{"content_id":"eyutdbhzcw","slug":"officetel-brokerage-fee-higher-reason","locale":"de","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Wissensdatenbank","title":"Warum Maklergebühren für Officetels höher sind als für Wohnimmobilien und wie sie berechnet werden","summary":"Officetels werden im Maklervergütungssystem grundsätzlich als Vermittlungsobjekte behandelt, die nicht als Wohnimmobilien gelten, selbst wenn sie tatsächlich bewohnt werden. Daher können höhere Sätze als für Wohnimmobilien gelten. Für Officetels, die bestimmte Voraussetzungen erfüllen, etwa eine ausschließlich nutzbare Fläche von höchstens 85㎡, gelten jedoch Höchstsätze von 0.4% für Mietverträge und 0.5% für Kauf und Tausch.","author":{"name":"naikeu","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Da Officetels nach dem Baugesetz als Büroeinrichtungen eingestuft werden, gilt die allgemeine Maklervergütungstabelle für Wohnimmobilien nicht unverändert.","Für Officetels mit einer ausschließlich nutzbaren Fläche von höchstens 85㎡, einer eigenen Küche in Stehhöhe, einer eigenen Toilette mit Wasserspülung und Badeeinrichtungen gelten gesonderte Officetel-Sätze.","Für Officetels, die die Voraussetzungen für eine Wohnnutzung erfüllen, betragen die Höchstsätze 0.5% für Kauf und Tausch sowie 0.4% für Mietverträge und Ähnliches.","Officetels, die diese Voraussetzungen nicht erfüllen, gelten als andere Vermittlungsobjekte als Wohnimmobilien. Die Vergütung kann bis zu 0.9% des Transaktionswerts ausgehandelt werden.","0.4% ist kein zwingend zu zahlender Festpreis, sondern der gesetzliche Höchstsatz. Daher sollte die Höhe der Maklervergütung vor Vertragsabschluss ausgehandelt und geprüft werden."],"content_markdown":"Beim Abschluss eines Vertrags über ein Officetel kann es irritieren, dass die Maklergebühr höher ausfällt als bei einer Wohnung oder Villa, obwohl es sich ebenfalls wie ein „Zuhause“ anfühlt. Der genaue Rechtsbegriff lautet nicht „Maklergebühr“, sondern „Maklervergütung“. Der Hauptgrund für den Unterschied besteht darin, dass Officetels im System der Maklervergütung nicht genauso behandelt werden wie gewöhnliche Wohnungen.\n\n## Zentrale Schlussfolgerung\n\nDie Maklervergütung für Officetels erscheint deshalb teuer, weil Officetels grundsätzlich nicht als Wohnungen, sondern als sonstige Maklerobjekte eingestuft werden. Für Officetels bis zu einer bestimmten Größe, die tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt werden, gelten jedoch gesonderte ermäßigte Sätze.\n\n| Kategorie | Anwendungsvoraussetzungen | Höchstsatz für Mietverträge usw. | Höchstsatz für Kauf und Tausch |\n|---|---:|---:|---:|\n| Officetel, das die Voraussetzungen für Wohnzwecke erfüllt | Exklusive Nutzfläche von höchstens 85㎡ und bestimmte Ausstattung vorhanden | 0.4% | 0.5% |\n| Officetel, das die Voraussetzungen nicht erfüllt | Obige Voraussetzungen nicht erfüllt | Vereinbarung bis höchstens 0.9% | Vereinbarung bis höchstens 0.9% |\n| Wohnung | Anwendung der Vergütungstabelle für Wohnimmobilien gemäß Verordnung der Stadt oder Provinz | Staffelung nach Transaktionswert | Staffelung nach Transaktionswert |\n\nWichtig ist, dass 0.4% kein „fester Satz ist, der unbedingt gezahlt werden muss“, sondern ein „Höchstsatz, der nicht überschritten werden darf“. Die tatsächliche Maklervergütung wird innerhalb dieser Obergrenze zwischen dem Auftraggeber und dem zugelassenen Immobilienmakler vereinbart.\n\n## Warum kann ein Officetel teurer sein als eine Wohnung?\n\n### 1. Ein Officetel wird unabhängig von der tatsächlichen Nutzung zunächst anders als eine Wohnung eingestuft\n\nAuch wenn ein Officetel über ein Bett, eine Küche und eine Toilette verfügt und tatsächlich von Menschen bewohnt wird, gilt nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht automatisch dieselbe Vergütungstabelle wie für gewöhnliche Wohnungen. Die Durchführungsverordnung zum Gesetz über zugelassene Immobilienmakler unterscheidet zwischen der Maklervergütung für Wohnungen und der Maklervergütung für sonstige Maklerobjekte.\n\nDaher wird ein Officetel zunächst als „sonstiges Maklerobjekt“ betrachtet. Nur wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind, kommt der gesonderte Officetel-Satz zur Anwendung.\n\n### 2. Werden die Voraussetzungen für Wohnzwecke nicht erfüllt, können bis zu 0.9% gelten\n\nAllein die Tatsache, dass ein Officetel zu Wohnzwecken genutzt wird, führt nicht immer dazu, dass bei einem Mietvertrag 0.4% gelten. Um den gesetzlich vorgesehenen gesonderten Officetel-Satz anwenden zu können, müssen sämtliche folgenden Voraussetzungen erfüllt sein.\n\n- Die exklusive Nutzfläche darf höchstens 85㎡ betragen.\n- Es muss eine ausschließlich nutzbare Einbauküche mit Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden sein.\n- Es muss eine ausschließlich nutzbare Toilette mit Wasserspülung vorhanden sein.\n- Es muss eine Badeeinrichtung vorhanden sein.\n- Auch eine Ausführung, bei der sich die Badeeinrichtung in der ausschließlich nutzbaren Toilette mit Wasserspülung befindet, kann anerkannt werden.\n\nWerden diese Voraussetzungen nicht erfüllt, wird das Officetel als sonstiges Maklerobjekt behandelt, und die Maklervergütung wird bis zu einer Obergrenze von 0.9% des Transaktionswerts vereinbart. Dadurch kann sie deutlich höher erscheinen als der Satz für Wohnungsmietverträge.\n\n## Sätze der Maklervergütung für zu Wohnzwecken genutzte Officetels\n\nFür Officetels, die die Voraussetzungen erfüllen, gelten folgende Obergrenzen der Maklervergütung.\n\n| Transaktionsart | Höchstsatz | Bedeutung |\n|---|---:|---|\n| Kauf und Tausch | 0.5% | Transaktionswert × 0.005 oder weniger |\n| Jeonse-, Monatsmietverträge und sonstige Mietverträge | 0.4% | Transaktionswert × 0.004 oder weniger |\n\nDabei ist die Formulierung „oder weniger“ wichtig. Der Höchstsatz bezeichnet lediglich den maximalen Betrag, den der Makler verlangen darf. Er bedeutet nicht, dass dieser Prozentsatz zwingend vollständig gezahlt werden muss. Auch die Gesetzesauslegung des koreanischen Ministeriums für Gesetzgebung aus dem Jahr 2026 kam zu dem Ergebnis, dass die Maklervergütung für ein Officetel, das die Voraussetzungen für Wohnzwecke erfüllt, mit dem Auftraggeber vereinbart werden muss.\n\n## Berechnung der Maklergebühr bei Monatsmiete für ein Officetel\n\nBei einem Monatsmietvertrag wird nicht nur die Kaution berücksichtigt. Vielmehr wird die Monatsmiete mit einem bestimmten Multiplikator umgerechnet, um den Transaktionswert zu bestimmen.\n\n### Grundformel\n\n- Üblicher Transaktionswert bei Monatsmiete = Kaution + Monatsmiete × 100\n- Liegt das obige Berechnungsergebnis unter 50 Millionen Won = Kaution + Monatsmiete × 70\n- Obergrenze der Maklervergütung = Transaktionswert × geltender Höchstsatz\n\nErfüllt das vermietete Officetel die Voraussetzungen für Wohnzwecke, wird der berechnete Transaktionswert mit 0.4% multipliziert.\n\n## Berechnungsbeispiel: Kaution 30 Millionen Won, Monatsmiete 700.000 Won\n\n| Posten | Berechnung |\n|---|---:|\n| Kaution | 30,000,000 Won |\n| Umgerechnete Monatsmiete | 700,000 Won × 100 = 70,000,000 Won |\n| Transaktionswert | 30,000,000 Won + 70,000,000 Won = 100,000,000 Won |\n| Höchstsatz für die Vermietung eines zu Wohnzwecken genutzten Officetels | 0.4% |\n| Obergrenze der Maklervergütung | 100,000,000 Won × 0.004 = 400,000 Won |\n\nBei einem Monatsmietvertrag für ein zu Wohnzwecken genutztes Officetel mit einer Kaution von 30 Millionen Won und einer Monatsmiete von 700.000 Won beträgt die Obergrenze der Maklervergütung somit 400.000 Won. Da es sich um eine Obergrenze handelt, kann der tatsächlich verlangte Betrag vor Vertragsabschluss ausgehandelt werden.\n\n## Warum entsteht im Vergleich zu einer Wohnung mit denselben Konditionen ein Unterschied?\n\nBei einem Wohnungsmietvertrag in Seoul beträgt der Höchstsatz beispielsweise für einen Transaktionswert von mindestens 100 Millionen Won und weniger als 600 Millionen Won 0.3%. Da der Transaktionswert im obigen Beispiel 100 Millionen Won beträgt, kann die Obergrenze der Maklervergütung für eine Wohnung in Seoul bei 300.000 Won liegen.\n\nErfüllt ein Officetel mit derselben Kaution und Monatsmiete hingegen die Voraussetzungen für Wohnzwecke, gilt für den Mietvertrag der Officetel-Höchstsatz von 0.4%, sodass die Obergrenze 400.000 Won beträgt. Auch wenn dieselben Räumlichkeiten zu Wohnzwecken genutzt werden, entsteht ein Unterschied, weil die Vorschriften zur Maklervergütung von einer anderen Einstufung ausgehen.\n\n| Beispiel | Transaktionswert | Geltender Höchstsatz | Obergrenze der Maklervergütung |\n|---|---:|---:|---:|\n| Beispiel eines Wohnungsmietvertrags in Seoul | 100 Millionen Won | 0.3% | 300.000 Won |\n| Mietvertrag für ein Officetel, das die Voraussetzungen für Wohnzwecke erfüllt | 100 Millionen Won | 0.4% | 400.000 Won |\n| Officetel, das die Voraussetzungen für Wohnzwecke nicht erfüllt | 100 Millionen Won | bis zu 0.9% | Vereinbarung bis maximal 900.000 Won |\n\nDie Maklervergütung für Wohnungen kann jedoch je nach regionaler Verordnung und Transaktionswert variieren. Bei einem tatsächlichen Vertragsabschluss sollte daher die aktuelle Vergütungstabelle der jeweiligen Stadt oder Provinz geprüft werden.\n\n## Checkliste vor Vertragsabschluss\n\nUm festzustellen, ob für ein Officetel eine überhöhte Maklervergütung verlangt wird, empfiehlt sich eine Prüfung in der folgenden Reihenfolge.\n\n1. **Nutzungsart im Gebäuderegister prüfen**: Prüfen Sie, ob es sich um ein Officetel, eine andere Gewerbeimmobilie oder eine Einrichtung für den täglichen Bedarf handelt.\n2. **Exklusive Nutzfläche prüfen**: Prüfen Sie, ob die exklusive Nutzfläche und nicht die Gesamtangebotsfläche höchstens 85㎡ beträgt.\n3. **Ausstattungsvoraussetzungen prüfen**: Prüfen Sie, ob eine ausschließlich nutzbare Einbauküche, eine ausschließlich nutzbare Toilette mit Wasserspülung und eine Badeeinrichtung vorhanden sind.\n4. **Transaktionswert berechnen**: Bei einer Monatsmiete wenden Sie zunächst die Formel Kaution + Monatsmiete × 100 an.\n5. **Höchstsatz anwenden**: Berechnen Sie die Obergrenze bei einem Mietvertrag für ein Officetel, das die Voraussetzungen für Wohnzwecke erfüllt, anhand von 0.4% und bei Kauf oder Tausch anhand von 0.5%.\n6. **Vereinbarten Betrag prüfen**: Da der Höchstsatz den Maximalwert darstellt, sollte der tatsächlich zu zahlende Betrag vor Vertragsabschluss eindeutig vereinbart werden.\n7. **Bestätigung und Erläuterung zum Maklerobjekt prüfen**: Prüfen Sie, ob die Höhe der Maklervergütung und ihre Berechnungsgrundlage korrekt in der Erläuterung und auf der Quittung angegeben sind.\n\n## Häufige Missverständnisse\n\n### Gilt bei einer Nutzung zu Wohnzwecken immer der Wohnungssatz?\n\nNein. Allein aufgrund der tatsächlichen Nutzung zu Wohnzwecken gilt nicht automatisch die Vergütungstabelle für Wohnungen. Bei einem Officetel müssen die Voraussetzungen für den gesonderten Officetel-Satz geprüft werden.\n\n### Ist 0.4% ein Betrag, der nicht heruntergehandelt werden kann?\n\nNein. 0.4% ist der Höchstsatz, der bei Mietverträgen und ähnlichen Transaktionen für Officetels gilt, die die Voraussetzungen für Wohnzwecke erfüllen. Dies bedeutet, dass die gesetzliche Obergrenze nicht überschritten werden darf, nicht aber, dass zwingend die gesamten 0.4% gezahlt werden müssen.\n\n### Gehört auch Jeonse zu den Mietverträgen usw.?\n\nJeonse- und Monatsmietverträge, die weder Kauf noch Tausch darstellen, gehören im Allgemeinen zu den Mietverträgen usw. Jeonse- und Monatsmietverträge für Officetels, die die Voraussetzungen für Wohnzwecke erfüllen, werden anhand eines Höchstsatzes von 0.4% berechnet.\n\n## Zusammenfassung\n\nDass die Maklergebühr für ein Officetel höher erscheint als für eine Wohnung, liegt nicht lediglich daran, dass der Makler mehr verlangen möchte. Im System werden Officetels zunächst anders als Wohnungen eingestuft, und nur bei Erfüllung bestimmter Voraussetzungen gilt ein gesonderter ermäßigter Satz.\n\nVertragspartner sollten prüfen, „ob die exklusive Nutzfläche höchstens 85㎡ beträgt“, „ob die Voraussetzungen hinsichtlich ausschließlich nutzbarer Einbauküche, Toilette und Badeeinrichtung erfüllt sind“, „ob der Transaktionswert bei Monatsmiete korrekt berechnet wurde“ und „ob der vereinbarte Betrag innerhalb des Höchstsatzes liegt“. Durch die Prüfung dieser vier Punkte lässt sich relativ eindeutig beurteilen, warum die Maklervergütung für das Officetel in dieser Höhe berechnet wurde und ob eine überhöhte Forderung vorliegt.","content_html":"\u003cp\u003eBeim Abschluss eines Vertrags über ein Officetel kann es irritieren, dass die Maklergebühr höher ausfällt als bei einer Wohnung oder Villa, obwohl es sich ebenfalls wie ein „Zuhause“ anfühlt. Der genaue Rechtsbegriff lautet nicht „Maklergebühr“, sondern „Maklervergütung“. Der Hauptgrund für den Unterschied besteht darin, dass Officetels im System der Maklervergütung nicht genauso behandelt werden wie gewöhnliche Wohnungen.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#zentrale-schlussfolgerung\" class=\"anchor\" id=\"zentrale-schlussfolgerung\"\u003e\u003c/a\u003eZentrale Schlussfolgerung\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDie Maklervergütung für Officetels erscheint deshalb teuer, weil Officetels grundsätzlich nicht als Wohnungen, sondern als sonstige Maklerobjekte eingestuft werden. Für Officetels bis zu einer bestimmten Größe, die tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt werden, gelten jedoch gesonderte ermäßigte Sätze.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKategorie\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAnwendungsvoraussetzungen\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHöchstsatz für Mietverträge usw.\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHöchstsatz für Kauf und Tausch\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eOfficetel, das die Voraussetzungen für Wohnzwecke erfüllt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Anwendungsvoraussetzungen\"\u003eExklusive Nutzfläche von höchstens 85㎡ und bestimmte Ausstattung vorhanden\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Höchstsatz für Mietverträge usw.\"\u003e0.4%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Höchstsatz für Kauf und Tausch\"\u003e0.5%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eOfficetel, das die Voraussetzungen nicht erfüllt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Anwendungsvoraussetzungen\"\u003eObige Voraussetzungen nicht erfüllt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Höchstsatz für Mietverträge usw.\"\u003eVereinbarung bis höchstens 0.9%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Höchstsatz für Kauf und Tausch\"\u003eVereinbarung bis höchstens 0.9%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eWohnung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Anwendungsvoraussetzungen\"\u003eAnwendung der Vergütungstabelle für Wohnimmobilien gemäß Verordnung der Stadt oder Provinz\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Höchstsatz für Mietverträge usw.\"\u003eStaffelung nach Transaktionswert\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Höchstsatz für Kauf und Tausch\"\u003eStaffelung nach Transaktionswert\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eWichtig ist, dass 0.4% kein „fester Satz ist, der unbedingt gezahlt werden muss“, sondern ein „Höchstsatz, der nicht überschritten werden darf“. Die tatsächliche Maklervergütung wird innerhalb dieser Obergrenze zwischen dem Auftraggeber und dem zugelassenen Immobilienmakler vereinbart.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#warum-kann-ein-officetel-teurer-sein-als-eine-wohnung\" class=\"anchor\" id=\"warum-kann-ein-officetel-teurer-sein-als-eine-wohnung\"\u003e\u003c/a\u003eWarum kann ein Officetel teurer sein als eine Wohnung?\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#1-ein-officetel-wird-unabh%C3%A4ngig-von-der-tats%C3%A4chlichen-nutzung-zun%C3%A4chst-anders-als-eine-wohnung-eingestuft\" class=\"anchor\" id=\"1-ein-officetel-wird-unabhängig-von-der-tatsächlichen-nutzung-zunächst-anders-als-eine-wohnung-eingestuft\"\u003e\u003c/a\u003e1. Ein Officetel wird unabhängig von der tatsächlichen Nutzung zunächst anders als eine Wohnung eingestuft\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eAuch wenn ein Officetel über ein Bett, eine Küche und eine Toilette verfügt und tatsächlich von Menschen bewohnt wird, gilt nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht automatisch dieselbe Vergütungstabelle wie für gewöhnliche Wohnungen. Die Durchführungsverordnung zum Gesetz über zugelassene Immobilienmakler unterscheidet zwischen der Maklervergütung für Wohnungen und der Maklervergütung für sonstige Maklerobjekte.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDaher wird ein Officetel zunächst als „sonstiges Maklerobjekt“ betrachtet. Nur wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind, kommt der gesonderte Officetel-Satz zur Anwendung.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#2-werden-die-voraussetzungen-f%C3%BCr-wohnzwecke-nicht-erf%C3%BCllt-k%C3%B6nnen-bis-zu-09-gelten\" class=\"anchor\" id=\"2-werden-die-voraussetzungen-für-wohnzwecke-nicht-erfüllt-können-bis-zu-09-gelten\"\u003e\u003c/a\u003e2. Werden die Voraussetzungen für Wohnzwecke nicht erfüllt, können bis zu 0.9% gelten\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eAllein die Tatsache, dass ein Officetel zu Wohnzwecken genutzt wird, führt nicht immer dazu, dass bei einem Mietvertrag 0.4% gelten. Um den gesetzlich vorgesehenen gesonderten Officetel-Satz anwenden zu können, müssen sämtliche folgenden Voraussetzungen erfüllt sein.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eDie exklusive Nutzfläche darf höchstens 85㎡ betragen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEs muss eine ausschließlich nutzbare Einbauküche mit Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden sein.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEs muss eine ausschließlich nutzbare Toilette mit Wasserspülung vorhanden sein.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEs muss eine Badeeinrichtung vorhanden sein.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAuch eine Ausführung, bei der sich die Badeeinrichtung in der ausschließlich nutzbaren Toilette mit Wasserspülung befindet, kann anerkannt werden.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eWerden diese Voraussetzungen nicht erfüllt, wird das Officetel als sonstiges Maklerobjekt behandelt, und die Maklervergütung wird bis zu einer Obergrenze von 0.9% des Transaktionswerts vereinbart. Dadurch kann sie deutlich höher erscheinen als der Satz für Wohnungsmietverträge.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#s%C3%A4tze-der-maklerverg%C3%BCtung-f%C3%BCr-zu-wohnzwecken-genutzte-officetels\" class=\"anchor\" id=\"sätze-der-maklervergütung-für-zu-wohnzwecken-genutzte-officetels\"\u003e\u003c/a\u003eSätze der Maklervergütung für zu Wohnzwecken genutzte Officetels\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eFür Officetels, die die Voraussetzungen erfüllen, gelten folgende Obergrenzen der Maklervergütung.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eTransaktionsart\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHöchstsatz\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eBedeutung\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Transaktionsart\"\u003eKauf und Tausch\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Höchstsatz\"\u003e0.5%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bedeutung\"\u003eTransaktionswert × 0.005 oder weniger\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Transaktionsart\"\u003eJeonse-, Monatsmietverträge und sonstige Mietverträge\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Höchstsatz\"\u003e0.4%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bedeutung\"\u003eTransaktionswert × 0.004 oder weniger\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDabei ist die Formulierung „oder weniger“ wichtig. Der Höchstsatz bezeichnet lediglich den maximalen Betrag, den der Makler verlangen darf. Er bedeutet nicht, dass dieser Prozentsatz zwingend vollständig gezahlt werden muss. Auch die Gesetzesauslegung des koreanischen Ministeriums für Gesetzgebung aus dem Jahr 2026 kam zu dem Ergebnis, dass die Maklervergütung für ein Officetel, das die Voraussetzungen für Wohnzwecke erfüllt, mit dem Auftraggeber vereinbart werden muss.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#berechnung-der-maklergeb%C3%BChr-bei-monatsmiete-f%C3%BCr-ein-officetel\" class=\"anchor\" id=\"berechnung-der-maklergebühr-bei-monatsmiete-für-ein-officetel\"\u003e\u003c/a\u003eBerechnung der Maklergebühr bei Monatsmiete für ein Officetel\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eBei einem Monatsmietvertrag wird nicht nur die Kaution berücksichtigt. Vielmehr wird die Monatsmiete mit einem bestimmten Multiplikator umgerechnet, um den Transaktionswert zu bestimmen.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#grundformel\" class=\"anchor\" id=\"grundformel\"\u003e\u003c/a\u003eGrundformel\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eÜblicher Transaktionswert bei Monatsmiete = Kaution + Monatsmiete × 100\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLiegt das obige Berechnungsergebnis unter 50 Millionen Won = Kaution + Monatsmiete × 70\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eObergrenze der Maklervergütung = Transaktionswert × geltender Höchstsatz\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eErfüllt das vermietete Officetel die Voraussetzungen für Wohnzwecke, wird der berechnete Transaktionswert mit 0.4% multipliziert.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#berechnungsbeispiel-kaution-30-millionen-won-monatsmiete-700000-won\" class=\"anchor\" id=\"berechnungsbeispiel-kaution-30-millionen-won-monatsmiete-700000-won\"\u003e\u003c/a\u003eBerechnungsbeispiel: Kaution 30 Millionen Won, Monatsmiete 700.000 Won\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003ePosten\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eBerechnung\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Posten\"\u003eKaution\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Berechnung\"\u003e30,000,000 Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Posten\"\u003eUmgerechnete Monatsmiete\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Berechnung\"\u003e700,000 Won × 100 = 70,000,000 Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Posten\"\u003eTransaktionswert\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Berechnung\"\u003e30,000,000 Won + 70,000,000 Won = 100,000,000 Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Posten\"\u003eHöchstsatz für die Vermietung eines zu Wohnzwecken genutzten Officetels\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Berechnung\"\u003e0.4%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Posten\"\u003eObergrenze der Maklervergütung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Berechnung\"\u003e100,000,000 Won × 0.004 = 400,000 Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eBei einem Monatsmietvertrag für ein zu Wohnzwecken genutztes Officetel mit einer Kaution von 30 Millionen Won und einer Monatsmiete von 700.000 Won beträgt die Obergrenze der Maklervergütung somit 400.000 Won. Da es sich um eine Obergrenze handelt, kann der tatsächlich verlangte Betrag vor Vertragsabschluss ausgehandelt werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#warum-entsteht-im-vergleich-zu-einer-wohnung-mit-denselben-konditionen-ein-unterschied\" class=\"anchor\" id=\"warum-entsteht-im-vergleich-zu-einer-wohnung-mit-denselben-konditionen-ein-unterschied\"\u003e\u003c/a\u003eWarum entsteht im Vergleich zu einer Wohnung mit denselben Konditionen ein Unterschied?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eBei einem Wohnungsmietvertrag in Seoul beträgt der Höchstsatz beispielsweise für einen Transaktionswert von mindestens 100 Millionen Won und weniger als 600 Millionen Won 0.3%. Da der Transaktionswert im obigen Beispiel 100 Millionen Won beträgt, kann die Obergrenze der Maklervergütung für eine Wohnung in Seoul bei 300.000 Won liegen.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eErfüllt ein Officetel mit derselben Kaution und Monatsmiete hingegen die Voraussetzungen für Wohnzwecke, gilt für den Mietvertrag der Officetel-Höchstsatz von 0.4%, sodass die Obergrenze 400.000 Won beträgt. Auch wenn dieselben Räumlichkeiten zu Wohnzwecken genutzt werden, entsteht ein Unterschied, weil die Vorschriften zur Maklervergütung von einer anderen Einstufung ausgehen.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eBeispiel\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTransaktionswert\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eGeltender Höchstsatz\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eObergrenze der Maklervergütung\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Beispiel\"\u003eBeispiel eines Wohnungsmietvertrags in Seoul\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Transaktionswert\"\u003e100 Millionen Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Geltender Höchstsatz\"\u003e0.3%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Obergrenze der Maklervergütung\"\u003e300.000 Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Beispiel\"\u003eMietvertrag für ein Officetel, das die Voraussetzungen für Wohnzwecke erfüllt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Transaktionswert\"\u003e100 Millionen Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Geltender Höchstsatz\"\u003e0.4%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Obergrenze der Maklervergütung\"\u003e400.000 Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Beispiel\"\u003eOfficetel, das die Voraussetzungen für Wohnzwecke nicht erfüllt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Transaktionswert\"\u003e100 Millionen Won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Geltender Höchstsatz\"\u003ebis zu 0.9%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Obergrenze der Maklervergütung\"\u003eVereinbarung bis maximal 900.000 Won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDie Maklervergütung für Wohnungen kann jedoch je nach regionaler Verordnung und Transaktionswert variieren. Bei einem tatsächlichen Vertragsabschluss sollte daher die aktuelle Vergütungstabelle der jeweiligen Stadt oder Provinz geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#checkliste-vor-vertragsabschluss\" class=\"anchor\" id=\"checkliste-vor-vertragsabschluss\"\u003e\u003c/a\u003eCheckliste vor Vertragsabschluss\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eUm festzustellen, ob für ein Officetel eine überhöhte Maklervergütung verlangt wird, empfiehlt sich eine Prüfung in der folgenden Reihenfolge.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eNutzungsart im Gebäuderegister prüfen\u003c/strong\u003e: Prüfen Sie, ob es sich um ein Officetel, eine andere Gewerbeimmobilie oder eine Einrichtung für den täglichen Bedarf handelt.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eExklusive Nutzfläche prüfen\u003c/strong\u003e: Prüfen Sie, ob die exklusive Nutzfläche und nicht die Gesamtangebotsfläche höchstens 85㎡ beträgt.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eAusstattungsvoraussetzungen prüfen\u003c/strong\u003e: Prüfen Sie, ob eine ausschließlich nutzbare Einbauküche, eine ausschließlich nutzbare Toilette mit Wasserspülung und eine Badeeinrichtung vorhanden sind.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eTransaktionswert berechnen\u003c/strong\u003e: Bei einer Monatsmiete wenden Sie zunächst die Formel Kaution + Monatsmiete × 100 an.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eHöchstsatz anwenden\u003c/strong\u003e: Berechnen Sie die Obergrenze bei einem Mietvertrag für ein Officetel, das die Voraussetzungen für Wohnzwecke erfüllt, anhand von 0.4% und bei Kauf oder Tausch anhand von 0.5%.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eVereinbarten Betrag prüfen\u003c/strong\u003e: Da der Höchstsatz den Maximalwert darstellt, sollte der tatsächlich zu zahlende Betrag vor Vertragsabschluss eindeutig vereinbart werden.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eBestätigung und Erläuterung zum Maklerobjekt prüfen\u003c/strong\u003e: Prüfen Sie, ob die Höhe der Maklervergütung und ihre Berechnungsgrundlage korrekt in der Erläuterung und auf der Quittung angegeben sind.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#h%C3%A4ufige-missverst%C3%A4ndnisse\" class=\"anchor\" id=\"häufige-missverständnisse\"\u003e\u003c/a\u003eHäufige Missverständnisse\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#gilt-bei-einer-nutzung-zu-wohnzwecken-immer-der-wohnungssatz\" class=\"anchor\" id=\"gilt-bei-einer-nutzung-zu-wohnzwecken-immer-der-wohnungssatz\"\u003e\u003c/a\u003eGilt bei einer Nutzung zu Wohnzwecken immer der Wohnungssatz?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNein. Allein aufgrund der tatsächlichen Nutzung zu Wohnzwecken gilt nicht automatisch die Vergütungstabelle für Wohnungen. Bei einem Officetel müssen die Voraussetzungen für den gesonderten Officetel-Satz geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#ist-04-ein-betrag-der-nicht-heruntergehandelt-werden-kann\" class=\"anchor\" id=\"ist-04-ein-betrag-der-nicht-heruntergehandelt-werden-kann\"\u003e\u003c/a\u003eIst 0.4% ein Betrag, der nicht heruntergehandelt werden kann?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNein. 0.4% ist der Höchstsatz, der bei Mietverträgen und ähnlichen Transaktionen für Officetels gilt, die die Voraussetzungen für Wohnzwecke erfüllen. Dies bedeutet, dass die gesetzliche Obergrenze nicht überschritten werden darf, nicht aber, dass zwingend die gesamten 0.4% gezahlt werden müssen.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#geh%C3%B6rt-auch-jeonse-zu-den-mietvertr%C3%A4gen-usw\" class=\"anchor\" id=\"gehört-auch-jeonse-zu-den-mietverträgen-usw\"\u003e\u003c/a\u003eGehört auch Jeonse zu den Mietverträgen usw.?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eJeonse- und Monatsmietverträge, die weder Kauf noch Tausch darstellen, gehören im Allgemeinen zu den Mietverträgen usw. Jeonse- und Monatsmietverträge für Officetels, die die Voraussetzungen für Wohnzwecke erfüllen, werden anhand eines Höchstsatzes von 0.4% berechnet.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#zusammenfassung\" class=\"anchor\" id=\"zusammenfassung\"\u003e\u003c/a\u003eZusammenfassung\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDass die Maklergebühr für ein Officetel höher erscheint als für eine Wohnung, liegt nicht lediglich daran, dass der Makler mehr verlangen möchte. Im System werden Officetels zunächst anders als Wohnungen eingestuft, und nur bei Erfüllung bestimmter Voraussetzungen gilt ein gesonderter ermäßigter Satz.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eVertragspartner sollten prüfen, „ob die exklusive Nutzfläche höchstens 85㎡ beträgt“, „ob die Voraussetzungen hinsichtlich ausschließlich nutzbarer Einbauküche, Toilette und Badeeinrichtung erfüllt sind“, „ob der Transaktionswert bei Monatsmiete korrekt berechnet wurde“ und „ob der vereinbarte Betrag innerhalb des Höchstsatzes liegt“. Durch die Prüfung dieser vier Punkte lässt sich relativ eindeutig beurteilen, warum die Maklervergütung für das Officetel in dieser Höhe berechnet wurde und ob eine überhöhte Forderung vorliegt.\u003c/p\u003e\n","tags":["Officetel","Brokerage fee","Real estate contract","Rent calculation","Residential officetel"],"faqs":[{"question":"Was ist der Hauptgrund dafür, dass die Maklerprovision für ein Officetel höher ist als für eine Wohnimmobilie?","answer":"Auch wenn ein Officetel tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt wird, gilt es im System der Maklervergütung zunächst nicht als gewöhnliche Wohnimmobilie, sondern als sonstiges Maklerobjekt. Nur für Officetels, die bestimmte Voraussetzungen erfüllen, gelten gesonderte ermäßigte Provisionssätze."},{"question":"Gilt für ein zu Wohnzwecken genutztes Officetel bei einem Mietvertrag immer ein Provisionssatz von 0.4%?","answer":"Nein. Der Höchstsatz von 0.4% für Mietverträge und ähnliche Geschäfte gilt nur, wenn die ausschließliche Nutzfläche höchstens 85㎡ beträgt und die gesetzlich vorgeschriebenen Ausstattungsanforderungen erfüllt sind, darunter eine eigene Küche in westlicher Ausführung, eine eigene Toilette mit Wasserspülung und eine Badeeinrichtung."},{"question":"Ist der Provisionssatz von 0.4% für die Vermietung eines Officetels ein fester Satz?","answer":"Es handelt sich nicht um einen festen Satz, sondern um einen Höchstsatz. Die Maklervergütung darf diese Grenze nicht überschreiten; der tatsächliche Betrag wird zwischen dem Auftraggeber und dem zugelassenen Immobilienmakler vereinbart."},{"question":"Wie hoch ist die maximale Maklervergütung für ein Officetel mit einer Kaution von 30 Millionen Won und einer Monatsmiete von 700.000 Won?","answer":"Der Transaktionswert beträgt 30 Millionen Won + 700.000 Won × 100 = 100 Millionen Won. Bei einem Mietvertrag für ein Officetel, das die Voraussetzungen für eine Wohnnutzung erfüllt, liegt die maximale Maklervergütung bei 100 Millionen Won × 0.4% = 400.000 Won."},{"question":"Wird die Provision bei einem Officetel mit Jeonse-Mietvertrag ebenfalls mit 0.4% berechnet?","answer":"Jeonse zählt zu Mietverträgen und ähnlichen Geschäften und nicht zu Kauf oder Tausch. Bei einem Officetel, das die Voraussetzungen für eine Wohnnutzung erfüllt, entspricht die maximale Maklervergütung daher der Jeonse-Kaution multipliziert mit 0.4%."},{"question":"Was gilt für ein Officetel mit einer ausschließlichen Nutzfläche von mehr als 85㎡?","answer":"Ein Officetel mit einer ausschließlichen Nutzfläche von mehr als 85㎡ erfüllt nicht die Voraussetzungen für den gesonderten ermäßigten Officetel-Provisionssatz. Es gilt daher als sonstiges Maklerobjekt, und die Provision kann bis zu höchstens 0.9% des Transaktionswerts vereinbart werden."},{"question":"Wie hoch ist die maximale Maklervergütung beim Kauf eines Officetels?","answer":"Für Kauf- und Tauschgeschäfte mit einem Officetel, das die Voraussetzungen wie eine ausschließliche Nutzfläche von höchstens 85㎡ erfüllt, beträgt der Höchstsatz der Maklervergütung 0.5%. Werden die Voraussetzungen nicht erfüllt, kann eine Provision von bis zu höchstens 0.9% vereinbart werden."},{"question":"Was sollte ich prüfen, wenn mir die verlangte Maklervergütung zu hoch erscheint?","answer":"Zu prüfen sind die ausschließliche Nutzfläche, die Ausstattungsanforderungen, die Formel zur Berechnung des Transaktionswerts, der angewandte Provisionssatz und der im Prüfungs- und Erläuterungsformular für das Maklerobjekt angegebene Betrag der Maklervergütung. Wurde der Höchstsatz überschritten, ist dies eine Grundlage dafür, eine Anpassung zu verlangen."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=106773","title":"Nationales Rechtsinformationszentrum, Durchführungsverordnung zum Gesetz über zugelassene Immobilienmakler, Artikel 20","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/expcInfoP.do?expcSeq=342651\u0026mode=2","title":"Auslegungsfall 25-0969 des Ministeriums für Regierungsgesetzgebung zur Frage, ob die Maklerprovision für ein Officetel vereinbart werden kann","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=649","title":"Leicht zugängliche Rechtsinformationen für den Alltag: Berechnung der Immobilienmaklerprovision","type":"source"},{"url":"https://land.seoul.go.kr/land/broker/brokerageCommission.do","title":"Informationen der Stadt Seoul zur Immobilienmaklerprovision","type":"source"}],"images":[{"id":101,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6OTY5LCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--5eab5d76a7fab2ce6b62f4d444f22bbf4a53a1e1/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%209%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2001_09_04.webp","is_representative":true,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 9일 오후 01_09_04.png","translations":{"ko":{"alt":"주택과 오피스텔을 저울에 올려 중개보수 차이와 주거용 조건을 보여주는 벡터 일러스트","caption":"오피스텔과 주택의 중개보수 차이, 주거용 요건 충족 여부에 따른 비용 변화를 시각화한 장면입니다.","description":null},"en":{"alt":"Vector illustration comparing brokerage fees for a house and an officetel on a balance scale","caption":"The scene visualizes how officetel brokerage fees can differ from housing fees depending on residential conditions.","description":null},"ja":{"alt":"住宅とオフィステルの仲介手数料の違いを天秤で示すベクターイラスト","caption":"オフィステルの住居要件の有無によって仲介手数料が変わる仕組みを表した場面です。","description":null},"es":{"alt":"Ilustración vectorial que compara comisiones de corretaje entre una vivienda y un officetel","caption":"La escena muestra cómo las condiciones residenciales de un officetel pueden influir en la comisión de corretaje.","description":null},"id":{"alt":"Ilustrasi vektor timbangan yang membandingkan biaya broker rumah dan officetel","caption":"Adegan ini menggambarkan perbedaan biaya broker officetel dan rumah berdasarkan syarat hunian yang terpenuhi.","description":null},"pt":{"alt":"Ilustração vetorial comparando taxas de corretagem de uma casa e um officetel em uma balança","caption":"A cena mostra como as condições residenciais de um officetel podem alterar a taxa de corretagem.","description":null},"zh-hant":{"alt":"以天秤比較住宅與辦公住宅仲介費差異的向量插圖","caption":"畫面呈現辦公住宅是否符合居住條件時，仲介費可能出現不同計算結果。","description":null},"de":{"alt":"Vektorillustration, die ein Wohnhaus und ein Officetel auf einer Waage gegenüberstellt und die Unterschiede bei der Maklergebühr sowie die Voraussetzungen für eine Wohnnutzung zeigt","caption":"Eine Szene, die den Unterschied bei den Maklergebühren für Officetels und Wohnhäuser sowie die Kostenänderungen je nach Erfüllung der Voraussetzungen für eine Wohnnutzung visualisiert.","description":null}}},{"id":102,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6OTc2LCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--2e76797da17f1382fe1fd55d773f3a1f5b3329ff/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%209%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2001_24_28.webp","is_representative":false,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 9일 오후 01_24_28.png","translations":{"ko":{"alt":"오피스텔 건물과 설비 체크리스트, 계산기, 협의 장면이 연결된 중개보수 절차 그림","caption":"오피스텔 중개보수는 주거용 요건 확인과 계산, 협의 과정을 거쳐 판단된다는 점을 보여줍니다.","description":null},"en":{"alt":"Officetel building linked to facility checklist, calculator, and brokerage fee negotiation scene","caption":"The illustration shows how officetel brokerage fees depend on eligibility checks, calculation, and negotiation.","description":null},"ja":{"alt":"オフィステルの建物と設備チェックリスト、計算機、仲介報酬の協議場面","caption":"オフィステルの仲介報酬は、居住用要件の確認、計算、協議を経て判断されることを示しています。","description":null},"es":{"alt":"Edificio officetel conectado con lista de requisitos, calculadora y negociación de comisión","caption":"La ilustración muestra que la comisión de un officetel se decide tras revisar requisitos, calcular y negociar.","description":null},"id":{"alt":"Gedung officetel terhubung dengan daftar fasilitas, kalkulator, dan negosiasi biaya broker","caption":"Ilustrasi ini menunjukkan biaya broker officetel ditentukan lewat pemeriksaan syarat, perhitungan, dan negosiasi.","description":null},"pt":{"alt":"Prédio officetel ligado a lista de requisitos, calculadora e negociação da taxa de corretagem","caption":"A ilustração mostra que a corretagem de um officetel depende de requisitos, cálculo e negociação.","description":null},"zh-hant":{"alt":"辦公住宅大樓連接設施檢查表、計算機與仲介費協商場景","caption":"插圖呈現辦公住宅仲介費需經居住條件確認、計算與協商後判斷。","description":null},"de":{"alt":"Darstellung des Ablaufs zur Bestimmung der Maklergebühr, die ein Officetel-Gebäude, eine Checkliste für die Ausstattung, einen Taschenrechner und eine Verhandlungsszene miteinander verbindet","caption":"Sie zeigt, dass die Maklergebühr für ein Officetel anhand der Prüfung der Voraussetzungen für eine Wohnnutzung, der Berechnung und der Verhandlung bestimmt wird.","description":null}}}],"published_at":"2026-07-09T13:35:53+09:00","updated_at":"2026-07-09T13:35:53+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/officetel-brokerage-fee-higher-reason"}