{"content_id":"fv5ccznooq","slug":"england-tenancy-rent-increase-rules-2026","locale":"zh-hant","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"知識庫","title":"英格蘭租賃2026年合約與租金調漲規定","summary":"英格蘭的一般私人租賃已自2026年5月1日起轉為週期性租約。調漲租金及終止租約通知須遵循法定程序，現有租約則適用過渡規定。","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["英格蘭現有的assured shorthold tenancy大多已於2026年5月1日自動轉換。","新制度下，租金原則上每年只能調漲1次。","調漲租金須至少提前2個月透過Form 4A發出通知。","若調漲後的租金超過市場租金，可在生效日前向審裁處提出異議。","租客原則上須提前2個月發出終止租約通知，但現有約定有例外。"],"content_markdown":"英格蘭的一般私人住宅租約自2026年5月1日起改為週期性租約。租金原則上**每年最多調漲1次**。必須至少提前2個月發出法定通知。現有租約則視通知方式及時間而有例外。\n\n數字及實施時間以GOV.UK指引及2026年10月9日下議院圖書館的解說為準。\n\n## 英格蘭租賃改革的適用對象\n\n本文所述的租約轉換及調租規則，適用於英格蘭的私人 assured tenancy。Renters’ Rights Act 2025是改革這類租賃的法律。不可直接套用於蘇格蘭、威爾斯及北愛爾蘭的租賃。\n\nAssured tenancy是一種受法律保障的住宅租賃類型。許多一般私人出租住宅均屬此類。適用制度會因是否與房東同住及住宅類型而有所不同。\n\n| 居住及租約類型 | 判斷適用規則的依據 |\n| --- | --- |\n| 一般私人 assured tenancy | 適用新的週期性租約及租金調漲規則 |\n| 現有 assured shorthold tenancy | 大多自動轉換，既有遷出程序須確認過渡規定 |\n| 地方政府及房屋協會的社會住宅 | 須確認有別於私人租賃的規則 |\n| 學生宿舍 | 須確認有別於一般私人住宅的規則 |\n| 與房東同住的 lodger | 須確認適用於同住型租賃的個別規則 |\n| 學生承租的一般私人住宅 | 不會僅因租客是學生就被排除於改革範圍之外 |\n\n下議院圖書館指出，社會住宅的 assured tenancy 改革將於2027年10月實施。供學生居住的一般私人住宅，可能適用個別的收回房屋事由。因此，必須區分學生宿舍與學生共同承租的房屋。\n\n## 現有租約的終止日與重新簽訂義務\n\n大多數現有 assured shorthold tenancy 已自動轉換。轉換後的類型稱為 assured periodic tenancy，指按週或按月持續、沒有固定終止日的租約。\n\n現有書面租約無須重新簽訂。不過，與新法牴觸的租約條款不能照舊適用。租約上記載的終止日，在轉換後也會失效。\n\n\u003e 如果你的租約原本訂有終止日，該日期將不再適用。\n\u003e\n\u003e 來源：The Renters’ Rights Act Information Sheet 2026\n\n這段文字表示，原有終止日不再適用，並不代表租約本身消失或租賃權中斷。租約會持續有效，直到透過合法終止通知或協議等方式結束。\n\n房東原須向持有現有書面租約的租客提供政府說明文件，期限為2026年5月31日。對於完全沒有書面紀錄的租約，房東有義務以書面提供主要條件。新租約也必須以書面提供主要條件。\n\n2026年5月1日前收到遷出通知的租約設有過渡規定。部分案件可按原有程序繼續處理。這類租約是否自動轉換，須依通知及訴訟進度判斷。\n\n## 租金調漲次數與通知標準\n\n新制度下，調漲租金必須依循 Section 13 程序。這是 Housing Act 1988 所規定的法定租金變更程序。指定表格為 Form 4A。\n\n| 確認項目 | 新制度的原則 |\n| --- | --- |\n| 調漲次數 | 每年最多1次 |\n| 新租約首次調漲 | 租約開始後的首1年內不得調漲 |\n| 提前通知 | 至少2個月 |\n| 通知表格 | Form 4A |\n| 調漲生效日 | 符合通知期要求的租賃週期起始日 |\n| 租約中的自動調漲條款 | 不得作為新一次調漲的依據 |\n| 調漲金額的判斷 | 條件相近住宅可收取的市場租金 |\n\n通知可親自交付或郵寄。若租約允許，也可使用電子郵件。僅以一般聯絡方式告知調漲金額，並不符合法定要求。\n\n這項制度沒有統一的調漲百分比上限。每年1次的限制，是針對調漲次數的規則。調漲後金額是否合理，則以市場租金為判斷基準。\n\n市場租金是指該房屋在公開市場重新出租時，可合理收取的金額。位置、大小及屋況相近的住宅會作為比較對象，並非只依租客收入或可負擔金額來決定。\n\n## 實施前租金調漲通知的各種情況\n\n對於實施前收到的通知，必須同時確認表格及實際調漲日期。並非所有既有通知都已取消。租約中的調漲條款與法定通知，處理方式也不同。\n\n| 情況 | 處理原則 |\n| --- | --- |\n| 2026年5月1日前收到合法的 Form 4 通知 | 原有通知期及調漲內容可能繼續有效 |\n| 上述 Form 4 的調漲日期在實施後 | 不會僅因日期在實施後而失效 |\n| 已依租約調漲條款達成協議，但預定於實施後生效 | 依該條款預定的調漲不適用 |\n| 實施前已透過 Form 4 或調漲條款調漲 | 計算下次調漲間隔時，須計入原有調漲日期 |\n| 實施後擬再次調漲現有租約的租金 | 原則上適用 Form 4A 及新的通知要求 |\n\n自動轉換日並不會抹去既有調漲紀錄。何時可再次調漲，取決於上次調漲的方式及生效日期。實施前僅以一般協議調漲的租金，須另行審視。\n\n## 對高於市場租金的調漲提出異議\n\n若認為調漲後的租金超過市場水平，可向審裁處提出異議。負責機構為 First-tier Tribunal 的 Property Chamber。必須在通知書所載的**新租金生效日前**提出申請。\n\n1. 確認通知書的表格及收件日期。\n2. 核對調漲生效日與過往調漲紀錄。\n3. 準備租約及調漲通知副本。\n4. 整理屋況及可供比較的租金資料。\n5. 在期限前透過網上或 MR1 表格提出申請。\n\n即使尚未完成蒐證，也必須遵守申請期限。亦可一併爭議調漲通知的法律效力。若僅爭議通知效力，須使用紙本 MR1 表格。\n\n根據法院及審裁處行政機構 HMCTS 於2026年8月10日發布的指引，費用為£47。日期早於2026年5月1日的調漲通知，設有豁免規定。符合低收入等條件者，可獲費用援助。\n\n| 爭議事項 | 有幫助的資料 |\n| --- | --- |\n| 通知程序 | 調漲通知書、交付紀錄、現有租約 |\n| 房屋狀況 | 各房間照片、需維修事項、設備明細 |\n| 市場租金 | 相近住宅的實際租約及租金資料 |\n| 比較條件 | 位置、面積、是否包含家具及設備 |\n\n實際簽訂的租約，比廣告價格更有比較說服力。也可與房東協商降低調漲金額，但不會因正在協商而延長向審裁處申請的期限。\n\n### 審裁處裁決後適用的租金\n\n依新規則，審裁處裁定的金額不得超過房東提出的金額。若裁決晚於原定調漲日期，則會訂定新的繳租日。通常自裁決後的下一個繳租日起，適用新金額。\n\n2026年5月1日前的通知，可能適用原有裁決規則。這種情況下，裁定金額可能高於提議金額，也可能自通知書原載的調漲日起適用。\n\n## 租客的終止租約通知與現有租約例外\n\n租客終止租約的基本通知期為**2個月**。通知須以信件、電子郵件、簡訊等書面方式提出。終止日須定於繳租日或其前一天。\n\n通知期內原則上須繼續繳租。租客可與房東以書面協議縮短通知期。租金義務不會僅因實際搬離而終止。\n\n2026年5月1日前開始的租約，可能保留原有約定。判斷依據是轉換前的租約形式，並非只要是現有租約，較短的通知期就一律有效。\n\n| 轉換前的租約狀態 | 終止通知期的判斷 |\n| --- | --- |\n| 從一開始就是週期性租約 | 可能保留原租約的通知期 |\n| 固定租期終止日在2026年5月1日之後 | 可能保留原租約的通知期 |\n| 固定租期在實施前已結束，且訂有之後持續租賃的條款 | 通常保留原有通知期 |\n| 固定租期在實施前已結束，且未訂有之後持續租賃的條款 | 適用新週期性租約的終止程序 |\n| 實施前已發出合法的終止通知 | 保留原通知所載的終止日 |\n\n政府指引說明，若原有約定為1個月，在某些情況下仍可適用。房東不得要求超過2個月的終止通知期。另以電子郵件或簡訊議定的條件，也須確認。\n\n## 聯名租約中只有一人搬離的情況\n\n一名共同租客發出的終止通知，可能使整份租約終止。這是同一份租約載有多名租客的 joint tenancy 所涉及的問題，須與每間房各自簽約的情況區分。\n\n| 擬進行的事項 | 共同租約中須確認之處 |\n| --- | --- |\n| 一人發出一般終止通知 | 即使未經其他租客同意，也可能終止整份租約 |\n| 進一步縮短通知期 | 除房東外，也須取得其他共同租客同意 |\n| 撤回已發出的終止通知 | 須取得房東及其他共同租客同意 |\n| 以新租客取代搬離的人 | 經房東及所有租客同意，可轉讓租約上的地位 |\n| 僅部分租客繼續居住 | 考慮與房東簽訂新租約的方式 |\n\n因此，一人搬離與共同租約終止，是兩個不同的判斷。不能認定只要刪除一個名字就能處理，還須確認留下的租客如何維持租約。\n\n## 廢除 Section 21 與遷出程序\n\n廢除 Section 21，是取消無須理由的遷出程序，並非取消所有遷出程序。房東仍可基於法定事由使用 Section 8 程序。\n\n| 收回房屋事由舉例 | 須確認的條件 |\n| --- | --- |\n| 出售房屋或供房東等人入住 | 租約首12個月的保障及法定通知期 |\n| 拖欠租金 | 欠租金額、期間及相關法定事由的要件 |\n| 反社會行為 | 行為內容及該事由的通知要求 |\n| 特定學生合租住宅的學年結束 | 住宅及租客類型與事先告知要求 |\n\n通知期因收回房屋事由而異。若租客在通知期屆滿後仍未搬離，便須透過法院程序處理。法院會審查房東主張的事由是否符合法律要件。\n\n部分在實施前已開始的遷出案件，可依過渡規定繼續進行。因此，過往通知書也須確認發送日期及處理進度。如懷疑有違法情況，可向地方政府的住宅事務部門反映。\n\n## 預付租金與廣告價格的規則\n\n簽訂租約前，不得要求或收取預付租金。簽約後、入住前要求預付的租金也有上限。預付租金與押金是不同項目。\n\n| 項目 | 適用規則 |\n| --- | --- |\n| 雙方簽署租約前 | 禁止要求、誘導或收取租金付款 |\n| 按月計租的租約，簽署後至入住前 | 最多可要求1個月租金 |\n| 租金週期短於1個月的租約 | 入住前可要求的預付租金上限為28日租金 |\n| 租金廣告 | 必須標示明確租金 |\n| 高於廣告價格的出價 | 房東及仲介不得誘導或接受 |\n\n飼養寵物的申請也必須個別審視。房東不得無合理理由拒絕。亦禁止因租客有子女或領取福利給付而作出租賃歧視。\n\n## 已實施的規則與後續制度\n\n核心租賃改革自2026年5月1日起實施。房東資料庫及新的申訴專員制度，則按另一時程推進。法律通過與個別制度開始運作，並非同一時間。\n\n| 分類 | 以2026年10月9日下議院圖書館解說為準 |\n| --- | --- |\n| 租約轉換、租金調漲及遷出改革 | 2026年5月1日實施 |\n| 私人出租住宅資料庫 | 預定2026年12月15日在 West Midlands 啟用 |\n| 新私人出租住宅申訴專員制度 | 預計2028年準備就緒 |\n| 私人出租住宅品質及風險應對制度 | 後續標準及實施時程須另行確認 |\n\n目前租金調漲爭議仍依現有審裁處指引處理。無須因未來將設立後續機構而延後申請。個別通知書的申請期限仍會照常計算。\n\n## 常見錯誤\n\n最常見的誤解，是將租約轉換與租金變更視為同一件事。租金不會僅因自動轉換而調漲。終止通知與調漲通知的目的也不同。\n\n- 有人誤將每年1次的限制，理解為固定的調漲百分比上限。\n- 有人只看租約上的舊終止日，就認為搬離日期已確定。\n- 有人誤以為原有調漲通知已全部取消。\n- 若認為終止通知期一律為2個月，可能忽略原有約定。\n- 若只將一名共同租客的通知視為個人搬離，可能忽略整份租約都會因此終止。\n\n## 常見問題\n\n### 不重新簽訂租約，新法就不適用嗎？\n\n大多數符合條件的租約，依法自動適用。現有書面租約無須重新簽訂。不過，房東提供政府說明文件的義務是另一回事。\n\n### 房東只用簡訊通知調漲就可以嗎？\n\n僅以一般簡訊通知，並未完成法定調租程序。原則上必須使用 Form 4A，也須符合至少2個月的通知期要求。\n\n### 若租金難以負擔，審裁處一定會調低嗎？\n\n審裁處判斷的是該住宅的市場租金，不會僅憑個人的負擔能力決定調低。相近住宅的實際租金及屋況，會作為判斷資料。\n\n### 現有租約寫明終止通知期為1個月，是否有效？\n\n2026年5月1日前的租約，在某些情況下可保留這項約定。須確認轉換前的租約類型，以及固定租期結束後的條款。這並非一律適用於所有現有租約的例外。\n\n### 學生租的房屋也會取消終止日嗎？\n\n若屬一般私人 assured tenancy，可能納入週期性租約轉換範圍。學生宿舍須確認個別規則。部分學生合租住宅設有與學年結束相關的收回房屋事由。\n\n### 新申訴專員會負責租金調漲的裁決嗎？\n\n根據2026年10月9日的解說，新申訴專員是之後才會引入的制度。租金調漲異議目前仍依審裁處程序處理。引入申訴專員的計畫，不會改變現有申請期限。","content_html":"\u003cp\u003e英格蘭的一般私人住宅租約自2026年5月1日起改為週期性租約。租金原則上\u003cstrong\u003e每年最多調漲1次\u003c/strong\u003e。必須至少提前2個月發出法定通知。現有租約則視通知方式及時間而有例外。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e數字及實施時間以GOV.UK指引及2026年10月9日下議院圖書館的解說為準。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E8%8B%B1%E6%A0%BC%E8%98%AD%E7%A7%9F%E8%B3%83%E6%94%B9%E9%9D%A9%E7%9A%84%E9%81%A9%E7%94%A8%E5%B0%8D%E8%B1%A1\" class=\"anchor\" id=\"英格蘭租賃改革的適用對象\"\u003e\u003c/a\u003e英格蘭租賃改革的適用對象\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e本文所述的租約轉換及調租規則，適用於英格蘭的私人 assured tenancy。Renters’ Rights Act 2025是改革這類租賃的法律。不可直接套用於蘇格蘭、威爾斯及北愛爾蘭的租賃。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAssured 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tenancy，指按週或按月持續、沒有固定終止日的租約。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e現有書面租約無須重新簽訂。不過，與新法牴觸的租約條款不能照舊適用。租約上記載的終止日，在轉換後也會失效。\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003e如果你的租約原本訂有終止日，該日期將不再適用。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e來源：The Renters’ Rights Act Information Sheet 2026\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003e這段文字表示，原有終止日不再適用，並不代表租約本身消失或租賃權中斷。租約會持續有效，直到透過合法終止通知或協議等方式結束。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e房東原須向持有現有書面租約的租客提供政府說明文件，期限為2026年5月31日。對於完全沒有書面紀錄的租約，房東有義務以書面提供主要條件。新租約也必須以書面提供主要條件。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e2026年5月1日前收到遷出通知的租約設有過渡規定。部分案件可按原有程序繼續處理。這類租約是否自動轉換，須依通知及訴訟進度判斷。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E7%A7%9F%E9%87%91%E8%AA%BF%E6%BC%B2%E6%AC%A1%E6%95%B8%E8%88%87%E9%80%9A%E7%9F%A5%E6%A8%99%E6%BA%96\" class=\"anchor\" id=\"租金調漲次數與通知標準\"\u003e\u003c/a\u003e租金調漲次數與通知標準\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e新制度下，調漲租金必須依循 Section 13 程序。這是 Housing Act 1988 所規定的法定租金變更程序。指定表格為 Form 4A。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e確認項目\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e新制度的原則\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"確認項目\"\u003e調漲次數\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"新制度的原則\"\u003e每年最多1次\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"確認項目\"\u003e新租約首次調漲\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"新制度的原則\"\u003e租約開始後的首1年內不得調漲\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"確認項目\"\u003e提前通知\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"新制度的原則\"\u003e至少2個月\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"確認項目\"\u003e通知表格\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"新制度的原則\"\u003eForm 4A\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"確認項目\"\u003e調漲生效日\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"新制度的原則\"\u003e符合通知期要求的租賃週期起始日\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"確認項目\"\u003e租約中的自動調漲條款\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"新制度的原則\"\u003e不得作為新一次調漲的依據\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"確認項目\"\u003e調漲金額的判斷\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"新制度的原則\"\u003e條件相近住宅可收取的市場租金\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e通知可親自交付或郵寄。若租約允許，也可使用電子郵件。僅以一般聯絡方式告知調漲金額，並不符合法定要求。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e這項制度沒有統一的調漲百分比上限。每年1次的限制，是針對調漲次數的規則。調漲後金額是否合理，則以市場租金為判斷基準。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e市場租金是指該房屋在公開市場重新出租時，可合理收取的金額。位置、大小及屋況相近的住宅會作為比較對象，並非只依租客收入或可負擔金額來決定。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%AF%A6%E6%96%BD%E5%89%8D%E7%A7%9F%E9%87%91%E8%AA%BF%E6%BC%B2%E9%80%9A%E7%9F%A5%E7%9A%84%E5%90%84%E7%A8%AE%E6%83%85%E6%B3%81\" class=\"anchor\" id=\"實施前租金調漲通知的各種情況\"\u003e\u003c/a\u003e實施前租金調漲通知的各種情況\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e對於實施前收到的通知，必須同時確認表格及實際調漲日期。並非所有既有通知都已取消。租約中的調漲條款與法定通知，處理方式也不同。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e情況\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e處理原則\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"情況\"\u003e2026年5月1日前收到合法的 Form 4 通知\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"處理原則\"\u003e原有通知期及調漲內容可能繼續有效\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"情況\"\u003e上述 Form 4 的調漲日期在實施後\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"處理原則\"\u003e不會僅因日期在實施後而失效\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"情況\"\u003e已依租約調漲條款達成協議，但預定於實施後生效\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"處理原則\"\u003e依該條款預定的調漲不適用\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"情況\"\u003e實施前已透過 Form 4 或調漲條款調漲\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"處理原則\"\u003e計算下次調漲間隔時，須計入原有調漲日期\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"情況\"\u003e實施後擬再次調漲現有租約的租金\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"處理原則\"\u003e原則上適用 Form 4A 及新的通知要求\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e自動轉換日並不會抹去既有調漲紀錄。何時可再次調漲，取決於上次調漲的方式及生效日期。實施前僅以一般協議調漲的租金，須另行審視。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%B0%8D%E9%AB%98%E6%96%BC%E5%B8%82%E5%A0%B4%E7%A7%9F%E9%87%91%E7%9A%84%E8%AA%BF%E6%BC%B2%E6%8F%90%E5%87%BA%E7%95%B0%E8%AD%B0\" class=\"anchor\" id=\"對高於市場租金的調漲提出異議\"\u003e\u003c/a\u003e對高於市場租金的調漲提出異議\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e若認為調漲後的租金超過市場水平，可向審裁處提出異議。負責機構為 First-tier Tribunal 的 Property Chamber。必須在通知書所載的\u003cstrong\u003e新租金生效日前\u003c/strong\u003e提出申請。\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e確認通知書的表格及收件日期。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e核對調漲生效日與過往調漲紀錄。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e準備租約及調漲通知副本。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e整理屋況及可供比較的租金資料。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e在期限前透過網上或 MR1 表格提出申請。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003e即使尚未完成蒐證，也必須遵守申請期限。亦可一併爭議調漲通知的法律效力。若僅爭議通知效力，須使用紙本 MR1 表格。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e根據法院及審裁處行政機構 HMCTS 於2026年8月10日發布的指引，費用為£47。日期早於2026年5月1日的調漲通知，設有豁免規定。符合低收入等條件者，可獲費用援助。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e爭議事項\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e有幫助的資料\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"爭議事項\"\u003e通知程序\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"有幫助的資料\"\u003e調漲通知書、交付紀錄、現有租約\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"爭議事項\"\u003e房屋狀況\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"有幫助的資料\"\u003e各房間照片、需維修事項、設備明細\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"爭議事項\"\u003e市場租金\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"有幫助的資料\"\u003e相近住宅的實際租約及租金資料\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"爭議事項\"\u003e比較條件\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"有幫助的資料\"\u003e位置、面積、是否包含家具及設備\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e實際簽訂的租約，比廣告價格更有比較說服力。也可與房東協商降低調漲金額，但不會因正在協商而延長向審裁處申請的期限。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%AF%A9%E8%A3%81%E8%99%95%E8%A3%81%E6%B1%BA%E5%BE%8C%E9%81%A9%E7%94%A8%E7%9A%84%E7%A7%9F%E9%87%91\" class=\"anchor\" id=\"審裁處裁決後適用的租金\"\u003e\u003c/a\u003e審裁處裁決後適用的租金\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e依新規則，審裁處裁定的金額不得超過房東提出的金額。若裁決晚於原定調漲日期，則會訂定新的繳租日。通常自裁決後的下一個繳租日起，適用新金額。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e2026年5月1日前的通知，可能適用原有裁決規則。這種情況下，裁定金額可能高於提議金額，也可能自通知書原載的調漲日起適用。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E7%A7%9F%E5%AE%A2%E7%9A%84%E7%B5%82%E6%AD%A2%E7%A7%9F%E7%B4%84%E9%80%9A%E7%9F%A5%E8%88%87%E7%8F%BE%E6%9C%89%E7%A7%9F%E7%B4%84%E4%BE%8B%E5%A4%96\" class=\"anchor\" id=\"租客的終止租約通知與現有租約例外\"\u003e\u003c/a\u003e租客的終止租約通知與現有租約例外\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e租客終止租約的基本通知期為\u003cstrong\u003e2個月\u003c/strong\u003e。通知須以信件、電子郵件、簡訊等書面方式提出。終止日須定於繳租日或其前一天。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e通知期內原則上須繼續繳租。租客可與房東以書面協議縮短通知期。租金義務不會僅因實際搬離而終止。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e2026年5月1日前開始的租約，可能保留原有約定。判斷依據是轉換前的租約形式，並非只要是現有租約，較短的通知期就一律有效。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e轉換前的租約狀態\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e終止通知期的判斷\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"轉換前的租約狀態\"\u003e從一開始就是週期性租約\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"終止通知期的判斷\"\u003e可能保留原租約的通知期\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"轉換前的租約狀態\"\u003e固定租期終止日在2026年5月1日之後\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"終止通知期的判斷\"\u003e可能保留原租約的通知期\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"轉換前的租約狀態\"\u003e固定租期在實施前已結束，且訂有之後持續租賃的條款\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"終止通知期的判斷\"\u003e通常保留原有通知期\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"轉換前的租約狀態\"\u003e固定租期在實施前已結束，且未訂有之後持續租賃的條款\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"終止通知期的判斷\"\u003e適用新週期性租約的終止程序\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"轉換前的租約狀態\"\u003e實施前已發出合法的終止通知\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"終止通知期的判斷\"\u003e保留原通知所載的終止日\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e政府指引說明，若原有約定為1個月，在某些情況下仍可適用。房東不得要求超過2個月的終止通知期。另以電子郵件或簡訊議定的條件，也須確認。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E8%81%AF%E5%90%8D%E7%A7%9F%E7%B4%84%E4%B8%AD%E5%8F%AA%E6%9C%89%E4%B8%80%E4%BA%BA%E6%90%AC%E9%9B%A2%E7%9A%84%E6%83%85%E6%B3%81\" class=\"anchor\" id=\"聯名租約中只有一人搬離的情況\"\u003e\u003c/a\u003e聯名租約中只有一人搬離的情況\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e一名共同租客發出的終止通知，可能使整份租約終止。這是同一份租約載有多名租客的 joint tenancy 所涉及的問題，須與每間房各自簽約的情況區分。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e擬進行的事項\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e共同租約中須確認之處\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"擬進行的事項\"\u003e一人發出一般終止通知\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"共同租約中須確認之處\"\u003e即使未經其他租客同意，也可能終止整份租約\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"擬進行的事項\"\u003e進一步縮短通知期\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"共同租約中須確認之處\"\u003e除房東外，也須取得其他共同租客同意\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"擬進行的事項\"\u003e撤回已發出的終止通知\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"共同租約中須確認之處\"\u003e須取得房東及其他共同租客同意\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"擬進行的事項\"\u003e以新租客取代搬離的人\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"共同租約中須確認之處\"\u003e經房東及所有租客同意，可轉讓租約上的地位\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"擬進行的事項\"\u003e僅部分租客繼續居住\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"共同租約中須確認之處\"\u003e考慮與房東簽訂新租約的方式\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e因此，一人搬離與共同租約終止，是兩個不同的判斷。不能認定只要刪除一個名字就能處理，還須確認留下的租客如何維持租約。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%BB%A2%E9%99%A4-section-21-%E8%88%87%E9%81%B7%E5%87%BA%E7%A8%8B%E5%BA%8F\" class=\"anchor\" id=\"廢除-section-21-與遷出程序\"\u003e\u003c/a\u003e廢除 Section 21 與遷出程序\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e廢除 Section 21，是取消無須理由的遷出程序，並非取消所有遷出程序。房東仍可基於法定事由使用 Section 8 程序。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e收回房屋事由舉例\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e須確認的條件\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"收回房屋事由舉例\"\u003e出售房屋或供房東等人入住\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"須確認的條件\"\u003e租約首12個月的保障及法定通知期\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"收回房屋事由舉例\"\u003e拖欠租金\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"須確認的條件\"\u003e欠租金額、期間及相關法定事由的要件\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"收回房屋事由舉例\"\u003e反社會行為\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"須確認的條件\"\u003e行為內容及該事由的通知要求\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"收回房屋事由舉例\"\u003e特定學生合租住宅的學年結束\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"須確認的條件\"\u003e住宅及租客類型與事先告知要求\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e通知期因收回房屋事由而異。若租客在通知期屆滿後仍未搬離，便須透過法院程序處理。法院會審查房東主張的事由是否符合法律要件。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e部分在實施前已開始的遷出案件，可依過渡規定繼續進行。因此，過往通知書也須確認發送日期及處理進度。如懷疑有違法情況，可向地方政府的住宅事務部門反映。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E9%A0%90%E4%BB%98%E7%A7%9F%E9%87%91%E8%88%87%E5%BB%A3%E5%91%8A%E5%83%B9%E6%A0%BC%E7%9A%84%E8%A6%8F%E5%89%87\" class=\"anchor\" id=\"預付租金與廣告價格的規則\"\u003e\u003c/a\u003e預付租金與廣告價格的規則\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e簽訂租約前，不得要求或收取預付租金。簽約後、入住前要求預付的租金也有上限。預付租金與押金是不同項目。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e項目\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e適用規則\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e雙方簽署租約前\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"適用規則\"\u003e禁止要求、誘導或收取租金付款\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e按月計租的租約，簽署後至入住前\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"適用規則\"\u003e最多可要求1個月租金\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e租金週期短於1個月的租約\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"適用規則\"\u003e入住前可要求的預付租金上限為28日租金\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e租金廣告\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"適用規則\"\u003e必須標示明確租金\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"項目\"\u003e高於廣告價格的出價\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"適用規則\"\u003e房東及仲介不得誘導或接受\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e飼養寵物的申請也必須個別審視。房東不得無合理理由拒絕。亦禁止因租客有子女或領取福利給付而作出租賃歧視。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%B7%B2%E5%AF%A6%E6%96%BD%E7%9A%84%E8%A6%8F%E5%89%87%E8%88%87%E5%BE%8C%E7%BA%8C%E5%88%B6%E5%BA%A6\" class=\"anchor\" id=\"已實施的規則與後續制度\"\u003e\u003c/a\u003e已實施的規則與後續制度\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e核心租賃改革自2026年5月1日起實施。房東資料庫及新的申訴專員制度，則按另一時程推進。法律通過與個別制度開始運作，並非同一時間。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e分類\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e以2026年10月9日下議院圖書館解說為準\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"分類\"\u003e租約轉換、租金調漲及遷出改革\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"以2026年10月9日下議院圖書館解說為準\"\u003e2026年5月1日實施\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"分類\"\u003e私人出租住宅資料庫\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"以2026年10月9日下議院圖書館解說為準\"\u003e預定2026年12月15日在 West Midlands 啟用\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"分類\"\u003e新私人出租住宅申訴專員制度\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"以2026年10月9日下議院圖書館解說為準\"\u003e預計2028年準備就緒\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"分類\"\u003e私人出租住宅品質及風險應對制度\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"以2026年10月9日下議院圖書館解說為準\"\u003e後續標準及實施時程須另行確認\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e目前租金調漲爭議仍依現有審裁處指引處理。無須因未來將設立後續機構而延後申請。個別通知書的申請期限仍會照常計算。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E9%8C%AF%E8%AA%A4\" class=\"anchor\" id=\"常見錯誤\"\u003e\u003c/a\u003e常見錯誤\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e最常見的誤解，是將租約轉換與租金變更視為同一件事。租金不會僅因自動轉換而調漲。終止通知與調漲通知的目的也不同。\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e有人誤將每年1次的限制，理解為固定的調漲百分比上限。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e有人只看租約上的舊終止日，就認為搬離日期已確定。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e有人誤以為原有調漲通知已全部取消。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e若認為終止通知期一律為2個月，可能忽略原有約定。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e若只將一名共同租客的通知視為個人搬離，可能忽略整份租約都會因此終止。\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E5%95%8F%E9%A1%8C\" class=\"anchor\" id=\"常見問題\"\u003e\u003c/a\u003e常見問題\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E4%B8%8D%E9%87%8D%E6%96%B0%E7%B0%BD%E8%A8%82%E7%A7%9F%E7%B4%84%E6%96%B0%E6%B3%95%E5%B0%B1%E4%B8%8D%E9%81%A9%E7%94%A8%E5%97%8E\" class=\"anchor\" id=\"不重新簽訂租約新法就不適用嗎\"\u003e\u003c/a\u003e不重新簽訂租約，新法就不適用嗎？\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e大多數符合條件的租約，依法自動適用。現有書面租約無須重新簽訂。不過，房東提供政府說明文件的義務是另一回事。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%88%BF%E6%9D%B1%E5%8F%AA%E7%94%A8%E7%B0%A1%E8%A8%8A%E9%80%9A%E7%9F%A5%E8%AA%BF%E6%BC%B2%E5%B0%B1%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E5%97%8E\" class=\"anchor\" id=\"房東只用簡訊通知調漲就可以嗎\"\u003e\u003c/a\u003e房東只用簡訊通知調漲就可以嗎？\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e僅以一般簡訊通知，並未完成法定調租程序。原則上必須使用 Form 4A，也須符合至少2個月的通知期要求。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E8%8B%A5%E7%A7%9F%E9%87%91%E9%9B%A3%E4%BB%A5%E8%B2%A0%E6%93%94%E5%AF%A9%E8%A3%81%E8%99%95%E4%B8%80%E5%AE%9A%E6%9C%83%E8%AA%BF%E4%BD%8E%E5%97%8E\" class=\"anchor\" id=\"若租金難以負擔審裁處一定會調低嗎\"\u003e\u003c/a\u003e若租金難以負擔，審裁處一定會調低嗎？\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e審裁處判斷的是該住宅的市場租金，不會僅憑個人的負擔能力決定調低。相近住宅的實際租金及屋況，會作為判斷資料。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E7%8F%BE%E6%9C%89%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%AF%AB%E6%98%8E%E7%B5%82%E6%AD%A2%E9%80%9A%E7%9F%A5%E6%9C%9F%E7%82%BA1%E5%80%8B%E6%9C%88%E6%98%AF%E5%90%A6%E6%9C%89%E6%95%88\" class=\"anchor\" id=\"現有租約寫明終止通知期為1個月是否有效\"\u003e\u003c/a\u003e現有租約寫明終止通知期為1個月，是否有效？\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e2026年5月1日前的租約，在某些情況下可保留這項約定。須確認轉換前的租約類型，以及固定租期結束後的條款。這並非一律適用於所有現有租約的例外。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%AD%B8%E7%94%9F%E7%A7%9F%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%B9%9F%E6%9C%83%E5%8F%96%E6%B6%88%E7%B5%82%E6%AD%A2%E6%97%A5%E5%97%8E\" class=\"anchor\" id=\"學生租的房屋也會取消終止日嗎\"\u003e\u003c/a\u003e學生租的房屋也會取消終止日嗎？\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e若屬一般私人 assured tenancy，可能納入週期性租約轉換範圍。學生宿舍須確認個別規則。部分學生合租住宅設有與學年結束相關的收回房屋事由。\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%96%B0%E7%94%B3%E8%A8%B4%E5%B0%88%E5%93%A1%E6%9C%83%E8%B2%A0%E8%B2%AC%E7%A7%9F%E9%87%91%E8%AA%BF%E6%BC%B2%E7%9A%84%E8%A3%81%E6%B1%BA%E5%97%8E\" class=\"anchor\" id=\"新申訴專員會負責租金調漲的裁決嗎\"\u003e\u003c/a\u003e新申訴專員會負責租金調漲的裁決嗎？\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003e根據2026年10月9日的解說，新申訴專員是之後才會引入的制度。租金調漲異議目前仍依審裁處程序處理。引入申訴專員的計畫，不會改變現有申請期限。\u003c/p\u003e\n","tags":["月租","租賃","房地產政策","居住成本","住宅租賃"],"faqs":[{"question":"Renters’ Rights Act 的租賃改革是否適用於全英國？","answer":"本文說明的租約轉換和租金調漲規則適用於英格蘭，並不原樣適用於蘇格蘭、威爾斯及北愛爾蘭的租賃。"},{"question":"現有租約是否必須重新簽訂？","answer":"現有書面租約無須重新簽訂。大多數適用範圍內的租約已依法自動轉換。與新法牴觸的現有條款不會照常適用。"},{"question":"週期性租約是否代表每月都要簽訂新租約？","answer":"這並不是指每月重新簽署租約，而是指按週或按月持續的租約。租約沒有固定的終止日期，會持續至依法終止為止。"},{"question":"租金可以多久調漲一次？","answer":"新制度原則上每年最多可調漲1次。新租約的首1年內禁止調漲。現有租約下次可調漲的時間，還須確認上次調漲的方式及日期。"},{"question":"租金漲幅是否有統一上限？","answer":"租金漲幅沒有統一上限，但調漲次數及通知程序有限制。可根據該住宅的市場租金，對調漲金額提出異議。"},{"question":"Form 4A 與 Section 13 有何不同？","answer":"Section 13 指的是法定租金變更程序。Form 4A 則是新私人租賃規則下使用的調漲通知表格。"},{"question":"2026年5月1日前收到的調漲通知是否會被取消？","answer":"合法的 Form 4 通知，對於施行後的調漲仍可能有效。相對地，依租約調漲條款預定於施行後進行的調漲則不適用。"},{"question":"對租金調漲向審裁處提出申請的期限是何時？","answer":"必須在通知書所載的新租金生效日期前提出申請。即使仍在蒐集證據，也必須遵守期限。期限不會僅因正在與出租人協商而延長。"},{"question":"審裁處是否可以訂定高於出租人提議的租金？","answer":"適用新規則的調漲，不得訂定高於提議金額的租金。2026年5月1日前發出的通知，須確認舊規則。依舊規則，租金有可能高於提議金額。"},{"question":"承租人終止租約的通知期是否一律為2個月？","answer":"基本通知期為2個月。施行前租約中約定的較短通知期，在某些情況下仍然有效。也可以與出租人以書面約定更短的通知期。"},{"question":"一名共同承租人發出的通知是否也會影響其他承租人？","answer":"在共同租約中，一人發出的通知可能終止整份租約。某些情況下，即使未經其他承租人同意也可以如此。必須區分一人搬離與共同租約終止。"},{"question":"Section 21 廢除後，出租人是否就不能要求遷出？","answer":"如有法定事由，可以使用 Section 8 程序。必須符合出售、自住、欠租等各項事由的要件。若承租人仍未遷出，就需要透過法院程序處理。"},{"question":"是否可以在入住前要求支付多個月的租金？","answer":"月租合約簽署後、入住前，可要求支付最多1個月的租金。雙方簽署合約前，不得收取租金。押金另有規定。"}],"sources":[{"url":"https://commonslibrary.parliament.uk/research-briefings/cbp-10669/","title":"House of Commons Library：England的租賃改革：有哪些變動，何時實施？，2026年10月9日","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/guidance/renters-rights-act-overview-for-tenants","title":"GOV.UK：《Renters’ Rights Act》租客概覽","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/rent-increases","title":"GOV.UK：保障性週期租賃：租金上調","type":"source"},{"url":"https://assets.publishing.service.gov.uk/media/69bc04b8f7b1c24d8e23ce60/The_Renters__Rights_Act_Information_Sheet_2026.pdf","title":"《The Renters’ Rights Act》資訊說明書2026","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/guidance/renters-rights-act-an-overview-for-landlords","title":"GOV.UK：《Renters’ Rights Act》：房東概覽","type":"source"},{"url":"https://www.legislation.gov.uk/ukpga/2025/26/notes/division/3/index.htm","title":"《Renters’ Rights Act 2025》：釋義說明，政策背景","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/guidance/apply-for-an-open-market-rent-determination","title":"HM Courts \u0026 Tribunals Service：申請公開市場租金裁定","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/how-to-end-your-tenancy","title":"GOV.UK：保障性週期租賃：如何終止租約","type":"source"},{"url":"https://www.gov.uk/assured-periodic-tenancies-tenants/ending-a-tenancy-that-started-before-1-may-2026","title":"GOV.UK：終止於2026年5月1日之前開始的租約","type":"source"},{"url":"https://england.shelter.org.uk/professional_resources/legal/costs_of_renting/rents_and_rent_increases/rent_increases_for_assured_tenants","title":"Shelter Legal England：保障性租賃租客的租金上調","type":"source"},{"url":"https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/rent_increases/","title":"Shelter England：私人租賃租客的租金上調","type":"source"},{"url":"https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/rent_increases/challenge_a_rent_increase","title":"Shelter England：請審裁處釐定租金","type":"source"},{"url":"https://www.citizensadvice.org.uk/housing/paying-rent/dealing-with-a-rent-increase/","title":"Citizens Advice：確認房東是否可以調漲你的租金","type":"source"}],"images":[{"id":2250,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MzQ2MjMsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--1da32527443b2fe133a34244617c575dc8737b30/ai-0439a6fb.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"짙은 청록색 니트를 입은 남성이 소파에 앉아 다른 남성과 대화하고, 앞 탁자에는 서류와 머그잔이 놓여 있다.","caption":"잉글랜드의 임대료 인상에는 법정 절차가 적용된다.","description":null},"en":{"alt":"A man in a dark teal jumper sits on a sofa talking with another man, with papers and mugs on the table.","caption":"Rent increases in England must follow statutory procedures.","description":null},"ja":{"alt":"濃い青緑色のセーターを着た男性がソファに座って別の男性と話し、手前のテーブルには書類とマグカップがある。","caption":"イングランドの家賃引き上げには法定の手続きが適用される。","description":null},"es":{"alt":"Un hombre con jersey azul verdoso habla con otro desde el sofá, con documentos y tazas sobre la mesa.","caption":"Las subidas del alquiler en Inglaterra deben seguir los procedimientos legales.","description":null},"id":{"alt":"Pria bersweter biru kehijauan duduk di sofa berbincang dengan pria lain, dengan dokumen dan cangkir di meja.","caption":"Kenaikan sewa di Inggris harus mengikuti prosedur yang ditetapkan undang-undang.","description":null},"pt":{"alt":"Um homem de suéter azul-petróleo conversa com outro no sofá, com documentos e canecas sobre a mesa.","caption":"Os aumentos de aluguel na Inglaterra devem seguir os procedimentos legais.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名穿深藍綠色毛衣的男子坐在沙發上與另一名男子交談，前方桌上放著文件和馬克杯。","caption":"英格蘭的租金調漲須遵循法定程序。","description":null},"de":{"alt":"Ein Mann im petrolfarbenen Pullover spricht auf dem Sofa mit einem anderen; auf dem Tisch liegen Unterlagen neben Tassen.","caption":"Mieterhöhungen in England müssen nach den gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren 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