---
title: "Pajak dan syarat kontrak homesharing pemilik satu rumah"
locale: id
category: knowledge_base
category_name: "Basis Pengetahuan"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/homesharing-one-home-rental-income-tax-contract
published_at: 2026-10-21T20:26:00+09:00
---

# Pajak dan syarat kontrak homesharing pemilik satu rumah

> Homesharing adalah cara tinggal dengan menyewakan kamar yang tidak digunakan dan berbagi ruang hunian. Untuk mengetahui apakah penghasilannya dapat membantu biaya hidup di masa tua, perlu diperhitungkan uang sewa setelah dikurangi biaya tambahan, serta ketentuan pajak, asuransi kesehatan, dan tunjangan sosial.

## Key Points

- Pendapatan sewa bulanan dari homesharing bergantung pada kekosongan kamar dan biaya, jadi jangan menghitungnya seperti uang pensiun dengan jumlah tetap.
- Program Hanjibung Sedae Gonggam di Seoul mempertemukan lansia pemilik rumah dengan mahasiswa universitas dan pascasarjana di Seoul, baik yang aktif kuliah maupun yang sedang cuti.
- Jika pasangan suami istri secara gabungan hanya memiliki satu rumah di Korea Selatan, periksa syarat pembebasan pajak atas sewa bulanan, termasuk nilai acuan rumah paling tinggi 1,2 miliar won.
- Meski sewa bulanan bebas pajak, seseorang yang berstatus tanggungan asuransi kesehatan tetap harus memenuhi syarat lain terkait penghasilan dan aset.
- Kontrak penyewaan sebagian kamar juga dapat termasuk dalam cakupan Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah.

Berbagi hunian adalah cara tinggal dengan menyewakan kamar yang tidak terpakai dan berbagi ruang tinggal. Pemilik rumah dapat menambah biaya hidup di masa tua dari uang sewa. Keuntungan sebenarnya bergantung pada biaya tambahan, pajak, dan ketentuan tunjangan sosial.

Data program di Korea mengacu pada pengumuman 중구청 tanggal 2 September 2026.

## Pendapatan dari berbagi hunian itu berupa apa?

Uang sewa bulanan dari berbagi hunian adalah pendapatan sewa berdasarkan kontrak dengan penghuni. Uang ini bukan pensiun yang dibayarkan dalam jumlah tetap setiap bulan seumur hidup. Selama kamar kosong, tidak ada pendapatan sewa bulanan.

Pemilik rumah dapat memakai kamar yang sebelumnya tidak digunakan untuk menambah biaya hidup. Penghuni berbagi sebagian ruang, alih-alih menyewa rumah tersendiri. Pertimbangkan juga ketidaknyamanan berbagi dapur atau kamar mandi bersama dengan biayanya.

| Hal yang dipertimbangkan | Yang perlu diperiksa pemilik rumah | Yang perlu diperiksa penghuni |
|---|---|---|
| Biaya sebenarnya | Uang sewa setelah dikurangi pengeluaran tambahan | Total biaya hunian, termasuk uang sewa dan biaya utilitas |
| Ruang tinggal | Cakupan ruang yang digunakan bersama | Privasi kamar pribadi dan kunci pintunya |
| Bantuan sehari-hari | Jenis dan cakupan bantuan yang diminta | Beban yang dapat dijalani sambil kuliah atau bekerja |
| Lama tinggal | Berapa lama kamar dapat terus disewakan | Lama tinggal yang dibutuhkan dan ketentuan kontrak |

서울주거포털 menjelaskan 한지붕 세대공감 sebagai program yang menghubungkan calon penghuni dengan kamar berbiaya terjangkau. Manfaat bagi warga lanjut usia juga mencakup pembagian kegiatan sehari-hari yang diperlukan. Sepakati kegiatan konkretnya sebelum penghuni pindah. [서울주거포털 한지붕 세대공감](https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060504)

## Syarat mengikuti 한지붕 세대공감 di Seoul

Mahasiswa yang menjadi sasaran 한지붕 세대공감 di Seoul adalah mahasiswa aktif dan mahasiswa yang sedang cuti akademik di universitas atau sekolah pascasarjana di Seoul. Tidak semua orang dapat mendaftar hanya karena masih muda. Periksa kepada pemerintah distrik tempat rumah berada apakah pendaftaran sedang dibuka.

Pengumuman 중구청 tanggal 2 September 2026 memberikan informasi berikut.

| Hal | Isi pengumuman 중구청 |
|---|---|
| Warga lanjut usia | Berusia minimal 60 tahun, tinggal di Jung-gu, dan memiliki rumah |
| Mahasiswa | Mahasiswa aktif dan mahasiswa yang sedang cuti akademik di universitas atau sekolah pascasarjana di Seoul |
| Perbaikan hunian | Pekerjaan perbaikan maksimal 1.000.000 won per kamar |
| Biaya hunian mahasiswa | Sewa bulanan tanpa uang jaminan, sekitar 50% dari harga pasar |
| Pelaksanaan program | Berlangsung sepanjang tahun |
| Masa kontrak menurut pengumuman | 6 bulan, dapat diperpanjang atas persetujuan kedua pihak |
| Pendaftaran warga lanjut usia | Melalui telepon atau datang ke Bagian Jaminan Kehidupan 중구청 |
| Pendaftaran mahasiswa | Melalui internet di 서울주거포털 |

> Pekerjaan perbaikan hunian maksimal 1.000.000 won per kamar (pelapisan dinding, lantai, dan sebagainya)
>
> 중구청, 「Informasi Program Berbagi Hunian Pemuda dan Warga Lanjut Usia 한지붕 세대공감」, 2 September 2026

Pekerjaan perbaikan hunian harus dibedakan dari bantuan biaya hidup yang diterima setiap bulan. Jangan pula menganggap sewa bulanan 300.000 won sebagai batas atas yang berlaku umum di seluruh Seoul. Pengumuman tersebut menyebutkan sewa bulanan sekitar 50% dari harga pasar. [Informasi program 중구청](https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cid=1471653705&cmsid=14231&mode=view)

## Ketentuan pembebasan pajak sewa bulanan untuk pemilik 1 rumah

Menyewakan kamar tidak otomatis membuat seluruh uang sewa bebas pajak. Periksa terlebih dahulu jumlah rumah yang dimiliki dan nilai standar resminya. Saat menghitung jumlah rumah, 국세청 juga memasukkan rumah milik pasangan.

| Kondisi kepemilikan | Ketentuan umum pajak atas sewa bulanan rumah tinggal |
|---|---|
| Suami istri memiliki total 1 rumah di Korea, dengan nilai standar resmi maksimal 1,2 miliar won | Bebas pajak |
| Suami istri memiliki total 1 rumah, dengan nilai standar resmi lebih dari 1,2 miliar won | Dikenai pajak |
| Memiliki 1 rumah di luar negeri | Dikenai pajak |
| Suami istri memiliki total minimal 2 rumah | Sewa bulanan dikenai pajak |

Ambang rumah bernilai tinggi untuk pembebasan pajak bagi pemilik 1 rumah adalah **nilai standar resmi 1,2 miliar won**. Menurut 국세청, nilai ini berlaku mulai tahun pajak 2023. Tidak ada rasio konversi tetap untuk mengubah harga jual sebenarnya menjadi nilai standar resmi. [Ketentuan pajak pendapatan sewa rumah dari 국세청](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7678&mi=2227)

Jika Anda memiliki rumah bersama orang lain atau memiliki officetel yang digunakan sebagai hunian, periksa cara menghitung jumlah rumah. Penilaian pembebasan pajak tidak cukup didasarkan pada kecilnya uang sewa yang diterima. Hindari pula menghitung hanya rumah yang tercatat atas nama Anda.

### Jika dikenai pajak, apakah pajaknya 14% dari uang sewa?

Jika pendapatan bruto dari sewa rumah yang dikenai pajak maksimal 20.000.000 won per tahun, Anda dapat memilih cara pengenaan pajaknya. Pilihannya adalah pengenaan pajak gabungan atau terpisah. Tarif pajak penghasilan untuk pengenaan pajak terpisah adalah 14%.

Mengalikan 14% langsung dengan total uang sewa dapat menghasilkan angka yang berbeda dari pajak sebenarnya. Biaya yang dapat dikurangkan dan pengurangan pajak yang berlaku harus diperhitungkan terlebih dahulu. Periksa juga pajak penghasilan daerah secara terpisah. [Panduan pelaporan pendapatan sewa rumah dari 국세청](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7686&mi=2250)

## Apakah menerima sewa bulanan membuat Anda kehilangan status sebagai tanggungan asuransi kesehatan?

Menerima sewa bulanan yang bebas pajak tidak otomatis membuat Anda kehilangan status sebagai tanggungan asuransi kesehatan. Dalam penghitungan pendapatan untuk asuransi kesehatan, pendapatan yang bebas pajak menurut Undang-Undang Pajak Penghasilan dikecualikan. Prinsip ini tercantum dalam ketentuan yang berlaku sejak 1 Oktober 2026. [Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Asuransi Kesehatan Nasional, Pasal 41](https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1021008763)

Namun, bebas pajaknya sewa bulanan tidak menjamin status sebagai tanggungan secara keseluruhan. Seseorang harus memenuhi syarat hubungan tanggungan serta syarat pendapatan dan aset. Pendapatan pensiun lain, pendapatan keuangan, dan perubahan aset juga perlu diperiksa. [Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Asuransi Kesehatan Nasional, Pasal 2](https://www.nhis.or.kr/lm/lmxsrv/law/lawLinkContentView.do?LINKCODE=c000200000&SEQ=29)

Siapkan informasi berikut saat berkonsultasi dengan 국민건강보험공단.

- Status kepesertaan asuransi kesehatan saat ini dan hubungan dengan peserta melalui tempat kerja
- Kondisi kepemilikan rumah Anda dan pasangan
- Perkiraan sewa bulanan dan apakah dikenai pajak menurut ketentuan perpajakan
- Pendapatan lain dan kondisi aset

## Hitung sewa bulanan yang bebas pajak dan tunjangan sosial secara terpisah

Meski sewa bulanan bebas pajak, penilaian pendapatan untuk tunjangan sosial belum tentu sama. Pendapatan sewa dapat diperhitungkan dalam pendapatan yang diakui untuk pensiun dasar. Laporan tahun 2026 dari 국민연금연구원 juga menggolongkan pendapatan sewa sebagai pendapatan usaha. [Penelitian Penyempurnaan Model Kriteria Penerima Pensiun Dasar 2026](https://institute.nps.or.kr/fileDown.do?atchFileId=FL26001907&atchFileSn=2)

Dalam program jaminan kebutuhan hidup dasar, pendapatan dari menyewakan aset juga diperiksa. Karena itu, jangan menghitung seolah biaya hidup yang tersedia bertambah sebesar seluruh pendapatan sewa. Jika Anda menerima pensiun dasar atau tunjangan kebutuhan hidup, tanyakan dampak perubahan tersebut kepada lembaga yang bertanggung jawab. [Informasi kriteria pendapatan dari 찾기쉬운 생활법령정보](https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2&cciNo=2&cnpClsNo=2&csmSeq=1533)

Hitung tambahan biaya hidup yang benar-benar tersedia dengan mempertimbangkan hal-hal berikut.

- Kurangi uang sewa yang diterima dengan biaya utilitas tambahan dan biaya perbaikan.
- Jika dikenai pajak, perhitungkan perkiraan pajaknya.
- Periksa apakah status asuransi kesehatan atau preminya berubah.
- Jika tunjangan sosial berkurang, perhitungkan juga selisihnya.

Dalam penghitungan ini, pendapatan sewa harus dibedakan dari pendapatan siap pakai pemilik rumah. Pendapatan siap pakai adalah uang yang benar-benar dapat digunakan setelah membayar berbagai biaya. Hitung secara terpisah pula kemungkinan kamar kosong.

## Contoh penghitungan jika menerima 350.000 won per bulan

Dengan asumsi di bawah ini, sewa 350.000 won per bulan mengurangi kekurangan biaya hidup bulanan menjadi 470.000 won. Ini bukan contoh hasil yang benar-benar dicapai peserta program. Angka sewa 350.000 won juga bukan harga yang berlaku umum dalam program Seoul.

| Keuangan bulanan pemilik rumah | Sebelum berbagi hunian | Setelah berbagi hunian |
|---|---:|---:|
| Asumsi pendapatan pensiun | 910.000 won | 910.000 won |
| Asumsi pendapatan sewa | Tidak ada | 350.000 won |
| Asumsi pengeluaran biaya hidup | 1.730.000 won | 1.730.000 won |
| Kekurangan per bulan | 820.000 won | 470.000 won |

Cara menghitungnya adalah mengurangi 1.730.000 won per bulan dengan 910.000 won dan 350.000 won. Dalam kondisi ini pun, biaya hidup masih kurang. Tabel tersebut belum memperhitungkan biaya tambahan dan perubahan tunjangan sosial.

Jika sewa bulanan penghuni sebelumnya diasumsikan 700.000 won, selisihnya adalah 350.000 won per bulan. Jika kondisi yang sama berlangsung selama 12 bulan, selisih sewa menjadi 4.200.000 won per tahun. Agar jumlah tersebut benar-benar menjadi tabungan, pengeluaran lain juga tidak boleh bertambah.

### Bisakah masa penggunaan tabungan bertambah 6 tahun?

Hasil berupa perpanjangan sekitar 6 tahun adalah angka aritmetis berdasarkan asumsi tertentu. Tabungan yang digunakan sebesar 820.000 won per bulan selama 8 tahun berjumlah 78.720.000 won. Jika tabungan yang sama digunakan sebesar 470.000 won per bulan, tabungan itu dapat dipakai selama sekitar 14 tahun.

Penghitungan ini tidak memperhitungkan bunga dan perubahan harga. Pengeluaran tambahan seperti biaya medis juga tidak termasuk. Penghitungan ini juga mengasumsikan uang sewa terus diterima tanpa masa kamar kosong.

## Apakah perlindungan sewa berlaku juga untuk kontrak satu kamar?

Kontrak untuk menyewa sebagian bangunan tempat tinggal juga termasuk dalam cakupan Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah. Perlindungan hukum tidak hilang hanya karena yang disewa satu kamar. Ada pengecualian jika jelas bahwa penyewaan tersebut ditujukan untuk penggunaan sementara.

Jika masa sewa yang tunduk pada undang-undang itu ditetapkan kurang dari 2 tahun, pada prinsipnya masa sewa dianggap 2 tahun. Penyewa dapat menuntut berlakunya masa kontrak yang lebih pendek jika hal itu menguntungkannya. Karena itu, tidak tepat menjelaskan hak pemilik rumah dan penghuni dengan cara yang sama.

Pendaftaran alamat tempat tinggal harus dibedakan dari berlakunya undang-undang itu sendiri. Penyerahan rumah dan pendaftaran kependudukan merupakan syarat utama untuk memperoleh hak yang dapat diberlakukan terhadap pihak lain. Hak ini memungkinkan penyewa mempertahankan hak sewanya meskipun pemilik rumah berganti. [Informasi Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah dari 찾기쉬운 생활법령정보](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5&cciNo=1&cnpClsNo=1&csmSeq=1171)

Pengumuman 중구청 menyebutkan masa kontrak 6 bulan. Informasi itu saja tidak menetapkan masa tinggal yang sah secara hukum untuk semua kontrak. Tanyakan sifat kontrak yang sebenarnya dan hukum yang berlaku kepada bagian yang bertanggung jawab.

### Hal yang perlu dicantumkan dalam kontrak dan aturan tinggal bersama

Cantumkan secara jelas kamar yang disewa dan ruang yang digunakan bersama dalam kontrak. Aturan tinggal bersama dapat dipakai sebagai dokumen untuk memastikan biaya dan cakupan kegiatan. Kesepakatan tertulis pun dapat dibatasi keberlakuannya jika bertentangan dengan hukum.

| Hal | Yang perlu disepakati |
|---|---|
| Ruang yang disewakan | Letak kamar pribadi, ruang bersama, tempat penyimpanan |
| Biaya | Sewa bulanan, tanggal pembayaran, pembagian biaya utilitas, penanganan biaya perbaikan |
| Privasi | Masuk ke kamar, pengunjung, tamu yang menginap, pengelolaan kunci |
| Jadwal sehari-hari | Waktu mencuci dan memasak, kebisingan, hal yang perlu diperhatikan saat pulang |
| Bantuan sehari-hari | Pekerjaan yang dilakukan, waktu kegiatan, penanganan saat tidak ada di rumah |
| Berakhirnya kontrak | Pemberitahuan pengakhiran, penyelesaian biaya, hal yang diperiksa saat pindah |
| Penanganan sengketa | Kontak lembaga yang bertanggung jawab, cara mencatat hasil kesepakatan |

Ketika pemilik menyewakan rumahnya sendiri, itu adalah sewa. Ketika penyewa menyewakan kembali rumah yang disewanya, itu adalah penyewaan kembali. Jika Anda penyewa, periksa lebih dahulu kontrak yang sudah ada dan ketentuan terkait penyewaan kembali.

Jika huniannya berupa apartemen, sebaiknya periksa juga fasilitas bersama dan aturan pengelolaannya. Jangan melewatkan pemeriksaan kontrak hanya karena huniannya berupa rumah tapak atau vila. Kemungkinan berbagi hunian harus dinilai mulai dari hubungan kepemilikan dan sewa yang sebenarnya.

## Perbandingan berbagi hunian di luar negeri dan program di Korea

Cara mempertukarkan uang sewa dengan bantuan sehari-hari dalam berbagi hunian di luar negeri berbeda menurut wilayah. Ketentuan dalam contoh di luar negeri tidak otomatis berlaku pada kontrak di Korea. Bandingkan juga cakupan pencocokan penghuni dan dukungan lanjutan dari lembaga penyelenggara.

| Contoh | Cara yang dijelaskan dalam informasi resmi | Hal yang perlu dibedakan pembaca di Korea |
|---|---|---|
| Wohnen für Hilfe di München, Jerman | Perundingan dengan acuan 1 jam bantuan per bulan untuk setiap 1㎡ luas kamar | Bukan kewajiban hukum yang berlaku seragam di seluruh Jerman |
| HomeShare Vermont di Amerika Serikat | Pertukaran dengan uang sewa, bantuan sehari-hari, atau keduanya | Tidak terbatas pada model yang semua penghuninya anak muda |
| 한지붕 세대공감 di Seoul | Menghubungkan kamar berbiaya terjangkau dengan pembagian kegiatan sehari-hari | Perlu memeriksa persyaratan mahasiswa dan ketentuan distrik dalam program di Korea |

Lembaga layanan mahasiswa di München menginformasikan bahwa biaya tambahan yang disepakati dibayar setiap bulan. Contoh bantuan mencakup berbelanja kebutuhan sehari-hari dan pekerjaan rumah. Jenis bantuan ditentukan melalui kesepakatan masing-masing. [Informasi Wohnen für Hilfe di München](https://www.studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de/wohnheime/weitere-wohnangebote/wohnen-fuer-hilfe/)

HomeShare Vermont adalah model yang menyediakan kamar tidur pribadi dan ruang bersama. Proses keikutsertaannya mencakup pemeriksaan identitas dan referensi serta wawancara saat kunjungan rumah. Ada atau tidaknya prosedur seperti ini juga perlu ditanyakan saat memilih lembaga penghubung di Korea. [Informasi keikutsertaan HomeShare Vermont](https://www.homesharevermont.org/share-your-home/)

### Kesalahan umum saat membaca angka kepuasan dari luar negeri

Angka 46% dalam laporan tahun fiskal 2021 HomeShare Vermont bukan tingkat masuk panti jompo. Angka itu menunjukkan jawaban bahwa responden akan sulit tinggal dengan aman dan nyaman di rumah tanpa seseorang yang tinggal bersama mereka. Angka tersebut tidak dapat ditafsirkan sebagai persentase orang yang benar-benar terhindar dari masuk panti jompo.

Hasil tersebut berasal dari survei terhadap peserta yang telah dipasangkan. Hasil itu bukan bukti bahwa semua orang lanjut usia akan merasakan dampak yang sama. Jangan pula menafsirkannya sebagai bukti bahwa tinggal bersama dapat menggantikan perawatan profesional. [Laporan tahunan HomeShare Vermont 2021](https://www.homesharevermont.org/wp-content/uploads/2021/10/Annual-Report-2021-WEB.pdf)

## Urutan pemeriksaan sebelum memulai berbagi hunian

Jika Anda mempertimbangkan untuk ikut serta, periksa terlebih dahulu kondisi kamar kosong dan hitungan biaya hidup. Setelah itu, cocokkan persyaratan program publik dengan ketentuan kontrak. Sebelum dipasangkan dengan penghuni, mintalah kesempatan untuk membicarakan langsung kebiasaan hidup masing-masing.

1. Tentukan ruang yang akan disediakan sebagai kamar pribadi dan ruang yang digunakan bersama.
2. Hitung perkiraan pendapatan bersih setelah pengeluaran tambahan dikurangkan dari uang sewa.
3. Tanyakan kepada pemerintah distrik tentang kelayakan mengikuti program dan apakah pendaftaran sedang dibuka.
4. Tanyakan kondisi Anda kepada 국세청 dan 국민건강보험공단.
5. Jika Anda menerima tunjangan sosial, konsultasikan perubahan pendapatan kepada lembaga yang bertanggung jawab.
6. Tinjau kontrak dan aturan tinggal bersama, lalu tentukan jadwal pindah masuk.

Bantuan berbelanja kebutuhan sehari-hari dan perawatan sepanjang waktu merupakan beban yang berbeda. Periksa juga kapan penghuni muda tidak berada di rumah karena kuliah atau bekerja. Sebaiknya siapkan rencana bantuan tersendiri untuk waktu ketika bantuan benar-benar dibutuhkan.

## FAQ

### Bolehkah pendapatan dari berbagi rumah dianggap seperti uang pensiun?
Sulit menganggapnya sebagai pendapatan tetap seperti uang pensiun. Jika kamar kosong atau kontrak berakhir, pendapatan sewa juga berubah. Rencanakan biaya hidup berdasarkan pendapatan bersih setelah dikurangi biaya tambahan.

### Apakah pekerja muda juga dapat mendaftar program 한지붕 세대공감?
Menurut Portal Perumahan Seoul, yang memenuhi syarat sebagai mahasiswa adalah mahasiswa aktif atau yang sedang cuti kuliah di perguruan tinggi maupun program pascasarjana di Seoul. Status sebagai pekerja saja tidak cukup untuk memenuhi syarat. Jika Anda juga memenuhi syarat sebagai mahasiswa, tanyakan kepada pemerintah distrik setempat.

### Apakah semua sewa bulanan dalam program berbagi rumah di Seoul paling tinggi 300 ribu won?
Tidak bisa dipastikan bahwa batas itu berlaku sama di seluruh Seoul. Pengumuman Kantor Distrik Jung-gu tertanggal 2 September 2026 menyebutkan sewa bulanan tanpa uang jaminan sekitar 50% dari harga pasar. Pastikan jumlah sebenarnya dan tagihan utilitas sebelum menandatangani kontrak.

### Apakah biaya perbaikan kondisi hunian sebesar 1 juta won merupakan bantuan yang diterima secara tunai?
Pengumuman Kantor Distrik Jung-gu menjelaskannya sebagai pekerjaan perbaikan kondisi hunian senilai paling tinggi 1 juta won per kamar. Bantuan itu bukan uang tunai yang bebas digunakan atau biaya hidup yang diterima setiap bulan. Tanyakan cakupan pekerjaan dan cara pelaksanaannya kepada bagian yang bertanggung jawab.

### Jika hanya menyewakan kamar di satu rumah, apakah pendapatan sewanya bebas pajak?
Jika pasangan suami istri secara gabungan memiliki 1 rumah di Korea dengan nilai standar paling tinggi 1,2 miliar won, pendapatan sewa bulanan pada prinsipnya bebas pajak. Rumah di luar negeri dan rumah dengan nilai standar lebih dari 1,2 miliar won merupakan pengecualian. Jika ada kepemilikan bersama atau kondisi serupa, pastikan cara menghitung jumlah rumahnya.

### Apakah nilai standar 1,2 miliar won sama dengan harga jual beli 1,2 miliar won?
Keduanya adalah acuan harga yang berbeda. Harga jual beli sebenarnya tidak boleh langsung digunakan untuk menentukan apakah pendapatan itu bebas pajak. Periksa nilai standar yang berlaku untuk penilaian pendapatan dari penyewaan rumah.

### Jika menerima pendapatan sewa bulanan yang bebas pajak, apakah status sebagai tanggungan asuransi kesehatan tetap berlaku?
Pendapatan yang bebas pajak tidak dihitung sebagai pendapatan dalam asuransi kesehatan. Namun, tanggungan juga harus memenuhi persyaratan lain terkait pendapatan dan aset. Bebas pajaknya pendapatan sewa saja tidak menjamin status tanggungan tetap berlaku.

### Jika pendapatan sewa bulanan bebas pajak, apakah pensiun dasar juga tidak terpengaruh?
Pembebasan pajak penghasilan dan penentuan pendapatan yang diakui untuk pensiun dasar dinilai secara terpisah. Pendapatan sewa dapat diperhitungkan sehingga memengaruhi persyaratan penerimaan atau jumlah pensiun dasar. Tanyakan kepada lembaga yang menangani pensiun dasar sebelum menandatangani kontrak.

### Jika kontraknya 6 bulan, apakah pemilik rumah bisa meminta penyewa pindah setelah 6 bulan?
Hal itu tidak bisa dipastikan hanya dari jangka waktu kontrak dalam pengumuman. Jika Undang-Undang Perlindungan Sewa Hunian berlaku, perlindungan masa sewa minimum dapat berlaku meskipun jangka waktu yang disepakati kurang dari 2 tahun. Sifat kontrak yang sebenarnya perlu dipastikan.

### Jika menerima 350 ribu won per bulan, berapa banyak kekurangan biaya hidup yang tertutupi?
Dengan asumsi uang pensiun 910 ribu won dan biaya hidup 1,73 juta won per bulan, kekurangan bulanan turun dari 820 ribu won menjadi 470 ribu won. Perhitungan ini belum memperhitungkan biaya tambahan, pajak, dan perubahan tunjangan kesejahteraan.

### Bolehkah saya juga meminta anak muda itu merawat saya saat sakit?
Cakupan bantuan sehari-hari harus disepakati secara rinci sejak awal. Bantuan berbelanja atau menemani berbincang tidak boleh diperluas menjadi kewajiban merawat secara terus-menerus. Siapkan rencana dukungan tersendiri untuk perawatan yang diperlukan.

### Apa saja yang harus dicantumkan dalam kontrak berbagi rumah?
Cantumkan kamar yang disewakan, ruang yang digunakan bersama, sewa bulanan, dan pembagian tagihan utilitas. Sebaiknya tetapkan juga aturan mengenai tamu, kebisingan, dan cakupan bantuan sehari-hari. Pastikan pula cara mengakhiri kontrak dan menyelesaikan pembayaran.

## Sources

- [Portal Perumahan Seoul: Satu Atap, Empati Antargenerasi](https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060504)
- [Panduan program berbagi hunian antara pemuda dan lansia Satu Atap, Empati Antargenerasi dari Kantor Distrik Jung-gu, 2 September 2026](https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cid=1471653705&cmsid=14231&mode=view)
- [Panduan kriteria pengenaan pajak atas pendapatan sewa rumah dan pendapatan yang tidak dikenai pajak dari Badan Pajak Nasional](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7678&mi=2227)
- [Panduan pelaporan pendapatan sewa rumah dari Badan Pajak Nasional](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7686&mi=2250)
- [Pasal 41 Dekret Pelaksanaan Undang-Undang Asuransi Kesehatan Nasional tentang jumlah penghasilan bulanan, berlaku mulai 1 Oktober 2026](https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1021008763)
- [Informasi peraturan perundang-undangan Badan Asuransi Kesehatan Nasional: Pasal 2 Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Asuransi Kesehatan Nasional](https://www.nhis.or.kr/lm/lmxsrv/law/lawLinkContentView.do?LINKCODE=c000200000&SEQ=29)
- [Penelitian penyempurnaan model kriteria penetapan penerima pensiun dasar 2026 dari Lembaga Penelitian Pensiun Nasional](https://institute.nps.or.kr/fileDown.do?atchFileId=FL26001907&atchFileSn=2)
- [Cara memeriksa kriteria pendapatan untuk jaminan penghidupan dasar di Informasi Hukum Sehari-hari yang Mudah Dicari](https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2&cciNo=2&cnpClsNo=2&csmSeq=1533)
- [Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah di Informasi Hukum Sehari-hari yang Mudah Dicari](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5&cciNo=1&cnpClsNo=1&csmSeq=1171)
- [Panduan Wohnen für Hilfe dari Studierendenwerk München Oberbayern](https://www.studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de/wohnheime/weitere-wohnangebote/wohnen-fuer-hilfe/)
- [HomeShare Vermont Share Your Home](https://www.homesharevermont.org/share-your-home/)
- [Survei peserta dalam laporan tahunan HomeShare Vermont 2021](https://www.homesharevermont.org/wp-content/uploads/2021/10/Annual-Report-2021-WEB.pdf)

## Images

![Seorang perempuan lanjut usia duduk di meja makan saat mahasiswa masuk ke kamar dengan koper biru.](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzEwNjUsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--192f1def95f76559f863cf1b8229fe5b6d0955b3/ai-236010b2.webp)
![Seorang mahasiswa memeriksa kunci pintu kamarnya sementara pemilik rumah yang lebih tua mengawasi dari lorong.](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzEwNzEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--541e262937e6b331694fbcc339ac8ad345a6aaf0/ai-9a95d3e7.webp)