{"content_id":"dpfz9pwwcq","slug":"homesharing-one-home-rental-income-tax-contract","locale":"pt","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Base de Conhecimento","title":"Aluguel de quarto: impostos e contrato para dono de 1 imóvel","summary":"O compartilhamento de moradia consiste em alugar um quarto disponível e dividir os espaços da casa. Para saber se a renda ajuda a cobrir as despesas na velhice, é preciso descontar os custos adicionais do aluguel e considerar as regras de impostos, seguro de saúde e benefícios sociais.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["A renda mensal com o aluguel na moradia compartilhada varia conforme os períodos sem inquilino e os custos. Por isso, não deve ser calculada como uma pensão de valor fixo.","O programa 서울 한지붕 세대공감 conecta idosos proprietários de imóveis a estudantes de graduação e pós-graduação de instituições de Seul, matriculados ou com matrícula trancada.","Para o aluguel mensal de quem possui, somando os imóveis do casal, apenas um imóvel residencial no país, é preciso conferir os requisitos de isenção, como valor fiscal de referência de até 1,2 bilhão de wons.","Mesmo que o aluguel mensal seja isento de imposto, o dependente no seguro de saúde precisa cumprir os demais requisitos de renda e patrimônio.","Mesmo um contrato para alugar parte de um quarto pode estar sujeito à Lei de Proteção ao Arrendamento Residencial."],"content_markdown":"O compartilhamento de moradia é uma forma de morar em que se aluga um quarto disponível e se divide o espaço da casa. O proprietário pode complementar as despesas na aposentadoria com o aluguel. O benefício real depende dos custos adicionais e das condições tributárias e de acesso a benefícios sociais.\n\nOs dados sobre o programa na Coreia do Sul têm como referência o comunicado da prefeitura distrital de Jung-gu de 2 de setembro de 2026.\n\n## Que tipo de renda se obtém com o compartilhamento de moradia?\n\nO aluguel recebido pelo compartilhamento de moradia é uma renda decorrente do contrato firmado com o morador. Não é uma aposentadoria que paga o mesmo valor todos os meses pelo resto da vida. Enquanto o quarto estiver vazio, também não haverá receita de aluguel.\n\nO proprietário pode complementar as despesas do dia a dia com um quarto que não usava. O morador compartilha parte do espaço em vez de alugar uma casa independente. Ao avaliar os custos, considere também os inconvenientes de dividir a cozinha ou o banheiro.\n\n| O que avaliar | O que o proprietário deve verificar | O que o morador deve verificar |\n|---|---|---|\n| Custo real | Valor do aluguel menos o aumento das despesas | Custo total de moradia, incluindo aluguel e contas de consumo |\n| Espaço da casa | Quais áreas serão compartilhadas | Privacidade do quarto e possibilidade de trancá-lo |\n| Ajuda no dia a dia | Quais tarefas serão pedidas e seus limites | Se é possível conciliá-las com os estudos ou o trabalho |\n| Período de moradia | Por quanto tempo poderá continuar oferecendo o quarto | Período de que precisa e condições do contrato |\n\nO Portal de Habitação de Seul descreve o Hanji Bung Sedae Gonggam como um programa que conecta pessoas a quartos acessíveis. Os benefícios para os idosos também incluem a divisão de atividades necessárias no dia a dia. Combinem as atividades específicas antes da mudança. [Hanji Bung Sedae Gonggam no Portal de Habitação de Seul](https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060504)\n\n## Condições para participar do Hanji Bung Sedae Gonggam em Seul\n\nNo Hanji Bung Sedae Gonggam de Seul, podem participar como estudantes pessoas matriculadas em universidades ou programas de pós-graduação localizados na cidade, inclusive aquelas com matrícula temporariamente suspensa. Ser jovem, por si só, não torna qualquer pessoa apta a se inscrever. Verifique no distrito onde fica o imóvel se há inscrições abertas no momento.\n\nO comunicado da prefeitura distrital de Jung-gu de 2 de setembro de 2026 informa o seguinte:\n\n| Item | Informação do comunicado de Jung-gu |\n|---|---|\n| Idosos | Pessoas de pelo menos 60 anos que moram em Jung-gu e são proprietárias de um imóvel residencial |\n| Estudantes | Pessoas matriculadas em universidades ou programas de pós-graduação em Seul, inclusive com matrícula temporariamente suspensa |\n| Melhorias no imóvel | Obras de até 1 milhão de wons por quarto |\n| Custo de moradia do estudante | Aluguel sem depósito de garantia, em torno de 50% do preço de mercado |\n| Funcionamento do programa | Contínuo, ao longo do ano |\n| Prazo contratual no comunicado | 6 meses, prorrogáveis com o consentimento de ambas as partes |\n| Inscrição dos idosos | Por telefone ou presencialmente no Departamento de Garantia das Condições de Vida da prefeitura distrital de Jung-gu |\n| Inscrição dos estudantes | Pela internet, no Portal de Habitação de Seul |\n\n\u003e Obras de melhoria de até 1 milhão de wons por quarto (papel de parede, revestimento do piso etc.)\n\u003e\n\u003e Prefeitura distrital de Jung-gu, «Orientações sobre o programa de compartilhamento de moradia entre jovens e idosos Hanji Bung Sedae Gonggam», 2 de setembro de 2026\n\nAs obras de melhoria do imóvel não devem ser confundidas com um auxílio mensal para despesas de subsistência. Também não se deve afirmar que 300 mil wons é o teto de aluguel comum a toda a cidade de Seul. O comunicado informa um aluguel em torno de 50% do preço de mercado. [Informações sobre o programa de Jung-gu](https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cid=1471653705\u0026cmsid=14231\u0026mode=view)\n\n## Isenção tributária do aluguel conforme as condições de quem possui um imóvel residencial\n\nAlugar um quarto não torna automaticamente toda a receita de aluguel isenta de impostos. É preciso verificar primeiro o número de imóveis residenciais e o valor de referência oficial. Ao calcular o número de imóveis, o Serviço Nacional de Impostos também inclui os que pertencem ao cônjuge.\n\n| Condição de propriedade | Regra de tributação do aluguel de imóvel residencial |\n|---|---|\n| Um imóvel residencial na Coreia do Sul pertencente ao casal, com valor de referência oficial de até 1,2 bilhão de wons | Isento |\n| Um imóvel residencial pertencente ao casal, com valor de referência oficial superior a 1,2 bilhão de wons | Sujeito à tributação |\n| Um imóvel residencial localizado no exterior | Sujeito à tributação |\n| Pelo menos dois imóveis residenciais pertencentes ao casal | Aluguel sujeito à tributação |\n\nPara a isenção de quem possui um imóvel residencial, o limite referente a imóveis de alto valor é um **valor de referência oficial de 1,2 bilhão de wons**. Segundo o Serviço Nacional de Impostos, esse valor se aplica a partir do ano-base de 2023. Não existe uma taxa fixa de conversão do preço efetivo de venda para o valor de referência oficial. [Critérios de tributação da renda de aluguel residencial do Serviço Nacional de Impostos](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7678\u0026mi=2227)\n\nSe você tem um imóvel em copropriedade ou um officetel usado como moradia, confira como ele entra na contagem de imóveis residenciais. O fato de receber pouco aluguel, por si só, não encerra a análise da isenção. Evite também contar apenas os imóveis em seu nome.\n\n### Se o aluguel for tributável, é preciso pagar 14% sobre ele?\n\nSe a receita anual tributável de aluguel residencial for de até 20 milhões de wons, é possível escolher a forma de tributação. As opções são a tributação conjunta com as demais rendas e a tributação separada. Na tributação separada, a alíquota do imposto de renda é de 14%.\n\nAplicar 14% diretamente sobre o total recebido em aluguéis pode resultar em um valor diferente do imposto devido. Primeiro, é preciso considerar as despesas necessárias e as deduções aplicáveis. Verifique separadamente o imposto de renda local. [Orientações do Serviço Nacional de Impostos sobre a declaração da renda de aluguel residencial](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7686\u0026mi=2250)\n\n## Receber aluguel faz perder a condição de dependente no seguro de saúde?\n\nPassar a receber aluguel isento de impostos não significa, por si só, perder a condição de dependente. No cálculo da renda para o seguro de saúde, são excluídos os rendimentos isentos pela Lei do Imposto de Renda. Esse princípio consta das normas em vigor desde 1º de outubro de 2026. [Artigo 41 do Decreto de Execução da Lei do Seguro Nacional de Saúde](https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1021008763)\n\nNo entanto, a isenção do aluguel não garante a manutenção da condição de dependente em todos os aspectos. É preciso cumprir tanto os requisitos relativos ao vínculo de dependência quanto os de renda e patrimônio. Outras rendas de aposentadoria ou de aplicações financeiras e mudanças no patrimônio também entram na análise. [Artigo 2º do Regulamento de Execução da Lei do Seguro Nacional de Saúde](https://www.nhis.or.kr/lm/lmxsrv/law/lawLinkContentView.do?LINKCODE=c000200000\u0026SEQ=29)\n\nAo consultar a Corporação Nacional de Seguro de Saúde, tenha estas informações em mãos:\n\n- Sua situação atual no seguro de saúde e sua relação com o segurado empregado\n- Os imóveis residenciais pertencentes a você e a seu cônjuge\n- O aluguel previsto e se ele é tributável segundo a legislação fiscal\n- Suas outras rendas e seu patrimônio\n\n## Calcule separadamente o aluguel isento e os benefícios sociais\n\nMesmo que o aluguel seja isento de impostos, isso não significa que a avaliação da renda para benefícios sociais seja igual. A renda de aluguel pode entrar no cálculo da renda reconhecida para a pensão básica. O relatório de 2026 do Instituto de Pesquisa da Previdência Nacional também classifica a renda de aluguel como renda de atividade econômica. [Estudo de aprimoramento do modelo de critérios de seleção da pensão básica de 2026](https://institute.nps.or.kr/fileDown.do?atchFileId=FL26001907\u0026atchFileSn=2)\n\nNo sistema de garantia das condições básicas de vida, também se verifica a renda obtida com o aluguel de bens. Portanto, não se deve calcular que as despesas disponíveis para o dia a dia aumentarão exatamente no valor recebido de aluguel. Se você recebe a pensão básica ou o benefício de subsistência, pergunte ao órgão responsável como essa mudança poderá afetá-los. [Critérios de renda no portal de informações jurídicas do cotidiano](https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=1533)\n\nPara calcular quanto dinheiro a mais ficará disponível para o dia a dia, considere os seguintes itens:\n\n- Subtraia do aluguel recebido o aumento das contas de consumo e as despesas de reparo.\n- Se a renda for tributável, inclua o imposto estimado.\n- Verifique se haverá mudança na sua condição no seguro de saúde ou no valor da contribuição.\n- Se algum benefício social diminuir, inclua essa diferença.\n\nNesse cálculo, é preciso distinguir a receita de aluguel da renda disponível do proprietário. A renda disponível é o dinheiro que ele pode efetivamente usar depois de pagar os custos e outras despesas. Calcule separadamente também os períodos em que o quarto ficar vago.\n\n## Exemplo de cálculo com aluguel mensal de 350 mil wons\n\nNas hipóteses abaixo, um aluguel de 350 mil wons por mês reduz para 470 mil wons o valor que falta para cobrir as despesas mensais. Este não é um caso que mostra o resultado real de um participante. Os 350 mil wons mensais também não são apresentados como preço comum ao programa de Seul.\n\n| Orçamento mensal do proprietário | Antes do compartilhamento | Depois do compartilhamento |\n|---|---:|---:|\n| Renda de aposentadoria presumida | 910 mil wons | 910 mil wons |\n| Receita de aluguel presumida | Nenhuma | 350 mil wons |\n| Despesas de subsistência presumidas | 1,73 milhão de wons | 1,73 milhão de wons |\n| Valor mensal que falta | 820 mil wons | 470 mil wons |\n\nO cálculo consiste em subtrair 910 mil wons e 350 mil wons de 1,73 milhão de wons mensais. Mesmo nessas condições, continua faltando dinheiro para as despesas de subsistência. A tabela não considera custos adicionais nem mudanças nos benefícios sociais.\n\nSe o aluguel anterior do morador for estimado em 700 mil wons mensais, a diferença será de 350 mil wons por mês. Mantidas as mesmas condições por 12 meses, a diferença no aluguel será de 4,2 milhões de wons por ano. Para que esse valor se torne uma economia efetiva, as outras despesas não podem aumentar.\n\n### É possível prolongar em 6 anos o período de uso das economias?\n\nO resultado de aproximadamente 6 anos a mais é um valor aritmético obtido sob determinadas hipóteses. Para retirar 820 mil wons por mês durante 8 anos, seriam necessárias economias de 78,72 milhões de wons. Retirando 470 mil wons por mês, seria possível usar a mesma quantia por cerca de 14 anos.\n\nEsse cálculo não considera juros nem variações de preços. Também não inclui despesas adicionais, como gastos médicos. É preciso supor ainda que o aluguel continuará sendo recebido sem períodos em que o quarto fique vago.\n\n## A proteção legal do aluguel residencial também se aplica ao contrato de um quarto?\n\nUm contrato de aluguel de parte de um imóvel residencial também está sujeito à Lei de Proteção ao Locatário Residencial. Alugar apenas um quarto não afasta a aplicação da lei. Há uma exceção quando fica claro que o aluguel se destina ao uso temporário.\n\nQuando um contrato sujeito à lei estabelece prazo inferior a 2 anos, em princípio considera-se que ele tem duração de 2 anos. O locatário pode reivindicar o prazo mais curto acordado, se isso lhe for favorável. Por isso, seria impreciso explicar os direitos do proprietário e do morador da mesma maneira.\n\nO registro de mudança de endereço deve ser entendido separadamente da própria aplicação da lei. A entrega do imóvel e o registro de residência são requisitos fundamentais para que a locação possa ser oposta a terceiros. Esse efeito permite ao locatário reivindicar seus direitos mesmo que o proprietário mude. [Lei de Proteção ao Locatário Residencial no portal de informações jurídicas do cotidiano](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1171)\n\nO comunicado da prefeitura distrital de Jung-gu informa um prazo contratual de 6 meses. Essa informação, por si só, não define o prazo legal de moradia de todos os contratos. Confirme com o departamento responsável a natureza do contrato efetivamente assinado e a legislação aplicável.\n\n### O que incluir no contrato e nas regras de convivência\n\nDescreva no contrato o quarto alugado e as áreas de uso comum. As regras de convivência podem servir para registrar os custos e os limites das atividades. Mesmo um acordo por escrito pode ter sua eficácia limitada se contrariar a lei.\n\n| Item | O que combinar |\n|---|---|\n| Espaço alugado | Localização do quarto privativo, áreas de uso comum e locais para guardar pertences |\n| Custos | Aluguel, data de pagamento, divisão das contas de consumo e pagamento de reparos |\n| Privacidade | Entrada no quarto, visitas, hóspedes que pernoitam e controle das chaves |\n| Horários da casa | Horários para lavar roupa e cozinhar, barulho e cuidados ao chegar em casa |\n| Ajuda no dia a dia | Tarefas, tempo dedicado a elas e o que fazer em caso de ausência |\n| Encerramento do contrato | Aviso de rescisão, acerto de contas e pontos a verificar na saída |\n| Resolução de conflitos | Contato do órgão responsável e forma de registrar o que foi combinado |\n\nQuando o proprietário aluga sua própria casa, trata-se de locação. Quando o locatário aluga novamente uma casa que ele próprio alugou, trata-se de sublocação. Se você é locatário, verifique primeiro o contrato existente e as condições relativas à sublocação.\n\nSe for um apartamento, também é recomendável verificar as instalações de uso comum e as regras do condomínio. Não se deve deixar de analisar o contrato só porque o imóvel é uma casa independente ou um prédio residencial de pequeno porte. Para saber se é possível compartilhar a moradia, comece examinando a situação real de propriedade e locação.\n\n## Comparação entre o compartilhamento de moradia no exterior e o programa na Coreia do Sul\n\nNo exterior, a forma de combinar aluguel e ajuda no dia a dia varia conforme a região. As condições de programas estrangeiros não se aplicam automaticamente aos contratos na Coreia do Sul. Compare também o alcance do serviço de conexão entre participantes e do acompanhamento posterior oferecidos pela organização responsável.\n\n| Exemplo | Forma descrita nas informações oficiais | O que o leitor na Coreia do Sul deve distinguir |\n|---|---|---|\n| Wohnen für Hilfe, em Munique, Alemanha | Negociação com base em 1 hora de ajuda por mês para cada 1 m² do quarto | Não é uma obrigação legal uniforme em toda a Alemanha |\n| HomeShare Vermont, nos Estados Unidos | Troca por aluguel, ajuda no dia a dia ou ambos | Não é um modelo limitado a moradores jovens |\n| Hanji Bung Sedae Gonggam, em Seul | Conecta quartos acessíveis à divisão de atividades do dia a dia | É preciso conferir os requisitos para estudantes e as condições do distrito no programa local |\n\nA entidade de apoio a estudantes de Munique orienta os participantes a pagar mensalmente as despesas acessórias acordadas. Fazer compras e cuidar de tarefas domésticas estão entre os exemplos de ajuda. As atividades são definidas em acordos individuais. [Informações sobre o Wohnen für Hilfe de Munique](https://www.studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de/wohnheime/weitere-wohnangebote/wohnen-fuer-hilfe/)\n\nO HomeShare Vermont é um modelo que oferece um quarto privativo e áreas compartilhadas. O processo de participação inclui verificação de identidade e referências, além de entrevista em visita domiciliar. Vale perguntar também às organizações que conectam participantes na Coreia do Sul se adotam esses procedimentos. [Informações sobre a participação no HomeShare Vermont](https://www.homesharevermont.org/share-your-home/)\n\n### Um erro comum ao interpretar os números de satisfação do exterior\n\nNo relatório do exercício fiscal de 2021 do HomeShare Vermont, 46% não é uma taxa de internação em casas de repouso. É a proporção de respostas que afirmam que, sem alguém morando junto, seria difícil viver em casa com segurança e conforto. Não se pode interpretar esse número como o percentual de internações em casas de repouso efetivamente evitadas.\n\nO resultado veio de uma pesquisa com participantes que foram conectados pelo programa. Não é uma prova de que todos os idosos terão o mesmo resultado. Tampouco o interprete como indicação de que morar com outra pessoa substitui cuidados profissionais. [Relatório anual de 2021 do HomeShare Vermont](https://www.homesharevermont.org/wp-content/uploads/2021/10/Annual-Report-2021-WEB.pdf)\n\n## O que verificar antes de começar a compartilhar a moradia\n\nSe estiver pensando em participar, comece verificando as condições do quarto disponível e calculando o impacto nas despesas do dia a dia. Depois, compare os requisitos do programa público com as condições do contrato. Antes de serem colocados em contato para morar juntos, peçam também uma oportunidade de conversar diretamente sobre seus hábitos.\n\n1. Defina o espaço que será oferecido como quarto privativo e as áreas de uso comum.\n2. Calcule a receita líquida estimada, subtraindo do aluguel as despesas adicionais.\n3. Consulte o distrito sobre os requisitos de participação e a disponibilidade de inscrições.\n4. Consulte o Serviço Nacional de Impostos e a Corporação Nacional de Seguro de Saúde sobre sua situação.\n5. Se receber benefícios sociais, consulte o órgão responsável sobre o efeito da mudança de renda.\n6. Revise o contrato e as regras de convivência antes de definir a data da mudança.\n\nAjudar a fazer compras e prestar cuidados contínuos são responsabilidades diferentes. Verifique também os horários em que o jovem estará fora de casa por causa dos estudos ou do trabalho. Para os momentos em que a ajuda for indispensável, é recomendável preparar um plano de apoio separado.","content_html":"\u003cp\u003eO compartilhamento de moradia é uma forma de morar em que se aluga um quarto disponível e se divide o espaço da casa. 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Ao avaliar os custos, considere também os inconvenientes de dividir a cozinha ou o banheiro.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eO que avaliar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que o proprietário deve verificar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que o morador deve verificar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que avaliar\"\u003eCusto real\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que o proprietário deve verificar\"\u003eValor do aluguel menos o aumento das despesas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que o morador deve verificar\"\u003eCusto total de moradia, incluindo aluguel e contas de consumo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que avaliar\"\u003eEspaço da casa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que o proprietário deve verificar\"\u003eQuais áreas serão compartilhadas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que o morador deve verificar\"\u003ePrivacidade do quarto e possibilidade de trancá-lo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que avaliar\"\u003eAjuda no dia a dia\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que o proprietário deve verificar\"\u003eQuais tarefas serão pedidas e seus limites\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que o morador deve verificar\"\u003eSe é possível conciliá-las com os estudos ou o trabalho\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que avaliar\"\u003ePeríodo de moradia\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que o proprietário deve verificar\"\u003ePor quanto tempo poderá continuar oferecendo o quarto\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que o morador deve verificar\"\u003ePeríodo de que precisa e condições do contrato\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eO Portal de Habitação de Seul descreve o Hanji Bung Sedae Gonggam como um programa que conecta pessoas a quartos acessíveis. Os benefícios para os idosos também incluem a divisão de atividades necessárias no dia a dia. Combinem as atividades específicas antes da mudança. \u003ca href=\"https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060504\"\u003eHanji Bung Sedae Gonggam no Portal de Habitação de Seul\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#condi%C3%A7%C3%B5es-para-participar-do-hanji-bung-sedae-gonggam-em-seul\" class=\"anchor\" id=\"condições-para-participar-do-hanji-bung-sedae-gonggam-em-seul\"\u003e\u003c/a\u003eCondições para participar do Hanji Bung Sedae Gonggam em Seul\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNo Hanji Bung Sedae Gonggam de Seul, podem participar como estudantes pessoas matriculadas em universidades ou programas de pós-graduação localizados na cidade, inclusive aquelas com matrícula temporariamente suspensa. Ser jovem, por si só, não torna qualquer pessoa apta a se inscrever. Verifique no distrito onde fica o imóvel se há inscrições abertas no momento.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eO comunicado da prefeitura distrital de Jung-gu de 2 de setembro de 2026 informa o seguinte:\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eInformação do comunicado de Jung-gu\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eIdosos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Informação do comunicado de Jung-gu\"\u003ePessoas de pelo menos 60 anos que moram em Jung-gu e são proprietárias de um imóvel residencial\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eEstudantes\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Informação do comunicado de Jung-gu\"\u003ePessoas matriculadas em universidades ou programas de pós-graduação em Seul, inclusive com matrícula temporariamente suspensa\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eMelhorias no imóvel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Informação do comunicado de Jung-gu\"\u003eObras de até 1 milhão de wons por quarto\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eCusto de moradia do estudante\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Informação do comunicado de Jung-gu\"\u003eAluguel sem depósito de garantia, em torno de 50% do preço de mercado\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eFuncionamento do programa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Informação do comunicado de Jung-gu\"\u003eContínuo, ao longo do ano\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003ePrazo contratual no comunicado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Informação do comunicado de Jung-gu\"\u003e6 meses, prorrogáveis com o consentimento de ambas as partes\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eInscrição dos idosos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Informação do comunicado de Jung-gu\"\u003ePor telefone ou presencialmente no Departamento de Garantia das Condições de Vida da prefeitura distrital de Jung-gu\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eInscrição dos estudantes\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Informação do comunicado de Jung-gu\"\u003ePela internet, no Portal de Habitação de Seul\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eObras de melhoria de até 1 milhão de wons por quarto (papel de parede, revestimento do piso etc.)\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePrefeitura distrital de Jung-gu, «Orientações sobre o programa de compartilhamento de moradia entre jovens e idosos Hanji Bung Sedae Gonggam», 2 de setembro de 2026\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003eAs obras de melhoria do imóvel não devem ser confundidas com um auxílio mensal para despesas de subsistência. Também não se deve afirmar que 300 mil wons é o teto de aluguel comum a toda a cidade de Seul. O comunicado informa um aluguel em torno de 50% do preço de mercado. \u003ca href=\"https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cid=1471653705\u0026amp;cmsid=14231\u0026amp;mode=view\"\u003eInformações sobre o programa de Jung-gu\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#isen%C3%A7%C3%A3o-tribut%C3%A1ria-do-aluguel-conforme-as-condi%C3%A7%C3%B5es-de-quem-possui-um-im%C3%B3vel-residencial\" class=\"anchor\" id=\"isenção-tributária-do-aluguel-conforme-as-condições-de-quem-possui-um-imóvel-residencial\"\u003e\u003c/a\u003eIsenção tributária do aluguel conforme as condições de quem possui um imóvel residencial\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAlugar um quarto não torna automaticamente toda a receita de aluguel isenta de impostos. É preciso verificar primeiro o número de imóveis residenciais e o valor de referência oficial. Ao calcular o número de imóveis, o Serviço Nacional de Impostos também inclui os que pertencem ao cônjuge.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCondição de propriedade\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eRegra de tributação do aluguel de imóvel residencial\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condição de propriedade\"\u003eUm imóvel residencial na Coreia do Sul pertencente ao casal, com valor de referência oficial de até 1,2 bilhão de wons\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra de tributação do aluguel de imóvel residencial\"\u003eIsento\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condição de propriedade\"\u003eUm imóvel residencial pertencente ao casal, com valor de referência oficial superior a 1,2 bilhão de wons\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra de tributação do aluguel de imóvel residencial\"\u003eSujeito à tributação\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condição de propriedade\"\u003eUm imóvel residencial localizado no exterior\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra de tributação do aluguel de imóvel residencial\"\u003eSujeito à tributação\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condição de propriedade\"\u003ePelo menos dois imóveis residenciais pertencentes ao casal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra de tributação do aluguel de imóvel residencial\"\u003eAluguel sujeito à tributação\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePara a isenção de quem possui um imóvel residencial, o limite referente a imóveis de alto valor é um \u003cstrong\u003evalor de referência oficial de 1,2 bilhão de wons\u003c/strong\u003e. Segundo o Serviço Nacional de Impostos, esse valor se aplica a partir do ano-base de 2023. Não existe uma taxa fixa de conversão do preço efetivo de venda para o valor de referência oficial. \u003ca href=\"https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7678\u0026amp;mi=2227\"\u003eCritérios de tributação da renda de aluguel residencial do Serviço Nacional de Impostos\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSe você tem um imóvel em copropriedade ou um officetel usado como moradia, confira como ele entra na contagem de imóveis residenciais. O fato de receber pouco aluguel, por si só, não encerra a análise da isenção. Evite também contar apenas os imóveis em seu nome.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#se-o-aluguel-for-tribut%C3%A1vel-%C3%A9-preciso-pagar-14-sobre-ele\" class=\"anchor\" id=\"se-o-aluguel-for-tributável-é-preciso-pagar-14-sobre-ele\"\u003e\u003c/a\u003eSe o aluguel for tributável, é preciso pagar 14% sobre ele?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSe a receita anual tributável de aluguel residencial for de até 20 milhões de wons, é possível escolher a forma de tributação. As opções são a tributação conjunta com as demais rendas e a tributação separada. Na tributação separada, a alíquota do imposto de renda é de 14%.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAplicar 14% diretamente sobre o total recebido em aluguéis pode resultar em um valor diferente do imposto devido. Primeiro, é preciso considerar as despesas necessárias e as deduções aplicáveis. Verifique separadamente o imposto de renda local. \u003ca href=\"https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7686\u0026amp;mi=2250\"\u003eOrientações do Serviço Nacional de Impostos sobre a declaração da renda de aluguel residencial\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#receber-aluguel-faz-perder-a-condi%C3%A7%C3%A3o-de-dependente-no-seguro-de-sa%C3%BAde\" class=\"anchor\" id=\"receber-aluguel-faz-perder-a-condição-de-dependente-no-seguro-de-saúde\"\u003e\u003c/a\u003eReceber aluguel faz perder a condição de dependente no seguro de saúde?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePassar a receber aluguel isento de impostos não significa, por si só, perder a condição de dependente. No cálculo da renda para o seguro de saúde, são excluídos os rendimentos isentos pela Lei do Imposto de Renda. Esse princípio consta das normas em vigor desde 1º de outubro de 2026. \u003ca href=\"https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1021008763\"\u003eArtigo 41 do Decreto de Execução da Lei do Seguro Nacional de Saúde\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNo entanto, a isenção do aluguel não garante a manutenção da condição de dependente em todos os aspectos. É preciso cumprir tanto os requisitos relativos ao vínculo de dependência quanto os de renda e patrimônio. Outras rendas de aposentadoria ou de aplicações financeiras e mudanças no patrimônio também entram na análise. \u003ca href=\"https://www.nhis.or.kr/lm/lmxsrv/law/lawLinkContentView.do?LINKCODE=c000200000\u0026amp;SEQ=29\"\u003eArtigo 2º do Regulamento de Execução da Lei do Seguro Nacional de Saúde\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAo consultar a Corporação Nacional de Seguro de Saúde, tenha estas informações em mãos:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eSua situação atual no seguro de saúde e sua relação com o segurado empregado\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eOs imóveis residenciais pertencentes a você e a seu cônjuge\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eO aluguel previsto e se ele é tributável segundo a legislação fiscal\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSuas outras rendas e seu patrimônio\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#calcule-separadamente-o-aluguel-isento-e-os-benef%C3%ADcios-sociais\" class=\"anchor\" id=\"calcule-separadamente-o-aluguel-isento-e-os-benefícios-sociais\"\u003e\u003c/a\u003eCalcule separadamente o aluguel isento e os benefícios sociais\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eMesmo que o aluguel seja isento de impostos, isso não significa que a avaliação da renda para benefícios sociais seja igual. A renda de aluguel pode entrar no cálculo da renda reconhecida para a pensão básica. O relatório de 2026 do Instituto de Pesquisa da Previdência Nacional também classifica a renda de aluguel como renda de atividade econômica. \u003ca href=\"https://institute.nps.or.kr/fileDown.do?atchFileId=FL26001907\u0026amp;atchFileSn=2\"\u003eEstudo de aprimoramento do modelo de critérios de seleção da pensão básica de 2026\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNo sistema de garantia das condições básicas de vida, também se verifica a renda obtida com o aluguel de bens. Portanto, não se deve calcular que as despesas disponíveis para o dia a dia aumentarão exatamente no valor recebido de aluguel. Se você recebe a pensão básica ou o benefício de subsistência, pergunte ao órgão responsável como essa mudança poderá afetá-los. \u003ca href=\"https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=2\u0026amp;csmSeq=1533\"\u003eCritérios de renda no portal de informações jurídicas do cotidiano\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePara calcular quanto dinheiro a mais ficará disponível para o dia a dia, considere os seguintes itens:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eSubtraia do aluguel recebido o aumento das contas de consumo e as despesas de reparo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe a renda for tributável, inclua o imposto estimado.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifique se haverá mudança na sua condição no seguro de saúde ou no valor da contribuição.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe algum benefício social diminuir, inclua essa diferença.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eNesse cálculo, é preciso distinguir a receita de aluguel da renda disponível do proprietário. A renda disponível é o dinheiro que ele pode efetivamente usar depois de pagar os custos e outras despesas. Calcule separadamente também os períodos em que o quarto ficar vago.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#exemplo-de-c%C3%A1lculo-com-aluguel-mensal-de-350-mil-wons\" class=\"anchor\" id=\"exemplo-de-cálculo-com-aluguel-mensal-de-350-mil-wons\"\u003e\u003c/a\u003eExemplo de cálculo com aluguel mensal de 350 mil wons\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNas hipóteses abaixo, um aluguel de 350 mil wons por mês reduz para 470 mil wons o valor que falta para cobrir as despesas mensais. Este não é um caso que mostra o resultado real de um participante. Os 350 mil wons mensais também não são apresentados como preço comum ao programa de Seul.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eOrçamento mensal do proprietário\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAntes do compartilhamento\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDepois do compartilhamento\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Orçamento mensal do proprietário\"\u003eRenda de aposentadoria presumida\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Antes do compartilhamento\"\u003e910 mil wons\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Depois do compartilhamento\"\u003e910 mil wons\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Orçamento mensal do proprietário\"\u003eReceita de aluguel presumida\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Antes do compartilhamento\"\u003eNenhuma\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Depois do compartilhamento\"\u003e350 mil wons\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Orçamento mensal do proprietário\"\u003eDespesas de subsistência presumidas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Antes do compartilhamento\"\u003e1,73 milhão de wons\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Depois do compartilhamento\"\u003e1,73 milhão de wons\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Orçamento mensal do proprietário\"\u003eValor mensal que falta\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Antes do compartilhamento\"\u003e820 mil wons\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Depois do compartilhamento\"\u003e470 mil wons\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eO cálculo consiste em subtrair 910 mil wons e 350 mil wons de 1,73 milhão de wons mensais. Mesmo nessas condições, continua faltando dinheiro para as despesas de subsistência. A tabela não considera custos adicionais nem mudanças nos benefícios sociais.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSe o aluguel anterior do morador for estimado em 700 mil wons mensais, a diferença será de 350 mil wons por mês. Mantidas as mesmas condições por 12 meses, a diferença no aluguel será de 4,2 milhões de wons por ano. Para que esse valor se torne uma economia efetiva, as outras despesas não podem aumentar.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%C3%A9-poss%C3%ADvel-prolongar-em-6-anos-o-per%C3%ADodo-de-uso-das-economias\" class=\"anchor\" id=\"é-possível-prolongar-em-6-anos-o-período-de-uso-das-economias\"\u003e\u003c/a\u003eÉ possível prolongar em 6 anos o período de uso das economias?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eO resultado de aproximadamente 6 anos a mais é um valor aritmético obtido sob determinadas hipóteses. Para retirar 820 mil wons por mês durante 8 anos, seriam necessárias economias de 78,72 milhões de wons. Retirando 470 mil wons por mês, seria possível usar a mesma quantia por cerca de 14 anos.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEsse cálculo não considera juros nem variações de preços. Também não inclui despesas adicionais, como gastos médicos. É preciso supor ainda que o aluguel continuará sendo recebido sem períodos em que o quarto fique vago.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#a-prote%C3%A7%C3%A3o-legal-do-aluguel-residencial-tamb%C3%A9m-se-aplica-ao-contrato-de-um-quarto\" class=\"anchor\" id=\"a-proteção-legal-do-aluguel-residencial-também-se-aplica-ao-contrato-de-um-quarto\"\u003e\u003c/a\u003eA proteção legal do aluguel residencial também se aplica ao contrato de um quarto?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUm contrato de aluguel de parte de um imóvel residencial também está sujeito à Lei de Proteção ao Locatário Residencial. Alugar apenas um quarto não afasta a aplicação da lei. Há uma exceção quando fica claro que o aluguel se destina ao uso temporário.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eQuando um contrato sujeito à lei estabelece prazo inferior a 2 anos, em princípio considera-se que ele tem duração de 2 anos. O locatário pode reivindicar o prazo mais curto acordado, se isso lhe for favorável. Por isso, seria impreciso explicar os direitos do proprietário e do morador da mesma maneira.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eO registro de mudança de endereço deve ser entendido separadamente da própria aplicação da lei. A entrega do imóvel e o registro de residência são requisitos fundamentais para que a locação possa ser oposta a terceiros. Esse efeito permite ao locatário reivindicar seus direitos mesmo que o proprietário mude. \u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026amp;cciNo=1\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=1171\"\u003eLei de Proteção ao Locatário Residencial no portal de informações jurídicas do cotidiano\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eO comunicado da prefeitura distrital de Jung-gu informa um prazo contratual de 6 meses. Essa informação, por si só, não define o prazo legal de moradia de todos os contratos. Confirme com o departamento responsável a natureza do contrato efetivamente assinado e a legislação aplicável.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#o-que-incluir-no-contrato-e-nas-regras-de-conviv%C3%AAncia\" class=\"anchor\" id=\"o-que-incluir-no-contrato-e-nas-regras-de-convivência\"\u003e\u003c/a\u003eO que incluir no contrato e nas regras de convivência\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDescreva no contrato o quarto alugado e as áreas de uso comum. As regras de convivência podem servir para registrar os custos e os limites das atividades. Mesmo um acordo por escrito pode ter sua eficácia limitada se contrariar a lei.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que combinar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eEspaço alugado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que combinar\"\u003eLocalização do quarto privativo, áreas de uso comum e locais para guardar pertences\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eCustos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que combinar\"\u003eAluguel, data de pagamento, divisão das contas de consumo e pagamento de reparos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003ePrivacidade\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que combinar\"\u003eEntrada no quarto, visitas, hóspedes que pernoitam e controle das chaves\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eHorários da casa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que combinar\"\u003eHorários para lavar roupa e cozinhar, barulho e cuidados ao chegar em casa\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eAjuda no dia a dia\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que combinar\"\u003eTarefas, tempo dedicado a elas e o que fazer em caso de ausência\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eEncerramento do contrato\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que combinar\"\u003eAviso de rescisão, acerto de contas e pontos a verificar na saída\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eResolução de conflitos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que combinar\"\u003eContato do órgão responsável e forma de registrar o que foi combinado\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eQuando o proprietário aluga sua própria casa, trata-se de locação. Quando o locatário aluga novamente uma casa que ele próprio alugou, trata-se de sublocação. Se você é locatário, verifique primeiro o contrato existente e as condições relativas à sublocação.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSe for um apartamento, também é recomendável verificar as instalações de uso comum e as regras do condomínio. Não se deve deixar de analisar o contrato só porque o imóvel é uma casa independente ou um prédio residencial de pequeno porte. Para saber se é possível compartilhar a moradia, comece examinando a situação real de propriedade e locação.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#compara%C3%A7%C3%A3o-entre-o-compartilhamento-de-moradia-no-exterior-e-o-programa-na-coreia-do-sul\" class=\"anchor\" id=\"comparação-entre-o-compartilhamento-de-moradia-no-exterior-e-o-programa-na-coreia-do-sul\"\u003e\u003c/a\u003eComparação entre o compartilhamento de moradia no exterior e o programa na Coreia do Sul\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNo exterior, a forma de combinar aluguel e ajuda no dia a dia varia conforme a região. As condições de programas estrangeiros não se aplicam automaticamente aos contratos na Coreia do Sul. Compare também o alcance do serviço de conexão entre participantes e do acompanhamento posterior oferecidos pela organização responsável.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eExemplo\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eForma descrita nas informações oficiais\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que o leitor na Coreia do Sul deve distinguir\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Exemplo\"\u003eWohnen für Hilfe, em Munique, Alemanha\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Forma descrita nas informações oficiais\"\u003eNegociação com base em 1 hora de ajuda por mês para cada 1 m² do quarto\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que o leitor na Coreia do Sul deve distinguir\"\u003eNão é uma obrigação legal uniforme em toda a Alemanha\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Exemplo\"\u003eHomeShare Vermont, nos Estados Unidos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Forma descrita nas informações oficiais\"\u003eTroca por aluguel, ajuda no dia a dia ou ambos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que o leitor na Coreia do Sul deve distinguir\"\u003eNão é um modelo limitado a moradores jovens\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Exemplo\"\u003eHanji Bung Sedae Gonggam, em Seul\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Forma descrita nas informações oficiais\"\u003eConecta quartos acessíveis à divisão de atividades do dia a dia\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que o leitor na Coreia do Sul deve distinguir\"\u003eÉ preciso conferir os requisitos para estudantes e as condições do distrito no programa local\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eA entidade de apoio a estudantes de Munique orienta os participantes a pagar mensalmente as despesas acessórias acordadas. Fazer compras e cuidar de tarefas domésticas estão entre os exemplos de ajuda. As atividades são definidas em acordos individuais. \u003ca href=\"https://www.studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de/wohnheime/weitere-wohnangebote/wohnen-fuer-hilfe/\"\u003eInformações sobre o Wohnen für Hilfe de Munique\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eO HomeShare Vermont é um modelo que oferece um quarto privativo e áreas compartilhadas. O processo de participação inclui verificação de identidade e referências, além de entrevista em visita domiciliar. Vale perguntar também às organizações que conectam participantes na Coreia do Sul se adotam esses procedimentos. \u003ca href=\"https://www.homesharevermont.org/share-your-home/\"\u003eInformações sobre a participação no HomeShare Vermont\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#um-erro-comum-ao-interpretar-os-n%C3%BAmeros-de-satisfa%C3%A7%C3%A3o-do-exterior\" class=\"anchor\" id=\"um-erro-comum-ao-interpretar-os-números-de-satisfação-do-exterior\"\u003e\u003c/a\u003eUm erro comum ao interpretar os números de satisfação do exterior\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNo relatório do exercício fiscal de 2021 do HomeShare Vermont, 46% não é uma taxa de internação em casas de repouso. É a proporção de respostas que afirmam que, sem alguém morando junto, seria difícil viver em casa com segurança e conforto. Não se pode interpretar esse número como o percentual de internações em casas de repouso efetivamente evitadas.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eO resultado veio de uma pesquisa com participantes que foram conectados pelo programa. Não é uma prova de que todos os idosos terão o mesmo resultado. Tampouco o interprete como indicação de que morar com outra pessoa substitui cuidados profissionais. \u003ca href=\"https://www.homesharevermont.org/wp-content/uploads/2021/10/Annual-Report-2021-WEB.pdf\"\u003eRelatório anual de 2021 do HomeShare Vermont\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#o-que-verificar-antes-de-come%C3%A7ar-a-compartilhar-a-moradia\" class=\"anchor\" id=\"o-que-verificar-antes-de-começar-a-compartilhar-a-moradia\"\u003e\u003c/a\u003eO que verificar antes de começar a compartilhar a moradia\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSe estiver pensando em participar, comece verificando as condições do quarto disponível e calculando o impacto nas despesas do dia a dia. Depois, compare os requisitos do programa público com as condições do contrato. Antes de serem colocados em contato para morar juntos, peçam também uma oportunidade de conversar diretamente sobre seus hábitos.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eDefina o espaço que será oferecido como quarto privativo e as áreas de uso comum.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCalcule a receita líquida estimada, subtraindo do aluguel as despesas adicionais.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConsulte o distrito sobre os requisitos de participação e a disponibilidade de inscrições.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConsulte o Serviço Nacional de Impostos e a Corporação Nacional de Seguro de Saúde sobre sua situação.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe receber benefícios sociais, consulte o órgão responsável sobre o efeito da mudança de renda.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRevise o contrato e as regras de convivência antes de definir a data da mudança.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eAjudar a fazer compras e prestar cuidados contínuos são responsabilidades diferentes. Verifique também os horários em que o jovem estará fora de casa por causa dos estudos ou do trabalho. Para os momentos em que a ajuda for indispensável, é recomendável preparar um plano de apoio separado.\u003c/p\u003e\n","tags":["Seguro de saúde","Finanças cotidianas","Aluguel mensal","Custos de moradia","locação residencial","Impostos"],"faqs":[{"question":"Posso considerar a renda do compartilhamento de moradia como uma aposentadoria?","answer":"É difícil considerá-la uma renda fixa como uma aposentadoria. Se o quarto ficar desocupado ou o contrato terminar, a renda do aluguel também mudará. Planeje suas despesas com base na renda líquida, depois de descontar os custos adicionais."},{"question":"Jovens que trabalham também podem se inscrever no 한지붕 세대공감?","answer":"Segundo o 서울주거포털, a categoria de estudantes abrange alunos matriculados ou com a matrícula trancada em universidades ou cursos de pós-graduação em Seul. Ser apenas um trabalhador não basta para se qualificar. Se você também preencher os requisitos para estudantes, consulte o distrito responsável."},{"question":"Todos os aluguéis mensais de compartilhamento de moradia em Seul são de, no máximo, 300 mil won?","answer":"Não é possível afirmar que esse seja o limite máximo para toda a cidade de Seul. O comunicado da 중구청 de 2 de setembro de 2026 informa que o aluguel mensal sem depósito fica em torno de 50% do valor de mercado. Confira o valor efetivo e as contas de consumo antes de assinar o contrato."},{"question":"O valor de 1 milhão de won para melhorias no imóvel é um auxílio pago em dinheiro?","answer":"O comunicado da 중구청 informa que se trata de obras de melhoria de até 1 milhão de won por quarto. Não é um valor em dinheiro para uso livre nem uma ajuda mensal para despesas de subsistência. Consulte o departamento responsável sobre o escopo das obras e como elas serão realizadas."},{"question":"Se eu alugar apenas um quarto de uma casa, a renda do aluguel fica isenta de imposto?","answer":"Se o casal tiver, em conjunto, apenas um imóvel residencial no país, com valor de referência de até 1,2 bilhão de won, a renda do aluguel é, em princípio, isenta de imposto. Imóveis no exterior e imóveis com valor de referência superior a 1,2 bilhão de won são exceções. Se houver copropriedade ou outras situações semelhantes, verifique como é calculado o número de imóveis residenciais."},{"question":"O valor de referência de 1,2 bilhão de won equivale ao preço de venda de 1,2 bilhão de won?","answer":"São dois critérios de preço diferentes. Não se deve usar diretamente o preço efetivo de venda para determinar a isenção fiscal. Verifique o valor de referência aplicável à avaliação da renda de aluguel de imóveis residenciais."},{"question":"Se eu receber uma renda de aluguel isenta de imposto, continuarei sendo dependente no seguro de saúde?","answer":"A renda isenta de imposto não entra no cálculo da renda para o seguro de saúde. No entanto, o dependente também precisa cumprir os demais requisitos de renda e patrimônio. A isenção da renda do aluguel, por si só, não garante a manutenção dessa condição."},{"question":"Se a renda do aluguel for isenta de imposto, ela também não afetará a pensão básica?","answer":"A isenção do imposto de renda e o valor considerado como renda para a pensão básica são avaliados separadamente. A renda do aluguel pode ser contabilizada e afetar os requisitos para receber o benefício ou o valor pago. Consulte o órgão responsável pela pensão básica antes de assinar o contrato."},{"question":"Se o contrato for de 6 meses, o proprietário pode exigir que o inquilino saia depois de 6 meses?","answer":"Não é possível afirmar isso apenas com base no prazo contratual indicado no comunicado. Se a Lei de Proteção dos Contratos de Locação Residencial for aplicável, a proteção por um prazo mínimo também pode valer para contratos com duração inferior a 2 anos. É preciso verificar a natureza do contrato em questão."},{"question":"Quanto receber 350 mil won por mês ajudaria a cobrir as despesas?","answer":"Supondo uma pensão mensal de 910 mil won e despesas mensais de 1,73 milhão de won, o déficit mensal cai de 820 mil won para 470 mil won. Esse cálculo não considera custos adicionais, impostos nem alterações nos benefícios sociais."},{"question":"Posso pedir ao jovem que também atue como cuidador?","answer":"O alcance da ajuda nas atividades diárias deve ser definido concretamente com antecedência. Não se deve transformar tarefas como fazer compras ou oferecer companhia para conversar em obrigações de cuidado permanente. Prepare um plano de apoio separado para os cuidados necessários."},{"question":"O que deve constar no contrato de compartilhamento de moradia?","answer":"Especifique o quarto a ser alugado, os espaços de uso compartilhado, o aluguel mensal e a divisão das contas de consumo. Também é aconselhável definir regras para visitas e barulho, além do alcance da ajuda nas atividades diárias. Verifique também as condições de encerramento do contrato e a forma de acerto das contas."}],"sources":[{"url":"https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060504","title":"Portal de Habitação de Seul: Empatia entre Gerações sob o Mesmo Teto","type":"source"},{"url":"https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cid=1471653705\u0026cmsid=14231\u0026mode=view","title":"Administração do Distrito de Jung-gu: informações sobre o programa Empatia entre Gerações sob o Mesmo Teto, de compartilhamento de moradia entre jovens e pessoas idosas, 2 de setembro de 2026","type":"source"},{"url":"https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7678\u0026mi=2227","title":"Serviço Nacional de Impostos: orientações sobre os critérios de tributação da renda de aluguel de imóveis residenciais e as rendas isentas de tributação","type":"source"},{"url":"https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7686\u0026mi=2250","title":"Serviço Nacional de Impostos: orientações sobre a declaração da renda de aluguel de imóveis residenciais","type":"source"},{"url":"https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1021008763","title":"Artigo 41 do Decreto de Execução da Lei do Seguro Nacional de Saúde: renda mensal, em vigor a partir de 1º de outubro de 2026","type":"source"},{"url":"https://www.nhis.or.kr/lm/lmxsrv/law/lawLinkContentView.do?LINKCODE=c000200000\u0026SEQ=29","title":"Serviço Nacional de Seguro de Saúde, informações legislativas: artigo 2º do Regulamento de Execução da Lei do Seguro Nacional de Saúde","type":"source"},{"url":"https://institute.nps.or.kr/fileDown.do?atchFileId=FL26001907\u0026atchFileSn=2","title":"Instituto de Pesquisa do Serviço Nacional de Pensões: estudo para aprimorar o modelo dos critérios de seleção para a pensão básica em 2026","type":"source"},{"url":"https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=1533","title":"Informações Jurídicas de Fácil Acesso para o Dia a Dia: consulta aos critérios de renda para a garantia das condições básicas de subsistência","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1171","title":"Informações Jurídicas de Fácil Acesso para o Dia a Dia: Lei de Proteção das Locações Residenciais","type":"source"},{"url":"https://www.studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de/wohnheime/weitere-wohnangebote/wohnen-fuer-hilfe/","title":"Orientações do Studierendenwerk München Oberbayern sobre Wohnen für Hilfe","type":"source"},{"url":"https://www.homesharevermont.org/share-your-home/","title":"HomeShare Vermont Share Your Home","type":"source"},{"url":"https://www.homesharevermont.org/wp-content/uploads/2021/10/Annual-Report-2021-WEB.pdf","title":"Relatório anual de 2021 do HomeShare Vermont: pesquisa com os participantes","type":"data_point"}],"images":[{"id":2019,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzEwNjUsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--192f1def95f76559f863cf1b8229fe5b6d0955b3/ai-236010b2.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"식탁에 앉은 어르신이 파란 여행가방을 끌고 방으로 들어가는 학생을 바라본다.","caption":"서울 한지붕 세대공감은 주택을 소유한 어르신과 서울 소재 대학생을 연결합니다.","description":null},"en":{"alt":"An older woman at a kitchen table watches a student enter a bedroom with a blue suitcase.","caption":"Seoul’s home-sharing program connects older homeowners with students at universities in Seoul.","description":null},"ja":{"alt":"食卓に座る年配の女性が、青いスーツケースを持って部屋に入る学生を見ている。","caption":"ソウルのホームシェア事業は、持ち家のある高齢者とソウルの大学生を結びます。","description":null},"es":{"alt":"Una mujer mayor sentada a la mesa mira a un estudiante que entra en un dormitorio con una maleta azul.","caption":"El programa de vivienda compartida de Seúl conecta a propietarios mayores con estudiantes de universidades de la ciudad.","description":null},"id":{"alt":"Seorang perempuan lanjut usia duduk di meja makan saat mahasiswa masuk ke kamar dengan koper biru.","caption":"Program berbagi hunian di Seoul menghubungkan pemilik rumah lansia dengan mahasiswa di universitas Seoul.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher idosa à mesa observa um estudante entrar no quarto com uma mala azul.","caption":"O programa de moradia compartilhada de Seul conecta proprietários idosos a estudantes de universidades da cidade.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名年長女子坐在餐桌旁，看著學生拖著藍色行李箱走進臥室。","caption":"首爾的共居計畫讓年長屋主與在首爾就讀的大學生建立聯繫。","description":null},"de":{"alt":"Eine ältere Frau am Esstisch sieht zu, wie ein Student mit einem blauen Koffer ein Zimmer betritt.","caption":"Seouls Wohnraumteilungsprogramm bringt ältere Hausbesitzer mit Studierenden an Hochschulen in Seoul zusammen.","description":null}}},{"id":2020,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzEwNzEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--541e262937e6b331694fbcc339ac8ad345a6aaf0/ai-9a95d3e7.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"아파트 복도에서 대학생이 방문 잠금장치를 확인하고, 집주인이 곁에서 지켜본다.","caption":"방 일부를 빌려주는 계약도 주택임대차보호법의 적용 대상이 될 수 있습니다.","description":null},"en":{"alt":"A student tests his bedroom door lock while an older homeowner watches from the apartment hallway.","caption":"A lease for just one room may also fall under housing lease protection law.","description":null},"ja":{"alt":"学生が寝室のドアの鍵を確かめ、年配の家主が廊下から見守っている。","caption":"部屋の一部を貸す契約にも、住宅賃貸借保護法が適用される場合があります。","description":null},"es":{"alt":"Un estudiante prueba la cerradura de su habitación mientras el propietario mayor observa desde el pasillo.","caption":"Alquilar una sola habitación también puede estar sujeto a la ley de protección de arrendamientos de vivienda.","description":null},"id":{"alt":"Seorang mahasiswa memeriksa kunci pintu kamarnya sementara pemilik rumah yang lebih tua mengawasi dari lorong.","caption":"Kontrak sewa satu kamar pun dapat tunduk pada undang-undang perlindungan sewa hunian.","description":null},"pt":{"alt":"Um estudante testa a fechadura do quarto enquanto o proprietário mais velho observa do corredor.","caption":"O aluguel de apenas um quarto também pode estar sujeito à lei de proteção dos contratos de locação residencial.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名大學生測試臥室門鎖，年長的屋主在公寓走廊旁觀看。","caption":"只出租一間房的契約也可能適用住宅租賃保護法。","description":null},"de":{"alt":"Ein Student prüft das Schloss seiner Zimmertür, während der ältere Hauseigentümer vom Flur aus zusieht.","caption":"Auch die Vermietung eines einzelnen Zimmers kann unter das Wohnraummietschutzgesetz 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