{"content_id":"febppt0hy7","slug":"first-home-buying-checklist-korea","locale":"pt","schema_type":"HowTo","category":"how_to","category_name":"Como Fazer","title":"Checklist para escolher o corretor, assinar o contrato e pagar o saldo na compra do primeiro imóvel","summary":"Este guia organiza os procedimentos para que o comprador do primeiro imóvel verifique diretamente o preço, a situação jurídica, as condições contratuais e o estado do imóvel, sem depender apenas das informações do corretor ou do anúncio. Explica especialmente os riscos que podem surgir na transferência do sinal, na cláusula de financiamento, no formulário de verificação e explicação, na consulta ao registro antes do pagamento do saldo e na vistoria do imóvel vazio.","author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Mais importante do que o número de imobiliárias é verificar o registro, a precisão das explicações, a divulgação de conflitos de interesse e a capacidade de validar documentos.","A certidão do registro imobiliário, o cadastro da edificação, os preços reais das transações e as condições no local fornecem informações diferentes e, por isso, devem ser verificados em conjunto.","A cláusula para o caso de o financiamento não ser aprovado deve especificar o tipo e o valor do financiamento, o prazo e as condições de devolução para reduzir o risco de disputas.","O formulário de verificação e explicação do imóvel não é um documento autenticado em cartório nem garante a inexistência de defeitos ocultos; portanto, é necessária uma vistoria separada no local.","Imediatamente antes do pagamento do saldo, é preciso consultar novamente o registro e coordenar a ordem da transferência da propriedade, do cancelamento da hipoteca, da entrega da posse e do pagamento."],"content_markdown":"O ponto central para reduzir prejuízos na compra do primeiro imóvel não é desconfiar do corretor nem confiar totalmente nele, mas verificar as informações importantes por meio do cruzamento entre documentos oficiais e a inspeção no local. O conteúdo abaixo se baseia no processo de compra e venda de imóveis residenciais da República da Coreia, e a avaliação jurídica de cada contrato pode variar conforme os fatos específicos.\n\n## Equívocos sobre transações imobiliárias que devem ser corrigidos primeiro\n\n### Visitar várias imobiliárias é sempre seguro?\n\nComparar preços de mercado e explicações em duas ou mais imobiliárias ajuda a reduzir o viés das informações. No entanto, não existe uma regra que obrigue a visitar pelo menos três. O mesmo imóvel pode estar anunciado em vários lugares e, mesmo com muitas visitas, a transação não será segura se a verificação da situação jurídica for ignorada.\n\nPara avaliar uma imobiliária, é melhor observar as seguintes condutas:\n\n- Permite verificar o certificado de registro da imobiliária e a identidade do responsável\n- Faz perguntas específicas sobre prioridades como orçamento, financiamento, deslocamento e data de mudança\n- Explica não apenas as vantagens do imóvel, mas também sua situação jurídica, os reparos necessários e os riscos da transação\n- Distingue exemplos de transações efetivamente realizadas dos imóveis atualmente anunciados ao fundamentar a avaliação do preço\n- Em vez de pressionar pela assinatura do contrato, orienta sobre os documentos e o cronograma que devem ser verificados\n- Explica de forma transparente a comissão de corretagem, a existência de corretagem compartilhada e a relação entre as partes da transação\n\nNão se pode concluir que o corretor esteja do lado do comprador apenas porque participa ativamente de corretagens compartilhadas. Na República da Coreia, as comissões cobradas de cada cliente e a estrutura de acerto entre corretores participantes são distintas, e os interesses efetivos variam em cada transação.\n\n### O formulário de verificação e explicação do imóvel objeto da corretagem é um documento autenticado?\n\nNão. O formulário de verificação e explicação do imóvel objeto da corretagem é um documento importante que o corretor de imóveis responsável pela imobiliária deve verificar, explicar e entregar às partes da transação conforme a legislação, mas não é um documento autenticado nem um relatório de inspeção que garanta o estado geral do imóvel. Defeitos difíceis de detectar em uma verificação comum, como vazamentos ocultos atrás de móveis ou revestimentos, podem não ser registrados.\n\n### Interromper o pagamento do saldo por decisão própria protege o comprador?\n\nMesmo que seja descoberto um problema grave, se o comprador deixar unilateralmente de pagar a totalidade do saldo sem verificar o contrato e os fundamentos jurídicos, poderá surgir uma questão de inadimplemento por parte dele. Primeiro, é necessário reunir provas e, por intermédio do corretor, chegar a um acordo por escrito com o vendedor sobre reparos, retenção de parte do valor ou alteração do cronograma. Se não houver acordo ou o valor for elevado, é mais seguro consultar um advogado ou outro profissional jurídico antes de recusar o pagamento.\n\n## Etapa 1: Definir o orçamento e os critérios de compra\n\nSe o orçamento for calculado apenas com base no preço de compra e venda, poderá faltar dinheiro na etapa do pagamento do saldo. Estime separadamente os seguintes custos:\n\n- Entrada contratual, pagamentos intermediários, saldo e momento de utilização dos recursos próprios\n- Impostos, como o imposto de aquisição\n- Comissão de corretagem e eventual incidência do imposto sobre valor agregado\n- Custos relacionados ao registro da transferência de propriedade e honorários do escrivão judicial\n- Despesas adicionais do financiamento\n- Custos de mudança, reparos, eletrodomésticos e móveis\n- Taxa condominial do apartamento e diversos valores a serem acertados\n\nAntes de procurar imóveis, não verifique apenas o limite possível do financiamento, mas também a viabilidade de sua efetiva liberação. O resultado pode variar conforme o tipo e o preço do imóvel, o valor da garantia, a renda, as dívidas existentes, a classificação da região como área regulada e a análise da instituição financeira. Uma consulta prévia ou uma estimativa de limite não significa aprovação definitiva.\n\nDividir os critérios de compra entre “obrigatórios”, “preferenciais” e “dispensáveis” ajuda a manter a firmeza durante a negociação.\n\n| Categoria | Exemplos |\n|---|---|\n| Obrigatórios | Limite máximo do orçamento total, número mínimo de quartos, data possível de mudança, limite de deslocamento |\n| Preferenciais | Distância até a estação, orientação solar, andar, condições de estacionamento, distrito escolar |\n| Dispensáveis | Acabamento interno, bloco específico, vista, ser ou não uma construção nova |\n\n## Etapa 2: Verificar a imobiliária e o responsável\n\nVerifique o certificado de registro da imobiliária, as indicações relacionadas à qualificação do corretor de imóveis e a tabela de comissões de corretagem expostos no escritório. Também é possível perguntar se a pessoa que apresentou o imóvel é assistente de corretagem ou corretor de imóveis vinculado à imobiliária. O assistente deve informar que exerce essa função, e é necessário verificar se o sistema de elaboração e assinatura do contrato e do formulário de verificação e explicação está de acordo com a legislação.\n\nUm bom corretor não pergunta apenas qual é o orçamento máximo do comprador. Ele deve ser capaz de responder às perguntas abaixo apresentando fundamentos:\n\n1. Por que os preços de transações recentes diferem dos valores atualmente pedidos\n2. Qual é a situação jurídica envolvendo proprietário, hipoteca de valor máximo garantido, penhora, penhora provisória e direito de locação com registro, entre outros\n3. Quem ocupa atualmente o imóvel e quando poderá desocupá-lo\n4. Qual é o histórico de vazamentos, condensação e reparos, e quais instalações estão incluídas\n5. Como será verificado que nenhum direito adicional será constituído entre a assinatura do contrato e o pagamento do saldo\n\nÉ necessário informar o orçamento e a necessidade de financiamento para receber recomendações adequadas, mas não é preciso revelar desde o início o preço máximo que se está disposto a negociar. É razoável distinguir as condições financeiras que o corretor precisa conhecer do limite de negociação que será apresentado ao vendedor.\n\n## Etapa 3: Fazer a verificação cruzada do preço de mercado e dos registros públicos\n\nO anúncio do imóvel e as explicações do corretor são o ponto de partida da verificação, não a base definitiva. Compare, no mínimo, os seguintes materiais:\n\n| Material | O que verificar | Limitação |\n|---|---|---|\n| Sistema de Divulgação de Preços de Transações Reais do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte | Preço de compra e venda efetivamente declarado, data da transação, andar | A atualização após a declaração pode demorar, e não é possível saber o estado interno |\n| Certidão de registro imobiliário | Proprietário, hipoteca de valor máximo garantido, penhora, penhora provisória, direito de locação com registro etc. | Não garante a ocupação efetiva nem todos os fatos |\n| Cadastro da edificação | Uso, área, estrutura, indicação de construção irregular etc. | Pode diferir do estado efetivo da construção |\n| Plano de uso do solo | Zona e distrito de uso, além das restrições às atividades | Não garante se projetos futuros serão efetivamente confirmados |\n| Inspeção no local | Ruído, iluminação natural, odores, rachaduras, sinais de vazamento, estacionamento | As condições podem parecer diferentes conforme o horário da visita e o clima |\n\nNão basta verificar a certidão de registro imobiliário apenas uma vez, ao visitar o imóvel pela primeira vez. Consulte novamente a versão mais recente antes do contrato, quando necessário antes ou depois dos pagamentos intermediários e imediatamente antes do pagamento do saldo. Compare o nome do proprietário com o documento de identidade e, se um representante assinar o contrato, verifique a autenticidade e o alcance dos documentos que comprovam os poderes de representação, como procuração e certificado de selo registrado.\n\nEm imóveis com registro fiduciário, é necessário verificar separadamente o fiduciário indicado no registro e os poderes de disposição constantes do registro do trust. Não se deve assinar o contrato confiando apenas nas explicações do titular formal ou do ocupante.\n\n## Etapa 4: Inspecionar pessoalmente o imóvel em horários diferentes\n\nSe possível, faça visitas em condições diferentes, como durante o dia e à noite, em dias úteis e nos fins de semana. Logo após uma chuva é mais fácil identificar sinais de vazamento, mas não é possível concluir definitivamente, com apenas uma visita, se há ou não infiltrações.\n\n### Itens de inspeção interna\n\n- Manchas nos cantos do teto e das paredes externas, papel de parede descolando e cheiro de mofo\n- Sinais de condensação ao redor das janelas e estado do silicone\n- Pressão da água e escoamento ao abrir várias torneiras simultaneamente\n- Vazamentos e corrosão sob a pia e o lavatório\n- Funcionamento da caldeira, distribuidor do aquecimento e estado da água quente\n- Rachaduras, inclinações e danos ao acabamento de paredes e pisos\n- Instalações incluídas na compra e venda, como armários embutidos, ar-condicionado e luminárias\n- Ruídos entre andares, de vias, ferrovias e estabelecimentos comerciais, além de odores\n\n### Itens adicionais para imóveis residenciais coletivos\n\n- Número de vagas disponíveis e situação do estacionamento à noite\n- Estado de conservação das áreas comuns, como elevadores, paredes externas e cobertura\n- Existência de taxas condominiais em atraso e forma de acerto na data do pagamento do saldo\n- Forma de tratamento de itens sujeitos a acerto, como o fundo de reserva para reparos de longo prazo\n- Em que etapa oficial se encontram os projetos de reconstrução ou reforma\n\nFotografe e filme com o consentimento do proprietário ou ocupante e registre a data e o local da captura. Se for necessária uma inspeção especializada, também é possível considerar a contratação de um profissional de inspeção residencial, com o consentimento do vendedor antes da assinatura do contrato.\n\n## Etapa 5: Confirmar os termos acordados antes de transferir o sinal de pré-contrato\n\nDar à operação o nome de “pré-contrato” não reduz automaticamente seus efeitos jurídicos. Se o dinheiro tiver sido enviado após um acordo sobre condições essenciais, como o imóvel e o preço de compra e venda, poderá haver disputa sobre a celebração do contrato principal ou a possibilidade de devolução do valor.\n\nAntes da transferência, confirme por mensagem ou em documento separado, no mínimo, os seguintes pontos:\n\n- Identificação exata do imóvel\n- Preço de compra e venda e natureza do valor pago\n- Data de assinatura do contrato principal e data de pagamento do saldo\n- Condições que permitem a devolução ou perda do valor\n- Forma de tratamento em caso de não aprovação do financiamento\n- Direitos constantes do registro e situação de ocupação\n- Concordância do vendedor e do comprador com as cláusulas especiais essenciais\n\nNão transfira o dinheiro apenas porque o corretor disse que “se enviar agora, dá para reservar”. Também é necessário verificar quem são as partes do contrato e por que o valor deve ser transferido para a conta do corretor.\n\n## Etapa 6: Elaborar o contrato e as cláusulas especiais\n\nTer mais cláusulas especiais não significa necessariamente ter um contrato melhor; elas são úteis quando distribuem concretamente os riscos da transação em questão. Redações ambíguas ou impossíveis de cumprir podem, ao contrário, aumentar as disputas.\n\n### Principais cláusulas especiais a examinar\n\n1. **Condições do financiamento**: Especificar a instituição financeira, o tipo de financiamento, o valor mínimo necessário, o prazo para solicitação, o dever de cooperação do comprador, a forma de comprovar a não aprovação e a eventual devolução da entrada contratual.\n2. **Proibição de alterações de direitos**: Determinar que, desde a data do contrato até a conclusão do registro da transferência de propriedade, não sejam constituídos novos direitos desfavoráveis ao comprador, como hipoteca de valor máximo garantido, direito de locação ou penhora.\n3. **Cancelamento das garantias existentes**: Definir os direitos que deverão ser cancelados simultaneamente ao pagamento do saldo, a forma de quitação, os documentos necessários e a ordem dos procedimentos.\n4. **Entrega e transferência da posse**: Registrar a data de desocupação pelo vendedor ou locatário, a entrega das chaves, os bens que permanecerão e a responsabilidade pelo descarte de resíduos.\n5. **Instalações e defeitos**: Registrar os itens opcionais incluídos, os defeitos identificados, o responsável pelos reparos, quem arcará com os custos e o prazo de conclusão.\n6. **Acerto de impostos e taxas condominiais**: Definir os itens que serão acertados tomando como referência a data do pagamento do saldo e a forma de tratar os valores em atraso.\n\nUma frase curta como “será nulo se o financiamento não for concedido” pode ser insuficiente. Isso ocorre porque podem surgir interpretações diferentes sobre quais situações estão incluídas: problema de crédito do comprador, falta de entrega de documentos, limite inferior ao previsto ou simples mudança de ideia.\n\n## Etapa 7: Examinar o formulário de verificação e explicação do imóvel objeto da corretagem\n\nDe acordo com a Lei dos Corretores de Imóveis, o corretor responsável pela imobiliária deve verificar e explicar os itens previstos em lei, como a situação jurídica e as restrições legais à transação e ao uso, além de entregar o formulário de verificação e explicação. Antes de assinar o contrato, o comprador deve ouvir as explicações e exigir a correção das partes que não correspondam ao estado efetivo.\n\nOs itens a verificar são:\n\n- Situação jurídica registrada e situação jurídica efetiva\n- Plano de uso do solo e restrições de uso impostas pelo direito público\n- Estado de instalações como água, eletricidade, gás, sistemas de incêndio e elevadores\n- Estado das paredes e pisos, além do fornecimento e escoamento de água\n- Condições ambientais, aspectos administrativos e comissão de corretagem\n- Itens que foram difíceis de verificar efetivamente e os respectivos motivos\n\nMesmo que o documento indique “normal” ou “inexistente”, verifique novamente os pontos suspeitos por meio de fotografias, histórico de reparos e inspeção especializada. Não assine deixando campos em branco nem assine tudo de uma vez sem ter recebido as explicações efetivas. Guarde juntos o contrato, o formulário de verificação e explicação, a certidão de registro imobiliário, os comprovantes de transferência e os registros das conversas.\n\n## Etapa 8: Verificar novamente o imóvel vazio e o registro antes do pagamento do saldo\n\nO período entre a retirada dos pertences do vendedor e a entrada dos pertences do comprador é um bom momento para identificar defeitos que estavam ocultos. No entanto, esse período de inspeção deve ser previamente incluído no cronograma do contrato e da mudança.\n\n### Ordem das verificações na data do pagamento do saldo\n\n1. Consulte a certidão de registro imobiliário mais recente e verifique se novos direitos foram constituídos após a assinatura do contrato.\n2. Confirme novamente o proprietário, os poderes de representação e a conta que receberá o saldo.\n3. Inspecione o estado do imóvel vazio e verifique se os reparos prometidos foram concluídos.\n4. Coordene com o escrivão judicial e a instituição financeira a ordem de quitação e cancelamento das hipotecas de valor máximo garantido existentes e do protocolo do registro da transferência de propriedade.\n5. Receba as chaves, os meios de acesso à entrada comum, os documentos administrativos e os materiais de uso das instalações.\n6. Acerte a taxa condominial, as contas de consumo e os itens definidos no contrato.\n7. Guarde os comprovantes da transferência do saldo e do protocolo do registro.\n\nSe descobrir um defeito grave, registre com a data imagens gerais, imagens aproximadas e cenas mostrando o fluxo de água ou o não funcionamento do equipamento. Comunique imediatamente o corretor e o vendedor por escrito e elabore um acordo sobre o reparo, a responsabilidade pelos custos ou a retenção de parte do valor. Não desconte unilateralmente o custo do reparo do saldo sem acordo.\n\n## Avaliar a possibilidade de cumprimento do contrato, não apenas a vantagem de mercado\n\nEm um mercado favorável aos vendedores, com poucos imóveis disponíveis, pode ser difícil obter redução de preço ou aceitação de cláusulas especiais complexas. Em um mercado com muitos imóveis, o poder de negociação do comprador pode aumentar. No entanto, o ambiente do mercado não justifica ignorar a situação jurídica ou os defeitos.\n\nDividir as condições de negociação nas três categorias abaixo facilita a decisão:\n\n- **Inegociáveis**: Incerteza sobre a transferência de propriedade, problemas jurídicos graves, condições essenciais do financiamento e risco de falha na transferência da posse\n- **Sujeitos a ajuste de valor**: Custos de reparo, itens opcionais, data de mudança e acerto da taxa condominial\n- **Dispensáveis**: Pequenos danos ao acabamento ou instalações cuja substituição já esteja prevista\n\nO fato de o corretor transmitir as condições do vendedor não significa necessariamente que esteja em conluio com ele. Por outro lado, não se deve presumir que ele seja o representante legal do comprador apenas por ser gentil e proativo. A decisão final de compra e a responsabilidade pela verificação dos documentos permanecem com as partes da transação.\n\n## Checklist por etapa para a compra do primeiro imóvel\n\n| Momento | O que deve ser feito |\n|---|---|\n| Antes de procurar imóveis | Organizar o orçamento total, a viabilidade do financiamento e os requisitos essenciais de localização |\n| Visita ao local | Verificar defeitos, ruído, iluminação natural e estacionamento, e registrar as explicações |\n| Antes de negociar o preço | Comparar preços de transações reais e imóveis concorrentes nas proximidades |\n| Antes do sinal de pré-contrato | Verificar proprietário e registro, e formalizar por escrito as condições de devolução e os principais acordos |\n| Antes do contrato principal | Verificar o registro mais recente, o cadastro da edificação e a situação jurídica e de ocupação |\n| No dia do contrato | Examinar o contrato, as cláusulas especiais e o formulário de verificação e explicação, e receber as vias assinadas |\n| Antes do pagamento do saldo | Verificar novamente o registro, inspecionar o imóvel vazio e coordenar os procedimentos de cancelamento e transferência |\n| Após o pagamento do saldo | Confirmar o protocolo e a conclusão do registro e guardar os documentos e as provas dos defeitos |\n\n## Conclusão\n\nA conduta mais arriscada na compra do primeiro imóvel próprio é presumir que “o especialista deve ter cuidado de tudo”. É necessário escolher um corretor de imóveis confiável, mas também comparar pessoalmente os preços de transações reais, a certidão de registro imobiliário, o cadastro da edificação, o formulário de verificação e explicação e o estado do imóvel no local.\n\nÉ especialmente importante confirmar as condições essenciais antes de transferir o sinal de pré-contrato, redigir detalhadamente as cláusulas relativas ao financiamento e verificar novamente o registro e o estado do imóvel vazio imediatamente antes do pagamento do saldo. Se a situação jurídica for complexa ou houver grande possibilidade de disputa sobre defeitos ou valores, é mais seguro obter uma análise individual de um profissional da área, como advogado ou escrivão judicial, antes de assinar o contrato ou pagar o saldo.","content_html":"\u003cp\u003eO ponto central para reduzir prejuízos na compra do primeiro imóvel não é desconfiar do corretor nem confiar totalmente nele, mas verificar as informações importantes por meio do cruzamento entre documentos oficiais e a inspeção no local. O conteúdo abaixo se baseia no processo de compra e venda de imóveis residenciais da República da Coreia, e a avaliação jurídica de cada contrato pode variar conforme os fatos específicos.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#equ%C3%ADvocos-sobre-transa%C3%A7%C3%B5es-imobili%C3%A1rias-que-devem-ser-corrigidos-primeiro\" class=\"anchor\" id=\"equívocos-sobre-transações-imobiliárias-que-devem-ser-corrigidos-primeiro\"\u003e\u003c/a\u003eEquívocos sobre transações imobiliárias que devem ser corrigidos primeiro\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#visitar-v%C3%A1rias-imobili%C3%A1rias-%C3%A9-sempre-seguro\" class=\"anchor\" id=\"visitar-várias-imobiliárias-é-sempre-seguro\"\u003e\u003c/a\u003eVisitar várias imobiliárias é sempre seguro?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eComparar preços de mercado e explicações em duas ou mais imobiliárias ajuda a reduzir o viés das informações. No entanto, não existe uma regra que obrigue a visitar pelo menos três. O mesmo imóvel pode estar anunciado em vários lugares e, mesmo com muitas visitas, a transação não será segura se a verificação da situação jurídica for ignorada.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePara avaliar uma imobiliária, é melhor observar as seguintes condutas:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePermite verificar o certificado de registro da imobiliária e a identidade do responsável\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFaz perguntas específicas sobre prioridades como orçamento, financiamento, deslocamento e data de mudança\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eExplica não apenas as vantagens do imóvel, mas também sua situação jurídica, os reparos necessários e os riscos da transação\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDistingue exemplos de transações efetivamente realizadas dos imóveis atualmente anunciados ao fundamentar a avaliação do preço\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEm vez de pressionar pela assinatura do contrato, orienta sobre os documentos e o cronograma que devem ser verificados\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eExplica de forma transparente a comissão de corretagem, a existência de corretagem compartilhada e a relação entre as partes da transação\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eNão se pode concluir que o corretor esteja do lado do comprador apenas porque participa ativamente de corretagens compartilhadas. 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Defeitos difíceis de detectar em uma verificação comum, como vazamentos ocultos atrás de móveis ou revestimentos, podem não ser registrados.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#interromper-o-pagamento-do-saldo-por-decis%C3%A3o-pr%C3%B3pria-protege-o-comprador\" class=\"anchor\" id=\"interromper-o-pagamento-do-saldo-por-decisão-própria-protege-o-comprador\"\u003e\u003c/a\u003eInterromper o pagamento do saldo por decisão própria protege o comprador?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eMesmo que seja descoberto um problema grave, se o comprador deixar unilateralmente de pagar a totalidade do saldo sem verificar o contrato e os fundamentos jurídicos, poderá surgir uma questão de inadimplemento por parte dele. Primeiro, é necessário reunir provas e, por intermédio do corretor, chegar a um acordo por escrito com o vendedor sobre reparos, retenção de parte do valor ou alteração do cronograma. Se não houver acordo ou o valor for elevado, é mais seguro consultar um advogado ou outro profissional jurídico antes de recusar o pagamento.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#etapa-1-definir-o-or%C3%A7amento-e-os-crit%C3%A9rios-de-compra\" class=\"anchor\" id=\"etapa-1-definir-o-orçamento-e-os-critérios-de-compra\"\u003e\u003c/a\u003eEtapa 1: Definir o orçamento e os critérios de compra\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSe o orçamento for calculado apenas com base no preço de compra e venda, poderá faltar dinheiro na etapa do pagamento do saldo. 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O resultado pode variar conforme o tipo e o preço do imóvel, o valor da garantia, a renda, as dívidas existentes, a classificação da região como área regulada e a análise da instituição financeira. Uma consulta prévia ou uma estimativa de limite não significa aprovação definitiva.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDividir os critérios de compra entre “obrigatórios”, “preferenciais” e “dispensáveis” ajuda a manter a firmeza durante a negociação.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCategoria\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eExemplos\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eObrigatórios\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Exemplos\"\u003eLimite máximo do orçamento total, número mínimo de quartos, data possível de mudança, limite de deslocamento\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003ePreferenciais\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Exemplos\"\u003eDistância até a estação, orientação solar, andar, condições de estacionamento, distrito escolar\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eDispensáveis\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Exemplos\"\u003eAcabamento interno, bloco específico, vista, ser ou não uma construção nova\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#etapa-2-verificar-a-imobili%C3%A1ria-e-o-respons%C3%A1vel\" class=\"anchor\" id=\"etapa-2-verificar-a-imobiliária-e-o-responsável\"\u003e\u003c/a\u003eEtapa 2: Verificar a imobiliária e o responsável\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eVerifique o certificado de registro da imobiliária, as indicações relacionadas à qualificação do corretor de imóveis e a tabela de comissões de corretagem expostos no escritório. Também é possível perguntar se a pessoa que apresentou o imóvel é assistente de corretagem ou corretor de imóveis vinculado à imobiliária. O assistente deve informar que exerce essa função, e é necessário verificar se o sistema de elaboração e assinatura do contrato e do formulário de verificação e explicação está de acordo com a legislação.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eUm bom corretor não pergunta apenas qual é o orçamento máximo do comprador. Ele deve ser capaz de responder às perguntas abaixo apresentando fundamentos:\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003ePor que os preços de transações recentes diferem dos valores atualmente pedidos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eQual é a situação jurídica envolvendo proprietário, hipoteca de valor máximo garantido, penhora, penhora provisória e direito de locação com registro, entre outros\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eQuem ocupa atualmente o imóvel e quando poderá desocupá-lo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eQual é o histórico de vazamentos, condensação e reparos, e quais instalações estão incluídas\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eComo será verificado que nenhum direito adicional será constituído entre a assinatura do contrato e o pagamento do saldo\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eÉ necessário informar o orçamento e a necessidade de financiamento para receber recomendações adequadas, mas não é preciso revelar desde o início o preço máximo que se está disposto a negociar. É razoável distinguir as condições financeiras que o corretor precisa conhecer do limite de negociação que será apresentado ao vendedor.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#etapa-3-fazer-a-verifica%C3%A7%C3%A3o-cruzada-do-pre%C3%A7o-de-mercado-e-dos-registros-p%C3%BAblicos\" class=\"anchor\" id=\"etapa-3-fazer-a-verificação-cruzada-do-preço-de-mercado-e-dos-registros-públicos\"\u003e\u003c/a\u003eEtapa 3: Fazer a verificação cruzada do preço de mercado e dos registros públicos\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO anúncio do imóvel e as explicações do corretor são o ponto de partida da verificação, não a base definitiva. Compare, no mínimo, os seguintes materiais:\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eMaterial\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que verificar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eLimitação\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Material\"\u003eSistema de Divulgação de Preços de Transações Reais do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003ePreço de compra e venda efetivamente declarado, data da transação, andar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Limitação\"\u003eA atualização após a declaração pode demorar, e não é possível saber o estado interno\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Material\"\u003eCertidão de registro imobiliário\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eProprietário, hipoteca de valor máximo garantido, penhora, penhora provisória, direito de locação com registro etc.\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Limitação\"\u003eNão garante a ocupação efetiva nem todos os fatos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Material\"\u003eCadastro da edificação\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eUso, área, estrutura, indicação de construção irregular etc.\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Limitação\"\u003ePode diferir do estado efetivo da construção\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Material\"\u003ePlano de uso do solo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eZona e distrito de uso, além das restrições às atividades\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Limitação\"\u003eNão garante se projetos futuros serão efetivamente confirmados\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Material\"\u003eInspeção no local\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eRuído, iluminação natural, odores, rachaduras, sinais de vazamento, estacionamento\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Limitação\"\u003eAs condições podem parecer diferentes conforme o horário da visita e o clima\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eNão basta verificar a certidão de registro imobiliário apenas uma vez, ao visitar o imóvel pela primeira vez. Consulte novamente a versão mais recente antes do contrato, quando necessário antes ou depois dos pagamentos intermediários e imediatamente antes do pagamento do saldo. Compare o nome do proprietário com o documento de identidade e, se um representante assinar o contrato, verifique a autenticidade e o alcance dos documentos que comprovam os poderes de representação, como procuração e certificado de selo registrado.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEm imóveis com registro fiduciário, é necessário verificar separadamente o fiduciário indicado no registro e os poderes de disposição constantes do registro do trust. Não se deve assinar o contrato confiando apenas nas explicações do titular formal ou do ocupante.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#etapa-4-inspecionar-pessoalmente-o-im%C3%B3vel-em-hor%C3%A1rios-diferentes\" class=\"anchor\" id=\"etapa-4-inspecionar-pessoalmente-o-imóvel-em-horários-diferentes\"\u003e\u003c/a\u003eEtapa 4: Inspecionar pessoalmente o imóvel em horários diferentes\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSe possível, faça visitas em condições diferentes, como durante o dia e à noite, em dias úteis e nos fins de semana. Logo após uma chuva é mais fácil identificar sinais de vazamento, mas não é possível concluir definitivamente, com apenas uma visita, se há ou não infiltrações.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#itens-de-inspe%C3%A7%C3%A3o-interna\" class=\"anchor\" id=\"itens-de-inspeção-interna\"\u003e\u003c/a\u003eItens de inspeção interna\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eManchas nos cantos do teto e das paredes externas, papel de parede descolando e cheiro de mofo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSinais de condensação ao redor das janelas e estado do silicone\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePressão da água e escoamento ao abrir várias torneiras simultaneamente\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVazamentos e corrosão sob a pia e o lavatório\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFuncionamento da caldeira, distribuidor do aquecimento e estado da água quente\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRachaduras, inclinações e danos ao acabamento de paredes e pisos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eInstalações incluídas na compra e venda, como armários embutidos, ar-condicionado e luminárias\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRuídos entre andares, de vias, ferrovias e estabelecimentos comerciais, além de odores\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#itens-adicionais-para-im%C3%B3veis-residenciais-coletivos\" class=\"anchor\" id=\"itens-adicionais-para-imóveis-residenciais-coletivos\"\u003e\u003c/a\u003eItens adicionais para imóveis residenciais coletivos\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eNúmero de vagas disponíveis e situação do estacionamento à noite\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEstado de conservação das áreas comuns, como elevadores, paredes externas e cobertura\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eExistência de taxas condominiais em atraso e forma de acerto na data do pagamento do saldo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eForma de tratamento de itens sujeitos a acerto, como o fundo de reserva para reparos de longo prazo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEm que etapa oficial se encontram os projetos de reconstrução ou reforma\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eFotografe e filme com o consentimento do proprietário ou ocupante e registre a data e o local da captura. Se for necessária uma inspeção especializada, também é possível considerar a contratação de um profissional de inspeção residencial, com o consentimento do vendedor antes da assinatura do contrato.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#etapa-5-confirmar-os-termos-acordados-antes-de-transferir-o-sinal-de-pr%C3%A9-contrato\" class=\"anchor\" id=\"etapa-5-confirmar-os-termos-acordados-antes-de-transferir-o-sinal-de-pré-contrato\"\u003e\u003c/a\u003eEtapa 5: Confirmar os termos acordados antes de transferir o sinal de pré-contrato\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDar à operação o nome de “pré-contrato” não reduz automaticamente seus efeitos jurídicos. Se o dinheiro tiver sido enviado após um acordo sobre condições essenciais, como o imóvel e o preço de compra e venda, poderá haver disputa sobre a celebração do contrato principal ou a possibilidade de devolução do valor.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAntes da transferência, confirme por mensagem ou em documento separado, no mínimo, os seguintes pontos:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eIdentificação exata do imóvel\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePreço de compra e venda e natureza do valor pago\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eData de assinatura do contrato principal e data de pagamento do saldo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCondições que permitem a devolução ou perda do valor\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eForma de tratamento em caso de não aprovação do financiamento\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDireitos constantes do registro e situação de ocupação\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConcordância do vendedor e do comprador com as cláusulas especiais essenciais\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eNão transfira o dinheiro apenas porque o corretor disse que “se enviar agora, dá para reservar”. Também é necessário verificar quem são as partes do contrato e por que o valor deve ser transferido para a conta do corretor.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#etapa-6-elaborar-o-contrato-e-as-cl%C3%A1usulas-especiais\" class=\"anchor\" id=\"etapa-6-elaborar-o-contrato-e-as-cláusulas-especiais\"\u003e\u003c/a\u003eEtapa 6: Elaborar o contrato e as cláusulas especiais\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eTer mais cláusulas especiais não significa necessariamente ter um contrato melhor; elas são úteis quando distribuem concretamente os riscos da transação em questão. Redações ambíguas ou impossíveis de cumprir podem, ao contrário, aumentar as disputas.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#principais-cl%C3%A1usulas-especiais-a-examinar\" class=\"anchor\" id=\"principais-cláusulas-especiais-a-examinar\"\u003e\u003c/a\u003ePrincipais cláusulas especiais a examinar\u003c/h3\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eCondições do financiamento\u003c/strong\u003e: Especificar a instituição financeira, o tipo de financiamento, o valor mínimo necessário, o prazo para solicitação, o dever de cooperação do comprador, a forma de comprovar a não aprovação e a eventual devolução da entrada contratual.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eProibição de alterações de direitos\u003c/strong\u003e: Determinar que, desde a data do contrato até a conclusão do registro da transferência de propriedade, não sejam constituídos novos direitos desfavoráveis ao comprador, como hipoteca de valor máximo garantido, direito de locação ou penhora.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eCancelamento das garantias existentes\u003c/strong\u003e: Definir os direitos que deverão ser cancelados simultaneamente ao pagamento do saldo, a forma de quitação, os documentos necessários e a ordem dos procedimentos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eEntrega e transferência da posse\u003c/strong\u003e: Registrar a data de desocupação pelo vendedor ou locatário, a entrega das chaves, os bens que permanecerão e a responsabilidade pelo descarte de resíduos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eInstalações e defeitos\u003c/strong\u003e: Registrar os itens opcionais incluídos, os defeitos identificados, o responsável pelos reparos, quem arcará com os custos e o prazo de conclusão.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eAcerto de impostos e taxas condominiais\u003c/strong\u003e: Definir os itens que serão acertados tomando como referência a data do pagamento do saldo e a forma de tratar os valores em atraso.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eUma frase curta como “será nulo se o financiamento não for concedido” pode ser insuficiente. Isso ocorre porque podem surgir interpretações diferentes sobre quais situações estão incluídas: problema de crédito do comprador, falta de entrega de documentos, limite inferior ao previsto ou simples mudança de ideia.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#etapa-7-examinar-o-formul%C3%A1rio-de-verifica%C3%A7%C3%A3o-e-explica%C3%A7%C3%A3o-do-im%C3%B3vel-objeto-da-corretagem\" class=\"anchor\" id=\"etapa-7-examinar-o-formulário-de-verificação-e-explicação-do-imóvel-objeto-da-corretagem\"\u003e\u003c/a\u003eEtapa 7: Examinar o formulário de verificação e explicação do imóvel objeto da corretagem\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDe acordo com a Lei dos Corretores de Imóveis, o corretor responsável pela imobiliária deve verificar e explicar os itens previstos em lei, como a situação jurídica e as restrições legais à transação e ao uso, além de entregar o formulário de verificação e explicação. Antes de assinar o contrato, o comprador deve ouvir as explicações e exigir a correção das partes que não correspondam ao estado efetivo.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eOs itens a verificar são:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eSituação jurídica registrada e situação jurídica efetiva\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePlano de uso do solo e restrições de uso impostas pelo direito público\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEstado de instalações como água, eletricidade, gás, sistemas de incêndio e elevadores\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEstado das paredes e pisos, além do fornecimento e escoamento de água\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCondições ambientais, aspectos administrativos e comissão de corretagem\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eItens que foram difíceis de verificar efetivamente e os respectivos motivos\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eMesmo que o documento indique “normal” ou “inexistente”, verifique novamente os pontos suspeitos por meio de fotografias, histórico de reparos e inspeção especializada. Não assine deixando campos em branco nem assine tudo de uma vez sem ter recebido as explicações efetivas. Guarde juntos o contrato, o formulário de verificação e explicação, a certidão de registro imobiliário, os comprovantes de transferência e os registros das conversas.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#etapa-8-verificar-novamente-o-im%C3%B3vel-vazio-e-o-registro-antes-do-pagamento-do-saldo\" class=\"anchor\" id=\"etapa-8-verificar-novamente-o-imóvel-vazio-e-o-registro-antes-do-pagamento-do-saldo\"\u003e\u003c/a\u003eEtapa 8: Verificar novamente o imóvel vazio e o registro antes do pagamento do saldo\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO período entre a retirada dos pertences do vendedor e a entrada dos pertences do comprador é um bom momento para identificar defeitos que estavam ocultos. No entanto, esse período de inspeção deve ser previamente incluído no cronograma do contrato e da mudança.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#ordem-das-verifica%C3%A7%C3%B5es-na-data-do-pagamento-do-saldo\" class=\"anchor\" id=\"ordem-das-verificações-na-data-do-pagamento-do-saldo\"\u003e\u003c/a\u003eOrdem das verificações na data do pagamento do saldo\u003c/h3\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eConsulte a certidão de registro imobiliário mais recente e verifique se novos direitos foram constituídos após a assinatura do contrato.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConfirme novamente o proprietário, os poderes de representação e a conta que receberá o saldo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eInspecione o estado do imóvel vazio e verifique se os reparos prometidos foram concluídos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCoordene com o escrivão judicial e a instituição financeira a ordem de quitação e cancelamento das hipotecas de valor máximo garantido existentes e do protocolo do registro da transferência de propriedade.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eReceba as chaves, os meios de acesso à entrada comum, os documentos administrativos e os materiais de uso das instalações.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAcerte a taxa condominial, as contas de consumo e os itens definidos no contrato.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eGuarde os comprovantes da transferência do saldo e do protocolo do registro.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eSe descobrir um defeito grave, registre com a data imagens gerais, imagens aproximadas e cenas mostrando o fluxo de água ou o não funcionamento do equipamento. Comunique imediatamente o corretor e o vendedor por escrito e elabore um acordo sobre o reparo, a responsabilidade pelos custos ou a retenção de parte do valor. Não desconte unilateralmente o custo do reparo do saldo sem acordo.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#avaliar-a-possibilidade-de-cumprimento-do-contrato-n%C3%A3o-apenas-a-vantagem-de-mercado\" class=\"anchor\" id=\"avaliar-a-possibilidade-de-cumprimento-do-contrato-não-apenas-a-vantagem-de-mercado\"\u003e\u003c/a\u003eAvaliar a possibilidade de cumprimento do contrato, não apenas a vantagem de mercado\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEm um mercado favorável aos vendedores, com poucos imóveis disponíveis, pode ser difícil obter redução de preço ou aceitação de cláusulas especiais complexas. Em um mercado com muitos imóveis, o poder de negociação do comprador pode aumentar. No entanto, o ambiente do mercado não justifica ignorar a situação jurídica ou os defeitos.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDividir as condições de negociação nas três categorias abaixo facilita a decisão:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eInegociáveis\u003c/strong\u003e: Incerteza sobre a transferência de propriedade, problemas jurídicos graves, condições essenciais do financiamento e risco de falha na transferência da posse\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eSujeitos a ajuste de valor\u003c/strong\u003e: Custos de reparo, itens opcionais, data de mudança e acerto da taxa condominial\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eDispensáveis\u003c/strong\u003e: Pequenos danos ao acabamento ou instalações cuja substituição já esteja prevista\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eO fato de o corretor transmitir as condições do vendedor não significa necessariamente que esteja em conluio com ele. Por outro lado, não se deve presumir que ele seja o representante legal do comprador apenas por ser gentil e proativo. A decisão final de compra e a responsabilidade pela verificação dos documentos permanecem com as partes da transação.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#checklist-por-etapa-para-a-compra-do-primeiro-im%C3%B3vel\" class=\"anchor\" id=\"checklist-por-etapa-para-a-compra-do-primeiro-imóvel\"\u003e\u003c/a\u003eChecklist por etapa para a compra do primeiro imóvel\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eMomento\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que deve ser feito\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Momento\"\u003eAntes de procurar imóveis\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que deve ser feito\"\u003eOrganizar o orçamento total, a viabilidade do financiamento e os requisitos essenciais de localização\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Momento\"\u003eVisita ao local\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que deve ser feito\"\u003eVerificar defeitos, ruído, iluminação natural e estacionamento, e registrar as explicações\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Momento\"\u003eAntes de negociar o preço\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que deve ser feito\"\u003eComparar preços de transações reais e imóveis concorrentes nas proximidades\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Momento\"\u003eAntes do sinal de pré-contrato\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que deve ser feito\"\u003eVerificar proprietário e registro, e formalizar por escrito as condições de devolução e os principais acordos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Momento\"\u003eAntes do contrato principal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que deve ser feito\"\u003eVerificar o registro mais recente, o cadastro da edificação e a situação jurídica e de ocupação\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Momento\"\u003eNo dia do contrato\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que deve ser feito\"\u003eExaminar o contrato, as cláusulas especiais e o formulário de verificação e explicação, e receber as vias assinadas\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Momento\"\u003eAntes do pagamento do saldo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que deve ser feito\"\u003eVerificar novamente o registro, inspecionar o imóvel vazio e coordenar os procedimentos de cancelamento e transferência\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Momento\"\u003eApós o pagamento do saldo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que deve ser feito\"\u003eConfirmar o protocolo e a conclusão do registro e guardar os documentos e as provas dos defeitos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#conclus%C3%A3o\" class=\"anchor\" id=\"conclusão\"\u003e\u003c/a\u003eConclusão\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA conduta mais arriscada na compra do primeiro imóvel próprio é presumir que “o especialista deve ter cuidado de tudo”. É necessário escolher um corretor de imóveis confiável, mas também comparar pessoalmente os preços de transações reais, a certidão de registro imobiliário, o cadastro da edificação, o formulário de verificação e explicação e o estado do imóvel no local.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eÉ especialmente importante confirmar as condições essenciais antes de transferir o sinal de pré-contrato, redigir detalhadamente as cláusulas relativas ao financiamento e verificar novamente o registro e o estado do imóvel vazio imediatamente antes do pagamento do saldo. Se a situação jurídica for complexa ou houver grande possibilidade de disputa sobre defeitos ou valores, é mais seguro obter uma análise individual de um profissional da área, como advogado ou escrivão judicial, antes de assinar o contrato ou pagar o saldo.\u003c/p\u003e\n","tags":["Casa própria","Contrato imobiliário","Compra e venda residencial","Corretor de imóveis credenciado","Inspeção de defeitos"],"faqs":[{"question":"Ao comprar o primeiro imóvel, é obrigatório visitar pelo menos três imobiliárias?","answer":"Isso não é um critério legal nem absoluto. Comparar os preços de mercado e as explicações de pelo menos duas imobiliárias pode ajudar, mas, mais do que o número de visitas, são importantes a regularidade do registro, a capacidade de explicar as relações jurídicas, a transparência quanto à comissão de corretagem e a postura na verificação dos documentos."},{"question":"Quando o corretor apresenta um imóvel de intermediação compartilhada, isso é mais vantajoso para o comprador?","answer":"A intermediação compartilhada é apenas uma forma de intermediar em conjunto um imóvel captado por outra imobiliária e, por si só, não garante que o corretor esteja do lado do comprador. Mais importante do que saber se a intermediação é compartilhada é verificar se os interesses das partes da transação são informados com transparência e se os imóveis adequados são comparados objetivamente."},{"question":"O sinal do contrato preliminar pode ser devolvido a qualquer momento antes do contrato definitivo?","answer":"Não se pode afirmar isso categoricamente. Se o dinheiro tiver sido pago após um acordo sobre as principais condições da transação, mesmo que seja chamado de sinal do contrato preliminar, poderá haver uma controvérsia quanto à formação do contrato e à devolução do valor. Antes da transferência, devem ser definidos por escrito a natureza do pagamento, o prazo para o contrato definitivo e as condições de devolução ou perda do valor."},{"question":"Se o financiamento não for aprovado, o sinal é devolvido automaticamente?","answer":"A devolução não é automática. Se quiser rescindir o contrato e receber o sinal de volta em caso de não aprovação do financiamento, é necessário especificar detalhadamente em uma cláusula especial o tipo de financiamento, o valor necessário, o prazo para a solicitação, os documentos que comprovem a não aprovação e os motivos imputáveis ao comprador."},{"question":"O documento de verificação e explicação do imóvel objeto da intermediação tem mais força jurídica do que o contrato?","answer":"Os dois documentos têm funções diferentes, portanto não se pode dizer que um deles seja incondicionalmente mais importante. O contrato de compra e venda estabelece os direitos e as obrigações das partes, enquanto o documento de verificação e explicação registra, entre outros aspectos, o estado do imóvel e as relações jurídicas que o corretor verificou e explicou. Esse documento não é um instrumento autenticado nem uma garantia contra vícios ocultos."},{"question":"Quando se deve verificar a certidão do registro imobiliário?","answer":"É mais seguro verificar um documento atualizado, no mínimo, imediatamente antes da assinatura do contrato e imediatamente antes do pagamento do saldo. Se o período da transação for longo ou houver pagamento intermediário, também é possível fazer a verificação antes e depois desse pagamento. É preciso conferir o proprietário, as hipotecas, penhoras e arrestos, o direito de jeonse e se não há novos direitos constituídos após a assinatura do contrato."},{"question":"Se eu descobrir vazamentos ou mofo no dia do pagamento do saldo, posso deixar de pagá-lo?","answer":"Deixar de pagar unilateralmente todo o saldo apenas por haver um vício pode gerar problemas de descumprimento contratual. É necessário registrar imediatamente o problema por meio de fotos e vídeos, notificar o vendedor por escrito e, em seguida, chegar a um acordo sobre o reparo, a responsabilidade pelos custos, o cronograma de pagamento ou a retenção de parte do valor. Se for difícil chegar a um acordo ou se o prejuízo for grande, é mais seguro solicitar a análise de um profissional do direito."},{"question":"O vendedor é responsável por todos os vícios ocultos?","answer":"A existência e o alcance da responsabilidade variam conforme a natureza do vício, o conteúdo do contrato, se o vendedor o informou e se o comprador sabia ou poderia tê-lo conhecido, entre outros fatores. Ao descobrir um vício, em vez de continuar usando o imóvel e aumentar o prejuízo, é necessário obter provas imediatamente e notificar o vendedor."},{"question":"Posso apenas ouvir as explicações do corretor, sem verificar pessoalmente o registro imobiliário e o cadastro da edificação?","answer":"Isso não é recomendado. Mesmo que o corretor tenha o dever legal de verificar e explicar as informações, o comprador deve comparar pessoalmente os documentos fornecidos com os registros públicos mais recentes. A certidão do registro imobiliário, o cadastro da edificação e a situação real de ocupação e das instalações contêm informações distintas."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/법령/공인중개사법","title":"Centro Nacional de Informações Jurídicas — Lei dos Corretores de Imóveis","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/공인중개사법시행규칙","title":"Centro Nacional de Informações Jurídicas — Regulamento de Execução da Lei dos Corretores de Imóveis","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/민법","title":"Centro Nacional de Informações Jurídicas — Código Civil","type":"source"},{"url":"https://rt.molit.go.kr/","title":"Sistema de Divulgação de Preços Reais de Transações do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes","type":"data_point"},{"url":"https://www.iros.go.kr/","title":"Cartório de Registro Eletrônico dos Tribunais da República da Coreia","type":"source"},{"url":"https://www.eum.go.kr/","title":"Portal de Informações Fundiárias do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes","type":"source"},{"url":"https://www.gov.kr/portal/main/nologin","title":"Governo 24","type":"source"}],"images":[{"id":584,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6Njk1NiwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--dc23328a8c3909acb14f9659b33f69592069d8e3/ai-01867503.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"주택 점검, 계약서, 가격, 법률 검토와 보호 절차를 나타낸 부동산 거래 일러스트","caption":"첫 주택 매수 과정에서 점검해야 할 중개, 계약, 비용 및 법률 요소를 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Real estate transaction illustration with home inspection, contract, pricing, legal review, and protection","caption":"The graphic highlights key checks for agents, contracts, costs, and legal safeguards when buying a first home.","description":null},"ja":{"alt":"住宅調査、契約書、価格、法的確認、取引保護を示す不動産購入のイラスト","caption":"初めての住宅購入で確認すべき仲介、契約、費用、法的保護の要点を表している。","description":null},"es":{"alt":"Ilustración de una compra de vivienda con inspección, contrato, precio, revisión legal y protección","caption":"El gráfico resume las comprobaciones de agente, contrato, costes y protección legal al comprar la primera vivienda.","description":null},"id":{"alt":"Ilustrasi transaksi rumah dengan pemeriksaan, kontrak, harga, tinjauan hukum, dan perlindungan","caption":"Grafik ini merangkum pemeriksaan agen, kontrak, biaya, dan perlindungan hukum saat membeli rumah pertama.","description":null},"pt":{"alt":"Ilustração de compra de imóvel com vistoria, contrato, preço, análise jurídica e proteção","caption":"O gráfico resume verificações de corretor, contrato, custos e proteção jurídica na compra do primeiro imóvel.","description":null},"zh-hant":{"alt":"呈現房屋檢查、合約、價格、法律審查與交易保障的購屋插畫","caption":"圖中概述首次購屋時應確認的仲介、合約、費用與法律保障事項。","description":null},"de":{"alt":"Illustration eines Immobilienkaufs mit Hausprüfung, Vertrag, Preis, Rechtsprüfung und Absicherung","caption":"Die Grafik zeigt wichtige Prüfungen zu Makler, Vertrag, 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