{"content_id":"dpfz9pwwcq","slug":"homesharing-one-home-rental-income-tax-contract","locale":"zh-hant","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"知識庫","title":"居家共享單一住宅屋主的稅務與租約條件","summary":"居家共享是出租閒置房間並共用生活空間的居住方式。能否貼補退休生活費，須同時考量租金扣除額外支出後的金額，以及稅務、健康保險和福利給付條件。","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["居家共享的每月租金收入會因空置期間和支出而異，不能像固定金額的年金一樣計算。","首爾「同屋簷世代共感」計畫將擁有住宅的長者，與首爾地區大學及研究所在學或休學的學生配對。","夫妻合計在韓國境內僅有一戶住宅時，須確認月租收入是否符合基準市價12億韓元以下等免稅條件。","即使月租收入免稅，健康保險被扶養人仍須符合其他收入及財產條件。","出租部分房間的租約，也可能適用住宅租賃保護法。"],"content_markdown":"住宅共享是把閒置房間租出去，與他人共用生活空間的居住方式。屋主可以用租金補貼退休生活費。實際收益取決於額外支出，以及稅務與福利條件。\n\n國內計畫的數據以中區廳2026年9月2日的公告為準。\n\n## 住宅共享帶來的是什麼收入？\n\n透過住宅共享收取的月租，是依照與入住者簽訂的契約取得的租賃收入。它不是每月固定領取、終身發放的年金。房間空置期間，也不會有月租收入。\n\n屋主可以利用原本閒置的房間補貼生活費。入住者則不租用獨立住宅，而是共用部分空間。廚房或浴室共用的不便，也應與費用一起比較。\n\n| 評估項目 | 屋主應確認的內容 | 入住者應確認的內容 |\n|---|---|---|\n| 實際費用 | 月租扣除增加的支出後的金額 | 月租加上水電等費用後的居住總成本 |\n| 生活空間 | 共用空間的範圍 | 個人房間的獨立性與門鎖 |\n| 生活協助 | 請對方幫忙的事項與範圍 | 能否兼顧學業、工作，以及負擔程度 |\n| 居住期間 | 能持續出租房間的期間 | 所需的居住期間與契約條件 |\n\n首爾住宅入口網站將「同一屋簷下世代共感」說明為媒合平價房間的計畫。長者的受益項目也包括分擔日常生活所需的事務。具體要做哪些事，請在入住前談妥。[首爾住宅入口網站「同一屋簷下世代共感」](https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060504)\n\n## 首爾「同一屋簷下世代共感」參與條件\n\n首爾「同一屋簷下世代共感」的學生對象，是就讀首爾大學或研究所的在學學生與休學學生。並非只要是青年就都能申請。請向住宅所在地的自治區確認目前是否招募。\n\n中區廳2026年9月2日的公告說明如下。\n\n| 項目 | 中區廳公告內容 |\n|---|---|\n| 長者 | 居住於中區、擁有住宅且年滿60歲 |\n| 學生 | 就讀首爾大學或研究所的在學學生及休學學生 |\n| 環境改善 | 每間房100萬韓元以內的工程 |\n| 學生居住費用 | 無押金月租，約為市價的50% |\n| 計畫辦理 | 全年持續推動 |\n| 公告所列契約期間 | 6個月，雙方同意可延長 |\n| 長者申請 | 致電或親赴中區廳生活保障科 |\n| 學生申請 | 透過首爾住宅入口網站線上申請 |\n\n\u003e 每間房100萬韓元以內的環境改善工程（壁紙、地板等）\n\u003e\n\u003e 中區廳〈青年與長者住宅共享「同一屋簷下世代共感」計畫說明〉，2026年9月2日\n\n環境改善工程與每月領取的生活費補助不同。也不能斷定月租30萬韓元是全首爾統一適用的上限。該公告將月租說明為約市價的50%。[中區廳計畫說明](https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cid=1471653705\u0026cmsid=14231\u0026mode=view)\n\n## 單一住宅月租免稅條件整理\n\n出租房間，不代表收取的月租一律免稅。首先要確認住宅數量與基準市價。國稅廳計算住宅數量時，也會合併計入配偶擁有的住宅。\n\n| 持有條件 | 住宅月租的課稅原則 |\n|---|---|\n| 夫妻合計持有國內1戶住宅，基準市價12億韓元以下 | 免稅 |\n| 夫妻合計持有1戶住宅，基準市價超過12億韓元 | 課稅對象 |\n| 持有國外1戶住宅 | 課稅對象 |\n| 夫妻合計持有2戶以上住宅 | 月租屬於課稅對象 |\n\n單一住宅免稅所適用的高價住宅門檻是**基準市價12億韓元**。國稅廳說明，這項金額自2023年歸屬年度起適用。實際買賣價格沒有固定的換算比例可轉換為基準市價。[國稅廳住宅租賃所得課稅標準](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7678\u0026mi=2227)\n\n如果有共同持有的住宅或供居住使用的辦公住宅，請確認住宅數量如何計算。不能只憑收取的月租金額低，就判定為免稅。也應避免只計算登記在自己名下的房屋。\n\n### 屬於課稅對象，就要繳納月租的14%嗎？\n\n如果應課稅的住宅租賃收入金額每年在2,000萬韓元以下，可以選擇課稅方式。可選擇綜合課稅或分離課稅。分離課稅的所得稅率為14%。\n\n直接以月租總額乘上14%，結果可能與實際稅額不同。應先計入必要費用及適用的扣除額。地方所得稅也要另外確認。[國稅廳住宅租賃所得申報說明](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7686\u0026mi=2250)\n\n## 收取月租就會失去健康保險眷屬資格嗎？\n\n不會僅因有免稅月租收入，就失去眷屬資格。計算健康保險所得時，會排除所得稅法規定的免稅所得。這項原則可在2026年10月1日施行的規定中確認。[《國民健康保險法》施行令第41條](https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1021008763)\n\n不過，月租免稅不代表一定能保有眷屬資格。眷屬必須同時符合扶養條件，以及所得與財產條件。其他年金所得、金融所得及財產變動，也都要納入確認。[《國民健康保險法》施行規則第2條](https://www.nhis.or.kr/lm/lmxsrv/law/lawLinkContentView.do?LINKCODE=c000200000\u0026SEQ=29)\n\n向國民健康保險公團諮詢時，請準備以下資訊。\n\n- 目前的健康保險資格，以及與職場投保人的關係\n- 本人與配偶持有住宅的情況\n- 預計收取的月租，以及依稅法是否課稅\n- 其他所得與財產狀況\n\n## 免稅月租與福利給付要分開計算\n\n即使月租免稅，也不能認為福利給付採用相同的所得認定方式。基礎年金的所得認定額可能計入租賃所得。國民年金研究院2026年的報告，也將租賃所得列為營業所得項目。[2026年基礎年金遴選標準模型精進研究](https://institute.nps.or.kr/fileDown.do?atchFileId=FL26001907\u0026atchFileSn=2)\n\n基礎生活保障也會確認出租財產所取得的租賃所得。因此，不能把月租收入全額算成增加的生活費。如果領取基礎年金或生計給付，請向承辦機構詢問收入變動的影響。[易懂生活法律資訊所得標準](https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=1533)\n\n計算實際增加的可用生活費時，請納入以下項目。\n\n- 從收到的租金扣除額外增加的水電等費用及修繕費。\n- 如果屬於課稅對象，計入預估稅額。\n- 確認健康保險資格或保費是否變動。\n- 如果福利給付減少，也要計入減少的差額。\n\n計算時，應區分租金收入與屋主的可支配所得。可支配所得是支付費用等支出後，實際可以使用的錢。也請另外計算房間空置的情況。\n\n## 每月收取35萬韓元的計算範例\n\n在下列假設下，每月收取35萬韓元租金，可將每月生活費缺口縮小至47萬韓元。這不是實際參與者成果的案例。月租35萬韓元也不是首爾計畫統一訂定的價格。\n\n| 屋主每月家庭收支 | 共享前 | 共享後 |\n|---|---:|---:|\n| 假設的年金收入 | 91萬韓元 | 91萬韓元 |\n| 假設的租金收入 | 無 | 35萬韓元 |\n| 假設的生活費支出 | 173萬韓元 | 173萬韓元 |\n| 每月缺口 | 82萬韓元 | 47萬韓元 |\n\n計算方式是從每月173萬韓元扣除91萬韓元與35萬韓元。即使在這些條件下，生活費仍有缺口。表格未計入額外費用及福利給付變動。\n\n若假設入住者原本每月支付70萬韓元房租，差額便是每月35萬韓元。相同條件維持12個月，**每年的房租差額為420萬韓元**。要將這筆差額實際存下來，其他支出也不能增加。\n\n### 存款可用期間能延長6年嗎？\n\n延長約6年，是在特定假設下算出的數值。以每月82萬韓元使用8年的存款，總額為7,872萬韓元。同一筆存款若每月使用47萬韓元，約可使用14年。\n\n這項計算未考慮利息與物價變動，也未包含醫療費等額外支出。此外，還須假設房間不會空置，能持續收到租金。\n\n## 只出租一間房也適用租賃保障嗎？\n\n租用住宅建築物一部分的契約，也適用《住宅租賃保護法》。不會因為只租一間房，就不受該法保障。但明顯屬於臨時使用的租賃，則有例外。\n\n受該法規範的租賃若約定期間未滿2年，原則上視為2年。承租人可以主張對自己有利的較短約定期間。因此，若用相同方式說明屋主與入住者的權利，便不夠準確。\n\n遷入申報與法律本身是否適用，應分開理解。房屋交付與居民登記是取得對抗力的關鍵條件。對抗力是即使屋主更換，承租人仍可主張租賃權的效力。[易懂生活法律資訊《住宅租賃保護法》](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1171)\n\n中區廳公告說明的契約期間為6個月。但不能只憑這項說明，就認定所有契約的法定居住期間。請向承辦部門確認實際契約的性質與適用法律。\n\n### 契約與生活守則應載明的內容\n\n契約中請具體寫明出租的房間與共用空間。生活守則可作為確認費用和協助事項範圍的文件。即使是書面協議，若違反法律，效力也可能受到限制。\n\n| 項目 | 應談妥的內容 |\n|---|---|\n| 出租空間 | 個人房間的位置、共用空間、物品存放處 |\n| 費用 | 月租、繳款日、水電等費用分攤、修繕費處理 |\n| 隱私 | 進出房間、訪客、留宿客人、鑰匙管理 |\n| 作息時間 | 洗衣與烹飪時間、噪音、返家時的注意事項 |\n| 生活協助 | 協助事項、活動時間、不在家時如何處理 |\n| 契約終止 | 終止通知、費用結算、搬離時的確認事項 |\n| 爭議處理 | 承辦機構聯絡方式、協議內容的記錄方式 |\n\n所有權人出租自己的房屋，是租賃。承租人將租來的房屋再出租，是轉租。如果自己是承租人，請先確認原契約及轉租相關條件。\n\n如果是公寓，也建議確認共用設施與管理規約。不能因為是獨棟住宅或低層住宅，就省略契約審查。能否進行住宅共享，應先釐清實際的所有權與租賃關係。\n\n## 比較海外住宅共享與國內計畫\n\n海外住宅共享中，以租金與生活協助交換的方式因地區而異。海外案例的條件不會直接適用於國內契約。也應比較營運機構的媒合與後續支援範圍。\n\n| 案例 | 官方說明中可確認的方式 | 國內讀者應區分的事項 |\n|---|---|---|\n| 德國慕尼黑 Wohnen für Hilfe | 以每1㎡房間面積每月協助1小時為基準協商 | 並非德國全國統一的法定義務 |\n| 美國 HomeShare Vermont | 以租金、生活協助，或兩者並用的方式交換 | 不限於所有入住者都是青年的模式 |\n| 首爾「同一屋簷下世代共感」 | 媒合平價房間與日常生活事務的分擔 | 確認國內計畫的學生資格與自治區條件 |\n\n慕尼黑學生福利機構說明，約定的附帶費用須每月支付。協助事項例如採買與家務等。具體協助內容由雙方個別協議。[慕尼黑 Wohnen für Hilfe 說明](https://www.studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de/wohnheime/weitere-wohnangebote/wohnen-fuer-hilfe/)\n\nHomeShare Vermont 採取提供私人臥室與共用空間的模式。參與流程包括身分與推薦人查核，以及到府訪談。選擇國內媒合機構時，也可以詢問是否有這些程序。[HomeShare Vermont 參與說明](https://www.homesharevermont.org/share-your-home/)\n\n### 解讀海外滿意度數據時的常見錯誤\n\nHomeShare Vermont 2021會計年度報告中的46%，不是安養院入住率。這是表示「如果沒有同住者，就難以安全、舒適地住在自己家中」的受訪者比例。不能將它解讀為實際預防入住安養院的比例。\n\n這項結果來自對已媒合參與者進行的問卷調查。它不能證明所有高齡者都會獲得相同效果。也不要將其解讀為同住可以取代專業照護。[HomeShare Vermont 2021年度報告](https://www.homesharevermont.org/wp-content/uploads/2021/10/Annual-Report-2021-WEB.pdf)\n\n## 開始住宅共享前的確認順序\n\n如果考慮參與，請先確認空房狀況並計算生活費。接著再核對公共計畫的資格與契約條件。入住媒合前，也請求安排機會，讓雙方直接談談各自的生活方式。\n\n1. 決定提供作為個人房間的空間，以及共用空間。\n2. 計算租金扣除額外支出後的預估淨收入。\n3. 向自治區確認參與資格與是否正在招募。\n4. 向國稅廳與國民健康保險公團詢問自身條件。\n5. 如果領取福利給付，向承辦機構諮詢收入變動的影響。\n6. 檢視契約與生活守則後，決定入住日期。\n\n協助採買與全天候照護，是兩種不同的負擔。也要確認青年因上學或工作而不在家的時間。若有特定時段一定需要協助，最好另外安排支援計畫。","content_html":"\u003cp\u003e住宅共享是把閒置房間租出去，與他人共用生活空間的居住方式。屋主可以用租金補貼退休生活費。實際收益取決於額外支出，以及稅務與福利條件。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e國內計畫的數據以中區廳2026年9月2日的公告為準。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%85%B1%E4%BA%AB%E5%B8%B6%E4%BE%86%E7%9A%84%E6%98%AF%E4%BB%80%E9%BA%BC%E6%94%B6%E5%85%A5\" class=\"anchor\" id=\"住宅共享帶來的是什麼收入\"\u003e\u003c/a\u003e住宅共享帶來的是什麼收入？\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e透過住宅共享收取的月租，是依照與入住者簽訂的契約取得的租賃收入。它不是每月固定領取、終身發放的年金。房間空置期間，也不會有月租收入。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e屋主可以利用原本閒置的房間補貼生活費。入住者則不租用獨立住宅，而是共用部分空間。廚房或浴室共用的不便，也應與費用一起比較。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv 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data-label=\"中區廳公告內容\"\u003e全年持續推動\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e公告所列契約期間\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"中區廳公告內容\"\u003e6個月，雙方同意可延長\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e長者申請\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"中區廳公告內容\"\u003e致電或親赴中區廳生活保障科\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e學生申請\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"中區廳公告內容\"\u003e透過首爾住宅入口網站線上申請\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003e每間房100萬韓元以內的環境改善工程（壁紙、地板等）\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e中區廳〈青年與長者住宅共享「同一屋簷下世代共感」計畫說明〉，2026年9月2日\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003e環境改善工程與每月領取的生活費補助不同。也不能斷定月租30萬韓元是全首爾統一適用的上限。該公告將月租說明為約市價的50%。\u003ca href=\"https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cid=1471653705\u0026amp;cmsid=14231\u0026amp;mode=view\"\u003e中區廳計畫說明\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%96%AE%E4%B8%80%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%9C%88%E7%A7%9F%E5%85%8D%E7%A8%85%E6%A2%9D%E4%BB%B6%E6%95%B4%E7%90%86\" class=\"anchor\" id=\"單一住宅月租免稅條件整理\"\u003e\u003c/a\u003e單一住宅月租免稅條件整理\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e出租房間，不代表收取的月租一律免稅。首先要確認住宅數量與基準市價。國稅廳計算住宅數量時，也會合併計入配偶擁有的住宅。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e持有條件\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e住宅月租的課稅原則\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"持有條件\"\u003e夫妻合計持有國內1戶住宅，基準市價12億韓元以下\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"住宅月租的課稅原則\"\u003e免稅\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"持有條件\"\u003e夫妻合計持有1戶住宅，基準市價超過12億韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"住宅月租的課稅原則\"\u003e課稅對象\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"持有條件\"\u003e持有國外1戶住宅\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"住宅月租的課稅原則\"\u003e課稅對象\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"持有條件\"\u003e夫妻合計持有2戶以上住宅\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"住宅月租的課稅原則\"\u003e月租屬於課稅對象\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e單一住宅免稅所適用的高價住宅門檻是\u003cstrong\u003e基準市價12億韓元\u003c/strong\u003e。國稅廳說明，這項金額自2023年歸屬年度起適用。實際買賣價格沒有固定的換算比例可轉換為基準市價。\u003ca href=\"https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7678\u0026amp;mi=2227\"\u003e國稅廳住宅租賃所得課稅標準\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e如果有共同持有的住宅或供居住使用的辦公住宅，請確認住宅數量如何計算。不能只憑收取的月租金額低，就判定為免稅。也應避免只計算登記在自己名下的房屋。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%B1%AC%E6%96%BC%E8%AA%B2%E7%A8%85%E5%B0%8D%E8%B1%A1%E5%B0%B1%E8%A6%81%E7%B9%B3%E7%B4%8D%E6%9C%88%E7%A7%9F%E7%9A%8414%E5%97%8E\" class=\"anchor\" id=\"屬於課稅對象就要繳納月租的14嗎\"\u003e\u003c/a\u003e屬於課稅對象，就要繳納月租的14%嗎？\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e如果應課稅的住宅租賃收入金額每年在2,000萬韓元以下，可以選擇課稅方式。可選擇綜合課稅或分離課稅。分離課稅的所得稅率為14%。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e直接以月租總額乘上14%，結果可能與實際稅額不同。應先計入必要費用及適用的扣除額。地方所得稅也要另外確認。\u003ca href=\"https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7686\u0026amp;mi=2250\"\u003e國稅廳住宅租賃所得申報說明\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%94%B6%E5%8F%96%E6%9C%88%E7%A7%9F%E5%B0%B1%E6%9C%83%E5%A4%B1%E5%8E%BB%E5%81%A5%E5%BA%B7%E4%BF%9D%E9%9A%AA%E7%9C%B7%E5%B1%AC%E8%B3%87%E6%A0%BC%E5%97%8E\" class=\"anchor\" id=\"收取月租就會失去健康保險眷屬資格嗎\"\u003e\u003c/a\u003e收取月租就會失去健康保險眷屬資格嗎？\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e不會僅因有免稅月租收入，就失去眷屬資格。計算健康保險所得時，會排除所得稅法規定的免稅所得。這項原則可在2026年10月1日施行的規定中確認。\u003ca href=\"https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1021008763\"\u003e《國民健康保險法》施行令第41條\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e不過，月租免稅不代表一定能保有眷屬資格。眷屬必須同時符合扶養條件，以及所得與財產條件。其他年金所得、金融所得及財產變動，也都要納入確認。\u003ca href=\"https://www.nhis.or.kr/lm/lmxsrv/law/lawLinkContentView.do?LINKCODE=c000200000\u0026amp;SEQ=29\"\u003e《國民健康保險法》施行規則第2條\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e向國民健康保險公團諮詢時，請準備以下資訊。\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e目前的健康保險資格，以及與職場投保人的關係\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e本人與配偶持有住宅的情況\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e預計收取的月租，以及依稅法是否課稅\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e其他所得與財產狀況\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%85%8D%E7%A8%85%E6%9C%88%E7%A7%9F%E8%88%87%E7%A6%8F%E5%88%A9%E7%B5%A6%E4%BB%98%E8%A6%81%E5%88%86%E9%96%8B%E8%A8%88%E7%AE%97\" class=\"anchor\" id=\"免稅月租與福利給付要分開計算\"\u003e\u003c/a\u003e免稅月租與福利給付要分開計算\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e即使月租免稅，也不能認為福利給付採用相同的所得認定方式。基礎年金的所得認定額可能計入租賃所得。國民年金研究院2026年的報告，也將租賃所得列為營業所得項目。\u003ca href=\"https://institute.nps.or.kr/fileDown.do?atchFileId=FL26001907\u0026amp;atchFileSn=2\"\u003e2026年基礎年金遴選標準模型精進研究\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e基礎生活保障也會確認出租財產所取得的租賃所得。因此，不能把月租收入全額算成增加的生活費。如果領取基礎年金或生計給付，請向承辦機構詢問收入變動的影響。\u003ca href=\"https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=2\u0026amp;csmSeq=1533\"\u003e易懂生活法律資訊所得標準\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e計算實際增加的可用生活費時，請納入以下項目。\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e從收到的租金扣除額外增加的水電等費用及修繕費。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e如果屬於課稅對象，計入預估稅額。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e確認健康保險資格或保費是否變動。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e如果福利給付減少，也要計入減少的差額。\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003e計算時，應區分租金收入與屋主的可支配所得。可支配所得是支付費用等支出後，實際可以使用的錢。也請另外計算房間空置的情況。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%AF%8F%E6%9C%88%E6%94%B6%E5%8F%9635%E8%90%AC%E9%9F%93%E5%85%83%E7%9A%84%E8%A8%88%E7%AE%97%E7%AF%84%E4%BE%8B\" class=\"anchor\" id=\"每月收取35萬韓元的計算範例\"\u003e\u003c/a\u003e每月收取35萬韓元的計算範例\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e在下列假設下，每月收取35萬韓元租金，可將每月生活費缺口縮小至47萬韓元。這不是實際參與者成果的案例。月租35萬韓元也不是首爾計畫統一訂定的價格。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e屋主每月家庭收支\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e共享前\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e共享後\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"屋主每月家庭收支\"\u003e假設的年金收入\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"共享前\"\u003e91萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"共享後\"\u003e91萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"屋主每月家庭收支\"\u003e假設的租金收入\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"共享前\"\u003e無\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"共享後\"\u003e35萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"屋主每月家庭收支\"\u003e假設的生活費支出\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"共享前\"\u003e173萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"共享後\"\u003e173萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"屋主每月家庭收支\"\u003e每月缺口\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"共享前\"\u003e82萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"共享後\"\u003e47萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e計算方式是從每月173萬韓元扣除91萬韓元與35萬韓元。即使在這些條件下，生活費仍有缺口。表格未計入額外費用及福利給付變動。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e若假設入住者原本每月支付70萬韓元房租，差額便是每月35萬韓元。相同條件維持12個月，\u003cstrong\u003e每年的房租差額為420萬韓元\u003c/strong\u003e。要將這筆差額實際存下來，其他支出也不能增加。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%AD%98%E6%AC%BE%E5%8F%AF%E7%94%A8%E6%9C%9F%E9%96%93%E8%83%BD%E5%BB%B6%E9%95%B76%E5%B9%B4%E5%97%8E\" class=\"anchor\" id=\"存款可用期間能延長6年嗎\"\u003e\u003c/a\u003e存款可用期間能延長6年嗎？\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e延長約6年，是在特定假設下算出的數值。以每月82萬韓元使用8年的存款，總額為7,872萬韓元。同一筆存款若每月使用47萬韓元，約可使用14年。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e這項計算未考慮利息與物價變動，也未包含醫療費等額外支出。此外，還須假設房間不會空置，能持續收到租金。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%8F%AA%E5%87%BA%E7%A7%9F%E4%B8%80%E9%96%93%E6%88%BF%E4%B9%9F%E9%81%A9%E7%94%A8%E7%A7%9F%E8%B3%83%E4%BF%9D%E9%9A%9C%E5%97%8E\" class=\"anchor\" id=\"只出租一間房也適用租賃保障嗎\"\u003e\u003c/a\u003e只出租一間房也適用租賃保障嗎？\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e租用住宅建築物一部分的契約，也適用《住宅租賃保護法》。不會因為只租一間房，就不受該法保障。但明顯屬於臨時使用的租賃，則有例外。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e受該法規範的租賃若約定期間未滿2年，原則上視為2年。承租人可以主張對自己有利的較短約定期間。因此，若用相同方式說明屋主與入住者的權利，便不夠準確。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e遷入申報與法律本身是否適用，應分開理解。房屋交付與居民登記是取得對抗力的關鍵條件。對抗力是即使屋主更換，承租人仍可主張租賃權的效力。\u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026amp;cciNo=1\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=1171\"\u003e易懂生活法律資訊《住宅租賃保護法》\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e中區廳公告說明的契約期間為6個月。但不能只憑這項說明，就認定所有契約的法定居住期間。請向承辦部門確認實際契約的性質與適用法律。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%A5%91%E7%B4%84%E8%88%87%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%AE%88%E5%89%87%E6%87%89%E8%BC%89%E6%98%8E%E7%9A%84%E5%85%A7%E5%AE%B9\" class=\"anchor\" id=\"契約與生活守則應載明的內容\"\u003e\u003c/a\u003e契約與生活守則應載明的內容\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e契約中請具體寫明出租的房間與共用空間。生活守則可作為確認費用和協助事項範圍的文件。即使是書面協議，若違反法律，效力也可能受到限制。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e項目\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e應談妥的內容\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e出租空間\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應談妥的內容\"\u003e個人房間的位置、共用空間、物品存放處\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e費用\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應談妥的內容\"\u003e月租、繳款日、水電等費用分攤、修繕費處理\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e隱私\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應談妥的內容\"\u003e進出房間、訪客、留宿客人、鑰匙管理\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e作息時間\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應談妥的內容\"\u003e洗衣與烹飪時間、噪音、返家時的注意事項\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e生活協助\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應談妥的內容\"\u003e協助事項、活動時間、不在家時如何處理\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e契約終止\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應談妥的內容\"\u003e終止通知、費用結算、搬離時的確認事項\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e爭議處理\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"應談妥的內容\"\u003e承辦機構聯絡方式、協議內容的記錄方式\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e所有權人出租自己的房屋，是租賃。承租人將租來的房屋再出租，是轉租。如果自己是承租人，請先確認原契約及轉租相關條件。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e如果是公寓，也建議確認共用設施與管理規約。不能因為是獨棟住宅或低層住宅，就省略契約審查。能否進行住宅共享，應先釐清實際的所有權與租賃關係。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%AF%94%E8%BC%83%E6%B5%B7%E5%A4%96%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%85%B1%E4%BA%AB%E8%88%87%E5%9C%8B%E5%85%A7%E8%A8%88%E7%95%AB\" class=\"anchor\" id=\"比較海外住宅共享與國內計畫\"\u003e\u003c/a\u003e比較海外住宅共享與國內計畫\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e海外住宅共享中，以租金與生活協助交換的方式因地區而異。海外案例的條件不會直接適用於國內契約。也應比較營運機構的媒合與後續支援範圍。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e案例\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e官方說明中可確認的方式\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e國內讀者應區分的事項\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"案例\"\u003e德國慕尼黑 Wohnen für Hilfe\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"官方說明中可確認的方式\"\u003e以每1㎡房間面積每月協助1小時為基準協商\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"國內讀者應區分的事項\"\u003e並非德國全國統一的法定義務\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"案例\"\u003e美國 HomeShare Vermont\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"官方說明中可確認的方式\"\u003e以租金、生活協助，或兩者並用的方式交換\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"國內讀者應區分的事項\"\u003e不限於所有入住者都是青年的模式\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"案例\"\u003e首爾「同一屋簷下世代共感」\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"官方說明中可確認的方式\"\u003e媒合平價房間與日常生活事務的分擔\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"國內讀者應區分的事項\"\u003e確認國內計畫的學生資格與自治區條件\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e慕尼黑學生福利機構說明，約定的附帶費用須每月支付。協助事項例如採買與家務等。具體協助內容由雙方個別協議。\u003ca href=\"https://www.studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de/wohnheime/weitere-wohnangebote/wohnen-fuer-hilfe/\"\u003e慕尼黑 Wohnen für Hilfe 說明\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eHomeShare Vermont 採取提供私人臥室與共用空間的模式。參與流程包括身分與推薦人查核，以及到府訪談。選擇國內媒合機構時，也可以詢問是否有這些程序。\u003ca href=\"https://www.homesharevermont.org/share-your-home/\"\u003eHomeShare Vermont 參與說明\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E8%A7%A3%E8%AE%80%E6%B5%B7%E5%A4%96%E6%BB%BF%E6%84%8F%E5%BA%A6%E6%95%B8%E6%93%9A%E6%99%82%E7%9A%84%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E9%8C%AF%E8%AA%A4\" class=\"anchor\" id=\"解讀海外滿意度數據時的常見錯誤\"\u003e\u003c/a\u003e解讀海外滿意度數據時的常見錯誤\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eHomeShare Vermont 2021會計年度報告中的46%，不是安養院入住率。這是表示「如果沒有同住者，就難以安全、舒適地住在自己家中」的受訪者比例。不能將它解讀為實際預防入住安養院的比例。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e這項結果來自對已媒合參與者進行的問卷調查。它不能證明所有高齡者都會獲得相同效果。也不要將其解讀為同住可以取代專業照護。\u003ca href=\"https://www.homesharevermont.org/wp-content/uploads/2021/10/Annual-Report-2021-WEB.pdf\"\u003eHomeShare Vermont 2021年度報告\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E9%96%8B%E5%A7%8B%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%85%B1%E4%BA%AB%E5%89%8D%E7%9A%84%E7%A2%BA%E8%AA%8D%E9%A0%86%E5%BA%8F\" class=\"anchor\" id=\"開始住宅共享前的確認順序\"\u003e\u003c/a\u003e開始住宅共享前的確認順序\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e如果考慮參與，請先確認空房狀況並計算生活費。接著再核對公共計畫的資格與契約條件。入住媒合前，也請求安排機會，讓雙方直接談談各自的生活方式。\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e決定提供作為個人房間的空間，以及共用空間。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e計算租金扣除額外支出後的預估淨收入。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e向自治區確認參與資格與是否正在招募。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e向國稅廳與國民健康保險公團詢問自身條件。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e如果領取福利給付，向承辦機構諮詢收入變動的影響。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e檢視契約與生活守則後，決定入住日期。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003e協助採買與全天候照護，是兩種不同的負擔。也要確認青年因上學或工作而不在家的時間。若有特定時段一定需要協助，最好另外安排支援計畫。\u003c/p\u003e\n","tags":["健康保險","生活金融","月租","居住成本","住宅租賃","稅務"],"faqs":[{"question":"房屋共享收入可以當作年金看待嗎？","answer":"很難將其視為固定金額的年金收入。若房間空置或契約終止，租金收入也會變動。請以扣除額外費用後的淨收入規劃生活費。"},{"question":"「同一屋簷世代共感」也接受上班族青年申請嗎？","answer":"首爾住宅入口網站規定的學生資格，是就讀於首爾的大學或研究所的在學及休學學生。僅憑一般上班族身分不符合申請資格。若也符合學生資格，請向負責的自治區確認。"},{"question":"首爾房屋共享的月租金都在30萬韓元以下嗎？","answer":"不能斷定這是全首爾統一適用的上限。中區廳於2026年9月2日發布的公告指出，免押金的月租金約為市價的50%。請在簽約前確認實際金額及水電等費用。"},{"question":"100萬韓元的環境改善費是以現金發放的補助金嗎？","answer":"中區廳的公告指出，補助方式是每間房100萬韓元以內的環境改善工程。不能將其說成可自由使用的現金或每月領取的生活費。工程範圍及辦理方式請向負責部門確認。"},{"question":"只出租一戶住宅中的房間，租金收入免稅嗎？","answer":"若夫妻合計在韓國境內持有1戶住宅，且基準市價在12億韓元以下，租金收入原則上免稅。境外住宅及基準市價超過12億韓元的住宅則屬例外。若有共同持有等情況，請確認住宅戶數如何計算。"},{"question":"基準市價12億韓元等於買賣價格12億韓元嗎？","answer":"兩者是不同的價格基準。判斷是否免稅時，不可直接使用實際買賣價格。請確認判斷住宅租賃所得時適用的基準市價。"},{"question":"收到免稅的租金收入，還能維持健康保險受扶養人資格嗎？","answer":"免稅所得不計入健康保險的所得計算。不過，仍須符合受扶養人的其他所得及財產條件。不能僅憑租金收入免稅，就保證能維持資格。"},{"question":"如果租金收入免稅，也不會影響基礎年金嗎？","answer":"所得稅免稅與基礎年金的所得認定額須分別判斷。租賃所得可能被計入，進而影響領取資格或金額。請在簽約前向基礎年金主管機關確認。"},{"question":"如果簽訂6個月的契約，房東可以在6個月後要求搬離嗎？","answer":"不能只憑公告所載的契約期間下定論。若適用《住宅租賃保護法》，即使約定期間未滿2年，也可能受到最短租期保障。必須確認實際契約的性質。"},{"question":"如果每月收到35萬韓元，能補貼多少生活費？","answer":"假設每月年金為91萬韓元、每月生活費為173萬韓元，每月缺口會從82萬韓元縮小至47萬韓元。這項計算未納入額外費用、稅金及福利給付的變動。"},{"question":"可以請青年幫忙照護嗎？","answer":"應事先具體約定生活協助的範圍。不應將採買或陪伴聊天擴大為持續照護的義務。所需的照護請另行規劃支援方案。"},{"question":"房屋共享契約應寫明哪些事項？","answer":"請寫明出租的房間、共用空間、月租金及水電等費用的分攤方式。也最好約定訪客、噪音及生活協助的範圍。請一併確認契約終止及費用結算方式。"}],"sources":[{"url":"https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_060504","title":"首爾住宅入口網站「同一屋簷下世代共感」","type":"source"},{"url":"https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cid=1471653705\u0026cmsid=14231\u0026mode=view","title":"中區廳青年與長者住宅共享「同一屋簷下世代共感」計畫介紹，2026年9月2日","type":"source"},{"url":"https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7678\u0026mi=2227","title":"國稅廳住宅租賃所得課稅標準及免稅所得說明","type":"source"},{"url":"https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=7686\u0026mi=2250","title":"國稅廳住宅租賃所得申報指南","type":"source"},{"url":"https://law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1021008763","title":"《國民健康保險法施行令》第41條所得月額，2026年10月1日施行","type":"source"},{"url":"https://www.nhis.or.kr/lm/lmxsrv/law/lawLinkContentView.do?LINKCODE=c000200000\u0026SEQ=29","title":"國民健康保險公團法令資訊《國民健康保險法施行規則》第2條","type":"source"},{"url":"https://institute.nps.or.kr/fileDown.do?atchFileId=FL26001907\u0026atchFileSn=2","title":"國民年金研究院2026年基礎年金選定標準模型優化研究","type":"source"},{"url":"https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=1533","title":"易懂生活法令資訊：確認基本生活保障所得標準","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=1171","title":"易懂生活法令資訊：《住宅租賃保護法》","type":"source"},{"url":"https://www.studierendenwerk-muenchen-oberbayern.de/wohnheime/weitere-wohnangebote/wohnen-fuer-hilfe/","title":"Studierendenwerk München Oberbayern 的 Wohnen für Hilfe 介紹","type":"source"},{"url":"https://www.homesharevermont.org/share-your-home/","title":"HomeShare Vermont Share Your Home","type":"source"},{"url":"https://www.homesharevermont.org/wp-content/uploads/2021/10/Annual-Report-2021-WEB.pdf","title":"HomeShare Vermont 2021年年度報告參與者問卷調查","type":"data_point"}],"images":[{"id":2019,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzEwNjUsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--192f1def95f76559f863cf1b8229fe5b6d0955b3/ai-236010b2.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"식탁에 앉은 어르신이 파란 여행가방을 끌고 방으로 들어가는 학생을 바라본다.","caption":"서울 한지붕 세대공감은 주택을 소유한 어르신과 서울 소재 대학생을 연결합니다.","description":null},"en":{"alt":"An older woman at a kitchen table watches a student enter a bedroom with a blue suitcase.","caption":"Seoul’s home-sharing program connects older homeowners with students at universities in Seoul.","description":null},"ja":{"alt":"食卓に座る年配の女性が、青いスーツケースを持って部屋に入る学生を見ている。","caption":"ソウルのホームシェア事業は、持ち家のある高齢者とソウルの大学生を結びます。","description":null},"es":{"alt":"Una mujer mayor sentada a la mesa mira a un estudiante que entra en un dormitorio con una maleta azul.","caption":"El programa de vivienda compartida de Seúl conecta a propietarios mayores con estudiantes de universidades de la ciudad.","description":null},"id":{"alt":"Seorang perempuan lanjut usia duduk di meja makan saat mahasiswa masuk ke kamar dengan koper biru.","caption":"Program berbagi hunian di Seoul menghubungkan pemilik rumah lansia dengan mahasiswa di universitas Seoul.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher idosa à mesa observa um estudante entrar no quarto com uma mala azul.","caption":"O programa de moradia compartilhada de Seul conecta proprietários idosos a estudantes de universidades da 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just one room may also fall under housing lease protection law.","description":null},"ja":{"alt":"学生が寝室のドアの鍵を確かめ、年配の家主が廊下から見守っている。","caption":"部屋の一部を貸す契約にも、住宅賃貸借保護法が適用される場合があります。","description":null},"es":{"alt":"Un estudiante prueba la cerradura de su habitación mientras el propietario mayor observa desde el pasillo.","caption":"Alquilar una sola habitación también puede estar sujeto a la ley de protección de arrendamientos de vivienda.","description":null},"id":{"alt":"Seorang mahasiswa memeriksa kunci pintu kamarnya sementara pemilik rumah yang lebih tua mengawasi dari lorong.","caption":"Kontrak sewa satu kamar pun dapat tunduk pada undang-undang perlindungan sewa hunian.","description":null},"pt":{"alt":"Um estudante testa a fechadura do quarto enquanto o proprietário mais velho observa do corredor.","caption":"O aluguel de apenas um quarto também pode estar sujeito à lei de proteção dos contratos de locação residencial.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名大學生測試臥室門鎖，年長的屋主在公寓走廊旁觀看。","caption":"只出租一間房的契約也可能適用住宅租賃保護法。","description":null},"de":{"alt":"Ein Student prüft das Schloss seiner Zimmertür, während der ältere Hauseigentümer vom Flur aus zusieht.","caption":"Auch die Vermietung eines einzelnen Zimmers kann unter das Wohnraummietschutzgesetz fallen.","description":null}}}],"published_at":"2026-10-21T20:26:00+09:00","updated_at":"2026-10-21T20:26:00+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/homesharing-one-home-rental-income-tax-contract"}