{"content_id":"febppt0hy7","slug":"first-home-buying-checklist-korea","locale":"de","schema_type":"HowTo","category":"how_to","category_name":"Anleitungen","title":"Checkliste für Maklerwahl, Vertrag und Restzahlung beim ersten Hauskauf","summary":"Die Abläufe werden zusammengefasst, mit denen Erstkäufer Preis, Rechtsverhältnisse, Vertragsbedingungen und Zustand der Immobilie selbst prüfen können, statt sich nur auf Aussagen des Maklers oder Immobilienanzeigen zu verlassen. Erläutert werden insbesondere Risiken bei der Überweisung einer vorläufigen Anzahlung, Finanzierungsklauseln, dem Bestätigungs- und Erläuterungsformular sowie der erneuten Grundbuch- und Leerstandskontrolle vor der Restzahlung.","author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Wichtiger als die Zahl der Maklerbüros sind deren Registrierung, konkrete Erläuterungen, die Offenlegung von Interessenkonflikten und die Fähigkeit zur Dokumentenprüfung.","Grundbuchauszug, Gebäuderegister, tatsächliche Transaktionspreise und Zustand vor Ort liefern unterschiedliche Informationen und müssen daher gemeinsam geprüft werden.","Eine Klausel für den Fall der Kreditablehnung sollte Kreditart, Betrag, Frist und Rückzahlungsbedingungen konkret festhalten, um Streitigkeiten zu verringern.","Das Bestätigungs- und Erläuterungsformular für das Vermittlungsobjekt ist keine notarielle Urkunde und garantiert nicht für verborgene Mängel, weshalb eine separate Besichtigung erforderlich ist.","Unmittelbar vor der Restzahlung sollte das Grundbuch erneut eingesehen und die Reihenfolge von Eigentumsübertragung, Löschung der Grundschuld, Besitzübergabe und Zahlung abgestimmt werden."],"content_markdown":"Der Schlüssel zur Vermeidung von Verlusten beim ersten Hauskauf liegt weder darin, Immobilienmaklern zu misstrauen, noch ihnen vollständig zu vertrauen, sondern darin, wichtige Fakten anhand offizieller Dokumente und vor Ort gegenzuprüfen. Die folgenden Ausführungen beziehen sich auf das Verfahren beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Republik Korea; die rechtliche Beurteilung eines einzelnen Vertrags kann je nach Sachverhalt unterschiedlich ausfallen.\n\n## Irrtümer über Immobiliengeschäfte, die zuerst korrigiert werden sollten\n\n### Ist es immer sicher, mehrere Maklerbüros aufzusuchen?\n\nDer Vergleich von Marktpreisen und Erläuterungen bei zwei oder mehr Maklerbüros hilft, einseitige Informationen zu reduzieren. Es gibt jedoch keine Regel, nach der zwingend mindestens drei Büros aufgesucht werden müssen. Dasselbe Objekt kann bei mehreren Büros doppelt gelistet sein, und auch zahlreiche Besuche bieten keine Sicherheit, wenn die Prüfung der Rechtsverhältnisse unterbleibt.\n\nBei der Beurteilung eines Maklerbüros sollte eher auf folgende Verhaltensweisen geachtet werden:\n\n- Ermöglicht es die Einsicht in die Registrierung des Maklerbüros und die Überprüfung der Identität der zuständigen Person?\n- Fragt es konkret nach Prioritäten wie Budget, Finanzierung, Arbeitsweg und Einzugstermin?\n- Erläutert es neben den Vorzügen des Objekts auch die Rechtsverhältnisse, den Reparaturbedarf und die Transaktionsrisiken?\n- Unterscheidet es bei der Preisbeurteilung zwischen tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen und aktuell angebotenen Objekten?\n- Informiert es über zu prüfende Unterlagen und Termine, anstatt zu einem schnellen Vertragsabschluss zu drängen?\n- Erläutert es transparent die Maklervergütung, eine etwaige Gemeinschaftsvermittlung und die Beziehungen zwischen den Vertragsparteien?\n\nAllein aus der Tatsache, dass ein Makler aktiv Gemeinschaftsvermittlung betreibt, lässt sich nicht schließen, dass er auf der Seite des Käufers steht. In der Republik Korea werden die Maklervergütungen der jeweiligen Auftraggeber und die Abrechnungsstruktur zwischen gemeinsam vermittelnden Maklern getrennt behandelt; die tatsächlichen Interessenlagen unterscheiden sich von Geschäft zu Geschäft.\n\n### Ist das Bestätigungs- und Erläuterungsformular zum Vermittlungsobjekt eine notarielle Urkunde?\n\nNein. Das Bestätigungs- und Erläuterungsformular zum Vermittlungsobjekt ist ein wichtiges Dokument, in dem ein zugelassener Immobilienmakler die gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen und Erläuterungen vornimmt und das er den Vertragsparteien aushändigt. Es ist jedoch weder eine notarielle Urkunde noch ein Inspektionsbericht, der den vollständigen Zustand der Immobilie garantiert. Mängel, die sich durch eine übliche Prüfung nur schwer feststellen lassen, etwa hinter Möbeln oder Verkleidungsmaterialien verborgene Wasserschäden, können darin unberücksichtigt bleiben.\n\n### Ist der Käufer geschützt, wenn er die Restzahlung eigenmächtig stoppt?\n\nAuch wenn ein schwerwiegendes Problem festgestellt wurde, kann es zu einem Zahlungsverzug des Käufers kommen, wenn er ohne Prüfung des Vertrags und der Rechtsgrundlage einseitig die gesamte Restzahlung verweigert. Zunächst sollten Beweise gesichert und über den Makler mit dem Verkäufer Reparaturen, der Einbehalt eines Teils des Kaufpreises oder Terminänderungen schriftlich vereinbart werden. Kommt keine Einigung zustande oder geht es um einen hohen Betrag, ist es sicherer, vor einer Zahlungsverweigerung einen Rechtsanwalt oder einen anderen Rechtsexperten zu konsultieren.\n\n## Schritt 1: Budget und Kaufkriterien festlegen\n\nWer sein Budget nur anhand des Kaufpreises berechnet, kann bei der Restzahlung in finanzielle Engpässe geraten. Folgende Kosten sollten gesondert geschätzt werden:\n\n- Zeitpunkt der Zahlung von Anzahlung, Zwischenzahlung und Restzahlung sowie des Einsatzes eigener Mittel\n- Steuern wie die Erwerbsteuer\n- Maklervergütung und etwaige Mehrwertsteuer\n- Kosten im Zusammenhang mit der Eigentumsumschreibung und Vergütung eines Justizschreibers\n- Nebenkosten der Finanzierung\n- Kosten für Umzug, Reparaturen, Elektrogeräte und Möbel\n- Hausgeld einer Wohnung und verschiedene Abrechnungsbeträge\n\nVor der Objektsuche sollte bei einer Finanzierung nicht nur die mögliche Kredithöhe, sondern auch die tatsächliche Auszahlbarkeit geprüft werden. Das Ergebnis kann je nach Immobilienart, Preis, Beleihungswert, Einkommen, bestehenden Schulden, Lage in einem regulierten Gebiet und Prüfung durch das Finanzinstitut unterschiedlich ausfallen. Eine Vorabberatung oder eine geschätzte Kreditobergrenze bedeutet keine endgültige Genehmigung.\n\nWer die Kaufkriterien in „unverzichtbar“, „bevorzugt“ und „verzichtbar“ einteilt, bleibt im Verhandlungsprozess konsequenter.\n\n| Kategorie | Beispiele |\n|---|---|\n| Unverzichtbar | Obergrenze des Gesamtbudgets, Mindestzahl der Zimmer, möglicher Einzugstermin, maximaler Arbeitsweg |\n| Bevorzugt | Entfernung zum Bahnhof, Ausrichtung, Etage, Parksituation, Schulbezirk |\n| Verzichtbar | Innenausstattung, bestimmter Gebäudeblock, Aussicht, Neubau oder Bestandsbau |\n\n## Schritt 2: Maklerbüro und zuständige Person überprüfen\n\nZu prüfen sind die im Büro ausgehängte Registrierung des Maklerbüros, Hinweise zur Qualifikation des Immobilienmaklers und die Tabelle der Maklervergütungssätze. Man kann auch fragen, ob die Person, die das Objekt gezeigt hat, ein Maklerassistent oder ein angestellter zugelassener Immobilienmakler ist. Ein Maklerassistent muss darauf hinweisen, dass er Maklerassistent ist. Außerdem ist zu prüfen, ob das Verfahren zur Erstellung und Unterzeichnung des Vertrags und des Bestätigungs- und Erläuterungsformulars den gesetzlichen Bestimmungen entspricht.\n\nEin guter Makler fragt nicht nur nach dem maximalen Budget des Käufers. Er sollte die folgenden Fragen begründet beantworten können:\n\n1. Weshalb unterscheiden sich die jüngsten tatsächlichen Transaktionspreise von den aktuellen Angebotspreisen?\n2. Wie sind die Rechtsverhältnisse hinsichtlich Eigentümer, Grundpfandrechten, Pfändungen, vorläufigen Pfändungen und Jeonse-Rechten?\n3. Wer nutzt die Immobilie derzeit, und wann kann sie geräumt werden?\n4. Welche Wasserschäden, Kondensationsprobleme und Reparaturen gab es, und welche Einrichtungen sind im Kauf enthalten?\n5. Wie wird sichergestellt, dass zwischen Vertragsabschluss und Restzahlung keine zusätzlichen Rechte bestellt werden?\n\nDas Budget und der Finanzierungsbedarf müssen offengelegt werden, damit passende Objekte empfohlen werden können. Es ist jedoch nicht erforderlich, von Anfang an den höchsten verhandelbaren Preis preiszugeben. Sinnvoll ist es, zwischen den finanziellen Rahmenbedingungen, die der Makler kennen muss, und der gegenüber dem Verkäufer geltenden Verhandlungsobergrenze zu unterscheiden.\n\n## Schritt 3: Marktpreise und öffentliche Register gegeneinander prüfen\n\nObjektanzeigen und Erläuterungen des Maklers sind Ausgangspunkte der Prüfung, aber keine abschließenden Nachweise. Mindestens die folgenden Quellen sollten verglichen werden:\n\n| Quelle | Zu prüfende Angaben | Einschränkungen |\n|---|---|---|\n| System des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr zur Veröffentlichung tatsächlicher Transaktionspreise | Tatsächlich gemeldeter Kaufpreis, Transaktionszeitpunkt, Etage | Die Erfassung nach der Meldung kann einige Zeit dauern; der Innenzustand ist nicht ersichtlich |\n| Bescheinigung über Registereinträge | Eigentümer, Grundpfandrechte, Pfändungen und vorläufige Pfändungen, Jeonse-Rechte usw. | Garantiert weder die tatsächlichen Besitz- und Nutzungsverhältnisse noch sämtliche Tatsachen |\n| Gebäuderegister | Nutzung, Fläche, Bauweise, Kennzeichnung als rechtswidriges Gebäude usw. | Kann vom tatsächlichen Bauzustand abweichen |\n| Flächennutzungsplan | Nutzungszonen und -gebiete sowie Handlungsbeschränkungen | Garantiert nicht, dass künftige Vorhaben endgültig beschlossen sind |\n| Besichtigung vor Ort | Lärm, Lichteinfall, Gerüche, Risse, Spuren von Wasserschäden, Parkmöglichkeiten | Die Bedingungen können je nach Besuchszeit und Wetter unterschiedlich erscheinen |\n\nEs reicht nicht aus, die Bescheinigung über Registereinträge nur einmal bei der ersten Besichtigung zu prüfen. Der aktuelle Stand sollte vor Vertragsabschluss, bei Bedarf vor und nach der Zwischenzahlung sowie unmittelbar vor der Restzahlung erneut kontrolliert werden. Der Name des Eigentümers ist mit seinem Ausweis abzugleichen. Schließt ein Bevollmächtigter den Vertrag ab, müssen Echtheit und Umfang der Vertretungsmacht anhand einer Vollmacht, einer Bescheinigung des registrierten Siegels und weiterer Nachweise geprüft werden.\n\nBei Immobilien mit einer Treuhandeintragung müssen der im Register eingetragene Treuhänder und dessen Verfügungsbefugnis gemäß dem Treuhandregister gesondert geprüft werden. Ein Vertrag darf nicht allein im Vertrauen auf die Erklärungen des eingetragenen Inhabers oder Nutzers abgeschlossen werden.\n\n## Schritt 4: Das Haus zu verschiedenen Zeiten persönlich prüfen\n\nWenn möglich, sollte das Objekt unter unterschiedlichen Bedingungen besichtigt werden, etwa tagsüber und abends sowie an Werktagen und am Wochenende. Unmittelbar nach Regen lassen sich Spuren von Wasserschäden gut erkennen, doch kann anhand eines einzigen Besuchs nicht abschließend festgestellt werden, ob Undichtigkeiten bestehen.\n\n### Prüfpunkte im Innenbereich\n\n- Flecken an Decken und Ecken von Außenwänden, abgelöste Tapeten und Schimmelgeruch\n- Spuren von Kondensation an Fenstern und Zustand der Silikonfugen\n- Wasserdruck und Abfluss, wenn mehrere Wasserhähne gleichzeitig geöffnet werden\n- Undichtigkeiten und Korrosion unter Spüle und Waschbecken\n- Betrieb der Heiztherme sowie Zustand des Heizungsverteilers und der Warmwasserversorgung\n- Risse, Neigungen und beschädigte Oberflächen an Wänden und Böden\n- Einbauten, Klimaanlagen, Beleuchtung und andere im Kauf enthaltene Einrichtungen\n- Lärm und Gerüche aus anderen Etagen, von Straßen, Bahnstrecken und Gewerbebetrieben\n\n### Zusätzliche Prüfpunkte bei Mehrfamilienhäusern\n\n- Zahl der verfügbaren Stellplätze und Parksituation bei Nacht\n- Instandhaltungszustand gemeinschaftlicher Bereiche wie Aufzüge, Außenwände und Dach\n- Rückstände beim Hausgeld und Abrechnungsmethode am Tag der Restzahlung\n- Abrechnungsverfahren für Posten wie langfristige Instandhaltungsrücklagen\n- Offizieller Stand geplanter Wiederaufbau- oder Modernisierungsmaßnahmen\n\nFotos und Videos sollten mit Zustimmung des Eigentümers oder Nutzers aufgenommen werden; Aufnahmedatum und Ort sind zu dokumentieren. Ist eine fachkundige Prüfung erforderlich, kann erwogen werden, vor Vertragsabschluss mit Zustimmung des Verkäufers einen Experten für Gebäudeinspektionen einzuschalten.\n\n## Schritt 5: Vereinbarungen vor der Überweisung einer Reservierungsanzahlung festlegen\n\nAllein die Bezeichnung als „Vorvertrag“ schwächt die rechtliche Wirkung nicht automatisch ab. Wurde Geld überwiesen, nachdem eine Einigung über wesentliche Bedingungen wie die betreffende Immobilie und den Kaufpreis zustande gekommen ist, kann es zu Streit darüber kommen, ob der Hauptvertrag bereits wirksam geschlossen wurde oder ob eine Rückzahlung möglich ist.\n\nVor der Überweisung sollten mindestens folgende Punkte per Nachricht oder in einem gesonderten Dokument bestätigt werden:\n\n- Genaue Bezeichnung der Immobilie\n- Kaufpreis und rechtliche Bedeutung des gezahlten Betrags\n- Datum des Hauptvertrags und Tag der Restzahlung\n- Bedingungen, unter denen eine Rückzahlung oder ein Verfall möglich ist\n- Vorgehen bei Ablehnung der Finanzierung\n- Eingetragene Rechte sowie Besitz- und Nutzungsverhältnisse\n- Zustimmung von Verkäufer und Käufer zu den wesentlichen Sondervereinbarungen\n\nGeld sollte nicht allein aufgrund der Aussage des Maklers überwiesen werden, das Objekt könne „erst einmal reserviert“ werden. Zu prüfen ist auch, wer die Vertragsparteien sind und weshalb das Geld auf das Konto des Maklers überwiesen werden soll.\n\n## Schritt 6: Vertrag und Sondervereinbarungen verfassen\n\nBei Sondervereinbarungen gilt nicht, dass mehr automatisch besser ist. Sie sind umso nützlicher, je konkreter sie die Risiken des jeweiligen Geschäfts verteilen. Unklare oder nicht erfüllbare Formulierungen können Streitigkeiten sogar verstärken.\n\n### Wesentliche zu prüfende Sondervereinbarungen\n\n1. **Finanzierungsbedingungen**: Finanzinstitut, Kreditart, erforderlicher Mindestbetrag, Antragsfrist, Mitwirkungspflichten des Käufers, Nachweis einer Ablehnung und Rückzahlung der Anzahlung sind konkret festzulegen.\n2. **Verbot von Rechtsänderungen**: Vom Tag des Vertragsabschlusses bis zum Abschluss der Eigentumsumschreibung dürfen keine neuen Grundpfandrechte, Mietrechte, Pfändungen oder sonstigen für den Käufer nachteiligen Rechte bestellt werden.\n3. **Löschung bestehender Sicherheiten**: Es ist festzulegen, welche Rechte gleichzeitig mit der Restzahlung gelöscht werden, wie die Rückzahlung erfolgt und in welcher Reihenfolge Löschungsunterlagen und Bearbeitung abgewickelt werden.\n4. **Übergabe und Besitzübertragung**: Auszugstermin des Verkäufers oder Mieters, Schlüsselübergabe, zurückzulassende Gegenstände und Verantwortung für die Entsorgung sind festzuhalten.\n5. **Einrichtungen und Mängel**: Enthaltene Ausstattungen, festgestellte Mängel, Verantwortlicher für Reparaturen, Kostenübernahme und Fertigstellungsfrist sind festzuhalten.\n6. **Abrechnung von Steuern und Hausgeld**: Es ist festzulegen, welche Positionen zum Tag der Restzahlung abgerechnet und wie Rückstände behandelt werden.\n\nEine kurze Formulierung wie „ungültig, wenn keine Finanzierung gewährt wird“ kann unzureichend sein. Es kann unterschiedliche Auslegungen dazu geben, ob Kreditprobleme des Käufers, nicht eingereichte Unterlagen, eine niedriger als erwartete Kreditsumme oder ein bloßer Sinneswandel erfasst sind.\n\n## Schritt 7: Bestätigungs- und Erläuterungsformular zum Vermittlungsobjekt prüfen\n\nNach dem Gesetz über zugelassene Immobilienmakler muss der zugelassene Immobilienmakler die gesetzlich vorgeschriebenen Punkte, darunter Rechtsverhältnisse sowie gesetzliche Beschränkungen von Transaktionen und Nutzungen, prüfen und erläutern und das Bestätigungs- und Erläuterungsformular aushändigen. Der Käufer sollte sich die Angaben vor Unterzeichnung des Vertrags erläutern lassen und verlangen, dass vom tatsächlichen Zustand abweichende Angaben berichtigt werden.\n\nFolgende Punkte sind zu prüfen:\n\n- Eingetragene und tatsächliche Rechtsverhältnisse\n- Flächennutzungsplan und öffentlich-rechtliche Nutzungsbeschränkungen\n- Zustand von Einrichtungen wie Wasser, Strom, Gas, Brandschutz und Aufzug\n- Zustand von Wänden und Böden sowie der Wasserver- und -entsorgung\n- Umweltbedingungen, Verwaltungsangelegenheiten und Maklervergütung\n- Punkte, die tatsächlich nur schwer überprüfbar waren, und die Gründe dafür\n\nAuch wenn in den Unterlagen „normal“ oder „nicht vorhanden“ vermerkt ist, sollten verdächtige Bereiche anhand von Fotos, Reparaturnachweisen und einer fachkundigen Prüfung erneut kontrolliert werden. Es sollte weder mit leeren Feldern unterschrieben noch pauschal unterzeichnet werden, wenn keine tatsächliche Erläuterung erfolgt ist. Vertrag, Bestätigungs- und Erläuterungsformular, Bescheinigung über Registereinträge, Überweisungsnachweise und Gesprächsaufzeichnungen sind gemeinsam aufzubewahren.\n\n## Schritt 8: Leerstand und Register vor der Restzahlung erneut prüfen\n\nDer Zeitraum zwischen der Räumung der Sachen des Verkäufers und dem Einbringen der Sachen des Käufers eignet sich gut, um zuvor verdeckte Mängel festzustellen. Dieses Zeitfenster muss jedoch im Voraus im Vertrag und im Umzugsplan berücksichtigt werden.\n\n### Prüfreihenfolge am Tag der Restzahlung\n\n1. Eine aktuelle Bescheinigung über Registereinträge einsehen und prüfen, ob nach Vertragsabschluss neue Rechte bestellt wurden.\n2. Eigentümer, Vertretungsmacht und Konto für den Eingang der Restzahlung erneut prüfen.\n3. Zustand der leeren Immobilie und Abschluss der vereinbarten Reparaturen kontrollieren.\n4. Mit Justizschreiber und Finanzinstitut die Reihenfolge von Rückzahlung und Löschung bestehender Grundpfandrechte sowie der Einreichung der Eigentumsumschreibung abstimmen.\n5. Schlüssel, Zugangsmittel zum gemeinschaftlichen Eingang, Verwaltungsunterlagen und Bedienungsunterlagen für Einrichtungen übernehmen.\n6. Hausgeld, Versorgungsentgelte und die im Vertrag bestimmten Positionen abrechnen.\n7. Nachweise über die Überweisung der Restzahlung und die Einreichung der Registeranträge aufbewahren.\n\nWird ein erheblicher Mangel festgestellt, sollten Gesamtansicht, Nahaufnahme sowie austretendes Wasser oder nicht funktionierende Geräte zusammen mit dem Datum dokumentiert werden. Makler und Verkäufer sind unverzüglich schriftlich zu informieren, und über Reparatur, Kostenübernahme oder den Einbehalt eines Teils des Kaufpreises ist eine schriftliche Vereinbarung zu treffen. Reparaturkosten dürfen nicht ohne Vereinbarung eigenmächtig von der Restzahlung abgezogen werden.\n\n## Erfüllbarkeit des Vertrags statt bloßer Marktposition beurteilen\n\nIn einem verkäuferfreundlichen Markt mit knappem Angebot kann es schwierig sein, Preisnachlässe oder komplexe Sondervereinbarungen durchzusetzen. In einem Markt mit großem Angebot kann dagegen die Verhandlungsmacht des Käufers steigen. Die Marktlage ist jedoch kein Grund, Rechtsverhältnisse oder Mängel zu ignorieren.\n\nDie Beurteilung wird einfacher, wenn die Verhandlungsbedingungen in drei Stufen eingeteilt werden:\n\n- **Nicht verhandelbar**: Unsicherheit der Eigentumsübertragung, erhebliche Rechtsprobleme, unverzichtbare Finanzierungsbedingungen, Risiko einer gescheiterten Besitzübertragung\n- **Finanziell anpassbar**: Reparaturkosten, Ausstattungen, Einzugstermin, Hausgeldabrechnung\n- **Verzichtbar**: Geringfügige Oberflächenschäden oder ohnehin auszutauschende Einrichtungen\n\nDass der Makler die Bedingungen des Verkäufers übermittelt, bedeutet nicht zwangsläufig, dass er mit dem Verkäufer gemeinsame Sache macht. Umgekehrt darf er auch nicht allein wegen seines freundlichen und engagierten Auftretens als gesetzlicher Vertreter des Käufers betrachtet werden. Die Verantwortung für die endgültige Kaufentscheidung und die Prüfung der Unterlagen verbleibt bei den Vertragsparteien.\n\n## Checkliste für die einzelnen Schritte beim ersten Hauskauf\n\n| Zeitpunkt | Unbedingt zu erledigen |\n|---|---|\n| Vor der Objektsuche | Gesamtbudget, tatsächliche Finanzierbarkeit und unverzichtbare Lagekriterien festlegen |\n| Besichtigung vor Ort | Mängel, Lärm, Lichteinfall und Parksituation prüfen; Erläuterungen dokumentieren |\n| Vor der Preisverhandlung | Tatsächliche Transaktionspreise mit konkurrierenden Objekten in der Umgebung vergleichen |\n| Vor der Reservierungsanzahlung | Eigentümer und Register prüfen; Rückzahlungsbedingungen und wesentliche Vereinbarungen schriftlich festhalten |\n| Vor dem Hauptvertrag | Aktuelles Register, Gebäuderegister sowie Rechts-, Besitz- und Nutzungsverhältnisse prüfen |\n| Am Tag des Vertragsabschlusses | Vertrag, Sondervereinbarungen und Bestätigungs- und Erläuterungsformular prüfen; unterzeichnete Ausfertigungen erhalten |\n| Vor der Restzahlung | Register erneut prüfen, leere Immobilie besichtigen und Löschungs- sowie Umschreibungsverfahren abstimmen |\n| Nach der Restzahlung | Einreichung und Abschluss der Registerverfahren prüfen; Unterlagen und Beweise für Mängel aufbewahren |\n\n## Fazit\n\nDas riskanteste Verhalten beim ersten Erwerb einer eigenen Wohnung oder eines eigenen Hauses besteht in der Annahme, „der Fachmann werde sich schon darum gekümmert haben“. Es sollte ein vertrauenswürdiger zugelassener Immobilienmakler ausgewählt werden. Dennoch müssen tatsächliche Transaktionspreise, Bescheinigung über Registereinträge, Gebäuderegister, Bestätigungs- und Erläuterungsformular sowie der Zustand vor Ort persönlich miteinander abgeglichen werden.\n\nBesonders wichtig ist es, vor der Überweisung einer Reservierungsanzahlung die wesentlichen Bedingungen festzulegen, die Finanzierungsklausel konkret zu formulieren und unmittelbar vor der Restzahlung das Register und den Zustand der leeren Immobilie erneut zu prüfen. Sind die Rechtsverhältnisse komplex oder besteht ein hohes Risiko von Streitigkeiten über Mängel oder den Kaufpreis, ist es sicherer, den Einzelfall vor Vertragsabschluss oder Zahlung des Restbetrags von einem Rechtsanwalt, Justizschreiber oder einem anderen Fachmann des betreffenden Gebiets prüfen zu lassen.","content_html":"\u003cp\u003eDer Schlüssel zur Vermeidung von Verlusten beim ersten Hauskauf liegt weder darin, Immobilienmaklern zu misstrauen, noch ihnen vollständig zu vertrauen, sondern darin, wichtige Fakten anhand offizieller Dokumente und vor Ort gegenzuprüfen. Die folgenden Ausführungen beziehen sich auf das Verfahren beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Republik Korea; die rechtliche Beurteilung eines einzelnen Vertrags kann je nach Sachverhalt unterschiedlich ausfallen.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#irrt%C3%BCmer-%C3%BCber-immobiliengesch%C3%A4fte-die-zuerst-korrigiert-werden-sollten\" class=\"anchor\" id=\"irrtümer-über-immobiliengeschäfte-die-zuerst-korrigiert-werden-sollten\"\u003e\u003c/a\u003eIrrtümer über Immobiliengeschäfte, die zuerst korrigiert werden sollten\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#ist-es-immer-sicher-mehrere-maklerb%C3%BCros-aufzusuchen\" class=\"anchor\" id=\"ist-es-immer-sicher-mehrere-maklerbüros-aufzusuchen\"\u003e\u003c/a\u003eIst es immer sicher, mehrere Maklerbüros aufzusuchen?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDer Vergleich von Marktpreisen und Erläuterungen bei zwei oder mehr Maklerbüros hilft, einseitige Informationen zu reduzieren. Es gibt jedoch keine Regel, nach der zwingend mindestens drei Büros aufgesucht werden müssen. Dasselbe Objekt kann bei mehreren Büros doppelt gelistet sein, und auch zahlreiche Besuche bieten keine Sicherheit, wenn die Prüfung der Rechtsverhältnisse unterbleibt.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eBei der Beurteilung eines Maklerbüros sollte eher auf folgende Verhaltensweisen geachtet werden:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eErmöglicht es die Einsicht in die Registrierung des Maklerbüros und die Überprüfung der Identität der zuständigen Person?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFragt es konkret nach Prioritäten wie Budget, Finanzierung, Arbeitsweg und Einzugstermin?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eErläutert es neben den Vorzügen des Objekts auch die Rechtsverhältnisse, den Reparaturbedarf und die Transaktionsrisiken?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eUnterscheidet es bei der Preisbeurteilung zwischen tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen und aktuell angebotenen Objekten?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eInformiert es über zu prüfende Unterlagen und Termine, anstatt zu einem schnellen Vertragsabschluss zu drängen?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eErläutert es transparent die Maklervergütung, eine etwaige Gemeinschaftsvermittlung und die Beziehungen zwischen den Vertragsparteien?\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eAllein aus der Tatsache, dass ein Makler aktiv Gemeinschaftsvermittlung betreibt, lässt sich nicht schließen, dass er auf der Seite des Käufers steht. In der Republik Korea werden die Maklervergütungen der jeweiligen Auftraggeber und die Abrechnungsstruktur zwischen gemeinsam vermittelnden Maklern getrennt behandelt; die tatsächlichen Interessenlagen unterscheiden sich von Geschäft zu Geschäft.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#ist-das-best%C3%A4tigungs--und-erl%C3%A4uterungsformular-zum-vermittlungsobjekt-eine-notarielle-urkunde\" class=\"anchor\" id=\"ist-das-bestätigungs--und-erläuterungsformular-zum-vermittlungsobjekt-eine-notarielle-urkunde\"\u003e\u003c/a\u003eIst das Bestätigungs- und Erläuterungsformular zum Vermittlungsobjekt eine notarielle Urkunde?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNein. Das Bestätigungs- und Erläuterungsformular zum Vermittlungsobjekt ist ein wichtiges Dokument, in dem ein zugelassener Immobilienmakler die gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen und Erläuterungen vornimmt und das er den Vertragsparteien aushändigt. Es ist jedoch weder eine notarielle Urkunde noch ein Inspektionsbericht, der den vollständigen Zustand der Immobilie garantiert. Mängel, die sich durch eine übliche Prüfung nur schwer feststellen lassen, etwa hinter Möbeln oder Verkleidungsmaterialien verborgene Wasserschäden, können darin unberücksichtigt bleiben.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#ist-der-k%C3%A4ufer-gesch%C3%BCtzt-wenn-er-die-restzahlung-eigenm%C3%A4chtig-stoppt\" class=\"anchor\" id=\"ist-der-käufer-geschützt-wenn-er-die-restzahlung-eigenmächtig-stoppt\"\u003e\u003c/a\u003eIst der Käufer geschützt, wenn er die Restzahlung eigenmächtig stoppt?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eAuch wenn ein schwerwiegendes Problem festgestellt wurde, kann es zu einem Zahlungsverzug des Käufers kommen, wenn er ohne Prüfung des Vertrags und der Rechtsgrundlage einseitig die gesamte Restzahlung verweigert. Zunächst sollten Beweise gesichert und über den Makler mit dem Verkäufer Reparaturen, der Einbehalt eines Teils des Kaufpreises oder Terminänderungen schriftlich vereinbart werden. Kommt keine Einigung zustande oder geht es um einen hohen Betrag, ist es sicherer, vor einer Zahlungsverweigerung einen Rechtsanwalt oder einen anderen Rechtsexperten zu konsultieren.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#schritt-1-budget-und-kaufkriterien-festlegen\" class=\"anchor\" id=\"schritt-1-budget-und-kaufkriterien-festlegen\"\u003e\u003c/a\u003eSchritt 1: Budget und Kaufkriterien festlegen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eWer sein Budget nur anhand des Kaufpreises berechnet, kann bei der Restzahlung in finanzielle Engpässe geraten. Folgende Kosten sollten gesondert geschätzt werden:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eZeitpunkt der Zahlung von Anzahlung, Zwischenzahlung und Restzahlung sowie des Einsatzes eigener Mittel\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSteuern wie die Erwerbsteuer\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMaklervergütung und etwaige Mehrwertsteuer\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKosten im Zusammenhang mit der Eigentumsumschreibung und Vergütung eines Justizschreibers\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNebenkosten der Finanzierung\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKosten für Umzug, Reparaturen, Elektrogeräte und Möbel\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHausgeld einer Wohnung und verschiedene Abrechnungsbeträge\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eVor der Objektsuche sollte bei einer Finanzierung nicht nur die mögliche Kredithöhe, sondern auch die tatsächliche Auszahlbarkeit geprüft werden. Das Ergebnis kann je nach Immobilienart, Preis, Beleihungswert, Einkommen, bestehenden Schulden, Lage in einem regulierten Gebiet und Prüfung durch das Finanzinstitut unterschiedlich ausfallen. Eine Vorabberatung oder eine geschätzte Kreditobergrenze bedeutet keine endgültige Genehmigung.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eWer die Kaufkriterien in „unverzichtbar“, „bevorzugt“ und „verzichtbar“ einteilt, bleibt im Verhandlungsprozess konsequenter.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKategorie\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eBeispiele\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eUnverzichtbar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Beispiele\"\u003eObergrenze des Gesamtbudgets, Mindestzahl der Zimmer, möglicher Einzugstermin, maximaler Arbeitsweg\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eBevorzugt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Beispiele\"\u003eEntfernung zum Bahnhof, Ausrichtung, Etage, Parksituation, Schulbezirk\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eVerzichtbar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Beispiele\"\u003eInnenausstattung, bestimmter Gebäudeblock, Aussicht, Neubau oder Bestandsbau\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#schritt-2-maklerb%C3%BCro-und-zust%C3%A4ndige-person-%C3%BCberpr%C3%BCfen\" class=\"anchor\" id=\"schritt-2-maklerbüro-und-zuständige-person-überprüfen\"\u003e\u003c/a\u003eSchritt 2: Maklerbüro und zuständige Person überprüfen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eZu prüfen sind die im Büro ausgehängte Registrierung des Maklerbüros, Hinweise zur Qualifikation des Immobilienmaklers und die Tabelle der Maklervergütungssätze. Man kann auch fragen, ob die Person, die das Objekt gezeigt hat, ein Maklerassistent oder ein angestellter zugelassener Immobilienmakler ist. Ein Maklerassistent muss darauf hinweisen, dass er Maklerassistent ist. Außerdem ist zu prüfen, ob das Verfahren zur Erstellung und Unterzeichnung des Vertrags und des Bestätigungs- und Erläuterungsformulars den gesetzlichen Bestimmungen entspricht.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEin guter Makler fragt nicht nur nach dem maximalen Budget des Käufers. Er sollte die folgenden Fragen begründet beantworten können:\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eWeshalb unterscheiden sich die jüngsten tatsächlichen Transaktionspreise von den aktuellen Angebotspreisen?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eWie sind die Rechtsverhältnisse hinsichtlich Eigentümer, Grundpfandrechten, Pfändungen, vorläufigen Pfändungen und Jeonse-Rechten?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eWer nutzt die Immobilie derzeit, und wann kann sie geräumt werden?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eWelche Wasserschäden, Kondensationsprobleme und Reparaturen gab es, und welche Einrichtungen sind im Kauf enthalten?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eWie wird sichergestellt, dass zwischen Vertragsabschluss und Restzahlung keine zusätzlichen Rechte bestellt werden?\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eDas Budget und der Finanzierungsbedarf müssen offengelegt werden, damit passende Objekte empfohlen werden können. Es ist jedoch nicht erforderlich, von Anfang an den höchsten verhandelbaren Preis preiszugeben. Sinnvoll ist es, zwischen den finanziellen Rahmenbedingungen, die der Makler kennen muss, und der gegenüber dem Verkäufer geltenden Verhandlungsobergrenze zu unterscheiden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#schritt-3-marktpreise-und-%C3%B6ffentliche-register-gegeneinander-pr%C3%BCfen\" class=\"anchor\" id=\"schritt-3-marktpreise-und-öffentliche-register-gegeneinander-prüfen\"\u003e\u003c/a\u003eSchritt 3: Marktpreise und öffentliche Register gegeneinander prüfen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eObjektanzeigen und Erläuterungen des Maklers sind Ausgangspunkte der Prüfung, aber keine abschließenden Nachweise. Mindestens die folgenden Quellen sollten verglichen werden:\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eQuelle\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eZu prüfende Angaben\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eEinschränkungen\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Quelle\"\u003eSystem des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr zur Veröffentlichung tatsächlicher Transaktionspreise\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Angaben\"\u003eTatsächlich gemeldeter Kaufpreis, Transaktionszeitpunkt, Etage\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Einschränkungen\"\u003eDie Erfassung nach der Meldung kann einige Zeit dauern; der Innenzustand ist nicht ersichtlich\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Quelle\"\u003eBescheinigung über Registereinträge\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Angaben\"\u003eEigentümer, Grundpfandrechte, Pfändungen und vorläufige Pfändungen, Jeonse-Rechte usw.\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Einschränkungen\"\u003eGarantiert weder die tatsächlichen Besitz- und Nutzungsverhältnisse noch sämtliche Tatsachen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Quelle\"\u003eGebäuderegister\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Angaben\"\u003eNutzung, Fläche, Bauweise, Kennzeichnung als rechtswidriges Gebäude usw.\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Einschränkungen\"\u003eKann vom tatsächlichen Bauzustand abweichen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Quelle\"\u003eFlächennutzungsplan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Angaben\"\u003eNutzungszonen und -gebiete sowie Handlungsbeschränkungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Einschränkungen\"\u003eGarantiert nicht, dass künftige Vorhaben endgültig beschlossen sind\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Quelle\"\u003eBesichtigung vor Ort\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Angaben\"\u003eLärm, Lichteinfall, Gerüche, Risse, Spuren von Wasserschäden, Parkmöglichkeiten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Einschränkungen\"\u003eDie Bedingungen können je nach Besuchszeit und Wetter unterschiedlich erscheinen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEs reicht nicht aus, die Bescheinigung über Registereinträge nur einmal bei der ersten Besichtigung zu prüfen. Der aktuelle Stand sollte vor Vertragsabschluss, bei Bedarf vor und nach der Zwischenzahlung sowie unmittelbar vor der Restzahlung erneut kontrolliert werden. Der Name des Eigentümers ist mit seinem Ausweis abzugleichen. Schließt ein Bevollmächtigter den Vertrag ab, müssen Echtheit und Umfang der Vertretungsmacht anhand einer Vollmacht, einer Bescheinigung des registrierten Siegels und weiterer Nachweise geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eBei Immobilien mit einer Treuhandeintragung müssen der im Register eingetragene Treuhänder und dessen Verfügungsbefugnis gemäß dem Treuhandregister gesondert geprüft werden. Ein Vertrag darf nicht allein im Vertrauen auf die Erklärungen des eingetragenen Inhabers oder Nutzers abgeschlossen werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#schritt-4-das-haus-zu-verschiedenen-zeiten-pers%C3%B6nlich-pr%C3%BCfen\" class=\"anchor\" id=\"schritt-4-das-haus-zu-verschiedenen-zeiten-persönlich-prüfen\"\u003e\u003c/a\u003eSchritt 4: Das Haus zu verschiedenen Zeiten persönlich prüfen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eWenn möglich, sollte das Objekt unter unterschiedlichen Bedingungen besichtigt werden, etwa tagsüber und abends sowie an Werktagen und am Wochenende. Unmittelbar nach Regen lassen sich Spuren von Wasserschäden gut erkennen, doch kann anhand eines einzigen Besuchs nicht abschließend festgestellt werden, ob Undichtigkeiten bestehen.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#pr%C3%BCfpunkte-im-innenbereich\" class=\"anchor\" id=\"prüfpunkte-im-innenbereich\"\u003e\u003c/a\u003ePrüfpunkte im Innenbereich\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eFlecken an Decken und Ecken von Außenwänden, abgelöste Tapeten und Schimmelgeruch\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSpuren von Kondensation an Fenstern und Zustand der Silikonfugen\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eWasserdruck und Abfluss, wenn mehrere Wasserhähne gleichzeitig geöffnet werden\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eUndichtigkeiten und Korrosion unter Spüle und Waschbecken\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBetrieb der Heiztherme sowie Zustand des Heizungsverteilers und der Warmwasserversorgung\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRisse, Neigungen und beschädigte Oberflächen an Wänden und Böden\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEinbauten, Klimaanlagen, Beleuchtung und andere im Kauf enthaltene Einrichtungen\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLärm und Gerüche aus anderen Etagen, von Straßen, Bahnstrecken und Gewerbebetrieben\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#zus%C3%A4tzliche-pr%C3%BCfpunkte-bei-mehrfamilienh%C3%A4usern\" class=\"anchor\" id=\"zusätzliche-prüfpunkte-bei-mehrfamilienhäusern\"\u003e\u003c/a\u003eZusätzliche Prüfpunkte bei Mehrfamilienhäusern\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eZahl der verfügbaren Stellplätze und Parksituation bei Nacht\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eInstandhaltungszustand gemeinschaftlicher Bereiche wie Aufzüge, Außenwände und Dach\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRückstände beim Hausgeld und Abrechnungsmethode am Tag der Restzahlung\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAbrechnungsverfahren für Posten wie langfristige Instandhaltungsrücklagen\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eOffizieller Stand geplanter Wiederaufbau- oder Modernisierungsmaßnahmen\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eFotos und Videos sollten mit Zustimmung des Eigentümers oder Nutzers aufgenommen werden; Aufnahmedatum und Ort sind zu dokumentieren. Ist eine fachkundige Prüfung erforderlich, kann erwogen werden, vor Vertragsabschluss mit Zustimmung des Verkäufers einen Experten für Gebäudeinspektionen einzuschalten.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#schritt-5-vereinbarungen-vor-der-%C3%BCberweisung-einer-reservierungsanzahlung-festlegen\" class=\"anchor\" id=\"schritt-5-vereinbarungen-vor-der-überweisung-einer-reservierungsanzahlung-festlegen\"\u003e\u003c/a\u003eSchritt 5: Vereinbarungen vor der Überweisung einer Reservierungsanzahlung festlegen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAllein die Bezeichnung als „Vorvertrag“ schwächt die rechtliche Wirkung nicht automatisch ab. Wurde Geld überwiesen, nachdem eine Einigung über wesentliche Bedingungen wie die betreffende Immobilie und den Kaufpreis zustande gekommen ist, kann es zu Streit darüber kommen, ob der Hauptvertrag bereits wirksam geschlossen wurde oder ob eine Rückzahlung möglich ist.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eVor der Überweisung sollten mindestens folgende Punkte per Nachricht oder in einem gesonderten Dokument bestätigt werden:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eGenaue Bezeichnung der Immobilie\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKaufpreis und rechtliche Bedeutung des gezahlten Betrags\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDatum des Hauptvertrags und Tag der Restzahlung\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBedingungen, unter denen eine Rückzahlung oder ein Verfall möglich ist\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVorgehen bei Ablehnung der Finanzierung\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEingetragene Rechte sowie Besitz- und Nutzungsverhältnisse\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eZustimmung von Verkäufer und Käufer zu den wesentlichen Sondervereinbarungen\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eGeld sollte nicht allein aufgrund der Aussage des Maklers überwiesen werden, das Objekt könne „erst einmal reserviert“ werden. Zu prüfen ist auch, wer die Vertragsparteien sind und weshalb das Geld auf das Konto des Maklers überwiesen werden soll.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#schritt-6-vertrag-und-sondervereinbarungen-verfassen\" class=\"anchor\" id=\"schritt-6-vertrag-und-sondervereinbarungen-verfassen\"\u003e\u003c/a\u003eSchritt 6: Vertrag und Sondervereinbarungen verfassen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eBei Sondervereinbarungen gilt nicht, dass mehr automatisch besser ist. Sie sind umso nützlicher, je konkreter sie die Risiken des jeweiligen Geschäfts verteilen. Unklare oder nicht erfüllbare Formulierungen können Streitigkeiten sogar verstärken.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#wesentliche-zu-pr%C3%BCfende-sondervereinbarungen\" class=\"anchor\" id=\"wesentliche-zu-prüfende-sondervereinbarungen\"\u003e\u003c/a\u003eWesentliche zu prüfende Sondervereinbarungen\u003c/h3\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eFinanzierungsbedingungen\u003c/strong\u003e: Finanzinstitut, Kreditart, erforderlicher Mindestbetrag, Antragsfrist, Mitwirkungspflichten des Käufers, Nachweis einer Ablehnung und Rückzahlung der Anzahlung sind konkret festzulegen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eVerbot von Rechtsänderungen\u003c/strong\u003e: Vom Tag des Vertragsabschlusses bis zum Abschluss der Eigentumsumschreibung dürfen keine neuen Grundpfandrechte, Mietrechte, Pfändungen oder sonstigen für den Käufer nachteiligen Rechte bestellt werden.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLöschung bestehender Sicherheiten\u003c/strong\u003e: Es ist festzulegen, welche Rechte gleichzeitig mit der Restzahlung gelöscht werden, wie die Rückzahlung erfolgt und in welcher Reihenfolge Löschungsunterlagen und Bearbeitung abgewickelt werden.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eÜbergabe und Besitzübertragung\u003c/strong\u003e: Auszugstermin des Verkäufers oder Mieters, Schlüsselübergabe, zurückzulassende Gegenstände und Verantwortung für die Entsorgung sind festzuhalten.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eEinrichtungen und Mängel\u003c/strong\u003e: Enthaltene Ausstattungen, festgestellte Mängel, Verantwortlicher für Reparaturen, Kostenübernahme und Fertigstellungsfrist sind festzuhalten.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eAbrechnung von Steuern und Hausgeld\u003c/strong\u003e: Es ist festzulegen, welche Positionen zum Tag der Restzahlung abgerechnet und wie Rückstände behandelt werden.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eEine kurze Formulierung wie „ungültig, wenn keine Finanzierung gewährt wird“ kann unzureichend sein. Es kann unterschiedliche Auslegungen dazu geben, ob Kreditprobleme des Käufers, nicht eingereichte Unterlagen, eine niedriger als erwartete Kreditsumme oder ein bloßer Sinneswandel erfasst sind.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#schritt-7-best%C3%A4tigungs--und-erl%C3%A4uterungsformular-zum-vermittlungsobjekt-pr%C3%BCfen\" class=\"anchor\" id=\"schritt-7-bestätigungs--und-erläuterungsformular-zum-vermittlungsobjekt-prüfen\"\u003e\u003c/a\u003eSchritt 7: Bestätigungs- und Erläuterungsformular zum Vermittlungsobjekt prüfen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNach dem Gesetz über zugelassene Immobilienmakler muss der zugelassene Immobilienmakler die gesetzlich vorgeschriebenen Punkte, darunter Rechtsverhältnisse sowie gesetzliche Beschränkungen von Transaktionen und Nutzungen, prüfen und erläutern und das Bestätigungs- und Erläuterungsformular aushändigen. Der Käufer sollte sich die Angaben vor Unterzeichnung des Vertrags erläutern lassen und verlangen, dass vom tatsächlichen Zustand abweichende Angaben berichtigt werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eFolgende Punkte sind zu prüfen:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEingetragene und tatsächliche Rechtsverhältnisse\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFlächennutzungsplan und öffentlich-rechtliche Nutzungsbeschränkungen\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eZustand von Einrichtungen wie Wasser, Strom, Gas, Brandschutz und Aufzug\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eZustand von Wänden und Böden sowie der Wasserver- und -entsorgung\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eUmweltbedingungen, Verwaltungsangelegenheiten und Maklervergütung\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePunkte, die tatsächlich nur schwer überprüfbar waren, und die Gründe dafür\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eAuch wenn in den Unterlagen „normal“ oder „nicht vorhanden“ vermerkt ist, sollten verdächtige Bereiche anhand von Fotos, Reparaturnachweisen und einer fachkundigen Prüfung erneut kontrolliert werden. Es sollte weder mit leeren Feldern unterschrieben noch pauschal unterzeichnet werden, wenn keine tatsächliche Erläuterung erfolgt ist. Vertrag, Bestätigungs- und Erläuterungsformular, Bescheinigung über Registereinträge, Überweisungsnachweise und Gesprächsaufzeichnungen sind gemeinsam aufzubewahren.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#schritt-8-leerstand-und-register-vor-der-restzahlung-erneut-pr%C3%BCfen\" class=\"anchor\" id=\"schritt-8-leerstand-und-register-vor-der-restzahlung-erneut-prüfen\"\u003e\u003c/a\u003eSchritt 8: Leerstand und Register vor der Restzahlung erneut prüfen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDer Zeitraum zwischen der Räumung der Sachen des Verkäufers und dem Einbringen der Sachen des Käufers eignet sich gut, um zuvor verdeckte Mängel festzustellen. Dieses Zeitfenster muss jedoch im Voraus im Vertrag und im Umzugsplan berücksichtigt werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#pr%C3%BCfreihenfolge-am-tag-der-restzahlung\" class=\"anchor\" id=\"prüfreihenfolge-am-tag-der-restzahlung\"\u003e\u003c/a\u003ePrüfreihenfolge am Tag der Restzahlung\u003c/h3\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eEine aktuelle Bescheinigung über Registereinträge einsehen und prüfen, ob nach Vertragsabschluss neue Rechte bestellt wurden.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEigentümer, Vertretungsmacht und Konto für den Eingang der Restzahlung erneut prüfen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eZustand der leeren Immobilie und Abschluss der vereinbarten Reparaturen kontrollieren.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMit Justizschreiber und Finanzinstitut die Reihenfolge von Rückzahlung und Löschung bestehender Grundpfandrechte sowie der Einreichung der Eigentumsumschreibung abstimmen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSchlüssel, Zugangsmittel zum gemeinschaftlichen Eingang, Verwaltungsunterlagen und Bedienungsunterlagen für Einrichtungen übernehmen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHausgeld, Versorgungsentgelte und die im Vertrag bestimmten Positionen abrechnen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNachweise über die Überweisung der Restzahlung und die Einreichung der Registeranträge aufbewahren.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eWird ein erheblicher Mangel festgestellt, sollten Gesamtansicht, Nahaufnahme sowie austretendes Wasser oder nicht funktionierende Geräte zusammen mit dem Datum dokumentiert werden. Makler und Verkäufer sind unverzüglich schriftlich zu informieren, und über Reparatur, Kostenübernahme oder den Einbehalt eines Teils des Kaufpreises ist eine schriftliche Vereinbarung zu treffen. Reparaturkosten dürfen nicht ohne Vereinbarung eigenmächtig von der Restzahlung abgezogen werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#erf%C3%BCllbarkeit-des-vertrags-statt-blo%C3%9Fer-marktposition-beurteilen\" class=\"anchor\" id=\"erfüllbarkeit-des-vertrags-statt-bloßer-marktposition-beurteilen\"\u003e\u003c/a\u003eErfüllbarkeit des Vertrags statt bloßer Marktposition beurteilen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eIn einem verkäuferfreundlichen Markt mit knappem Angebot kann es schwierig sein, Preisnachlässe oder komplexe Sondervereinbarungen durchzusetzen. In einem Markt mit großem Angebot kann dagegen die Verhandlungsmacht des Käufers steigen. Die Marktlage ist jedoch kein Grund, Rechtsverhältnisse oder Mängel zu ignorieren.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Beurteilung wird einfacher, wenn die Verhandlungsbedingungen in drei Stufen eingeteilt werden:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eNicht verhandelbar\u003c/strong\u003e: Unsicherheit der Eigentumsübertragung, erhebliche Rechtsprobleme, unverzichtbare Finanzierungsbedingungen, Risiko einer gescheiterten Besitzübertragung\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eFinanziell anpassbar\u003c/strong\u003e: Reparaturkosten, Ausstattungen, Einzugstermin, Hausgeldabrechnung\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eVerzichtbar\u003c/strong\u003e: Geringfügige Oberflächenschäden oder ohnehin auszutauschende Einrichtungen\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eDass der Makler die Bedingungen des Verkäufers übermittelt, bedeutet nicht zwangsläufig, dass er mit dem Verkäufer gemeinsame Sache macht. Umgekehrt darf er auch nicht allein wegen seines freundlichen und engagierten Auftretens als gesetzlicher Vertreter des Käufers betrachtet werden. Die Verantwortung für die endgültige Kaufentscheidung und die Prüfung der Unterlagen verbleibt bei den Vertragsparteien.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#checkliste-f%C3%BCr-die-einzelnen-schritte-beim-ersten-hauskauf\" class=\"anchor\" id=\"checkliste-für-die-einzelnen-schritte-beim-ersten-hauskauf\"\u003e\u003c/a\u003eCheckliste für die einzelnen Schritte beim ersten Hauskauf\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eZeitpunkt\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eUnbedingt zu erledigen\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zeitpunkt\"\u003eVor der Objektsuche\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unbedingt zu erledigen\"\u003eGesamtbudget, tatsächliche Finanzierbarkeit und unverzichtbare Lagekriterien festlegen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zeitpunkt\"\u003eBesichtigung vor Ort\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unbedingt zu erledigen\"\u003eMängel, Lärm, Lichteinfall und Parksituation prüfen; Erläuterungen dokumentieren\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zeitpunkt\"\u003eVor der Preisverhandlung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unbedingt zu erledigen\"\u003eTatsächliche Transaktionspreise mit konkurrierenden Objekten in der Umgebung vergleichen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zeitpunkt\"\u003eVor der Reservierungsanzahlung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unbedingt zu erledigen\"\u003eEigentümer und Register prüfen; Rückzahlungsbedingungen und wesentliche Vereinbarungen schriftlich festhalten\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zeitpunkt\"\u003eVor dem Hauptvertrag\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unbedingt zu erledigen\"\u003eAktuelles Register, Gebäuderegister sowie Rechts-, Besitz- und Nutzungsverhältnisse prüfen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zeitpunkt\"\u003eAm Tag des Vertragsabschlusses\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unbedingt zu erledigen\"\u003eVertrag, Sondervereinbarungen und Bestätigungs- und Erläuterungsformular prüfen; unterzeichnete Ausfertigungen erhalten\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zeitpunkt\"\u003eVor der Restzahlung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unbedingt zu erledigen\"\u003eRegister erneut prüfen, leere Immobilie besichtigen und Löschungs- sowie Umschreibungsverfahren abstimmen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zeitpunkt\"\u003eNach der Restzahlung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unbedingt zu erledigen\"\u003eEinreichung und Abschluss der Registerverfahren prüfen; Unterlagen und Beweise für Mängel aufbewahren\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#fazit\" class=\"anchor\" id=\"fazit\"\u003e\u003c/a\u003eFazit\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDas riskanteste Verhalten beim ersten Erwerb einer eigenen Wohnung oder eines eigenen Hauses besteht in der Annahme, „der Fachmann werde sich schon darum gekümmert haben“. Es sollte ein vertrauenswürdiger zugelassener Immobilienmakler ausgewählt werden. Dennoch müssen tatsächliche Transaktionspreise, Bescheinigung über Registereinträge, Gebäuderegister, Bestätigungs- und Erläuterungsformular sowie der Zustand vor Ort persönlich miteinander abgeglichen werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eBesonders wichtig ist es, vor der Überweisung einer Reservierungsanzahlung die wesentlichen Bedingungen festzulegen, die Finanzierungsklausel konkret zu formulieren und unmittelbar vor der Restzahlung das Register und den Zustand der leeren Immobilie erneut zu prüfen. Sind die Rechtsverhältnisse komplex oder besteht ein hohes Risiko von Streitigkeiten über Mängel oder den Kaufpreis, ist es sicherer, den Einzelfall vor Vertragsabschluss oder Zahlung des Restbetrags von einem Rechtsanwalt, Justizschreiber oder einem anderen Fachmann des betreffenden Gebiets prüfen zu lassen.\u003c/p\u003e\n","tags":["Eigenheimkauf","Immobilienvertrag","Hauskauf und Hausverkauf","Lizenzierter Immobilienmakler","Mängelprüfung"],"faqs":[{"question":"Muss man beim Kauf der ersten eigenen Immobilie unbedingt mindestens drei Maklerbüros aufsuchen?","answer":"Das ist weder eine gesetzliche noch eine absolute Vorgabe. Es kann hilfreich sein, die Marktpreise und Erläuterungen von mindestens zwei Maklerbüros zu vergleichen. Wichtiger als die Zahl der Besuche sind jedoch die ordnungsgemäße Registrierung, die Fähigkeit zur Erläuterung der Rechtsverhältnisse, die Offenlegung der Maklerprovision und die Sorgfalt bei der Prüfung der Unterlagen."},{"question":"Ist es für den Käufer vorteilhafter, wenn der Makler ein Objekt im Rahmen einer Gemeinschaftsvermittlung anbietet?","answer":"Bei einer Gemeinschaftsvermittlung wird lediglich ein Objekt, das ein anderes Maklerbüro akquiriert hat, gemeinsam vermittelt. Dies garantiert für sich genommen nicht, dass der Makler auf der Seite des Käufers steht. Stattdessen sollte geprüft werden, ob die Interessen der Vertragsparteien unabhängig von der Gemeinschaftsvermittlung transparent offengelegt und geeignete Objekte objektiv miteinander verglichen werden."},{"question":"Kann eine Anzahlung für einen Vorvertrag vor Abschluss des Hauptvertrags jederzeit zurückverlangt werden?","answer":"Das lässt sich nicht pauschal bejahen. Wenn bereits Einigkeit über die wesentlichen Geschäftsbedingungen bestand und daraufhin Geld gezahlt wurde, kann selbst bei der Bezeichnung als Anzahlung für einen Vorvertrag Streit darüber entstehen, ob ein Vertrag zustande gekommen ist und ob die Zahlung zurückzuerstatten ist. Vor der Überweisung sollten der Zweck der Zahlung, die Frist für den Abschluss des Hauptvertrags sowie die Bedingungen für Rückerstattung und Verfall schriftlich festgelegt werden."},{"question":"Wird die Vertragsanzahlung automatisch zurückerstattet, wenn der Kredit nicht bewilligt wird?","answer":"Sie wird nicht automatisch zurückerstattet. Wenn der Vertrag bei Ablehnung des Kredits aufgehoben und die Vertragsanzahlung zurückerstattet werden soll, müssen die Kreditart, der benötigte Betrag, die Antragsfrist, die Nachweise über die Ablehnung und die vom Käufer zu vertretenden Gründe konkret in einer Sonderklausel festgehalten werden."},{"question":"Hat das Bestätigungs- und Erläuterungsformular zum Vermittlungsobjekt eine stärkere Rechtswirkung als der Vertrag?","answer":"Die beiden Dokumente erfüllen unterschiedliche Funktionen, sodass keines von ihnen ausnahmslos als wichtiger angesehen werden kann. Der Kaufvertrag legt die Rechte und Pflichten der Parteien fest, während das Bestätigungs- und Erläuterungsformular unter anderem den Zustand des Objekts und die Rechtsverhältnisse dokumentiert, die der Makler geprüft und erläutert hat. Dieses Formular ist weder eine notarielle Urkunde noch eine Garantie für verborgene Mängel."},{"question":"Wann sollte der Grundbuchnachweis geprüft werden?","answer":"Es ist sicherer, mindestens unmittelbar vor Vertragsabschluss und unmittelbar vor Zahlung des Restkaufpreises jeweils das aktuelle Dokument zu prüfen. Bei einer längeren Abwicklungsdauer oder einer Zwischenzahlung kann es auch vor und nach der jeweiligen Zahlung geprüft werden. Dabei ist zu kontrollieren, wer Eigentümer ist, ob Grundpfandrechte, Pfändungen, vorläufige Pfändungen oder Mietpfandrechte bestehen und ob nach Vertragsabschluss neue Rechte eingetragen wurden."},{"question":"Muss der Restkaufpreis nicht gezahlt werden, wenn am Tag der Restzahlung ein Wasserschaden oder Schimmel entdeckt wird?","answer":"Wird allein wegen eines Mangels einseitig der gesamte Restkaufpreis nicht gezahlt, kann dies zu Problemen wegen Vertragsverletzung führen. Der Mangel sollte unverzüglich durch Fotos und Videos dokumentiert und dem Verkäufer schriftlich mitgeteilt werden. Anschließend sollte eine Einigung über die Reparatur, die Kostenübernahme, den Zahlungsplan oder den teilweisen Einbehalt erzielt werden. Ist eine Einigung schwierig oder der Schaden erheblich, ist es sicherer, die Angelegenheit von einem Rechtsexperten prüfen zu lassen."},{"question":"Haftet der Verkäufer für alle verborgenen Mängel?","answer":"Ob und in welchem Umfang eine Haftung besteht, hängt unter anderem von der Art des Mangels, dem Vertragsinhalt, der Offenlegung durch den Verkäufer und davon ab, ob der Käufer den Mangel kannte oder hätte erkennen können. Wird ein Mangel entdeckt, sollten unverzüglich Beweise gesichert und der Verkäufer benachrichtigt werden, anstatt die Nutzung fortzusetzen und dadurch den Schaden zu vergrößern."},{"question":"Kann man darauf verzichten, das Grundbuch und das Gebäuderegister selbst zu prüfen, und sich nur auf die Erläuterungen des Maklers verlassen?","answer":"Davon ist abzuraten. Auch wenn der Makler gesetzlich zur Prüfung und Erläuterung verpflichtet ist, sollte der Käufer die ausgehändigten Unterlagen selbst mit den aktuellen amtlichen Registern abgleichen. Der Grundbuchnachweis, das Gebäuderegister sowie die tatsächlichen Besitz- und Nutzungsverhältnisse und der Zustand der Einrichtungen enthalten jeweils unterschiedliche Informationen."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/법령/공인중개사법","title":"Nationales Rechtsinformationszentrum – Gesetz über zugelassene Immobilienmakler","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/공인중개사법시행규칙","title":"Nationales Rechtsinformationszentrum – Durchführungsverordnung zum Gesetz über zugelassene Immobilienmakler","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/민법","title":"Nationales Rechtsinformationszentrum – Bürgerliches Gesetzbuch","type":"source"},{"url":"https://rt.molit.go.kr/","title":"System des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr zur Veröffentlichung tatsächlicher Transaktionspreise","type":"data_point"},{"url":"https://www.iros.go.kr/","title":"Online-Grundbuchamt der Gerichte der Republik Korea","type":"source"},{"url":"https://www.eum.go.kr/","title":"Land-Informationsportal des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr","type":"source"},{"url":"https://www.gov.kr/portal/main/nologin","title":"Regierung24","type":"source"}],"images":[{"id":584,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6Njk1NiwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--dc23328a8c3909acb14f9659b33f69592069d8e3/ai-01867503.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"주택 점검, 계약서, 가격, 법률 검토와 보호 절차를 나타낸 부동산 거래 일러스트","caption":"첫 주택 매수 과정에서 점검해야 할 중개, 계약, 비용 및 법률 요소를 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Real estate transaction illustration with home inspection, contract, pricing, legal review, and protection","caption":"The graphic highlights key checks for agents, contracts, costs, and legal safeguards when buying a first home.","description":null},"ja":{"alt":"住宅調査、契約書、価格、法的確認、取引保護を示す不動産購入のイラスト","caption":"初めての住宅購入で確認すべき仲介、契約、費用、法的保護の要点を表している。","description":null},"es":{"alt":"Ilustración de una compra de vivienda con inspección, contrato, precio, revisión legal y protección","caption":"El gráfico resume las comprobaciones de agente, contrato, costes y protección legal al comprar la primera vivienda.","description":null},"id":{"alt":"Ilustrasi transaksi rumah dengan pemeriksaan, kontrak, harga, tinjauan hukum, dan perlindungan","caption":"Grafik ini merangkum pemeriksaan agen, kontrak, biaya, dan perlindungan hukum saat membeli rumah pertama.","description":null},"pt":{"alt":"Ilustração de compra de imóvel com vistoria, contrato, preço, análise jurídica e proteção","caption":"O gráfico resume verificações de corretor, contrato, custos e proteção jurídica na compra do primeiro imóvel.","description":null},"zh-hant":{"alt":"呈現房屋檢查、合約、價格、法律審查與交易保障的購屋插畫","caption":"圖中概述首次購屋時應確認的仲介、合約、費用與法律保障事項。","description":null},"de":{"alt":"Illustration eines Immobilienkaufs mit Hausprüfung, Vertrag, Preis, Rechtsprüfung und Absicherung","caption":"Die Grafik zeigt wichtige Prüfungen zu Makler, Vertrag, Kosten und Rechtsschutz beim ersten Immobilienkauf.","description":null}}},{"id":585,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6Njk2MiwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--c86f5268e1304591ba1bba8d64e8d924f6295c71/ai-b5be5d70.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"주택 점검, 계약서 검토, 열쇠 인도를 3단계로 보여주는 일러스트","caption":"첫 주택 매수자가 하자 점검부터 계약 확인과 잔금 후 열쇠 인도까지 진행하는 과정을 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Three-step illustration of a home inspection, contract review, and key handover","caption":"A first-time buyer moves from checking defects to reviewing documents and receiving the keys.","description":null},"ja":{"alt":"住宅点検、契約書確認、鍵の引き渡しを3段階で示すイラスト","caption":"初めての住宅購入者が物件の点検から契約確認、鍵の受け取りまで進む流れを示している。","description":null},"es":{"alt":"Ilustración en tres pasos de inspección, revisión del contrato y entrega de llaves","caption":"Un comprador primerizo pasa de revisar defectos y documentos a recibir las llaves de la vivienda.","description":null},"id":{"alt":"Ilustrasi tiga tahap pemeriksaan rumah, peninjauan kontrak, dan serah terima kunci","caption":"Pembeli rumah pertama memeriksa kondisi dan dokumen sebelum menerima kunci.","description":null},"pt":{"alt":"Ilustração em três etapas de vistoria, revisão do contrato e entrega das chaves","caption":"Um comprador do primeiro imóvel verifica defeitos e documentos antes de receber as chaves.","description":null},"zh-hant":{"alt":"以三個步驟呈現房屋檢查、合約審閱與鑰匙交接的插圖","caption":"首次購屋者從檢查屋況、確認文件到完成交屋並取得鑰匙。","description":null},"de":{"alt":"Dreiteilige Illustration zu Hausprüfung, Vertragsprüfung und Schlüsselübergabe","caption":"Ein Erstkäufer prüft Mängel und Unterlagen, bevor er die Schlüssel erhält.","description":null}}}],"published_at":"2026-08-11T11:03:34+09:00","updated_at":"2026-08-11T11:03:34+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/first-home-buying-checklist-korea"}