{"content_id":"hkwdhgk3wd","slug":"2026-june-1-apartment-price-lookup-opinion","locale":"id","schema_type":"HowTo","category":"how_to","category_name":"Panduan","title":"Cara Mengecek dan Mengajukan Pendapat tentang Harga Hunian Kolektif per 1 Juni 2026","summary":"Periode pemeriksaan dan pengajuan pendapat mengenai harga hunian kolektif per 1 Juni 2026 berlangsung dari 5 Agustus hingga 24 Agustus. Setelah memastikan hunian yang menjadi sasaran, Anda dapat mengecek harga yang direncanakan untuk diumumkan secara resmi di situs resmi. Pemilik atau pihak yang berkepentingan secara hukum dapat mengajukan pendapat dengan mencantumkan harga yang wajar beserta alasan objektif.","sponsorship_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Pastikan apakah hunian tersebut merupakan hunian kolektif yang memiliki alasan untuk diumumkan secara resmi, seperti pembangunan baru, renovasi besar, atau perubahan fungsi, antara 1 Januari dan 31 Mei 2026.","Siapkan alamat atau nama kompleks serta informasi gedung dan unit, lalu cek harga per 1 Juni yang direncanakan untuk diumumkan secara resmi melalui situs Informasi Harga Resmi Properti.","Tinjau karakteristik hunian dan data transaksi yang dapat dibandingkan, lalu susun harga yang dinilai wajar beserta dasar penilaiannya.","Pemilik atau pihak yang berkepentingan secara hukum harus menyerahkan formulir pendapat melalui kanal daring resmi atau tempat penerimaan yang ditentukan paling lambat 24 Agustus 2026.","Periksa hasil pengajuan, dan jika masih tidak setuju dengan harga yang ditetapkan dan diumumkan pada 30 September, pertimbangkan prosedur pengajuan keberatan secara terpisah."],"content_markdown":"Per 1 Juni 2026, rancangan harga resmi hunian bersama dapat dilihat dan ditanggapi dengan menyampaikan pendapat **mulai 5 Agustus hingga 24 Agustus 2026**. Tidak semua apartemen termasuk dalam cakupan, sehingga Anda harus terlebih dahulu memastikan apakah terdapat alasan pengumuman tambahan yang terjadi antara 1 Januari dan 31 Mei 2026.\n\nUntuk melakukan pencarian, diperlukan alamat yang tepat serta informasi kompleks, gedung, dan unit. Untuk menyampaikan pendapat, hal terpenting adalah menyiapkan informasi yang dapat membuktikan bahwa Anda merupakan pemilik atau pihak yang berkepentingan secara hukum, beserta harga yang menurut Anda wajar dan dasar yang konkret.\n\n## Jadwal utama yang perlu diperiksa sekarang\n\n| Kategori | Jadwal 2026 | Hal yang harus dilakukan |\n|---|---|---|\n| Melihat rancangan harga dan menyampaikan pendapat | 5 Agustus–24 Agustus | Mencari rancangan harga resmi per 1 Juni dan menyampaikan formulir pendapat |\n| Penetapan dan pengumuman | 30 September | Memeriksa kembali harga hunian bersama yang telah ditetapkan |\n| Pengajuan keberatan | Periode yang diumumkan secara terpisah setelah penetapan dan pengumuman | Mengajukan keberatan melalui prosedur yang ditentukan jika tidak setuju dengan harga final |\n\nUntuk tenggat waktu daring, Anda harus memeriksa petunjuk pada halaman resmi. Untuk pengajuan secara langsung atau melalui pos, jam kerja instansi terkait dan ketentuan waktu diterimanya dokumen mungkin berlaku, sehingga lebih aman untuk mengurusnya sebelum tanggal terakhir.\n\n## Langkah 1: Memeriksa cakupan dan menyiapkan dokumen\n\n### Cakupan pengumuman tambahan per 1 Juni\n\nProsedur ini berbeda dari pemeriksaan harga resmi umum per 1 Januari. Pada prinsipnya, prosedur ini berlaku bagi hunian bersama yang mengalami alasan berikut **antara 1 Januari dan 31 Mei 2026**.\n\n- Pembangunan baru, perluasan, renovasi, atau pembangunan ulang\n- Renovasi besar\n- Perubahan fungsi\n- Pemisahan atau penggabungan tanah\n- Perubahan lain yang mengharuskan harga hunian bersama disurvei dan dihitung kembali\n\nHunian bersama tidak hanya mencakup apartemen, tetapi juga rumah deret dan rumah multiunit. Jika tidak ada alasan perubahan selama periode tersebut, hunian itu mungkin tidak termasuk dalam cakupan pengumuman tambahan per 1 Juni, sehingga Anda mungkin perlu memeriksa harga yang sudah ada per 1 Januari.\n\n### Informasi yang perlu disiapkan sebelumnya\n\n- Alamat nama jalan atau alamat nomor bidang tanah\n- Nama kompleks serta informasi gedung dan unit\n- Dokumen yang dapat membuktikan kepemilikan atau kepentingan hukum\n- Dokumen yang dapat digunakan untuk memeriksa karakteristik hunian, seperti register bangunan\n- Luas, lantai, lokasi, dan contoh transaksi hunian bersama terdekat yang dapat dibandingkan\n- Harga yang menurut Anda wajar beserta dasar perhitungannya\n\nAkses untuk melihat harga dan kelayakan menyampaikan pendapat harus dibedakan. Harga dapat dicari melalui layanan resmi, tetapi formulir pendapat merupakan prosedur yang diperuntukkan bagi **pemilik atau pihak yang berkepentingan secara hukum** atas hunian bersama tersebut. Pengakuan terhadap penyewa, pemegang hak jaminan, dan pihak lain dapat berbeda tergantung pada hubungan hak yang spesifik. Jika tidak yakin, Anda harus terlebih dahulu mengonfirmasinya kepada instansi yang berwenang.\n\n## Langkah 2: Mencari rancangan harga resmi di situs resmi\n\n1. Akses halaman pencarian harga hunian bersama di layanan informasi harga resmi real estat.\n2. Pilih tahun 2026 dan opsi pencarian per 1 Juni.\n3. Pilih provinsi atau kota metropolitan, kota atau kabupaten, lalu nama jalan atau nomor bidang tanah secara berurutan.\n4. Periksa nama kompleks serta gedung dan unit untuk menentukan properti yang dicari.\n5. Pastikan rancangan harga resmi yang ditampilkan serta informasi dasar seperti luas eksklusif dan alamat sesuai dengan hunian sebenarnya.\n\nKarena ada kasus kompleks dengan nama yang sama atau perubahan wilayah administratif, jangan hanya melihat harganya, tetapi cocokkan juga alamat, gedung, unit, dan luasnya. Jika tidak ditemukan, coba gunakan alamat nama jalan dan alamat nomor bidang tanah secara terpisah. Jika tetap tidak dapat dikonfirmasi, tanyakan apakah hunian tersebut termasuk dalam cakupan kepada bagian terkait di pemerintah kota atau kabupaten yang berwenang atau Korea Real Estate Board.\n\n## Langkah 3: Menyusun harga wajar dan alasan pendapat\n\nDalam formulir pendapat, sebaiknya jangan hanya menulis “harganya terlalu tinggi” atau “harganya terlalu rendah”, tetapi jelaskan secara konkret **fakta apa yang diterapkan secara keliru dan berapa harga yang dianggap wajar sebagai akibatnya**.\n\n### Cara menyusun dasar pendapat\n\n| Hal yang diperiksa | Contoh alasan pendapat |\n|---|---|\n| Informasi dasar hunian | Luas eksklusif, gedung, unit, lantai, struktur, atau informasi fungsi berbeda dari kondisi sebenarnya |\n| Kondisi bangunan | Renovasi besar, perubahan fungsi, atau kondisi pada tanggal acuan tidak diterapkan secara tepat |\n| Karakteristik lokasi | Fakta mengenai faktor pembentuk harga seperti kebisingan, aksesibilitas, arah hadap, dan pemandangan berbeda dari objek pembanding |\n| Hunian bersama pembanding | Dinilai telah dibandingkan dengan hunian yang sangat berbeda dalam luas, lantai, tahun pembangunan, atau lokasi |\n| Data transaksi | Perlu ditinjau kembali karena berbeda dari tren transaksi hunian sejenis di sekitar tanggal acuan |\n\nPendekatan yang menyatakan bahwa harga resmi harus dibuat sama persis dengan satu transaksi aktual mungkin tidak tepat. Karena harga resmi dihitung dengan mempertimbangkan secara menyeluruh data pasar, karakteristik hunian, dan faktor lainnya, sebisa mungkin berikan beberapa data pembanding beserta fakta yang relevan.\n\n### Contoh susunan kalimat dalam formulir pendapat\n\n- Hunian terkait: alamat, nama kompleks, gedung, unit, dan luas eksklusif\n- Harga yang diminta: harga konkret yang dianggap wajar\n- Alasan utama: karakteristik hunian yang dianggap keliru atau tidak dicantumkan\n- Dasar pembanding: hunian bersama dengan luas, lantai, dan lokasi serupa serta data transaksinya\n- Permintaan pemeriksaan: permintaan agar karakteristik dan standar perbandingan tersebut disurvei kembali\n\n## Langkah 4: Menyampaikan formulir pendapat paling lambat 24 Agustus\n\nSetelah memilih hunian terkait pada halaman pencarian resmi, gunakan menu penyampaian pendapat. Jalani prosedur verifikasi identitas yang diminta pada halaman tersebut, lalu tuliskan harga wajar dan alasan pendapat. Jika ada dokumen pendukung yang dapat disampaikan, lampirkan sesuai dengan format yang ditentukan.\n\nJika sulit menggunakan layanan daring, Anda dapat memeriksa apakah pengajuan secara langsung atau melalui pos tersedia di bagian terkait pemerintah kota atau kabupaten yang berwenang atau kantor cabang Korea Real Estate Board yang ditetapkan dalam pengumuman tahun tersebut. Karena bagian yang menangani dan metode penerimaan dapat berbeda di setiap pemerintah daerah, keputusan harus didasarkan pada pengumuman wilayah yang berwenang atas alamat tersebut.\n\nSetelah menyampaikan pendapat, sebaiknya simpan informasi berikut.\n\n- Nomor penerimaan atau halaman konfirmasi penyampaian\n- Salinan formulir pendapat yang benar-benar disampaikan\n- Dokumen pendukung yang dilampirkan\n- Tanggal penyampaian dan instansi penerima\n\n## Langkah 5: Memeriksa hasil penanganan dan harga final pada 30 September\n\nPendapat yang disampaikan digunakan sebagai bahan untuk meninjau kembali karakteristik hunian, kewajaran perhitungan harga, dan hal lainnya. Harga yang diminta tidak otomatis diterapkan hanya karena pendapat telah disampaikan; penerapannya akan ditentukan berdasarkan hasil pemeriksaan.\n\nSetelah penetapan dan pengumuman pada 30 September 2026, cari kembali harga final menggunakan alamat, gedung, dan unit yang sama. Periksa hasil penyampaian pendapat bersama harga yang ditetapkan. Jika masih terdapat perbedaan pendapat, Anda harus memeriksa periode dan cara pengajuan keberatan yang diumumkan setelah penetapan dan pengumuman.\n\n## Perbedaan antara penyampaian pendapat dan pengajuan keberatan\n\n| Kategori | Penyampaian pendapat | Pengajuan keberatan |\n|---|---|---|\n| Waktu prosedur | Sebelum harga ditetapkan | Setelah harga ditetapkan dan diumumkan |\n| Ketentuan 2026 | 5 Agustus–24 Agustus | Petunjuk terpisah setelah 30 September |\n| Harga yang menjadi objek | Rancangan harga resmi | Harga hunian bersama yang telah ditetapkan dan diumumkan |\n| Tujuan | Meminta peninjauan kembali harga dan karakteristik hunian sebelum penetapan | Meminta pemeriksaan kembali atas harga yang telah ditetapkan |\n| Kelayakan yang sama | Pemilik atau pihak yang berkepentingan secara hukum | Pemilik atau pihak yang berkepentingan secara hukum |\n\nJika melewati 24 Agustus, prosedur perpanjangan periode penyampaian pendapat secara retroaktif umumnya tidak dijamin. Namun, setelah memeriksa harga final pada 30 September, Anda dapat mengajukan keberatan dalam periode yang diumumkan secara terpisah.\n\n## Hal yang mudah terlewat saat melihat harga resmi\n\n### Harga resmi tidak sama dengan harga transaksi aktual atau jumlah pajak yang ditagihkan\n\nHarga resmi digunakan sebagai data dasar untuk berbagai sistem, termasuk pajak properti. Namun, jumlah pajak aktual berbeda-beda tergantung pada metode perhitungan dasar pengenaan pajak, rasio nilai pasar wajar, tarif pajak, potongan, dan kondisi kepemilikan masing-masing individu. Perubahan pajak atau premi asuransi kesehatan tidak dapat langsung ditetapkan hanya berdasarkan besarnya perubahan harga resmi.\n\n### Perubahan setelah tanggal acuan harus dibedakan\n\nHarga kali ini disurvei dan dihitung berdasarkan kondisi per 1 Juni 2026. Perbaikan, transaksi, atau perubahan lingkungan sekitar yang terjadi setelah tanggal acuan mungkin tidak berkaitan langsung dengan penilaian harga kali ini. Karena itu, formulir pendapat harus berfokus pada fakta yang berlaku pada tanggal acuan.\n\n### Keserupaan objek pembanding sangat penting\n\nBahkan dalam kompleks yang sama, kondisi harga dapat berbeda menurut luas eksklusif, gedung, lantai, arah hadap, pemandangan, kebisingan, dan jarak dari pintu masuk. Daripada hanya memilih satu transaksi dengan harga tertinggi atau terendah, penyampaian contoh yang kondisi fisik dan lokasinya mendekati hunian terkait akan meningkatkan daya persuasif.","content_html":"\u003cp\u003ePer 1 Juni 2026, rancangan harga resmi hunian bersama dapat dilihat dan ditanggapi dengan menyampaikan pendapat \u003cstrong\u003emulai 5 Agustus hingga 24 Agustus 2026\u003c/strong\u003e. Tidak semua apartemen termasuk dalam cakupan, sehingga Anda harus terlebih dahulu memastikan apakah terdapat alasan pengumuman tambahan yang terjadi antara 1 Januari dan 31 Mei 2026.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eUntuk melakukan pencarian, diperlukan alamat yang tepat serta informasi kompleks, gedung, dan unit. Untuk menyampaikan pendapat, hal terpenting adalah menyiapkan informasi yang dapat membuktikan bahwa Anda merupakan pemilik atau pihak yang berkepentingan secara hukum, beserta harga yang menurut Anda wajar dan dasar yang konkret.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#jadwal-utama-yang-perlu-diperiksa-sekarang\" class=\"anchor\" id=\"jadwal-utama-yang-perlu-diperiksa-sekarang\"\u003e\u003c/a\u003eJadwal utama yang perlu diperiksa sekarang\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKategori\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eJadwal 2026\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang harus dilakukan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eMelihat rancangan harga dan menyampaikan pendapat\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jadwal 2026\"\u003e5 Agustus–24 Agustus\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang harus dilakukan\"\u003eMencari rancangan harga resmi per 1 Juni dan menyampaikan formulir pendapat\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003ePenetapan dan pengumuman\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jadwal 2026\"\u003e30 September\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang harus dilakukan\"\u003eMemeriksa kembali harga hunian bersama yang telah ditetapkan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003ePengajuan keberatan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Jadwal 2026\"\u003ePeriode yang diumumkan secara terpisah setelah penetapan dan pengumuman\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang harus dilakukan\"\u003eMengajukan keberatan melalui prosedur yang ditentukan jika tidak setuju dengan harga final\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eUntuk tenggat waktu daring, Anda harus memeriksa petunjuk pada halaman resmi. Untuk pengajuan secara langsung atau melalui pos, jam kerja instansi terkait dan ketentuan waktu diterimanya dokumen mungkin berlaku, sehingga lebih aman untuk mengurusnya sebelum tanggal terakhir.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#langkah-1-memeriksa-cakupan-dan-menyiapkan-dokumen\" class=\"anchor\" id=\"langkah-1-memeriksa-cakupan-dan-menyiapkan-dokumen\"\u003e\u003c/a\u003eLangkah 1: Memeriksa cakupan dan menyiapkan dokumen\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#cakupan-pengumuman-tambahan-per-1-juni\" class=\"anchor\" id=\"cakupan-pengumuman-tambahan-per-1-juni\"\u003e\u003c/a\u003eCakupan pengumuman tambahan per 1 Juni\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eProsedur ini berbeda dari pemeriksaan harga resmi umum per 1 Januari. Pada prinsipnya, prosedur ini berlaku bagi hunian bersama yang mengalami alasan berikut \u003cstrong\u003eantara 1 Januari dan 31 Mei 2026\u003c/strong\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePembangunan baru, perluasan, renovasi, atau pembangunan ulang\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRenovasi besar\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePerubahan fungsi\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePemisahan atau penggabungan tanah\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePerubahan lain yang mengharuskan harga hunian bersama disurvei dan dihitung kembali\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eHunian bersama tidak hanya mencakup apartemen, tetapi juga rumah deret dan rumah multiunit. Jika tidak ada alasan perubahan selama periode tersebut, hunian itu mungkin tidak termasuk dalam cakupan pengumuman tambahan per 1 Juni, sehingga Anda mungkin perlu memeriksa harga yang sudah ada per 1 Januari.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#informasi-yang-perlu-disiapkan-sebelumnya\" class=\"anchor\" id=\"informasi-yang-perlu-disiapkan-sebelumnya\"\u003e\u003c/a\u003eInformasi yang perlu disiapkan sebelumnya\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eAlamat nama jalan atau alamat nomor bidang tanah\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNama kompleks serta informasi gedung dan unit\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDokumen yang dapat membuktikan kepemilikan atau kepentingan hukum\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDokumen yang dapat digunakan untuk memeriksa karakteristik hunian, seperti register bangunan\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLuas, lantai, lokasi, dan contoh transaksi hunian bersama terdekat yang dapat dibandingkan\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHarga yang menurut Anda wajar beserta dasar perhitungannya\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eAkses untuk melihat harga dan kelayakan menyampaikan pendapat harus dibedakan. Harga dapat dicari melalui layanan resmi, tetapi formulir pendapat merupakan prosedur yang diperuntukkan bagi \u003cstrong\u003epemilik atau pihak yang berkepentingan secara hukum\u003c/strong\u003e atas hunian bersama tersebut. Pengakuan terhadap penyewa, pemegang hak jaminan, dan pihak lain dapat berbeda tergantung pada hubungan hak yang spesifik. Jika tidak yakin, Anda harus terlebih dahulu mengonfirmasinya kepada instansi yang berwenang.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#langkah-2-mencari-rancangan-harga-resmi-di-situs-resmi\" class=\"anchor\" id=\"langkah-2-mencari-rancangan-harga-resmi-di-situs-resmi\"\u003e\u003c/a\u003eLangkah 2: Mencari rancangan harga resmi di situs resmi\u003c/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eAkses halaman pencarian harga hunian bersama di layanan informasi harga resmi real estat.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePilih tahun 2026 dan opsi pencarian per 1 Juni.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePilih provinsi atau kota metropolitan, kota atau kabupaten, lalu nama jalan atau nomor bidang tanah secara berurutan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa nama kompleks serta gedung dan unit untuk menentukan properti yang dicari.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePastikan rancangan harga resmi yang ditampilkan serta informasi dasar seperti luas eksklusif dan alamat sesuai dengan hunian sebenarnya.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eKarena ada kasus kompleks dengan nama yang sama atau perubahan wilayah administratif, jangan hanya melihat harganya, tetapi cocokkan juga alamat, gedung, unit, dan luasnya. Jika tidak ditemukan, coba gunakan alamat nama jalan dan alamat nomor bidang tanah secara terpisah. Jika tetap tidak dapat dikonfirmasi, tanyakan apakah hunian tersebut termasuk dalam cakupan kepada bagian terkait di pemerintah kota atau kabupaten yang berwenang atau Korea Real Estate Board.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#langkah-3-menyusun-harga-wajar-dan-alasan-pendapat\" class=\"anchor\" id=\"langkah-3-menyusun-harga-wajar-dan-alasan-pendapat\"\u003e\u003c/a\u003eLangkah 3: Menyusun harga wajar dan alasan pendapat\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDalam formulir pendapat, sebaiknya jangan hanya menulis “harganya terlalu tinggi” atau “harganya terlalu rendah”, tetapi jelaskan secara konkret \u003cstrong\u003efakta apa yang diterapkan secara keliru dan berapa harga yang dianggap wajar sebagai akibatnya\u003c/strong\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#cara-menyusun-dasar-pendapat\" class=\"anchor\" id=\"cara-menyusun-dasar-pendapat\"\u003e\u003c/a\u003eCara menyusun dasar pendapat\u003c/h3\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eHal yang diperiksa\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eContoh alasan pendapat\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eInformasi dasar hunian\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh alasan pendapat\"\u003eLuas eksklusif, gedung, unit, lantai, struktur, atau informasi fungsi berbeda dari kondisi sebenarnya\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eKondisi bangunan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh alasan pendapat\"\u003eRenovasi besar, perubahan fungsi, atau kondisi pada tanggal acuan tidak diterapkan secara tepat\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eKarakteristik lokasi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh alasan pendapat\"\u003eFakta mengenai faktor pembentuk harga seperti kebisingan, aksesibilitas, arah hadap, dan pemandangan berbeda dari objek pembanding\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eHunian bersama pembanding\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh alasan pendapat\"\u003eDinilai telah dibandingkan dengan hunian yang sangat berbeda dalam luas, lantai, tahun pembangunan, atau lokasi\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eData transaksi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh alasan pendapat\"\u003ePerlu ditinjau kembali karena berbeda dari tren transaksi hunian sejenis di sekitar tanggal acuan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePendekatan yang menyatakan bahwa harga resmi harus dibuat sama persis dengan satu transaksi aktual mungkin tidak tepat. Karena harga resmi dihitung dengan mempertimbangkan secara menyeluruh data pasar, karakteristik hunian, dan faktor lainnya, sebisa mungkin berikan beberapa data pembanding beserta fakta yang relevan.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#contoh-susunan-kalimat-dalam-formulir-pendapat\" class=\"anchor\" id=\"contoh-susunan-kalimat-dalam-formulir-pendapat\"\u003e\u003c/a\u003eContoh susunan kalimat dalam formulir pendapat\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eHunian terkait: alamat, nama kompleks, gedung, unit, dan luas eksklusif\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHarga yang diminta: harga konkret yang dianggap wajar\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAlasan utama: karakteristik hunian yang dianggap keliru atau tidak dicantumkan\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDasar pembanding: hunian bersama dengan luas, lantai, dan lokasi serupa serta data transaksinya\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePermintaan pemeriksaan: permintaan agar karakteristik dan standar perbandingan tersebut disurvei kembali\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#langkah-4-menyampaikan-formulir-pendapat-paling-lambat-24-agustus\" class=\"anchor\" id=\"langkah-4-menyampaikan-formulir-pendapat-paling-lambat-24-agustus\"\u003e\u003c/a\u003eLangkah 4: Menyampaikan formulir pendapat paling lambat 24 Agustus\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSetelah memilih hunian terkait pada halaman pencarian resmi, gunakan menu penyampaian pendapat. Jalani prosedur verifikasi identitas yang diminta pada halaman tersebut, lalu tuliskan harga wajar dan alasan pendapat. Jika ada dokumen pendukung yang dapat disampaikan, lampirkan sesuai dengan format yang ditentukan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eJika sulit menggunakan layanan daring, Anda dapat memeriksa apakah pengajuan secara langsung atau melalui pos tersedia di bagian terkait pemerintah kota atau kabupaten yang berwenang atau kantor cabang Korea Real Estate Board yang ditetapkan dalam pengumuman tahun tersebut. Karena bagian yang menangani dan metode penerimaan dapat berbeda di setiap pemerintah daerah, keputusan harus didasarkan pada pengumuman wilayah yang berwenang atas alamat tersebut.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSetelah menyampaikan pendapat, sebaiknya simpan informasi berikut.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eNomor penerimaan atau halaman konfirmasi penyampaian\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSalinan formulir pendapat yang benar-benar disampaikan\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDokumen pendukung yang dilampirkan\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTanggal penyampaian dan instansi penerima\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#langkah-5-memeriksa-hasil-penanganan-dan-harga-final-pada-30-september\" class=\"anchor\" id=\"langkah-5-memeriksa-hasil-penanganan-dan-harga-final-pada-30-september\"\u003e\u003c/a\u003eLangkah 5: Memeriksa hasil penanganan dan harga final pada 30 September\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePendapat yang disampaikan digunakan sebagai bahan untuk meninjau kembali karakteristik hunian, kewajaran perhitungan harga, dan hal lainnya. Harga yang diminta tidak otomatis diterapkan hanya karena pendapat telah disampaikan; penerapannya akan ditentukan berdasarkan hasil pemeriksaan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSetelah penetapan dan pengumuman pada 30 September 2026, cari kembali harga final menggunakan alamat, gedung, dan unit yang sama. Periksa hasil penyampaian pendapat bersama harga yang ditetapkan. Jika masih terdapat perbedaan pendapat, Anda harus memeriksa periode dan cara pengajuan keberatan yang diumumkan setelah penetapan dan pengumuman.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#perbedaan-antara-penyampaian-pendapat-dan-pengajuan-keberatan\" class=\"anchor\" id=\"perbedaan-antara-penyampaian-pendapat-dan-pengajuan-keberatan\"\u003e\u003c/a\u003ePerbedaan antara penyampaian pendapat dan pengajuan keberatan\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKategori\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePenyampaian pendapat\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePengajuan keberatan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eWaktu prosedur\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Penyampaian pendapat\"\u003eSebelum harga ditetapkan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pengajuan keberatan\"\u003eSetelah harga ditetapkan dan diumumkan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eKetentuan 2026\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Penyampaian pendapat\"\u003e5 Agustus–24 Agustus\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pengajuan keberatan\"\u003ePetunjuk terpisah setelah 30 September\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eHarga yang menjadi objek\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Penyampaian pendapat\"\u003eRancangan harga resmi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pengajuan keberatan\"\u003eHarga hunian bersama yang telah ditetapkan dan diumumkan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eTujuan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Penyampaian pendapat\"\u003eMeminta peninjauan kembali harga dan karakteristik hunian sebelum penetapan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pengajuan keberatan\"\u003eMeminta pemeriksaan kembali atas harga yang telah ditetapkan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eKelayakan yang sama\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Penyampaian pendapat\"\u003ePemilik atau pihak yang berkepentingan secara hukum\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pengajuan keberatan\"\u003ePemilik atau pihak yang berkepentingan secara hukum\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eJika melewati 24 Agustus, prosedur perpanjangan periode penyampaian pendapat secara retroaktif umumnya tidak dijamin. Namun, setelah memeriksa harga final pada 30 September, Anda dapat mengajukan keberatan dalam periode yang diumumkan secara terpisah.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#hal-yang-mudah-terlewat-saat-melihat-harga-resmi\" class=\"anchor\" id=\"hal-yang-mudah-terlewat-saat-melihat-harga-resmi\"\u003e\u003c/a\u003eHal yang mudah terlewat saat melihat harga resmi\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#harga-resmi-tidak-sama-dengan-harga-transaksi-aktual-atau-jumlah-pajak-yang-ditagihkan\" class=\"anchor\" id=\"harga-resmi-tidak-sama-dengan-harga-transaksi-aktual-atau-jumlah-pajak-yang-ditagihkan\"\u003e\u003c/a\u003eHarga resmi tidak sama dengan harga transaksi aktual atau jumlah pajak yang ditagihkan\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eHarga resmi digunakan sebagai data dasar untuk berbagai sistem, termasuk pajak properti. Namun, jumlah pajak aktual berbeda-beda tergantung pada metode perhitungan dasar pengenaan pajak, rasio nilai pasar wajar, tarif pajak, potongan, dan kondisi kepemilikan masing-masing individu. Perubahan pajak atau premi asuransi kesehatan tidak dapat langsung ditetapkan hanya berdasarkan besarnya perubahan harga resmi.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#perubahan-setelah-tanggal-acuan-harus-dibedakan\" class=\"anchor\" id=\"perubahan-setelah-tanggal-acuan-harus-dibedakan\"\u003e\u003c/a\u003ePerubahan setelah tanggal acuan harus dibedakan\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eHarga kali ini disurvei dan dihitung berdasarkan kondisi per 1 Juni 2026. Perbaikan, transaksi, atau perubahan lingkungan sekitar yang terjadi setelah tanggal acuan mungkin tidak berkaitan langsung dengan penilaian harga kali ini. Karena itu, formulir pendapat harus berfokus pada fakta yang berlaku pada tanggal acuan.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#keserupaan-objek-pembanding-sangat-penting\" class=\"anchor\" id=\"keserupaan-objek-pembanding-sangat-penting\"\u003e\u003c/a\u003eKeserupaan objek pembanding sangat penting\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eBahkan dalam kompleks yang sama, kondisi harga dapat berbeda menurut luas eksklusif, gedung, lantai, arah hadap, pemandangan, kebisingan, dan jarak dari pintu masuk. Daripada hanya memilih satu transaksi dengan harga tertinggi atau terendah, penyampaian contoh yang kondisi fisik dan lokasinya mendekati hunian terkait akan meningkatkan daya persuasif.\u003c/p\u003e\n","tags":["Hunian kolektif","Pasar perumahan","Kebijakan properti","Pajak","Nilai taksiran resmi"],"faqs":[{"question":"Apakah harga rumah susun per 1 Juni 2026 berlaku untuk semua apartemen?","answer":"Tidak. Sasaran utamanya adalah rumah susun yang antara 1 Januari hingga 31 Mei 2026 mengalami kondisi yang menjadi alasan untuk penyelidikan dan penghitungan tambahan, seperti pembangunan baru, perluasan, renovasi, pembangunan kembali, perbaikan besar, perubahan fungsi, atau pemecahan maupun penggabungan bidang tanah. Jika tidak ada kondisi tersebut, Anda mungkin perlu memeriksa harga resmi yang sudah ada per 1 Januari."},{"question":"Kapan batas waktu penyampaian pendapat mengenai harga rumah susun tahun 2026?","answer":"Periode untuk melihat harga rumah susun yang direncanakan untuk diumumkan per 1 Juni dan menyampaikan pendapat adalah dari 5 Agustus hingga 24 Agustus 2026. Waktu penutupan secara daring serta ketentuan penerimaan melalui kunjungan langsung dan pos harus diperiksa pada halaman peninjauan resmi dan panduan instansi yang berwenang."},{"question":"Apakah penyewa juga dapat menyampaikan formulir pendapat mengenai harga rumah susun?","answer":"Pihak yang berhak menyampaikan pendapat adalah pemilik atau pihak yang memiliki kepentingan hukum. Tidak dapat dipastikan bahwa seseorang secara otomatis diakui dalam semua kasus hanya karena berstatus sebagai penyewa, dan mungkin diperlukan dokumen yang membuktikan hubungan sewa-menyewa serta kepentingan hukum langsung atas harga tersebut."},{"question":"Apa yang diperlukan untuk mencari harga rumah susun?","answer":"Diperlukan alamat jalan atau alamat berdasarkan nomor bidang tanah, nama kompleks, serta informasi gedung dan unit. Dalam hasil pencarian, selain alamat, Anda juga harus memeriksa apakah luas penggunaan eksklusif serta gedung dan unit sesuai dengan rumah yang sebenarnya."},{"question":"Bagaimana cara menentukan harga yang wajar dalam formulir pendapat?","answer":"Ajukan harga yang spesifik dengan membandingkan data transaksi dan karakteristik rumah susun yang luas, lantai, tahun pembangunan, dan lokasinya serupa dengan rumah sasaran. Karena harga resmi bukanlah konsep yang sama dengan harga transaksi aktual, sebaiknya jelaskan beberapa bukti objektif secara bersamaan, alih-alih langsung menerapkan hanya satu transaksi."},{"question":"Apakah cukup hanya menuliskan bahwa harganya tinggi untuk menyampaikan pendapat?","answer":"Terlepas dari apakah pendapat tersebut diterima atau tidak, keluhan sederhana saja tidak cukup untuk menjelaskan alasan perlunya peninjauan ulang. Sebaiknya tuliskan fakta yang dapat diverifikasi, seperti kesalahan informasi luas atau lantai, apakah perbaikan besar telah diperhitungkan, dan perbedaan dengan rumah susun pembanding, beserta harga yang Anda anggap wajar."},{"question":"Apa yang harus dilakukan jika tidak dapat menyampaikan pendapat hingga 24 Agustus?","answer":"Prosedur penyampaian pendapat sebelum penetapan harga akan sulit digunakan. Jika masih ada keberatan setelah memeriksa harga yang ditetapkan dan diumumkan pada 30 September 2026, Anda harus mempertimbangkan untuk mengajukan keberatan dalam periode yang akan diberitahukan secara terpisah."},{"question":"Apakah penyampaian pendapat dan pengajuan keberatan merupakan prosedur yang sama?","answer":"Berbeda. Penyampaian pendapat adalah prosedur untuk meminta peninjauan ulang sebelum harga yang direncanakan untuk diumumkan ditetapkan, sedangkan pengajuan keberatan adalah prosedur lanjutan yang ditujukan terhadap harga yang ditetapkan dan diumumkan pada 30 September."},{"question":"Jika formulir pendapat disampaikan, apakah harganya pasti diubah menjadi harga yang diminta?","answer":"Tidak. Karakteristik rumah dan harga yang dihitung akan ditinjau ulang berdasarkan alasan dan dokumen yang disampaikan, sedangkan apakah harga yang diminta akan diterapkan ditentukan berdasarkan hasil penyelidikan."},{"question":"Jika harga resmi turun, apakah pajak properti juga turun dengan persentase yang sama?","answer":"Belum tentu. Karena jumlah pajak sebenarnya juga memperhitungkan faktor-faktor lain, seperti metode penghitungan dasar pengenaan pajak, rasio yang berlaku, tarif pajak, pengurangan, dan kondisi kepemilikan, persentase perubahan jumlah pajak tidak dapat ditentukan hanya berdasarkan persentase perubahan harga resmi."}],"sources":[{"url":"https://realtyprice.kr/notice/town/searchPastYear.htm","title":"Layanan Informasi Harga Publik Properti - Lihat Harga Perumahan Bersama","type":"source"},{"url":"https://www.realtyprice.kr/notice/m/support/faq.do","title":"FAQ Layanan Informasi Harga Publik Properti","type":"source"},{"url":"https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000682","title":"Panduan pengaduan terkait harga perumahan bersama di Pemerintah24","type":"source"}],"images":[{"id":734,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6OTMyMywicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--a3631a24516540dba8b5fb61432b808cfb32fe88/ai-66dca7d5.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"아파트가 보이는 창가에서 노트북과 서류로 부동산 자료를 검토하는 사람","caption":"공동주택가격 관련 자료를 노트북 화면과 문서로 확인하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Person reviewing property data on a laptop and documents beside a window overlooking apartments","caption":"A person checks apartment price information using online data and printed documents.","description":null},"ja":{"alt":"マンションが見える窓辺でノートパソコンと書類を使い不動産資料を確認する人","caption":"共同住宅価格に関する情報を画面と書類で確認している。","description":null},"es":{"alt":"Persona revisando datos inmobiliarios en un portátil y documentos junto a una ventana con apartamentos","caption":"Una persona consulta información sobre precios de viviendas en la pantalla y en documentos impresos.","description":null},"id":{"alt":"Seseorang meninjau data properti di laptop dan dokumen dekat jendela yang menghadap apartemen","caption":"Seseorang memeriksa informasi harga apartemen melalui data daring dan dokumen cetak.","description":null},"pt":{"alt":"Pessoa analisando dados imobiliários em um notebook e documentos diante de prédios residenciais","caption":"Uma pessoa consulta informações sobre preços de apartamentos na tela e em documentos impressos.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一人在可見公寓大樓的窗邊，用筆電與文件查閱房地產資料","caption":"畫面中的人正透過線上資料與紙本文件核對共同住宅價格資訊。","description":null},"de":{"alt":"Person prüft Immobiliendaten am Laptop und auf Unterlagen vor einem Fenster mit Wohnhäusern","caption":"Eine Person gleicht Informationen zu Wohnungspreisen am Bildschirm mit gedruckten Unterlagen ab.","description":null}}},{"id":735,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6OTMzMiwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--8d031d169d125f58832ce479cc6617dc1840d3e9/ai-d6c60437.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"아파트 가격 조회부터 비교, 의견 제출, 심사 결과까지의 절차를 나타낸 안내 일러스트","caption":"공동주택가격을 조회하고 정해진 기간에 의견을 제출해 심사받는 과정을 보여준다.","description":null},"en":{"alt":"Illustrated steps for checking apartment prices, comparing values, submitting comments, and receiving a decision","caption":"The graphic shows how to check an apartment price and submit comments for official review.","description":null},"ja":{"alt":"マンション価格の照会、比較、意見提出、審査結果までの流れを示す案内イラスト","caption":"マンション価格を確認し、期間内に意見を提出して審査を受ける流れを示している。","description":null},"es":{"alt":"Pasos ilustrados para consultar precios de apartamentos, comparar valores, presentar comentarios y recibir una decisión","caption":"El gráfico muestra cómo consultar el precio de una vivienda y presentar comentarios para su revisión oficial.","description":null},"id":{"alt":"Ilustrasi tahapan memeriksa harga apartemen, membandingkan nilai, mengajukan pendapat, dan menerima keputusan","caption":"Grafik ini menunjukkan cara memeriksa harga apartemen dan mengajukan pendapat untuk ditinjau pemerintah.","description":null},"pt":{"alt":"Etapas ilustradas para consultar preços de apartamentos, comparar valores, enviar comentários e receber uma decisão","caption":"O gráfico mostra como consultar o preço de um imóvel e enviar comentários para análise oficial.","description":null},"zh-hant":{"alt":"公寓價格查詢、比對、提交意見及取得審查結果的流程插圖","caption":"圖中呈現查詢公寓價格並在期限內提交意見接受官方審查的流程。","description":null},"de":{"alt":"Illustrierte Schritte zur Preisabfrage von Wohnungen, zum Vergleich, zur Stellungnahme und zur Entscheidung","caption":"Die Grafik zeigt, wie ein Wohnungspreis geprüft und eine Stellungnahme zur amtlichen Prüfung eingereicht wird.","description":null}}}],"published_at":"2026-08-18T12:30:29+09:00","updated_at":"2026-08-18T12:30:29+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/2026-june-1-apartment-price-lookup-opinion"}