio de mercado. [Información del programa de 중구청](https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cid=1471653705\u0026cmsid=14231\u0026mode=view)\n\n## Exención fiscal del alquiler según las condiciones de una sola vivienda\n\nNo todos los alquileres están exentos de impuestos por el simple hecho de alquilar una habitación. Primero hay que comprobar el número de viviendas y su valor oficial. Para calcular el número de viviendas, 국세청 incluye también las que posee el cónyuge.\n\n| Viviendas en propiedad | Regla de tributación del alquiler mensual de una vivienda residencial |\n|---|---|\n| Una vivienda en el país entre ambos cónyuges, con un valor oficial de hasta 1.200 millones de wones | Exento |\n| Una vivienda entre ambos cónyuges, con un valor oficial superior a 1.200 millones de wones | Sujeto a impuestos |\n| Una vivienda situada en el extranjero | Sujeto a impuestos |\n| Al menos dos viviendas entre ambos cónyuges | Alquiler mensual sujeto a impuestos |\n\nPara la exención por una sola vivienda, el umbral de una vivienda de alto valor es un valor oficial de 1.200 millones de wones. 국세청 indica que este importe se aplica desde el ejercicio fiscal de 2023. No existe un coeficiente fijo para convertir el precio real de compraventa en valor oficial. [Criterios de 국세청 para gravar los ingresos por alquiler de viviendas](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7678\u0026mi=2227)\n\nSi tiene una vivienda en copropiedad o un officetel de uso residencial, compruebe cómo se calcula el número de viviendas. Para determinar si existe una exención, no basta con que el alquiler percibido sea bajo. Tampoco debe contar únicamente las viviendas que estén a su nombre.\n\n### Si el alquiler está sujeto a impuestos, ¿se paga el 14% del alquiler mensual?\n\nSi los ingresos anuales por alquiler de viviendas sujetos a impuestos no superan los 20 millones de wones, se puede elegir entre la tributación conjunta con los demás ingresos y la tributación separada. El tipo del impuesto sobre la renta en la tributación separada es del 14%.\n\nAplicar directamente el 14% al importe total del alquiler puede dar un resultado distinto del impuesto que realmente corresponda. Primero deben tenerse en cuenta los gastos necesarios y las deducciones aplicables. Compruebe también por separado el impuesto local sobre la renta. [Guía de 국세청 para declarar ingresos por alquiler de viviendas](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7686\u0026mi=2250)\n\n## ¿Se pierde la condición de beneficiario a cargo del seguro de salud al cobrar un alquiler?\n\nPercibir un alquiler exento de impuestos no implica por sí solo perder la condición de beneficiario a cargo. Para calcular los ingresos a efectos del seguro de salud, se excluyen los ingresos exentos según la ley del impuesto sobre la renta. Este principio figura en la normativa vigente desde el 1 de octubre de 2026. [Decreto de aplicación de la Ley del Seguro Nacional de Salud, artículo 41](https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1021008763)\n\nSin embargo, que el alquiler esté exento no garantiza por completo esa condición. Hay que cumplir tanto los requisitos de dependencia como los relativos a ingresos y patrimonio. También se tienen en cuenta otros ingresos por pensiones o productos financieros y los cambios patrimoniales. [Reglamento de aplicación de la Ley del Seguro Nacional de Salud, artículo 2](https://www.nhis.or.kr/lm/lmxsrv/law/lawLinkContentView.do?LINKCODE=c000200000\u0026SEQ=29)\n\nCuando consulte a 국민건강보험공단, tenga preparada la siguiente información.\n\n- Su condición actual en el seguro de salud y su relación con la persona asegurada por su empleo\n- Las viviendas que poseen usted y su cónyuge\n- El alquiler mensual previsto y si está sujeto a impuestos\n- Sus demás ingresos y su patrimonio\n\n## Calcule por separado el alquiler exento y las prestaciones sociales\n\nAunque el alquiler esté exento de impuestos, no puede darse por hecho que se trate del mismo modo al evaluar los ingresos para las prestaciones sociales. Los ingresos por alquiler pueden incluirse en el cálculo de los ingresos reconocidos para la pensión básica. El informe de 2026 de 국민연금연구원 también clasifica los ingresos por alquiler como ingresos de actividad económica. [Estudio de 2026 sobre la mejora del modelo de criterios de selección para la pensión básica](https://institute.nps.or.kr/fileDown.do?atchFileId=FL26001907\u0026atchFileSn=2)\n\nEn la asistencia para garantizar un nivel de vida mínimo también se tienen en cuenta los ingresos obtenidos por alquilar bienes. Por eso, no debe calcularse que los gastos de vida disponibles aumentarán exactamente en la cuantía del alquiler cobrado. Si recibe una pensión básica o una prestación de subsistencia, consulte al organismo responsable cómo le afectará el cambio. [Criterios de ingresos de 찾기쉬운 생활법령정보](https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=1533)\n\nPara calcular cuánto dinero tendrá realmente disponible para gastos de vida, tenga en cuenta lo siguiente.\n\n- Reste del alquiler percibido los gastos adicionales de suministros y reparaciones.\n- Si está sujeto a impuestos, tenga en cuenta los impuestos previstos.\n- Compruebe si cambiarán su condición en el seguro de salud o sus cuotas.\n- Si se reducen sus prestaciones sociales, tenga en cuenta también esa diferencia.\n\nEn este cálculo hay que distinguir entre los ingresos por alquiler y la renta disponible de la persona propietaria. La renta disponible es el dinero que puede usar realmente después de pagar los gastos y otros importes. Calcule por separado también los periodos en que la habitación quede vacía.\n\n## Ejemplo de cálculo con un alquiler mensual de 350.000 wones\n\nEn el siguiente supuesto, un alquiler mensual de 350.000 wones reduce el déficit mensual para gastos de vida a 470.000 wones. No es un caso que muestre los resultados reales de una persona participante. Tampoco se presenta el alquiler de 350.000 wones como un precio común a los programas de Seúl.\n\n| Presupuesto mensual de la persona propietaria | Antes de compartir la vivienda | Después de compartirla |\n|---|---:|---:|\n| Ingresos supuestos por pensión | 910.000 wones | 910.000 wones |\n| Ingresos supuestos por alquiler | Ninguno | 350.000 wones |\n| Gastos de vida supuestos | 1.730.000 wones | 1.730.000 wones |\n| Déficit mensual | 820.000 wones | 470.000 wones |\n\nEl cálculo consiste en restar 910.000 y 350.000 wones a los gastos mensuales de 1.730.000 wones. Incluso en estas condiciones sigue habiendo un déficit para gastos de vida. La tabla no incluye gastos adicionales ni cambios en las prestaciones sociales.\n\nSi se supone que quien se aloja pagaba antes 700.000 wones al mes de alquiler, la diferencia es de 350.000 wones mensuales. Si se mantienen las mismas condiciones durante 12 meses, la diferencia en el alquiler es de 4.200.000 wones al año. Para que esa cantidad se convierta en ahorro real, tampoco deben aumentar otros gastos.\n\n### ¿Puede prolongarse 6 años el tiempo durante el que se dispone de los ahorros?\n\nEl resultado de una prolongación de unos 6 años es un cálculo aritmético basado en supuestos concretos. Los ahorros necesarios para gastar 820.000 wones al mes durante 8 años ascienden a 78.720.000 wones. Si se gastan 470.000 wones al mes, esos mismos ahorros pueden utilizarse durante unos 14 años.\n\nEste cálculo no tiene en cuenta los intereses ni los cambios de precios. Tampoco incluye gastos adicionales, como los médicos. Además, supone que el alquiler se cobra de forma continua, sin periodos en que la habitación quede vacía.\n\n## ¿Se aplica la protección de los arrendamientos también al contrato de una sola habitación?\n\nUn contrato para alquilar parte de un edificio residencial también está sujeto a la Ley de Protección de los Arrendamientos de Vivienda. La ley no deja de aplicarse porque solo se alquile una habitación. Existe una excepción cuando está claro que el arrendamiento es para un uso temporal.\n\nSi un arrendamiento sujeto a la ley se pacta por menos de 2 años, en principio se considera que dura 2 años. La persona inquilina puede hacer valer el plazo pactado más corto si le resulta favorable. Por eso, sería inexacto explicar del mismo modo los derechos de la persona propietaria y los de quien alquila la habitación.\n\nLa declaración del cambio de residencia debe distinguirse de la aplicación de la ley en sí. La entrega de la vivienda y la inscripción de la residencia son requisitos esenciales para que el arrendamiento sea oponible a terceros. Esto permite a la persona inquilina hacer valer su derecho de arrendamiento aunque cambie el propietario. [찾기쉬운 생활법령정보: Ley de Protección de los Arrendamientos de Vivienda](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1171)\n\nEl anuncio de 중구청 indica que el contrato dura 6 meses. Esa indicación por sí sola no determina la duración legal de la estancia en todos los contratos. Consulte al departamento responsable la naturaleza del contrato concreto y la legislación aplicable.\n\n### Qué incluir en el contrato y en las normas de convivencia\n\nEspecifique en el contrato la habitación alquilada y los espacios de uso común. Las normas de convivencia pueden servir para dejar constancia de los gastos y del alcance de las tareas. Incluso un acuerdo por escrito puede tener una eficacia limitada si contraviene la ley.\n\n| Aspecto | Qué acordar |\n|---|---|\n| Espacio alquilado | Ubicación de la habitación, espacios de uso común y lugar de almacenamiento |\n| Gastos | Alquiler mensual, fecha de pago, reparto de suministros y pago de reparaciones |\n| Privacidad | Entrada en la habitación, visitas, invitados que pernoctan y gestión de las llaves |\n| Horarios | Horarios para lavar la ropa y cocinar, ruido y precauciones al volver a casa |\n| Ayuda cotidiana | Tareas, horarios y qué hacer en caso de ausencia |\n| Fin del contrato | Aviso de resolución, liquidación de gastos y cuestiones que comprobar al dejar la vivienda |\n| Gestión de conflictos | Datos de contacto del organismo responsable y forma de registrar los acuerdos |\n\nCuando una persona propietaria alquila su propia vivienda, se trata de un arrendamiento. Cuando una persona inquilina vuelve a alquilar una vivienda que ha alquilado, se trata de un subarrendamiento. Si usted es inquilino, compruebe primero el contrato vigente y las condiciones relativas al subarrendamiento.\n\nSi se trata de un apartamento, conviene comprobar también las instalaciones de uso común y las normas de la comunidad. No debe omitirse la revisión del contrato por tratarse de una casa independiente o una villa. Para determinar si se puede compartir la vivienda, hay que examinar primero quién es propietario y quién es inquilino.\n\n## Comparación entre el alojamiento compartido en el extranjero y los programas nacionales\n\nEn el alojamiento compartido en el extranjero, la forma de intercambiar alquiler y ayuda cotidiana varía según la región. Las condiciones de los ejemplos extranjeros no se aplican sin más a los contratos nacionales. Compare también qué servicios de contacto entre participantes y de apoyo posterior ofrecen las entidades organizadoras.\n\n| Ejemplo | Modalidad que figura en la información oficial | Qué debe distinguir quien reside en el país |\n|---|---|---|\n| Wohnen für Hilfe de Múnich, Alemania | Se acuerda tomando como referencia 1 hora de ayuda al mes por cada 1 m² de habitación | No es una obligación legal uniforme para toda Alemania |\n| HomeShare Vermont, Estados Unidos | Se intercambia el alquiler, la ayuda cotidiana o ambas cosas | No es un modelo limitado a personas inquilinas jóvenes |\n| 한지붕 세대공감 de Seúl | Pone en contacto a quienes ofrecen habitaciones económicas y a quienes comparten tareas cotidianas | Hay que comprobar los requisitos para estudiantes y las condiciones del distrito del programa nacional |\n\nLa entidad de servicios para estudiantes de Múnich indica que los gastos accesorios acordados deben pagarse cada mes. Entre los ejemplos de ayuda figuran hacer la compra y las tareas domésticas. El contenido de la ayuda se fija mediante un acuerdo individual. [Información sobre Wohnen für Hilfe en Múnich](https://www.studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de/wohnheime/weitere-wohnangebote/wohnen-fuer-hilfe/)\n\nHomeShare Vermont ofrece un modelo con dormitorio privado y espacios comunes. El proceso de participación incluye la verificación de identidad y referencias, así como una entrevista durante una visita al domicilio. Al elegir una entidad de contacto entre participantes en el país, también conviene preguntar si cuenta con estos procedimientos. [Información para participar en HomeShare Vermont](https://www.homesharevermont.org/share-your-home/)\n\n### Errores frecuentes al interpretar las cifras de satisfacción del extranjero\n\nEl 46% que figura en el informe del ejercicio fiscal 2021 de HomeShare Vermont no es una tasa de ingreso en residencias de mayores. Es el porcentaje de personas que respondieron que, sin alguien que viviera con ellas, les resultaría difícil vivir en casa de forma segura y cómoda. No puede interpretarse como el porcentaje de ingresos en residencias que se evitaron realmente.\n\nEse resultado procede de una encuesta entre participantes a quienes se había puesto en contacto. No demuestra que todas las personas mayores experimenten el mismo efecto. Tampoco debe interpretarse que la convivencia sustituya a los cuidados profesionales. [Informe anual de 2021 de HomeShare Vermont](https://www.homesharevermont.org/wp-content/uploads/2021/10/Annual-Report-2021-WEB.pdf)\n\n## Qué comprobar antes de empezar a compartir la vivienda\n\nSi está considerando participar, compruebe primero el estado de la habitación libre y calcule los gastos de vida. Después, compare los requisitos del programa público con las condiciones del contrato. Antes de acordar el alojamiento, pida también la oportunidad de hablar directamente sobre la forma de vida de cada persona.\n\n1. Determine qué espacio ofrecerá como habitación privada y cuáles serán los espacios de uso común.\n2. Calcule los ingresos netos previstos restando los gastos adicionales del alquiler.\n3. Consulte al distrito los requisitos de participación y si está admitiendo solicitudes.\n4. Pregunte a 국세청 y 국민건강보험공단 cómo se aplican las normas a su situación.\n5. Si recibe prestaciones sociales, consulte al organismo responsable cómo afectará el cambio en sus ingresos.\n6. Revise el contrato y las normas de convivencia antes de fijar la fecha de entrada.\n\nAyudar a hacer la compra y prestar cuidados constantes suponen cargas distintas. Compruebe también cuánto tiempo estará fuera de casa la persona joven debido a sus estudios o su trabajo. Para los momentos en que necesite ayuda de forma imprescindible, conviene contar con otro plan de apoyo.","content_html":"\u003cp\u003eEl alojamiento compartido consiste en alquilar una habitación libre y compartir espacios de la vivienda. La persona propietaria puede complementar sus gastos de vida durante la vejez con el alquiler. El beneficio real depende de los gastos adicionales, los impuestos y las condiciones de las prestaciones sociales.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLos datos sobre los programas nacionales se basan en el anuncio de 중구청 del 2 de septiembre de 2026.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#qu%C3%A9-tipo-de-ingreso-se-obtiene-con-el-alojamiento-compartido\" class=\"anchor\" id=\"qué-tipo-de-ingreso-se-obtiene-con-el-alojamiento-compartido\"\u003e\u003c/a\u003e¿Qué tipo de ingreso se obtiene con el alojamiento compartido?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl alquiler mensual que se cobra por el alojamiento compartido es un ingreso derivado del contrato con la persona que se aloja en la vivienda. No es una pensión que se paga de por vida por el mismo importe cada mes. Mientras la habitación esté vacía, tampoco se percibe el alquiler.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa persona propietaria puede complementar sus gastos de vida alquilando una habitación que no utilizaba. Quien se aloja en ella comparte parte de la vivienda en lugar de alquilar una independiente. Compare también el coste con las incomodidades de compartir la cocina o el baño.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAspecto que evaluar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué debe comprobar la persona propietaria\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué debe comprobar quien se aloja\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que evaluar\"\u003eCoste real\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobar la persona propietaria\"\u003eEl alquiler menos los gastos adicionales\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobar quien se aloja\"\u003eEl coste total de vivienda, incluido el alquiler y los suministros\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que evaluar\"\u003eEspacios\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobar la persona propietaria\"\u003eQué espacios se compartirán\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobar quien se aloja\"\u003eLa privacidad de la habitación y si tiene cerradura\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que evaluar\"\u003eAyuda cotidiana\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobar la persona propietaria\"\u003eQué tareas pedirá y hasta dónde llegará la ayuda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobar quien se aloja\"\u003eSi puede compaginar esas tareas con los estudios o el trabajo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que evaluar\"\u003eDuración de la estancia\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobar la persona propietaria\"\u003eDurante cuánto tiempo podrá seguir ofreciendo la habitación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe comprobar quien se aloja\"\u003eLa duración que necesita y las condiciones del contrato\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e서울주거포털 describe 한지붕 세대공감 como un programa que pone en contacto a personas para ofrecer habitaciones económicas. Entre los beneficios para las personas mayores figura también el reparto de tareas cotidianas. Acuerden las tareas concretas antes de la mudanza. \u003ca href=\"https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060504\"\u003e서울주거포털: 한지붕 세대공감\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#condiciones-para-participar-en-%ED%95%9C%EC%A7%80%EB%B6%95-%EC%84%B8%EB%8C%80%EA%B3%B5%EA%B0%90-de-se%C3%BAl\" class=\"anchor\" id=\"condiciones-para-participar-en-한지붕-세대공감-de-seúl\"\u003e\u003c/a\u003eCondiciones para participar en 한지붕 세대공감 de Seúl\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEn 한지붕 세대공감 de Seúl pueden participar estudiantes matriculados en universidades y escuelas de posgrado de Seúl, así como quienes tengan los estudios suspendidos temporalmente. No todas las personas jóvenes pueden solicitarlo por el mero hecho de ser jóvenes. Consulte en el distrito donde se encuentra la vivienda si está admitiendo solicitudes.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl anuncio de 중구청 del 2 de septiembre de 2026 indica lo siguiente.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAspecto\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eContenido del anuncio de 중구청\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003ePersona mayor\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contenido del anuncio de 중구청\"\u003eTiene al menos 60 años, reside en Jung-gu y es propietaria de una vivienda\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eEstudiante\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contenido del anuncio de 중구청\"\u003eEstá matriculado en una universidad o escuela de posgrado de Seúl, o tiene los estudios suspendidos temporalmente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eMejoras de la vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contenido del anuncio de 중구청\"\u003eObras por un máximo de 1.000.000 de wones por habitación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eCoste de vivienda del estudiante\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contenido del anuncio de 중구청\"\u003eAlquiler mensual sin fianza, equivalente a alrededor del 50% del precio de mercado\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eFuncionamiento del programa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contenido del anuncio de 중구청\"\u003eActivo durante todo el año\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eDuración del contrato según el anuncio\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contenido del anuncio de 중구청\"\u003e6 meses, prorrogables con el acuerdo de ambas partes\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eSolicitud de la persona mayor\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contenido del anuncio de 중구청\"\u003ePor teléfono o en persona ante el departamento de asistencia social de 중구청\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eSolicitud del estudiante\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contenido del anuncio de 중구청\"\u003ePor internet, mediante 서울주거포털\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eObras de mejora de la vivienda por un máximo de 1.000.000 de wones por habitación, como empapelado y cambio del revestimiento del suelo\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e중구청, «Guía del programa de vivienda compartida entre jóvenes y personas mayores 한지붕 세대공감», 2 de septiembre de 2026\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003eLas obras de mejora de la vivienda deben distinguirse de las ayudas mensuales para gastos de vida. Tampoco debe darse por hecho que 300.000 wones al mes sean el límite máximo común para todo Seúl. El anuncio indica un alquiler mensual equivalente a alrededor del 50% del precio de mercado. \u003ca href=\"https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cid=1471653705\u0026amp;cmsid=14231\u0026amp;mode=view\"\u003eInformación del programa de 중구청\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#exenci%C3%B3n-fiscal-del-alquiler-seg%C3%BAn-las-condiciones-de-una-sola-vivienda\" class=\"anchor\" id=\"exención-fiscal-del-alquiler-según-las-condiciones-de-una-sola-vivienda\"\u003e\u003c/a\u003eExención fiscal del alquiler según las condiciones de una sola vivienda\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNo todos los alquileres están exentos de impuestos por el simple hecho de alquilar una habitación. Primero hay que comprobar el número de viviendas y su valor oficial. Para calcular el número de viviendas, 국세청 incluye también las que posee el cónyuge.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eViviendas en propiedad\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eRegla de tributación del alquiler mensual de una vivienda residencial\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Viviendas en propiedad\"\u003eUna vivienda en el país entre ambos cónyuges, con un valor oficial de hasta 1.200 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla de tributación del alquiler mensual de una vivienda residencial\"\u003eExento\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Viviendas en propiedad\"\u003eUna vivienda entre ambos cónyuges, con un valor oficial superior a 1.200 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla de tributación del alquiler mensual de una vivienda residencial\"\u003eSujeto a impuestos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Viviendas en propiedad\"\u003eUna vivienda situada en el extranjero\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla de tributación del alquiler mensual de una vivienda residencial\"\u003eSujeto a impuestos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Viviendas en propiedad\"\u003eAl menos dos viviendas entre ambos cónyuges\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla de tributación del alquiler mensual de una vivienda residencial\"\u003eAlquiler mensual sujeto a impuestos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePara la exención por una sola vivienda, el umbral de una vivienda de alto valor es un valor oficial de 1.200 millones de wones. 국세청 indica que este importe se aplica desde el ejercicio fiscal de 2023. No existe un coeficiente fijo para convertir el precio real de compraventa en valor oficial. \u003ca href=\"https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7678\u0026amp;mi=2227\"\u003eCriterios de 국세청 para gravar los ingresos por alquiler de viviendas\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSi tiene una vivienda en copropiedad o un officetel de uso residencial, compruebe cómo se calcula el número de viviendas. Para determinar si existe una exención, no basta con que el alquiler percibido sea bajo. Tampoco debe contar únicamente las viviendas que estén a su nombre.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#si-el-alquiler-est%C3%A1-sujeto-a-impuestos-se-paga-el-14-del-alquiler-mensual\" class=\"anchor\" id=\"si-el-alquiler-está-sujeto-a-impuestos-se-paga-el-14-del-alquiler-mensual\"\u003e\u003c/a\u003eSi el alquiler está sujeto a impuestos, ¿se paga el 14% del alquiler mensual?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi los ingresos anuales por alquiler de viviendas sujetos a impuestos no superan los 20 millones de wones, se puede elegir entre la tributación conjunta con los demás ingresos y la tributación separada. El tipo del impuesto sobre la renta en la tributación separada es del 14%.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAplicar directamente el 14% al importe total del alquiler puede dar un resultado distinto del impuesto que realmente corresponda. Primero deben tenerse en cuenta los gastos necesarios y las deducciones aplicables. Compruebe también por separado el impuesto local sobre la renta. \u003ca href=\"https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7686\u0026amp;mi=2250\"\u003eGuía de 국세청 para declarar ingresos por alquiler de viviendas\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#se-pierde-la-condici%C3%B3n-de-beneficiario-a-cargo-del-seguro-de-salud-al-cobrar-un-alquiler\" class=\"anchor\" id=\"se-pierde-la-condición-de-beneficiario-a-cargo-del-seguro-de-salud-al-cobrar-un-alquiler\"\u003e\u003c/a\u003e¿Se pierde la condición de beneficiario a cargo del seguro de salud al cobrar un alquiler?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePercibir un alquiler exento de impuestos no implica por sí solo perder la condición de beneficiario a cargo. Para calcular los ingresos a efectos del seguro de salud, se excluyen los ingresos exentos según la ley del impuesto sobre la renta. Este principio figura en la normativa vigente desde el 1 de octubre de 2026. \u003ca href=\"https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1021008763\"\u003eDecreto de aplicación de la Ley del Seguro Nacional de Salud, artículo 41\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSin embargo, que el alquiler esté exento no garantiza por completo esa condición. Hay que cumplir tanto los requisitos de dependencia como los relativos a ingresos y patrimonio. También se tienen en cuenta otros ingresos por pensiones o productos financieros y los cambios patrimoniales. \u003ca href=\"https://www.nhis.or.kr/lm/lmxsrv/law/lawLinkContentView.do?LINKCODE=c000200000\u0026amp;SEQ=29\"\u003eReglamento de aplicación de la Ley del Seguro Nacional de Salud, artículo 2\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eCuando consulte a 국민건강보험공단, tenga preparada la siguiente información.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eSu condición actual en el seguro de salud y su relación con la persona asegurada por su empleo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLas viviendas que poseen usted y su cónyuge\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEl alquiler mensual previsto y si está sujeto a impuestos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSus demás ingresos y su patrimonio\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#calcule-por-separado-el-alquiler-exento-y-las-prestaciones-sociales\" class=\"anchor\" id=\"calcule-por-separado-el-alquiler-exento-y-las-prestaciones-sociales\"\u003e\u003c/a\u003eCalcule por separado el alquiler exento y las prestaciones sociales\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAunque el alquiler esté exento de impuestos, no puede darse por hecho que se trate del mismo modo al evaluar los ingresos para las prestaciones sociales. Los ingresos por alquiler pueden incluirse en el cálculo de los ingresos reconocidos para la pensión básica. El informe de 2026 de 국민연금연구원 también clasifica los ingresos por alquiler como ingresos de actividad económica. \u003ca href=\"https://institute.nps.or.kr/fileDown.do?atchFileId=FL26001907\u0026amp;atchFileSn=2\"\u003eEstudio de 2026 sobre la mejora del modelo de criterios de selección para la pensión básica\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEn la asistencia para garantizar un nivel de vida mínimo también se tienen en cuenta los ingresos obtenidos por alquilar bienes. Por eso, no debe calcularse que los gastos de vida disponibles aumentarán exactamente en la cuantía del alquiler cobrado. Si recibe una pensión básica o una prestación de subsistencia, consulte al organismo responsable cómo le afectará el cambio. \u003ca href=\"https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=2\u0026amp;csmSeq=1533\"\u003eCriterios de ingresos de 찾기쉬운 생활법령정보\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePara calcular cuánto dinero tendrá realmente disponible para gastos de vida, tenga en cuenta lo siguiente.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eReste del alquiler percibido los gastos adicionales de suministros y reparaciones.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi está sujeto a impuestos, tenga en cuenta los impuestos previstos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe si cambiarán su condición en el seguro de salud o sus cuotas.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi se reducen sus prestaciones sociales, tenga en cuenta también esa diferencia.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eEn este cálculo hay que distinguir entre los ingresos por alquiler y la renta disponible de la persona propietaria. La renta disponible es el dinero que puede usar realmente después de pagar los gastos y otros importes. Calcule por separado también los periodos en que la habitación quede vacía.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#ejemplo-de-c%C3%A1lculo-con-un-alquiler-mensual-de-350000-wones\" class=\"anchor\" id=\"ejemplo-de-cálculo-con-un-alquiler-mensual-de-350000-wones\"\u003e\u003c/a\u003eEjemplo de cálculo con un alquiler mensual de 350.000 wones\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEn el siguiente supuesto, un alquiler mensual de 350.000 wones reduce el déficit mensual para gastos de vida a 470.000 wones. No es un caso que muestre los resultados reales de una persona participante. Tampoco se presenta el alquiler de 350.000 wones como un precio común a los programas de Seúl.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003ePresupuesto mensual de la persona propietaria\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAntes de compartir la vivienda\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDespués de compartirla\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Presupuesto mensual de la persona propietaria\"\u003eIngresos supuestos por pensión\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Antes de compartir la vivienda\"\u003e910.000 wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Después de compartirla\"\u003e910.000 wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Presupuesto mensual de la persona propietaria\"\u003eIngresos supuestos por alquiler\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Antes de compartir la vivienda\"\u003eNinguno\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Después de compartirla\"\u003e350.000 wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Presupuesto mensual de la persona propietaria\"\u003eGastos de vida supuestos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Antes de compartir la vivienda\"\u003e1.730.000 wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Después de compartirla\"\u003e1.730.000 wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Presupuesto mensual de la persona propietaria\"\u003eDéficit mensual\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Antes de compartir la vivienda\"\u003e820.000 wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Después de compartirla\"\u003e470.000 wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEl cálculo consiste en restar 910.000 y 350.000 wones a los gastos mensuales de 1.730.000 wones. Incluso en estas condiciones sigue habiendo un déficit para gastos de vida. La tabla no incluye gastos adicionales ni cambios en las prestaciones sociales.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSi se supone que quien se aloja pagaba antes 700.000 wones al mes de alquiler, la diferencia es de 350.000 wones mensuales. Si se mantienen las mismas condiciones durante 12 meses, la diferencia en el alquiler es de 4.200.000 wones al año. Para que esa cantidad se convierta en ahorro real, tampoco deben aumentar otros gastos.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#puede-prolongarse-6-a%C3%B1os-el-tiempo-durante-el-que-se-dispone-de-los-ahorros\" class=\"anchor\" id=\"puede-prolongarse-6-años-el-tiempo-durante-el-que-se-dispone-de-los-ahorros\"\u003e\u003c/a\u003e¿Puede prolongarse 6 años el tiempo durante el que se dispone de los ahorros?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl resultado de una prolongación de unos 6 años es un cálculo aritmético basado en supuestos concretos. Los ahorros necesarios para gastar 820.000 wones al mes durante 8 años ascienden a 78.720.000 wones. Si se gastan 470.000 wones al mes, esos mismos ahorros pueden utilizarse durante unos 14 años.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEste cálculo no tiene en cuenta los intereses ni los cambios de precios. Tampoco incluye gastos adicionales, como los médicos. Además, supone que el alquiler se cobra de forma continua, sin periodos en que la habitación quede vacía.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#se-aplica-la-protecci%C3%B3n-de-los-arrendamientos-tambi%C3%A9n-al-contrato-de-una-sola-habitaci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"se-aplica-la-protección-de-los-arrendamientos-también-al-contrato-de-una-sola-habitación\"\u003e\u003c/a\u003e¿Se aplica la protección de los arrendamientos también al contrato de una sola habitación?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUn contrato para alquilar parte de un edificio residencial también está sujeto a la Ley de Protección de los Arrendamientos de Vivienda. La ley no deja de aplicarse porque solo se alquile una habitación. Existe una excepción cuando está claro que el arrendamiento es para un uso temporal.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSi un arrendamiento sujeto a la ley se pacta por menos de 2 años, en principio se considera que dura 2 años. La persona inquilina puede hacer valer el plazo pactado más corto si le resulta favorable. Por eso, sería inexacto explicar del mismo modo los derechos de la persona propietaria y los de quien alquila la habitación.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLa declaración del cambio de residencia debe distinguirse de la aplicación de la ley en sí. La entrega de la vivienda y la inscripción de la residencia son requisitos esenciales para que el arrendamiento sea oponible a terceros. Esto permite a la persona inquilina hacer valer su derecho de arrendamiento aunque cambie el propietario. \u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026amp;cciNo=1\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=1171\"\u003e찾기쉬운 생활법령정보: Ley de Protección de los Arrendamientos de Vivienda\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl anuncio de 중구청 indica que el contrato dura 6 meses. Esa indicación por sí sola no determina la duración legal de la estancia en todos los contratos. Consulte al departamento responsable la naturaleza del contrato concreto y la legislación aplicable.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#qu%C3%A9-incluir-en-el-contrato-y-en-las-normas-de-convivencia\" class=\"anchor\" id=\"qué-incluir-en-el-contrato-y-en-las-normas-de-convivencia\"\u003e\u003c/a\u003eQué incluir en el contrato y en las normas de convivencia\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEspecifique en el contrato la habitación alquilada y los espacios de uso común. Las normas de convivencia pueden servir para dejar constancia de los gastos y del alcance de las tareas. Incluso un acuerdo por escrito puede tener una eficacia limitada si contraviene la ley.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAspecto\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué acordar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eEspacio alquilado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué acordar\"\u003eUbicación de la habitación, espacios de uso común y lugar de almacenamiento\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eGastos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué acordar\"\u003eAlquiler mensual, fecha de pago, reparto de suministros y pago de reparaciones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003ePrivacidad\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué acordar\"\u003eEntrada en la habitación, visitas, invitados que pernoctan y gestión de las llaves\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eHorarios\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué acordar\"\u003eHorarios para lavar la ropa y cocinar, ruido y precauciones al volver a casa\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eAyuda cotidiana\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué acordar\"\u003eTareas, horarios y qué hacer en caso de ausencia\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eFin del contrato\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué acordar\"\u003eAviso de resolución, liquidación de gastos y cuestiones que comprobar al dejar la vivienda\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto\"\u003eGestión de conflictos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué acordar\"\u003eDatos de contacto del organismo responsable y forma de registrar los acuerdos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eCuando una persona propietaria alquila su propia vivienda, se trata de un arrendamiento. Cuando una persona inquilina vuelve a alquilar una vivienda que ha alquilado, se trata de un subarrendamiento. Si usted es inquilino, compruebe primero el contrato vigente y las condiciones relativas al subarrendamiento.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSi se trata de un apartamento, conviene comprobar también las instalaciones de uso común y las normas de la comunidad. No debe omitirse la revisión del contrato por tratarse de una casa independiente o una villa. Para determinar si se puede compartir la vivienda, hay que examinar primero quién es propietario y quién es inquilino.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#comparaci%C3%B3n-entre-el-alojamiento-compartido-en-el-extranjero-y-los-programas-nacionales\" class=\"anchor\" id=\"comparación-entre-el-alojamiento-compartido-en-el-extranjero-y-los-programas-nacionales\"\u003e\u003c/a\u003eComparación entre el alojamiento compartido en el extranjero y los programas nacionales\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEn el alojamiento compartido en el extranjero, la forma de intercambiar alquiler y ayuda cotidiana varía según la región. Las condiciones de los ejemplos extranjeros no se aplican sin más a los contratos nacionales. Compare también qué servicios de contacto entre participantes y de apoyo posterior ofrecen las entidades organizadoras.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eEjemplo\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eModalidad que figura en la información oficial\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué debe distinguir quien reside en el país\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo\"\u003eWohnen für Hilfe de Múnich, Alemania\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Modalidad que figura en la información oficial\"\u003eSe acuerda tomando como referencia 1 hora de ayuda al mes por cada 1 m² de habitación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe distinguir quien reside en el país\"\u003eNo es una obligación legal uniforme para toda Alemania\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo\"\u003eHomeShare Vermont, Estados Unidos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Modalidad que figura en la información oficial\"\u003eSe intercambia el alquiler, la ayuda cotidiana o ambas cosas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe distinguir quien reside en el país\"\u003eNo es un modelo limitado a personas inquilinas jóvenes\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo\"\u003e한지붕 세대공감 de Seúl\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Modalidad que figura en la información oficial\"\u003ePone en contacto a quienes ofrecen habitaciones económicas y a quienes comparten tareas cotidianas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué debe distinguir quien reside en el país\"\u003eHay que comprobar los requisitos para estudiantes y las condiciones del distrito del programa nacional\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLa entidad de servicios para estudiantes de Múnich indica que los gastos accesorios acordados deben pagarse cada mes. Entre los ejemplos de ayuda figuran hacer la compra y las tareas domésticas. El contenido de la ayuda se fija mediante un acuerdo individual. \u003ca href=\"https://www.studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de/wohnheime/weitere-wohnangebote/wohnen-fuer-hilfe/\"\u003eInformación sobre Wohnen für Hilfe en Múnich\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eHomeShare Vermont ofrece un modelo con dormitorio privado y espacios comunes. El proceso de participación incluye la verificación de identidad y referencias, así como una entrevista durante una visita al domicilio. Al elegir una entidad de contacto entre participantes en el país, también conviene preguntar si cuenta con estos procedimientos. \u003ca href=\"https://www.homesharevermont.org/share-your-home/\"\u003eInformación para participar en HomeShare Vermont\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#errores-frecuentes-al-interpretar-las-cifras-de-satisfacci%C3%B3n-del-extranjero\" class=\"anchor\" id=\"errores-frecuentes-al-interpretar-las-cifras-de-satisfacción-del-extranjero\"\u003e\u003c/a\u003eErrores frecuentes al interpretar las cifras de satisfacción del extranjero\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl 46% que figura en el informe del ejercicio fiscal 2021 de HomeShare Vermont no es una tasa de ingreso en residencias de mayores. Es el porcentaje de personas que respondieron que, sin alguien que viviera con ellas, les resultaría difícil vivir en casa de forma segura y cómoda. No puede interpretarse como el porcentaje de ingresos en residencias que se evitaron realmente.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEse resultado procede de una encuesta entre participantes a quienes se había puesto en contacto. No demuestra que todas las personas mayores experimenten el mismo efecto. Tampoco debe interpretarse que la convivencia sustituya a los cuidados profesionales. \u003ca href=\"https://www.homesharevermont.org/wp-content/uploads/2021/10/Annual-Report-2021-WEB.pdf\"\u003eInforme anual de 2021 de HomeShare Vermont\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#qu%C3%A9-comprobar-antes-de-empezar-a-compartir-la-vivienda\" class=\"anchor\" id=\"qué-comprobar-antes-de-empezar-a-compartir-la-vivienda\"\u003e\u003c/a\u003eQué comprobar antes de empezar a compartir la vivienda\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSi está considerando participar, compruebe primero el estado de la habitación libre y calcule los gastos de vida. Después, compare los requisitos del programa público con las condiciones del contrato. Antes de acordar el alojamiento, pida también la oportunidad de hablar directamente sobre la forma de vida de cada persona.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eDetermine qué espacio ofrecerá como habitación privada y cuáles serán los espacios de uso común.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCalcule los ingresos netos previstos restando los gastos adicionales del alquiler.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConsulte al distrito los requisitos de participación y si está admitiendo solicitudes.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePregunte a 국세청 y 국민건강보험공단 cómo se aplican las normas a su situación.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi recibe prestaciones sociales, consulte al organismo responsable cómo afectará el cambio en sus ingresos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRevise el contrato y las normas de convivencia antes de fijar la fecha de entrada.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eAyudar a hacer la compra y prestar cuidados constantes suponen cargas distintas. Compruebe también cuánto tiempo estará fuera de casa la persona joven debido a sus estudios o su trabajo. Para los momentos en que necesite ayuda de forma imprescindible, conviene contar con otro plan de apoyo.\u003c/p\u003e\n","tags":["Seguro de salud","Finanzas cotidianas","Alquiler mensual","Costos de vivienda","arrendamiento de vivienda","Impuestos"],"faqs":[{"question":"¿Se pueden considerar los ingresos por compartir la vivienda como una pensión?","answer":"Es difícil considerarlos ingresos fijos como los de una pensión. Los ingresos por alquiler cambian si la habitación queda vacía o termina el contrato. Planifique sus gastos de subsistencia según los ingresos netos, después de descontar los gastos adicionales."},{"question":"¿Pueden solicitar el programa 한지붕 세대공감 los jóvenes que trabajan?","answer":"Según el portal 서울주거포털, pueden solicitarlo los estudiantes de universidades y centros de posgrado de Seúl, tanto si cursan estudios como si están en pausa académica. Ser un trabajador sin más no da derecho a solicitarlo. Si también cumple los requisitos para estudiantes, consulte con la oficina del distrito correspondiente."},{"question":"¿Todos los alquileres mensuales de las viviendas compartidas en Seúl son de 300.000 wones como máximo?","answer":"No se puede afirmar que ese sea el límite máximo para todo Seúl. El anuncio del 2 de septiembre de 2026 de la oficina del distrito de Jung-gu indica que el alquiler mensual sin depósito ronda el 50 % del precio de mercado. Compruebe el importe real y los gastos de suministros antes de firmar el contrato."},{"question":"¿La ayuda de un millón de wones para mejoras de la vivienda se recibe en efectivo?","answer":"El anuncio de la oficina del distrito de Jung-gu la presenta como obras de mejora de hasta un millón de wones por habitación. No es dinero en efectivo que pueda gastarse libremente ni una ayuda mensual para gastos de subsistencia. Consulte con el departamento encargado qué obras cubre y cómo se hacen."},{"question":"Si alquilo solo una habitación de una casa, ¿están exentos de impuestos los ingresos por alquiler?","answer":"Si ambos cónyuges tienen en conjunto una sola vivienda en Corea y su valor de referencia no supera los 1.200 millones de wones, los ingresos por alquiler están, en principio, exentos de impuestos. Las viviendas situadas en el extranjero y las que tienen un valor de referencia superior a 1.200 millones de wones son excepciones. Si hay copropiedad u otras circunstancias, compruebe cómo se calcula el número de viviendas."},{"question":"¿Un valor de referencia de 1.200 millones de wones equivale a un precio de compraventa de 1.200 millones de wones?","answer":"Son dos criterios de valoración distintos. No use directamente el precio real de compraventa para determinar si los ingresos están exentos de impuestos. Compruebe el valor de referencia aplicable a los ingresos por alquiler de vivienda."},{"question":"Si recibo ingresos por alquiler exentos de impuestos, ¿puedo mantener mi condición de persona a cargo en el seguro de salud?","answer":"Los ingresos exentos de impuestos quedan excluidos del cálculo de ingresos para el seguro de salud. Sin embargo, también deben cumplirse los demás requisitos de ingresos y patrimonio para las personas a cargo. La exención fiscal del alquiler, por sí sola, no garantiza que mantenga esa condición."},{"question":"Si los ingresos por alquiler están exentos de impuestos, ¿tampoco afectan a la pensión básica?","answer":"La exención del impuesto sobre la renta y los ingresos computables para la pensión básica se evalúan por separado. Los ingresos por alquiler pueden tenerse en cuenta y afectar al derecho a recibir la pensión o a su cuantía. Consulte con el organismo encargado de la pensión básica antes de firmar el contrato."},{"question":"Si el contrato es de 6 meses, ¿puede el propietario pedir que desaloje la vivienda al cabo de 6 meses?","answer":"No se puede determinar solo por la duración del contrato indicada en el anuncio. Si se aplica la Ley de Protección de Arrendamientos de Vivienda, la protección de una duración mínima puede aplicarse incluso a los contratos pactados por menos de 2 años. Hay que comprobar la naturaleza del contrato concreto."},{"question":"Si cobro 350.000 wones al mes, ¿cuánto me ayudarían a cubrir los gastos de subsistencia?","answer":"Suponiendo una pensión de 910.000 wones al mes y gastos de subsistencia de 1.730.000 wones al mes, el déficit mensual se reduce de 820.000 a 470.000 wones. El cálculo no tiene en cuenta los gastos adicionales, los impuestos ni los cambios en las prestaciones sociales."},{"question":"¿Puedo pedirle al joven que también se encargue de mis cuidados?","answer":"Hay que acordar de antemano y con detalle el alcance de la ayuda cotidiana. No se debe convertir la ayuda con las compras o la compañía en una obligación de cuidado permanente. Si necesita cuidados, prepare un plan de apoyo aparte."},{"question":"¿Qué hay que incluir en el contrato de vivienda compartida?","answer":"Indique qué habitación se alquila, qué espacios son de uso compartido, el alquiler mensual y cómo se reparten los gastos de suministros. Conviene acordar también las normas sobre visitas y ruido, y el alcance de la ayuda cotidiana. Compruebe asimismo cómo termina el contrato y cómo se liquidan las cuentas."}],"sources":[{"url":"https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060504","title":"Portal de Vivienda de Seúl: Empatía intergeneracional bajo un mismo techo","type":"source"},{"url":"https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cid=1471653705\u0026cmsid=14231\u0026mode=view","title":"Oficina del Distrito de Jung-gu: información sobre el programa de vivienda compartida entre jóvenes y personas mayores Empatía intergeneracional bajo un mismo techo, 2 de septiembre de 2026","type":"source"},{"url":"https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7678\u0026mi=2227","title":"Servicio Nacional de Impuestos: información sobre los criterios de tributación de los ingresos por alquiler de viviendas y los ingresos exentos de impuestos","type":"source"},{"url":"https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7686\u0026mi=2250","title":"Servicio Nacional de Impuestos: información sobre la declaración de ingresos por alquiler de viviendas","type":"source"},{"url":"https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1021008763","title":"Artículo 41 del Decreto de aplicación de la Ley del Seguro Nacional de Salud: ingresos mensuales, en vigor desde el 1 de octubre de 2026","type":"source"},{"url":"https://www.nhis.or.kr/lm/lmxsrv/law/lawLinkContentView.do?LINKCODE=c000200000\u0026SEQ=29","title":"Servicio Nacional del Seguro de Salud, información legislativa: artículo 2 del Reglamento de aplicación de la Ley del Seguro Nacional de Salud","type":"source"},{"url":"https://institute.nps.or.kr/fileDown.do?atchFileId=FL26001907\u0026atchFileSn=2","title":"Instituto de Investigación de Pensiones Nacionales: estudio sobre el perfeccionamiento del modelo de criterios de selección para la pensión básica de 2026","type":"source"},{"url":"https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=1533","title":"Información jurídica cotidiana fácil de encontrar: consulta de los criterios de ingresos para la garantía de subsistencia básica","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1171","title":"Información jurídica cotidiana fácil de encontrar: Ley de Protección del Arrendamiento de Viviendas","type":"source"},{"url":"https://www.studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de/wohnheime/weitere-wohnangebote/wohnen-fuer-hilfe/","title":"Información sobre Wohnen für Hilfe de Studierendenwerk München Oberbayern","type":"source"},{"url":"https://www.homesharevermont.org/share-your-home/","title":"HomeShare Vermont Share Your Home","type":"source"},{"url":"https://www.homesharevermont.org/wp-content/uploads/2021/10/Annual-Report-2021-WEB.pdf","title":"HomeShare Vermont: encuesta a participantes del informe anual de 2021","type":"data_point"}],"images":[{"id":2019,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzEwNjUsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--192f1def95f76559f863cf1b8229fe5b6d0955b3/ai-236010b2.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"식탁에 앉은 어르신이 파란 여행가방을 끌고 방으로 들어가는 학생을 바라본다.","caption":"서울 한지붕 세대공감은 주택을 소유한 어르신과 서울 소재 대학생을 연결합니다.","description":null},"en":{"alt":"An older woman at a kitchen table watches a student enter a bedroom with a blue suitcase.","caption":"Seoul’s home-sharing program connects older homeowners with students at universities in Seoul.","description":null},"ja":{"alt":"食卓に座る年配の女性が、青いスーツケースを持って部屋に入る学生を見ている。","caption":"ソウルのホームシェア事業は、持ち家のある高齢者とソウルの大学生を結びます。","description":null},"es":{"alt":"Una mujer mayor sentada a la mesa mira a un estudiante que entra en un dormitorio con una maleta azul.","caption":"El programa de vivienda compartida de Seúl conecta a propietarios mayores con estudiantes de universidades de la ciudad.","description":null},"id":{"alt":"Seorang perempuan lanjut usia duduk di meja makan saat mahasiswa masuk ke kamar dengan koper biru.","caption":"Program berbagi hunian di Seoul menghubungkan pemilik rumah lansia dengan mahasiswa di universitas Seoul.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher idosa à mesa observa um estudante entrar no quarto com uma mala azul.","caption":"O programa de moradia compartilhada de Seul conecta proprietários idosos a estudantes de universidades da cidade.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名年長女子坐在餐桌旁，看著學生拖著藍色行李箱走進臥室。","caption":"首爾的共居計畫讓年長屋主與在首爾就讀的大學生建立聯繫。","description":null},"de":{"alt":"Eine ältere Frau am Esstisch sieht zu, wie ein Student mit einem blauen Koffer ein Zimmer betritt.","caption":"Seouls Wohnraumteilungsprogramm bringt ältere Hausbesitzer mit Studierenden an Hochschulen in Seoul zusammen.","description":null}}},{"id":2020,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzEwNzEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--541e262937e6b331694fbcc339ac8ad345a6aaf0/ai-9a95d3e7.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"아파트 복도에서 대학생이 방문 잠금장치를 확인하고, 집주인이 곁에서 지켜본다.","caption":"방 일부를 빌려주는 계약도 주택임대차보호법의 적용 대상이 될 수 있습니다.","description":null},"en":{"alt":"A student tests his bedroom door lock while an older homeowner watches from the apartment hallway.","caption":"A lease for just one room may also fall under housing lease protection law.","description":null},"ja":{"alt":"学生が寝室のドアの鍵を確かめ、年配の家主が廊下から見守っている。","caption":"部屋の一部を貸す契約にも、住宅賃貸借保護法が適用される場合があります。","description":null},"es":{"alt":"Un estudiante prueba la cerradura de su habitación mientras el propietario mayor observa desde el pasillo.","caption":"Alquilar una sola habitación también puede estar sujeto a la ley de protección de arrendamientos de vivienda.","description":null},"id":{"alt":"Seorang mahasiswa memeriksa kunci pintu kamarnya sementara pemilik rumah yang lebih tua mengawasi dari lorong.","caption":"Kontrak sewa satu kamar pun dapat tunduk pada undang-undang perlindungan sewa hunian.","description":null},"pt":{"alt":"Um estudante testa a fechadura do quarto enquanto o proprietário mais velho observa do corredor.","caption":"O aluguel de apenas um quarto também pode estar sujeito à lei de proteção dos contratos de locação residencial.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名大學生測試臥室門鎖，年長的屋主在公寓走廊旁觀看。","caption":"只出租一間房的契約也可能適用住宅租賃保護法。","description":null},"de":{"alt":"Ein Student prüft das Schloss seiner Zimmertür, während der ältere Hauseigentümer vom Flur aus zusieht.","caption":"Auch die Vermietung eines einzelnen Zimmers kann unter das Wohnraummietschutzgesetz fallen.","description":null}}}],"published_at":"2026-10-21T20:26:00+09:00","updated_at":"2026-10-21T20:26:00+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/es/articles/homesharing-one-home-rental-income-tax-contract"}