---
title: "Depósito de jeonse e aluguel: proteção no registro"
locale: pt
category: knowledge_base
category_name: "Base de Conhecimento"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/move-in-registration-rental-deposit-protection
published_at: 2026-10-11T17:02:10+09:00
---

# Depósito de jeonse e aluguel: proteção no registro

> A oponibilidade da locação de jeonse ou aluguel mensal a terceiros começa à 0h do dia seguinte à entrega do imóvel e à conclusão do registro de mudança de endereço. O texto explica a diferença entre o prazo para registrar a mudança e o início da proteção dos direitos, o papel da data certa e o que verificar no registro online.

## Key Points

- A oponibilidade da locação a terceiros começa à 0h do dia seguinte à entrega do imóvel e à conclusão do registro de mudança de endereço.
- O prazo de 14 dias após a mudança para registrar o novo endereço não adia o início da proteção do depósito.
- O direito de recebimento prioritário decorrente da data certa também exige a entrega do imóvel e o registro de mudança de endereço.
- Após fazer o registro online, é preciso verificar a confirmação do responsável pelo domicílio, quando exigida, e o resultado do processamento.
- Se você ainda não recebeu o depósito do imóvel anterior, deve considerar pedir uma ordem de registro do direito de locação antes de registrar sua saída daquele endereço.

Se você se mudou para um imóvel alugado com depósito ou aluguel mensal, é melhor comunicar a mudança de endereço no dia da entrada. A oponibilidade da locação a terceiros passa a valer **à 0h do dia seguinte** à conclusão da entrega do imóvel e da comunicação da mudança de endereço. Adiar a comunicação também atrasa o início da proteção jurídica necessária para resguardar o depósito.

Os prazos legais e o início dos efeitos seguem as explicações do 생활법령정보 de 15 de setembro de 2026.

## Por que comunicar a mudança de endereço no dia da entrada

Se você adiar a comunicação, também adiará o momento a partir do qual poderá fazer valer a locação perante um novo proprietário. A oponibilidade a terceiros é o direito de fazer valer a locação perante pessoas que não são parte do contrato. Um exemplo é fazer valer a locação existente perante o novo proprietário quando o imóvel é vendido.

A assinatura do contrato ou o pagamento do depósito, por si só, não gera esse direito. É preciso receber o imóvel e cumprir o requisito de registro de residência. Pela Lei de Proteção das Locações Residenciais, a comunicação da mudança de endereço equivale ao registro de residência.

Receber o imóvel significa que ele foi entregue de modo que você possa efetivamente ocupá-lo e usá-lo. Passar a morar nele é o exemplo mais comum. Não se deve presumir que deixar alguns pertences no imóvel, por si só, comprove a ocupação.

Os requisitos da oponibilidade a terceiros estão no artigo 3º da Lei de Proteção das Locações Residenciais. O início dos efeitos também pode ser consultado na [explicação do 생활법령정보 sobre a oponibilidade a terceiros](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2&cciNo=3&cnpClsNo=1&csmSeq=629&popMenu=ov).

## Quando a oponibilidade a terceiros começa a valer em cada situação

O marco para determinar o início da oponibilidade a terceiros é o dia em que se conclui o último dos dois requisitos: a entrega do imóvel ou a comunicação da mudança de endereço. Ela ainda não existe no dia em que ambos são cumpridos. Considerar apenas a data de início do contrato pode levar a um cálculo errado.

| Requisitos cumpridos | Situação da oponibilidade a terceiros |
| --- | --- |
| Apenas assinatura do contrato e pagamento do depósito | É preciso verificar separadamente se os dois requisitos foram cumpridos |
| Entrada no imóvel sem comunicar a mudança de endereço | Requisitos gerais para adquirir a oponibilidade a terceiros não cumpridos |
| Comunicação da mudança de endereço sem receber o imóvel | Requisitos gerais para adquirir a oponibilidade a terceiros não cumpridos |
| Entrega do imóvel e comunicação da mudança de endereço concluídas | Passa a valer à 0h do dia seguinte ao cumprimento dos dois requisitos |
| Apenas obtenção de data certificada no contrato | A data certificada, por si só, não gera oponibilidade a terceiros |

Suponha, por exemplo, que a entrada no imóvel e a comunicação da mudança de endereço tenham ocorrido no mesmo dia. Se uma garantia hipotecária for registrada nesse dia, o direito do inquilino poderá ficar em posição posterior. A garantia hipotecária é um direito que usa o imóvel como garantia de um crédito.

Isso ocorre por causa do intervalo anterior ao início da oponibilidade a terceiros. Mesmo que você tenha obtido a data certificada no contrato antecipadamente, esse intervalo não desaparece. Para determinar a ordem efetiva de prioridade, é preciso considerar os direitos preexistentes e o momento em que cada direito surgiu.

## Comparação entre a comunicação da mudança de endereço e a data certificada

A comunicação da mudança de endereço e a data certificada no contrato cumprem papéis diferentes na proteção do depósito. A comunicação atende ao requisito de registro de residência para a oponibilidade a terceiros. A data certificada comprova que o contrato existia em determinada data.

| Item | Requisitos ou procedimento | Principal efeito |
| --- | --- | --- |
| Oponibilidade a terceiros | Entrega do imóvel e comunicação da mudança de endereço | Fazer valer os termos da locação perante terceiros |
| Data certificada | Atribuição de uma data ao contrato de locação | Comprovar a data em que o contrato existia |
| Direito de preferência no recebimento do depósito decorrente da data certificada | Requisitos de oponibilidade a terceiros e data certificada no contrato | Receber o depósito antes de titulares de direitos posteriores, entre outros, em leilão judicial ou venda pública |

O direito de preferência também não garante a recuperação integral do depósito. O valor recuperado depende, entre outros fatores, dos direitos com prioridade anterior e do valor obtido com a venda. O recebimento com prioridade máxima por inquilinos de imóveis com depósitos de menor valor é um mecanismo separado, sujeito a requisitos próprios.

É possível obter a data certificada em um centro de atendimento aos residentes, entre outros locais, levando o contrato original. Não presuma que a comunicação da mudança de endereço também tenha gerado uma data certificada para o contrato. Verifique separadamente se ela foi atribuída.

Ao apresentar o contrato na declaração da locação residencial, a data certificada pode ser atribuída ao mesmo tempo. Nesse caso, confira o número da data certificada no comprovante da declaração. A declaração do contrato e a comunicação da mudança de endereço decorrente da mudança efetiva são procedimentos distintos. As condições para essa vinculação estão nas [orientações do 국토교통부 sobre a declaração de locação](https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148888435).

## Prazo para comunicar a mudança de endereço e consequências da falta de comunicação

A mudança de endereço deve ser comunicada **em até 14 dias** a partir do dia da mudança para a nova residência. Quem ultrapassar o prazo sem motivo justificável estará sujeito a multa de até 50 mil won. Essa é a regra relativa à obrigação de comunicar prevista na Lei de Registro de Residentes.

O prazo de 14 dias não significa que o depósito esteja protegido durante esse período. Mesmo que a comunicação seja feita dentro do prazo, o início da oponibilidade a terceiros será adiado pelo tempo que você demorar para fazê-la. A multa e a posição do direito do inquilino na ordem de prioridade são questões distintas. O prazo e a base legal da multa constam das [orientações do 생활법령정보 sobre a comunicação da mudança de endereço](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4&cciNo=1&cnpClsNo=1&csmSeq=666&popMenu=ov).

## Como comunicar a mudança pelo 정부24 ou em um centro de atendimento aos residentes

A mudança de endereço pode ser comunicada pelo 정부24 ou no centro de atendimento aos residentes responsável pelo novo endereço. Segundo as orientações do 정부24, não há taxa para a comunicação. O prazo de processamento informado é de 3 horas dentro do horário de expediente.

Essas informações sobre o processamento seguem as orientações do 정부24 consultadas em 9 de dezembro de 2025. Não presuma que o procedimento terminou imediatamente após o envio pela internet. Se você fizer a solicitação no fim de semana ou fora do horário de expediente, confira o andamento.

| Forma de comunicação | Quem pode solicitar | O que preparar ou verificar |
| --- | --- | --- |
| Pela internet, no 정부24 | A própria pessoa; não é permitida solicitação online por representante | Meio de autenticação pessoal, novo endereço e dados dos membros da família que vão se mudar |
| Presencialmente, no centro de atendimento aos residentes | A própria pessoa ou um representante habilitado | Documento de identidade, formulário e, quando aplicável, procuração, entre outros documentos |
| Mudança de endereço de cidadão residente no exterior ou pessoa em estadia no exterior | Comparecimento ao centro de atendimento aos residentes competente | Confirmar com o órgão responsável os documentos necessários para verificar a identidade e a entrada no país |

Para o atendimento presencial, em princípio, prepare os documentos de identidade de quem comunica a mudança e de quem passará a residir no endereço. Há uma exceção à apresentação do documento de identidade quando a pessoa que se muda é cônjuge ou parente em linha reta de quem faz a comunicação. Consulte os documentos para comunicação por representante nas [orientações do 정부24 sobre a mudança de endereço](https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016).

Para fazer a comunicação pela internet, siga esta ordem:

1. Procure a comunicação de mudança de endereço no 정부24 e faça a autenticação pessoal.
2. Informe o endereço anterior, o novo endereço e as pessoas que efetivamente vão se mudar.
3. Confira a composição da família e os detalhes do endereço antes de enviar o formulário.
4. Se for necessária a confirmação do chefe da família, conclua essa etapa.
5. Confira o resultado do processamento e o endereço registrado no cadastro de residentes.

A página do 정부24 «Como o chefe da família confirma uma comunicação de mudança de endereço feita pela internet?» informa:

> Quando a comunicação da mudança de endereço for concluída corretamente, será possível verificá-la em [Consulta ao registro de residentes].

O menu de confirmação do chefe da família fica em Serviços ao cidadão > Verificação de fatos/autenticidade > Confirmação do chefe da família e de quem mudou de endereço. Quando a comunicação exigir essa confirmação, é preciso concluir também essa etapa. Para saber como usá-la, consulte as [orientações do 정부24 sobre a confirmação do chefe da família](https://www.gov.kr/portal/faq/869?backBtnYn=N).

## Erros comuns na proteção do depósito

Verificar apenas se a mudança foi comunicada, sem conferir o endereço e os direitos sobre o imóvel, pode comprometer a proteção. Em edifícios residenciais, compare também o bloco e o número da unidade com os dados da certidão do registro do imóvel. O número indicado na porta pode ser diferente daquele que consta dos registros oficiais.

- Erro no endereço informado: confira se ele identifica o imóvel efetivamente alugado.
- Confusão entre solicitação e conclusão: verifique se ainda falta a confirmação do chefe da família ou o atendimento de alguma exigência.
- Obtenção apenas da data certificada: confira se o imóvel também foi entregue e a mudança de endereço foi comunicada.
- Desconsideração de hipoteca preexistente: a comunicação da mudança de endereço não altera a prioridade de direitos anteriores.
- Confiança apenas em cláusula contratual: a cláusula que proíbe a constituição de garantia não impede, por si só, que ela seja efetivamente registrada.

Antes de pagar o saldo, verifique se houve mudanças nos direitos constantes da certidão do registro do imóvel. Você também pode negociar uma cláusula que proíba a constituição de garantias até o início da oponibilidade a terceiros. Considere ainda conferir novamente os registros após a entrada no imóvel. Os pontos a verificar na fase do contrato constam das [orientações do 국토교통부 sobre contratos de locação com depósito](https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148905628).

## Se você se mudar sem ter recebido o depósito do imóvel anterior

Se ainda não recebeu o depósito do imóvel anterior, avalie como preservar seus direitos antes de transferir seu registro de residência para outro endereço. A ocupação e o registro de residência também são necessários para manter a oponibilidade a terceiros. Confira em conjunto o cronograma de comunicação do novo endereço e o de recuperação do depósito anterior.

Se a locação terminou e o depósito não foi devolvido, você pode solicitar uma ordem judicial de registro do direito do locatário. Para preservar os direitos existentes, verifique antes da mudança se esse registro foi concluído. O protocolo do pedido no tribunal, por si só, não significa que o registro esteja concluído.

1. Confirme se a locação anterior realmente terminou.
2. Se o depósito não foi devolvido, considere solicitar a ordem judicial de registro do direito do locatário.
3. Confira na certidão do registro do imóvel se o direito do locatário já foi registrado.
4. Depois de confirmar a preservação dos direitos, defina as datas de entrega do imóvel e de transferência do registro de residência.

Mesmo que o inquilino e sua família transfiram todos os seus registros de residência para outro endereço e depois retornem, a prioridade anterior não será restabelecida. A avaliação pode variar conforme a família continue ou não morando no imóvel e mantendo ali o registro de residência. Confira seu plano concreto de mudança com base nas [orientações do 생활법령정보 sobre a ordem judicial de registro do direito do locatário](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=1&csmSeq=629&popMenu=ov).

## FAQ

### É preciso registrar a mudança de endereço mesmo pagando aluguel mensal?
Mesmo ao se mudar para um imóvel com aluguel mensal, é obrigatório registrar a mudança de endereço. A entrega do imóvel e o registro da mudança de endereço também são necessários para que o locatário adquira oponibilidade perante terceiros.

### A oponibilidade perante terceiros surge assim que registro a mudança de endereço?
Não surge imediatamente. Ela passa a valer a partir da 0h do dia seguinte à conclusão da entrega do imóvel e do registro da mudança de endereço.

### Se eu fizer o registro em até 14 dias, não haverá problemas para proteger o depósito?
Os 14 dias são o prazo para o registro previsto na Lei de Registro de Residentes. Se o registro for feito com atraso, a oponibilidade perante terceiros também demorará a surgir. Direitos constituídos nesse intervalo podem ter prioridade.

### Se eu obtiver primeiro a data certa, posso adiar o registro da mudança de endereço?
A data certa, por si só, não confere oponibilidade perante terceiros. A entrega do imóvel e o registro da mudança de endereço também são necessários para o direito de receber com prioridade decorrente da data certa.

### O que acontece se uma hipoteca de valor máximo for constituída no mesmo dia do registro da mudança de endereço?
Se a entrega do imóvel e o registro da mudança de endereço forem concluídos naquele dia, a oponibilidade perante terceiros surgirá no dia seguinte. Portanto, a hipoteca de valor máximo constituída no mesmo dia pode ter prioridade. Para determinar a ordem efetiva de prioridade, é preciso verificar o registro imobiliário e os requisitos cumpridos pelo locatário.

### O contrato de locação é indispensável para registrar a mudança de endereço?
Na lista de documentos exigidos para o registro comum de mudança de endereço no 정부24, o contrato de locação não consta como obrigatório. No entanto, se quiser obter a data certa ao mesmo tempo, é preciso preparar o contrato. Consulte o centro administrativo local responsável sobre eventuais documentos complementares para o seu caso.

### Um familiar pode fazer o registro da mudança de endereço on-line por mim?
O registro on-line da mudança de endereço pelo 정부24 não permite solicitações por representante. Se precisar que alguém faça o registro por você, verifique quem pode atuar como representante e quais documentos de autorização são necessários antes de ir ao centro administrativo local.

### A data certa é atribuída automaticamente só com o registro da mudança de endereço?
O registro da mudança de endereço, por si só, não resulta na atribuição automática de uma data certa. O registro do contrato de locação residencial com a apresentação do contrato pode estar vinculado à atribuição da data certa. Confira o número da data certa no comprovante de registro.

### Se eu enviar o pedido on-line no fim de semana, o processamento já estará concluído?
Não é possível concluir que o processamento foi finalizado apenas com o envio. O prazo de processamento informado pelo 정부24 é calculado com base no horário de expediente. Verifique o andamento do pedido e se é necessária a confirmação do chefe do domicílio.

### Ainda não recebi de volta o depósito do imóvel anterior. Posso mudar meu endereço?
Perder a posse ou o registro de residência pode comprometer a manutenção dos direitos existentes. Se o contrato de locação tiver terminado, considere solicitar uma ordem de registro do direito de locação. Antes de se mudar, é preciso verificar se o registro foi concluído, não apenas se o pedido foi feito.

## Sources

- [Centro Nacional de Informações Legislativas, Lei de Proteção da Locação Residencial](https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?lsId=001248)
- [Informações Jurídicas para o Dia a Dia de Fácil Acesso, aquisição da oponibilidade a terceiros e do direito de preferência no recebimento](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2&cciNo=3&cnpClsNo=1&csmSeq=629&popMenu=ov)
- [Informações Jurídicas para o Dia a Dia de Fácil Acesso, como comunicar a mudança de residência](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4&cciNo=1&cnpClsNo=1&csmSeq=666&popMenu=ov)
- [정부24, informações e solicitação do serviço de comunicação de mudança de residência](https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016)
- [정부24, como obter a confirmação do responsável pelo domicílio ao comunicar a mudança de residência pela internet](https://www.gov.kr/portal/faq/869?backBtnYn=N)
- [Briefing de Políticas da República da Coreia, perguntas e respostas do Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes sobre o sistema de declaração de contratos de locação residencial](https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148888435)
- [Briefing de Políticas da República da Coreia, lista de verificação para contratos de jeonse para evitar fraudes](https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148905628)
- [Informações Jurídicas para o Dia a Dia de Fácil Acesso, solicitação de ordem de registro do direito do locatário](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=1&csmSeq=629&popMenu=ov)

## Images

![Homem de meia-idade gira a chave na porta de um apartamento, com caixas de mudança e árvores outonais ao fundo.](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjY5MjAsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--8ab511ca348e0c881ecf53749a6d4bda79cac45a/ai-08ec2413.webp)
![Uma mulher guarda chaves no bolso do casaco diante de uma atendente sorridente](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjY5MjYsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--5e07dd737be2cba66f079157704bee2c5380fc92/ai-a431d7eb.webp)