{"content_id":"hdbprcnof6","slug":"move-in-registration-rental-deposit-protection","locale":"es","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Base de conocimiento","title":"Depósito de alquiler: protección al registrar el domicilio","summary":"La oponibilidad del alquiler frente a terceros empieza a las 00:00 del día siguiente a que se hayan completado tanto la entrega de la vivienda como el registro del nuevo domicilio. Se explican la diferencia entre el plazo para registrar el domicilio y el momento en que se protegen los derechos, la función de la fecha cierta y qué comprobar al hacer el trámite por internet.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"Equipo editorial de Injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["La oponibilidad frente a terceros empieza a las 00:00 del día siguiente a que se hayan completado la entrega de la vivienda y el registro del nuevo domicilio.","El plazo de 14 días tras la mudanza para registrar el domicilio no es un período de gracia para proteger el depósito.","El derecho de cobro preferente basado en la fecha cierta también requiere la entrega de la vivienda y el registro del nuevo domicilio.","Tras hacer el trámite por internet, hay que comprobar la confirmación del cabeza de familia, si es necesaria, y el resultado de la solicitud.","Si no has recibido el depósito de la vivienda anterior, debes considerar solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento antes de registrar la baja en ese domicilio."],"content_markdown":"Si se ha mudado a una vivienda alquilada con depósito o con renta mensual, conviene notificar el cambio de domicilio el mismo día de la mudanza. La oponibilidad del arrendamiento surge **a partir de las 0 horas del día siguiente** a aquel en que se han completado tanto la entrega de la vivienda como la notificación del cambio de domicilio. Si retrasa la notificación, también se retrasa el momento en que adquiere este derecho necesario para proteger el depósito.\n\nLos plazos legales y el momento en que surte efecto se basan en la explicación de 생활법령정보 del 15 de septiembre de 2026.\n\n## Por qué conviene notificar el cambio de domicilio el día de la mudanza\n\nSi retrasa la notificación, también se retrasa el momento a partir del cual puede hacer valer el arrendamiento frente a un nuevo propietario. La oponibilidad es la facultad legal de hacer valer el arrendamiento frente a personas distintas de la otra parte del contrato. Un ejemplo habitual es hacer valer el arrendamiento vigente frente al nuevo dueño cuando se vende la vivienda.\n\nFirmar el contrato o pagar el depósito no basta para adquirir la oponibilidad. Es necesario recibir la vivienda y cumplir el requisito de inscripción en el registro de residentes. Según la Ley de Protección de Arrendamientos de Vivienda, se considera que la inscripción se ha hecho al notificar el cambio de domicilio.\n\nLa entrega de la vivienda consiste en recibirla de modo que se pueda tener el control efectivo sobre ella y usarla. El caso habitual es instalarse y vivir allí. No debe darse por hecho que dejar algunas pertenencias en la vivienda basta para que se reconozca su posesión.\n\nLos requisitos de oponibilidad figuran en el artículo 3 de la Ley de Protección de Arrendamientos de Vivienda. El momento en que surte efecto también puede consultarse en la [explicación de 생활법령정보 sobre la oponibilidad](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=3\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026popMenu=ov).\n\n## Cuándo surge la oponibilidad según los requisitos cumplidos\n\nPara determinar cuándo surge la oponibilidad, se toma como referencia la fecha en que se completa el último de estos dos requisitos: la entrega de la vivienda y la notificación del cambio de domicilio. No surge el mismo día en que se cumplen ambos. Calcular esa fecha basándose solo en el inicio del contrato puede llevar a un error.\n\n| Requisitos cumplidos | Situación de la oponibilidad |\n| --- | --- |\n| Solo se ha firmado el contrato y pagado el depósito | Hay que comprobar por separado si se han cumplido ambos requisitos |\n| Se ha ocupado la vivienda, pero no se ha notificado el cambio de domicilio | No se cumplen los requisitos generales para adquirir la oponibilidad |\n| Se ha notificado el cambio de domicilio, pero no se ha recibido la vivienda | No se cumplen los requisitos generales para adquirir la oponibilidad |\n| Se han completado la entrega de la vivienda y la notificación del cambio de domicilio | Surge a partir de las 0 horas del día siguiente a aquel en que se cumplen ambos requisitos |\n| Solo se ha obtenido una fecha cierta | La fecha cierta por sí sola no genera oponibilidad |\n\nSupongamos, por ejemplo, que la ocupación de la vivienda y la notificación del cambio de domicilio se completan el mismo día. Si ese día se inscribe una hipoteca de máximo, el derecho del arrendatario puede quedar en una posición posterior. La hipoteca de máximo es un derecho que garantiza un crédito usando la vivienda como garantía.\n\nEsto se debe al intervalo que transcurre antes de que surja la oponibilidad. Obtener antes una fecha cierta no elimina ese intervalo. Para determinar el orden de prioridad real, hay que tener en cuenta los derechos preexistentes y el momento en que surge cada derecho.\n\n## Comparación entre la notificación del cambio de domicilio y la fecha cierta\n\nLa notificación del cambio de domicilio y la fecha cierta cumplen funciones distintas en la protección del depósito. La notificación permite cumplir el requisito de inscripción en el registro de residentes necesario para la oponibilidad. La fecha cierta acredita que el contrato existía en una fecha determinada.\n\n| Concepto | Requisitos o trámite necesarios | Efecto principal |\n| --- | --- | --- |\n| Oponibilidad | Entrega de la vivienda y notificación del cambio de domicilio | Hacer valer las condiciones del arrendamiento frente a terceros |\n| Fecha cierta | Asignación de una fecha al contrato de arrendamiento | Acreditar la fecha en que existía el contrato |\n| Derecho de cobro preferente derivado de la fecha cierta | Requisitos de oponibilidad y fecha cierta en el contrato | Cobrar el depósito con preferencia frente a titulares de derechos posteriores, entre otros, en una subasta judicial o administrativa |\n\nEl derecho de cobro preferente tampoco garantiza la recuperación íntegra del depósito. La cantidad recuperada depende de los derechos con mayor prioridad, del precio de venta y de otros factores. El cobro con máxima prioridad de los arrendatarios con depósitos de pequeña cuantía es un régimen con requisitos propios.\n\nLa fecha cierta puede obtenerse en un centro comunitario local, entre otros lugares, llevando el contrato original. No dé por hecho que también ha obtenido una fecha cierta por haber notificado el cambio de domicilio. Compruebe por separado si se ha asignado una fecha cierta al contrato.\n\nSi presenta el contrato al notificar el arrendamiento de la vivienda, es posible que se le asigne al mismo tiempo una fecha cierta. En ese caso, compruebe el número de fecha cierta que figura en el justificante de la notificación. La notificación del contrato y la notificación del cambio de domicilio tras la mudanza son trámites distintos. Puede consultar las condiciones para que ambos trámites estén vinculados en la [guía de 국토교통부 sobre la notificación de arrendamientos](https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148888435).\n\n## Plazo para notificar el cambio de domicilio y consecuencias de no hacerlo\n\nEl cambio de domicilio debe notificarse **en un plazo de 14 días** desde la mudanza a la nueva residencia. Superar ese plazo sin causa justificada puede dar lugar a una multa administrativa de hasta 50 000 wones. Esta norma se refiere a la obligación de notificar establecida en la Ley del Registro de Residentes.\n\nEl plazo de 14 días no significa que el depósito esté protegido durante ese tiempo. Aunque notifique el cambio dentro del plazo, la oponibilidad surgirá más tarde si retrasa la notificación. La multa administrativa y la prioridad de los derechos del arrendatario son cuestiones distintas. Puede consultar el fundamento del plazo y de la multa en la [guía de 생활법령정보 sobre la notificación del cambio de domicilio](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=666\u0026popMenu=ov).\n\n## Cómo notificarlo por 정부24 o en un centro comunitario local\n\nPuede notificar el cambio de domicilio por 정부24 o en el centro comunitario local correspondiente a la nueva dirección. Según la información de 정부24, el trámite es gratuito. El plazo de tramitación indicado es de 3 horas dentro del horario laboral.\n\nEste plazo se basa en la información de 정부24 consultada el 9 de diciembre de 2025. No dé por hecho que el trámite ha terminado inmediatamente después de enviarlo en línea. Si presenta la solicitud durante el fin de semana o fuera del horario laboral, compruebe su estado.\n\n| Modalidad de notificación | Quién puede solicitarla | Preparativos y comprobaciones |\n| --- | --- | --- |\n| En línea por 정부24 | La persona interesada; no se admiten solicitudes en línea por representante | Medio de verificación de identidad, nueva dirección y datos de los miembros de la unidad familiar que se mudan |\n| En un centro comunitario local | La persona interesada o un representante autorizado | Documento de identidad, formulario de notificación y, cuando corresponda, autorización, entre otros documentos |\n| Cambio de domicilio de ciudadanos residentes en el extranjero o personas que han permanecido fuera del país | Acudir al centro comunitario local correspondiente | Consultar al organismo encargado qué documentos se necesitan para verificar la identidad y la entrada en el país |\n\nSi acude en persona, prepare, por regla general, los documentos de identidad de quien presenta la notificación y de quien se inscribe en la nueva dirección. Hay una excepción al requisito de presentar el documento de identidad si quien se inscribe es el cónyuge o un familiar en línea directa de quien presenta la notificación. Consulte los documentos necesarios para que actúe un representante en la [guía de 정부24 sobre la notificación del cambio de domicilio](https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016).\n\nPara hacer la notificación en línea, siga estos pasos.\n\n1. Busque el trámite de notificación del cambio de domicilio en 정부24 y verifique su identidad.\n2. Introduzca la dirección anterior, la nueva dirección y las personas que se mudan.\n3. Compruebe la composición de la unidad familiar y los datos detallados de la dirección antes de enviar el formulario.\n4. Si se requiere la confirmación del cabeza de familia, complete ese trámite.\n5. Compruebe el resultado de la tramitación y la dirección registrada en el registro de residentes.\n\nEn «¿Cómo confirma el cabeza de familia una notificación de cambio de domicilio en línea?», 정부24 indica lo siguiente:\n\n\u003e Una vez completada correctamente la notificación del cambio de domicilio, puede comprobarse en [Consulta de la ficha del registro de residentes].\n\nLa opción para la confirmación del cabeza de familia se encuentra en Servicios de trámites \u003e Comprobación de hechos y autenticidad \u003e Confirmación del cabeza de familia y de la persona que se inscribe en la nueva dirección. Si la notificación requiere confirmación, debe completarse también ese trámite. Para conocer los pasos concretos, consulte la [guía de 정부24 sobre la confirmación del cabeza de familia](https://www.gov.kr/portal/faq/869?backBtnYn=N).\n\n## Errores frecuentes al proteger el depósito\n\nComprobar solo si se ha presentado la notificación, sin revisar la dirección y los derechos sobre la vivienda, puede causar problemas de protección. En un edificio de viviendas, coteje también el bloque y el número de vivienda con los que figuran en el certificado registral. El número indicado en la puerta puede ser distinto del que consta en los registros oficiales.\n\n- Error al introducir la dirección: compruebe que corresponde a la vivienda que ha alquilado.\n- Confusión entre solicitud y finalización: compruebe si quedan pendientes la confirmación del cabeza de familia o alguna solicitud de subsanación.\n- Obtener solo una fecha cierta: compruebe también que se han completado la entrega de la vivienda y la notificación del cambio de domicilio.\n- Pasar por alto una hipoteca de máximo preexistente: la notificación del cambio de domicilio no altera la prioridad de un derecho anterior.\n- Confiar solo en una cláusula especial: un acuerdo que prohíba constituir una garantía no impide por sí solo que esta se inscriba.\n\nAntes de pagar el saldo pendiente, compruebe si ha habido cambios en los derechos que figuran en el certificado registral. También puede negociar una cláusula especial que prohíba constituir garantías hasta que surja la oponibilidad. Considere asimismo la posibilidad de volver a comprobar los cambios registrales después de instalarse. Puede consultar los puntos que conviene revisar al contratar en la [guía de 국토교통부 sobre los contratos de arrendamiento con depósito](https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148905628).\n\n## Si se muda sin haber recuperado el depósito de la vivienda anterior\n\nSi no ha recuperado el depósito de la vivienda anterior, debe estudiar cómo conservar sus derechos antes de registrar su salida de esa dirección. La posesión y la inscripción en el registro de residentes también son necesarias para mantener la oponibilidad. Coordine la fecha de notificación en la nueva vivienda con el calendario de recuperación del depósito de la anterior.\n\nSi el arrendamiento ha terminado y no le han devuelto el depósito, puede solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento. Para conservar los derechos existentes, debe comprobar antes de mudarse que la inscripción del derecho de arrendamiento se ha completado. Presentar la solicitud ante el tribunal no significa que la inscripción ya esté hecha.\n\n1. Compruebe que el arrendamiento anterior ha terminado efectivamente.\n2. Si no le han devuelto el depósito, considere solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento.\n3. Compruebe en el certificado registral si se ha completado la inscripción del derecho de arrendamiento.\n4. Una vez confirmado que se conservan sus derechos, fije las fechas de entrega de la vivienda y de registro de la salida.\n\nSi el arrendatario y toda su familia cambian de dirección y después regresan, no se restablece la prioridad anterior. La valoración puede variar según si algún familiar ha seguido viviendo allí y mantiene su inscripción en el registro de residentes. Revise su plan concreto de mudanza teniendo en cuenta la [guía de 생활법령정보 sobre la orden de inscripción del derecho de arrendamiento](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026popMenu=ov).","content_html":"\u003cp\u003eSi se ha mudado a una vivienda alquilada con depósito o con renta mensual, conviene notificar el cambio de domicilio el mismo día de la mudanza. La oponibilidad del arrendamiento surge \u003cstrong\u003ea partir de las 0 horas del día siguiente\u003c/strong\u003e a aquel en que se han completado tanto la entrega de la vivienda como la notificación del cambio de domicilio. 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Puede consultar el fundamento del plazo y de la multa en la \u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026amp;cciNo=1\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=666\u0026amp;popMenu=ov\"\u003eguía de 생활법령정보 sobre la notificación del cambio de domicilio\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#c%C3%B3mo-notificarlo-por-%EC%A0%95%EB%B6%8024-o-en-un-centro-comunitario-local\" class=\"anchor\" id=\"cómo-notificarlo-por-정부24-o-en-un-centro-comunitario-local\"\u003e\u003c/a\u003eCómo notificarlo por 정부24 o en un centro comunitario local\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePuede notificar el cambio de domicilio por 정부24 o en el centro comunitario local correspondiente a la nueva dirección. Según la información de 정부24, el trámite es gratuito. El plazo de tramitación indicado es de 3 horas dentro del horario laboral.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEste plazo se basa en la información de 정부24 consultada el 9 de diciembre de 2025. No dé por hecho que el trámite ha terminado inmediatamente después de enviarlo en línea. Si presenta la solicitud durante el fin de semana o fuera del horario laboral, compruebe su estado.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eModalidad de notificación\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eQuién puede solicitarla\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePreparativos y comprobaciones\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Modalidad de notificación\"\u003eEn línea por 정부24\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Quién puede solicitarla\"\u003eLa persona interesada; no se admiten solicitudes en línea por representante\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Preparativos y comprobaciones\"\u003eMedio de verificación de identidad, nueva dirección y datos de los miembros de la unidad familiar que se mudan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Modalidad de notificación\"\u003eEn un centro comunitario local\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Quién puede solicitarla\"\u003eLa persona interesada o un representante autorizado\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Preparativos y comprobaciones\"\u003eDocumento de identidad, formulario de notificación y, cuando corresponda, autorización, entre otros documentos\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Modalidad de notificación\"\u003eCambio de domicilio de ciudadanos residentes en el extranjero o personas que han permanecido fuera del país\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Quién puede solicitarla\"\u003eAcudir al centro comunitario local correspondiente\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Preparativos y comprobaciones\"\u003eConsultar al organismo encargado qué documentos se necesitan para verificar la identidad y la entrada en el país\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eSi acude en persona, prepare, por regla general, los documentos de identidad de quien presenta la notificación y de quien se inscribe en la nueva dirección. Hay una excepción al requisito de presentar el documento de identidad si quien se inscribe es el cónyuge o un familiar en línea directa de quien presenta la notificación. Consulte los documentos necesarios para que actúe un representante en la \u003ca href=\"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016\"\u003eguía de 정부24 sobre la notificación del cambio de domicilio\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePara hacer la notificación en línea, siga estos pasos.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eBusque el trámite de notificación del cambio de domicilio en 정부24 y verifique su identidad.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eIntroduzca la dirección anterior, la nueva dirección y las personas que se mudan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe la composición de la unidad familiar y los datos detallados de la dirección antes de enviar el formulario.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi se requiere la confirmación del cabeza de familia, complete ese trámite.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe el resultado de la tramitación y la dirección registrada en el registro de residentes.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eEn «¿Cómo confirma el cabeza de familia una notificación de cambio de domicilio en línea?», 정부24 indica lo siguiente:\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eUna vez completada correctamente la notificación del cambio de domicilio, puede comprobarse en [Consulta de la ficha del registro de residentes].\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003eLa opción para la confirmación del cabeza de familia se encuentra en Servicios de trámites \u0026gt; Comprobación de hechos y autenticidad \u0026gt; Confirmación del cabeza de familia y de la persona que se inscribe en la nueva dirección. Si la notificación requiere confirmación, debe completarse también ese trámite. Para conocer los pasos concretos, consulte la \u003ca href=\"https://www.gov.kr/portal/faq/869?backBtnYn=N\"\u003eguía de 정부24 sobre la confirmación del cabeza de familia\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#errores-frecuentes-al-proteger-el-dep%C3%B3sito\" class=\"anchor\" id=\"errores-frecuentes-al-proteger-el-depósito\"\u003e\u003c/a\u003eErrores frecuentes al proteger el depósito\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eComprobar solo si se ha presentado la notificación, sin revisar la dirección y los derechos sobre la vivienda, puede causar problemas de protección. En un edificio de viviendas, coteje también el bloque y el número de vivienda con los que figuran en el certificado registral. El número indicado en la puerta puede ser distinto del que consta en los registros oficiales.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eError al introducir la dirección: compruebe que corresponde a la vivienda que ha alquilado.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConfusión entre solicitud y finalización: compruebe si quedan pendientes la confirmación del cabeza de familia o alguna solicitud de subsanación.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eObtener solo una fecha cierta: compruebe también que se han completado la entrega de la vivienda y la notificación del cambio de domicilio.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePasar por alto una hipoteca de máximo preexistente: la notificación del cambio de domicilio no altera la prioridad de un derecho anterior.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eConfiar solo en una cláusula especial: un acuerdo que prohíba constituir una garantía no impide por sí solo que esta se inscriba.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eAntes de pagar el saldo pendiente, compruebe si ha habido cambios en los derechos que figuran en el certificado registral. También puede negociar una cláusula especial que prohíba constituir garantías hasta que surja la oponibilidad. Considere asimismo la posibilidad de volver a comprobar los cambios registrales después de instalarse. Puede consultar los puntos que conviene revisar al contratar en la \u003ca href=\"https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148905628\"\u003eguía de 국토교통부 sobre los contratos de arrendamiento con depósito\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#si-se-muda-sin-haber-recuperado-el-dep%C3%B3sito-de-la-vivienda-anterior\" class=\"anchor\" id=\"si-se-muda-sin-haber-recuperado-el-depósito-de-la-vivienda-anterior\"\u003e\u003c/a\u003eSi se muda sin haber recuperado el depósito de la vivienda anterior\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSi no ha recuperado el depósito de la vivienda anterior, debe estudiar cómo conservar sus derechos antes de registrar su salida de esa dirección. La posesión y la inscripción en el registro de residentes también son necesarias para mantener la oponibilidad. Coordine la fecha de notificación en la nueva vivienda con el calendario de recuperación del depósito de la anterior.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSi el arrendamiento ha terminado y no le han devuelto el depósito, puede solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento. Para conservar los derechos existentes, debe comprobar antes de mudarse que la inscripción del derecho de arrendamiento se ha completado. Presentar la solicitud ante el tribunal no significa que la inscripción ya esté hecha.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe que el arrendamiento anterior ha terminado efectivamente.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi no le han devuelto el depósito, considere solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe en el certificado registral si se ha completado la inscripción del derecho de arrendamiento.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eUna vez confirmado que se conservan sus derechos, fije las fechas de entrega de la vivienda y de registro de la salida.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eSi el arrendatario y toda su familia cambian de dirección y después regresan, no se restablece la prioridad anterior. La valoración puede variar según si algún familiar ha seguido viviendo allí y mantiene su inscripción en el registro de residentes. Revise su plan concreto de mudanza teniendo en cuenta la \u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=629\u0026amp;popMenu=ov\"\u003eguía de 생활법령정보 sobre la orden de inscripción del derecho de arrendamiento\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n","tags":["Registro de propiedad","Hipoteca de máximo","arrendamiento de vivienda","Jeonse y alquiler","Contrato inmobiliario"],"faqs":[{"question":"¿También debo declarar el cambio de domicilio si pago un alquiler mensual?","answer":"La obligación de declarar el cambio de domicilio también se aplica si se muda a una vivienda con alquiler mensual. La entrega de la vivienda y la declaración del cambio de domicilio también son necesarias para que el inquilino pueda hacer valer sus derechos frente a terceros."},{"question":"¿Puedo hacer valer mis derechos frente a terceros nada más declarar el cambio de domicilio?","answer":"No de inmediato. Puede hacerlo a partir de las 0:00 del día siguiente a aquel en que se hayan completado tanto la entrega de la vivienda como la declaración del cambio de domicilio."},{"question":"¿Basta con declararlo dentro de los 14 días para que el depósito quede protegido?","answer":"Los 14 días son el plazo para declarar el cambio de domicilio según la Ley del Registro de Residentes. Si retrasa la declaración, también se retrasa el momento en que podrá hacer valer sus derechos frente a terceros. Los derechos surgidos entretanto podrían tener prioridad."},{"question":"Si obtengo primero una fecha cierta, ¿puedo retrasar la declaración del cambio de domicilio?","answer":"La fecha cierta por sí sola no permite hacer valer los derechos frente a terceros. Para tener derecho de cobro preferente en virtud de la fecha cierta también son necesarias la entrega de la vivienda y la declaración del cambio de domicilio."},{"question":"¿Qué ocurre si se constituye una hipoteca de máximo el mismo día que declaro el cambio de domicilio?","answer":"Si ese día se completaron la entrega de la vivienda y la declaración del cambio de domicilio, podrá hacer valer sus derechos frente a terceros a partir del día siguiente. Por tanto, la hipoteca de máximo constituida ese mismo día podría tener prioridad. Para determinar el orden de prelación efectivo, hay que comprobar tanto la inscripción registral como si el inquilino cumple los requisitos."},{"question":"¿Es obligatorio presentar el contrato de arrendamiento para declarar el cambio de domicilio?","answer":"El contrato de arrendamiento no figura como obligatorio entre los documentos exigidos para la declaración ordinaria del cambio de domicilio en 정부24. Sin embargo, si también quiere obtener una fecha cierta, debe preparar el contrato. Consulte en el centro administrativo local competente qué documentación complementaria se requiere en su caso."},{"question":"¿Puede un familiar declarar por mí el cambio de domicilio por internet?","answer":"En 정부24 no se puede presentar por internet la declaración del cambio de domicilio en nombre de otra persona. Si necesita que alguien la presente por usted, compruebe quién puede actuar como representante y qué documentos de autorización se requieren, y acuda al centro administrativo local."},{"question":"¿Se asigna automáticamente una fecha cierta al declarar el cambio de domicilio?","answer":"La fecha cierta no se asigna automáticamente solo por declarar el cambio de domicilio. La declaración de un contrato de arrendamiento de vivienda en la que se presenta el contrato puede estar vinculada a la asignación de una fecha cierta. Compruebe el número correspondiente a la fecha cierta en el justificante de la declaración."},{"question":"Si presento la declaración por internet durante el fin de semana, ¿queda ya tramitada?","answer":"La presentación por sí sola no significa necesariamente que el trámite haya concluido. El plazo de tramitación indicado en 정부24 se basa en las horas laborables. Compruebe el estado del trámite y si se ha obtenido la confirmación del titular del hogar, en caso de ser necesaria."},{"question":"No me han devuelto el depósito de mi vivienda anterior. ¿Puedo cambiar mi domicilio registrado?","answer":"Si deja de ocupar la vivienda o pierde su inscripción en el registro de residentes, podría tener problemas para conservar los derechos que ya tenía. Si el arrendamiento ha terminado, considere solicitar una orden de inscripción del derecho de arrendamiento. Antes de mudarse, compruebe que la inscripción se haya completado, no solo que se haya presentado la solicitud."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?lsId=001248","title":"Centro Nacional de Información Legislativa, Ley de Protección de los Arrendamientos de Vivienda","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=3\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026popMenu=ov","title":"Información legal para la vida cotidiana de fácil consulta, obtención de la oponibilidad frente a terceros y del derecho de cobro preferente","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=666\u0026popMenu=ov","title":"Información legal para la vida cotidiana de fácil consulta, cómo notificar el cambio de domicilio","type":"source"},{"url":"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016","title":"Gobierno24, información y solicitud del trámite de notificación del cambio de domicilio","type":"source"},{"url":"https://www.gov.kr/portal/faq/869?backBtnYn=N","title":"Gobierno24, cómo confirma el cabeza de familia una notificación de cambio de domicilio por internet","type":"source"},{"url":"https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148888435","title":"Boletín de Políticas de la República de Corea, preguntas y respuestas del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte sobre el sistema de notificación de contratos de arrendamiento de vivienda","type":"source"},{"url":"https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148905628","title":"Boletín de Políticas de la República de Corea, lista de comprobación para contratos de alquiler jeonse con la que evitar estafas de jeonse","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026popMenu=ov","title":"Información legal para la vida cotidiana de fácil consulta, solicitud de una orden de inscripción del derecho de arrendamiento","type":"source"}],"images":[{"id":1764,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjY5MjAsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--8ab511ca348e0c881ecf53749a6d4bda79cac45a/ai-08ec2413.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"이삿짐 상자가 놓인 아파트 현관에서 열쇠를 돌리는 중년 남성, 창밖으로 붉은 단풍이 보인다.","caption":"대항력은 주택 인도와 전입신고를 모두 마친 다음 날 0시부터 발생합니다.","description":null},"en":{"alt":"A middle-aged man turns a key at an apartment door, with moving boxes inside and autumn foliage outside.","caption":"Deposit protection takes effect at midnight the day after both taking possession and registering the new address.","description":null},"ja":{"alt":"引っ越しの箱が置かれた部屋の玄関で鍵を回す中年男性。窓の外には紅葉が見える。","caption":"賃借人の対抗力は、住宅の引渡しと転入届をともに済ませた翌日の午前0時から生じます。","description":null},"es":{"alt":"Un hombre de mediana edad gira la llave de un apartamento con cajas de mudanza dentro y árboles otoñales al fondo.","caption":"La protección del depósito comienza a medianoche del día siguiente a la entrega de la vivienda y el registro del nuevo domicilio.","description":null},"id":{"alt":"Pria paruh baya memutar kunci pintu apartemen; 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