---
title: "Sewa di Inggris 2026: Aturan Kontrak dan Kenaikan Sewa"
locale: id
category: knowledge_base
category_name: "Basis Pengetahuan"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/england-tenancy-rent-increase-rules-2026
published_at: 2026-10-30T01:19:00+09:00
---

# Sewa di Inggris 2026: Aturan Kontrak dan Kenaikan Sewa

> Kontrak sewa hunian swasta pada umumnya di Inggris telah beralih menjadi kontrak berkala sejak 1 Mei 2026. Prosedur hukum berlaku untuk kenaikan sewa dan pemberitahuan pengakhiran, sementara kontrak yang sudah ada tunduk pada ketentuan peralihan.

## Key Points

- Sebagian besar assured shorthold tenancy yang sudah ada di Inggris beralih secara otomatis pada 1 Mei 2026.
- Dalam sistem baru, pada prinsipnya sewa hanya boleh dinaikkan 1 kali setahun.
- Kenaikan sewa memerlukan pemberitahuan melalui Form 4A setidaknya 2 bulan sebelumnya.
- Keberatan atas kenaikan yang melebihi harga sewa pasar dapat diajukan ke tribunal sebelum tanggal berlakunya.
- Pemberitahuan pengakhiran oleh penyewa pada prinsipnya harus diberikan 2 bulan sebelumnya, tetapi ada pengecualian berdasarkan kesepakatan yang sudah ada.

Sewa hunian swasta biasa di Inggris berubah menjadi kontrak berkala sejak 1 Mei 2026. Pada prinsipnya, kenaikan sewa dibatasi **paling banyak 1 kali setahun**. Pemberitahuan resmi sesuai undang-undang harus diberikan setidaknya 2 bulan sebelumnya. Untuk kontrak lama, terdapat pengecualian berdasarkan cara dan waktu pemberitahuan.

Angka dan waktu pemberlakuan mengacu pada panduan GOV.UK dan penjelasan House of Commons Library tertanggal 9 Oktober 2026.

## Cakupan reformasi sewa di Inggris

Peralihan kontrak dan aturan kenaikan sewa dalam artikel ini berlaku untuk assured tenancy di sektor swasta di Inggris. Renters’ Rights Act 2025 adalah undang-undang yang mereformasinya. Aturan ini tidak boleh langsung diterapkan pada sewa di Skotlandia, Wales, atau Irlandia Utara.

Assured tenancy adalah jenis sewa hunian yang mendapat perlindungan hukum. Banyak hunian sewa swasta biasa termasuk dalam kategori ini. Aturan yang berlaku berbeda menurut jenis hunian dan apakah penyewa tinggal bersama pemberi sewa.

| Jenis hunian atau kontrak | Dasar untuk menentukan aturan yang berlaku |
| --- | --- |
| Assured tenancy swasta biasa | Berlaku kontrak berkala baru dan aturan kenaikan sewa |
| Assured shorthold tenancy yang sudah ada | Sebagian besar beralih secara otomatis; periksa ketentuan peralihan untuk proses pengusiran yang sudah berjalan |
| Perumahan sosial pemerintah daerah atau asosiasi perumahan | Periksa aturan yang terpisah dari sewa swasta |
| Asrama mahasiswa | Periksa aturan yang terpisah dari hunian swasta biasa |
| Lodger yang tinggal bersama pemilik rumah | Periksa aturan khusus untuk penyewa yang tinggal bersama pemilik |
| Hunian swasta biasa yang disewa mahasiswa | Tidak dikecualikan dari reformasi hanya karena penyewanya mahasiswa |

House of Commons Library menyebutkan bahwa reformasi assured tenancy di perumahan sosial dijadwalkan pada Oktober 2027. Alasan pengusiran tersendiri dapat berlaku untuk hunian swasta biasa bagi mahasiswa. Karena itu, asrama mahasiswa harus dibedakan dari rumah yang disewa bersama oleh mahasiswa.

## Tanggal berakhirnya kontrak lama dan kewajiban membuat ulang kontrak

Sebagian besar assured shorthold tenancy yang sudah ada telah beralih secara otomatis. Jenis kontrak setelah peralihan disebut assured periodic tenancy. Artinya, kontrak berlanjut dalam siklus mingguan atau bulanan tanpa tanggal berakhir yang ditetapkan.

Kontrak tertulis yang sudah ada tidak perlu dibuat ulang. Namun, klausul kontrak yang bertentangan dengan undang-undang baru tidak dapat tetap diterapkan. Tanggal berakhir yang tercantum dalam kontrak juga tidak lagi berlaku setelah peralihan.

> Jika kontrak sewa Anda memiliki tanggal berakhir, tanggal tersebut tidak lagi berlaku.
>
> Sumber: The Renters’ Rights Act Information Sheet 2026

Kalimat ini berarti tanggal berakhir yang lama tidak lagi berlaku. Ini bukan berarti kontraknya hilang atau hak sewanya terputus. Kontrak berlanjut sampai diakhiri melalui pemberitahuan pengakhiran yang sah, kesepakatan, atau cara lain yang sah.

Pemberi sewa wajib menyampaikan lembar informasi pemerintah kepada penyewa yang memiliki kontrak tertulis lama. Batas penyampaiannya adalah 31 Mei 2026. Untuk kontrak yang sama sekali tidak memiliki catatan tertulis, terdapat kewajiban memberikan ketentuan pokok secara tertulis. Kontrak baru juga harus disertai ketentuan pokok secara tertulis.

Ketentuan peralihan berlaku untuk kontrak yang menerima pemberitahuan pengusiran sebelum 1 Mei 2026. Sebagian perkara dapat dilanjutkan menurut prosedur lama. Untuk kontrak seperti ini, peralihan otomatis ditentukan berdasarkan pemberitahuan dan status proses pengadilan.

## Frekuensi kenaikan sewa dan ketentuan pemberitahuan

Dalam sistem baru, kenaikan sewa harus melalui prosedur Section 13. Ini adalah prosedur perubahan sewa berdasarkan Housing Act 1988. Formulir yang ditetapkan adalah Form 4A.

| Hal yang diperiksa | Prinsip dalam sistem baru |
| --- | --- |
| Frekuensi kenaikan | Paling banyak 1 kali setahun |
| Kenaikan pertama untuk kontrak baru | Tidak diperbolehkan selama 1 tahun pertama sejak kontrak dimulai |
| Pemberitahuan sebelumnya | Setidaknya 2 bulan |
| Formulir pemberitahuan | Form 4A |
| Tanggal berlakunya kenaikan | Hari pertama siklus sewa yang memenuhi jangka waktu pemberitahuan |
| Klausul kenaikan otomatis dalam kontrak | Tidak dapat digunakan sebagai dasar kenaikan baru |
| Penilaian besarnya kenaikan | Sewa pasar yang dapat diperoleh untuk hunian dengan kondisi serupa |

Pemberitahuan dapat diserahkan langsung atau dikirim melalui pos. Email juga dapat digunakan jika diizinkan dalam kontrak. Pesan yang hanya menyampaikan jumlah kenaikan tidak memenuhi persyaratan hukum.

Sistem ini tidak menetapkan batas persentase kenaikan yang seragam. Batas 1 kali setahun adalah aturan mengenai frekuensi kenaikan. Kewajaran jumlah sewa setelah kenaikan dinilai berdasarkan sewa pasar.

Sewa pasar adalah jumlah yang layak diperoleh jika rumah tersebut disewakan kembali di pasar terbuka. Pembandingnya adalah hunian dengan lokasi, ukuran, dan kondisi yang serupa. Jumlahnya tidak ditentukan hanya berdasarkan pendapatan atau kemampuan membayar penyewa.

## Ringkasan pemberitahuan kenaikan sewa sebelum pemberlakuan menurut kondisi

Untuk pemberitahuan yang diterima sebelum pemberlakuan, formulir dan tanggal kenaikan yang sebenarnya harus diperiksa bersama. Tidak semua pemberitahuan lama dibatalkan. Klausul kenaikan dalam kontrak dan pemberitahuan resmi berdasarkan undang-undang juga diperlakukan secara berbeda.

| Situasi | Prinsip penanganan |
| --- | --- |
| Menerima pemberitahuan Form 4 yang sah sebelum 1 Mei 2026 | Jangka waktu pemberitahuan dan ketentuan kenaikan yang lama dapat tetap berlaku |
| Tanggal kenaikan dalam Form 4 di atas jatuh setelah pemberlakuan | Tidak menjadi tidak sah hanya karena jatuh setelah pemberlakuan |
| Kenaikan disepakati melalui klausul kontrak, tetapi dijadwalkan berlaku setelah pemberlakuan | Kenaikan yang dijadwalkan berdasarkan klausul tersebut tidak berlaku |
| Sewa sudah dinaikkan sebelum pemberlakuan melalui Form 4 atau klausul kenaikan | Tanggal kenaikan sebelumnya diperhitungkan saat menghitung jeda menuju kenaikan berikutnya |
| Hendak menaikkan lagi sewa kontrak lama setelah pemberlakuan | Pada prinsipnya, berlaku Form 4A dan persyaratan pemberitahuan baru |

Tanggal peralihan otomatis tidak menghapus riwayat kenaikan sebelumnya. Waktu kenaikan berikutnya dapat dilakukan bergantung pada cara dan tanggal berlakunya kenaikan terdahulu. Sewa yang naik melalui kesepakatan biasa sebelum pemberlakuan perlu ditinjau secara terpisah.

## Mengajukan keberatan atas kenaikan di atas sewa pasar

Jika jumlah sewa setelah kenaikan dinilai melebihi tingkat pasar, keberatan dapat diajukan kepada tribunal. Lembaga yang menangani adalah Property Chamber pada First-tier Tribunal. Permohonan harus diajukan **sebelum tanggal berlakunya sewa baru** yang tercantum dalam pemberitahuan.

1. Periksa formulir pemberitahuan dan tanggal penerimaannya.
2. Cocokkan tanggal berlakunya kenaikan dengan riwayat kenaikan sebelumnya.
3. Siapkan kontrak dan salinan pemberitahuan kenaikan.
4. Susun bukti kondisi hunian dan data sewa yang dapat dijadikan pembanding.
5. Ajukan permohonan secara daring atau dengan formulir MR1 sebelum tenggat.

Tenggat permohonan tetap harus dipenuhi meskipun pengumpulan bukti belum selesai. Keabsahan hukum pemberitahuan kenaikan juga dapat dipersoalkan sekaligus. Jika hanya mempersoalkan keabsahannya, gunakan formulir MR1 kertas.

Menurut panduan HMCTS, lembaga administrasi pengadilan dan tribunal, tertanggal 10 Agustus 2026, biayanya adalah £47. Terdapat ketentuan pembebasan biaya untuk pemberitahuan kenaikan yang bertanggal sebelum 1 Mei 2026. Bantuan biaya dapat diperoleh jika memenuhi persyaratan seperti berpenghasilan rendah.

| Pokok persoalan | Bukti yang membantu |
| --- | --- |
| Prosedur pemberitahuan | Surat pemberitahuan kenaikan, catatan penyampaian, kontrak lama |
| Kondisi rumah | Foto setiap ruangan, kebutuhan perbaikan, rincian fasilitas |
| Sewa pasar | Kontrak sewa yang benar-benar disepakati dan data sewa hunian serupa |
| Kondisi pembanding | Lokasi, luas, serta apakah perabot dan fasilitas disertakan |

Kontrak sewa yang benar-benar disepakati merupakan bukti pembanding yang lebih kuat daripada harga iklan. Penyewa juga dapat berunding dengan pemberi sewa untuk menurunkan jumlah kenaikan. Namun, berlangsungnya perundingan tidak memperpanjang tenggat pengajuan permohonan kepada tribunal.

### Sewa yang berlaku setelah putusan tribunal

Menurut aturan baru, jumlah yang ditetapkan tribunal tidak boleh melebihi jumlah yang diajukan pemberi sewa. Jika putusan keluar setelah tanggal kenaikan yang diajukan, tanggal pembayaran baru akan ditetapkan. Biasanya, jumlah baru berlaku mulai tanggal pembayaran berikutnya setelah putusan.

Aturan putusan lama dapat berlaku untuk pemberitahuan sebelum 1 Mei 2026. Dalam hal itu, jumlah yang ditetapkan bisa lebih tinggi daripada jumlah yang diajukan. Jumlah tersebut juga mungkin berlaku sejak tanggal kenaikan awal dalam pemberitahuan.

## Pemberitahuan pengakhiran oleh penyewa dan pengecualian untuk kontrak lama

Jangka waktu pemberitahuan dasar saat penyewa mengakhiri kontrak adalah **2 bulan**. Pemberitahuan harus disampaikan secara tertulis, misalnya melalui surat, email, atau pesan teks. Tanggal berakhirnya harus bertepatan dengan tanggal pembayaran sewa atau sehari sebelumnya.

Pada prinsipnya, sewa tetap harus dibayar selama jangka waktu pemberitahuan. Jangka waktu yang lebih singkat dapat disepakati secara tertulis dengan pemberi sewa. Tanggal pindah yang sebenarnya saja tidak mengakhiri kewajiban membayar sewa.

Ketentuan lama dapat tetap berlaku untuk kontrak yang dimulai sebelum 1 Mei 2026. Dasar penilaiannya adalah bentuk kontrak sebelum peralihan. Tidak semua jangka waktu pemberitahuan yang lebih singkat diakui hanya karena kontraknya sudah ada sebelumnya.

| Status kontrak sebelum peralihan | Penentuan jangka waktu pemberitahuan pengakhiran |
| --- | --- |
| Kontrak berkala sejak awal | Jangka waktu pemberitahuan dalam kontrak lama dapat tetap berlaku |
| Masa tetap kontrak berakhir setelah 1 Mei 2026 | Jangka waktu pemberitahuan dalam kontrak lama dapat tetap berlaku |
| Masa tetap berakhir sebelum pemberlakuan dan ada klausul kelanjutan setelahnya | Jangka waktu pemberitahuan lama umumnya tetap berlaku |
| Masa tetap berakhir sebelum pemberlakuan dan tidak ada klausul kelanjutan setelahnya | Berlaku prosedur pengakhiran kontrak berkala baru |
| Pemberitahuan pengakhiran yang sah sudah dikirim sebelum pemberlakuan | Tanggal berakhir dalam pemberitahuan lama tetap berlaku |

Panduan pemerintah menjelaskan keadaan ketika kesepakatan lama yang menetapkan 1 bulan dapat diterapkan. Pemberi sewa tidak dapat mewajibkan pemberitahuan pengakhiran lebih dari 2 bulan sebelumnya. Ketentuan yang disepakati melalui email atau pesan teks terpisah juga perlu diperiksa.

## Jika hanya satu orang pindah dari kontrak bersama

Pemberitahuan pengakhiran dari satu penyewa bersama dapat mengakhiri seluruh kontrak. Ini berkaitan dengan joint tenancy, yaitu beberapa penyewa tercantum dalam satu kontrak. Keadaan ini harus dibedakan dari kontrak terpisah untuk setiap kamar.

| Tindakan yang ingin dilakukan | Hal yang perlu diperiksa dalam kontrak bersama |
| --- | --- |
| Satu orang mengirim pemberitahuan pengakhiran biasa | Seluruh kontrak dapat berakhir tanpa persetujuan penyewa lain |
| Memperpendek jangka waktu pemberitahuan | Selain pemberi sewa, penyewa bersama lainnya juga harus menyetujui |
| Menarik kembali pemberitahuan pengakhiran yang sudah dikirim | Diperlukan persetujuan pemberi sewa dan penyewa bersama lainnya |
| Mengganti orang yang keluar dengan penyewa baru | Kedudukan dalam kontrak dapat dialihkan dengan persetujuan pemberi sewa dan semua penyewa |
| Hanya sebagian penyewa yang tetap tinggal | Pertimbangkan pembuatan kontrak baru dengan pemberi sewa |

Karena itu, kepindahan satu orang dan berakhirnya kontrak bersama adalah dua hal yang harus dinilai secara terpisah. Tidak dapat dipastikan bahwa persoalannya cukup diselesaikan dengan menghapus satu nama. Cara mempertahankan kontrak bagi penyewa yang tetap tinggal juga harus diperiksa.

## Penghapusan Section 21 dan prosedur pengusiran

Penghapusan Section 21 menghilangkan prosedur pengusiran tanpa alasan. Ini tidak berarti seluruh prosedur pengusiran dihapus. Pemberi sewa dapat menggunakan prosedur Section 8 berdasarkan alasan yang ditetapkan undang-undang.

| Contoh alasan pengusiran | Syarat yang perlu diperiksa |
| --- | --- |
| Penjualan rumah atau rumah akan ditempati pemberi sewa maupun pihak terkait lainnya | Perlindungan selama 12 bulan pertama kontrak dan jangka waktu pemberitahuan menurut undang-undang |
| Tunggakan sewa | Jumlah dan lamanya tunggakan serta persyaratan alasan hukum terkait |
| Perilaku antisosial | Bentuk perilaku dan persyaratan pemberitahuan untuk alasan tersebut |
| Berakhirnya tahun akademik di hunian bersama mahasiswa tertentu | Jenis hunian dan penyewa serta persyaratan pemberitahuan awal |

Jangka waktu pemberitahuan berbeda untuk setiap alasan pengusiran. Jika penyewa tetap tinggal setelah jangka waktu pemberitahuan berakhir, diperlukan proses pengadilan. Pengadilan memeriksa apakah alasan yang diajukan pemberi sewa memenuhi persyaratan hukum.

Sebagian perkara pengusiran yang dimulai sebelum pemberlakuan dapat berlanjut berdasarkan ketentuan peralihan. Karena itu, tanggal pengiriman dan status proses pemberitahuan lama juga perlu diperiksa. Dugaan pelanggaran hukum dapat dilaporkan kepada bagian perumahan pemerintah daerah.

## Aturan pembayaran sewa di muka dan harga iklan

Sebelum kontrak ditandatangani, pembayaran sewa di muka tidak boleh diminta atau diterima. Permintaan pembayaran di muka setelah kontrak ditandatangani tetapi sebelum penyewa masuk juga dibatasi. Pembayaran sewa di muka dan uang jaminan merupakan dua hal yang berbeda.

| Hal | Aturan yang berlaku |
| --- | --- |
| Sebelum kedua pihak menandatangani kontrak | Dilarang meminta, mendorong, atau menerima pembayaran sewa |
| Setelah kontrak bulanan ditandatangani dan sebelum penyewa masuk | Boleh meminta paling banyak sewa untuk 1 bulan |
| Kontrak dengan siklus sewa kurang dari 1 bulan | Batas permintaan pembayaran di muka sebelum penyewa masuk adalah sewa untuk 28 hari |
| Iklan sewa | Harus mencantumkan jumlah sewa yang spesifik |
| Penawaran di atas harga iklan | Pemberi sewa dan agen tidak boleh mendorong atau menerimanya |

Permintaan memelihara hewan juga harus dipertimbangkan satu per satu. Pemberi sewa tidak dapat menolaknya tanpa alasan yang wajar. Diskriminasi dalam penyewaan karena memiliki anak atau menerima tunjangan kesejahteraan juga dilarang.

## Aturan yang sudah berlaku dan sistem lanjutan

Reformasi utama sewa telah berlaku sejak 1 Mei 2026. Basis data pemberi sewa dan ombudsman baru dikembangkan dengan jadwal tersendiri. Pengesahan undang-undang dan dimulainya pengoperasian setiap sistem tidak berlangsung pada saat yang sama.

| Kategori | Berdasarkan penjelasan House of Commons Library tertanggal 9 Oktober 2026 |
| --- | --- |
| Peralihan kontrak, kenaikan sewa, dan reformasi pengusiran | Berlaku pada 1 Mei 2026 |
| Basis data hunian sewa swasta | Dijadwalkan mulai di West Midlands pada 15 Desember 2026 |
| Ombudsman hunian sewa swasta yang baru | Diperkirakan siap pada 2028 |
| Sistem kualitas dan penanganan risiko hunian sewa swasta | Periksa secara terpisah standar lanjutan dan jadwal pemberlakuannya |

Sengketa kenaikan sewa saat ini ditangani berdasarkan panduan tribunal yang sudah ada. Tidak perlu menunda permohonan hanya karena lembaga lanjutan akan dibentuk. Tenggat permohonan berdasarkan setiap pemberitahuan tetap berjalan secara terpisah.

## Kesalahan umum

Kesalahpahaman yang paling umum adalah menganggap peralihan kontrak dan perubahan sewa sebagai satu hal. Peralihan otomatis saja tidak menaikkan sewa. Pemberitahuan pengakhiran dan pemberitahuan kenaikan juga memiliki tujuan berbeda.

- Ada kekeliruan bahwa batas 1 kali setahun berarti batas persentase kenaikan tertentu.
- Ada yang menganggap tanggal keluar sudah ditetapkan hanya dengan melihat tanggal berakhir yang lama dalam kontrak.
- Ada kekeliruan bahwa semua pemberitahuan kenaikan lama telah dibatalkan.
- Menganggap pemberitahuan pengakhiran selalu 2 bulan dapat membuat kesepakatan lama terlewat.
- Jika pemberitahuan dari satu penyewa bersama dianggap hanya sebagai keluarnya orang tersebut, seluruh kontrak bisa berakhir.

## Pertanyaan yang sering diajukan

### Apakah undang-undang baru tidak berlaku jika kontrak tidak dibuat ulang?

Untuk sebagian besar kontrak yang tercakup, aturan berlaku otomatis berdasarkan undang-undang. Tidak ada kewajiban membuat ulang kontrak tertulis lama. Namun, kewajiban pemberi sewa untuk memberikan lembar informasi pemerintah merupakan hal terpisah.

### Apakah pemilik rumah cukup memberitahukan kenaikan melalui pesan teks?

Pemberitahuan lewat pesan teks biasa saja tidak memenuhi prosedur kenaikan yang ditetapkan undang-undang. Pada prinsipnya, Form 4A harus digunakan. Jangka waktu pemberitahuan setidaknya 2 bulan juga harus dipenuhi.

### Apakah tribunal pasti menurunkan sewa jika terasa memberatkan?

Tribunal menilai sewa pasar untuk hunian tersebut. Penurunan tidak ditentukan hanya berdasarkan kemampuan membayar seseorang. Sewa aktual hunian serupa dan kondisi hunian menjadi bahan penilaian.

### Apakah ketentuan pemberitahuan pengakhiran 1 bulan dalam kontrak lama tetap sah?

Dalam beberapa keadaan, ketentuan itu tetap berlaku untuk kontrak sebelum 1 Mei 2026. Jenis kontrak sebelum peralihan dan klausul setelah masa tetap berakhir harus diperiksa. Ini bukan pengecualian yang berlaku seragam untuk semua kontrak lama.

### Apakah tanggal berakhir juga dihapus untuk rumah yang disewa mahasiswa?

Jika termasuk assured tenancy swasta biasa, kontraknya dapat beralih menjadi kontrak berkala. Untuk asrama mahasiswa, aturan terpisah harus diperiksa. Sebagian hunian bersama mahasiswa memiliki alasan pengusiran yang berkaitan dengan berakhirnya tahun akademik.

### Apakah ombudsman baru akan menangani putusan kenaikan sewa?

Menurut penjelasan tertanggal 9 Oktober 2026, ombudsman baru merupakan sistem yang akan diperkenalkan kemudian. Keberatan atas kenaikan sewa saat ini mengikuti prosedur tribunal. Rencana pembentukan ombudsman tidak mengubah tenggat permohonan yang sudah berlaku.

## FAQ

### Apakah reformasi sewa-menyewa dalam Renters’ Rights Act berlaku di seluruh Britania Raya?
Perubahan kontrak dan aturan kenaikan sewa yang dijelaskan dalam artikel ini berlaku untuk Inggris. Aturan tersebut tidak berlaku begitu saja untuk sewa-menyewa di Skotlandia, Wales, dan Irlandia Utara.

### Apakah kontrak sewa yang sudah ada wajib dibuat ulang?
Kontrak tertulis yang sudah ada tidak perlu dibuat ulang. Sebagian besar kontrak yang tercakup telah berubah secara otomatis berdasarkan undang-undang. Klausul lama yang bertentangan dengan undang-undang baru tidak dapat diterapkan sebagaimana adanya.

### Apakah kontrak berkala berarti membuat kontrak baru setiap bulan?
Ini bukan berarti kontrak yang ditandatangani ulang setiap bulan. Kontrak ini terus berjalan dengan periode mingguan atau bulanan. Kontrak berlanjut tanpa tanggal berakhir yang ditentukan sampai diakhiri secara sah.

### Seberapa sering sewa boleh dinaikkan?
Dalam sistem baru, pada prinsipnya sewa boleh dinaikkan paling banyak 1 kali setahun. Kenaikan dilarang selama 1 tahun pertama kontrak baru. Untuk waktu kenaikan berikutnya pada kontrak yang sudah ada, cara dan tanggal kenaikan sebelumnya juga harus diperiksa.

### Apakah ada batas maksimum persentase kenaikan sewa yang berlaku seragam?
Tidak ada batas maksimum persentase kenaikan yang berlaku seragam. Ada batasan mengenai frekuensi kenaikan dan prosedur pemberitahuan. Besaran kenaikan dapat disengketakan berdasarkan harga sewa pasar untuk hunian tersebut.

### Apa perbedaan antara Form 4A dan Section 13?
Section 13 merujuk pada prosedur perubahan sewa yang ditetapkan oleh undang-undang. Form 4A adalah formulir pemberitahuan kenaikan yang digunakan dalam aturan baru sewa-menyewa sektor swasta.

### Apakah pemberitahuan kenaikan yang diterima sebelum 1 Mei 2026 dibatalkan?
Pemberitahuan Form 4 yang sah dapat tetap berlaku untuk kenaikan setelah aturan mulai berlaku. Sebaliknya, kenaikan yang dijadwalkan setelah aturan mulai berlaku berdasarkan klausul kenaikan dalam kontrak tidak berlaku.

### Kapan batas waktu pengajuan permohonan ke tribunal terkait kenaikan sewa?
Permohonan harus diajukan sebelum tanggal berlakunya sewa baru yang tercantum dalam pemberitahuan. Batas waktu tetap harus dipatuhi meskipun bukti masih dikumpulkan. Batas waktu tidak diperpanjang hanya karena pembicaraan dengan pemberi sewa masih berlangsung.

### Apakah tribunal dapat menetapkan sewa yang lebih tinggi daripada yang diusulkan pemberi sewa?
Untuk kenaikan yang tunduk pada aturan baru, sewa tidak boleh ditetapkan lebih tinggi daripada jumlah yang diusulkan. Untuk pemberitahuan sebelum 1 Mei 2026, aturan lama perlu diperiksa. Berdasarkan aturan lama, sewa dapat ditetapkan lebih tinggi daripada jumlah yang diusulkan.

### Apakah masa pemberitahuan pengakhiran kontrak oleh penyewa selalu 2 bulan?
Masa pemberitahuan dasarnya adalah 2 bulan. Dalam beberapa kasus, kesepakatan masa pemberitahuan yang lebih singkat dalam kontrak sebelum aturan mulai berlaku tetap berlaku. Masa yang lebih singkat juga dapat disepakati secara tertulis dengan pemberi sewa.

### Apakah pemberitahuan dari satu penyewa bersama juga memengaruhi penyewa lainnya?
Dalam kontrak bersama, pemberitahuan dari satu orang dapat mengakhiri seluruh kontrak. Dalam beberapa kasus, hal ini dapat dilakukan tanpa persetujuan penyewa lainnya. Pindahnya satu orang harus dibedakan dari berakhirnya kontrak bersama.

### Jika Section 21 dihapus, apakah pemberi sewa tidak dapat meminta penyewa mengosongkan hunian?
Jika ada alasan yang ditetapkan oleh undang-undang, prosedur Section 8 dapat digunakan. Persyaratan untuk masing-masing alasan, seperti penjualan, keperluan menempati hunian, atau tunggakan, harus dipenuhi. Jika penyewa tetap tinggal, diperlukan proses pengadilan.

### Bolehkah pembayaran sewa untuk beberapa bulan diminta sebelum penyewa menempati hunian?
Untuk kontrak bulanan, pembayaran sewa untuk maksimal 1 bulan dapat diminta setelah penandatanganan dan sebelum penyewa mulai menempati properti. Uang sewa tidak boleh diterima sebelum kontrak ditandatangani oleh kedua pihak. Aturan terpisah berlaku untuk uang jaminan.

## Sources

- [House of Commons Library: Reformasi bagi penyewa di England: Apa yang terjadi dan kapan?, 9 Oktober 2026](https://commonslibrary.parliament.uk/research-briefings/cbp-10669/)
- [GOV.UK: Ringkasan Renters’ Rights Act untuk penyewa](https://www.gov.uk/guidance/renters-rights-act-overview-for-tenants)
- [GOV.UK: Perjanjian sewa berkala terjamin: Kenaikan sewa](https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/rent-increases)
- [Lembar Informasi Renters’ Rights Act 2026](https://assets.publishing.service.gov.uk/media/69bc04b8f7b1c24d8e23ce60/The_Renters__Rights_Act_Information_Sheet_2026.pdf)
- [GOV.UK: Renters’ Rights Act: ringkasan untuk pemilik properti](https://www.gov.uk/guidance/renters-rights-act-an-overview-for-landlords)
- [Renters’ Rights Act 2025: Catatan Penjelasan, Latar belakang kebijakan](https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2025/26/notes/division/3/index.htm)
- [HM Courts & Tribunals Service: Ajukan permohonan penetapan harga sewa pasar bebas](https://www.gov.uk/guidance/apply-for-an-open-market-rent-determination)
- [GOV.UK: Perjanjian sewa berkala terjamin: Cara mengakhiri perjanjian sewa Anda](https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/how-to-end-your-tenancy)
- [GOV.UK: Mengakhiri perjanjian sewa yang dimulai sebelum 1 Mei 2026](https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/ending-a-tenancy-that-started-before-1-may-2026)
- [Shelter Legal England: Kenaikan sewa bagi penyewa dengan perjanjian sewa terjamin](https://england.shelter.org.uk/professional_resources/legal/costs_of_renting/rents_and_rent_increases/rent_increases_for_assured_tenants)
- [Shelter England: Kenaikan sewa bagi penyewa properti swasta](https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/rent_increases/)
- [Shelter England: Minta tribunal menetapkan harga sewa](https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/rent_increases/challenge_a_rent_increase)
- [Citizens Advice: Periksa apakah pemilik properti Anda boleh menaikkan sewa Anda](https://www.citizensadvice.org.uk/housing/paying-rent/dealing-with-a-rent-increase/)

## Images

![Pria bersweter biru kehijauan duduk di sofa berbincang dengan pria lain, dengan dokumen dan cangkir di meja.](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzQ2MjMsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--1da32527443b2fe133a34244617c575dc8737b30/ai-0439a6fb.webp)
![Perempuan berkardigan ungu memotret dinding retak dan mengelupas di samping jendela dapur dengan ponsel.](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzQ2MjQsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--c8cf65254b3a29ca22cd8d84efa0f39112d450b0/ai-75c17a5a.webp)