{"content_id":"fv5ccznooq","slug":"england-tenancy-rent-increase-rules-2026","locale":"ko","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"지식 베이스","title":"잉글랜드 임대차 2026 계약·임대료 인상 기준","summary":"잉글랜드의 일반 민간 임대차는 2026년 5월 1일부터 주기형 계약으로 전환됐다. 임대료 인상과 종료 통지에는 법정 절차가 적용되며, 기존 계약에는 경과규정이 있다.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"인조이스 편집팀","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["잉글랜드의 기존 assured shorthold tenancy는 대부분 2026년 5월 1일 자동 전환됐다.","새 제도에서는 임대료를 원칙적으로 연 1회만 올릴 수 있다.","임대료 인상에는 Form 4A를 통한 최소 2개월 전 통지가 필요하다.","시장 임대료를 넘는 인상은 적용일 전에 심판소에 이의를 제기할 수 있다.","임차인의 종료 통지는 원칙적으로 2개월이지만 기존 약정에 예외가 있다."],"content_markdown":"잉글랜드의 일반 민간 임대차는 2026년 5월 1일부터 주기형 계약으로 바뀌었다. 임대료 인상은 원칙적으로 **연 1회 이하**다. 최소 2개월 전 법정 통지가 필요하다. 기존 계약에는 통지 방식과 시점에 따른 예외가 있다.\n\n수치와 시행 시점은 GOV.UK 안내와 2026년 10월 9일 하원도서관 해설 기준이다.\n\n## 잉글랜드 임대차 개편의 적용 대상\n\n이 글의 계약 전환과 인상 규칙은 잉글랜드의 민간 assured tenancy에 적용된다. Renters’ Rights Act 2025는 이를 개편한 법률이다. 스코틀랜드·웨일스·북아일랜드의 임대차에 그대로 적용해서는 안 된다.\n\nAssured tenancy는 법률상 보호를 받는 주거 임대차 유형이다. 일반 민간 임대주택의 상당수가 여기에 속한다. 임대인과의 동거 여부나 주택 유형에 따라 적용 체계가 달라진다.\n\n| 거주·계약 유형 | 적용을 판단하는 기준 |\n| --- | --- |\n| 일반 민간 assured tenancy | 새 주기형 계약과 임대료 인상 규칙 적용 |\n| 기존 assured shorthold tenancy | 대부분 자동 전환, 기존 퇴거 절차에는 경과규정 확인 |\n| 지방정부·주택협회 사회주택 | 민간 임대차와 별도 규칙 확인 |\n| 학생 기숙사 | 일반 민간 주택과 별도 규칙 확인 |\n| 집주인과 함께 사는 lodger | 동거형 임차에 해당하는 별도 규칙 확인 |\n| 학생이 빌린 일반 민간 주택 | 학생이라는 이유만으로 개편 대상에서 제외되지 않음 |\n\n하원도서관은 사회주택의 assured tenancy 개편을 2027년 10월로 안내한다. 학생용 일반 민간 주택에는 별도의 퇴거 사유가 적용될 수 있다. 따라서 학생 기숙사와 학생이 함께 빌린 집은 구분해야 한다.\n\n## 기존 계약의 종료일과 재작성 의무\n\n대부분의 기존 assured shorthold tenancy는 자동으로 전환됐다. 전환된 유형의 이름은 assured periodic tenancy다. 주별·월별 주기로 이어지며 정해진 종료일이 없는 계약을 뜻한다.\n\n기존 서면 계약을 새로 작성할 필요는 없다. 다만 새 법과 충돌하는 계약 조항은 그대로 적용되지 않는다. 계약서에 적힌 종료일도 전환 후에는 효력을 잃는다.\n\n\u003e If your tenancy had an end date, it will no longer apply.\n\u003e\n\u003e 출처: The Renters’ Rights Act Information Sheet 2026\n\n이 문구는 기존 종료일이 더 이상 적용되지 않는다는 뜻이다. 계약 자체가 사라지거나 임차권이 끊긴다는 의미는 아니다. 계약은 적법한 종료 통지나 합의 등으로 끝날 때까지 이어진다.\n\n임대인은 기존 서면 계약의 임차인에게 정부 안내문을 전달해야 했다. 전달 기한은 2026년 5월 31일이었다. 서면 기록이 전혀 없던 계약에는 핵심 조건의 서면 제공 의무가 있었다. 새 계약도 핵심 조건을 서면으로 제공해야 한다.\n\n2026년 5월 1일 전에 퇴거 통지를 받은 계약에는 경과규정이 있다. 일부 사건은 종전 절차에 따라 진행될 수 있다. 이런 계약은 자동 전환 여부를 통지와 소송 진행 상황에 맞춰 판단한다.\n\n## 임대료 인상 횟수와 통지 기준\n\n새 제도에서 임대료를 올리려면 Section 13 절차를 거쳐야 한다. 이는 Housing Act 1988의 법정 임대료 변경 절차다. 정해진 서식은 Form 4A다.\n\n| 확인 항목 | 새 제도의 원칙 |\n| --- | --- |\n| 인상 횟수 | 연 1회 이하 |\n| 새 계약의 첫 인상 | 계약 시작 후 첫 1년 동안 불가 |\n| 사전 통지 | 최소 2개월 |\n| 통지 서식 | Form 4A |\n| 인상 적용일 | 통지기간을 충족하는 임대차 주기의 시작일 |\n| 계약서의 자동 인상 조항 | 새 인상의 근거로 사용 불가 |\n| 인상액 판단 | 비슷한 조건의 주택이 받을 수 있는 시장 임대료 |\n\n통지는 직접 전달하거나 우편으로 보낼 수 있다. 계약에서 허용하면 이메일도 사용할 수 있다. 단순히 인상 금액을 알리는 연락만으로 법정 요건을 충족하지는 않는다.\n\n이 제도에는 일률적인 인상률 상한이 없다. 연 1회 제한은 인상 횟수에 관한 규칙이다. 인상 후 금액의 적정성은 시장 임대료를 기준으로 판단한다.\n\n시장 임대료는 해당 집을 공개 시장에 다시 임대할 때 받을 만한 금액이다. 비슷한 위치·크기·상태의 주택이 비교 대상이 된다. 임차인의 소득이나 감당 가능한 금액만으로 정하지는 않는다.\n\n## 시행 전 임대료 인상 통지의 조건별 정리\n\n시행 전에 받은 통지는 서식과 실제 인상일을 함께 확인해야 한다. 모든 기존 통지가 취소된 것은 아니다. 계약서의 인상 조항과 법정 통지도 서로 다르게 취급한다.\n\n| 상황 | 처리 원칙 |\n| --- | --- |\n| 2026년 5월 1일 전에 적법한 Form 4 통지를 받음 | 기존 통지기간과 인상 내용이 유지될 수 있음 |\n| 위 Form 4의 인상일이 시행 후임 | 시행 후라는 이유만으로 무효가 되지 않음 |\n| 계약서의 인상 조항으로 합의했지만 시행 후 적용 예정임 | 그 조항에 따른 예정 인상은 적용되지 않음 |\n| 시행 전에 Form 4나 인상 조항으로 이미 인상됨 | 다음 인상의 간격을 계산할 때 기존 인상일을 반영 |\n| 시행 후 기존 계약의 임대료를 새로 올리려 함 | 원칙적으로 Form 4A와 새 통지 요건 적용 |\n\n자동 전환일은 기존 인상 이력을 없애는 날이 아니다. 다음 인상 가능 시점은 앞선 인상의 방식과 효력 발생일에 달려 있다. 시행 전 단순 합의로 오른 임대료는 별도 검토가 필요하다.\n\n## 시장 임대료보다 높은 인상의 이의제기\n\n인상액이 시장 수준을 넘는다고 판단되면 심판소에 이의를 제기할 수 있다. 담당 기관은 First-tier Tribunal의 Property Chamber다. 신청은 통지서에 적힌 **새 임대료 적용일 전**에 해야 한다.\n\n1. 통지서의 서식과 수령일을 확인한다.\n2. 인상 적용일과 이전 인상 이력을 대조한다.\n3. 계약서와 인상 통지 사본을 준비한다.\n4. 주택 상태와 비교 가능한 임대료 자료를 정리한다.\n5. 기한 전에 온라인 또는 MR1 서식으로 신청한다.\n\n증거 수집이 끝나지 않았어도 신청기한은 지켜야 한다. 인상 통지의 법적 유효성도 함께 다툴 수 있다. 유효성만 다투는 경우에는 종이 MR1 서식을 사용한다.\n\n법원·심판소 행정기관 HMCTS의 2026년 8월 10일 안내에 따르면 수수료는 £47이다. 2026년 5월 1일 전 날짜의 인상 통지에는 면제 규정이 있다. 저소득 등의 요건을 충족하면 수수료 지원을 받을 수 있다.\n\n| 쟁점 | 도움이 되는 자료 |\n| --- | --- |\n| 통지 절차 | 인상 통지서, 전달 기록, 기존 계약서 |\n| 집의 상태 | 각 방 사진, 수리 필요 사항, 설비 내역 |\n| 시장 임대료 | 비슷한 주택의 실제 임대계약과 임대료 자료 |\n| 비교 조건 | 위치, 면적, 가구·설비 포함 여부 |\n\n실제 체결된 임대계약은 광고 가격보다 강한 비교 자료가 된다. 임대인과 인상액을 낮추는 협의도 가능하다. 다만 협의 중이라는 이유로 심판소 신청기한이 연장되지는 않는다.\n\n### 심판소 결정 후 적용되는 임대료\n\n새 규칙에 따라 심판소가 결정하는 금액은 임대인이 제안한 금액을 넘을 수 없다. 결정이 제안된 인상일보다 늦으면 새 납부일을 정한다. 보통 결정 후 다음 납부일부터 새 금액이 적용된다.\n\n2026년 5월 1일 전 통지에는 종전 결정 규칙이 적용될 수 있다. 그 경우 제안액보다 높은 금액이 결정될 수도 있다. 통지서의 원래 인상일부터 금액이 적용될 가능성도 있다.\n\n## 임차인의 계약 종료 통지와 기존 계약 예외\n\n임차인이 계약을 끝낼 때의 기본 통지기간은 **2개월**이다. 통지는 편지·이메일·문자 등 서면으로 해야 한다. 종료일은 임대료 납부일 또는 그 전날에 맞춘다.\n\n통지기간에는 원칙적으로 임대료를 계속 납부한다. 임대인과 서면으로 더 짧은 기간에 합의할 수 있다. 실제 이사일만으로 임대료 의무가 끝나지는 않는다.\n\n2026년 5월 1일 전에 시작한 계약에는 기존 약정이 남을 수 있다. 판단 기준은 전환 전 계약의 형태다. 기존 계약이라는 이유만으로 짧은 통지기간이 모두 인정되는 것은 아니다.\n\n| 전환 전 계약 상태 | 종료 통지기간 판단 |\n| --- | --- |\n| 처음부터 주기형 계약 | 기존 계약의 통지기간 유지 가능 |\n| 고정기간 종료일이 2026년 5월 1일 이후 | 기존 계약의 통지기간 유지 가능 |\n| 고정기간이 시행 전에 끝났고 이후 지속 조건이 있음 | 기존 통지기간이 대체로 유지됨 |\n| 고정기간이 시행 전에 끝났고 이후 지속 조건이 없음 | 새 주기형 계약의 종료 절차 적용 |\n| 시행 전에 적법한 종료 통지를 이미 보냄 | 기존 통지에 적힌 종료일 유지 |\n\n정부 안내는 기존 약정이 1개월이면 이를 적용할 수 있는 경우를 설명한다. 임대인은 2개월을 넘는 종료 통지를 요구할 수 없다. 별도 이메일이나 문자로 합의한 조건도 확인 대상이다.\n\n## 공동명의 계약에서 한 명만 이사하는 경우\n\n공동임차인 한 명의 종료 통지가 계약 전체를 끝낼 수 있다. 이는 한 계약서에 여러 임차인이 들어간 joint tenancy의 문제다. 방마다 별도 계약을 맺은 경우와 구분해야 한다.\n\n| 하려는 일 | 공동계약에서 확인할 점 |\n| --- | --- |\n| 한 명이 일반적인 종료 통지를 보냄 | 다른 임차인의 동의 없이도 전체 계약이 끝날 수 있음 |\n| 통지기간을 더 짧게 줄임 | 임대인 외에 다른 공동임차인의 동의도 필요 |\n| 보낸 종료 통지를 철회함 | 임대인과 다른 공동임차인의 동의 필요 |\n| 나가는 사람을 새 임차인으로 교체함 | 임대인과 모든 임차인의 동의로 계약상 지위 이전 가능 |\n| 일부 임차인만 계속 거주함 | 임대인과 새 계약을 체결하는 방식 검토 |\n\n따라서 한 사람의 이사와 공동계약의 종료는 별개의 판단이다. 단순히 이름 하나를 빼는 것으로 처리된다고 단정할 수 없다. 남는 임차인의 계약 유지 방식까지 확인해야 한다.\n\n## Section 21 폐지와 퇴거 절차\n\nSection 21 폐지는 사유 없는 퇴거 절차를 없앤 것이다. 모든 퇴거 절차가 사라진 것은 아니다. 임대인은 법정 사유에 따른 Section 8 절차를 사용할 수 있다.\n\n| 퇴거 사유의 예 | 확인할 조건 |\n| --- | --- |\n| 주택 매각 또는 임대인 등의 입주 | 계약 첫 12개월의 보호와 법정 통지기간 |\n| 임대료 연체 | 연체액·기간과 해당 법정 사유의 요건 |\n| 반사회적 행위 | 행위 내용과 해당 사유의 통지 요건 |\n| 특정 학생 공동주택의 학년 종료 | 주택·임차인 유형과 사전 고지 요건 |\n\n통지기간은 퇴거 사유마다 다르다. 임차인이 통지기간 종료 후에도 남으면 법원 절차가 필요하다. 법원은 임대인이 주장하는 사유의 법적 요건을 심사한다.\n\n시행 전에 시작된 일부 퇴거 사건은 경과규정에 따라 계속될 수 있다. 따라서 과거 통지서도 발송일과 진행 상태를 확인해야 한다. 법 위반 의심 사항은 지방정부 주거 담당 부서에 알릴 수 있다.\n\n## 임대료 선납과 광고 가격의 규칙\n\n계약 체결 전에는 임대료 선납을 요구하거나 받아서는 안 된다. 계약 후 입주 전 선납 요구에도 한도가 있다. 임대료 선납과 보증금은 서로 다른 항목이다.\n\n| 항목 | 적용 규칙 |\n| --- | --- |\n| 양측의 계약 서명 전 | 임대료 지급을 요구·유도·수령하는 행위 금지 |\n| 월 단위 계약의 서명 후 입주 전 | 최대 1개월분 임대료 요구 가능 |\n| 임대료 주기가 1개월보다 짧은 계약 | 입주 전 선납 요구 한도는 28일분 |\n| 임대료 광고 | 구체적인 임대료를 표시해야 함 |\n| 광고 가격보다 높은 제안 | 임대인·중개인이 유도하거나 받아서는 안 됨 |\n\n반려동물 사육 요청도 개별적으로 검토해야 한다. 임대인은 합리적 이유 없이 거절할 수 없다. 자녀나 복지급여 수급을 이유로 한 임대 차별도 금지된다.\n\n## 이미 시행된 규칙과 후속 제도\n\n핵심 임대차 개편은 2026년 5월 1일부터 시행 중이다. 임대인 데이터베이스와 새 옴부즈만은 별도의 일정으로 추진된다. 법률 통과와 개별 제도의 운영 시작은 같은 시점이 아니다.\n\n| 구분 | 2026년 10월 9일 하원도서관 해설 기준 |\n| --- | --- |\n| 계약 전환·임대료 인상·퇴거 개편 | 2026년 5월 1일 시행 |\n| 민간 임대주택 데이터베이스 | 2026년 12월 15일 West Midlands에서 시작 예정 |\n| 새 민간 임대주택 옴부즈만 | 2028년 준비 완료 예상 |\n| 민간 임대주택 품질·위험 대응 제도 | 후속 기준과 시행 일정 별도 확인 |\n\n현재 임대료 인상 분쟁은 기존 심판소 안내를 기준으로 처리한다. 후속 기관이 생길 예정이라는 이유로 신청을 미룰 필요는 없다. 개별 통지서에 따른 신청기한은 별도로 진행된다.\n\n## 흔한 실수\n\n가장 흔한 오해는 계약 전환과 임대료 변경을 하나로 보는 것이다. 자동 전환만으로 임대료가 오르는 것은 아니다. 종료 통지와 인상 통지도 목적이 다르다.\n\n- 연 1회 제한을 정해진 인상률 상한으로 이해하는 오류가 있다.\n- 계약서의 옛 종료일만 보고 퇴거일이 정해졌다고 보는 경우가 있다.\n- 기존 인상 통지가 모두 취소됐다고 단정하는 오류가 있다.\n- 종료 통지는 언제나 2개월이라고 판단하면 기존 약정을 놓칠 수 있다.\n- 공동임차인 한 명의 통지를 개인의 퇴거로만 보면 계약 전체가 끝날 수 있다.\n\n## 자주 묻는 질문\n\n### 계약서를 다시 쓰지 않으면 새 법이 적용되지 않는가?\n\n대부분의 대상 계약에는 법률에 따라 자동 적용된다. 기존 서면 계약을 재작성할 의무는 없다. 다만 임대인의 정부 안내문 제공 의무는 별개다.\n\n### 집주인이 문자로만 인상을 알리면 되는가?\n\n단순한 문자 통보만으로 법정 인상 절차가 완성되지는 않는다. 원칙적으로 Form 4A를 사용해야 한다. 최소 2개월의 통지기간도 충족해야 한다.\n\n### 임대료가 부담되면 심판소에서 반드시 낮춰 주는가?\n\n심판소는 해당 주택의 시장 임대료를 판단한다. 개인의 부담 능력만으로 인하가 정해지지는 않는다. 비슷한 주택의 실제 임대료와 주택 상태가 판단 자료가 된다.\n\n### 기존 계약에 1개월 종료 통지가 적혀 있으면 유효한가?\n\n2026년 5월 1일 전 계약에서는 유지되는 경우가 있다. 전환 전 계약 유형과 고정기간 종료 후 조항을 확인해야 한다. 모든 기존 계약에 일괄 적용되는 예외는 아니다.\n\n### 학생이 빌린 집도 종료일이 없어지는가?\n\n일반 민간 assured tenancy라면 주기형 전환 대상이 될 수 있다. 학생 기숙사는 별도 규칙을 확인해야 한다. 일부 학생 공동주택에는 학년 종료와 관련된 퇴거 사유가 있다.\n\n### 새 옴부즈만이 임대료 인상 심판을 맡는가?\n\n2026년 10월 9일 해설에 따르면 새 옴부즈만은 이후 도입될 제도다. 임대료 인상 이의제기는 현재 심판소 절차를 따른다. 옴부즈만 도입 계획이 기존 신청기한을 바꾸지는 않는다.","content_html":"\u003cp\u003e잉글랜드의 일반 민간 임대차는 2026년 5월 1일부터 주기형 계약으로 바뀌었다. 임대료 인상은 원칙적으로 \u003cstrong\u003e연 1회 이하\u003c/strong\u003e다. 최소 2개월 전 법정 통지가 필요하다. 기존 계약에는 통지 방식과 시점에 따른 예외가 있다.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e수치와 시행 시점은 GOV.UK 안내와 2026년 10월 9일 하원도서관 해설 기준이다.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%EC%9E%89%EA%B8%80%EB%9E%9C%EB%93%9C-%EC%9E%84%EB%8C%80%EC%B0%A8-%EA%B0%9C%ED%8E%B8%EC%9D%98-%EC%A0%81%EC%9A%A9-%EB%8C%80%EC%83%81\" class=\"anchor\" id=\"잉글랜드-임대차-개편의-적용-대상\"\u003e\u003c/a\u003e잉글랜드 임대차 개편의 적용 대상\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e이 글의 계약 전환과 인상 규칙은 잉글랜드의 민간 assured tenancy에 적용된다. Renters’ Rights Act 2025는 이를 개편한 법률이다. 스코틀랜드·웨일스·북아일랜드의 임대차에 그대로 적용해서는 안 된다.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAssured tenancy는 법률상 보호를 받는 주거 임대차 유형이다. 일반 민간 임대주택의 상당수가 여기에 속한다. 임대인과의 동거 여부나 주택 유형에 따라 적용 체계가 달라진다.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e거주·계약 유형\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e적용을 판단하는 기준\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"거주·계약 유형\"\u003e일반 민간 assured tenancy\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"적용을 판단하는 기준\"\u003e새 주기형 계약과 임대료 인상 규칙 적용\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"거주·계약 유형\"\u003e기존 assured shorthold tenancy\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"적용을 판단하는 기준\"\u003e대부분 자동 전환, 기존 퇴거 절차에는 경과규정 확인\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"거주·계약 유형\"\u003e지방정부·주택협회 사회주택\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"적용을 판단하는 기준\"\u003e민간 임대차와 별도 규칙 확인\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"거주·계약 유형\"\u003e학생 기숙사\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"적용을 판단하는 기준\"\u003e일반 민간 주택과 별도 규칙 확인\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"거주·계약 유형\"\u003e집주인과 함께 사는 lodger\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"적용을 판단하는 기준\"\u003e동거형 임차에 해당하는 별도 규칙 확인\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"거주·계약 유형\"\u003e학생이 빌린 일반 민간 주택\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"적용을 판단하는 기준\"\u003e학생이라는 이유만으로 개편 대상에서 제외되지 않음\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e하원도서관은 사회주택의 assured tenancy 개편을 2027년 10월로 안내한다. 학생용 일반 민간 주택에는 별도의 퇴거 사유가 적용될 수 있다. 따라서 학생 기숙사와 학생이 함께 빌린 집은 구분해야 한다.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%EA%B8%B0%EC%A1%B4-%EA%B3%84%EC%95%BD%EC%9D%98-%EC%A2%85%EB%A3%8C%EC%9D%BC%EA%B3%BC-%EC%9E%AC%EC%9E%91%EC%84%B1-%EC%9D%98%EB%AC%B4\" class=\"anchor\" id=\"기존-계약의-종료일과-재작성-의무\"\u003e\u003c/a\u003e기존 계약의 종료일과 재작성 의무\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e대부분의 기존 assured shorthold tenancy는 자동으로 전환됐다. 전환된 유형의 이름은 assured periodic tenancy다. 주별·월별 주기로 이어지며 정해진 종료일이 없는 계약을 뜻한다.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e기존 서면 계약을 새로 작성할 필요는 없다. 다만 새 법과 충돌하는 계약 조항은 그대로 적용되지 않는다. 계약서에 적힌 종료일도 전환 후에는 효력을 잃는다.\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eIf your tenancy had an end date, it will no longer apply.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e출처: The Renters’ Rights Act Information Sheet 2026\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003e이 문구는 기존 종료일이 더 이상 적용되지 않는다는 뜻이다. 계약 자체가 사라지거나 임차권이 끊긴다는 의미는 아니다. 계약은 적법한 종료 통지나 합의 등으로 끝날 때까지 이어진다.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e임대인은 기존 서면 계약의 임차인에게 정부 안내문을 전달해야 했다. 전달 기한은 2026년 5월 31일이었다. 서면 기록이 전혀 없던 계약에는 핵심 조건의 서면 제공 의무가 있었다. 새 계약도 핵심 조건을 서면으로 제공해야 한다.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e2026년 5월 1일 전에 퇴거 통지를 받은 계약에는 경과규정이 있다. 일부 사건은 종전 절차에 따라 진행될 수 있다. 이런 계약은 자동 전환 여부를 통지와 소송 진행 상황에 맞춰 판단한다.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%EC%9E%84%EB%8C%80%EB%A3%8C-%EC%9D%B8%EC%83%81-%ED%9A%9F%EC%88%98%EC%99%80-%ED%86%B5%EC%A7%80-%EA%B8%B0%EC%A4%80\" class=\"anchor\" id=\"임대료-인상-횟수와-통지-기준\"\u003e\u003c/a\u003e임대료 인상 횟수와 통지 기준\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e새 제도에서 임대료를 올리려면 Section 13 절차를 거쳐야 한다. 이는 Housing Act 1988의 법정 임대료 변경 절차다. 정해진 서식은 Form 4A다.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e확인 항목\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e새 제도의 원칙\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"확인 항목\"\u003e인상 횟수\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"새 제도의 원칙\"\u003e연 1회 이하\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"확인 항목\"\u003e새 계약의 첫 인상\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"새 제도의 원칙\"\u003e계약 시작 후 첫 1년 동안 불가\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"확인 항목\"\u003e사전 통지\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"새 제도의 원칙\"\u003e최소 2개월\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"확인 항목\"\u003e통지 서식\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"새 제도의 원칙\"\u003eForm 4A\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"확인 항목\"\u003e인상 적용일\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"새 제도의 원칙\"\u003e통지기간을 충족하는 임대차 주기의 시작일\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"확인 항목\"\u003e계약서의 자동 인상 조항\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"새 제도의 원칙\"\u003e새 인상의 근거로 사용 불가\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"확인 항목\"\u003e인상액 판단\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"새 제도의 원칙\"\u003e비슷한 조건의 주택이 받을 수 있는 시장 임대료\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e통지는 직접 전달하거나 우편으로 보낼 수 있다. 계약에서 허용하면 이메일도 사용할 수 있다. 단순히 인상 금액을 알리는 연락만으로 법정 요건을 충족하지는 않는다.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e이 제도에는 일률적인 인상률 상한이 없다. 연 1회 제한은 인상 횟수에 관한 규칙이다. 인상 후 금액의 적정성은 시장 임대료를 기준으로 판단한다.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e시장 임대료는 해당 집을 공개 시장에 다시 임대할 때 받을 만한 금액이다. 비슷한 위치·크기·상태의 주택이 비교 대상이 된다. 임차인의 소득이나 감당 가능한 금액만으로 정하지는 않는다.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%EC%8B%9C%ED%96%89-%EC%A0%84-%EC%9E%84%EB%8C%80%EB%A3%8C-%EC%9D%B8%EC%83%81-%ED%86%B5%EC%A7%80%EC%9D%98-%EC%A1%B0%EA%B1%B4%EB%B3%84-%EC%A0%95%EB%A6%AC\" class=\"anchor\" id=\"시행-전-임대료-인상-통지의-조건별-정리\"\u003e\u003c/a\u003e시행 전 임대료 인상 통지의 조건별 정리\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e시행 전에 받은 통지는 서식과 실제 인상일을 함께 확인해야 한다. 모든 기존 통지가 취소된 것은 아니다. 계약서의 인상 조항과 법정 통지도 서로 다르게 취급한다.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e상황\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e처리 원칙\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"상황\"\u003e2026년 5월 1일 전에 적법한 Form 4 통지를 받음\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"처리 원칙\"\u003e기존 통지기간과 인상 내용이 유지될 수 있음\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"상황\"\u003e위 Form 4의 인상일이 시행 후임\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"처리 원칙\"\u003e시행 후라는 이유만으로 무효가 되지 않음\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"상황\"\u003e계약서의 인상 조항으로 합의했지만 시행 후 적용 예정임\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"처리 원칙\"\u003e그 조항에 따른 예정 인상은 적용되지 않음\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"상황\"\u003e시행 전에 Form 4나 인상 조항으로 이미 인상됨\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"처리 원칙\"\u003e다음 인상의 간격을 계산할 때 기존 인상일을 반영\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"상황\"\u003e시행 후 기존 계약의 임대료를 새로 올리려 함\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"처리 원칙\"\u003e원칙적으로 Form 4A와 새 통지 요건 적용\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e자동 전환일은 기존 인상 이력을 없애는 날이 아니다. 다음 인상 가능 시점은 앞선 인상의 방식과 효력 발생일에 달려 있다. 시행 전 단순 합의로 오른 임대료는 별도 검토가 필요하다.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%EC%8B%9C%EC%9E%A5-%EC%9E%84%EB%8C%80%EB%A3%8C%EB%B3%B4%EB%8B%A4-%EB%86%92%EC%9D%80-%EC%9D%B8%EC%83%81%EC%9D%98-%EC%9D%B4%EC%9D%98%EC%A0%9C%EA%B8%B0\" class=\"anchor\" id=\"시장-임대료보다-높은-인상의-이의제기\"\u003e\u003c/a\u003e시장 임대료보다 높은 인상의 이의제기\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e인상액이 시장 수준을 넘는다고 판단되면 심판소에 이의를 제기할 수 있다. 담당 기관은 First-tier Tribunal의 Property Chamber다. 신청은 통지서에 적힌 \u003cstrong\u003e새 임대료 적용일 전\u003c/strong\u003e에 해야 한다.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e통지서의 서식과 수령일을 확인한다.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e인상 적용일과 이전 인상 이력을 대조한다.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e계약서와 인상 통지 사본을 준비한다.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e주택 상태와 비교 가능한 임대료 자료를 정리한다.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e기한 전에 온라인 또는 MR1 서식으로 신청한다.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003e증거 수집이 끝나지 않았어도 신청기한은 지켜야 한다. 인상 통지의 법적 유효성도 함께 다툴 수 있다. 유효성만 다투는 경우에는 종이 MR1 서식을 사용한다.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e법원·심판소 행정기관 HMCTS의 2026년 8월 10일 안내에 따르면 수수료는 £47이다. 2026년 5월 1일 전 날짜의 인상 통지에는 면제 규정이 있다. 저소득 등의 요건을 충족하면 수수료 지원을 받을 수 있다.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e쟁점\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e도움이 되는 자료\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"쟁점\"\u003e통지 절차\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"도움이 되는 자료\"\u003e인상 통지서, 전달 기록, 기존 계약서\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"쟁점\"\u003e집의 상태\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"도움이 되는 자료\"\u003e각 방 사진, 수리 필요 사항, 설비 내역\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"쟁점\"\u003e시장 임대료\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"도움이 되는 자료\"\u003e비슷한 주택의 실제 임대계약과 임대료 자료\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"쟁점\"\u003e비교 조건\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"도움이 되는 자료\"\u003e위치, 면적, 가구·설비 포함 여부\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e실제 체결된 임대계약은 광고 가격보다 강한 비교 자료가 된다. 임대인과 인상액을 낮추는 협의도 가능하다. 다만 협의 중이라는 이유로 심판소 신청기한이 연장되지는 않는다.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%EC%8B%AC%ED%8C%90%EC%86%8C-%EA%B2%B0%EC%A0%95-%ED%9B%84-%EC%A0%81%EC%9A%A9%EB%90%98%EB%8A%94-%EC%9E%84%EB%8C%80%EB%A3%8C\" class=\"anchor\" id=\"심판소-결정-후-적용되는-임대료\"\u003e\u003c/a\u003e심판소 결정 후 적용되는 임대료\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e새 규칙에 따라 심판소가 결정하는 금액은 임대인이 제안한 금액을 넘을 수 없다. 결정이 제안된 인상일보다 늦으면 새 납부일을 정한다. 보통 결정 후 다음 납부일부터 새 금액이 적용된다.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e2026년 5월 1일 전 통지에는 종전 결정 규칙이 적용될 수 있다. 그 경우 제안액보다 높은 금액이 결정될 수도 있다. 통지서의 원래 인상일부터 금액이 적용될 가능성도 있다.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%EC%9E%84%EC%B0%A8%EC%9D%B8%EC%9D%98-%EA%B3%84%EC%95%BD-%EC%A2%85%EB%A3%8C-%ED%86%B5%EC%A7%80%EC%99%80-%EA%B8%B0%EC%A1%B4-%EA%B3%84%EC%95%BD-%EC%98%88%EC%99%B8\" class=\"anchor\" id=\"임차인의-계약-종료-통지와-기존-계약-예외\"\u003e\u003c/a\u003e임차인의 계약 종료 통지와 기존 계약 예외\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e임차인이 계약을 끝낼 때의 기본 통지기간은 \u003cstrong\u003e2개월\u003c/strong\u003e이다. 통지는 편지·이메일·문자 등 서면으로 해야 한다. 종료일은 임대료 납부일 또는 그 전날에 맞춘다.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e통지기간에는 원칙적으로 임대료를 계속 납부한다. 임대인과 서면으로 더 짧은 기간에 합의할 수 있다. 실제 이사일만으로 임대료 의무가 끝나지는 않는다.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e2026년 5월 1일 전에 시작한 계약에는 기존 약정이 남을 수 있다. 판단 기준은 전환 전 계약의 형태다. 기존 계약이라는 이유만으로 짧은 통지기간이 모두 인정되는 것은 아니다.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e전환 전 계약 상태\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e종료 통지기간 판단\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"전환 전 계약 상태\"\u003e처음부터 주기형 계약\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"종료 통지기간 판단\"\u003e기존 계약의 통지기간 유지 가능\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"전환 전 계약 상태\"\u003e고정기간 종료일이 2026년 5월 1일 이후\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"종료 통지기간 판단\"\u003e기존 계약의 통지기간 유지 가능\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"전환 전 계약 상태\"\u003e고정기간이 시행 전에 끝났고 이후 지속 조건이 있음\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"종료 통지기간 판단\"\u003e기존 통지기간이 대체로 유지됨\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"전환 전 계약 상태\"\u003e고정기간이 시행 전에 끝났고 이후 지속 조건이 없음\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"종료 통지기간 판단\"\u003e새 주기형 계약의 종료 절차 적용\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"전환 전 계약 상태\"\u003e시행 전에 적법한 종료 통지를 이미 보냄\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"종료 통지기간 판단\"\u003e기존 통지에 적힌 종료일 유지\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e정부 안내는 기존 약정이 1개월이면 이를 적용할 수 있는 경우를 설명한다. 임대인은 2개월을 넘는 종료 통지를 요구할 수 없다. 별도 이메일이나 문자로 합의한 조건도 확인 대상이다.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%EA%B3%B5%EB%8F%99%EB%AA%85%EC%9D%98-%EA%B3%84%EC%95%BD%EC%97%90%EC%84%9C-%ED%95%9C-%EB%AA%85%EB%A7%8C-%EC%9D%B4%EC%82%AC%ED%95%98%EB%8A%94-%EA%B2%BD%EC%9A%B0\" class=\"anchor\" id=\"공동명의-계약에서-한-명만-이사하는-경우\"\u003e\u003c/a\u003e공동명의 계약에서 한 명만 이사하는 경우\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e공동임차인 한 명의 종료 통지가 계약 전체를 끝낼 수 있다. 이는 한 계약서에 여러 임차인이 들어간 joint tenancy의 문제다. 방마다 별도 계약을 맺은 경우와 구분해야 한다.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e하려는 일\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e공동계약에서 확인할 점\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"하려는 일\"\u003e한 명이 일반적인 종료 통지를 보냄\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"공동계약에서 확인할 점\"\u003e다른 임차인의 동의 없이도 전체 계약이 끝날 수 있음\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"하려는 일\"\u003e통지기간을 더 짧게 줄임\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"공동계약에서 확인할 점\"\u003e임대인 외에 다른 공동임차인의 동의도 필요\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"하려는 일\"\u003e보낸 종료 통지를 철회함\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"공동계약에서 확인할 점\"\u003e임대인과 다른 공동임차인의 동의 필요\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"하려는 일\"\u003e나가는 사람을 새 임차인으로 교체함\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"공동계약에서 확인할 점\"\u003e임대인과 모든 임차인의 동의로 계약상 지위 이전 가능\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"하려는 일\"\u003e일부 임차인만 계속 거주함\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"공동계약에서 확인할 점\"\u003e임대인과 새 계약을 체결하는 방식 검토\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e따라서 한 사람의 이사와 공동계약의 종료는 별개의 판단이다. 단순히 이름 하나를 빼는 것으로 처리된다고 단정할 수 없다. 남는 임차인의 계약 유지 방식까지 확인해야 한다.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#section-21-%ED%8F%90%EC%A7%80%EC%99%80-%ED%87%B4%EA%B1%B0-%EC%A0%88%EC%B0%A8\" class=\"anchor\" id=\"section-21-폐지와-퇴거-절차\"\u003e\u003c/a\u003eSection 21 폐지와 퇴거 절차\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSection 21 폐지는 사유 없는 퇴거 절차를 없앤 것이다. 모든 퇴거 절차가 사라진 것은 아니다. 임대인은 법정 사유에 따른 Section 8 절차를 사용할 수 있다.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e퇴거 사유의 예\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e확인할 조건\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"퇴거 사유의 예\"\u003e주택 매각 또는 임대인 등의 입주\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"확인할 조건\"\u003e계약 첫 12개월의 보호와 법정 통지기간\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"퇴거 사유의 예\"\u003e임대료 연체\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"확인할 조건\"\u003e연체액·기간과 해당 법정 사유의 요건\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"퇴거 사유의 예\"\u003e반사회적 행위\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"확인할 조건\"\u003e행위 내용과 해당 사유의 통지 요건\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"퇴거 사유의 예\"\u003e특정 학생 공동주택의 학년 종료\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"확인할 조건\"\u003e주택·임차인 유형과 사전 고지 요건\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e통지기간은 퇴거 사유마다 다르다. 임차인이 통지기간 종료 후에도 남으면 법원 절차가 필요하다. 법원은 임대인이 주장하는 사유의 법적 요건을 심사한다.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e시행 전에 시작된 일부 퇴거 사건은 경과규정에 따라 계속될 수 있다. 따라서 과거 통지서도 발송일과 진행 상태를 확인해야 한다. 법 위반 의심 사항은 지방정부 주거 담당 부서에 알릴 수 있다.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%EC%9E%84%EB%8C%80%EB%A3%8C-%EC%84%A0%EB%82%A9%EA%B3%BC-%EA%B4%91%EA%B3%A0-%EA%B0%80%EA%B2%A9%EC%9D%98-%EA%B7%9C%EC%B9%99\" class=\"anchor\" id=\"임대료-선납과-광고-가격의-규칙\"\u003e\u003c/a\u003e임대료 선납과 광고 가격의 규칙\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e계약 체결 전에는 임대료 선납을 요구하거나 받아서는 안 된다. 계약 후 입주 전 선납 요구에도 한도가 있다. 임대료 선납과 보증금은 서로 다른 항목이다.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e항목\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e적용 규칙\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"항목\"\u003e양측의 계약 서명 전\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"적용 규칙\"\u003e임대료 지급을 요구·유도·수령하는 행위 금지\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"항목\"\u003e월 단위 계약의 서명 후 입주 전\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"적용 규칙\"\u003e최대 1개월분 임대료 요구 가능\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"항목\"\u003e임대료 주기가 1개월보다 짧은 계약\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"적용 규칙\"\u003e입주 전 선납 요구 한도는 28일분\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"항목\"\u003e임대료 광고\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"적용 규칙\"\u003e구체적인 임대료를 표시해야 함\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"항목\"\u003e광고 가격보다 높은 제안\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"적용 규칙\"\u003e임대인·중개인이 유도하거나 받아서는 안 됨\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e반려동물 사육 요청도 개별적으로 검토해야 한다. 임대인은 합리적 이유 없이 거절할 수 없다. 자녀나 복지급여 수급을 이유로 한 임대 차별도 금지된다.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%EC%9D%B4%EB%AF%B8-%EC%8B%9C%ED%96%89%EB%90%9C-%EA%B7%9C%EC%B9%99%EA%B3%BC-%ED%9B%84%EC%86%8D-%EC%A0%9C%EB%8F%84\" class=\"anchor\" id=\"이미-시행된-규칙과-후속-제도\"\u003e\u003c/a\u003e이미 시행된 규칙과 후속 제도\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e핵심 임대차 개편은 2026년 5월 1일부터 시행 중이다. 임대인 데이터베이스와 새 옴부즈만은 별도의 일정으로 추진된다. 법률 통과와 개별 제도의 운영 시작은 같은 시점이 아니다.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e구분\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e2026년 10월 9일 하원도서관 해설 기준\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"구분\"\u003e계약 전환·임대료 인상·퇴거 개편\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026년 10월 9일 하원도서관 해설 기준\"\u003e2026년 5월 1일 시행\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"구분\"\u003e민간 임대주택 데이터베이스\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026년 10월 9일 하원도서관 해설 기준\"\u003e2026년 12월 15일 West Midlands에서 시작 예정\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"구분\"\u003e새 민간 임대주택 옴부즈만\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026년 10월 9일 하원도서관 해설 기준\"\u003e2028년 준비 완료 예상\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"구분\"\u003e민간 임대주택 품질·위험 대응 제도\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"2026년 10월 9일 하원도서관 해설 기준\"\u003e후속 기준과 시행 일정 별도 확인\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e현재 임대료 인상 분쟁은 기존 심판소 안내를 기준으로 처리한다. 후속 기관이 생길 예정이라는 이유로 신청을 미룰 필요는 없다. 개별 통지서에 따른 신청기한은 별도로 진행된다.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%ED%9D%94%ED%95%9C-%EC%8B%A4%EC%88%98\" class=\"anchor\" id=\"흔한-실수\"\u003e\u003c/a\u003e흔한 실수\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e가장 흔한 오해는 계약 전환과 임대료 변경을 하나로 보는 것이다. 자동 전환만으로 임대료가 오르는 것은 아니다. 종료 통지와 인상 통지도 목적이 다르다.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e연 1회 제한을 정해진 인상률 상한으로 이해하는 오류가 있다.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e계약서의 옛 종료일만 보고 퇴거일이 정해졌다고 보는 경우가 있다.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e기존 인상 통지가 모두 취소됐다고 단정하는 오류가 있다.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e종료 통지는 언제나 2개월이라고 판단하면 기존 약정을 놓칠 수 있다.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e공동임차인 한 명의 통지를 개인의 퇴거로만 보면 계약 전체가 끝날 수 있다.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%EC%9E%90%EC%A3%BC-%EB%AC%BB%EB%8A%94-%EC%A7%88%EB%AC%B8\" class=\"anchor\" id=\"자주-묻는-질문\"\u003e\u003c/a\u003e자주 묻는 질문\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%EA%B3%84%EC%95%BD%EC%84%9C%EB%A5%BC-%EB%8B%A4%EC%8B%9C-%EC%93%B0%EC%A7%80-%EC%95%8A%EC%9C%BC%EB%A9%B4-%EC%83%88-%EB%B2%95%EC%9D%B4-%EC%A0%81%EC%9A%A9%EB%90%98%EC%A7%80-%EC%95%8A%EB%8A%94%EA%B0%80\" class=\"anchor\" id=\"계약서를-다시-쓰지-않으면-새-법이-적용되지-않는가\"\u003e\u003c/a\u003e계약서를 다시 쓰지 않으면 새 법이 적용되지 않는가?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e대부분의 대상 계약에는 법률에 따라 자동 적용된다. 기존 서면 계약을 재작성할 의무는 없다. 다만 임대인의 정부 안내문 제공 의무는 별개다.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%EC%A7%91%EC%A3%BC%EC%9D%B8%EC%9D%B4-%EB%AC%B8%EC%9E%90%EB%A1%9C%EB%A7%8C-%EC%9D%B8%EC%83%81%EC%9D%84-%EC%95%8C%EB%A6%AC%EB%A9%B4-%EB%90%98%EB%8A%94%EA%B0%80\" class=\"anchor\" id=\"집주인이-문자로만-인상을-알리면-되는가\"\u003e\u003c/a\u003e집주인이 문자로만 인상을 알리면 되는가?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e단순한 문자 통보만으로 법정 인상 절차가 완성되지는 않는다. 원칙적으로 Form 4A를 사용해야 한다. 최소 2개월의 통지기간도 충족해야 한다.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%EC%9E%84%EB%8C%80%EB%A3%8C%EA%B0%80-%EB%B6%80%EB%8B%B4%EB%90%98%EB%A9%B4-%EC%8B%AC%ED%8C%90%EC%86%8C%EC%97%90%EC%84%9C-%EB%B0%98%EB%93%9C%EC%8B%9C-%EB%82%AE%EC%B6%B0-%EC%A3%BC%EB%8A%94%EA%B0%80\" class=\"anchor\" id=\"임대료가-부담되면-심판소에서-반드시-낮춰-주는가\"\u003e\u003c/a\u003e임대료가 부담되면 심판소에서 반드시 낮춰 주는가?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e심판소는 해당 주택의 시장 임대료를 판단한다. 개인의 부담 능력만으로 인하가 정해지지는 않는다. 비슷한 주택의 실제 임대료와 주택 상태가 판단 자료가 된다.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%EA%B8%B0%EC%A1%B4-%EA%B3%84%EC%95%BD%EC%97%90-1%EA%B0%9C%EC%9B%94-%EC%A2%85%EB%A3%8C-%ED%86%B5%EC%A7%80%EA%B0%80-%EC%A0%81%ED%98%80-%EC%9E%88%EC%9C%BC%EB%A9%B4-%EC%9C%A0%ED%9A%A8%ED%95%9C%EA%B0%80\" class=\"anchor\" id=\"기존-계약에-1개월-종료-통지가-적혀-있으면-유효한가\"\u003e\u003c/a\u003e기존 계약에 1개월 종료 통지가 적혀 있으면 유효한가?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e2026년 5월 1일 전 계약에서는 유지되는 경우가 있다. 전환 전 계약 유형과 고정기간 종료 후 조항을 확인해야 한다. 모든 기존 계약에 일괄 적용되는 예외는 아니다.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca 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그대로 적용하지 않는다."},{"question":"기존 임대계약을 반드시 새로 작성해야 하는가?","answer":"기존 서면 계약을 새로 작성할 필요는 없다. 대부분의 대상 계약은 법률에 따라 자동 전환됐다. 새 법과 충돌하는 기존 조항은 그대로 적용되지 않는다."},{"question":"주기형 계약은 매달 새 계약을 체결한다는 뜻인가?","answer":"매달 새로 서명하는 계약을 뜻하지 않는다. 주별·월별 주기로 계속되는 계약이다. 정해진 종료일 없이 적법하게 종료될 때까지 이어진다."},{"question":"임대료는 얼마나 자주 올릴 수 있는가?","answer":"새 제도에서는 원칙적으로 연 1회 이하로 올릴 수 있다. 새 계약의 첫 1년에는 인상이 금지된다. 기존 계약의 다음 인상 시점은 앞선 인상 방식과 날짜도 확인해야 한다."},{"question":"임대료 인상률에 일률적인 상한이 있는가?","answer":"일률적인 인상률 상한은 없다. 인상 횟수와 통지 절차에는 제한이 있다. 인상액은 해당 주택의 시장 임대료를 기준으로 다툴 수 있다."},{"question":"Form 4A와 Section 13은 어떻게 다른가?","answer":"Section 13은 법정 임대료 변경 절차를 가리킨다. Form 4A는 새 민간 임대차 규칙에서 사용하는 인상 통지 서식이다."},{"question":"2026년 5월 1일 전에 받은 인상 통지는 취소되는가?","answer":"적법한 Form 4 통지는 시행 후 인상에도 효력이 유지될 수 있다. 반면 계약서의 인상 조항에 따른 시행 후 예정 인상은 적용되지 않는다."},{"question":"임대료 인상에 대한 심판소 신청은 언제까지 해야 하는가?","answer":"통지서에 적힌 새 임대료 적용일 전에 신청해야 한다. 증거를 모으는 중이어도 기한은 지켜야 한다. 임대인과 협의 중이라는 사정만으로 기한이 연장되지는 않는다."},{"question":"심판소가 임대인의 제안보다 높은 임대료를 정할 수 있는가?","answer":"새 규칙이 적용되는 인상에서는 제안액보다 높게 정할 수 없다. 2026년 5월 1일 전 통지는 종전 규칙을 확인해야 한다. 종전 규칙에서는 제안액보다 높아질 가능성이 있다."},{"question":"임차인의 계약 종료 통지는 항상 2개월인가?","answer":"기본 통지기간은 2개월이다. 시행 전 계약의 짧은 통지 약정이 유지되는 경우가 있다. 임대인과 서면으로 더 짧은 기간에 합의하는 것도 가능하다."},{"question":"공동임차인 한 명의 통지가 다른 임차인에게도 영향을 주는가?","answer":"공동계약에서는 한 명의 통지가 전체 계약을 끝낼 수 있다. 다른 임차인의 동의가 없어도 가능한 경우가 있다. 한 사람의 이사와 공동계약 종료를 구분해야 한다."},{"question":"Section 21이 폐지되면 임대인은 퇴거를 요구할 수 없는가?","answer":"법정 사유가 있으면 Section 8 절차를 사용할 수 있다. 매각·입주·연체 등의 사유별 요건을 충족해야 한다. 임차인이 남으면 법원 절차가 필요하다."},{"question":"입주 전에 여러 달의 임대료를 요구할 수 있는가?","answer":"월 단위 계약은 서명 후 입주 전 최대 1개월분을 요구할 수 있다. 양측의 계약 서명 전에는 임대료를 받아서는 안 된다. 보증금에는 별도 규칙이 적용된다."}],"sources":[{"url":"https://commonslibrary.parliament.uk/research-briefings/cbp-10669/","title":"House of Commons Library: Renters’ reform in England: What’s happening and when?, 2026년 10월 9일","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/guidance/renters-rights-act-overview-for-tenants","title":"GOV.UK: Renters’ Rights Act overview for tenants","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/rent-increases","title":"GOV.UK: Assured periodic tenancies: Rent increases","type":"source"},{"url":"https://assets.publishing.service.gov.uk/media/69bc04b8f7b1c24d8e23ce60/The_Renters__Rights_Act_Information_Sheet_2026.pdf","title":"The Renters’ Rights Act Information Sheet 2026","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/guidance/renters-rights-act-an-overview-for-landlords","title":"GOV.UK: Renters’ Rights Act: an overview for landlords","type":"source"},{"url":"https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2025/26/notes/division/3/index.htm","title":"Renters’ Rights Act 2025: Explanatory Notes, Policy background","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/guidance/apply-for-an-open-market-rent-determination","title":"HM Courts \u0026 Tribunals Service: Apply for an open market rent determination","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/how-to-end-your-tenancy","title":"GOV.UK: Assured periodic tenancies: How to end your tenancy","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/ending-a-tenancy-that-started-before-1-may-2026","title":"GOV.UK: Ending a tenancy that started before 1 May 2026","type":"source"},{"url":"https://england.shelter.org.uk/professional_resources/legal/costs_of_renting/rents_and_rent_increases/rent_increases_for_assured_tenants","title":"Shelter Legal England: Rent increases for assured tenants","type":"source"},{"url":"https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/rent_increases/","title":"Shelter England: Rent increases for private tenants","type":"source"},{"url":"https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/rent_increases/challenge_a_rent_increase","title":"Shelter England: Ask a tribunal to set the rent","type":"source"},{"url":"https://www.citizensadvice.org.uk/housing/paying-rent/dealing-with-a-rent-increase/","title":"Citizens Advice: Check if your landlord can increase your rent","type":"source"}],"images":[{"id":2250,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzQ2MjMsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--1da32527443b2fe133a34244617c575dc8737b30/ai-0439a6fb.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"짙은 청록색 니트를 입은 남성이 소파에 앉아 다른 남성과 대화하고, 앞 탁자에는 서류와 머그잔이 놓여 있다.","caption":"잉글랜드의 임대료 인상에는 법정 절차가 적용된다.","description":null},"en":{"alt":"A man in a dark teal jumper sits on a sofa talking with another man, with papers and mugs on the table.","caption":"Rent increases in England must follow statutory procedures.","description":null},"ja":{"alt":"濃い青緑色のセーターを着た男性がソファに座って別の男性と話し、手前のテーブルには書類とマグカップがある。","caption":"イングランドの家賃引き上げには法定の手続きが適用される。","description":null},"es":{"alt":"Un hombre con jersey azul verdoso habla con otro desde el sofá, con documentos y tazas sobre la mesa.","caption":"Las subidas del alquiler en Inglaterra deben seguir los procedimientos legales.","description":null},"id":{"alt":"Pria bersweter biru kehijauan duduk di sofa berbincang dengan pria lain, dengan dokumen dan cangkir di meja.","caption":"Kenaikan sewa di Inggris harus mengikuti prosedur yang ditetapkan undang-undang.","description":null},"pt":{"alt":"Um homem de suéter azul-petróleo conversa com outro no sofá, com documentos e canecas sobre a mesa.","caption":"Os aumentos de aluguel na Inglaterra devem seguir os procedimentos legais.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名穿深藍綠色毛衣的男子坐在沙發上與另一名男子交談，前方桌上放著文件和馬克杯。","caption":"英格蘭的租金調漲須遵循法定程序。","description":null},"de":{"alt":"Ein Mann im petrolfarbenen Pullover spricht auf dem Sofa mit einem anderen; auf dem Tisch liegen Unterlagen neben Tassen.","caption":"Mieterhöhungen in England müssen nach den gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren erfolgen.","description":null}}},{"id":2251,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzQ2MjQsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--c8cf65254b3a29ca22cd8d84efa0f39112d450b0/ai-75c17a5a.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"자주색 카디건을 입은 여성이 주방 창가의 갈라지고 벗겨진 벽을 스마트폰으로 촬영하고 있다.","caption":"시장 임대료를 넘는 인상은 적용일 전에 심판소에 이의를 제기할 수 있다.","description":null},"en":{"alt":"A woman in a plum cardigan uses her phone to photograph cracked, peeling plaster beside a kitchen window.","caption":"Rent increases above market rates can be challenged at a tribunal before they take effect.","description":null},"ja":{"alt":"紫色のカーディガンを着た女性が、台所の窓際のひび割れて剥がれた壁をスマートフォンで撮影している。","caption":"市場家賃を上回る値上げは、適用日前に審判所へ異議を申し立てることができる。","description":null},"es":{"alt":"Una mujer con cárdigan morado fotografía con el móvil una pared agrietada y descascarada junto a la ventana de la cocina.","caption":"Las subidas por encima del alquiler de mercado pueden impugnarse ante un tribunal antes de que entren en vigor.","description":null},"id":{"alt":"Perempuan berkardigan ungu memotret dinding retak dan mengelupas di samping jendela dapur dengan ponsel.","caption":"Kenaikan sewa di atas harga pasar dapat digugat ke tribunal sebelum mulai berlaku.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher de cardigã roxo usa o celular para fotografar a parede rachada e descascada junto à janela da cozinha.","caption":"Aumentos acima do aluguel de mercado podem ser contestados perante um tribunal antes de entrarem em vigor.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名穿紫紅色針織外套的女子，用手機拍攝廚房窗邊龜裂、剝落的牆面。","caption":"租金漲幅若超出市場租金，可在生效日前向審裁處提出異議。","description":null},"de":{"alt":"Eine Frau in lila Strickjacke fotografiert mit dem Handy rissigen, abblätternden Putz neben einem Küchenfenster.","caption":"Mieterhöhungen über die Marktmiete hinaus können vor ihrem Inkrafttreten beim Tribunal angefochten werden.","description":null}}},{"id":2252,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzQ2MzgsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--9c217a3fde603f2f7224ea2fadff1ec9d0bbc1df/ai-0620c9d0.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_infographic","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1024,"height":1536,"visible_locales":["ko"],"translations":{"ko":{"alt":"주택, 계약서, 달력, 저울로 계약 전환과 임대료 인상, 이의 제기, 종료 통지를 정리한 한국어 인포그래픽","caption":"잉글랜드의 기존 민간 임대차는 대부분 2026년 5월 1일 주기형 계약으로 자동 전환됐다.","description":null},"en":{"alt":"Korean infographic with houses, documents, calendars and scales outlining tenancy changes, rent rises and notices.","caption":"Most existing private tenancies in England automatically became periodic on 1 May 2026.","description":null},"ja":{"alt":"住宅、契約書、カレンダー、天秤で契約の移行、家賃増額、異議申立て、解約通知をまとめた韓国語の図解","caption":"イングランドの既存の民間賃貸借の大半は、2026年5月1日に周期型契約へ自動移行した。","description":null},"es":{"alt":"Infografía en coreano con casas, documentos y calendarios sobre contratos de alquiler, aumentos de renta y avisos.","caption":"La mayoría de los alquileres privados existentes en Inglaterra pasaron automáticamente a ser periódicos el 1 de mayo de 2026.","description":null},"id":{"alt":"Infografik berbahasa Korea dengan rumah, dokumen, kalender dan timbangan tentang sewa, kenaikan harga dan pemberitahuan.","caption":"Sebagian besar sewa swasta yang sudah ada di Inggris otomatis beralih menjadi sewa periodik pada 1 Mei 2026.","description":null},"pt":{"alt":"Infográfico em coreano com casas, documentos e calendários sobre contratos de arrendamento, aumentos e avisos.","caption":"A maioria dos arrendamentos privados existentes em Inglaterra passou automaticamente a ser periódica em 1 de maio de 2026.","description":null},"zh-hant":{"alt":"韓文資訊圖表，以房屋、合約、日曆和天秤整理租約轉換、加租、提出異議及終止租約通知的規則","caption":"英格蘭大多數既有私人租約已於2026年5月1日自動轉為週期性租約。","description":null},"de":{"alt":"Koreanische Infografik mit Häusern, Dokumenten und Kalendern zu Mietverträgen, Mieterhöhungen und Kündigungen.","caption":"Die meisten bestehenden privaten Mietverhältnisse in England wurden am 1. Mai 2026 automatisch in periodische Mietverhältnisse umgewandelt.","description":null}}}],"published_at":"2026-10-30T01:19:00+09:00","updated_at":"2026-10-30T01:19:00+09:00","license":"cc_by","translation_status":"original","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/ko/articles/england-tenancy-rent-increase-rules-2026"}