{"content_id":"eyutdbhzcw","slug":"officetel-brokerage-fee-higher-reason","locale":"zh-hant","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"知識庫","title":"辦公住宅仲介手續費比住宅貴的原因與計算方式","summary":"辦公住宅即使實際有人居住，在仲介報酬制度上原則上仍被視為非住宅的仲介標的物，因此可能適用比住宅更高的費率。不過，符合專用面積85㎡以下等一定條件的辦公住宅，適用租賃0.4%、買賣與交換0.5%的上限費率。","author":{"name":"Injoys Admin","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["辦公住宅在建築法上分類為業務設施系列，因此一般住宅仲介報酬表不會原封不動適用。","專用面積85㎡以下，且具備專用立式廚房、專用沖水式廁所、沐浴設施等的辦公住宅，適用另行規定的辦公住宅費率。","符合居住用條件的辦公住宅，其上限費率為買賣與交換0.5%、租賃等0.4%。","未符合條件的辦公住宅會被視為住宅以外的仲介標的物，可在交易金額0.9%以內協議。","0.4%並非必須支付的固定費率，而是法定上限費率，因此簽約前應協議並確認仲介報酬金額。"],"content_markdown":"簽訂辦公住宅契約時，明明感覺像同樣是「居住的房子」，仲介手續費卻比公寓或連棟住宅高，因而感到困惑的情況並不少見。正確的法律用語不是「仲介手續費」，而是「仲介報酬」，產生差異的核心原因在於，辦公住宅在仲介報酬制度中並不會被視為與一般住宅完全相同。\n\n## 核心結論\n\n辦公住宅仲介報酬之所以感覺較貴，是因為辦公住宅原則上不是住宅，而是屬於住宅以外仲介標的物的制度。不過，對於實際作為居住使用且在一定規模以下的辦公住宅，另有較低的特別費率。\n\n| 區分 | 適用條件 | 租賃等上限費率 | 買賣、交換上限費率 |\n|---|---:|---:|---:|\n| 符合居住用途要件的辦公住宅 | 專用面積 85㎡ 以下且符合一定設備條件 | 0.4% | 0.5% |\n| 未符合要件的辦公住宅 | 未符合上述要件 | 0.9% 以內協議 | 0.9% 以內協議 |\n| 住宅 | 適用市、道條例的住宅仲介報酬表 | 依交易金額區間差別適用 | 依交易金額區間差別適用 |\n\n重要的是，0.4%不是「無條件必須支付的固定費率」，而是「不得超過的上限費率」。實際仲介報酬是在上限範圍內，由委託仲介人與開業公認仲介士協議決定。\n\n## 為什麼辦公住宅可能比住宅更貴？\n\n### 1. 辦公住宅不論實際是否居住，起點上就屬於與住宅不同的分類\n\n辦公住宅即使有床、廚房、廁所，且實際有人居住，依法令也不會自動適用與一般住宅相同的仲介報酬表。公認仲介士法施行規則將住宅的仲介報酬與住宅以外仲介標的物的仲介報酬分別規定。\n\n因此，辦公住宅首先會被視為「住宅以外仲介標的物」，只有其中符合一定要件時，才適用另行規定的辦公住宅費率。\n\n### 2. 若未符合居住用途要件，可能適用 0.9% 以內\n\n並不是只要目前作為居住使用，就一定適用租賃 0.4%。依法令，若要適用辦公住宅的特別費率，必須全部符合以下要件。\n\n- 專用面積為 85㎡ 以下\n- 具備設有上下水道的專用立式廚房\n- 具備專用沖水式廁所\n- 具備沐浴設施\n- 專用沖水式廁所內包含沐浴設施的形式也可能被認可\n\n若未符合這些要件，會被視為住宅以外仲介標的物，並在交易金額的 0.9% 以內協議仲介報酬。此時可能會感覺比住宅租賃費率高出許多。\n\n## 居住用辦公住宅仲介報酬費率\n\n符合要件的辦公住宅，其仲介報酬上限如下。\n\n| 交易類型 | 上限費率 | 意義 |\n|---|---:|---|\n| 買賣、交換 | 0.5% | 交易金額 × 0.005 以內 |\n| 傳貰、月租等租賃 | 0.4% | 交易金額 × 0.004 以內 |\n\n這裡「以內」這個表述很重要。上限費率只是指仲介可請求的最高範圍，並不表示必須照該比例全額支付。2026年法制處的法令解釋也認為，決定符合居住用途要件的辦公住宅仲介報酬時，應與委託仲介人協議。\n\n## 辦公住宅月租仲介手續費計算方式\n\n月租契約中，不是只看保證金，而是會將月租按一定倍數換算後計算交易金額。\n\n### 基本公式\n\n- 一般月租交易金額 = 保證金 + 月租 × 100\n- 若上述計算值未滿 5,000萬韓元 = 保證金 + 月租 × 70\n- 仲介報酬上限 = 交易金額 × 適用上限費率\n\n辦公住宅租賃若符合居住用途要件，只要將計算出的交易金額乘以 0.4% 即可。\n\n## 計算範例：保證金 3,000萬韓元，月租 70萬韓元\n\n| 項目 | 計算 |\n|---|---:|\n| 保證金 | 30,000,000韓元 |\n| 月租換算額 | 700,000韓元 × 100 = 70,000,000韓元 |\n| 交易金額 | 30,000,000韓元 + 70,000,000韓元 = 100,000,000韓元 |\n| 居住用辦公住宅租賃上限費率 | 0.4% |\n| 仲介報酬上限 | 100,000,000韓元 × 0.004 = 400,000韓元 |\n\n因此，保證金 3,000萬韓元、月租 70萬韓元的居住用辦公住宅月租契約，其仲介報酬上限為 40萬韓元。這筆金額是上限，因此可以在簽約前協議實際請求金額。\n\n## 與相同條件的住宅相比，為什麼會有差異？\n\n例如以首爾為準，住宅租賃中交易金額 1億韓元以上、未滿 6億韓元區間的上限費率為 0.3%。上述範例的交易金額為 1億韓元，因此若是位於首爾的住宅，仲介報酬上限可能是 30萬韓元。\n\n相反地，若相同保證金與月租的辦公住宅符合居住用途要件，則適用辦公住宅租賃上限費率 0.4%，上限為 40萬韓元。即使同樣將同一空間作為居住目的使用，由於仲介報酬規定的出發點不同，因此會產生差異。\n\n| 範例 | 交易金額 | 適用上限費率 | 仲介報酬上限 |\n|---|---:|---:|---:|\n| 首爾基準住宅租賃範例 | 1億韓元 | 0.3% | 30萬韓元 |\n| 符合居住用途要件的辦公住宅租賃 | 1億韓元 | 0.4% | 40萬韓元 |\n| 未符合居住用途要件的辦公住宅 | 1億韓元 | 0.9% 以內 | 最高 90萬韓元以內協議 |\n\n但住宅仲介報酬可能依地區條例與交易金額區間而有所不同，因此實際簽約時，必須確認該市、道的最新費率表。\n\n## 簽約前應確認的檢查清單\n\n若要確認辦公住宅仲介報酬是否被過度請求，建議依照以下順序檢查。\n\n1. **確認建築物台帳上的用途**：確認是否為辦公住宅，或是其他業務設施、近鄰生活設施。\n2. **確認專用面積**：查看是否不是供應面積，而是專用面積 85㎡ 以下。\n3. **確認設備要件**：確認是否具備專用立式廚房、專用沖水式廁所、沐浴設施。\n4. **計算交易金額**：若是月租，先適用保證金 + 月租 × 100 的公式。\n5. **適用上限費率**：符合居住用途要件的辦公住宅租賃，以 0.4% 為基準計算上限；買賣、交換則以 0.5% 為基準。\n6. **確認協議金額**：上限費率是最高值，因此應在簽約前明確合意實際支付金額。\n7. **確認仲介標的物確認、說明書**：確認仲介報酬金額與計算依據是否正確記載於說明書與收據。\n\n## 常見混淆重點\n\n### 若作為居住用途居住，就一定適用住宅費率嗎？\n\n不是。僅憑實際居住與否，並不會適用住宅仲介報酬表。辦公住宅必須確認是否符合另行規定的辦公住宅費率要件。\n\n### 0.4% 是不能議價的金額嗎？\n\n不是。0.4%是租賃等交易中，適用於符合居住用途要件辦公住宅的上限費率。其意思是不能超過法定上限，並不是一定要全額支付 0.4%。\n\n### 傳貰也包含在租賃等之中嗎？\n\n一般而言，非買賣、交換的傳貰與月租屬於租賃等。符合居住用途要件的辦公住宅傳貰、月租，會以 0.4% 上限費率為基準計算。\n\n## 整理\n\n辦公住宅仲介手續費感覺比住宅昂貴，並不單純只是因為仲介想收更多。制度上，辦公住宅是從與住宅不同的分類出發，只有符合一定要件時，才適用另行較低的費率。\n\n簽約者應確認「是否為專用面積 85㎡ 以下」、「是否符合專用立式廚房、廁所、沐浴設施要件」、「月租交易金額是否正確計算」、「是否為上限費率內協議的金額」。確認這四點後，就能較明確地判斷辦公住宅仲介報酬為何是該金額，以及是否存在超額請求。","content_html":"\u003cp\u003e簽訂辦公住宅契約時，明明感覺像同樣是「居住的房子」，仲介手續費卻比公寓或連棟住宅高，因而感到困惑的情況並不少見。正確的法律用語不是「仲介手續費」，而是「仲介報酬」，產生差異的核心原因在於，辦公住宅在仲介報酬制度中並不會被視為與一般住宅完全相同。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#核心結論\" class=\"anchor\" id=\"核心結論\"\u003e\u003c/a\u003e核心結論\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e辦公住宅仲介報酬之所以感覺較貴，是因為辦公住宅原則上不是住宅，而是屬於住宅以外仲介標的物的制度。不過，對於實際作為居住使用且在一定規模以下的辦公住宅，另有較低的特別費率。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e區分\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e適用條件\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e租賃等上限費率\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e買賣、交換上限費率\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003e符合居住用途要件的辦公住宅\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e專用面積 85㎡ 以下且符合一定設備條件\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0.4%\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0.5%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003e未符合要件的辦公住宅\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e未符合上述要件\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0.9% 以內協議\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0.9% 以內協議\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003e住宅\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e適用市、道條例的住宅仲介報酬表\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e依交易金額區間差別適用\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e依交易金額區間差別適用\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e重要的是，0.4%不是「無條件必須支付的固定費率」，而是「不得超過的上限費率」。實際仲介報酬是在上限範圍內，由委託仲介人與開業公認仲介士協議決定。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#為什麼辦公住宅可能比住宅更貴\" class=\"anchor\" id=\"為什麼辦公住宅可能比住宅更貴\"\u003e\u003c/a\u003e為什麼辦公住宅可能比住宅更貴？\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#1-辦公住宅不論實際是否居住起點上就屬於與住宅不同的分類\" class=\"anchor\" id=\"1-辦公住宅不論實際是否居住起點上就屬於與住宅不同的分類\"\u003e\u003c/a\u003e1. 辦公住宅不論實際是否居住，起點上就屬於與住宅不同的分類\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e辦公住宅即使有床、廚房、廁所，且實際有人居住，依法令也不會自動適用與一般住宅相同的仲介報酬表。公認仲介士法施行規則將住宅的仲介報酬與住宅以外仲介標的物的仲介報酬分別規定。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e因此，辦公住宅首先會被視為「住宅以外仲介標的物」，只有其中符合一定要件時，才適用另行規定的辦公住宅費率。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#2-若未符合居住用途要件可能適用-09-以內\" class=\"anchor\" 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id=\"基本公式\"\u003e\u003c/a\u003e基本公式\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e一般月租交易金額 = 保證金 + 月租 × 100\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e若上述計算值未滿 5,000萬韓元 = 保證金 + 月租 × 70\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e仲介報酬上限 = 交易金額 × 適用上限費率\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003e辦公住宅租賃若符合居住用途要件，只要將計算出的交易金額乘以 0.4% 即可。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#計算範例保證金-3000萬韓元月租-70萬韓元\" class=\"anchor\" id=\"計算範例保證金-3000萬韓元月租-70萬韓元\"\u003e\u003c/a\u003e計算範例：保證金 3,000萬韓元，月租 70萬韓元\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e項目\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e計算\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003e保證金\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e30,000,000韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003e月租換算額\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e700,000韓元 × 100 = 70,000,000韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003e交易金額\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e30,000,000韓元 + 70,000,000韓元 = 100,000,000韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003e居住用辦公住宅租賃上限費率\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0.4%\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003e仲介報酬上限\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e100,000,000韓元 × 0.004 = 400,000韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e因此，保證金 3,000萬韓元、月租 70萬韓元的居住用辦公住宅月租契約，其仲介報酬上限為 40萬韓元。這筆金額是上限，因此可以在簽約前協議實際請求金額。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#與相同條件的住宅相比為什麼會有差異\" class=\"anchor\" id=\"與相同條件的住宅相比為什麼會有差異\"\u003e\u003c/a\u003e與相同條件的住宅相比，為什麼會有差異？\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e例如以首爾為準，住宅租賃中交易金額 1億韓元以上、未滿 6億韓元區間的上限費率為 0.3%。上述範例的交易金額為 1億韓元，因此若是位於首爾的住宅，仲介報酬上限可能是 30萬韓元。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e相反地，若相同保證金與月租的辦公住宅符合居住用途要件，則適用辦公住宅租賃上限費率 0.4%，上限為 40萬韓元。即使同樣將同一空間作為居住目的使用，由於仲介報酬規定的出發點不同，因此會產生差異。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e範例\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e交易金額\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e適用上限費率\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e仲介報酬上限\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003e首爾基準住宅租賃範例\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e1億韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0.3%\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e30萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003e符合居住用途要件的辦公住宅租賃\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e1億韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0.4%\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e40萬韓元\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd\u003e未符合居住用途要件的辦公住宅\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e1億韓元\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e0.9% 以內\u003c/td\u003e\n\u003ctd\u003e最高 90萬韓元以內協議\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e但住宅仲介報酬可能依地區條例與交易金額區間而有所不同，因此實際簽約時，必須確認該市、道的最新費率表。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#簽約前應確認的檢查清單\" class=\"anchor\" id=\"簽約前應確認的檢查清單\"\u003e\u003c/a\u003e簽約前應確認的檢查清單\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e若要確認辦公住宅仲介報酬是否被過度請求，建議依照以下順序檢查。\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e確認建築物台帳上的用途\u003c/strong\u003e：確認是否為辦公住宅，或是其他業務設施、近鄰生活設施。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e確認專用面積\u003c/strong\u003e：查看是否不是供應面積，而是專用面積 85㎡ 以下。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e確認設備要件\u003c/strong\u003e：確認是否具備專用立式廚房、專用沖水式廁所、沐浴設施。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e計算交易金額\u003c/strong\u003e：若是月租，先適用保證金 + 月租 × 100 的公式。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e適用上限費率\u003c/strong\u003e：符合居住用途要件的辦公住宅租賃，以 0.4% 為基準計算上限；買賣、交換則以 0.5% 為基準。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e確認協議金額\u003c/strong\u003e：上限費率是最高值，因此應在簽約前明確合意實際支付金額。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e確認仲介標的物確認、說明書\u003c/strong\u003e：確認仲介報酬金額與計算依據是否正確記載於說明書與收據。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#常見混淆重點\" class=\"anchor\" id=\"常見混淆重點\"\u003e\u003c/a\u003e常見混淆重點\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#若作為居住用途居住就一定適用住宅費率嗎\" class=\"anchor\" id=\"若作為居住用途居住就一定適用住宅費率嗎\"\u003e\u003c/a\u003e若作為居住用途居住，就一定適用住宅費率嗎？\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e不是。僅憑實際居住與否，並不會適用住宅仲介報酬表。辦公住宅必須確認是否符合另行規定的辦公住宅費率要件。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#04-是不能議價的金額嗎\" class=\"anchor\" id=\"04-是不能議價的金額嗎\"\u003e\u003c/a\u003e0.4% 是不能議價的金額嗎？\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e不是。0.4%是租賃等交易中，適用於符合居住用途要件辦公住宅的上限費率。其意思是不能超過法定上限，並不是一定要全額支付 0.4%。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\u003ca href=\"#傳貰也包含在租賃等之中嗎\" class=\"anchor\" id=\"傳貰也包含在租賃等之中嗎\"\u003e\u003c/a\u003e傳貰也包含在租賃等之中嗎？\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e一般而言，非買賣、交換的傳貰與月租屬於租賃等。符合居住用途要件的辦公住宅傳貰、月租，會以 0.4% 上限費率為基準計算。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\u003ca href=\"#整理\" class=\"anchor\" id=\"整理\"\u003e\u003c/a\u003e整理\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e辦公住宅仲介手續費感覺比住宅昂貴，並不單純只是因為仲介想收更多。制度上，辦公住宅是從與住宅不同的分類出發，只有符合一定要件時，才適用另行較低的費率。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e簽約者應確認「是否為專用面積 85㎡ 以下」、「是否符合專用立式廚房、廁所、沐浴設施要件」、「月租交易金額是否正確計算」、「是否為上限費率內協議的金額」。確認這四點後，就能較明確地判斷辦公住宅仲介報酬為何是該金額，以及是否存在超額請求。\u003c/p\u003e\n","tags":["Officetel","Brokerage fee","Real estate contract","Rent calculation","Residential officetel"],"faqs":[{"question":"辦公住宅的仲介手續費比住宅貴，最大的原因是什麼？","answer":"這是因為辦公住宅即使實際上作為居住用途使用，在仲介報酬制度中也不是從一般住宅，而是從住宅以外的仲介標的物開始適用。只有符合一定條件的辦公住宅，才適用另行放寬的費率。"},{"question":"只要是住宅用辦公住宅，租賃就一定適用 0.4% 嗎？","answer":"不是。專有面積在 85㎡ 以下，且具備專用立式廚房、專用沖水式廁所、沐浴設施等法令上的設備條件時，租賃等才適用 0.4% 的上限費率。"},{"question":"辦公住宅租賃的 0.4% 是固定費率嗎？","answer":"不是固定費率，而是上限費率。仲介報酬不得超過此限額，實際金額由委託仲介人與開業不動產經紀人協議決定。"},{"question":"保證金 3,000萬韓元、月租 70萬韓元的辦公住宅，仲介報酬上限是多少？","answer":"交易金額為 3,000萬韓元 + 70萬韓元 × 100 = 1億韓元。若是符合住宅用條件的辦公住宅租賃，則 1億韓元 × 0.4% = 40萬韓元為仲介報酬上限。"},{"question":"全租辦公住宅也以 0.4% 計算嗎？","answer":"全租屬於租賃等，而非買賣、交換，因此若是符合住宅用條件的辦公住宅，將全租保證金乘以 0.4% 的金額即為仲介報酬上限。"},{"question":"專有面積超過 85㎡ 的辦公住宅怎麼辦？","answer":"專有面積超過 85㎡ 的辦公住宅不符合辦公住宅另行放寬費率的條件，因此視為住宅以外的仲介標的物，可在交易金額 0.9% 以內協議。"},{"question":"辦公住宅買賣的仲介報酬上限是多少？","answer":"專有面積 85㎡ 以下等符合條件的辦公住宅，其買賣、交換仲介報酬的上限費率為 0.5%。若不符合條件，可能成為 0.9% 以內協議的對象。"},{"question":"如果覺得仲介報酬被收得太高，應該確認什麼？","answer":"應確認專有面積、設備條件、交易金額計算式、適用費率，以及仲介標的物確認、說明書中記載的仲介報酬金額。若超過上限費率，便可作為要求調整的依據。"}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lumLsLinkPop.do?lspttninfSeq=106773","title":"國家法令資訊中心《公認仲介士法施行規則》第20條","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/expcInfoP.do?expcSeq=342651\u0026mode=2","title":"法制處法令解釋例 25-0969 辦公住宅仲介報酬是否協議","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=2\u0026csmSeq=649","title":"易找生活法令資訊 不動產仲介報酬計算","type":"source"},{"url":"https://land.seoul.go.kr/land/broker/brokerageCommission.do","title":"首爾特別市不動產仲介報酬指南","type":"source"}],"images":[{"id":101,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6OTY5LCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--5eab5d76a7fab2ce6b62f4d444f22bbf4a53a1e1/ChatGPT%20Image%202026%E1%84%82%E1%85%A7%E1%86%AB%207%E1%84%8B%E1%85%AF%E1%86%AF%209%E1%84%8B%E1%85%B5%E1%86%AF%20%E1%84%8B%E1%85%A9%E1%84%92%E1%85%AE%2001_09_04.webp","is_representative":true,"generation_method":"upload","mime_type":"image/webp","original_filename":"ChatGPT Image 2026년 7월 9일 오후 01_09_04.png","translations":{"ko":{"alt":"주택과 오피스텔을 저울에 올려 중개보수 차이와 주거용 조건을 보여주는 벡터 일러스트","caption":"오피스텔과 주택의 중개보수 차이, 주거용 요건 충족 여부에 따른 비용 변화를 시각화한 장면입니다.","description":null},"en":{"alt":"Vector illustration comparing brokerage fees for a house and an officetel on a balance scale","caption":"The scene visualizes how officetel brokerage fees can differ from housing fees depending 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