{"content_id":"eyutdbhzcw","slug":"officetel-brokerage-fee-higher-reason","locale":"pt","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Base de Conhecimento","title":"Por que a corretagem de officetel é mais cara que a de imóveis residenciais e como calculá-la","summary":"Mesmo que uma pessoa more de fato em um officetel, no sistema de remuneração de corretagem ele é tratado, em princípio, como um bem intermediado não residencial, podendo ser aplicada uma taxa mais alta do que a de imóveis residenciais. No entanto, officetels que atendem a certos requisitos, como área privativa de até 85㎡, estão sujeitos às taxas máximas de 0,4% para locação e 0,5% para compra e venda ou permuta.","author":{"name":"Injoys Admin","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Como o officetel é classificado pela lei de construção como pertencente à categoria de instalações comerciais, a tabela de corretagem de imóveis residenciais em geral não se aplica diretamente.","Officetels com área privativa de até 85㎡ e equipados com cozinha privativa do tipo convencional, banheiro privativo com descarga e instalações de banho estão sujeitos a uma tabela específica para officetels.","As taxas máximas para officetels que atendem aos requisitos residenciais são de 0,5% para compra e venda ou permuta e de 0,4% para locação e similares.","Officetels que não atendem aos requisitos podem ser considerados bens intermediados não residenciais, e a remuneração pode ser negociada em até 0,9% do valor da transação.","A taxa de 0,4% não é uma taxa fixa obrigatória, mas uma taxa máxima legal; portanto, é preciso negociar e confirmar o valor da corretagem antes do contrato."],"content_markdown":"Ao contratar um officetel, embora ele pareça a mesma “casa onde se mora”, às vezes a taxa de corretagem sai mais alta do que a de um apartamento ou villa, causando surpresa. O termo jurídico correto não é “taxa de corretagem”, mas “remuneração de corretagem”, e o principal motivo da diferença é que o officetel não é tratado exatamente da mesma forma que uma moradia comum no sistema de remuneração de corretagem.\n\n## Conclusão principal\n\nA razão pela qual a remuneração de corretagem de um officetel parece cara é que, em princípio, o officetel não é uma moradia, mas se enquadra no sistema de objetos de intermediação que não são moradias. No entanto, para officetels abaixo de determinado tamanho e efetivamente usados para fins residenciais, há uma alíquota reduzida separada.\n\n| Categoria | Condições de aplicação | Alíquota máxima para locação etc. | Alíquota máxima para compra e venda·permuta |\n|---|---:|---:|---:|\n| Officetel que atende aos requisitos residenciais | Área privativa de até 85㎡ e cumprimento de determinadas instalações | 0.4% | 0.5% |\n| Officetel que não atende aos requisitos | Não cumprimento dos requisitos acima | Negociação dentro de 0.9% | Negociação dentro de 0.9% |\n| Moradia | Aplicação da tabela de remuneração de corretagem residencial das normas municipais/provinciais | Diferenciada por faixa de valor da transação | Diferenciada por faixa de valor da transação |\n\nO ponto importante é que 0.4% não é uma “alíquota fixa que deve ser paga obrigatoriamente”, mas uma “alíquota máxima que não pode ser ultrapassada”. A remuneração de corretagem efetiva é definida por acordo entre o cliente da intermediação e o corretor de imóveis registrado, dentro desse limite máximo.\n\n## Por que o officetel pode sair mais caro do que uma moradia?\n\n### 1. O officetel parte de uma classificação diferente da moradia, independentemente de ser efetivamente habitado\n\nMesmo que um officetel tenha cama, cozinha e banheiro, e uma pessoa realmente more nele, a tabela de remuneração de corretagem de moradias comuns não é aplicada automaticamente pela legislação. O Regulamento de Execução da Lei dos Corretores de Imóveis distingue a remuneração de corretagem de moradias da remuneração de corretagem de objetos de intermediação que não são moradias.\n\nPor isso, o officetel é primeiro visto como “objeto de intermediação que não é moradia” e, apenas quando cumpre determinados requisitos dentro dessa categoria, aplica-se a alíquota separada para officetel.\n\n### 2. Se não cumprir os requisitos residenciais, pode ser aplicado o limite de até 0.9%\n\nO simples fato de estar sendo usado para fins residenciais nem sempre significa que se aplica 0.4% para locação. Para receber a alíquota separada de officetel prevista na legislação, é preciso cumprir todos os requisitos abaixo.\n\n- A área privativa deve ser de até 85㎡\n- Deve haver uma cozinha privativa em estilo ocidental com instalações de água e esgoto\n- Deve haver um banheiro privativo com descarga\n- Deve haver instalações de banho\n- Também pode ser reconhecida a forma em que as instalações de banho estejam incluídas no banheiro privativo com descarga\n\nSe esses requisitos não forem cumpridos, o imóvel é visto como objeto de intermediação que não é moradia, e a remuneração de corretagem será negociada dentro de até 0.9% do valor da transação. Nesse caso, ela pode parecer muito mais alta do que a alíquota de locação residencial.\n\n## Alíquota da remuneração de corretagem de officetel residencial\n\nO limite máximo da remuneração de corretagem para officetels que cumprem os requisitos é o seguinte.\n\n| Tipo de transação | Alíquota máxima | Significado |\n|---|---:|---|\n| Compra e venda·permuta | 0.5% | Dentro de valor da transação × 0.005 |\n| Locação como jeonse·aluguel mensal etc. | 0.4% | Dentro de valor da transação × 0.004 |\n\nAqui, a expressão “dentro de” é importante. A alíquota máxima significa apenas o limite máximo que o corretor pode cobrar, e não quer dizer que seja obrigatório pagar exatamente essa porcentagem. A interpretação legal de 2026 do Ministério da Legislação também entendeu que, ao definir a remuneração de corretagem de um officetel que cumpre os requisitos residenciais, deve haver acordo com o cliente da intermediação.\n\n## Como calcular a taxa de corretagem no aluguel mensal de officetel\n\nEm contratos de aluguel mensal, não se considera apenas o depósito; calcula-se o valor da transação convertendo o aluguel mensal por um determinado multiplicador.\n\n### Fórmula básica\n\n- Valor de transação comum em aluguel mensal = depósito + aluguel mensal × 100\n- Se o valor calculado acima for inferior a 50.000.000 won = depósito + aluguel mensal × 70\n- Limite da remuneração de corretagem = valor da transação × alíquota máxima aplicável\n\nSe a locação do officetel cumprir os requisitos residenciais, basta multiplicar o valor da transação calculado por 0.4%.\n\n## Exemplo de cálculo: depósito de 30.000.000 won, aluguel mensal de 700.000 won\n\n| Item | Cálculo |\n|---|---:|\n| Depósito | 30.000.000원 |\n| Valor convertido do aluguel mensal | 700.000원 × 100 = 70.000.000원 |\n| Valor da transação | 30.000.000원 + 70.000.000원 = 100.000.000원 |\n| Alíquota máxima de locação de officetel residencial | 0.4% |\n| Limite da remuneração de corretagem | 100.000.000원 × 0.004 = 400.000원 |\n\nPortanto, o limite da remuneração de corretagem para um contrato de aluguel mensal de officetel residencial com depósito de 30.000.000 won e aluguel mensal de 700.000 won é de 400.000 won. Como esse valor é um limite máximo, o valor efetivamente cobrado pode ser negociado antes do contrato.\n\n## Por que há diferença em comparação com uma moradia nas mesmas condições?\n\nPor exemplo, no caso de locação residencial em Seul, a alíquota máxima para a faixa de valor de transação igual ou superior a 100.000.000 won e inferior a 600.000.000 won é de 0.3%. Como o valor da transação no exemplo acima é de 100.000.000 won, se fosse uma moradia localizada em Seul, o limite da remuneração de corretagem poderia ser de 300.000 won.\n\nPor outro lado, se um officetel com o mesmo depósito e aluguel mensal cumprir os requisitos residenciais, aplica-se a alíquota máxima de locação de officetel de 0.4%, e o limite será de 400.000 won. Mesmo que o mesmo espaço seja usado para fins residenciais, a diferença surge porque o ponto de partida das regras de remuneração de corretagem é diferente.\n\n| Exemplo | Valor da transação | Alíquota máxima aplicada | Limite da remuneração de corretagem |\n|---|---:|---:|---:|\n| Exemplo de locação residencial com base em Seul | 100.000.000 won | 0.3% | 300.000 won |\n| Locação de officetel que cumpre requisitos residenciais | 100.000.000 won | 0.4% | 400.000 won |\n| Officetel que não cumpre requisitos residenciais | 100.000.000 won | Dentro de 0.9% | Negociação de até 900.000 won |\n\nNo entanto, a remuneração de corretagem de moradias pode variar conforme as normas locais e a faixa de valor da transação, portanto, em um contrato real, é preciso verificar a tabela de alíquotas mais recente da respectiva cidade ou província.\n\n## Checklist para verificar antes do contrato\n\nPara verificar se a remuneração de corretagem do officetel está sendo cobrada em excesso, é recomendável conferir na ordem abaixo.\n\n1. **Verificar o uso no registro do edifício**: confirme se é officetel, ou se é outra instalação comercial ou estabelecimento de bairro.\n2. **Verificar a área privativa**: veja se não é a área fornecida, mas sim a área privativa de até 85㎡.\n3. **Verificar os requisitos de instalações**: confirme se há cozinha privativa em estilo ocidental, banheiro privativo com descarga e instalações de banho.\n4. **Calcular o valor da transação**: se for aluguel mensal, aplique primeiro a fórmula depósito + aluguel mensal × 100.\n5. **Aplicar a alíquota máxima**: para locação de officetel que cumpre os requisitos residenciais, calcule o limite com base em 0.4%; para compra e venda·permuta, com base em 0.5%.\n6. **Confirmar o valor negociado**: como a alíquota máxima é o teto, combine claramente o valor efetivamente pago antes do contrato.\n7. **Verificar a confirmação e explicação do objeto de intermediação**: confirme se o valor da remuneração de corretagem e a base de cálculo estão registrados corretamente no documento explicativo e no recibo.\n\n## Pontos que costumam causar confusão\n\n### Se eu morar nele como residência, aplica-se automaticamente a alíquota de moradia?\n\nNão. A tabela de remuneração de corretagem de moradias não é aplicada apenas pelo fato de haver residência efetiva. No caso de officetel, é preciso verificar os requisitos da alíquota separada de officetel.\n\n### 0.4% é um valor que não pode ser reduzido?\n\nNão. 0.4% é a alíquota máxima aplicada a officetels que cumprem os requisitos residenciais em transações como locação. Isso significa que não se pode ultrapassar o limite legal, e não que seja obrigatório pagar integralmente 0.4%.\n\n### Jeonse também está incluído em locação etc.?\n\nEm geral, jeonse e aluguel mensal que não sejam compra e venda·permuta correspondem a locação etc. Jeonse e aluguel mensal de officetel que cumpre os requisitos residenciais são calculados com base na alíquota máxima de 0.4%.\n\n## Resumo\n\nA razão pela qual a taxa de corretagem de officetel parece mais cara do que a de uma moradia não é simplesmente porque o corretor está tentando receber mais. No sistema, o officetel parte de uma classificação diferente da moradia, e apenas quando cumpre determinados requisitos se aplica uma alíquota reduzida separada.\n\nO contratante deve verificar “se a área privativa é de até 85㎡”, “se atende aos requisitos de cozinha privativa em estilo ocidental, banheiro e instalações de banho”, “se o valor da transação do aluguel mensal foi calculado corretamente” e “se o valor foi negociado dentro da alíquota máxima”. Ao verificar esses quatro pontos, é possível julgar de forma relativamente clara por que a remuneração de corretagem do officetel chegou àquele valor e se não houve cobrança acima do permitido.","content_html":"\u003cp\u003eAo contratar um officetel, embora ele pareça a mesma “casa onde se mora”, às vezes a taxa de corretagem sai mais alta do que a de um apartamento ou villa, causando surpresa. O termo jurídico correto não é “taxa de corretagem”, mas “remuneração de corretagem”, e o principal motivo da diferença é que o officetel não é tratado exatamente da mesma forma que uma moradia comum no sistema de remuneração de corretagem.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#conclusão-principal\" class=\"anchor\" id=\"conclusão-principal\"\u003e\u003c/a\u003eConclusão principal\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA razão pela qual a remuneração de corretagem de um officetel parece cara é que, em princípio, o officetel não é uma moradia, mas se enquadra no sistema de objetos de intermediação que não são moradias. No entanto, para officetels abaixo de determinado tamanho e efetivamente usados para fins residenciais, há uma alíquota reduzida separada.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCategoria\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCondições de aplicação\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAlíquota máxima para locação etc.\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAlíquota máxima para compra e venda·permuta\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eOfficetel que atende aos requisitos residenciais\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eÁrea privativa de até 85㎡ e cumprimento de determinadas instalações\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0.4%\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0.5%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eOfficetel que não atende aos requisitos\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNão cumprimento dos requisitos acima\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNegociação dentro de 0.9%\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNegociação dentro de 0.9%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eMoradia\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eAplicação da tabela de remuneração de corretagem residencial das normas municipais/provinciais\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eDiferenciada por faixa de valor da transação\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eDiferenciada por faixa de valor da transação\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eO ponto importante é que 0.4% não é uma “alíquota fixa que deve ser paga obrigatoriamente”, mas uma “alíquota máxima que não pode ser ultrapassada”. A remuneração de corretagem efetiva é definida por acordo entre o cliente da intermediação e o corretor de imóveis registrado, dentro desse limite máximo.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#por-que-o-officetel-pode-sair-mais-caro-do-que-uma-moradia\" class=\"anchor\" id=\"por-que-o-officetel-pode-sair-mais-caro-do-que-uma-moradia\"\u003e\u003c/a\u003ePor que o officetel pode sair mais caro do que uma moradia?\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#1-o-officetel-parte-de-uma-classificação-diferente-da-moradia-independentemente-de-ser-efetivamente-habitado\" class=\"anchor\" id=\"1-o-officetel-parte-de-uma-classificação-diferente-da-moradia-independentemente-de-ser-efetivamente-habitado\"\u003e\u003c/a\u003e1. O officetel parte de uma classificação diferente da moradia, independentemente de ser efetivamente habitado\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eMesmo que um officetel tenha cama, cozinha e banheiro, e uma pessoa realmente more nele, a tabela de remuneração de corretagem de moradias comuns não é aplicada automaticamente pela legislação. O Regulamento de Execução da Lei dos Corretores de Imóveis distingue a remuneração de corretagem de moradias da remuneração de corretagem de objetos de intermediação que não são moradias.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePor isso, o officetel é primeiro visto como “objeto de intermediação que não é moradia” e, apenas quando cumpre determinados requisitos dentro dessa categoria, aplica-se a alíquota separada para officetel.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#2-se-não-cumprir-os-requisitos-residenciais-pode-ser-aplicado-o-limite-de-até-09\" class=\"anchor\" id=\"2-se-não-cumprir-os-requisitos-residenciais-pode-ser-aplicado-o-limite-de-até-09\"\u003e\u003c/a\u003e2. Se não cumprir os requisitos residenciais, pode ser aplicado o limite de até 0.9%\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eO simples fato de estar sendo usado para fins residenciais nem sempre significa que se aplica 0.4% para locação. Para receber a alíquota separada de officetel prevista na legislação, é preciso cumprir todos os requisitos abaixo.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eA área privativa deve ser de até 85㎡\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDeve haver uma cozinha privativa em estilo ocidental com instalações de água e esgoto\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDeve haver um banheiro privativo com descarga\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDeve haver instalações de banho\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTambém pode ser reconhecida a forma em que as instalações de banho estejam incluídas no banheiro privativo com descarga\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eSe esses requisitos não forem cumpridos, o imóvel é visto como objeto de intermediação que não é moradia, e a remuneração de corretagem será negociada dentro de até 0.9% do valor da transação. Nesse caso, ela pode parecer muito mais alta do que a alíquota de locação residencial.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#alíquota-da-remuneração-de-corretagem-de-officetel-residencial\" class=\"anchor\" id=\"alíquota-da-remuneração-de-corretagem-de-officetel-residencial\"\u003e\u003c/a\u003eAlíquota da remuneração de corretagem de officetel residencial\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO limite máximo da remuneração de corretagem para officetels que cumprem os requisitos é o seguinte.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eTipo de transação\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAlíquota máxima\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSignificado\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eCompra e venda·permuta\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0.5%\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eDentro de valor da transação × 0.005\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eLocação como jeonse·aluguel mensal etc.\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0.4%\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eDentro de valor da transação × 0.004\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eAqui, a expressão “dentro de” é importante. A alíquota máxima significa apenas o limite máximo que o corretor pode cobrar, e não quer dizer que seja obrigatório pagar exatamente essa porcentagem. A interpretação legal de 2026 do Ministério da Legislação também entendeu que, ao definir a remuneração de corretagem de um officetel que cumpre os requisitos residenciais, deve haver acordo com o cliente da intermediação.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#como-calcular-a-taxa-de-corretagem-no-aluguel-mensal-de-officetel\" class=\"anchor\" id=\"como-calcular-a-taxa-de-corretagem-no-aluguel-mensal-de-officetel\"\u003e\u003c/a\u003eComo calcular a taxa de corretagem no aluguel mensal de officetel\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEm contratos de aluguel mensal, não se considera apenas o depósito; calcula-se o valor da transação convertendo o aluguel mensal por um determinado multiplicador.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#fórmula-básica\" class=\"anchor\" id=\"fórmula-básica\"\u003e\u003c/a\u003eFórmula básica\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eValor de transação comum em aluguel mensal = depósito + aluguel mensal × 100\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe o valor calculado acima for inferior a 50.000.000 won = depósito + aluguel mensal × 70\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLimite da remuneração de corretagem = valor da transação × alíquota máxima aplicável\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eSe a locação do officetel cumprir os requisitos residenciais, basta multiplicar o valor da transação calculado por 0.4%.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#exemplo-de-cálculo-depósito-de-30000000-won-aluguel-mensal-de-700000-won\" class=\"anchor\" id=\"exemplo-de-cálculo-depósito-de-30000000-won-aluguel-mensal-de-700000-won\"\u003e\u003c/a\u003eExemplo de cálculo: depósito de 30.000.000 won, aluguel mensal de 700.000 won\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCálculo\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eDepósito\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e30.000.000원\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eValor convertido do aluguel mensal\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e700.000원 × 100 = 70.000.000원\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eValor da transação\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e30.000.000원 + 70.000.000원 = 100.000.000원\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eAlíquota máxima de locação de officetel residencial\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0.4%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eLimite da remuneração de corretagem\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e100.000.000원 × 0.004 = 400.000원\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePortanto, o limite da remuneração de corretagem para um contrato de aluguel mensal de officetel residencial com depósito de 30.000.000 won e aluguel mensal de 700.000 won é de 400.000 won. Como esse valor é um limite máximo, o valor efetivamente cobrado pode ser negociado antes do contrato.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#por-que-há-diferença-em-comparação-com-uma-moradia-nas-mesmas-condições\" class=\"anchor\" id=\"por-que-há-diferença-em-comparação-com-uma-moradia-nas-mesmas-condições\"\u003e\u003c/a\u003ePor que há diferença em comparação com uma moradia nas mesmas condições?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePor exemplo, no caso de locação residencial em Seul, a alíquota máxima para a faixa de valor de transação igual ou superior a 100.000.000 won e inferior a 600.000.000 won é de 0.3%. Como o valor da transação no exemplo acima é de 100.000.000 won, se fosse uma moradia localizada em Seul, o limite da remuneração de corretagem poderia ser de 300.000 won.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePor outro lado, se um officetel com o mesmo depósito e aluguel mensal cumprir os requisitos residenciais, aplica-se a alíquota máxima de locação de officetel de 0.4%, e o limite será de 400.000 won. Mesmo que o mesmo espaço seja usado para fins residenciais, a diferença surge porque o ponto de partida das regras de remuneração de corretagem é diferente.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eExemplo\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eValor da transação\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAlíquota máxima aplicada\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eLimite da remuneração de corretagem\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eExemplo de locação residencial com base em Seul\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e100.000.000 won\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0.3%\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e300.000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eLocação de officetel que cumpre requisitos residenciais\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e100.000.000 won\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0.4%\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e400.000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003eOfficetel que não cumpre requisitos residenciais\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e100.000.000 won\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eDentro de 0.9%\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003eNegociação de até 900.000 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eNo entanto, a remuneração de corretagem de moradias pode variar conforme as normas locais e a faixa de valor da transação, portanto, em um contrato real, é preciso verificar a tabela de alíquotas mais recente da respectiva cidade ou província.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#checklist-para-verificar-antes-do-contrato\" class=\"anchor\" id=\"checklist-para-verificar-antes-do-contrato\"\u003e\u003c/a\u003eChecklist para verificar antes do contrato\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePara verificar se a remuneração de corretagem do officetel está sendo cobrada em excesso, é recomendável conferir na ordem abaixo.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eVerificar o uso no registro do edifício\u003c/strong\u003e: confirme se é officetel, ou se é outra instalação comercial ou estabelecimento de bairro.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eVerificar a área privativa\u003c/strong\u003e: veja se não é a área fornecida, mas sim a área privativa de até 85㎡.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eVerificar os requisitos de instalações\u003c/strong\u003e: confirme se há cozinha privativa em estilo ocidental, banheiro privativo com descarga e instalações de banho.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eCalcular o valor da transação\u003c/strong\u003e: se for aluguel mensal, aplique primeiro a fórmula depósito + aluguel mensal × 100.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eAplicar a alíquota máxima\u003c/strong\u003e: para locação de officetel que cumpre os requisitos residenciais, calcule o limite com base em 0.4%; para compra e venda·permuta, com base em 0.5%.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eConfirmar o valor negociado\u003c/strong\u003e: como a alíquota máxima é o teto, combine claramente o valor efetivamente pago antes do contrato.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eVerificar a confirmação e explicação do objeto de intermediação\u003c/strong\u003e: confirme se o valor da remuneração de corretagem e a base de cálculo estão registrados corretamente no documento explicativo e no recibo.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#pontos-que-costumam-causar-confusão\" class=\"anchor\" id=\"pontos-que-costumam-causar-confusão\"\u003e\u003c/a\u003ePontos que costumam causar confusão\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#se-eu-morar-nele-como-residência-aplica-se-automaticamente-a-alíquota-de-moradia\" class=\"anchor\" id=\"se-eu-morar-nele-como-residência-aplica-se-automaticamente-a-alíquota-de-moradia\"\u003e\u003c/a\u003eSe eu morar nele como residência, aplica-se automaticamente a alíquota de moradia?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNão. A tabela de remuneração de corretagem de moradias não é aplicada apenas pelo fato de haver residência efetiva. No caso de officetel, é preciso verificar os requisitos da alíquota separada de officetel.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#04-é-um-valor-que-não-pode-ser-reduzido\" class=\"anchor\" id=\"04-é-um-valor-que-não-pode-ser-reduzido\"\u003e\u003c/a\u003e0.4% é um valor que não pode ser reduzido?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNão. 0.4% é a alíquota máxima aplicada a officetels que cumprem os requisitos residenciais em transações como locação. Isso significa que não se pode ultrapassar o limite legal, e não que seja obrigatório pagar integralmente 0.4%.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#jeonse-também-está-incluído-em-locação-etc\" class=\"anchor\" id=\"jeonse-também-está-incluído-em-locação-etc\"\u003e\u003c/a\u003eJeonse também está incluído em locação etc.?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEm geral, jeonse e aluguel mensal que não sejam compra e venda·permuta correspondem a locação etc. Jeonse e aluguel mensal de officetel que cumpre os requisitos residenciais são calculados com base na alíquota máxima de 0.4%.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#resumo\" class=\"anchor\" id=\"resumo\"\u003e\u003c/a\u003eResumo\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA razão pela qual a taxa de corretagem de officetel parece mais cara do que a de uma moradia não é simplesmente porque o corretor está tentando receber mais. No sistema, o officetel parte de uma classificação diferente da moradia, e apenas quando cumpre determinados requisitos se aplica uma alíquota reduzida separada.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eO contratante deve verificar “se a área privativa é de até 85㎡”, “se atende aos requisitos de cozinha privativa em estilo ocidental, banheiro e instalações de banho”, “se o valor da transação do aluguel mensal foi calculado corretamente” e “se o valor foi negociado dentro da alíquota máxima”. Ao verificar esses quatro pontos, é possível julgar de forma relativamente clara por que a remuneração de corretagem do officetel chegou àquele valor e se não houve cobrança acima do permitido.\u003c/p\u003e\n","tags":["Officetel","Brokerage fee","Real estate contract","Rent calculation","Residential officetel"],"faqs":[{"question":"Qual é o principal motivo pelo qual a comissão de intermediação de um officetel é mais cara do que a de uma residência?","answer":"Porque, mesmo que um officetel seja usado de fato para moradia, no sistema de remuneração da intermediação ele parte como um objeto de intermediação que não é uma residência comum. Somente os officetels que atendem a certos requisitos recebem a aplicação de uma alíquota reduzida separada."},{"question":"Se for um officetel residencial, aplica-se obrigatoriamente 0.4% na locação?","answer":"Não. A alíquota máxima de 0.4% para locação etc. aplica-se quando a área privativa é de até 85㎡ e quando são atendidos os requisitos legais de instalações, como cozinha privativa tipo ocidental, banheiro privativo com descarga e instalações de banho."},{"question":"Os 0.4% na locação de officetel são uma alíquota fixa?","answer":"Não é uma alíquota fixa, mas uma alíquota máxima. A remuneração da intermediação não pode ultrapassar esse limite, e o valor efetivo é definido por acordo entre o cliente solicitante da intermediação e o corretor de imóveis licenciado em atividade."},{"question":"Qual é o limite máximo da remuneração de intermediação para um officetel com depósito de 3,000만원 e aluguel mensal de 70만원?","answer":"O valor da transação é 3,000만원 + 70만원 × 100 = 1억원. Se for uma locação de officetel que atende aos requisitos residenciais, 1억원 × 0.4% = 40만원 é o limite máximo da remuneração de intermediação."},{"question":"Um officetel em jeonse também é calculado a 0.4%?","answer":"O jeonse se enquadra em locação etc., e não em compra e venda ou permuta; portanto, se for um officetel que atende aos requisitos residenciais, o valor resultante da multiplicação do depósito de jeonse por 0.4% será o limite máximo da remuneração de intermediação."},{"question":"Como fica um officetel com área privativa superior a 85㎡?","answer":"Um officetel com área privativa superior a 85㎡ não atende aos requisitos da alíquota reduzida separada para officetel, portanto pode ser considerado um objeto de intermediação que não é residência, e é possível negociar dentro do limite de 0.9% do valor da transação."},{"question":"Qual é o limite máximo da remuneração de intermediação na compra e venda de officetel?","answer":"A alíquota máxima da remuneração de intermediação para compra e venda ou permuta de um officetel que atende a requisitos como área privativa de até 85㎡ é de 0.5%. Se os requisitos não forem atendidos, pode ficar sujeito à negociação dentro do limite de 0.9%."},{"question":"O que devo verificar se achar que a remuneração de intermediação foi cobrada em valor muito alto?","answer":"É preciso verificar a área privativa, os requisitos de instalações, a fórmula de cálculo do valor da transação, a alíquota aplicada e o valor da remuneração de intermediação registrado no documento de verificação e explicação do objeto de intermediação. Se a alíquota máxima tiver sido excedida, isso servirá de fundamento para solicitar ajuste."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=106773","title":"Artigo 20 das Regras de Execução da Lei dos Corretores de Imóveis do Centro Nacional de Informações sobre Legislação","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/expcInfoP.do?expcSeq=342651\u0026mode=2","title":"Caso de interpretação da legislação 25-0969 do Ministério de Legislação do Governo: possibilidade de negociação da comissão de corretagem de officetel","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=649","title":"Cálculo da comissão de corretagem imobiliária nas Informações Jurídicas do Cotidiano Fáceis de Encontrar","type":"source"},{"url":"https://land.seoul.go.kr/land/broker/brokerageCommission.do","title":"Informações sobre comissão de corretagem imobiliária da Cidade Metropolitana de Seul","type":"source"}],"images":[{"id":101,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6OTY5LCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--5eab5d76a7fab2ce6b62f4d444f22bbf4a53a1e1/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%209%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2001_09_04.webp","is_representative":true,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 9일 오후 01_09_04.png","translations":{"ko":{"alt":"주택과 오피스텔을 저울에 올려 중개보수 차이와 주거용 조건을 보여주는 벡터 일러스트","caption":"오피스텔과 주택의 중개보수 차이, 주거용 요건 충족 여부에 따른 비용 변화를 시각화한 장면입니다.","description":null},"en":{"alt":"Vector illustration comparing brokerage fees for a house and an officetel on a balance scale","caption":"The scene visualizes how officetel brokerage fees can differ from housing fees depending on residential 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