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title: "Mietrecht England 2026: Verträge und Mieterhöhungen"
locale: de
category: knowledge_base
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license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/england-tenancy-rent-increase-rules-2026
published_at: 2026-10-30T01:19:00+09:00
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# Mietrecht England 2026: Verträge und Mieterhöhungen

> Reguläre private Mietverhältnisse in England wurden zum 1. Mai 2026 auf periodische Verträge umgestellt. Für Mieterhöhungen und Kündigungsmitteilungen gelten gesetzliche Verfahren; für bestehende Verträge gibt es Übergangsregelungen.

## Key Points

- Die meisten bestehenden Mietverhältnisse des Typs assured shorthold tenancy in England wurden zum 1. Mai 2026 automatisch umgestellt.
- Im neuen System darf die Miete grundsätzlich nur 1-mal pro Jahr erhöht werden.
- Eine Mieterhöhung muss mindestens 2 Monate im Voraus mit Form 4A angekündigt werden.
- Gegen eine Erhöhung über die Marktmiete hinaus kann vor ihrem Inkrafttreten beim Tribunal Einspruch eingelegt werden.
- Für die Kündigung durch den Mieter gilt grundsätzlich eine Frist von 2 Monaten; bei bestehenden Vereinbarungen gibt es jedoch Ausnahmen.

Die üblichen privaten Mietverhältnisse in England wurden zum 1. Mai 2026 auf Verträge mit fortlaufenden Mietperioden umgestellt. Mieterhöhungen sind grundsätzlich **höchstens 1-mal pro Jahr** zulässig. Dafür ist eine gesetzlich vorgeschriebene Mitteilung mindestens 2 Monate im Voraus erforderlich. Bei bestehenden Verträgen gibt es Ausnahmen, die von der Art und dem Zeitpunkt der Mitteilung abhängen.

Die Zahlen und Einführungstermine beruhen auf den Informationen von GOV.UK und den Erläuterungen der Unterhausbibliothek vom 9. Oktober 2026.

## Für wen die Mietrechtsreform in England gilt

Die in diesem Artikel beschriebenen Regeln zur Vertragsumstellung und zu Mieterhöhungen gelten für private assured tenancy in England. Der Renters’ Rights Act 2025 ist das Gesetz, mit dem diese Mietverhältnisse reformiert wurden. Die Regeln dürfen nicht unverändert auf Mietverhältnisse in Schottland, Wales oder Nordirland übertragen werden.

Eine assured tenancy ist eine gesetzlich geschützte Form des Wohnraummietverhältnisses. Ein erheblicher Teil der üblichen privaten Mietwohnungen fällt darunter. Welche Regelungen gelten, hängt unter anderem davon ab, ob der Vermieter im selben Haushalt lebt und um welche Art von Unterkunft es sich handelt.

| Wohn- und Vertragsform | Maßstab für die Anwendbarkeit |
| --- | --- |
| Übliche private assured tenancy | Neue Regeln für Verträge mit fortlaufenden Mietperioden und Mieterhöhungen gelten |
| Bestehende assured shorthold tenancy | Meist automatische Umstellung; bei laufenden Räumungsverfahren sind die Übergangsregeln zu prüfen |
| Sozialwohnungen von Kommunen und Wohnungsbaugesellschaften | Gesonderte Regeln neben denen für private Mietverhältnisse prüfen |
| Studentenwohnheim | Gesonderte Regeln neben denen für übliche private Wohnungen prüfen |
| lodger, der mit dem Vermieter zusammenlebt | Gesonderte Regeln für das Wohnen im Haushalt des Vermieters prüfen |
| Übliche private Wohnung, die von Studierenden gemietet wird | Nicht allein wegen des Studierendenstatus von der Reform ausgenommen |

Die Unterhausbibliothek nennt Oktober 2027 als Termin für die Reform der assured tenancy im sozialen Wohnungsbau. Für übliche private Wohnungen für Studierende können gesonderte Räumungsgründe gelten. Deshalb muss zwischen Studentenwohnheimen und gemeinsam von Studierenden gemieteten Häusern unterschieden werden.

## Enddatum bestehender Verträge und Pflicht zur Neufassung

Die meisten bestehenden assured shorthold tenancy wurden automatisch umgestellt. Die neue Vertragsform heißt assured periodic tenancy. Damit ist ein Vertrag gemeint, der in wöchentlichen oder monatlichen Perioden ohne festgelegtes Enddatum fortläuft.

Bestehende schriftliche Verträge müssen nicht neu aufgesetzt werden. Vertragsklauseln, die dem neuen Gesetz widersprechen, gelten jedoch nicht unverändert weiter. Auch das im Vertrag angegebene Enddatum verliert nach der Umstellung seine Wirkung.

> Wenn Ihr Mietverhältnis ein Enddatum hatte, gilt dieses nicht mehr.
>
> Quelle: The Renters’ Rights Act Information Sheet 2026

Diese Formulierung bedeutet, dass das bisherige Enddatum nicht mehr gilt. Sie bedeutet nicht, dass der Vertrag selbst entfällt oder das Mietrecht unterbrochen wird. Der Vertrag läuft weiter, bis er etwa durch eine rechtswirksame Kündigung oder eine Vereinbarung beendet wird.

Vermieter mussten Mietern mit bestehenden schriftlichen Verträgen das Informationsblatt der Regierung übermitteln. Die Frist dafür endete am 31. Mai 2026. Bei Verträgen, zu denen keinerlei schriftliche Aufzeichnungen vorlagen, mussten die wesentlichen Bedingungen schriftlich bereitgestellt werden. Auch bei neuen Verträgen sind die wesentlichen Bedingungen schriftlich bereitzustellen.

Für Mietverhältnisse, bei denen vor dem 1. Mai 2026 eine Räumungsaufforderung zugegangen ist, gelten Übergangsregeln. Manche Fälle können nach dem bisherigen Verfahren fortgeführt werden. Ob solche Verträge automatisch umgestellt werden, ist anhand der Mitteilung und des Stands des Gerichtsverfahrens zu beurteilen.

## Häufigkeit von Mieterhöhungen und Anforderungen an die Mitteilung

Eine Mieterhöhung muss im neuen System nach dem Verfahren gemäß Section 13 erfolgen. Dabei handelt es sich um das gesetzliche Verfahren zur Mietänderung nach dem Housing Act 1988. Das vorgeschriebene Formular ist Form 4A.

| Prüfpunkt | Grundsatz im neuen System |
| --- | --- |
| Häufigkeit von Erhöhungen | Höchstens 1-mal pro Jahr |
| Erste Erhöhung bei einem neuen Vertrag | Im ersten Jahr nach Vertragsbeginn nicht zulässig |
| Vorankündigung | Mindestens 2 Monate |
| Mitteilungsformular | Form 4A |
| Beginn der erhöhten Miete | Beginn einer Mietperiode unter Einhaltung der Mitteilungsfrist |
| Vertragliche Klausel zur automatischen Erhöhung | Kann nicht als Grundlage für eine neue Erhöhung dienen |
| Beurteilung der Miethöhe | Marktmiete, die für eine Wohnung mit vergleichbaren Bedingungen erzielbar ist |

Die Mitteilung kann persönlich übergeben oder per Post verschickt werden. Wenn der Vertrag es erlaubt, ist auch eine Übermittlung per E-Mail möglich. Eine bloße Nachricht über den Erhöhungsbetrag erfüllt die gesetzlichen Anforderungen nicht.

Dieses System sieht keine einheitliche prozentuale Obergrenze für Erhöhungen vor. Die Begrenzung auf 1-mal pro Jahr betrifft die Häufigkeit der Erhöhungen. Ob die erhöhte Miete angemessen ist, wird anhand der Marktmiete beurteilt.

Die Marktmiete ist der Betrag, der bei einer erneuten Vermietung der betreffenden Wohnung auf dem freien Markt erzielt werden könnte. Als Vergleich dienen Wohnungen mit ähnlicher Lage, Größe und Beschaffenheit. Das Einkommen des Mieters oder der für ihn bezahlbare Betrag allein bestimmen sie nicht.

## Vor dem Inkrafttreten mitgeteilte Mieterhöhungen nach Fallgruppen

Bei Mitteilungen, die vor dem Inkrafttreten eingegangen sind, müssen sowohl das Formular als auch der tatsächliche Erhöhungstermin geprüft werden. Nicht alle bisherigen Mitteilungen wurden aufgehoben. Vertragliche Erhöhungsklauseln und gesetzliche Mitteilungen werden zudem unterschiedlich behandelt.

| Situation | Grundsatz für die Behandlung |
| --- | --- |
| Vor dem 1. Mai 2026 ist eine rechtswirksame Mitteilung mit Form 4 eingegangen | Die bisherige Mitteilungsfrist und die angekündigte Erhöhung können bestehen bleiben |
| Der Erhöhungstermin in dieser Form 4 liegt nach dem Inkrafttreten | Die Mitteilung wird nicht allein deshalb unwirksam, weil der Termin nach dem Inkrafttreten liegt |
| Eine Erhöhung wurde auf Grundlage einer Vertragsklausel vereinbart, soll aber erst nach dem Inkrafttreten gelten | Die auf dieser Klausel beruhende geplante Erhöhung wird nicht wirksam |
| Die Miete wurde bereits vor dem Inkrafttreten mit Form 4 oder aufgrund einer Erhöhungsklausel angehoben | Der bisherige Erhöhungstermin wird bei der Berechnung des Abstands zur nächsten Erhöhung berücksichtigt |
| Nach dem Inkrafttreten soll die Miete eines bestehenden Vertrags erneut erhöht werden | Grundsätzlich gelten Form 4A und die neuen Mitteilungsanforderungen |

Der Tag der automatischen Umstellung setzt die bisherige Erhöhungshistorie nicht zurück. Wann die nächste Erhöhung möglich ist, hängt von der Art und dem Wirksamkeitsdatum der vorherigen Erhöhung ab. Mieten, die vor dem Inkrafttreten durch eine einfache Vereinbarung erhöht wurden, müssen gesondert geprüft werden.

## Anfechtung einer Erhöhung über die Marktmiete hinaus

Wer die erhöhte Miete für höher als die Marktmiete hält, kann sie beim Tribunal anfechten. Zuständig ist die Property Chamber des First-tier Tribunal. Der Antrag muss **vor dem in der Mitteilung genannten Beginn der neuen Miete** gestellt werden.

1. Formular und Eingangsdatum der Mitteilung prüfen.
2. Den Erhöhungstermin mit der bisherigen Erhöhungshistorie abgleichen.
3. Den Vertrag und eine Kopie der Erhöhungsmitteilung vorbereiten.
4. Unterlagen zum Zustand der Wohnung und zu vergleichbaren Mieten zusammenstellen.
5. Den Antrag vor Fristablauf online oder mit dem Formular MR1 stellen.

Die Antragsfrist muss auch dann eingehalten werden, wenn die Beweissammlung noch nicht abgeschlossen ist. Zugleich kann die rechtliche Wirksamkeit der Erhöhungsmitteilung angefochten werden. Wird nur die Wirksamkeit angefochten, ist das Papierformular MR1 zu verwenden.

Nach den Informationen der Gerichts- und Tribunalverwaltung HMCTS vom 10. August 2026 beträgt die Gebühr £47. Für Erhöhungsmitteilungen mit einem Datum vor dem 1. Mai 2026 besteht eine Gebührenbefreiung. Wer Voraussetzungen wie ein geringes Einkommen erfüllt, kann Unterstützung bei den Gebühren erhalten.

| Streitpunkt | Hilfreiche Unterlagen |
| --- | --- |
| Mitteilungsverfahren | Erhöhungsmitteilung, Zustellnachweise, bestehender Vertrag |
| Zustand der Wohnung | Fotos aller Zimmer, notwendige Reparaturen, Angaben zur Ausstattung |
| Marktmiete | Tatsächlich abgeschlossene Mietverträge und Mietdaten vergleichbarer Wohnungen |
| Vergleichsbedingungen | Lage, Fläche, enthaltene Möbel und Ausstattung |

Tatsächlich abgeschlossene Mietverträge sind aussagekräftigere Vergleichsbelege als Angebotspreise. Auch Verhandlungen mit dem Vermieter über eine geringere Erhöhung sind möglich. Laufende Verhandlungen verlängern jedoch nicht die Frist für den Antrag beim Tribunal.

### Die nach der Entscheidung des Tribunals geltende Miete

Nach den neuen Regeln darf der vom Tribunal festgesetzte Betrag den vom Vermieter vorgeschlagenen Betrag nicht überschreiten. Fällt die Entscheidung erst nach dem vorgeschlagenen Erhöhungstermin, wird ein neuer Zahlungstermin festgelegt. Üblicherweise gilt der neue Betrag ab dem nächsten Zahlungstermin nach der Entscheidung.

Für Mitteilungen vor dem 1. Mai 2026 können die bisherigen Entscheidungsregeln gelten. In diesem Fall kann auch ein höherer Betrag als vorgeschlagen festgesetzt werden. Außerdem kann der Betrag ab dem ursprünglich in der Mitteilung genannten Erhöhungstermin gelten.

## Kündigung durch den Mieter und Ausnahmen für bestehende Verträge

Die reguläre Kündigungsfrist für Mieter beträgt **2 Monate**. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen, etwa per Brief, E-Mail oder SMS. Das Enddatum muss auf den Mietzahlungstag oder den Tag davor fallen.

Während der Kündigungsfrist ist die Miete grundsätzlich weiterzuzahlen. Mit dem Vermieter kann schriftlich eine kürzere Frist vereinbart werden. Der tatsächliche Auszugstag allein beendet die Pflicht zur Mietzahlung nicht.

Bei Verträgen, die vor dem 1. Mai 2026 begonnen haben, können bisherige Vereinbarungen fortgelten. Maßgeblich ist die Vertragsform vor der Umstellung. Nicht jede kürzere Kündigungsfrist wird allein deshalb anerkannt, weil es sich um einen bestehenden Vertrag handelt.

| Vertragsstatus vor der Umstellung | Beurteilung der Kündigungsfrist |
| --- | --- |
| Von Anfang an ein Vertrag mit fortlaufenden Mietperioden | Die Kündigungsfrist des bisherigen Vertrags kann bestehen bleiben |
| Das Ende der festen Laufzeit liegt nach dem 1. Mai 2026 | Die Kündigungsfrist des bisherigen Vertrags kann bestehen bleiben |
| Die feste Laufzeit endete vor dem Inkrafttreten und es gibt eine Klausel zur anschließenden Fortsetzung | Die bisherige Kündigungsfrist bleibt in der Regel bestehen |
| Die feste Laufzeit endete vor dem Inkrafttreten und es gibt keine Klausel zur anschließenden Fortsetzung | Das Kündigungsverfahren für den neuen Vertrag mit fortlaufenden Mietperioden gilt |
| Vor dem Inkrafttreten wurde bereits eine rechtswirksame Kündigung versandt | Das in der bisherigen Kündigung genannte Enddatum bleibt bestehen |

Die Regierungsinformationen erläutern Fälle, in denen eine bisher vereinbarte Frist von 1 Monat angewendet werden kann. Vermieter dürfen keine Kündigungsfrist von mehr als 2 Monaten verlangen. Auch Bedingungen, die gesondert per E-Mail oder SMS vereinbart wurden, müssen geprüft werden.

## Wenn bei einem gemeinsamen Mietvertrag nur eine Person auszieht

Die Kündigung durch einen einzelnen Mitmieter kann den gesamten Vertrag beenden. Dies betrifft die joint tenancy, bei der mehrere Mieter in einem Vertrag stehen. Davon zu unterscheiden sind Fälle, in denen für jedes Zimmer ein eigener Vertrag besteht.

| Vorhaben | Was beim gemeinsamen Vertrag zu prüfen ist |
| --- | --- |
| Eine Person spricht eine reguläre Kündigung aus | Der gesamte Vertrag kann auch ohne Zustimmung der anderen Mieter enden |
| Die Kündigungsfrist soll verkürzt werden | Neben dem Vermieter müssen auch die anderen Mitmieter zustimmen |
| Eine bereits ausgesprochene Kündigung soll zurückgenommen werden | Zustimmung des Vermieters und der anderen Mitmieter erforderlich |
| Die ausziehende Person soll durch einen neuen Mieter ersetzt werden | Mit Zustimmung des Vermieters und aller Mieter kann die Vertragsposition übertragen werden |
| Nur ein Teil der Mieter bleibt wohnen | Den Abschluss eines neuen Vertrags mit dem Vermieter prüfen |

Der Auszug einer Person und die Beendigung des gemeinsamen Vertrags sind daher getrennt zu beurteilen. Es kann nicht davon ausgegangen werden, dass lediglich ein Name gestrichen werden muss. Auch die Fortführung des Mietverhältnisses der verbleibenden Mieter muss geklärt werden.

## Abschaffung von Section 21 und Räumungsverfahren

Mit der Abschaffung von Section 21 wurde das Räumungsverfahren ohne Angabe eines Grundes abgeschafft. Nicht alle Räumungsverfahren sind damit entfallen. Vermieter können das Verfahren nach Section 8 auf Grundlage gesetzlicher Gründe nutzen.

| Beispiele für Räumungsgründe | Zu prüfende Voraussetzungen |
| --- | --- |
| Verkauf der Wohnung oder Einzug des Vermieters oder anderer berechtigter Personen | Schutz während der ersten 12 Vertragsmonate und gesetzliche Mitteilungsfrist |
| Mietrückstände | Höhe und Dauer der Rückstände sowie Voraussetzungen des jeweiligen gesetzlichen Grundes |
| Antisoziales Verhalten | Art des Verhaltens und Mitteilungsanforderungen für den jeweiligen Grund |
| Ende des Studienjahres bei bestimmten studentischen Wohngemeinschaften | Art der Unterkunft und der Mieter sowie Anforderungen an die Vorabinformation |

Die Mitteilungsfrist hängt vom Räumungsgrund ab. Bleibt der Mieter nach Ablauf der Frist in der Wohnung, ist ein Gerichtsverfahren erforderlich. Das Gericht prüft die gesetzlichen Voraussetzungen des vom Vermieter geltend gemachten Grundes.

Einige vor dem Inkrafttreten begonnene Räumungsverfahren können aufgrund von Übergangsregeln fortgeführt werden. Deshalb müssen auch bei älteren Mitteilungen das Versanddatum und der Verfahrensstand geprüft werden. Vermutete Gesetzesverstöße können der kommunalen Wohnungsbehörde gemeldet werden.

## Regeln zu Mietvorauszahlungen und Angebotspreisen

Vor Vertragsabschluss dürfen Mietvorauszahlungen weder verlangt noch angenommen werden. Auch für Vorauszahlungen, die nach Vertragsabschluss und vor dem Einzug verlangt werden, gelten Grenzen. Mietvorauszahlungen und Kaution sind unterschiedliche Posten.

| Punkt | Geltende Regel |
| --- | --- |
| Vor Unterzeichnung des Vertrags durch beide Seiten | Mietzahlungen dürfen weder verlangt noch angeregt oder entgegengenommen werden |
| Nach Unterzeichnung eines Vertrags mit monatlicher Mietperiode und vor dem Einzug | Es darf höchstens 1 Monatsmiete verlangt werden |
| Vertrag mit einer Mietperiode von weniger als 1 Monat | Vor dem Einzug darf eine Vorauszahlung für höchstens 28 Tage verlangt werden |
| Mietanzeige | Eine konkrete Miete muss angegeben werden |
| Angebot über dem inserierten Preis | Vermieter und Makler dürfen dazu weder anregen noch es annehmen |

Auch Anträge auf Haustierhaltung müssen im Einzelfall geprüft werden. Vermieter dürfen sie nicht ohne vernünftigen Grund ablehnen. Eine Benachteiligung bei der Vermietung wegen Kindern oder des Bezugs von Sozialleistungen ist ebenfalls verboten.

## Bereits geltende Regeln und nachfolgende Systeme

Die zentrale Mietrechtsreform ist seit dem 1. Mai 2026 in Kraft. Die Vermieterdatenbank und die neue Ombudsstelle werden nach gesonderten Zeitplänen eingeführt. Die Verabschiedung des Gesetzes und der Betriebsbeginn einzelner Systeme fallen nicht auf denselben Zeitpunkt.

| Bereich | Stand nach den Erläuterungen der Unterhausbibliothek vom 9. Oktober 2026 |
| --- | --- |
| Vertragsumstellung, Mieterhöhungen und Reform der Räumungsverfahren | Seit dem 1. Mai 2026 in Kraft |
| Datenbank für private Mietwohnungen | Start am 15. Dezember 2026 in West Midlands geplant |
| Neue Ombudsstelle für private Mietwohnungen | Voraussichtlich 2028 einsatzbereit |
| Systeme zur Wohnqualität und zum Umgang mit Gefahren in privaten Mietwohnungen | Nachfolgende Standards und Einführungstermine gesondert prüfen |

Aktuelle Streitigkeiten über Mieterhöhungen werden nach den bestehenden Informationen des Tribunals bearbeitet. Es besteht kein Grund, einen Antrag aufzuschieben, nur weil später neue Einrichtungen entstehen sollen. Die Antragsfristen aus den jeweiligen Mitteilungen laufen unabhängig davon weiter.

## Häufige Fehler

Das häufigste Missverständnis besteht darin, Vertragsumstellung und Mietänderung als einen einzigen Vorgang zu betrachten. Die automatische Umstellung allein erhöht die Miete nicht. Auch Kündigungen und Erhöhungsmitteilungen haben unterschiedliche Zwecke.

- Die Begrenzung auf 1-mal pro Jahr wird fälschlich als festgelegte prozentuale Erhöhungsobergrenze verstanden.
- Manche sehen nur auf das alte Enddatum im Vertrag und gehen davon aus, dass damit der Auszugstermin feststeht.
- Es wird fälschlich angenommen, alle bisherigen Erhöhungsmitteilungen seien aufgehoben.
- Wer davon ausgeht, dass die Kündigungsfrist immer 2 Monate beträgt, kann bisherige Vereinbarungen übersehen.
- Wer die Kündigung eines Mitmieters nur als dessen persönlichen Auszug betrachtet, riskiert, dass der gesamte Vertrag endet.

## Häufig gestellte Fragen

### Gilt das neue Gesetz nicht, wenn der Vertrag nicht neu aufgesetzt wird?

Für die meisten erfassten Verträge gilt es kraft Gesetzes automatisch. Eine Pflicht zur Neufassung bestehender schriftlicher Verträge besteht nicht. Die Pflicht des Vermieters, das Informationsblatt der Regierung bereitzustellen, bleibt davon jedoch unberührt.

### Reicht es, wenn der Vermieter die Erhöhung nur per SMS mitteilt?

Eine einfache SMS erfüllt das gesetzliche Verfahren zur Mieterhöhung nicht. Grundsätzlich muss Form 4A verwendet werden. Auch die Mitteilungsfrist von mindestens 2 Monaten muss eingehalten werden.

### Senkt das Tribunal die Miete auf jeden Fall, wenn sie zu teuer ist?

Das Tribunal beurteilt die Marktmiete der betreffenden Wohnung. Die persönliche Zahlungsfähigkeit allein entscheidet nicht über eine Senkung. Als Entscheidungsgrundlage dienen die tatsächlichen Mieten vergleichbarer Wohnungen und der Zustand der Wohnung.

### Ist eine Kündigungsfrist von 1 Monat im bisherigen Vertrag wirksam?

Bei Verträgen vor dem 1. Mai 2026 kann sie in bestimmten Fällen bestehen bleiben. Die Vertragsform vor der Umstellung und die Klauseln für die Zeit nach dem Ende der festen Laufzeit müssen geprüft werden. Es handelt sich nicht um eine Ausnahme, die pauschal für alle bestehenden Verträge gilt.

### Entfällt auch bei einer von Studierenden gemieteten Wohnung das Enddatum?

Handelt es sich um eine übliche private assured tenancy, kann sie auf einen Vertrag mit fortlaufenden Mietperioden umgestellt werden. Für Studentenwohnheime müssen gesonderte Regeln geprüft werden. Bei einigen studentischen Wohngemeinschaften besteht ein Räumungsgrund im Zusammenhang mit dem Ende des Studienjahres.

### Entscheidet die neue Ombudsstelle über Mieterhöhungen?

Nach den Erläuterungen vom 9. Oktober 2026 wird die neue Ombudsstelle erst später eingeführt. Für die Anfechtung von Mieterhöhungen gilt derzeit das Verfahren vor dem Tribunal. Die geplante Einführung der Ombudsstelle ändert die bestehenden Antragsfristen nicht.

## FAQ

### Gilt die Mietrechtsreform des Renters’ Rights Act im gesamten Vereinigten Königreich?
Die in diesem Artikel erläuterte Umstellung der Verträge und die Regeln für Mieterhöhungen gelten für England. Auf Mietverhältnisse in Schottland, Wales und Nordirland sind sie nicht ohne Weiteres anwendbar.

### Müssen bestehende Mietverträge unbedingt neu aufgesetzt werden?
Bestehende schriftliche Verträge müssen nicht neu aufgesetzt werden. Die meisten betroffenen Verträge wurden kraft Gesetzes automatisch umgestellt. Bestehende Klauseln, die dem neuen Gesetz widersprechen, gelten nicht unverändert weiter.

### Bedeutet ein periodischer Mietvertrag, dass jeden Monat ein neuer Vertrag geschlossen wird?
Damit ist kein Vertrag gemeint, der jeden Monat neu unterschrieben wird. Es handelt sich um einen Vertrag, der in wöchentlichen oder monatlichen Perioden fortläuft. Er hat kein festgelegtes Enddatum und läuft weiter, bis er rechtmäßig beendet wird.

### Wie oft darf die Miete erhöht werden?
Nach dem neuen System darf die Miete grundsätzlich höchstens einmal pro Jahr erhöht werden. Im ersten Jahr eines neuen Vertrags sind Erhöhungen verboten. Für den Zeitpunkt der nächsten Erhöhung bei einem bestehenden Vertrag müssen auch das Verfahren und das Datum der vorherigen Erhöhung geprüft werden.

### Gibt es eine einheitliche Obergrenze für den Prozentsatz einer Mieterhöhung?
Es gibt keine einheitliche prozentuale Obergrenze für Mieterhöhungen. Die Anzahl der Erhöhungen und das Mitteilungsverfahren unterliegen Beschränkungen. Der Erhöhungsbetrag kann anhand der marktüblichen Miete für die betreffende Wohnung angefochten werden.

### Was ist der Unterschied zwischen Form 4A und Section 13?
Section 13 bezeichnet das gesetzliche Verfahren zur Änderung der Miete. Form 4A ist das Mitteilungsformular für Mieterhöhungen, das nach den neuen Regeln für private Mietverhältnisse verwendet wird.

### Werden Mitteilungen über Mieterhöhungen, die vor dem 1. Mai 2026 eingegangen sind, aufgehoben?
Eine rechtmäßige Mitteilung mit Form 4 kann auch für Erhöhungen nach dem Inkrafttreten wirksam bleiben. Dagegen werden Erhöhungen, die aufgrund einer Erhöhungsklausel im Vertrag für die Zeit nach dem Inkrafttreten vorgesehen sind, nicht angewendet.

### Bis wann muss beim Tribunal ein Antrag gegen eine Mieterhöhung gestellt werden?
Der Antrag muss vor dem in der Mitteilung genannten Datum gestellt werden, ab dem die neue Miete gelten soll. Die Frist muss auch dann eingehalten werden, wenn noch Beweise gesammelt werden. Allein der Umstand, dass Gespräche mit dem Vermieter laufen, verlängert die Frist nicht.

### Kann das Tribunal eine höhere Miete festsetzen, als der Vermieter vorgeschlagen hat?
Bei Erhöhungen, für die die neuen Regeln gelten, darf die festgesetzte Miete den vorgeschlagenen Betrag nicht übersteigen. Bei Mitteilungen vor dem 1. Mai 2026 müssen die bisherigen Regeln geprüft werden. Nach den bisherigen Regeln kann die Miete höher ausfallen als der vorgeschlagene Betrag.

### Beträgt die Kündigungsfrist für Mieter immer 2 Monate?
Die reguläre Kündigungsfrist beträgt 2 Monate. Bei Verträgen aus der Zeit vor dem Inkrafttreten kann eine vereinbarte kürzere Kündigungsfrist bestehen bleiben. Es ist auch möglich, mit dem Vermieter schriftlich eine kürzere Frist zu vereinbaren.

### Wirkt sich die Kündigung durch einen gemeinsamen Mieter auch auf die anderen Mieter aus?
Bei einem gemeinsamen Mietvertrag kann die Kündigung durch eine Person den gesamten Vertrag beenden. Dies ist unter Umständen auch ohne Zustimmung der anderen Mieter möglich. Der Auszug einer einzelnen Person muss von der Beendigung des gemeinsamen Mietvertrags unterschieden werden.

### Können Vermieter nach der Abschaffung von Section 21 keinen Auszug mehr verlangen?
Wenn ein gesetzlicher Grund vorliegt, kann das Verfahren nach Section 8 genutzt werden. Die jeweiligen Voraussetzungen für Gründe wie Verkauf, Eigennutzung oder Mietrückstände müssen erfüllt sein. Bleibt der Mieter in der Wohnung, ist ein Gerichtsverfahren erforderlich.

### Darf vor dem Einzug die Miete für mehrere Monate verlangt werden?
Bei Mietverträgen auf Monatsbasis kann nach der Unterzeichnung und vor dem Einzug höchstens eine Monatsmiete verlangt werden. Bevor beide Parteien den Vertrag unterzeichnet haben, darf keine Miete entgegengenommen werden. Für die Kaution gelten gesonderte Regeln.

## Sources

- [House of Commons Library: Mietrechtsreform in England: Was passiert wann?, 9. Oktober 2026](https://commonslibrary.parliament.uk/research-briefings/cbp-10669/)
- [GOV.UK: Renters’ Rights Act: Überblick für Mieter](https://www.gov.uk/guidance/renters-rights-act-overview-for-tenants)
- [GOV.UK: Unbefristete Mietverhältnisse mit Kündigungsschutz: Mieterhöhungen](https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/rent-increases)
- [Informationsblatt 2026 zum Renters’ Rights Act](https://assets.publishing.service.gov.uk/media/69bc04b8f7b1c24d8e23ce60/The_Renters__Rights_Act_Information_Sheet_2026.pdf)
- [GOV.UK: Renters’ Rights Act: Überblick für Vermieter](https://www.gov.uk/guidance/renters-rights-act-an-overview-for-landlords)
- [Renters’ Rights Act 2025: Erläuterungen, politischer Hintergrund](https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2025/26/notes/division/3/index.htm)
- [HM Courts & Tribunals Service: Feststellung der marktüblichen Miete beantragen](https://www.gov.uk/guidance/apply-for-an-open-market-rent-determination)
- [GOV.UK: Unbefristete Mietverhältnisse mit Kündigungsschutz: So beenden Sie Ihr Mietverhältnis](https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/how-to-end-your-tenancy)
- [GOV.UK: Beendigung eines Mietverhältnisses, das vor dem 1. Mai 2026 begonnen hat](https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/ending-a-tenancy-that-started-before-1-may-2026)
- [Shelter Legal England: Mieterhöhungen für Mieter mit Kündigungsschutz](https://england.shelter.org.uk/professional_resources/legal/costs_of_renting/rents_and_rent_increases/rent_increases_for_assured_tenants)
- [Shelter England: Mieterhöhungen für Mieter bei privaten Vermietern](https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/rent_increases/)
- [Shelter England: Bei einem Gericht die Festsetzung der Miete beantragen](https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/rent_increases/challenge_a_rent_increase)
- [Citizens Advice: Prüfen Sie, ob Ihr Vermieter Ihre Miete erhöhen darf](https://www.citizensadvice.org.uk/housing/paying-rent/dealing-with-a-rent-increase/)

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