{"content_id":"hdbprcnof6","slug":"move-in-registration-rental-deposit-protection","locale":"ja","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"ナレッジベース","title":"転入届でチョンセ・ウォルセの保証金を守る条件","summary":"チョンセ・ウォルセの対抗力は、住宅の引き渡しと転入届の両方を済ませた翌日の午前0時から生じます。届出期限と権利が保護される時点の違い、確定日付の役割、オンラインで届け出る際の確認事項を説明します。","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"Injoys 編集部","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["住宅の引き渡しと転入届の両方を済ませた翌日の午前0時から対抗力が生じます。","引っ越し後14日以内という転入届の期限は、保証金の保護を猶予する期間ではありません。","確定日付による優先弁済権を得るには、住宅の引き渡しと転入届も必要です。","オンラインで届け出た後は、必要に応じて世帯主による確認を済ませ、処理結果を確認する必要があります。","前の住まいの保証金を受け取っていない場合は、転出前に賃借権登記命令を検討する必要があります。"],"content_markdown":"チョンセや月払いの賃貸住宅に引っ越したら、入居当日に転入届を済ませるのがよいでしょう。対抗力は、住宅の引き渡しを受け、転入届を済ませた**翌日の0時から**発生します。届出を先延ばしにすると、保証金の保護に必要な権利の発生も遅れます。\n\n法定期限と効力の発生時点は、生活法令情報の2026年9月15日の説明に基づきます。\n\n## 転入届を引っ越し当日に出すべき理由\n\n転入届を先延ばしにすると、新しい所有者に賃貸借を主張できる時点も遅くなります。対抗力とは、契約相手以外の人に賃貸借を主張できる法的な力です。住宅が売買されたときに、新しい家主に従来の賃貸借を主張するのが代表例です。\n\n契約書を作成したり保証金を支払ったりするだけでは、対抗力は生じません。住宅の引き渡しを受け、住民登録の要件も満たす必要があります。住宅賃貸借保護法では、転入届を出した時点で住民登録がされたものとみなします。\n\n住宅の引き渡しとは、住宅を実際に管理し、使用できる状態で引き渡しを受けることです。入居して生活する場合が代表例です。荷物を一部置いたという事実だけで、占有が認められると断定してはいけません。\n\n対抗力の要件は、住宅賃貸借保護法第3条で確認できます。効力の発生時点は、[生活法令情報の対抗力に関する説明](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=3\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026popMenu=ov)でも確認できます。\n\n## 条件別の対抗力の発生時点\n\n対抗力は、住宅の引き渡しと転入届のうち、遅く完了した日を基準に判断します。両方の要件を満たした当日には、まだ発生しません。契約開始日だけを見て発生日を計算すると、判断を誤る可能性があります。\n\n| 満たした条件 | 対抗力の判断 |\n| --- | --- |\n| 契約書の作成と保証金の支払いのみ完了 | 両方の要件を満たしたか、別途確認が必要 |\n| 入居したが転入届を出していない | 一般的な対抗力取得の要件を満たさない |\n| 転入届だけを出し、住宅の引き渡しを受けていない | 一般的な対抗力取得の要件を満たさない |\n| 住宅の引き渡しと転入届の両方を完了 | 両方の要件を満たした翌日の0時から発生 |\n| 確定日付のみ取得 | 確定日付だけでは対抗力は発生しない |\n\n例えば、入居と転入届を同じ日に済ませたとします。その日に根抵当権の設定登記が行われると、賃借人の権利が後順位になる可能性があります。根抵当権は、住宅を担保に債権を確保する権利です。\n\nこれは、対抗力が発生するまでの時間差によるものです。確定日付を先に取得していても、この時間差はなくなりません。実際の優先順位は、既存の権利と各権利の発生時点を併せて検討する必要があります。\n\n## 転入届と確定日付の比較\n\n転入届と確定日付は、保証金の保護において異なる役割を持ちます。転入届は、対抗力に必要な住民登録の要件を満たす手続きです。確定日付は、特定の日に契約書が存在したことを証明します。\n\n| 区分 | 必要な条件または手続き | 主な効果 |\n| --- | --- | --- |\n| 対抗力 | 住宅の引き渡しと転入届 | 第三者に賃貸借の内容を主張 |\n| 確定日付 | 賃貸借契約書への日付の付与 | 契約書が存在した日付を証明 |\n| 確定日付による優先弁済権 | 対抗要件と契約書上の確定日付 | 競売・公売で後順位の権利者などに優先して保証金の弁済を受ける |\n\n優先弁済権も、保証金の全額回収を保証するものではありません。先順位の権利や売却代金などによって、回収額は変わります。少額賃借人の最優先弁済は、別途要件が定められた制度です。\n\n確定日付は、契約書の原本を持って住民センターなどで取得できます。転入届を出しただけで、確定日付も取得したと思ってはいけません。契約書に確定日付が付与されているか、別途確認してください。\n\n住宅賃貸借契約の届出時に契約書を提出すると、確定日付が併せて付与される場合があります。その場合は、届出済証の確定日付番号を確認してください。契約の届出と、実際の引っ越しに伴う転入届は区別する必要があります。[国土交通部の賃貸借契約の届出案内](https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148888435)で、手続きが連動する条件を確認できます。\n\n## 転入届の期限と、届け出ない場合の不利益\n\n転入届は、新しい居住地に引っ越した日から**14日以内**に出す必要があります。正当な理由なく期限を過ぎると、5万ウォン以下の過料の対象となります。これは、住民登録法上の届出義務に関する基準です。\n\n14日間は保証金が保護される、という意味ではありません。期限内に届け出ても、届出が遅れた分だけ対抗力の発生は遅くなります。過料と賃借人の権利の順位は別の問題です。[生活法令情報の転入届案内](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=666\u0026popMenu=ov)で、期限と過料の根拠を確認できます。\n\n## 政府24と住民センターでの届出方法\n\n転入届は、政府24または新住所を管轄する住民センターで出せます。政府24の案内によると、転入届の手数料はかかりません。処理期間は、勤務時間内で3時間と案内されています。\n\nこの処理基準は、政府24で2025年12月9日に確認した案内に基づきます。オンラインで提出したからといって、すぐに処理が完了したと判断しないでください。週末や業務時間外に申請した場合は、処理状況を確認する必要があります。\n\n| 届出方法 | 申請する人 | 準備・確認事項 |\n| --- | --- | --- |\n| 政府24のオンライン申請 | 本人、オンラインでの代理申請は不可 | 本人認証の手段、新住所、転居する世帯員の情報 |\n| 住民センターへの訪問 | 本人または申請可能な代理人 | 身分証明書、届出書、該当する場合は委任状など |\n| 在外国民・海外滞在者の転入 | 管轄の住民センターを訪問 | 身分・入国の確認に必要な書類を担当機関に確認 |\n\n訪問する際は、原則として届出人と転入者の身分証明書を用意してください。転入者が届出人の配偶者や直系血族の場合は、身分証明書の提示に例外があります。代理届出に必要な書類は、[政府24の転入届案内](https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016)で確認してください。\n\nオンラインでの届出は、次の順序で進めます。\n\n1. 政府24で転入届を検索し、本人認証をしてください。\n2. 以前の住所と新住所、実際に転居する人を入力してください。\n3. 世帯構成と詳細住所を確認してから、届出書を提出してください。\n4. 世帯主の確認が必要な場合は、その確認手続きを完了してください。\n5. 処理結果と、住民登録に反映された住所を確認してください。\n\n政府24の「オンライン転入届の際、世帯主の確認はどうすればよいですか？」では、次のように案内しています。\n\n\u003e 転入届が正常に完了した場合は、［住民登録票閲覧］で確認できます。\n\n世帯主確認のメニューは、民願サービス \u003e 事実/真偽確認 \u003e 世帯主・転入者確認です。確認が必要な届出は、その手続きまで済ませる必要があります。具体的な利用方法は、[政府24の世帯主確認案内](https://www.gov.kr/portal/faq/869?backBtnYn=N)を参照してください。\n\n## 保証金の保護でよくあるミス\n\n届出の有無だけを確認し、住所や権利関係を見落とすと、保護に問題が生じる可能性があります。共同住宅では、登記事項証明書の棟・号室まで照合してください。玄関ドアに記された号室が、公的な帳簿に記された号室と異なる場合があります。\n\n- 住所の入力ミス：実際に借りた住宅を示す住所か確認してください。\n- 申請と完了の混同：世帯主の確認や補正の要請が残っていないか確認してください。\n- 確定日付だけを取得：住宅の引き渡しを受け、転入届も済ませたか確認してください。\n- 既存の根抵当権を見落とす：転入届を出しても、すでに先順位にある権利の順位は変わりません。\n- 特約だけを信用する：担保権の設定を禁じる特約だけでは、実際の登記を阻止できません。\n\n残金を支払う前に、登記事項証明書で権利の変動を確認してください。対抗力が発生するまで担保権を設定しないという特約も協議できます。入居後に登記の変動を再確認することも検討してください。契約段階での確認事項は、[国土交通部のチョンセ契約案内](https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148905628)で確認できます。\n\n## 前の住宅の保証金を受け取らないまま引っ越す場合\n\n前の住宅の保証金を受け取っていない場合は、転出前に権利を維持する方法を検討する必要があります。占有と住民登録は、対抗力を維持するためにも必要です。新居の届出日程と、前の住宅の保証金を回収する日程を併せて確認してください。\n\n賃貸借が終了したのに保証金が返還されない場合は、賃借権登記命令を申し立てることができます。従来の権利を維持するには、引っ越す前に賃借権登記が完了したか確認する必要があります。裁判所に申立書を提出しただけでは、登記は完了しません。\n\n1. 前の賃貸借が実際に終了したか確認してください。\n2. 保証金が返還されていない場合は、賃借権登記命令を検討してください。\n3. 登記事項証明書で、賃借権登記が完了したか確認してください。\n4. 権利が維持されていることを確認してから、住宅の引き渡しと転出の日程を決めてください。\n\n賃借人と家族が全員住所を移してから戻っても、以前の順位は回復しません。家族の居住や住民登録が維持されているかどうかによって、判断が変わる場合があります。具体的な引っ越し計画は、[生活法令情報の賃借権登記命令案内](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026popMenu=ov)に基づいて確認してください。","content_html":"\u003cp\u003eチョンセや月払いの賃貸住宅に引っ越したら、入居当日に転入届を済ませるのがよいでしょう。対抗力は、住宅の引き渡しを受け、転入届を済ませた\u003cstrong\u003e翌日の0時から\u003c/strong\u003e発生します。届出を先延ばしにすると、保証金の保護に必要な権利の発生も遅れます。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e法定期限と効力の発生時点は、生活法令情報の2026年9月15日の説明に基づきます。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E8%BB%A2%E5%85%A5%E5%B1%8A%E3%82%92%E5%BC%95%E3%81%A3%E8%B6%8A%E3%81%97%E5%BD%93%E6%97%A5%E3%81%AB%E5%87%BA%E3%81%99%E3%81%B9%E3%81%8D%E7%90%86%E7%94%B1\" class=\"anchor\" id=\"転入届を引っ越し当日に出すべき理由\"\u003e\u003c/a\u003e転入届を引っ越し当日に出すべき理由\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e転入届を先延ばしにすると、新しい所有者に賃貸借を主張できる時点も遅くなります。対抗力とは、契約相手以外の人に賃貸借を主張できる法的な力です。住宅が売買されたときに、新しい家主に従来の賃貸借を主張するのが代表例です。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e契約書を作成したり保証金を支払ったりするだけでは、対抗力は生じません。住宅の引き渡しを受け、住民登録の要件も満たす必要があります。住宅賃貸借保護法では、転入届を出した時点で住民登録がされたものとみなします。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e住宅の引き渡しとは、住宅を実際に管理し、使用できる状態で引き渡しを受けることです。入居して生活する場合が代表例です。荷物を一部置いたという事実だけで、占有が認められると断定してはいけません。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e対抗力の要件は、住宅賃貸借保護法第3条で確認できます。効力の発生時点は、\u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026amp;cciNo=3\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=629\u0026amp;popMenu=ov\"\u003e生活法令情報の対抗力に関する説明\u003c/a\u003eでも確認できます。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E5%88%A5%E3%81%AE%E5%AF%BE%E6%8A%97%E5%8A%9B%E3%81%AE%E7%99%BA%E7%94%9F%E6%99%82%E7%82%B9\" class=\"anchor\" id=\"条件別の対抗力の発生時点\"\u003e\u003c/a\u003e条件別の対抗力の発生時点\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e対抗力は、住宅の引き渡しと転入届のうち、遅く完了した日を基準に判断します。両方の要件を満たした当日には、まだ発生しません。契約開始日だけを見て発生日を計算すると、判断を誤る可能性があります。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e満たした条件\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e対抗力の判断\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"満たした条件\"\u003e契約書の作成と保証金の支払いのみ完了\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"対抗力の判断\"\u003e両方の要件を満たしたか、別途確認が必要\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"満たした条件\"\u003e入居したが転入届を出していない\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"対抗力の判断\"\u003e一般的な対抗力取得の要件を満たさない\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"満たした条件\"\u003e転入届だけを出し、住宅の引き渡しを受けていない\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"対抗力の判断\"\u003e一般的な対抗力取得の要件を満たさない\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"満たした条件\"\u003e住宅の引き渡しと転入届の両方を完了\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"対抗力の判断\"\u003e両方の要件を満たした翌日の0時から発生\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"満たした条件\"\u003e確定日付のみ取得\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"対抗力の判断\"\u003e確定日付だけでは対抗力は発生しない\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e例えば、入居と転入届を同じ日に済ませたとします。その日に根抵当権の設定登記が行われると、賃借人の権利が後順位になる可能性があります。根抵当権は、住宅を担保に債権を確保する権利です。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eこれは、対抗力が発生するまでの時間差によるものです。確定日付を先に取得していても、この時間差はなくなりません。実際の優先順位は、既存の権利と各権利の発生時点を併せて検討する必要があります。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E8%BB%A2%E5%85%A5%E5%B1%8A%E3%81%A8%E7%A2%BA%E5%AE%9A%E6%97%A5%E4%BB%98%E3%81%AE%E6%AF%94%E8%BC%83\" class=\"anchor\" id=\"転入届と確定日付の比較\"\u003e\u003c/a\u003e転入届と確定日付の比較\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e転入届と確定日付は、保証金の保護において異なる役割を持ちます。転入届は、対抗力に必要な住民登録の要件を満たす手続きです。確定日付は、特定の日に契約書が存在したことを証明します。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv 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data-label=\"主な効果\"\u003e競売・公売で後順位の権利者などに優先して保証金の弁済を受ける\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e優先弁済権も、保証金の全額回収を保証するものではありません。先順位の権利や売却代金などによって、回収額は変わります。少額賃借人の最優先弁済は、別途要件が定められた制度です。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e確定日付は、契約書の原本を持って住民センターなどで取得できます。転入届を出しただけで、確定日付も取得したと思ってはいけません。契約書に確定日付が付与されているか、別途確認してください。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e住宅賃貸借契約の届出時に契約書を提出すると、確定日付が併せて付与される場合があります。その場合は、届出済証の確定日付番号を確認してください。契約の届出と、実際の引っ越しに伴う転入届は区別する必要があります。\u003ca href=\"https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148888435\"\u003e国土交通部の賃貸借契約の届出案内\u003c/a\u003eで、手続きが連動する条件を確認できます。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E8%BB%A2%E5%85%A5%E5%B1%8A%E3%81%AE%E6%9C%9F%E9%99%90%E3%81%A8%E5%B1%8A%E3%81%91%E5%87%BA%E3%81%AA%E3%81%84%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%88%A9%E7%9B%8A\" class=\"anchor\" id=\"転入届の期限と届け出ない場合の不利益\"\u003e\u003c/a\u003e転入届の期限と、届け出ない場合の不利益\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e転入届は、新しい居住地に引っ越した日から\u003cstrong\u003e14日以内\u003c/strong\u003eに出す必要があります。正当な理由なく期限を過ぎると、5万ウォン以下の過料の対象となります。これは、住民登録法上の届出義務に関する基準です。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e14日間は保証金が保護される、という意味ではありません。期限内に届け出ても、届出が遅れた分だけ対抗力の発生は遅くなります。過料と賃借人の権利の順位は別の問題です。\u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026amp;cciNo=1\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=666\u0026amp;popMenu=ov\"\u003e生活法令情報の転入届案内\u003c/a\u003eで、期限と過料の根拠を確認できます。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E6%94%BF%E5%BA%9C24%E3%81%A8%E4%BD%8F%E6%B0%91%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%B1%8A%E5%87%BA%E6%96%B9%E6%B3%95\" class=\"anchor\" id=\"政府24と住民センターでの届出方法\"\u003e\u003c/a\u003e政府24と住民センターでの届出方法\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e転入届は、政府24または新住所を管轄する住民センターで出せます。政府24の案内によると、転入届の手数料はかかりません。処理期間は、勤務時間内で3時間と案内されています。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eこの処理基準は、政府24で2025年12月9日に確認した案内に基づきます。オンラインで提出したからといって、すぐに処理が完了したと判断しないでください。週末や業務時間外に申請した場合は、処理状況を確認する必要があります。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e届出方法\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e申請する人\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e準備・確認事項\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"届出方法\"\u003e政府24のオンライン申請\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"申請する人\"\u003e本人、オンラインでの代理申請は不可\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"準備・確認事項\"\u003e本人認証の手段、新住所、転居する世帯員の情報\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"届出方法\"\u003e住民センターへの訪問\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"申請する人\"\u003e本人または申請可能な代理人\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"準備・確認事項\"\u003e身分証明書、届出書、該当する場合は委任状など\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"届出方法\"\u003e在外国民・海外滞在者の転入\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"申請する人\"\u003e管轄の住民センターを訪問\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"準備・確認事項\"\u003e身分・入国の確認に必要な書類を担当機関に確認\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e訪問する際は、原則として届出人と転入者の身分証明書を用意してください。転入者が届出人の配偶者や直系血族の場合は、身分証明書の提示に例外があります。代理届出に必要な書類は、\u003ca href=\"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016\"\u003e政府24の転入届案内\u003c/a\u003eで確認してください。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eオンラインでの届出は、次の順序で進めます。\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e政府24で転入届を検索し、本人認証をしてください。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e以前の住所と新住所、実際に転居する人を入力してください。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e世帯構成と詳細住所を確認してから、届出書を提出してください。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e世帯主の確認が必要な場合は、その確認手続きを完了してください。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e処理結果と、住民登録に反映された住所を確認してください。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003e政府24の「オンライン転入届の際、世帯主の確認はどうすればよいですか？」では、次のように案内しています。\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003e転入届が正常に完了した場合は、［住民登録票閲覧］で確認できます。\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003e世帯主確認のメニューは、民願サービス \u0026gt; 事実/真偽確認 \u0026gt; 世帯主・転入者確認です。確認が必要な届出は、その手続きまで済ませる必要があります。具体的な利用方法は、\u003ca href=\"https://www.gov.kr/portal/faq/869?backBtnYn=N\"\u003e政府24の世帯主確認案内\u003c/a\u003eを参照してください。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E9%87%91%E3%81%AE%E4%BF%9D%E8%AD%B7%E3%81%A7%E3%82%88%E3%81%8F%E3%81%82%E3%82%8B%E3%83%9F%E3%82%B9\" class=\"anchor\" id=\"保証金の保護でよくあるミス\"\u003e\u003c/a\u003e保証金の保護でよくあるミス\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e届出の有無だけを確認し、住所や権利関係を見落とすと、保護に問題が生じる可能性があります。共同住宅では、登記事項証明書の棟・号室まで照合してください。玄関ドアに記された号室が、公的な帳簿に記された号室と異なる場合があります。\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e住所の入力ミス：実際に借りた住宅を示す住所か確認してください。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e申請と完了の混同：世帯主の確認や補正の要請が残っていないか確認してください。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e確定日付だけを取得：住宅の引き渡しを受け、転入届も済ませたか確認してください。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e既存の根抵当権を見落とす：転入届を出しても、すでに先順位にある権利の順位は変わりません。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e特約だけを信用する：担保権の設定を禁じる特約だけでは、実際の登記を阻止できません。\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003e残金を支払う前に、登記事項証明書で権利の変動を確認してください。対抗力が発生するまで担保権を設定しないという特約も協議できます。入居後に登記の変動を再確認することも検討してください。契約段階での確認事項は、\u003ca href=\"https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148905628\"\u003e国土交通部のチョンセ契約案内\u003c/a\u003eで確認できます。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%89%8D%E3%81%AE%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AE%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E9%87%91%E3%82%92%E5%8F%97%E3%81%91%E5%8F%96%E3%82%89%E3%81%AA%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%BE%E5%BC%95%E3%81%A3%E8%B6%8A%E3%81%99%E5%A0%B4%E5%90%88\" class=\"anchor\" id=\"前の住宅の保証金を受け取らないまま引っ越す場合\"\u003e\u003c/a\u003e前の住宅の保証金を受け取らないまま引っ越す場合\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e前の住宅の保証金を受け取っていない場合は、転出前に権利を維持する方法を検討する必要があります。占有と住民登録は、対抗力を維持するためにも必要です。新居の届出日程と、前の住宅の保証金を回収する日程を併せて確認してください。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e賃貸借が終了したのに保証金が返還されない場合は、賃借権登記命令を申し立てることができます。従来の権利を維持するには、引っ越す前に賃借権登記が完了したか確認する必要があります。裁判所に申立書を提出しただけでは、登記は完了しません。\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e前の賃貸借が実際に終了したか確認してください。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e保証金が返還されていない場合は、賃借権登記命令を検討してください。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e登記事項証明書で、賃借権登記が完了したか確認してください。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e権利が維持されていることを確認してから、住宅の引き渡しと転出の日程を決めてください。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003e賃借人と家族が全員住所を移してから戻っても、以前の順位は回復しません。家族の居住や住民登録が維持されているかどうかによって、判断が変わる場合があります。具体的な引っ越し計画は、\u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=629\u0026amp;popMenu=ov\"\u003e生活法令情報の賃借権登記命令案内\u003c/a\u003eに基づいて確認してください。\u003c/p\u003e\n","tags":["登記簿謄本","根抵当","住宅賃貸借","チョンセと家賃","不動産契約"],"faqs":[{"question":"家賃を毎月払う賃貸住宅でも、転入届を出す必要がありますか？","answer":"家賃を毎月払う賃貸住宅に引っ越した場合も、転入届を出す義務があります。住宅の引き渡しと転入届は、借主が対抗力を得るためにも必要です。"},{"question":"転入届を出すと、すぐに対抗力が生じますか？","answer":"すぐには生じません。住宅の引き渡しと転入届を両方済ませた翌日の午前0時から生じます。"},{"question":"14日以内に届け出さえすれば、保証金の保護に問題はありませんか？","answer":"14日は住民登録法上の届出期限です。届出が遅れると、対抗力が生じるのも遅れます。その間に生じた権利が優先される可能性があります。"},{"question":"先に確定日付を取得すれば、転入届を出すのを遅らせてもよいですか？","answer":"確定日付だけでは対抗力は生じません。確定日付に基づく優先弁済権を得るにも、住宅の引き渡しと転入届が必要です。"},{"question":"転入届を出した日に根抵当権が設定された場合はどうなりますか？","answer":"その日に住宅の引き渡しと転入届を済ませた場合、対抗力は翌日に生じます。そのため、当日設定された根抵当権が優先される可能性があります。実際の順位は、登記と賃借人が要件を満たしているかを併せて確認する必要があります。"},{"question":"転入届には賃貸借契約書が必ず必要ですか？","answer":"政府24が案内する一般的な転入届の必要書類には、賃貸借契約書は必須書類として挙げられていません。ただし、確定日付も取得する場合は契約書を用意する必要があります。個別に追加で必要な書類は、管轄の住民センターに確認してください。"},{"question":"オンラインの転入届は家族が代理で出せますか？","answer":"政府24のオンライン転入届は代理申請できません。代理で届け出る必要がある場合は、代理人になれる人の範囲と委任に必要な書類を確認し、住民センターを訪れてください。"},{"question":"転入届を出すだけで、確定日付も自動的に付与されますか？","answer":"転入届を出すだけで確定日付が自動的に付与されるわけではありません。契約書を提出して住宅賃貸借契約を届け出た場合は、確定日付の付与と連動することがあります。届出済証の確定日付番号を確認してください。"},{"question":"週末にオンラインで提出すれば、手続きは完了したことになりますか？","answer":"提出しただけで手続きが完了したとは限りません。政府24が案内する処理期間は勤務時間を基準としています。処理状況と、世帯主による確認が必要かどうかを確認してください。"},{"question":"以前住んでいた家の保証金をまだ返してもらっていませんが、住所を移してもよいですか？","answer":"占有や住民登録を失うと、これまでの権利の維持に支障が出る可能性があります。賃貸借が終了している場合は、賃借権登記命令を検討してください。引っ越す前に、申請したかどうかではなく、登記が完了しているかどうかを確認する必要があります。"}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?lsId=001248","title":"国家法令情報センター、住宅賃貸借保護法","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=3\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026popMenu=ov","title":"探しやすい生活法令情報、対抗力および優先弁済権の取得","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=666\u0026popMenu=ov","title":"探しやすい生活法令情報、転入届の提出","type":"source"},{"url":"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016","title":"政府24、転入届の手続き案内および申請","type":"source"},{"url":"https://www.gov.kr/portal/faq/869?backBtnYn=N","title":"政府24、オンラインで転入届を出す際の世帯主の確認方法","type":"source"},{"url":"https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148888435","title":"大韓民国政策ブリーフィング、国土交通部の住宅賃貸借申告制度に関する問答","type":"source"},{"url":"https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148905628","title":"大韓民国政策ブリーフィング、チョンセ詐欺を避けるためのチョンセ契約チェックリスト","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026popMenu=ov","title":"探しやすい生活法令情報、賃借権登記命令の申請","type":"source"}],"images":[{"id":1764,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjY5MjAsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--8ab511ca348e0c881ecf53749a6d4bda79cac45a/ai-08ec2413.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"이삿짐 상자가 놓인 아파트 현관에서 열쇠를 돌리는 중년 남성, 창밖으로 붉은 단풍이 보인다.","caption":"대항력은 주택 인도와 전입신고를 모두 마친 다음 날 0시부터 발생합니다.","description":null},"en":{"alt":"A middle-aged man turns a key at an apartment door, with moving boxes inside and autumn foliage outside.","caption":"Deposit protection takes effect at midnight the day after both taking possession and registering the new address.","description":null},"ja":{"alt":"引っ越しの箱が置かれた部屋の玄関で鍵を回す中年男性。窓の外には紅葉が見える。","caption":"賃借人の対抗力は、住宅の引渡しと転入届をともに済ませた翌日の午前0時から生じます。","description":null},"es":{"alt":"Un hombre de mediana edad gira la llave de un apartamento con cajas de mudanza dentro y árboles otoñales al fondo.","caption":"La protección del depósito comienza a medianoche del día siguiente a la entrega de la vivienda y el registro del nuevo domicilio.","description":null},"id":{"alt":"Pria paruh baya memutar kunci pintu apartemen; kotak pindahan dan pepohonan musim gugur terlihat di belakangnya.","caption":"Perlindungan uang jaminan berlaku mulai tengah malam pada hari setelah serah terima hunian dan pendaftaran alamat selesai.","description":null},"pt":{"alt":"Homem de meia-idade gira a chave na porta de um apartamento, com caixas de mudança e árvores outonais ao fundo.","caption":"A proteção do depósito começa à meia-noite do dia seguinte à entrega do imóvel e ao registro do novo endereço.","description":null},"zh-hant":{"alt":"中年男子在公寓門口轉動鑰匙，屋內有搬家紙箱，窗外可見秋季紅葉。","caption":"租賃保障自完成房屋交付及遷入申報的隔日零時起生效。","description":null},"de":{"alt":"Ein Mann mittleren Alters dreht einen Schlüssel an der Wohnungstür; drinnen stehen Umzugskartons, draußen leuchtet Herbstlaub.","caption":"Der Schutz der Kaution beginnt um Mitternacht nach dem Tag, an dem Wohnungsübergabe und Anmeldung abgeschlossen sind.","description":null}}},{"id":1765,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjY5MjYsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--5e07dd737be2cba66f079157704bee2c5380fc92/ai-a431d7eb.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"주민센터 창구 앞에서 열쇠를 재킷 주머니에 넣는 여성과 미소 짓는 직원","caption":"이사 후 14일의 전입신고 기한은 보증금 보호를 미뤄도 되는 기간이 아닙니다.","description":null},"en":{"alt":"A woman slips keys into her jacket pocket at a service counter as a clerk smiles","caption":"The 14-day move-in registration deadline is not a grace period for protecting a rental deposit.","description":null},"ja":{"alt":"窓口で鍵を上着のポケットに入れる女性と、ほほ笑む職員","caption":"引っ越し後14日以内という転入届の期限は、敷金の保護を先延ばしにできる期間ではありません。","description":null},"es":{"alt":"Una mujer guarda unas llaves en el bolsillo de su chaqueta ante una empleada que sonríe","caption":"El plazo de 14 días para registrar el cambio de domicilio no permite aplazar la protección del depósito.","description":null},"id":{"alt":"Seorang perempuan memasukkan kunci ke saku jaket di depan petugas yang tersenyum","caption":"Batas 14 hari untuk melaporkan pindah alamat bukan masa tenggang perlindungan uang jaminan sewa.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher guarda chaves no bolso do casaco diante de uma atendente sorridente","caption":"O prazo de 14 dias para registrar a mudança não adia a necessidade de proteger o depósito do aluguel.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名女子在服務櫃檯前把鑰匙放進外套口袋，櫃檯人員微笑看著她","caption":"搬家後14天的遷入申報期限，不代表押金保障可以延後。","description":null},"de":{"alt":"Eine Frau steckt am Schalter Schlüssel in ihre Jackentasche, während eine Mitarbeiterin lächelt","caption":"Die 14-tägige Frist für die Ummeldung ist keine Schonfrist für den Schutz der Mietkaution.","description":null}}}],"published_at":"2026-10-11T17:02:10+09:00","updated_at":"2026-10-11T17:02:10+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/ja/articles/move-in-registration-rental-deposit-protection"}