{"content_id":"j9msjjsqnc","slug":"jeonse-renewal-contract-vs-renewal-demand-right","locale":"id","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Basis Pengetahuan","title":"Perbedaan kontrak ulang dan hak meminta pembaruan: jika kontrak baru, apakah hak muncul lagi","summary":"Dalam sewa-menyewa rumah, kontrak ulang dan penggunaan hak meminta pembaruan kontrak bukanlah hal yang sama. Jika benar-benar dibuat kontrak baru, kontrak lama berakhir dan persoalan hak meminta pembaruan kontrak dapat dinilai kembali berdasarkan kontrak baru.","author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Hak meminta pembaruan kontrak adalah hak menurut hukum yang dapat digunakan satu kali oleh penyewa berdasarkan Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah.","Pada prinsipnya, penggunaan hak meminta pembaruan kontrak berarti memperpanjang sewa yang ada dengan syarat yang sama, dan kenaikan sewa atau uang jaminan hanya dimungkinkan dalam batas hukum.","Kontrak ulang berarti keadaan ketika pemberi sewa dan penyewa sepakat untuk mengakhiri kontrak yang ada dan membuat sewa dengan syarat baru.","Fakta bahwa kontrak ditulis ulang tidak selalu berarti menjadi kontrak baru; yang penting adalah apakah secara substansial itu merupakan perpanjangan kontrak yang ada.","Untuk mengurangi sengketa, perlu dicantumkan dengan jelas dalam kontrak apakah hak meminta pembaruan digunakan, apakah kontrak lama diakhiri, serta alasan perubahan uang jaminan dan jangka waktu."],"content_markdown":"## Kesimpulan Utama\n\nDalam sewa-menyewa rumah, **kontrak ulang** dan **pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak** harus dibedakan secara hukum. Fakta bahwa penyewa menulis kontrak baru tidak dapat langsung disimpulkan sebagai penggunaan hak meminta pembaruan, dan sebaliknya, meskipun ada kontrak baru, jika substansinya adalah perpanjangan kontrak lama, hal itu dapat dinilai sebagai pembaruan.\n\nKriteria penilaian yang paling penting adalah dua hal berikut.\n\n1. **Apakah ada pernyataan kehendak dari penyewa untuk melaksanakan hak meminta pembaruan berdasarkan undang-undang**\n2. **Apakah sewa-menyewa lama jelas telah berakhir dan dapat dianggap telah terbentuk sewa-menyewa baru**\n\nJika kontrak sewa-menyewa baru dalam arti sebenarnya telah dibuat, hubungan hukum terkait kontrak lama berakhir dan persoalan hak meminta pembaruan kontrak dapat dinilai kembali berdasarkan kontrak baru. Namun, dalam sengketa nyata, keadaan konkret seperti redaksi kontrak, penyelesaian deposit, jangka waktu sewa, besarnya perubahan jumlah, serta catatan percakapan para pihak akan diperiksa bersama-sama.\n\n## Penjelasan Istilah\n\n| Kategori | Makna | Dampak utama |\n|---|---|---|\n| Hak meminta pembaruan kontrak | Hak penyewa untuk meminta pembaruan sewa-menyewa lama 1 kali berdasarkan hukum | Pemilik pada prinsipnya sulit menolak jika tidak ada alasan penolakan yang ditentukan undang-undang |\n| Pembaruan | Perpanjangan hubungan sewa-menyewa lama | Pada prinsipnya syarat lama dipertahankan dan kenaikan dibatasi pada batas hukum |\n| Kontrak ulang | Para pihak sepakat mengakhiri kontrak lama dan membuat kontrak lagi dengan syarat baru | Syarat inti seperti deposit, sewa, dan jangka waktu dapat ditentukan baru |\n| Pembaruan diam-diam | Pembaruan secara hukum karena waktu berlalu tanpa pemberitahuan tertentu sebelum kontrak berakhir | Ini adalah sistem yang terpisah dari pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak |\n\n## Apa Itu Hak Meminta Pembaruan Kontrak\n\nHak meminta pembaruan kontrak adalah hak yang diakui bagi penyewa oleh Undang-Undang Perlindungan Sewa-Menyewa Rumah. Penyewa dapat meminta pemilik untuk memperbarui kontrak sewa-menyewa dalam jangka waktu tertentu, dan pemilik sulit menolaknya jika tidak ada alasan penolakan yang ditentukan oleh undang-undang.\n\nHal-hal yang umumnya perlu diingat adalah sebagai berikut.\n\n- Penyewa dapat melaksanakan hak meminta pembaruan kontrak **1 kali**.\n- Jangka waktu pelaksanaan pada prinsipnya adalah **sejak 6 bulan sebelum sampai 2 bulan sebelum masa sewa-menyewa berakhir**.\n- Masa berlaku sewa-menyewa yang diperbarui biasanya dianggap **2 tahun**.\n- Syarat setelah pembaruan pada prinsipnya sama dengan kontrak lama.\n- Namun, kenaikan deposit atau sewa bulanan tunduk pada batas menurut Undang-Undang Perlindungan Sewa-Menyewa Rumah, yaitu umumnya dibatasi dalam **rentang 5%**.\n\nHal penting di sini adalah bahwa pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak lebih dekat pada **memperpanjang hubungan kontrak lama secara hukum**, bukan “membuat kontrak baru lagi”.\n\n## Apa Itu Kontrak Ulang\n\nKontrak ulang berarti pemilik dan penyewa sepakat mengakhiri kontrak lama dan membuat kontrak sewa-menyewa baru. Dalam praktik, pada saat kontrak jeonse berakhir, sering kali dibuat “kontrak ulang” sambil menaikkan deposit secara besar, mengubah menjadi sewa bulanan, atau menetapkan kembali jangka waktu dan klausul khusus.\n\nCiri-ciri kontrak ulang adalah sebagai berikut.\n\n- Diperlukan kesepakatan para pihak.\n- Tidak sekadar memperpanjang berdasarkan kontrak lama, tetapi harus ada keadaan yang dapat dilihat sebagai kontrak baru.\n- Syarat inti seperti deposit, sewa bulanan, jangka waktu kontrak, dan klausul khusus dapat berubah secara signifikan.\n- Berbeda dari pelaksanaan hak meminta pembaruan berdasarkan undang-undang, strukturnya tidak harus selalu ditetapkan hanya dalam batas kenaikan 5%.\n\nNamun, jika hanya diberi nama “kontrak ulang” untuk menghindari Undang-Undang Perlindungan Sewa-Menyewa, tetapi substansinya adalah pembaruan kontrak lama, dalam sengketa hal itu mungkin tidak diakui sebagai kontrak ulang.\n\n## Perbedaan Terbesar antara Kontrak Ulang dan Pelaksanaan Hak Meminta Pembaruan\n\n| Item perbandingan | Pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak | Kontrak ulang |\n|---|---|---|\n| Sifat hukum | Pelaksanaan hak penyewa berdasarkan undang-undang | Kontrak baru berdasarkan kesepakatan pemilik dan penyewa |\n| Hubungan dengan kontrak lama | Bersifat perpanjangan kontrak lama | Bersifat kontrak baru setelah kontrak lama berakhir |\n| Persetujuan pemilik | Penolakan dibatasi jika tidak ada alasan penolakan berdasarkan undang-undang | Pada prinsipnya diperlukan kesepakatan para pihak |\n| Perubahan deposit·sewa bulanan | Umumnya berlaku batas atas 5% | Jika diakui sebagai kontrak baru, syarat dapat ditentukan baru |\n| Apakah hak meminta pembaruan habis digunakan | Jika dilaksanakan, hak 1 kali digunakan | Jika benar-benar kontrak baru, dapat dinilai secara terpisah |\n| Inti sengketa | Waktu pelaksanaan dan alasan penolakan | Apakah kontrak baru atau sekadar pembaruan |\n\n## Jika Kontrak Ditulis Ulang, Apakah Pasti Kontrak Ulang\n\nTidak. **Bentuk berupa dibuatnya kontrak baru saja tidak cukup.** Dalam penilaian hukum, substansi lebih penting daripada nama kontrak.\n\nMisalnya, dalam keadaan berikut, ada ruang untuk melihatnya sebagai pembaruan sewa-menyewa lama, bukan kontrak baru.\n\n- Deposit dan sewa bulanan lama hampir tetap sama.\n- Objek sewa-menyewa dan para pihak sama.\n- Pada saat kontrak berakhir, hanya jangka waktunya yang diperpanjang.\n- Penyewa mengatakan akan melaksanakan hak meminta pembaruan, dan pemilik menerimanya.\n- Dalam kontrak baru ada redaksi dengan maksud “pembaruan berdasarkan pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak”.\n\nSebaliknya, jika ada keadaan berikut, kemungkinan untuk dilihat sebagai kontrak ulang yang sebenarnya menjadi lebih besar.\n\n- Ada redaksi yang jelas bahwa kontrak lama diakhiri atau dibatalkan berdasarkan kesepakatan.\n- Syarat inti seperti deposit, sewa bulanan, jangka waktu, dan klausul khusus berubah secara signifikan.\n- Prosedur penyelesaian seperti pengembalian deposit dan pembayaran ulang benar-benar dilakukan.\n- Dalam kontrak baru jelas dinyatakan bahwa ini adalah sewa-menyewa baru yang terpisah dari kontrak lama.\n- Dari pesan, email, rekaman, dan sebagainya milik para pihak juga dapat dipastikan adanya kehendak untuk membuat kontrak baru.\n\nNamun, pengembalian dan pembayaran ulang deposit dapat terkait dengan persoalan hukum lain seperti daya berlaku terhadap pihak ketiga, hak pelunasan prioritas, dan tanggal tetap, sehingga harus berhati-hati sebelum benar-benar melakukannya.\n\n## Jika Kontrak Ulang, Apakah Hak Meminta Pembaruan Habis Digunakan\n\nTidak dapat dikatakan secara seragam bahwa “habis digunakan”. Apakah hak meminta pembaruan habis digunakan bergantung bukan pada **nama kontrak ulang**, melainkan pada **apakah penyewa melaksanakan hak meminta pembaruan kontrak** dan **apakah kontrak baru secara substansial terbentuk**.\n\n### 1. Jika penyewa memperpanjang dengan melaksanakan hak meminta pembaruan\n\nJika penyewa memberitahukan bahwa ia “akan melaksanakan hak meminta pembaruan kontrak”, dan kontrak diperpanjang berdasarkan hal itu, umumnya hak meminta pembaruan dianggap telah digunakan. Dalam hal ini, meskipun kontrak baru dibuat, jika dokumen tersebut bersifat mengonfirmasi isi pembaruan, hal itu dapat dinilai sebagai pelaksanaan hak 1 kali.\n\n### 2. Jika para pihak sepakat mengakhiri kontrak lama dan membuat kontrak baru\n\nJika pemilik dan penyewa secara jelas mengakhiri kontrak lama dan membuat kontrak sewa-menyewa dengan syarat baru, hal ini dibedakan dari pelaksanaan hak meminta pembaruan berdasarkan undang-undang. Dalam hal ini, persoalan hak meminta pembaruan penyewa dapat dinilai kembali berdasarkan kontrak baru.\n\n### 3. Jika bentuknya kontrak ulang tetapi substansinya perpanjangan\n\nMeskipun judul kontrak adalah “kontrak ulang”, jika isi sebenarnya hanya perpanjangan kontrak lama, hal itu dapat dilihat sebagai pembaruan. Khususnya jika besaran kenaikan berada dalam 5%, ada catatan bahwa penyewa melaksanakan hak meminta pembaruan, dan tidak ada prosedur pengakhiran kontrak lama, kemungkinan dinilai sebagai pembaruan sederhana cukup besar.\n\n## Dokumen dan Bukti yang Harus Diperiksa dalam Praktik\n\nSaat yang dipersoalkan adalah apakah kontrak ulang atau pelaksanaan hak meminta pembaruan, data berikut penting.\n\n| Data | Hal yang diperiksa |\n|---|---|\n| Kontrak lama | Tanggal berakhir, deposit, sewa bulanan, klausul khusus, ketentuan terkait pembaruan |\n| Kontrak baru | Apakah kontrak baru, apakah kontrak pembaruan, apakah ada redaksi pengakhiran kontrak lama |\n| Pesan·KakaoTalk·email | Ada tidaknya pelaksanaan hak meminta pembaruan, kehendak pembatalan berdasarkan kesepakatan, proses negosiasi syarat |\n| Riwayat transfer deposit | Apakah ada pengembalian dan pembayaran ulang, apakah hanya selisih kenaikan yang dibayar |\n| Data terkait tanggal tetap | Apakah prosedur pelestarian hak dilakukan setelah kontrak baru dibuat |\n| Surat konfirmasi·penjelasan objek perantara | Apakah ada keadaan dibuatnya kontrak baru melalui perantara |\n\nUntuk mencegah sengketa, sebaiknya dituliskan dengan jelas dalam kontrak apakah itu “pembaruan berdasarkan pelaksanaan hak meminta pembaruan” atau “kontrak sewa-menyewa baru setelah kontrak lama berakhir”.\n\n## Arah Redaksi yang Baik untuk Dicantumkan dalam Kontrak\n\nRedaksi di bawah ini hanya contoh, dan dalam kontrak nyata diperlukan peninjauan hukum serta keadaan masing-masing.\n\n### Jika ingin menegaskan bahwa ini pembaruan berdasarkan pelaksanaan hak meminta pembaruan\n\n- “Kontrak ini adalah kontrak untuk memperbarui kontrak sewa-menyewa lama berdasarkan pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak oleh penyewa menurut Undang-Undang Perlindungan Sewa-Menyewa Rumah.”\n- “Jangka waktu sewa-menyewa setelah pembaruan adalah 2 tahun, dan deposit serta sewa disesuaikan dalam batas kenaikan menurut peraturan perundang-undangan.”\n\n### Jika ingin menegaskan bahwa ini kontrak ulang baru\n\n- “Para pihak mengakhiri kontrak sewa-menyewa sebelumnya berdasarkan kesepakatan, dan membuat kontrak ini sebagai kontrak sewa-menyewa baru yang terpisah.”\n- “Para pihak memastikan bahwa kontrak ini bukan kontrak pembaruan berdasarkan pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak oleh penyewa.”\n\nNamun, keberadaan redaksi seperti ini tidak berarti bahwa akibat hukumnya selalu diakui persis sebagaimana tertulis. Dalam kenyataannya, seluruh keadaan seperti besarnya perubahan syarat, penyelesaian deposit, dan latar belakang negosiasi para pihak dipertimbangkan bersama-sama.\n\n## Contoh yang Sering Membingungkan\n\n### Contoh 1: Uang jeonse dinaikkan 5% dan sepakat tinggal 2 tahun lagi\n\nJika penyewa melaksanakan hak meminta pembaruan dan kenaikan deposit berada dalam 5%, biasanya besar kemungkinan hal itu dilihat sebagai pembaruan berdasarkan pelaksanaan hak meminta pembaruan. Dalam hal ini, hak meminta pembaruan dapat dinilai telah digunakan.\n\n### Contoh 2: Uang jeonse naik besar dan kontrak baru ditulis\n\nJika pengakhiran kontrak lama dan kehendak membuat kontrak baru jelas, serta deposit juga berubah secara signifikan, ada ruang untuk melihatnya sebagai kontrak ulang. Dalam hal ini, hal tersebut dapat dibedakan dari pelaksanaan hak meminta pembaruan.\n\n### Contoh 3: Judul kontrak adalah kontrak ulang, tetapi isinya hampir sama\n\nSubstansi lebih penting daripada judul. Jika syarat lama hampir dipertahankan dan hanya jangka waktunya yang diperpanjang, ada kemungkinan hal itu dilihat sebagai pembaruan.\n\n### Contoh 4: Penyewa menandatangani kontrak baru tanpa mengatakan apa pun\n\nJika pernyataan kehendak untuk melaksanakan hak meminta pembaruan tidak jelas, sulit untuk langsung menyimpulkan bahwa hak telah dilaksanakan. Namun, jika dalam proses negosiasi dapat dipastikan adanya maksud pelaksanaan hak meminta pembaruan, penilaiannya dapat berbeda.\n\n## Checklist untuk Penyewa dan Pemilik\n\n### Checklist Penyewa\n\n- Tentukan terlebih dahulu apakah akan menggunakan hak meminta pembaruan atau melakukan kontrak ulang berdasarkan kesepakatan.\n- Jika melaksanakan hak meminta pembaruan, beritahukan dengan cara yang meninggalkan bukti seperti pesan atau email.\n- Periksa apakah redaksi “pelaksanaan hak meminta pembaruan” masuk dalam kontrak baru.\n- Jika deposit naik besar, jelaskan apakah itu kontrak ulang atau pembaruan.\n- Periksa kembali prosedur pelestarian hak seperti tanggal tetap dan pelaporan pindah masuk.\n\n### Checklist Pemilik\n\n- Bedakan apakah pemberitahuan penyewa merupakan pelaksanaan hak meminta pembaruan atau sekadar negosiasi.\n- Jika ada alasan penolakan pembaruan, periksa syarat hukum dan waktu pemberitahuan.\n- Jika menginginkan kontrak ulang, tinggalkan secara jelas dalam dokumen kehendak untuk mengakhiri kontrak lama dan membuat kontrak baru.\n- Pertimbangkan bahwa perubahan deposit·sewa bulanan dapat dinilai berbeda tergantung apakah itu pembaruan berdasarkan undang-undang atau kontrak ulang berdasarkan kesepakatan.\n- Alasan penolakan pembaruan seperti tinggal sendiri secara nyata dan tunggakan sewa memiliki kemungkinan sengketa setelahnya yang besar, sehingga bukti perlu disusun.\n\n## Ringkasan dalam Satu Kalimat\n\n**Kontrak ulang adalah membuat sewa-menyewa baru berdasarkan kesepakatan para pihak, sedangkan pelaksanaan hak meminta pembaruan adalah menggunakan hak perpanjangan 1 kali milik penyewa yang dijamin oleh hukum.** Karena itu, jangan hanya melihat apakah kontrak ditulis ulang, tetapi perlu memeriksa bersama-sama apakah kontrak lama benar-benar berakhir dan apakah penyewa melaksanakan hak meminta pembaruan.","content_html":"\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#kesimpulan-utama\" class=\"anchor\" id=\"kesimpulan-utama\"\u003e\u003c/a\u003eKesimpulan Utama\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDalam sewa-menyewa rumah, \u003cstrong\u003ekontrak ulang\u003c/strong\u003e dan \u003cstrong\u003epelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak\u003c/strong\u003e harus dibedakan secara hukum. Fakta bahwa penyewa menulis kontrak baru tidak dapat langsung disimpulkan sebagai penggunaan hak meminta pembaruan, dan sebaliknya, meskipun ada kontrak baru, jika substansinya adalah perpanjangan kontrak lama, hal itu dapat dinilai sebagai pembaruan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eKriteria penilaian yang paling penting adalah dua hal berikut.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eApakah ada pernyataan kehendak dari penyewa untuk melaksanakan hak meminta pembaruan berdasarkan undang-undang\u003c/strong\u003e\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eApakah sewa-menyewa lama jelas telah berakhir dan dapat dianggap telah terbentuk sewa-menyewa baru\u003c/strong\u003e\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eJika kontrak sewa-menyewa baru dalam arti sebenarnya telah dibuat, hubungan hukum terkait kontrak lama berakhir dan persoalan hak meminta pembaruan kontrak dapat dinilai kembali berdasarkan kontrak baru. Namun, dalam sengketa nyata, keadaan konkret seperti redaksi kontrak, penyelesaian deposit, jangka waktu sewa, besarnya perubahan jumlah, serta catatan percakapan para pihak akan diperiksa bersama-sama.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#penjelasan-istilah\" class=\"anchor\" id=\"penjelasan-istilah\"\u003e\u003c/a\u003ePenjelasan Istilah\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKategori\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMakna\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eDampak utama\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eHak meminta pembaruan kontrak\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Makna\"\u003eHak penyewa untuk meminta pembaruan sewa-menyewa lama 1 kali berdasarkan hukum\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dampak utama\"\u003ePemilik pada prinsipnya sulit menolak jika tidak ada alasan penolakan yang ditentukan undang-undang\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003ePembaruan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Makna\"\u003ePerpanjangan hubungan sewa-menyewa lama\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dampak utama\"\u003ePada prinsipnya syarat lama dipertahankan dan kenaikan dibatasi pada batas hukum\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003eKontrak ulang\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Makna\"\u003ePara pihak sepakat mengakhiri kontrak lama dan membuat kontrak lagi dengan syarat baru\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dampak utama\"\u003eSyarat inti seperti deposit, sewa, dan jangka waktu dapat ditentukan baru\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategori\"\u003ePembaruan diam-diam\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Makna\"\u003ePembaruan secara hukum karena waktu berlalu tanpa pemberitahuan tertentu sebelum kontrak berakhir\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Dampak utama\"\u003eIni adalah sistem yang terpisah dari pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#apa-itu-hak-meminta-pembaruan-kontrak\" class=\"anchor\" id=\"apa-itu-hak-meminta-pembaruan-kontrak\"\u003e\u003c/a\u003eApa Itu Hak Meminta Pembaruan Kontrak\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eHak meminta pembaruan kontrak adalah hak yang diakui bagi penyewa oleh Undang-Undang Perlindungan Sewa-Menyewa Rumah. Penyewa dapat meminta pemilik untuk memperbarui kontrak sewa-menyewa dalam jangka waktu tertentu, dan pemilik sulit menolaknya jika tidak ada alasan penolakan yang ditentukan oleh undang-undang.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eHal-hal yang umumnya perlu diingat adalah sebagai berikut.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePenyewa dapat melaksanakan hak meminta pembaruan kontrak \u003cstrong\u003e1 kali\u003c/strong\u003e.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eJangka waktu pelaksanaan pada prinsipnya adalah \u003cstrong\u003esejak 6 bulan sebelum sampai 2 bulan sebelum masa sewa-menyewa berakhir\u003c/strong\u003e.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMasa berlaku sewa-menyewa yang diperbarui biasanya dianggap \u003cstrong\u003e2 tahun\u003c/strong\u003e.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSyarat setelah pembaruan pada prinsipnya sama dengan kontrak lama.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eNamun, kenaikan deposit atau sewa bulanan tunduk pada batas menurut Undang-Undang Perlindungan Sewa-Menyewa Rumah, yaitu umumnya dibatasi dalam \u003cstrong\u003erentang 5%\u003c/strong\u003e.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eHal penting di sini adalah bahwa pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak lebih dekat pada \u003cstrong\u003ememperpanjang hubungan kontrak lama secara hukum\u003c/strong\u003e, bukan “membuat kontrak baru lagi”.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#apa-itu-kontrak-ulang\" class=\"anchor\" id=\"apa-itu-kontrak-ulang\"\u003e\u003c/a\u003eApa Itu Kontrak Ulang\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eKontrak ulang berarti pemilik dan penyewa sepakat mengakhiri kontrak lama dan membuat kontrak sewa-menyewa baru. Dalam praktik, pada saat kontrak jeonse berakhir, sering kali dibuat “kontrak ulang” sambil menaikkan deposit secara besar, mengubah menjadi sewa bulanan, atau menetapkan kembali jangka waktu dan klausul khusus.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eCiri-ciri kontrak ulang adalah sebagai berikut.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eDiperlukan kesepakatan para pihak.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eTidak sekadar memperpanjang berdasarkan kontrak lama, tetapi harus ada keadaan yang dapat dilihat sebagai kontrak baru.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSyarat inti seperti deposit, sewa bulanan, jangka waktu kontrak, dan klausul khusus dapat berubah secara signifikan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBerbeda dari pelaksanaan hak meminta pembaruan berdasarkan undang-undang, strukturnya tidak harus selalu ditetapkan hanya dalam batas kenaikan 5%.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eNamun, jika hanya diberi nama “kontrak ulang” untuk menghindari Undang-Undang Perlindungan Sewa-Menyewa, tetapi substansinya adalah pembaruan kontrak lama, dalam sengketa hal itu mungkin tidak diakui sebagai kontrak ulang.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#perbedaan-terbesar-antara-kontrak-ulang-dan-pelaksanaan-hak-meminta-pembaruan\" class=\"anchor\" id=\"perbedaan-terbesar-antara-kontrak-ulang-dan-pelaksanaan-hak-meminta-pembaruan\"\u003e\u003c/a\u003ePerbedaan Terbesar antara Kontrak Ulang dan Pelaksanaan Hak Meminta Pembaruan\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eItem perbandingan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eKontrak ulang\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item perbandingan\"\u003eSifat hukum\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak\"\u003ePelaksanaan hak penyewa berdasarkan undang-undang\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kontrak ulang\"\u003eKontrak baru berdasarkan kesepakatan pemilik dan penyewa\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item perbandingan\"\u003eHubungan dengan kontrak lama\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak\"\u003eBersifat perpanjangan kontrak lama\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kontrak ulang\"\u003eBersifat kontrak baru setelah kontrak lama berakhir\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item perbandingan\"\u003ePersetujuan pemilik\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak\"\u003ePenolakan dibatasi jika tidak ada alasan penolakan berdasarkan undang-undang\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kontrak ulang\"\u003ePada prinsipnya diperlukan kesepakatan para pihak\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item perbandingan\"\u003ePerubahan deposit·sewa bulanan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak\"\u003eUmumnya berlaku batas atas 5%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kontrak ulang\"\u003eJika diakui sebagai kontrak baru, syarat dapat ditentukan baru\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item perbandingan\"\u003eApakah hak meminta pembaruan habis digunakan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak\"\u003eJika dilaksanakan, hak 1 kali digunakan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kontrak ulang\"\u003eJika benar-benar kontrak baru, dapat dinilai secara terpisah\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Item perbandingan\"\u003eInti sengketa\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak\"\u003eWaktu pelaksanaan dan alasan penolakan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kontrak ulang\"\u003eApakah kontrak baru atau sekadar pembaruan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#jika-kontrak-ditulis-ulang-apakah-pasti-kontrak-ulang\" class=\"anchor\" id=\"jika-kontrak-ditulis-ulang-apakah-pasti-kontrak-ulang\"\u003e\u003c/a\u003eJika Kontrak Ditulis Ulang, Apakah Pasti Kontrak Ulang\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eTidak. \u003cstrong\u003eBentuk berupa dibuatnya kontrak baru saja tidak cukup.\u003c/strong\u003e Dalam penilaian hukum, substansi lebih penting daripada nama kontrak.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eMisalnya, dalam keadaan berikut, ada ruang untuk melihatnya sebagai pembaruan sewa-menyewa lama, bukan kontrak baru.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eDeposit dan sewa bulanan lama hampir tetap sama.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eObjek sewa-menyewa dan para pihak sama.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePada saat kontrak berakhir, hanya jangka waktunya yang diperpanjang.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePenyewa mengatakan akan melaksanakan hak meminta pembaruan, dan pemilik menerimanya.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDalam kontrak baru ada redaksi dengan maksud “pembaruan berdasarkan pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak”.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eSebaliknya, jika ada keadaan berikut, kemungkinan untuk dilihat sebagai kontrak ulang yang sebenarnya menjadi lebih besar.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eAda redaksi yang jelas bahwa kontrak lama diakhiri atau dibatalkan berdasarkan kesepakatan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSyarat inti seperti deposit, sewa bulanan, jangka waktu, dan klausul khusus berubah secara signifikan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eProsedur penyelesaian seperti pengembalian deposit dan pembayaran ulang benar-benar dilakukan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDalam kontrak baru jelas dinyatakan bahwa ini adalah sewa-menyewa baru yang terpisah dari kontrak lama.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDari pesan, email, rekaman, dan sebagainya milik para pihak juga dapat dipastikan adanya kehendak untuk membuat kontrak baru.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eNamun, pengembalian dan pembayaran ulang deposit dapat terkait dengan persoalan hukum lain seperti daya berlaku terhadap pihak ketiga, hak pelunasan prioritas, dan tanggal tetap, sehingga harus berhati-hati sebelum benar-benar melakukannya.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#jika-kontrak-ulang-apakah-hak-meminta-pembaruan-habis-digunakan\" class=\"anchor\" id=\"jika-kontrak-ulang-apakah-hak-meminta-pembaruan-habis-digunakan\"\u003e\u003c/a\u003eJika Kontrak Ulang, Apakah Hak Meminta Pembaruan Habis Digunakan\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eTidak dapat dikatakan secara seragam bahwa “habis digunakan”. Apakah hak meminta pembaruan habis digunakan bergantung bukan pada \u003cstrong\u003enama kontrak ulang\u003c/strong\u003e, melainkan pada \u003cstrong\u003eapakah penyewa melaksanakan hak meminta pembaruan kontrak\u003c/strong\u003e dan \u003cstrong\u003eapakah kontrak baru secara substansial terbentuk\u003c/strong\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#1-jika-penyewa-memperpanjang-dengan-melaksanakan-hak-meminta-pembaruan\" class=\"anchor\" id=\"1-jika-penyewa-memperpanjang-dengan-melaksanakan-hak-meminta-pembaruan\"\u003e\u003c/a\u003e1. Jika penyewa memperpanjang dengan melaksanakan hak meminta pembaruan\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eJika penyewa memberitahukan bahwa ia “akan melaksanakan hak meminta pembaruan kontrak”, dan kontrak diperpanjang berdasarkan hal itu, umumnya hak meminta pembaruan dianggap telah digunakan. Dalam hal ini, meskipun kontrak baru dibuat, jika dokumen tersebut bersifat mengonfirmasi isi pembaruan, hal itu dapat dinilai sebagai pelaksanaan hak 1 kali.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#2-jika-para-pihak-sepakat-mengakhiri-kontrak-lama-dan-membuat-kontrak-baru\" class=\"anchor\" id=\"2-jika-para-pihak-sepakat-mengakhiri-kontrak-lama-dan-membuat-kontrak-baru\"\u003e\u003c/a\u003e2. Jika para pihak sepakat mengakhiri kontrak lama dan membuat kontrak baru\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eJika pemilik dan penyewa secara jelas mengakhiri kontrak lama dan membuat kontrak sewa-menyewa dengan syarat baru, hal ini dibedakan dari pelaksanaan hak meminta pembaruan berdasarkan undang-undang. Dalam hal ini, persoalan hak meminta pembaruan penyewa dapat dinilai kembali berdasarkan kontrak baru.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#3-jika-bentuknya-kontrak-ulang-tetapi-substansinya-perpanjangan\" class=\"anchor\" id=\"3-jika-bentuknya-kontrak-ulang-tetapi-substansinya-perpanjangan\"\u003e\u003c/a\u003e3. Jika bentuknya kontrak ulang tetapi substansinya perpanjangan\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eMeskipun judul kontrak adalah “kontrak ulang”, jika isi sebenarnya hanya perpanjangan kontrak lama, hal itu dapat dilihat sebagai pembaruan. Khususnya jika besaran kenaikan berada dalam 5%, ada catatan bahwa penyewa melaksanakan hak meminta pembaruan, dan tidak ada prosedur pengakhiran kontrak lama, kemungkinan dinilai sebagai pembaruan sederhana cukup besar.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#dokumen-dan-bukti-yang-harus-diperiksa-dalam-praktik\" class=\"anchor\" id=\"dokumen-dan-bukti-yang-harus-diperiksa-dalam-praktik\"\u003e\u003c/a\u003eDokumen dan Bukti yang Harus Diperiksa dalam Praktik\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSaat yang dipersoalkan adalah apakah kontrak ulang atau pelaksanaan hak meminta pembaruan, data berikut penting.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eData\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eHal yang diperiksa\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data\"\u003eKontrak lama\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eTanggal berakhir, deposit, sewa bulanan, klausul khusus, ketentuan terkait pembaruan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data\"\u003eKontrak baru\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eApakah kontrak baru, apakah kontrak pembaruan, apakah ada redaksi pengakhiran kontrak lama\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data\"\u003ePesan·KakaoTalk·email\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eAda tidaknya pelaksanaan hak meminta pembaruan, kehendak pembatalan berdasarkan kesepakatan, proses negosiasi syarat\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data\"\u003eRiwayat transfer deposit\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eApakah ada pengembalian dan pembayaran ulang, apakah hanya selisih kenaikan yang dibayar\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data\"\u003eData terkait tanggal tetap\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eApakah prosedur pelestarian hak dilakukan setelah kontrak baru dibuat\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Data\"\u003eSurat konfirmasi·penjelasan objek perantara\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Hal yang diperiksa\"\u003eApakah ada keadaan dibuatnya kontrak baru melalui perantara\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eUntuk mencegah sengketa, sebaiknya dituliskan dengan jelas dalam kontrak apakah itu “pembaruan berdasarkan pelaksanaan hak meminta pembaruan” atau “kontrak sewa-menyewa baru setelah kontrak lama berakhir”.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#arah-redaksi-yang-baik-untuk-dicantumkan-dalam-kontrak\" class=\"anchor\" id=\"arah-redaksi-yang-baik-untuk-dicantumkan-dalam-kontrak\"\u003e\u003c/a\u003eArah Redaksi yang Baik untuk Dicantumkan dalam Kontrak\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eRedaksi di bawah ini hanya contoh, dan dalam kontrak nyata diperlukan peninjauan hukum serta keadaan masing-masing.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#jika-ingin-menegaskan-bahwa-ini-pembaruan-berdasarkan-pelaksanaan-hak-meminta-pembaruan\" class=\"anchor\" id=\"jika-ingin-menegaskan-bahwa-ini-pembaruan-berdasarkan-pelaksanaan-hak-meminta-pembaruan\"\u003e\u003c/a\u003eJika ingin menegaskan bahwa ini pembaruan berdasarkan pelaksanaan hak meminta pembaruan\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e“Kontrak ini adalah kontrak untuk memperbarui kontrak sewa-menyewa lama berdasarkan pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak oleh penyewa menurut Undang-Undang Perlindungan Sewa-Menyewa Rumah.”\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e“Jangka waktu sewa-menyewa setelah pembaruan adalah 2 tahun, dan deposit serta sewa disesuaikan dalam batas kenaikan menurut peraturan perundang-undangan.”\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#jika-ingin-menegaskan-bahwa-ini-kontrak-ulang-baru\" class=\"anchor\" id=\"jika-ingin-menegaskan-bahwa-ini-kontrak-ulang-baru\"\u003e\u003c/a\u003eJika ingin menegaskan bahwa ini kontrak ulang baru\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e“Para pihak mengakhiri kontrak sewa-menyewa sebelumnya berdasarkan kesepakatan, dan membuat kontrak ini sebagai kontrak sewa-menyewa baru yang terpisah.”\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e“Para pihak memastikan bahwa kontrak ini bukan kontrak pembaruan berdasarkan pelaksanaan hak meminta pembaruan kontrak oleh penyewa.”\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eNamun, keberadaan redaksi seperti ini tidak berarti bahwa akibat hukumnya selalu diakui persis sebagaimana tertulis. Dalam kenyataannya, seluruh keadaan seperti besarnya perubahan syarat, penyelesaian deposit, dan latar belakang negosiasi para pihak dipertimbangkan bersama-sama.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#contoh-yang-sering-membingungkan\" class=\"anchor\" id=\"contoh-yang-sering-membingungkan\"\u003e\u003c/a\u003eContoh yang Sering Membingungkan\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#contoh-1-uang-jeonse-dinaikkan-5-dan-sepakat-tinggal-2-tahun-lagi\" class=\"anchor\" id=\"contoh-1-uang-jeonse-dinaikkan-5-dan-sepakat-tinggal-2-tahun-lagi\"\u003e\u003c/a\u003eContoh 1: Uang jeonse dinaikkan 5% dan sepakat tinggal 2 tahun lagi\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eJika penyewa melaksanakan hak meminta pembaruan dan kenaikan deposit berada dalam 5%, biasanya besar kemungkinan hal itu dilihat sebagai pembaruan berdasarkan pelaksanaan hak meminta pembaruan. Dalam hal ini, hak meminta pembaruan dapat dinilai telah digunakan.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#contoh-2-uang-jeonse-naik-besar-dan-kontrak-baru-ditulis\" class=\"anchor\" id=\"contoh-2-uang-jeonse-naik-besar-dan-kontrak-baru-ditulis\"\u003e\u003c/a\u003eContoh 2: Uang jeonse naik besar dan kontrak baru ditulis\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eJika pengakhiran kontrak lama dan kehendak membuat kontrak baru jelas, serta deposit juga berubah secara signifikan, ada ruang untuk melihatnya sebagai kontrak ulang. Dalam hal ini, hal tersebut dapat dibedakan dari pelaksanaan hak meminta pembaruan.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#contoh-3-judul-kontrak-adalah-kontrak-ulang-tetapi-isinya-hampir-sama\" class=\"anchor\" id=\"contoh-3-judul-kontrak-adalah-kontrak-ulang-tetapi-isinya-hampir-sama\"\u003e\u003c/a\u003eContoh 3: Judul kontrak adalah kontrak ulang, tetapi isinya hampir sama\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eSubstansi lebih penting daripada judul. Jika syarat lama hampir dipertahankan dan hanya jangka waktunya yang diperpanjang, ada kemungkinan hal itu dilihat sebagai pembaruan.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#contoh-4-penyewa-menandatangani-kontrak-baru-tanpa-mengatakan-apa-pun\" class=\"anchor\" id=\"contoh-4-penyewa-menandatangani-kontrak-baru-tanpa-mengatakan-apa-pun\"\u003e\u003c/a\u003eContoh 4: Penyewa menandatangani kontrak baru tanpa mengatakan apa pun\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eJika pernyataan kehendak untuk melaksanakan hak meminta pembaruan tidak jelas, sulit untuk langsung menyimpulkan bahwa hak telah dilaksanakan. Namun, jika dalam proses negosiasi dapat dipastikan adanya maksud pelaksanaan hak meminta pembaruan, penilaiannya dapat berbeda.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#checklist-untuk-penyewa-dan-pemilik\" class=\"anchor\" id=\"checklist-untuk-penyewa-dan-pemilik\"\u003e\u003c/a\u003eChecklist untuk Penyewa dan Pemilik\u003c/h2\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#checklist-penyewa\" class=\"anchor\" id=\"checklist-penyewa\"\u003e\u003c/a\u003eChecklist Penyewa\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eTentukan terlebih dahulu apakah akan menggunakan hak meminta pembaruan atau melakukan kontrak ulang berdasarkan kesepakatan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eJika melaksanakan hak meminta pembaruan, beritahukan dengan cara yang meninggalkan bukti seperti pesan atau email.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa apakah redaksi “pelaksanaan hak meminta pembaruan” masuk dalam kontrak baru.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eJika deposit naik besar, jelaskan apakah itu kontrak ulang atau pembaruan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa kembali prosedur pelestarian hak seperti tanggal tetap dan pelaporan pindah masuk.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#checklist-pemilik\" class=\"anchor\" id=\"checklist-pemilik\"\u003e\u003c/a\u003eChecklist Pemilik\u003c/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eBedakan apakah pemberitahuan penyewa merupakan pelaksanaan hak meminta pembaruan atau sekadar negosiasi.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eJika ada alasan penolakan pembaruan, periksa syarat hukum dan waktu pemberitahuan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eJika menginginkan kontrak ulang, tinggalkan secara jelas dalam dokumen kehendak untuk mengakhiri kontrak lama dan membuat kontrak baru.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePertimbangkan bahwa perubahan deposit·sewa bulanan dapat dinilai berbeda tergantung apakah itu pembaruan berdasarkan undang-undang atau kontrak ulang berdasarkan kesepakatan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eAlasan penolakan pembaruan seperti tinggal sendiri secara nyata dan tunggakan sewa memiliki kemungkinan sengketa setelahnya yang besar, sehingga bukti perlu disusun.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#ringkasan-dalam-satu-kalimat\" class=\"anchor\" id=\"ringkasan-dalam-satu-kalimat\"\u003e\u003c/a\u003eRingkasan dalam Satu Kalimat\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eKontrak ulang adalah membuat sewa-menyewa baru berdasarkan kesepakatan para pihak, sedangkan pelaksanaan hak meminta pembaruan adalah menggunakan hak perpanjangan 1 kali milik penyewa yang dijamin oleh hukum.\u003c/strong\u003e Karena itu, jangan hanya melihat apakah kontrak ditulis ulang, tetapi perlu memeriksa bersama-sama apakah kontrak lama benar-benar berakhir dan apakah penyewa melaksanakan hak meminta pembaruan.\u003c/p\u003e\n","tags":["Keuangan sehari hari","sewa rumah","perpanjangan kontrak","hak perpanjangan sewa","Jeonse dan sewa"],"faqs":[{"question":"Jika melakukan kontrak ulang, apakah itu dianggap telah menggunakan hak meminta pembaruan kontrak?","answer":"Tidak selalu demikian. Jika ada pernyataan kehendak bahwa penyewa menggunakan hak meminta pembaruan, dan secara substansial hal itu memperpanjang kontrak yang ada, maka dapat dianggap telah digunakan. Namun, jika kontrak yang ada diakhiri dan kontrak terpisah dibuat dengan syarat baru, hal itu dapat dibedakan dari penggunaan hak meminta pembaruan."},{"question":"Jika menulis kontrak baru, apakah itu pasti merupakan kontrak sewa baru?","answer":"Tidak. Substansi lebih penting daripada judul atau bentuk kontrak. Jika deposit, sewa bulanan, jangka waktu, dan ketentuan khusus hampir sama, dan terdapat keadaan kuat bahwa kontrak yang ada hanya diperpanjang, maka meskipun ada kontrak baru, hal itu dapat dinilai sebagai pembaruan."},{"question":"Jika menggunakan hak meminta pembaruan kontrak, berapa besar deposit dapat dinaikkan?","answer":"Menurut Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan, pada saat pembaruan, kenaikan sewa atau deposit umumnya dibatasi dalam kisaran 5%. Namun, penerapan konkretnya perlu diperiksa berdasarkan isi kontrak, peraturan daerah, alasan kenaikan, dan lain-lain."},{"question":"Dalam kontrak ulang, apakah deposit dapat dinaikkan lebih dari 5%?","answer":"Jika kontrak ulang diakui sebagai kontrak sewa baru yang sebenarnya, para pihak dapat menyepakati deposit atau sewa bulanan yang baru. Namun, jika hanya namanya kontrak ulang tetapi substansinya adalah pembaruan, pembatasan terkait pembaruan seperti batas maksimum 5% dapat menjadi masalah."},{"question":"Bukti apa yang diperlukan agar diakui sebagai kontrak baru?","answer":"Klausul penghentian kontrak yang ada berdasarkan kesepakatan, klausul pembuatan kontrak baru, rincian pengembalian dan pembayaran kembali deposit, perubahan signifikan pada syarat-syarat utama, serta pesan atau email antara para pihak adalah hal yang penting. Sekadar menulis ulang kontrak saja bisa jadi tidak cukup."},{"question":"Apakah pembaruan tersirat dan hak meminta pembaruan kontrak merupakan sistem yang sama?","answer":"Bukan sistem yang sama. Pembaruan tersirat adalah kasus ketika sewa diperbarui secara hukum karena pemberi sewa dan penyewa tidak memberikan pemberitahuan tertentu, sedangkan hak meminta pembaruan kontrak adalah hak penyewa untuk secara aktif meminta pembaruan dalam jangka waktu yang ditetapkan undang-undang."},{"question":"Sampai kapan penyewa harus menggunakan hak meminta pembaruan kontrak?","answer":"Pada prinsipnya, hak tersebut harus digunakan sejak 6 bulan sebelum masa sewa berakhir hingga 2 bulan sebelumnya. Untuk mengurangi sengketa, lebih aman menggunakan cara yang dapat membuktikan waktu dan isi penggunaan hak, seperti SMS, email, atau surat tercatat berisi pemberitahuan."},{"question":"Saat melakukan kontrak ulang, apakah perlu memperoleh tanggal pasti lagi?","answer":"Jika kontrak ulang dapat dianggap sebagai kontrak sewa baru, lebih aman untuk memeriksa kembali masalah tanggal pasti dan perlindungan hak. Khususnya jika deposit bertambah atau isi kontrak berubah besar, pelaporan pindah masuk, tanggal pasti, dan hubungan hak yang berprioritas lebih tinggi harus diperiksa bersama-sama."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/법령/주택임대차보호법","title":"Pusat Informasi Peraturan Perundang-undangan Nasional: Undang-Undang Perlindungan Sewa-Menyewa Rumah","type":"source"}],"images":[{"id":273,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6Mjg1MywicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--2835ee01cb396b9c3972494e2dc9af3a0b878f14/ai-177d2399.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"아파트, 열쇠, 순환 화살표, 계약서, 달력, 동전이 연결된 임대 계약 일러스트","caption":"임대차 재계약과 갱신을 서류, 일정, 비용 흐름으로 표현한 그림입니다.","description":null},"en":{"alt":"Apartment buildings, key, circular arrows, contracts, calendars, and coins in a rental process illustration","caption":"The illustration shows rental renewal and new contract steps through documents, dates, and costs.","description":null},"ja":{"alt":"アパート、鍵、循環矢印、契約書、カレンダー、硬貨がつながる賃貸手続きのイラスト","caption":"賃貸の再契約と更新を、書類や日程、費用の流れで示しています。","description":null},"es":{"alt":"Edificios de apartamentos, llave, flechas, contratos, calendarios y monedas en un proceso de alquiler","caption":"La ilustración representa la renovación y el nuevo contrato de alquiler con documentos, fechas y costos.","description":null},"id":{"alt":"Apartemen, kunci, panah melingkar, dokumen, kalender, dan koin dalam proses sewa","caption":"Ilustrasi ini menggambarkan perpanjangan sewa dan kontrak baru melalui dokumen, tanggal, dan biaya.","description":null},"pt":{"alt":"Prédios de apartamentos, chave, setas, contratos, calendários e moedas em um processo de aluguel","caption":"A ilustração mostra renovação e novo contrato de aluguel por meio de documentos, datas e custos.","description":null},"zh-hant":{"alt":"公寓、鑰匙、循環箭頭、合約、日曆與硬幣組成的租賃流程插圖","caption":"這張插圖以文件、日期與費用呈現租約續約和新合約流程。","description":null}}},{"id":274,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6Mjg1OSwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--570455f58face19d76f8593d309efc4832210a48/ai-99257a0f.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"저울 위에 놓인 아파트, 동전, 갱신 표시와 계약 문서 일러스트","caption":"임대차 재계약과 갱신청구권의 차이를 저울로 비교한 장면입니다.","description":null},"en":{"alt":"Scale balancing apartments, coins, renewal arrows, a shield, an open door, and a contract document","caption":"The illustration compares lease renewal and a new contract on a balance scale.","description":null},"ja":{"alt":"天秤に載った集合住宅、硬貨、更新マーク、盾、開いたドア、契約書のイラスト","caption":"賃貸の再契約と更新請求権の違いを天秤で表しています。","description":null},"es":{"alt":"Balanza con edificios, monedas, flechas de renovación, un escudo, una puerta abierta y un contrato","caption":"La ilustración compara la renovación del alquiler y un nuevo contrato en una balanza.","description":null},"id":{"alt":"Timbangan berisi apartemen, koin, panah pembaruan, perisai, pintu terbuka, dan dokumen kontrak","caption":"Ilustrasi ini membandingkan perpanjangan sewa dan kontrak baru dengan timbangan.","description":null},"pt":{"alt":"Balança com prédios, moedas, setas de renovação, escudo, porta aberta e documento de contrato","caption":"A ilustração compara a renovação do aluguel e um novo contrato em uma balança.","description":null},"zh-hant":{"alt":"天平上的公寓、硬幣、續約箭頭、盾牌、開門與合約文件插圖","caption":"這張插圖以天平比較租約續約與新合約的差異。","description":null}}}],"published_at":"2026-07-24T18:39:43+09:00","updated_at":"2026-07-24T18:39:43+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant"],"url":"https://injoys.com/en/articles/jeonse-renewal-contract-vs-renewal-demand-right"}