{"content_id":"j9msjjsqnc","slug":"jeonse-renewal-contract-vs-renewal-demand-right","locale":"de","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Wissensdatenbank","title":"Unterschied zwischen Neuabschluss und Verlängerungsanspruch: Entsteht das Recht bei einem neuen Vertrag erneut?","summary":"Bei Wohnraummietverhältnissen sind ein erneuter Vertragsabschluss und die Ausübung des Anspruchs auf Vertragsverlängerung nicht dasselbe. Wird tatsächlich ein neuer Vertrag geschlossen, endet der bisherige Vertrag, und die Frage nach dem Anspruch auf Vertragsverlängerung kann auf Grundlage des neuen Vertrags erneut beurteilt werden.","author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Der Anspruch auf Vertragsverlängerung ist ein gesetzliches Recht, das der Mieter nach dem Wohnraummieterschutzgesetz einmal ausüben kann.","Bei Ausübung des Verlängerungsanspruchs wird das bestehende Mietverhältnis grundsätzlich zu denselben Bedingungen verlängert; Miet- oder Kautionserhöhungen sind nur innerhalb der gesetzlichen Grenzen zulässig.","Ein erneuter Vertragsabschluss liegt vor, wenn Vermieter und Mieter einvernehmlich den bestehenden Vertrag beenden und ein Mietverhältnis zu neuen Bedingungen vereinbaren.","Allein die Tatsache, dass der Vertrag neu aufgesetzt wurde, bedeutet nicht immer, dass ein neuer Vertrag vorliegt; entscheidend ist, ob es sich inhaltlich um eine Verlängerung des bestehenden Vertrags handelt.","Um Streitigkeiten zu vermeiden, sollten die Ausübung des Verlängerungsanspruchs, die Beendigung des bisherigen Vertrags sowie die Gründe für Änderungen der Kaution und der Laufzeit eindeutig im Vertrag festgehalten werden."],"content_markdown":"## Zentrale Schlussfolgerung\n\nBei Wohnraummietverhältnissen müssen **Neuabschluss** und **Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung** rechtlich voneinander unterschieden werden. Allein daraus, dass der Mieter einen neuen Vertrag unterzeichnet hat, lässt sich nicht ohne Weiteres schließen, dass er sein Recht auf Vertragsverlängerung ausgeübt hat. Umgekehrt kann auch bei Vorliegen eines neuen Vertragsdokuments eine Verlängerung angenommen werden, wenn es sich inhaltlich um die Fortsetzung des bisherigen Vertrags handelt.\n\nDie beiden wichtigsten Beurteilungskriterien sind:\n\n1. **Hat der Mieter erklärt, sein gesetzliches Recht auf Vertragsverlängerung auszuüben?**\n2. **Kann davon ausgegangen werden, dass das bisherige Mietverhältnis eindeutig beendet und ein neues Mietverhältnis begründet wurde?**\n\nWurde tatsächlich ein neuer Mietvertrag geschlossen, endet das Rechtsverhältnis aus dem bisherigen Vertrag, und die Frage des Rechts auf Vertragsverlängerung kann auf Grundlage des neuen Vertrags erneut beurteilt werden. Bei tatsächlichen Streitigkeiten werden jedoch die konkrete Vertragsformulierung, die Abrechnung der Kaution, die Mietdauer, das Ausmaß der Betragsänderung, Aufzeichnungen der Kommunikation zwischen den Parteien und weitere konkrete Umstände gemeinsam geprüft.\n\n## Begriffserläuterungen\n\n| Kategorie | Bedeutung | Wesentliche Wirkung |\n|---|---|---|\n| Recht auf Vertragsverlängerung | Recht des Mieters, nach dem Gesetz einmalig die Verlängerung des bestehenden Mietverhältnisses zu verlangen | Der Vermieter kann dies grundsätzlich nur schwer ablehnen, wenn kein gesetzlicher Ablehnungsgrund vorliegt |\n| Verlängerung | Fortsetzung des bestehenden Mietverhältnisses | Grundsätzlich bleiben die bisherigen Bedingungen bestehen, und Erhöhungen sind auf die gesetzliche Obergrenze beschränkt |\n| Neuabschluss | Einvernehmliche Beendigung des bisherigen Vertrags und erneuter Vertragsschluss zu neuen Bedingungen | Wesentliche Bedingungen wie Kaution, Miete und Laufzeit können neu festgelegt werden |\n| Stillschweigende Verlängerung | Gesetzliche Verlängerung, wenn die Vertragslaufzeit ohne eine bestimmte Mitteilung vor Vertragsende abläuft | Dies ist ein von der Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung unabhängiges Rechtsinstitut |\n\n## Was ist das Recht auf Vertragsverlängerung?\n\nDas Recht auf Vertragsverlängerung ist ein Recht, das Mietern durch das Wohnraummieterschutzgesetz gewährt wird. Der Mieter kann innerhalb eines bestimmten Zeitraums vom Vermieter die Verlängerung des Mietvertrags verlangen. Der Vermieter kann dies nur schwer ablehnen, wenn kein gesetzlich festgelegter Ablehnungsgrund vorliegt.\n\nIm Allgemeinen ist Folgendes zu beachten:\n\n- Der Mieter kann sein Recht auf Vertragsverlängerung **einmal** ausüben.\n- Der Ausübungszeitraum reicht grundsätzlich **von 6 Monaten bis 2 Monate vor Ablauf der Mietdauer**.\n- Die Laufzeit des verlängerten Mietverhältnisses beträgt üblicherweise **2 Jahre**.\n- Die Bedingungen nach der Verlängerung entsprechen grundsätzlich denen des bisherigen Vertrags.\n- Eine Erhöhung der Kaution oder Monatsmiete unterliegt jedoch der im Wohnraummieterschutzgesetz festgelegten Grenze, also im Allgemeinen einer Beschränkung auf **5%**.\n\nEntscheidend ist hierbei, dass die Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung weniger dem „erneuten Abschluss eines neuen Vertrags“ als vielmehr der **gesetzlichen Fortsetzung des bestehenden Vertragsverhältnisses** entspricht.\n\n## Was ist ein Neuabschluss?\n\nEin Neuabschluss bedeutet, dass Vermieter und Mieter den bisherigen Vertrag einvernehmlich beenden und einen neuen Mietvertrag abschließen. In der Praxis wird bei Ablauf eines Jeonse-Vertrags häufig ein „Neuabschlussvertrag“ erstellt, wenn die Kaution erheblich erhöht, auf Monatsmiete umgestellt oder die Laufzeit und Sondervereinbarungen neu festgelegt werden.\n\nEin Neuabschluss weist folgende Merkmale auf:\n\n- Er setzt eine Einigung der Parteien voraus.\n- Es darf sich nicht lediglich um eine Fortsetzung auf Grundlage des bisherigen Vertrags handeln, sondern es müssen Umstände vorliegen, die für einen neuen Vertrag sprechen.\n- Wesentliche Bedingungen wie Kaution, Monatsmiete, Vertragslaufzeit und Sondervereinbarungen können sich erheblich ändern.\n- Anders als bei der Ausübung des gesetzlichen Rechts auf Vertragsverlängerung müssen Erhöhungen nicht zwingend innerhalb der Obergrenze von 5% bleiben.\n\nWurde der Vertrag jedoch nur zur Umgehung des Wohnraummieterschutzgesetzes als „Neuabschluss“ bezeichnet, während er inhaltlich lediglich eine Verlängerung des bestehenden Vertrags darstellt, wird er bei einem Streit möglicherweise nicht als Neuabschluss anerkannt.\n\n## Der größte Unterschied zwischen Neuabschluss und Ausübung des Verlängerungsrechts\n\n| Vergleichspunkt | Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung | Neuabschluss |\n|---|---|---|\n| Rechtsnatur | Ausübung eines gesetzlichen Rechts des Mieters | Neuer Vertrag aufgrund einer Einigung zwischen Vermieter und Mieter |\n| Verhältnis zum bisherigen Vertrag | Charakter einer Fortsetzung des bisherigen Vertrags | Charakter eines neuen Vertrags nach Beendigung des bisherigen Vertrags |\n| Zustimmung des Vermieters | Ablehnung ist eingeschränkt, sofern kein gesetzlicher Ablehnungsgrund vorliegt | Grundsätzlich ist eine Einigung der Parteien erforderlich |\n| Änderung von Kaution und Monatsmiete | Im Allgemeinen gilt eine Obergrenze von 5% | Bei Anerkennung als neuer Vertrag können die Bedingungen neu festgelegt werden |\n| Verbrauch des Rechts auf Vertragsverlängerung | Bei Ausübung wird das einmalige Recht verbraucht | Bei einem echten neuen Vertrag kann dies gesondert beurteilt werden |\n| Kern des Streits | Zeitpunkt der Ausübung und Ablehnungsgründe | Frage, ob ein neuer Vertrag oder lediglich eine Verlängerung vorliegt |\n\n## Ist ein neu aufgesetzter Vertrag immer ein Neuabschluss?\n\nNein. **Allein die formale Erstellung eines neuen Vertrags reicht nicht aus.** Für die rechtliche Beurteilung ist der tatsächliche Inhalt wichtiger als die Bezeichnung des Vertrags.\n\nIn folgenden Fällen kann beispielsweise eher eine Verlängerung des bisherigen Mietverhältnisses als ein neuer Vertrag angenommen werden:\n\n- Die bisherige Kaution und Monatsmiete blieben nahezu unverändert.\n- Mietobjekt und Vertragsparteien sind identisch.\n- Zum Zeitpunkt des Vertragsablaufs wurde lediglich die Laufzeit verlängert.\n- Der Mieter erklärte, sein Recht auf Vertragsverlängerung ausüben zu wollen, und der Vermieter akzeptierte dies.\n- Der neue Vertrag enthält eine Formulierung im Sinne einer „Verlängerung infolge der Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung“.\n\nUmgekehrt steigt die Wahrscheinlichkeit, dass ein echter Neuabschluss angenommen wird, wenn folgende Umstände vorliegen:\n\n- Es ist eindeutig formuliert, dass der bisherige Vertrag einvernehmlich aufgehoben oder beendet wird.\n- Wesentliche Bedingungen wie Kaution, Monatsmiete, Laufzeit und Sondervereinbarungen wurden erheblich geändert.\n- Abrechnungsvorgänge wie die Rückzahlung und erneute Zahlung der Kaution wurden tatsächlich durchgeführt.\n- Im neuen Vertrag wird eindeutig festgehalten, dass es sich um ein vom bisherigen Vertrag unabhängiges neues Mietverhältnis handelt.\n- Auch aus Textnachrichten, E-Mails, Tonaufzeichnungen oder anderen Unterlagen ergibt sich der Wille der Parteien zum Abschluss eines neuen Vertrags.\n\nDie Rückzahlung und erneute Zahlung der Kaution kann jedoch mit anderen Rechtsfragen wie der Drittwirkung des Mietverhältnisses, dem vorrangigen Befriedigungsrecht und dem amtlich bestätigten Datum zusammenhängen. Daher ist vor der tatsächlichen Durchführung besondere Vorsicht geboten.\n\n## Wird das Verlängerungsrecht durch einen Neuabschluss verbraucht?\n\nEs lässt sich nicht pauschal sagen, dass es „verbraucht wird“. Ob das Verlängerungsrecht verbraucht wurde, hängt nicht von der **Bezeichnung als Neuabschluss** ab, sondern davon, **ob der Mieter sein Recht auf Vertragsverlängerung ausgeübt hat** und **ob tatsächlich ein neuer Vertrag zustande gekommen ist**.\n\n### 1. Wenn der Mieter sein Verlängerungsrecht ausgeübt und den Vertrag verlängert hat\n\nHat der Mieter mitgeteilt, dass er „sein Recht auf Vertragsverlängerung ausüben“ werde, und wurde der Vertrag daraufhin verlängert, gilt das Verlängerungsrecht im Allgemeinen als ausgeübt. Auch wenn in diesem Fall ein neuer Vertrag erstellt wurde, kann dies als Ausübung des einmaligen Rechts gewertet werden, sofern das Dokument lediglich den Inhalt der Verlängerung bestätigt.\n\n### 2. Wenn die Parteien den bisherigen Vertrag einvernehmlich beendet und einen neuen Vertrag geschlossen haben\n\nHaben Vermieter und Mieter den bisherigen Vertrag eindeutig beendet und einen Mietvertrag zu neuen Bedingungen geschlossen, ist dies von der Ausübung des gesetzlichen Rechts auf Vertragsverlängerung zu unterscheiden. In diesem Fall kann die Frage des Verlängerungsrechts des Mieters auf Grundlage des neuen Vertrags erneut beurteilt werden.\n\n### 3. Wenn formal ein Neuabschluss, inhaltlich aber eine Verlängerung vorliegt\n\nAuch wenn das Vertragsdokument den Titel „Neuabschlussvertrag“ trägt, kann eine Verlängerung angenommen werden, wenn der tatsächliche Inhalt lediglich in der Fortsetzung des bisherigen Vertrags besteht. Insbesondere wenn die Erhöhung höchstens 5% beträgt, die Ausübung des Verlängerungsrechts durch den Mieter dokumentiert ist und kein Verfahren zur Beendigung des bisherigen Vertrags stattfand, kann dies als bloße Verlängerung beurteilt werden.\n\n## In der Praxis zu prüfende Dokumente und Beweismittel\n\nWenn streitig ist, ob ein Neuabschluss oder die Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung vorliegt, sind folgende Unterlagen wichtig:\n\n| Unterlage | Zu prüfender Inhalt |\n|---|---|\n| Bisheriger Vertrag | Ablaufdatum, Kaution, Monatsmiete, Sondervereinbarungen und Verlängerungsklauseln |\n| Neuer Vertrag | Ob es sich um einen neuen Vertrag oder einen Verlängerungsvertrag handelt und ob eine Formulierung zur Beendigung des bisherigen Vertrags enthalten ist |\n| Textnachrichten, KakaoTalk und E-Mails | Ausübung des Verlängerungsrechts, Wille zur einvernehmlichen Aufhebung und Verlauf der Verhandlungen über die Bedingungen |\n| Überweisungsbelege zur Kaution | Ob eine Rückzahlung und erneute Zahlung stattfand oder lediglich der Erhöhungsbetrag gezahlt wurde |\n| Unterlagen zum amtlich bestätigten Datum | Ob nach Abschluss des neuen Vertrags Maßnahmen zur Sicherung der Rechte ergriffen wurden |\n| Bestätigungs- und Erläuterungsformular zum Vermittlungsobjekt | Ob Anhaltspunkte für den Abschluss eines neuen Vertrags über einen Makler vorliegen |\n\nZur Vermeidung von Streitigkeiten sollte im Vertrag eindeutig festgehalten werden, ob es sich um „eine Verlängerung infolge der Ausübung des Verlängerungsrechts“ oder um „einen neuen Mietvertrag nach Beendigung des bisherigen Vertrags“ handelt.\n\n## Sinnvolle Ausrichtung der Vertragsformulierungen\n\nDie folgenden Formulierungen sind lediglich Beispiele. Für einen tatsächlichen Vertrag müssen die individuellen Umstände berücksichtigt und rechtlich geprüft werden.\n\n### Wenn eindeutig festgehalten werden soll, dass die Verlängerung aufgrund der Ausübung des Verlängerungsrechts erfolgt\n\n- „Dieser Vertrag verlängert den bisherigen Mietvertrag infolge der Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung durch den Mieter gemäß dem Wohnraummieterschutzgesetz.“\n- „Die Mietdauer nach der Verlängerung beträgt 2 Jahre; Kaution und Miete werden innerhalb der gesetzlich zulässigen Erhöhungsgrenze angepasst.“\n\n### Wenn eindeutig festgehalten werden soll, dass es sich um einen neuen Vertrag handelt\n\n- „Die Parteien beenden den bisherigen Mietvertrag einvernehmlich und schließen diesen Vertrag als gesonderten neuen Mietvertrag.“\n- „Die Parteien bestätigen, dass dieser Vertrag kein Verlängerungsvertrag infolge der Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung durch den Mieter ist.“\n\nAuch solche Formulierungen entfalten jedoch nicht immer ohne Weiteres die darin vorgesehene Rechtswirkung. Tatsächlich werden sämtliche Umstände gemeinsam berücksichtigt, darunter das Ausmaß der Änderung der Bedingungen, die Abrechnung der Kaution und der Verlauf der Verhandlungen zwischen den Parteien.\n\n## Häufig verwechselte Fälle\n\n### Fall 1: Die Jeonse-Kaution wurde um 5% erhöht und eine weitere Mietdauer von 2 Jahren vereinbart\n\nHat der Mieter sein Verlängerungsrecht ausgeübt und beträgt die Erhöhung der Kaution höchstens 5%, wird dies wahrscheinlich als Verlängerung infolge der Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung angesehen. In diesem Fall kann das Verlängerungsrecht als verbraucht gelten.\n\n### Fall 2: Die Jeonse-Kaution wurde erheblich erhöht und ein neuer Vertrag unterzeichnet\n\nWenn der Wille zur Beendigung des bisherigen Vertrags und zum Abschluss eines neuen Vertrags eindeutig ist und auch die Kaution erheblich geändert wurde, kann ein Neuabschluss angenommen werden. Dieser kann von der Ausübung des Verlängerungsrechts unterschieden werden.\n\n### Fall 3: Das Dokument trägt den Titel „Neuabschlussvertrag“, sein Inhalt ist jedoch nahezu identisch\n\nDer tatsächliche Inhalt ist wichtiger als der Titel. Wurden die bisherigen Bedingungen nahezu vollständig beibehalten und lediglich die Laufzeit verlängert, kann eine Verlängerung angenommen werden.\n\n### Fall 4: Der Mieter hat ohne weitere Erklärung einen neuen Vertrag unterzeichnet\n\nWenn keine eindeutige Willenserklärung zur Ausübung des Verlängerungsrechts vorliegt, lässt sich nicht ohne Weiteres feststellen, dass das Recht ausgeübt wurde. Ergibt sich jedoch aus dem Verlauf der Verhandlungen, dass das Verlängerungsrecht ausgeübt werden sollte, kann dies anders beurteilt werden.\n\n## Checkliste für Mieter und Vermieter\n\n### Checkliste für Mieter\n\n- Zunächst entscheiden, ob das Verlängerungsrecht ausgeübt oder ein einvernehmlicher Neuabschluss vorgenommen werden soll.\n- Bei Ausübung des Verlängerungsrechts die Mitteilung in nachweisbarer Form, etwa per Textnachricht oder E-Mail, übermitteln.\n- Prüfen, ob der neue Vertrag eine Formulierung zur „Ausübung des Verlängerungsrechts“ enthält.\n- Bei einer erheblichen Erhöhung der Kaution eindeutig klären, ob ein Neuabschluss oder eine Verlängerung vorliegt.\n- Maßnahmen zur Sicherung der Rechte wie das amtlich bestätigte Datum und die Anmeldung des Einzugs erneut prüfen.\n\n### Checkliste für Vermieter\n\n- Unterscheiden, ob die Mitteilung des Mieters eine Ausübung des Verlängerungsrechts oder lediglich eine Verhandlung darstellt.\n- Bei Vorliegen eines Ablehnungsgrundes die gesetzlichen Voraussetzungen und den Zeitpunkt der Mitteilung prüfen.\n- Wird ein Neuabschluss gewünscht, den Willen zur Beendigung des bisherigen Vertrags und zum Abschluss eines neuen Vertrags eindeutig schriftlich festhalten.\n- Berücksichtigen, dass Änderungen von Kaution und Monatsmiete unterschiedlich beurteilt werden können, je nachdem, ob eine gesetzliche Verlängerung oder ein einvernehmlicher Neuabschluss vorliegt.\n- Beweise zu Ablehnungsgründen wie Eigennutzung oder Mietrückständen sichern, da hier ein hohes Risiko späterer Streitigkeiten besteht.\n\n## Zusammenfassung in einem Satz\n\n**Bei einem Neuabschluss begründen die Parteien einvernehmlich ein neues Mietverhältnis, während der Mieter bei der Ausübung des Verlängerungsrechts sein gesetzlich garantiertes einmaliges Recht auf Verlängerung nutzt.** Daher ist nicht nur zu prüfen, ob ein neuer Vertrag aufgesetzt wurde, sondern auch, ob der bisherige Vertrag tatsächlich beendet und das Recht auf Vertragsverlängerung durch den Mieter ausgeübt wurde.","content_html":"\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#zentrale-schlussfolgerung\" class=\"anchor\" id=\"zentrale-schlussfolgerung\"\u003e\u003c/a\u003eZentrale Schlussfolgerung\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eBei Wohnraummietverhältnissen müssen \u003cstrong\u003eNeuabschluss\u003c/strong\u003e und \u003cstrong\u003eAusübung des Rechts auf Vertragsverlängerung\u003c/strong\u003e rechtlich voneinander unterschieden werden. 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Umgekehrt kann auch bei Vorliegen eines neuen Vertragsdokuments eine Verlängerung angenommen werden, wenn es sich inhaltlich um die Fortsetzung des bisherigen Vertrags handelt.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie beiden wichtigsten Beurteilungskriterien sind:\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eHat der Mieter erklärt, sein gesetzliches Recht auf Vertragsverlängerung auszuüben?\u003c/strong\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eKann davon ausgegangen werden, dass das bisherige Mietverhältnis eindeutig beendet und ein neues Mietverhältnis begründet wurde?\u003c/strong\u003e\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eWurde tatsächlich ein neuer Mietvertrag geschlossen, endet das Rechtsverhältnis aus dem bisherigen Vertrag, und die Frage des Rechts auf Vertragsverlängerung kann auf Grundlage des neuen Vertrags erneut beurteilt werden. Bei tatsächlichen Streitigkeiten werden jedoch die konkrete Vertragsformulierung, die Abrechnung der Kaution, die Mietdauer, das Ausmaß der Betragsänderung, Aufzeichnungen der Kommunikation zwischen den Parteien und weitere konkrete Umstände gemeinsam geprüft.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#begriffserl%C3%A4uterungen\" class=\"anchor\" id=\"begriffserläuterungen\"\u003e\u003c/a\u003eBegriffserläuterungen\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKategorie\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eBedeutung\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eWesentliche Wirkung\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eRecht auf Vertragsverlängerung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bedeutung\"\u003eRecht des Mieters, nach dem Gesetz einmalig die Verlängerung des bestehenden Mietverhältnisses zu verlangen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wesentliche Wirkung\"\u003eDer Vermieter kann dies grundsätzlich nur schwer ablehnen, wenn kein gesetzlicher Ablehnungsgrund vorliegt\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eVerlängerung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bedeutung\"\u003eFortsetzung des bestehenden Mietverhältnisses\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wesentliche Wirkung\"\u003eGrundsätzlich bleiben die bisherigen Bedingungen bestehen, und Erhöhungen sind auf die gesetzliche Obergrenze beschränkt\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eNeuabschluss\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bedeutung\"\u003eEinvernehmliche Beendigung des bisherigen Vertrags und erneuter Vertragsschluss zu neuen Bedingungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wesentliche Wirkung\"\u003eWesentliche Bedingungen wie Kaution, Miete und Laufzeit können neu festgelegt werden\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eStillschweigende Verlängerung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Bedeutung\"\u003eGesetzliche Verlängerung, wenn die Vertragslaufzeit ohne eine bestimmte Mitteilung vor Vertragsende abläuft\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wesentliche Wirkung\"\u003eDies ist ein von der Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung unabhängiges Rechtsinstitut\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#was-ist-das-recht-auf-vertragsverl%C3%A4ngerung\" class=\"anchor\" id=\"was-ist-das-recht-auf-vertragsverlängerung\"\u003e\u003c/a\u003eWas ist das Recht auf Vertragsverlängerung?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDas Recht auf Vertragsverlängerung ist ein Recht, das Mietern durch das Wohnraummieterschutzgesetz gewährt wird. Der Mieter kann innerhalb eines bestimmten Zeitraums vom Vermieter die Verlängerung des Mietvertrags verlangen. Der Vermieter kann dies nur schwer ablehnen, wenn kein gesetzlich festgelegter Ablehnungsgrund vorliegt.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eIm Allgemeinen ist Folgendes zu beachten:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eDer Mieter kann sein Recht auf Vertragsverlängerung \u003cstrong\u003eeinmal\u003c/strong\u003e ausüben.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDer Ausübungszeitraum reicht grundsätzlich \u003cstrong\u003evon 6 Monaten bis 2 Monate vor Ablauf der Mietdauer\u003c/strong\u003e.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDie Laufzeit des verlängerten Mietverhältnisses beträgt üblicherweise \u003cstrong\u003e2 Jahre\u003c/strong\u003e.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDie Bedingungen nach der Verlängerung entsprechen grundsätzlich denen des bisherigen Vertrags.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEine Erhöhung der Kaution oder Monatsmiete unterliegt jedoch der im Wohnraummieterschutzgesetz festgelegten Grenze, also im Allgemeinen einer Beschränkung auf \u003cstrong\u003e5%\u003c/strong\u003e.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eEntscheidend ist hierbei, dass die Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung weniger dem „erneuten Abschluss eines neuen Vertrags“ als vielmehr der \u003cstrong\u003egesetzlichen Fortsetzung des bestehenden Vertragsverhältnisses\u003c/strong\u003e entspricht.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#was-ist-ein-neuabschluss\" class=\"anchor\" id=\"was-ist-ein-neuabschluss\"\u003e\u003c/a\u003eWas ist ein Neuabschluss?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEin Neuabschluss bedeutet, dass Vermieter und Mieter den bisherigen Vertrag einvernehmlich beenden und einen neuen Mietvertrag abschließen. In der Praxis wird bei Ablauf eines Jeonse-Vertrags häufig ein „Neuabschlussvertrag“ erstellt, wenn die Kaution erheblich erhöht, auf Monatsmiete umgestellt oder die Laufzeit und Sondervereinbarungen neu festgelegt werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEin Neuabschluss weist folgende Merkmale auf:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEr setzt eine Einigung der Parteien voraus.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEs darf sich nicht lediglich um eine Fortsetzung auf Grundlage des bisherigen Vertrags handeln, sondern es müssen Umstände vorliegen, die für einen neuen Vertrag sprechen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eWesentliche Bedingungen wie Kaution, Monatsmiete, Vertragslaufzeit und Sondervereinbarungen können sich erheblich ändern.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAnders als bei der Ausübung des gesetzlichen Rechts auf Vertragsverlängerung müssen Erhöhungen nicht zwingend innerhalb der Obergrenze von 5% bleiben.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eWurde der Vertrag jedoch nur zur Umgehung des Wohnraummieterschutzgesetzes als „Neuabschluss“ bezeichnet, während er inhaltlich lediglich eine Verlängerung des bestehenden Vertrags darstellt, wird er bei einem Streit möglicherweise nicht als Neuabschluss anerkannt.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#der-gr%C3%B6%C3%9Fte-unterschied-zwischen-neuabschluss-und-aus%C3%BCbung-des-verl%C3%A4ngerungsrechts\" class=\"anchor\" id=\"der-größte-unterschied-zwischen-neuabschluss-und-ausübung-des-verlängerungsrechts\"\u003e\u003c/a\u003eDer größte Unterschied zwischen Neuabschluss und Ausübung des Verlängerungsrechts\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eVergleichspunkt\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAusübung des Rechts auf Vertragsverlängerung\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eNeuabschluss\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eRechtsnatur\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung\"\u003eAusübung eines gesetzlichen Rechts des Mieters\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Neuabschluss\"\u003eNeuer Vertrag aufgrund einer Einigung zwischen Vermieter und Mieter\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eVerhältnis zum bisherigen Vertrag\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung\"\u003eCharakter einer Fortsetzung des bisherigen Vertrags\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Neuabschluss\"\u003eCharakter eines neuen Vertrags nach Beendigung des bisherigen Vertrags\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eZustimmung des Vermieters\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung\"\u003eAblehnung ist eingeschränkt, sofern kein gesetzlicher Ablehnungsgrund vorliegt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Neuabschluss\"\u003eGrundsätzlich ist eine Einigung der Parteien erforderlich\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eÄnderung von Kaution und Monatsmiete\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung\"\u003eIm Allgemeinen gilt eine Obergrenze von 5%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Neuabschluss\"\u003eBei Anerkennung als neuer Vertrag können die Bedingungen neu festgelegt werden\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eVerbrauch des Rechts auf Vertragsverlängerung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung\"\u003eBei Ausübung wird das einmalige Recht verbraucht\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Neuabschluss\"\u003eBei einem echten neuen Vertrag kann dies gesondert beurteilt werden\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Vergleichspunkt\"\u003eKern des Streits\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung\"\u003eZeitpunkt der Ausübung und Ablehnungsgründe\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Neuabschluss\"\u003eFrage, ob ein neuer Vertrag oder lediglich eine Verlängerung vorliegt\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#ist-ein-neu-aufgesetzter-vertrag-immer-ein-neuabschluss\" class=\"anchor\" id=\"ist-ein-neu-aufgesetzter-vertrag-immer-ein-neuabschluss\"\u003e\u003c/a\u003eIst ein neu aufgesetzter Vertrag immer ein Neuabschluss?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNein. \u003cstrong\u003eAllein die formale Erstellung eines neuen Vertrags reicht nicht aus.\u003c/strong\u003e Für die rechtliche Beurteilung ist der tatsächliche Inhalt wichtiger als die Bezeichnung des Vertrags.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eIn folgenden Fällen kann beispielsweise eher eine Verlängerung des bisherigen Mietverhältnisses als ein neuer Vertrag angenommen werden:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eDie bisherige Kaution und Monatsmiete blieben nahezu unverändert.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMietobjekt und Vertragsparteien sind identisch.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eZum Zeitpunkt des Vertragsablaufs wurde lediglich die Laufzeit verlängert.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDer Mieter erklärte, sein Recht auf Vertragsverlängerung ausüben zu wollen, und der Vermieter akzeptierte dies.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDer neue Vertrag enthält eine Formulierung im Sinne einer „Verlängerung infolge der Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung“.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eUmgekehrt steigt die Wahrscheinlichkeit, dass ein echter Neuabschluss angenommen wird, wenn folgende Umstände vorliegen:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEs ist eindeutig formuliert, dass der bisherige Vertrag einvernehmlich aufgehoben oder beendet wird.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eWesentliche Bedingungen wie Kaution, Monatsmiete, Laufzeit und Sondervereinbarungen wurden erheblich geändert.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAbrechnungsvorgänge wie die Rückzahlung und erneute Zahlung der Kaution wurden tatsächlich durchgeführt.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eIm neuen Vertrag wird eindeutig festgehalten, dass es sich um ein vom bisherigen Vertrag unabhängiges neues Mietverhältnis handelt.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAuch aus Textnachrichten, E-Mails, Tonaufzeichnungen oder anderen Unterlagen ergibt sich der Wille der Parteien zum Abschluss eines neuen Vertrags.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eDie Rückzahlung und erneute Zahlung der Kaution kann jedoch mit anderen Rechtsfragen wie der Drittwirkung des Mietverhältnisses, dem vorrangigen Befriedigungsrecht und dem amtlich bestätigten Datum zusammenhängen. Daher ist vor der tatsächlichen Durchführung besondere Vorsicht geboten.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#wird-das-verl%C3%A4ngerungsrecht-durch-einen-neuabschluss-verbraucht\" class=\"anchor\" id=\"wird-das-verlängerungsrecht-durch-einen-neuabschluss-verbraucht\"\u003e\u003c/a\u003eWird das Verlängerungsrecht durch einen Neuabschluss verbraucht?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEs lässt sich nicht pauschal sagen, dass es „verbraucht wird“. Ob das Verlängerungsrecht verbraucht wurde, hängt nicht von der \u003cstrong\u003eBezeichnung als Neuabschluss\u003c/strong\u003e ab, sondern davon, \u003cstrong\u003eob der Mieter sein Recht auf Vertragsverlängerung ausgeübt hat\u003c/strong\u003e und \u003cstrong\u003eob tatsächlich ein neuer Vertrag zustande gekommen ist\u003c/strong\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#1-wenn-der-mieter-sein-verl%C3%A4ngerungsrecht-ausge%C3%BCbt-und-den-vertrag-verl%C3%A4ngert-hat\" class=\"anchor\" id=\"1-wenn-der-mieter-sein-verlängerungsrecht-ausgeübt-und-den-vertrag-verlängert-hat\"\u003e\u003c/a\u003e1. Wenn der Mieter sein Verlängerungsrecht ausgeübt und den Vertrag verlängert hat\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eHat der Mieter mitgeteilt, dass er „sein Recht auf Vertragsverlängerung ausüben“ werde, und wurde der Vertrag daraufhin verlängert, gilt das Verlängerungsrecht im Allgemeinen als ausgeübt. Auch wenn in diesem Fall ein neuer Vertrag erstellt wurde, kann dies als Ausübung des einmaligen Rechts gewertet werden, sofern das Dokument lediglich den Inhalt der Verlängerung bestätigt.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#2-wenn-die-parteien-den-bisherigen-vertrag-einvernehmlich-beendet-und-einen-neuen-vertrag-geschlossen-haben\" class=\"anchor\" id=\"2-wenn-die-parteien-den-bisherigen-vertrag-einvernehmlich-beendet-und-einen-neuen-vertrag-geschlossen-haben\"\u003e\u003c/a\u003e2. Wenn die Parteien den bisherigen Vertrag einvernehmlich beendet und einen neuen Vertrag geschlossen haben\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eHaben Vermieter und Mieter den bisherigen Vertrag eindeutig beendet und einen Mietvertrag zu neuen Bedingungen geschlossen, ist dies von der Ausübung des gesetzlichen Rechts auf Vertragsverlängerung zu unterscheiden. In diesem Fall kann die Frage des Verlängerungsrechts des Mieters auf Grundlage des neuen Vertrags erneut beurteilt werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#3-wenn-formal-ein-neuabschluss-inhaltlich-aber-eine-verl%C3%A4ngerung-vorliegt\" class=\"anchor\" id=\"3-wenn-formal-ein-neuabschluss-inhaltlich-aber-eine-verlängerung-vorliegt\"\u003e\u003c/a\u003e3. Wenn formal ein Neuabschluss, inhaltlich aber eine Verlängerung vorliegt\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eAuch wenn das Vertragsdokument den Titel „Neuabschlussvertrag“ trägt, kann eine Verlängerung angenommen werden, wenn der tatsächliche Inhalt lediglich in der Fortsetzung des bisherigen Vertrags besteht. Insbesondere wenn die Erhöhung höchstens 5% beträgt, die Ausübung des Verlängerungsrechts durch den Mieter dokumentiert ist und kein Verfahren zur Beendigung des bisherigen Vertrags stattfand, kann dies als bloße Verlängerung beurteilt werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#in-der-praxis-zu-pr%C3%BCfende-dokumente-und-beweismittel\" class=\"anchor\" id=\"in-der-praxis-zu-prüfende-dokumente-und-beweismittel\"\u003e\u003c/a\u003eIn der Praxis zu prüfende Dokumente und Beweismittel\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eWenn streitig ist, ob ein Neuabschluss oder die Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung vorliegt, sind folgende Unterlagen wichtig:\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eUnterlage\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eZu prüfender Inhalt\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unterlage\"\u003eBisheriger Vertrag\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfender Inhalt\"\u003eAblaufdatum, Kaution, Monatsmiete, Sondervereinbarungen und Verlängerungsklauseln\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unterlage\"\u003eNeuer Vertrag\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfender Inhalt\"\u003eOb es sich um einen neuen Vertrag oder einen Verlängerungsvertrag handelt und ob eine Formulierung zur Beendigung des bisherigen Vertrags enthalten ist\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unterlage\"\u003eTextnachrichten, KakaoTalk und E-Mails\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfender Inhalt\"\u003eAusübung des Verlängerungsrechts, Wille zur einvernehmlichen Aufhebung und Verlauf der Verhandlungen über die Bedingungen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unterlage\"\u003eÜberweisungsbelege zur Kaution\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfender Inhalt\"\u003eOb eine Rückzahlung und erneute Zahlung stattfand oder lediglich der Erhöhungsbetrag gezahlt wurde\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unterlage\"\u003eUnterlagen zum amtlich bestätigten Datum\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfender Inhalt\"\u003eOb nach Abschluss des neuen Vertrags Maßnahmen zur Sicherung der Rechte ergriffen wurden\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unterlage\"\u003eBestätigungs- und Erläuterungsformular zum Vermittlungsobjekt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfender Inhalt\"\u003eOb Anhaltspunkte für den Abschluss eines neuen Vertrags über einen Makler vorliegen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eZur Vermeidung von Streitigkeiten sollte im Vertrag eindeutig festgehalten werden, ob es sich um „eine Verlängerung infolge der Ausübung des Verlängerungsrechts“ oder um „einen neuen Mietvertrag nach Beendigung des bisherigen Vertrags“ handelt.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#sinnvolle-ausrichtung-der-vertragsformulierungen\" class=\"anchor\" id=\"sinnvolle-ausrichtung-der-vertragsformulierungen\"\u003e\u003c/a\u003eSinnvolle Ausrichtung der Vertragsformulierungen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDie folgenden Formulierungen sind lediglich Beispiele. Für einen tatsächlichen Vertrag müssen die individuellen Umstände berücksichtigt und rechtlich geprüft werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#wenn-eindeutig-festgehalten-werden-soll-dass-die-verl%C3%A4ngerung-aufgrund-der-aus%C3%BCbung-des-verl%C3%A4ngerungsrechts-erfolgt\" class=\"anchor\" id=\"wenn-eindeutig-festgehalten-werden-soll-dass-die-verlängerung-aufgrund-der-ausübung-des-verlängerungsrechts-erfolgt\"\u003e\u003c/a\u003eWenn eindeutig festgehalten werden soll, dass die Verlängerung aufgrund der Ausübung des Verlängerungsrechts erfolgt\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e„Dieser Vertrag verlängert den bisherigen Mietvertrag infolge der Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung durch den Mieter gemäß dem Wohnraummieterschutzgesetz.“\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e„Die Mietdauer nach der Verlängerung beträgt 2 Jahre; Kaution und Miete werden innerhalb der gesetzlich zulässigen Erhöhungsgrenze angepasst.“\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#wenn-eindeutig-festgehalten-werden-soll-dass-es-sich-um-einen-neuen-vertrag-handelt\" class=\"anchor\" id=\"wenn-eindeutig-festgehalten-werden-soll-dass-es-sich-um-einen-neuen-vertrag-handelt\"\u003e\u003c/a\u003eWenn eindeutig festgehalten werden soll, dass es sich um einen neuen Vertrag handelt\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e„Die Parteien beenden den bisherigen Mietvertrag einvernehmlich und schließen diesen Vertrag als gesonderten neuen Mietvertrag.“\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e„Die Parteien bestätigen, dass dieser Vertrag kein Verlängerungsvertrag infolge der Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung durch den Mieter ist.“\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eAuch solche Formulierungen entfalten jedoch nicht immer ohne Weiteres die darin vorgesehene Rechtswirkung. Tatsächlich werden sämtliche Umstände gemeinsam berücksichtigt, darunter das Ausmaß der Änderung der Bedingungen, die Abrechnung der Kaution und der Verlauf der Verhandlungen zwischen den Parteien.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#h%C3%A4ufig-verwechselte-f%C3%A4lle\" class=\"anchor\" id=\"häufig-verwechselte-fälle\"\u003e\u003c/a\u003eHäufig verwechselte Fälle\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#fall-1-die-jeonse-kaution-wurde-um-5-erh%C3%B6ht-und-eine-weitere-mietdauer-von-2-jahren-vereinbart\" class=\"anchor\" id=\"fall-1-die-jeonse-kaution-wurde-um-5-erhöht-und-eine-weitere-mietdauer-von-2-jahren-vereinbart\"\u003e\u003c/a\u003eFall 1: Die Jeonse-Kaution wurde um 5% erhöht und eine weitere Mietdauer von 2 Jahren vereinbart\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eHat der Mieter sein Verlängerungsrecht ausgeübt und beträgt die Erhöhung der Kaution höchstens 5%, wird dies wahrscheinlich als Verlängerung infolge der Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung angesehen. In diesem Fall kann das Verlängerungsrecht als verbraucht gelten.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#fall-2-die-jeonse-kaution-wurde-erheblich-erh%C3%B6ht-und-ein-neuer-vertrag-unterzeichnet\" class=\"anchor\" id=\"fall-2-die-jeonse-kaution-wurde-erheblich-erhöht-und-ein-neuer-vertrag-unterzeichnet\"\u003e\u003c/a\u003eFall 2: Die Jeonse-Kaution wurde erheblich erhöht und ein neuer Vertrag unterzeichnet\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eWenn der Wille zur Beendigung des bisherigen Vertrags und zum Abschluss eines neuen Vertrags eindeutig ist und auch die Kaution erheblich geändert wurde, kann ein Neuabschluss angenommen werden. Dieser kann von der Ausübung des Verlängerungsrechts unterschieden werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#fall-3-das-dokument-tr%C3%A4gt-den-titel-neuabschlussvertrag-sein-inhalt-ist-jedoch-nahezu-identisch\" class=\"anchor\" id=\"fall-3-das-dokument-trägt-den-titel-neuabschlussvertrag-sein-inhalt-ist-jedoch-nahezu-identisch\"\u003e\u003c/a\u003eFall 3: Das Dokument trägt den Titel „Neuabschlussvertrag“, sein Inhalt ist jedoch nahezu identisch\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eDer tatsächliche Inhalt ist wichtiger als der Titel. Wurden die bisherigen Bedingungen nahezu vollständig beibehalten und lediglich die Laufzeit verlängert, kann eine Verlängerung angenommen werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#fall-4-der-mieter-hat-ohne-weitere-erkl%C3%A4rung-einen-neuen-vertrag-unterzeichnet\" class=\"anchor\" id=\"fall-4-der-mieter-hat-ohne-weitere-erklärung-einen-neuen-vertrag-unterzeichnet\"\u003e\u003c/a\u003eFall 4: Der Mieter hat ohne weitere Erklärung einen neuen Vertrag unterzeichnet\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eWenn keine eindeutige Willenserklärung zur Ausübung des Verlängerungsrechts vorliegt, lässt sich nicht ohne Weiteres feststellen, dass das Recht ausgeübt wurde. Ergibt sich jedoch aus dem Verlauf der Verhandlungen, dass das Verlängerungsrecht ausgeübt werden sollte, kann dies anders beurteilt werden.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#checkliste-f%C3%BCr-mieter-und-vermieter\" class=\"anchor\" id=\"checkliste-für-mieter-und-vermieter\"\u003e\u003c/a\u003eCheckliste für Mieter und Vermieter\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#checkliste-f%C3%BCr-mieter\" class=\"anchor\" id=\"checkliste-für-mieter\"\u003e\u003c/a\u003eCheckliste für Mieter\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eZunächst entscheiden, ob das Verlängerungsrecht ausgeübt oder ein einvernehmlicher Neuabschluss vorgenommen werden soll.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBei Ausübung des Verlängerungsrechts die Mitteilung in nachweisbarer Form, etwa per Textnachricht oder E-Mail, übermitteln.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen, ob der neue Vertrag eine Formulierung zur „Ausübung des Verlängerungsrechts“ enthält.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBei einer erheblichen Erhöhung der Kaution eindeutig klären, ob ein Neuabschluss oder eine Verlängerung vorliegt.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMaßnahmen zur Sicherung der Rechte wie das amtlich bestätigte Datum und die Anmeldung des Einzugs erneut prüfen.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#checkliste-f%C3%BCr-vermieter\" class=\"anchor\" id=\"checkliste-für-vermieter\"\u003e\u003c/a\u003eCheckliste für Vermieter\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eUnterscheiden, ob die Mitteilung des Mieters eine Ausübung des Verlängerungsrechts oder lediglich eine Verhandlung darstellt.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBei Vorliegen eines Ablehnungsgrundes die gesetzlichen Voraussetzungen und den Zeitpunkt der Mitteilung prüfen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eWird ein Neuabschluss gewünscht, den Willen zur Beendigung des bisherigen Vertrags und zum Abschluss eines neuen Vertrags eindeutig schriftlich festhalten.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBerücksichtigen, dass Änderungen von Kaution und Monatsmiete unterschiedlich beurteilt werden können, je nachdem, ob eine gesetzliche Verlängerung oder ein einvernehmlicher Neuabschluss vorliegt.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBeweise zu Ablehnungsgründen wie Eigennutzung oder Mietrückständen sichern, da hier ein hohes Risiko späterer Streitigkeiten besteht.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#zusammenfassung-in-einem-satz\" class=\"anchor\" id=\"zusammenfassung-in-einem-satz\"\u003e\u003c/a\u003eZusammenfassung in einem Satz\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eBei einem Neuabschluss begründen die Parteien einvernehmlich ein neues Mietverhältnis, während der Mieter bei der Ausübung des Verlängerungsrechts sein gesetzlich garantiertes einmaliges Recht auf Verlängerung nutzt.\u003c/strong\u003e Daher ist nicht nur zu prüfen, ob ein neuer Vertrag aufgesetzt wurde, sondern auch, ob der bisherige Vertrag tatsächlich beendet und das Recht auf Vertragsverlängerung durch den Mieter ausgeübt wurde.\u003c/p\u003e\n","tags":["Everyday Finance","Wohnraummiete","Contract renewal","Lease renewal right","Jeonse and rent"],"faqs":[{"question":"Gilt das Recht, eine Vertragsverlängerung zu verlangen, bei einem erneuten Vertragsabschluss als ausgeübt?","answer":"Nicht immer. Wenn der Mieter seinen Willen erklärt hat, das Recht auf Vertragsverlängerung auszuüben, und der bestehende Vertrag tatsächlich verlängert wurde, kann es als ausgeübt gelten. Wurde der bestehende Vertrag jedoch beendet und zu neuen Bedingungen ein separater Vertrag geschlossen, kann dies von der Ausübung des Rechts auf Vertragsverlängerung unterschieden werden."},{"question":"Handelt es sich zwangsläufig um einen neuen Mietvertrag, wenn ein neuer Vertrag aufgesetzt wird?","answer":"Nein. Entscheidend ist weniger der Titel oder die Form des Vertrags als vielmehr sein tatsächlicher Inhalt. Wenn Kaution, Monatsmiete, Laufzeit und Sondervereinbarungen nahezu gleich sind und die Umstände stark dafür sprechen, dass der bestehende Vertrag lediglich verlängert wurde, kann dies trotz eines neuen Vertragsdokuments als Verlängerung gewertet werden."},{"question":"Um wie viel kann die Kaution erhöht werden, wenn das Recht auf Vertragsverlängerung ausgeübt wird?","answer":"Nach dem Gesetz zum Schutz von Wohnraummietverhältnissen ist die Erhöhung der Miete oder der Kaution bei einer Verlängerung im Allgemeinen auf 5 % begrenzt. Die konkrete Anwendung muss jedoch je nach Vertragsinhalt, örtlichen Vorschriften und dem Grund für die Erhöhung geprüft werden."},{"question":"Kann die Kaution bei einem Neuabschluss des Vertrags um mehr als 5 % erhöht werden?","answer":"Handelt es sich bei dem Neuabschluss um einen tatsächlich neuen Mietvertrag, können die Parteien die Kaution oder die monatliche Miete einvernehmlich neu festlegen. Ist es jedoch nur dem Namen nach ein Neuabschluss und in Wirklichkeit eine Verlängerung, können Beschränkungen für Vertragsverlängerungen wie die Obergrenze von 5 % relevant werden."},{"question":"Welche Nachweise sind erforderlich, damit ein neuer Vertrag als solcher anerkannt wird?","answer":"Wichtig sind unter anderem Formulierungen zur einvernehmlichen Beendigung des bestehenden Vertrags, Formulierungen zum Abschluss eines neuen Vertrags, Nachweise über die Rückzahlung und erneute Zahlung der Kaution, wesentliche Änderungen der zentralen Bedingungen sowie Nachrichten oder E-Mails zwischen den Parteien. Allein die Neuausfertigung des Vertragsdokuments reicht möglicherweise nicht aus."},{"question":"Sind die stillschweigende Verlängerung und das Recht auf Vertragsverlängerung dasselbe Rechtsinstitut?","answer":"Nein, es handelt sich nicht um dasselbe Rechtsinstitut. Eine stillschweigende Verlängerung liegt vor, wenn der Vermieter und der Mieter keine bestimmte Mitteilung machen und der Vertrag daher kraft Gesetzes verlängert wird. Das Recht auf Vertragsverlängerung hingegen ist das Recht des Mieters, innerhalb der gesetzlichen Frist aktiv eine Verlängerung zu verlangen."},{"question":"Bis wann muss der Mieter sein Recht auf Vertragsverlängerung ausüben?","answer":"Grundsätzlich muss es frühestens 6 Monate und spätestens 2 Monate vor Ablauf der Mietdauer ausgeübt werden. Um Streitigkeiten zu vermeiden, empfiehlt sich eine Form wie SMS, E-Mail oder ein Schreiben mit Zustellungsnachweis, mit der sich Zeitpunkt und Inhalt der Ausübung nachweisen lassen."},{"question":"Muss ich bei einer Vertragsverlängerung erneut ein bestätigtes Datum einholen?","answer":"Wenn die Vertragsverlängerung als neuer Mietvertrag anzusehen ist, sollte man sicherheitshalber das bestätigte Datum und die Frage der Wahrung der eigenen Rechte erneut prüfen. Insbesondere wenn die Kaution erhöht oder der Vertragsinhalt wesentlich geändert wird, sollten die Wohnsitzanmeldung, das bestätigte Datum und vorrangige Rechte gemeinsam überprüft werden."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/법령/주택임대차보호법","title":"Nationales Rechtsinformationszentrum: Gesetz zum Schutz von Wohnraummietverhältnissen","type":"source"}],"images":[{"id":273,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6Mjg1MywicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--2835ee01cb396b9c3972494e2dc9af3a0b878f14/ai-177d2399.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"아파트, 열쇠, 순환 화살표, 계약서, 달력, 동전이 연결된 임대 계약 일러스트","caption":"임대차 재계약과 갱신을 서류, 일정, 비용 흐름으로 표현한 그림입니다.","description":null},"en":{"alt":"Apartment buildings, key, circular arrows, contracts, calendars, and coins in a rental process illustration","caption":"The illustration shows rental renewal and new contract steps through documents, dates, and costs.","description":null},"ja":{"alt":"アパート、鍵、循環矢印、契約書、カレンダー、硬貨がつながる賃貸手続きのイラスト","caption":"賃貸の再契約と更新を、書類や日程、費用の流れで示しています。","description":null},"es":{"alt":"Edificios de apartamentos, llave, flechas, contratos, calendarios y monedas en un proceso de alquiler","caption":"La ilustración representa la renovación y el nuevo contrato de alquiler con documentos, fechas y costos.","description":null},"id":{"alt":"Apartemen, kunci, panah melingkar, dokumen, kalender, dan koin dalam proses sewa","caption":"Ilustrasi ini menggambarkan perpanjangan sewa dan kontrak baru melalui dokumen, tanggal, dan biaya.","description":null},"pt":{"alt":"Prédios de apartamentos, chave, setas, contratos, calendários e moedas em um processo de aluguel","caption":"A ilustração mostra renovação e novo contrato de aluguel por meio de documentos, datas e custos.","description":null},"zh-hant":{"alt":"公寓、鑰匙、循環箭頭、合約、日曆與硬幣組成的租賃流程插圖","caption":"這張插圖以文件、日期與費用呈現租約續約和新合約流程。","description":null}}},{"id":274,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6Mjg1OSwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--570455f58face19d76f8593d309efc4832210a48/ai-99257a0f.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"저울 위에 놓인 아파트, 동전, 갱신 표시와 계약 문서 일러스트","caption":"임대차 재계약과 갱신청구권의 차이를 저울로 비교한 장면입니다.","description":null},"en":{"alt":"Scale balancing apartments, coins, renewal arrows, a shield, an open door, and a contract document","caption":"The illustration compares lease renewal and a new contract on a balance scale.","description":null},"ja":{"alt":"天秤に載った集合住宅、硬貨、更新マーク、盾、開いたドア、契約書のイラスト","caption":"賃貸の再契約と更新請求権の違いを天秤で表しています。","description":null},"es":{"alt":"Balanza con edificios, monedas, flechas de renovación, un escudo, una puerta abierta y un contrato","caption":"La ilustración compara la renovación del alquiler y un nuevo contrato en una balanza.","description":null},"id":{"alt":"Timbangan berisi apartemen, koin, panah pembaruan, perisai, pintu terbuka, dan dokumen kontrak","caption":"Ilustrasi ini membandingkan perpanjangan sewa dan kontrak baru dengan timbangan.","description":null},"pt":{"alt":"Balança com prédios, moedas, setas de renovação, escudo, porta aberta e documento de contrato","caption":"A ilustração compara a renovação do aluguel e um novo contrato em uma balança.","description":null},"zh-hant":{"alt":"天平上的公寓、硬幣、續約箭頭、盾牌、開門與合約文件插圖","caption":"這張插圖以天平比較租約續約與新合約的差異。","description":null}}}],"published_at":"2026-07-24T18:39:43+09:00","updated_at":"2026-07-24T18:39:43+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/jeonse-renewal-contract-vs-renewal-demand-right"}