{"content_id":"hdbprcnof6","slug":"move-in-registration-rental-deposit-protection","locale":"zh-hant","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"知識庫","title":"全租月租保證金保障條件與遷入申報","summary":"全租及月租的租賃對抗力，從房屋交付及遷入申報都完成的次日零時起生效。本文說明申報期限與權利保障起算時間的差異、確定日期的作用，以及線上申報時需確認的事項。","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["房屋交付與遷入申報均完成後，對抗力自次日零時起生效。","搬家後14日的遷入申報期限，並非保證金保障的寬限期。","取得確定日期所賦予的優先受償權，仍須完成房屋交付與遷入申報。","線上申報後，須確認戶主是否已完成必要的確認程序，並查看處理結果。","若尚未收到前一住所的保證金，遷出前應考慮申請租賃權登記命令。"],"content_markdown":"如果是以全租或月租方式搬家，最好在入住當天完成遷入申報。對抗力從完成住宅交付與遷入申報的**隔天0時起**產生。延後申報，也會延後保障押金所需權利的產生時間。\n\n法定期限與效力產生時間，以生活법령정보於2026年9月15日的說明為準。\n\n## 為什麼要在搬家當天辦理遷入申報\n\n延後遷入申報，就會延後向新屋主主張租賃關係的時間。對抗力是向契約相對人以外的人主張租賃關係的法律效力。房屋買賣後，向新屋主主張原有租賃關係，就是典型例子。\n\n光是簽訂契約或支付押金，不會產生對抗力。還必須取得住宅的交付，並符合居民登記要件。住宅租賃保護法將完成遷入申報視為已辦理居民登記。\n\n住宅交付，是指接收房屋並能實際支配、使用。入住並開始生活是典型情況。不能只憑放了一部分行李，就斷定已構成占有。\n\n對抗力的要件可查閱住宅租賃保護法第3條。效力產生時間也可參閱[생활법령정보的對抗力說明](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=3\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026popMenu=ov)。\n\n## 不同條件下的對抗力產生時間\n\n判斷對抗力的產生時間，應以住宅交付與遷入申報之中較晚完成的日期為準。兩項要件都具備的當天，對抗力尚未產生。只看契約起始日來計算，可能會判斷錯誤。\n\n| 已具備的條件 | 對抗力判斷 |\n| --- | --- |\n| 僅完成簽約與支付押金 | 須另行確認是否已具備兩項要件 |\n| 已入住，但未辦理遷入申報 | 未符合取得一般對抗力的要件 |\n| 僅辦理遷入申報，尚未取得住宅交付 | 未符合取得一般對抗力的要件 |\n| 已完成住宅交付與遷入申報 | 從具備兩項要件的隔天0時起產生 |\n| 僅取得確定日期 | 光有確定日期不會產生對抗力 |\n\n例如，假設入住與遷入申報在同一天完成。如果當天辦理了最高限額抵押權設定登記，承租人的權利順位就可能落後。最高限額抵押權是以房屋作為擔保，確保債權的權利。\n\n這是因為對抗力尚未產生，兩者之間存在時間差。即使事先取得確定日期，這段時間差也不會消失。實際優先順位，必須同時考量既有權利及各項權利的產生時間。\n\n## 遷入申報與確定日期比較\n\n遷入申報與確定日期，在保障押金方面有不同作用。遷入申報是滿足對抗力所需居民登記要件的程序。確定日期則用來證明契約書在特定日期已經存在。\n\n| 類別 | 所需條件或程序 | 主要效力 |\n| --- | --- | --- |\n| 對抗力 | 住宅交付與遷入申報 | 向第三人主張租賃內容 |\n| 確定日期 | 在租賃契約書上註明日期 | 證明契約書存在的日期 |\n| 基於確定日期的優先受償權 | 對抗要件與契約書上的確定日期 | 在法拍或公拍中，優先於後順位權利人等受償押金 |\n\n優先受償權也不保證能收回全部押金。可收回的金額會因優先順位的權利及房屋出售價款等因素而異。小額承租人的最優先受償，則是另有要件的制度。\n\n攜帶契約書正本，可到居民中心等處取得確定日期。不要以為辦了遷入申報，就連確定日期也一併取得。請另外確認契約書是否已註明確定日期。\n\n申報住宅租賃契約時若提交契約書，可能會一併核發確定日期。此時請確認申報證明上的確定日期號碼。契約申報與實際搬家後辦理的遷入申報，兩者應加以區分。可查閱[국토교통부租賃申報說明](https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148888435)，確認兩者銜接的條件。\n\n## 遷入申報期限與未申報的不利影響\n\n遷入申報必須在搬到新住處之日起**14日內**辦理。無正當理由逾期者，可處5萬韓元以下罰鍰。這是居民登記法規定的申報義務標準。\n\n14日並不代表這段期間內押金都受到保障。即使在期限內申報，申報得越晚，對抗力產生的時間也越晚。罰鍰與承租人的權利順位是兩回事。可至[생활법령정보的遷入申報說明](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=666\u0026popMenu=ov)查閱期限與罰鍰的依據。\n\n## 透過정부24與居民中心申報的方法\n\n可透過정부24或新地址轄區的居民中心辦理遷入申報。依정부24說明，遷入申報不收取手續費，處理時間為工作時間內3小時。\n\n上述處理標準依據정부24於2025年12月9日確認的說明。不要以為在線上提交後，申報就已立即完成。如果是在週末或非辦公時間申請，應確認處理狀態。\n\n| 申報方式 | 申請人 | 準備與確認事項 |\n| --- | --- | --- |\n| 정부24線上申報 | 本人，不可在線上委託他人申請 | 身分驗證方式、新地址、搬遷家庭成員資料 |\n| 到居民中心辦理 | 本人或符合資格的代理人 | 身分證件、申報書，以及適用時的委託書等 |\n| 旅外國民、海外居留者辦理遷入 | 到轄區居民中心辦理 | 向承辦機關確認身分與入境查驗所需文件 |\n\n親自辦理時，原則上請備妥申報人與遷入者的身分證件。若遷入者是申報人的配偶或直系血親，則可免出示遷入者的身分證件。代理申報所需文件，請參閱[정부24遷入申報說明](https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016)。\n\n線上申報依下列順序進行。\n\n1. 在정부24搜尋遷入申報，並完成身分驗證。\n2. 輸入原地址、新地址及實際搬遷的人員。\n3. 確認家庭成員組成與詳細地址後，提交申報書。\n4. 如需戶主確認，請完成相關確認程序。\n5. 確認處理結果，以及居民登記上顯示的地址。\n\n정부24的「線上遷入申報時，如何辦理戶主確認？」說明如下。\n\n\u003e 遷入申報正常完成後，可在[居民登記表查閱]中確認。\n\n戶主確認選單路徑為民願服務 \u003e 事實／真偽確認 \u003e 戶主及遷入者確認。需要確認的申報，必須連同該程序一併完成。具體使用方法請參閱[정부24戶主確認說明](https://www.gov.kr/portal/faq/869?backBtnYn=N)。\n\n## 保障押金時常見的失誤\n\n只確認是否已申報，卻忽略地址與權利關係，可能影響保障。集合住宅應連登記事項證明書上的棟別、戶號都逐一核對。大門上標示的戶號，可能與官方簿冊記載的戶號不同。\n\n- 地址輸入錯誤：確認地址是否對應實際承租的住宅。\n- 混淆申請與完成：確認是否仍有待辦的戶主確認或補件要求。\n- 只取得確定日期：檢查是否也已完成住宅交付與遷入申報。\n- 忽略既有最高限額抵押權：遷入申報不會改變原本順位在前的權利。\n- 只信賴特約條款：僅約定不得設定擔保權，並不能阻止實際辦理登記。\n\n支付尾款前，請確認登記事項證明書上的權利變動。也可協商加入在對抗力產生前不得設定擔保權的特約條款。入住後，也可考慮再次確認登記有無變動。簽約階段的檢查事項，可參閱[국토교통부全租契約說明](https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148905628)。\n\n## 尚未拿回前一處房屋的押金就要搬家時\n\n若尚未拿回前一處房屋的押金，應在辦理遷出前，確認維持權利的方法。維持對抗力也需要持續占有房屋及保有居民登記。請一併確認新住處的申報時程，以及前一處房屋押金的收回時程。\n\n租賃關係結束後若仍未取回押金，可申請承租權登記命令。若要維持既有權利，必須在搬家前確認承租權登記是否已完成。光是向法院提交申請書，不代表登記已完成。\n\n1. 確認前一份租賃契約是否已實際終止。\n2. 若押金尚未返還，考慮申請承租權登記命令。\n3. 從登記事項證明書確認承租權登記是否已完成。\n4. 確認權利得以維持後，再安排交還房屋與遷出的時間。\n\n即使承租人與家人都將戶籍地址遷走，之後再遷回，也不會恢復原有順位。判斷結果可能因家人是否持續居住及保有居民登記而不同。具體搬家計畫，請依據[생활법령정보的承租權登記命令說明](https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026popMenu=ov)確認。","content_html":"\u003cp\u003e如果是以全租或月租方式搬家，最好在入住當天完成遷入申報。對抗力從完成住宅交付與遷入申報的\u003cstrong\u003e隔天0時起\u003c/strong\u003e產生。延後申報，也會延後保障押金所需權利的產生時間。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e法定期限與效力產生時間，以生活법령정보於2026年9月15日的說明為準。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E7%82%BA%E4%BB%80%E9%BA%BC%E8%A6%81%E5%9C%A8%E6%90%AC%E5%AE%B6%E7%95%B6%E5%A4%A9%E8%BE%A6%E7%90%86%E9%81%B7%E5%85%A5%E7%94%B3%E5%A0%B1\" class=\"anchor\" id=\"為什麼要在搬家當天辦理遷入申報\"\u003e\u003c/a\u003e為什麼要在搬家當天辦理遷入申報\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e延後遷入申報，就會延後向新屋主主張租賃關係的時間。對抗力是向契約相對人以外的人主張租賃關係的法律效力。房屋買賣後，向新屋主主張原有租賃關係，就是典型例子。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e光是簽訂契約或支付押金，不會產生對抗力。還必須取得住宅的交付，並符合居民登記要件。住宅租賃保護法將完成遷入申報視為已辦理居民登記。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e住宅交付，是指接收房屋並能實際支配、使用。入住並開始生活是典型情況。不能只憑放了一部分行李，就斷定已構成占有。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e對抗力的要件可查閱住宅租賃保護法第3條。效力產生時間也可參閱\u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026amp;cciNo=3\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=629\u0026amp;popMenu=ov\"\u003e생활법령정보的對抗力說明\u003c/a\u003e。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E4%B8%8D%E5%90%8C%E6%A2%9D%E4%BB%B6%E4%B8%8B%E7%9A%84%E5%B0%8D%E6%8A%97%E5%8A%9B%E7%94%A2%E7%94%9F%E6%99%82%E9%96%93\" class=\"anchor\" id=\"不同條件下的對抗力產生時間\"\u003e\u003c/a\u003e不同條件下的對抗力產生時間\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e判斷對抗力的產生時間，應以住宅交付與遷入申報之中較晚完成的日期為準。兩項要件都具備的當天，對抗力尚未產生。只看契約起始日來計算，可能會判斷錯誤。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e已具備的條件\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e對抗力判斷\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"已具備的條件\"\u003e僅完成簽約與支付押金\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"對抗力判斷\"\u003e須另行確認是否已具備兩項要件\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"已具備的條件\"\u003e已入住，但未辦理遷入申報\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"對抗力判斷\"\u003e未符合取得一般對抗力的要件\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"已具備的條件\"\u003e僅辦理遷入申報，尚未取得住宅交付\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"對抗力判斷\"\u003e未符合取得一般對抗力的要件\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"已具備的條件\"\u003e已完成住宅交付與遷入申報\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"對抗力判斷\"\u003e從具備兩項要件的隔天0時起產生\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"已具備的條件\"\u003e僅取得確定日期\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"對抗力判斷\"\u003e光有確定日期不會產生對抗力\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e例如，假設入住與遷入申報在同一天完成。如果當天辦理了最高限額抵押權設定登記，承租人的權利順位就可能落後。最高限額抵押權是以房屋作為擔保，確保債權的權利。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e這是因為對抗力尚未產生，兩者之間存在時間差。即使事先取得確定日期，這段時間差也不會消失。實際優先順位，必須同時考量既有權利及各項權利的產生時間。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E9%81%B7%E5%85%A5%E7%94%B3%E5%A0%B1%E8%88%87%E7%A2%BA%E5%AE%9A%E6%97%A5%E6%9C%9F%E6%AF%94%E8%BC%83\" class=\"anchor\" id=\"遷入申報與確定日期比較\"\u003e\u003c/a\u003e遷入申報與確定日期比較\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e遷入申報與確定日期，在保障押金方面有不同作用。遷入申報是滿足對抗力所需居民登記要件的程序。確定日期則用來證明契約書在特定日期已經存在。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv 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data-label=\"主要效力\"\u003e在法拍或公拍中，優先於後順位權利人等受償押金\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e優先受償權也不保證能收回全部押金。可收回的金額會因優先順位的權利及房屋出售價款等因素而異。小額承租人的最優先受償，則是另有要件的制度。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e攜帶契約書正本，可到居民中心等處取得確定日期。不要以為辦了遷入申報，就連確定日期也一併取得。請另外確認契約書是否已註明確定日期。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e申報住宅租賃契約時若提交契約書，可能會一併核發確定日期。此時請確認申報證明上的確定日期號碼。契約申報與實際搬家後辦理的遷入申報，兩者應加以區分。可查閱\u003ca href=\"https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148888435\"\u003e국토교통부租賃申報說明\u003c/a\u003e，確認兩者銜接的條件。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E9%81%B7%E5%85%A5%E7%94%B3%E5%A0%B1%E6%9C%9F%E9%99%90%E8%88%87%E6%9C%AA%E7%94%B3%E5%A0%B1%E7%9A%84%E4%B8%8D%E5%88%A9%E5%BD%B1%E9%9F%BF\" class=\"anchor\" id=\"遷入申報期限與未申報的不利影響\"\u003e\u003c/a\u003e遷入申報期限與未申報的不利影響\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e遷入申報必須在搬到新住處之日起\u003cstrong\u003e14日內\u003c/strong\u003e辦理。無正當理由逾期者，可處5萬韓元以下罰鍰。這是居民登記法規定的申報義務標準。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e14日並不代表這段期間內押金都受到保障。即使在期限內申報，申報得越晚，對抗力產生的時間也越晚。罰鍰與承租人的權利順位是兩回事。可至\u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026amp;cciNo=1\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=666\u0026amp;popMenu=ov\"\u003e생활법령정보的遷入申報說明\u003c/a\u003e查閱期限與罰鍰的依據。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E9%80%8F%E9%81%8E%EC%A0%95%EB%B6%8024%E8%88%87%E5%B1%85%E6%B0%91%E4%B8%AD%E5%BF%83%E7%94%B3%E5%A0%B1%E7%9A%84%E6%96%B9%E6%B3%95\" class=\"anchor\" id=\"透過정부24與居民中心申報的方法\"\u003e\u003c/a\u003e透過정부24與居民中心申報的方法\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e可透過정부24或新地址轄區的居民中心辦理遷入申報。依정부24說明，遷入申報不收取手續費，處理時間為工作時間內3小時。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e上述處理標準依據정부24於2025年12月9日確認的說明。不要以為在線上提交後，申報就已立即完成。如果是在週末或非辦公時間申請，應確認處理狀態。\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003e申報方式\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e申請人\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003e準備與確認事項\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"申報方式\"\u003e정부24線上申報\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"申請人\"\u003e本人，不可在線上委託他人申請\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"準備與確認事項\"\u003e身分驗證方式、新地址、搬遷家庭成員資料\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"申報方式\"\u003e到居民中心辦理\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"申請人\"\u003e本人或符合資格的代理人\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"準備與確認事項\"\u003e身分證件、申報書，以及適用時的委託書等\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"申報方式\"\u003e旅外國民、海外居留者辦理遷入\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"申請人\"\u003e到轄區居民中心辦理\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"準備與確認事項\"\u003e向承辦機關確認身分與入境查驗所需文件\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003e親自辦理時，原則上請備妥申報人與遷入者的身分證件。若遷入者是申報人的配偶或直系血親，則可免出示遷入者的身分證件。代理申報所需文件，請參閱\u003ca href=\"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016\"\u003e정부24遷入申報說明\u003c/a\u003e。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e線上申報依下列順序進行。\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e在정부24搜尋遷入申報，並完成身分驗證。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e輸入原地址、新地址及實際搬遷的人員。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e確認家庭成員組成與詳細地址後，提交申報書。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e如需戶主確認，請完成相關確認程序。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e確認處理結果，以及居民登記上顯示的地址。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003e정부24的「線上遷入申報時，如何辦理戶主確認？」說明如下。\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003e遷入申報正常完成後，可在[居民登記表查閱]中確認。\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003e戶主確認選單路徑為民願服務 \u0026gt; 事實／真偽確認 \u0026gt; 戶主及遷入者確認。需要確認的申報，必須連同該程序一併完成。具體使用方法請參閱\u003ca href=\"https://www.gov.kr/portal/faq/869?backBtnYn=N\"\u003e정부24戶主確認說明\u003c/a\u003e。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E4%BF%9D%E9%9A%9C%E6%8A%BC%E9%87%91%E6%99%82%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E7%9A%84%E5%A4%B1%E8%AA%A4\" class=\"anchor\" id=\"保障押金時常見的失誤\"\u003e\u003c/a\u003e保障押金時常見的失誤\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e只確認是否已申報，卻忽略地址與權利關係，可能影響保障。集合住宅應連登記事項證明書上的棟別、戶號都逐一核對。大門上標示的戶號，可能與官方簿冊記載的戶號不同。\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e地址輸入錯誤：確認地址是否對應實際承租的住宅。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e混淆申請與完成：確認是否仍有待辦的戶主確認或補件要求。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e只取得確定日期：檢查是否也已完成住宅交付與遷入申報。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e忽略既有最高限額抵押權：遷入申報不會改變原本順位在前的權利。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e只信賴特約條款：僅約定不得設定擔保權，並不能阻止實際辦理登記。\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003e支付尾款前，請確認登記事項證明書上的權利變動。也可協商加入在對抗力產生前不得設定擔保權的特約條款。入住後，也可考慮再次確認登記有無變動。簽約階段的檢查事項，可參閱\u003ca href=\"https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148905628\"\u003e국토교통부全租契約說明\u003c/a\u003e。\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#%E5%B0%9A%E6%9C%AA%E6%8B%BF%E5%9B%9E%E5%89%8D%E4%B8%80%E8%99%95%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%9A%84%E6%8A%BC%E9%87%91%E5%B0%B1%E8%A6%81%E6%90%AC%E5%AE%B6%E6%99%82\" class=\"anchor\" id=\"尚未拿回前一處房屋的押金就要搬家時\"\u003e\u003c/a\u003e尚未拿回前一處房屋的押金就要搬家時\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e若尚未拿回前一處房屋的押金，應在辦理遷出前，確認維持權利的方法。維持對抗力也需要持續占有房屋及保有居民登記。請一併確認新住處的申報時程，以及前一處房屋押金的收回時程。\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e租賃關係結束後若仍未取回押金，可申請承租權登記命令。若要維持既有權利，必須在搬家前確認承租權登記是否已完成。光是向法院提交申請書，不代表登記已完成。\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e確認前一份租賃契約是否已實際終止。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e若押金尚未返還，考慮申請承租權登記命令。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e從登記事項證明書確認承租權登記是否已完成。\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e確認權利得以維持後，再安排交還房屋與遷出的時間。\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003e即使承租人與家人都將戶籍地址遷走，之後再遷回，也不會恢復原有順位。判斷結果可能因家人是否持續居住及保有居民登記而不同。具體搬家計畫，請依據\u003ca href=\"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=1\u0026amp;csmSeq=629\u0026amp;popMenu=ov\"\u003e생활법령정보的承租權登記命令說明\u003c/a\u003e確認。\u003c/p\u003e\n","tags":["登記簿謄本","最高限額抵押權","住宅租賃","全租與月租","房地產契約"],"faqs":[{"question":"租屋也需要辦理遷入申報嗎？","answer":"租屋搬家也有辦理遷入申報的義務。住宅交付和遷入申報，也是租客取得對抗力的必要條件。"},{"question":"辦理遷入申報後，會立刻取得對抗力嗎？","answer":"不會立刻取得。完成住宅交付和遷入申報後，對抗力自隔日0時起產生。"},{"question":"只要在14天內申報，保證金的保障就不會有問題嗎？","answer":"14天是《居民登錄法》規定的申報期限。延後申報，對抗力產生的時間也會延後。這段期間產生的權利可能取得優先順位。"},{"question":"先取得確定日期，就可以延後辦理遷入申報嗎？","answer":"僅有確定日期並不會產生對抗力。要取得確定日期所賦予的優先受償權，也需要完成住宅交付和遷入申報。"},{"question":"如果在辦理遷入申報的同一天設定最高限額抵押權，會怎麼樣？","answer":"如果當天完成住宅交付和遷入申報，對抗力會在隔日產生。因此，當天設定的最高限額抵押權可能具有優先順位。實際順位須一併查核登記及租客是否符合相關條件。"},{"question":"辦理遷入申報一定需要租賃契約書嗎？","answer":"정부24的一般遷入申報應備文件中，並未將租賃契約書列為必備文件。但如果要同時取得確定日期，就必須準備契約書。個別需要補充的文件，請向管轄的居民中心確認。"},{"question":"家人可以代辦線上遷入申報嗎？","answer":"정부24的線上遷入申報不接受代理申請。如果需要由他人代為申報，請先確認代理人的資格範圍及委託文件，再前往居民中心辦理。"},{"question":"只辦理遷入申報，就會自動取得確定日期嗎？","answer":"只辦理遷入申報，不會自動取得確定日期。提交契約書辦理住宅租賃契約申報，可能與確定日期的核發連動。請確認申報證明上的確定日期編號。"},{"question":"週末在線上提交申報，就算辦理完成了嗎？","answer":"不能僅憑提交申報就認定已辦理完成。정부24所列的處理時間以工作時間為準。請確認處理狀態，以及是否需要戶主確認。"},{"question":"還沒拿回原住處的保證金，可以遷移戶籍地址嗎？","answer":"如果不再占有原住處或失去居民登錄，原有權利的維持可能受到影響。如果租賃關係已結束，請考慮申請租賃權登記命令。搬家前必須確認的不是是否已提出申請，而是登記是否已完成。"}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?lsId=001248","title":"國家法令資訊中心，《住宅租賃保護法》","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=2\u0026cciNo=3\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026popMenu=ov","title":"易查生活法令資訊，取得對抗力及優先受償權","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=4\u0026cciNo=1\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=666\u0026popMenu=ov","title":"易查生活法令資訊，辦理遷入申報","type":"source"},{"url":"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=13100000016","title":"政府24，遷入申報服務說明及申請","type":"source"},{"url":"https://www.gov.kr/portal/faq/869?backBtnYn=N","title":"政府24，線上遷入申報時的戶主確認方法","type":"source"},{"url":"https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148888435","title":"大韓民國政策簡報，國土交通部住宅租賃申報制度問答","type":"source"},{"url":"https://www.korea.kr/multi/visualNewsView.do?newsId=148905628","title":"大韓民國政策簡報，避免全租詐騙的全租契約檢查清單","type":"source"},{"url":"https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=5\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=1\u0026csmSeq=629\u0026popMenu=ov","title":"易查生活法令資訊，申請承租權登記命令","type":"source"}],"images":[{"id":1764,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjY5MjAsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--8ab511ca348e0c881ecf53749a6d4bda79cac45a/ai-08ec2413.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"이삿짐 상자가 놓인 아파트 현관에서 열쇠를 돌리는 중년 남성, 창밖으로 붉은 단풍이 보인다.","caption":"대항력은 주택 인도와 전입신고를 모두 마친 다음 날 0시부터 발생합니다.","description":null},"en":{"alt":"A middle-aged man turns a key at an apartment door, with moving boxes inside and autumn foliage outside.","caption":"Deposit protection takes effect at midnight the day after both taking possession and registering the new address.","description":null},"ja":{"alt":"引っ越しの箱が置かれた部屋の玄関で鍵を回す中年男性。窓の外には紅葉が見える。","caption":"賃借人の対抗力は、住宅の引渡しと転入届をともに済ませた翌日の午前0時から生じます。","description":null},"es":{"alt":"Un hombre de mediana edad gira la llave de un apartamento con cajas de mudanza dentro y árboles otoñales al fondo.","caption":"La protección del depósito comienza a medianoche del día siguiente a la entrega de la vivienda y el registro del nuevo domicilio.","description":null},"id":{"alt":"Pria paruh baya memutar kunci pintu apartemen; kotak pindahan dan pepohonan musim gugur terlihat di belakangnya.","caption":"Perlindungan uang jaminan berlaku mulai tengah malam pada 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domicilio no permite aplazar la protección del depósito.","description":null},"id":{"alt":"Seorang perempuan memasukkan kunci ke saku jaket di depan petugas yang tersenyum","caption":"Batas 14 hari untuk melaporkan pindah alamat bukan masa tenggang perlindungan uang jaminan sewa.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher guarda chaves no bolso do casaco diante de uma atendente sorridente","caption":"O prazo de 14 dias para registrar a mudança não adia a necessidade de proteger o depósito do aluguel.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名女子在服務櫃檯前把鑰匙放進外套口袋，櫃檯人員微笑看著她","caption":"搬家後14天的遷入申報期限，不代表押金保障可以延後。","description":null},"de":{"alt":"Eine Frau steckt am Schalter Schlüssel in ihre Jackentasche, während eine Mitarbeiterin lächelt","caption":"Die 14-tägige Frist für die Ummeldung ist keine Schonfrist für den Schutz der 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