{"content_id":"epynhasd8o","slug":"seoul-newtown-apartment-presale-price-analysis","locale":"es","schema_type":"Report","category":"report","category_name":"Informe","title":"Estructura del fuerte aumento de los precios de venta en las nuevas urbanizaciones de Seúl: casos de Noryangjin y Heukseok y criterios para decidir si presentar una solicitud","summary":"Explica por separado la escasez de oferta, los costes de construcción y las diferencias en la aplicación del tope de precios como causas de que, en nuevas urbanizaciones de Seúl como Noryangjin y Heukseok, el precio de venta de viviendas de 84㎡ de uso exclusivo haya ascendido hasta la franja alta de los 2.000 millones de wones. También resume el coste total y los riesgos de financiación para evitar confundir una elevada competencia en las solicitudes con la seguridad de la inversión.","author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Según los datos facilitados, el precio de venta de una vivienda de 84㎡ de uso exclusivo en el sector 11 de la nueva urbanización de Heukseok se situó entre 2.719,4 y 2.978,2 millones de wones.","Que los complejos de reurbanización fuera de Gangnam parezcan más caros que los complejos de Gangnam sujetos al tope de precios se debe no solo a la ubicación, sino también a la aplicación o no de esta regulación y a las diferencias entre tipos de vivienda.","Los proyectos de reurbanización con pocas viviendas a la venta para el público general pueden registrar una elevada competencia y agotar la primera ronda de prioridad aunque el número de solicitantes no sea grande.","El precio de venta puede excluir las opciones adicionales, los impuestos y los costes financieros, por lo que no equivale necesariamente al coste real de adquisición.","El calendario y los precios de venta deben comprobarse en el anuncio más reciente de oferta de viviendas y en los datos públicos de transacciones reales, no mediante información provisional."],"content_markdown":"El precio de venta de los nuevos apartamentos en las New Town de Seúl está subiendo rápidamente, y han comenzado a aparecer casos en los que complejos situados fuera de Gangnam parecen más caros que algunos complejos de la zona de Gangnam. Sin embargo, este fenómeno debe interpretarse no como una simple inversión de la jerarquía entre zonas, sino como el resultado combinado de la aplicación o no del límite del precio de venta, el tipo de vivienda, el volumen de venta general, los costes de construcción y las diferencias en la configuración del producto.\n\nLos precios y calendarios de cada complejo incluidos en este artículo se han organizado a partir de los datos facilitados por el operador. Dado que el precio de venta, el nombre del complejo y la fecha de oferta pueden cambiar durante el desarrollo del proyecto, el anuncio más reciente de convocatoria de residentes publicado en 청약Home constituye el criterio definitivo para tomar una decisión.\n\n## Evolución de los precios de venta en las New Town según los datos facilitados\n\nLos principales casos incluidos en los datos facilitados, ordenados en torno al precio máximo de venta de las viviendas de 84㎡ de superficie exclusiva, son los siguientes. Incluso con la misma superficie exclusiva, existen diferencias de planta, orientación, superficie suministrada, participación en el terreno, opciones de pago y coste de ampliación del balcón, por lo que una comparación simple tiene limitaciones.\n\n| Zona·proyecto | Fecha de oferta según los datos | Precio de 84㎡ de superficie exclusiva | Características observadas en los datos |\n|---|---:|---:|---|\n| 장위뉴타운 4구역 장위자이 레디언트 | Finales de 2022 | Entre mediados de los 900 millones y comienzos de los 1.000 millones de wones | Se produjeron renuncias iniciales a contratos, pero el precio de venta original fue reevaluado tras la subida de precios de los complejos posteriores |\n| 광명 1R구역 광명 자이 더샵 포레나 | Mayo de 2023 | Máximo de 1.045,5 millones de wones | Se presenta como un caso que superó los 1.000 millones de wones en 광명뉴타운 |\n| 광명 4R구역 광명 센트럴 아이파크 | Julio de 2023 | Más de 1.200 millones de wones | Caso que superó en unos dos meses el precio de la oferta anterior |\n| 광명 11R구역 힐스테이트 광명 | El año pasado según los datos | Máximo de 1.641 millones de wones | Caso de subida consecutiva de los precios de venta en 광명뉴타운 |\n| 방화뉴타운 6구역 래미안 엘라비네 | Año no especificado | Máximo de 1.848 millones de wones | Según los datos, competencia media en primera prioridad de 25.01 a 1 |\n| 노량진뉴타운 6구역 | Principios de abril según los datos | Franja de los 2.500 millones de wones | Se presenta como el primer caso de venta en 노량진뉴타운 |\n| 흑석뉴타운 11구역 써밋더힐 | Anuncio reciente según los datos | Entre 2.719,4 y 2.978,2 millones de wones | Según los datos, entre 80,36 y 86,22 millones de wones por 3.3㎡ |\n\nEn el caso de 흑석뉴타운, los datos facilitados explican que una vivienda de 84㎡ de superficie exclusiva en 흑석 리버파크 자이, ofertada en 2020, costaba unos 1.000 millones de wones. Si se compara de forma simple con los entre 2.719,4 y 2.978,2 millones de wones de 써밋더힐, el precio nominal de venta equivale aproximadamente a entre 2,7 y 3 veces más. No obstante, como el tipo exacto de vivienda, la planta, las opciones y las condiciones de oferta de ambos complejos no son iguales, no debe interpretarse directamente como la tasa de aumento del precio de una misma vivienda.\n\n## Por qué los precios de venta fuera de Gangnam parecen más altos que en la zona de Gangnam\n\n### La aplicación del límite del precio de venta es diferente\n\nEn las viviendas sujetas al límite del precio de venta, el precio se calcula a partir del coste del terreno, el coste básico de construcción y los recargos reconocidos, entre otros factores. En cambio, en los proyectos de renovación no sujetos al límite, los costes del proyecto, las decisiones de la asociación, las condiciones de construcción y la capacidad de aceptación del mercado pueden tener una influencia mayor sobre el precio.\n\nLos datos facilitados parten de la premisa de que los 3 distritos de Gangnam y 용산구 son zonas sujetas al límite. Las zonas reguladas y el ámbito de aplicación pueden cambiar, y las condiciones pueden variar según el proyecto incluso dentro de una misma zona, por lo que la aplicación efectiva debe comprobarse en el correspondiente anuncio de convocatoria de residentes y en los datos de las autoridades competentes.\n\n### Comparar tipos de vivienda diferentes exagera la inversión de precios\n\nLos precios de 아크로 드 서초 y 오티에르 반포, en 서초구, mencionados en los datos se sitúan respectivamente en las franjas de los 1.800 millones y los 2.000 millones de wones para viviendas de 59㎡ de superficie exclusiva. Los precios de entre 2.700 y 2.900 millones de wones de 흑석뉴타운 corresponden a viviendas de 84㎡ de superficie exclusiva. Por tanto, no resulta adecuado concluir que es más caro que Gangnam comparando únicamente los importes totales de 59㎡ y 84㎡.\n\nPara determinar si existe una inversión de precios, deben equipararse las siguientes condiciones.\n\n- Misma superficie exclusiva o precio por unidad de superficie exclusiva\n- Anuncios de convocatoria del mismo momento\n- Viviendas con plantas y orientaciones similares\n- Inclusión o no del coste de ampliación del balcón y de las opciones de pago\n- Aplicación o no del límite del precio de venta\n- Fecha prevista de ocupación y existencia o no de venta posterior a la construcción\n\n### El precio por 3.3㎡ no es lo mismo que el importe total\n\nEl precio por 3.3㎡ utilizado en las ventas suele presentarse generalmente tomando como referencia la superficie suministrada. Incluso en apartamentos de 84㎡ de superficie exclusiva, la superficie suministrada y la superficie contractual, que incluyen las zonas comunes, varían según el complejo. Por tanto, si se calcula el precio total de venta multiplicando el precio por 3.3㎡ únicamente por la superficie exclusiva, puede haber diferencias respecto al importe real del anuncio.\n\n## Factores clave que impulsan al alza los precios de venta\n\n### Escasez de viviendas de venta general en los proyectos de renovación\n\nEn los complejos de reurbanización y reconstrucción, solo una parte del total de viviendas se destina a la venta general después de excluir las asignadas a los miembros de la asociación, las viviendas de alquiler y otras. Cuando hay pocas viviendas de venta general, puede formarse una competencia elevada incluso con un número limitado de solicitantes. Que se trate de un gran complejo no significa que también haya muchas viviendas de venta general.\n\n### Oferta limitada de viviendas nuevas en Seúl\n\nEn las zonas con una alta proporción de viviendas existentes, los grandes complejos nuevos se consideran un producto escaso. Cuando se combinan la accesibilidad al río Han, la distancia a los distritos financieros del centro, las líneas de metro, los distritos escolares y las infraestructuras cotidianas, pueden aumentar aún más las expectativas respecto a la prima de las viviendas nuevas.\n\n### Aumento de los costes de construcción y financiación\n\nEn el precio de venta de los proyectos de renovación pueden reflejarse no solo los costes de materiales y mano de obra, sino también los costes financieros derivados de los retrasos del proyecto, los gastos de demolición y traslado, el diseño especial y las instalaciones comunitarias. Las disputas sobre los costes de construcción entre la constructora y la asociación, así como los retrasos en el calendario del proyecto, son factores que incrementan el coste final.\n\n### Marcas de alta gama y diferenciación del producto\n\nLas marcas de alta gama, las fachadas especiales, el paisajismo, las instalaciones comunitarias y los materiales de acabado de lujo se utilizan como fundamento para elevar el precio de venta. No obstante, no existe garantía de que la prima de marca se refleje en la misma proporción en el futuro precio de la vivienda usada.\n\n### Efecto de aprendizaje por el aumento de los precios de las ofertas posteriores\n\nCuando se repite la situación en la que un complejo antes considerado caro parece barato frente a los complejos posteriores, quienes esperan para solicitar una vivienda pueden sentirse presionados a no esperar una bajada de precios. La percepción de que «hoy es el día más barato» exige cautela, ya que depende de la posibilidad de futuras subidas más que de la adecuación del precio actual.\n\n## Cómo interpretar una elevada competencia en las solicitudes\n\nEl cierre en primera prioridad o una elevada competencia media solo muestran la demanda en la fase de solicitud y no garantizan la finalización de los contratos, el aumento de los precios tras la ocupación ni la rentabilidad de la inversión.\n\nAl observar la competencia, deben comprobarse conjuntamente los siguientes indicadores.\n\n| Indicador que debe comprobarse | Significado |\n|---|---|\n| Número de viviendas de venta general | Cuanto menor sea la oferta, mayor puede parecer la competencia |\n| Solicitantes de la zona correspondiente y de otras zonas | Permite distinguir la intensidad real de la competencia según los requisitos de residencia |\n| Competencia por tipo de vivienda | Permite identificar los tipos menos demandados ocultos por el promedio |\n| Agotamiento de la lista de suplentes | Permite estimar indirectamente el nivel de abandono contractual después de los primeros adjudicatarios |\n| Existencia de oferta sin orden de prioridad | Permite comprobar la existencia de viviendas sin contrato o con contratos cancelados |\n| Precios reales de transacción en los alrededores | Permite comparar con los precios de contratos reales y no con los precios de oferta |\n\nEn particular, los solicitantes de los tipos de vivienda más populares pueden elevar la competencia media total. La situación contractual de las plantas bajas, las orientaciones menos preferidas o los tipos de vivienda de alto precio puede diferir de la competencia media.\n\n## Costes reales que deben calcularse antes de solicitar\n\nEl precio de la vivienda indicado en el anuncio de venta puede no representar la totalidad de los fondos finalmente necesarios. El solicitante debe elaborar un plan financiero sumando los siguientes conceptos.\n\n**Coste total estimado de adquisición = precio de venta + coste de ampliación del balcón + opciones de pago + impuestos y gastos relacionados con la adquisición + intereses del préstamo y costes de garantía + gastos adicionales de ocupación**\n\nLos principales conceptos que deben comprobarse son los siguientes.\n\n- Importe y fecha de pago del depósito contractual, los pagos intermedios y el saldo final\n- Disponibilidad del préstamo para los pagos intermedios y forma de asumir los intereses\n- Posible aplicación individual de la relación préstamo-valor de la vivienda y de la relación de servicio total de la deuda\n- Calendario de venta de la vivienda existente o de devolución del depósito de alquiler\n- Impuesto de adquisición y costes registrales\n- Precios de la ampliación del balcón y de las opciones de electrodomésticos y materiales de acabado\n- Costes adicionales de vivienda y financiación ante posibles retrasos en la ocupación\n\nCuanto más alto sea el precio de venta, la posibilidad de obtener un préstamo para el saldo final puede convertirse en una variable más importante que reunir el depósito contractual. Las normas financieras pueden variar según los ingresos, las deudas, el número de viviendas en propiedad y el momento de formalización del préstamo de cada persona, por lo que no debe darse por segura la cantidad disponible en el momento de la ocupación basándose únicamente en las condiciones actuales.\n\n## Los complejos previstos deben distinguirse de las ofertas confirmadas\n\nLos datos facilitados mencionan como principales proyectos futuros 노량진뉴타운 5구역 써밋더트레시아, 흑석뉴타운 9구역 디에이치 켄트로나인 y 장위뉴타운 10구역 장위 푸르지오 마크원, entre otros.\n\nSin embargo, el nombre del complejo, el número de viviendas de venta general, la fecha de venta y el precio de los proyectos de renovación pueden cambiar en función del plan de gestión y disposición, la negociación de los costes de construcción, la garantía de venta, los permisos y el calendario de la asociación. Los precios de venta previstos aparecidos en informaciones periodísticas o previsiones del mercado no deben utilizarse como precios definitivos.\n\nEl orden de comprobación es el siguiente.\n\n1. Comprobar la fase del proyecto y los avisos de la asociación en 서울시 정비사업 정보몽땅.\n2. Comprobar en 청약Home si se ha publicado el anuncio de convocatoria de residentes.\n3. Comprobar en el anuncio el precio de oferta por tipo de vivienda, las opciones, las condiciones de pago y los requisitos de solicitud.\n4. Comparar las transacciones reales de viviendas nuevas cercanas y derechos de ocupación en 국토교통부 실거래가 공개시스템.\n5. Si se depende de un préstamo, elaborar un plan financiero conservador sujeto a la evaluación de una entidad financiera.\n\n## Criterios para decidir si esperar o presentar una solicitud\n\nDecidir si presentar una solicitud basándose únicamente en la expectativa de que «la próxima oferta será más cara» puede hacer que se pasen por alto una corrección de precios, cambios en los tipos de interés y el riesgo crediticio en el momento de la ocupación. Por el contrario, considerar automáticamente sobrevalorado el precio actual tomando solo como referencia precios pasados puede impedir que se tengan en cuenta la escasez de oferta y las diferencias de ubicación.\n\nResulta razonable plantearse una solicitud cuando se pueda responder a todas las preguntas siguientes.\n\n- ¿Cuál es la diferencia de precio respecto a las transacciones reales de viviendas relativamente nuevas de los alrededores?\n- ¿Se puede asumir el coste incluso incluyendo los intereses que se generarán hasta la ocupación?\n- ¿Existe intención de residir en la vivienda aunque los precios no suban durante un periodo determinado?\n- ¿Es posible reunir el depósito contractual y el saldo final sin fondos de terceros ni ingresos inciertos procedentes de una venta?\n- ¿Se han comprobado en el anuncio las restricciones de reventa, la obligación de residencia efectiva y las condiciones restrictivas de solicitud?\n- ¿Se ha comparado el importe real de oferta de cada edificio y vivienda, y no el precio general de venta previsto?\n\nLos precios de venta de las New Town de Seúl reflejan simultáneamente la preocupación por la escasez de oferta, la preferencia por las viviendas nuevas y el aumento de los costes. Puede observarse rigidez a la baja en los precios, pero eso no significa que se mantengan en todos los complejos y en todo momento. El anuncio, el coste total de adquisición, las transacciones reales de los alrededores y la capacidad individual de reembolso deben tener prioridad sobre la competencia de las solicitudes.","content_html":"\u003cp\u003eEl precio de venta de los nuevos apartamentos en las New Town de Seúl está subiendo rápidamente, y han comenzado a aparecer casos en los que complejos situados fuera de Gangnam parecen más caros que algunos complejos de la zona de Gangnam. Sin embargo, este fenómeno debe interpretarse no como una simple inversión de la jerarquía entre zonas, sino como el resultado combinado de la aplicación o no del límite del precio de venta, el tipo de vivienda, el volumen de venta general, los costes de construcción y las diferencias en la configuración del producto.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLos precios y calendarios de cada complejo incluidos en este artículo se han organizado a partir de los datos facilitados por el operador. Dado que el precio de venta, el nombre del complejo y la fecha de oferta pueden cambiar durante el desarrollo del proyecto, el anuncio más reciente de convocatoria de residentes publicado en 청약Home constituye el criterio definitivo para tomar una decisión.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#evoluci%C3%B3n-de-los-precios-de-venta-en-las-new-town-seg%C3%BAn-los-datos-facilitados\" class=\"anchor\" id=\"evolución-de-los-precios-de-venta-en-las-new-town-según-los-datos-facilitados\"\u003e\u003c/a\u003eEvolución de los precios de venta en las New Town según los datos facilitados\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLos principales casos incluidos en los datos facilitados, ordenados en torno al precio máximo de venta de las viviendas de 84㎡ de superficie exclusiva, son los siguientes. Incluso con la misma superficie exclusiva, existen diferencias de planta, orientación, superficie suministrada, participación en el terreno, opciones de pago y coste de ampliación del balcón, por lo que una comparación simple tiene limitaciones.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eZona·proyecto\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eFecha de oferta según los datos\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePrecio de 84㎡ de superficie exclusiva\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCaracterísticas observadas en los datos\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zona·proyecto\"\u003e장위뉴타운 4구역 장위자이 레디언트\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fecha de oferta según los datos\"\u003eFinales de 2022\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Precio de 84㎡ de superficie exclusiva\"\u003eEntre mediados de los 900 millones y comienzos de los 1.000 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características observadas en los datos\"\u003eSe produjeron renuncias iniciales a contratos, pero el precio de venta original fue reevaluado tras la subida de precios de los complejos posteriores\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zona·proyecto\"\u003e광명 1R구역 광명 자이 더샵 포레나\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fecha de oferta según los datos\"\u003eMayo de 2023\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Precio de 84㎡ de superficie exclusiva\"\u003eMáximo de 1.045,5 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características observadas en los datos\"\u003eSe presenta como un caso que superó los 1.000 millones de wones en 광명뉴타운\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zona·proyecto\"\u003e광명 4R구역 광명 센트럴 아이파크\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fecha de oferta según los datos\"\u003eJulio de 2023\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Precio de 84㎡ de superficie exclusiva\"\u003eMás de 1.200 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características observadas en los datos\"\u003eCaso que superó en unos dos meses el precio de la oferta anterior\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zona·proyecto\"\u003e광명 11R구역 힐스테이트 광명\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fecha de oferta según los datos\"\u003eEl año pasado según los datos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Precio de 84㎡ de superficie exclusiva\"\u003eMáximo de 1.641 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características observadas en los datos\"\u003eCaso de subida consecutiva de los precios de venta en 광명뉴타운\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zona·proyecto\"\u003e방화뉴타운 6구역 래미안 엘라비네\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fecha de oferta según los datos\"\u003eAño no especificado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Precio de 84㎡ de superficie exclusiva\"\u003eMáximo de 1.848 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características observadas en los datos\"\u003eSegún los datos, competencia media en primera prioridad de 25.01 a 1\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zona·proyecto\"\u003e노량진뉴타운 6구역\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fecha de oferta según los datos\"\u003ePrincipios de abril según los datos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Precio de 84㎡ de superficie exclusiva\"\u003eFranja de los 2.500 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características observadas en los datos\"\u003eSe presenta como el primer caso de venta en 노량진뉴타운\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zona·proyecto\"\u003e흑석뉴타운 11구역 써밋더힐\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fecha de oferta según los datos\"\u003eAnuncio reciente según los datos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Precio de 84㎡ de superficie exclusiva\"\u003eEntre 2.719,4 y 2.978,2 millones de wones\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características observadas en los datos\"\u003eSegún los datos, entre 80,36 y 86,22 millones de wones por 3.3㎡\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEn el caso de 흑석뉴타운, los datos facilitados explican que una vivienda de 84㎡ de superficie exclusiva en 흑석 리버파크 자이, ofertada en 2020, costaba unos 1.000 millones de wones. Si se compara de forma simple con los entre 2.719,4 y 2.978,2 millones de wones de 써밋더힐, el precio nominal de venta equivale aproximadamente a entre 2,7 y 3 veces más. No obstante, como el tipo exacto de vivienda, la planta, las opciones y las condiciones de oferta de ambos complejos no son iguales, no debe interpretarse directamente como la tasa de aumento del precio de una misma vivienda.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#por-qu%C3%A9-los-precios-de-venta-fuera-de-gangnam-parecen-m%C3%A1s-altos-que-en-la-zona-de-gangnam\" class=\"anchor\" id=\"por-qué-los-precios-de-venta-fuera-de-gangnam-parecen-más-altos-que-en-la-zona-de-gangnam\"\u003e\u003c/a\u003ePor qué los precios de venta fuera de Gangnam parecen más altos que en la zona de Gangnam\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#la-aplicaci%C3%B3n-del-l%C3%ADmite-del-precio-de-venta-es-diferente\" class=\"anchor\" id=\"la-aplicación-del-límite-del-precio-de-venta-es-diferente\"\u003e\u003c/a\u003eLa aplicación del límite del precio de venta es diferente\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn las viviendas sujetas al límite del precio de venta, el precio se calcula a partir del coste del terreno, el coste básico de construcción y los recargos reconocidos, entre otros factores. En cambio, en los proyectos de renovación no sujetos al límite, los costes del proyecto, las decisiones de la asociación, las condiciones de construcción y la capacidad de aceptación del mercado pueden tener una influencia mayor sobre el precio.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLos datos facilitados parten de la premisa de que los 3 distritos de Gangnam y 용산구 son zonas sujetas al límite. Las zonas reguladas y el ámbito de aplicación pueden cambiar, y las condiciones pueden variar según el proyecto incluso dentro de una misma zona, por lo que la aplicación efectiva debe comprobarse en el correspondiente anuncio de convocatoria de residentes y en los datos de las autoridades competentes.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#comparar-tipos-de-vivienda-diferentes-exagera-la-inversi%C3%B3n-de-precios\" class=\"anchor\" id=\"comparar-tipos-de-vivienda-diferentes-exagera-la-inversión-de-precios\"\u003e\u003c/a\u003eComparar tipos de vivienda diferentes exagera la inversión de precios\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLos precios de 아크로 드 서초 y 오티에르 반포, en 서초구, mencionados en los datos se sitúan respectivamente en las franjas de los 1.800 millones y los 2.000 millones de wones para viviendas de 59㎡ de superficie exclusiva. Los precios de entre 2.700 y 2.900 millones de wones de 흑석뉴타운 corresponden a viviendas de 84㎡ de superficie exclusiva. Por tanto, no resulta adecuado concluir que es más caro que Gangnam comparando únicamente los importes totales de 59㎡ y 84㎡.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePara determinar si existe una inversión de precios, deben equipararse las siguientes condiciones.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eMisma superficie exclusiva o precio por unidad de superficie exclusiva\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAnuncios de convocatoria del mismo momento\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eViviendas con plantas y orientaciones similares\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eInclusión o no del coste de ampliación del balcón y de las opciones de pago\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAplicación o no del límite del precio de venta\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFecha prevista de ocupación y existencia o no de venta posterior a la construcción\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#el-precio-por-33-no-es-lo-mismo-que-el-importe-total\" class=\"anchor\" id=\"el-precio-por-33-no-es-lo-mismo-que-el-importe-total\"\u003e\u003c/a\u003eEl precio por 3.3㎡ no es lo mismo que el importe total\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl precio por 3.3㎡ utilizado en las ventas suele presentarse generalmente tomando como referencia la superficie suministrada. Incluso en apartamentos de 84㎡ de superficie exclusiva, la superficie suministrada y la superficie contractual, que incluyen las zonas comunes, varían según el complejo. Por tanto, si se calcula el precio total de venta multiplicando el precio por 3.3㎡ únicamente por la superficie exclusiva, puede haber diferencias respecto al importe real del anuncio.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#factores-clave-que-impulsan-al-alza-los-precios-de-venta\" class=\"anchor\" id=\"factores-clave-que-impulsan-al-alza-los-precios-de-venta\"\u003e\u003c/a\u003eFactores clave que impulsan al alza los precios de venta\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#escasez-de-viviendas-de-venta-general-en-los-proyectos-de-renovaci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"escasez-de-viviendas-de-venta-general-en-los-proyectos-de-renovación\"\u003e\u003c/a\u003eEscasez de viviendas de venta general en los proyectos de renovación\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn los complejos de reurbanización y reconstrucción, solo una parte del total de viviendas se destina a la venta general después de excluir las asignadas a los miembros de la asociación, las viviendas de alquiler y otras. Cuando hay pocas viviendas de venta general, puede formarse una competencia elevada incluso con un número limitado de solicitantes. Que se trate de un gran complejo no significa que también haya muchas viviendas de venta general.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#oferta-limitada-de-viviendas-nuevas-en-se%C3%BAl\" class=\"anchor\" id=\"oferta-limitada-de-viviendas-nuevas-en-seúl\"\u003e\u003c/a\u003eOferta limitada de viviendas nuevas en Seúl\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn las zonas con una alta proporción de viviendas existentes, los grandes complejos nuevos se consideran un producto escaso. Cuando se combinan la accesibilidad al río Han, la distancia a los distritos financieros del centro, las líneas de metro, los distritos escolares y las infraestructuras cotidianas, pueden aumentar aún más las expectativas respecto a la prima de las viviendas nuevas.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#aumento-de-los-costes-de-construcci%C3%B3n-y-financiaci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"aumento-de-los-costes-de-construcción-y-financiación\"\u003e\u003c/a\u003eAumento de los costes de construcción y financiación\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn el precio de venta de los proyectos de renovación pueden reflejarse no solo los costes de materiales y mano de obra, sino también los costes financieros derivados de los retrasos del proyecto, los gastos de demolición y traslado, el diseño especial y las instalaciones comunitarias. Las disputas sobre los costes de construcción entre la constructora y la asociación, así como los retrasos en el calendario del proyecto, son factores que incrementan el coste final.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#marcas-de-alta-gama-y-diferenciaci%C3%B3n-del-producto\" class=\"anchor\" id=\"marcas-de-alta-gama-y-diferenciación-del-producto\"\u003e\u003c/a\u003eMarcas de alta gama y diferenciación del producto\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLas marcas de alta gama, las fachadas especiales, el paisajismo, las instalaciones comunitarias y los materiales de acabado de lujo se utilizan como fundamento para elevar el precio de venta. No obstante, no existe garantía de que la prima de marca se refleje en la misma proporción en el futuro precio de la vivienda usada.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#efecto-de-aprendizaje-por-el-aumento-de-los-precios-de-las-ofertas-posteriores\" class=\"anchor\" id=\"efecto-de-aprendizaje-por-el-aumento-de-los-precios-de-las-ofertas-posteriores\"\u003e\u003c/a\u003eEfecto de aprendizaje por el aumento de los precios de las ofertas posteriores\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eCuando se repite la situación en la que un complejo antes considerado caro parece barato frente a los complejos posteriores, quienes esperan para solicitar una vivienda pueden sentirse presionados a no esperar una bajada de precios. La percepción de que «hoy es el día más barato» exige cautela, ya que depende de la posibilidad de futuras subidas más que de la adecuación del precio actual.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#c%C3%B3mo-interpretar-una-elevada-competencia-en-las-solicitudes\" class=\"anchor\" id=\"cómo-interpretar-una-elevada-competencia-en-las-solicitudes\"\u003e\u003c/a\u003eCómo interpretar una elevada competencia en las solicitudes\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl cierre en primera prioridad o una elevada competencia media solo muestran la demanda en la fase de solicitud y no garantizan la finalización de los contratos, el aumento de los precios tras la ocupación ni la rentabilidad de la inversión.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAl observar la competencia, deben comprobarse conjuntamente los siguientes indicadores.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eIndicador que debe comprobarse\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSignificado\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador que debe comprobarse\"\u003eNúmero de viviendas de venta general\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eCuanto menor sea la oferta, mayor puede parecer la competencia\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador que debe comprobarse\"\u003eSolicitantes de la zona correspondiente y de otras zonas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003ePermite distinguir la intensidad real de la competencia según los requisitos de residencia\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador que debe comprobarse\"\u003eCompetencia por tipo de vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003ePermite identificar los tipos menos demandados ocultos por el promedio\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador que debe comprobarse\"\u003eAgotamiento de la lista de suplentes\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003ePermite estimar indirectamente el nivel de abandono contractual después de los primeros adjudicatarios\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador que debe comprobarse\"\u003eExistencia de oferta sin orden de prioridad\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003ePermite comprobar la existencia de viviendas sin contrato o con contratos cancelados\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador que debe comprobarse\"\u003ePrecios reales de transacción en los alrededores\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003ePermite comparar con los precios de contratos reales y no con los precios de oferta\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEn particular, los solicitantes de los tipos de vivienda más populares pueden elevar la competencia media total. La situación contractual de las plantas bajas, las orientaciones menos preferidas o los tipos de vivienda de alto precio puede diferir de la competencia media.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#costes-reales-que-deben-calcularse-antes-de-solicitar\" class=\"anchor\" id=\"costes-reales-que-deben-calcularse-antes-de-solicitar\"\u003e\u003c/a\u003eCostes reales que deben calcularse antes de solicitar\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl precio de la vivienda indicado en el anuncio de venta puede no representar la totalidad de los fondos finalmente necesarios. El solicitante debe elaborar un plan financiero sumando los siguientes conceptos.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCoste total estimado de adquisición = precio de venta + coste de ampliación del balcón + opciones de pago + impuestos y gastos relacionados con la adquisición + intereses del préstamo y costes de garantía + gastos adicionales de ocupación\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLos principales conceptos que deben comprobarse son los siguientes.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eImporte y fecha de pago del depósito contractual, los pagos intermedios y el saldo final\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDisponibilidad del préstamo para los pagos intermedios y forma de asumir los intereses\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePosible aplicación individual de la relación préstamo-valor de la vivienda y de la relación de servicio total de la deuda\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCalendario de venta de la vivienda existente o de devolución del depósito de alquiler\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eImpuesto de adquisición y costes registrales\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrecios de la ampliación del balcón y de las opciones de electrodomésticos y materiales de acabado\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCostes adicionales de vivienda y financiación ante posibles retrasos en la ocupación\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eCuanto más alto sea el precio de venta, la posibilidad de obtener un préstamo para el saldo final puede convertirse en una variable más importante que reunir el depósito contractual. Las normas financieras pueden variar según los ingresos, las deudas, el número de viviendas en propiedad y el momento de formalización del préstamo de cada persona, por lo que no debe darse por segura la cantidad disponible en el momento de la ocupación basándose únicamente en las condiciones actuales.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#los-complejos-previstos-deben-distinguirse-de-las-ofertas-confirmadas\" class=\"anchor\" id=\"los-complejos-previstos-deben-distinguirse-de-las-ofertas-confirmadas\"\u003e\u003c/a\u003eLos complejos previstos deben distinguirse de las ofertas confirmadas\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLos datos facilitados mencionan como principales proyectos futuros 노량진뉴타운 5구역 써밋더트레시아, 흑석뉴타운 9구역 디에이치 켄트로나인 y 장위뉴타운 10구역 장위 푸르지오 마크원, entre otros.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSin embargo, el nombre del complejo, el número de viviendas de venta general, la fecha de venta y el precio de los proyectos de renovación pueden cambiar en función del plan de gestión y disposición, la negociación de los costes de construcción, la garantía de venta, los permisos y el calendario de la asociación. Los precios de venta previstos aparecidos en informaciones periodísticas o previsiones del mercado no deben utilizarse como precios definitivos.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl orden de comprobación es el siguiente.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eComprobar la fase del proyecto y los avisos de la asociación en 서울시 정비사업 정보몽땅.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eComprobar en 청약Home si se ha publicado el anuncio de convocatoria de residentes.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eComprobar en el anuncio el precio de oferta por tipo de vivienda, las opciones, las condiciones de pago y los requisitos de solicitud.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eComparar las transacciones reales de viviendas nuevas cercanas y derechos de ocupación en 국토교통부 실거래가 공개시스템.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi se depende de un préstamo, elaborar un plan financiero conservador sujeto a la evaluación de una entidad financiera.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#criterios-para-decidir-si-esperar-o-presentar-una-solicitud\" class=\"anchor\" id=\"criterios-para-decidir-si-esperar-o-presentar-una-solicitud\"\u003e\u003c/a\u003eCriterios para decidir si esperar o presentar una solicitud\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDecidir si presentar una solicitud basándose únicamente en la expectativa de que «la próxima oferta será más cara» puede hacer que se pasen por alto una corrección de precios, cambios en los tipos de interés y el riesgo crediticio en el momento de la ocupación. Por el contrario, considerar automáticamente sobrevalorado el precio actual tomando solo como referencia precios pasados puede impedir que se tengan en cuenta la escasez de oferta y las diferencias de ubicación.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eResulta razonable plantearse una solicitud cuando se pueda responder a todas las preguntas siguientes.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e¿Cuál es la diferencia de precio respecto a las transacciones reales de viviendas relativamente nuevas de los alrededores?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e¿Se puede asumir el coste incluso incluyendo los intereses que se generarán hasta la ocupación?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e¿Existe intención de residir en la vivienda aunque los precios no suban durante un periodo determinado?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e¿Es posible reunir el depósito contractual y el saldo final sin fondos de terceros ni ingresos inciertos procedentes de una venta?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e¿Se han comprobado en el anuncio las restricciones de reventa, la obligación de residencia efectiva y las condiciones restrictivas de solicitud?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e¿Se ha comparado el importe real de oferta de cada edificio y vivienda, y no el precio general de venta previsto?\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eLos precios de venta de las New Town de Seúl reflejan simultáneamente la preocupación por la escasez de oferta, la preferencia por las viviendas nuevas y el aumento de los costes. Puede observarse rigidez a la baja en los precios, pero eso no significa que se mantengan en todos los complejos y en todo momento. El anuncio, el coste total de adquisición, las transacciones reales de los alrededores y la capacidad individual de reembolso deben tener prioridad sobre la competencia de las solicitudes.\u003c/p\u003e\n","tags":["Nuevas urbanizaciones de Seúl","Precio de preventa","Solicitud de vivienda","Tope de preventa","Proyectos de reurbanización"],"faqs":[{"question":"¿Es realmente más alto el precio de venta de las New Town fuera de Gangnam que el de los apartamentos de Gangnam?","answer":"El precio total de venta de algunos complejos puede ser superior al de los complejos de la zona de Gangnam sujetos al límite de precios. Sin embargo, la inversión de precios puede resultar exagerada si se comparan tipos de vivienda distintos, como los de 59㎡ y 84㎡ de superficie exclusiva, o si se omiten la aplicación del límite de precios y los costes de las opciones, por lo que deben compararse condiciones correspondientes a la misma superficie y al mismo momento."},{"question":"¿Por qué el precio es relativamente más bajo cuando se aplica el límite de precios de venta?","answer":"El precio de las viviendas sujetas al límite de precios de venta se calcula a partir del coste del terreno, el coste básico de construcción y los costes adicionales reconocidos, entre otros factores. Como es difícil reflejar directamente el precio esperado por el mercado, hay casos en los que se ofrecen por debajo de los precios de mercado de la zona, pero el precio real varía según el coste del terreno y las condiciones del proyecto."},{"question":"¿Que la suscripción de primera prioridad se cierre significa que el precio de venta es adecuado?","answer":"No. El cierre de la primera prioridad significa que hubo más solicitantes que viviendas ofertadas. Si hay pocas unidades en venta general, la suscripción puede cerrarse fácilmente incluso con un precio elevado, y posteriormente también pueden producirse renuncias a contratos u ofertas sin orden de prioridad."},{"question":"¿Se puede calcular el precio total de un apartamento a partir del precio de venta por 3.3㎡?","answer":"Puede utilizarse para una comparación aproximada, pero no es adecuado para calcular con precisión el precio total de venta. El precio por 3.3㎡ suele indicarse tomando como referencia la superficie suministrada y puede no reflejar el precio según la planta, el coste de ampliación del balcón ni los elementos opcionales."},{"question":"¿Qué costes deben prepararse además del precio de venta?","answer":"Deben tenerse en cuenta el coste de ampliación del balcón, las opciones de pago, los impuestos relacionados con la adquisición y los gastos de registro, los intereses de los préstamos para los pagos intermedios y el saldo final, los costes de garantía y los gastos adicionales de la mudanza. También debe calcularse el flujo de efectivo en cada fecha de pago para evitar una falta real de fondos."},{"question":"¿Cuál debe tomarse como referencia: el precio de venta estimado o el precio del anuncio de convocatoria de residentes?","answer":"La referencia es el importe de venta por edificio, unidad y tipo de vivienda indicado en el anuncio de convocatoria de residentes. El precio de venta estimado puede cambiar durante las negociaciones sobre los costes del proyecto y el proceso de autorizaciones y permisos, y también pueden modificarse el nombre del complejo y el calendario de la oferta."},{"question":"¿Se puede comparar directamente el precio de transacción del derecho de ocupación con el precio de venta general?","answer":"Debe actuarse con cautela al compararlos directamente. El importe de transacción del derecho de ocupación puede estar vinculado a la forma de contabilizar la aportación del miembro de la asociación, los importes ya pagados y la prima, por lo que es difícil determinar el coste final de adquisición basándose únicamente en el importe declarado de la transacción."},{"question":"Si aumenta el precio de venta de un complejo posterior, ¿sube necesariamente el de un complejo vendido anteriormente?","answer":"No. El precio de una venta posterior puede elevar las expectativas sobre el precio de los complejos existentes, pero la evolución real de los precios varía según la situación del mercado en el momento de la ocupación, los tipos de interés, las diferencias del producto, el volumen de la oferta y las condiciones de cada edificio y unidad."},{"question":"¿Dónde se puede consultar el calendario de venta de las New Town de Seúl?","answer":"Las etapas de los proyectos de renovación y los anuncios de las asociaciones pueden consultarse en el portal integral de información sobre proyectos de renovación de la ciudad de Seúl. El calendario de suscripción, el precio de venta definitivo y los requisitos de elegibilidad deben comprobarse tomando como referencia el anuncio de convocatoria de residentes publicado en CheongyakHome."}],"sources":[{"url":"https://www.applyhome.co.kr/","title":"Cheongyak Home","type":"source"},{"url":"https://cleanup.seoul.go.kr/","title":"Toda la información sobre proyectos de renovación de la Ciudad Especial de Seúl","type":"source"},{"url":"https://rt.molit.go.kr/","title":"Sistema de divulgación de precios de transacciones reales del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte","type":"data_point"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/주택법","title":"Ley de Vivienda del Centro Nacional de Información Jurídica","type":"source"}],"images":[{"id":599,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NzEyOSwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--a1b22e5278386a72ad9c04513f866b78810134c8/ai-429bdae3.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"서울의 구도심과 신축 고층 아파트, 상승하는 동전, 주택 저울을 담은 분양가 급등 일러스트","caption":"건설비와 금융비용 상승 속에서 신축 아파트의 분양가와 청약 선택을 저울질하는 상황을 나타낸다.","description":null},"en":{"alt":"Seoul old neighborhoods and new towers with rising coins, construction icons, and apartments on a balance scale","caption":"The illustration frames the trade-offs in apartment subscriptions as construction costs and sale prices rise.","description":null},"ja":{"alt":"ソウルの旧市街と新築高層住宅、積み上がる硬貨、住宅を載せた天秤のイラスト","caption":"建設費と分譲価格が上昇する中、新築住宅の購入判断を比較する状況を表している。","description":null},"es":{"alt":"Barrios antiguos y torres nuevas de Seúl, monedas al alza y viviendas sobre una balanza","caption":"La ilustración muestra cómo se comparan opciones de vivienda ante el aumento de costes y precios de venta.","description":null},"id":{"alt":"Permukiman lama dan menara baru Seoul, tumpukan koin naik, ikon konstruksi, serta hunian di atas neraca","caption":"Ilustrasi ini menggambarkan pertimbangan memilih hunian saat biaya konstruksi dan harga penjualan meningkat.","description":null},"pt":{"alt":"Bairros antigos e torres novas de Seul, moedas em alta, ícones de construção e imóveis numa balança","caption":"A ilustração mostra a comparação de opções residenciais diante da alta dos custos e preços de venda.","description":null},"zh-hant":{"alt":"首爾舊社區與新建高樓、上升的硬幣、建築成本圖示及天秤上的住宅","caption":"插圖呈現建築成本與預售價格上漲時，購屋者權衡住宅選擇的情境。","description":null},"de":{"alt":"Seouls alte Viertel und neue Wohntürme mit steigenden Münzen, Bausymbolen und Häusern auf einer Waage","caption":"Die Illustration zeigt die Abwägung von Wohnoptionen bei steigenden Baukosten und Verkaufspreisen.","description":null}}},{"id":600,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NzEzNSwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--28507ce8881b57de456f3c881208132c871248c1/ai-4c76ab7a.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"아파트 단지와 청약 인파, 돋보기로 본 주택 자료, 비용·시간·위험 요소를 담은 원형 도표","caption":"분양 아파트를 둘러싼 높은 청약 경쟁과 주택 구매 판단 요소를 상징적으로 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Apartment towers, a funnel of applicants, property sheets under magnifiers, and a housing decision chart","caption":"The illustration symbolizes intense apartment competition and the factors involved in a home-buying decision.","description":null},"ja":{"alt":"マンション群、申込者の列、虫眼鏡で見る物件資料、費用・時間・リスクを示す円形図","caption":"マンション販売を巡る激しい申込競争と住宅購入の判断要素を象徴している。","description":null},"es":{"alt":"Torres residenciales, aspirantes en un embudo, fichas ampliadas y un gráfico de decisión de vivienda","caption":"La ilustración representa la fuerte competencia por los pisos y los factores para decidir una compra.","description":null},"id":{"alt":"Menara apartemen, antrean pemohon dalam corong, dokumen properti berkaca pembesar, dan bagan keputusan","caption":"Ilustrasi ini menggambarkan ketatnya persaingan apartemen dan faktor penentu pembelian rumah.","description":null},"pt":{"alt":"Torres residenciais, candidatos em um funil, fichas ampliadas e um gráfico de decisão habitacional","caption":"A ilustração representa a alta concorrência por apartamentos e os fatores de decisão da compra.","description":null},"zh-hant":{"alt":"公寓大樓、漏斗中的申購人潮、放大鏡下的住宅資料，以及成本、時間與風險圓形圖","caption":"插圖象徵公寓申購的激烈競爭，以及購屋時需考量的各項因素。","description":null},"de":{"alt":"Wohnhochhäuser, Bewerber im Trichter, vergrößerte Exposés und ein Kreisdiagramm zur Kaufentscheidung","caption":"Die Illustration steht für starken Wettbewerb um Wohnungen und wichtige Faktoren beim Immobilienkauf.","description":null}}}],"published_at":"2026-08-12T09:34:37+09:00","updated_at":"2026-08-12T09:34:37+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/es/articles/seoul-newtown-apartment-presale-price-analysis"}