{"content_id":"jaootfrzcn","slug":"farmland-survey-2026-enforcement-penalty-rules","locale":"de","schema_type":"Article","category":"policy_guide","category_name":"Programme \u0026 Leistungen","title":"Agrarflächen-Vollprüfung: Wann 25 % Zwangsgeld fällig sind","summary":"Wird bei der Vollprüfung landwirtschaftlicher Flächen ein Verstoß festgestellt, wird nicht sofort ein Zwangsgeld von 25 % verhängt. Die Voraussetzungen für die Verhängung und die Ausnahmen bei Verpachtung sind von den Plänen für ein Sondergesetz zu unterscheiden, das bei gewöhnlichen Verstößen eine Veräußerungsanordnung verhindern soll.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys","url":"https://injoys.com/ko/about"},"key_points":["Das Zwangsgeld für landwirtschaftliche Flächen beträgt 25 % des höheren Werts aus dem Gutachterwert und dem Wert auf Grundlage des amtlich veröffentlichten Bodenpreises für das jeweilige Grundstück.","Ein Zwangsgeld kann nur verhängt werden, wenn eine Veräußerungsanordnung ohne triftigen Grund nicht befolgt wird.","Beim Erwerb landwirtschaftlicher Flächen unter falschen Angaben und in ähnlichen Fällen kann eine Veräußerungsanordnung ergehen, ohne die übliche Frist zur Erfüllung der Veräußerungspflicht abzuwarten.","Bei Erbschaft, hohem Alter, Krankheit und ähnlichen Umständen gibt es Ausnahmen, die eine Verpachtung oder das Brachliegenlassen erlauben.","Der am 8. Oktober 2026 vorgestellte Plan zur Abhilfe bei gewöhnlichen Verstößen setzt die Verabschiedung eines Sondergesetzes voraus."],"content_markdown":"Wer bei der vollständigen Überprüfung landwirtschaftlicher Flächen einen Verstoß begeht, muss nicht sofort 25% zahlen. Ein Zwangsgeld kommt erst in Betracht, wenn eine Veräußerungsanordnung oder eine andere Anordnung nicht befolgt wird. Ein Gesetz über Sondermaßnahmen, das Veräußerungsverfahren bei gewöhnlichen Verstößen verhindern soll, wird noch vorbereitet.\n\nDie Zahlen und Erläuterungen zu den Regelungen beruhen auf dem Gesetz über landwirtschaftliche Flächen und auf Mitteilungen des Landwirtschaftsministeriums bis zum 8. Oktober 2026.\n\n## Was wird bei der vollständigen Überprüfung landwirtschaftlicher Flächen geprüft?\n\nBei der vollständigen Überprüfung wird festgestellt, wem die Flächen gehören, wer sie tatsächlich bewirtschaftet und wie sie genutzt werden. Das Ministerium für Landwirtschaft, Ernährung und ländliche Angelegenheiten führte von Mai bis Juli 2026 eine erste Überprüfung durch. Seit August desselben Jahres nimmt es vertiefte Prüfungen vor, bei denen Kontrollen vor Ort im Mittelpunkt stehen.\n\nDass eine Fläche geprüft wird, bedeutet noch nicht, dass ein Rechtsverstoß feststeht. Dazu müssen Verwaltungsdaten mit der tatsächlichen Nutzung abgeglichen werden. In seinem Plan vom September erklärte das Landwirtschaftsministerium ausdrücklich, dass Folgemaßnahmen bei spekulativen Verstößen 2027 erfolgen sollen. [Stand der vollständigen Überprüfung landwirtschaftlicher Flächen und geplante Maßnahmen](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/600561/download.do)\n\n| Prüfpunkt | Was geprüft wird | Unterlagen, die Eigentümer bereithalten sollten |\n| --- | --- | --- |\n| Eigentumsverhältnisse | Zeitpunkt und Umstände des Erwerbs | Grundbuchauszug, Unterlagen zur Erbschaft |\n| Tatsächliche Bewirtschaftung | Wer die Fläche bewirtschaftet | Bewirtschaftungsnachweise, Pachtvertrag |\n| Brachliegen | Warum die Fläche nicht bewirtschaftet wird | Nachweise für Gründe wie Krankheit oder Schäden durch Naturereignisse |\n| Anlagen und Nutzung | Ob die Fläche für nichtlandwirtschaftliche Zwecke genutzt wird | Unterlagen zu Genehmigungen oder Anzeigen einer Nutzungsänderung |\n\nDie Unterlagen in der Tabelle sind eine Vorbereitungsliste, mit der sich der Sachverhalt erläutern lässt. Das bedeutet nicht, dass bei jeder Überprüfung dieselben Dokumente verlangt werden. Fragen Sie bei der zuständigen Kommunalverwaltung am Ort der Fläche nach, was Sie tatsächlich einreichen müssen.\n\n## Was sich mit der Mitteilung vom Oktober 2026 geändert hat\n\nEs wäre ungenau, die Entlastung bei gewöhnlichen Verstößen allein an die Übertragung der Fläche an die Agrarlandbank zu knüpfen. Das Landwirtschaftsministerium stellte am 8. Oktober eine Möglichkeit der Entlastung vor, die nicht von einer solchen Übertragung abhängt. Es will ein Sondergesetz auf den Weg bringen, damit aufgrund der Ergebnisse dieser Überprüfung keine Veräußerungsverfahren eingeleitet werden.\n\nDazu zählen unter anderem geerbte Flächen und traditionelle Pachtverhältnisse älterer Landwirte. Auch Flächen mit komplizierten Eigentumsverhältnissen, etwa bei einer nicht im Grundbuch eingetragenen Erbschaft, wurden genannt. Diese Regelung soll jedoch erst nach Verabschiedung des Gesetzes über Sondermaßnahmen gelten.\n\n| Kategorie | Inhalt der Mitteilung | Was das derzeit bedeutet |\n| --- | --- | --- |\n| Gewöhnliche Verstöße | Aufgrund der Prüfungsergebnisse sollen keine Veräußerungsverfahren eingeleitet werden | Eine politische Absicht, für die ein Sondergesetz erforderlich ist |\n| Nutzung der Agrarlandbank | Auf Wunsch des Eigentümers für Verpachtung oder Verkauf nutzbar | Die Übertragung ist nicht die einzige Voraussetzung für eine Entlastung |\n| Eindeutige Spekulation | Nach einer Stellungnahme wird nach geltendem Recht über eine Veräußerung entschieden | Keine automatische Befreiung |\n| Zeitplan für das Sondergesetz | Einbringung im Oktober 2026, Abschluss des parlamentarischen Verfahrens im Dezember angestrebt | Ein angestrebter Zeitplan, kein feststehender Tag des Inkrafttretens |\n\nPrüfen Sie vor der Entscheidung über einen Vertrag oder Verkauf das tatsächlich verkündete Gesetz. Geltungsbereich und Zeitpunkt des Inkrafttretens können im endgültigen Gesetz anders ausfallen. Grundlage der Mitteilung sind die [Hintergrundinformationen des Landwirtschaftsministeriums zu Folgemaßnahmen nach der Überprüfung landwirtschaftlicher Flächen und zur geplanten Reform](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579389/artclView.do).\n\n## Spekulation und gewöhnliche Verstöße: die jeweiligen Voraussetzungen\n\nBei den von der Regierung genannten Formen der Spekulation werden die Umstände des Erwerbs und die tatsächliche Nutzung gemeinsam betrachtet. Ein Erwerb bei einer Versteigerung oder Miteigentum allein reicht nicht aus, um Spekulation festzustellen. Maßgeblich sind Tatsachen wie ein falscher Bewirtschaftungsplan, unerlaubtes Brachliegenlassen oder rechtswidrige Verpachtung.\n\n| Fall | Von der Regierung genanntes problematisches Verhalten | Wichtige Unterscheidung |\n| --- | --- | --- |\n| Agrarfläche in einem Gebiet mit Genehmigungspflicht für Grundstücksgeschäfte | Erwerb mit falschem Bewirtschaftungsplan, danach unerlaubtes Brachliegenlassen oder Verpachten | Nicht jede Agrarfläche in dem Gebiet ist betroffen |\n| Erwerb von Anteilen, etwa bei einer Versteigerung | Falscher Plan mit dem Ziel eines Wertgewinns sowie unerlaubtes Brachliegenlassen oder Verpachten | Der Anteilserwerb selbst ist vom Verstoß zu unterscheiden |\n| Eigentum einer landwirtschaftlichen Gesellschaft | Teilung und Verkauf oder Verpachtung der Fläche, um statt durch Bewirtschaftung Einkünfte aus Immobilien zu erzielen | Die Eintragung auf eine Gesellschaft gewährleistet noch keine Rechtmäßigkeit |\n| Schwerwiegende rechtswidrige Nutzungsänderung | Errichtung verbotener nichtlandwirtschaftlicher Anlagen, etwa in landwirtschaftlichen Fördergebieten | Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands ist unabhängig von Eigentumsfragen zu prüfen |\n\nDas Landwirtschaftsministerium sieht einen Erwerb als problematisch an, wenn ohne die Absicht, Landwirtschaft zu betreiben, ein Vermögensvorteil erzielt werden soll. Rechtswidrige Camping- oder Lagerplätze im Freien in landwirtschaftlichen Fördergebieten gehören ebenfalls zu den Beispielen, gegen die vorgegangen werden soll. Die genaue Einteilung steht im [Plan für Folgemaßnahmen vom 21. September 2026](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/600561/download.do).\n\n## Unterschied zwischen Veräußerungspflicht, Veräußerungsanordnung und Zwangsgeld\n\nWird eine Fläche im gewöhnlichen Fall nicht bewirtschaftet, können Veräußerungspflicht, Veräußerungsanordnung und Zwangsgeld aufeinanderfolgen. Nicht bei jedem Verstoß gilt jedoch dieselbe Vorbereitungsfrist. Die Ausstellung einer Bescheinigung über die Berechtigung zum Erwerb landwirtschaftlicher Flächen aufgrund falscher Angaben ist beispielsweise ein eigenständiger Grund für eine Veräußerungsanordnung.\n\n1. Entsteht eine Veräußerungspflicht, gilt nach dem Gesetz über landwirtschaftliche Flächen eine Frist von 1 Jahr. Prüfen Sie, welche Fläche und welche Frist im Bescheid genannt werden.\n2. Wird die Veräußerungspflicht nicht erfüllt, kann eine Veräußerungsanordnung ergehen. Darin wird eine Frist von höchstens 6 Monaten festgelegt.\n3. Wird die Anordnung ohne berechtigten Grund nicht befolgt, kann ein Zwangsgeld verhängt werden. Der Besuch der Prüfer ist nicht automatisch der Tag seiner Festsetzung.\n\nArtikel 12 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen sieht einen **Aufschub der Veräußerungsanordnung für 3 Jahre** vor. Er regelt Fälle, in denen die Fläche für den eigenen landwirtschaftlichen Betrieb genutzt oder ein Vertrag zur Beauftragung mit dem Verkauf geschlossen wird. Eine solche Verkaufsbeauftragung ist etwas anderes als ein Auftrag zur Verpachtung. Fällt der Grund für den Aufschub weg, kann eine Veräußerungsanordnung ergehen. [Erläuterung zur Veräußerung landwirtschaftlicher Flächen im Rechtsinformationsportal](https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=3\u0026csmSeq=93)\n\n## Rechenbeispiel für ein Zwangsgeld von 25%\n\nFür das Zwangsgeld ist nicht allein der amtlich veröffentlichte Bodenwert maßgeblich. Verwendet wird der höhere Betrag aus Gutachterwert und dem auf dem amtlich festgestellten Einzelbodenwert beruhenden Wert. **25%** dieses maßgeblichen Werts sind als Zwangsgeld zu zahlen.\n\nDie Berechnung lautet:\n\n- Maßgeblicher Wert: der höhere Betrag aus Gutachterwert und dem auf dem amtlich festgestellten Einzelbodenwert beruhenden Wert\n- Betrag je Festsetzung: maßgeblicher Wert × 25%\n- Wiederholte Festsetzung: einmal jährlich möglich, bis die Anordnung befolgt wird\n\nNehmen wir eine Agrarfläche, deren Gesamtwert nach dem amtlich veröffentlichten Bodenwert 1 Milliarde Won beträgt. Dabei wird angenommen, dass der Gutachterwert nicht höher ist. Das Zwangsgeld beträgt dann bei einer Festsetzung 1 Milliarde Won × 25% = 250 Millionen Won.\n\nLiegt der Gutachterwert höher, steigt auch die Grundlage für die tatsächliche Berechnung. Wird derselbe Betrag 4-mal festgesetzt, ergibt sich insgesamt 1 Milliarde Won. Diese Rechnung setzt voraus, dass der maßgebliche Wert unverändert bleibt. Sie bedeutet nicht, dass die Summe dem tatsächlichen Verkaufspreis entspricht.\n\nWird die Anordnung befolgt, werden keine neuen Zwangsgelder festgesetzt. Bereits festgesetzte Beträge werden weiterhin eingezogen. Die Zahlung des Zwangsgelds erlaubt es also nicht, den rechtswidrigen Zustand dauerhaft aufrechtzuerhalten. [Artikel 63 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026joBrNo=00\u0026joNo=0063\u0026lsiSeq=259079\u0026urlMode=lsScJoRltInfoR)\n\n## Ausnahmen für Pachtverhältnisse bei Erbschaft, Alter oder Krankheit\n\nNicht jede Fläche, die der Eigentümer nicht selbst bewirtschaftet, wird rechtswidrig genutzt. Das Gesetz über landwirtschaftliche Flächen erkennt bestimmte Ausnahmen an, unter anderem bei Erbschaft und Krankheit. Unterscheiden Sie zunächst, warum die Fläche gehalten wird und wie sie bisher bewirtschaftet wurde.\n\n| Situation des Eigentümers | Zu prüfende Voraussetzungen | Worauf zu achten ist |\n| --- | --- | --- |\n| Krankheit, Militärdienst, Ausbildung usw. | Vorübergehende Unterbrechung der Bewirtschaftung aus einem gesetzlich anerkannten, unabwendbaren Grund | Unterlagen zum Grund und zur Dauer erforderlich |\n| Ältere Eigentümer | Mindestens 60 Jahre alt und Fläche mindestens 5 Jahre für den eigenen landwirtschaftlichen Betrieb genutzt | Auch Voraussetzungen zum Wohnort und zum Standort der Fläche prüfen |\n| Geerbte Agrarfläche | Ausnahmen für Eigentum und Verpachtung aufgrund einer Erbschaft | Eigentumsobergrenze und Regeln zur Übertragung darüber hinausgehender Flächen prüfen |\n| Aufgabe der Landwirtschaft nach langjähriger Bewirtschaftung | Gesetzliche Voraussetzungen, etwa zur Dauer der Bewirtschaftung | Vom bloßen Erwerb durch eine nichtlandwirtschaftlich tätige Person unterscheiden |\n| Übertragung durch Privatpersonen an die Agrarlandbank | Erlaubnisregelungen unter anderem für Flächen, die seit mindestens 3 Jahren im Eigentum stehen | Voraussetzungen für die Übernahme der jeweiligen Fläche prüfen |\n\nDie Ausnahme für ältere Menschen darf nicht allein anhand des Alters beurteilt werden. Der Gesetzestext bezieht sich auf Flächen, die für den eigenen landwirtschaftlichen Betrieb „mindestens 5 Jahre“ genutzt wurden. Auch muss geprüft werden, ob die Fläche in derselben Stadt oder demselben Landkreis wie der Wohnort oder in einer angrenzenden Stadt oder einem angrenzenden Landkreis liegt. [Artikel 23 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen](https://law.go.kr/LSW/lsLawLinkInfo.do?chrClsCd=010202\u0026lsId=000479\u0026lsJoLnkSeq=1000732579\u0026print=print), [Hinweise des Landwirtschaftsministeriums zum zulässigen Umfang der Verpachtung](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/597280/download.do)\n\nIn einer Erläuterung vom 3. Oktober 2026 erklärte das Landwirtschaftsministerium:\n\n\u003e Wer aus bestimmten Gründen nur schwer Landwirtschaft betreiben kann, muss die Fläche nicht sofort veräußern oder 25% ihres Werts zahlen.\n\nKrankheit, Schäden durch Naturereignisse oder Vorbereitungen für die Bewirtschaftung können als berechtigte Gründe für das Brachliegen anerkannt werden. Auch ein mündlicher Vertrag ist nicht schon deshalb rechtswidrig, weil kein schriftlicher Vertrag vorliegt. Für mögliche Streitfälle ist es allerdings besser, die Vereinbarungen schriftlich festzuhalten. [Erläuterungen des Landwirtschaftsministeriums zur Veräußerung nicht bewirtschafteter Agrarflächen und zu mündlichen Pachtverträgen](https://mafra.go.kr/bbs/home/793/579348/artclView.do)\n\n## Können rechtswidrige Anlagen nachträglich genehmigt werden?\n\nDie Möglichkeit einer nachträglichen Genehmigung ist auf Anlagen beschränkt, die die Genehmigungsvoraussetzungen erfüllen können. Es handelt sich nicht um eine pauschale Anerkennung sämtlicher Hütten, Lagergebäude und Lagerplätze im Freien auf Agrarflächen. Auch die tatsächliche Nutzung der Anlage und Beschränkungen durch andere Gesetze sind zu prüfen.\n\nDas Landwirtschaftsministerium strebt eine nachträgliche Anerkennung von Nutzungsänderungen bei Anlagen an, für die erforderliche Verfahren versäumt wurden. Dazu werden die Voraussetzungen geprüft und die Anlage gegebenenfalls nachträglich als rechtmäßig anerkannt. Dabei kann eine Abgabe zum Erhalt landwirtschaftlicher Flächen anfallen. [Mitteilung zur Bereinigung und Legalisierung vom 21. September 2026](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579236/artclView.do)\n\nPrüfen Sie die folgenden Fragen getrennt:\n\n- Ist die Errichtung einer solchen Anlage im landwirtschaftlichen Fördergebiet überhaupt zulässig?\n- Ist für die Anlage eine Genehmigung oder Anzeige zur Nutzungsänderung der Agrarfläche erforderlich?\n- Können die Anforderungen anderer Gesetze, etwa des Baurechts, erfüllt werden?\n- Wurde bereits die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands angeordnet?\n\nAuch bei Nichtbefolgung einer Anordnung zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands kann ein Zwangsgeld anfallen. Es geht nicht nur um Anordnungen zum Verkauf der Agrarfläche. Gehen Sie nicht davon aus, dass mit Beginn der eigenen Bewirtschaftung zugleich alle rechtswidrigen Anlagen bereinigt sind. [Rechtsinformationsportal zu den Fällen, in denen Zwangsgeld verhängt werden kann](https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=3\u0026csmSeq=93)\n\n## Häufige Irrtümer und was zu prüfen ist\n\nDer häufigste Irrtum besteht darin, geprüfte Flächen mit Flächen gleichzusetzen, für die bereits eine Veräußerung feststeht. Aus dem Umfang der Überprüfung lässt sich auch nicht ableiten, wie viele Flächen schnell verkauft werden. Die folgenden Unterscheidungen helfen bei der Beurteilung.\n\n| Häufige Annahme | Was zu prüfen ist |\n| --- | --- |\n| Wird bei der Prüfung ein Verstoß festgestellt, fallen sofort 25% an | Art der Anordnung, Erfüllungsfrist und Gründe für die Nichtbefolgung |\n| Die 25%-Regel wurde 2026 eingeführt | Das Landwirtschaftsministerium erklärt, dass sie seit der Gesetzesänderung von 2021 gilt |\n| Ohne schriftlichen Vertrag ist jede Verpachtung rechtswidrig | Zwischen der Zulässigkeit der Verpachtung und dem Nachweis des Vertrags unterscheiden |\n| Ein Antrag bei der Agrarlandbank löst alle Probleme | Unterschied zwischen Antrag, Vertragsabschluss und Entscheidung über den Aufschub der Veräußerung |\n| Bei Erbschaft oder hohem Alter gibt es keine weiteren Voraussetzungen | Unterschied zwischen den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen und der geplanten Sonderregelung |\n\nDen Zeitpunkt der Einführung der 25%-Regel und die Angaben zu mündlichen Verträgen hat das Landwirtschaftsministerium selbst richtiggestellt. Aus einem Antrag bei der Agrarlandbank allein sollten keine rechtlichen Wirkungen abgeleitet werden. Lassen Sie sich die Vertragsart und das Ergebnis des Verfahrens schriftlich bestätigen. [Erläuterungen des Landwirtschaftsministeriums vom 3. Oktober 2026](https://mafra.go.kr/bbs/home/793/579348/artclView.do)\n\n## Wenn die Prüfunterlagen nicht der tatsächlichen Situation entsprechen\n\nWeichen Unterlagen und Verhältnisse vor Ort voneinander ab, sollten Sie zuerst den Sachverhalt für jedes Grundstück einzeln ordnen. Es muss erklärt werden, warum die im Grundbuch eingetragene Person und die tatsächlich bewirtschaftende Person nicht identisch sind. Von diesem Grund hängt ab, ob die Verpachtung oder das Brachliegen rechtmäßig ist.\n\n1. Prüfen Sie im Schreiben zur Überprüfung, welche Grundstücke und welcher Zeitraum betroffen sind.\n2. Ordnen Sie die Umstände des Erwerbs, die bewirtschaftenden Personen und die Nutzung chronologisch.\n3. Sammeln Sie Verträge, Bewirtschaftungsnachweise und andere Unterlagen, die Ihre Angaben stützen.\n4. Fragen Sie die zuständige Kommunalverwaltung, wie Fehler berichtigt oder Stellungnahmen eingereicht werden können.\n5. Wenn Sie einen Veräußerungsbescheid erhalten haben, prüfen Sie gesondert die Hinweise zur Stellungnahme und zu Rechtsmitteln.\n\nVor der Festsetzung eines Zwangsgelds ist Gelegenheit zur Stellungnahme für mindestens 10 Tage vorgesehen. Einwände gegen den Festsetzungsbescheid können innerhalb von 30 Tagen nach seiner Bekanntgabe erhoben werden. Erläuterungen während der Überprüfung und Einwände nach der Festsetzung sind unterschiedliche Verfahren. [Rechtsinformationsportal](https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=3\u0026csmSeq=93), [Artikel 63 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen](https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026joBrNo=00\u0026joNo=0063\u0026lsiSeq=259079\u0026urlMode=lsScJoRltInfoR)\n\n## Aussichten für Agrarlandpreise und Prüfungen vor dem Kauf\n\nAllein aus dem Umfang der vollständigen Überprüfung lässt sich kein starker Rückgang der Agrarlandpreise vorhersagen. Laut einem Bericht vom 30. Juli 2026 umfasst die vertiefte Überprüfung 780.000 ha. Für diese Fläche stehen keine Veräußerungsanordnungen fest. [MBC-Bericht über die Mitteilung des Landwirtschaftsministeriums](https://imnews.imbc.com/news/2026/econo/article/6841269_36932.html)\n\nDie Auswirkungen auf den Markt hängen davon ab, welche Flächen tatsächlich veräußert werden müssen und wie groß die Nachfrage von Käufern in den jeweiligen Regionen ist. Unter der Voraussetzung, dass mehr Flächen angeboten werden, könnte Verkaufsdruck auf die Preise entstehen. Ein einheitlicher Preisrückgang bei Agrarflächen im Großraum der Hauptstadt oder stabile Preise für hochwertige Flächen sind jedoch nicht belegt.\n\n| Prüfpunkt vor dem Kauf | Zu klärende Frage |\n| --- | --- |\n| Möglichkeit zur Bewirtschaftung | Ist tatsächlich Zeit für die Bewirtschaftung vorhanden und ist die Anfahrt machbar? |\n| Zweck des Erwerbs | Kann der einzureichende Bewirtschaftungsplan tatsächlich umgesetzt werden? |\n| Derzeitige Nutzung | Stimmen die Angaben im Vertrag mit dem Zustand vor Ort überein? |\n| Rechtmäßigkeit der Anlagen | Liegen die erforderlichen Genehmigungen für Lagergebäude, Lagerplätze im Freien usw. vor? |\n| Pachtverhältnisse | Wie werden Verträge mit den bisherigen Bewirtschaftern fortgeführt? |\n| Verwaltungsmaßnahmen | Gibt es Bescheide zur Veräußerungspflicht, Veräußerungsanordnungen oder Unterlagen zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands? |\n\nWer Agrarland allein in Erwartung einer künftigen Bebauung kaufen möchte, sollte zuerst die Nutzungspflichten prüfen. Auch wenn eine rechtmäßige Verpachtung möglich sein soll, müssen die Voraussetzungen im Einzelfall geprüft werden. Allein daraus, dass eine Fläche überprüft wird, lässt sich weder ein dringender Verkauf noch eine Unterbewertung ableiten.\n\nDie Prüfdaten sollen auch dazu dienen, die Informationen über Agrarflächen zu aktualisieren. Die Regierung plant, sie für den Rückzug älterer Landwirte aus der Landwirtschaft und den Zugang junger Landwirte zu Agrarflächen zu nutzen. Auch die Zusammenlegung und Vergrößerung von Flächen über die Agrarlandbank gehört zu den angestrebten Maßnahmen. Damit wird weder der Ankauf noch ein bestimmter Preis für einzelne Flächen zugesichert. [Plan des Landwirtschaftsministeriums zur Nutzung der Prüfungsergebnisse](https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579236/artclView.do)","content_html":"\u003cp\u003eWer bei der vollständigen Überprüfung landwirtschaftlicher Flächen einen Verstoß begeht, muss nicht sofort 25% zahlen. Ein Zwangsgeld kommt erst in Betracht, wenn eine Veräußerungsanordnung oder eine andere Anordnung nicht befolgt wird. Ein Gesetz über Sondermaßnahmen, das Veräußerungsverfahren bei gewöhnlichen Verstößen verhindern soll, wird noch vorbereitet.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Zahlen und Erläuterungen zu den Regelungen beruhen auf dem Gesetz über landwirtschaftliche Flächen und auf Mitteilungen des Landwirtschaftsministeriums bis zum 8. Oktober 2026.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#was-wird-bei-der-vollst%C3%A4ndigen-%C3%BCberpr%C3%BCfung-landwirtschaftlicher-fl%C3%A4chen-gepr%C3%BCft\" class=\"anchor\" id=\"was-wird-bei-der-vollständigen-überprüfung-landwirtschaftlicher-flächen-geprüft\"\u003e\u003c/a\u003eWas wird bei der vollständigen Überprüfung landwirtschaftlicher Flächen geprüft?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eBei der vollständigen Überprüfung wird festgestellt, wem die Flächen gehören, wer sie tatsächlich bewirtschaftet und wie sie genutzt werden. Das Ministerium für Landwirtschaft, Ernährung und ländliche Angelegenheiten führte von Mai bis Juli 2026 eine erste Überprüfung durch. Seit August desselben Jahres nimmt es vertiefte Prüfungen vor, bei denen Kontrollen vor Ort im Mittelpunkt stehen.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDass eine Fläche geprüft wird, bedeutet noch nicht, dass ein Rechtsverstoß feststeht. Dazu müssen Verwaltungsdaten mit der tatsächlichen Nutzung abgeglichen werden. In seinem Plan vom September erklärte das Landwirtschaftsministerium ausdrücklich, dass Folgemaßnahmen bei spekulativen Verstößen 2027 erfolgen sollen. \u003ca href=\"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/600561/download.do\"\u003eStand der vollständigen Überprüfung landwirtschaftlicher Flächen und geplante Maßnahmen\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003ePrüfpunkt\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eWas geprüft wird\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eUnterlagen, die Eigentümer bereithalten sollten\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfpunkt\"\u003eEigentumsverhältnisse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was geprüft wird\"\u003eZeitpunkt und Umstände des Erwerbs\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unterlagen, die Eigentümer bereithalten sollten\"\u003eGrundbuchauszug, Unterlagen zur Erbschaft\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfpunkt\"\u003eTatsächliche Bewirtschaftung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was geprüft wird\"\u003eWer die Fläche bewirtschaftet\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unterlagen, die Eigentümer bereithalten sollten\"\u003eBewirtschaftungsnachweise, Pachtvertrag\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfpunkt\"\u003eBrachliegen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was geprüft wird\"\u003eWarum die Fläche nicht bewirtschaftet wird\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unterlagen, die Eigentümer bereithalten sollten\"\u003eNachweise für Gründe wie Krankheit oder Schäden durch Naturereignisse\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfpunkt\"\u003eAnlagen und Nutzung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was geprüft wird\"\u003eOb die Fläche für nichtlandwirtschaftliche Zwecke genutzt wird\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Unterlagen, die Eigentümer bereithalten sollten\"\u003eUnterlagen zu Genehmigungen oder Anzeigen einer Nutzungsänderung\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDie Unterlagen in der Tabelle sind eine Vorbereitungsliste, mit der sich der Sachverhalt erläutern lässt. Das bedeutet nicht, dass bei jeder Überprüfung dieselben Dokumente verlangt werden. Fragen Sie bei der zuständigen Kommunalverwaltung am Ort der Fläche nach, was Sie tatsächlich einreichen müssen.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#was-sich-mit-der-mitteilung-vom-oktober-2026-ge%C3%A4ndert-hat\" class=\"anchor\" id=\"was-sich-mit-der-mitteilung-vom-oktober-2026-geändert-hat\"\u003e\u003c/a\u003eWas sich mit der Mitteilung vom Oktober 2026 geändert hat\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEs wäre ungenau, die Entlastung bei gewöhnlichen Verstößen allein an die Übertragung der Fläche an die Agrarlandbank zu knüpfen. Das Landwirtschaftsministerium stellte am 8. Oktober eine Möglichkeit der Entlastung vor, die nicht von einer solchen Übertragung abhängt. Es will ein Sondergesetz auf den Weg bringen, damit aufgrund der Ergebnisse dieser Überprüfung keine Veräußerungsverfahren eingeleitet werden.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDazu zählen unter anderem geerbte Flächen und traditionelle Pachtverhältnisse älterer Landwirte. Auch Flächen mit komplizierten Eigentumsverhältnissen, etwa bei einer nicht im Grundbuch eingetragenen Erbschaft, wurden genannt. Diese Regelung soll jedoch erst nach Verabschiedung des Gesetzes über Sondermaßnahmen gelten.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKategorie\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eInhalt der Mitteilung\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eWas das derzeit bedeutet\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eGewöhnliche Verstöße\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Inhalt der Mitteilung\"\u003eAufgrund der Prüfungsergebnisse sollen keine Veräußerungsverfahren eingeleitet werden\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was das derzeit bedeutet\"\u003eEine politische Absicht, für die ein Sondergesetz erforderlich ist\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eNutzung der Agrarlandbank\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Inhalt der Mitteilung\"\u003eAuf Wunsch des Eigentümers für Verpachtung oder Verkauf nutzbar\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was das derzeit bedeutet\"\u003eDie Übertragung ist nicht die einzige Voraussetzung für eine Entlastung\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eEindeutige Spekulation\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Inhalt der Mitteilung\"\u003eNach einer Stellungnahme wird nach geltendem Recht über eine Veräußerung entschieden\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was das derzeit bedeutet\"\u003eKeine automatische Befreiung\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kategorie\"\u003eZeitplan für das Sondergesetz\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Inhalt der Mitteilung\"\u003eEinbringung im Oktober 2026, Abschluss des parlamentarischen Verfahrens im Dezember angestrebt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was das derzeit bedeutet\"\u003eEin angestrebter Zeitplan, kein feststehender Tag des Inkrafttretens\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003ePrüfen Sie vor der Entscheidung über einen Vertrag oder Verkauf das tatsächlich verkündete Gesetz. Geltungsbereich und Zeitpunkt des Inkrafttretens können im endgültigen Gesetz anders ausfallen. Grundlage der Mitteilung sind die \u003ca href=\"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579389/artclView.do\"\u003eHintergrundinformationen des Landwirtschaftsministeriums zu Folgemaßnahmen nach der Überprüfung landwirtschaftlicher Flächen und zur geplanten Reform\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#spekulation-und-gew%C3%B6hnliche-verst%C3%B6%C3%9Fe-die-jeweiligen-voraussetzungen\" class=\"anchor\" id=\"spekulation-und-gewöhnliche-verstöße-die-jeweiligen-voraussetzungen\"\u003e\u003c/a\u003eSpekulation und gewöhnliche Verstöße: die jeweiligen Voraussetzungen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eBei den von der Regierung genannten Formen der Spekulation werden die Umstände des Erwerbs und die tatsächliche Nutzung gemeinsam betrachtet. Ein Erwerb bei einer Versteigerung oder Miteigentum allein reicht nicht aus, um Spekulation festzustellen. Maßgeblich sind Tatsachen wie ein falscher Bewirtschaftungsplan, unerlaubtes Brachliegenlassen oder rechtswidrige Verpachtung.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eFall\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eVon der Regierung genanntes problematisches Verhalten\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eWichtige Unterscheidung\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fall\"\u003eAgrarfläche in einem Gebiet mit Genehmigungspflicht für Grundstücksgeschäfte\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Von der Regierung genanntes problematisches Verhalten\"\u003eErwerb mit falschem Bewirtschaftungsplan, danach unerlaubtes Brachliegenlassen oder Verpachten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wichtige Unterscheidung\"\u003eNicht jede Agrarfläche in dem Gebiet ist betroffen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fall\"\u003eErwerb von Anteilen, etwa bei einer Versteigerung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Von der Regierung genanntes problematisches Verhalten\"\u003eFalscher Plan mit dem Ziel eines Wertgewinns sowie unerlaubtes Brachliegenlassen oder Verpachten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wichtige Unterscheidung\"\u003eDer Anteilserwerb selbst ist vom Verstoß zu unterscheiden\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fall\"\u003eEigentum einer landwirtschaftlichen Gesellschaft\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Von der Regierung genanntes problematisches Verhalten\"\u003eTeilung und Verkauf oder Verpachtung der Fläche, um statt durch Bewirtschaftung Einkünfte aus Immobilien zu erzielen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wichtige Unterscheidung\"\u003eDie Eintragung auf eine Gesellschaft gewährleistet noch keine Rechtmäßigkeit\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fall\"\u003eSchwerwiegende rechtswidrige Nutzungsänderung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Von der Regierung genanntes problematisches Verhalten\"\u003eErrichtung verbotener nichtlandwirtschaftlicher Anlagen, etwa in landwirtschaftlichen Fördergebieten\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Wichtige Unterscheidung\"\u003eWiederherstellung des ursprünglichen Zustands ist unabhängig von Eigentumsfragen zu prüfen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDas Landwirtschaftsministerium sieht einen Erwerb als problematisch an, wenn ohne die Absicht, Landwirtschaft zu betreiben, ein Vermögensvorteil erzielt werden soll. Rechtswidrige Camping- oder Lagerplätze im Freien in landwirtschaftlichen Fördergebieten gehören ebenfalls zu den Beispielen, gegen die vorgegangen werden soll. Die genaue Einteilung steht im \u003ca href=\"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/600561/download.do\"\u003ePlan für Folgemaßnahmen vom 21. September 2026\u003c/a\u003e.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#unterschied-zwischen-ver%C3%A4u%C3%9Ferungspflicht-ver%C3%A4u%C3%9Ferungsanordnung-und-zwangsgeld\" class=\"anchor\" id=\"unterschied-zwischen-veräußerungspflicht-veräußerungsanordnung-und-zwangsgeld\"\u003e\u003c/a\u003eUnterschied zwischen Veräußerungspflicht, Veräußerungsanordnung und Zwangsgeld\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eWird eine Fläche im gewöhnlichen Fall nicht bewirtschaftet, können Veräußerungspflicht, Veräußerungsanordnung und Zwangsgeld aufeinanderfolgen. Nicht bei jedem Verstoß gilt jedoch dieselbe Vorbereitungsfrist. Die Ausstellung einer Bescheinigung über die Berechtigung zum Erwerb landwirtschaftlicher Flächen aufgrund falscher Angaben ist beispielsweise ein eigenständiger Grund für eine Veräußerungsanordnung.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eEntsteht eine Veräußerungspflicht, gilt nach dem Gesetz über landwirtschaftliche Flächen eine Frist von 1 Jahr. Prüfen Sie, welche Fläche und welche Frist im Bescheid genannt werden.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eWird die Veräußerungspflicht nicht erfüllt, kann eine Veräußerungsanordnung ergehen. Darin wird eine Frist von höchstens 6 Monaten festgelegt.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eWird die Anordnung ohne berechtigten Grund nicht befolgt, kann ein Zwangsgeld verhängt werden. Der Besuch der Prüfer ist nicht automatisch der Tag seiner Festsetzung.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eArtikel 12 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen sieht einen \u003cstrong\u003eAufschub der Veräußerungsanordnung für 3 Jahre\u003c/strong\u003e vor. Er regelt Fälle, in denen die Fläche für den eigenen landwirtschaftlichen Betrieb genutzt oder ein Vertrag zur Beauftragung mit dem Verkauf geschlossen wird. Eine solche Verkaufsbeauftragung ist etwas anderes als ein Auftrag zur Verpachtung. Fällt der Grund für den Aufschub weg, kann eine Veräußerungsanordnung ergehen. \u003ca href=\"https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=3\u0026amp;csmSeq=93\"\u003eErläuterung zur Veräußerung landwirtschaftlicher Flächen im Rechtsinformationsportal\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#rechenbeispiel-f%C3%BCr-ein-zwangsgeld-von-25\" class=\"anchor\" id=\"rechenbeispiel-für-ein-zwangsgeld-von-25\"\u003e\u003c/a\u003eRechenbeispiel für ein Zwangsgeld von 25%\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eFür das Zwangsgeld ist nicht allein der amtlich veröffentlichte Bodenwert maßgeblich. Verwendet wird der höhere Betrag aus Gutachterwert und dem auf dem amtlich festgestellten Einzelbodenwert beruhenden Wert. \u003cstrong\u003e25%\u003c/strong\u003e dieses maßgeblichen Werts sind als Zwangsgeld zu zahlen.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Berechnung lautet:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eMaßgeblicher Wert: der höhere Betrag aus Gutachterwert und dem auf dem amtlich festgestellten Einzelbodenwert beruhenden Wert\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBetrag je Festsetzung: maßgeblicher Wert × 25%\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eWiederholte Festsetzung: einmal jährlich möglich, bis die Anordnung befolgt wird\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eNehmen wir eine Agrarfläche, deren Gesamtwert nach dem amtlich veröffentlichten Bodenwert 1 Milliarde Won beträgt. Dabei wird angenommen, dass der Gutachterwert nicht höher ist. Das Zwangsgeld beträgt dann bei einer Festsetzung 1 Milliarde Won × 25% = 250 Millionen Won.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLiegt der Gutachterwert höher, steigt auch die Grundlage für die tatsächliche Berechnung. Wird derselbe Betrag 4-mal festgesetzt, ergibt sich insgesamt 1 Milliarde Won. Diese Rechnung setzt voraus, dass der maßgebliche Wert unverändert bleibt. Sie bedeutet nicht, dass die Summe dem tatsächlichen Verkaufspreis entspricht.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eWird die Anordnung befolgt, werden keine neuen Zwangsgelder festgesetzt. Bereits festgesetzte Beträge werden weiterhin eingezogen. Die Zahlung des Zwangsgelds erlaubt es also nicht, den rechtswidrigen Zustand dauerhaft aufrechtzuerhalten. \u003ca href=\"https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026amp;joBrNo=00\u0026amp;joNo=0063\u0026amp;lsiSeq=259079\u0026amp;urlMode=lsScJoRltInfoR\"\u003eArtikel 63 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#ausnahmen-f%C3%BCr-pachtverh%C3%A4ltnisse-bei-erbschaft-alter-oder-krankheit\" class=\"anchor\" id=\"ausnahmen-für-pachtverhältnisse-bei-erbschaft-alter-oder-krankheit\"\u003e\u003c/a\u003eAusnahmen für Pachtverhältnisse bei Erbschaft, Alter oder Krankheit\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eNicht jede Fläche, die der Eigentümer nicht selbst bewirtschaftet, wird rechtswidrig genutzt. Das Gesetz über landwirtschaftliche Flächen erkennt bestimmte Ausnahmen an, unter anderem bei Erbschaft und Krankheit. Unterscheiden Sie zunächst, warum die Fläche gehalten wird und wie sie bisher bewirtschaftet wurde.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eSituation des Eigentümers\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eZu prüfende Voraussetzungen\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eWorauf zu achten ist\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situation des Eigentümers\"\u003eKrankheit, Militärdienst, Ausbildung usw.\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Voraussetzungen\"\u003eVorübergehende Unterbrechung der Bewirtschaftung aus einem gesetzlich anerkannten, unabwendbaren Grund\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Worauf zu achten ist\"\u003eUnterlagen zum Grund und zur Dauer erforderlich\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situation des Eigentümers\"\u003eÄltere Eigentümer\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Voraussetzungen\"\u003eMindestens 60 Jahre alt und Fläche mindestens 5 Jahre für den eigenen landwirtschaftlichen Betrieb genutzt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Worauf zu achten ist\"\u003eAuch Voraussetzungen zum Wohnort und zum Standort der Fläche prüfen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situation des Eigentümers\"\u003eGeerbte Agrarfläche\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Voraussetzungen\"\u003eAusnahmen für Eigentum und Verpachtung aufgrund einer Erbschaft\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Worauf zu achten ist\"\u003eEigentumsobergrenze und Regeln zur Übertragung darüber hinausgehender Flächen prüfen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situation des Eigentümers\"\u003eAufgabe der Landwirtschaft nach langjähriger Bewirtschaftung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Voraussetzungen\"\u003eGesetzliche Voraussetzungen, etwa zur Dauer der Bewirtschaftung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Worauf zu achten ist\"\u003eVom bloßen Erwerb durch eine nichtlandwirtschaftlich tätige Person unterscheiden\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Situation des Eigentümers\"\u003eÜbertragung durch Privatpersonen an die Agrarlandbank\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu prüfende Voraussetzungen\"\u003eErlaubnisregelungen unter anderem für Flächen, die seit mindestens 3 Jahren im Eigentum stehen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Worauf zu achten ist\"\u003eVoraussetzungen für die Übernahme der jeweiligen Fläche prüfen\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDie Ausnahme für ältere Menschen darf nicht allein anhand des Alters beurteilt werden. Der Gesetzestext bezieht sich auf Flächen, die für den eigenen landwirtschaftlichen Betrieb „mindestens 5 Jahre“ genutzt wurden. Auch muss geprüft werden, ob die Fläche in derselben Stadt oder demselben Landkreis wie der Wohnort oder in einer angrenzenden Stadt oder einem angrenzenden Landkreis liegt. \u003ca href=\"https://law.go.kr/LSW/lsLawLinkInfo.do?chrClsCd=010202\u0026amp;lsId=000479\u0026amp;lsJoLnkSeq=1000732579\u0026amp;print=print\"\u003eArtikel 23 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen\u003c/a\u003e, \u003ca href=\"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/597280/download.do\"\u003eHinweise des Landwirtschaftsministeriums zum zulässigen Umfang der Verpachtung\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eIn einer Erläuterung vom 3. Oktober 2026 erklärte das Landwirtschaftsministerium:\u003c/p\u003e\n\u003cblockquote\u003e\n\u003cp\u003eWer aus bestimmten Gründen nur schwer Landwirtschaft betreiben kann, muss die Fläche nicht sofort veräußern oder 25% ihres Werts zahlen.\u003c/p\u003e\n\u003c/blockquote\u003e\n\u003cp\u003eKrankheit, Schäden durch Naturereignisse oder Vorbereitungen für die Bewirtschaftung können als berechtigte Gründe für das Brachliegen anerkannt werden. Auch ein mündlicher Vertrag ist nicht schon deshalb rechtswidrig, weil kein schriftlicher Vertrag vorliegt. Für mögliche Streitfälle ist es allerdings besser, die Vereinbarungen schriftlich festzuhalten. \u003ca href=\"https://mafra.go.kr/bbs/home/793/579348/artclView.do\"\u003eErläuterungen des Landwirtschaftsministeriums zur Veräußerung nicht bewirtschafteter Agrarflächen und zu mündlichen Pachtverträgen\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#k%C3%B6nnen-rechtswidrige-anlagen-nachtr%C3%A4glich-genehmigt-werden\" class=\"anchor\" id=\"können-rechtswidrige-anlagen-nachträglich-genehmigt-werden\"\u003e\u003c/a\u003eKönnen rechtswidrige Anlagen nachträglich genehmigt werden?\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDie Möglichkeit einer nachträglichen Genehmigung ist auf Anlagen beschränkt, die die Genehmigungsvoraussetzungen erfüllen können. Es handelt sich nicht um eine pauschale Anerkennung sämtlicher Hütten, Lagergebäude und Lagerplätze im Freien auf Agrarflächen. Auch die tatsächliche Nutzung der Anlage und Beschränkungen durch andere Gesetze sind zu prüfen.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDas Landwirtschaftsministerium strebt eine nachträgliche Anerkennung von Nutzungsänderungen bei Anlagen an, für die erforderliche Verfahren versäumt wurden. Dazu werden die Voraussetzungen geprüft und die Anlage gegebenenfalls nachträglich als rechtmäßig anerkannt. Dabei kann eine Abgabe zum Erhalt landwirtschaftlicher Flächen anfallen. \u003ca href=\"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579236/artclView.do\"\u003eMitteilung zur Bereinigung und Legalisierung vom 21. September 2026\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePrüfen Sie die folgenden Fragen getrennt:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eIst die Errichtung einer solchen Anlage im landwirtschaftlichen Fördergebiet überhaupt zulässig?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eIst für die Anlage eine Genehmigung oder Anzeige zur Nutzungsänderung der Agrarfläche erforderlich?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eKönnen die Anforderungen anderer Gesetze, etwa des Baurechts, erfüllt werden?\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eWurde bereits die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands angeordnet?\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eAuch bei Nichtbefolgung einer Anordnung zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands kann ein Zwangsgeld anfallen. Es geht nicht nur um Anordnungen zum Verkauf der Agrarfläche. Gehen Sie nicht davon aus, dass mit Beginn der eigenen Bewirtschaftung zugleich alle rechtswidrigen Anlagen bereinigt sind. \u003ca href=\"https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=3\u0026amp;csmSeq=93\"\u003eRechtsinformationsportal zu den Fällen, in denen Zwangsgeld verhängt werden kann\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#h%C3%A4ufige-irrt%C3%BCmer-und-was-zu-pr%C3%BCfen-ist\" class=\"anchor\" id=\"häufige-irrtümer-und-was-zu-prüfen-ist\"\u003e\u003c/a\u003eHäufige Irrtümer und was zu prüfen ist\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eDer häufigste Irrtum besteht darin, geprüfte Flächen mit Flächen gleichzusetzen, für die bereits eine Veräußerung feststeht. Aus dem Umfang der Überprüfung lässt sich auch nicht ableiten, wie viele Flächen schnell verkauft werden. Die folgenden Unterscheidungen helfen bei der Beurteilung.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eHäufige Annahme\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eWas zu prüfen ist\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Häufige Annahme\"\u003eWird bei der Prüfung ein Verstoß festgestellt, fallen sofort 25% an\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was zu prüfen ist\"\u003eArt der Anordnung, Erfüllungsfrist und Gründe für die Nichtbefolgung\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Häufige Annahme\"\u003eDie 25%-Regel wurde 2026 eingeführt\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was zu prüfen ist\"\u003eDas Landwirtschaftsministerium erklärt, dass sie seit der Gesetzesänderung von 2021 gilt\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Häufige Annahme\"\u003eOhne schriftlichen Vertrag ist jede Verpachtung rechtswidrig\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was zu prüfen ist\"\u003eZwischen der Zulässigkeit der Verpachtung und dem Nachweis des Vertrags unterscheiden\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Häufige Annahme\"\u003eEin Antrag bei der Agrarlandbank löst alle Probleme\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was zu prüfen ist\"\u003eUnterschied zwischen Antrag, Vertragsabschluss und Entscheidung über den Aufschub der Veräußerung\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Häufige Annahme\"\u003eBei Erbschaft oder hohem Alter gibt es keine weiteren Voraussetzungen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Was zu prüfen ist\"\u003eUnterschied zwischen den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen und der geplanten Sonderregelung\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDen Zeitpunkt der Einführung der 25%-Regel und die Angaben zu mündlichen Verträgen hat das Landwirtschaftsministerium selbst richtiggestellt. Aus einem Antrag bei der Agrarlandbank allein sollten keine rechtlichen Wirkungen abgeleitet werden. Lassen Sie sich die Vertragsart und das Ergebnis des Verfahrens schriftlich bestätigen. \u003ca href=\"https://mafra.go.kr/bbs/home/793/579348/artclView.do\"\u003eErläuterungen des Landwirtschaftsministeriums vom 3. Oktober 2026\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#wenn-die-pr%C3%BCfunterlagen-nicht-der-tats%C3%A4chlichen-situation-entsprechen\" class=\"anchor\" id=\"wenn-die-prüfunterlagen-nicht-der-tatsächlichen-situation-entsprechen\"\u003e\u003c/a\u003eWenn die Prüfunterlagen nicht der tatsächlichen Situation entsprechen\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eWeichen Unterlagen und Verhältnisse vor Ort voneinander ab, sollten Sie zuerst den Sachverhalt für jedes Grundstück einzeln ordnen. Es muss erklärt werden, warum die im Grundbuch eingetragene Person und die tatsächlich bewirtschaftende Person nicht identisch sind. Von diesem Grund hängt ab, ob die Verpachtung oder das Brachliegen rechtmäßig ist.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003ePrüfen Sie im Schreiben zur Überprüfung, welche Grundstücke und welcher Zeitraum betroffen sind.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eOrdnen Sie die Umstände des Erwerbs, die bewirtschaftenden Personen und die Nutzung chronologisch.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSammeln Sie Verträge, Bewirtschaftungsnachweise und andere Unterlagen, die Ihre Angaben stützen.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eFragen Sie die zuständige Kommunalverwaltung, wie Fehler berichtigt oder Stellungnahmen eingereicht werden können.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eWenn Sie einen Veräußerungsbescheid erhalten haben, prüfen Sie gesondert die Hinweise zur Stellungnahme und zu Rechtsmitteln.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eVor der Festsetzung eines Zwangsgelds ist Gelegenheit zur Stellungnahme für mindestens 10 Tage vorgesehen. Einwände gegen den Festsetzungsbescheid können innerhalb von 30 Tagen nach seiner Bekanntgabe erhoben werden. Erläuterungen während der Überprüfung und Einwände nach der Festsetzung sind unterschiedliche Verfahren. \u003ca href=\"https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026amp;cciNo=2\u0026amp;cnpClsNo=3\u0026amp;csmSeq=93\"\u003eRechtsinformationsportal\u003c/a\u003e, \u003ca href=\"https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026amp;joBrNo=00\u0026amp;joNo=0063\u0026amp;lsiSeq=259079\u0026amp;urlMode=lsScJoRltInfoR\"\u003eArtikel 63 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#aussichten-f%C3%BCr-agrarlandpreise-und-pr%C3%BCfungen-vor-dem-kauf\" class=\"anchor\" id=\"aussichten-für-agrarlandpreise-und-prüfungen-vor-dem-kauf\"\u003e\u003c/a\u003eAussichten für Agrarlandpreise und Prüfungen vor dem Kauf\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eAllein aus dem Umfang der vollständigen Überprüfung lässt sich kein starker Rückgang der Agrarlandpreise vorhersagen. Laut einem Bericht vom 30. Juli 2026 umfasst die vertiefte Überprüfung 780.000 ha. Für diese Fläche stehen keine Veräußerungsanordnungen fest. \u003ca href=\"https://imnews.imbc.com/news/2026/econo/article/6841269_36932.html\"\u003eMBC-Bericht über die Mitteilung des Landwirtschaftsministeriums\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Auswirkungen auf den Markt hängen davon ab, welche Flächen tatsächlich veräußert werden müssen und wie groß die Nachfrage von Käufern in den jeweiligen Regionen ist. Unter der Voraussetzung, dass mehr Flächen angeboten werden, könnte Verkaufsdruck auf die Preise entstehen. Ein einheitlicher Preisrückgang bei Agrarflächen im Großraum der Hauptstadt oder stabile Preise für hochwertige Flächen sind jedoch nicht belegt.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003ePrüfpunkt vor dem Kauf\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eZu klärende Frage\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfpunkt vor dem Kauf\"\u003eMöglichkeit zur Bewirtschaftung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu klärende Frage\"\u003eIst tatsächlich Zeit für die Bewirtschaftung vorhanden und ist die Anfahrt machbar?\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfpunkt vor dem Kauf\"\u003eZweck des Erwerbs\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu klärende Frage\"\u003eKann der einzureichende Bewirtschaftungsplan tatsächlich umgesetzt werden?\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfpunkt vor dem Kauf\"\u003eDerzeitige Nutzung\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu klärende Frage\"\u003eStimmen die Angaben im Vertrag mit dem Zustand vor Ort überein?\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfpunkt vor dem Kauf\"\u003eRechtmäßigkeit der Anlagen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu klärende Frage\"\u003eLiegen die erforderlichen Genehmigungen für Lagergebäude, Lagerplätze im Freien usw. vor?\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfpunkt vor dem Kauf\"\u003ePachtverhältnisse\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu klärende Frage\"\u003eWie werden Verträge mit den bisherigen Bewirtschaftern fortgeführt?\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Prüfpunkt vor dem Kauf\"\u003eVerwaltungsmaßnahmen\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Zu klärende Frage\"\u003eGibt es Bescheide zur Veräußerungspflicht, Veräußerungsanordnungen oder Unterlagen zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands?\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eWer Agrarland allein in Erwartung einer künftigen Bebauung kaufen möchte, sollte zuerst die Nutzungspflichten prüfen. Auch wenn eine rechtmäßige Verpachtung möglich sein soll, müssen die Voraussetzungen im Einzelfall geprüft werden. Allein daraus, dass eine Fläche überprüft wird, lässt sich weder ein dringender Verkauf noch eine Unterbewertung ableiten.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDie Prüfdaten sollen auch dazu dienen, die Informationen über Agrarflächen zu aktualisieren. Die Regierung plant, sie für den Rückzug älterer Landwirte aus der Landwirtschaft und den Zugang junger Landwirte zu Agrarflächen zu nutzen. Auch die Zusammenlegung und Vergrößerung von Flächen über die Agrarlandbank gehört zu den angestrebten Maßnahmen. Damit wird weder der Ankauf noch ein bestimmter Preis für einzelne Flächen zugesichert. \u003ca href=\"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579236/artclView.do\"\u003ePlan des Landwirtschaftsministeriums zur Nutzung der Prüfungsergebnisse\u003c/a\u003e\u003c/p\u003e\n","tags":["Mietverhältnis","Immobilienpolitik","Immobilienvertrag","Erbschaft","Landwirtschaftliche Nutzfläche"],"faqs":[{"question":"Muss ich sofort 25 % zahlen, wenn bei der Untersuchung aller landwirtschaftlichen Flächen ein Verstoß festgestellt wird?","answer":"Nein. Dafür müssen die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sein, etwa dass einer Veräußerungsanordnung nicht Folge geleistet wird. Allein weil man von der Untersuchung betroffen ist, wird kein Zwangsgeld festgesetzt."},{"question":"Beträgt das Zwangsgeld 25 % des amtlich veröffentlichten Bodenwerts?","answer":"Es beträgt 25 % des höheren der beiden Werte: des Schätzwerts und des auf Grundlage des individuell festgesetzten amtlichen Bodenwerts berechneten Werts. Liegt der Schätzwert höher, fällt der Betrag höher aus als bei einer Berechnung allein anhand des amtlichen Bodenwerts."},{"question":"Gilt bei jedem Verstoß eine Veräußerungsfrist von 1 Jahr?","answer":"Nein. Die Ausstellung einer Bescheinigung über die Berechtigung zum Erwerb landwirtschaftlicher Flächen aufgrund falscher Angaben oder die Tätigkeit einer Agrargesellschaft im Immobiliengewerbe sind eigenständige Gründe für eine Veräußerungsanordnung. Prüfen Sie die Art des Verstoßes und den Inhalt der Mitteilung."},{"question":"Ist es illegal, geerbte landwirtschaftliche Flächen an andere zu verpachten?","answer":"Für geerbte landwirtschaftliche Flächen sieht das Gesetz Ausnahmen bei der Verpachtung vor. Die Höchstgrenze für den Besitz und die Voraussetzungen für eine Übertragung an Dritte müssen im Einzelfall geprüft werden. Ein Erwerb durch Erbschaft darf nicht nach denselben Kriterien beurteilt werden wie ein gewöhnlicher Kauf."},{"question":"Darf man ab 60 Jahren sämtliche landwirtschaftlichen Flächen verpachten?","answer":"Das hängt nicht allein vom Alter ab. Es ist zu prüfen, ob die Fläche länger als 5 Jahre für den eigenen landwirtschaftlichen Betrieb genutzt wurde. Auch ihre Lage ist zu prüfen: Liegt sie in der Stadt oder dem Landkreis des Wohnsitzes oder in einer angrenzenden Stadt oder einem angrenzenden Landkreis?"},{"question":"Sind mündlich geschlossene Pachtverträge für landwirtschaftliche Flächen ausnahmslos illegal?","answer":"Allein weil kein schriftlicher Vertrag vorliegt, ist die Verpachtung nicht illegal. Zunächst kommt es darauf an, ob die Fläche verpachtet werden darf. Um den Vertragsinhalt und die Laufzeit nachweisen zu können, wird ein schriftlicher Vertrag empfohlen."},{"question":"Sind Verpachtungs- und Verkaufsaufträge an die Agrarlandbank dasselbe?","answer":"Nein. Bei einem Verpachtungsauftrag wird die Verpachtung an jemanden übertragen, der die Fläche bewirtschaftet. Bei einem Verkaufsauftrag wird der Verkauf übertragen. Artikel 12 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen sieht für den Aufschub einer Veräußerungsanordnung einen Vertrag über einen Verkaufsauftrag vor."},{"question":"Ist das Sondermaßnahmengesetz für landwirtschaftliche Flächen bereits in Kraft?","answer":"Laut der Mitteilung des Ministeriums für Landwirtschaft und Ernährung vom 8. Oktober 2026 wird seine Verabschiedung noch angestrebt. Der Umfang der Abhilfe bei allgemeinen Verstößen und das Datum des Inkrafttretens müssen anhand der endgültigen Gesetzesfassung geprüft werden."},{"question":"Kann ich geerbte, noch nicht im Grundbuch eingetragene landwirtschaftliche Flächen unmittelbar im Namen der Person, die die Grundsteuer zahlt, zur Verwaltung übertragen?","answer":"Ein Modell für die Übertragung über einen Vertreter ist in den politischen Plänen vorgesehen. Daraus lässt sich nicht schließen, dass für alle nicht eingetragenen landwirtschaftlichen Flächen bereits ein Antragsverfahren eingerichtet ist. Klären Sie die Eigentumsverhältnisse und die erforderlichen Zustimmungsverfahren mit der 한국농어촌공사."},{"question":"Können auch illegale Lagerhallen oder Lagerplätze im Freien nachträglich genehmigt werden?","answer":"Eine nachträgliche Genehmigung der Umnutzung wird für Anlagen angestrebt, die die Genehmigungsvoraussetzungen erfüllen können. Nicht vorgesehen ist, auch Anlagen anzuerkennen, die in Landwirtschaftsfördergebieten verboten sind oder gegen andere Rechtsvorschriften verstoßen."},{"question":"Kann man die landwirtschaftliche Fläche auch nach Zahlung des Zwangsgeldes weiter besitzen?","answer":"Die Zahlung des Zwangsgeldes berechtigt nicht dazu, eine Anordnung unbeachtet zu lassen. Bis die Anordnung befolgt wird, kann das Zwangsgeld wiederholt festgesetzt werden. Auch wenn die Anordnung befolgt wird, werden bereits festgesetzte Beträge eingezogen."},{"question":"Kommen alle 780.000 ha, die für eine eingehende Untersuchung vorgesehen sind, auf den Markt?","answer":"So lässt sich das nicht interpretieren. Die 780.000 ha sind die Untersuchungsfläche, die in einem Bericht über die Bekanntgabe vom Juli 2026 genannt wurde. Es handelt sich weder um die Fläche, für die eine Veräußerung bereits feststeht, noch um die Fläche, die voraussichtlich zum Verkauf angeboten wird."}],"sources":[{"url":"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579389/artclView.do","title":"Ministerium für Land- und Forstwirtschaft, Viehzucht und Ernährung, Informationsmaterial zu Folgemaßnahmen nach der Untersuchung landwirtschaftlicher Flächen und zur Ausrichtung der institutionellen Reformen, 8. Oktober 2026","type":"source"},{"url":"https://mafra.go.kr/bbs/home/793/579348/artclView.do","title":"Ministerium für Land- und Forstwirtschaft, Viehzucht und Ernährung, Erläuterungen zu Anordnungen zur Veräußerung unbewirtschafteter landwirtschaftlicher Flächen und zu mündlich vereinbarten Pachtverhältnissen, 3. Oktober 2026","type":"source"},{"url":"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/579236/artclView.do","title":"Ministerium für Land- und Forstwirtschaft, Viehzucht und Ernährung, Bereinigung und Legalisierung herkömmlicher Verstöße im ländlichen Raum sowie Vorantreiben einer grundlegenden Neuausrichtung der Agrarpolitik, 21. September 2026","type":"source"},{"url":"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/600561/download.do","title":"Ministerium für Land- und Forstwirtschaft, Viehzucht und Ernährung, Stand der vollständigen Erfassung landwirtschaftlicher Flächen und Plan für weitere Maßnahmen, Informationsmaterial vom 21. September 2026","type":"source"},{"url":"https://www.mafra.go.kr/bbs/home/792/597280/download.do","title":"Ministerium für Land- und Forstwirtschaft, Viehzucht und Ernährung, Durchführung einer besonderen Bereinigungsphase für Pachtverhältnisse bei landwirtschaftlichen Flächen und Umfang der zulässigen Verpachtung, 13. Mai 2026","type":"source"},{"url":"https://law.go.kr/LSW/lsLawLinkInfo.do?chrClsCd=010202\u0026lsId=000479\u0026lsJoLnkSeq=1000732579\u0026print=print","title":"Nationales Rechtsinformationszentrum, Bestimmungen zur Verpachtung landwirtschaftlicher Flächen, darunter Artikel 23 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/LSW/lsSideInfoP.do?docCls=jo\u0026joBrNo=00\u0026joNo=0063\u0026lsiSeq=259079\u0026urlMode=lsScJoRltInfoR","title":"Nationales Rechtsinformationszentrum, Artikel 63 des Gesetzes über landwirtschaftliche Flächen zu Zwangsgeldern zur Durchsetzung, Fassung in Kraft seit dem 24. Januar 2025","type":"source"},{"url":"https://m.easylaw.go.kr/MOB/CsmInfoRetrieve.laf?ccfNo=1\u0026cciNo=2\u0026cnpClsNo=3\u0026csmSeq=93","title":"Einfach zugängliche Rechtsinformationen für den Alltag, Veräußerung landwirtschaftlicher Flächen","type":"source"},{"url":"https://imnews.imbc.com/news/2026/econo/article/6841269_36932.html","title":"MBC, Bericht über die landesweite Lage bei Verdachtsfällen von Verstößen im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Flächen und die für vertiefte Untersuchungen vorgesehenen Fälle, 30. Juli 2026","type":"data_point"}],"images":[{"id":1740,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjY1NjUsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--46beca3cf8d157d218c49d0d88be05b4636d1f60/ai-7a4649e2.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"가을 채소밭에서 청록색 점퍼를 입은 여성이 서 있고, 남성이 경작지와 풀이 우거진 땅의 경계를 살핀다.","caption":"농지 조사에서 위반이 확인돼도 곧바로 25% 이행강제금이 부과되지는 않습니다.","description":null},"en":{"alt":"An older woman stands in a vegetable field as a man examines the edge between crop rows and overgrown land.","caption":"A finding of a farmland violation does not automatically trigger a 25% enforcement penalty.","description":null},"ja":{"alt":"秋の野菜畑で年配の女性が立ち、男性が畝と草の茂った土地の境目を調べている。","caption":"農地調査で違反が確認されても、直ちに25％の履行強制金が科されるわけではありません。","description":null},"es":{"alt":"Una mujer mayor está en un campo de hortalizas mientras un hombre examina el límite con una franja cubierta de maleza.","caption":"Detectar una infracción en una inspección de tierras agrícolas no implica automáticamente una multa coercitiva del 25 %.","description":null},"id":{"alt":"Seorang perempuan lansia berdiri di ladang sayur saat seorang pria memeriksa batas dengan lahan yang ditumbuhi semak.","caption":"Temuan pelanggaran dalam pemeriksaan lahan pertanian tidak otomatis memicu denda paksa sebesar 25%.","description":null},"pt":{"alt":"Uma mulher idosa está em uma horta enquanto um homem examina o limite entre os canteiros e uma faixa tomada pelo mato.","caption":"A constatação de uma infração na fiscalização de terras agrícolas não gera automaticamente uma multa coercitiva de 25%.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名年長女子站在菜田裡，一名男子查看菜畦與雜草叢生地帶的交界，後方有人耕作。","caption":"農地調查發現違規，並不代表會立即處以25%的履行強制金。","description":null},"de":{"alt":"Eine ältere Frau steht auf einem Gemüsefeld, während ein Mann die Grenze zu einem überwucherten Streifen untersucht.","caption":"Ein festgestellter Verstoß bei der Prüfung von Agrarflächen führt nicht automatisch zu einem Zwangsgeld von 25 %.","description":null}}},{"id":1741,"url":"https://injoys.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MjY1NzEsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--2bb7ff3b58a96f912b7d9d77bcea92589fbc3f05/ai-b8362638.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_semi","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","width":1536,"height":1024,"translations":{"ko":{"alt":"농가 문가에 선 남성이 가을의 묵은 밭을 바라보고, 대문 옆에 작은 매매 표지판이 서 있다.","caption":"정당한 사유 없이 농지 처분명령을 이행하지 않으면 이행강제금 부과 대상이 됩니다.","description":null},"en":{"alt":"A man stands in a farmhouse doorway looking toward an uncultivated field, with a small sale sign by the gate.","caption":"Failing to comply with a farmland disposal order without a valid reason can lead to an enforcement penalty.","description":null},"ja":{"alt":"農家の戸口に立つ男性が耕作されていない畑を見つめ、門のそばには小さな売却看板がある。","caption":"正当な理由なく農地の処分命令に従わない場合、履行強制金の対象になります。","description":null},"es":{"alt":"Un hombre mira desde la puerta de una casa rural un campo sin cultivar; junto a la entrada hay un pequeño cartel de venta.","caption":"Incumplir sin causa justificada una orden de disposición de tierras agrícolas puede dar lugar a una multa coercitiva.","description":null},"id":{"alt":"Seorang pria berdiri di pintu rumah pertanian, memandang lahan yang tidak digarap dan papan jual kecil di dekat gerbang.","caption":"Tidak mematuhi perintah pelepasan lahan pertanian tanpa alasan yang sah dapat dikenai denda paksa.","description":null},"pt":{"alt":"Um homem observa da porta de uma casa rural um terreno sem cultivo, com uma pequena placa de venda junto ao portão.","caption":"Descumprir sem motivo legítimo uma ordem de alienação de terras agrícolas pode resultar em multa coercitiva.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一名男子站在農舍門口望向未耕作的田地，門邊立著一塊小型出售告示牌。","caption":"無正當理由不履行農地處分命令，可能成為強制履行罰款的對象。","description":null},"de":{"alt":"Ein Mann steht in der Tür eines Bauernhauses und blickt auf ein unbestelltes Feld mit kleinem Verkaufsschild am Tor.","caption":"Wer einer Anordnung zur Veräußerung von Ackerland ohne triftigen Grund nicht nachkommt, kann mit einem Zwangsgeld belegt werden.","description":null}}}],"published_at":"2026-10-10T15:22:13+09:00","updated_at":"2026-10-10T15:22:13+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://injoys.com/en/articles/farmland-survey-2026-enforcement-penalty-rules"}