---
title: "Por que a corretagem de officetel é mais cara que a de imóveis residenciais e como calculá-la"
locale: pt
category: knowledge_base
category_name: "Base de Conhecimento"
translation_status: machine
license: cc_by
author: "Injoys Admin"
source_url: https://injoys.com/en/articles/officetel-brokerage-fee-higher-reason
published_at: 2026-07-09T13:35:53+09:00
---

# Por que a corretagem de officetel é mais cara que a de imóveis residenciais e como calculá-la

> Mesmo que uma pessoa more de fato em um officetel, no sistema de remuneração de corretagem ele é tratado, em princípio, como um bem intermediado não residencial, podendo ser aplicada uma taxa mais alta do que a de imóveis residenciais. No entanto, officetels que atendem a certos requisitos, como área privativa de até 85㎡, estão sujeitos às taxas máximas de 0,4% para locação e 0,5% para compra e venda ou permuta.

## Key Points

- Como o officetel é classificado pela lei de construção como pertencente à categoria de instalações comerciais, a tabela de corretagem de imóveis residenciais em geral não se aplica diretamente.
- Officetels com área privativa de até 85㎡ e equipados com cozinha privativa do tipo convencional, banheiro privativo com descarga e instalações de banho estão sujeitos a uma tabela específica para officetels.
- As taxas máximas para officetels que atendem aos requisitos residenciais são de 0,5% para compra e venda ou permuta e de 0,4% para locação e similares.
- Officetels que não atendem aos requisitos podem ser considerados bens intermediados não residenciais, e a remuneração pode ser negociada em até 0,9% do valor da transação.
- A taxa de 0,4% não é uma taxa fixa obrigatória, mas uma taxa máxima legal; portanto, é preciso negociar e confirmar o valor da corretagem antes do contrato.

Ao contratar um officetel, embora ele pareça a mesma “casa onde se mora”, às vezes a taxa de corretagem sai mais alta do que a de um apartamento ou villa, causando surpresa. O termo jurídico correto não é “taxa de corretagem”, mas “remuneração de corretagem”, e o principal motivo da diferença é que o officetel não é tratado exatamente da mesma forma que uma moradia comum no sistema de remuneração de corretagem.

## Conclusão principal

A razão pela qual a remuneração de corretagem de um officetel parece cara é que, em princípio, o officetel não é uma moradia, mas se enquadra no sistema de objetos de intermediação que não são moradias. No entanto, para officetels abaixo de determinado tamanho e efetivamente usados para fins residenciais, há uma alíquota reduzida separada.

| Categoria | Condições de aplicação | Alíquota máxima para locação etc. | Alíquota máxima para compra e venda·permuta |
|---|---:|---:|---:|
| Officetel que atende aos requisitos residenciais | Área privativa de até 85㎡ e cumprimento de determinadas instalações | 0.4% | 0.5% |
| Officetel que não atende aos requisitos | Não cumprimento dos requisitos acima | Negociação dentro de 0.9% | Negociação dentro de 0.9% |
| Moradia | Aplicação da tabela de remuneração de corretagem residencial das normas municipais/provinciais | Diferenciada por faixa de valor da transação | Diferenciada por faixa de valor da transação |

O ponto importante é que 0.4% não é uma “alíquota fixa que deve ser paga obrigatoriamente”, mas uma “alíquota máxima que não pode ser ultrapassada”. A remuneração de corretagem efetiva é definida por acordo entre o cliente da intermediação e o corretor de imóveis registrado, dentro desse limite máximo.

## Por que o officetel pode sair mais caro do que uma moradia?

### 1. O officetel parte de uma classificação diferente da moradia, independentemente de ser efetivamente habitado

Mesmo que um officetel tenha cama, cozinha e banheiro, e uma pessoa realmente more nele, a tabela de remuneração de corretagem de moradias comuns não é aplicada automaticamente pela legislação. O Regulamento de Execução da Lei dos Corretores de Imóveis distingue a remuneração de corretagem de moradias da remuneração de corretagem de objetos de intermediação que não são moradias.

Por isso, o officetel é primeiro visto como “objeto de intermediação que não é moradia” e, apenas quando cumpre determinados requisitos dentro dessa categoria, aplica-se a alíquota separada para officetel.

### 2. Se não cumprir os requisitos residenciais, pode ser aplicado o limite de até 0.9%

O simples fato de estar sendo usado para fins residenciais nem sempre significa que se aplica 0.4% para locação. Para receber a alíquota separada de officetel prevista na legislação, é preciso cumprir todos os requisitos abaixo.

- A área privativa deve ser de até 85㎡
- Deve haver uma cozinha privativa em estilo ocidental com instalações de água e esgoto
- Deve haver um banheiro privativo com descarga
- Deve haver instalações de banho
- Também pode ser reconhecida a forma em que as instalações de banho estejam incluídas no banheiro privativo com descarga

Se esses requisitos não forem cumpridos, o imóvel é visto como objeto de intermediação que não é moradia, e a remuneração de corretagem será negociada dentro de até 0.9% do valor da transação. Nesse caso, ela pode parecer muito mais alta do que a alíquota de locação residencial.

## Alíquota da remuneração de corretagem de officetel residencial

O limite máximo da remuneração de corretagem para officetels que cumprem os requisitos é o seguinte.

| Tipo de transação | Alíquota máxima | Significado |
|---|---:|---|
| Compra e venda·permuta | 0.5% | Dentro de valor da transação × 0.005 |
| Locação como jeonse·aluguel mensal etc. | 0.4% | Dentro de valor da transação × 0.004 |

Aqui, a expressão “dentro de” é importante. A alíquota máxima significa apenas o limite máximo que o corretor pode cobrar, e não quer dizer que seja obrigatório pagar exatamente essa porcentagem. A interpretação legal de 2026 do Ministério da Legislação também entendeu que, ao definir a remuneração de corretagem de um officetel que cumpre os requisitos residenciais, deve haver acordo com o cliente da intermediação.

## Como calcular a taxa de corretagem no aluguel mensal de officetel

Em contratos de aluguel mensal, não se considera apenas o depósito; calcula-se o valor da transação convertendo o aluguel mensal por um determinado multiplicador.

### Fórmula básica

- Valor de transação comum em aluguel mensal = depósito + aluguel mensal × 100
- Se o valor calculado acima for inferior a 50.000.000 won = depósito + aluguel mensal × 70
- Limite da remuneração de corretagem = valor da transação × alíquota máxima aplicável

Se a locação do officetel cumprir os requisitos residenciais, basta multiplicar o valor da transação calculado por 0.4%.

## Exemplo de cálculo: depósito de 30.000.000 won, aluguel mensal de 700.000 won

| Item | Cálculo |
|---|---:|
| Depósito | 30.000.000원 |
| Valor convertido do aluguel mensal | 700.000원 × 100 = 70.000.000원 |
| Valor da transação | 30.000.000원 + 70.000.000원 = 100.000.000원 |
| Alíquota máxima de locação de officetel residencial | 0.4% |
| Limite da remuneração de corretagem | 100.000.000원 × 0.004 = 400.000원 |

Portanto, o limite da remuneração de corretagem para um contrato de aluguel mensal de officetel residencial com depósito de 30.000.000 won e aluguel mensal de 700.000 won é de 400.000 won. Como esse valor é um limite máximo, o valor efetivamente cobrado pode ser negociado antes do contrato.

## Por que há diferença em comparação com uma moradia nas mesmas condições?

Por exemplo, no caso de locação residencial em Seul, a alíquota máxima para a faixa de valor de transação igual ou superior a 100.000.000 won e inferior a 600.000.000 won é de 0.3%. Como o valor da transação no exemplo acima é de 100.000.000 won, se fosse uma moradia localizada em Seul, o limite da remuneração de corretagem poderia ser de 300.000 won.

Por outro lado, se um officetel com o mesmo depósito e aluguel mensal cumprir os requisitos residenciais, aplica-se a alíquota máxima de locação de officetel de 0.4%, e o limite será de 400.000 won. Mesmo que o mesmo espaço seja usado para fins residenciais, a diferença surge porque o ponto de partida das regras de remuneração de corretagem é diferente.

| Exemplo | Valor da transação | Alíquota máxima aplicada | Limite da remuneração de corretagem |
|---|---:|---:|---:|
| Exemplo de locação residencial com base em Seul | 100.000.000 won | 0.3% | 300.000 won |
| Locação de officetel que cumpre requisitos residenciais | 100.000.000 won | 0.4% | 400.000 won |
| Officetel que não cumpre requisitos residenciais | 100.000.000 won | Dentro de 0.9% | Negociação de até 900.000 won |

No entanto, a remuneração de corretagem de moradias pode variar conforme as normas locais e a faixa de valor da transação, portanto, em um contrato real, é preciso verificar a tabela de alíquotas mais recente da respectiva cidade ou província.

## Checklist para verificar antes do contrato

Para verificar se a remuneração de corretagem do officetel está sendo cobrada em excesso, é recomendável conferir na ordem abaixo.

1. **Verificar o uso no registro do edifício**: confirme se é officetel, ou se é outra instalação comercial ou estabelecimento de bairro.
2. **Verificar a área privativa**: veja se não é a área fornecida, mas sim a área privativa de até 85㎡.
3. **Verificar os requisitos de instalações**: confirme se há cozinha privativa em estilo ocidental, banheiro privativo com descarga e instalações de banho.
4. **Calcular o valor da transação**: se for aluguel mensal, aplique primeiro a fórmula depósito + aluguel mensal × 100.
5. **Aplicar a alíquota máxima**: para locação de officetel que cumpre os requisitos residenciais, calcule o limite com base em 0.4%; para compra e venda·permuta, com base em 0.5%.
6. **Confirmar o valor negociado**: como a alíquota máxima é o teto, combine claramente o valor efetivamente pago antes do contrato.
7. **Verificar a confirmação e explicação do objeto de intermediação**: confirme se o valor da remuneração de corretagem e a base de cálculo estão registrados corretamente no documento explicativo e no recibo.

## Pontos que costumam causar confusão

### Se eu morar nele como residência, aplica-se automaticamente a alíquota de moradia?

Não. A tabela de remuneração de corretagem de moradias não é aplicada apenas pelo fato de haver residência efetiva. No caso de officetel, é preciso verificar os requisitos da alíquota separada de officetel.

### 0.4% é um valor que não pode ser reduzido?

Não. 0.4% é a alíquota máxima aplicada a officetels que cumprem os requisitos residenciais em transações como locação. Isso significa que não se pode ultrapassar o limite legal, e não que seja obrigatório pagar integralmente 0.4%.

### Jeonse também está incluído em locação etc.?

Em geral, jeonse e aluguel mensal que não sejam compra e venda·permuta correspondem a locação etc. Jeonse e aluguel mensal de officetel que cumpre os requisitos residenciais são calculados com base na alíquota máxima de 0.4%.

## Resumo

A razão pela qual a taxa de corretagem de officetel parece mais cara do que a de uma moradia não é simplesmente porque o corretor está tentando receber mais. No sistema, o officetel parte de uma classificação diferente da moradia, e apenas quando cumpre determinados requisitos se aplica uma alíquota reduzida separada.

O contratante deve verificar “se a área privativa é de até 85㎡”, “se atende aos requisitos de cozinha privativa em estilo ocidental, banheiro e instalações de banho”, “se o valor da transação do aluguel mensal foi calculado corretamente” e “se o valor foi negociado dentro da alíquota máxima”. Ao verificar esses quatro pontos, é possível julgar de forma relativamente clara por que a remuneração de corretagem do officetel chegou àquele valor e se não houve cobrança acima do permitido.

## FAQ

### Qual é o principal motivo pelo qual a comissão de intermediação de um officetel é mais cara do que a de uma residência?
Porque, mesmo que um officetel seja usado de fato para moradia, no sistema de remuneração da intermediação ele parte como um objeto de intermediação que não é uma residência comum. Somente os officetels que atendem a certos requisitos recebem a aplicação de uma alíquota reduzida separada.

### Se for um officetel residencial, aplica-se obrigatoriamente 0.4% na locação?
Não. A alíquota máxima de 0.4% para locação etc. aplica-se quando a área privativa é de até 85㎡ e quando são atendidos os requisitos legais de instalações, como cozinha privativa tipo ocidental, banheiro privativo com descarga e instalações de banho.

### Os 0.4% na locação de officetel são uma alíquota fixa?
Não é uma alíquota fixa, mas uma alíquota máxima. A remuneração da intermediação não pode ultrapassar esse limite, e o valor efetivo é definido por acordo entre o cliente solicitante da intermediação e o corretor de imóveis licenciado em atividade.

### Qual é o limite máximo da remuneração de intermediação para um officetel com depósito de 3,000만원 e aluguel mensal de 70만원?
O valor da transação é 3,000만원 + 70만원 × 100 = 1억원. Se for uma locação de officetel que atende aos requisitos residenciais, 1억원 × 0.4% = 40만원 é o limite máximo da remuneração de intermediação.

### Um officetel em jeonse também é calculado a 0.4%?
O jeonse se enquadra em locação etc., e não em compra e venda ou permuta; portanto, se for um officetel que atende aos requisitos residenciais, o valor resultante da multiplicação do depósito de jeonse por 0.4% será o limite máximo da remuneração de intermediação.

### Como fica um officetel com área privativa superior a 85㎡?
Um officetel com área privativa superior a 85㎡ não atende aos requisitos da alíquota reduzida separada para officetel, portanto pode ser considerado um objeto de intermediação que não é residência, e é possível negociar dentro do limite de 0.9% do valor da transação.

### Qual é o limite máximo da remuneração de intermediação na compra e venda de officetel?
A alíquota máxima da remuneração de intermediação para compra e venda ou permuta de um officetel que atende a requisitos como área privativa de até 85㎡ é de 0.5%. Se os requisitos não forem atendidos, pode ficar sujeito à negociação dentro do limite de 0.9%.

### O que devo verificar se achar que a remuneração de intermediação foi cobrada em valor muito alto?
É preciso verificar a área privativa, os requisitos de instalações, a fórmula de cálculo do valor da transação, a alíquota aplicada e o valor da remuneração de intermediação registrado no documento de verificação e explicação do objeto de intermediação. Se a alíquota máxima tiver sido excedida, isso servirá de fundamento para solicitar ajuste.

## Sources

- [Artigo 20 das Regras de Execução da Lei dos Corretores de Imóveis do Centro Nacional de Informações sobre Legislação](https://www.law.go.kr/LSW/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=106773)
- [Caso de interpretação da legislação 25-0969 do Ministério de Legislação do Governo: possibilidade de negociação da comissão de corretagem de officetel](https://www.law.go.kr/LSW/expcInfoP.do?expcSeq=342651&mode=2)
- [Cálculo da comissão de corretagem imobiliária nas Informações Jurídicas do Cotidiano Fáceis de Encontrar](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2&cciNo=2&cnpClsNo=2&csmSeq=649)
- [Informações sobre comissão de corretagem imobiliária da Cidade Metropolitana de Seul](https://land.seoul.go.kr/land/broker/brokerageCommission.do)

## Images

![Ilustração vetorial comparando taxas de corretagem de uma casa e um officetel em uma balança](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6OTY5LCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--5eab5d76a7fab2ce6b62f4d444f22bbf4a53a1e1/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%209%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2001_09_04.webp)
![Prédio officetel ligado a lista de requisitos, calculadora e negociação da taxa de corretagem](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6OTc2LCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--2e76797da17f1382fe1fd55d773f3a1f5b3329ff/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%209%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2001_24_28.webp)