{"content_id":"fv5ccznooq","slug":"england-tenancy-rent-increase-rules-2026","locale":"pt","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Base de Conhecimento","title":"Aluguel na Inglaterra 2026: regras de contratos e reajustes","summary":"As locações privadas em geral na Inglaterra passaram ao regime de contratos periódicos a partir de 1 de maio de 2026. Os reajustes de aluguel e as notificações de rescisão seguem procedimentos legais, e há regras de transição para os contratos existentes.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["A maioria dos contratos existentes de assured shorthold tenancy na Inglaterra foi convertida automaticamente em 1 de maio de 2026.","No novo regime, em regra, o aluguel só pode ser reajustado 1 vez por ano.","O reajuste do aluguel exige notificação por meio do Form 4A com pelo menos 2 meses de antecedência.","Reajustes que ultrapassem o valor de mercado do aluguel podem ser contestados no tribunal antes da data em que passam a valer.","Em regra, o inquilino deve notificar a rescisão com 2 meses de antecedência, mas há exceções para acordos existentes."],"content_markdown":"As locações residenciais privadas comuns na Inglaterra passaram a ser contratos periódicos em 1 de maio de 2026. Em regra, o aluguel pode ser reajustado **no máximo 1 vez por ano**. É necessária uma notificação prevista em lei com antecedência mínima de 2 meses. Para contratos existentes, há exceções conforme a forma e a data da notificação.\n\nOs valores e as datas de implementação seguem as orientações do GOV.UK e a análise da Biblioteca da Câmara dos Comuns de 9 de outubro de 2026.\n\n## A quem se aplica a reforma das locações na Inglaterra\n\nA conversão dos contratos e as regras de reajuste apresentadas neste artigo se aplicam às locações privadas do tipo assured tenancy na Inglaterra. A Renters’ Rights Act 2025 é a lei que reformou esse regime. Essas regras não devem ser aplicadas da mesma forma às locações na Escócia, no País de Gales ou na Irlanda do Norte.\n\nAssured tenancy é uma modalidade de locação residencial protegida por lei. Uma parcela significativa das moradias privadas para aluguel se enquadra nessa categoria. O regime aplicável varia conforme fatores como morar ou não com o locador e o tipo de imóvel.\n\n| Tipo de moradia ou contrato | Critério para determinar a aplicação |\n| --- | --- |\n| Locação privada comum do tipo assured tenancy | Aplicam-se o novo contrato periódico e as regras de reajuste do aluguel |\n| Contrato existente do tipo assured shorthold tenancy | Conversão automática na maioria dos casos; verificar as regras de transição para procedimentos de despejo já iniciados |\n| Habitação social de governos locais ou associações habitacionais | Verificar regras distintas das aplicáveis às locações privadas |\n| Alojamento estudantil | Verificar regras distintas das aplicáveis às moradias privadas comuns |\n| Inquilino que mora com o proprietário, na condição de lodger | Verificar as regras específicas para locações com compartilhamento da moradia com o proprietário |\n| Moradia privada comum alugada por estudantes | Não fica excluída da reforma apenas por ser alugada por estudantes |\n\nA Biblioteca da Câmara dos Comuns informa que a reforma das locações do tipo assured tenancy em habitações sociais está prevista para outubro de 2027. Moradias privadas comuns destinadas a estudantes podem estar sujeitas a motivos específicos de despejo. Por isso, é necessário distinguir alojamentos estudantis de casas alugadas em conjunto por estudantes.\n\n## Data de término dos contratos existentes e obrigação de refazê-los\n\nA maioria dos contratos existentes do tipo assured shorthold tenancy foi convertida automaticamente. A modalidade resultante dessa conversão se chama assured periodic tenancy. Trata-se de um contrato que continua por períodos semanais ou mensais, sem uma data de término definida.\n\nNão é necessário refazer o contrato escrito existente. No entanto, cláusulas contratuais que entrem em conflito com a nova lei deixam de ser aplicadas como antes. A data de término indicada no contrato também perde a validade após a conversão.\n\n\u003e Se o seu contrato de locação tinha uma data de término, ela deixará de se aplicar.\n\u003e\n\u003e Fonte: The Renters’ Rights Act Information Sheet 2026\n\nEssa frase significa que a data de término anterior deixa de se aplicar. Não significa que o contrato desapareça ou que o direito de locação seja interrompido. O contrato continua até ser encerrado por uma notificação válida, por acordo ou por outro meio legal.\n\nO locador deveria entregar o informativo do governo aos locatários com contratos escritos existentes. O prazo para a entrega era 31 de maio de 2026. Nos contratos sem qualquer registro escrito, havia a obrigação de fornecer as condições essenciais por escrito. Nos novos contratos, as condições essenciais também devem ser fornecidas por escrito.\n\nHá regras de transição para contratos que receberam uma notificação de despejo antes de 1 de maio de 2026. Alguns casos podem seguir os procedimentos anteriores. Nesses contratos, a conversão automática deve ser avaliada conforme a notificação e o andamento do processo judicial.\n\n## Frequência dos reajustes do aluguel e requisitos de notificação\n\nNo novo regime, o reajuste do aluguel deve seguir o procedimento da Section 13. Esse é o procedimento legal de alteração do aluguel previsto na Housing Act 1988. O formulário exigido é o Form 4A.\n\n| Item a verificar | Regra do novo regime |\n| --- | --- |\n| Frequência dos reajustes | No máximo 1 vez por ano |\n| Primeiro reajuste de um novo contrato | Não é permitido durante o primeiro ano após o início do contrato |\n| Notificação prévia | No mínimo 2 meses |\n| Formulário de notificação | Form 4A |\n| Data de início do reajuste | Início de um período da locação que respeite o prazo de notificação |\n| Cláusula contratual de reajuste automático | Não pode servir de fundamento para um novo reajuste |\n| Avaliação do valor reajustado | Aluguel de mercado que poderia ser cobrado por um imóvel em condições semelhantes |\n\nA notificação pode ser entregue pessoalmente ou enviada pelo correio. Também pode ser enviada por e-mail, se o contrato permitir. Uma simples comunicação informando o valor do reajuste não basta para cumprir os requisitos legais.\n\nEsse regime não estabelece um teto percentual único para os reajustes. O limite de 1 vez por ano é uma regra sobre a frequência dos aumentos. A adequação do valor após o reajuste é avaliada com base no aluguel de mercado.\n\nO aluguel de mercado é o valor que poderia ser obtido ao alugar novamente o imóvel no mercado aberto. A comparação considera imóveis com localização, tamanho e estado de conservação semelhantes. Esse valor não é definido apenas pela renda do locatário ou pelo valor que ele consegue pagar.\n\n## Tratamento das notificações de reajuste anteriores à entrada em vigor\n\nNas notificações recebidas antes da entrada em vigor, é necessário verificar tanto o formulário quanto a data efetiva do reajuste. Nem todas as notificações anteriores foram canceladas. As cláusulas contratuais de reajuste e as notificações previstas em lei também recebem tratamentos diferentes.\n\n| Situação | Regra de tratamento |\n| --- | --- |\n| Recebimento de uma notificação válida pelo Form 4 antes de 1 de maio de 2026 | O prazo da notificação anterior e os termos do reajuste podem ser mantidos |\n| A data do reajuste indicado nesse Form 4 é posterior à entrada em vigor | A notificação não se torna inválida apenas porque o reajuste ocorrerá após a entrada em vigor |\n| Reajuste acordado com base em cláusula contratual, mas previsto para vigorar após a entrada em vigor | O reajuste previsto com base nessa cláusula não se aplica |\n| Reajuste já realizado antes da entrada em vigor pelo Form 4 ou por cláusula de reajuste | A data do reajuste anterior deve ser considerada no cálculo do intervalo até o próximo reajuste |\n| Intenção de fazer um novo reajuste em um contrato existente após a entrada em vigor | Em regra, aplicam-se o Form 4A e os novos requisitos de notificação |\n\nA data da conversão automática não apaga o histórico de reajustes. A data em que o próximo reajuste será permitido depende da forma do reajuste anterior e da data em que ele passou a valer. Aluguéis reajustados por simples acordo antes da entrada em vigor exigem uma análise separada.\n\n## Contestação de reajustes acima do aluguel de mercado\n\nSe considerar que o valor reajustado supera o nível de mercado, o locatário pode contestá-lo no tribunal. O órgão responsável é a Property Chamber do First-tier Tribunal. O pedido deve ser apresentado **antes da data de início do novo aluguel** indicada na notificação.\n\n1. Verifique o formulário da notificação e a data de recebimento.\n2. Compare a data de início do reajuste com o histórico dos reajustes anteriores.\n3. Prepare cópias do contrato e da notificação de reajuste.\n4. Organize informações sobre o estado do imóvel e dados de aluguéis comparáveis.\n5. Apresente o pedido on-line ou pelo formulário MR1 antes do prazo.\n\nO prazo para apresentar o pedido deve ser respeitado mesmo que a coleta de provas ainda não tenha terminado. Também é possível contestar a validade jurídica da notificação de reajuste. Quando a contestação se limita à validade da notificação, deve-se usar o formulário MR1 em papel.\n\nSegundo a orientação de 10 de agosto de 2026 do HMCTS, órgão administrativo dos tribunais, a taxa é de £47. Há uma regra de isenção para notificações de reajuste datadas de antes de 1 de maio de 2026. Quem cumprir requisitos como baixa renda pode obter auxílio para o pagamento da taxa.\n\n| Questão | Documentos e informações úteis |\n| --- | --- |\n| Procedimento de notificação | Notificação de reajuste, comprovantes de entrega e contrato existente |\n| Estado do imóvel | Fotos de cada cômodo, reparos necessários e descrição das instalações |\n| Aluguel de mercado | Contratos de locação efetivamente firmados e dados de aluguéis de imóveis semelhantes |\n| Condições de comparação | Localização, área e inclusão ou não de móveis e equipamentos |\n\nContratos de locação efetivamente firmados são elementos de comparação mais fortes do que os preços anunciados. Também é possível negociar com o locador uma redução do reajuste. No entanto, estar em negociação não prorroga o prazo para apresentar o pedido ao tribunal.\n\n### Aluguel aplicável após a decisão do tribunal\n\nPelas novas regras, o valor definido pelo tribunal não pode superar o proposto pelo locador. Se a decisão sair depois da data proposta para o reajuste, será definida uma nova data de pagamento. Em geral, o novo valor se aplica a partir do próximo vencimento após a decisão.\n\nAs regras de decisão anteriores podem se aplicar a notificações feitas antes de 1 de maio de 2026. Nesse caso, o valor definido pode ser superior ao proposto. Também é possível que o valor se aplique desde a data original do reajuste indicada na notificação.\n\n## Notificação de encerramento pelo locatário e exceções para contratos existentes\n\nO prazo padrão de aviso prévio para o locatário encerrar o contrato é de **2 meses**. A notificação deve ser feita por escrito, por carta, e-mail, mensagem de texto ou meio semelhante. A data de término deve coincidir com a data de pagamento do aluguel ou com o dia anterior.\n\nEm regra, o aluguel continua sendo devido durante o prazo de aviso prévio. É possível acordar um prazo menor com o locador, por escrito. A data da mudança, por si só, não encerra a obrigação de pagar o aluguel.\n\nEm contratos iniciados antes de 1 de maio de 2026, os acordos anteriores podem continuar válidos. O critério é a modalidade do contrato antes da conversão. O simples fato de ser um contrato existente não garante a validade de qualquer prazo mais curto de aviso prévio.\n\n| Situação do contrato antes da conversão | Avaliação do prazo de aviso prévio para encerramento |\n| --- | --- |\n| Contrato periódico desde o início | O prazo de aviso prévio do contrato existente pode ser mantido |\n| Data de término do prazo determinado posterior a 1 de maio de 2026 | O prazo de aviso prévio do contrato existente pode ser mantido |\n| Prazo determinado encerrado antes da entrada em vigor, com cláusula de continuidade posterior | Em geral, o prazo de aviso prévio existente é mantido |\n| Prazo determinado encerrado antes da entrada em vigor, sem cláusula de continuidade posterior | Aplica-se o procedimento de encerramento do novo contrato periódico |\n| Notificação válida de encerramento já enviada antes da entrada em vigor | Mantém-se a data de término indicada na notificação anterior |\n\nA orientação do governo explica em quais casos pode ser aplicado um prazo de 1 mês previsto no acordo existente. O locador não pode exigir aviso prévio de encerramento superior a 2 meses. Condições acordadas separadamente por e-mail ou mensagem de texto também devem ser verificadas.\n\n## Quando apenas uma pessoa se muda em um contrato com vários locatários\n\nA notificação de encerramento enviada por um dos locatários pode encerrar o contrato inteiro. Essa é uma questão das locações do tipo joint tenancy, em que várias pessoas constam no mesmo contrato. É preciso distingui-las dos casos em que cada quarto tem um contrato separado.\n\n| Ação pretendida | O que verificar no contrato conjunto |\n| --- | --- |\n| Uma pessoa envia uma notificação comum de encerramento | O contrato inteiro pode terminar mesmo sem o consentimento dos demais locatários |\n| Reduzir o prazo de aviso prévio | É necessário o consentimento dos demais locatários, além do locador |\n| Retirar uma notificação de encerramento já enviada | É necessário o consentimento do locador e dos demais locatários |\n| Substituir quem está saindo por um novo locatário | A posição contratual pode ser transferida com o consentimento do locador e de todos os locatários |\n| Apenas parte dos locatários continua morando no imóvel | Avaliar a celebração de um novo contrato com o locador |\n\nPortanto, a mudança de uma pessoa e o encerramento do contrato conjunto são questões distintas. Não se pode presumir que basta retirar um nome do contrato. Também é necessário verificar como será mantida a locação de quem permanecer no imóvel.\n\n## Revogação da Section 21 e procedimentos de despejo\n\nA revogação da Section 21 eliminou o procedimento de despejo sem motivo. Isso não significa que todos os procedimentos de despejo tenham desaparecido. O locador pode usar o procedimento da Section 8 com base nos motivos previstos em lei.\n\n| Exemplo de motivo de despejo | Condições a verificar |\n| --- | --- |\n| Venda do imóvel ou ocupação pelo locador ou outras pessoas previstas em lei | Proteção nos primeiros 12 meses do contrato e prazo legal de notificação |\n| Atraso no aluguel | Valor e duração do atraso e requisitos do motivo legal correspondente |\n| Comportamento antissocial | Natureza da conduta e requisitos de notificação para o motivo correspondente |\n| Fim do ano letivo em determinadas moradias estudantis compartilhadas | Tipo de imóvel e de locatário e requisitos de comunicação prévia |\n\nO prazo de notificação varia conforme o motivo do despejo. Se o locatário permanecer após o fim desse prazo, será necessário um processo judicial. O tribunal examina se os requisitos legais do motivo alegado pelo locador foram atendidos.\n\nAlguns processos de despejo iniciados antes da entrada em vigor podem continuar sob as regras de transição. Por isso, também é necessário verificar a data de envio e o andamento dos casos relativos a notificações antigas. Suspeitas de infração à lei podem ser comunicadas ao setor de habitação do governo local.\n\n## Regras para aluguel antecipado e preços anunciados\n\nAntes da assinatura do contrato, não se pode exigir nem receber aluguel antecipado. Também há limites para a exigência de pagamento antecipado após a assinatura e antes da entrada no imóvel. Aluguel antecipado e caução são itens distintos.\n\n| Item | Regra aplicável |\n| --- | --- |\n| Antes da assinatura do contrato por ambas as partes | É proibido exigir, incentivar ou receber o pagamento de aluguel |\n| Após a assinatura e antes da entrada no imóvel, em contratos mensais | Pode ser exigido no máximo 1 mês de aluguel |\n| Contratos com períodos de aluguel inferiores a 1 mês | O limite de antecipação exigida antes da entrada no imóvel é de 28 dias de aluguel |\n| Anúncio de aluguel | Deve informar um valor específico |\n| Propostas acima do preço anunciado | O locador e o intermediário não podem incentivá-las nem aceitá-las |\n\nPedidos para manter animais de estimação também devem ser analisados individualmente. O locador não pode recusá-los sem motivo razoável. Também é proibida a discriminação na locação por ter filhos ou receber benefícios sociais.\n\n## Regras já em vigor e medidas posteriores\n\nA parte central da reforma das locações está em vigor desde 1 de maio de 2026. O banco de dados de locadores e o novo ombudsman seguem cronogramas separados. A aprovação da lei e o início do funcionamento de cada medida não ocorrem no mesmo momento.\n\n| Categoria | Conforme a análise da Biblioteca da Câmara dos Comuns de 9 de outubro de 2026 |\n| --- | --- |\n| Conversão dos contratos, reajustes do aluguel e reforma dos despejos | Em vigor desde 1 de maio de 2026 |\n| Banco de dados de moradias privadas para aluguel | Início previsto para 15 de dezembro de 2026 em West Midlands |\n| Novo ombudsman para moradias privadas para aluguel | Previsão de estar pronto em 2028 |\n| Sistema de qualidade e resposta a riscos nas moradias privadas para aluguel | Verificar separadamente os critérios posteriores e o cronograma de implementação |\n\nAtualmente, as disputas sobre reajustes do aluguel são tratadas conforme as orientações existentes do tribunal. Não é necessário adiar o pedido porque está prevista a criação de novos órgãos. Os prazos de apresentação de pedidos relativos a cada notificação continuam correndo de forma independente.\n\n## Erros comuns\n\nO equívoco mais comum é tratar a conversão do contrato e a alteração do aluguel como uma única coisa. A conversão automática, por si só, não aumenta o aluguel. A notificação de encerramento e a notificação de reajuste também têm finalidades diferentes.\n\n- Há quem interprete o limite de 1 vez por ano como um teto percentual fixo de reajuste.\n- Há quem considere que a data de saída já está definida apenas com base na antiga data de término do contrato.\n- É um erro presumir que todas as notificações anteriores de reajuste foram canceladas.\n- Considerar que o aviso prévio de encerramento é sempre de 2 meses pode levar a ignorar acordos existentes.\n- Tratar a notificação de um dos locatários como se ela se referisse apenas à saída dessa pessoa pode resultar no encerramento do contrato inteiro.\n\n## Perguntas frequentes\n\n### A nova lei deixa de se aplicar se o contrato não for refeito?\n\nNa maioria dos contratos abrangidos, a aplicação é automática por força da lei. Não há obrigação de refazer o contrato escrito existente. A obrigação do locador de fornecer o informativo do governo, porém, é uma questão separada.\n\n### O proprietário pode comunicar o reajuste apenas por mensagem de texto?\n\nUma simples mensagem de texto não basta para concluir o procedimento legal de reajuste. Em regra, é necessário usar o Form 4A. Também deve ser respeitado o prazo mínimo de notificação de 2 meses.\n\n### Se o aluguel pesar no orçamento, o tribunal necessariamente reduzirá o valor?\n\nO tribunal avalia o aluguel de mercado do imóvel. A redução não é definida apenas pela capacidade de pagamento da pessoa. Os aluguéis efetivamente praticados em imóveis semelhantes e o estado do imóvel servem de base para a avaliação.\n\n### É válido um aviso prévio de encerramento de 1 mês previsto no contrato existente?\n\nEm contratos anteriores a 1 de maio de 2026, esse prazo pode ser mantido em alguns casos. É necessário verificar o tipo de contrato antes da conversão e as cláusulas aplicáveis após o fim do prazo determinado. Não é uma exceção aplicada de forma geral a todos os contratos existentes.\n\n### Moradias alugadas por estudantes também ficam sem data de término?\n\nSe forem locações privadas comuns do tipo assured tenancy, podem estar sujeitas à conversão para contratos periódicos. Para alojamentos estudantis, é necessário verificar regras específicas. Algumas moradias estudantis compartilhadas têm um motivo de despejo relacionado ao fim do ano letivo.\n\n### O novo ombudsman julgará os reajustes do aluguel?\n\nSegundo a análise de 9 de outubro de 2026, o novo ombudsman será introduzido posteriormente. As contestações de reajustes do aluguel seguem atualmente o procedimento do tribunal. O plano de criação do ombudsman não altera os prazos existentes para apresentar pedidos.","content_html":"\u003cp\u003eAs locações residenciais privadas comuns na Inglaterra passaram a ser contratos periódicos em 1 de maio de 2026. 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No entanto, cláusulas contratuais que entrem em conflito com a nova lei deixam de ser aplicadas como antes. A data de término indicada no contrato também perde a validade após a conversão.\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eSe o seu contrato de locação tinha uma data de término, ela deixará de se aplicar.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eFonte: The Renters’ Rights Act Information Sheet 2026\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003eEssa frase significa que a data de término anterior deixa de se aplicar. Não significa que o contrato desapareça ou que o direito de locação seja interrompido. O contrato continua até ser encerrado por uma notificação válida, por acordo ou por outro meio legal.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eO locador deveria entregar o informativo do governo aos locatários com contratos escritos existentes. O prazo para a entrega era 31 de maio de 2026. Nos contratos sem qualquer registro escrito, havia a obrigação de fornecer as condições essenciais por escrito. Nos novos contratos, as condições essenciais também devem ser fornecidas por escrito.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eHá regras de transição para contratos que receberam uma notificação de despejo antes de 1 de maio de 2026. Alguns casos podem seguir os procedimentos anteriores. Nesses contratos, a conversão automática deve ser avaliada conforme a notificação e o andamento do processo judicial.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#frequ%C3%AAncia-dos-reajustes-do-aluguel-e-requisitos-de-notifica%C3%A7%C3%A3o\" class=\"anchor\" id=\"frequência-dos-reajustes-do-aluguel-e-requisitos-de-notificação\"\u003e\u003c/a\u003eFrequência dos reajustes do aluguel e requisitos de notificação\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNo novo regime, o reajuste do aluguel deve seguir o procedimento da Section 13. Esse é o procedimento legal de alteração do aluguel previsto na Housing Act 1988. O formulário exigido é o Form 4A.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem a verificar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eRegra do novo regime\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003eFrequência dos reajustes\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra do novo regime\"\u003eNo máximo 1 vez por ano\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003ePrimeiro reajuste de um novo contrato\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra do novo regime\"\u003eNão é permitido durante o primeiro ano após o início do contrato\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003eNotificação prévia\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra do novo regime\"\u003eNo mínimo 2 meses\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003eFormulário de notificação\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra do novo regime\"\u003eForm 4A\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003eData de início do reajuste\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra do novo regime\"\u003eInício de um período da locação que respeite o prazo de notificação\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003eCláusula contratual de reajuste automático\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra do novo regime\"\u003eNão pode servir de fundamento para um novo reajuste\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item a verificar\"\u003eAvaliação do valor reajustado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra do novo regime\"\u003eAluguel de mercado que poderia ser cobrado por um imóvel em condições semelhantes\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eA notificação pode ser entregue pessoalmente ou enviada pelo correio. Também pode ser enviada por e-mail, se o contrato permitir. Uma simples comunicação informando o valor do reajuste não basta para cumprir os requisitos legais.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEsse regime não estabelece um teto percentual único para os reajustes. O limite de 1 vez por ano é uma regra sobre a frequência dos aumentos. A adequação do valor após o reajuste é avaliada com base no aluguel de mercado.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eO aluguel de mercado é o valor que poderia ser obtido ao alugar novamente o imóvel no mercado aberto. A comparação considera imóveis com localização, tamanho e estado de conservação semelhantes. Esse valor não é definido apenas pela renda do locatário ou pelo valor que ele consegue pagar.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#tratamento-das-notifica%C3%A7%C3%B5es-de-reajuste-anteriores-%C3%A0-entrada-em-vigor\" class=\"anchor\" id=\"tratamento-das-notificações-de-reajuste-anteriores-à-entrada-em-vigor\"\u003e\u003c/a\u003eTratamento das notificações de reajuste anteriores à entrada em vigor\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNas notificações recebidas antes da entrada em vigor, é necessário verificar tanto o formulário quanto a data efetiva do reajuste. Nem todas as notificações anteriores foram canceladas. As cláusulas contratuais de reajuste e as notificações previstas em lei também recebem tratamentos diferentes.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eSituação\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eRegra de tratamento\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situação\"\u003eRecebimento de uma notificação válida pelo Form 4 antes de 1 de maio de 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra de tratamento\"\u003eO prazo da notificação anterior e os termos do reajuste podem ser mantidos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situação\"\u003eA data do reajuste indicado nesse Form 4 é posterior à entrada em vigor\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra de tratamento\"\u003eA notificação não se torna inválida apenas porque o reajuste ocorrerá após a entrada em vigor\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situação\"\u003eReajuste acordado com base em cláusula contratual, mas previsto para vigorar após a entrada em vigor\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra de tratamento\"\u003eO reajuste previsto com base nessa cláusula não se aplica\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situação\"\u003eReajuste já realizado antes da entrada em vigor pelo Form 4 ou por cláusula de reajuste\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra de tratamento\"\u003eA data do reajuste anterior deve ser considerada no cálculo do intervalo até o próximo reajuste\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situação\"\u003eIntenção de fazer um novo reajuste em um contrato existente após a entrada em vigor\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra de tratamento\"\u003eEm regra, aplicam-se o Form 4A e os novos requisitos de notificação\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eA data da conversão automática não apaga o histórico de reajustes. A data em que o próximo reajuste será permitido depende da forma do reajuste anterior e da data em que ele passou a valer. Aluguéis reajustados por simples acordo antes da entrada em vigor exigem uma análise separada.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#contesta%C3%A7%C3%A3o-de-reajustes-acima-do-aluguel-de-mercado\" class=\"anchor\" id=\"contestação-de-reajustes-acima-do-aluguel-de-mercado\"\u003e\u003c/a\u003eContestação de reajustes acima do aluguel de mercado\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSe considerar que o valor reajustado supera o nível de mercado, o locatário pode contestá-lo no tribunal. O órgão responsável é a Property Chamber do First-tier Tribunal. O pedido deve ser apresentado \u003cstrong\u003eantes da data de início do novo aluguel\u003c/strong\u003e indicada na notificação.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eVerifique o formulário da notificação e a data de recebimento.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompare a data de início do reajuste com o histórico dos reajustes anteriores.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrepare cópias do contrato e da notificação de reajuste.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eOrganize informações sobre o estado do imóvel e dados de aluguéis comparáveis.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eApresente o pedido on-line ou pelo formulário MR1 antes do prazo.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eO prazo para apresentar o pedido deve ser respeitado mesmo que a coleta de provas ainda não tenha terminado. Também é possível contestar a validade jurídica da notificação de reajuste. Quando a contestação se limita à validade da notificação, deve-se usar o formulário MR1 em papel.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSegundo a orientação de 10 de agosto de 2026 do HMCTS, órgão administrativo dos tribunais, a taxa é de £47. Há uma regra de isenção para notificações de reajuste datadas de antes de 1 de maio de 2026. Quem cumprir requisitos como baixa renda pode obter auxílio para o pagamento da taxa.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eQuestão\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDocumentos e informações úteis\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Questão\"\u003eProcedimento de notificação\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos e informações úteis\"\u003eNotificação de reajuste, comprovantes de entrega e contrato existente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Questão\"\u003eEstado do imóvel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos e informações úteis\"\u003eFotos de cada cômodo, reparos necessários e descrição das instalações\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Questão\"\u003eAluguel de mercado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos e informações úteis\"\u003eContratos de locação efetivamente firmados e dados de aluguéis de imóveis semelhantes\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Questão\"\u003eCondições de comparação\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos e informações úteis\"\u003eLocalização, área e inclusão ou não de móveis e equipamentos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eContratos de locação efetivamente firmados são elementos de comparação mais fortes do que os preços anunciados. Também é possível negociar com o locador uma redução do reajuste. No entanto, estar em negociação não prorroga o prazo para apresentar o pedido ao tribunal.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#aluguel-aplic%C3%A1vel-ap%C3%B3s-a-decis%C3%A3o-do-tribunal\" class=\"anchor\" id=\"aluguel-aplicável-após-a-decisão-do-tribunal\"\u003e\u003c/a\u003eAluguel aplicável após a decisão do tribunal\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003ePelas novas regras, o valor definido pelo tribunal não pode superar o proposto pelo locador. Se a decisão sair depois da data proposta para o reajuste, será definida uma nova data de pagamento. Em geral, o novo valor se aplica a partir do próximo vencimento após a decisão.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAs regras de decisão anteriores podem se aplicar a notificações feitas antes de 1 de maio de 2026. Nesse caso, o valor definido pode ser superior ao proposto. Também é possível que o valor se aplique desde a data original do reajuste indicada na notificação.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#notifica%C3%A7%C3%A3o-de-encerramento-pelo-locat%C3%A1rio-e-exce%C3%A7%C3%B5es-para-contratos-existentes\" class=\"anchor\" id=\"notificação-de-encerramento-pelo-locatário-e-exceções-para-contratos-existentes\"\u003e\u003c/a\u003eNotificação de encerramento pelo locatário e exceções para contratos existentes\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO prazo padrão de aviso prévio para o locatário encerrar o contrato é de \u003cstrong\u003e2 meses\u003c/strong\u003e. A notificação deve ser feita por escrito, por carta, e-mail, mensagem de texto ou meio semelhante. A data de término deve coincidir com a data de pagamento do aluguel ou com o dia anterior.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEm regra, o aluguel continua sendo devido durante o prazo de aviso prévio. É possível acordar um prazo menor com o locador, por escrito. A data da mudança, por si só, não encerra a obrigação de pagar o aluguel.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEm contratos iniciados antes de 1 de maio de 2026, os acordos anteriores podem continuar válidos. O critério é a modalidade do contrato antes da conversão. O simples fato de ser um contrato existente não garante a validade de qualquer prazo mais curto de aviso prévio.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eSituação do contrato antes da conversão\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAvaliação do prazo de aviso prévio para encerramento\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situação do contrato antes da conversão\"\u003eContrato periódico desde o início\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Avaliação do prazo de aviso prévio para encerramento\"\u003eO prazo de aviso prévio do contrato existente pode ser mantido\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situação do contrato antes da conversão\"\u003eData de término do prazo determinado posterior a 1 de maio de 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Avaliação do prazo de aviso prévio para encerramento\"\u003eO prazo de aviso prévio do contrato existente pode ser mantido\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situação do contrato antes da conversão\"\u003ePrazo determinado encerrado antes da entrada em vigor, com cláusula de continuidade posterior\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Avaliação do prazo de aviso prévio para encerramento\"\u003eEm geral, o prazo de aviso prévio existente é mantido\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situação do contrato antes da conversão\"\u003ePrazo determinado encerrado antes da entrada em vigor, sem cláusula de continuidade posterior\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Avaliação do prazo de aviso prévio para encerramento\"\u003eAplica-se o procedimento de encerramento do novo contrato periódico\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situação do contrato antes da conversão\"\u003eNotificação válida de encerramento já enviada antes da entrada em vigor\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Avaliação do prazo de aviso prévio para encerramento\"\u003eMantém-se a data de término indicada na notificação anterior\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eA orientação do governo explica em quais casos pode ser aplicado um prazo de 1 mês previsto no acordo existente. O locador não pode exigir aviso prévio de encerramento superior a 2 meses. Condições acordadas separadamente por e-mail ou mensagem de texto também devem ser verificadas.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#quando-apenas-uma-pessoa-se-muda-em-um-contrato-com-v%C3%A1rios-locat%C3%A1rios\" class=\"anchor\" id=\"quando-apenas-uma-pessoa-se-muda-em-um-contrato-com-vários-locatários\"\u003e\u003c/a\u003eQuando apenas uma pessoa se muda em um contrato com vários locatários\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA notificação de encerramento enviada por um dos locatários pode encerrar o contrato inteiro. Essa é uma questão das locações do tipo joint tenancy, em que várias pessoas constam no mesmo contrato. É preciso distingui-las dos casos em que cada quarto tem um contrato separado.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAção pretendida\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que verificar no contrato conjunto\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ação pretendida\"\u003eUma pessoa envia uma notificação comum de encerramento\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar no contrato conjunto\"\u003eO contrato inteiro pode terminar mesmo sem o consentimento dos demais locatários\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ação pretendida\"\u003eReduzir o prazo de aviso prévio\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar no contrato conjunto\"\u003eÉ necessário o consentimento dos demais locatários, além do locador\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ação pretendida\"\u003eRetirar uma notificação de encerramento já enviada\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar no contrato conjunto\"\u003eÉ necessário o consentimento do locador e dos demais locatários\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ação pretendida\"\u003eSubstituir quem está saindo por um novo locatário\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar no contrato conjunto\"\u003eA posição contratual pode ser transferida com o consentimento do locador e de todos os locatários\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ação pretendida\"\u003eApenas parte dos locatários continua morando no imóvel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar no contrato conjunto\"\u003eAvaliar a celebração de um novo contrato com o locador\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePortanto, a mudança de uma pessoa e o encerramento do contrato conjunto são questões distintas. Não se pode presumir que basta retirar um nome do contrato. Também é necessário verificar como será mantida a locação de quem permanecer no imóvel.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#revoga%C3%A7%C3%A3o-da-section-21-e-procedimentos-de-despejo\" class=\"anchor\" id=\"revogação-da-section-21-e-procedimentos-de-despejo\"\u003e\u003c/a\u003eRevogação da Section 21 e procedimentos de despejo\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA revogação da Section 21 eliminou o procedimento de despejo sem motivo. Isso não significa que todos os procedimentos de despejo tenham desaparecido. O locador pode usar o procedimento da Section 8 com base nos motivos previstos em lei.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eExemplo de motivo de despejo\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eCondições a verificar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Exemplo de motivo de despejo\"\u003eVenda do imóvel ou ocupação pelo locador ou outras pessoas previstas em lei\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condições a verificar\"\u003eProteção nos primeiros 12 meses do contrato e prazo legal de notificação\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Exemplo de motivo de despejo\"\u003eAtraso no aluguel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condições a verificar\"\u003eValor e duração do atraso e requisitos do motivo legal correspondente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Exemplo de motivo de despejo\"\u003eComportamento antissocial\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condições a verificar\"\u003eNatureza da conduta e requisitos de notificação para o motivo correspondente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Exemplo de motivo de despejo\"\u003eFim do ano letivo em determinadas moradias estudantis compartilhadas\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Condições a verificar\"\u003eTipo de imóvel e de locatário e requisitos de comunicação prévia\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eO prazo de notificação varia conforme o motivo do despejo. Se o locatário permanecer após o fim desse prazo, será necessário um processo judicial. O tribunal examina se os requisitos legais do motivo alegado pelo locador foram atendidos.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAlguns processos de despejo iniciados antes da entrada em vigor podem continuar sob as regras de transição. Por isso, também é necessário verificar a data de envio e o andamento dos casos relativos a notificações antigas. Suspeitas de infração à lei podem ser comunicadas ao setor de habitação do governo local.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#regras-para-aluguel-antecipado-e-pre%C3%A7os-anunciados\" class=\"anchor\" id=\"regras-para-aluguel-antecipado-e-preços-anunciados\"\u003e\u003c/a\u003eRegras para aluguel antecipado e preços anunciados\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAntes da assinatura do contrato, não se pode exigir nem receber aluguel antecipado. Também há limites para a exigência de pagamento antecipado após a assinatura e antes da entrada no imóvel. Aluguel antecipado e caução são itens distintos.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eRegra aplicável\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eAntes da assinatura do contrato por ambas as partes\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra aplicável\"\u003eÉ proibido exigir, incentivar ou receber o pagamento de aluguel\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eApós a assinatura e antes da entrada no imóvel, em contratos mensais\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra aplicável\"\u003ePode ser exigido no máximo 1 mês de aluguel\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eContratos com períodos de aluguel inferiores a 1 mês\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra aplicável\"\u003eO limite de antecipação exigida antes da entrada no imóvel é de 28 dias de aluguel\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eAnúncio de aluguel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra aplicável\"\u003eDeve informar um valor específico\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003ePropostas acima do preço anunciado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Regra aplicável\"\u003eO locador e o intermediário não podem incentivá-las nem aceitá-las\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePedidos para manter animais de estimação também devem ser analisados individualmente. O locador não pode recusá-los sem motivo razoável. Também é proibida a discriminação na locação por ter filhos ou receber benefícios sociais.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#regras-j%C3%A1-em-vigor-e-medidas-posteriores\" class=\"anchor\" id=\"regras-já-em-vigor-e-medidas-posteriores\"\u003e\u003c/a\u003eRegras já em vigor e medidas posteriores\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eA parte central da reforma das locações está em vigor desde 1 de maio de 2026. O banco de dados de locadores e o novo ombudsman seguem cronogramas separados. A aprovação da lei e o início do funcionamento de cada medida não ocorrem no mesmo momento.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCategoria\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eConforme a análise da Biblioteca da Câmara dos Comuns de 9 de outubro de 2026\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eConversão dos contratos, reajustes do aluguel e reforma dos despejos\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Conforme a análise da Biblioteca da Câmara dos Comuns de 9 de outubro de 2026\"\u003eEm vigor desde 1 de maio de 2026\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eBanco de dados de moradias privadas para aluguel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Conforme a análise da Biblioteca da Câmara dos Comuns de 9 de outubro de 2026\"\u003eInício previsto para 15 de dezembro de 2026 em West Midlands\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eNovo ombudsman para moradias privadas para aluguel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Conforme a análise da Biblioteca da Câmara dos Comuns de 9 de outubro de 2026\"\u003ePrevisão de estar pronto em 2028\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eSistema de qualidade e resposta a riscos nas moradias privadas para aluguel\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Conforme a análise da Biblioteca da Câmara dos Comuns de 9 de outubro de 2026\"\u003eVerificar separadamente os critérios posteriores e o cronograma de implementação\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eAtualmente, as disputas sobre reajustes do aluguel são tratadas conforme as orientações existentes do tribunal. Não é necessário adiar o pedido porque está prevista a criação de novos órgãos. Os prazos de apresentação de pedidos relativos a cada notificação continuam correndo de forma independente.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#erros-comuns\" class=\"anchor\" id=\"erros-comuns\"\u003e\u003c/a\u003eErros comuns\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO equívoco mais comum é tratar a conversão do contrato e a alteração do aluguel como uma única coisa. A conversão automática, por si só, não aumenta o aluguel. A notificação de encerramento e a notificação de reajuste também têm finalidades diferentes.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eHá quem interprete o limite de 1 vez por ano como um teto percentual fixo de reajuste.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHá quem considere que a data de saída já está definida apenas com base na antiga data de término do contrato.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eÉ um erro presumir que todas as notificações anteriores de reajuste foram canceladas.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConsiderar que o aviso prévio de encerramento é sempre de 2 meses pode levar a ignorar acordos existentes.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTratar a notificação de um dos locatários como se ela se referisse apenas à saída dessa pessoa pode resultar no encerramento do contrato inteiro.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#perguntas-frequentes\" class=\"anchor\" id=\"perguntas-frequentes\"\u003e\u003c/a\u003ePerguntas frequentes\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#a-nova-lei-deixa-de-se-aplicar-se-o-contrato-n%C3%A3o-for-refeito\" class=\"anchor\" id=\"a-nova-lei-deixa-de-se-aplicar-se-o-contrato-não-for-refeito\"\u003e\u003c/a\u003eA nova lei deixa de se aplicar se o contrato não for refeito?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNa maioria dos contratos abrangidos, a aplicação é automática por força da lei. Não há obrigação de refazer o contrato escrito existente. A obrigação do locador de fornecer o informativo do governo, porém, é uma questão separada.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#o-propriet%C3%A1rio-pode-comunicar-o-reajuste-apenas-por-mensagem-de-texto\" class=\"anchor\" id=\"o-proprietário-pode-comunicar-o-reajuste-apenas-por-mensagem-de-texto\"\u003e\u003c/a\u003eO proprietário pode comunicar o reajuste apenas por mensagem de texto?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eUma simples mensagem de texto não basta para concluir o procedimento legal de reajuste. Em regra, é necessário usar o Form 4A. Também deve ser respeitado o prazo mínimo de notificação de 2 meses.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#se-o-aluguel-pesar-no-or%C3%A7amento-o-tribunal-necessariamente-reduzir%C3%A1-o-valor\" class=\"anchor\" id=\"se-o-aluguel-pesar-no-orçamento-o-tribunal-necessariamente-reduzirá-o-valor\"\u003e\u003c/a\u003eSe o aluguel pesar no orçamento, o tribunal necessariamente reduzirá o valor?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eO tribunal avalia o aluguel de mercado do imóvel. A redução não é definida apenas pela capacidade de pagamento da pessoa. Os aluguéis efetivamente praticados em imóveis semelhantes e o estado do imóvel servem de base para a avaliação.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%C3%A9-v%C3%A1lido-um-aviso-pr%C3%A9vio-de-encerramento-de-1-m%C3%AAs-previsto-no-contrato-existente\" class=\"anchor\" id=\"é-válido-um-aviso-prévio-de-encerramento-de-1-mês-previsto-no-contrato-existente\"\u003e\u003c/a\u003eÉ válido um aviso prévio de encerramento de 1 mês previsto no contrato existente?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEm contratos anteriores a 1 de maio de 2026, esse prazo pode ser mantido em alguns casos. É necessário verificar o tipo de contrato antes da conversão e as cláusulas aplicáveis após o fim do prazo determinado. Não é uma exceção aplicada de forma geral a todos os contratos existentes.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#moradias-alugadas-por-estudantes-tamb%C3%A9m-ficam-sem-data-de-t%C3%A9rmino\" class=\"anchor\" id=\"moradias-alugadas-por-estudantes-também-ficam-sem-data-de-término\"\u003e\u003c/a\u003eMoradias alugadas por estudantes também ficam sem data de término?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSe forem locações privadas comuns do tipo assured tenancy, podem estar sujeitas à conversão para contratos periódicos. Para alojamentos estudantis, é necessário verificar regras específicas. Algumas moradias estudantis compartilhadas têm um motivo de despejo relacionado ao fim do ano letivo.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#o-novo-ombudsman-julgar%C3%A1-os-reajustes-do-aluguel\" class=\"anchor\" id=\"o-novo-ombudsman-julgará-os-reajustes-do-aluguel\"\u003e\u003c/a\u003eO novo ombudsman julgará os reajustes do aluguel?\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSegundo a análise de 9 de outubro de 2026, o novo ombudsman será introduzido posteriormente. As contestações de reajustes do aluguel seguem atualmente o procedimento do tribunal. O plano de criação do ombudsman não altera os prazos existentes para apresentar pedidos.\u003c/p\u003e\n","tags":["Aluguel mensal","Arrendamento","Política imobiliária","Custos de moradia","locação residencial"],"faqs":[{"question":"A reforma das locações prevista no Renters’ Rights Act se aplica a todo o Reino Unido?","answer":"As regras de conversão dos contratos e de aumento do aluguel explicadas neste artigo se aplicam à Inglaterra. Elas não se aplicam da mesma forma às locações na Escócia, no País de Gales e na Irlanda do Norte."},{"question":"É obrigatório redigir um novo contrato de locação para substituir o existente?","answer":"Não é necessário redigir novamente o contrato escrito existente. A maioria dos contratos abrangidos foi convertida automaticamente por força da lei. As cláusulas existentes que entram em conflito com a nova lei não se aplicam tal como estão."},{"question":"Um contrato periódico significa celebrar um novo contrato a cada mês?","answer":"Não significa assinar um novo contrato a cada mês. É um contrato que continua em ciclos semanais ou mensais. Ele permanece em vigor, sem uma data de término definida, até ser encerrado legalmente."},{"question":"Com que frequência o aluguel pode ser aumentado?","answer":"No novo sistema, em regra, o aluguel pode ser aumentado no máximo 1 vez por ano. É proibido aumentar o aluguel durante o período inicial de 1 ano de um novo contrato. Para determinar quando poderá ocorrer o próximo aumento de um contrato existente, também é necessário verificar o procedimento e a data do aumento anterior."},{"question":"Existe um limite percentual único para o aumento do aluguel?","answer":"Não existe um limite percentual único para o aumento. Há restrições quanto à frequência dos aumentos e ao procedimento de notificação. O valor do aumento pode ser contestado com base no aluguel de mercado do imóvel em questão."},{"question":"Qual é a diferença entre Form 4A e Section 13?","answer":"Section 13 se refere ao procedimento legal de alteração do aluguel. Form 4A é o formulário de notificação de aumento usado nas novas regras de locação privada."},{"question":"As notificações de aumento recebidas antes de 1 de maio de 2026 são canceladas?","answer":"Uma notificação válida feita com o Form 4 pode manter sua validade mesmo para aumentos após a entrada em vigor. Por outro lado, os aumentos previstos para depois da entrada em vigor com base em cláusulas de aumento do contrato não se aplicam."},{"question":"Até quando é preciso apresentar ao tribunal um pedido de revisão do aumento do aluguel?","answer":"O pedido deve ser apresentado antes da data de início da cobrança do novo aluguel indicada na notificação. O prazo deve ser respeitado mesmo que a coleta de provas ainda esteja em andamento. O simples fato de haver negociações com o locador não prorroga o prazo."},{"question":"O tribunal pode fixar um aluguel superior ao proposto pelo locador?","answer":"Nos aumentos sujeitos às novas regras, o tribunal não pode fixar um valor superior ao proposto. Para notificações anteriores a 1 de maio de 2026, é necessário verificar as regras anteriores. Pelas regras anteriores, o valor pode ser superior ao proposto."},{"question":"O prazo de aviso para o locatário encerrar o contrato é sempre de 2 meses?","answer":"O prazo padrão de aviso é de 2 meses. Em alguns casos, permanece válido um prazo de aviso mais curto acordado em um contrato anterior à entrada em vigor. Também é possível combinar por escrito um prazo mais curto com o locador."},{"question":"O aviso de um dos locatários de um contrato conjunto também afeta os demais?","answer":"Em um contrato conjunto, o aviso de um dos locatários pode encerrar todo o contrato. Em alguns casos, isso é possível mesmo sem o consentimento dos demais locatários. É preciso distinguir a saída de uma pessoa do imóvel do encerramento do contrato conjunto."},{"question":"Com a revogação de Section 21, o locador deixa de poder exigir a desocupação?","answer":"Se houver um motivo previsto em lei, o locador pode usar o procedimento de Section 8. É necessário cumprir os requisitos específicos de cada motivo, como venda, ocupação do imóvel ou atraso no pagamento. Se o locatário permanecer no imóvel, será necessário um processo judicial."},{"question":"É possível exigir vários meses de aluguel antes da entrada no imóvel?","answer":"Nos contratos mensais, pode-se exigir o pagamento de no máximo 1 mês de aluguel após a assinatura e antes da entrada no imóvel. Não é permitido receber aluguel antes de ambas as partes assinarem o contrato. Aplicam-se regras distintas à caução."}],"sources":[{"url":"https://commonslibrary.parliament.uk/research-briefings/cbp-10669/","title":"House of Commons Library: Reforma das locações na Inglaterra: o que está acontecendo e quando?, 9 de outubro de 2026","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/guidance/renters-rights-act-overview-for-tenants","title":"GOV.UK: Visão geral da Renters’ Rights Act para inquilinos","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/rent-increases","title":"GOV.UK: Locações periódicas asseguradas: aumentos de aluguel","type":"source"},{"url":"https://assets.publishing.service.gov.uk/media/69bc04b8f7b1c24d8e23ce60/The_Renters__Rights_Act_Information_Sheet_2026.pdf","title":"Ficha informativa sobre a Renters’ Rights Act 2026","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/guidance/renters-rights-act-an-overview-for-landlords","title":"GOV.UK: Renters’ Rights Act: uma visão geral para locadores","type":"source"},{"url":"https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2025/26/notes/division/3/index.htm","title":"Renters’ Rights Act 2025: Notas explicativas, contexto da política","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/guidance/apply-for-an-open-market-rent-determination","title":"HM Courts \u0026 Tribunals Service: Solicitar a determinação do valor de mercado do aluguel","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/how-to-end-your-tenancy","title":"GOV.UK: Locações periódicas asseguradas: como encerrar sua locação","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/ending-a-tenancy-that-started-before-1-may-2026","title":"GOV.UK: Encerramento de uma locação iniciada antes de 1 de maio de 2026","type":"source"},{"url":"https://england.shelter.org.uk/professional_resources/legal/costs_of_renting/rents_and_rent_increases/rent_increases_for_assured_tenants","title":"Shelter Legal England: Aumentos de aluguel para inquilinos com locação assegurada","type":"source"},{"url":"https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/rent_increases/","title":"Shelter England: Aumentos de aluguel para inquilinos de imóveis particulares","type":"source"},{"url":"https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/rent_increases/challenge_a_rent_increase","title":"Shelter England: Peça a um tribunal que fixe o aluguel","type":"source"},{"url":"https://www.citizensadvice.org.uk/housing/paying-rent/dealing-with-a-rent-increase/","title":"Citizens Advice: Verifique se o seu locador pode aumentar o seu aluguel","type":"source"}],"images":[{"id":2250,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzQ2MjMsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--1da32527443b2fe133a34244617c575dc8737b30/ai-0439a6fb.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"짙은 청록색 니트를 입은 남성이 소파에 앉아 다른 남성과 대화하고, 앞 탁자에는 서류와 머그잔이 놓여 있다.","caption":"잉글랜드의 임대료 인상에는 법정 절차가 적용된다.","description":null},"en":{"alt":"A man in a dark teal jumper sits on a sofa talking with another man, with papers and mugs on the table.","caption":"Rent increases in England must follow statutory procedures.","description":null},"ja":{"alt":"濃い青緑色のセーターを着た男性がソファに座って別の男性と話し、手前のテーブルには書類とマグカップがある。","caption":"イングランドの家賃引き上げには法定の手続きが適用される。","description":null},"es":{"alt":"Un hombre con jersey azul verdoso habla con otro desde el sofá, con documentos y tazas sobre la mesa.","caption":"Las subidas del alquiler en Inglaterra deben seguir los procedimientos legales.","description":null},"id":{"alt":"Pria bersweter biru kehijauan duduk di sofa berbincang dengan pria lain, dengan dokumen dan cangkir di meja.","caption":"Kenaikan sewa di Inggris harus mengikuti prosedur yang ditetapkan undang-undang.","description":null},"pt":{"alt":"Um homem de suéter azul-petróleo conversa com outro no sofá, com documentos e canecas sobre a mesa.","caption":"Os aumentos de aluguel na Inglaterra devem seguir os procedimentos legais.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名穿深藍綠色毛衣的男子坐在沙發上與另一名男子交談，前方桌上放著文件和馬克杯。","caption":"英格蘭的租金調漲須遵循法定程序。","description":null},"de":{"alt":"Ein Mann im petrolfarbenen Pullover spricht auf dem Sofa mit einem anderen; auf dem Tisch liegen Unterlagen neben Tassen.","caption":"Mieterhöhungen in England müssen nach den gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren erfolgen.","description":null}}},{"id":2251,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzQ2MjQsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--c8cf65254b3a29ca22cd8d84efa0f39112d450b0/ai-75c17a5a.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"자주색 카디건을 입은 여성이 주방 창가의 갈라지고 벗겨진 벽을 스마트폰으로 촬영하고 있다.","caption":"시장 임대료를 넘는 인상은 적용일 전에 심판소에 이의를 제기할 수 있다.","description":null},"en":{"alt":"A woman in a plum cardigan uses her phone to photograph cracked, peeling plaster beside a kitchen window.","caption":"Rent increases above market rates can be challenged at a tribunal before they take effect.","description":null},"ja":{"alt":"紫色のカーディガンを着た女性が、台所の窓際のひび割れて剥がれた壁をスマートフォンで撮影している。","caption":"市場家賃を上回る値上げは、適用日前に審判所へ異議を申し立てることができる。","description":null},"es":{"alt":"Una mujer con cárdigan morado fotografía con el móvil una pared agrietada y descascarada junto a la ventana de la cocina.","caption":"Las subidas por encima del alquiler de mercado pueden impugnarse ante un tribunal antes de que entren en vigor.","description":null},"id":{"alt":"Perempuan berkardigan ungu memotret dinding retak dan mengelupas di samping jendela dapur dengan ponsel.","caption":"Kenaikan sewa di atas harga pasar dapat digugat ke tribunal sebelum mulai berlaku.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher de cardigã roxo usa o celular para fotografar a parede rachada e descascada junto à janela da cozinha.","caption":"Aumentos acima do aluguel de mercado podem ser contestados perante um tribunal antes de entrarem em vigor.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名穿紫紅色針織外套的女子，用手機拍攝廚房窗邊龜裂、剝落的牆面。","caption":"租金漲幅若超出市場租金，可在生效日前向審裁處提出異議。","description":null},"de":{"alt":"Eine Frau in lila Strickjacke fotografiert mit dem Handy rissigen, abblätternden Putz neben einem Küchenfenster.","caption":"Mieterhöhungen über die Marktmiete hinaus können vor ihrem Inkrafttreten beim Tribunal angefochten werden.","description":null}}}],"published_at":"2026-10-30T01:19:00+09:00","updated_at":"2026-10-30T01:19:00+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/england-tenancy-rent-increase-rules-2026"}