{"content_id":"eyutdbhzcw","slug":"officetel-brokerage-fee-higher-reason","locale":"es","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Base de conocimiento","title":"Por qué las comisiones de intermediación de los apartamentos-oficina son más caras que las de las viviendas y cómo se calculan","summary":"Aunque en un ofistotel resida realmente alguien, en el sistema de comisiones inmobiliarias se considera, en principio, un inmueble no residencial, por lo que se le pueden aplicar tipos más elevados que a las viviendas. No obstante, a los apartamentos-oficina que cumplan determinados requisitos, como tener una superficie útil de 85 m² o menos, se les aplica una tasa máxima del 0,4 % en el caso de los arrendamientos y del 0,5 % en el de las compraventas y permutas.","author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Dado que los ofitels se clasifican como instalaciones de uso profesional según la Ley de Edificación, no se les aplica directamente la tabla de comisiones de las agencias inmobiliarias para viviendas particulares.","Los apartamentos-oficina con una superficie útil de 85 m² o menos y que cuenten con cocina independiente, aseo independiente con inodoro y cuarto de baño se rigen por una tarifa específica para este tipo de viviendas.","Los tipos máximos aplicables a los apartamentos-oficina que cumplen los requisitos para uso residencial son del 0,5 % en caso de compraventa o permuta, y del 0,4 % en caso de arrendamiento, entre otros.","Los apartamentos-oficina que no cumplan los requisitos se considerarán inmuebles objeto de intermediación distintos de la vivienda, por lo que su precio de venta podrá acordarse dentro de un límite del 0,9 % del importe de la transacción.","El 0,4 % no es un porcentaje fijo que deba pagarse obligatoriamente, sino el porcentaje máximo establecido por ley, por lo que es necesario acordar y confirmar el importe de la comisión de intermediación antes de firmar el contrato."],"content_markdown":"A veces, al firmar el contrato de un oficetel, uno tiene la sensación de que se trata de una «vivienda», pero se lleva una sorpresa al ver que la comisión de intermediación es más alta que la de un piso o una villa. El término jurídico exacto no es «comisión de intermediación», sino «honorarios de intermediación», y la razón principal de esta diferencia es que, en el sistema de honorarios de intermediación, los ofisteles no se tratan de la misma manera que las viviendas normales.\n\n## Conclusión clave\n\nLa razón por la que la remuneración por intermediación de los ofiteles parece elevada es que, en principio, estos no se consideran viviendas, sino que se incluyen en el sistema de inmuebles no residenciales sujetos a intermediación. No obstante, existen tipos reducidos específicos para los ofiteles de un tamaño determinado o inferior que se utilizan realmente como vivienda.\n\n| Categoría | Condiciones de aplicación | Tasa máxima para arrendamientos, etc. | Tasa máxima para compraventa y permuta |\n|---|---:|---:|---:|\n| Oficinas-residenciales que cumplen los requisitos de uso residencial | Superficie útil de 85 m² o menos y que cumplan determinados requisitos de equipamiento | 0,4 % | 0,5 % |\n| Oficinas-residenciales que no cumplen los requisitos | No cumplen los requisitos anteriores | A convenir, dentro del 0,9 % | A convenir, dentro del 0,9 % |\n| Viviendas | Se aplica la tabla de comisiones de intermediación inmobiliaria de las ordenanzas municipales y provinciales | Diferenciación según el tramo del importe de la transacción | Diferenciación según el tramo del importe de la transacción |\n\nEs importante destacar que el 0,4 % no es un «tipo fijo que se deba pagar incondicionalmente», sino un «tipo máximo que no se puede superar». La comisión de intermediación real se fija mediante acuerdo entre el cliente y el agente inmobiliario autorizado, dentro de ese límite máximo.\n\n## ¿Por qué los ofiteles pueden resultar más caros que las viviendas?\n\n### 1. Los ofiteles se clasifican de forma distinta a las viviendas, independientemente de si se habitan o no\n\nLos ofiteles cuentan con cama, cocina y cuarto de baño, y aunque estén habitados, la legislación no les aplica automáticamente la misma tabla de comisiones de intermediación que a las viviendas normales. El Reglamento de aplicación de la Ley de Agentes Inmobiliarios distingue entre los honorarios de intermediación de viviendas y los de otros inmuebles objeto de intermediación.\n\nPor este motivo, los ofiteles se consideran en primer lugar «inmuebles objeto de intermediación distintos de las viviendas» y solo se les aplica una tarifa específica para ofiteles si cumplen determinados requisitos.\n\n### 2. Si no se cumplen los requisitos de uso residencial, puede aplicarse una comisión de hasta el 0,9 %\n\nEl mero hecho de que se utilice con fines residenciales no implica que siempre se aplique la comisión del 0,4 % correspondiente a los contratos de alquiler. Para que se aplique la tarifa específica para ofiteles según la legislación, deben cumplirse todos los requisitos siguientes:\n\n- La superficie exclusiva debe ser igual o inferior a 85 m².\n- Debe disponer de una cocina independiente equipada con instalaciones de agua corriente y alcantarillado.\n- Debe disponer de un aseo independiente con cisterna.\n- Debe disponer de instalaciones para el baño.\n- También se pueden admitir casos en los que el aseo privado con cisterna incluya instalaciones de baño.\n\nSi no se cumplen estos requisitos, se considerará un inmueble no residencial y la comisión de intermediación se negociará dentro del límite del 0,9 % del importe de la transacción. En este caso, la comisión puede parecer mucho más elevada que la aplicable a los arrendamientos de viviendas.\n\n## Tarifas de comisión de intermediación para apartamentos residenciales\n\nEl límite máximo de la comisión de intermediación para los apartamentos que cumplan los requisitos es el siguiente:\n\n| Tipo de transacción | Tarifa máxima | Significado |\n|---|---:|---|\n| Compraventa o permuta | 0,5 % | Hasta un máximo del 0,005 del importe de la transacción |\n| Arrendamiento (jeonse, alquiler mensual, etc.) | 0,4 % | Hasta un máximo del 0,004 del importe de la transacción |\n\nEn este contexto, la expresión «hasta un máximo de» es importante. La tasa máxima solo indica el rango máximo que puede cobrar el agente inmobiliario, pero no significa que se deba pagar necesariamente ese porcentaje exacto. La interpretación normativa de la Oficina de Legislación de 2026 también consideró que, a la hora de fijar la comisión de intermediación de un oficetel que cumple los requisitos de vivienda, se debe consultar con el cliente que solicita la intermediación.\n\n## Fórmula para calcular la comisión de intermediación en el alquiler mensual de un ofistel\n\nEn los contratos de alquiler mensual, no solo se tiene en cuenta la fianza, sino que el importe de la transacción se calcula multiplicando el alquiler mensual por un coeficiente determinado.\n\n### Fórmula básica\n\n- Importe habitual de la transacción de alquiler mensual = fianza + alquiler mensual × 100\n- Si el resultado de este cálculo es inferior a 50 millones de won = fianza + alquiler mensual × 70\n- Límite máximo de la comisión de intermediación = importe de la transacción × tipo máximo aplicable\n\nEn el caso de que el contrato de alquiler de un ofitel cumpla los requisitos de uso residencial, basta con multiplicar el importe de la transacción calculado por el 0,4 %.\n\n## Ejemplo de cálculo: fianza de 30 millones de wones, alquiler mensual de 700 000 wones\n\n| Concepto | Cálculo |\n|---|---:|\n| Fianza | 30 000 000 won |\n| Importe equivalente al alquiler mensual | 700 000 won × 100 = 70 000 000 won |\n| Importe de la transacción | 30 000 000 wones + 70 000 000 wones = 100 000 000 wones |\n| Tasa máxima de comisión por alquiler de apartamentos residenciales | 0,4 % |\n| Límite máximo de la comisión de intermediación | 100 000 000 de wones × 0,004 = 400 000 de wones |\n\nPor lo tanto, el límite máximo de la comisión de intermediación para un contrato de alquiler de un apartahotel residencial con una fianza de 30 millones de wones y un alquiler mensual de 700 000 wones es de 400 000 wones. Al tratarse de un límite máximo, se puede negociar el importe real que se cobrará antes de firmar el contrato.\n\n## ¿Por qué hay diferencias si se compara con una vivienda en las mismas condiciones?\n\nPor ejemplo, en el caso de los contratos de alquiler de viviendas en Seúl, la tasa máxima para el tramo de importe de la transacción comprendido entre 100 millones y 600 millones de wones es del 0,3 %. Dado que el importe de la transacción del ejemplo anterior es de 100 millones de wones, si se tratara de una vivienda situada en Seúl, el límite máximo de la comisión de intermediación podría ser de 300 000 wones.\n\nPor el contrario, en el caso de un apartahotel con el mismo depósito y alquiler mensual que cumpla los requisitos de uso residencial, se aplica la tasa máxima del 0,4 % para el alquiler de apartahoteles, por lo que el límite máximo es de 400 000 won. La diferencia se debe a que, aunque el mismo espacio se utilice con fines residenciales, el punto de partida de la normativa sobre comisiones de intermediación es diferente.\n\n| Ejemplo | Importe de la transacción | Tasa máxima aplicable | Límite máximo de la comisión de intermediación |\n|---|---:|---:|---:|\n| Ejemplo de alquiler de vivienda en Seúl | 100 millones de won | 0,3 % | 300 000 won |\n| Arrendamiento de un oficetel que cumple los requisitos de uso residencial | 100 millones de won | 0,4 % | 400 000 won |\n| Oficetel que no cumple los requisitos de uso residencial | 100 millones de won | Hasta un 0,9 % | Máximo de 900 000 won, según acuerdo |\n\nNo obstante, las comisiones de intermediación inmobiliaria pueden variar en función de las ordenanzas municipales y del rango de importe de la transacción, por lo que en el contrato real se debe consultar la tabla de tarifas más reciente de la ciudad o provincia correspondiente.\n\n## Lista de comprobación previa al contrato\n\nPara comprobar si se está cobrando una comisión excesiva por la intermediación de un oficetel, se recomienda seguir los pasos que se indican a continuación.\n\n1. **Comprobación del uso en el registro de la propiedad**: compruebe si se trata de un ofistel o de otro tipo de instalación de oficinas o de servicios de proximidad.\n2. **Comprobación de la superficie útil**: compruebe que la superficie útil sea inferior a 85 m², no la superficie total.\n3. **Comprobación de los requisitos de equipamiento**: compruebe que disponga de cocina independiente, aseo con cisterna y cuarto de baño.\n4. **Cálculo del importe de la transacción**: si se trata de un alquiler mensual, aplique primero la fórmula: fianza + alquiler mensual × 100.\n5. **Aplicación del tipo máximo**: Para los contratos de alquiler de ofitel que cumplan los requisitos de uso residencial, el límite máximo se calcula tomando como referencia el 0,4 %; para la compraventa o el intercambio, el 0,5 %.\n6. **Verificación del importe acordado**: Dado que el tipo máximo es el valor más alto, hay que acordar claramente el importe real a pagar antes de firmar el contrato.\n7. **Comprobación del documento de verificación y explicación del inmueble objeto de la intermediación**: compruebe que el importe de la comisión de intermediación y los fundamentos de su cálculo figuran correctamente en el documento explicativo y en el recibo.\n\n## Puntos que suelen generar confusión\n\n### ¿Si se utiliza con fines residenciales se aplica automáticamente la tarifa de vivienda?\n\nNo. La tabla de comisiones de intermediación para viviendas no se aplica únicamente por el hecho de que se resida realmente en el inmueble. En el caso de los apartahoteles, deben tenerse en cuenta los requisitos específicos de la tarifa para apartahoteles.\n\n### ¿El 0,4 % es una cantidad inamovible?\n\nNo. El 0,4 % es la tarifa máxima que se aplica a los apartamentos-oficina que cumplen los requisitos de uso residencial en transacciones como los contratos de alquiler. Esto significa que no se puede superar el límite máximo legal, pero no implica que se deba pagar necesariamente el 0,4 % íntegro.\n\n### ¿Se incluyen los contratos de «jeonse» en los arrendamientos?\n\nPor lo general, los contratos de «jeonse» y de alquiler mensual, que no son compraventa ni permuta, se consideran arrendamientos. Los contratos de «jeonse» y de alquiler mensual de ofiteles que cumplen los requisitos de uso residencial se calculan tomando como referencia la tasa máxima del 0,4 %.\n\n## Resumen\n\nLa razón por la que las comisiones de intermediación de los apartahoteles parecen más caras que las de las viviendas no se debe únicamente a que los agentes inmobiliarios quieran cobrar más. Desde el punto de vista normativo, los apartahoteles parten de una clasificación diferente a la de las viviendas, y solo se les aplica una tarifa reducida específica si cumplen determinados requisitos.\n\nEl contratante debe comprobar si «la superficie útil es inferior a 85 m²», si «cumple los requisitos de disponer de cocina, aseo y cuarto de baño independientes», si «se ha calculado correctamente el importe del alquiler mensual» y si «el importe acordado se encuentra dentro del tipo máximo». Si se comprueban estos cuatro aspectos, se puede determinar con relativa claridad por qué la comisión de intermediación del ofitel asciende a esa cantidad y si se trata o no de un cobro excesivo.","content_html":"\u003cp\u003eA veces, al firmar el contrato de un oficetel, uno tiene la sensación de que se trata de una «vivienda», pero se lleva una sorpresa al ver que la comisión de intermediación es más alta que la de un piso o una villa. El término jurídico exacto no es «comisión de intermediación», sino «honorarios de intermediación», y la razón principal de esta diferencia es que, en el sistema de honorarios de intermediación, los ofisteles no se tratan de la misma manera que las viviendas normales.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#conclusión-clave\" class=\"anchor\" id=\"conclusión-clave\"\u003e\u003c/a\u003eConclusión clave\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa razón por la que la remuneración por intermediación de los ofiteles parece elevada es que, en principio, estos no se consideran viviendas, sino que se incluyen en el sistema de inmuebles no residenciales sujetos a intermediación. No obstante, existen tipos reducidos específicos para los ofiteles de un tamaño determinado o inferior que se utilizan realmente como vivienda.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCategoría\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCondiciones de aplicación\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTasa máxima para arrendamientos, etc.\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTasa máxima para compraventa y permuta\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eOficinas-residenciales que cumplen los requisitos de uso residencial\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSuperficie útil de 85 m² o menos y que cumplan determinados requisitos de equipamiento\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0,4 %\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0,5 %\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eOficinas-residenciales que no cumplen los requisitos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNo cumplen los requisitos anteriores\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eA convenir, dentro del 0,9 %\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eA convenir, dentro del 0,9 %\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eViviendas\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eSe aplica la tabla de comisiones de intermediación inmobiliaria de las ordenanzas municipales y provinciales\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eDiferenciación según el tramo del importe de la transacción\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eDiferenciación según el tramo del importe de la transacción\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEs importante destacar que el 0,4 % no es un «tipo fijo que se deba pagar incondicionalmente», sino un «tipo máximo que no se puede superar». La comisión de intermediación real se fija mediante acuerdo entre el cliente y el agente inmobiliario autorizado, dentro de ese límite máximo.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#por-qué-los-ofiteles-pueden-resultar-más-caros-que-las-viviendas\" class=\"anchor\" id=\"por-qué-los-ofiteles-pueden-resultar-más-caros-que-las-viviendas\"\u003e\u003c/a\u003e¿Por qué los ofiteles pueden resultar más caros que las viviendas?\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#1-los-ofiteles-se-clasifican-de-forma-distinta-a-las-viviendas-independientemente-de-si-se-habitan-o-no\" class=\"anchor\" id=\"1-los-ofiteles-se-clasifican-de-forma-distinta-a-las-viviendas-independientemente-de-si-se-habitan-o-no\"\u003e\u003c/a\u003e1. Los ofiteles se clasifican de forma distinta a las viviendas, independientemente de si se habitan o no\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eLos ofiteles cuentan con cama, cocina y cuarto de baño, y aunque estén habitados, la legislación no les aplica automáticamente la misma tabla de comisiones de intermediación que a las viviendas normales. El Reglamento de aplicación de la Ley de Agentes Inmobiliarios distingue entre los honorarios de intermediación de viviendas y los de otros inmuebles objeto de intermediación.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePor este motivo, los ofiteles se consideran en primer lugar «inmuebles objeto de intermediación distintos de las viviendas» y solo se les aplica una tarifa específica para ofiteles si cumplen determinados requisitos.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#2-si-no-se-cumplen-los-requisitos-de-uso-residencial-puede-aplicarse-una-comisión-de-hasta-el-09-\" class=\"anchor\" id=\"2-si-no-se-cumplen-los-requisitos-de-uso-residencial-puede-aplicarse-una-comisión-de-hasta-el-09-\"\u003e\u003c/a\u003e2. Si no se cumplen los requisitos de uso residencial, puede aplicarse una comisión de hasta el 0,9 %\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl mero hecho de que se utilice con fines residenciales no implica que siempre se aplique la comisión del 0,4 % correspondiente a los contratos de alquiler. Para que se aplique la tarifa específica para ofiteles según la legislación, deben cumplirse todos los requisitos siguientes:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eLa superficie exclusiva debe ser igual o inferior a 85 m².\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDebe disponer de una cocina independiente equipada con instalaciones de agua corriente y alcantarillado.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDebe disponer de un aseo independiente con cisterna.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDebe disponer de instalaciones para el baño.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTambién se pueden admitir casos en los que el aseo privado con cisterna incluya instalaciones de baño.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eSi no se cumplen estos requisitos, se considerará un inmueble no residencial y la comisión de intermediación se negociará dentro del límite del 0,9 % del importe de la transacción. En este caso, la comisión puede parecer mucho más elevada que la aplicable a los arrendamientos de viviendas.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#tarifas-de-comisión-de-intermediación-para-apartamentos-residenciales\" class=\"anchor\" id=\"tarifas-de-comisión-de-intermediación-para-apartamentos-residenciales\"\u003e\u003c/a\u003eTarifas de comisión de intermediación para apartamentos residenciales\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl límite máximo de la comisión de intermediación para los apartamentos que cumplan los requisitos es el siguiente:\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eTipo de transacción\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTarifa máxima\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSignificado\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eCompraventa o permuta\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0,5 %\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHasta un máximo del 0,005 del importe de la transacción\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eArrendamiento (jeonse, alquiler mensual, etc.)\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0,4 %\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHasta un máximo del 0,004 del importe de la transacción\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEn este contexto, la expresión «hasta un máximo de» es importante. La tasa máxima solo indica el rango máximo que puede cobrar el agente inmobiliario, pero no significa que se deba pagar necesariamente ese porcentaje exacto. La interpretación normativa de la Oficina de Legislación de 2026 también consideró que, a la hora de fijar la comisión de intermediación de un oficetel que cumple los requisitos de vivienda, se debe consultar con el cliente que solicita la intermediación.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#fórmula-para-calcular-la-comisión-de-intermediación-en-el-alquiler-mensual-de-un-ofistel\" class=\"anchor\" id=\"fórmula-para-calcular-la-comisión-de-intermediación-en-el-alquiler-mensual-de-un-ofistel\"\u003e\u003c/a\u003eFórmula para calcular la comisión de intermediación en el alquiler mensual de un ofistel\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEn los contratos de alquiler mensual, no solo se tiene en cuenta la fianza, sino que el importe de la transacción se calcula multiplicando el alquiler mensual por un coeficiente determinado.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#fórmula-básica\" class=\"anchor\" id=\"fórmula-básica\"\u003e\u003c/a\u003eFórmula básica\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eImporte habitual de la transacción de alquiler mensual = fianza + alquiler mensual × 100\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi el resultado de este cálculo es inferior a 50 millones de won = fianza + alquiler mensual × 70\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLímite máximo de la comisión de intermediación = importe de la transacción × tipo máximo aplicable\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eEn el caso de que el contrato de alquiler de un ofitel cumpla los requisitos de uso residencial, basta con multiplicar el importe de la transacción calculado por el 0,4 %.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#ejemplo-de-cálculo-fianza-de-30-millones-de-wones-alquiler-mensual-de-700-000-wones\" class=\"anchor\" id=\"ejemplo-de-cálculo-fianza-de-30-millones-de-wones-alquiler-mensual-de-700-000-wones\"\u003e\u003c/a\u003eEjemplo de cálculo: fianza de 30 millones de wones, alquiler mensual de 700 000 wones\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eConcepto\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCálculo\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eFianza\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e30 000 000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eImporte equivalente al alquiler mensual\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e700 000 won × 100 = 70 000 000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eImporte de la transacción\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e30 000 000 wones + 70 000 000 wones = 100 000 000 wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eTasa máxima de comisión por alquiler de apartamentos residenciales\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0,4 %\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eLímite máximo de la comisión de intermediación\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e100 000 000 de wones × 0,004 = 400 000 de wones\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePor lo tanto, el límite máximo de la comisión de intermediación para un contrato de alquiler de un apartahotel residencial con una fianza de 30 millones de wones y un alquiler mensual de 700 000 wones es de 400 000 wones. Al tratarse de un límite máximo, se puede negociar el importe real que se cobrará antes de firmar el contrato.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#por-qué-hay-diferencias-si-se-compara-con-una-vivienda-en-las-mismas-condiciones\" class=\"anchor\" id=\"por-qué-hay-diferencias-si-se-compara-con-una-vivienda-en-las-mismas-condiciones\"\u003e\u003c/a\u003e¿Por qué hay diferencias si se compara con una vivienda en las mismas condiciones?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePor ejemplo, en el caso de los contratos de alquiler de viviendas en Seúl, la tasa máxima para el tramo de importe de la transacción comprendido entre 100 millones y 600 millones de wones es del 0,3 %. Dado que el importe de la transacción del ejemplo anterior es de 100 millones de wones, si se tratara de una vivienda situada en Seúl, el límite máximo de la comisión de intermediación podría ser de 300 000 wones.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePor el contrario, en el caso de un apartahotel con el mismo depósito y alquiler mensual que cumpla los requisitos de uso residencial, se aplica la tasa máxima del 0,4 % para el alquiler de apartahoteles, por lo que el límite máximo es de 400 000 won. La diferencia se debe a que, aunque el mismo espacio se utilice con fines residenciales, el punto de partida de la normativa sobre comisiones de intermediación es diferente.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eEjemplo\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eImporte de la transacción\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eTasa máxima aplicable\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eLímite máximo de la comisión de intermediación\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eEjemplo de alquiler de vivienda en Seúl\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e100 millones de won\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0,3 %\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e300 000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eArrendamiento de un oficetel que cumple los requisitos de uso residencial\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e100 millones de won\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0,4 %\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e400 000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eOficetel que no cumple los requisitos de uso residencial\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e100 millones de won\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eHasta un 0,9 %\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eMáximo de 900 000 won, según acuerdo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eNo obstante, las comisiones de intermediación inmobiliaria pueden variar en función de las ordenanzas municipales y del rango de importe de la transacción, por lo que en el contrato real se debe consultar la tabla de tarifas más reciente de la ciudad o provincia correspondiente.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#lista-de-comprobación-previa-al-contrato\" class=\"anchor\" id=\"lista-de-comprobación-previa-al-contrato\"\u003e\u003c/a\u003eLista de comprobación previa al contrato\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePara comprobar si se está cobrando una comisión excesiva por la intermediación de un oficetel, se recomienda seguir los pasos que se indican a continuación.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eComprobación del uso en el registro de la propiedad\u003c/strong\u003e: compruebe si se trata de un ofistel o de otro tipo de instalación de oficinas o de servicios de proximidad.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eComprobación de la superficie útil\u003c/strong\u003e: compruebe que la superficie útil sea inferior a 85 m², no la superficie total.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eComprobación de los requisitos de equipamiento\u003c/strong\u003e: compruebe que disponga de cocina independiente, aseo con cisterna y cuarto de baño.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eCálculo del importe de la transacción\u003c/strong\u003e: si se trata de un alquiler mensual, aplique primero la fórmula: fianza + alquiler mensual × 100.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eAplicación del tipo máximo\u003c/strong\u003e: Para los contratos de alquiler de ofitel que cumplan los requisitos de uso residencial, el límite máximo se calcula tomando como referencia el 0,4 %; para la compraventa o el intercambio, el 0,5 %.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eVerificación del importe acordado\u003c/strong\u003e: Dado que el tipo máximo es el valor más alto, hay que acordar claramente el importe real a pagar antes de firmar el contrato.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eComprobación del documento de verificación y explicación del inmueble objeto de la intermediación\u003c/strong\u003e: compruebe que el importe de la comisión de intermediación y los fundamentos de su cálculo figuran correctamente en el documento explicativo y en el recibo.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#puntos-que-suelen-generar-confusión\" class=\"anchor\" id=\"puntos-que-suelen-generar-confusión\"\u003e\u003c/a\u003ePuntos que suelen generar confusión\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#si-se-utiliza-con-fines-residenciales-se-aplica-automáticamente-la-tarifa-de-vivienda\" class=\"anchor\" id=\"si-se-utiliza-con-fines-residenciales-se-aplica-automáticamente-la-tarifa-de-vivienda\"\u003e\u003c/a\u003e¿Si se utiliza con fines residenciales se aplica automáticamente la tarifa de vivienda?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNo. La tabla de comisiones de intermediación para viviendas no se aplica únicamente por el hecho de que se resida realmente en el inmueble. En el caso de los apartahoteles, deben tenerse en cuenta los requisitos específicos de la tarifa para apartahoteles.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#el-04--es-una-cantidad-inamovible\" class=\"anchor\" id=\"el-04--es-una-cantidad-inamovible\"\u003e\u003c/a\u003e¿El 0,4 % es una cantidad inamovible?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNo. El 0,4 % es la tarifa máxima que se aplica a los apartamentos-oficina que cumplen los requisitos de uso residencial en transacciones como los contratos de alquiler. Esto significa que no se puede superar el límite máximo legal, pero no implica que se deba pagar necesariamente el 0,4 % íntegro.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#se-incluyen-los-contratos-de-jeonse-en-los-arrendamientos\" class=\"anchor\" id=\"se-incluyen-los-contratos-de-jeonse-en-los-arrendamientos\"\u003e\u003c/a\u003e¿Se incluyen los contratos de «jeonse» en los arrendamientos?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003ePor lo general, los contratos de «jeonse» y de alquiler mensual, que no son compraventa ni permuta, se consideran arrendamientos. Los contratos de «jeonse» y de alquiler mensual de ofiteles que cumplen los requisitos de uso residencial se calculan tomando como referencia la tasa máxima del 0,4 %.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#resumen\" class=\"anchor\" id=\"resumen\"\u003e\u003c/a\u003eResumen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa razón por la que las comisiones de intermediación de los apartahoteles parecen más caras que las de las viviendas no se debe únicamente a que los agentes inmobiliarios quieran cobrar más. Desde el punto de vista normativo, los apartahoteles parten de una clasificación diferente a la de las viviendas, y solo se les aplica una tarifa reducida específica si cumplen determinados requisitos.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl contratante debe comprobar si «la superficie útil es inferior a 85 m²», si «cumple los requisitos de disponer de cocina, aseo y cuarto de baño independientes», si «se ha calculado correctamente el importe del alquiler mensual» y si «el importe acordado se encuentra dentro del tipo máximo». Si se comprueban estos cuatro aspectos, se puede determinar con relativa claridad por qué la comisión de intermediación del ofitel asciende a esa cantidad y si se trata o no de un cobro excesivo.\u003c/p\u003e\n","tags":["Officetel","Comisión inmobiliaria","Contrato inmobiliario","Cálculo de alquiler","Officetel residencial"],"faqs":[{"question":"¿Cuál es la razón principal por la que las comisiones de intermediación de los apartamentos-oficina son más caras que las de las viviendas?","answer":"Esto se debe a que, aunque los apartahoteles se utilicen realmente como vivienda, en el régimen de comisiones inmobiliarias no se consideran viviendas normales, sino inmuebles distintos de las viviendas. Solo los apartahoteles que cumplan determinados requisitos se benefician de un tipo impositivo reducido específico."},{"question":"¿Se aplica siempre el 0,4 % en concepto de alquiler a los apartamentos-oficina destinados a uso residencial?","answer":"No. Se aplica el tipo máximo del 0,4 % en los contratos de arrendamiento cuando la superficie útil sea inferior a 85 m² y la vivienda cumpla los requisitos legales en materia de equipamiento, como una cocina independiente, un aseo independiente con inodoro y una zona de baño."},{"question":"¿El 0,4 % del alquiler de un ofitel es un tipo fijo?","answer":"No se trata de una tarifa fija, sino de una tarifa máxima. Los honorarios de intermediación no pueden superar este límite, y el importe real se fija de común acuerdo entre el cliente y el agente inmobiliario colegiado."},{"question":"¿Cuál es el límite máximo de la comisión de intermediación para un apartahotel con una fianza de 30 millones de won y un alquiler mensual de 700 000 won?","answer":"El importe de la transacción es de 30 millones de won + 700 000 won × 100 = 100 millones de won. En el caso de un contrato de alquiler de un apartahotel que cumpla los requisitos para uso residencial, el límite máximo de la comisión de intermediación es de 100 millones de won × 0,4 % = 400 000 won."},{"question":"¿Los apartamentos en régimen de «jeonse» también se calculan al 0,4 %?","answer":"Dado que el «jeonse» no es una compraventa ni un intercambio, sino un contrato de arrendamiento, en el caso de un «officetel» que cumpla los requisitos para uso residencial, el límite máximo de la comisión de intermediación será el importe resultante de multiplicar el «jeonse» por el 0,4 %."},{"question":"¿Qué ocurre con los apartamentos-oficina cuya superficie útil supera los 85 m²?","answer":"Los apartamentos-oficina con una superficie útil superior a 85 m² no cumplen los requisitos para acogerse a la tasa reducida aplicable a este tipo de inmuebles, por lo que se consideran inmuebles objeto de intermediación distintos de la vivienda y su comisión puede acordarse dentro del límite del 0,9 % del importe de la transacción."},{"question":"¿Cuál es el límite máximo de la comisión por la intermediación en la compraventa de apartamentos-oficina?","answer":"El porcentaje máximo de comisión por intermediación en la compraventa o el intercambio de apartamentos-oficina que cumplan determinados requisitos, como una superficie útil de 85 m² o menos, es del 0,5 %. Si no se cumplen dichos requisitos, la comisión podrá fijarse mediante acuerdo, sin superar el 0,9 %."},{"question":"¿Qué debo comprobar si me parece que me han cobrado una comisión de intermediación demasiado elevada?","answer":"Debe comprobar la superficie útil, los requisitos de equipamiento, la fórmula de cálculo del importe de la transacción, el tipo de comisión aplicable y el importe de la comisión de intermediación que figura en el documento de verificación y explicación del inmueble objeto de la intermediación. Si se ha superado el tipo máximo, esto constituye un motivo para solicitar un ajuste."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=106773","title":"Centro Nacional de Información Legislativa, Artículo 20 del Reglamento de aplicación de la Ley de Agentes Inmobiliarios Autorizados","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/expcInfoP.do?expcSeq=342651\u0026mode=2","title":"Ejemplo de interpretación normativa n.º 25-0969 de la Oficina de Legislación: ¿Es necesario llegar a un acuerdo sobre los honorarios de intermediación en la compraventa de apartamentos-oficina?","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=649","title":"Información práctica y accesible sobre la legislación: Cálculo de los honorarios de los agentes inmobiliarios","type":"source"},{"url":"https://land.seoul.go.kr/land/broker/brokerageCommission.do","title":"Guía sobre los honorarios de los agentes inmobiliarios en la ciudad de Seúl","type":"source"}],"images":[{"id":101,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6OTY5LCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--5eab5d76a7fab2ce6b62f4d444f22bbf4a53a1e1/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%209%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2001_09_04.webp","is_representative":true,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 9일 오후 01_09_04.png","translations":{"ko":{"alt":"주택과 오피스텔을 저울에 올려 중개보수 차이와 주거용 조건을 보여주는 벡터 일러스트","caption":"오피스텔과 주택의 중개보수 차이, 주거용 요건 충족 여부에 따른 비용 변화를 시각화한 장면입니다.","description":null},"en":{"alt":"Vector illustration comparing brokerage fees for a house and an officetel on a balance scale","caption":"The scene visualizes how officetel brokerage fees can differ from housing fees depending on residential conditions.","description":null},"ja":{"alt":"住宅とオフィステルの仲介手数料の違いを天秤で示すベクターイラスト","caption":"オフィステルの住居要件の有無によって仲介手数料が変わる仕組みを表した場面です。","description":null},"es":{"alt":"Ilustración vectorial que compara comisiones de corretaje entre una vivienda y un officetel","caption":"La escena muestra cómo las condiciones residenciales de un officetel pueden influir en la comisión de corretaje.","description":null},"id":{"alt":"Ilustrasi vektor timbangan yang membandingkan biaya broker rumah dan officetel","caption":"Adegan ini menggambarkan perbedaan biaya broker officetel dan rumah berdasarkan syarat hunian yang terpenuhi.","description":null},"pt":{"alt":"Ilustração vetorial comparando taxas de corretagem de uma casa e um officetel em uma balança","caption":"A cena mostra como as condições residenciais de um officetel podem alterar a taxa de corretagem.","description":null},"zh-hant":{"alt":"以天秤比較住宅與辦公住宅仲介費差異的向量插圖","caption":"畫面呈現辦公住宅是否符合居住條件時，仲介費可能出現不同計算結果。","description":null}}},{"id":102,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6OTc2LCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--2e76797da17f1382fe1fd55d773f3a1f5b3329ff/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%209%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2001_24_28.webp","is_representative":false,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 9일 오후 01_24_28.png","translations":{"ko":{"alt":"오피스텔 건물과 설비 체크리스트, 계산기, 협의 장면이 연결된 중개보수 절차 그림","caption":"오피스텔 중개보수는 주거용 요건 확인과 계산, 협의 과정을 거쳐 판단된다는 점을 보여줍니다.","description":null},"en":{"alt":"Officetel building linked to facility checklist, calculator, and brokerage fee negotiation scene","caption":"The illustration shows how officetel brokerage fees depend on eligibility checks, calculation, and negotiation.","description":null},"ja":{"alt":"オフィステルの建物と設備チェックリスト、計算機、仲介報酬の協議場面","caption":"オフィステルの仲介報酬は、居住用要件の確認、計算、協議を経て判断されることを示しています。","description":null},"es":{"alt":"Edificio officetel conectado con lista de requisitos, calculadora y negociación de comisión","caption":"La ilustración muestra que la comisión de un officetel se decide tras revisar requisitos, calcular y negociar.","description":null},"id":{"alt":"Gedung officetel terhubung dengan daftar fasilitas, kalkulator, dan negosiasi biaya broker","caption":"Ilustrasi ini menunjukkan biaya broker officetel ditentukan lewat pemeriksaan syarat, perhitungan, dan negosiasi.","description":null},"pt":{"alt":"Prédio officetel ligado a lista de requisitos, calculadora e negociação da taxa de corretagem","caption":"A ilustração mostra que a corretagem de um officetel depende de requisitos, cálculo e negociação.","description":null},"zh-hant":{"alt":"辦公住宅大樓連接設施檢查表、計算機與仲介費協商場景","caption":"插圖呈現辦公住宅仲介費需經居住條件確認、計算與協商後判斷。","description":null}}}],"published_at":"2026-07-09T13:35:53+09:00","updated_at":"2026-07-09T13:35:53+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant"],"url":"https://injoys.com/es/articles/officetel-brokerage-fee-higher-reason"}