{"content_id":"gvdrr6sqoc","slug":"tenant-move-out-utility-management-fee-settlement","locale":"pt","schema_type":"HowTo","category":"how_to","category_name":"Como Fazer","title":"Ordem do acerto de condomínio, contas e fundo de reparos no dia da mudança do inquilino","summary":"No dia da mudança do inquilino, é mais seguro fazer o acerto nesta ordem: confirmação com a administração do condomínio, registro dos medidores, encerramento das contas, separação do fundo de reserva para reparos de longo prazo e entrega do depósito de garantia e das chaves. Como os itens da taxa de condomínio e as modalidades dos contratos de fornecimento variam conforme o imóvel, é indispensável guardar o demonstrativo do acerto e os comprovantes de pagamento.","author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Primeiro, verifique se as contas de luz e água estão incluídas na taxa de condomínio para evitar pagamentos duplicados ou pendências.","Pouco antes da saída, registre em fotos ou vídeos os medidores de luz, água e gás e o estado do interior do imóvel.","O fundo de reserva para reparos de longo prazo pago pelo inquilino pode ser separado da taxa de condomínio comum e acertado com o proprietário.","É mais seguro verificar a justificativa e o cálculo de cada valor a ser descontado do depósito de garantia e fazer o acerto junto com a entrega das chaves.","No novo imóvel, verifique se os valores dos medidores no momento da entrada e as taxas de condomínio não pagas pelo morador anterior foram devidamente separados."],"content_markdown":"A quitação no dia da mudança não é apenas o procedimento de pagar a última fatura do condomínio. A data de encerramento da cobrança condominial pode ser diferente da data efetiva de desocupação, e a forma de contratação de eletricidade, água e gás encanado também varia conforme o imóvel. Quando isso envolve ainda a restituição do fundo de reserva para reparos de longo prazo e descontos no depósito de garantia, podem surgir facilmente conflitos sobre quem deve arcar com cada valor.\n\nA forma mais segura é confirmar, antes da mudança, o método de quitação com a administração do condomínio e cada empresa fornecedora, registrar as leituras dos medidores e o estado do imóvel imediatamente antes da desocupação e, em seguida, conferir os documentos antes de entregar o imóvel, o depósito de garantia e as chaves.\n\n## Três pontos a verificar primeiro antes da mudança\n\n### 1. Verifique se as contas de consumo estão incluídas na taxa condominial\n\nEm apartamentos e alguns outros tipos de habitação coletiva, a administração faz a leitura conjunta de eletricidade ou água e inclui os valores na taxa condominial. Por outro lado, também há imóveis com contrato individual de eletricidade, medidor individual de água e contrato individual de gás encanado.\n\nConfirme os seguintes pontos com a administração do condomínio ou com o locador.\n\n- Se a tarifa de eletricidade está incluída na taxa condominial ou é quitada diretamente com a Korea Electric Power Corporation\n- Se a tarifa de água é calculada por unidade ou distribuída conforme o número de moradores, a área etc.\n- Se o gás encanado possui contrato individual de fornecimento ou se o custo do aquecimento central está incluído na taxa condominial\n- Se há custos separados, como estacionamento, uso do elevador e serviços relacionados à mudança\n- Como é calculada a taxa condominial proporcional até a data da desocupação\n\nÉ necessário primeiro distinguir a estrutura dos contratos para evitar que a mesma tarifa seja lançada tanto na taxa condominial quanto na fatura da empresa fornecedora.\n\n### 2. Verifique a data de encerramento da cobrança condominial\n\nSe o período da fatura condominial não coincidir com a data de desocupação, o consumo posterior à última fatura regular será calculado separadamente. Isso costuma ser chamado de taxa condominial proporcional, mas não existe uma fórmula única e uniforme em todo o país.\n\nItens passíveis de medição, como eletricidade e água, podem ser calculados com base no consumo efetivo. Itens de caráter fixo, como taxa administrativa geral, limpeza e segurança, podem ser calculados proporcionalmente por dia, conforme o regulamento do condomínio ou os critérios da administração. Portanto, não se limite a perguntar o valor total: solicite também o período calculado e o valor de cada item.\n\n### 3. Agende o procedimento de encerramento do gás encanado\n\nSe houver uso individual de gás encanado, informe a mudança à empresa regional de gás. Dependendo da região e das instalações, pode ser necessária a visita de um técnico, a verificação do medidor e a adoção de medidas de segurança. Por isso, é recomendável fazer a solicitação alguns dias antes, em vez de deixá-la para o dia da mudança.\n\nAo solicitar pela internet ou por telefone, tenha em mãos o endereço, os dados do titular do contrato, o número do cliente, o horário previsto para a desocupação e a localização do medidor. Como a empresa de gás encanado varia conforme a região, verifique qual é a responsável com o locador ou em uma fatura anterior.\n\n## Ordem de quitação da taxa condominial e das contas de consumo na data da desocupação\n\n### Etapa 1: fotografe os medidores com o imóvel vazio\n\nApós terminar de usar os eletrodomésticos e a iluminação, fotografe os números dos medidores de eletricidade, água e gás. É recomendável que as fotos registrem não apenas os números, mas também a identificação do medidor e o horário da captura.\n\nRegistre também os seguintes itens.\n\n- Estado de cada cômodo, paredes, pisos, janelas e instalações embutidas\n- Equipamentos incluídos no objeto da locação, como caldeira, ar-condicionado e fechadura eletrônica\n- Quantidade de chaves, cartões de acesso, cartões de estacionamento e controles remotos\n- Visão geral do imóvel vazio, sem resíduos ou objetos deixados para trás\n\nAs leituras dos medidores são a referência para determinar o consumo final, enquanto o registro do estado do imóvel serve como prova em eventuais conflitos sobre descontos referentes aos custos de restauração.\n\n### Etapa 2: solicite à administração o cálculo da taxa condominial proporcional\n\nInforme à administração a data efetiva de desocupação e as leituras dos medidores e solicite o demonstrativo de quitação da unidade. Se eletricidade e água estiverem incluídas na taxa condominial, a quitação com a administração deve ser feita primeiro.\n\nConfira os seguintes pontos no demonstrativo:\n\n- Data inicial e final do período de cobrança\n- Separação entre a taxa administrativa geral e as tarifas de consumo\n- Leituras e preços unitários de eletricidade, água, aquecimento etc.\n- Inclusão ou não de valores em atraso, multas por atraso ou adiantamentos\n- Se o fundo de reserva para reparos de longo prazo aparece como item separado\n- Nome e fundamento de cálculo dos custos adicionais relacionados à mudança\n\nSe o valor tiver sido pago, guarde o recibo ou o comprovante de transferência bancária. Caso a administração emita um comprovante de quitação integral, é possível solicitá-lo, mas nem todas as administrações fornecem documentos com o mesmo nome e formato.\n\n### Etapa 3: encerre as contas de consumo individuais\n\nAs contas de consumo não incluídas na taxa condominial devem ser quitadas separadamente com cada empresa fornecedora.\n\n| Item | O que verificar | Documentos a guardar |\n|---|---|---|\n| Eletricidade | Existência de contrato individual, número do cliente, leitura final do medidor e data de encerramento do uso | Foto do medidor, recibo de quitação |\n| Água | Inclusão na taxa condominial, emissão direta de fatura pelo serviço de abastecimento responsável | Foto do medidor, demonstrativo condominial ou comprovante de pagamento |\n| Gás encanado | Empresa responsável, solicitação de encerramento, necessidade de visita e consumo final | Número de protocolo, foto do medidor, recibo de pagamento |\n| Internet e TV por assinatura | Transferência da instalação ou cancelamento, devolução dos equipamentos alugados | Registro da solicitação de cancelamento ou transferência, comprovante de devolução dos equipamentos |\n\nAntes de cancelar imediatamente o débito automático, verifique como será feito o último pagamento. Se a ordem entre a quitação e o cancelamento do débito automático estiver incorreta, poderá haver inadimplência ou pagamento em duplicidade.\n\n### Etapa 4: some separadamente o fundo de reserva para reparos de longo prazo\n\nO fundo de reserva para reparos de longo prazo é um valor acumulado para a futura substituição ou manutenção das principais instalações das habitações coletivas. De acordo com a Lei de Gestão de Habitações Coletivas, em princípio, a administração deve cobrá-lo do proprietário. Caso o locatário, como ocupante, tenha efetuado o pagamento em seu lugar, o proprietário deve restituir esse valor.\n\nSe o fundo de reserva para reparos de longo prazo estiver indicado separadamente na fatura condominial, solicite à administração um comprovante ou extrato dos pagamentos. O Decreto de Execução da Lei de Gestão de Habitações Coletivas determina que a administração emita um comprovante quando o ocupante solicitar a confirmação dos pagamentos.\n\nNo entanto, é necessário distinguir os seguintes itens.\n\n- Fundo de reserva para reparos de longo prazo: reserva destinada à substituição e à manutenção das principais instalações conforme o plano de reparos de longo prazo, sendo o proprietário, em princípio, o responsável pelo pagamento.\n- Taxa de manutenção e reparos: despesa de natureza condominial destinada a reparos e à manutenção de rotina, que normalmente pode ser cobrada do usuário efetivo.\n- Depósito de despesas condominiais ou taxa condominial antecipada: valor depositado no início da ocupação, cujo nome e mecanismo de restituição devem ser confirmados separadamente com a administração.\n- Cláusula especial do contrato de locação: se houver uma cláusula específica sobre a responsabilidade pelo fundo de reserva para reparos de longo prazo, sua redação e validade devem ser analisadas. Em caso de conflito, pode ser necessário obter orientação jurídica.\n\nEm officetels, edifícios residenciais multifamiliares e outros tipos de imóvel, o sistema do fundo de reserva para reparos de longo prazo previsto na Lei de Gestão de Habitações Coletivas pode não ser aplicado integralmente, dependendo da classificação jurídica e da forma de administração do edifício. Primeiro, verifique se esse item foi efetivamente cobrado na fatura.\n\n### Etapa 5: confira todos os valores em uma única planilha\n\nNa planilha final de quitação, separe pelo menos os seguintes itens.\n\n| Categoria | Direção do pagamento | Base de verificação |\n|---|---|---|\n| Taxa condominial geral até a desocupação | Pagar após confirmar se é responsabilidade do locatário | Demonstrativo da taxa condominial proporcional |\n| Tarifas de eletricidade, água e gás | Quitação do consumo efetivo | Leituras dos medidores e recibos das empresas fornecedoras |\n| Fundo de reserva para reparos de longo prazo | Se o locatário pagou em nome do proprietário, solicitar a restituição | Comprovante de pagamento emitido pela administração |\n| Aluguel ou valores em atraso | Verificar conforme o contrato e os registros de pagamento | Contrato de locação, registros bancários |\n| Custos de restauração | Negociar apenas os itens cuja responsabilidade e valor tenham sido confirmados | Fotos da entrada e da desocupação, orçamentos e recibos |\n| Saldo do depósito de garantia | Restituição após considerar os itens acima | Planilha de quitação e registro da transferência |\n\nO fundo de reserva para reparos de longo prazo deve ser indicado em uma linha separada, sem ser misturado a outras taxas condominiais em atraso, para reduzir erros de cálculo.\n\n## Documentos que devem ser obtidos com a administração do condomínio\n\nComo os nomes dos documentos podem variar entre condomínios, verifique o conteúdo incluído, e não apenas o título.\n\n1. **Demonstrativo da taxa condominial na data da desocupação**: documento que indica o período de cálculo, os valores cobrados por item, os valores em atraso e os valores pagos\n2. **Recibo da taxa condominial ou comprovante de pagamento**: documento que comprova o pagamento efetivo\n3. **Comprovante de pagamento do fundo de reserva para reparos de longo prazo**: documento com os valores por período ou o valor total pago durante o período de ocupação pelo locatário\n4. **Documento relacionado à quitação integral**: quando emitido pela administração, mostra se havia valores em atraso na unidade no momento da quitação\n5. **Histórico de leituras por unidade**: leituras iniciais e finais do consumo de eletricidade, água e aquecimento incluído na taxa condominial\n\nSe a administração não emitir um documento chamado comprovante de quitação integral, é possível guardar conjuntamente o demonstrativo com saldo de 0 won e o recibo de pagamento. É recomendável solicitar o comprovante de pagamento do fundo de reserva para reparos de longo prazo separadamente dos documentos da taxa condominial geral.\n\n## Como calcular o valor da restituição do fundo de reserva para reparos de longo prazo\n\nO valor mais exato da restituição é a soma dos pagamentos efetivos indicados no extrato emitido pela administração. Simplesmente multiplicar o número de meses de residência pelo valor mensal atual pode não refletir alterações ocorridas no preço unitário, nem períodos de inadimplência ou redução.\n\nO procedimento de cálculo é o seguinte.\n\n1. Confirme a data inicial e a data final da ocupação do imóvel locado.\n2. Obtenha o extrato dos pagamentos do fundo de reserva para reparos de longo prazo referentes a esse período.\n3. Separe os valores pagos diretamente pelo locador ou por outras pessoas.\n4. Some apenas os valores efetivamente pagos pelo locatário em nome do proprietário.\n5. Apresente o comprovante de pagamento e os dados bancários ao locador e solicite a restituição.\n\nSe o contrato tiver uma cláusula especial relacionada ao fundo de reserva para reparos de longo prazo, verifique-a antes da quitação. Caso as partes interpretem a cláusula de maneiras diferentes, a administração não é a instituição responsável por determinar a responsabilidade jurídica. Portanto, será necessário negociar com o locador ou recorrer a orientação jurídica.\n\n## Pontos a verificar na quitação do depósito de garantia e na entrega das chaves\n\nAo término da locação, o locador deve restituir o depósito de garantia, e o locatário deve entregar o imóvel. Na prática, é mais seguro combinar previamente que a transferência do depósito, a vistoria final do imóvel e a entrega das chaves e dos meios de acesso sejam realizadas no mesmo horário.\n\n### O que verificar antes de fazer descontos no depósito de garantia\n\n- Planilha de quitação com o nome e o valor de cada item descontado\n- Período de cobrança e itens das taxas condominiais em atraso\n- Fotos que mostrem se as partes danificadas já existiam antes da entrada\n- Base de cálculo dos valores, como orçamento ou recibo de reparo\n- Se se trata de deterioração ou desgaste causado pelo uso normal ou de dano sob responsabilidade do locatário\n- Se o valor da restituição do fundo de reserva para reparos de longo prazo não foi omitido\n\nO locatário não precisa concordar imediatamente com o desconto integral sem comprovação apenas porque o locador alega despesas de reparo. Por outro lado, manter as chaves em sua posse devido a um conflito sobre a quitação pode gerar uma controvérsia adicional quanto ao momento em que a entrega do imóvel foi concluída. É recomendável separar os valores contestados dos não contestados e registrar o acordo por mensagem ou na planilha de quitação.\n\n### Registro da entrega final\n\n- Confirmação do efetivo recebimento do depósito de garantia\n- Registro da quantidade de chaves e cartões de acesso\n- Acordo sobre como será tratada a senha da fechadura eletrônica\n- Cancelamento do cadastro de estacionamento e da autorização de acesso à entrada comum\n- Registro do horário da entrega das chaves e da pessoa que as recebeu\n- Compartilhamento da planilha final de quitação e das fotos com o locador\n\nSe a quitação for feita em dinheiro, prepare um recibo. Se for feita por transferência bancária, guarde a tela de conclusão da transferência e o histórico da transação.\n\n## Como verificar valores em atraso do morador anterior ao entrar no novo imóvel\n\nNo novo imóvel, é necessário separar, antes da entrada, as taxas condominiais e as leituras de referência dos medidores da unidade. Não se deve concluir que o novo locatário é imediatamente obrigado a pagar apenas porque existem valores em atraso do morador anterior. Verifique o período em que ocorreu a inadimplência, a natureza das despesas, o conteúdo do contrato de locação e a base jurídica, e solicite que o locador resolva a questão.\n\nNa data da entrada, siga o procedimento abaixo.\n\n1. Registre a data de entrada na administração e confirme a data inicial das cobranças do novo locatário.\n2. Pergunte se valores em atraso de períodos anteriores ainda constam no cadastro da unidade.\n3. Se houver valores em atraso, solicite um documento que indique o período e os itens e encaminhe-o ao locador.\n4. Fotografe as leituras dos medidores de eletricidade, água e gás para fixar os valores de referência da entrada.\n5. Registre o estado das paredes, pisos, janelas, eletrodomésticos e instalações na lista de vistoria de entrada.\n6. Compartilhe as fotos com o locador e informe por mensagem ou e-mail os defeitos preexistentes.\n\nA administração pode se recusar a fornecer informações detalhadas do morador anterior por motivos de privacidade. Nesse caso, não solicite dados pessoais, mas peça a confirmação do período de cobrança da unidade, dos itens em atraso e de que o saldo existente na data de entrada foi devidamente separado.\n\n## Lista de verificação final para o dia da mudança\n\n### Taxa condominial e contas de consumo\n\n- [ ] Confirmei a data de encerramento da cobrança condominial.\n- [ ] Fotografei os medidores de eletricidade, água e gás e seus números de identificação.\n- [ ] Separei as contas de consumo incluídas na taxa condominial dos itens quitados individualmente.\n- [ ] Concluí o encerramento do gás encanado ou as medidas de segurança.\n- [ ] Confirmei o cancelamento do débito automático e a data do último débito.\n- [ ] Recebi o demonstrativo da taxa condominial proporcional e o recibo de pagamento.\n\n### Fundo de reserva para reparos de longo prazo e depósito de garantia\n\n- [ ] Recebi o comprovante de pagamento do fundo de reserva para reparos de longo prazo.\n- [ ] Distingui a taxa de manutenção e reparos do fundo de reserva para reparos de longo prazo.\n- [ ] Verifiquei as cláusulas especiais pertinentes do contrato de locação.\n- [ ] Confirmei os itens descontados do depósito de garantia e a base de cálculo.\n- [ ] Coordenei o momento do recebimento do depósito de garantia e da entrega das chaves.\n\n### Entrega do imóvel\n\n- [ ] Registrei o estado do imóvel vazio por meio de fotos ou vídeos.\n- [ ] Confirmei a quantidade de chaves, cartões de acesso e controles remotos.\n- [ ] Registrei a responsabilidade pelas partes danificadas ou que precisam de reparos.\n- [ ] Compartilhei a planilha final de quitação com o locador.\n- [ ] Guardei separadamente todos os documentos e registros das conversas.\n\nO ponto central da quitação da mudança não é pagar rapidamente o valor total, mas separar o período de cobrança, o responsável pelo pagamento e a base de cálculo de cada valor. Em especial, separar as contas de consumo incluídas na taxa condominial das contas individuais, bem como a taxa condominial geral do fundo de reserva para reparos de longo prazo, pode evitar a maioria dos pagamentos em duplicidade e das omissões de restituição.","content_html":"\u003cp\u003eA quitação no dia da mudança não é apenas o procedimento de pagar a última fatura do condomínio. A data de encerramento da cobrança condominial pode ser diferente da data efetiva de desocupação, e a forma de contratação de eletricidade, água e gás encanado também varia conforme o imóvel. Quando isso envolve ainda a restituição do fundo de reserva para reparos de longo prazo e descontos no depósito de garantia, podem surgir facilmente conflitos sobre quem deve arcar com cada valor.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eA forma mais segura é confirmar, antes da mudança, o método de quitação com a administração do condomínio e cada empresa fornecedora, registrar as leituras dos medidores e o estado do imóvel imediatamente antes da desocupação e, em seguida, conferir os documentos antes de entregar o imóvel, o depósito de garantia e as chaves.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#tr%C3%AAs-pontos-a-verificar-primeiro-antes-da-mudan%C3%A7a\" class=\"anchor\" id=\"três-pontos-a-verificar-primeiro-antes-da-mudança\"\u003e\u003c/a\u003eTrês pontos a verificar primeiro antes da mudança\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#1-verifique-se-as-contas-de-consumo-est%C3%A3o-inclu%C3%ADdas-na-taxa-condominial\" class=\"anchor\" id=\"1-verifique-se-as-contas-de-consumo-estão-incluídas-na-taxa-condominial\"\u003e\u003c/a\u003e1. Verifique se as contas de consumo estão incluídas na taxa condominial\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEm apartamentos e alguns outros tipos de habitação coletiva, a administração faz a leitura conjunta de eletricidade ou água e inclui os valores na taxa condominial. Por outro lado, também há imóveis com contrato individual de eletricidade, medidor individual de água e contrato individual de gás encanado.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eConfirme os seguintes pontos com a administração do condomínio ou com o locador.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eSe a tarifa de eletricidade está incluída na taxa condominial ou é quitada diretamente com a Korea Electric Power Corporation\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe a tarifa de água é calculada por unidade ou distribuída conforme o número de moradores, a área etc.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe o gás encanado possui contrato individual de fornecimento ou se o custo do aquecimento central está incluído na taxa condominial\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe há custos separados, como estacionamento, uso do elevador e serviços relacionados à mudança\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eComo é calculada a taxa condominial proporcional até a data da desocupação\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eÉ necessário primeiro distinguir a estrutura dos contratos para evitar que a mesma tarifa seja lançada tanto na taxa condominial quanto na fatura da empresa fornecedora.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#2-verifique-a-data-de-encerramento-da-cobran%C3%A7a-condominial\" class=\"anchor\" id=\"2-verifique-a-data-de-encerramento-da-cobrança-condominial\"\u003e\u003c/a\u003e2. Verifique a data de encerramento da cobrança condominial\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSe o período da fatura condominial não coincidir com a data de desocupação, o consumo posterior à última fatura regular será calculado separadamente. Isso costuma ser chamado de taxa condominial proporcional, mas não existe uma fórmula única e uniforme em todo o país.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eItens passíveis de medição, como eletricidade e água, podem ser calculados com base no consumo efetivo. Itens de caráter fixo, como taxa administrativa geral, limpeza e segurança, podem ser calculados proporcionalmente por dia, conforme o regulamento do condomínio ou os critérios da administração. Portanto, não se limite a perguntar o valor total: solicite também o período calculado e o valor de cada item.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#3-agende-o-procedimento-de-encerramento-do-g%C3%A1s-encanado\" class=\"anchor\" id=\"3-agende-o-procedimento-de-encerramento-do-gás-encanado\"\u003e\u003c/a\u003e3. Agende o procedimento de encerramento do gás encanado\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSe houver uso individual de gás encanado, informe a mudança à empresa regional de gás. Dependendo da região e das instalações, pode ser necessária a visita de um técnico, a verificação do medidor e a adoção de medidas de segurança. Por isso, é recomendável fazer a solicitação alguns dias antes, em vez de deixá-la para o dia da mudança.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAo solicitar pela internet ou por telefone, tenha em mãos o endereço, os dados do titular do contrato, o número do cliente, o horário previsto para a desocupação e a localização do medidor. Como a empresa de gás encanado varia conforme a região, verifique qual é a responsável com o locador ou em uma fatura anterior.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#ordem-de-quita%C3%A7%C3%A3o-da-taxa-condominial-e-das-contas-de-consumo-na-data-da-desocupa%C3%A7%C3%A3o\" class=\"anchor\" id=\"ordem-de-quitação-da-taxa-condominial-e-das-contas-de-consumo-na-data-da-desocupação\"\u003e\u003c/a\u003eOrdem de quitação da taxa condominial e das contas de consumo na data da desocupação\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#etapa-1-fotografe-os-medidores-com-o-im%C3%B3vel-vazio\" class=\"anchor\" id=\"etapa-1-fotografe-os-medidores-com-o-imóvel-vazio\"\u003e\u003c/a\u003eEtapa 1: fotografe os medidores com o imóvel vazio\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eApós terminar de usar os eletrodomésticos e a iluminação, fotografe os números dos medidores de eletricidade, água e gás. É recomendável que as fotos registrem não apenas os números, mas também a identificação do medidor e o horário da captura.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eRegistre também os seguintes itens.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEstado de cada cômodo, paredes, pisos, janelas e instalações embutidas\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEquipamentos incluídos no objeto da locação, como caldeira, ar-condicionado e fechadura eletrônica\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eQuantidade de chaves, cartões de acesso, cartões de estacionamento e controles remotos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eVisão geral do imóvel vazio, sem resíduos ou objetos deixados para trás\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eAs leituras dos medidores são a referência para determinar o consumo final, enquanto o registro do estado do imóvel serve como prova em eventuais conflitos sobre descontos referentes aos custos de restauração.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#etapa-2-solicite-%C3%A0-administra%C3%A7%C3%A3o-o-c%C3%A1lculo-da-taxa-condominial-proporcional\" class=\"anchor\" id=\"etapa-2-solicite-à-administração-o-cálculo-da-taxa-condominial-proporcional\"\u003e\u003c/a\u003eEtapa 2: solicite à administração o cálculo da taxa condominial proporcional\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eInforme à administração a data efetiva de desocupação e as leituras dos medidores e solicite o demonstrativo de quitação da unidade. Se eletricidade e água estiverem incluídas na taxa condominial, a quitação com a administração deve ser feita primeiro.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eConfira os seguintes pontos no demonstrativo:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eData inicial e final do período de cobrança\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSeparação entre a taxa administrativa geral e as tarifas de consumo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLeituras e preços unitários de eletricidade, água, aquecimento etc.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eInclusão ou não de valores em atraso, multas por atraso ou adiantamentos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe o fundo de reserva para reparos de longo prazo aparece como item separado\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNome e fundamento de cálculo dos custos adicionais relacionados à mudança\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eSe o valor tiver sido pago, guarde o recibo ou o comprovante de transferência bancária. Caso a administração emita um comprovante de quitação integral, é possível solicitá-lo, mas nem todas as administrações fornecem documentos com o mesmo nome e formato.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#etapa-3-encerre-as-contas-de-consumo-individuais\" class=\"anchor\" id=\"etapa-3-encerre-as-contas-de-consumo-individuais\"\u003e\u003c/a\u003eEtapa 3: encerre as contas de consumo individuais\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eAs contas de consumo não incluídas na taxa condominial devem ser quitadas separadamente com cada empresa fornecedora.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eO que verificar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDocumentos a guardar\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eEletricidade\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eExistência de contrato individual, número do cliente, leitura final do medidor e data de encerramento do uso\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos a guardar\"\u003eFoto do medidor, recibo de quitação\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eÁgua\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eInclusão na taxa condominial, emissão direta de fatura pelo serviço de abastecimento responsável\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos a guardar\"\u003eFoto do medidor, demonstrativo condominial ou comprovante de pagamento\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eGás encanado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eEmpresa responsável, solicitação de encerramento, necessidade de visita e consumo final\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos a guardar\"\u003eNúmero de protocolo, foto do medidor, recibo de pagamento\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item\"\u003eInternet e TV por assinatura\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"O que verificar\"\u003eTransferência da instalação ou cancelamento, devolução dos equipamentos alugados\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Documentos a guardar\"\u003eRegistro da solicitação de cancelamento ou transferência, comprovante de devolução dos equipamentos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eAntes de cancelar imediatamente o débito automático, verifique como será feito o último pagamento. Se a ordem entre a quitação e o cancelamento do débito automático estiver incorreta, poderá haver inadimplência ou pagamento em duplicidade.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#etapa-4-some-separadamente-o-fundo-de-reserva-para-reparos-de-longo-prazo\" class=\"anchor\" id=\"etapa-4-some-separadamente-o-fundo-de-reserva-para-reparos-de-longo-prazo\"\u003e\u003c/a\u003eEtapa 4: some separadamente o fundo de reserva para reparos de longo prazo\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eO fundo de reserva para reparos de longo prazo é um valor acumulado para a futura substituição ou manutenção das principais instalações das habitações coletivas. De acordo com a Lei de Gestão de Habitações Coletivas, em princípio, a administração deve cobrá-lo do proprietário. Caso o locatário, como ocupante, tenha efetuado o pagamento em seu lugar, o proprietário deve restituir esse valor.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSe o fundo de reserva para reparos de longo prazo estiver indicado separadamente na fatura condominial, solicite à administração um comprovante ou extrato dos pagamentos. O Decreto de Execução da Lei de Gestão de Habitações Coletivas determina que a administração emita um comprovante quando o ocupante solicitar a confirmação dos pagamentos.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNo entanto, é necessário distinguir os seguintes itens.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eFundo de reserva para reparos de longo prazo: reserva destinada à substituição e à manutenção das principais instalações conforme o plano de reparos de longo prazo, sendo o proprietário, em princípio, o responsável pelo pagamento.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTaxa de manutenção e reparos: despesa de natureza condominial destinada a reparos e à manutenção de rotina, que normalmente pode ser cobrada do usuário efetivo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDepósito de despesas condominiais ou taxa condominial antecipada: valor depositado no início da ocupação, cujo nome e mecanismo de restituição devem ser confirmados separadamente com a administração.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCláusula especial do contrato de locação: se houver uma cláusula específica sobre a responsabilidade pelo fundo de reserva para reparos de longo prazo, sua redação e validade devem ser analisadas. Em caso de conflito, pode ser necessário obter orientação jurídica.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eEm officetels, edifícios residenciais multifamiliares e outros tipos de imóvel, o sistema do fundo de reserva para reparos de longo prazo previsto na Lei de Gestão de Habitações Coletivas pode não ser aplicado integralmente, dependendo da classificação jurídica e da forma de administração do edifício. Primeiro, verifique se esse item foi efetivamente cobrado na fatura.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#etapa-5-confira-todos-os-valores-em-uma-%C3%BAnica-planilha\" class=\"anchor\" id=\"etapa-5-confira-todos-os-valores-em-uma-única-planilha\"\u003e\u003c/a\u003eEtapa 5: confira todos os valores em uma única planilha\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eNa planilha final de quitação, separe pelo menos os seguintes itens.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eCategoria\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDireção do pagamento\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eBase de verificação\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eTaxa condominial geral até a desocupação\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Direção do pagamento\"\u003ePagar após confirmar se é responsabilidade do locatário\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Base de verificação\"\u003eDemonstrativo da taxa condominial proporcional\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eTarifas de eletricidade, água e gás\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Direção do pagamento\"\u003eQuitação do consumo efetivo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Base de verificação\"\u003eLeituras dos medidores e recibos das empresas fornecedoras\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eFundo de reserva para reparos de longo prazo\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Direção do pagamento\"\u003eSe o locatário pagou em nome do proprietário, solicitar a restituição\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Base de verificação\"\u003eComprovante de pagamento emitido pela administração\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eAluguel ou valores em atraso\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Direção do pagamento\"\u003eVerificar conforme o contrato e os registros de pagamento\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Base de verificação\"\u003eContrato de locação, registros bancários\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eCustos de restauração\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Direção do pagamento\"\u003eNegociar apenas os itens cuja responsabilidade e valor tenham sido confirmados\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Base de verificação\"\u003eFotos da entrada e da desocupação, orçamentos e recibos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Categoria\"\u003eSaldo do depósito de garantia\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Direção do pagamento\"\u003eRestituição após considerar os itens acima\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Base de verificação\"\u003ePlanilha de quitação e registro da transferência\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eO fundo de reserva para reparos de longo prazo deve ser indicado em uma linha separada, sem ser misturado a outras taxas condominiais em atraso, para reduzir erros de cálculo.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#documentos-que-devem-ser-obtidos-com-a-administra%C3%A7%C3%A3o-do-condom%C3%ADnio\" class=\"anchor\" id=\"documentos-que-devem-ser-obtidos-com-a-administração-do-condomínio\"\u003e\u003c/a\u003eDocumentos que devem ser obtidos com a administração do condomínio\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eComo os nomes dos documentos podem variar entre condomínios, verifique o conteúdo incluído, e não apenas o título.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eDemonstrativo da taxa condominial na data da desocupação\u003c/strong\u003e: documento que indica o período de cálculo, os valores cobrados por item, os valores em atraso e os valores pagos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eRecibo da taxa condominial ou comprovante de pagamento\u003c/strong\u003e: documento que comprova o pagamento efetivo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eComprovante de pagamento do fundo de reserva para reparos de longo prazo\u003c/strong\u003e: documento com os valores por período ou o valor total pago durante o período de ocupação pelo locatário\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eDocumento relacionado à quitação integral\u003c/strong\u003e: quando emitido pela administração, mostra se havia valores em atraso na unidade no momento da quitação\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eHistórico de leituras por unidade\u003c/strong\u003e: leituras iniciais e finais do consumo de eletricidade, água e aquecimento incluído na taxa condominial\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eSe a administração não emitir um documento chamado comprovante de quitação integral, é possível guardar conjuntamente o demonstrativo com saldo de 0 won e o recibo de pagamento. É recomendável solicitar o comprovante de pagamento do fundo de reserva para reparos de longo prazo separadamente dos documentos da taxa condominial geral.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#como-calcular-o-valor-da-restitui%C3%A7%C3%A3o-do-fundo-de-reserva-para-reparos-de-longo-prazo\" class=\"anchor\" id=\"como-calcular-o-valor-da-restituição-do-fundo-de-reserva-para-reparos-de-longo-prazo\"\u003e\u003c/a\u003eComo calcular o valor da restituição do fundo de reserva para reparos de longo prazo\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eO valor mais exato da restituição é a soma dos pagamentos efetivos indicados no extrato emitido pela administração. Simplesmente multiplicar o número de meses de residência pelo valor mensal atual pode não refletir alterações ocorridas no preço unitário, nem períodos de inadimplência ou redução.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eO procedimento de cálculo é o seguinte.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eConfirme a data inicial e a data final da ocupação do imóvel locado.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eObtenha o extrato dos pagamentos do fundo de reserva para reparos de longo prazo referentes a esse período.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSepare os valores pagos diretamente pelo locador ou por outras pessoas.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSome apenas os valores efetivamente pagos pelo locatário em nome do proprietário.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eApresente o comprovante de pagamento e os dados bancários ao locador e solicite a restituição.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eSe o contrato tiver uma cláusula especial relacionada ao fundo de reserva para reparos de longo prazo, verifique-a antes da quitação. Caso as partes interpretem a cláusula de maneiras diferentes, a administração não é a instituição responsável por determinar a responsabilidade jurídica. Portanto, será necessário negociar com o locador ou recorrer a orientação jurídica.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#pontos-a-verificar-na-quita%C3%A7%C3%A3o-do-dep%C3%B3sito-de-garantia-e-na-entrega-das-chaves\" class=\"anchor\" id=\"pontos-a-verificar-na-quitação-do-depósito-de-garantia-e-na-entrega-das-chaves\"\u003e\u003c/a\u003ePontos a verificar na quitação do depósito de garantia e na entrega das chaves\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAo término da locação, o locador deve restituir o depósito de garantia, e o locatário deve entregar o imóvel. Na prática, é mais seguro combinar previamente que a transferência do depósito, a vistoria final do imóvel e a entrega das chaves e dos meios de acesso sejam realizadas no mesmo horário.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#o-que-verificar-antes-de-fazer-descontos-no-dep%C3%B3sito-de-garantia\" class=\"anchor\" id=\"o-que-verificar-antes-de-fazer-descontos-no-depósito-de-garantia\"\u003e\u003c/a\u003eO que verificar antes de fazer descontos no depósito de garantia\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePlanilha de quitação com o nome e o valor de cada item descontado\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeríodo de cobrança e itens das taxas condominiais em atraso\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFotos que mostrem se as partes danificadas já existiam antes da entrada\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBase de cálculo dos valores, como orçamento ou recibo de reparo\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe se trata de deterioração ou desgaste causado pelo uso normal ou de dano sob responsabilidade do locatário\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe o valor da restituição do fundo de reserva para reparos de longo prazo não foi omitido\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eO locatário não precisa concordar imediatamente com o desconto integral sem comprovação apenas porque o locador alega despesas de reparo. Por outro lado, manter as chaves em sua posse devido a um conflito sobre a quitação pode gerar uma controvérsia adicional quanto ao momento em que a entrega do imóvel foi concluída. É recomendável separar os valores contestados dos não contestados e registrar o acordo por mensagem ou na planilha de quitação.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#registro-da-entrega-final\" class=\"anchor\" id=\"registro-da-entrega-final\"\u003e\u003c/a\u003eRegistro da entrega final\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eConfirmação do efetivo recebimento do depósito de garantia\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRegistro da quantidade de chaves e cartões de acesso\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAcordo sobre como será tratada a senha da fechadura eletrônica\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCancelamento do cadastro de estacionamento e da autorização de acesso à entrada comum\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRegistro do horário da entrega das chaves e da pessoa que as recebeu\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompartilhamento da planilha final de quitação e das fotos com o locador\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eSe a quitação for feita em dinheiro, prepare um recibo. Se for feita por transferência bancária, guarde a tela de conclusão da transferência e o histórico da transação.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#como-verificar-valores-em-atraso-do-morador-anterior-ao-entrar-no-novo-im%C3%B3vel\" class=\"anchor\" id=\"como-verificar-valores-em-atraso-do-morador-anterior-ao-entrar-no-novo-imóvel\"\u003e\u003c/a\u003eComo verificar valores em atraso do morador anterior ao entrar no novo imóvel\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNo novo imóvel, é necessário separar, antes da entrada, as taxas condominiais e as leituras de referência dos medidores da unidade. Não se deve concluir que o novo locatário é imediatamente obrigado a pagar apenas porque existem valores em atraso do morador anterior. Verifique o período em que ocorreu a inadimplência, a natureza das despesas, o conteúdo do contrato de locação e a base jurídica, e solicite que o locador resolva a questão.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNa data da entrada, siga o procedimento abaixo.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eRegistre a data de entrada na administração e confirme a data inicial das cobranças do novo locatário.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePergunte se valores em atraso de períodos anteriores ainda constam no cadastro da unidade.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSe houver valores em atraso, solicite um documento que indique o período e os itens e encaminhe-o ao locador.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFotografe as leituras dos medidores de eletricidade, água e gás para fixar os valores de referência da entrada.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRegistre o estado das paredes, pisos, janelas, eletrodomésticos e instalações na lista de vistoria de entrada.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompartilhe as fotos com o locador e informe por mensagem ou e-mail os defeitos preexistentes.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eA administração pode se recusar a fornecer informações detalhadas do morador anterior por motivos de privacidade. Nesse caso, não solicite dados pessoais, mas peça a confirmação do período de cobrança da unidade, dos itens em atraso e de que o saldo existente na data de entrada foi devidamente separado.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#lista-de-verifica%C3%A7%C3%A3o-final-para-o-dia-da-mudan%C3%A7a\" class=\"anchor\" id=\"lista-de-verificação-final-para-o-dia-da-mudança\"\u003e\u003c/a\u003eLista de verificação final para o dia da mudança\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#taxa-condominial-e-contas-de-consumo\" class=\"anchor\" id=\"taxa-condominial-e-contas-de-consumo\"\u003e\u003c/a\u003eTaxa condominial e contas de consumo\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e Confirmei a data de encerramento da cobrança condominial.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Fotografei os medidores de eletricidade, água e gás e seus números de identificação.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Separei as contas de consumo incluídas na taxa condominial dos itens quitados individualmente.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Concluí o encerramento do gás encanado ou as medidas de segurança.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Confirmei o cancelamento do débito automático e a data do último débito.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Recebi o demonstrativo da taxa condominial proporcional e o recibo de pagamento.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#fundo-de-reserva-para-reparos-de-longo-prazo-e-dep%C3%B3sito-de-garantia\" class=\"anchor\" id=\"fundo-de-reserva-para-reparos-de-longo-prazo-e-depósito-de-garantia\"\u003e\u003c/a\u003eFundo de reserva para reparos de longo prazo e depósito de garantia\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e Recebi o comprovante de pagamento do fundo de reserva para reparos de longo prazo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Distingui a taxa de manutenção e reparos do fundo de reserva para reparos de longo prazo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Verifiquei as cláusulas especiais pertinentes do contrato de locação.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Confirmei os itens descontados do depósito de garantia e a base de cálculo.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Coordenei o momento do recebimento do depósito de garantia e da entrega das chaves.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#entrega-do-im%C3%B3vel\" class=\"anchor\" id=\"entrega-do-imóvel\"\u003e\u003c/a\u003eEntrega do imóvel\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e Registrei o estado do imóvel vazio por meio de fotos ou vídeos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Confirmei a quantidade de chaves, cartões de acesso e controles remotos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Registrei a responsabilidade pelas partes danificadas ou que precisam de reparos.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Compartilhei a planilha final de quitação com o locador.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e Guardei separadamente todos os documentos e registros das conversas.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eO ponto central da quitação da mudança não é pagar rapidamente o valor total, mas separar o período de cobrança, o responsável pelo pagamento e a base de cálculo de cada valor. Em especial, separar as contas de consumo incluídas na taxa condominial das contas individuais, bem como a taxa condominial geral do fundo de reserva para reparos de longo prazo, pode evitar a maioria dos pagamentos em duplicidade e das omissões de restituição.\u003c/p\u003e\n","tags":["Inquilino","Mudança","Taxa de condomínio","Contas de consumo","Fundo de reserva","Depósito de garantia"],"faqs":[{"question":"No dia da mudança, quem deve acertar as despesas condominiais: o locador ou o inquilino?","answer":"Normalmente, o inquilino acerta as despesas condominiais ordinárias e as contas de consumo referentes ao período em que efetivamente residiu e utilizou o imóvel, mas devem ser separados os itens cuja responsabilidade, em princípio, é do proprietário, como a contribuição para o fundo de reparos de longo prazo. É necessário verificar tanto as cláusulas especiais do contrato de locação quanto o demonstrativo de acerto das despesas condominiais."},{"question":"Como são calculadas as despesas condominiais de um período parcial?","answer":"Itens medidos, como eletricidade e água, são calculados com base no consumo efetivo, enquanto itens fixos, como as despesas ordinárias de administração, muitas vezes são calculados proporcionalmente por dia, conforme os critérios da administração do condomínio. Como não existe uma única fórmula de cálculo válida em todo o país, é necessário solicitar o período do acerto e o detalhamento do cálculo de cada item."},{"question":"O inquilino pode receber de volta a contribuição para o fundo de reparos de longo prazo?","answer":"Em um condomínio residencial, se o inquilino pagou a contribuição para o fundo de reparos de longo prazo em nome do proprietário, em princípio, pode solicitar o reembolso ao proprietário. É necessário obter junto à administração do condomínio um comprovante dos pagamentos efetivamente realizados e também verificar as cláusulas especiais pertinentes do contrato de locação."},{"question":"A contribuição para o fundo de reparos de longo prazo e a taxa de manutenção e reparos são a mesma despesa?","answer":"Não. A contribuição para o fundo de reparos de longo prazo é um valor reservado para a substituição e o conserto de longo prazo das principais instalações, enquanto a taxa de manutenção e reparos é uma despesa de natureza condominial usada em inspeções rotineiras e pequenos reparos. É necessário distinguir no boleto o nome e o valor de cada um desses dois itens."},{"question":"O que fazer se a administração do condomínio não emitir uma declaração de quitação?","answer":"Se não houver um documento denominado declaração de quitação, podem ser guardados em conjunto o demonstrativo de acerto das despesas condominiais, com o saldo e o período do acerto, os recibos de pagamento ou os comprovantes de transferência bancária. É recomendável solicitar o comprovante de pagamento da contribuição para o fundo de reparos de longo prazo separadamente dos documentos referentes às despesas condominiais ordinárias."},{"question":"A conta de gás encanado pode ser acertada no próprio dia da mudança?","answer":"Dependendo da região e das instalações, pode ser necessária a visita de um técnico ou a adoção de medidas de segurança; por isso, é recomendável informar antecipadamente a saída à empresa de gás encanado responsável pela região. Imediatamente antes de desocupar o imóvel, é necessário fotografar a leitura final do medidor e guardar o número de protocolo e o recibo de pagamento."},{"question":"Preciso entregar as chaves antes de receber a caução?","answer":"Na prática, é mais seguro combinar que a vistoria do imóvel, a transferência da caução e a entrega das chaves sejam realizadas no mesmo horário. Se houver uma disputa sobre o acerto, é necessário separar o valor não contestado do valor em discussão e registrar o horário da entrega das chaves e o conteúdo do acordo."},{"question":"Tenho de pagar as despesas condominiais não pagas pelo inquilino anterior do novo imóvel?","answer":"Não se pode concluir que o novo inquilino seja automaticamente responsável apenas porque se trata de um valor não pago pelo morador anterior. É necessário verificar o período e os itens a que se refere a inadimplência, bem como a parte responsável segundo o contrato, solicitar à administração do condomínio que separe o registro contábil da unidade com base na data da entrada no imóvel e, em seguida, exigir que o locador resolva a questão."},{"question":"Por que é necessário fotografar os medidores ao desocupar o imóvel?","answer":"As fotos dos medidores servem para distinguir o consumo final do inquilino do consumo inicial do próximo morador. É necessário fotografá-los de forma que os números e a identificação do medidor fiquem visíveis e, se possível, também registrar o horário em que as fotos foram tiradas."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/법령/공동주택관리법","title":"Centro Nacional de Informações Legislativas — Lei de Gestão de Habitações Coletivas","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/공동주택관리법시행령","title":"Centro Nacional de Informações Legislativas — Decreto de Aplicação da Lei de Gestão de Habitações Coletivas","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/민법","title":"Centro Nacional de Informações Legislativas — Código Civil","type":"source"},{"url":"https://www.a-ha.io/questions/4cf20a3be6c95fa69ca0f10b63640501","title":"Perguntas e respostas sobre o acerto intermediário da taxa de condomínio em caso de mudança","type":"source"},{"url":"https://www.a-ha.io/questions/4273354e31427838b881b204d8a2d879","title":"Perguntas e respostas sobre mudança e acerto da conta de gás urbano","type":"source"},{"url":"https://www.a-ha.io/questions/4067322908fd9b739416de0e2f466aea","title":"Perguntas e respostas sobre a devolução do fundo de reserva para reparos de longo prazo","type":"source"}],"images":[{"id":407,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6NDgwMCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--54cad1ed08f2d62b0cc91bcc5c47915a534ba004/ai-b6710eed.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"이삿짐, 수도·가스·전기 계량기, 집 상태 촬영, 관리사무소 정산, 열쇠 반납 순서 안내","caption":"이사 당일 공과금과 관리비를 정산하고 서류를 확인한 뒤 열쇠를 반납하는 절차입니다.","description":null},"en":{"alt":"Sequence of moving boxes, utility meters, home photos, office settlement, payments, and key return","caption":"The graphic outlines settling utilities and fees, checking documents, and returning the keys on moving day.","description":null},"ja":{"alt":"引っ越し荷物、公共料金メーター、室内撮影、管理事務所での精算、鍵返却の流れ","caption":"退去日に光熱費や管理費を精算し、書類を確認して鍵を返す手順です。","description":null},"es":{"alt":"Secuencia de cajas de mudanza, medidores, fotos de la vivienda, liquidación y entrega de llaves","caption":"El gráfico muestra cómo liquidar servicios y cuotas, revisar documentos y devolver las llaves al mudarse.","description":null},"id":{"alt":"Urutan kotak pindahan, meter utilitas, foto kondisi rumah, pelunasan biaya, dan penyerahan kunci","caption":"Grafik ini menunjukkan pelunasan utilitas dan biaya, pemeriksaan dokumen, lalu penyerahan kunci saat pindah.","description":null},"pt":{"alt":"Sequência com caixas de mudança, medidores, fotos do imóvel, acerto de contas e entrega das chaves","caption":"O gráfico mostra o acerto de contas e tarifas, a conferência dos documentos e a entrega das 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tenant’s moving day.","description":null},"ja":{"alt":"引っ越し前後の部屋、トラック、メーター、鍵、精算項目を描いたイラスト","caption":"退去当日の管理費や光熱費の精算手順を示している。","description":null},"es":{"alt":"Dos viviendas, un camión de mudanza, medidores, llaves e iconos de liquidación","caption":"El gráfico muestra la liquidación de gastos y servicios el día de la mudanza.","description":null},"id":{"alt":"Dua rumah, truk pindahan, meter utilitas, kunci, dan ikon penyelesaian tagihan","caption":"Grafik ini menunjukkan penyelesaian biaya pengelolaan dan utilitas saat penyewa pindah.","description":null},"pt":{"alt":"Duas casas, caminhão de mudança, medidores, chaves e ícones de acerto de contas","caption":"O gráfico mostra o acerto de taxas e serviços no dia da mudança do inquilino.","description":null},"zh-hant":{"alt":"搬家前後的住宅、搬運卡車、公用事業錶、鑰匙與費用結算圖示","caption":"圖中說明房客搬家當天管理費與公用事業費的結算流程。","description":null},"de":{"alt":"Zwei Wohnungen, Umzugswagen, Zähler, Schlüssel und Symbole zur Kostenabrechnung","caption":"Die Grafik zeigt die 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