{"content_id":"epynhasd8o","slug":"seoul-newtown-apartment-presale-price-analysis","locale":"pt","schema_type":"Report","category":"report","category_name":"Relatório","title":"Estrutura da disparada dos preços nos New Towns de Seoul: casos de Noryangjin e Heukseok e critérios para decidir sobre a inscrição","summary":"Explica-se por que, em New Towns de Seoul como Noryangjin e Heukseok, o preço de unidades com área privativa de 84 m² subiu para a faixa alta dos 2 bilhões de wones, considerando a escassez da oferta, os custos de construção e as diferenças na aplicação do teto de preços. Também são apresentados o custo total e os riscos de financiamento, para evitar que a alta concorrência nas inscrições seja confundida com segurança do investimento.","author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Segundo os dados fornecidos, os preços de unidades com área privativa de 84 m² no Setor 11 do Heukseok New Town foram apresentados entre 2.719.400.000 e 2.978.200.000 wones.","O fenômeno em que empreendimentos de reurbanização fora de Gangnam parecem mais caros do que projetos sujeitos ao teto de preços na região de Gangnam decorre não apenas da localização, mas também da aplicação ou não da regulação de preços e das diferenças entre os tipos de unidade.","Em projetos de reurbanização com poucas unidades destinadas à venda ao público, mesmo sem muitos candidatos, pode haver uma alta taxa de concorrência e o encerramento das inscrições já na primeira prioridade.","O preço de venda pode não incluir itens opcionais, impostos e custos financeiros, portanto não corresponde necessariamente ao custo real de aquisição.","O cronograma de vendas e os preços devem ser verificados no edital mais recente de recrutamento de compradores e nos dados públicos de transações reais, e não em informações preliminares."],"content_markdown":"Com a rápida alta dos preços de venda dos novos apartamentos nas new towns de Seul, surgem casos em que empreendimentos fora de Gangnam parecem mais caros do que alguns localizados na região de Gangnam. No entanto, esse fenômeno deve ser interpretado não como uma simples inversão da hierarquia regional, mas como resultado da combinação de fatores como a aplicação ou não do teto de preços de venda, o tipo de imóvel, o volume de unidades destinadas à venda geral, os custos de construção e a composição do produto.\n\nOs preços e cronogramas de cada empreendimento apresentados neste texto foram organizados com base nos dados fornecidos pelo operador. Como os preços de venda, os nomes dos empreendimentos e as datas de oferta podem mudar durante o andamento do projeto, o edital mais recente de recrutamento de moradores publicado no 청약Home deve ser o critério final para a decisão.\n\n## Mudanças nos preços de venda das new towns segundo os dados fornecidos\n\nOs principais casos presentes nos dados fornecidos, organizados com foco no maior preço de venda para unidades com área privativa de 84㎡, são os seguintes. Mesmo com a mesma área privativa, há limitações na comparação simples, pois variam o andar, a orientação, a área ofertada, a participação no terreno, os opcionais pagos e o custo de ampliação da varanda.\n\n| Região·projeto | Data de oferta segundo os dados | Preço da unidade de 84㎡ de área privativa | Características verificadas nos dados |\n|---|---:|---:|---|\n| 장위뉴타운 4구역 장위자이 레디언트 | final de 2022 | faixa intermediária de 9억 won à faixa inicial de 10억 won | Houve desistências iniciais de contrato, mas o preço de venda anterior foi reavaliado após a alta dos preços dos empreendimentos seguintes |\n| 광명 1R구역 광명 자이 더샵 포레나 | maio de 2023 | máximo de 10억4,550만 won | Apresentado como um caso que ultrapassou 10억 won em 광명뉴타운 |\n| 광명 4R구역 광명 센트럴 아이파크 | julho de 2023 | mais de 12억 won | Caso que superou o preço da oferta anterior em cerca de dois meses |\n| 광명 11R구역 힐스테이트 광명 | ano passado, segundo os dados | máximo de 16억4,100만 won | Exemplo de altas consecutivas nos preços de venda em 광명뉴타운 |\n| 방화뉴타운 6구역 래미안 엘라비네 | ano não especificado | máximo de 18억4,800만 won | Segundo os dados, concorrência média de 25.01 para 1 na primeira etapa |\n| 노량진뉴타운 6구역 | início de abril, segundo os dados | faixa de 25억 won | Apresentado como o primeiro caso de venda em 노량진뉴타운 |\n| 흑석뉴타운 11구역 써밋더힐 | edital recente, segundo os dados | 27억1,940만 a 29억7,820만 won | Segundo os dados, nível de 8,036만 a 8,622만 won por 3.3㎡ |\n\nNo caso de 흑석뉴타운, os dados fornecidos explicam que uma unidade de 84㎡ de área privativa no 흑석 리버파크 자이, ofertado em 2020, custava cerca de 10억 won. Em uma comparação simples com os 27억1,940만 a 29억7,820만 won do 써밋더힐, o preço nominal de venda equivale a aproximadamente 2,7 a 3 vezes esse valor. No entanto, como o tipo exato de imóvel, o andar, os opcionais e as condições de oferta dos dois empreendimentos não são iguais, isso não deve ser interpretado diretamente como a taxa de valorização de uma mesma residência.\n\n## Por que os preços fora de Gangnam parecem mais altos do que na região de Gangnam\n\n### A aplicação do teto de preços de venda é diferente\n\nNos imóveis sujeitos ao teto de preços de venda, o preço é calculado com base no custo do terreno, no custo básico de construção e nos custos adicionais reconhecidos, entre outros fatores. Por outro lado, em projetos de reurbanização não sujeitos ao teto, os custos do projeto, as decisões da associação, as condições da construtora e a capacidade de absorção do mercado podem ter maior impacto sobre os preços.\n\nOs dados fornecidos partem da premissa de que os 3 distritos de Gangnam e o distrito de Yongsan estão sujeitos ao teto. As áreas reguladas e o âmbito de aplicação podem mudar, e as condições podem variar entre projetos dentro da mesma região. Portanto, a aplicação efetiva deve ser verificada no respectivo edital de recrutamento de moradores e nos materiais dos órgãos competentes.\n\n### Comparar tipos diferentes de imóvel exagera a inversão de preços\n\nOs preços do 아크로 드 서초 e do 오티에르 반포, em Seocho-gu, mencionados nos dados, estão respectivamente nas faixas de 18억 won e 20억 won para unidades de 59㎡ de área privativa. Já os preços de 27억 a 29억 won em 흑석뉴타운 referem-se a unidades de 84㎡ de área privativa. Portanto, não é adequado concluir que são mais caros do que Gangnam comparando apenas os valores totais de unidades de 59㎡ e 84㎡.\n\nPara determinar se houve inversão de preços, é preciso igualar as seguintes condições.\n\n- Mesma área privativa ou preço por área privativa\n- Editais de recrutamento publicados no mesmo período\n- Imóveis com andar e orientação semelhantes\n- Inclusão ou não do custo de ampliação da varanda e dos opcionais pagos\n- Aplicação ou não do teto de preços de venda\n- Data prevista para ocupação e venda após a conclusão da obra\n\n### O preço por 3.3㎡ é diferente do valor total\n\nO preço por 3.3㎡ utilizado no mercado de vendas geralmente é apresentado com base na área ofertada. Mesmo em apartamentos com 84㎡ de área privativa, a área ofertada e a área contratual, que incluem as áreas comuns, variam de um empreendimento para outro. Portanto, calcular o preço total de venda multiplicando o preço por 3.3㎡ apenas pela área privativa pode gerar um valor diferente daquele efetivamente informado no edital.\n\n## Principais fatores que elevam os preços de venda\n\n### Escassez de unidades destinadas à venda geral em projetos de reurbanização\n\nNos empreendimentos de reurbanização e reconstrução, apenas parte do total de unidades é destinada à venda geral, após a exclusão das unidades dos membros da associação e das moradias para aluguel, entre outras. Quando há poucas unidades na venda geral, um número limitado de candidatos pode ser suficiente para gerar uma alta taxa de concorrência. O fato de se tratar de um grande empreendimento não significa que também haja muitas unidades destinadas à venda geral.\n\n### Oferta limitada de novas moradias em Seul\n\nEm regiões com alta proporção de imóveis antigos, os grandes empreendimentos novos são avaliados como produtos escassos. Quando fatores como acesso ao rio Han, distância dos centros empresariais, linhas de metrô, distritos escolares e infraestrutura cotidiana se combinam, as expectativas em relação ao prêmio de um imóvel novo podem aumentar ainda mais.\n\n### Alta dos custos de construção e financeiros\n\nOs preços de venda dos projetos de reurbanização podem refletir não apenas os custos de materiais e mão de obra, mas também os custos financeiros decorrentes de atrasos no projeto, despesas de demolição e mudança, projetos diferenciados e instalações comunitárias. Disputas entre a construtora e a associação sobre os custos da obra ou atrasos no cronograma são fatores que elevam o custo final do projeto.\n\n### Marcas de luxo e diferenciação do produto\n\nMarcas de alto padrão, fachadas diferenciadas, paisagismo, instalações comunitárias e materiais de acabamento sofisticados são utilizados como justificativa para preços de venda mais altos. No entanto, não há garantia de que o prêmio da marca será refletido na mesma proporção no preço futuro do imóvel usado.\n\n### Efeito de aprendizagem gerado pela alta dos preços das vendas seguintes\n\nQuando empreendimentos anteriormente considerados caros passam repetidamente a parecer baratos em comparação com os seguintes, quem aguarda para se candidatar pode sentir mais dificuldade em esperar uma queda nos preços. A chamada percepção de que “hoje é o dia mais barato” exige cautela, pois depende mais da possibilidade de alta futura do que da adequação do preço atual.\n\n## Como interpretar uma alta taxa de concorrência nas candidaturas\n\nO encerramento na primeira etapa ou uma alta taxa média de concorrência mostra apenas a demanda na fase de candidatura e não garante a conclusão dos contratos, a valorização dos preços após a ocupação nem o retorno do investimento.\n\nAo analisar a taxa de concorrência, também é necessário verificar os seguintes indicadores.\n\n| Indicador a verificar | Significado |\n|---|---|\n| Número de unidades destinadas à venda geral | Quanto menor a oferta, maior pode parecer a taxa de concorrência |\n| Candidatos da região e de outras regiões | Permite distinguir a intensidade real da concorrência conforme os requisitos de residência |\n| Taxa de concorrência por tipo de imóvel | Permite identificar tipos menos procurados ocultos pela média |\n| Esgotamento da lista de suplentes | Permite estimar indiretamente o nível de desistência de contratos após os primeiros contemplados |\n| Existência de oferta sem ordem de prioridade | Permite verificar a existência de unidades não contratadas ou com contratos cancelados |\n| Preços reais de transação nos arredores | Permite comparar com os preços efetivamente contratados, e não com os preços pedidos |\n\nEm particular, a média pode ser elevada pelo número de candidatos aos tipos de imóvel mais procurados. A situação contratual de unidades em andares baixos, com orientação menos procurada ou de tipos mais caros pode ser diferente da taxa média de concorrência.\n\n## Custos reais que devem ser calculados antes da candidatura\n\nO preço do imóvel indicado no edital de venda pode não representar todo o capital necessário no final. O candidato deve elaborar um plano financeiro somando os seguintes itens.\n\n**Custo total estimado de aquisição = preço de venda + custo de ampliação da varanda + opcionais pagos + impostos e despesas relacionados à aquisição + juros do financiamento e custos de garantia + despesas adicionais de ocupação**\n\nOs principais itens a verificar são os seguintes.\n\n- Valores e datas de pagamento da entrada, das parcelas intermediárias e do saldo final\n- Disponibilidade de financiamento para as parcelas intermediárias e forma de pagamento dos juros\n- Possível aplicação individual da relação entre financiamento imobiliário e valor do imóvel e da relação entre pagamento de principal e juros e dívida total\n- Cronograma de venda do imóvel existente ou de devolução do depósito de aluguel\n- Imposto de aquisição e custos de registro\n- Preços da ampliação da varanda e dos itens opcionais de eletrodomésticos e materiais de acabamento\n- Custos adicionais de moradia e financeiros para o caso de atraso na ocupação\n\nQuanto maior o preço de venda, mais a possibilidade de obter financiamento para o saldo final pode se tornar uma variável relevante do que a obtenção da entrada. As regras financeiras podem variar conforme a renda, as dívidas, o número de imóveis de cada pessoa e o momento da liberação do financiamento. Portanto, não se deve determinar o valor disponível para financiamento na data de ocupação apenas com base nas condições atuais.\n\n## Empreendimentos previstos devem ser diferenciados de ofertas confirmadas\n\nOs dados fornecidos mencionam como futuros projetos importantes o 노량진뉴타운 5구역 써밋더트레시아, o 흑석뉴타운 9구역 디에이치 켄트로나인 e o 장위뉴타운 10구역 장위 푸르지오 마크원, entre outros.\n\nNo entanto, o nome do empreendimento, o número de unidades destinadas à venda geral, a data da venda e o preço dos projetos de reurbanização podem mudar conforme o plano de gestão e disposição, a negociação dos custos de construção, a garantia de venda, as licenças e o cronograma da associação. Os preços estimados de venda divulgados na imprensa ou em projeções de mercado não devem ser tratados como preços confirmados.\n\nA ordem de verificação é a seguinte.\n\n1. Consulte a etapa do projeto e os comunicados da associação no portal 서울시 정비사업 정보몽땅.\n2. Verifique no 청약Home se o edital de recrutamento de moradores foi publicado.\n3. Confira no edital o preço de oferta por tipo de imóvel, os opcionais, as condições de pagamento e os requisitos para a candidatura.\n4. Compare as transações reais de imóveis novos e direitos de ocupação nos arredores no 국토교통부 실거래가 공개시스템.\n5. Se houver dependência de financiamento, elabore um plano financeiro conservador, considerando a análise da instituição financeira.\n\n## Critérios para decidir entre esperar ou se candidatar\n\nDecidir se candidatar apenas com base na previsão de que “a próxima venda será mais cara” pode fazer com que sejam ignorados os riscos de correção dos preços, mudanças nas taxas de juros e financiamento na data de ocupação. Por outro lado, considerar o preço atual necessariamente supervalorizado apenas com base nos preços passados pode deixar de refletir a escassez da oferta e as diferenças de localização.\n\nÉ razoável considerar a candidatura quando for possível responder a todas as perguntas a seguir.\n\n- Qual é a diferença de preço em comparação com as transações reais de imóveis seminovos nos arredores?\n- O custo continua viável mesmo incluindo os juros que incidirão até a ocupação?\n- Há intenção de morar no imóvel mesmo que seu preço não suba durante determinado período?\n- É possível obter a entrada e o saldo final sem recursos de terceiros ou valores incertos provenientes de uma venda?\n- As restrições à revenda, a obrigação de residência e as condições de restrição à candidatura foram verificadas no edital?\n- Foram comparados os valores reais de oferta por edifício e unidade, e não o preço estimado da venda geral?\n\nOs preços de venda nas new towns de Seul refletem simultaneamente as preocupações com a escassez da oferta, a preferência por imóveis novos e a alta dos custos. Pode haver rigidez dos preços para baixo, mas isso não significa que eles serão mantidos em todos os empreendimentos e em todos os momentos. O edital, o custo total de aquisição, as transações reais nos arredores e a capacidade individual de pagamento devem ter prioridade sobre a taxa de concorrência nas candidaturas.","content_html":"\u003cp\u003eCom a rápida alta dos preços de venda dos novos apartamentos nas new towns de Seul, surgem casos em que empreendimentos fora de Gangnam parecem mais caros do que alguns localizados na região de Gangnam. No entanto, esse fenômeno deve ser interpretado não como uma simples inversão da hierarquia regional, mas como resultado da combinação de fatores como a aplicação ou não do teto de preços de venda, o tipo de imóvel, o volume de unidades destinadas à venda geral, os custos de construção e a composição do produto.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eOs preços e cronogramas de cada empreendimento apresentados neste texto foram organizados com base nos dados fornecidos pelo operador. Como os preços de venda, os nomes dos empreendimentos e as datas de oferta podem mudar durante o andamento do projeto, o edital mais recente de recrutamento de moradores publicado no 청약Home deve ser o critério final para a decisão.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#mudan%C3%A7as-nos-pre%C3%A7os-de-venda-das-new-towns-segundo-os-dados-fornecidos\" class=\"anchor\" id=\"mudanças-nos-preços-de-venda-das-new-towns-segundo-os-dados-fornecidos\"\u003e\u003c/a\u003eMudanças nos preços de venda das new towns segundo os dados fornecidos\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eOs principais casos presentes nos dados fornecidos, organizados com foco no maior preço de venda para unidades com área privativa de 84㎡, são os seguintes. Mesmo com a mesma área privativa, há limitações na comparação simples, pois variam o andar, a orientação, a área ofertada, a participação no terreno, os opcionais pagos e o custo de ampliação da varanda.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eRegião·projeto\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eData de oferta segundo os dados\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePreço da unidade de 84㎡ de área privativa\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCaracterísticas verificadas nos dados\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Região·projeto\"\u003e장위뉴타운 4구역 장위자이 레디언트\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data de oferta segundo os dados\"\u003efinal de 2022\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Preço da unidade de 84㎡ de área privativa\"\u003efaixa intermediária de 9억 won à faixa inicial de 10억 won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características verificadas nos dados\"\u003eHouve desistências iniciais de contrato, mas o preço de venda anterior foi reavaliado após a alta dos preços dos empreendimentos seguintes\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Região·projeto\"\u003e광명 1R구역 광명 자이 더샵 포레나\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data de oferta segundo os dados\"\u003emaio de 2023\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Preço da unidade de 84㎡ de área privativa\"\u003emáximo de 10억4,550만 won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características verificadas nos dados\"\u003eApresentado como um caso que ultrapassou 10억 won em 광명뉴타운\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Região·projeto\"\u003e광명 4R구역 광명 센트럴 아이파크\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data de oferta segundo os dados\"\u003ejulho de 2023\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Preço da unidade de 84㎡ de área privativa\"\u003emais de 12억 won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características verificadas nos dados\"\u003eCaso que superou o preço da oferta anterior em cerca de dois meses\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Região·projeto\"\u003e광명 11R구역 힐스테이트 광명\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data de oferta segundo os dados\"\u003eano passado, segundo os dados\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Preço da unidade de 84㎡ de área privativa\"\u003emáximo de 16억4,100만 won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características verificadas nos dados\"\u003eExemplo de altas consecutivas nos preços de venda em 광명뉴타운\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Região·projeto\"\u003e방화뉴타운 6구역 래미안 엘라비네\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data de oferta segundo os dados\"\u003eano não especificado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Preço da unidade de 84㎡ de área privativa\"\u003emáximo de 18억4,800만 won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características verificadas nos dados\"\u003eSegundo os dados, concorrência média de 25.01 para 1 na primeira etapa\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Região·projeto\"\u003e노량진뉴타운 6구역\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data de oferta segundo os dados\"\u003einício de abril, segundo os dados\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Preço da unidade de 84㎡ de área privativa\"\u003efaixa de 25억 won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características verificadas nos dados\"\u003eApresentado como o primeiro caso de venda em 노량진뉴타운\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Região·projeto\"\u003e흑석뉴타운 11구역 써밋더힐\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data de oferta segundo os dados\"\u003eedital recente, segundo os dados\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Preço da unidade de 84㎡ de área privativa\"\u003e27억1,940만 a 29억7,820만 won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Características verificadas nos dados\"\u003eSegundo os dados, nível de 8,036만 a 8,622만 won por 3.3㎡\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eNo caso de 흑석뉴타운, os dados fornecidos explicam que uma unidade de 84㎡ de área privativa no 흑석 리버파크 자이, ofertado em 2020, custava cerca de 10억 won. Em uma comparação simples com os 27억1,940만 a 29억7,820만 won do 써밋더힐, o preço nominal de venda equivale a aproximadamente 2,7 a 3 vezes esse valor. No entanto, como o tipo exato de imóvel, o andar, os opcionais e as condições de oferta dos dois empreendimentos não são iguais, isso não deve ser interpretado diretamente como a taxa de valorização de uma mesma residência.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#por-que-os-pre%C3%A7os-fora-de-gangnam-parecem-mais-altos-do-que-na-regi%C3%A3o-de-gangnam\" class=\"anchor\" id=\"por-que-os-preços-fora-de-gangnam-parecem-mais-altos-do-que-na-região-de-gangnam\"\u003e\u003c/a\u003ePor que os preços fora de Gangnam parecem mais altos do que na região de Gangnam\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#a-aplica%C3%A7%C3%A3o-do-teto-de-pre%C3%A7os-de-venda-%C3%A9-diferente\" class=\"anchor\" id=\"a-aplicação-do-teto-de-preços-de-venda-é-diferente\"\u003e\u003c/a\u003eA aplicação do teto de preços de venda é diferente\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNos imóveis sujeitos ao teto de preços de venda, o preço é calculado com base no custo do terreno, no custo básico de construção e nos custos adicionais reconhecidos, entre outros fatores. Por outro lado, em projetos de reurbanização não sujeitos ao teto, os custos do projeto, as decisões da associação, as condições da construtora e a capacidade de absorção do mercado podem ter maior impacto sobre os preços.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eOs dados fornecidos partem da premissa de que os 3 distritos de Gangnam e o distrito de Yongsan estão sujeitos ao teto. As áreas reguladas e o âmbito de aplicação podem mudar, e as condições podem variar entre projetos dentro da mesma região. Portanto, a aplicação efetiva deve ser verificada no respectivo edital de recrutamento de moradores e nos materiais dos órgãos competentes.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#comparar-tipos-diferentes-de-im%C3%B3vel-exagera-a-invers%C3%A3o-de-pre%C3%A7os\" class=\"anchor\" id=\"comparar-tipos-diferentes-de-imóvel-exagera-a-inversão-de-preços\"\u003e\u003c/a\u003eComparar tipos diferentes de imóvel exagera a inversão de preços\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eOs preços do 아크로 드 서초 e do 오티에르 반포, em Seocho-gu, mencionados nos dados, estão respectivamente nas faixas de 18억 won e 20억 won para unidades de 59㎡ de área privativa. Já os preços de 27억 a 29억 won em 흑석뉴타운 referem-se a unidades de 84㎡ de área privativa. Portanto, não é adequado concluir que são mais caros do que Gangnam comparando apenas os valores totais de unidades de 59㎡ e 84㎡.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePara determinar se houve inversão de preços, é preciso igualar as seguintes condições.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eMesma área privativa ou preço por área privativa\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEditais de recrutamento publicados no mesmo período\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eImóveis com andar e orientação semelhantes\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eInclusão ou não do custo de ampliação da varanda e dos opcionais pagos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAplicação ou não do teto de preços de venda\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eData prevista para ocupação e venda após a conclusão da obra\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#o-pre%C3%A7o-por-33-%C3%A9-diferente-do-valor-total\" class=\"anchor\" id=\"o-preço-por-33-é-diferente-do-valor-total\"\u003e\u003c/a\u003eO preço por 3.3㎡ é diferente do valor total\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eO preço por 3.3㎡ utilizado no mercado de vendas geralmente é apresentado com base na área ofertada. Mesmo em apartamentos com 84㎡ de área privativa, a área ofertada e a área contratual, que incluem as áreas comuns, variam de um empreendimento para outro. Portanto, calcular o preço total de venda multiplicando o preço por 3.3㎡ apenas pela área privativa pode gerar um valor diferente daquele efetivamente informado no edital.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#principais-fatores-que-elevam-os-pre%C3%A7os-de-venda\" class=\"anchor\" id=\"principais-fatores-que-elevam-os-preços-de-venda\"\u003e\u003c/a\u003ePrincipais fatores que elevam os preços de venda\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#escassez-de-unidades-destinadas-%C3%A0-venda-geral-em-projetos-de-reurbaniza%C3%A7%C3%A3o\" class=\"anchor\" id=\"escassez-de-unidades-destinadas-à-venda-geral-em-projetos-de-reurbanização\"\u003e\u003c/a\u003eEscassez de unidades destinadas à venda geral em projetos de reurbanização\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNos empreendimentos de reurbanização e reconstrução, apenas parte do total de unidades é destinada à venda geral, após a exclusão das unidades dos membros da associação e das moradias para aluguel, entre outras. Quando há poucas unidades na venda geral, um número limitado de candidatos pode ser suficiente para gerar uma alta taxa de concorrência. O fato de se tratar de um grande empreendimento não significa que também haja muitas unidades destinadas à venda geral.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#oferta-limitada-de-novas-moradias-em-seul\" class=\"anchor\" id=\"oferta-limitada-de-novas-moradias-em-seul\"\u003e\u003c/a\u003eOferta limitada de novas moradias em Seul\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEm regiões com alta proporção de imóveis antigos, os grandes empreendimentos novos são avaliados como produtos escassos. Quando fatores como acesso ao rio Han, distância dos centros empresariais, linhas de metrô, distritos escolares e infraestrutura cotidiana se combinam, as expectativas em relação ao prêmio de um imóvel novo podem aumentar ainda mais.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#alta-dos-custos-de-constru%C3%A7%C3%A3o-e-financeiros\" class=\"anchor\" id=\"alta-dos-custos-de-construção-e-financeiros\"\u003e\u003c/a\u003eAlta dos custos de construção e financeiros\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eOs preços de venda dos projetos de reurbanização podem refletir não apenas os custos de materiais e mão de obra, mas também os custos financeiros decorrentes de atrasos no projeto, despesas de demolição e mudança, projetos diferenciados e instalações comunitárias. Disputas entre a construtora e a associação sobre os custos da obra ou atrasos no cronograma são fatores que elevam o custo final do projeto.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#marcas-de-luxo-e-diferencia%C3%A7%C3%A3o-do-produto\" class=\"anchor\" id=\"marcas-de-luxo-e-diferenciação-do-produto\"\u003e\u003c/a\u003eMarcas de luxo e diferenciação do produto\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eMarcas de alto padrão, fachadas diferenciadas, paisagismo, instalações comunitárias e materiais de acabamento sofisticados são utilizados como justificativa para preços de venda mais altos. No entanto, não há garantia de que o prêmio da marca será refletido na mesma proporção no preço futuro do imóvel usado.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#efeito-de-aprendizagem-gerado-pela-alta-dos-pre%C3%A7os-das-vendas-seguintes\" class=\"anchor\" id=\"efeito-de-aprendizagem-gerado-pela-alta-dos-preços-das-vendas-seguintes\"\u003e\u003c/a\u003eEfeito de aprendizagem gerado pela alta dos preços das vendas seguintes\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eQuando empreendimentos anteriormente considerados caros passam repetidamente a parecer baratos em comparação com os seguintes, quem aguarda para se candidatar pode sentir mais dificuldade em esperar uma queda nos preços. A chamada percepção de que “hoje é o dia mais barato” exige cautela, pois depende mais da possibilidade de alta futura do que da adequação do preço atual.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#como-interpretar-uma-alta-taxa-de-concorr%C3%AAncia-nas-candidaturas\" class=\"anchor\" id=\"como-interpretar-uma-alta-taxa-de-concorrência-nas-candidaturas\"\u003e\u003c/a\u003eComo interpretar uma alta taxa de concorrência nas candidaturas\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO encerramento na primeira etapa ou uma alta taxa média de concorrência mostra apenas a demanda na fase de candidatura e não garante a conclusão dos contratos, a valorização dos preços após a ocupação nem o retorno do investimento.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAo analisar a taxa de concorrência, também é necessário verificar os seguintes indicadores.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eIndicador a verificar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSignificado\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003eNúmero de unidades destinadas à venda geral\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003eQuanto menor a oferta, maior pode parecer a taxa de concorrência\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003eCandidatos da região e de outras regiões\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003ePermite distinguir a intensidade real da concorrência conforme os requisitos de residência\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003eTaxa de concorrência por tipo de imóvel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003ePermite identificar tipos menos procurados ocultos pela média\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003eEsgotamento da lista de suplentes\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003ePermite estimar indiretamente o nível de desistência de contratos após os primeiros contemplados\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003eExistência de oferta sem ordem de prioridade\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003ePermite verificar a existência de unidades não contratadas ou com contratos cancelados\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Indicador a verificar\"\u003ePreços reais de transação nos arredores\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado\"\u003ePermite comparar com os preços efetivamente contratados, e não com os preços pedidos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEm particular, a média pode ser elevada pelo número de candidatos aos tipos de imóvel mais procurados. A situação contratual de unidades em andares baixos, com orientação menos procurada ou de tipos mais caros pode ser diferente da taxa média de concorrência.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#custos-reais-que-devem-ser-calculados-antes-da-candidatura\" class=\"anchor\" id=\"custos-reais-que-devem-ser-calculados-antes-da-candidatura\"\u003e\u003c/a\u003eCustos reais que devem ser calculados antes da candidatura\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO preço do imóvel indicado no edital de venda pode não representar todo o capital necessário no final. O candidato deve elaborar um plano financeiro somando os seguintes itens.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eCusto total estimado de aquisição = preço de venda + custo de ampliação da varanda + opcionais pagos + impostos e despesas relacionados à aquisição + juros do financiamento e custos de garantia + despesas adicionais de ocupação\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eOs principais itens a verificar são os seguintes.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eValores e datas de pagamento da entrada, das parcelas intermediárias e do saldo final\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDisponibilidade de financiamento para as parcelas intermediárias e forma de pagamento dos juros\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePossível aplicação individual da relação entre financiamento imobiliário e valor do imóvel e da relação entre pagamento de principal e juros e dívida total\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCronograma de venda do imóvel existente ou de devolução do depósito de aluguel\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eImposto de aquisição e custos de registro\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePreços da ampliação da varanda e dos itens opcionais de eletrodomésticos e materiais de acabamento\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCustos adicionais de moradia e financeiros para o caso de atraso na ocupação\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eQuanto maior o preço de venda, mais a possibilidade de obter financiamento para o saldo final pode se tornar uma variável relevante do que a obtenção da entrada. As regras financeiras podem variar conforme a renda, as dívidas, o número de imóveis de cada pessoa e o momento da liberação do financiamento. Portanto, não se deve determinar o valor disponível para financiamento na data de ocupação apenas com base nas condições atuais.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#empreendimentos-previstos-devem-ser-diferenciados-de-ofertas-confirmadas\" class=\"anchor\" id=\"empreendimentos-previstos-devem-ser-diferenciados-de-ofertas-confirmadas\"\u003e\u003c/a\u003eEmpreendimentos previstos devem ser diferenciados de ofertas confirmadas\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eOs dados fornecidos mencionam como futuros projetos importantes o 노량진뉴타운 5구역 써밋더트레시아, o 흑석뉴타운 9구역 디에이치 켄트로나인 e o 장위뉴타운 10구역 장위 푸르지오 마크원, entre outros.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNo entanto, o nome do empreendimento, o número de unidades destinadas à venda geral, a data da venda e o preço dos projetos de reurbanização podem mudar conforme o plano de gestão e disposição, a negociação dos custos de construção, a garantia de venda, as licenças e o cronograma da associação. Os preços estimados de venda divulgados na imprensa ou em projeções de mercado não devem ser tratados como preços confirmados.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eA ordem de verificação é a seguinte.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eConsulte a etapa do projeto e os comunicados da associação no portal 서울시 정비사업 정보몽땅.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVerifique no 청약Home se o edital de recrutamento de moradores foi publicado.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConfira no edital o preço de oferta por tipo de imóvel, os opcionais, as condições de pagamento e os requisitos para a candidatura.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompare as transações reais de imóveis novos e direitos de ocupação nos arredores no 국토교통부 실거래가 공개시스템.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe houver dependência de financiamento, elabore um plano financeiro conservador, considerando a análise da instituição financeira.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#crit%C3%A9rios-para-decidir-entre-esperar-ou-se-candidatar\" class=\"anchor\" id=\"critérios-para-decidir-entre-esperar-ou-se-candidatar\"\u003e\u003c/a\u003eCritérios para decidir entre esperar ou se candidatar\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDecidir se candidatar apenas com base na previsão de que “a próxima venda será mais cara” pode fazer com que sejam ignorados os riscos de correção dos preços, mudanças nas taxas de juros e financiamento na data de ocupação. Por outro lado, considerar o preço atual necessariamente supervalorizado apenas com base nos preços passados pode deixar de refletir a escassez da oferta e as diferenças de localização.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eÉ razoável considerar a candidatura quando for possível responder a todas as perguntas a seguir.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eQual é a diferença de preço em comparação com as transações reais de imóveis seminovos nos arredores?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eO custo continua viável mesmo incluindo os juros que incidirão até a ocupação?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHá intenção de morar no imóvel mesmo que seu preço não suba durante determinado período?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eÉ possível obter a entrada e o saldo final sem recursos de terceiros ou valores incertos provenientes de uma venda?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAs restrições à revenda, a obrigação de residência e as condições de restrição à candidatura foram verificadas no edital?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eForam comparados os valores reais de oferta por edifício e unidade, e não o preço estimado da venda geral?\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eOs preços de venda nas new towns de Seul refletem simultaneamente as preocupações com a escassez da oferta, a preferência por imóveis novos e a alta dos custos. Pode haver rigidez dos preços para baixo, mas isso não significa que eles serão mantidos em todos os empreendimentos e em todos os momentos. O edital, o custo total de aquisição, as transações reais nos arredores e a capacidade individual de pagamento devem ter prioridade sobre a taxa de concorrência nas candidaturas.\u003c/p\u003e\n","tags":["Novos bairros de Seul","Preço de lançamento","Inscrição habitacional","Teto de preços","Projetos de reurbanização"],"faqs":[{"question":"O preço de venda de imóveis em new towns fora de Gangnam é realmente mais alto que o de apartamentos em Gangnam?","answer":"O preço total de venda de alguns empreendimentos pode ser mais alto que o de empreendimentos sujeitos ao teto de preços na região de Gangnam. No entanto, a inversão de preços pode ser exagerada ao comparar tipos de imóvel diferentes, como unidades com área privativa de 59㎡ e 84㎡, ou ao desconsiderar a aplicação do teto de preços e os custos dos opcionais. Portanto, é necessário comparar imóveis de mesma área e nas mesmas condições e período."},{"question":"Por que o preço fica relativamente mais baixo quando o teto de preços de venda é aplicado?","answer":"O preço das moradias sujeitas ao teto de preços é calculado com base no custo do terreno, no custo básico de construção e nos adicionais reconhecidos, entre outros fatores. Como é difícil refletir diretamente o preço esperado pelo mercado, há casos em que são oferecidas por valores abaixo dos preços da região, mas o preço efetivo varia conforme o custo do terreno e as condições do projeto."},{"question":"O encerramento das inscrições de 1ª prioridade significa que o preço de venda é adequado?","answer":"Não. O encerramento das inscrições de 1ª prioridade significa que o número de candidatos superou o número de unidades oferecidas. Se houver poucas unidades na venda geral, as inscrições podem ser encerradas facilmente mesmo com preços altos, e posteriormente também pode haver desistências de contrato ou oferta sem ordem de prioridade."},{"question":"É possível calcular o preço total de um apartamento pelo preço de venda por 3,3㎡?","answer":"Ele pode ser usado para uma comparação aproximada, mas não é adequado para calcular com precisão o preço total de venda. O preço por 3,3㎡ costuma ser apresentado com base na área total, e pode não refletir as diferenças de preço por andar, o custo de ampliação da varanda e os itens opcionais."},{"question":"Quais custos, além do preço de venda, devem ser previstos?","answer":"É necessário considerar o custo de ampliação da varanda, os opcionais pagos, os impostos relacionados à aquisição e as despesas de registro, os juros dos financiamentos das parcelas intermediárias e do saldo final, os custos de garantia e as despesas adicionais de mudança. Também é preciso calcular o fluxo de caixa de acordo com cada data de pagamento para evitar uma insuficiência real de recursos."},{"question":"Qual deve ser usado como referência: o preço de venda estimado ou o preço do edital de recrutamento de compradores?","answer":"A referência é o valor de venda por bloco, unidade e tipo de imóvel indicado no edital de recrutamento de compradores. O preço de venda estimado pode mudar durante as negociações dos custos do projeto e o processo de licenciamento, e o nome do empreendimento e o cronograma de venda também podem ser alterados."},{"question":"É possível comparar diretamente o preço de negociação do direito de ocupação com o preço da venda geral?","answer":"É preciso ter cautela ao fazer uma comparação direta. O valor de negociação do direito de ocupação pode envolver a forma de contabilização da contribuição do membro da associação, dos valores já pagos e do ágio. Portanto, é difícil determinar o custo final de aquisição apenas pelo valor declarado da transação."},{"question":"Se o preço de venda de um empreendimento posterior subir, o preço do empreendimento vendido antes necessariamente sobe?","answer":"Não. O preço de uma venda posterior pode elevar as expectativas de preço do empreendimento existente, mas a evolução real dos preços varia conforme as condições do mercado no momento da ocupação, as taxas de juros, as diferenças entre os produtos, o volume de oferta e as condições específicas de cada bloco e unidade."},{"question":"Onde posso consultar o cronograma de vendas dos new towns de Seul?","answer":"As etapas dos projetos de reurbanização e os comunicados das associações podem ser consultados no portal de informações sobre projetos de reurbanização da Prefeitura de Seul. O cronograma de inscrições, o preço de venda definitivo e os requisitos de elegibilidade devem ser verificados com base no edital de recrutamento de compradores publicado no CheongyakHome."}],"sources":[{"url":"https://www.applyhome.co.kr/","title":"청약Home","type":"source"},{"url":"https://cleanup.seoul.go.kr/","title":"Todas as informações sobre projetos de reurbanização da Cidade Metropolitana de Seul","type":"source"},{"url":"https://rt.molit.go.kr/","title":"Sistema de divulgação de preços reais de transações do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes","type":"data_point"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/주택법","title":"Lei da Habitação do Centro Nacional de Informações Jurídicas","type":"source"}],"images":[{"id":599,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NzEyOSwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--a1b22e5278386a72ad9c04513f866b78810134c8/ai-429bdae3.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"서울의 구도심과 신축 고층 아파트, 상승하는 동전, 주택 저울을 담은 분양가 급등 일러스트","caption":"건설비와 금융비용 상승 속에서 신축 아파트의 분양가와 청약 선택을 저울질하는 상황을 나타낸다.","description":null},"en":{"alt":"Seoul old neighborhoods and new towers with rising coins, construction icons, and apartments on a balance scale","caption":"The illustration frames the trade-offs in apartment subscriptions as construction costs and sale prices rise.","description":null},"ja":{"alt":"ソウルの旧市街と新築高層住宅、積み上がる硬貨、住宅を載せた天秤のイラスト","caption":"建設費と分譲価格が上昇する中、新築住宅の購入判断を比較する状況を表している。","description":null},"es":{"alt":"Barrios antiguos y torres nuevas de Seúl, monedas al alza y viviendas sobre una balanza","caption":"La ilustración muestra cómo se comparan opciones de vivienda ante el aumento de costes y precios de venta.","description":null},"id":{"alt":"Permukiman lama dan menara baru Seoul, tumpukan koin naik, ikon konstruksi, serta hunian di atas neraca","caption":"Ilustrasi ini menggambarkan pertimbangan memilih hunian saat biaya konstruksi dan harga penjualan meningkat.","description":null},"pt":{"alt":"Bairros antigos e torres novas de Seul, moedas em alta, ícones de construção e imóveis numa balança","caption":"A ilustração mostra a comparação de opções residenciais diante da alta dos custos e preços de venda.","description":null},"zh-hant":{"alt":"首爾舊社區與新建高樓、上升的硬幣、建築成本圖示及天秤上的住宅","caption":"插圖呈現建築成本與預售價格上漲時，購屋者權衡住宅選擇的情境。","description":null},"de":{"alt":"Seouls alte Viertel und neue Wohntürme mit steigenden Münzen, Bausymbolen und Häusern auf einer Waage","caption":"Die Illustration zeigt die Abwägung von Wohnoptionen bei steigenden Baukosten und Verkaufspreisen.","description":null}}},{"id":600,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NzEzNSwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--28507ce8881b57de456f3c881208132c871248c1/ai-4c76ab7a.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"아파트 단지와 청약 인파, 돋보기로 본 주택 자료, 비용·시간·위험 요소를 담은 원형 도표","caption":"분양 아파트를 둘러싼 높은 청약 경쟁과 주택 구매 판단 요소를 상징적으로 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Apartment towers, a funnel of applicants, property sheets under magnifiers, and a housing decision chart","caption":"The illustration symbolizes intense apartment competition and the factors involved in a home-buying decision.","description":null},"ja":{"alt":"マンション群、申込者の列、虫眼鏡で見る物件資料、費用・時間・リスクを示す円形図","caption":"マンション販売を巡る激しい申込競争と住宅購入の判断要素を象徴している。","description":null},"es":{"alt":"Torres residenciales, aspirantes en un embudo, fichas ampliadas y un gráfico de decisión de vivienda","caption":"La ilustración representa la fuerte competencia por los pisos y los factores para decidir una compra.","description":null},"id":{"alt":"Menara apartemen, antrean pemohon dalam corong, dokumen properti berkaca pembesar, dan bagan keputusan","caption":"Ilustrasi ini menggambarkan ketatnya persaingan apartemen dan faktor penentu pembelian rumah.","description":null},"pt":{"alt":"Torres residenciais, candidatos em um funil, fichas ampliadas e um gráfico de decisão habitacional","caption":"A ilustração representa a alta concorrência por apartamentos e os fatores de decisão da compra.","description":null},"zh-hant":{"alt":"公寓大樓、漏斗中的申購人潮、放大鏡下的住宅資料，以及成本、時間與風險圓形圖","caption":"插圖象徵公寓申購的激烈競爭，以及購屋時需考量的各項因素。","description":null},"de":{"alt":"Wohnhochhäuser, Bewerber im Trichter, vergrößerte Exposés und ein Kreisdiagramm zur Kaufentscheidung","caption":"Die Illustration steht für starken Wettbewerb um Wohnungen und wichtige Faktoren beim Immobilienkauf.","description":null}}}],"published_at":"2026-08-12T09:34:37+09:00","updated_at":"2026-08-12T09:34:37+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/seoul-newtown-apartment-presale-price-analysis"}