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title: "Consulta e envio de opiniões sobre o preço de habitações coletivas na data-base de 1º de junho de 2026"
locale: pt
category: how_to
category_name: "Como Fazer"
translation_status: reviewed
license: cc_by
author: "injoys"
source_url: https://injoys.com/en/articles/2026-june-1-apartment-price-lookup-opinion
published_at: 2026-08-18T12:30:29+09:00
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# Consulta e envio de opiniões sobre o preço de habitações coletivas na data-base de 1º de junho de 2026

> O período de consulta e envio de opiniões sobre o preço de habitações coletivas na data-base de 1º de junho de 2026 vai de 5 a 24 de agosto. Após verificar o imóvel contemplado, é possível consultar o preço previsto no site oficial, e o proprietário ou a pessoa legalmente interessada pode enviar uma opinião indicando o preço adequado e motivos objetivos.

## Key Points

- Verifique se é uma habitação coletiva para a qual surgiu, entre 1º de janeiro e 31 de maio de 2026, um motivo para publicação do preço, como construção nova, reforma de grande porte ou mudança de uso.
- Prepare o endereço ou o nome do condomínio, o bloco e o número da unidade para consultar, no portal de preços oficiais de imóveis, o preço oficial previsto na data-base de 1º de junho.
- Analise as características do imóvel e os dados de transações comparáveis para definir o preço que considera adequado e organizar os fundamentos que o justificam.
- O proprietário ou a pessoa legalmente interessada deve enviar o formulário de opinião até 24 de agosto de 2026 pelo canal oficial on-line ou em um dos locais de atendimento designados.
- Confira o resultado do envio e, caso ainda discorde do preço decidido e publicado em 30 de setembro, avalie o procedimento separado para apresentação de contestação.

Em 1º de junho de 2026, o preço previsto oficialmente para imóveis residenciais coletivos poderá ser consultado e contestado por meio do envio de opiniões **de 5 a 24 de agosto de 2026**. Como nem todos os apartamentos estão sujeitos a esse procedimento, primeiro é necessário verificar se ocorreu algum motivo para publicação adicional entre 1º de janeiro e 31 de maio de 2026.

Para a consulta, são necessários o endereço exato e as informações do condomínio, bloco e unidade. Para enviar uma opinião, é essencial preparar, juntamente com informações que comprovem que você é proprietário ou parte legalmente interessada, o preço que considera adequado e uma justificativa específica.

## Principais datas a verificar agora

| Categoria | Cronograma de 2026 | O que fazer |
|---|---|---|
| Consulta da proposta de preço e envio de opinião | 5 a 24 de agosto | Consultar o preço previsto oficialmente em 1º de junho e enviar o formulário de opinião |
| Decisão e publicação | 30 de setembro | Verificar novamente o preço definitivo do imóvel residencial coletivo |
| Contestação | Período anunciado separadamente após a decisão e publicação | Solicitar a revisão pelo procedimento definido caso discorde do preço definitivo |

É necessário verificar no site oficial o horário limite para o envio on-line. Para entregas presenciais ou por correio, podem ser aplicados o horário de funcionamento do órgão responsável e o critério da data de recebimento, portanto é mais seguro realizar o procedimento antes do último dia.

## Etapa 1: verificar a elegibilidade e reunir os documentos necessários

### Imóveis sujeitos à publicação adicional em 1º de junho

Este procedimento é diferente da consulta geral dos preços oficiais em 1º de janeiro. Em princípio, estão sujeitos a ele os imóveis residenciais coletivos nos quais tenha ocorrido, **entre 1º de janeiro e 31 de maio de 2026**, um dos seguintes eventos:

- Construção nova, ampliação, reforma ou reconstrução
- Reforma de grande porte
- Alteração de uso
- Divisão ou fusão de terreno
- Outras alterações que exijam uma nova pesquisa e avaliação do preço do imóvel residencial coletivo

Os imóveis residenciais coletivos incluem não apenas apartamentos, mas também casas geminadas e unidades residenciais multifamiliares. Caso não tenha ocorrido nenhum motivo de alteração durante esse período, o imóvel pode não estar sujeito à publicação adicional em 1º de junho, sendo necessário verificar o preço já estabelecido em 1º de janeiro.

### Informações a preparar com antecedência

- Endereço viário ou endereço cadastral do lote
- Nome do condomínio e informações do bloco e da unidade
- Documentos que comprovem a propriedade ou o interesse jurídico
- Documentos que permitam verificar as características do imóvel, como o registro da edificação
- Área, andar, localização e transações de imóveis residenciais coletivos próximos e comparáveis
- Preço que você considera adequado e os fundamentos do cálculo

É necessário distinguir a consulta em si da qualificação para o envio de opinião. O preço pode ser consultado no serviço oficial, mas o formulário de opinião deve ser enviado pelo **proprietário ou por uma parte legalmente interessada** no imóvel residencial coletivo. O reconhecimento de locatários, credores hipotecários e outros pode variar conforme a relação jurídica específica; em caso de dúvida, é necessário consultar primeiro o órgão competente.

## Etapa 2: consultar o preço previsto oficialmente no site oficial

1. Acesse a página de consulta de preços de imóveis residenciais coletivos do serviço de informações sobre preços oficiais de imóveis.
2. Selecione 2026 e a opção de consulta referente a 1º de junho.
3. Selecione, na ordem, a província ou cidade metropolitana, o município, distrito ou condado e o endereço viário ou cadastral.
4. Verifique o nome do condomínio, o bloco e a unidade para identificar o imóvel consultado.
5. Confirme se o preço previsto oficialmente e as informações básicas exibidas, como área privativa e endereço, correspondem ao imóvel real.

Como há casos de condomínios com o mesmo nome ou de alteração dos limites administrativos, não verifique apenas o preço: compare também o endereço, o bloco, a unidade e a área. Se o imóvel não aparecer na pesquisa, tente separadamente o endereço viário e o endereço cadastral. Se ainda assim não for possível encontrá-lo, consulte o departamento responsável do município, distrito ou condado competente ou o Instituto Imobiliário da Coreia para saber se o imóvel está incluído.

## Etapa 3: organizar o preço adequado e os motivos da opinião

No formulário de opinião, em vez de escrever apenas “o preço está alto” ou “o preço está baixo”, é recomendável informar especificamente **qual fato foi considerado incorretamente e, como resultado, que preço seria adequado**.

### Como estruturar os fundamentos

| Item de verificação | Exemplo de motivo da opinião |
|---|---|
| Informações básicas do imóvel | A área privativa, o bloco, a unidade, o andar, a estrutura ou as informações de uso são diferentes da realidade |
| Estado da edificação | A reforma de grande porte, a alteração de uso ou o estado na data de referência não foram refletidos corretamente |
| Características da localização | Os fatos relativos a fatores de formação do preço, como ruído, acessibilidade, orientação solar ou vista, diferem dos imóveis usados para comparação |
| Imóveis residenciais coletivos comparáveis | Considera-se que a comparação foi feita com imóveis cuja área, andar, ano de construção ou localização são significativamente diferentes |
| Dados de transações | Há divergência em relação à evolução das transações de imóveis semelhantes antes e depois da data de referência, sendo necessária uma revisão |

Pode não ser adequado alegar que o preço oficial deve ser igualado exatamente ao valor de uma única transação real. Como o preço oficial é calculado mediante uma avaliação conjunta dos dados de mercado, das características do imóvel e de outros fatores, devem ser apresentados, sempre que possível, diversos dados comparativos e fatos relacionados.

### Exemplo de estrutura do texto da opinião

- Imóvel em questão: endereço, nome do condomínio, bloco, unidade e área privativa
- Preço solicitado: preço específico considerado adequado
- Motivo principal: características do imóvel consideradas incorretas ou omitidas
- Fundamento comparativo: imóveis residenciais coletivos com área, andar e localização semelhantes e respectivos dados de transações
- Solicitação de verificação: pedido de nova investigação das características e dos critérios de comparação

## Etapa 4: enviar o formulário de opinião até 24 de agosto

Após selecionar o imóvel na página oficial de consulta, use o menu de envio de opinião. Conclua o procedimento de verificação de identidade exigido na página, informe o preço adequado e os motivos da opinião e, caso tenha documentos comprobatórios que possam ser enviados, anexe-os no formato indicado.

Se tiver dificuldade para usar o serviço on-line, verifique no anúncio do respectivo ano se é possível entregar pessoalmente ou enviar por correio ao departamento competente do município, distrito ou condado ou à filial responsável do Instituto Imobiliário da Coreia. Como o departamento responsável e o método de recebimento podem variar conforme o governo local, a decisão deve ser baseada no anúncio da jurisdição do endereço do imóvel.

Após o envio, recomenda-se guardar as seguintes informações:

- Número de protocolo ou tela de confirmação do envio
- Cópia do formulário de opinião efetivamente enviado
- Documentos comprobatórios anexados
- Data do envio e órgão de recebimento

## Etapa 5: verificar o resultado e o preço definitivo em 30 de setembro

As opiniões enviadas são usadas como material para uma nova análise das características do imóvel, da adequação do cálculo do preço e de outros aspectos. O preço solicitado não será necessariamente refletido apenas porque uma opinião foi enviada; sua aceitação será decidida de acordo com o resultado da investigação.

Após a decisão e publicação em 30 de setembro de 2026, consulte novamente o preço definitivo usando o mesmo endereço, bloco e unidade. Verifique em conjunto o resultado da opinião e o preço decidido e, caso ainda haja discordância, consulte o período e o método de contestação informados após a decisão e publicação.

## Diferença entre envio de opinião e contestação

| Categoria | Envio de opinião | Contestação |
|---|---|---|
| Momento do procedimento | Antes da decisão do preço | Após a decisão e publicação do preço |
| Referência de 2026 | 5 a 24 de agosto | Informações separadas após 30 de setembro |
| Preço em questão | Proposta de preço previsto oficialmente | Preço decidido e publicado do imóvel residencial coletivo |
| Objetivo | Solicitar a revisão do preço e das características do imóvel antes da decisão | Solicitar uma nova análise do preço definitivo |
| Qualificação comum | Proprietário ou parte legalmente interessada | Proprietário ou parte legalmente interessada |

Caso o prazo de 24 de agosto seja ultrapassado, geralmente não há garantia de um procedimento para prorrogar retroativamente o período de envio de opiniões. No entanto, após verificar o preço definitivo em 30 de setembro, será possível apresentar uma contestação dentro do período anunciado separadamente.

## Pontos que podem passar despercebidos ao verificar o preço oficial

### O preço oficial não é igual ao preço real de transação nem ao valor do imposto cobrado

O preço oficial é utilizado como dado básico em diversos sistemas, incluindo o imposto sobre a propriedade, mas o valor efetivo do imposto varia conforme o método de cálculo da base tributável, a proporção do valor justo de mercado, a alíquota, as deduções e a situação individual de propriedade. Não é possível determinar imediatamente a variação dos impostos ou das contribuições para o seguro-saúde apenas com base na alteração do preço oficial.

### É necessário distinguir as alterações posteriores à data de referência

Este preço é pesquisado e calculado com base em 1º de junho de 2026. Reformas, transações ou mudanças no ambiente ao redor ocorridas após a data de referência podem não estar diretamente relacionadas à avaliação deste preço; portanto, o formulário de opinião deve se concentrar nos fatos existentes na data de referência.

### A semelhança dos imóveis comparáveis é importante

Mesmo dentro do mesmo condomínio, as condições de preço podem variar conforme a área privativa, o bloco, o andar, a orientação solar, a vista, o ruído e a distância até a entrada. Em vez de selecionar apenas uma transação com o preço mais alto ou mais baixo, apresentar casos com condições físicas e de localização semelhantes às do imóvel em questão aumenta a força persuasiva.

## FAQ

### Em 1º de junho de 2026, o valor oficial dos imóveis residenciais multifamiliares abrange todos os apartamentos?
Não. Em geral, estão abrangidos os imóveis residenciais multifamiliares para os quais, entre 1º de janeiro e 31 de maio de 2026, tenham surgido motivos para investigação e cálculo adicionais, como construção nova, ampliação, reforma, reconstrução, reforma de grande porte, alteração de uso ou divisão ou unificação de terrenos. Se não houver nenhum desses motivos, poderá ser necessário consultar o valor oficial publicado anteriormente, com data-base de 1º de janeiro.

### Qual é o prazo final para apresentar manifestação sobre o valor dos imóveis residenciais multifamiliares em 2026?
O período para consulta e apresentação de manifestação sobre o valor previsto para publicação oficial dos imóveis residenciais multifamiliares, com data-base de 1º de junho, vai de 5 a 24 de agosto de 2026. O horário-limite para o envio on-line e os critérios de recebimento presencial ou por correio devem ser verificados na página oficial de consulta e nas orientações do órgão competente.

### O locatário também pode apresentar uma manifestação sobre o valor do imóvel residencial multifamiliar?
Podem apresentar manifestação o proprietário ou uma pessoa com interesse jurídico. Não é possível afirmar que a simples condição de locatário seja automaticamente reconhecida em todos os casos, e poderá ser necessário apresentar documentos que comprovem a relação de locação e o interesse jurídico direto no valor em questão.

### O que é necessário para consultar o valor de um imóvel residencial multifamiliar?
São necessários o endereço viário ou o endereço cadastral do lote, o nome do condomínio e as informações do bloco e da unidade. No resultado da consulta, é necessário verificar não apenas o endereço, mas também se a área privativa, o bloco e a unidade correspondem ao imóvel real.

### Como devo definir o valor adequado na manifestação?
Apresente um valor específico comparando os dados de transações e as características de imóveis residenciais multifamiliares semelhantes ao imóvel em questão quanto à área, ao andar, ao ano de construção e à localização. Como o valor oficial publicado não é o mesmo conceito que o preço efetivo de uma transação, é recomendável explicar conjuntamente diversos fundamentos objetivos, em vez de simplesmente aplicar o valor de uma única transação.

### Posso apresentar uma manifestação escrevendo apenas que o valor está alto?
Independentemente de a manifestação ser recebida, uma simples reclamação dificilmente transmitirá de forma suficiente os motivos pelos quais uma revisão é necessária. É recomendável indicar fatos verificáveis, como erros nas informações sobre a área ou o andar, se uma reforma de grande porte foi considerada e as diferenças em relação aos imóveis residenciais multifamiliares usados na comparação, além do valor que você considera adequado.

### O que devo fazer se não conseguir apresentar a manifestação até 24 de agosto?
Será difícil utilizar o procedimento de apresentação de manifestação antes da definição do valor. Se ainda houver discordância após a consulta do valor definido e publicado oficialmente em 30 de setembro de 2026, será necessário considerar a apresentação de uma contestação dentro do período que será informado separadamente.

### A apresentação de manifestação e a contestação fazem parte do mesmo procedimento?
Não. A apresentação de manifestação é o procedimento para solicitar uma revisão antes que o valor previsto para publicação oficial seja confirmado, enquanto a contestação é um procedimento posterior referente ao valor definido e publicado oficialmente em 30 de setembro.

### Se eu apresentar uma manifestação, o valor será obrigatoriamente alterado para o valor solicitado?
Não. As características do imóvel e o valor calculado serão revisados com base nos motivos e documentos apresentados, e a adoção ou não do valor solicitado será decidida de acordo com o resultado da análise.

### Se o valor oficial publicado diminuir, o imposto sobre a propriedade também diminuirá na mesma proporção?
Não necessariamente. Como o valor efetivo do imposto também considera outros fatores, como o método de cálculo da base tributável, o percentual aplicável, a alíquota, as deduções e a situação patrimonial, não é possível determinar a variação percentual do imposto apenas com base na variação percentual do valor oficial publicado.

## Sources

- [Consulta de preços de imóveis residenciais coletivos no Informativo de Preços Públicos de Imóveis](https://realtyprice.kr/notice/town/searchPastYear.htm)
- [Perguntas frequentes do Informativo de Preços Públicos de Imóveis](https://www.realtyprice.kr/notice/m/support/faq.do)
- [Orientações do Governo24 sobre solicitações administrativas relacionadas aos preços de imóveis residenciais coletivos](https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000682)

## Images

![Pessoa analisando dados imobiliários em um notebook e documentos diante de prédios residenciais](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6OTMyMywicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--a3631a24516540dba8b5fb61432b808cfb32fe88/ai-66dca7d5.webp)
![Etapas ilustradas para consultar preços de apartamentos, comparar valores, enviar comentários e receber uma decisão](https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6OTMzMiwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--8d031d169d125f58832ce479cc6617dc1840d3e9/ai-d6c60437.webp)