{"content_id":"fv5ccznooq","slug":"england-tenancy-rent-increase-rules-2026","locale":"es","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Base de conocimiento","title":"Alquiler en Inglaterra 2026: contratos y subidas de renta","summary":"Los arrendamientos privados ordinarios en Inglaterra pasaron a ser contratos periódicos el 1 de mayo de 2026. Las subidas de renta y los avisos de finalización están sujetos a procedimientos legales, y existen disposiciones transitorias para los contratos vigentes.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["La mayoría de los contratos assured shorthold tenancy existentes en Inglaterra se convirtieron automáticamente el 1 de mayo de 2026.","Con el nuevo sistema, por regla general, la renta solo puede subirse 1 vez al año.","Las subidas de renta requieren un aviso mediante Form 4A con al menos 2 meses de antelación.","Las subidas que superen la renta de mercado pueden impugnarse ante el tribunal antes de la fecha de aplicación.","Por regla general, el inquilino debe avisar con 2 meses de antelación para poner fin al contrato, pero hay excepciones según lo pactado en los contratos existentes."],"content_markdown":"Los contratos ordinarios de alquiler privado en Inglaterra pasaron a ser contratos periódicos el 1 de mayo de 2026. Como regla general, el alquiler puede subir **como máximo 1 vez al año**. Es necesaria una notificación legal con al menos 2 meses de antelación. Para los contratos existentes hay excepciones según la forma y la fecha de la notificación.\n\nLas cifras y las fechas de entrada en vigor se basan en las guías de GOV.UK y en la explicación de la Biblioteca de la Cámara de los Comunes del 9 de octubre de 2026.\n\n## A quién se aplica la reforma del alquiler en Inglaterra\n\nLa conversión de contratos y las reglas sobre subidas descritas en este artículo se aplican a los contratos privados de tipo assured tenancy en Inglaterra. La ley que los ha reformado es la Renters’ Rights Act 2025. Estas reglas no deben aplicarse sin más a los alquileres de Escocia, Gales e Irlanda del Norte.\n\nAssured tenancy es un tipo de arrendamiento de vivienda protegido por la ley. Muchos alquileres privados ordinarios pertenecen a esta categoría. El régimen aplicable varía según el tipo de vivienda y si se convive con el arrendador.\n\n| Tipo de residencia o contrato | Criterio para determinar la aplicación |\n| --- | --- |\n| Alquiler privado ordinario de tipo assured tenancy | Se aplican el nuevo contrato periódico y las reglas sobre subidas del alquiler |\n| Contrato existente de tipo assured shorthold tenancy | La mayoría se convierten automáticamente; en los procedimientos de desalojo existentes hay que consultar las disposiciones transitorias |\n| Vivienda social de autoridades locales o asociaciones de vivienda | Hay que consultar reglas distintas de las del alquiler privado |\n| Residencia de estudiantes | Hay que consultar reglas distintas de las de las viviendas privadas ordinarias |\n| Lodger que convive con el propietario | Hay que consultar las reglas específicas del alquiler con convivencia |\n| Vivienda privada ordinaria alquilada por estudiantes | No queda excluida de la reforma por el mero hecho de que los inquilinos sean estudiantes |\n\nLa Biblioteca de la Cámara de los Comunes sitúa la reforma de los contratos assured tenancy de vivienda social en octubre de 2027. En las viviendas privadas ordinarias para estudiantes pueden aplicarse motivos específicos de desalojo. Por eso hay que distinguir entre una residencia de estudiantes y una casa alquilada conjuntamente por estudiantes.\n\n## Fecha de finalización de los contratos existentes y obligación de redactarlos de nuevo\n\nLa mayoría de los contratos existentes de tipo assured shorthold tenancy se convirtieron automáticamente. El tipo de contrato resultante se llama assured periodic tenancy. Es un contrato que continúa por períodos semanales o mensuales, sin una fecha de finalización fija.\n\nNo es necesario volver a redactar el contrato escrito existente. Sin embargo, las cláusulas que contradigan la nueva ley no se aplican tal como estaban redactadas. La fecha de finalización que figure en el contrato también pierde su efecto tras la conversión.\n\n\u003e Si su contrato de alquiler tenía una fecha de finalización, esta dejará de aplicarse.\n\u003e\n\u003e Fuente: The Renters’ Rights Act Information Sheet 2026\n\nEsta frase significa que la fecha de finalización anterior ya no se aplica. No significa que el contrato desaparezca ni que se interrumpa el derecho de arrendamiento. El contrato continúa hasta que termine mediante una notificación legal de finalización, un acuerdo u otra vía válida.\n\nLos arrendadores debían entregar la hoja informativa del Gobierno a los inquilinos con contratos escritos existentes. El plazo de entrega terminaba el 31 de mayo de 2026. En los contratos sin ningún registro escrito, había obligación de facilitar por escrito las condiciones esenciales. En los contratos nuevos también deben facilitarse por escrito las condiciones esenciales.\n\nHay disposiciones transitorias para los contratos cuyos inquilinos recibieron una notificación de desalojo antes del 1 de mayo de 2026. Algunos casos pueden continuar conforme al procedimiento anterior. En estos contratos, la conversión automática se determina según la notificación y el estado del procedimiento judicial.\n\n## Frecuencia de las subidas del alquiler y requisitos de notificación\n\nPara subir el alquiler con el nuevo sistema, hay que seguir el procedimiento de la Section 13. Es el procedimiento legal de modificación del alquiler previsto en la Housing Act 1988. El formulario establecido es el Form 4A.\n\n| Aspecto que comprobar | Regla del nuevo sistema |\n| --- | --- |\n| Frecuencia de las subidas | Como máximo 1 vez al año |\n| Primera subida en un contrato nuevo | No se permite antes de que transcurra 1 año desde el inicio del contrato |\n| Preaviso | Al menos 2 meses |\n| Formulario de notificación | Form 4A |\n| Fecha de aplicación de la subida | Inicio de un período del alquiler que respete el plazo de preaviso |\n| Cláusula de subida automática del contrato | No puede usarse como fundamento de una nueva subida |\n| Evaluación del importe de la subida | Alquiler de mercado que podría obtener una vivienda de características similares |\n\nLa notificación puede entregarse en persona o enviarse por correo postal. También puede usarse el correo electrónico si el contrato lo permite. Un simple mensaje que indique el importe de la subida no basta para cumplir los requisitos legales.\n\nEste sistema no fija un porcentaje máximo general de subida. El límite de 1 vez al año se refiere a la frecuencia de las subidas. Para valorar si el nuevo importe es adecuado, se toma como referencia el alquiler de mercado.\n\nEl alquiler de mercado es el importe que podría obtenerse al volver a alquilar esa vivienda en el mercado abierto. Se compara con viviendas de ubicación, tamaño y estado similares. No se determina únicamente según los ingresos del inquilino o lo que pueda pagar.\n\n## Tratamiento de las notificaciones de subida anteriores a la entrada en vigor\n\nEn las notificaciones recibidas antes de la entrada en vigor, hay que comprobar tanto el formulario como la fecha efectiva de la subida. No se han anulado todas las notificaciones anteriores. Las cláusulas de subida del contrato y las notificaciones legales también reciben un tratamiento distinto.\n\n| Situación | Regla aplicable |\n| --- | --- |\n| Se recibió una notificación válida mediante Form 4 antes del 1 de mayo de 2026 | Pueden mantenerse el plazo de preaviso anterior y los términos de la subida |\n| La fecha de subida del Form 4 anterior es posterior a la entrada en vigor | No queda invalidado por el mero hecho de que la fecha sea posterior |\n| Se acordó una subida mediante una cláusula del contrato, pero estaba prevista para después de la entrada en vigor | La subida prevista según esa cláusula no se aplica |\n| El alquiler ya subió antes de la entrada en vigor mediante Form 4 o una cláusula de subida | La fecha de esa subida se tiene en cuenta al calcular el intervalo hasta la siguiente |\n| Se pretende aplicar una nueva subida a un contrato existente después de la entrada en vigor | Como regla general, se aplican el Form 4A y los nuevos requisitos de notificación |\n\nLa fecha de conversión automática no borra el historial de subidas anteriores. El momento en que puede aplicarse la siguiente subida depende del mecanismo de la anterior y de su fecha de efecto. Las subidas acordadas de manera informal antes de la entrada en vigor requieren una revisión específica.\n\n## Cómo impugnar una subida superior al alquiler de mercado\n\nSi se considera que el importe supera el nivel de mercado, puede impugnarse ante el tribunal. El órgano competente es la Property Chamber del First-tier Tribunal. La solicitud debe presentarse **antes de la fecha de aplicación del nuevo alquiler** que figure en la notificación.\n\n1. Comprobar el formulario de la notificación y la fecha de recepción.\n2. Contrastar la fecha de aplicación de la subida con el historial de subidas anteriores.\n3. Preparar copias del contrato y de la notificación de subida.\n4. Reunir información sobre el estado de la vivienda y alquileres comparables.\n5. Presentar la solicitud antes del vencimiento del plazo, por internet o mediante el formulario MR1.\n\nHay que respetar el plazo de solicitud aunque no se haya terminado de reunir las pruebas. También puede impugnarse la validez legal de la notificación de subida. Si solo se impugna su validez, debe usarse el formulario MR1 en papel.\n\nSegún la guía del 10 de agosto de 2026 de HMCTS, el organismo que administra los juzgados y tribunales, la tasa es de £47. Hay una exención para las notificaciones de subida fechadas antes del 1 de mayo de 2026. Quienes cumplan requisitos como tener ingresos bajos pueden recibir ayuda para pagar la tasa.\n\n| Cuestión | Documentación útil |\n| --- | --- |\n| Procedimiento de notificación | Notificación de subida, registros de entrega y contrato existente |\n| Estado de la vivienda | Fotos de cada habitación, reparaciones necesarias y relación de equipamiento |\n| Alquiler de mercado | Contratos de alquiler efectivamente celebrados de viviendas similares y datos sobre sus alquileres |\n| Condiciones de comparación | Ubicación, superficie e inclusión de muebles y equipamiento |\n\nLos contratos de alquiler efectivamente celebrados son una referencia más sólida que los precios anunciados. También se puede negociar con el arrendador una reducción de la subida. Sin embargo, estar negociando no amplía el plazo para presentar la solicitud ante el tribunal.\n\n### Alquiler aplicable tras la decisión del tribunal\n\nCon las nuevas reglas, el importe que determine el tribunal no puede superar el propuesto por el arrendador. Si la decisión llega después de la fecha propuesta para la subida, se fija una nueva fecha de pago. Normalmente, el nuevo importe se aplica desde la siguiente fecha de pago posterior a la decisión.\n\nA las notificaciones anteriores al 1 de mayo de 2026 pueden aplicarse las reglas de decisión anteriores. En ese caso, el importe fijado podría ser superior al propuesto. También es posible que se aplique desde la fecha original de subida indicada en la notificación.\n\n## Preaviso del inquilino para terminar el contrato y excepciones en contratos existentes\n\nEl plazo general de preaviso cuando el inquilino quiere terminar el contrato es de **2 meses**. La notificación debe hacerse por escrito, por ejemplo, mediante carta, correo electrónico o mensaje de texto. La fecha de finalización debe coincidir con la fecha de pago del alquiler o con el día anterior.\n\nComo regla general, el alquiler debe seguir pagándose durante el plazo de preaviso. Se puede acordar por escrito un plazo más corto con el arrendador. La fecha de la mudanza, por sí sola, no pone fin a la obligación de pagar el alquiler.\n\nEn los contratos que comenzaron antes del 1 de mayo de 2026 pueden mantenerse los acuerdos anteriores. El criterio es el tipo de contrato que existía antes de la conversión. No se aceptan todos los plazos de preaviso más cortos por el mero hecho de que el contrato sea anterior.\n\n| Situación del contrato antes de la conversión | Criterio sobre el plazo de preaviso para terminarlo |\n| --- | --- |\n| Contrato periódico desde el principio | Puede mantenerse el plazo de preaviso del contrato existente |\n| Fecha de finalización del plazo fijo posterior al 1 de mayo de 2026 | Puede mantenerse el plazo de preaviso del contrato existente |\n| El plazo fijo terminó antes de la entrada en vigor y hay una cláusula de continuidad posterior | Por lo general, se mantiene el plazo de preaviso existente |\n| El plazo fijo terminó antes de la entrada en vigor y no hay una cláusula de continuidad posterior | Se aplica el procedimiento de finalización del nuevo contrato periódico |\n| Ya se envió una notificación válida de finalización antes de la entrada en vigor | Se mantiene la fecha de finalización indicada en la notificación anterior |\n\nLa guía del Gobierno explica los casos en los que puede aplicarse un plazo de 1 mes si así se había acordado. El arrendador no puede exigir un preaviso de finalización superior a 2 meses. También deben revisarse las condiciones acordadas por separado mediante correo electrónico o mensajes de texto.\n\n## Cuando solo se muda una persona en un contrato conjunto\n\nLa notificación de finalización de un solo coinquilino puede poner fin a todo el contrato. Esto afecta a los contratos de tipo joint tenancy, en los que varias personas figuran como inquilinas en un mismo contrato. Hay que distinguirlos de los casos en los que cada habitación tiene un contrato separado.\n\n| Lo que se quiere hacer | Qué comprobar en un contrato conjunto |\n| --- | --- |\n| Una persona envía una notificación ordinaria de finalización | Puede terminar todo el contrato incluso sin el consentimiento de los demás inquilinos |\n| Acortar el plazo de preaviso | Se necesita el consentimiento del arrendador y de los demás coinquilinos |\n| Retirar una notificación de finalización ya enviada | Se necesita el consentimiento del arrendador y de los demás coinquilinos |\n| Sustituir a quien se marcha por un nuevo inquilino | Puede cederse la posición contractual con el consentimiento del arrendador y de todos los inquilinos |\n| Solo algunos inquilinos siguen viviendo allí | Valorar la posibilidad de firmar un nuevo contrato con el arrendador |\n\nPor tanto, la mudanza de una persona y la finalización del contrato conjunto son cuestiones distintas. No puede darse por hecho que baste con quitar un nombre. También hay que comprobar cómo se mantendrá el contrato de los inquilinos que se queden.\n\n## Supresión de la Section 21 y procedimientos de desalojo\n\nLa supresión de la Section 21 elimina el procedimiento de desalojo sin causa. No significa que hayan desaparecido todos los procedimientos de desalojo. Los arrendadores pueden usar el procedimiento de la Section 8 cuando exista un motivo previsto por la ley.\n\n| Ejemplo de motivo de desalojo | Condiciones que comprobar |\n| --- | --- |\n| Venta de la vivienda u ocupación por el arrendador u otras personas previstas | Protección durante los primeros 12 meses del contrato y plazo legal de preaviso |\n| Impago del alquiler | Importe y duración de la deuda, y requisitos del motivo legal correspondiente |\n| Conducta antisocial | Naturaleza de la conducta y requisitos de notificación del motivo correspondiente |\n| Fin del curso académico en determinadas viviendas compartidas de estudiantes | Tipo de vivienda e inquilinos, y requisitos de aviso previo |\n\nEl plazo de preaviso varía según el motivo de desalojo. Si el inquilino permanece en la vivienda después de que termine ese plazo, es necesario acudir a la vía judicial. El juzgado examina si se cumplen los requisitos legales del motivo alegado por el arrendador.\n\nAlgunos casos de desalojo iniciados antes de la entrada en vigor pueden continuar según las disposiciones transitorias. Por eso también hay que comprobar la fecha de envío y el estado de tramitación de las notificaciones anteriores. Las sospechas de infracción de la ley pueden comunicarse al departamento de vivienda de la autoridad local.\n\n## Reglas sobre el alquiler anticipado y el precio anunciado\n\nAntes de firmar el contrato no se puede exigir ni aceptar el pago anticipado del alquiler. También hay límites a lo que puede exigirse por adelantado después de la firma y antes de entrar a vivir. El alquiler anticipado y la fianza son conceptos distintos.\n\n| Concepto | Regla aplicable |\n| --- | --- |\n| Antes de que ambas partes firmen el contrato | Está prohibido exigir, incentivar o recibir pagos de alquiler |\n| Después de firmar un contrato mensual y antes de entrar a vivir | Puede exigirse como máximo 1 mes de alquiler |\n| Contrato con períodos de alquiler inferiores a 1 mes | El límite exigible por adelantado antes de entrar a vivir es de 28 días de alquiler |\n| Anuncio del alquiler | Debe indicar un importe concreto |\n| Oferta superior al precio anunciado | El arrendador y el agente no pueden incentivarla ni aceptarla |\n\nLas solicitudes para tener mascotas también deben estudiarse individualmente. El arrendador no puede rechazarlas sin una razón razonable. También se prohíbe la discriminación en el alquiler por tener hijos o recibir prestaciones sociales.\n\n## Reglas ya vigentes y medidas posteriores\n\nLas principales reformas del alquiler están en vigor desde el 1 de mayo de 2026. La base de datos de arrendadores y el nuevo defensor del usuario del alquiler siguen calendarios separados. La aprobación de la ley y el inicio del funcionamiento de cada sistema no coinciden necesariamente.\n\n| Medida | Según la explicación de la Biblioteca de la Cámara de los Comunes del 9 de octubre de 2026 |\n| --- | --- |\n| Conversión de contratos y reforma de las subidas y los desalojos | En vigor desde el 1 de mayo de 2026 |\n| Base de datos de viviendas de alquiler privado | Inicio previsto el 15 de diciembre de 2026 en West Midlands |\n| Nuevo defensor del usuario del alquiler privado | Se prevé que esté listo en 2028 |\n| Sistema de calidad y respuesta a riesgos en las viviendas de alquiler privado | Hay que consultar por separado las normas posteriores y el calendario de aplicación |\n\nHoy las disputas sobre subidas del alquiler se tramitan según las guías del tribunal existente. No es necesario retrasar una solicitud porque esté prevista la creación de nuevos organismos. El plazo de solicitud correspondiente a cada notificación sigue corriendo por separado.\n\n## Errores frecuentes\n\nLa confusión más habitual es tratar la conversión del contrato y el cambio del alquiler como si fueran lo mismo. La conversión automática, por sí sola, no sube el alquiler. La notificación de finalización y la notificación de subida también tienen finalidades distintas.\n\n- Es un error entender el límite de 1 vez al año como un porcentaje máximo fijo de subida.\n- A veces se da por fijada la fecha de salida atendiendo solo a la antigua fecha de finalización del contrato.\n- Es un error dar por hecho que todas las notificaciones de subida anteriores quedaron anuladas.\n- Suponer que el preaviso de finalización siempre es de 2 meses puede hacer que se pasen por alto acuerdos anteriores.\n- Interpretar la notificación de un coinquilino como una salida meramente individual puede llevar a que termine todo el contrato.\n\n## Preguntas frecuentes\n\n### ¿La nueva ley no se aplica si no se vuelve a redactar el contrato?\n\nEn la mayoría de los contratos afectados se aplica automáticamente por ley. No hay obligación de volver a redactar el contrato escrito existente. La obligación del arrendador de entregar la hoja informativa del Gobierno es una cuestión aparte.\n\n### ¿Basta con que el propietario comunique la subida por mensaje de texto?\n\nUn simple mensaje de texto no completa el procedimiento legal de subida. Como regla general, debe usarse el Form 4A. También hay que respetar un preaviso de al menos 2 meses.\n\n### ¿El tribunal siempre baja el alquiler si resulta difícil pagarlo?\n\nEl tribunal determina el alquiler de mercado de esa vivienda. Una reducción no se decide únicamente según la capacidad de pago personal. Se tienen en cuenta los alquileres efectivos de viviendas similares y el estado de la vivienda.\n\n### ¿Es válido un preaviso de finalización de 1 mes que figure en un contrato existente?\n\nEn algunos contratos anteriores al 1 de mayo de 2026 puede mantenerse. Hay que comprobar el tipo de contrato anterior a la conversión y las cláusulas sobre lo que ocurre al terminar el plazo fijo. No es una excepción aplicable por igual a todos los contratos existentes.\n\n### ¿También desaparece la fecha de finalización de una casa alquilada por estudiantes?\n\nSi es un alquiler privado ordinario de tipo assured tenancy, puede estar sujeto a la conversión en contrato periódico. Para las residencias de estudiantes hay que consultar reglas específicas. En algunas viviendas compartidas de estudiantes existe un motivo de desalojo relacionado con el fin del curso académico.\n\n### ¿El nuevo defensor del usuario se encargará de resolver las impugnaciones de subidas del alquiler?\n\nSegún la explicación del 9 de octubre de 2026, el nuevo defensor del usuario es un sistema que se introducirá más adelante. Las impugnaciones de subidas del alquiler siguen hoy el procedimiento del tribunal. Los planes de introducir ese organismo no cambian los plazos de solicitud existentes.","content_html":"\u003cp\u003eLos contratos ordinarios de alquiler privado en Inglaterra pasaron a ser contratos periódicos el 1 de mayo de 2026. Como regla general, el alquiler puede subir \u003cstrong\u003ecomo máximo 1 vez al año\u003c/strong\u003e. Es necesaria una notificación legal con al menos 2 meses de antelación. 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En los contratos sin ningún registro escrito, había obligación de facilitar por escrito las condiciones esenciales. En los contratos nuevos también deben facilitarse por escrito las condiciones esenciales.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eHay disposiciones transitorias para los contratos cuyos inquilinos recibieron una notificación de desalojo antes del 1 de mayo de 2026. Algunos casos pueden continuar conforme al procedimiento anterior. En estos contratos, la conversión automática se determina según la notificación y el estado del procedimiento judicial.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#frecuencia-de-las-subidas-del-alquiler-y-requisitos-de-notificaci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"frecuencia-de-las-subidas-del-alquiler-y-requisitos-de-notificación\"\u003e\u003c/a\u003eFrecuencia de las subidas del alquiler y requisitos de notificación\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePara subir el alquiler con el nuevo sistema, hay que seguir el procedimiento de la Section 13. Es el procedimiento legal de modificación del alquiler previsto en la Housing Act 1988. El formulario establecido es el Form 4A.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAspecto que comprobar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eRegla del nuevo sistema\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que comprobar\"\u003eFrecuencia de las subidas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla del nuevo sistema\"\u003eComo máximo 1 vez al año\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que comprobar\"\u003ePrimera subida en un contrato nuevo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla del nuevo sistema\"\u003eNo se permite antes de que transcurra 1 año desde el inicio del contrato\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que comprobar\"\u003ePreaviso\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla del nuevo sistema\"\u003eAl menos 2 meses\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que comprobar\"\u003eFormulario de notificación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla del nuevo sistema\"\u003eForm 4A\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que comprobar\"\u003eFecha de aplicación de la subida\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla del nuevo sistema\"\u003eInicio de un período del alquiler que respete el plazo de preaviso\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que comprobar\"\u003eCláusula de subida automática del contrato\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla del nuevo sistema\"\u003eNo puede usarse como fundamento de una nueva subida\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que comprobar\"\u003eEvaluación del importe de la subida\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla del nuevo sistema\"\u003eAlquiler de mercado que podría obtener una vivienda de características similares\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLa notificación puede entregarse en persona o enviarse por correo postal. También puede usarse el correo electrónico si el contrato lo permite. Un simple mensaje que indique el importe de la subida no basta para cumplir los requisitos legales.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEste sistema no fija un porcentaje máximo general de subida. El límite de 1 vez al año se refiere a la frecuencia de las subidas. Para valorar si el nuevo importe es adecuado, se toma como referencia el alquiler de mercado.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl alquiler de mercado es el importe que podría obtenerse al volver a alquilar esa vivienda en el mercado abierto. Se compara con viviendas de ubicación, tamaño y estado similares. No se determina únicamente según los ingresos del inquilino o lo que pueda pagar.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#tratamiento-de-las-notificaciones-de-subida-anteriores-a-la-entrada-en-vigor\" class=\"anchor\" id=\"tratamiento-de-las-notificaciones-de-subida-anteriores-a-la-entrada-en-vigor\"\u003e\u003c/a\u003eTratamiento de las notificaciones de subida anteriores a la entrada en vigor\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEn las notificaciones recibidas antes de la entrada en vigor, hay que comprobar tanto el formulario como la fecha efectiva de la subida. No se han anulado todas las notificaciones anteriores. Las cláusulas de subida del contrato y las notificaciones legales también reciben un tratamiento distinto.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eSituación\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eRegla aplicable\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eSe recibió una notificación válida mediante Form 4 antes del 1 de mayo de 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla aplicable\"\u003ePueden mantenerse el plazo de preaviso anterior y los términos de la subida\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eLa fecha de subida del Form 4 anterior es posterior a la entrada en vigor\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla aplicable\"\u003eNo queda invalidado por el mero hecho de que la fecha sea posterior\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eSe acordó una subida mediante una cláusula del contrato, pero estaba prevista para después de la entrada en vigor\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla aplicable\"\u003eLa subida prevista según esa cláusula no se aplica\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eEl alquiler ya subió antes de la entrada en vigor mediante Form 4 o una cláusula de subida\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla aplicable\"\u003eLa fecha de esa subida se tiene en cuenta al calcular el intervalo hasta la siguiente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación\"\u003eSe pretende aplicar una nueva subida a un contrato existente después de la entrada en vigor\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla aplicable\"\u003eComo regla general, se aplican el Form 4A y los nuevos requisitos de notificación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLa fecha de conversión automática no borra el historial de subidas anteriores. El momento en que puede aplicarse la siguiente subida depende del mecanismo de la anterior y de su fecha de efecto. Las subidas acordadas de manera informal antes de la entrada en vigor requieren una revisión específica.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#c%C3%B3mo-impugnar-una-subida-superior-al-alquiler-de-mercado\" class=\"anchor\" id=\"cómo-impugnar-una-subida-superior-al-alquiler-de-mercado\"\u003e\u003c/a\u003eCómo impugnar una subida superior al alquiler de mercado\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSi se considera que el importe supera el nivel de mercado, puede impugnarse ante el tribunal. El órgano competente es la Property Chamber del First-tier Tribunal. La solicitud debe presentarse \u003cstrong\u003eantes de la fecha de aplicación del nuevo alquiler\u003c/strong\u003e que figure en la notificación.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eComprobar el formulario de la notificación y la fecha de recepción.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eContrastar la fecha de aplicación de la subida con el historial de subidas anteriores.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePreparar copias del contrato y de la notificación de subida.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eReunir información sobre el estado de la vivienda y alquileres comparables.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePresentar la solicitud antes del vencimiento del plazo, por internet o mediante el formulario MR1.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eHay que respetar el plazo de solicitud aunque no se haya terminado de reunir las pruebas. También puede impugnarse la validez legal de la notificación de subida. Si solo se impugna su validez, debe usarse el formulario MR1 en papel.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSegún la guía del 10 de agosto de 2026 de HMCTS, el organismo que administra los juzgados y tribunales, la tasa es de £47. Hay una exención para las notificaciones de subida fechadas antes del 1 de mayo de 2026. Quienes cumplan requisitos como tener ingresos bajos pueden recibir ayuda para pagar la tasa.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCuestión\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDocumentación útil\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cuestión\"\u003eProcedimiento de notificación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentación útil\"\u003eNotificación de subida, registros de entrega y contrato existente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cuestión\"\u003eEstado de la vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentación útil\"\u003eFotos de cada habitación, reparaciones necesarias y relación de equipamiento\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cuestión\"\u003eAlquiler de mercado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentación útil\"\u003eContratos de alquiler efectivamente celebrados de viviendas similares y datos sobre sus alquileres\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Cuestión\"\u003eCondiciones de comparación\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentación útil\"\u003eUbicación, superficie e inclusión de muebles y equipamiento\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLos contratos de alquiler efectivamente celebrados son una referencia más sólida que los precios anunciados. También se puede negociar con el arrendador una reducción de la subida. Sin embargo, estar negociando no amplía el plazo para presentar la solicitud ante el tribunal.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#alquiler-aplicable-tras-la-decisi%C3%B3n-del-tribunal\" class=\"anchor\" id=\"alquiler-aplicable-tras-la-decisión-del-tribunal\"\u003e\u003c/a\u003eAlquiler aplicable tras la decisión del tribunal\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eCon las nuevas reglas, el importe que determine el tribunal no puede superar el propuesto por el arrendador. Si la decisión llega después de la fecha propuesta para la subida, se fija una nueva fecha de pago. Normalmente, el nuevo importe se aplica desde la siguiente fecha de pago posterior a la decisión.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eA las notificaciones anteriores al 1 de mayo de 2026 pueden aplicarse las reglas de decisión anteriores. En ese caso, el importe fijado podría ser superior al propuesto. También es posible que se aplique desde la fecha original de subida indicada en la notificación.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#preaviso-del-inquilino-para-terminar-el-contrato-y-excepciones-en-contratos-existentes\" class=\"anchor\" id=\"preaviso-del-inquilino-para-terminar-el-contrato-y-excepciones-en-contratos-existentes\"\u003e\u003c/a\u003ePreaviso del inquilino para terminar el contrato y excepciones en contratos existentes\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl plazo general de preaviso cuando el inquilino quiere terminar el contrato es de \u003cstrong\u003e2 meses\u003c/strong\u003e. La notificación debe hacerse por escrito, por ejemplo, mediante carta, correo electrónico o mensaje de texto. La fecha de finalización debe coincidir con la fecha de pago del alquiler o con el día anterior.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eComo regla general, el alquiler debe seguir pagándose durante el plazo de preaviso. Se puede acordar por escrito un plazo más corto con el arrendador. La fecha de la mudanza, por sí sola, no pone fin a la obligación de pagar el alquiler.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEn los contratos que comenzaron antes del 1 de mayo de 2026 pueden mantenerse los acuerdos anteriores. El criterio es el tipo de contrato que existía antes de la conversión. No se aceptan todos los plazos de preaviso más cortos por el mero hecho de que el contrato sea anterior.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eSituación del contrato antes de la conversión\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCriterio sobre el plazo de preaviso para terminarlo\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación del contrato antes de la conversión\"\u003eContrato periódico desde el principio\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio sobre el plazo de preaviso para terminarlo\"\u003ePuede mantenerse el plazo de preaviso del contrato existente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación del contrato antes de la conversión\"\u003eFecha de finalización del plazo fijo posterior al 1 de mayo de 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio sobre el plazo de preaviso para terminarlo\"\u003ePuede mantenerse el plazo de preaviso del contrato existente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación del contrato antes de la conversión\"\u003eEl plazo fijo terminó antes de la entrada en vigor y hay una cláusula de continuidad posterior\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio sobre el plazo de preaviso para terminarlo\"\u003ePor lo general, se mantiene el plazo de preaviso existente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación del contrato antes de la conversión\"\u003eEl plazo fijo terminó antes de la entrada en vigor y no hay una cláusula de continuidad posterior\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio sobre el plazo de preaviso para terminarlo\"\u003eSe aplica el procedimiento de finalización del nuevo contrato periódico\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situación del contrato antes de la conversión\"\u003eYa se envió una notificación válida de finalización antes de la entrada en vigor\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Criterio sobre el plazo de preaviso para terminarlo\"\u003eSe mantiene la fecha de finalización indicada en la notificación anterior\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLa guía del Gobierno explica los casos en los que puede aplicarse un plazo de 1 mes si así se había acordado. El arrendador no puede exigir un preaviso de finalización superior a 2 meses. También deben revisarse las condiciones acordadas por separado mediante correo electrónico o mensajes de texto.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#cuando-solo-se-muda-una-persona-en-un-contrato-conjunto\" class=\"anchor\" id=\"cuando-solo-se-muda-una-persona-en-un-contrato-conjunto\"\u003e\u003c/a\u003eCuando solo se muda una persona en un contrato conjunto\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa notificación de finalización de un solo coinquilino puede poner fin a todo el contrato. Esto afecta a los contratos de tipo joint tenancy, en los que varias personas figuran como inquilinas en un mismo contrato. Hay que distinguirlos de los casos en los que cada habitación tiene un contrato separado.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eLo que se quiere hacer\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQué comprobar en un contrato conjunto\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lo que se quiere hacer\"\u003eUna persona envía una notificación ordinaria de finalización\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar en un contrato conjunto\"\u003ePuede terminar todo el contrato incluso sin el consentimiento de los demás inquilinos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lo que se quiere hacer\"\u003eAcortar el plazo de preaviso\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar en un contrato conjunto\"\u003eSe necesita el consentimiento del arrendador y de los demás coinquilinos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lo que se quiere hacer\"\u003eRetirar una notificación de finalización ya enviada\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar en un contrato conjunto\"\u003eSe necesita el consentimiento del arrendador y de los demás coinquilinos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lo que se quiere hacer\"\u003eSustituir a quien se marcha por un nuevo inquilino\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar en un contrato conjunto\"\u003ePuede cederse la posición contractual con el consentimiento del arrendador y de todos los inquilinos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Lo que se quiere hacer\"\u003eSolo algunos inquilinos siguen viviendo allí\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Qué comprobar en un contrato conjunto\"\u003eValorar la posibilidad de firmar un nuevo contrato con el arrendador\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePor tanto, la mudanza de una persona y la finalización del contrato conjunto son cuestiones distintas. No puede darse por hecho que baste con quitar un nombre. También hay que comprobar cómo se mantendrá el contrato de los inquilinos que se queden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#supresi%C3%B3n-de-la-section-21-y-procedimientos-de-desalojo\" class=\"anchor\" id=\"supresión-de-la-section-21-y-procedimientos-de-desalojo\"\u003e\u003c/a\u003eSupresión de la Section 21 y procedimientos de desalojo\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa supresión de la Section 21 elimina el procedimiento de desalojo sin causa. No significa que hayan desaparecido todos los procedimientos de desalojo. Los arrendadores pueden usar el procedimiento de la Section 8 cuando exista un motivo previsto por la ley.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eEjemplo de motivo de desalojo\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCondiciones que comprobar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo de motivo de desalojo\"\u003eVenta de la vivienda u ocupación por el arrendador u otras personas previstas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condiciones que comprobar\"\u003eProtección durante los primeros 12 meses del contrato y plazo legal de preaviso\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo de motivo de desalojo\"\u003eImpago del alquiler\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condiciones que comprobar\"\u003eImporte y duración de la deuda, y requisitos del motivo legal correspondiente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo de motivo de desalojo\"\u003eConducta antisocial\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condiciones que comprobar\"\u003eNaturaleza de la conducta y requisitos de notificación del motivo correspondiente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo de motivo de desalojo\"\u003eFin del curso académico en determinadas viviendas compartidas de estudiantes\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condiciones que comprobar\"\u003eTipo de vivienda e inquilinos, y requisitos de aviso previo\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEl plazo de preaviso varía según el motivo de desalojo. Si el inquilino permanece en la vivienda después de que termine ese plazo, es necesario acudir a la vía judicial. El juzgado examina si se cumplen los requisitos legales del motivo alegado por el arrendador.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAlgunos casos de desalojo iniciados antes de la entrada en vigor pueden continuar según las disposiciones transitorias. Por eso también hay que comprobar la fecha de envío y el estado de tramitación de las notificaciones anteriores. Las sospechas de infracción de la ley pueden comunicarse al departamento de vivienda de la autoridad local.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#reglas-sobre-el-alquiler-anticipado-y-el-precio-anunciado\" class=\"anchor\" id=\"reglas-sobre-el-alquiler-anticipado-y-el-precio-anunciado\"\u003e\u003c/a\u003eReglas sobre el alquiler anticipado y el precio anunciado\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAntes de firmar el contrato no se puede exigir ni aceptar el pago anticipado del alquiler. También hay límites a lo que puede exigirse por adelantado después de la firma y antes de entrar a vivir. El alquiler anticipado y la fianza son conceptos distintos.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eConcepto\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eRegla aplicable\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eAntes de que ambas partes firmen el contrato\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla aplicable\"\u003eEstá prohibido exigir, incentivar o recibir pagos de alquiler\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eDespués de firmar un contrato mensual y antes de entrar a vivir\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla aplicable\"\u003ePuede exigirse como máximo 1 mes de alquiler\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eContrato con períodos de alquiler inferiores a 1 mes\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla aplicable\"\u003eEl límite exigible por adelantado antes de entrar a vivir es de 28 días de alquiler\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eAnuncio del alquiler\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla aplicable\"\u003eDebe indicar un importe concreto\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Concepto\"\u003eOferta superior al precio anunciado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regla aplicable\"\u003eEl arrendador y el agente no pueden incentivarla ni aceptarla\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLas solicitudes para tener mascotas también deben estudiarse individualmente. El arrendador no puede rechazarlas sin una razón razonable. También se prohíbe la discriminación en el alquiler por tener hijos o recibir prestaciones sociales.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#reglas-ya-vigentes-y-medidas-posteriores\" class=\"anchor\" id=\"reglas-ya-vigentes-y-medidas-posteriores\"\u003e\u003c/a\u003eReglas ya vigentes y medidas posteriores\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLas principales reformas del alquiler están en vigor desde el 1 de mayo de 2026. La base de datos de arrendadores y el nuevo defensor del usuario del alquiler siguen calendarios separados. La aprobación de la ley y el inicio del funcionamiento de cada sistema no coinciden necesariamente.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eMedida\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSegún la explicación de la Biblioteca de la Cámara de los Comunes del 9 de octubre de 2026\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Medida\"\u003eConversión de contratos y reforma de las subidas y los desalojos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Según la explicación de la Biblioteca de la Cámara de los Comunes del 9 de octubre de 2026\"\u003eEn vigor desde el 1 de mayo de 2026\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Medida\"\u003eBase de datos de viviendas de alquiler privado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Según la explicación de la Biblioteca de la Cámara de los Comunes del 9 de octubre de 2026\"\u003eInicio previsto el 15 de diciembre de 2026 en West Midlands\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Medida\"\u003eNuevo defensor del usuario del alquiler privado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Según la explicación de la Biblioteca de la Cámara de los Comunes del 9 de octubre de 2026\"\u003eSe prevé que esté listo en 2028\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Medida\"\u003eSistema de calidad y respuesta a riesgos en las viviendas de alquiler privado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Según la explicación de la Biblioteca de la Cámara de los Comunes del 9 de octubre de 2026\"\u003eHay que consultar por separado las normas posteriores y el calendario de aplicación\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eHoy las disputas sobre subidas del alquiler se tramitan según las guías del tribunal existente. No es necesario retrasar una solicitud porque esté prevista la creación de nuevos organismos. El plazo de solicitud correspondiente a cada notificación sigue corriendo por separado.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#errores-frecuentes\" class=\"anchor\" id=\"errores-frecuentes\"\u003e\u003c/a\u003eErrores frecuentes\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa confusión más habitual es tratar la conversión del contrato y el cambio del alquiler como si fueran lo mismo. La conversión automática, por sí sola, no sube el alquiler. La notificación de finalización y la notificación de subida también tienen finalidades distintas.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEs un error entender el límite de 1 vez al año como un porcentaje máximo fijo de subida.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eA veces se da por fijada la fecha de salida atendiendo solo a la antigua fecha de finalización del contrato.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEs un error dar por hecho que todas las notificaciones de subida anteriores quedaron anuladas.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSuponer que el preaviso de finalización siempre es de 2 meses puede hacer que se pasen por alto acuerdos anteriores.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eInterpretar la notificación de un coinquilino como una salida meramente individual puede llevar a que termine todo el contrato.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#preguntas-frecuentes\" class=\"anchor\" id=\"preguntas-frecuentes\"\u003e\u003c/a\u003ePreguntas frecuentes\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#la-nueva-ley-no-se-aplica-si-no-se-vuelve-a-redactar-el-contrato\" class=\"anchor\" id=\"la-nueva-ley-no-se-aplica-si-no-se-vuelve-a-redactar-el-contrato\"\u003e\u003c/a\u003e¿La nueva ley no se aplica si no se vuelve a redactar el contrato?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn la mayoría de los contratos afectados se aplica automáticamente por ley. No hay obligación de volver a redactar el contrato escrito existente. La obligación del arrendador de entregar la hoja informativa del Gobierno es una cuestión aparte.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#basta-con-que-el-propietario-comunique-la-subida-por-mensaje-de-texto\" class=\"anchor\" id=\"basta-con-que-el-propietario-comunique-la-subida-por-mensaje-de-texto\"\u003e\u003c/a\u003e¿Basta con que el propietario comunique la subida por mensaje de texto?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eUn simple mensaje de texto no completa el procedimiento legal de subida. Como regla general, debe usarse el Form 4A. También hay que respetar un preaviso de al menos 2 meses.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#el-tribunal-siempre-baja-el-alquiler-si-resulta-dif%C3%ADcil-pagarlo\" class=\"anchor\" id=\"el-tribunal-siempre-baja-el-alquiler-si-resulta-difícil-pagarlo\"\u003e\u003c/a\u003e¿El tribunal siempre baja el alquiler si resulta difícil pagarlo?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl tribunal determina el alquiler de mercado de esa vivienda. Una reducción no se decide únicamente según la capacidad de pago personal. Se tienen en cuenta los alquileres efectivos de viviendas similares y el estado de la vivienda.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#es-v%C3%A1lido-un-preaviso-de-finalizaci%C3%B3n-de-1-mes-que-figure-en-un-contrato-existente\" class=\"anchor\" id=\"es-válido-un-preaviso-de-finalización-de-1-mes-que-figure-en-un-contrato-existente\"\u003e\u003c/a\u003e¿Es válido un preaviso de finalización de 1 mes que figure en un contrato existente?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn algunos contratos anteriores al 1 de mayo de 2026 puede mantenerse. Hay que comprobar el tipo de contrato anterior a la conversión y las cláusulas sobre lo que ocurre al terminar el plazo fijo. No es una excepción aplicable por igual a todos los contratos existentes.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#tambi%C3%A9n-desaparece-la-fecha-de-finalizaci%C3%B3n-de-una-casa-alquilada-por-estudiantes\" class=\"anchor\" id=\"también-desaparece-la-fecha-de-finalización-de-una-casa-alquilada-por-estudiantes\"\u003e\u003c/a\u003e¿También desaparece la fecha de finalización de una casa alquilada por estudiantes?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSi es un alquiler privado ordinario de tipo assured tenancy, puede estar sujeto a la conversión en contrato periódico. Para las residencias de estudiantes hay que consultar reglas específicas. En algunas viviendas compartidas de estudiantes existe un motivo de desalojo relacionado con el fin del curso académico.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#el-nuevo-defensor-del-usuario-se-encargar%C3%A1-de-resolver-las-impugnaciones-de-subidas-del-alquiler\" class=\"anchor\" id=\"el-nuevo-defensor-del-usuario-se-encargará-de-resolver-las-impugnaciones-de-subidas-del-alquiler\"\u003e\u003c/a\u003e¿El nuevo defensor del usuario se encargará de resolver las impugnaciones de subidas del alquiler?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSegún la explicación del 9 de octubre de 2026, el nuevo defensor del usuario es un sistema que se introducirá más adelante. Las impugnaciones de subidas del alquiler siguen hoy el procedimiento del tribunal. Los planes de introducir ese organismo no cambian los plazos de solicitud existentes.\u003c/p\u003e\n","tags":["Alquiler mensual","Arrendamiento","Política inmobiliaria","Costos de vivienda","arrendamiento de vivienda"],"faqs":[{"question":"¿La reforma de los arrendamientos de la Renters’ Rights Act se aplica a todo el Reino Unido?","answer":"La conversión de los contratos y las normas sobre las subidas del alquiler que se explican en este artículo corresponden a Inglaterra. No se aplican tal cual a los arrendamientos de Escocia, Gales e Irlanda del Norte."},{"question":"¿Es obligatorio redactar de nuevo los contratos de arrendamiento existentes?","answer":"No es necesario redactar de nuevo los contratos escritos existentes. La mayoría de los contratos afectados se convirtieron automáticamente por ley. Las cláusulas existentes que contradigan la nueva ley no se aplican tal como están."},{"question":"¿Un contrato periódico significa que se firma un contrato nuevo cada mes?","answer":"No significa que se firme un contrato nuevo cada mes. Es un contrato que continúa por periodos semanales o mensuales. No tiene una fecha de finalización fija y continúa hasta que se ponga fin a él legalmente."},{"question":"¿Con qué frecuencia se puede subir el alquiler?","answer":"Con el nuevo sistema, en principio se puede subir el alquiler como máximo 1 vez al año. Se prohíben las subidas durante 1 año desde el inicio de un contrato nuevo. Para determinar cuándo puede aplicarse la siguiente subida en un contrato existente, también hay que comprobar cómo y cuándo se aplicó la anterior."},{"question":"¿Existe un límite porcentual general para las subidas del alquiler?","answer":"No existe un límite porcentual general para las subidas. Sí hay restricciones sobre su frecuencia y el procedimiento de notificación. El importe de la subida puede impugnarse tomando como referencia el alquiler de mercado de la vivienda."},{"question":"¿En qué se diferencian Form 4A y Section 13?","answer":"Section 13 se refiere al procedimiento legal para modificar el alquiler. Form 4A es el formulario de notificación de subidas que se utiliza con las nuevas normas de arrendamiento privado."},{"question":"¿Quedan anuladas las notificaciones de subida recibidas antes del 1 de mayo de 2026?","answer":"Una notificación válida mediante Form 4 puede mantener su validez incluso para una subida posterior a la entrada en vigor. En cambio, no se aplican las subidas previstas para después de la entrada en vigor según una cláusula de subida del contrato."},{"question":"¿Hasta cuándo se puede presentar una solicitud ante el tribunal para impugnar una subida del alquiler?","answer":"La solicitud debe presentarse antes de la fecha de aplicación del nuevo alquiler que figure en la notificación. Hay que respetar el plazo aunque todavía se estén reuniendo pruebas. El mero hecho de estar negociando con el arrendador no amplía el plazo."},{"question":"¿Puede el tribunal fijar un alquiler superior al propuesto por el arrendador?","answer":"En las subidas sujetas a las nuevas normas, no puede fijar un importe superior al propuesto. Para las notificaciones anteriores al 1 de mayo de 2026, hay que consultar las normas anteriores. Con esas normas, el importe podría superar el propuesto."},{"question":"¿El plazo de preaviso del inquilino para poner fin al contrato es siempre de 2 meses?","answer":"El plazo de preaviso por defecto es de 2 meses. En algunos casos se mantiene un plazo más corto pactado en un contrato anterior a la entrada en vigor. También es posible acordar por escrito con el arrendador un plazo más corto."},{"question":"¿El preaviso de uno de los coarrendatarios afecta también a los demás?","answer":"En un contrato conjunto, el preaviso de una sola persona puede poner fin a todo el contrato. En algunos casos es posible incluso sin el consentimiento de los demás inquilinos. Hay que distinguir entre la mudanza de una persona y la finalización del contrato conjunto."},{"question":"¿La supresión de Section 21 impide al arrendador exigir el desalojo?","answer":"Si existe un motivo previsto en la ley, puede utilizarse el procedimiento de Section 8. Deben cumplirse los requisitos de cada motivo, como la venta, la ocupación de la vivienda o los atrasos en el pago. Si el inquilino permanece en la vivienda, es necesario un procedimiento judicial."},{"question":"¿Se puede exigir el pago de varios meses de alquiler antes de entrar a vivir?","answer":"En los contratos mensuales, se puede exigir como máximo 1 mes de alquiler después de la firma y antes de la entrada en la vivienda. No se debe cobrar el alquiler antes de que ambas partes hayan firmado el contrato. A la fianza se le aplican normas distintas."}],"sources":[{"url":"https://commonslibrary.parliament.uk/research-briefings/cbp-10669/","title":"House of Commons Library: Reforma del alquiler en England: ¿qué está pasando y cuándo?, 9 de octubre de 2026","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/guidance/renters-rights-act-overview-for-tenants","title":"GOV.UK: Resumen de la Renters’ Rights Act para inquilinos","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/rent-increases","title":"GOV.UK: Arrendamientos periódicos garantizados: Subidas del alquiler","type":"source"},{"url":"https://assets.publishing.service.gov.uk/media/69bc04b8f7b1c24d8e23ce60/The_Renters__Rights_Act_Information_Sheet_2026.pdf","title":"Ficha informativa sobre la Renters’ Rights Act 2026","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/guidance/renters-rights-act-an-overview-for-landlords","title":"GOV.UK: Renters’ Rights Act: un resumen para arrendadores","type":"source"},{"url":"https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2025/26/notes/division/3/index.htm","title":"Renters’ Rights Act 2025: Notas explicativas, contexto normativo","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/guidance/apply-for-an-open-market-rent-determination","title":"HM Courts \u0026 Tribunals Service: Solicita una determinación del alquiler de mercado libre","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/how-to-end-your-tenancy","title":"GOV.UK: Arrendamientos periódicos garantizados: Cómo poner fin a tu contrato de arrendamiento","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/ending-a-tenancy-that-started-before-1-may-2026","title":"GOV.UK: Cómo poner fin a un contrato de arrendamiento que comenzó antes del 1 de mayo de 2026","type":"source"},{"url":"https://england.shelter.org.uk/professional_resources/legal/costs_of_renting/rents_and_rent_increases/rent_increases_for_assured_tenants","title":"Shelter Legal England: Subidas del alquiler para inquilinos con contratos de arrendamiento garantizados","type":"source"},{"url":"https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/rent_increases/","title":"Shelter England: Subidas del alquiler para inquilinos del sector privado","type":"source"},{"url":"https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/rent_increases/challenge_a_rent_increase","title":"Shelter England: Pide a un tribunal que fije el alquiler","type":"source"},{"url":"https://www.citizensadvice.org.uk/housing/paying-rent/dealing-with-a-rent-increase/","title":"Citizens Advice: Comprueba si tu arrendador puede subirte el alquiler","type":"source"}],"images":[{"id":2250,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzQ2MjMsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--1da32527443b2fe133a34244617c575dc8737b30/ai-0439a6fb.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"짙은 청록색 니트를 입은 남성이 소파에 앉아 다른 남성과 대화하고, 앞 탁자에는 서류와 머그잔이 놓여 있다.","caption":"잉글랜드의 임대료 인상에는 법정 절차가 적용된다.","description":null},"en":{"alt":"A man in a dark teal jumper sits on a sofa talking with another man, with papers and mugs on the table.","caption":"Rent increases in England must follow statutory procedures.","description":null},"ja":{"alt":"濃い青緑色のセーターを着た男性がソファに座って別の男性と話し、手前のテーブルには書類とマグカップがある。","caption":"イングランドの家賃引き上げには法定の手続きが適用される。","description":null},"es":{"alt":"Un hombre con jersey azul verdoso habla con otro desde el sofá, con documentos y tazas sobre la mesa.","caption":"Las subidas del alquiler en Inglaterra deben seguir los procedimientos legales.","description":null},"id":{"alt":"Pria bersweter biru kehijauan duduk di sofa berbincang dengan pria lain, dengan dokumen dan cangkir di meja.","caption":"Kenaikan sewa di Inggris harus mengikuti prosedur yang ditetapkan undang-undang.","description":null},"pt":{"alt":"Um homem de suéter azul-petróleo conversa com outro no sofá, com documentos e canecas sobre a mesa.","caption":"Os aumentos de aluguel na Inglaterra devem seguir os procedimentos legais.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名穿深藍綠色毛衣的男子坐在沙發上與另一名男子交談，前方桌上放著文件和馬克杯。","caption":"英格蘭的租金調漲須遵循法定程序。","description":null},"de":{"alt":"Ein Mann im petrolfarbenen Pullover spricht auf dem Sofa mit einem anderen; auf dem Tisch liegen Unterlagen neben Tassen.","caption":"Mieterhöhungen in England müssen nach den gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren erfolgen.","description":null}}},{"id":2251,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzQ2MjQsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--c8cf65254b3a29ca22cd8d84efa0f39112d450b0/ai-75c17a5a.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"자주색 카디건을 입은 여성이 주방 창가의 갈라지고 벗겨진 벽을 스마트폰으로 촬영하고 있다.","caption":"시장 임대료를 넘는 인상은 적용일 전에 심판소에 이의를 제기할 수 있다.","description":null},"en":{"alt":"A woman in a plum cardigan uses her phone to photograph cracked, peeling plaster beside a kitchen window.","caption":"Rent increases above market rates can be challenged at a tribunal before they take effect.","description":null},"ja":{"alt":"紫色のカーディガンを着た女性が、台所の窓際のひび割れて剥がれた壁をスマートフォンで撮影している。","caption":"市場家賃を上回る値上げは、適用日前に審判所へ異議を申し立てることができる。","description":null},"es":{"alt":"Una mujer con cárdigan morado fotografía con el móvil una pared agrietada y descascarada junto a la ventana de la cocina.","caption":"Las subidas por encima del alquiler de mercado pueden impugnarse ante un tribunal antes de que entren en vigor.","description":null},"id":{"alt":"Perempuan berkardigan ungu memotret dinding retak dan mengelupas di samping jendela dapur dengan ponsel.","caption":"Kenaikan sewa di atas harga pasar dapat digugat ke tribunal sebelum mulai berlaku.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher de cardigã roxo usa o celular para fotografar a parede rachada e descascada junto à janela da cozinha.","caption":"Aumentos acima do aluguel de mercado podem ser contestados perante um tribunal antes de entrarem em vigor.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名穿紫紅色針織外套的女子，用手機拍攝廚房窗邊龜裂、剝落的牆面。","caption":"租金漲幅若超出市場租金，可在生效日前向審裁處提出異議。","description":null},"de":{"alt":"Eine Frau in lila Strickjacke fotografiert mit dem Handy rissigen, abblätternden Putz neben einem Küchenfenster.","caption":"Mieterhöhungen über die Marktmiete hinaus können vor ihrem Inkrafttreten beim Tribunal angefochten werden.","description":null}}}],"published_at":"2026-10-30T01:19:00+09:00","updated_at":"2026-10-30T01:19:00+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/es/articles/england-tenancy-rent-increase-rules-2026"}